在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天，報(bào)告不再是罕見(jiàn)的東西,，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無(wú)誤的,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的報(bào)告嗎？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀報(bào)告范文,，希望大家能夠喜歡!

投資建議書和盡調(diào)報(bào)告篇一

保證金交易介紹

保證金交易又稱合約現(xiàn)貨外匯交易,、按金交易，是指?jìng)€(gè)人或公司在銀行或外匯公司設(shè)立保證金交易帳戶并存入一定的保證金后進(jìn)行的金額可放大若干倍的外匯交易,。它現(xiàn)為世界第一大交易市場(chǎng),，每日全球交易額高達(dá)2萬(wàn)億美元。并具如下優(yōu)點(diǎn)：

1,、 雙邊買賣,，可買升亦可買跌

2、 投資成本低,，以小博大

3,、 成交量巨大，不易被大戶操控

4,、 買賣及開(kāi)戶程序簡(jiǎn)單

5,、 基本上24小時(shí)全球交易，網(wǎng)上下單,，方便快捷,，買賣可隨時(shí)隨地進(jìn)行

6,、 風(fēng)險(xiǎn)大小完全由投資者自己控制，不會(huì)使虧損超過(guò)投資者所能承受的范圍

7,、 可以自主設(shè)置獲利和止損價(jià)位,，自動(dòng)交易省時(shí)省心

8、 公平,、公正,、公開(kāi)、信息全球即時(shí)發(fā)布

投資策略

一,、 投資金額：100,，000usd

二、 投資方向：

a：30,，000 usd（即美元）短線沽（即賣出）歐元

b：40,，000 usd長(zhǎng)線揸（即買進(jìn)）新西蘭元；

c：30,，000 usd作后備資金,。

三、 投資分析：

a：30,，000 usd短線揸歐元 1手=125,，000歐元（合約單位）,，保證金=1,，000 usd/手，則30,，000 usd可買30手

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1,、 入市策略：在1。2450位置沽出,，平倉(cāng)（即買入）目標(biāo)價(jià)位：1,。2320 ， 風(fēng)險(xiǎn)管理價(jià)位（止損）：1,。2470

2,、 盈利計(jì)算：盈利=（1。2450—1,。2320）×10 usd×30手=39,，000 usd（每盈0。0001按10美元計(jì)算,，再乘以手?jǐn)?shù)） 投資回報(bào)率：39,，000/30，000=130% 若止損：（1,。2450—1,。2470）×10 usd×30手=－6,，000 usd 虧損率：－6，000/30,，000=－20 %

b：40,，000 usd長(zhǎng)線沽英鎊 1手= 625，000英鎊（合約單位）,，保證金=1,，000 usd/手，則40,，000usd可買40手

1,、 入市策略：在英鎊價(jià)格1。8100 usd時(shí)買進(jìn)40手

2,、 賺匯價(jià)差價(jià)：我們對(duì)英鎊的中長(zhǎng)線目標(biāo)價(jià)位看到1,。7400附近盈利=（1。8100-1,。7400）×10 usd（合約單位）×40手=280,，000 usd

c：30，000usd作為流動(dòng)資金當(dāng)匯市出現(xiàn)難得機(jī)遇時(shí),，可以追加資金獲得更大的獲利,；或當(dāng)出現(xiàn)需補(bǔ)倉(cāng)時(shí)可以靈活高度，保證合約持有,。注：此投資計(jì)劃書只用于投資者參考之用,，不作其它用途。

附：

—,、外匯簡(jiǎn)介

由于美元利率不斷下調(diào),，原來(lái)以享受美元高利率為主要目的的外匯持有者，越來(lái)越多地選擇炒匯作為外幣保值增值的途徑,。而近一年來(lái)股票市場(chǎng)的不景氣和個(gè)人外匯買賣交易的低手續(xù)費(fèi),、簡(jiǎn)便的操作以及極高的市場(chǎng)可參與性與投機(jī)性，又使匯民把關(guān)注放在投資外匯上來(lái),。 在現(xiàn)有的外匯市場(chǎng)中,，主要的流通貨幣包括：歐元 美元 日?qǐng)A 英鎊 澳元 新西蘭元 瑞士法郎 加拿大元（eur)（usd) (jpy) (g ）(aud) (nzd) (chf) (cad)

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二、 外匯交易的優(yōu)勢(shì)---漲跌都能賺錢

本套理財(cái)方案的投資領(lǐng)域包括外匯,、指數(shù)股票等,。不過(guò)一直以來(lái)各國(guó)客戶的首選是外匯這一投資項(xiàng)目，因?yàn)閾?jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì),，近年來(lái),，國(guó)民的資金已不再是像從前一樣涌入股票市場(chǎng)而是大量的注入了外匯交易市場(chǎng)中，外匯市場(chǎng)之所以成為天下第一大市場(chǎng),，它有著自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)：

