隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇一

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： 。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)： ;

統(tǒng)一社會信用代碼：;法定代表人： ;

聯(lián)系人： ;聯(lián)系電話： ;

傳真電話： ;郵箱： ;

郵編： ;

地址： 。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《廣東省物業(yè)管理條例》,、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件和行業(yè)標準的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條物業(yè)項目基本情況：

物業(yè)項目名稱： ;

物業(yè)項目類型： ;

占地面積(平方米)： ;

建筑物總面積(平方米)： ;

物業(yè)項目坐落位置： ;

物業(yè)管理區(qū)域四至： ;

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積(平方米)： ;

物業(yè)服務(wù)用房坐落位置： ,。

(《物業(yè)項目規(guī)劃平面圖》見附件1;《物業(yè)項目構(gòu)成》見附件2;《物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備》見附件3)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下基本內(nèi)容：

(一)物業(yè)綜合性管理服務(wù);

(二)物業(yè)共用部位(不含建筑幕墻)的維修,、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

(四)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,、四害消殺防疫、排水和排污管道的疏通,、生活垃圾分類投放的管理;

(五)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(六)公共秩序維護和安防,、消防等事項的協(xié)助管理;

(七)車輛停放秩序維護和車位經(jīng)營的協(xié)助管理;

(八)裝飾裝修的協(xié)助管理和服務(wù);

(九)物業(yè)檔案資料管理。

《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》詳見附件4,。

第三條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的,，乙方具體提供以下服務(wù)：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. 。

甲,、乙雙方也可另行簽訂建筑幕墻管理委托協(xié)議,。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第五條對業(yè)主委托乙方提供本合同約定以外的服務(wù)事項,，服務(wù)內(nèi)容、標準、費用等相關(guān)事宜,，由乙方與業(yè)主另行商定,。

第六條乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到《前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)》的具體要求，且不得低于乙方前期物業(yè)管理投標文件承諾的質(zhì)量標準,?！肚捌谖飿I(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)》詳見附件5,。

第三章物業(yè)服務(wù)費用

第七條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公開并及時更新：

(一)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,、物業(yè)項目負責人和各項服務(wù)主管人員的基本情況及聯(lián)系方式,、服務(wù)投訴電話;

(二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標準,、收費項目,、收費標準、計收方式;

(三)房地產(chǎn),、價格,、城市管理、規(guī)劃,、交通,、工商、環(huán)保,、質(zhì)量監(jiān)督等行政管理部門的投訴舉報電話,。

第八條物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：

(一)包干制。

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按專有部分面積支付,。專有部分面積,，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算;尚未進行物權(quán)登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算;尚未進行實測的,，暫按房屋買賣合同記載的面積計算,。乙方包干使用，并享有盈余或者承擔虧損,。具體收費標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米,。

2.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)法定稅費;

(11)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤;

(12)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

3.乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，上述范圍使用物業(yè)服務(wù)費用，并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),。

(二)酬金制,。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按專有部分面積向業(yè)主預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金,，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，由業(yè)主享有結(jié)余或者承擔不足,。具體預(yù)收標準如下：

多層住宅： 元/月·平方米;

高層住宅： 元/月·平方米;

別墅： 元/月·平方米;

辦公物業(yè)： 元/月·平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米;

物業(yè)： 元/月·平方米。

2.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

3.乙方酬金 (每月/每季/其他)按照 %或元從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

4.預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出由交納物業(yè)服務(wù)資金的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護的相關(guān)費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的相關(guān)費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的相關(guān)費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的相關(guān)費用;

(6)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(7)辦公費用;

(8)管理費分攤;

(9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

5.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，由全體業(yè)主按專有部分面積所占比例所有，可用于抵扣業(yè)主所需支付的物業(yè)服務(wù)資金或經(jīng)業(yè)主同意的其它費用,。

第九條物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的,，乙方應(yīng)當每年向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每季度公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

業(yè)主,、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，乙方應(yīng)當自收到書面質(zhì)詢之日起7日內(nèi)答復(fù),。

乙方、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會,、業(yè)主監(jiān)事會可以聘請會計師事務(wù)所等對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計并將審計報告通報全體業(yè)主,。

第十條屬于同一個物業(yè)區(qū)域但分期開發(fā)的，如各期物業(yè)的服務(wù)收費標準不同,，可在符合相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件的前提下另行約定,。

第十一條委托乙方管理維護玻璃幕墻等建筑幕墻的，乙方另行收取相關(guān)費用,，收費方式和標準如下：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第十二條依法變更物業(yè)用途的，根據(jù)變更后的物業(yè)用途的收費標準支付物業(yè)服務(wù)費。

住宅小區(qū)內(nèi)教育和醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施的物業(yè)服務(wù)收費不高于本小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費標準,。教育配套設(shè)施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的托兒所、幼兒園和中小學(xué)校,。醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施,，是指符合規(guī)劃要求配套建設(shè)的醫(yī)院、衛(wèi)生院(站)等醫(yī)療機構(gòu)和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機構(gòu),。

第十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車車位由乙方實施物業(yè)管理,。

車位屬于甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主所有的，由甲方或自有產(chǎn)權(quán)業(yè)主按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準向乙方支付車位物業(yè)服務(wù)費,。

車位屬于全體業(yè)主共有并由乙方經(jīng)營管理的，乙方按照住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準，按 (每月/每季/其他)從本物業(yè)管理區(qū)域的共有收入中扣除車位物業(yè)服務(wù)費,。

車位的物業(yè)服務(wù)收費不得高于規(guī)定的上限標準,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用水電費分攤問題，按照相關(guān)法律法規(guī)做如下約定： ,。乙方應(yīng)當按照水電收費周期及時公布共用水電單價,、用量、金額,、分攤等情況,。業(yè)主、業(yè)主大會對相關(guān)情況提出異議時,，乙方應(yīng)當及時答復(fù)或者協(xié)助供電,、供水部門及時答復(fù)。

乙方辦公及生活的自用水電,，應(yīng)單獨設(shè)置計量表,，其費用由乙方負擔;綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉,、值班室,、保安亭以及喜慶活動、宣傳,、裝飾等屬于前期物業(yè)管理服務(wù)范圍的水電費用,，由物業(yè)服務(wù)費列支;開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收入列支,。

第十五條業(yè)主應(yīng)當自物業(yè)交付之日起向乙方支付物業(yè)服務(wù)費,。物業(yè)已具備交付條件，業(yè)主無正當理由拒絕辦理物業(yè)交付手續(xù)的，應(yīng)當自甲方書面通知其辦理交付手續(xù)的期限屆滿之次日起支付物業(yè)服務(wù)費,。房屋交付后空置的也應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套公共服務(wù)設(shè)施，包括教育,、醫(yī)療衛(wèi)生,、文化、體育設(shè)施和行政管理設(shè)施,、服務(wù)設(shè)施,、福利設(shè)施等，由使用單位負責支付物業(yè)服務(wù)費,。

物業(yè)服務(wù)費和車位物業(yè)服務(wù)費 (每月/每季/其他)交納,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當在 (每次繳費的具體時間)前交納物業(yè)服務(wù)費,。每逾期一日按欠費總額的 %向乙方支付違約金。

