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開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇一

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計(jì)__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán),。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲,、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目,，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權(quán)作價(jià)投入,，占總股本的__________%。

第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)_________米(航空限高_(dá)_________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計(jì)__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整,。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍,、項(xiàng)目性質(zhì),、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn),。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文,、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的文物[______]號“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的規(guī)選字______年______號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的沈計(jì)投資便字第[______]號便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項(xiàng)字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條甲,、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價(jià)__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月。

乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時(shí)該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外),。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報(bào)告》,。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的,，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物,、遺址的文書后十天內(nèi),，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個(gè)月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求,，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項(xiàng)時(shí),，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽某某置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽某某置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計(jì)入______置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費(fèi)用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目______置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位,，確保資金運(yùn)作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽某某置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時(shí),，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn),。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng),、延期的工作,，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽某某置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外,。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

上述工作乙方應(yīng)在______置業(yè)有限公司成立后______個(gè)月內(nèi)完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電,、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條乙方將______街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān),，其中乙方承擔(dān)______%，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲,、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理,。甲方認(rèn)可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。

第十一條甲,、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批,、開發(fā)建設(shè),、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),，乙方對某某街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任,。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談,、合作,，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng),。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天,，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議,，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng),。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三、四,、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽某某置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān),。

第十六條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇二

甲方：

住所地：

乙方：

住所地：

丙方：

住所地：

甲、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商,，本著互利互惠、誠實(shí)信用的原則,，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于二,、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán)。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā),、報(bào)建、建筑,、管理,、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。 項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認(rèn)，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙 方委派,。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作,。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售,、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng)。

5,、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

6、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效,。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額,，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。

五,、成本核算和利潤分配

1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。

八、其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本,，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜,。

2、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方,、丙方，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力。

十一,、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇三

協(xié)議簽訂日: 年 月 日

協(xié)議簽訂地：

委托人(以下簡稱“甲方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

代理人(以下簡稱“乙方”)：

地址：

法人代表：

營業(yè)執(zhí)照號：

第一條 總則

1.1序言

一個(gè)成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，應(yīng)該具有專業(yè)的策劃、銷售和物業(yè)管理等綜合因素(含商業(yè)的租售管理),。為整合 項(xiàng)目資源,，促進(jìn)項(xiàng)目成功運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏,，雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國合法》及有關(guān)規(guī)定,，就甲方全權(quán)委托乙方營銷代理該項(xiàng)目的有關(guān)事項(xiàng)，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下合作協(xié)議,，并承諾共同遵守,。

1.2甲方聲明并保證

甲方茲聲明并保證：甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目的獨(dú)家營銷代理商。甲方具備完善的項(xiàng)目開發(fā)資格,，并為本項(xiàng)目的成功給予乙方全力的支持,。

1.3乙方聲明并保證

乙方茲聲明并保證，乙方接受甲方委托,，在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)提供專業(yè)化運(yùn)營服務(wù),，并以全部的經(jīng)營努力和誠意履行本協(xié)議。

1.4 定義

本協(xié)議中部分術(shù)語的意義,，明確闡述如下：

1.4.1【項(xiàng)目營銷代理】系甲方將該項(xiàng)目委托給乙方,，乙方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目定位(含業(yè)態(tài)規(guī)劃等)、營銷策劃,、物業(yè)銷售,、商業(yè)租賃管理建議等一系列服務(wù)。各個(gè)環(huán)節(jié)相互連貫,，缺一不可,，并在每一環(huán)節(jié)中以提高整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值為主要目的，強(qiáng)調(diào)提升項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值的手段和空間,。

1.4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項(xiàng)目開盤日期：

已辦妥該項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》;該項(xiàng)目售樓接待中心,、樣板房已能正式啟用;已具備甲,、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準(zhǔn)備工作后，以第一個(gè)報(bào)紙廣告發(fā)布日或甲,、乙雙方共同約定的其他時(shí)間為正式開盤日,。

1.4.3【銷售保底價(jià)格】系指雙方根據(jù)開發(fā)投資分析及市場情況，分階段確定的項(xiàng)目銷售保底價(jià)格,。分段確定的銷售保底價(jià)格必須確保項(xiàng)目總體銷售額實(shí)現(xiàn),。在銷售代理過程中，乙方可根據(jù)各階段的具體推廣和銷售情況提議實(shí)際銷售價(jià)格及階段性漲幅,，執(zhí)行前應(yīng)報(bào)甲方確認(rèn),，乙方在非特殊情況下不得低于保底價(jià)格銷售。經(jīng)雙方確認(rèn)銷售價(jià)格文件作為本合同的附件,，對雙方具備合同約束力,。 該項(xiàng)目的階段性銷售保底價(jià)格計(jì)劃必須與此價(jià)格條件下該項(xiàng)目的相應(yīng)開發(fā)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)及《商品房使用說明書》同時(shí)生效，雙方以簽署有關(guān)備忘錄的形式對此進(jìn)行明確,。

1.4.5【 項(xiàng)目的宣傳推廣費(fèi)用】系指：報(bào)紙,、電視、廣播等媒介廣告的制作及發(fā)布 展銷會(huì)促銷活動(dòng)

(活動(dòng)中用于獎(jiǎng)勵(lì)或優(yōu)惠的費(fèi)用除外)的組織,、建筑渲染制作,、導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)置及工地氣氛營造、路牌廣告等,。宣傳推廣費(fèi)用應(yīng)控制在項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售的2%以內(nèi)(視市場實(shí)際情況可由乙方提出宣傳推廣預(yù)算的增減方案,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行)。合同執(zhí)行過程中,，甲方有權(quán)審定和確定廣告商,，并負(fù)責(zé)審定和支付宣傳推廣費(fèi)用。

1.4.6【交房】系每期房屋經(jīng)過竣工驗(yàn)收,，開發(fā)商按照銷售合同的約定將房屋交付業(yè)主的日期,。

14.7【月】系指公歷月;“季”系指起始日期后三(3)個(gè)月為第一季，以此類推,。

1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)個(gè)月為第一年,，以此類推。

1.4.9【傭金】系指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費(fèi)用,、報(bào)酬,。

1.4.10本協(xié)議所用貨幣名稱為“人民幣”。

第二條 合作項(xiàng)目

2.1項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

發(fā)展商名稱：

地理位置：

項(xiàng)目性質(zhì)：

建筑結(jié)構(gòu)：

其中本合同給定代理銷售建筑面積(套內(nèi))約 平方米,。

2.2合作標(biāo)的(委托代理事務(wù))

