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物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______,。

第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、_____。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_____,。

第七條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2._______;

3._______。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，

在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸,、警告,、制止,、_______等措施,。

第十七條 其它委托事項商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____,。

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________,。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：___________

第二十二條

a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于_____。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起__日內向乙方移交;

甲方簽字：__________

日期：________年____月____日

乙方簽字：__________

日期：________年____月____日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇二

甲方：____________

乙方：______________

甲,乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上,，就甲方學校校園物業(yè)委托給乙方管理訂立本合同。

一,、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：_______________

建筑面積：____________萬平方米

二,、工作內容

(一)保安工作

(二)綠化工作

(三)清潔工作

(四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

三、委托期限

本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止,。

四,、委托費用

甲方每月____日前將委托管理費人民幣________萬元付給乙方。

五,、甲方的權利與義務

(一)審核乙方擬定的工作計劃及規(guī)章制度;

(二)對乙方的管理實施日常監(jiān)督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

(三)在本合同生效起為乙方提供 _________平方米的管理用房,向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

(四)協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(五)負責收集,整理校園物業(yè)管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起____日內交給乙方;

(六)對乙方工作人員在工作中發(fā)生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

(七)協(xié)助乙方做好宣傳工作,。

六,、乙方的權利與義務

(一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規(guī)章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

(二)不得將服務項目進行轉包;

(三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

(四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

(五)按國家的有關規(guī)定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于____市的最低工資標準,按相關規(guī)定人員持證上崗;

(六)按本合同規(guī)定向甲方收取服務費;

(七)接受甲方的監(jiān)督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

(八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

(九)遵守甲方的規(guī)章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

(十)若出現(xiàn)非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任,。

七、違約責任

(一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協(xié)商解決;

(二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;

(三)甲方違反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

(四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償,。

八,、附則

(一)未盡事宜由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴;

(三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽字或蓋章) ：____________

簽訂日期:________年____月 ____日

乙方(簽字或蓋章)：______________

簽訂日期:________年____月 ____日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇三

第一章總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據有關法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院________。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、________、________,、________,。

第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、________、________,、________,、________。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育場所________,、________,、________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________,、________、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、______。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起________日內向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以________方式償付;

9.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

第十九條 乙方權利義務

1.根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% ,。

1.房屋外觀：____________

2.設備運行：____________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、______運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調整,，按______調整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內,，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇四

甲方：??????????????????????? (物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：???????????????????????? (房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據相關法律規(guī)定,，議定以下條款共同信守,。

一、 房屋管理

(一) 乙方根據市 文件規(guī)定將 新村住房共計 套 平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。

三、 托管費用

(一) 根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 %共計人民幣(大寫) 元,、 元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"賬戶,，帳號 ，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

四、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責任。

(三) 其它約定：

備注：???????????????????????????????????????????????

(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效,。

(二)本合同有效期?????????年???????? 月???????? 日至???????? 年???????? 月???????? 日止,。

(三) 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

甲方：??????????????????????(公章) 乙方：??????????????????????(公章)

法人代表：??????????????????????? 法人代表：??????????????????????

經辦人：?????????????? ?????????? 經辦人：????????? ??????????????

合同簽訂日期：??????年??????月??????日???????? 合同簽訂日期：??????年??????月??????日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇五

甲方（委托方）：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方（受委托方）：____________ 物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內容

（一）甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務。

（二）管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；

2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所（地）（消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車房,、棚,、園林綠化地、溝,、渠,、池,、井,、道路、停車場等）的使用,、維修和管理,；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動場所,；

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；

7.車輛行駛及停泊,；

8.物業(yè)檔案管理,；

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經營,、自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條 雙方權利,、義務

（一）甲方權利、義務

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù),；

4.給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米）,，按月租金____元租用,；

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同,；

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交、催改,；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

（二）乙方權利,、義務：

1.根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

3.根據住宅區(qū)內大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施；

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標

（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準,。

（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入,。

第六條 風險抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

（一）在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）,、____元（?。___元（市）,；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇六

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市區(qū)路(街道)號

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運、,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2.;

3.,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、措施,。

第十七條其它委托事項

1.;

2.;

3.;

4.。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為年,。

自年月日時起至年月日時止,。

第四章雙方權利義務

第十九條

a甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用,，其租金收入用于。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2)。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.,。

b甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3),。

6.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用,，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1);

(2),。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.,。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11.,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：

4.公共環(huán)境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保安：

8.急修：

小修：

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整,，按調整,。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第項處理：

(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之交納滯納金;

(3)。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：

2.車庫：

3.

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.

3.

