報(bào)告,，漢語詞語，公文的一種格式,，是指對(duì)上級(jí)有所陳請(qǐng)或匯報(bào)時(shí)所作的口頭或書面的陳述。報(bào)告書寫有哪些要求呢？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄獔?bào)告呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇一

**年1-2月份商品房銷售均價(jià)為5331元,，同比**年2月份增長(zhǎng)**.1%，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%,，但是比較**年末的銷售均價(jià)略有下降,。**年12月份南京市商品房成交量顯著放大，**年前兩個(gè)月成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多,。

**年前4個(gè)月南京住宅市場(chǎng)成交量表現(xiàn)比較平穩(wěn)，較**年同比有所減少,。**年3月份累計(jì)成交面積約40萬平方米,，同比減少17%左右，4月份截至到4月22日累計(jì)成交40.2萬平方米,，有望超過3月份的成交量,，但同比**年4月仍有縮減。

南京未來兩年的住房建設(shè)計(jì)劃將提高響應(yīng)政策號(hào)召,，土地供應(yīng)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度限制,。未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策，增加中低價(jià)位,、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135 萬平方米左右,，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

**年以來南京商品房銷售情況,20xx年,，南京市商品房全年銷售額為603.51億元,，銷售面積 **37.88萬平方米，銷售均價(jià)為5303.8元/平方米,，其中住宅全年銷售額533.42億元,，銷售面積為**64.52萬平方米，銷售均價(jià)為 50**元/平方米,，現(xiàn)房全年銷售額為77.58億元,，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價(jià)為4**7元/平方米,，期房全年銷售額為455.84億元,，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價(jià)為5214元/平方米,。

**年1-2月份南京市商品房銷售額為24.74億元,，銷售面積46.41萬平方米，銷售均價(jià)為5331元,，售價(jià)同比**年2月份增長(zhǎng)**.1%,，相比**年全年銷售均價(jià)增長(zhǎng)0.5%。其中住宅銷售額為20.61億元,，銷售面積42.63萬平方米,，銷售均價(jià)為4835元/平方米，同比增長(zhǎng) 16.23%,，現(xiàn)房銷售額為2.05億元,，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價(jià)為4691元/平方米,，同比下降22.2%,，期房銷售額為18.56億元，銷售面積38.26萬平方米,，銷售均價(jià)為4851元/平方米,，同比增長(zhǎng)27.83%。

從各月商品房銷售均價(jià)的走勢(shì)來看,，**年南京商品房銷售均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì),，但是**年末到**年初房?jī)r(jià)有略微的下降。

從圖表6的每月銷售量來看,，20xx年12月份南京市商品房成交量顯著放大,，**年初可能受淡季因素和房地產(chǎn)拐點(diǎn)論影響，成交量較少,，相比**年1-2月份同比減少60%多。 **年以來,，南京市各區(qū)域板塊住宅成交數(shù)量不一,，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊,。截至到**年4月22日，江寧板塊累計(jì)成交近5000套,，約38.9萬平方米,，浦口板塊累計(jì)成交近3400套，約32.9萬平方米,。江寧板塊3月份成交約**.5萬平方米,，浦口板塊成交約12.44萬平方米，分別占全市總成交額的29%和31%,。河西板塊屬于南京市的高尚住宅區(qū),，該板塊的項(xiàng)目大多屬于知名開放商，樓盤房型結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也相對(duì)比較好,，但是價(jià)位偏好,，離市中心較遠(yuǎn)，適合有車族的消費(fèi)群體,，**年該板塊成交量位居全市,，城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日,，城南板塊4月份成交近8.7萬平方米,，占全市總成交量的14.8%。

玄武,、白下,、鼓樓三大區(qū)域的樓盤銷售均價(jià)位居全市前三位。玄武區(qū)的樓盤售價(jià)在9000元/平方米~25000元/平方米之間,，白下區(qū)普遍在9000元 /平方米~15000元/平方米左右,，鼓樓的房?jī)r(jià)普遍在**000元/

平方米以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方米左右,。建鄴區(qū)的樓盤大多集中

在河西板塊,，該板塊環(huán)境比較好，樓盤質(zhì)量也比較高,，知名地產(chǎn)開發(fā)商如中海地產(chǎn),、萬科、棲霞建設(shè)等都在該板塊開發(fā)項(xiàng)目,，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶,，目前該板塊的銷售均價(jià)都在**000元/平方米以上。

新樓盤比較多的是江寧區(qū),，江寧區(qū)是南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū),，環(huán)境也比較好，售價(jià)相對(duì)較低,，比較適合來南京落戶的外地大學(xué)生,，目前普通住宅售價(jià)大概在 6000元/平方米左右,，各個(gè)不同的樓盤價(jià)格差異也比較大。由于江寧區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低,，環(huán)境較好,，并有大量別墅項(xiàng)目，是富人聚集地,，同時(shí)將受惠于即將開通的地鐵2號(hào)線,，預(yù)計(jì)江寧區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有較大升值空間。 三,，南京未來兩年住房建設(shè)計(jì)劃,根據(jù)南京市住房建設(shè)計(jì)劃,，**年南京各類住房上市量將達(dá)**20萬平方米，其中普通住房上市總量約850萬平方米,，經(jīng)適房(含廉租房)約240萬平方米,，比**年120萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量增加了近一倍，中低價(jià)商品房約30萬平方米,。**年南京廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金3.6億,，籌建廉租住房**00套，約5萬平米,。**年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量為850萬平方米,，其中住房建設(shè)用地700萬平方米，保障性住房建設(shè)用地約150萬平方米,，相比**年土地實(shí)際供應(yīng)量985萬平方米減少約135萬平方米,。

09年南京普通住房上市量約800萬平方米，相比**年的850萬平方米有所下調(diào),，其中,，中低價(jià)位、中小戶型商品房約560萬平方米,，將逐步落實(shí)90/70政策;經(jīng)濟(jì)適用住房約225萬平方米,，與**的計(jì)劃基本持平;中低價(jià)商品房(含限價(jià)房、拆遷復(fù)建房)可上市供應(yīng)總量為60萬平方米,，比 **年30萬平方米的供應(yīng)計(jì)劃將近翻了一倍;廉租房建設(shè)計(jì)劃投入資金

3.4億元,，籌建廉租住房**00套，約5萬平方米,。09年各類住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng) **50萬平方米,，其中各類普通商品住宅建設(shè)用地850萬平方米，保障性住房建設(shè)用地200萬平方米,，相比**年的土地供應(yīng)量有所增加,，預(yù)示土地市場(chǎng)將持續(xù)活躍。09年南京市住房建設(shè)計(jì)劃總量與**年大致持平。

總的來或,，未來兩年南京的住房建設(shè)計(jì)劃將逐步落實(shí)90/70政策,，增加中低價(jià)位、中小戶型商品房的供應(yīng)量,，加大保障性住房的投入，由于存量土地比較多,，**年土地供應(yīng)相比**年減少135萬平方米左右,，但是09年將在**年的基礎(chǔ)上增加200萬平方米的土地供應(yīng)，因此未來兩年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)受到土地供應(yīng)的限制,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇二

目前新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里,，人口35—50萬。行政中心搬過去后,，加上高教園區(qū),、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形,。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣,、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放,、房多隆市的規(guī)模效應(yīng),。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成,。隨著東湖花園、華泰劍橋,、金灣華庭,、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善,，中心區(qū)即將成為又一個(gè)居住中心。

新城區(qū)其定位為未來的政治,、經(jīng)濟(jì)和文化中心,。該區(qū)域規(guī)劃總面積3５平方公里，近期計(jì)劃開發(fā)12平方公里,，其中工業(yè)區(qū)5平方公里,，規(guī)劃總?cè)丝诩s12萬人。新城區(qū)遠(yuǎn)景規(guī)劃年限一直到20xx年,，屆時(shí)計(jì)劃容納20萬人口,；同時(shí)根據(jù)市里“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，到20xx年新城區(qū)將成為一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)型,、園林式的國(guó)內(nèi)一流中等城市,，充分發(fā)揮其xx城市副中心的優(yōu)勢(shì)，分擔(dān)主城區(qū)的城市功能,，減輕中心城區(qū)的城市負(fù)荷,。

新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元，完成了寧南北路,、天童南北路,、嵩江路、錢湖北路,、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路,。其中，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸,，為休閑文化商業(yè)景觀軸,，今后將建設(shè)高檔酒店、單身公寓,、藝術(shù)展覽館,、酒吧區(qū)、中西式餐飲區(qū),、演藝中心,、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置,，辦公樓,、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處,，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊,，是大型的城市公園。

根據(jù)規(guī)劃,，新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”,，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域,，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度,、建筑風(fēng)貌及城市肌理,、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn)；“兩軸”,，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸,；“三環(huán)”，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán),；“四廊”,，即利用現(xiàn)有4條主要河流，形成寬約100米的空間通廊,；“三十六點(diǎn)”,，即在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn),、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn),，布置城市公園。

