現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧,。

有關(guān)房屋買賣合同模板一

(1),、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同，并且解除合同的行為不會損害國家,、集體,、第三人的合法權(quán)益,。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，就可以徑直解除,，一般不會產(chǎn)生什么矛盾,。

(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的,，解除合同的條件成就的,，解除權(quán)人可以解除合同,。比如，當(dāng)事人在合同中約定,，如果開發(fā)商超過三十日不能交付商品房的,，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么,，當(dāng)此條件成就時,，購房者即可按照此約定主張解除合同,。

(3)、由于不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn),。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同,。

(4),、在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同,。

(5),、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如,，購房者逾期支付房款,，經(jīng)催告后仍不支付的,，開發(fā)商可以解除合同。

(6),、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的,，另一方可以主張解除合同,。

根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的,，可以通過通知的方式告知對方。合同自通知到達對方時即解除,。

另外,，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定,，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后,，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,，出賣人又將該房屋出賣給第三人,。

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷,、解除的,，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。

第二十三條：商品房買賣合同約定,，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

第二十四條：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷,、解除,，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn),，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持,。

希望您對房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細的了解,。實踐中,，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失,。

審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實性,、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵,，否則有可能導(dǎo)致后面

所做的一切都成了無用功。

買賣雙方商談房價,、付款方式、違約責(zé)任,、交付時間,，并立約下定金,。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本,，也可以去中介公司索要合同文本。

這個過程一般來說要5~7個工作日,。

如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請,。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段,，通常要40個工作日左右,。

按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證,。

。

憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費,，拿完稅契證,。

365小編提醒您,，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細則,，巧妙避開雷區(qū),，以免簽了合同貸不了款,。

購買商品房需要承擔(dān)的費用有哪些,比例是多少

防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么

房屋過戶時需要準備的材料有哪些啊?

二手房交易稅的計算方式是什么?

二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。在二手房交易中,，有很多相關(guān)的專門政策和相關(guān)法律規(guī)定。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費的,。那么二手房買賣需要繳納的稅費怎么計算？

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

50元[1] (每增加1人加10元,，買家為單位的80元)

建筑面積(平方米)×3元

成交價或評估價(高者)×0. 05%

成交價或評估價(高者)×1%

成交價或評估價(高者)×1%

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,，且是唯一生活用房的免征)

：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%),、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅,，征收房屋成交價的1.5%的契稅,。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%,、90-140平米：1.5%,、非普宅：3%,、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%,。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交,。

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

3元每平方米×建筑面積

房屋成交總額×0.05%

20xx年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

1,、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2,、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

4,、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5,、契稅是應(yīng)由買方交納的,，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅,。

6,、過戶費用。

80元，共有權(quán)證：20元,。

365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時,，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動并且按時繳納相關(guān)稅費,。

二手房貸款流程是怎樣的

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借名買房的法律風(fēng)險及防范

借用他人名義購買房屋是一種非常具有風(fēng)險的行為,，那么什么是借名買房？借名買房又 有什么法律風(fēng)險,？借名買房應(yīng)如何防范風(fēng)險？針對以上問題,，小編在下文會為大家解答,。

“借名買房”,，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人,。

借名買房具有以下幾種含義：

(一)事實購房人借用他人名義購房;

(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實購房人出資購買房屋;

(四)事實購房人行使對房屋的權(quán)利,。

(一)如果登記購房人反悔,，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;

(二)如果登記購房人有對外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人,，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同,。

(一)“借名買房”風(fēng)險大,，建議慎用

我國實行不動產(chǎn)物權(quán)取得實行登記公示制度,，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記,，不能取得不動產(chǎn)物權(quán),，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風(fēng)險。

若借名人反悔訴諸于法律,，實際出資人面臨著房財兩空的不利結(jié)局,。

事先協(xié)議約定避風(fēng)險

(二)選好“借用之名”