2.2.1項(xiàng)目前期營銷策劃;

2.2.2項(xiàng)目銷售代理,。具體以房管部門實(shí)測的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。

2.3合作期限

合作時(shí)間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標(biāo)任務(wù)的 %時(shí)截止,。如因甲方的工程進(jìn)度延誤和項(xiàng)目的各種證照辦理時(shí)間延誤,，以及甲方對乙方提出的在合同范圍規(guī)定內(nèi)的營銷計(jì)劃不按時(shí)和按量批準(zhǔn)等非乙方原因造成的延誤,，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延,。

2.4合作內(nèi)容及目標(biāo)

根據(jù)甲乙雙方平等協(xié)商,，甲方將下述內(nèi)容委托乙方：

2.4.1營銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個(gè)工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的營銷策劃報(bào)告(項(xiàng)目定位,、營銷策劃,、物業(yè)銷售、商業(yè)租賃管理建議等),。

2.4.2銷售代理板塊

2.4.2.1本物業(yè)銷售均價(jià)(按面積計(jì)算)暫定為每平方米(大寫：人民幣,，執(zhí)行均價(jià)參照開盤前同質(zhì)樓盤的市場均價(jià)確定;單套(鋪)執(zhí)行單價(jià)由乙方根據(jù)銷售均價(jià)和單套(鋪)特點(diǎn)靈活定價(jià);價(jià)格方案經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

2.4.2.2在雙方約定時(shí)間內(nèi),，按照約定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)銷售項(xiàng)目可售面積的為完成合同約定的銷售任務(wù),。(總銷售金額、銷售價(jià)格體系以具體進(jìn)度計(jì)劃指標(biāo)在策劃方案中明確,，并需經(jīng)雙方確認(rèn)執(zhí)行,，并可在具體合作過程中根據(jù)市場情況協(xié)商調(diào)整)

第三條 合作方式及內(nèi)容

甲方指定乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家營銷代理商，并授權(quán)乙方為甲方提供如下服務(wù)：

3.1項(xiàng)目前期策劃工作

由乙方圍繞項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的市場調(diào)查并完成以下報(bào)告：

● 項(xiàng)目定位報(bào)告

● 營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

● 住宅銷售

3.2項(xiàng)目銷售代理工作 ● 商業(yè)租售管理建議

● 在本合同所規(guī)定的條件之下,，甲乙雙方就項(xiàng)目設(shè)計(jì)整改意見達(dá)成一致且營銷方案正式通后,，乙 方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售工作。

● 負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目銷售小組,，對銷售人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),。

● 依照已定的每期推廣銷售計(jì)劃執(zhí)行銷售任務(wù)。

● 提供項(xiàng)目定價(jià)方案,，包括優(yōu)惠辦法,、付款方式等。

● 設(shè)計(jì)項(xiàng)目銷售資料,，如銷售說明書,、海報(bào)、戶外廣告牌,、電視廣告片,、模型等，費(fèi)用由甲方承

擔(dān),。

● 籌備展銷會(huì)及公開發(fā)售活動(dòng),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

● 展銷會(huì)期間指導(dǎo)布置會(huì)場及派駐業(yè)務(wù)員在售樓部負(fù)責(zé)接待訪客及銷售工作,。

● 負(fù)責(zé)管理售樓部,，長期派駐營銷隊(duì)伍在售樓部銷售工作，派駐團(tuán)隊(duì)不低于 人(含銷售主管),，

銷售團(tuán)隊(duì)的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

● 代表甲方與買家簽訂(認(rèn)購書),，協(xié)助甲方收取購房訂金。

● 協(xié)助甲方與買家辦理簽約手續(xù)并向甲方交付訂金,。

● 協(xié)助甲方辦理按揭手續(xù),。

第四條 合作費(fèi)用及結(jié)算

甲方應(yīng)向乙方支付的營銷代理費(fèi)用包括：

4.1項(xiàng)目前期費(fèi)用

銷售與招商前期費(fèi)用共計(jì) 萬(人民幣： 萬圓整)。該費(fèi)用在乙方完成以下項(xiàng)目時(shí)支付： ●項(xiàng)目定位報(bào)告

●營銷策劃報(bào)告(含銷售進(jìn)度計(jì)劃)

4.2銷售代理傭金

4.2.1銷售代理傭金計(jì)提

計(jì)提比例為乙方代理范圍內(nèi)簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定收取的購房款),。

4.2.1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂,，甲方負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》的復(fù)核，并由甲方代表加蓋甲方合同專用章后方可生效,。

4.2.1.2本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提相應(yīng)代理傭金,。

4.2.2關(guān)于涉及退房的傭金處理

4.2.2.1如因甲方原因(如工程質(zhì)量、工期,、手續(xù)等)造成退房的《商品房買賣合同》,，乙方仍以本合同約定的有關(guān)方式及比率計(jì)提相應(yīng)銷售代理傭金。

4.2.2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續(xù)支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》,，應(yīng)按規(guī)定收取客戶違約金或不退定金,，此違約金或不退的定金，甲,、乙雙方各享有50%,，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理傭金。

4.2.2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方應(yīng)退還該合同已提取代理傭金：如因退房給甲方造成重大損失,，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實(shí)際收到房款的2%的違約金。

4.2.2.4如因第三方原因(如國家相關(guān)政策,、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》,，則乙方不再提取退房的銷售代理傭金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應(yīng)視為乙方的銷售業(yè)績,。

4.2.3關(guān)于涉及購房優(yōu)惠的傭金處理

甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優(yōu)惠,，其有關(guān)該合同的銷售代理傭金扔按合同銷售價(jià)格計(jì)提。

4.3關(guān)于溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

4.3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報(bào)告之時(shí)共同確定項(xiàng)目銷售底價(jià)(該底價(jià)根據(jù)戶型,、樓層等因素具體確定),。對通過乙方合理的策劃和運(yùn)營，打造出該項(xiàng)目良好的商業(yè)前景及氛圍,，導(dǎo)致該項(xiàng)目住宅(商鋪)售價(jià)升值,，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價(jià)部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎(jiǎng)勵(lì),。此筆費(fèi)用按每套范圍分別計(jì)提,，與銷售傭金同步進(jìn)行結(jié)算，并于結(jié)算日五日內(nèi)支付,。