第二十六條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由承擔;大中修費用，由承擔;更新費用,，由承擔,。

2.房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由承擔;大中修費用，由承擔;更新費用,，由承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由承擔;大中修費用，由承擔;更新費用,，由承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由承擔;改造,、更新費用,，由承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由承擔;大中修費用，由承擔;更新費用,，由承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方當事人應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下列第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿天前向對方提出書意見,。

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(簽字,、蓋章)：乙方(簽字,、蓋章)：

代表人：代表人：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

附件：

一、物業(yè)構成細目

二,、物業(yè)管理質量目標

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇七

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)

組織名稱：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：市 區(qū)路(街道)號,。

管理界線：東至 ;南至;

西至 ;北至 ,。

占地面積：平方米。

建筑面積：平方米,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人。

本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。

包括：房屋承重結構部位(基礎、承重墻體,、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、,。

第五條房屋共用設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。

包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、,。

第六條公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

包括：非市政道路,、化糞池、垃圾房,、庭院燈,、草坪燈、自行車棚,、停車場,。

第七條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。

包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等,。

第八條公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。

包括：公共場所,、場地、房屋共用部位的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方負責經營管理。

對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，乙方有權制止停放,。

第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。

包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視,、門崗執(zhí)勤,。

發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經公安部門處理,。

第十二條與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運等的管理,。

第十三條物業(yè)檔案管理,。

包括：物業(yè)的工程圖紙,、竣工驗收資料,、產權資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、有關財務賬冊。

第十四條利息及維修資金使用的財務管理,。

第十五條位于位置計平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按標準有償使用,，但不得分割、抵押,、交換,、買賣。

有償使用費用于,。

第十六條位于位置計平方米的物業(yè)管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打"√"),，但不得分割,、抵押、交換,、買賣,。

(一)乙方無償經營。

經營收入扣除經營成本后,，結余部分按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。

(二)乙方每年向甲方繳納萬元,，剩余經營收入歸乙方所有,。

甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動。

第十九條向業(yè)主,、使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費。

按委托協(xié)議代收電費,、水費,。

第二十條房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。

第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的,，報送業(yè)主委員會批準，可采取措施,。

第二十二條其他委托事項,。

(一) 。

(二),。

(三),。

第三章委托管理期限

第二十三條委托管理期限為年。

自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權利和義務

第二十四條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;

2,、根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;

3,、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定;

4,、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案;

5,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算;

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況;

8,、監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經營用房的使用情況。

(二)甲方義務

1,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2,、保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用;

3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4,、維修基金利息不敷使用時，負責向業(yè)主籌集維修資金;

5,、向乙方提供建筑面積 平方米物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有),，并于合同生效之日起日內，移交乙方使用;

6,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積%的比例,，向乙方提供 平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有)，并于合同生效之日起日內移交給乙方使用;

7,、于合同生效之日起日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,，并建立交接手續(xù);

8、當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施;

9,、調解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛,，協(xié)調其之間的關系;

10,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作;

11、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：

(1);

(2),。

12、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內應完成的各項任務;

13,、 ,。

第二十五條乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1、根據有關法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2、編制物業(yè)管理年度管理計劃,、維修資金使用計劃及預決算報告,，經業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施;

3,、編制房屋,、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方案，經業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施;

4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費;

5,、負責物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;

6,、規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為;

7,、有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權力;

8、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力;但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人;

9,、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理;

10,、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費,。

(二)乙方的義務

1,、履行本委托合同并依法經營;

2,、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3,、重大管理措施應提交業(yè)主委員會審議批準;

4,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導;

5,、對本物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能,。

如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

6,、按照有關規(guī)定使用維修基金利息;

7,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。

每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況;

8,、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務;

9,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

10、定期對房屋設施設備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情;

11,、物業(yè)管理委托7日內，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經雙方共同認可并委托審計機構審計后,，向甲方移交代管財務檔案資料和本物業(yè)的公共財產及物業(yè)辦公,、經營用房。

12,、,。

第五章物業(yè)管理服務質量及標準

第二十六條依據國家、省有關規(guī)定和《市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》,，制定本物業(yè)管理服務質量及標準,。

具體內容如下：

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、行政街號,、房屋幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。

3、封閉陽臺、空調安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù),，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關機構審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時率達98%以上，合格率達100%,，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好，運行正常，有設備運行記錄,。

有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。

水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。

供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。

對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。

樓道內無亂堆亂放現(xiàn)象。

設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地,、公用場地無雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔,，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、,。

3,、 ,。

(八)消防

1、 消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。

2,、 配備專職或兼職消防管理人員,。

3、 消防通道暢通無阻,。

4,、 。

5,、 ,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。

(十),。

第六章物業(yè)管理服務費及相關費用

第二十七條物業(yè)管理服務費

(一)住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米元向 收取,。

(二)收費時間： 。

(三)合同有效期內,，若物價部門批準調整收費標準,，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調整標準向業(yè)主,、使用人收取,。

(四)業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起,，按照應交金額的%按日交納滯納金。

(五)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第二十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：

。

第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費,。

車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,，用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;2,、綠地養(yǎng)護費用;3,、彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費;4、便民服務費用,，5,、業(yè)主委員會辦公經費。

第三十條房屋共用部位,、共用設施設備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務,，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主,、使用人收取,。