1,、華泰劍橋：由華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路,，東臨錢湖北路,，建筑面積30余萬平米。分多層,、復(fù)式多層,、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅,，以120——130㎡的三房?jī)蓮d為主,。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校,、超市,、美容美發(fā)室等。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站,，交通比較便捷,。

2、金灣華庭：由寧興房產(chǎn)開發(fā),，位于錢湖北路以西,，四明中路以北，總建筑面積約11萬平米,。由4幢小高層,、15幢多層、9幢范圍洋房和10幢聯(lián)體別墅組成,，共700多戶,，開盤價(jià)4000元/㎡左右，目前二手價(jià)6200元/㎡左右,。步行五分鐘可到達(dá)公交站點(diǎn),。

3、半島名邸：由光大置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與華裕路口,，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河,，由8幢多層和4幢小高層組成,。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室,，健身房等,，需步行10——15分鐘方可到達(dá)公交車站。

4,、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā),，位于中興路與麥德龍交叉口,，建筑面積70萬平米,。由多層、高層,、小高層和別墅組成,。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所,、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng),、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程,，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地,。

1,、都市森林：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā)，四明中路以北,，寧南路以東,，總建筑面積26.6萬平米，共1900多戶,。由10幢高層,、20幢小高層、3幢多層,、4幢公寓和79套三層連排組成,，將于20xx年6月份開盤。

2,、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與四明路之間,，建筑面積9.7萬平米，由11幢小高層,、9幢高層組成,，共650多戶住戶。以100——120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。24小時(shí)熱水供應(yīng),，安保自動(dòng)化，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng),。開盤價(jià)4400元/㎡左右,。

3、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā),，位于天童北路,，杉杉工業(yè)城南面，總建筑面積7萬平米,。由8幢多層,、4幢小高層、3幢高層組成,，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右,。

4,、四明春曉：由旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米,，共700多戶,。由多層、小高層,、高層和單身公寓組成,。

從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造新城區(qū),，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn),，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)20xx年一個(gè)新的熱點(diǎn),，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤,，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城,、東湖場(chǎng)馨園最具代表性,，從營(yíng)銷的角度上講，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素,，大量的百余平方普通住宅區(qū),，將吸引更多的購(gòu)房者，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素,，以及周邊的配套設(shè)施,，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn)；從各個(gè)小區(qū)的布局來看,，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的,，營(yíng)銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣,?？傊磥硇鲁菂^(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇三

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

近年來,，在縣委、縣政府“奮力跨越爭(zhēng)進(jìn)位,，富民強(qiáng)縣快發(fā)展”等一系列方針政策的貫徹落實(shí)下,，全縣城鎮(zhèn)建設(shè)步伐不斷加大，房地產(chǎn)業(yè)由小到大,，從弱到強(qiáng),，不斷發(fā)展壯大。在保持市場(chǎng)供需總量平衡,、供求結(jié)構(gòu)基本合理,，房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，全縣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)快速運(yùn)行的良好態(tài)勢(shì),，房地產(chǎn)開發(fā)投資,，開發(fā)項(xiàng)目施工、竣工面積,，商品房銷售面積等主要指標(biāo)快速增長(zhǎng),。房地產(chǎn)投資和消費(fèi)為拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展做出了重要的貢獻(xiàn)。截至目前,，我縣具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)已有17家,，“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成6.3億元，建設(shè)花園,、錦華苑,、公園、城南,、金都,、金明寓,、栗園、金星等成規(guī)模小區(qū)8處,，開發(fā)商品住宅6200套,、56萬平方米。房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,，大大提高了居民的居住生活水平,，為我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)注入了新的活力。

目前我縣房地產(chǎn)業(yè)處于相對(duì)平穩(wěn)的發(fā)展時(shí)期,，各類型樓盤銷售情況良好,。建筑類型方面，已建和待建樓房以磚混結(jié)構(gòu)為主,，框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升;樓盤品質(zhì)不斷提升,，居住環(huán)境日益改善。xx年以來,，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí),，我縣房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的品質(zhì)得到了不斷提升，購(gòu)房戶的居住環(huán)境日益改善,。住宅小區(qū)的環(huán)境和品位不斷提高的同時(shí)也加大了居民對(duì)住房消費(fèi)的吸引力,。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主,，90-100平方米的小戶型銷售情況良好但數(shù)量較少,，僅占年度開發(fā)量的25%左右。

總體看,，xx年我縣房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度將低于xx年，房地產(chǎn)供求形勢(shì)進(jìn)一步改善,，房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)將趨向相對(duì)穩(wěn)定,。今年以來，隨著國(guó)家抑制房地產(chǎn)非合理需求的力度加強(qiáng),，增加中低價(jià)位普通商品住房等調(diào)控措施的實(shí)現(xiàn)以及二級(jí)市場(chǎng)的擴(kuò)大,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步得到改善。主要消費(fèi)需求是外來經(jīng)商務(wù)工人員,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)工作者及剛參加工作的大中專畢業(yè)生,，他們成為購(gòu)房的主力軍;同時(shí)，個(gè)體從業(yè)者,、私企老板及企業(yè)中的中高級(jí)管理人員對(duì)高檔住宅的需求也將有所增加,。商品房購(gòu)買對(duì)象以個(gè)人購(gòu)買為主，投資商尚未大量出現(xiàn),。房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康,，一個(gè)重要標(biāo)志是看市場(chǎng)化程度如何(特別是個(gè)人購(gòu)房比例)以及投資性購(gòu)房的比例,。xx年，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來看,，我縣城區(qū)購(gòu)房者中,，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%,，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%,，說明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)大量投機(jī)者，整個(gè)銷售市場(chǎng)處于自然銷售狀態(tài),。

預(yù)計(jì)房屋價(jià)格在較旺的實(shí)際需求的支撐下將繼續(xù)上漲,，漲幅經(jīng)歷了xx年爆發(fā)性增長(zhǎng)之后,，將趨向平穩(wěn),，全年增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)將小于xx年水平,。xx年全縣普通商品住宅平均銷售價(jià)格為1280元/m2,，同比上漲6.5%,。受土地價(jià)格,、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加,，以及商品房配套設(shè)施,，環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響,，xx年全縣商品房平均售價(jià)漲幅與上年基本持平,，但市場(chǎng)供給與需求同步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格與商品住房?jī)r(jià)值基本相符,，價(jià)格與價(jià)值之間并未形成較大的炒作空間,。我縣目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上沒有呈現(xiàn)“泡沫”，并且還具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,。

xx年全縣房地產(chǎn)開發(fā)完成投資2.05億元,，比上年增長(zhǎng)19.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全縣全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)到5.17%,，拉動(dòng)全縣固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)4.5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)gdp增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到8.7%,，拉動(dòng)全縣gdp增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)逐步發(fā)展成為我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),。同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)為地方政府開辟了財(cái)源,，每年對(duì)地方財(cái)政收入的貢獻(xiàn)率超過了6%。拉動(dòng)了社會(huì)總體消費(fèi)的增長(zhǎng),。xx年,，房地產(chǎn)銷售收入1.3億元，按拉動(dòng)消費(fèi)系數(shù)1.4計(jì)算,，拉動(dòng)其他消費(fèi)額1.82億元,，兩項(xiàng)累計(jì)達(dá)到3.12億元。同時(shí)為社會(huì)增加就業(yè)崗位5000余個(gè),。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的主要問題

1,、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不夠合理,。中高檔住房供應(yīng)量過大，中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)偏少,。90平方米左右的普通商品房供應(yīng)量不足三成,，嚴(yán)重供不應(yīng)求。由于近年來我縣商品房?jī)r(jià)格上漲較快,，而居民的實(shí)際收入增幅遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅,，廣大低收入群體只能望樓興嘆，希望能多推出經(jīng)濟(jì)適用房以及小戶型樓房,，以滿足部分弱勢(shì)群體的購(gòu)房需求,。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度不夠,。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng),，包括商品房預(yù)售和銷售、二手房轉(zhuǎn)讓,、房屋權(quán)屬登記,、房屋租賃備案、開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng),、土地出讓,、開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可、規(guī)劃許可,、建設(shè)許可,、開發(fā)建設(shè)條件與施工許可、房地產(chǎn)信貸等,。房地產(chǎn)業(yè)涉及的十多個(gè)稅種,，由國(guó)稅、地稅,、財(cái)政分別征收,，計(jì)稅方式復(fù)雜，征管難度大,。建立房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，一是能夠很好地解決開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者,、管理者信息不對(duì)稱的狀況,，增加透明度，為政府和有關(guān)部門實(shí)行監(jiān)測(cè)市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)變化提供依據(jù),，有利于調(diào)控市場(chǎng),，規(guī)范交易行為，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督科學(xué)化;二是以房地產(chǎn)交易中心為平臺(tái),，以房地產(chǎn)信息為依托,，實(shí)現(xiàn)信息共享,，通過部門配合、環(huán)節(jié)控制,，推動(dòng)房地產(chǎn)稅收征管精細(xì)化管理,，達(dá)到“先繳稅、后辦證”的要求,，以促進(jìn)稅收征管科學(xué)化,。我縣的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還沒有建立，相關(guān)部門信息溝通,、資源共享的機(jī)制尚未形成,，不利于及時(shí)便捷地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，同時(shí)也造出市場(chǎng)信息不對(duì)稱,、透明度不高,，不利于合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