4.3.2乙方在對甲方物業(yè)進(jìn)行溢價(jià)銷售時(shí),，不能超過當(dāng)期價(jià)格的最高限價(jià),，該價(jià)格由雙方根據(jù)市場狀況予以調(diào)整。

4.3.3乙方銷售低于底價(jià)的房屋,，如經(jīng)甲方同意降價(jià),，則按底價(jià)結(jié)算傭金;如未經(jīng)甲方同意降價(jià)，則乙方承擔(dān)甲方降價(jià)損失的 %,。

4.4關(guān)于銷售進(jìn)度

4.4.1根據(jù)雙方確認(rèn)的工程進(jìn)度計(jì)劃,，暫定三個(gè)主要考核節(jié)點(diǎn)，甲方有權(quán)根據(jù)雙方確定的銷售進(jìn)度計(jì)劃對乙方銷售業(yè)績進(jìn)行月度監(jiān)督,。

第一個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第二個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算);

第三個(gè)節(jié)點(diǎn)：自合同簽訂之日起 個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積 %的任務(wù)(總銷售面積按可售部分面積計(jì)算)。

4.4.2銷售進(jìn)度考核中,，遇到春節(jié)則銷售期限順延一個(gè)月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進(jìn)行,，銷售期限也相應(yīng)順延。

4.5關(guān)于代理傭金的確認(rèn)及結(jié)算

4.5.1銷售代理傭金每月計(jì)提一次,。每月理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),，節(jié)假日順延。其中當(dāng)月銷售代理傭金的計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)全額結(jié)算,。

4.5.2如乙方完成甲方委托的全部事項(xiàng)時(shí)(即乙方在本合同約定的時(shí)間,、任務(wù)量、銷售均價(jià)均按時(shí)完成),，剩余 %的代理傭金在乙方完成本協(xié)議4.4約定的節(jié)點(diǎn)考核后,，甲方按4.5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.5.3乙方每月號前將上月的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”交付甲方,。甲方應(yīng)在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日內(nèi)在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見并交付乙方,，并于簽署意見后3日內(nèi)與乙方結(jié)算相應(yīng)的代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。如甲方在收到“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”的2個(gè)工作日后沒有在“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”上簽署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回復(fù)乙方,，視為甲方同意乙方的“代理傭金結(jié)算確認(rèn)書”,。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1權(quán)利

5.1.1對乙方相關(guān)工作進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出要求,。

5.1.2有權(quán)隨時(shí)了解乙方開展工作的狀況和進(jìn)度,，提出要求。

5.1.3對違反協(xié)議或?qū)σ曳絾畏接欣氖马?xiàng),，有權(quán)拒絕執(zhí)行,。

5.1.4可對協(xié)議提出書面修改意見，供雙方協(xié)商以完善雙方的合作,。

5.2義務(wù)

5.2.1

5.2.2在本協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi),，向乙方提供真實(shí)的,，合法的該宗土地使用權(quán)屬文件及項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)。在雙方合作過程中,，根據(jù)辦理情況,，及時(shí)向乙方提供與該項(xiàng)目有關(guān)的各項(xiàng)合法手續(xù)及文件(復(fù)印件加蓋證明其真實(shí)性的甲方公章)，并為有關(guān)手續(xù)或文件的辦理,，以及對該項(xiàng)目開發(fā)過程和進(jìn)度的影響負(fù)完全責(zé)任,。

注：甲方保證所提供的上述資料真實(shí)、合法有效,。若業(yè)主的物業(yè)實(shí)際情況與甲方提供的材料不符合或因開發(fā)手續(xù)產(chǎn)權(quán)問題等原因出現(xiàn)的任何糾紛,，均由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。

5.2.3乙方提出的有關(guān)營銷方案及其他需要甲方確認(rèn)或回復(fù)的書面材料,，甲方收到后以高效率的工作方式回復(fù),。除雙方有明確約定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過3個(gè)工作日,，如超出3個(gè)工作日而未回復(fù),，視為甲方同意。

5.2.4負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目正式開盤以前,，辦妥本項(xiàng)目銷售所必需的相關(guān)批準(zhǔn)文件和手續(xù),，并落實(shí)為客戶辦理相關(guān)的銀行按揭購房事宜及商品房備案手續(xù)。

5.2.5按雙方已確定的營銷方案高效率地組織工程實(shí)施,，保證進(jìn)度,、保證工期，保證該項(xiàng)目按國家規(guī)定和《商品房買賣合同》所約定期限按時(shí)交房,，保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合房屋《商品房買賣合同》約定

的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于國家規(guī)定的合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)),，保證按《商品房買賣合同》所約定的時(shí)間為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以維護(hù)甲,、乙雙方的共同信譽(yù)及利益,。

5.2.6甲方提供現(xiàn)有銷售大廳及辦公設(shè)備供乙方使用。負(fù)責(zé)銷售中心的建設(shè)與裝修及布置,，提供完整的房屋銷售場所,、樣板意境區(qū)、項(xiàng)目模型,、售樓資料,、環(huán)境包裝。辦公設(shè)備：電話3部,，電腦2臺(tái)(配套包月不定時(shí)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備);復(fù)印機(jī),、打印機(jī)各1臺(tái);以上所有設(shè)備、設(shè)施的耗材費(fèi)、使用費(fèi)用及辦公區(qū)內(nèi)的水,、電等辦公費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

5.2.7負(fù)責(zé)《商品房買賣合同》用印及購房者預(yù)交的購房定金、房款等費(fèi)用的收取,。

5.2.8

5.2.9負(fù)責(zé)銷售接待中心的保安工作及保安人員費(fèi)用,。

5.2.10積極配合乙方的工作，為營銷代理工作提供相關(guān)資料;盡一切力量配合乙方,，使項(xiàng)目策劃,、銷售、得以順利進(jìn)行,。

5.2.11按國家法規(guī)政策要求,，及時(shí)落實(shí)物業(yè)管理方案。

5.2.12在委托期內(nèi),，遇向客戶交房,，甲方及甲方所指定的物業(yè)管理公司應(yīng)積極按《商品房買賣合同》的約定，履行為客戶交房義務(wù),，以免對乙方的銷售工作構(gòu)成影響,。

5.2.13就本合同所委托事項(xiàng)，向乙方出具書面的授權(quán)委托書,。

5.2.14按本協(xié)議約定的時(shí)間、方式,、比例向乙方支付策劃,、銷售代理傭金和溢價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