具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。采用銀行托收方式的,，業(yè)主、物業(yè)使用人,、配套公共服務(wù)設(shè)施使用單位應(yīng)當簽訂托收協(xié)議并根據(jù)托收金融機構(gòu)要求提交相關(guān)資料,。

第十六條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)當及時書面告知乙方,。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時,，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。

第十七條甲方不得對業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費作出減免承諾或者約定,。已經(jīng)承諾或者約定減免的物業(yè)服務(wù)費,，由甲方承擔。

符合以下情形之一的,，物業(yè)服務(wù)費由甲方按照本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同類型物業(yè)的收費標準足額交納：

(一)已竣工但尚未出售的物業(yè);

(二)已出售但因甲方原因尚未交付給買受人的物業(yè);

(三)屬于甲方所有的房屋,、車位、公共服務(wù)設(shè)施等物業(yè),。

第十八條乙方接受供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視,、垃圾處理等專營服務(wù)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費,、周轉(zhuǎn)金等額外費用,。沒有法律、法規(guī)規(guī)定或者政府明確規(guī)定的,，乙方不得向業(yè)主收取與專營服務(wù)費相關(guān)的保證金,、抵押金、風險金等費用,。

乙方不得以欠繳物業(yè)服務(wù)費或者其他與乙方相關(guān)的原因為由,，擅自中斷業(yè)主的正常用水、用電,、用氣和通訊,、有線電視網(wǎng)絡(luò)等。

第四章 物業(yè)經(jīng)營與管理

第十九條車位屬于甲方所有的,，租金收益歸甲方所有,，業(yè)主、車位使用人應(yīng)當向甲方支付車位租金,。甲方委托乙方代為經(jīng)營管理的,，乙方按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金,。甲乙雙方可另行簽訂車位的經(jīng)營管理協(xié)議,。

車位屬于全體業(yè)主共有的，租金收入歸全體業(yè)主共有,。乙方代表全體業(yè)主經(jīng)營管理的,，按照住宅 (元/月·個)、商業(yè) (元/月·個)的標準收取車位租金,，并按住宅 (元/月·個),、商業(yè) (元/月·個)的標準從車位租金中提取管理成本和經(jīng)營酬金。

車位租金 (每月/每季/其他)交納,。業(yè)主,、車位使用人應(yīng)當在 (每次繳費的具體時間)前交納車位租金，每逾期一日按欠費總額的 %支付違約金,。具體采用 (現(xiàn)金/銀行托收/微信/支付寶/其他)的交費方式,。

乙方的車位經(jīng)營管理費用 (每月/每季/其他)提取。

未按照住宅停車場議價規(guī)則的規(guī)定進行協(xié)商議價的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方不得擅自制定,、提高機動車車位租金,。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于機動車停放的車位,、車庫尚未出售的,，甲方或受委托代為經(jīng)營管理的乙方應(yīng)當予以出租，并應(yīng)當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人,。在滿足本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人的停車需要后,，將車位出租給其他人的,，其租賃合同期限不得超過六個月。

第二十一條甲方或者受委托進行管理的乙方應(yīng)當與車位使用人(臨時停車除外)簽訂書面的車位租賃服務(wù)協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

需要進行車輛保管服務(wù)的，車位使用人須與乙方另行簽訂保管協(xié)議,，或通過其他合法方式明確雙方利義務(wù),。

第二十二條臨時停車的收費標準等信息應(yīng)當在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。車位使用人在每次停車服務(wù)結(jié)束時向乙方支付費用,。

第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會所歸 (甲方/全體業(yè)主/其他)所有,。委托乙方經(jīng)營管理的，乙方 (每月/每季/其他)按照會所經(jīng)營收入的%或元提取經(jīng)營管理費用,。乙方應(yīng)按照公示的收費標準向使用人收取費用,，并依法接受業(yè)主監(jiān)督。

第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路,、空地,、其他公共場所、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備等委托乙方經(jīng)營,，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.利用 長期停放車輛，利用 臨時停放車輛;

2.利用 長期開展經(jīng)營,，利用 臨時開展經(jīng)營;

3.利用 刊登廣告;

4.利用 ;

5.利用 ,。

乙方可根據(jù)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況,，合理安排經(jīng)營項目,、經(jīng)營方式，確定,、公示收費標準,，并依法接受業(yè)主監(jiān)督。召開業(yè)主大會并經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,，可另行與乙方簽訂相關(guān)的經(jīng)營管理協(xié)議,。

第二十五條乙方利用全體業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收入依法歸全體業(yè)主共有，乙方應(yīng)當單獨開設(shè)物業(yè)項目公共收入帳戶,，獨立核算,，定期向全體業(yè)主公開，接受業(yè)主監(jiān)督,，不得擅自挪用,。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共有資金應(yīng)當用于物業(yè)管理的下列支出：

1.由乙方承擔之外的其他服務(wù)于業(yè)主的費用，包括但不限于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修,、大修和依法新建、更新,、更換,、改造費用以及專項財產(chǎn)保險;

2.乙方 (每月/每季/其他)按照公共收入的%或元提取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理成本和經(jīng)營酬金;

3.對業(yè)主共有資金的審計費用;

4.依法應(yīng)當繳納的稅費;

5.經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的其他費用,。

管理成本和經(jīng)營酬金應(yīng)根據(jù)客觀實際合理確定,，提取的費用可隨著經(jīng)營狀況相應(yīng)變動，并通過補充協(xié)議或其他合法方式加以明確,。

甲方,、乙方不得擅自處分業(yè)主共有部分，不得擅自約定共有收入歸甲方,、乙方全額所有,，不得擅自挪用業(yè)主共有資金,。

第五章 物業(yè)承接查驗

第二十六條甲方應(yīng)當在物業(yè)交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作,。物業(yè)承接查驗的費用,，由甲方或者 承擔,。

第二十七條在辦理物業(yè)承接查驗前,，甲方應(yīng)當向乙方移交下列資料：

1.物業(yè)的報建,、批準文件,，竣工總平面,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.物業(yè)專項維修資金清冊;

3.設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

4.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物,、場地,、設(shè)施設(shè)備的清單;

6.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;

7.物業(yè)服務(wù)用房的清單;

8.物業(yè)使用、維護,、管理必需的其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限,。

第二十八條承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)當配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場檢查和驗收：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ,。

第二十九條甲乙雙方的現(xiàn)場查驗應(yīng)當形成書面記錄,，由參加查驗的人員簽字確認。乙方應(yīng)當將物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形,，書面通知甲方，甲方應(yīng)當及時解決并組織乙方復(fù)驗,。

甲乙雙方應(yīng)當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,，對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題,、解決方法及其時限,、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定,。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,。

對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度,，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗,。甲乙雙方應(yīng)當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)項目整體交接手續(xù),。

對于簽訂承接查驗協(xié)議后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前款規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,。

第三十條甲方交付使用的物業(yè)應(yīng)當符合國家,、本省、本市規(guī)定的驗收標準,，按照規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