3,、城鄉(xiāng)房屋權(quán)屬登記管理工作需要加強(qiáng),。由于房產(chǎn)管理體制不理順，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán),、產(chǎn)籍多頭管理,，市、縣,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)分治,。按照建設(shè)部建房(1997)173號(hào)文和省建設(shè)廳魯建房發(fā)(1997)239號(hào)文《關(guān)于制作頒發(fā)全國(guó)統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書的通知》要求，一個(gè)縣只能有一個(gè)發(fā)證機(jī)關(guān),，并且所頒發(fā)的房產(chǎn)證必須是經(jīng)建設(shè)部備案,、由北京印鈔廠統(tǒng)一印制?？h城規(guī)劃區(qū)外的各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、村街房產(chǎn)，特別是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地企業(yè),，因無法辦理全國(guó)統(tǒng)一的房產(chǎn)證,，所以不能辦理房產(chǎn)抵押貸款、過戶等手續(xù),，不利于企業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。這不僅造成了工作上的扯皮，損害了群眾利益,，還造成了國(guó)家稅費(fèi)的流失,。

4、部分開發(fā)商重視商品房建設(shè)，輕視配套設(shè)施建設(shè)的思想還很嚴(yán)重,。相當(dāng)項(xiàng)目配套設(shè)施水平低,，配套不完善，開發(fā)項(xiàng)目整體功能差,，造成消費(fèi)者使用不方便,，也給社會(huì)帶來一些隱患。如綠地,、公廁,、幼兒園、超市,、健身場(chǎng),、物業(yè)用房等這些基礎(chǔ)配套設(shè)施多數(shù)小區(qū)沒有或根本達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。

5,、違規(guī)開發(fā)的歷史遺留問題有待解決,。以前舊村改造和部分企事業(yè)單位自建房過程中，除還建本村居民和本單位職工住房外,，還對(duì)外銷售了許多手續(xù)不完備的房屋,，駐城村街中也有個(gè)別住戶在建房過程中少批多建，并將多建的住房違規(guī)出售,，這些違規(guī)開發(fā)行為造成了房地產(chǎn)稅費(fèi)流失和不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)商品房市場(chǎng)帶來很大沖擊;也導(dǎo)致大量的房屋因手續(xù)不完備而不能確權(quán)和上市交易流通，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定,。

1,、引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，推行安居工程(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房),，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),。經(jīng)濟(jì)適用住房是指土地由國(guó)家劃撥,，各種稅費(fèi)減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本微利原則確定,，主要面向社會(huì)上的中低收入家庭出售,，是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。我縣目前為止未開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,。xx年11月,，由縣房管局牽頭，統(tǒng)計(jì)局,、民政局等6部門參與組織了一次低保家庭住房狀況調(diào)查,。結(jié)果顯示，我縣低保家庭戶主屬“三無”,、下崗,、失業(yè)人員的約占97%，低保家庭無房戶約為三分之一,，有住房的用戶,，平均建筑面積小于45平方米的約占二分之一，且大多住房設(shè)施不全,。所以,，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房工程是廣大中低收入者的迫切需求，是政府義不容辭的責(zé)任,。另國(guó)辦發(fā)【xx】37號(hào)文件已經(jīng)要求,，自xx年6月 1日起，凡新審批,、新開工的商品住房建設(shè),，套型建筑面積在90平方米以下的住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上,。

2,、注重規(guī)劃，加快步伐,，搞好城中村改造,。城中村改造是加快我縣城市化進(jìn)程的重要舉措。根據(jù)我縣的舊城情況,，待開發(fā)的區(qū)域很多,，前景是好的，因此加快舊城改建工作將是大勢(shì)所趨,，勢(shì)在必行,。要以建設(shè)“臨沂衛(wèi)星城”為戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持新區(qū)開發(fā)和舊城改造相結(jié)合,，正確處理經(jīng)營(yíng)城市和舊城改造的關(guān)系,，繼續(xù)大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭(zhēng)在未來五年內(nèi),，縣城規(guī)劃區(qū)基本消除危陋棚戶區(qū)和“貧民窟”住房,。嚴(yán)格控制企事業(yè)單位自建自用和零星插建性開發(fā)，改變過去那種局部改造,、見縫插針的做法,，實(shí)施地段開發(fā)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)的開發(fā)模式，對(duì)影響城市道路景觀的危舊平房進(jìn)行大面積拆遷,。按照經(jīng)濟(jì)效益,、環(huán)境效益、社會(huì)效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,，合理布局,，綜合開發(fā)，配套建設(shè),。堅(jiān)持成區(qū)連片開發(fā),，開發(fā)一片，配套一片,，完善一片,，寧缺勿濫。建議縣政府成立舊城改造領(lǐng)導(dǎo)小組,，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé),，縣房地產(chǎn)管理局、縣計(jì)劃局,、縣建設(shè)局,、縣國(guó)土資源局、縣物價(jià)局,、臨沭鎮(zhèn)政府等單位負(fù)責(zé)人為成員,。舊城改造項(xiàng)目實(shí)行掛牌公示制度。舊城改造拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)和承擔(dān)的城市市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)用可據(jù)實(shí)從該土地使用權(quán)出讓金中補(bǔ)償,。要做好“模擬拆遷”：即先做被拆遷人的思想工作,，處理解決好拆遷工作中的相關(guān)問題，后發(fā)布拆遷公告,，最后簽訂拆遷協(xié)議,，

3、嚴(yán)格控制機(jī)關(guān)企事單位自建住房,。為滿足職工住房需求,，通過市場(chǎng)改善住房條件，臨沭縣人民政府下發(fā)的沭政發(fā)[**]43號(hào)文中規(guī)定：“從1999年1月1日起,，停止單位自行建設(shè)住房,，需要住房的統(tǒng)一到縣政府的住宅小區(qū)購(gòu)買?！濒斦l(fā)[xx]22號(hào)文件中再一次規(guī)定：“從意見下發(fā)之日起(xx,、3、22),，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位一律停止單位建房,，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工投資置業(yè),，通過市場(chǎng)改善住房條件,?！弊罱ㄔO(shè)部、監(jiān)察部,、國(guó)土資源部聯(lián)合下發(fā)的建住房[xx]196號(hào)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》再次強(qiáng)調(diào),， “自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目,。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義,、任何方式搞集資合作建房,，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益?！币虼?，機(jī)關(guān)單位住房改造要走法制化、正規(guī)化軌道,。要樹立“要住房,，找市場(chǎng)”的觀念，杜絕新的住房實(shí)物分配和“委托代建”,、“定向開發(fā)”等變相福利分房的現(xiàn)象,。

4、加強(qiáng)農(nóng)村房屋權(quán)屬登記工作,，建立城鄉(xiāng)一體的房屋權(quán)屬登記和檔案管理制度,。禁止其他部門發(fā)放不具法律效力的房產(chǎn)證，以維護(hù)正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。

5,、提升產(chǎn)業(yè)的整體水平和實(shí)力。行業(yè)內(nèi)要樹立現(xiàn)代的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念,，整體提升我縣房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力和水平,，這是促進(jìn)我縣房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展的根本所在。一是要注重鑄造房地產(chǎn)企業(yè)的“母艦”,。要通過重組,、兼并、控股,、引外靠?jī)?yōu)等方式,，盡快創(chuàng)建能對(duì)中小企業(yè)有帶動(dòng)作用“航母”型企業(yè)，提高企業(yè)整體素質(zhì),，增強(qiáng)生存與發(fā)展能力,，提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力。二是注重打造品牌,。房地產(chǎn)企業(yè)要盡快適應(yīng)市場(chǎng)需求變化,，實(shí)施精品帶動(dòng)戰(zhàn)略,，提高信譽(yù)，建立品牌,，擴(kuò)大市場(chǎng);三是要注重物業(yè)管理,，充分利用房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理的“情侶效應(yīng)”，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理互促互動(dòng),。四是要注重企業(yè)誠(chéng)信和經(jīng)濟(jì)倫理,。倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商要建起企業(yè)誠(chéng)信檔案，樹立起經(jīng)濟(jì)倫理觀念,，在發(fā)展中講究文化底蘊(yùn),、道德因素、科技含量,、綠色生態(tài),，盡可能地為消費(fèi)者提供舒適、健康,、優(yōu)美,、潔凈、安全,、方便和環(huán)保等各方面優(yōu)良的產(chǎn)品,。