5.2.15根據(jù)客戶合理要求,，經(jīng)甲方同意所作出的必須變更而產(chǎn)生的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

5.2.16甲方對乙方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,，其保密期限為永久,。乙方的商業(yè)秘密是指：甲方知曉、且乙方未正式公開的有關(guān)乙方的重要信息,。

5.2.17甲方對其因違反本協(xié)議的約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,、索賠、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé),。

第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1權(quán)利

6.1.1按本協(xié)議有關(guān)約定向甲方收取前期費(fèi)用、銷售代理傭金及本協(xié)議所約定的銷售溢價(jià)部分獎(jiǎng)勵(lì)金額的提取,。

6.1.2乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方提供相關(guān)資料的配合,。

6.2義務(wù)

6.2.1按照甲方的需要，負(fù)責(zé)制定該樓盤策劃、銷售代理方案;建立強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì),，實(shí)施銷售代理等工作,。在營銷工作中，乙方均以重慶市大澤置業(yè)代理有限公司名義進(jìn)行推廣,。

6.2.2執(zhí)行經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告宣傳計(jì)劃,，按計(jì)劃統(tǒng)一安排使用宣傳推廣費(fèi)用。

6.2.3

6.2.4乙方須按照甲方的業(yè)務(wù)要求忠實(shí)地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),，不得擅自變更甲方的業(yè)務(wù)要求,，不得超出甲方委托的權(quán)限范圍開展工作。

6.2.5乙方提供的所有銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后方可上崗,。

6.2.6銷售代理工作

6.2.6.1在協(xié)議期內(nèi),，乙方應(yīng)指派效益。并負(fù)擔(dān)其工資,、獎(jiǎng)金,、福利等。

6.2.6.2制訂開盤計(jì)劃,，并于計(jì)劃規(guī)定的時(shí)間開始執(zhí)行,。

6.2.6.3統(tǒng)一管理雙方在銷售現(xiàn)場的工作人員，并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序,，使之符合樓盤形象,。

6.2.6.4負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心的電話、飲用水費(fèi)用,。

6.2.6.5負(fù)責(zé)收取購房戶購房所需的一切資料,，負(fù)責(zé)收取購房戶應(yīng)交以及為其辦理所有權(quán)證所需的全部資料，協(xié)助催收購房戶應(yīng)交的房款及有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,。

6.2.7其他

6.2.7.2本協(xié)議簽定后,，乙方應(yīng)按月向甲方提供《工作總結(jié)、計(jì)劃》,、《銷售月報(bào)表》,。

6.2.7.3乙方應(yīng)盡全力完成住宅(商鋪)銷售，提出系統(tǒng)的銷售策略建議,，并對銷售人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn),。

6.2.7.4未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本協(xié)議之任何權(quán)利,、義務(wù)或責(zé)任予以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移給未經(jīng)甲方書面指定的第三方,。

6.2.8根據(jù)甲方的要求或認(rèn)為有必要時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告委托代理事務(wù)的處理及進(jìn)展情況,、存在的問題和可能的結(jié)果,。本合同終止時(shí)，書面向甲方報(bào)告委托事務(wù)和結(jié)果。

6.2.9乙方及乙方的工作人員對甲方的商業(yè)秘密負(fù)有完全的保密責(zé)任,。其保密期限為永久,。甲方的商業(yè)秘密是指：乙方知曉、且甲方未正式公開的有關(guān)甲方的重要信息,。

6.3.0乙方對其因違反本協(xié)議約定所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,、索賠、要求行為,、責(zé)任和法律程序負(fù)責(zé),。

第七條 雙方的聲明和保證

除雙方在本協(xié)議內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲名如下：

7.1享有充分的權(quán)利和授權(quán)簽署,、履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。

7.2本協(xié)議構(gòu)成合法,、有效的義務(wù),，且該義務(wù)對雙方均具有強(qiáng)制約束力。

7.3 甲方須保證該項(xiàng)目的合法性,、真實(shí)性及工程實(shí)施的優(yōu)良品質(zhì),、否則，由甲方為此承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

7.4乙方保證對所代理房屋以合法的標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售,，誠實(shí)經(jīng)營，絕不搞坑蒙拐騙,，不做任何損壞甲方企業(yè)形象的事,，否則為此承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條 違約責(zé)任和協(xié)議終止

8.1違約責(zé)任

8.1.1甲,、乙雙方均保證，如因單方違反本協(xié)議中各項(xiàng)規(guī)定而造成不良后果,，除違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外,，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

8.1.2若甲方不按本協(xié)議約定支付該項(xiàng)目的應(yīng)付乙方的銷售代理傭金,，每逾期一日,，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬分之5滯納金，逾期10天未支付時(shí),，乙方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,。如甲方要繼續(xù)履行合同，乙方同意甲方要求,，則合同繼續(xù)履行,，但甲方需向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)百分之十的違約金。若乙方連續(xù)二個(gè)節(jié)點(diǎn)未完成甲方委托的任務(wù)，則甲方有權(quán)單方終止雙方協(xié)議范圍內(nèi)合作關(guān)系,。

8.1.3如無甲方授權(quán),，乙方任何人員不得收取購房預(yù)訂金、定金,、房款及違約金款項(xiàng),。若乙方擅自收取上述款項(xiàng)，應(yīng)由乙方向甲方退還(交納)所有收取的款項(xiàng),，并承擔(dān)實(shí)際收取的上述款項(xiàng)的百分之十的違約金,。

8.1.4本合同簽訂后，如無本合同約定的單方終止合同的情形出現(xiàn),，任何一方均無權(quán)單方終止合同,，否則應(yīng)當(dāng)給另一方支付違約金人民幣： 萬元整(大寫： 萬元整)。

8.1.5若因甲方開發(fā)資質(zhì)在申辦過程所導(dǎo)致該合同不能履行,，則按該合同8.1.4款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。(甲方也可通過其他方式履行該合同義務(wù)同樣有效)。

8.2協(xié)議終止的權(quán)利

8.2.1倘若發(fā)生以以任何事件,，任何一方均可終止本協(xié)議：

● 另一方由于不可抗力無法履行其義務(wù)長達(dá)六(6)個(gè)月,。

● 由于國家的法律、行政法規(guī)致使本協(xié)議的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性,。