第三十二條甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負責收取有償使用費,。

有償使用費收入扣除成本后結余部分用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;2,、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;4,、便民服務費用;5,、業(yè)主委員會辦公經費。

第七章違約責任

第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十五條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十六條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,，或將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權制止。

造成甲方經濟損失或導致物業(yè)失修失養(yǎng),，乙方應給予經濟賠償,。

第三十七條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方元的;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第三十八條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主、使用人承擔,。

第三十九條維修基金利息不敷使用時,，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主,、使用人財產損失和的,，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

第四十條合同有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由乙方先行墊付,，由相關業(yè)主按擁有的建筑面積比例分攤，由乙方負責于工程開工起15日內收繳,，逾期未交納的,，按應分攤金額的%按日交納滯納金。

乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產損失的,，有關各方按有關法律規(guī)定處理,。

第八章附則

第四十二條自本合同生效之日起日內,，根據委托管理事項，甲,、乙雙方辦完交接驗收手續(xù),。

第四十三條本合同期滿前二個月，甲,、乙雙方應作出是否續(xù)簽合同的決定,。

任何一方決定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十四條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。

補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十五條本合同附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十六條本合同正本連同附件頁,，一式3份。

甲乙雙方各執(zhí)1份,，報物業(yè)行政主管部門備案1份,，具有同等法律效力。

第四十七條因房屋建設質量,、設施設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第四十八條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十九條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意：

(一)由濟南市委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第五十條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月日 年月日

附件：

1,、物業(yè)構成細目

2,、《業(yè)主公約》

3、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

(一)乙方根據市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、托管費用

(一)根據市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,，作為房屋委托管理費,。

乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"賬戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。

遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。

若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效,。

(二)本合同有效期年月日至年月日止。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：(公章)

乙方：(公章)法人代表：

法人代表：經辦人：

經辦人：

合同簽訂日期：年月日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇九

委托方（以下簡稱甲方）：_________業(yè)主委員會

住址：_________

電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)公司

住址：_________

電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；

2.四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米,；

3.委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第二條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第三條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第四條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯_________。

第五條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場_________,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費,；

2.…… ,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

……。

第十七條 委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第十八條 雙方權利義務

1.甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）：

（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益,；

（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算；

（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用,；

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

（8）負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交,；

（9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付；

（10）協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……

b.……

（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；

（12）……,。

2.甲方權利義務（適用于房地產開發(fā)企業(yè)）

（1）在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,；

（5）委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。如存在質量問題,，按以下方式處理：

a.負責返修；

b.委托乙方返修,，支付全部費用,；

c.……。

（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方）,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

a.無償使用,；

b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；

（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

（9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付,；

（10）協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a.……,；

b.……,；

（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

（12）……,。

第十九條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,；

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,；

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

11.……,。

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_________,；

2.設備運行：_________,；

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：_________,；

4.公共環(huán)境：_________；

5.綠化：_________,；

6.交通秩序：_________,；

7.保安：_________；

8.急修：_________；

9.小修：_________,；

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,；

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整,，按_________調整。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金,；

（3）……,。

第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,，費用用于：_________（注意：在《民法典》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有,，一部分歸部分業(yè)主個人所有,，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據實際情況約定,，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形,。）

1.露天車位：_________；

2.車庫：_________,；

3.……,。

第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十四條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

2.……

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔,；大中修費用，由_________承擔,；更新費用,，由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔,；大中修費用,，由_________承擔；更新費用,，由_________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔； 大中修費用,，由_________承擔,；更新費用，由_________承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔；改造,、更新費用,，由_________承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔；大中修費用,，由_________承擔,；更新費用，由_________承擔,。

第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,；造成乙方 經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償,。

第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十條 自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十一條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

第三十九條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

1.物業(yè)構成細目（略）,。

2.物業(yè)管理質量目標（略）。

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 的物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型： 辦公樓

座落位臵：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 大樓建筑公共部分的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：樓頂、內外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊(連廊)通道,、門廳,、玻璃幕墻,、廁所、臺階,、坡道,、地上(下)停車場、自行車棚,、服務區(qū)域內的附屬建筑物,。

第五條 公用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：共用的上下水道,、落水管,、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng),、風機及管網系統(tǒng),、消防設施設備、空調系統(tǒng),、電梯,、大廳感應門、照明系統(tǒng),、消防監(jiān)控,、安保監(jiān)控、一卡通系統(tǒng),、樓宇自控,、背景音響、信息調撥,、系統(tǒng)切換,、屏幕編輯,、及一層控制中心設備機房的運行,、維修維護和使用管理。

第六條 本物業(yè)紅線內附屬配套的市政公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括道路、室外上下水管,、溝渠,、污水井、停車場等,。

第七條 大廳室內及門口等公共部位擺花及養(yǎng)護管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、濟陽政務中心和為民服務大樓及院內公用部位的清潔衛(wèi)生,、門前三包,，垃圾的收集、清運,、消殺工作,。