6、各部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通,，做好拆遷工作,。近年來，城市房屋拆遷成為社會(huì)的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題,。雖然城市拆遷工作是一項(xiàng)關(guān)系到加快發(fā)展經(jīng)濟(jì),、造福于民的好事，但在實(shí)際工作中,，由于牽扯到各個(gè)方面的利害關(guān)系,，特別是拆遷人、被拆遷人的經(jīng)濟(jì)利益問題,，拆遷工作變得十分復(fù)雜,，并出現(xiàn)了一些新問題，新情況,。如我局在整理拆遷檔案工作中發(fā)現(xiàn),，有的房產(chǎn)已拆除，但未到我局辦理拆遷注銷或變更登記等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致一宗土地出現(xiàn)兩套房產(chǎn)證,，權(quán)屬上容易產(chǎn)生糾紛，不利于房產(chǎn)檔案的管理,，至使有關(guān)問題難以及時(shí)妥善解決,。根據(jù)國(guó)務(wù)院和山東省《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，計(jì)劃、規(guī)劃,、土地等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作，使上述問題得以妥善解決,。

7,、加快房地產(chǎn)交易大廳建設(shè)，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,。我局在已建成房地產(chǎn)交易中心的基礎(chǔ)上,，決定整改再進(jìn)步，效率再提高,，建立真正意義上的“一站式”服務(wù)大廳,，每科室都有一名工作人員進(jìn)駐大廳,，群眾進(jìn)一個(gè)門,，領(lǐng)一份表，就可辦妥所有手續(xù),。同時(shí),，在交易大廳門口還有各開發(fā)公司簡(jiǎn)介、年度開發(fā)量,、樓盤介紹,、聯(lián)系電話等宣傳圖板，形成了一個(gè)“房產(chǎn)小超市”,，既方便了人民群眾,，又宣傳了開發(fā)公司，可謂一舉雙得,。目前這一工作正在緊張有序的進(jìn)行之中,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇四

引言： 新房成交遠(yuǎn)高于預(yù)期，二手房20%個(gè)稅出臺(tái),，成交火爆,。

20xx年第一季度新房成交量達(dá)到1194套，成交量遠(yuǎn)高于預(yù)期,，同比20xx年第一季度,，成交量增漲明顯，樓盤分多期開盤的營(yíng)銷手段使得開盤的去化率十分驚人,。受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,，諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆， 單月成交量達(dá)到了842套,。（文中所有數(shù)據(jù)截至3月29日）

（20xx年第一季度諸暨商品房住宅成交量統(tǒng)計(jì)圖）

提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。從數(shù)據(jù)分析可以看出,，諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)新房每月成交量都在300套以上，第一季度總成交1194套,。

環(huán)比20xx年第四季度,，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明顯漲幅,。

每年的1,、2月份，春節(jié)前后,，大部分房企正處于總結(jié)前一年業(yè)績(jī),、制訂新一年目標(biāo)的階段，開盤,、營(yíng)銷節(jié)奏普遍放緩,，因此這個(gè)時(shí)間段內(nèi)交易量通常會(huì)相對(duì)較低，尤其20xx年年底市場(chǎng)總體處于高位,，在此影響下今年一季度成交環(huán)比有所回落是正?，F(xiàn)象。

如果將今年一季度新房成交量與往年同期比較,，則不難發(fā)現(xiàn),，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，與歷史同期最高水平相差無幾,?？偨Y(jié)來看，去年年底的市場(chǎng)上升行情其實(shí)仍在延續(xù),。

（第一季度諸暨商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì)圖）

提要：第一季度諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)相比于20xx年有小幅度的上漲,。

從1月份開始，諸暨商品房住宅（新房）成交均價(jià)在穩(wěn)步上升,。環(huán)比20xx第四季度,，漲幅不大。但是同比20xx年第一季度,，成交均價(jià)卻有明顯漲幅,，上漲幅度達(dá)到了8。6%,。

事實(shí)上,，20xx年樓市調(diào)控初步控制了房?jī)r(jià)快速上漲的局面。但是20xx年第一季度卻有了明顯的漲幅,，因此在我們看來,，整個(gè)20xx年上半年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)都將維持量?jī)r(jià)齊升的格局。從存量角度看,，存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位,，但經(jīng)過20xx年的去庫(kù)存消化,，存量水平已有明顯的下降，從消化周期來看,，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短。

（20xx年第一季度諸暨二手房成交量走勢(shì)圖）

二手房：受到3月1日出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則——個(gè)人出售房產(chǎn)要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅的影響,， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。

20xx年第一季度諸暨二手房住宅成交1171套，同比20xx年第一季度二手房住宅成交的293套上漲了300%,。20xx年第四季度諸暨二手房市場(chǎng)成交347套,，環(huán)比20xx年第四季度成交量上漲了237%。

3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,，住建部部長(zhǎng)姜偉新在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào),，“國(guó)五條”一定要嚴(yán)格執(zhí)行。他說：“執(zhí)行過程中如果有什么問題再改,，但一定要嚴(yán)格執(zhí)行,。”通過走訪諸暨本地的中介了解到,，此前執(zhí)行的個(gè)人所得稅政策分為幾類情況：普通住宅按照房屋成交價(jià)的1%計(jì)征,；非普通住宅按照房屋成交價(jià)的2%計(jì)征,；但自有住房如滿5年且為個(gè)人唯一住房的可免征個(gè)人所得稅,。

細(xì)則出臺(tái)前的短期內(nèi)，由于個(gè)稅按此差額征收,，短期內(nèi)會(huì)加速二手房的交易,，爭(zhēng)取搭上政策的末班車，二手房交易將進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,。

租房：每年過年前后都是房屋租賃的淡季,，并且由于諸暨教育局新政的實(shí)施，進(jìn)一步導(dǎo)致了房租租賃的減少,，年后的租賃市場(chǎng)主要以因工作需求租賃房屋的為主,。

20xx年1月，隨著春節(jié)的逐漸臨近,，大部分房企放慢了營(yíng)銷推案節(jié)奏,，新增供應(yīng)量環(huán)比出現(xiàn)大幅下滑，然而諸暨的成交量卻依然在延續(xù)去年底的“翹尾”行情,，盡管環(huán)比去年第四季度的成交量有所回落,，但同比卻出現(xiàn)了增長(zhǎng)。3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)之后,， 二手房交易進(jìn)入暫時(shí)的高峰期,， 諸暨3月份二手房市場(chǎng)交易火爆,。一手房市場(chǎng)對(duì)“國(guó)五條”反應(yīng)稍顯遲鈍，新政對(duì)于我市一手房市場(chǎng)的影響,，可能會(huì)在未來一段時(shí)間里逐步顯現(xiàn),。

我市存量雖仍處在一個(gè)相對(duì)高位，但經(jīng)過20xx年的去庫(kù)存消化,，存量水平已有明顯的下降,，從消化周期來看，隨著庫(kù)存的減少和成交的回升,，消化周期相比20xx年同期普遍出現(xiàn)大幅縮短,。

總體看來，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂取得了開門紅,。至于這波行情能延續(xù)到什么時(shí)候,，我們認(rèn)為，如果短期內(nèi)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)政策面能維持當(dāng)前的平穩(wěn)格局,，那么市場(chǎng)需求繼續(xù)溫和釋放應(yīng)是基本上確定的,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇五

沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈,、建匯大廈,、好運(yùn)廣場(chǎng)、廣裕中心,，中心地段分布常陽(yáng)花園,、金地利、天鵝湖花園,、麗景新園,、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區(qū),，整個(gè)區(qū)域以小戶型,，小面積為主，綠化率低,，配套設(shè)施少,，其成功銷售的主要原因來自地段，地段決定它的價(jià)值,，此區(qū)域樓盤極具投資性,，投資價(jià)值高，回報(bào)快,，出租率高,，購(gòu)買以香港本地投資客較多，部分買來住家，其交通購(gòu)物方便,，周邊配套設(shè)施齊全,，是常平最繁華的商業(yè)圈。

住宅空置嚴(yán)重,，原有“外銷”住宅的設(shè)計(jì)與需求日趨“內(nèi)銷”的矛盾越來越明顯,。南南零星分布金碧花園、紫荊花園,、陽(yáng)光山莊,，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等,，以中小戶型為主,，