因甲方施工質(zhì)量等引起的糾紛,，甲方應(yīng)當及時解決，并向相關(guān)業(yè)主解釋,，乙方應(yīng)配合甲方做好解釋工作,。

甲方委托乙方提供保修服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方約定,。

第三十一條甲方應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房的標準應(yīng)當符合《廣東省物業(yè)管理條例》第三十八的規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主,，專用于物業(yè)管理服務(wù)工作,，不得挪作他用,。其中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第六章 物業(yè)的管理與維護

第三十二條乙方應(yīng)當配合甲方依法制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時管理規(guī)約,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定,，但不得侵害業(yè)主的合法權(quán)益。

乙方根據(jù)臨時管理規(guī)約開展相關(guān)工作時,，可要求甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人給予配合。

第三十三條乙方應(yīng)當支持建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主決策電子投票數(shù)據(jù)庫,，并按照《廣州市業(yè)主決策電子投票暫行規(guī)則》(穗建規(guī)字〔20__〕1號)的規(guī)定,，及時向街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有建筑物專有部分的門樓號牌,、業(yè)主姓名,、業(yè)主手機號碼等信息。

第三十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當征得業(yè)主委員會和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘道路,、場地的,，應(yīng)當征得業(yè)主委員會的同意,。臨時占用、挖掘道路,、場地的,，施工過程中應(yīng)當盡可能減少影響，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第三十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)危及公共安全的隱患或者影響他人正常使用的情況時,，屬于乙方責任的，乙方應(yīng)當及時維修,、養(yǎng)護,、搶險或者采取相應(yīng)防范措施;屬于業(yè)主責任的,，乙方應(yīng)當督促,、組織業(yè)主及時維修、養(yǎng)護或者采取相應(yīng)防范措施;屬于政府責任的,，乙方應(yīng)當及時上報政府部門并配合政府部門做好相關(guān)工作,。

業(yè)主,、物業(yè)使用人不配合安全隱患處理工作，如借故阻撓造成全體業(yè)主共同損失或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。

第三十六條物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的中修,、大修和更新、改造費用,，應(yīng)當通過物業(yè)專項維修資金,、業(yè)主共有資金列支或由相關(guān)業(yè)主按規(guī)定另行籌集，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準》詳見附件6。

第三十七條乙方應(yīng)當及時向全體業(yè)主公示本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，聽取業(yè)主,、物業(yè)使用人對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，及時處理投訴,，改進物業(yè)服務(wù),。損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的,，應(yīng)當按規(guī)定及時整改,。

第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人違反法律、法規(guī),、規(guī)章,、規(guī)范性文件、相關(guān)強制性標準,、臨時管理規(guī)約等,，實施損害公共利益或者他人合法權(quán)益的行為，乙方可采取勸阻,、制止,、 等必要的合法措施。無效的,，乙方應(yīng)當及時報告有關(guān)行政主管部門,。

第七章物業(yè)專項維修資金

第三十九條物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，應(yīng)當用于物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造;可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預(yù)防性維修和更新,、改造;可用于投保物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定申請使用物業(yè)專項維修資金,，不得挪作他用,。

第四十條經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用分攤方式的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的,，按照下列規(guī)定分攤費用：

(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(三)屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;

(四)屬于車位的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔;

(五)上述(一)至(四)款情況外的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤,。

業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的,，差額部分由該業(yè)主承擔。

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造，涉及甲方尚未售出的物業(yè)的,，甲方應(yīng)當按照前款規(guī)定分攤維修和更新,、改造費用。

第八章合同期限和到期處理

第四十一條本合同期限自 年 月 日起,，至年月 日止,。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自行終止,。

第四十二條業(yè)主大會依法選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當在新物業(yè)服務(wù)合同生效前10日內(nèi)辦理移交手續(xù)并及時退出物業(yè)管理區(qū)域,。乙方應(yīng)當將《廣東省物業(yè)管理條例》第五十一條和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第八十條規(guī)定的資料和財務(wù)移交給業(yè)主委員會,，并配合新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。尚未成立業(yè)主委員會的,，移交給居民委員會,、村民委員會代管。

第四十三條乙方應(yīng)按約定及時退出物業(yè)管理區(qū)域,，不得以存在事實上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)服務(wù)費,。

第四十四條業(yè)主大會決定續(xù)聘的,，業(yè)主委員會代表業(yè)主在本合同期限屆滿一個月前與乙方續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同,。

第四十五條本合同期限屆滿，業(yè)主、業(yè)主大會未作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方自愿按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主、業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止,。

第四十六條本合同期限屆滿,，乙方?jīng)Q定不再續(xù)簽的,，應(yīng)當在本合同期限屆滿3個月前書面告知業(yè)主、業(yè)主委員會,、甲方,、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(村民委員會)，以及供水、供電,、供氣、通信、有線電視等專營服務(wù)單位,。

乙方需提前終止本合同的,，應(yīng)當提前3個月書面告知本條第一款所列的相關(guān)單位和人員，雙方解除合同前乙方不得停止服務(wù),，并承擔如下違約責任： ,。

第九章 違約責任

第四十七條甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，由甲方負責據(jù)實賠償,。

甲方違反相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第四十八條乙方違反違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負責據(jù)實賠償,。

乙方違反相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定,，擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù),、停車服務(wù)等收費標準或者重復(fù)收費的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

乙方擅自利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備營利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有等其他侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的，應(yīng)當承擔停止侵害,、排除妨礙,、恢復(fù)原狀、賠償損失,、返還收益等民事責任,。

乙方在實施物業(yè)管理活動中，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當依法承擔停止侵害、排除妨礙,、恢復(fù)原狀,、賠償損失等民事責任。

第四十九條甲方與乙方惡意串通,、弄虛作假,，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當共同承擔賠償責任,。

第五十條對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，給乙方或其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)違約的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責任，并要求其據(jù)實賠償,。

第五十一條乙方對無故不繳交有關(guān)費用的業(yè)主,、物業(yè)使用人可采取催繳措施，也可以通過法律途徑解決爭議。

依法調(diào)整物業(yè)服務(wù),、停車服務(wù)等費用標準后,，乙方應(yīng)及時通知業(yè)主、物業(yè)使用人按調(diào)整后的收費標準交納相關(guān)費用,。業(yè)主,、物業(yè)使用人不按照調(diào)整后的收費標準交納的，乙方有權(quán)依法追繳,。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)移時,，乙方應(yīng)及時與業(yè)主、物業(yè)使用人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費;業(yè)主,、物業(yè)使用人不結(jié)清物業(yè)服務(wù)費的,，乙方有權(quán)依法追繳。

第五十二條以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停止供應(yīng)水,、電,、氣等或者停止使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的;非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、通訊,、有線電視及其他物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備使用、運行障礙造成損失的;

4.屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,，因?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主不同意出資從而未維修,、更新、改造物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的;其他經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決策從而造成的失誤;

5. 。

第十章 其他事項

第五十三條乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起15日內(nèi),，按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議,，并報物業(yè)所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案,。

本合同的附件、補充協(xié)議是本合同的組成部分,。乙方公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則也應(yīng)當認定為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成部分,，與合同正文具有同等法律效力。