1,、 可以雙向買賣,，可買升又可買跌，風(fēng)險(xiǎn)容易掌握,。外匯投資跟股票相比,，一個(gè)非常大的操作優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)就在于，它可以買升（上升時(shí)先買后賣）,，又可買跌（下跌時(shí)先賣后買）,。因?yàn)閲?guó)際上的所有外匯的交易形式都是以美元為兌換單位的，例如：我們說(shuō)歐元匯率為1,。1300時(shí),，實(shí)際是說(shuō)1歐元＝1。1300美元,。所以我們所謂的買某種貨幣跌就是買美元漲,，反之亦然。例如：投資顧問(wèn)認(rèn)為當(dāng)天的歐元有可能升值,，于是在歐元兌美元1,。1152時(shí)為您買一手歐元，買其升值,，當(dāng)升到1,。1200時(shí)，您就賺取了48個(gè)點(diǎn)的利率,，折合人民幣為4980元,；而當(dāng)歐元在1。1152時(shí),，他認(rèn)為歐元有可能下跌的話,，若他先賣（就是買其跌）一手歐元,，到1,。1100時(shí)，您也可以賺取52個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)差價(jià),，折合人民幣為5393元,。所以外匯則不象股票只可以在低位買進(jìn)高位賣出賺取其中的利潤(rùn)。

投資建議書和盡調(diào)報(bào)告篇二

如何投資股票,，楊百萬(wàn)給出三點(diǎn)建議：

職業(yè)投資者區(qū)別于普通投資者的最大之處在于,，他們往往能從變化莫測(cè)的股市交易細(xì)微處，洞察先機(jī),。而他們之所以能看出盤中數(shù)字變化傳遞的信息,，是一種經(jīng)驗(yàn)的積累，亦即股市經(jīng)歷,。

楊百萬(wàn)提出,，看盤主要應(yīng)著眼于股指及個(gè)股未來(lái)趨向的判斷,，大盤的研判一般從以下3方面來(lái)考慮：股指與個(gè)股方面選擇的研判；盤面股指（走弱或走強(qiáng)）的背后隱性信息,；掌握市場(chǎng)節(jié)奏,，高拋低吸，降低持倉(cāng)成本,。尤其要對(duì)個(gè)股研判認(rèn)真落實(shí),。

好股票如何識(shí)別？楊百萬(wàn)建議股民可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

（1）買入量較小,，賣出量特大,，股價(jià)不下跌的股票。

（2）買入量,、賣出量均小,，股價(jià)輕微上漲的股票。

（3）放量突破趨勢(shì)線（均線）的股票,。

（4）頭天放巨量上漲,，次日仍然放量強(qiáng)勢(shì)上漲的股票。

（5）大盤橫盤時(shí)微漲,，以及大盤下跌或回調(diào)時(shí)加強(qiáng)漲勢(shì)的股票,。

（6）遇個(gè)股利空，放量不下跌的股票,。

（7）有規(guī)律且長(zhǎng)時(shí)間小幅上漲的股票,。

（8）無(wú)量大幅急跌的股票（指在技術(shù)調(diào)整范圍內(nèi)）。

（9）送紅股除權(quán)后又漲的股票,。

股民可根據(jù)自己的資金規(guī)模,、投資喜好，選擇股票的投資周期,。

在報(bào)告會(huì)上,，楊百萬(wàn)還結(jié)合個(gè)人的投資理念和經(jīng)驗(yàn)，就某些具體股票的表現(xiàn)和大盤走勢(shì)進(jìn)行了闡釋,。

投資建議書和盡調(diào)報(bào)告篇三

該項(xiàng)目為我公司長(zhǎng)期合作方,，北京中招國(guó)際拍賣有限公司委托拍賣項(xiàng)目，項(xiàng)目前身為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1998年開(kāi)發(fā)的位于xx區(qū)大屯路223號(hào)的現(xiàn)代花園外銷公寓項(xiàng)目,，該項(xiàng)目因虛假按揭,、抵押、法院查封等問(wèn)題,，已爛尾多年,，現(xiàn)項(xiàng)目方欲通過(guò)拍賣方式轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。由于該項(xiàng)目爛尾牽扯到的問(wèn)題比較多,，所以其轉(zhuǎn)讓價(jià)相對(duì)較為低廉,，另該項(xiàng)目地理位置巨佳,，符合本公司收購(gòu)項(xiàng)目的意向和要求，可考慮對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷售或部分持有,。

一,、項(xiàng)目區(qū)位

1、 地理位置

項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于xx區(qū)亞運(yùn)村大屯路222號(hào)院,，陽(yáng)光廣場(chǎng)東500米

圖1：項(xiàng)目所處區(qū)域位置

具體四至：北臨中石油加油站,，南至小營(yíng)北路，東至浩運(yùn)園（主場(chǎng)）小區(qū),，西至裕農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易公司