“借名買房”并非絕對不可,，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險的意識。顧名思義,，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”,，那么先要選好“借用之名”,，比如：母親,、親戚、朋友等親近之人,，這樣可大大降低其法律風(fēng)險,。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”

選好“借用之名”,，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生,，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地,。

(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士

“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛,，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題,。

最后,，小編提醒廣大購房者,，以真實身份購房才是上上策。

有關(guān)房屋買賣合同模板二

原告***，男,，漢族,，生于1957年9月7日,，住濟南市歷*******1號**樓**單元****號，身份證號：************,，電話：*************,。

原告*****,，女，漢族,，生于1957年4月9號。住濟南市歷*******號**號樓**單元***號,，身份證號：**************,。

被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司,，住所地濟南市經(jīng)五路小*****號，電話：0531-********,。

負責(zé)人：王振宇

被告山東**工程集團有限公司，住所地濟南市經(jīng)五路小緯四路46號,，電話：0531-********。

法定代表人：******

訴訟請求

一,、確認原告***,、***與被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司簽訂房屋買賣的合同無效,。

二、要求被告返還購房款298491元及利息（以購房款298491元為基數(shù),，自付款之日起至起訴之日按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）,。

三,、本案訴訟費及其他與訴訟有關(guān)的費用由被告承擔(dān)。事實與理由

被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司系被告山東**工程集團有限公司下屬分公司。20xx年5月14日,，原告***,、***與被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司簽訂房屋買賣合同（編號：********）,，合同約定：兩原告購買被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司將要建設(shè)的商品房（房屋面積共約122.27平方米，車庫約20平方米）,，房屋總價款為*****元,，兩被告應(yīng)于20xx年5月14日向被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司支付首期購房款161098元,，剩余房款由兩被告辦理銀行按揭，被告應(yīng)于20xx年5月1日將房屋交付原告使用,。原告方依據(jù)合同履行了付款義務(wù),，但是被告方山東**工程集團有限公司濟陽分公司卻遲遲不履行合同,，并以各種理由推辭。

后經(jīng)兩原告調(diào)查得知：被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司所預(yù)售給兩原告的商品房至今未取得房屋預(yù)售許可證,，并且房屋至今也未建成。被告山東**工程集團有限公司濟陽分公司的欺詐行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益,，為維護原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》及其它相關(guān)法律的規(guī)定向貴院提起訴訟，望貴院在查清事實的基礎(chǔ)上,，判如所訴,！

此致

濟南市中級人民法院

起訴人：

年 月 日

有關(guān)房屋買賣合同模板三

出賣人：______________________

注冊地址：____________________

郵編：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

郵編：________________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理機構(gòu)：________________

注冊地址：____________________

郵編：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________

資質(zhì)證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯(lián)系電話：____________________

買受人：______________________

籍貫：________________________

性別：________________________

住址：________________________

郵編：________________________

身份證號碼：__________________

聯(lián)系電話：____________________

配偶：________________________

性別：________________________

身份證號碼：__________________

委托代理人：__________________

性別：________________________

電話號碼：____________________

身份證號碼：__________________

地址：________________________

《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》編號：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設(shè)依據(jù)

出賣人以劃撥方式取得位于________ 、編號為 ____________________的地塊的土地使用權(quán),，面積________平方米,，

規(guī)劃用途為____________________，【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________,，《國有土地使用證》編號：____________________。

出賣人經(jīng)批準,，在該地塊建設(shè)經(jīng)濟適用住房,，項目名稱：____________________,，批準文件號：____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號：____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號____________________;《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

第二條 經(jīng)濟適用房銷售依據(jù)

該經(jīng)濟適用房項目經(jīng)核查批準,，準予上市銷售?！段錆h市經(jīng)濟適用住房銷(預(yù))售許可證》編號為：武經(jīng)房【______】______號,。