● 本協(xié)議合作期限約定責(zé)任結(jié)束,。

8.2.2倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方均可單方終止本協(xié)議,。

8.2.2.1甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償

● 乙方不按協(xié)議規(guī)定履行其職責(zé)或義務(wù)，并且當(dāng)乙方收到甲方要求其限期履行職責(zé)的書面通知后

三十(30)天內(nèi),，仍不改正的情況下,。

8.2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一終止協(xié)議，因此而造成的損失由甲方賠償

● 依本協(xié)議約定甲方不按期提供相關(guān)資料,，并且在乙方發(fā)出缺陷清單后三十(30)日內(nèi),，仍未補(bǔ)齊。

● 甲方不執(zhí)行本協(xié)議第四條規(guī)定,，拖延支付相關(guān)費(fèi)用達(dá)20日,。

● 乙方向甲方遞交營銷方案及重要工作函件7日內(nèi)未得到答復(fù)。

8.2.2.3甲方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一時(shí)終止協(xié)議,，因此而造成的損失由乙方賠償,。

● 依本協(xié)議約定乙方連續(xù)兩個(gè)節(jié)點(diǎn)均未完成任務(wù)。

● 乙方在本合同履行過程中,，向客戶亂承諾,，導(dǎo)致客戶投訴,，經(jīng)甲方指正后仍不予糾正，累計(jì)達(dá)

三次,，乙方除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償外,，甲方可終止本合同。

● 乙方在本合同履行過程中,，由于自身責(zé)任(包括亂承諾)導(dǎo)致訴訟糾紛,，由乙方完成承擔(dān)所有的訴訟費(fèi)用及敗訴的責(zé)任。由此給甲方造成名譽(yù)的損失也由乙方全部承擔(dān),。

8.3協(xié)議期限屆滿

倘若甲方與乙方協(xié)議期限屆滿后繼續(xù)委托他方代理,，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，相關(guān)協(xié)議另行協(xié)商制定,。

8.4協(xié)議的終止

在本協(xié)議到期時(shí),，雙方若同意終止本協(xié)議，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜,，并按本協(xié)議第8.5條結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本協(xié)議一旦終止，雙方的合作關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本協(xié)議的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

8.5協(xié)議終止時(shí)的手續(xù)

8.5.1按照本協(xié)議規(guī)定提前終止協(xié)議,，不論出于何種原因,，均不妨礙協(xié)議雙方對已履行部分應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

8.5.2當(dāng)協(xié)議屆滿或終止時(shí),，按下述條款辦理：

8.5.2.1乙方應(yīng)立即將持有與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的票據(jù),、備忘錄、記錄稿件,、客戶資料或其他文件交還給甲方,。

8.5.2.2按照本協(xié)議規(guī)定，甲方應(yīng)于終止本協(xié)議之日起五日內(nèi)將傭金(按第四條規(guī)定應(yīng)支付尚未付清部分的費(fèi)用)支付給乙方,。

8.6協(xié)議的變更

雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議,，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條 附則

9.1甲,、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出的函件,、方案等文本應(yīng)具備以下的形式為有效

9.1.1每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的文本(原件)。

9.1.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出的每頁蓋有有關(guān)公章或合同章的傳真文本。

9.1.3通過甲,、乙雙方各自授權(quán)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽收,、簽發(fā)或簽署意見的文本,、方案、函件,、圖件等文本(原件),。(甲方授權(quán) )，(乙方授權(quán) )

9.2甲乙雙方來往的函件,、方案等文本的以下方式為有效交付

9.2.1通過甲,、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本(甲方指定為簽收代表;乙方指定 為簽收代表),。

9.2.2通過甲,、乙雙方指定的傳真機(jī)發(fā)出、接收的函件,、方案等文本,。(甲方指定的傳真號

為 ;乙方指定的傳真號為： )。

9.2.3甲,、乙雙方任何方的上述代表,、傳真機(jī)號發(fā)生變化，應(yīng)在變化前的三個(gè)工作日前通知另一方,。

9.3“全程營銷代理商”名義,。

9.4 甲方同意乙方可自行根據(jù)需要將本合同中乙方的部份事項(xiàng)(僅限市調(diào)、廣告,、方案)委托給第三方專業(yè)公司,。

9.5本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

9.6本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方友好協(xié)商解決不成的,，向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

9.7本協(xié)議一式四份,，雙方簽字蓋章生效后各執(zhí)兩份,。

委托方：

法定代表人(簽字)：

甲方律師：

經(jīng)辦人：

地址：

聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

年 月 日 代理方： 法定代表人(簽字)： 乙方律師： 經(jīng)辦人： 地址： 聯(lián)系電話： 開戶行： 帳號： 年 月 日

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇四

委托方：_______（以下簡稱甲方）

地址：_________

居間方：________（以下簡稱乙方）

地址：_________

居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù),、顧問服務(wù)等事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條 合同標(biāo)的物

居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓,。

第二條 居間方義務(wù)

1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主,，并及時(shí)溝通情況,。

2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作,。

3,、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹,，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同,。

4,、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門對項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約,。

第三條 委托方義務(wù)

委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。

第四條 居間服務(wù)費(fèi)

1,、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

委托方與投資方簽訂的針對本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開具正式合法發(fā)票)。

2,、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：

委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同,，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付,。

第五條 誠信原則

1,、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議,，沒有征得居間方的書面同意,，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

2,、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi),。

3,、本合同的有效期(委托期)為_________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談,，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同,。

4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí),，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用,。

5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方,，如在談判過程中,，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償,。

第六條 合同成立及修改

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同,。

第七條 爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第八條 違約責(zé)任

違約責(zé)任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

本協(xié)議共貳頁,，一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇五

委托方： 以下簡稱甲方

地 址：

電 話：

代理方： 以下簡稱乙方

地 址：

電 話：

根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策,、法律,、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售,，回收資金,。甲、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行,。

一、工作范圍及內(nèi)容

(一)整合推廣策略服務(wù)范圍

1,、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定

2,、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)

3、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容

第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項(xiàng)目swot分析/項(xiàng)目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

第二部分：基礎(chǔ)vi項(xiàng)目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶登記表,、按揭計(jì)算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計(jì)

第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說明,、景觀說明、道路名等)/停車場指示牌

第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃,、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗

第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報(bào)紙平面廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

1,、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開盤前)

2、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開盤期)

3,、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

4,、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)

5、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

二,、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作,。

具體如下：

1、第一階段為合同簽定至開盤前一個(gè)星期,。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：? 整合推廣策略報(bào)告的遞交;? 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志,、現(xiàn)場,、賣場、樓書,、單張)的遞交,。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;? 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始，預(yù)計(jì)在合同簽定后 月展開,，即 月 旬開始執(zhí)行,。