2,、 交通狀況

（1）對(duì)外道路

北苑路：地塊位置西面50米，向北距離5環(huán)2.5公里,，向南距離四環(huán)1.2公里

大屯路：地塊位置向北沿北苑路300米,，坐轉(zhuǎn)即可上大屯路

安立路：地塊位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

（2）公共交通

項(xiàng)目位于地鐵5號(hào)線大屯路站300米，周邊公交845,、833,、358、713等多路公交到達(dá),，公共交通方便,。

二、項(xiàng)目現(xiàn)狀

1,、 項(xiàng)目現(xiàn)狀

該項(xiàng)目欲轉(zhuǎn)讓表的為北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園（天馬大廈）國(guó)有土地所有權(quán)及在建工程,，在建工程現(xiàn)狀：結(jié)構(gòu)已封頂，外立面裝修與設(shè)備安裝基本完成,，內(nèi)裝已完成30%,，各項(xiàng)公共設(shè)施齊全，水,、電,、通訊、電梯,、中央空調(diào)完好,，地下已完成車庫(kù)對(duì)外接口，地面停車位80個(gè),。

2、 土地權(quán)屬

（1） 該項(xiàng)目土地屬北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有,。

（2）項(xiàng)目用地正北部存在1棟4000平米6層小樓,，屬違章建筑，有土地證但無(wú)規(guī)劃許可證,，該部分不屬轉(zhuǎn)讓范圍之內(nèi),，若購(gòu)買方有意向,，轉(zhuǎn)讓方欲以5000元/平米價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需自己另交規(guī)劃罰款等手續(xù)辦妥規(guī)劃許可,。

3,、 周邊環(huán)境與配套

教育：陳經(jīng)綸嘉銘分校、芳草地小學(xué),、安慧里小學(xué),、二十一世紀(jì)雙語(yǔ)幼兒園

商場(chǎng)： 飄亮購(gòu)物中心、北辰購(gòu)物中心,、第五大道,、華堂商場(chǎng)、居然之家

醫(yī)院：中日友好醫(yī)院,、慧忠醫(yī)院,、

運(yùn)動(dòng)休閑：姜莊湖高爾夫、錢柜

文化娛樂(lè)：炎黃藝術(shù)館

三,、項(xiàng)目規(guī)劃條件

項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目名稱數(shù)量單位性質(zhì)

1土地面積12086.95平米公寓

2公寓住宅2棟34000平米在建工程

3寫字樓12000平米在建工程

4配套樓4000平米違章

5共計(jì)46000平米不含違章建筑

四,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及構(gòu)成

（1）轉(zhuǎn)讓價(jià)格：北京德華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的現(xiàn)代花園（天馬大廈）國(guó)有土地使用權(quán)及在建工程按標(biāo)的清單所列內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓價(jià)為3.3億元人民幣,，含全部債務(wù),、土地價(jià)款、各類罰金,。

（2）轉(zhuǎn)讓傭金：1000萬(wàn)元人民幣

注：競(jìng)價(jià)者另需提供至少1億的資金證明,。

五、項(xiàng)目購(gòu)買方式與付款方式

1,、 購(gòu)買股權(quán)

如采用購(gòu)買股權(quán)方式收購(gòu)天馬大廈項(xiàng)目,，建設(shè)手續(xù)可以沿用，由我方申辦開(kāi)工證或復(fù)工證即可,。當(dāng)然要充分留意或有債務(wù)問(wèn)題,。

2、 購(gòu)買資產(chǎn)

采取資產(chǎn)過(guò)戶方式主要做好土地證過(guò)戶,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的變更

3、 債務(wù),、罰款,、抵押、訴訟,、法院查封的處理

由我公司,、拍賣公司、項(xiàng)目方、法院共同成立的重組小組進(jìn)行清償債務(wù),，簽署債務(wù)償還協(xié)議（含繳納土地款和滯納金）,，又法院出具清債裁決書，解除抵押與查封,。

4,、 交接方式

在中招國(guó)際拍賣公司協(xié)同法院主持下

（1） 確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)物清單、資料清單內(nèi)容

（2） 按清單內(nèi)容,，買賣雙方進(jìn)行資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接

5,、 付款方式

（1） 在法院出具清債裁決書的當(dāng)日，我公司需支付2.8億元人民幣至拍賣公司帳戶,，按裁決書內(nèi)容進(jìn)行清償債務(wù),。

（2） 資料交接和現(xiàn)場(chǎng)交接后，辦理過(guò)戶手續(xù),，我公司需支付剩余款項(xiàng)至拍賣公司帳戶,。

（3） 暫留1000萬(wàn)元人民幣在我公司帳戶一年，避免或有債務(wù)出現(xiàn),。

1,、 xx市場(chǎng)對(duì)宏觀調(diào)控的反應(yīng)