早期針對(duì)長(zhǎng)香港業(yè)主，如紫荊花園購(gòu)買者98%為香港人,，其產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)針對(duì)港人設(shè)計(jì),，目前港人購(gòu)房所占比例僅僅20%左右，而陽(yáng)光山莊2004年購(gòu)房80%為內(nèi)地人,，常黃公路沿線區(qū)域銷售很不樂觀,，目前處于滯銷局面，目前購(gòu)買客戶向本地內(nèi)地市場(chǎng)延伸,，其產(chǎn)品已不適應(yīng)消費(fèi)者需求,。

常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城,，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工,，如：鐵路公園、廣電中心,、文化廣場(chǎng),、中心廣場(chǎng),、高爾夫球場(chǎng),、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持,，成為常平市場(chǎng)新地?zé)狳c(diǎn)區(qū)域,。加之政府全力扶植該區(qū)域的房地產(chǎn)，如東田 麗園,，旺角新城,，04年一經(jīng)推出就受消費(fèi)者的相當(dāng)大的關(guān)注，這與常平的規(guī)劃是分不開的,，成為常平打造文化新城的有力依托,。

5)麗城開發(fā)商住居區(qū)，依托于隱賢山莊風(fēng)景區(qū)的人文底蘊(yùn)與自然景觀為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開發(fā)地,。

位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢

山莊,、麗景、麗都,、聚福,，規(guī)劃新建落成的世紀(jì)康城，相鄰新天美地,，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊,，為文化背景，集居所,、餐飲,、商貿(mào)、娛樂,、渡假,、旅游為一體，其區(qū)域開發(fā)的商品房,，配套設(shè)施較為齊全,，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美,，交通便利空氣清新，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū),，污染小,，戶型設(shè)計(jì)超前，購(gòu)買者都以早期港人居住渡假為主,，投資客較小,，一般自住,。其購(gòu)買的主要原因,，來自周邊環(huán)境,，空氣新鮮,，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求,，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多?，F(xiàn)今推出的新樓盤如新天美地5期,、世紀(jì)康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù),，新穎的產(chǎn)品設(shè)計(jì)為基礎(chǔ),，銷售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區(qū)內(nèi)香港人購(gòu)房呈下降趨勢(shì),，本地與內(nèi)地呈現(xiàn)上升趨勢(shì),，且該區(qū)域出租率不高。

針對(duì)本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤市調(diào)分析,。

麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區(qū),，大環(huán)境為賣點(diǎn)，在售戶型有二戶至三戶,。早期以香港人為主,，后期購(gòu)房以外地人和本地人為主，占比例的80%,，其戶型方正實(shí)用,，樓價(jià)適中，各方面配套齊全,，03,、04年銷售不是很樂觀，現(xiàn)仍然有部分空置房,，導(dǎo)致現(xiàn)暫停原因來自發(fā)展商,，根據(jù)調(diào)查其空置房是作為抵扣工程款所用;

山水雅居現(xiàn)主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全,，戶型設(shè)計(jì)新穎超前,，戶型選擇的多樣性。根據(jù)我司前期的調(diào)研,，該項(xiàng)目原定于05年3月開盤正式發(fā)售,，由于工程資金的原因推遲至5月開始認(rèn)籌。現(xiàn)樓體已近封頂,，由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對(duì)大于需求的情況,，本地的消化能力弱的客觀原因，山水雅居的客戶訪問量也較少,，我司預(yù)測(cè)導(dǎo)致該盤遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認(rèn)籌客戶量的不足造成;

新天美地,，其地理位置不理想,，但走品牌個(gè)性化,，特設(shè)7.5米的高入口大堂,，裝修材料采用頂級(jí)材料，名廠潔具及廚具,，新盤推出特價(jià)單位毛胚房，造成過一時(shí)搶購(gòu)熱潮，但經(jīng)過購(gòu)房者的一段時(shí)間理性思考,，其銷售也逐步回落,，作為新推樓盤其推廣力度是相當(dāng)大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道,。其產(chǎn)品中兩房購(gòu)買中80%為香港人,，三戶及四房購(gòu)買為本地人，外地商人,，銷售情況在本區(qū)域內(nèi)相對(duì)較好,。

相鄰樓盤分析表僅供參考

世紀(jì)康城 山水雅居 新天美地 戶型 二房 三房 二房 三房 二房 三房 面積 77.2 **3 77 128 75.37 137 均價(jià) 3500元 3800元 3400元

27萬 36萬 29.3萬 48.6萬 25.6萬 46.6萬 20年供樓 1600元 1850元 1700元 2600元 1400元 2500元 30年供樓 1300元 1500元 1400元 2**0元 **50元 2000元 租金篇二：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告范本

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇六

從調(diào)查所涉及的范圍看，城市居民以居住樓房為主,。由于房改不斷深入,，目前居民住房私有化比例已達(dá)59.3％，超過半數(shù),；18.2％向房管所租用房屋,；11.5％租住單位的房子。住房面積多數(shù)在40-80平方米之間,。

據(jù)調(diào)查,，五年內(nèi)準(zhǔn)備購(gòu)房的都市人占調(diào)查城市總體的21.9％，其中以經(jīng)濟(jì)適用房和商品房為主,，預(yù)購(gòu)面積在70-140平方米之間,。購(gòu)房資金將主要來源于家庭儲(chǔ)蓄，政府及銀行貸款也占據(jù)一定比例,。

數(shù)據(jù)顯示,，調(diào)查總體中59.3％的家庭擁有住房產(chǎn)權(quán)，住房面積在20-80平方米不等,，多為2,、3或4口之家，其中以居住面積在50-80平方米所占比例為最高,，20-50平方米居住面積位居其次,。還有小部分家庭或個(gè)人從單位或私人處租房。那么,，是不是只有這一小部分的租房者才是房產(chǎn)預(yù)購(gòu)對(duì)象呢,？調(diào)查結(jié)果顯示并不盡然。調(diào)查顯示,，在已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭中,，23.3％預(yù)計(jì)在五年內(nèi)購(gòu)房，20.1％預(yù)計(jì)明年購(gòu)房,，商品房及經(jīng)濟(jì)適用房仍占預(yù)購(gòu)主導(dǎo)地位,。

調(diào)查顯示,，無產(chǎn)權(quán)房家庭主要希望購(gòu)買80平方米以下的房子，屬一期置業(yè),，為解決生活問題,；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購(gòu)買更大的房子，屬二期置業(yè),，為改善生活質(zhì)量,。

有產(chǎn)權(quán)房家庭計(jì)劃5年內(nèi)購(gòu)房的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于計(jì)劃1年或2年內(nèi)購(gòu)房的比例，尤其是對(duì)大面積住房的購(gòu)買,。

另外,，在商品房預(yù)購(gòu)群體中，有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例達(dá)55.6％,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他住房群體,，預(yù)購(gòu)面積以81-100平方米的需求為最高，達(dá)30.5％,；而在100-150平方米的預(yù)購(gòu)群體中,，擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭預(yù)購(gòu)比例高達(dá)62.3％，可見購(gòu)房在這個(gè)群體中的市場(chǎng)潛力非?？捎^,。但是，他們的購(gòu)買能力又怎樣呢,？

假設(shè)擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者為一總體,，調(diào)查顯示，其中家庭月收入在20xx至2500元之間的比例最高,，達(dá)16.5％,；6000元以上的高薪家庭比例最小。從總體家庭月收入狀況來看,，我們就不難理解他們對(duì)房子售價(jià)的期望值所在,。希望房?jī)r(jià)在1000-20xx元的比例最高，為30.4％,；500-1000元的占22.3％,；20xx-3000元的占21.6％；希望房?jī)r(jià)在6000元以上的不足1％,。

以上數(shù)據(jù)顯示,，人口基數(shù)和迅猛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)使房地產(chǎn)業(yè)具有驚人的潛力，但當(dāng)前樓市價(jià)格的居高不下與不斷增長(zhǎng)的房屋物業(yè)需求之間出現(xiàn)了斷層,。如果商家能順應(yīng)市場(chǎng),，對(duì)價(jià)格、服務(wù)及其他相關(guān)要素加以調(diào)整,，相信房地產(chǎn)的前景非常樂觀,。但值得注意的是,，在這些擁有房產(chǎn)權(quán)的預(yù)購(gòu)者中,，有69.1％希望使用

家庭存款來購(gòu)房,，31.4％希望政府貸款，16.1％打算向銀行貸款,?？磥恚瑐鹘y(tǒng)的消費(fèi)觀念顯然不利于消費(fèi)的良性增長(zhǎng),。

數(shù)據(jù)顯示,，25-34歲的人占購(gòu)房人群的36％，位居傍首,，而35-44歲的人群比例為20.3％,，位居第二?？傮w購(gòu)房人群以中學(xué)以上學(xué)歷為主流,，半數(shù)以上為全職工作者，重點(diǎn)分布于貿(mào)易,、制造業(yè),、政府機(jī)關(guān)及教育文化領(lǐng)域，以制造業(yè)職工,、中級(jí)技術(shù)人員,、商業(yè)／服務(wù)業(yè)職員／公司中級(jí)經(jīng)理居多。