第九條 安全管理。包括本物業(yè)公共區(qū)域的24小時安全和消防監(jiān)控,、巡視,、門崗及大樓內的執(zhí)勤、來訪人員登記等管理,。

第十條 車輛出入登記及地上,、地下停車場車輛停放秩序的管理。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料,。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在其提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十三條 對業(yè)主,、物業(yè)使用人和其他人員違反物業(yè)管理制度的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、批評、警告,、損壞賠償,、 等措施進行處理。

第三章 委托管理期限

第十四條 委托管理期限為壹年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權利和義務

第十五條 甲方權利義務

1、合同生效后,，甲方指定物業(yè)管理協(xié)調聯(lián)系部門及負責人,，代表和維護產權人、物業(yè)使用人的合法權益,，監(jiān)督,、配合和支持乙方的日常管理工作;

2、教育員工自覺遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度,，配合物業(yè)管理服務人員的工作;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及管理制度、服務方案,、服務質量標準的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方編制的大樓及附屬建筑物、構筑物,、公共場地,、設施、設備,、綠化以及紅線內物業(yè)配套的市政公共設施等年度維修計劃,、養(yǎng)護計劃，審查物業(yè)的財務預算,、決算及維修費用的開支;

6,、在合同生效之日起__3__日內向乙方提供_40_平方米建筑面積管理用房(其中辦公用房 18 平方米，員工宿舍 18 平方米,，其它用房 4 平方米，)(產權屬甲方)，由乙方按下列第(_1_)項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,。

7,、負責收集,、整理物業(yè)管理所需的建筑、設施設備等有關資料、并與合同生效后向乙方移交;

8、按時支付乙方物業(yè)管理服務費;

9,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理、工程遺留問題;

10,、根據具體情況，協(xié)調乙方進行設備使用、管理的技術培訓;

11,、隨機不定期檢查人員定崗,、定位和出勤情況;審查人員工資崗位配臵情況;

12,、甲方由各主管部門組成考察組,，每季度對乙方各項服務進行考核;

13、按以下內容考核物業(yè)服務人員：人員年齡40周歲以下的不少于總人數的50%,，所有人員年齡不得超過60周歲,，歷史清白，政治合格,。其中保安人員年齡35周歲以下的不少于6人,，身高1.68米以上，中專以上文化水平,，五官端正,，身材勻稱，形象好;客服人員年齡均在26周歲以下,，身高1.6米以上,，相貌較好,，氣質端莊大方;維修人員需持證上崗，必備電梯操作證,、電工證;保潔人員年齡40周歲以下的不少于4人,，有勞動能力，身體健康,。

第十六條 乙方權利義務

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,，并經甲方審查同意后實施;

2,、不得將物業(yè)管理項目承包給其他單位和個人,，但政策法規(guī)有規(guī)定的或個別單項項目確需分包的,，必須征得甲方的同意;

3、負責編制大樓及附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備以及紅線內物業(yè)配套市政公共設施的年度維修、養(yǎng)護計劃,、更新改造和大中修方案，經甲方同意后組織實施;

4,、對本物業(yè)的公共設施,、設備沒有處臵權，不得擅自占用和改變使用功能,。如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須經甲方同意,，報有關部門批準方可實施;

5,、嚴格按照投標文件中物業(yè)管理服務方案確定的工作量、質量標準及承諾提供管理與服務,，對甲方指出的問題應及時糾正;

6,、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記錄有關變更情況;對甲方移交的全部資料負有妥善保管、管理與保密的義務,，不得擅自復制(創(chuàng)優(yōu)評比及運行維修需要的除外)，避免損壞和丟失;本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

7,、合理安排照明、供暖,、制冷系統(tǒng)等設施設備的運行時間,，滿足甲方的正常需要，并盡量為甲方節(jié)約能源,，避免浪費;

8,、物業(yè)管理服務所需各種工具、材料,、辦公設備及其他自身消耗物品均由乙方負擔,。所用物料應符合國家質量和衛(wèi)生標準，不得使用有損建筑和設施,，設備的維修,、保潔材料;根據有關部門規(guī)定價格按實際用量向產權人支付水,、電費，電話費(乙方自己申請安裝的電話所產生的費用除外);

9,、根據招標文件和投標文件的約定,，在簽定委托合同前出具履約保證書，投標保證金自動轉為履約保證金,。

10,、遵守甲方的各項規(guī)章制度并服從甲方的管理，保證物業(yè)管理服務人員具備良好的政治,、業(yè)務素質及敬業(yè)精神,，正確履行職責。對甲方提出的不稱職人員,，應盡快予以調換,。

11、每3個月向甲方公布一次管理費用收支帳目;

12,、乙方負責物業(yè)管理服務人員的人身安全和保險,，對在物業(yè)管理服務工作時，由于人員操作原因,，造成的人員傷害或設備損壞,，費用由乙方負責承擔;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第十七條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(各指標按行業(yè)規(guī)范統(tǒng)計計算)