近年內(nèi)xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處于較為成熟的階段，開(kāi)發(fā)投資總量將緩慢上漲,，但住宅投資則由于土地資源的有限性,，呈現(xiàn)緩慢增長(zhǎng)。上半年,，xx市受宏觀調(diào)控政策影響較為顯著,，房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略也較為明顯，施工面積同比出現(xiàn)明顯下降,，開(kāi)發(fā)商采取了減慢開(kāi)發(fā)速度的策略,，未來(lái)一年內(nèi)北京房地產(chǎn)供應(yīng)增量將下降。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)價(jià)格敏感度較高,，隨著開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤價(jià)格的調(diào)整,，優(yōu)惠措施出臺(tái)，對(duì)增加銷售起了較好的作用,，這些效果從期房的銷售中體現(xiàn)出來(lái),，但由于宏觀環(huán)境的不利，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,，整體銷售業(yè)績(jī)較去年同期大幅下降,。北京商品房?jī)r(jià)格無(wú)論較去年同期，還是相比瘋狂上漲的20xx年下半年,，仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì),，而且環(huán)比、同比都在上升,，尤其是中心城區(qū),，土地資源的稀缺性支持了這些地塊的上漲。

2,、 土地市場(chǎng)的變化

1,、供應(yīng)量大幅增加，居住用地居主導(dǎo)據(jù)《xx市國(guó)土局20xx年度土地供應(yīng)計(jì)劃》,，20xx年京城土地供應(yīng)量大幅增加,，比20xx年增加了100公頃，廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房比重大幅增長(zhǎng),，占用地計(jì)劃的23.3%,，限價(jià)房占計(jì)劃用地的17.65%，普通商品房?jī)H有58.82%,。隨著這些地塊的逐步開(kāi)發(fā),，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到調(diào)整，以滿足人們居住需求的限價(jià)房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、廉租房比重的增加，將一步抑制商品房的有效需求,。

2,、交易場(chǎng)面趨冷，月成交量下降

進(jìn)入20xx年以來(lái),，xx市住宅及商業(yè)用地成交面積大幅下滑,，尤其是進(jìn)入3月份以來(lái)，土地市場(chǎng)極為冷清,，盡管土地部門采取了放慢推地的速度,，但推出地塊的交易情況仍不盡如人意。與去年多家地產(chǎn)商瘋搶一塊土地的情形相比,，今年土地出讓的行情大異從前,，多數(shù)地塊停留在流標(biāo)的邊緣地帶，僅3家企業(yè)或4家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo),。

3,、整體較去年同期價(jià)升量升，但漲幅趨緩

由xx市土地整理中心公布的數(shù)據(jù)顯示,，居住及商住用地的地塊20xx年上半年樓面地價(jià)達(dá)4107.93元/平方米,，成交金額達(dá)292.05億元，規(guī)劃建筑總面積710.95萬(wàn)平方米,。但二季度與一季度相比有所下降,。價(jià)格比去年同期也有大幅上漲，較去年下半年的瘋狂上漲時(shí)期也在緩慢上漲。

4,、土地購(gòu)置費(fèi)用仍處于增長(zhǎng)趨勢(shì),，但增速大幅下降

從土地購(gòu)置價(jià)款來(lái)看，持續(xù)增長(zhǎng)的地價(jià)水平和較高的成交量使其仍處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，隨著開(kāi)發(fā)商資金鏈的日益吃緊,，以及土地價(jià)格的居高不下，開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入觀望期,，放慢了購(gòu)地速度,，利用有限的資金開(kāi)發(fā)現(xiàn)有土地維持生存已成為主要策略。

1,、 亞奧區(qū)域支持

在已經(jīng)過(guò)去的十幾年里,，亞奧區(qū)域早已由當(dāng)年的競(jìng)技場(chǎng)迅速發(fā)展成為京城首屈一指的富人區(qū)，其繁華程度和聚集大商業(yè)的能力略有體現(xiàn),。20xx年北京申奧成功,，該地區(qū)更是進(jìn)入了奧運(yùn)時(shí)代。北京啟用1800億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),，其中有900億元用于高速公路,、城市快速路和軌道交通的建設(shè)，以提速城市交通,。在這十幾條交通干道中,，約有一半都集中在亞奧地區(qū)。國(guó)家專項(xiàng)奧運(yùn)投資使亞奧區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有了一個(gè)質(zhì)的飛躍,。而且,，在整個(gè)奧運(yùn)場(chǎng)館建好以后，該地區(qū)將出現(xiàn)新的世界級(jí)的配套設(shè)施,。不僅如此,，“奧運(yùn)”因素更讓亞奧區(qū)域的商務(wù)環(huán)境更為人性、生態(tài)：北環(huán)水系改造工程,、京城最大公園氧吧——奧林匹克森林公園,、溫榆河及周邊地區(qū)的環(huán)境治理。根據(jù)xx區(qū)政府最新發(fā)布的《xx區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,，奧運(yùn)功能區(qū)將形成“一軸奧運(yùn)景觀大道,，兩園奧林匹克森林公園和健翔科技園，三區(qū)生態(tài)旅游區(qū),、文化教育區(qū),、宜居生活區(qū)”，及四大產(chǎn)業(yè)支撐,、五大重點(diǎn)任務(wù)等態(tài)勢(shì),。