目前,，家庭結(jié)構(gòu)以三口之家或四口之家為主,，購(gòu)房計(jì)劃多數(shù)定位在商品房及經(jīng)濟(jì)適用房，分別占預(yù)購(gòu)比例的42.7％和39.2％,；預(yù)購(gòu)面積在70-150平方米不等,，以80-100平方米的需求量最高。而主要房屋預(yù)購(gòu)者的家庭月收入在2500-4000元間,。另外,，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收入越高越傾向于購(gòu)買商品房,?？梢哉f，他們將是未來幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的一支生力軍,。

房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大,，但房?jī)r(jià)與區(qū)域性平均收益的'比例卻基本類似。

從居民對(duì)房?jī)r(jià)的期望值曲線上來看,，期望值與市場(chǎng)價(jià)差距甚遠(yuǎn),。目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀決定了恩格爾系數(shù)（指居民家庭花費(fèi)在食品和日常家庭用品上的費(fèi)用占家庭總收入的比例）還比較高,，這更加大了工薪階層購(gòu)房的難度。另外,，中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是量入為出,，還不習(xí)慣去花將來的錢，加之銀行貸款手續(xù)目前還

稍嫌繁雜,，擔(dān)保條件較苛刻,，還款制度不夠完善，更阻礙了人們消費(fèi)觀念的盡快更新,。從總體購(gòu)房人群中預(yù)購(gòu)房屋的資金來源上看,，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府貸款的占31.1％,，希望銀行貸款的占15.5％,，希望向親戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有資金買房,，近三成的人希望得到政府資助,，只有一成半的人愿望辦理銀行貸款，可見,，銀行貸款制度亟待完善,，以幫助人們改變固有消費(fèi)觀念，刺激消費(fèi)增長(zhǎng),，達(dá)到商家與消費(fèi)者雙贏的效果,。

目前，從預(yù)購(gòu)房者的人群結(jié)構(gòu)來看,，商業(yè),、服務(wù)業(yè)一般職工占預(yù)購(gòu)總體的11.5％，居第二位,，而這其中60.1％的預(yù)購(gòu)者介于21-35歲之間,；制造業(yè)職工占預(yù)購(gòu)總體的12.8％，居首位,，這其中46.5％的預(yù)購(gòu)者介于21-35歲之間,；而中級(jí)公司經(jīng)理介于21-35歲的預(yù)購(gòu)比例也超過了60％。由此可見,，市場(chǎng)的重心在年輕一族,。這一組人群中，63.6％為已婚,，其中介于21-35歲的占43.7％,，介于36-45歲的占30.4％；34.7％的獨(dú)身，其中66.1％介于21-35歲之間,，僅有1.4％介于36-45歲之間,。從預(yù)購(gòu)房者的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)特征及婚姻狀況看,，已婚的中,、初級(jí)工作者構(gòu)成預(yù)購(gòu)主體，而年輕的單身族也是這一購(gòu)房群體中不可或缺的一個(gè)重要部分,。

應(yīng)該說21-45歲之間的人群對(duì)購(gòu)房最有興趣,，他們希望的房屋類型仍然是經(jīng)濟(jì)適用房和商品房,，面積介于50-140平方米之間,，愿望花3000-4000元／平方米購(gòu)房的也占有一定的比例。

調(diào)查還顯示,，消費(fèi)者已逐漸將目光投向新的視點(diǎn),，比如：環(huán)保問題、居住環(huán)境（包括人文環(huán)境,、地理環(huán)境,、教育投入、文化氛圍）等,，這些都直接影響著消費(fèi)者購(gòu)房的決策,。

目前環(huán)保已成為一種全球化的概念，購(gòu)房者對(duì)居住地的環(huán)境要求日益提高,。認(rèn)為城市環(huán)境污染太嚴(yán)重的占調(diào)查總體的60.9％,，看來，爭(zhēng)取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)都市人的夢(mèng)想,。相比較而言,，郊區(qū)的物業(yè)價(jià)格比市區(qū)要便宜很多，“綠色”程度也大大好于市區(qū),，且有些文化小區(qū)的人文環(huán)境也很好,，城市則因?yàn)榻煌ňW(wǎng)絡(luò)的不夠完善、私家車普及率偏低,、交通過分擁擠等,，造成許多居民渴望以低廉價(jià)格求得“綠色”生存環(huán)境的愿望無法實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇七

導(dǎo)語：調(diào)研報(bào)告是一種溝通,、交流形式,，其目的是將調(diào)查結(jié)果、戰(zhàn)略性的建議以及其他結(jié)果傳遞給管理人員或其他擔(dān)任專門職務(wù)的人員,。希望接下來小編整理的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告,，文章希望家喜歡！

“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,，房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,，相關(guān)稅收占到總稅收的30%；如果加上契稅收入,，則占到36%,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯,。

近期,，和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,，政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)的影響,，從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,，對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意義,。

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元，同比增長(zhǎng)85%,；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37,、3億元，其中住宅投資完成23億元,；商品房施工面積489,、9萬平方米，銷售100萬平方米,。今年以來,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的開發(fā)建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭,，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42,、2%,。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%,；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2,、6%,、15、2%、84,、5%,、79、1%,、1,、9倍；辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì)：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50、6萬平方米,；預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15,、5%和15、4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6、5萬平方米,，與3月份相比均下降了44,、3%。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,，每月預(yù)售385套，總面積5萬平方米左右,。

3,、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始，及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的'新一輪行情，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì)。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,，房?jī)r(jià)在、、年分別同比上漲20,、5%,、30%和42%。目前,，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%；存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%,。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

:

土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。建設(shè)部等七部出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間；對(duì)房?jī)r(jià)上正快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量；嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng),。

房貸利率調(diào)整,。3月16日，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上正快城市或地區(qū),，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5,、31%提高到6、12%,。

房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國(guó)稅總局、財(cái)政部,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定xx年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在xx年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的，按3%全額征收契稅,。

地方:

房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整,。“以居住為主,、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則,。

房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,，于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),，增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè),。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,。力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng),。xx年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米,。

從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,，從而關(guān)系到財(cái)政收入,、固定資產(chǎn)投資,、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成；同時(shí),，平抑房?jī)r(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃重,，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是二手房市場(chǎng)交易量將有較程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng),。

合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分,，顯露市場(chǎng)真實(shí)需求量，合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量,。同時(shí),，通過嚴(yán)格土地供應(yīng),，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。

緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾,。通過加配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足普通老百姓的住房需求,，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾,。

適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格?？紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯,、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,，但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整,、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房?jī)r(jià),，使其漲幅趨于穩(wěn)定。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)源看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì),，建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格；當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作,。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作，將出讓土地面積,、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積,、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化,，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃,。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工,、城市化推進(jìn)的人群,、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,，市政府今年力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè)，同時(shí)加廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī),，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能,，提高住宅質(zhì)量。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)主體需求的合理化,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇八

近些年來,，整個(gè)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)取得飛速發(fā)展，也產(chǎn)生了深刻的變化,。市場(chǎng)需求旺盛,，城市房地產(chǎn)開發(fā)量和需求量每年均以2位數(shù)速度增長(zhǎng)，產(chǎn)品品質(zhì)有了很大提高,，消費(fèi)者購(gòu)買行為更趨理性,。

在政策方面，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過熱,，國(guó)家紛紛出臺(tái)宏觀調(diào)控政策,，房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻大大提高了。房地產(chǎn)大洗牌時(shí)代馬上就要到來,。

一些主要房地產(chǎn)企業(yè),，紛紛提出戰(zhàn)略問題，提出關(guān)注市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)需求問題,，提出市場(chǎng)細(xì)分和定位問題,。主要目的是希望通過調(diào)整思路,，尋求企業(yè)長(zhǎng)期生存發(fā)展之道。而政府作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的服務(wù)者和引導(dǎo)者或是政策的制定者,，更需要了解真實(shí)的市場(chǎng)情況和一線資料,。而這一切，都離不開對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確把握和對(duì)客戶的深入研究,。

1、站在全省的角度,，在省域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的層面,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做一個(gè)全局性調(diào)查，對(duì)政府宏觀政策的制定提供數(shù)據(jù)參考,，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供建議和良性誘導(dǎo)，對(duì)城市居民居住狀況和居住滿意度做到了解,。（宏觀層面）

2,、調(diào)查包括鄭州市（以后會(huì)涉及河南省各個(gè)地市）高、中,、低三個(gè)層次的購(gòu)房者和需求者,，全面把握居民需求和動(dòng)態(tài),，涉及范圍廣，具有較強(qiáng)社會(huì)意義,。（全民層面）