2、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場,、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個(gè)半月遞交;? 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。

3、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場,、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;? 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。

4、第四階段自主體封頂起一月? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場,、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

? 項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。

5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場,、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。

三、關(guān)于成果的界定

1,、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

2,、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3、關(guān)于廣告,、活動(dòng)的界定：以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)

四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的 3 ‰,。其具體付款方式如下：? 合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第一階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第三階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%,， 即; 萬元( 萬元整)。

注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用,、歌曲版權(quán)費(fèi)用;(2) 廣告發(fā)布費(fèi);(3) 各項(xiàng)公關(guān),、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);(4) 印刷品,、菲林制作費(fèi);(5) 調(diào)研禮品費(fèi),、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等,。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥瞰圖,、沙盤等)、文件,，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任

2,、 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán),、修改權(quán),，并有權(quán)要求乙方修正。3,、 雙方商定認(rèn)可的任何方案,，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問題由改動(dòng)方負(fù)責(zé),。

4,、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行,。

5、 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密,。6、 甲方單方制定的方案,，實(shí)施責(zé)任與乙方無關(guān),，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

7,、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有,，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。

8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng),。

9、 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。

六,、乙方權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi),。

2. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì),。

3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展,，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。

4. 乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場分析及市場推廣建議,。

5. 乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營銷策劃文本,，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路、促銷主題,、促銷活動(dòng)內(nèi)容,、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路,、廣告主題,、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作、設(shè)計(jì),。

6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)

7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。

8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù),，專案小組包括市場調(diào)研人員,、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計(jì)人員,，集體向甲方提供服務(wù)

9. 合同期內(nèi)或合同中止后,，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān),，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí),，須征得甲方的同意。

七,、違約責(zé)任

1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力,，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時(shí),，乙方屢次建議，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

八,、其它

3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束,。

4. 本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份,。

5. 本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。

6. 合同簽定后,，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān),。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇六

第一章申請報(bào)告簡介及項(xiàng)目概況

一,、項(xiàng)目申報(bào)單位概況

二、項(xiàng)目概況

第二章發(fā)展規(guī)劃,、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準(zhǔn)入分析

一、發(fā)展規(guī)劃分析

二,、產(chǎn)業(yè)政策分析

三,、行業(yè)準(zhǔn)入分析

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析

第四章節(jié)能方案分析

一、用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范

二,、電氣節(jié)能

三,、給水排水節(jié)能

四、結(jié)構(gòu)節(jié)能

五,、暖通空調(diào)動(dòng)力節(jié)能

六,、建筑節(jié)能

七、節(jié)能效果綜合分析及評價(jià)

第五章建設(shè)用地,、征地拆遷及移民安置方案

一,、項(xiàng)目選址及用地方案

二、土地利用合理性分析

三,、房屋拆遷安置補(bǔ)償方案

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析

一,、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀

二、項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響

三,、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施

四,、環(huán)境和生態(tài)影響綜合評價(jià)

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析

一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析

二,、行業(yè)影響分析

三,、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析

四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析

第八章社會(huì)影響分析

一,、社會(huì)影響效果分析

二,、社會(huì)適應(yīng)性分析

三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇七

甲方： 供地方

委托代理人： 身份證號碼：

電話： 帳號：

乙方： 建設(shè)方

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項(xiàng)目 (下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位位地址： 法定代表人：

于 ),。甲,、乙雙方多次協(xié)商，本著平等,、互利,、自愿的原則，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項(xiàng)目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法、平等,、自愿,、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決,。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項(xiàng)目,。

(二)甲方投資的土地類型為 ，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見,，行文執(zhí)行。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價(jià)為限出資,，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù),。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé),，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估，將其評估價(jià)格作為合作出資份額,。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起,，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng),。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層,。

(二)在該項(xiàng)目竣工后，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房價(jià)格劃分與該地塊的評估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方,，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé)。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批,、工程施工、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi),，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,，實(shí)行?？顚Ｓ谩?/p>

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù),。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中

所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí),，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議

所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況,，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀

行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān),。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息,。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),，損失由乙方負(fù)責(zé),。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé),。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項(xiàng)目全權(quán)委托人：

托人：

年 月 日

月 日 項(xiàng)目全權(quán)委 年

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇八

甲方： 供地方

委托代理人： 身份證號碼：

電話： 帳號：

乙方： 建設(shè)方

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要,，經(jīng)某縣政府批準(zhǔn),，經(jīng)有關(guān)職能部門同意，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)某某項(xiàng)目 (下稱該項(xiàng)目,，地點(diǎn)位位地址： 法定代表人：于 ),。甲、乙雙方多次協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達(dá)成聯(lián)合開發(fā)某某商貿(mào)市場項(xiàng)目的協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。

第二條 合作標(biāo)的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于某縣某路某某土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),，在該地塊上擬建某某商貿(mào)市場項(xiàng)目。

(二)甲方投資的土地類型為 ,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲,、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行,。甲方以某某現(xiàn)有全部土地約10000㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)

宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件),。過戶該宗土地使用權(quán)由政府主管部門行文直接將該宗土地辦理完整過戶手續(xù)到乙方名下,，甲方必須提供相關(guān)資料手續(xù)。過戶契稅由乙方負(fù)責(zé),，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決,，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān),。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的某某土地按某縣國土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估,，將其評估價(jià)格作為合作出資份額。

(二)乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批,、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng),，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時(shí)間

甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止,。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。

第五條 項(xiàng)目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn),。

第六條 利益分成

(一)在該項(xiàng)目方案確定后,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后大致確定分給甲方商品房的位置及樓層。

(二)在該項(xiàng)目竣工后,，乙方根據(jù)甲方所投入的該地塊的評估價(jià)格,，按當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目商品房價(jià)格劃分與該地塊的評估價(jià)同等價(jià)格的商品房給甲方，甲方所得商品房應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)和應(yīng)辦理的各種手續(xù)由甲方自行負(fù)責(zé),。

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為乙方，土地使用不附帶第三者的利益限制,。

(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工,、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方委托二狗同志全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。

(二)為使該項(xiàng)目如期完工,，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù),，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶,，實(shí)行?？顚Ｓ谩?/p>

(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng),，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣,、通訊報(bào)裝手續(xù)。

(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè),。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：