2,、 需求積極因素分析

根據(jù)xx區(qū)政府最新發(fā)布的《xx區(qū)奧運(yùn)功能區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》稱xx區(qū)將加強(qiáng)該區(qū)域人口規(guī)模調(diào)控，適當(dāng)控制低價(jià)商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè),，減緩戶籍人口增長(zhǎng)過(guò)快的勢(shì)頭,；以高檔商用公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，吸引高素質(zhì)人才,。20xx年前,，奧運(yùn)功能區(qū)人口自然增長(zhǎng)率控制在年均1.5‰以內(nèi),。該區(qū)域仍將延續(xù)過(guò)去“富人區(qū)”的聚集效應(yīng),，同時(shí)奧運(yùn)所帶來(lái)的休閑、娛樂(lè)等環(huán)境,，總體上對(duì)中產(chǎn)階層以上人群具有教高吸引力,，本地區(qū)居住人群以科研、教育,、文化,、等高素質(zhì)從業(yè)人員居多，改善住房條件需求強(qiáng),，該項(xiàng)目的需求是真實(shí),、旺盛的。

3,、 需求不利因素

該項(xiàng)目也存在以下需求不利因素,，需要我們積極看待，把握機(jī)會(huì)：

（1） 該區(qū)域由于奧運(yùn)炒作因素,，房?jī)r(jià)普遍超出正常上漲水平,，在奧運(yùn)后有回落可能；

（2） 亞奧區(qū)域商務(wù)氣氛不夠,，寫字樓售賣存在一定難度,；

表4：亞運(yùn)村周邊項(xiàng)目銷售情況表

項(xiàng)目名稱位置類型價(jià)格（元/平米）規(guī)模（平米）裝修銷售情況

遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城北四環(huán)東路73號(hào)地，望和橋西北角 公寓均價(jià)23000176000精裝修20xx年5月10日開(kāi)盤

保利香擯花園xx區(qū)路東側(cè) 住宅均價(jià)1950051069 毛坯20xx年9月27日

準(zhǔn)許銷售面積：44566

已簽約：26024

保利金泉xx區(qū)亞運(yùn)村大屯路住宅均價(jià)19000184000毛坯20xx年4月15日

準(zhǔn)許銷售面積：84042

已簽約：44304

亞奧觀典

國(guó)際公寓xx區(qū)慧忠路9號(hào),，北辰購(gòu)物中心東200米路北公寓一期20000 二期22000-25000

78121精裝修一期已售完,，二期近期開(kāi)盤

世奧國(guó)際

中心xx區(qū)北四環(huán)東路慧新東橋向東200米酒店式公寓均價(jià)19200待定精裝修20xx年11月18日

準(zhǔn)許銷售面積：80399

已簽約：11679

美倫堡xx區(qū)科薈西路（國(guó)家森林公園以西）公寓均價(jià)1920xx0000精裝修20xx年4月12日

準(zhǔn)許銷售面積：9188

已簽約：589

凱旋城xx區(qū)北苑路172號(hào) 商住樓公寓18000 寫字樓16000250000精裝修二手房

主場(chǎng)xx區(qū)亞運(yùn)村大屯路220號(hào)公寓均價(jià)16000100000毛坯二手房

嘉銘桐城xx區(qū)西北苑路86號(hào)普通住宅

公寓均價(jià)16000600000毛坯二手房

光大名筑亞運(yùn)村北苑路178號(hào)住宅均價(jià)1800090000毛坯二手房

芝麻街亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心向東500米商鋪一層30000 二層18000

北京mohoxx區(qū)安慧里北苑路168號(hào) 寫字樓二手售價(jià)19000 租4元/平米/天36000

洛克時(shí)代中心 xx區(qū)亞運(yùn)村北辰購(gòu)物中心正北500米寫字樓4.5元/平米/天82700

由于該區(qū)域地處亞奧板塊，市政配套設(shè)施良好,，緊鄰地鐵5號(hào)線,，交通便利，該區(qū)域由于受奧運(yùn)影響,，區(qū)域房?jī)r(jià)近年漲幅較快,，產(chǎn)品主要以高檔公寓、寫字樓為主,，銷售情況均比較理想,，具有良好發(fā)展前景,，區(qū)域市場(chǎng)近兩年供給較多，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)性,。

1,、 目標(biāo)客戶來(lái)源

（1） 北四環(huán)沿線大企業(yè)的技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)、管理人員,。

（2） 小營(yíng)附近對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué),、北京聯(lián)大等高校的中青年教職工。