3、了解河南主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶最新動(dòng)態(tài),，預(yù)測(cè)未來市場(chǎng)發(fā)展方向,，提出市場(chǎng)機(jī)會(huì)，為企業(yè)戰(zhàn)略和展品定位提供指導(dǎo)性意見,；區(qū)分不同層次人員的需求狀況,，了解不同房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)地位和物業(yè)情況，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況做到了解,，對(duì)居民的購(gòu)房需求指數(shù)做到了解。（企業(yè)和客戶層面）

1,、首次提供鄭州市主要房地產(chǎn)企業(yè)客戶需求整體數(shù)據(jù)分析,；

2,、提供不同公司客戶需求對(duì)比分析；

3,、提供本公司不同社區(qū)客戶需求對(duì)比分析,；

4、提供鄭州市不同區(qū)位客戶需求對(duì)比分析,；

5,、提供不同類型客戶需求對(duì)比分析；

6,、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)展望未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),；

7、行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)分析未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì),。

（一） 基本內(nèi)容

1,、客戶基本特征

2、客戶居住現(xiàn)狀

3,、居住滿意度

4,、品牌影響度

5、客戶購(gòu)房需求

6,、生活習(xí)慣及居住價(jià)值觀

7,、對(duì)未來客戶住房需求展望

8、對(duì)未來房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析

（二） 擴(kuò)展內(nèi)容一：市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

1,、容量及發(fā)展?jié)摿Γ?/p>

2,、行業(yè)營(yíng)銷特點(diǎn)及競(jìng)爭(zhēng)狀況；

3,、周邊環(huán)境對(duì)該行業(yè)發(fā)展的影響,；

4、當(dāng)前市場(chǎng)主要項(xiàng)目種類,、品牌及銷售狀況,；

5、該行業(yè)各產(chǎn)品的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)狀態(tài),；

（三） 擴(kuò)展內(nèi)容二：消費(fèi)者調(diào)查

1,、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)各項(xiàng)目的購(gòu)買形態(tài)（購(gòu)買過什么品牌、購(gòu)買地點(diǎn),、選購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)等）與消費(fèi)心理（必須品,、偏愛、經(jīng)濟(jì),、便利,、時(shí)尚等）；

2、消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)上存在的主流品牌的了解程度（包括名稱,、特點(diǎn),、價(jià)格等）；

3,、消費(fèi)者對(duì)品牌的意識(shí),、對(duì)本品牌及競(jìng)爭(zhēng)品牌的觀念及品牌忠誠(chéng)度；

4,、消費(fèi)者平均月開支及消費(fèi)比例的統(tǒng)計(jì),；

5、消費(fèi)者理想的居住描述,。

（四） 擴(kuò)展內(nèi)容三：競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查

1,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的產(chǎn)品與品牌優(yōu)、劣勢(shì),；

2,、主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷方式與營(yíng)銷策略；

3,、主要競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)概況;

4,、本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)銷狀態(tài)；

（一） 市區(qū)居民

居民對(duì)住宅市場(chǎng)信心,； 購(gòu)房意向,；

對(duì)目標(biāo)地塊認(rèn)知和吸引力評(píng)價(jià)；

對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)展信心和前景的評(píng)價(jià),。

（二） 有購(gòu)買意向的潛在客戶

目前居住狀況,；

購(gòu)房目的原因以及購(gòu)房時(shí)考慮的主要因素；

目標(biāo)客戶群體屬性特征,；

對(duì)價(jià)格,、面積、戶型,、小區(qū)樓盤建筑,、綠化、景觀等需求情況,；

對(duì)醫(yī)院,、學(xué)校、購(gòu)物場(chǎng)所等配套設(shè)施的需求情況,；

媒體消費(fèi)特征,；

對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)。

（三） 目前已經(jīng)購(gòu)買或者入住中高檔小區(qū)的現(xiàn)實(shí)客戶

目前居住狀況,；

目前居住滿意和不滿意之處評(píng)價(jià),；

目標(biāo)客戶群體屬性特征；

對(duì)目標(biāo)地塊優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)；

購(gòu)房過程中看房歷史及評(píng)價(jià),；

（四） 高新區(qū)和市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)樓盤,；

競(jìng)爭(zhēng)樓盤銷售情況；

目標(biāo)客戶特征,；

樓盤賣點(diǎn)、宣傳攻勢(shì),；

樓盤戶型面積配套等基本特征,；

競(jìng)爭(zhēng)樓盤的優(yōu)勢(shì)和不足之處；

（一） 規(guī)定

1,、儀表端正,、大方。

2,、舉止談吐得體,，態(tài)度親切、熱情,。

3,、具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極的工作精神及職業(yè)熱情,。

4,、訪員要具有把握談話氣氛的能力。

5,、訪員要經(jīng)過專門的市場(chǎng)調(diào)查培訓(xùn),，專業(yè)素質(zhì)好。

（二） 培訓(xùn)

培訓(xùn)必須以實(shí)效為導(dǎo)向,，本次調(diào)查其人員的培訓(xùn)決定采用舉辦培訓(xùn)班,、集中講授的方法，針對(duì)本次活動(dòng)聘請(qǐng)有豐富經(jīng)驗(yàn)的調(diào)查人員面授調(diào)查技巧,、經(jīng)驗(yàn),。并對(duì)他們進(jìn)行思想道德方面的教育，使之充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)調(diào)查的重要意義,，培養(yǎng)他們強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感,，端正其工作態(tài)度、作風(fēng),，激發(fā)他們對(duì)調(diào)查工作的積極性,。

根據(jù)我們的調(diào)研方案，在湘潭大學(xué)及市區(qū)進(jìn)行本次調(diào)研需要的人員有三種：調(diào)研督導(dǎo),、調(diào)查人員,、復(fù)核員。具體配置如下：

調(diào)研督導(dǎo)：1名

調(diào)查人員： 20名 （其中15名對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行問卷調(diào)查、5名對(duì)經(jīng)銷商進(jìn)行深度訪談）

復(fù) 核 員：1—2名 可由督導(dǎo)兼職,，也可另外招聘

如有必要還將配備輔助督導(dǎo)（1名）,，協(xié)助進(jìn)行訪談、收發(fā)和檢查問卷與禮品,。問卷的復(fù)核比例為全部問卷數(shù)量的30%,，全部采用電話復(fù)核方式，復(fù)核時(shí)間為問卷回收的24小時(shí)內(nèi),。

市區(qū)居民：cati計(jì)算機(jī)輔助電話調(diào)查xx個(gè) 潛在客戶：街頭隨機(jī)面訪xx個(gè) 現(xiàn)實(shí)客戶：入戶面訪xx個(gè) 競(jìng)爭(zhēng)樓盤：神秘顧客xx個(gè)

本次調(diào)研大致來說可分為準(zhǔn)備,、實(shí)施和結(jié)果處理三個(gè)階段。

1,、準(zhǔn)備階段：界定調(diào)研問題,、設(shè)計(jì)調(diào)研方案、設(shè)計(jì)調(diào)研問卷或調(diào)研提綱,。

2,、實(shí)施階段：根據(jù)調(diào)研要求，采用多種形式,，由調(diào)研人員廣泛地收集與調(diào)查活動(dòng)有關(guān)的信息,。

3、結(jié)果處理階段：將收集的信息進(jìn)行匯總,、歸納,、整理和分析，并將調(diào)研結(jié)果以書面的形式——調(diào)研報(bào)告表述出來,。

在客戶確認(rèn)項(xiàng)目后,，有計(jì)劃的安排調(diào)研工作的各項(xiàng)日程，用以規(guī)范和保證調(diào)研工作的順利實(shí)施,。按調(diào)研的實(shí)施程序,，可分七個(gè)小項(xiàng)來對(duì)時(shí)間進(jìn)行具體安排：

調(diào)研方案、問卷的設(shè)計(jì)

…………

3個(gè)工作日 調(diào)研方案,、問卷的修改,、確認(rèn)

…………

1個(gè)工作日 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（人員培訓(xùn)、安排）

…………

1個(gè)工作日 實(shí)地訪問階段

…………

4個(gè)工作日 數(shù)據(jù)預(yù)處理階段

…………

2個(gè)工作日 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析階段

…………

3個(gè)工作日 調(diào)研報(bào)告撰寫階段

…………

2個(gè)工作日 論證結(jié)段

…………

2個(gè)工作日

參與人員及崗位職責(zé)： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：待定

調(diào)查方案,、問卷的設(shè)計(jì)：待定

調(diào)查方案,、問卷的修改：待定

調(diào)查人員培訓(xùn)：待定

調(diào)查人員：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)處理：待定

調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：待定

調(diào)查報(bào)告撰寫：待定

論證人員：待定

調(diào)查計(jì)劃書撰寫：待定

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇九

在東莞新一輪城市建設(shè)高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)穩(wěn)步,、健康,、持續(xù)發(fā)展,，房地產(chǎn)立項(xiàng)數(shù)量,、商品房施工面積、商品房竣工面積,，實(shí)際投入資金,、實(shí)際銷售面積等較上年都有較大幅度增長(zhǎng),，整個(gè)房地產(chǎn)呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì),。