第三條 買受人所購經(jīng)濟適用房的基本情況

.買受人購買的房屋為住宅,，土地性質(zhì)為劃撥用地。所購買的住房為

________單元______層_____號房,，戶型為________房________廳________廚______衛(wèi),，封閉式陽臺______個,，非封閉陽臺________個(見附件一)。

該住房層高為________米,，屬________結(jié)構(gòu)。

該住房合同約定建筑面積共________平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米,，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

2.買受人購買的房屋為非住宅,，土地性質(zhì)為劃撥用地,。所購買的房屋為

________單元________層________號房(見附件一),。

該房屋層高為________ 米，屬________結(jié)構(gòu),。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米(有關(guān)共用部位分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。

3.如無特別約定,，該房屋在建筑材料,、設(shè)計、防火,、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定,。

第四條 計價依據(jù)、方式與價款

.該房屋屬于政府定價的經(jīng)濟適用住房,。

政府定價批準文號為：武價函【 】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________ 元,。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格,，買受人所購房屋建筑面積________平方米,，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調(diào)節(jié)率為________%,，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×( ±%)=________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整,。

2.該房屋屬非政府定價的經(jīng)濟適用住房項目內(nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房,。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米,，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整,。

第五條 出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用,。經(jīng)批準未計入銷售價格的代收、代繳費用,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時,，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準,，且不得加價代收,。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

.雙方同意按以下原則進行處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超過3%時,，買受人有權(quán)退房;

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差=________ × 00%

因規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計變更批準之日起 5日內(nèi)簽署補充協(xié)議,。

2.雙方自行約定：

(1)________ ________ ________;

(2)________ ________ ________;

第七條 付款方式及期限

買受人按下列第________種方式按期付款：

1.一次性付款：________________________。

2.分期付款：________________________,。

3.其他方式：________________________,。

第八條 交付期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使用,。

1.該房屋工程檢驗合格,，已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù),。

2.該房屋已取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準文件。

3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

(1)供水________________________________________________,。

(2)供電________ _______________________________________,。

(3)供氣________________________________________________。

(4)排水________________________________________________,。

(5)綠化________________________________________________,。

(6)有線電視、寬帶________________________________________,。

(7)小高層、高層電梯______________________________________,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,，需要延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起 5日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實予以延期,。

該房屋達到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購房屋為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按下列方式處理：

1._______________________________________________,。

2.________________________________________________ 。

第九條 規(guī)劃,、設(shè)計變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購房屋使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起 0日內(nèi),，書面通知買受人,。

1.買受人有權(quán)在通知到達之日起 5日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起 5日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

2.買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率付給利息,。

3.買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條 違約責(zé)任

(一)出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

(二)買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人,，合同終止履行,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________ 。

(三)出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日之內(nèi)，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_______日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國人民銀行規(guī)定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的`_______ %向買受人支付違約金,，合同終止履行,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項中的比率)的違約金,。

2.___________________________________,。

(四)出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的房屋的裝飾,、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理,。

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。裝飾,、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準,。

2.___________________________________ ,。

(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記,。

如因出賣人的責(zé)任,，造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金,。

3.____________________________ 。

第十一條 保修責(zé)任

買受人購買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟適用住房交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔(dān)。

第十二條 買受人的房屋僅作_______使用,。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分攤面積承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條 買賣雙方就下列事項約定：

1.該房屋所在項目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán)：

(1)物業(yè)管理用房;

(2)___________________________ ,。

2.買受人遵守業(yè)主臨時公約,，履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容,。

3.____________________________。

第十四條 已購經(jīng)濟適用住房上市的規(guī)定

根據(jù)《武漢市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(武政【xx年后,，才能按市場價上市出售。出售時,，買受人須在市,、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局,、市物價局屆時公布的標準執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。

第十五條 合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下列第_______種方式解決：

1.提交武漢仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十六條 本合同未盡事項,，由雙方另簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第十七條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條 本合同連同附件共_______頁,，一式_____份，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：出賣人_____份,，買受人_____份,，_______份。

第十九條 本經(jīng)濟適用房買賣合同簽訂后,，由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請登記備案,。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