(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

(四)在簽署本協(xié)議時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃,、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本協(xié)議的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出七個(gè)工作日內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議,。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實(shí)情況,，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀

行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的,，造成的損失由甲方負(fù)責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān),。

(三)乙方隱瞞真實(shí)情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息,。

(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè),，損失由乙方負(fù)責(zé),。

(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé),。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的,，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的,，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效,。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補(bǔ)充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效,。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁，甲乙各執(zhí)叁份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇九

甲方：

住所地：

乙方：__

住所地：

丙方：__

住所地：

甲,、乙、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分、友好的協(xié)商,，本著互利互惠,、誠實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議,，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一,、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于__________

二、合作方式

1,、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金、開發(fā),、報(bào)建,、建筑、管理,、營銷等全部資金,，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%，乙方@@%,，丙方@@%,。

2、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%,，乙方按總投資的@@%，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集,，并以三方的名義投入該項(xiàng)目。

4,、甲乙丙三方確認(rèn),，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目,，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5,、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同,，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三,、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利,，并由甲方出具相關(guān)的委托書，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2,、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派,，副總經(jīng)理一名，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派,。

3、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部,、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派,。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方丙方委派,。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng),。

5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

6,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1,、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，?？顚Ｓ谩澣霑r(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。

2,、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%,。

五、成本核算和利潤分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成,。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配,。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2,、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意,，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng)。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六,、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方,。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù),，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七,、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),，由于乙方資金未到位而造成的后果,，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。

八,、其他事項(xiàng)

1、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方,，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán),、債務(wù)不涉及乙方、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé),，由此而造成乙方、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。

九,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

十,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一,、本協(xié)議壹式叁份，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力,。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇十

甲方：

住所地：

乙方：__

住所地：

丙方：__

住所地：

甲、乙,、丙雙三方就甲方取得土地使用權(quán),，位于#################的項(xiàng)目合作開發(fā)事宜,，經(jīng)充分,、友好的協(xié)商，本著互利互惠,、誠實(shí)信用的原則,，訂立如下協(xié)議，以資三方共同遵守執(zhí)行：

一,、合作內(nèi)容

合作項(xiàng)目位于__________

二,、合作方式

1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),。乙方籌集項(xiàng)目建設(shè)所需的土地出讓金,、開發(fā)、報(bào)建,、建筑,、管理、營銷等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣@@億元,。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下,，乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。丙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期策劃和運(yùn)作,。項(xiàng)目所獲的利潤按投資比例分配：甲方占@@%,，乙方@@%,，丙方@@%,。

2,、甲乙丙三方確認(rèn),，三方均以中小企業(yè)融資進(jìn)行投資,，中小企業(yè)融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息@@%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算,。

3,、甲乙丙三方出資比例：甲方按總投入的@@%，乙方按總投資的@@%,，丙方按總投資的@@%出資,。由乙方統(tǒng)一籌集，并以三方的名義投入該項(xiàng)目,。

4,、甲乙丙三方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán),、土地進(jìn)行中小企業(yè)融資,，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開發(fā)的前提下,，必須優(yōu)先償還按投資比例多出資本金的乙方本金,。

5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,，即在房屋銷售完成之前,，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方和丙方有權(quán)依照本合同的約定對項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán),。

6,、本合作項(xiàng)目所有的對外合同，報(bào)建,、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行,。

三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)

1本協(xié)議簽訂后,，由丙方負(fù)責(zé)前期的項(xiàng)目落實(shí)工作,，由甲方賦予丙方在辦理該項(xiàng)目前期工作中的權(quán)利，并由甲方出具相關(guān)的委托書,，提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本及公章等,。

2、甲乙丙三方共同派員組成“合作開發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施,。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方根據(jù)需要委派。

3,、項(xiàng)目部下設(shè)工程部,、銷售部、財(cái)務(wù)部,。工程部負(fù)責(zé)人由乙方委派,，銷售部負(fù)責(zé)人由乙方委派。財(cái)務(wù)人員由三方各委派一名,，會(huì)計(jì)由乙方委派,，出納由甲方丙方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律,、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。

4,、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項(xiàng),。

5、項(xiàng)目部下設(shè)的部門對項(xiàng)目部負(fù)責(zé),，重大問題(重大問題的范圍由三方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定,。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。

6,、項(xiàng)目部日常費(fèi)用的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效,。

四,、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付

1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用,，由乙方直接劃入三方共同開立的帳戶,，專款專用,。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn),。

2、若因城市規(guī)劃調(diào)整等而使乙方實(shí)際籌集投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第一款約定的金額，對增加投資額的應(yīng)由各方實(shí)際出資額來確定增加利潤的分配比例,。若一方放棄出資的,，享有由于增加投資而產(chǎn)生的收益的12.5%。

五,、成本核算和利潤分配

1,、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì),。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方丙三方25:50:25的比例進(jìn)行利潤分配。若因城市規(guī)劃調(diào)整而新產(chǎn)生的利潤,，按照本協(xié)議第四條第二款約定的辦法分配,。

2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲乙丙三方25:50:25的比例分別記賬,，未經(jīng)三方同意，任何一方不得挪用銷售款項(xiàng),。原則上優(yōu)先償還投資本金,。

六、審批手續(xù)的辦理

本協(xié)議簽訂后,，待丙方前期協(xié)調(diào)妥善后,，移交給乙方。甲方按照乙方的要求予以重新授權(quán)和委托,。由乙方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批,、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批,、工程招投標(biāo),、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等,。

七、違約責(zé)任

本協(xié)議簽訂后,，該項(xiàng)目獲得@@相關(guān)部門批準(zhǔn)可以實(shí)施時(shí),，由于乙方資金未到位而造成的后果，乙方愿意承擔(dān)賠償給甲方人民幣@@@萬元;而由于甲方未經(jīng)乙方和丙方的一致同意而另找其他第三方合作開發(fā)的,，甲方愿意賠償給乙方和丙方人民幣@@@萬元,。

八、其他事項(xiàng)

1,、本協(xié)議簽訂后,，甲方即刻出具給丙方授權(quán)委托書,，并提供公司的公章和營業(yè)執(zhí)照副本，便于丙方順利開展前期的相關(guān)工作,。丙方辦妥前期約定工作后,，移交給乙方，再由甲方按約授權(quán)或委托給乙方辦理本項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)事宜,。