第五十四條甲方應(yīng)當將本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。甲方有義務(wù)采取合理方式將本合同中涉及物業(yè)買受人權(quán)利,、義務(wù)的條款向物業(yè)買受人作出充分說明,。

甲方與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時未將本合同作為附件的，按買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行,。如買賣合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準與本合同約定標準不一致的,，按較低的收費標準執(zhí)行。買賣合同約定的收費標準低于本合同約定標準的,，差額由甲方承擔,。

第五十五條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，若物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責任,。

第五十六條甲乙雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同明確的聯(lián)系人、聯(lián)系電話,、地址等信息為準,。雙方保證對所提供資料的真實性負責。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以書面形式通知對方,。

已辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主，以本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付房屋為收件地址;未辦理房屋交付手續(xù)的業(yè)主,，以買賣合同上載明的通信地址為聯(lián)絡(luò)地址;業(yè)主與乙方另有約定通信地址的,，以業(yè)主發(fā)出的最后一份約定為準。

第五十七條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，可以協(xié)商解決,，也可以申請物業(yè)所在地人民調(diào)解委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)調(diào)解,，或者委托廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解,。協(xié)商、調(diào)解不成的,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1.任何一方有權(quán)向中國廣州仲裁委員會申請仲裁;

2.任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起民事訴訟,。

第五十八條本合同一式 份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,，報物業(yè)所在地房屋行政主管部門一份(備案)，具有同等法律效力,。本合同自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

附件：1.物業(yè)項目規(guī)劃平面圖

2.物業(yè)項目構(gòu)成

3.物業(yè)項目共用部位和共用設(shè)施設(shè)備

4.前期物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容(政府要求)

5.前期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標準(企業(yè)承諾)

6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用的維修范圍和標準

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇二

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5.交通,、車輛行駛及停泊,。

6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7.社區(qū)文化娛樂活動。

8.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第 項執(zhí)行：

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元，按下列第 項執(zhí)行：

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚怼?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇三

甲方：_________________業(yè)主大會

執(zhí)行機構(gòu)：_____________業(yè)主委員會，負責人：_________________

乙方：________________________________________

法定代表人：__________________________________

住所地：______________________________________

資質(zhì)等級：____________________________________

證書編號：____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為_________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱_____________________________________,；

物業(yè)類型_____________________________________；

坐落位置_____________________________________,；

建筑面積_____________________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________________________________________；

南至_________________________________________,；

西至_________________________________________,；

北至_________________________________________。

（物業(yè)構(gòu)成明細見附件1）,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容

（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件2）,；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3）,；

（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通,；

（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理；

（五）車輛行駛,、停放管理,；

（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理,；

（七）裝飾裝修管理服務(wù),；

（八）物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容

（一）_______________________________________,；

（二）_______________________________________,；

（三）_______________________________________。

第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_________項質(zhì)量標準

（一）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標準》_________級執(zhí)行,。（服務(wù)等級標準見市價［20__］69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》）,。

（二）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準，具體為：____________________________,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式

（一）包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米；

別墅：_____________元/月·平方米,；

辦公樓：___________元/月·平方米,；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米；

物業(yè)：_____________元/月·平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6.辦公費用,；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8.法定稅費；

9.物業(yè)管理企業(yè)的利潤,；

10._________________________________________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。

（二）酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_________元/月·平方米,；

高層住宅：_________元/月·平方米,；

別墅：_____________元/月·平方米；

辦公樓：___________元/月·平方米；

商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_____________元/月·平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,；

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

6.辦公費用；

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

8._________________________________________________,。

乙方采取以下第_________種方式提取酬金：

1.乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

2.乙方_________（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由乙方按_________（年/季/月）向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________________________________________________,；

（二）_________________________________________________。

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇四

本合同當事人

甲方：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

聯(lián)系電話：

資質(zhì)等級：根據(jù)國家,、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第504號)第十一條,、第十二條的規(guī)定,，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米;

總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米,，多層住宅建筑面積平方米,，商業(yè)建筑面積平方米;

總戶數(shù)：戶。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：

一,、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度,，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定,。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生,、治安,、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)服務(wù)管理工作,。

2,、有權(quán)制止和監(jiān)督違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償,。

3,、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛;不飼養(yǎng)超出0.35米以上犬只和禽類，違反規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的,，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責,。

4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房,面積平方米。

5,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作,。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一般性條款)

1,、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》,，按遂寧市三級物業(yè)服務(wù)標準提供服務(wù)，可以制定物業(yè)服務(wù)實施辦法及相關(guān)制度,，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意,。

2、必須旗幟鮮明且有措施,、有辦法,、有效制止小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文禁止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處罰,。

3,、對樓道、走廊,、電梯,、院壩,、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生;對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮,，節(jié)假日室外及花園全面亮化;對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速;對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通;對綠化花木做到澆灌,、修枝,、治蟲、換季除草及時;按時清運垃圾,。

4,、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時,，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門,。

5、對秩序維護人員做到上標準崗,，交標準班;防范得力,，巡更到位;穿著軍警化，語言標準化,、服務(wù)文明化;確保車輛放置規(guī)范;非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū),，須先盤問登記后放行。

6,、除電梯,、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控,、門禁對講,、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他服務(wù)內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托,。

7,、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反饋,。

8,、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。

三,、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理

1.維修基金?？顚Ｓ谩Ｋ峋S修基金必須依據(jù)建設(shè)部,、財政部聯(lián)合制定的《住房專項維修資金管理辦法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用,。在所提維修基金不足使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌(按附件一《電梯,、二次加壓,、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌項目》執(zhí)行)。維修基金在具體使用實施過程中,，甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)督或委托有資質(zhì)人員進行質(zhì)量監(jiān)督,、驗收，維修方必須建立維修檔案資料,，并將維修資料移交給甲方保管,。

2.小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資源和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外,，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U(乙方無權(quán)作出上述決定),，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。

四,、甲,、乙雙方的事前約定和是簽訂本合同的前提條件。

(a)甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：

一個制度是：

對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度,，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元,。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后,，在撤離本小區(qū)前,，由業(yè)委會連本帶息退還;若有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題則從保證金中扣抵。

三個條件”是：

1.小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方.月;住宅電梯元/平方.月;營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整;小區(qū)場地清理費：元/輛.月(一次性交年費元/輛.年)(委托物業(yè)或業(yè)委會自收);自有車庫仃車清理費：元/輛.月(委托物業(yè)或業(yè)委會自收),。

2.小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人,，水電工不少于人且持(技術(shù))證上崗,，綠化不少于人且持(技術(shù))證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人,。上述人員必須日常在崗并接受業(yè)主監(jiān)督,，其余行管人員由企業(yè)自定。

3.服務(wù)質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核(遂寧市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準作為政策依據(jù)),。(即日業(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料,，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理服務(wù)標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行依據(jù))

(b)乙方于應(yīng)聘前向甲方的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。按此條件服務(wù)個月后,，接受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商”,。

綜上所述,，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：

1.根據(jù)乙方事前并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商,，可簽訂3—5年合同,，但必須每年考核一次，若平時接受業(yè)主監(jiān)督后工作改進不力或不改進四次,，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年服務(wù)的綜合測評不滿意,，業(yè)委會可于警示，警示無效的,，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款,，本合同有效期自日起至。