1,、大樓及配套設施完好率99%以上;

2、大樓,、設備零修,、急修及時率99%以上,設施設備返修率小于3‰。

3,、維修工程質量合格率100%;

4,、消防設備完好率100%，火災事故發(fā)生率為0%;

5,、清潔保潔率99%以上;

6,、公共照明路燈完好率98%以上;

7、設備完好率99%以上;

8,、道路,、停車場完好率99%以上;

9、排水管,、明暗溝,、化糞池完好率99%以上;

10、區(qū)內避免重大治安案件發(fā)生;

11、客戶對管理服務滿意率95%以上;

具體物業(yè)管理服務質量要求見投標方案

第六章 物業(yè)管理服務費用和支付方式

第十八條 物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費為 元/年,，由甲方每季度按 元向乙方支付。

2,、乙方接管物業(yè)后,，甲方即按季度支付管理服務費用，并于下一季度第一個月每月10日前支付上季度費用,。

3,、以支票方式直接支付。

第十九條 大樓的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1,、大樓設施,、設備和附屬建筑物的小修,、養(yǎng)護費用(單件材料 200 元以下的)，由乙方承擔;大中修費用，由甲方承擔;更新費用，由甲方承擔,。

2,、當甲方認為價格有較大差異時,，以甲方詢價為準,。

3、電梯,、避雷器等設備的年檢費用由甲方負責承擔;由于乙方管理不善造成的罰款由乙方承擔,。

第七章 違約責任

第二十條 甲方違反本合同第十五條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,但需提前 30 天書面通知甲方，甲方退還乙方履約保證金;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十一條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標及管理服務承諾的，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,，但需提前 30 天書面通知乙方，履約保證金不再退還;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十二條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償。

第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第二十四條 甲方指定的協(xié)調聯(lián)系部門有權隨時對物業(yè)管理服務各項內容進行監(jiān)督檢查和在適當時候對該物業(yè)管理進行考核評比,，,。如果發(fā)現(xiàn)乙方未按投標文件提供服務(包括人員配備少于投標文件約定總人數)或未達到《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈評分標準》(80分以上，以及投標文件,、委托管理合同的有關規(guī)定)，則視為乙方違約,，甲方可終止合同并進行財務審計,，乙方應承擔違約責任。

第二十五條 因乙方失職或其他過錯,，在責任范圍內未盡到安全防范義務,，造成甲方或物業(yè)使用人的財產被盜或損害的，或在甲方區(qū)域內如乙方工作人員違反國家法律,、地方法規(guī)及甲方規(guī)定,，將按規(guī)定進行處罰，乙方承擔全部責任,。

第二十六條 乙方因維護,、保養(yǎng)不當、不及時或違規(guī)操作等,，造成甲方建筑,、設備、設施損壞或財產損失的，應按實際損失賠償;侵害甲方或第三人利益的,，由乙方承擔全部責任,。

第二十七條 未經甲方同意,，乙方擅自對房屋、設施,、設備、公共場地等進行改造更新或占用,、改變使用功能的,，所發(fā)生的費用由乙方承擔，并負責賠償甲方因此而遭受的損失或負責恢復原狀;

第二十八條 乙方違反投標文件承諾,，未對甲方移交資料和物業(yè)管理過程建立完整的物業(yè)檔案資料,，或對甲方移交的檔案資料造成缺失、故意損壞的,，視為違反合同約定義務,，應賠償甲方損失。

第二十九條 乙方違反本合同第十五條13款約定,，乙方所配備人員年齡達不到合同約定年齡限制視為違約,，甲方有權要求乙方整改，乙方整改兩次以上不合格,，甲方有權終止合同，并要求乙方支付一個月的物業(yè)費做為違約金,。

第八章 附則

第三十條 自本合同生效之日起,，根據甲方委托管理事項，提供物業(yè)管理服務,，3 天內,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十一條 本合同之附件(包括甲方招標文件,、乙方投標文件,、中標通知書、補充協(xié)議等)均為合同有效組成部分,，與本合同具有同等效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 物業(yè)管理方案和服務質量標準等規(guī)定,，在合同中有約定的,，以合同約定為準;合同中沒有約定的，以投標文件約定為準;合同與投標文件約定不一致的,，以合同約定為準,。

第三十三條 因房屋建筑質量、設施,、設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由濟南仲裁委員會仲裁,。

第三十六條 乙方全部完成合同、合同附件及補充協(xié)議約定事項,，甲方根據乙方管理成績可與乙方續(xù)簽合同。

第三十七條 合同期滿 天前,，雙方對是否續(xù)簽合同,，應向對方提出書面意見。達成續(xù)約合同協(xié)議時，應在合同期滿前簽定新的合同,，否則，本合同自動延期一年;合同期滿雙方未達成續(xù)約協(xié)議時,，本合同自然終止,，甲方退還乙方履約保證金。