出賣人(簽章)：_____________【法定代表人】_______________

【委托代理人】_______________

(簽章)

買受人(簽章)：_____________【委托代理人】_______________

(簽章)

________年________月_______日

簽于：_______________________

有關(guān)房屋買賣合同模板四

簽訂時間：

簽訂地點：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法,、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分,、平等協(xié)商,，自愿達成如下一致協(xié)議；

一,、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。

二,、房屋情況：

本合同項下的房屋位于_____市_____街道,，相鄰為 ，建筑面積 ,，北屋 ,，東屋 ,，西屋 ，南屋 ,，院落面積為 ,，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下,。

三、該交易房屋由甲方全額出資建造,，使用的土地為______村_____組集體土地,，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有,、使用,。

四、在房屋交付給乙方前,，甲方保證：

1,、本合同項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利,，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利,；

2,、本合同項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利,；

3、如甲方違反本保證,，須向乙方支付本合同全部購房價款30%的違約金,。

五、本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元,，該價格包括該房屋使用所占土地的費用,、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值,、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。

六,、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日,，乙方一次性付清全部款項，并將該款項匯入甲方賬號為 的賬戶,；如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金,，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款,，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利,。

七,、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起 日內(nèi),，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋,；如甲方未按期交付材料和房屋,，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止,；如甲方在合同簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋,，乙方不經(jīng)甲方同意,，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外,。

八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要,，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù),；如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合,，甲方須向乙方每日支付 元違約金,，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止,；因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的,，與甲方無關(guān)。

九,、該房屋交付給乙方后,，該房屋(包括土地,、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償,、拆遷補償?shù)?；如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方,，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外,，須向乙方支付 元的違約金。

十,、在交付房屋之日起,，房屋的一切事宜與甲方無關(guān),，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有,、使用和處分房屋的權(quán)利；甲方因包括但不限于房屋買賣,、個人債務(wù)等個人原因侵犯乙方的權(quán)利,，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的,，甲方除返還本合同全部購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有,、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方,。

十一,、在本合同簽訂之日起,，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定,，擅自處分房屋，甲方須返還全部購房款并支付全部購房款100%的違約金,。

十二,、其他事項：

1,、如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會,、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決,。

2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人,，并在本合同上簽字摁手印。

3,、本合同正本一式六份，雙方各持三份,；自雙方簽字摁手印之日起生效,，并持續(xù)有效。

甲方(簽字捺印)： 乙方(簽字捺印)：

身份證號： 　身份證號：

見證人(簽字捺印)： 見證人(簽字捺印)：

身份證號： 身份證號：

有關(guān)房屋買賣合同模板五

賣方（下稱甲方）：

身份 證 ：

買方（下稱乙方）：

身份 證 ：

乙方向甲方購買坐落于 房屋 套,，雙方已簽訂《北京市存量房房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號： 號,，現(xiàn)經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān),。

1,、乙方已繳付

定金：（人民幣）

2、乙方已繳定金甲方不予返還,。

3、乙方另付甲方補償金：（人民幣）

四,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后提交辦理解除買賣合同等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜。

五,、雙方同意,，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

1 / 2

六,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,、本協(xié)議為一式 叁 份,，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份,，居間人（xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司） 壹 份,，均具同等法律效力,。

甲方： 乙方：

身份 證 ：

月 身份 證： 年 2 / 2

有關(guān)房屋買賣合同模板六

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下合同條款：

一,、甲方自愿將坐落在____________________________________房屋出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方,。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣小寫________________;即人民幣大寫_______________________________。

三,、乙方在簽訂本合時，支付定金小寫________________;(大寫)_______________________________,。

四、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。

五,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

六、乙方支付定金后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時,，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。即小寫________________ (大寫) _______________________________,。

七,、甲方該房產(chǎn)將付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租信,、使用;無欠帳,。

八、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0000元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。

九,、將會該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動的物件,。

十,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。

十一、附加條款：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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