2.合同簽訂后的物業(yè)服務(wù)費按多層住宅元/平方米.月;高層住宅元/平方米.月;商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場水平作相應(yīng)調(diào)整,。半年后接受業(yè)主考核,，今后可以與業(yè)主再進行物管費價格協(xié)商,。

3.商業(yè)門面物業(yè)費的收取,，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后實施,。

4.乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)(六個月內(nèi))向甲方繳清保證金,。

5.住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收,，每月1-15日收繳上月物業(yè)服務(wù)費,。

五、違約責任

1,、乙方如違反物業(yè)服務(wù)合同,，造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)當承擔賠償責任和相應(yīng)的法律責任;

2,、乙方服務(wù)質(zhì)量及標準不到位,，按本合同笫四條(a)款笫三項考核執(zhí)行;

3,、甲方在履行物業(yè)服務(wù)合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費的個別業(yè)主,，乙方有權(quán)要求限期交納,，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)多次催收繼續(xù)無理拒交的,，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟;

六,、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商,。

七,、本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，主管部分備案一份。雙方簽字后于年月日起生效,。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇五

甲方：

聯(lián)系電話：

乙方：

身份證號碼/營業(yè)證照號碼：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

為加強對粵美特大廈的物業(yè)管理,，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序,，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的安全與合理使用,，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，依據(jù)乙方與出租方簽訂的《粵美特大廈房屋租賃合同》，由甲方負責粵美特大廈的物業(yè)管理服務(wù)工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租用位于深圳市南山區(qū)科技園粵美特大廈層單元(商鋪),，面積共計㎡的物業(yè)管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議。

一,、甲方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)大廈樓宇主體結(jié)構(gòu)的使用管理和日常維護,。

(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯,、供水、供電,、消防,、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護,。

(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。

(四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。

(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。

(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。

(七)在裝修期間,，管理項目除包括上述有關(guān)項目的服務(wù)外，還包括：

1.對裝修圖紙的審核;

2.對裝修人員和裝修施工的管理。

(八)甲方為乙方提供有償服務(wù)項目,，有償服務(wù)項目及價格由甲方另行公布《有償服務(wù)價目表》,。

二、裝修管理

(一)乙方在裝修(包括改建,、更新)前,，必須向物業(yè)公司提出申請,，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢,，方可進場,，否則甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。

(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運,。不得在公共走廊,、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所,、管道,，否則須負責清理及賠償損失。

(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商,，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證,，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后,，有效期內(nèi)回收出入證,，不計息退還保證金，逾期或證件丟失,、損毀均不予退還),。

(四)關(guān)于消防安全。乙方二次裝修時,，對于消防設(shè)施及設(shè)備進行改建,、改動應(yīng)符合國家消防安全的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)后方可施工,，取得消防合格證后方可投入使用,。對不符合規(guī)定，但又不進行整改的,，造成的一切損失和責任應(yīng)由乙方承擔,。

(五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定：

1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;

2.不得破壞樓宇主體結(jié)構(gòu)(承重墻)及消防等公共設(shè)施;

3.不得在公共地方堆放裝修材料,、垃圾及雜物;

4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;

5.不得妨礙其它租戶,，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;

6.不得擅自從公共電路接駁電源。

三,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對寫字樓共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、公共安全秩序維護,、環(huán)境衛(wèi)生綠化等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定,。

(二)負責編制房屋,、附屬建筑物、公共設(shè)施,、公共設(shè)備,、公共綠化的年度維修養(yǎng)護計劃并實施。

(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策,、結(jié)合實際情況,，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方,，有權(quán)制止一切違反物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;

(四)依據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其他有關(guān)費用;

(五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查,。如乙方未按圖紙設(shè)計或

違規(guī)施工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌,，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,，甲方概不負責;

(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進行搶修,，乙方不得阻止,，但事后必須進行情況說明;

(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應(yīng)急措施,，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失;

(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理服務(wù),。

四,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)服務(wù)工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行,。

(二)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。

(三)按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費及水電費,、空調(diào)維護費及其他費用,。

(四)按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法利益,。

(五)負責租賃單元內(nèi)專用部分設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電源線路、燈光照明,、插座,、自行增加的空調(diào)盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作,。

(六)乙方進駐寫字樓后,，不得私自改變建筑原貌，不得拆除幕墻玻璃的安全護欄,，未經(jīng)甲方同意不得占用,、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知甲方,，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償。

(七)未經(jīng)甲方批準,，乙方不得更改,、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷,，如擅自接駁,、改動、遷移用電裝置及負荷,，由此而造成的一切損失將由乙方全部承擔,，并承擔相應(yīng)的法律責任。

(八)加強安全防范意識,，應(yīng)加強防火,、防盜等事項，因此導(dǎo)致財產(chǎn)損失的由乙方自行承擔,。

(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定,，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違背的行為,。

五,、財產(chǎn)安全

(一)甲方對乙方的財物及人事安全不承擔保管、保險責任;

(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的,，建議購買相應(yīng)的財產(chǎn)保險,。

六,、物業(yè)服務(wù)費用

(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整,，乙方應(yīng)按時支付該費用,，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票。

(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導(dǎo)價,，合同期內(nèi)會隨政府指導(dǎo)價及市場行情調(diào)整,。

(三)空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米,，自年月開始計收,。

(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費,、垃圾處理費由甲方代收,、代繳，水電費,、垃圾處理費將隨著政府的水價,、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、服務(wù)業(yè)用電收費標準+電損成本+變壓器基本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)?，F(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3,，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度,。

(五)承租物業(yè)樓層的公共水費,、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，則整層公共水費,、排污費由乙方承擔,。

(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金依據(jù)政府規(guī)定標準收取，此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù)),。

(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20x年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整,。

(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi),，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后,，應(yīng)向乙方開具收據(jù),。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費用后,，周轉(zhuǎn)金不計利息退還,。

七、費用的繳付

(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)服務(wù)費及上月空調(diào)費,、水電費等,。如遇節(jié)假日,，則相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

(二)乙方如延期繳付上述各項費用,，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金,。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權(quán)采取停水,、停電等一切必要措施,，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。

(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：

開戶銀行：

帳號：

收款單位全稱：

八,、協(xié)議期限

本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致,。協(xié)議期滿后，雙方若無異議,，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延,。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,。

九,、其它事項

(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使本協(xié)議無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，若協(xié)商不成時，任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

(四)協(xié)議正本一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力,。

甲方(蓋章)：

代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：

日期:日期:

三

委托方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：山東信潔物業(yè)管理有限公司 法定代表人：盛 峰

注冊地址：章丘明水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)山水泉城南城東門

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)，在自愿,，平等,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條：乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)管理合同此物業(yè)位于___市____街__號__層,，建筑面積__平方米(實際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標注面積為準,，不作調(diào)整),。 該房屋的土地證證書編號：______，房產(chǎn)證證書編號：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件,。

第三條 委托管理事項

1,， 房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,，屋頂，外墻面,，承重墻體,，樓梯間，走廊通道,，門廳,，庭院等。