第三十八條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條第本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十一

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙雙方根據常政發(fā)_______________號文頒發(fā)的《_______________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、 房屋管理

(一) 乙方根據市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二) 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、 房屋修繕

(一) 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。

(二) 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、 托管費用

(一) 根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%共計人民幣(大寫)____元、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”賬戶,，帳號________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。

(二) 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤,。

(三) 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任。

四,、 其它

(一) 為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回)

(二) 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

(三) 其它約定：_______________

備注：

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。

(二)本合同有效期_______________止。

(三) 本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(四) 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

甲方：_______________(公章) 乙方：_______________(公章)

法人代表：_______________ 法人代表：_______________

經辦人：_______________ 經辦人：_______________

合同簽訂日期：_______________

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十二

委托人：__________公司 (以下簡稱甲方)

受托人：__________公司 (以下簡稱乙方)

根據《民法典》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,，本著誠實守信的原則，經甲乙雙方協(xié)商一致,，就管理服務工作達成如下協(xié)議：

一,、管理服務內容：

1、管理范圍,。 委托乙方全權管理,。不得針對停放車輛收取任何費用。

2,、安全管理,。乙方負責 安全生產及經營秩序維持工作(另行簽訂《安全責任書》作為本合同的補充協(xié)議)。

3,、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負責的共用部位清潔衛(wèi)生的整理，并達到相關要求,。

4,、財產管理,。合同期間，乙方全權負責市場的財產,、停放車輛及人員安全,。乙方應愛護管理范圍內共用設施、設備并進行日常維護監(jiān)管,，保證正常運行,。

5、配合甲方搞好市場建設及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。

二,、人員配備及服務費標準

1、甲乙雙方充分考慮了的工作量,，商定：________年____月

____日至________年____月3____日定員2人共計15人,，進行人員配臵并執(zhí)行，做到每天24小時輪流值守,。

2,、管理服務費用按2500元月?人(包括人員報酬、福利,、服裝,、加班、社會保險等)進行計算,，由甲方按月足額支付給乙方,。

3、乙方派駐上述的人員與甲方不存在勞動用工關系,，其工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等由乙方負責,，一律與甲方無關。

4,、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務費用一同支付,。

三、雙方權利和義務

(一)甲方權利和義務

1,、甲方權利,。

①指定和調整點管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務事項的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾,。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響，甲方有權解除合同并要求乙方予以賠償,。

④制止乙方在管理服務過程中對停放車輛,、人員的收費行為(如有)。

2,、甲方義務,。

①甲方在每月____日前向乙方支付每月應付費用。

②甲方負責所有的水電,、設備維修及日用耗材的供給,、維護等費用。

③協(xié)調政府相關部門,，為乙方工作提供便利,。

(二)乙方權利和義務

1、乙方權利,。

①對管理范圍的車輛,、人員按照規(guī)定進行管理。

②按照實際履行的管理服務事項索取服務費,。

③反映管理過程中存在的問題,。

④合同履行期間，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同,。

2,、乙方義務。

①負責的一切安全管理,，事故,、糾紛的處理，包括夜間巡邏,、守護,，但不得違法違規(guī)。

②負責人員的素質,、技能等培訓工作,，指派思想素質好、責任心強,，有一定協(xié)調能力的人員上崗,。

③負責的看護和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(等)統(tǒng)一要求進行環(huán)境衛(wèi)生整治時,，乙方應積極配合并達標,，不得給甲方造成不良影響。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警110報警系統(tǒng)，集中整治市場及周邊治安環(huán)境,，降低治安案件發(fā)案率,，保護廣大入住商家人身財產安全。

⑤因乙方人員故意,、擅離職守,、服務不到位等原因，給甲方或停放車輛,、人員造成損失的,，應照價予以賠償。

⑥乙方與派駐及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負責承擔他們的工資,、養(yǎng)老、工傷,、醫(yī)療,、喪葬、撫恤等費用,。

四,、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費。

甲方委托乙方負責經營戶________年度物業(yè)管理費(按甲方和經營戶簽訂的收費標準執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作，若未完成,，甲方將在本年度的管理服務費中扣減乙方兩個月的服務費,。

五、乙方應親自處理委托事務,，不得轉委托,。乙方應當按照甲方要求，按月書面報告委托事務處理情況,，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應承擔賠償責任。

六,、本協(xié)議有效期間為________年____月____日起至________年____月3____日止。若因政策調整,，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同，乙方只能索取已實際履行服務的應得報酬,，不得要求其他賠償,。

七,、爭議的解決。在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，依法向人民提起訴訟,。

八,、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經雙方簽字蓋章后生效,。

委托人(簽章)：__________ 受托人(簽章)：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十三

委托方：_________(以下簡稱甲方)

受托方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護,、維修管理

1.所區(qū)內給排水系統(tǒng)的管道,，設備的維護、維修,、運行管理,，包括道路、室內外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;