（3） 亞奧區(qū)域公司企業(yè)中的中層骨干人員,。

（4） 高科技企業(yè),、外資企業(yè)等企業(yè)中的白領(lǐng)。

2,、 目標(biāo)客戶特征

（1） 以投資客戶為主,；

（2） 客群的職業(yè)分類比較清晰；

（3） 區(qū)域選擇性較強(qiáng)（亞奧區(qū)域）

（4） 收入穩(wěn)定,，大部分家庭年收入40---50萬(wàn)（三居客戶）,，20---30萬(wàn)（兩居客戶）；

（5） 文化層次較高,，對(duì)居住環(huán)境的舒適性,、交通便利程度比較看重；

（6） 對(duì)價(jià)格敏感度不高,；

3,、 需求特點(diǎn)

（1） 住宅部分亦配備辦公環(huán)境，可作中小公司辦公用

（2） 交通便利：車程在10-15分鐘之內(nèi),，公交條件好,，最好有地鐵；

（3） 戶型：實(shí)用,、適度舒適,，兩居在90平米以內(nèi)，三居130平米以內(nèi),；

（4） 環(huán)境：對(duì)于園林景觀的要求比較高,，追求“原生狀態(tài)”，對(duì)“人工雕琢味”較濃的東西不感興趣,；

1,、 區(qū)域當(dāng)前價(jià)格

根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，判斷假設(shè)目前該產(chǎn)品正在銷售,，住宅部分可以取得18000-20000元/平方米的銷售單價(jià),，寫字樓部分可以取得18000-20000元/平米的售價(jià)，若自持可取得5-6元/平米/天租金水平,。

1,、 小型商務(wù)辦公綜合體

作為緊靠地鐵5號(hào)線的商務(wù)辦公綜合體項(xiàng)目,，有助于提升區(qū)域面貌與形象。

2,、 完善的配套設(shè)計(jì)

必要的辦公配套商業(yè)與地鐵,、公交站點(diǎn)與街區(qū)商業(yè)有機(jī)結(jié)合。

3,、 原生態(tài)大型景觀社區(qū)

充分利用地塊北側(cè)已建成的城市綠化帶,，同時(shí)項(xiàng)目范圍內(nèi)組織比較集中的綠地，形xx市喧鬧繁華之中不失幽靜的感覺(jué),。

4,、 原有戶型需要做改動(dòng)

原有戶型按高檔外銷公寓設(shè)計(jì)，住宅設(shè)計(jì)以豪華為標(biāo)準(zhǔn),，并不適合現(xiàn)有辦工簡(jiǎn)潔明快的要求,，需要對(duì)戶型進(jìn)

行開(kāi)窗和內(nèi)部裝修上從新設(shè)計(jì)。

在保證項(xiàng)目總體收益的前提下,，優(yōu)化安排現(xiàn)金流，控制風(fēng)險(xiǎn),。

（1） 7月份達(dá)成初步意向,，著手設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)施方案

（2） 8月籌措3.4億的轉(zhuǎn)讓資金

（3） 8月達(dá)成債權(quán)人協(xié)議，付首期款

（4） 9月開(kāi)始辦理資產(chǎn)清理交接過(guò)戶

（5） 10月辦理相關(guān)變更手續(xù),，付二期款

（6） 11月完成項(xiàng)目相關(guān)規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)

（1） 8月開(kāi)始進(jìn)駐項(xiàng)目,，接收資產(chǎn)資料

（2） 9月開(kāi)始辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建變更手續(xù)，項(xiàng)目外裝修,、公寓內(nèi)裝修方案,，地下車庫(kù)開(kāi)始施工設(shè)計(jì)

（3） 10月內(nèi)外裝修及地庫(kù)施工招標(biāo)定標(biāo)，施工進(jìn)場(chǎng)

（4） 11月全面開(kāi)工建設(shè)

（5） 20xx年2月裝修完成

（6） 3月竣工驗(yàn)收

（7） 5月地庫(kù)完成竣工驗(yàn)收,，辦理竣工備案手續(xù)

（8） 5月配套綠化等工程完成

（9） 6月交房

（1） 9月辦理公寓1預(yù)售證,，10月辦理公寓及辦公樓預(yù)售證，12月辦理綜合樓預(yù)售證,，3月辦理車庫(kù)預(yù)售證,。

（2） 1號(hào)公寓10月開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)17000元/平米,，均價(jià)18000元/平米,，爭(zhēng)取在20xx年12月底銷售完畢。

（3） 2號(hào)公寓12月開(kāi)盤,，起價(jià)18000元/平米,，居價(jià)19000元/平米，爭(zhēng)取在20xx年6月銷售完畢,。

（4） 辦公樓整層銷售,，均價(jià)18000元/平米,。

（5） 車位15-20萬(wàn)/個(gè)。

1,、首期股東借款3億元,，用于支付定金1000萬(wàn)，支付收購(gòu)保證金29000萬(wàn)元（包括銀行,、土地,、施工方等）合計(jì)3億元，計(jì)劃使用時(shí)間6-7月份,。