2,， 共用設(shè)施,，設(shè)備的維修，養(yǎng)護,，運行和管理,，包括：共用的上下水管道，落水管,，污水管,，共用照明，中央空調(diào),，供暖鍋爐房,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等,。

3,， 公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修,，養(yǎng)護和管理，包括道路,，室外上下水管道,，化糞池，泵房，自持車棚,，停車場等,。 4， 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

5,，交通與車輛停放秩序的管理。

5,， 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控，巡視,，門崗執(zhí)勤等,。

6， 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條 物業(yè)費用及繳納方式 ：

1.甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費用___元人民幣(___元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用：采暖費，電梯費,，停車場的使用費,，其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護,，由甲方自行負責,，在甲方提出委托時，乙方可以接受委托并合理收費。

2.甲方應(yīng)嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費用,，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同,，有權(quán)強行將甲方商品清除,，因此造成的一切經(jīng)濟損失均由甲方自行承擔。

第五條 委托管理期限：

自本合同簽訂之日起至__年_月_日止,。

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,， 隨時檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

2， 及時繳納物業(yè)管理費用,，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔 3,， 甲方及時向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖,，電路圖,，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等,，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方,。

4， 及時與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題,。 5,， 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,， 根據(jù)有關(guān)法律,，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案; 2,， 選聘專業(yè)人員承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的

管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

3， 乙方有權(quán)對物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,， 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責監(jiān)督;

5,， 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建

或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

第八條 違約責任

1,，甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi),，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損,，滅失的，合同終止,，雙方互不承擔責任,，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。

2,，甲,，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，合同終止,，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

3,，甲,，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外,，守約方有權(quán)單方終止合同,，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失,。

第九條 附則

1，甲,，乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利,，義務(wù),，責任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴格執(zhí)行,。

2 ,，甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

3 ，本合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商補充,。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準,。之后所簽訂的補充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

4，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。合同連同附件一式肆份,，具有同等法律效力，甲,，乙雙方各執(zhí)貳份,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：盛峰

委托代理人: 委托代理人：

簽約日期： 簽約日期:

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇六

甲方：

負責人：

地?址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：?，證書編號：

地?址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就?(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________?(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合)

座落位置：________

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

第二條?乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(五)公共秩序的維護服務(wù);包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(七)交通與車輛停放秩序的管理。

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條?乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住?宅：

高層________元/月·平方米;?多層________元/月·平方米;?別墅________元/月·平方米;?物業(yè)：________元/月·平方米;

(二)辦公樓：______?元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、其他費用

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤,。

第四條?合同期限

本合同期限為?年,。自?年?月?日起至?年?月?日止。

第五條?物業(yè)費的收取及支付方式

1,、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按?(年/季/月)交納,，甲方應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

2,、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。

3,、乙方賬號：

開戶行：

開戶名：

第六條?停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的,，甲方應(yīng)按露天機動車車位?元/個·月、車庫機動車車位?元/個·月,、露天非機動車車位?元/個·月,、車庫非機動車車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應(yīng)按露天車位?元/個·月,、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的,，應(yīng)按露天車位?元/個·月、車庫車位?元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

上述費用按?(月/季度/年)向乙方繳納,，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第七條、供電,、供水,、供暖相關(guān)約定

1、供電收費標準：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定,，電費為?元/度,，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行,。甲方用電將采取預(yù)購電的方式到乙方財務(wù)購電,，方可供電使用。

因乙方不能及時購電造成甲方無電可用,，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故,，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行,。

乙方負責用電線路及設(shè)施的日常管理,，承擔違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路,、用電負荷,、電表及開關(guān)等配置。

2,、?供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營項目和西安市相關(guān)規(guī)定標準,，由乙方按?元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營項目變化,，收費標準相應(yīng)調(diào)整,。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應(yīng)預(yù)購水后方可使用,。?因乙方不能及時供水給甲方造成的損失,，乙方承擔賠償責任。

3,、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的,，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米?元,，向甲方收取供暖費,。

收費時間：每年?月?日至?月?日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日,。

第八條?甲方的權(quán)利義務(wù)：

(一)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量,，并且提出服務(wù)改進意見等。

(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)服務(wù)費用,。

第九條?乙方的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每?個月公布一次按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)負責每月進行用水,、用電部位巡檢,、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預(yù)售電,、水卡;負責用電的技術(shù)指導(dǎo);在保證服務(wù)區(qū)域正常用電的前提下,，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;

第十條?違約責任

1、乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，甲方有權(quán)要求乙方?倍返還。

3,、甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

4、甲方應(yīng)按照合同約定日期繳納物業(yè)費,，逾期繳納的,，每延遲一日,，按照欠繳額的千分之?繳納滯納金。

5,、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

第十一條?本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第十二條?補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第?2?種方式解決,。

(一)向?仲裁委員會申請仲裁;

(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條?本合同期限屆滿前?月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商。

第十五條?本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。本合同正本連同附件共?頁,，一式?份，甲乙雙方各執(zhí)________?份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

甲方簽章：?乙方簽章：

負責人：?法定代表人：

年?月?日?年?月?日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇七

隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務(wù),，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利,，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū),，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務(wù)合同》,，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力,，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的關(guān)鍵所在,。

鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時應(yīng)注意以下幾點：

明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容,、范圍和期限

在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作,，還是只負責某一項服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明,，會帶來很多不必要的麻煩,。

例如某小區(qū)業(yè)主委員會通過招標聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后,，除了物業(yè)費是自己收取外,，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價,。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價承接該業(yè)務(wù)后,，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標準,。

如果業(yè)主委員會在服務(wù)合同里沒有約定詳細的服務(wù)標準,，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，業(yè)主只能是白受損失,。所以如果業(yè)主委員會是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量,，那就要在服務(wù)合同中約定詳細服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標準，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方,，否則承擔相應(yīng)的違約責任,。

除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利,，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定:

例如,，由業(yè)主委員會收取物業(yè)費后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會提供相應(yīng)的辦公場所,、業(yè)主委員會的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費中提取補貼,、業(yè)主委員會對物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時,，業(yè)主委員會應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時交納物業(yè)費,，積極配合物業(yè)公司工作,，尊重物業(yè)公司專業(yè)化的管理方式和措施等。

明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則,，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時,，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務(wù)，并且盡可能地明確責任,，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜,，物業(yè)公司應(yīng)承擔賠償責任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費時,，必須有明確的記錄并向業(yè)主委員會公開賬目等,。

對違約責任的約定

要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔的違約責任，約定的責任要具有實用性和可操作性,，不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容,。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理條例》規(guī)定了國家行政機關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補不了給業(yè)主帶來的實際損失,，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況,，物業(yè)公司每拖一天就要承擔一天的違約金，這樣才能有效保護全體業(yè)主的利益,。

編輯：沈天風

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇八

甲方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

乙方：________________________________

法定代表人：__________________________

住所地：______________________________

郵編：________________________________

資質(zhì)等級：____________________________

證書編號：_____________________________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對__________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________________________________;

物業(yè)類型________________________________;

座落位置________________________________;

建筑面積________________________________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________________________________;

南至________________________________;

西至________________________________;