2.房屋的小修服務，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等;

第二條供電,、用電設備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護,、檢修、運行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路,、照明設施、光源;

2.電梯的維護,、運行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護;

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道,、自行車棚、公共場地,、體育休閑場所,、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內部的樓道,、大廳,、報告廳、會議室,、所領導辦公室,、院士辦公室、電梯門,、公共場地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

1.所區(qū)內綠地,、花木,、造型物的維護與管理;

2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級政府,、科學院召開的綠化會議,，簽訂綠化責任書并組織落實;

第五條食堂管理

為職工、學生等提供用餐服務,，為來所工作,、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;

第六條非機動車,、機動車和車務管理

1.所屬機動車的保養(yǎng),、維護和維修;

2.用車服務、車務管理和交通安全管理;

3.自行車停放管理;

第七條傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理

1.接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;

2.收發(fā)各類郵件,、報刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;

2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;

3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;

4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

5.代表_________參加各級政府,、科學院召開的計劃生育會議，簽訂責任書并組織落實;

第九條器材供應與房屋管理

1.常用化學試劑,、玻璃儀器,、五金、電料,、辦公用品的計劃,、采購、保管和發(fā)放;

2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

1.居委會日常工作的服務與管理;

2.參加各級政府有關會議并組織落實;

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應,、浴室管理，茶爐設備,、淋浴設施的維護,、維修;

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;

2.宿舍樓內樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

3.門窗,、室內設施的維修;

4.住宿費等相關費用的收費工作;

第十四條房租,、水、電費的收費管理

負責單身宿舍,、學生宿舍房租及相關費用,、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單,。

第十五條房產經營管理，經營房產見附件

第十六條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

一,、給排水、房屋維修,、維護與管理

1.全面掌握所區(qū)內給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內)，組織搶修,，一般報修一小時內抵達現(xiàn)場;

3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電,、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場安全;

二,、供電、用電設備管理

1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現(xiàn)場);

2.接到一般報修一小時內到達現(xiàn)場;

3.限電,、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間,、樓道、公共場所,、道路的照明設施,，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

5.按時辦理電梯年檢事宜;

6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運行。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無雜物、無積水,，垃圾桶,、果皮箱外表整潔，無遺撒,，夏季對垃圾箱,、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾、糞便,，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內保持光亮,，衛(wèi)生間內地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。

四,、綠化、綠地管理

1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物;

2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;

4.綠化工作達到院先進單位標準;

五、食堂管理

1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無資質人員;

3.食堂服務人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;

4.保證伙食質量,，花色品種多樣;

5.餐廳實行標準化清掃保潔,，做到地面潔凈，餐桌,、餐椅無塵,，無雜物堆放，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。

六、車輛、車務管理

1.優(yōu)先保證所領導,、院士,、會議用車;

2.遵守交通規(guī)則，出車準時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;

3.準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;

4.辦理或提醒相關人員辦理年檢,、年審等車務手續(xù);

5.建立,、健全機動車檔案;

6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;

七,、傳達與郵件、報刊管理

1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);

3.正確,、及時收發(fā)各類郵件,、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;

八,、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;

2.無重大醫(yī)療事故;

3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;

4.所購藥品無假冒,、偽劣,、過期及國家禁止使用的;

5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄;

6.計劃生育工作達到各級政府,、科學院先進單位標準;

九,、器材供應與庫房管理

1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購,、保管和發(fā)放,，避免庫存積壓;

2.不得采購假冒偽劣和三無產品;

3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定;

4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求,，消防器材齊全,，完好;

5.出入庫器材要做到帳,、帳和帳,、物相符,，定期與所財務處對帳;

十,、所區(qū)治安,、保安管理

1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;

2.引導進所車輛整齊,、有序停放;

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00-20：00提供開水,，茶爐設備保持完好，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

1.樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內設施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據有關規(guī)定，嚴格進行管理;

十三、房租,、水電費,、供暖費收費管理

1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租,、床位費,、水電費,、天然氣費等,，編制收費清單后交所財務入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費清單,，報所財務處;

十四,、房產經營管理

1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定,，出租合同規(guī)范;

2.對出租房屋的 安全負有責任;

3.出租合同報甲方一份備案;

4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;

5.房屋經營收入每年不少于_________元,。

十五、其它管理

1.服務和管理過程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務,，增強服務意識,，大膽管理，講究方法,，糾正違章,，有根有據，以理服人;

2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理,。

第十七條甲方的權利和義務

1.檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務管理年度計劃;

3.由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務工作,，協(xié)調乙方與各部門的關系;

6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計劃;

7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;

8.每月對乙方的服務工作進行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調會,，及時解決工作中存在的問題;

9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。

第十八條乙方的權利和義務

1.根據_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權利;

2.根據_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應的管理制度;

3.負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃,，經甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施;

4.在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工,、學生按有關規(guī)定進行處罰;