2,、第二期股東借款5000萬(wàn)，用于收購(gòu)支付收購(gòu)余款與項(xiàng)目啟動(dòng)資金,，計(jì)劃使用時(shí)間7-8月份,。

3、項(xiàng)目抵押貸款,，評(píng)估6億,，貸款3億，歸還股東借款3億元,。計(jì)劃到帳時(shí)間11-12月份,。

按亞奧區(qū)域目前的平均報(bào)價(jià)及調(diào)研分析。并參考未來(lái)的價(jià)格走向,，并結(jié)合亞奧區(qū)域目前的發(fā)展,，我們初步擬定天馬大廈未來(lái)銷售價(jià)格的三個(gè)方案即：謹(jǐn)慎、一般,、樂(lè)觀,。

謹(jǐn)慎方案一般方案樂(lè)觀方案

項(xiàng)目?jī)r(jià)格（元/平米） 項(xiàng)目?jī)r(jià)格（元/平米 ）項(xiàng)目?jī)r(jià)格（元/平米）

公寓16000公寓18000公寓20000

寫子樓16000寫子樓18000寫子樓20000

車位150000萬(wàn)/個(gè)車位150000萬(wàn)/個(gè)車位150000萬(wàn)/個(gè)

測(cè)算結(jié)果：（附件：銷售收入測(cè)算表）

a、謹(jǐn)慎方案 銷售總收入69394萬(wàn)元

b,、一般方案 銷售總收入77881萬(wàn)元

c,、樂(lè)觀方案 銷售總收入86368萬(wàn)元

項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓總金額為3.3億元。該3.3億元包含原項(xiàng)目涉及的所有債務(wù),、罰款,、滯納金等。加上后期裝修費(fèi),、配套費(fèi),、管理費(fèi)等，總投資成本47970萬(wàn)元,，每平方米可售面積單位成本為10300元/平米,。

謹(jǐn)慎方案一般方案樂(lè)觀方案

項(xiàng)目： 稅后利潤(rùn)率22.28%稅后利潤(rùn)率27.33%稅后利潤(rùn)率31.395

項(xiàng)目： 內(nèi)部收益率9.16%內(nèi)部收益率11.74%內(nèi)部收益率14.08%

項(xiàng)目：凈現(xiàn)值12212萬(wàn)元凈現(xiàn)值18974萬(wàn)元凈現(xiàn)值25851萬(wàn)元

從以上財(cái)務(wù)指標(biāo)看，該項(xiàng)目贏利前景比較樂(lè)觀,，如能在付款方式與轉(zhuǎn)讓價(jià)格上取得轉(zhuǎn)

讓方的進(jìn)一步讓步,，則此項(xiàng)目具有更大的運(yùn)作價(jià)值,。

1、 現(xiàn)金流分析

正常開(kāi)發(fā)狀態(tài)的現(xiàn)金流

正?，F(xiàn)金流前期資金壓力大

改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案一

轉(zhuǎn)讓款支付可采取先支付小部分,，同期加快辦理相關(guān)證照，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤提前,，提前回籠銷售款,，減輕股東借款壓力。

改善現(xiàn)金流的運(yùn)作方案二

寫字樓部分若采取自持,，可減少所得稅和土地增值稅,。

xx年各一線城市均出現(xiàn)市場(chǎng)調(diào)整跡象，特別是一向號(hào)稱房?jī)r(jià)堡壘的北京也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)打折松動(dòng)下降的跡象,，市場(chǎng)逐漸演變?yōu)橛^望氣氛濃厚,，成交量持續(xù)下降而，房?jī)r(jià)依然居高不下的局面,。隨著后市的觀望氣氛依然,，可以預(yù)見(jiàn)房?jī)r(jià)下降調(diào)整的可能性還是很大的，對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō),，開(kāi)盤定價(jià)可采取低開(kāi)高走,，以求通過(guò)低價(jià)快速銷售回籠資金，最大限度的縮短銷售周期,。

該項(xiàng)目存在項(xiàng)目公司與母公司之間擔(dān)保貸款問(wèn)題，該問(wèn)題的能否順利解決,，還有待進(jìn)一步研究,。

該項(xiàng)目地下車庫(kù)沒(méi)有建造，建造地下車庫(kù)將影響該項(xiàng)目的交房時(shí)間

該項(xiàng)目北側(cè)遺留一棟約4000平米違章建筑,，未有規(guī)劃許可證和產(chǎn)權(quán)證,，無(wú)轉(zhuǎn)讓可能，但又正好處在北側(cè)大門里邊,，若不購(gòu)買此棟違章建筑,，將對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃影響較大，而若購(gòu)買此棟違章建筑,，我方將不但按5000元/平米價(jià)格多付出2000萬(wàn),，還將就違章建筑的規(guī)劃從新審批補(bǔ)交罰款等問(wèn)題進(jìn)行處理，也比較麻煩,。建議采取買下來(lái),，規(guī)劃成商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