北至________________________________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4.公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5.車輛停放管理;

6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7.裝飾裝修管理服務(wù);

8.物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____________種方式：

1.包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米;

高層住宅：____________________________元/月.平方米;

別墅：________________________________元/月.平方米;

辦公樓：______________________________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米;

____________________物業(yè)：____________元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)________________________________,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承

擔。

2.酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅：____________________________元/月.平方米;

高層住宅：____________________________元/月.平方米;

別墅：________________________________元/月.平方米;

辦公樓：______________________________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：____________________________元/月.平方米;

物業(yè)：________________________________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)________________________________,。

乙方采取以下第________種方式提取酬金：

(1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1.________________________________;

2.________________________________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_______ 元/個月,、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個月,、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月,、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_____元/個月,、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3.停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_______元/個月,、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬____________________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1.________________________________;

2.________________________________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有

的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

1.________________________________;

2.________________________________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________,。

甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1._______________________________;

2.________________________________;

3.________________________________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1.竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2.設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4.________________________________。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、_____________、____________等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應(yīng)于____________(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積__________平方米,，其中：辦公用房____________平方米，位于_____________;住宿用房________平方米,，位于____________;___________用房__________平方米，位于____________,。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存________________________________,。

第二十六條專項維修資金的管理________________________________,。

第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌________________________________,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三

十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按________的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4.因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5.________________________________。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止。

第三十六條本合同期滿前________月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_____________代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：

1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第四十三條本合同一式__________份,，甲、乙雙方各執(zhí)___________份,。

甲方：(簽章)___________ 乙方：(簽章)________

法定代表人：_____________ 法定代表人：__________

________年______月_____日

附件一

物業(yè)構(gòu)成明細

類型

幢數(shù)

套(單元)數(shù)

建筑面積(平方米)

高層住宅

多層住宅

別墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

車庫

會所

學(xué)校

幼兒園用房

合計

備注

附件二：

物業(yè)共用部位明細

1.房屋承重結(jié)構(gòu);

2.房屋主體結(jié)構(gòu);

3.公共門廳;

4.公共走廊;

5.公共樓梯間;

6.內(nèi)天井;

7.戶外墻面;

8.屋面;

9.傳達室;

10.________________________;

11.________________________,。

附件三

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

1.綠地________________________平方米;

2.道路________________________平方米;

3.化糞池________________________個;

4.污水井________________________個;

5.雨水井________________________個;

6.垃圾中轉(zhuǎn)站________________________個;

7.水泵________________________個;

8.水箱________________________個;

9.電梯________________________部;

10.信報箱________________________個;

11.消防設(shè)施______________

__________;

12.公共照明設(shè)施________________________;

13.監(jiān)控設(shè)施________________________;

14.避雷設(shè)施________________________;

15.共用天線________________________;

16.機動車庫________________________個________________________平方米;

17.露天停車場________________________個________________________平方米;

18.非機動車庫________________________個________________________平方米;

19.共用設(shè)施設(shè)備用房________________________平方米;

20.物業(yè)管理用房________________________平方米;

21.________________________;

22.________________________。

附件四

前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

一、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________ ,。

二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

三,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________。

四,、公共綠化的養(yǎng)護和管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

五、車輛停放管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

六,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

七,、裝飾裝修管理服務(wù)

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________。

八,、物業(yè)檔案資料管理

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

九、其他服務(wù)

1.________________________;

2.________________________;

3.________________________,。

《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》使用說明

1.本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用,。

2.經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇,、修改,、增補或刪減。

3.本示范文本第六條,、第七條,、第八條、第九條第二款和第三款,、第二十條,、第二十一條、第二十二條,、第二十四條所稱業(yè)主,，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人

甲方：日期：

乙方：日期：

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇九

甲方：____________(以下簡稱甲方)

乙方：____________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方本著平等,、公平,、互惠的原則達成以下協(xié)議：

一、乙方負責將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈,，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有,，水泥井蓋、井圈歸甲方所有,。乙方負責更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運,。

二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面基本平行,，四周水泥抹面維護,。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋，乙方負責免費更換,。

三,、甲方負責給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出,，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用,。

四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失,，甲方負責出資購買水泥井蓋井圈,，乙方負責更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有,。

五,、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負責協(xié)調(diào),。

六,、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、丟失,，由乙方負責,。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負全部責任，甲方不負任何責任,。

七,、開、竣工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。單方若有違約,，給另一方造成損失的應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

八,、未盡事宜,，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

九,、本協(xié)議簽字后生效,，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動終止,。

十,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

授權(quán)代理人：_______________授權(quán)代理人：_______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇十

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則,，訂立本合同。

第一條 工程概況

1,、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2,、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4,、監(jiān)理單位：

5,、其他：

第二條 合同內(nèi)容(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標“×”)

( )1,、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);

( )2,、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或概算);

( )3、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;

( )4,、其他,。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

2,、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

5,、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6,、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

7、其他,。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

2、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

3,、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4,、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應(yīng)當加強維修工程事前,、事中,、事后的跟蹤檢查;

5、乙方應(yīng)遵循公平、公正,、公開及合法的原則,，認真、細致,、周到地進行服務(wù)工作;

6,、其他。

第五條 合同費用

1,、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行,。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ),，計___________________元,。

人民幣(大寫)_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ),，計___________________元,。

人民幣(大寫)_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元,，一次確定,，不另調(diào)整。

人民幣(大寫)____________________

5,、上列三款費用不得同時計取,，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額一類收費,。

6,、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫)_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元,。

人民幣(大寫)_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款,，待合同履行完畢時，一次結(jié)清,。

第六條 合同時效

1,、本合同自簽訂之日起生效。

2,、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

3,、雙方完成工作,，付清費用后，本合同自行失效,。

第七條 違約責任

本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任,。

1、甲方原因造成違約,，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

2,、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成,，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示“×”)

1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院起訴,。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議,，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2,、本合同一式____份,，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,，副本_____份。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

地址： 地址：

負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同訂立日期：年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇十一

甲方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 郵編： ,。

乙方： ; 法定代表人： ; 住所地： ; 郵編： ; 資質(zhì)等級： ; 證書編號： ,。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策,，甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱 ; 物業(yè)類型 ; 座落位置 ; 建筑面積 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二),。

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5,、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理。

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項： 1,、 ; 2、 ; 3,、 ,。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五)。

第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章 服務(wù)費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米;

高層住宅： 元/月.平方米;

別墅： 元/月.平方米;

辦公樓： 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

物業(yè)： 元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11) ,。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米;

高層住宅： 元/月.平方米;

別墅： 元/月.平方米;

辦公樓： 元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米;

物業(yè)： 元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9) 。

乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方 (每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取,。 物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔。

第七條 業(yè)主應(yīng)于 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金),。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按 (年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù),。

第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1,、 ; 2,、 。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

第九條 停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個?月、車庫車位 元/個?月的標準向乙方交納停車費,。 乙方從停車費中按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費。

2,、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準向乙方交納停車費,。 乙方從停車費中按露天車位 元/個?月、車庫車位 元/個?月的標準提取停車管理服務(wù)費,。