5.凡_________公用設施,，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

6.甲方委托乙方的管理項目,，不得將管理責任轉托第三方;

7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責任由乙方承擔;

8.達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

第十九條在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件,，因使用假冒偽劣,、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的,，要追究當事人責任

第二十條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方整改

第二十一條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正

第二十二條甲,、乙雙方對本協(xié)議的內容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的,，可報請所務會裁決,，也可到人民法院起訴。

第二十三條甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,，根據所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進行修改、補充和完善,。

第二十五條本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。

第二十六條本協(xié)議自所務會通過之日起執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同,。

第一章 委托服務的物業(yè)基本情況

名稱：_市行政服務中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：__方米

行政服務中心地上_,、地下_。1至3層為行政服務窗口,，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng)，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯,，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等,。

第二章 委托服務范圍與內容

一,、大廈的公共設施設備的日常管理。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護,。

四、負責大廈的導辦、解說,。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項,。

第三章 管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20_年8月1日至20_年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣_萬元(大寫：__),，合同簽訂之日起十日內結算_萬元,，合同到期之日起十日內結算_萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細如下：

(一) 人員工資_萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名,。

以上合計27人,，月工資_元，全年共_萬元,。

(二)其它費用_萬元

1,、社會保險：_萬元×32.5%=_萬元

2、福利費：_萬元×2.5%=_萬元

3,、保安著裝費：_人×500元/人=_萬元

4,、保安器材及保潔工具費：_萬元

5、物業(yè)公司利潤：_萬元×4%=_萬元

6,、稅金：(_+_+_+_+_+_)×5.6%=_萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導下開展工作,。

三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容),。

第四章 甲方權利和義務一,、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結算等書面材料,。

二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,，如沒有在合理時間內修復,，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數據，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方,。

四、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用,。

五,、負責大樓電、水,、電信,、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

六,、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦,、商務、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務,，以同質同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動,。

九,、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權利和義務

一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務工作,。

二,、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。

三,、有權依照相關法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,，須經甲方批準后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關變更事項,。

八,、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務工作。

十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數據,。

十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管,、人身保險義務,。

第六章 違約責任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

二,、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經濟損失的，甲方有權根據本合同約定,，在乙方服務費用中罰款,，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的，過錯方應承擔全部責任,。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風,、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡,，經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理。

二,、因大廈建筑質量,、設備設施質量或安裝技術原因，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一,、經雙方協(xié)商一致，可對本合同有關條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力。

二,、本合同附件經雙方確認蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見,。

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解,，調解不成的,，提交_仲裁委員會裁決,。

五,、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力,。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托服務協(xié)議模板篇十五

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________

業(yè)主委員會主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號。

管理界線：東至_________,；南至_________,；西至_________；北至_________,。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)區(qū)域內的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：房屋承重結構部位（基礎,、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面_________、_________,。

第五條房屋共用設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________、_________,。

第六條公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路,、化糞池,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車棚、停車場,、_________,、_________。

第七條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所等,。

第八條公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。

第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、車輛盜搶保險的，乙方有權制止停放,。

第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經公安部門處理,。

第十二條與房屋及附屬建筑物改建,、裝修相關的垃圾清運、_________,、_________等的管理,。

第十三條物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙,、竣工驗收資料,、產權資料、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、_________、有關財務賬冊,、_________,。

第十四條維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

第十五條位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,，但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。有償使用費用于_________,。

第十六條位于_________位置計_________平方米的物業(yè)管理經營用房委托乙方按下列約定經營（在所選項目上打"√"），但不得分割,、抵押,、交換、買賣,。

（一）乙方無償經營,。經營收入扣除經營成本后，結余部分按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用,。

（二）乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經營收入歸乙方所有,。甲方所得按規(guī)定專戶存儲,，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。

第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動,。

第十九條向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費,、_________。按委托協(xié)議代收電費,、水費,、_________、_________,。

第二十條房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準,，可采取_________措施,。

第二十二條其他委托事項。

（一）_________。

（二）_________,。

（三）_________,。

第三章委托管理期限

第二十三條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四章雙方權利和義務

第二十四條甲方權利和義務

（一）甲方權利

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益,；

2,、根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；

3,、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定,；

4,、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；

5,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修財務預算及決算,；

7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用情況,；

8、監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設施設備和物業(yè)管理辦公經營用房的使用情況。

（二）甲方義務

1,、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

2、保證業(yè)主,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用；

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標；

4,、維修基金利息不敷使用時,，負責向業(yè)主籌集維修資金；

5,、向乙方提供建筑面積_________平方米物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有）,，并于合同生效之日起_________日內，移交乙方使用,；

6,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________％的比例，向乙方提供_________平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有）,，并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用,；

7、于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,，并建立交接手續(xù),；

8、當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時,，協(xié)助乙方催交，催交無效的,，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施；

9,、調解處理業(yè)主,、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調其之間的關系,；

10,、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務工作；

11,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的建設及管理遺留問題：_________