該項(xiàng)目地處亞奧核心區(qū)域熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,，配套完善,，交通便利,，市場(chǎng)機(jī)會(huì)好。該項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置優(yōu)勢(shì)決定其巨大的商業(yè)潛能,，商住兩用的開(kāi)發(fā)前景決定其潛在價(jià)值較大,。

項(xiàng)目客戶定位清晰，價(jià)位便宜,，回報(bào)率較高,，項(xiàng)目回籠資金快，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng),，但前期現(xiàn)金流壓力大,，如能有效解決轉(zhuǎn)讓方的債務(wù)問(wèn)題，建議公司對(duì)此項(xiàng)目積極投資,。

本項(xiàng)目符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的要求,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格便宜，在市場(chǎng)低迷時(shí)可考慮購(gòu)買此項(xiàng)目,，增加公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備,，對(duì)于公司在北京地區(qū)發(fā)展意義重大。

xx（北京）投資有限公司

投資建議書和盡調(diào)報(bào)告篇四

就申請(qǐng)國(guó)際金融公司融資而言,，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式,。希望開(kāi)辦新企業(yè)或擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)的公司或企業(yè)家（國(guó)內(nèi)或國(guó)外）均可直接與國(guó)際金融公司取得聯(lián)系。最佳的辦法是閱讀如何申請(qǐng)融資,，并提交投資建議書,。

可向國(guó)際金融公司部門及行業(yè)局、位于華盛頓總部的國(guó)際金融公司地區(qū)局,，或離擬議項(xiàng)目所在地最近的國(guó)際金融公司駐當(dāng)?shù)剞k事處提交投資建議書,。

為了解向哪個(gè)部門提交投資建議書，請(qǐng)閱讀國(guó)際金融公司的組織結(jié)構(gòu)和投資業(yè)務(wù),。

投資建議書應(yīng)包括以下初步信息：

1,、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

2、項(xiàng)目發(fā)起單位,、項(xiàng)目管理和技術(shù)援助：

項(xiàng)目發(fā)起單位的歷史和所從事的行業(yè),，包括財(cái)務(wù)信息。

擬議的管理安排以及管理人員的姓名和履歷

描述技術(shù)性安排和其他外部援助（管理,、生產(chǎn),、銷售、財(cái)務(wù)等）

3,、市場(chǎng)與銷售：

基本市場(chǎng)定位：當(dāng)?shù)?、全?guó)、地區(qū)或出口。

預(yù)計(jì)的生產(chǎn)規(guī)模,、單價(jià),、銷售目標(biāo)以及擬議企業(yè)所占的市場(chǎng)份額

產(chǎn)品的潛在用戶和使用哪些銷售渠道

目前產(chǎn)品的材料供給來(lái)源

今后的競(jìng)爭(zhēng)和是否存在可替代產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求的可能性

關(guān)稅保護(hù)或影響到產(chǎn)品的進(jìn)口管制

決定市場(chǎng)潛力的關(guān)鍵因素

4、技術(shù)可行性,、人力,、原材料和環(huán)境:

簡(jiǎn)要介紹生產(chǎn)過(guò)程

評(píng)述特殊的技術(shù)復(fù)雜程序和對(duì)技巧和特殊技能的需求

潛在的設(shè)備供應(yīng)商

是否具備人力和基礎(chǔ)設(shè)施（交通、通訊,、電力,、水等）

根據(jù)幾大支出類別細(xì)分預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)成本

原材料的來(lái)源、成本和質(zhì)量以及與輔助行業(yè)的關(guān)系

對(duì)所需原材料進(jìn)口的管制

考慮供應(yīng)商,、市場(chǎng),、基礎(chǔ)設(shè)施和人力因素后所擬議的廠址

與其他所知的工廠相比，擬議工廠的規(guī)模

潛在的環(huán)保問(wèn)題以及如何解決這些問(wèn)題

5,、投資規(guī)定,、項(xiàng)目融資和收益：

估算項(xiàng)目總成本、細(xì)分為土地,、建筑,、安裝設(shè)備和流動(dòng)資金，列明外匯占多少比重

擬議的企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu),，列明股本和債務(wù)融資的預(yù)計(jì)來(lái)源和融資條件

國(guó)際金融公司融資種類（貸款,、股本、準(zhǔn)股本,、幾種金融產(chǎn)品的結(jié)合等）及數(shù)額

預(yù)期財(cái)務(wù)報(bào)表,、利潤(rùn)率和投資收益

影響利潤(rùn)率的關(guān)鍵因素

6、政府的支持和規(guī)章條例：

從政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資規(guī)劃角度介紹項(xiàng)目,。

政府為項(xiàng)目提供的具體優(yōu)惠和支持措施

預(yù)計(jì)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)

簡(jiǎn)述政府關(guān)于匯總控制和資金匯入與匯出的管理?xiàng)l例

7,、預(yù)計(jì)項(xiàng)目從準(zhǔn)備到完成所需的時(shí)間