3,、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個?月,、車庫車位 元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬 (全體業(yè)主/甲方)所有,。 會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1,、 ; 2,、 。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 1,、 ; 2,、 。

第五章 物業(yè)的承接驗收

第十三條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、 ; 2,、 ; 3,、 。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、 ; 2、 ; 3,、 ,。 甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：

1,、 ; 2,、 ; 3、 ,。第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。

第十六條 乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、 ,。

第十七條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。

第六章 物業(yè)的使用與維護

第十八條 業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。 乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條 乙方可采取規(guī)勸,、 、 等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第二十三條 甲方應(yīng)于 (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米,，其中：辦公用房 平方米,，位于 ;住宿用房 平方米，位于 ; 用房 平方米,，位于 ,。

第二十四條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 。

第二十六條 專項維修資金的管理 ,。

第二十七條 專項維修資金的使用 ,。

第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十三條,、第十四條,、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、 ,。

第九章 其他事項

第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同自動終止,。

第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或 代管,。

第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任,。 第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準,。

第四十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1,、向 仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。 第四十三條 本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

法定代表人 法定代表人

年 月 日

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇十二

甲方：______________乙方：______________為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展,，甲、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象,，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌,。

一、宗旨：合理利用有限資源,，積極開拓無限商機,。

二、甲方的權(quán)利和義務(wù)

2.

1.按乙方每月實際銷售回款總額,，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用,。

2.

2.甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品,。

2.

3.甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方,，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料。

2.

4.除本合同書規(guī)定外,，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策,，并要求乙方嚴格遵守。

2.

5.甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進行審核,、審批及管理,。

三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.

1.乙方享有向甲方提出書面申請，申請地方性廣告媒體,、終端形象和促銷活動費用的權(quán)利,。

3.

2.乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體、終端形象制作和地方性促銷活動的費用,。

3.

3.乙方務(wù)必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標,、顏色、圖形制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布等）,，不得擅自更改,。

3.

4.乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進行管理。

3.

4.

1.制作給予二級代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布等）務(wù)必保證展示時間達________年以上,。

3.

4.

2.海報的展示時間務(wù)必達兩個月以上,。

3.

4.

3.乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上,。若有違反者，經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討,。

3.

4.

4.若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞，經(jīng)甲方查實,，將從其信譽保證金中扣除相應(yīng)的制作費用,。

四、廣告和促銷費的申請

4.

1.乙方在制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布,、展示柜等）或做促銷活動前,，務(wù)必向甲方提出書面申請（參見申請表），經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實施,。

4.

2.乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,，務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報告，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

4.

3.乙方在提交申請形象制作申請的同時,，務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道。否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

4.

4.乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時,，務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

五,、費用報銷和相關(guān)依據(jù)

5.

1.乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點,、地址,、負責人、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者，甲方有權(quán)不予報銷,。

5.

2.乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點,、地址、負責人,、電話,、日期）和本次促銷活動的總結(jié)報告、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷。

5.

3.乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺,、報社,、廣告公司）簽定的合同、廣告片,、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結(jié)報告,。若未出示者，甲方有權(quán)不予報銷,。

六,、費用報銷的期限與方式

6.

1.一個季度報銷一次，

第二季度

第一個月的一至____日為結(jié)算日。

6.

2.甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用,。

七,、合同書一式兩份，甲,、乙雙方各存檔一份,，雙方簽字蓋章并執(zhí)行。注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品,，原cd產(chǎn)品不計在內(nèi)

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇十三

第一章總則

第1條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：業(yè)主委員會

代表人：業(yè)主委員會主任

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：公司

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》、《__省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

占地面積：

建筑面積：

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條公共綠地、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理,。庭院內(nèi)的綠地、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序,。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第13條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔一切費用。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年。自年月日起至年月日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;

2.根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

3.監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算;

6.查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料(與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外);

7.向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主,、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會,、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標;

4.當業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交;

5.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理;

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告;

3.編制共用設(shè)施設(shè)備大修,、中修,、更新、改造方案;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負責物業(yè)管理檔案資料;

6.規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為;

7.有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權(quán)力;但不得將物業(yè)管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人;

8.當業(yè)主,、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

9.依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費,。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營;

2.接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督;

3.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo);

4.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準后方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

7.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告;

8.定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準

第18條依據(jù)國家,、山東省和__市有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

及標準,。具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及共用設(shè)備管理

1.小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2.物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢,、戶立檔,，設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱。

(二)共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3.保持道路暢通,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標志明顯。

(三)綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(四)環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施。

2.道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪;雨后及時清理污水,。

4.公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5.發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

(五)社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗,。

2.值班人員統(tǒng)一著裝，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，責任到人，相片公示,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作,，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行。

(六)消防

1.消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員,。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

(一)依照__市物價局的批復(fù)，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0.70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標準管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

(一)由__市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第29條其他約定：

1.加強對建筑垃圾的管理工作,。

2.為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害,、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害、死亡和財產(chǎn)損失的,，甲乙雙方均不承擔責任,。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：代表人：_________年____月____

寧夏市物業(yè)服務(wù)合同篇十四

委托方(甲方)：________________[業(yè)主委員會][業(yè)主]

委托方登記號(身份證號)：________________________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：____________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________

組織機構(gòu)代碼：____________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：______________聯(lián)系電話：____________

通訊地址：________________________________________

郵政編碼：________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準名稱][暫定名]________________________,。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米,。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準),。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，就交接時間,、交接內(nèi)容,、交接查驗、交接前后的責任等事項進行約定,。交接時間應(yīng)當確定具體時點,，時點前責任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔，時點后責任由乙方承擔,。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六),、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方,、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條乙方應(yīng)當提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。共用部位明細見附件三。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作。

8.消防服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)

施的維護以及消防管理制度的建立等。

9.負責編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,，應(yīng)當及時告知,、建議、勸阻,，并向有關(guān)部門報告,。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14.其他服務(wù)事項：________________________。

第三部分物業(yè)服務(wù)標準

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標準(見附件五)提供服務(wù),。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標準不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。

3.乙方應(yīng)當定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標準如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________,。

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取,。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。

5.乙方應(yīng)當向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔][乙方承擔][甲乙共同承擔]____________,。

第九條業(yè)主應(yīng)當按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為____________,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖

費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標準收取,。

乙方應(yīng)當與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標準或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六部分共用部位,、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金，分攤到戶;

2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費,，分攤到戶;

3.業(yè)主大會表決,。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施,。

2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________,。

7.負責協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納,。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標準和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。

2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標準,，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔責任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當與甲方協(xié)商解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當在期滿3個月前書面通知對方,。

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方,。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過3個月;雙方的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當相互

配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分違約責任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當按照[逾期每日萬分之五] ______的標準承擔相應(yīng)的滯納金,。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標準向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任;造成損失的,，解約方應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任,。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十八條為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當事人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。

第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當配合,，不得阻撓,。

第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改,、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

第三十五條其他約定：_____________________________,。

甲方：______________乙方：________________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

附件：

一、規(guī)劃平面圖

二,、物業(yè)構(gòu)成明細

三,、物業(yè)共用部位明細

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

五,、物業(yè)服務(wù)標準

六,、移交資料清單

七、違約責任約定