2,、甲方公司在本協(xié)議生效前或與本項(xiàng)目無關(guān)的業(yè)務(wù)往來所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)不涉及乙方,、丙方,，概由甲方自行負(fù)責(zé)，由此而造成乙方,、丙方利益損害的在該項(xiàng)目產(chǎn)生的甲方收益中償還,。

九、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

十,、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商一致同意,，與本協(xié)議具有同等效力,。

十一、本協(xié)議壹式叁份,，由甲乙丙三方各執(zhí)壹份,，同具法律效力。

甲方： 乙方： 丙方：

簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇十一

甲方名稱：____________________

注冊時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神,，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1,、項(xiàng)目名稱：___________________________________

2,、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米,，可銷售面積約為

____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn))。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售,。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格),。

4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,，否則，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2,、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰,、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃,、整合工作提供方便。

3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接,，加強(qiáng)溝通。對乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營銷計(jì)劃,。

4、對乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表,、付款方式,、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用。

7,、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報(bào),、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)(含銷售人員派單),、電臺(tái)廣告,、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi),。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。

12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。

3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考,。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案,。

6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級人員參加,。

7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別,。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場。

12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等)由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定)。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整,。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2,、1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2、2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格,，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2,、3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣、整合銷售過程中,，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬元,，第二期_______萬元、第三期_______萬元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。

4,、補(bǔ)充

1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因(工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減,。

4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1,、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露,。

2、甲方對乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺(tái)風(fēng)),、戰(zhàn)爭,、恐怖行為,、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同,。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議,，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟,。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同,，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

(簽字)

甲方：____________________

(簽字)

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議書模板篇十二

委托方： 以下簡稱甲方

地 址：

電 話：

代理方： 以下簡稱乙方

地 址：

電 話：

根據(jù)《合同法》和國家有關(guān)政策,、法律、法規(guī),，為加快商品房預(yù)售,，回收資金。甲,、乙雙方根據(jù)自愿,、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請乙方為甲方開發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜,，特簽定本合同,，雙方共同遵守執(zhí)行。

一,、工作范圍及內(nèi)容

(一)整合推廣策略服務(wù)范圍

1,、項(xiàng)目整合營銷推廣策略制定

2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)

3,、分階段營銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容

第一部分：整合營銷推廣策略市場調(diào)研分析/項(xiàng)目swot分析/項(xiàng)目營銷推廣定位與總戰(zhàn)略制定

第二部分：基礎(chǔ)vi項(xiàng)目標(biāo)志/銷售名片/銷售胸卡/銷售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶登記表、按揭計(jì)算表等)/看樓車車身/手袋設(shè)計(jì)

第三部分：現(xiàn)場包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專車/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說明,、景觀說明,、道路名等)/停車場指示牌

第四部分：賣場包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀說明牌/室內(nèi)掛旗

第五部分：宣傳廣告售樓書/招商折頁/戶型單頁/銷售單張/主要城市干道路牌/公交車車身/道路立柱掛旗/報(bào)紙平面廣告

第六部分：階段營銷推廣方案

1,、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開盤前)

2,、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開盤期)

3,、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)

5,、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)

二,、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。

具體如下：1,、第一階段為合同簽定至開盤前一個(gè)星期,。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下：? 整合推廣策略報(bào)告的遞交;? 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場,、賣場,、樓書、單張)的遞交,。注：自項(xiàng)目定位及名稱確定后起;? 第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交;? 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開始,，預(yù)計(jì)在合同簽定后 月展開，即 月 旬開始執(zhí)行,。

2,、第二階段開盤開始至開盤后一月? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)開盤前一月遞交;? 第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前一個(gè)半月遞交;? 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月內(nèi)執(zhí)行,。

3,、第三階段開盤一月后至裙樓封頂? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)開盤前后遞交;? 第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開盤前后遞交;? 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開盤起至開盤后一月開始執(zhí)行,。

4,、第四階段自主體封頂起一月? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;? 第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;

項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開始執(zhí)行,。

5,、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開始? 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交;? 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行,。

三,、關(guān)于成果的界定

1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

2,、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)

3,、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線率,、到場率為標(biāo)準(zhǔn)

四,、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營銷推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的 3 ‰。其具體付款方式如下：? 合同簽定后,，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%,，即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第二階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%,， 即 萬元( 萬元整);? 在完成項(xiàng)目第四階段工作后,，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%， 即; 萬元( 萬元整),。

注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：(1) 影視,、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;(2) 廣告發(fā)布費(fèi);(3) 各項(xiàng)公關(guān),、促銷實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi),、招待費(fèi)等);(4) 印刷品、菲林制作費(fèi);(5) 調(diào)研禮品費(fèi),、調(diào)研人工費(fèi),、印刷費(fèi)等。

五,、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥瞰圖、沙盤等),、文件,，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的法律責(zé)任

2、 甲方對乙方的所有提案具有否決權(quán),、審定權(quán),、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正,。3,、 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng),，否則引起的問題由改動(dòng)方負(fù)責(zé),。

4、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行,，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào),，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。

5,、 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料,，乙方必須對甲方的資料進(jìn)行保密。6,、 甲方單方制定的方案,，實(shí)施責(zé)任與乙方無關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

7,、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途,。

8,、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。

9,、 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用,。

六、乙方權(quán)利和義務(wù)

1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案,，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi),，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。

2. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營銷策劃及廣告設(shè)計(jì),。

3. 乙方為甲方提供咨詢服務(wù),，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求,，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù),。

4. 乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場分析及市場推廣建議。

5. 乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營銷策劃文本,，主要內(nèi)容包括：? 促銷執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷思路,、促銷主題、促銷活動(dòng)內(nèi)容,、促銷活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算,。? 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題,、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫作,、設(shè)計(jì)。

6. 銷售策劃：內(nèi)容包括銷售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)

7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途,，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途,。

8. 乙方采取專案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專案小組包括市場調(diào)研人員,、策劃人員,，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計(jì)人員，集體向甲方提供服務(wù)

9. 合同期內(nèi)或合同中止后,，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密,，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí),，須征得甲方的同意,。

七、違約責(zé)任

1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí),，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議,。

2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷售管理等方面出現(xiàn)問題時(shí)，乙方屢次建議,，甲方不予以配合,，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

八,、其它

3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年,，具體自 年 月 日開始至 年 月 日結(jié)束。

4. 本合同一式四份,，自雙方簽字蓋章時(shí)生效,，雙方各持兩份。

5. 本合同未盡事宜,，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決,。

6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約,，否則,，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂日期：