然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng),，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義,。為此,，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費(fèi)狀況研究”的市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮(zhèn)的總體住房消費(fèi)者的角度出發(fā),，對(duì)民眾對(duì)住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究,。以此作為我司常平項(xiàng)目下階段銷售的市場(chǎng)依據(jù)。

高水平的城市化目標(biāo),，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造,、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關(guān)于常平(20xx~20xx)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略預(yù)測(cè)：20xx年,、20xx年和20xx年常平鎮(zhèn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值分別為82.16億元,、165.25億元、428.61億元;20xx年,、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)化水平分別為70%,、75%和80%左右。

常平的城市定位及重心南移的決策,，使鎮(zhèn)區(qū)南部迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇,，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn),。

根據(jù)常平鎮(zhèn)新的城市規(guī)劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區(qū)的鐵路樞紐,、客流、物流中心,、東莞市東部經(jīng)濟(jì),、文化中心,、華南商貿(mào)重鎮(zhèn)”。規(guī)劃常平鎮(zhèn)20xx年,、20xx年和20xx年的城鎮(zhèn)總?cè)丝诜謩e為47.5萬人,、52萬人、60萬人左右;20xx年,、20xx年和20xx年基礎(chǔ)設(shè)施配套人口分別按31萬人,、36萬人和45萬人計(jì)算。規(guī)劃20xx年,、20xx年和20xx年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里,、36平方公里和54平方公里左右。城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)橹饕蚰?，并適當(dāng)向東發(fā)展,，采取生活內(nèi)聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式,。

生態(tài)住宅將成為開發(fā)商及消費(fèi)者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn),。

常平鎮(zhèn)城市綠地景觀規(guī)劃將其中20xx年常平鎮(zhèn)建成區(qū)綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達(dá)到12平方米以上,，城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)為“一軸,、兩帶、三心,、五點(diǎn)”,。規(guī)劃 常平城市景觀體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節(jié)點(diǎn),，三區(qū)七門戶”,，以“新城、碧水,、綠脈”作為城市總體形象特征,，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中,，綠在陽(yáng)光中,，綠、水,、城共生共融”的生態(tài)城市,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十

房地產(chǎn)營(yíng)銷與一般市場(chǎng)營(yíng)銷一樣，是個(gè)人和集體通過創(chuàng)造,，與其他的個(gè)人和集體交換產(chǎn)品和價(jià)值,，獲得所需物品的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程。其實(shí)質(zhì)是以消費(fèi)者對(duì)各類房地產(chǎn)商品的需求為出發(fā)點(diǎn),，房地產(chǎn)企業(yè)通過有效地提供住宅,、辦公樓、商業(yè)樓宇,、廠房等房地產(chǎn)商品和服務(wù)來滿足消費(fèi)者生產(chǎn)或生活,，物質(zhì)或精神的需求，并獲取利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。 近年來,，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目均把重點(diǎn)放在營(yíng)銷策劃上，市場(chǎng)的熱點(diǎn)也在營(yíng)銷策劃上,。營(yíng)銷策劃在很大程度上已被視為是項(xiàng)目致勝的關(guān)鍵,。在營(yíng)銷策劃開展商由重視營(yíng)銷策劃、概念打造轉(zhuǎn)向重視前期研究和產(chǎn)品定位,，隨著廣大居民消費(fèi)傾向與消費(fèi)心理的變化,，樓盤的“賣點(diǎn)”也在逐年轉(zhuǎn)變。生態(tài)賣點(diǎn)逐步取代高科技賣點(diǎn),，成為樓盤賣點(diǎn)的主流,。“綠色”,、“生態(tài)”“人居”“健康”概念受到了空前的重視,。開發(fā)周期逐步縮短，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快,，項(xiàng)目針對(duì)性更強(qiáng),。社會(huì)消費(fèi)心理的不穩(wěn)定以及發(fā)展商為突破市場(chǎng)重圍而刻意采取的“求新求變”,，使市場(chǎng)上的產(chǎn)品出現(xiàn)“不斷升級(jí)”的現(xiàn)象,。居住趨向郊區(qū)化,，住房消費(fèi)平民化，產(chǎn)品更新?lián)Q代速度加快,。在一些地方的房地產(chǎn)產(chǎn)品甚至已經(jīng)出現(xiàn)了 “住房如時(shí)裝,，一年一個(gè)樣”的狀況。大型住宅項(xiàng)目不斷出現(xiàn),，開發(fā)主題更為明顯,，產(chǎn)品多元化、客戶多元化,、開發(fā)主題的連貫性,、品牌經(jīng)營(yíng)的系統(tǒng)性，均是營(yíng)銷工作的新課題,。發(fā)展商的品牌策略不斷提升,，企業(yè)品牌和樓盤品牌已開始為買家識(shí)別。服務(wù)概念貫徹于營(yíng)銷全過程,。優(yōu)質(zhì)的看樓服務(wù),、物業(yè)管理服務(wù)、24小時(shí)的專車接送服務(wù),，均給買家?guī)砹朔奖愫蛢?yōu)惠,。形成了從優(yōu)質(zhì)方便的服務(wù)到看樓、買樓的良性循環(huán),。本次主要是分析我在興龍置業(yè)實(shí)習(xí)階段對(duì)購(gòu)房人群的基本狀況以及住房者的需求和未來發(fā)展趨勢(shì)所做的調(diào)查,。

秦皇島市興龍置家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司是由中秦興龍投資控股有限公司投資成立，注冊(cè)資金20xx萬元,。公司成立于20xx年,，自成立以來，始終貫徹“仁和,、誠(chéng)信,、務(wù)實(shí)、求新”的企業(yè)精神,，通過實(shí)行科學(xué)規(guī)范的運(yùn)營(yíng)管理,，現(xiàn)已擁有連鎖店三十二家，員工200余人,。

公司以房地產(chǎn)中介,、樓盤代理和信貸業(yè)務(wù)為核心，業(yè)務(wù)范圍涉及房屋買賣,、房屋租賃,、商品房代理,、代辦貸款、代辦過戶,、代辦產(chǎn)權(quán),、廣告等，力爭(zhēng)成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和金融按揭服務(wù)的領(lǐng)跑者,。公司與數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)建立了長(zhǎng)期友好的合作關(guān)系，在廣大購(gòu)房者,、開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介企業(yè)中享有較高的知名度,。20xx年10月，公司先進(jìn)的二手房交易電子商務(wù)網(wǎng)站上線,。網(wǎng)站搭建了資源豐富,、信用度高、交互性強(qiáng)的分類信息平臺(tái),，致力于為購(gòu)房者提供全面的新房,、二手房信息服務(wù)。

20xx年,，公司成立了廣告部,，使公司的綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司現(xiàn)有市內(nèi)黃金地段大型戶外廣告位,、京沈高速戶外廣告位以及秦皇島市主要干道路燈燈桿廣告位多處,，

本著“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以客戶為中心”的服務(wù)理念,，致力于為客戶全面,、貼身的廣告服務(wù)。

公司大專以上學(xué)歷的員工占到了90%以上,，高素質(zhì)的人才隊(duì)伍為公司的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),。公司堅(jiān)持“德才兼?zhèn)洹⒕礃I(yè)為本”的人才理念,，定期組織員工參加各種培訓(xùn),。從剛剛?cè)肼毜男聠T工培訓(xùn)到基層門店管理人員的素質(zhì)提升，從中層干部的能力提升到業(yè)務(wù)骨干的外派培訓(xùn),，無不體現(xiàn)著公司對(duì)人才的高度重視,。借助于興龍控股的“興龍管理學(xué)院”，公司為員工提供了更為全面的成長(zhǎng)和發(fā)展平臺(tái),。

公司重視企業(yè)文化建設(shè),。通過內(nèi)刊《動(dòng)感興龍》和《興龍之路》引領(lǐng)員工團(tuán)結(jié)、拼搏,、奉獻(xiàn)的精神風(fēng)貌,，同時(shí),，經(jīng)常舉辦多姿多彩的文化娛樂活動(dòng)，豐富員工的業(yè)余文化生活,?！褒堯v杯”長(zhǎng)跑比賽、運(yùn)動(dòng)會(huì),、歌詠比賽,、春節(jié)晚會(huì)等，無不體現(xiàn)著公司濃厚的文化氛圍,。

公司堅(jiān)持“貼近社區(qū),、服務(wù)百姓、回報(bào)社會(huì)”的宗旨,，與秦皇島各個(gè)社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行便民合作,，同時(shí)經(jīng)常組織員工參與各種公益活動(dòng)，多次捐資助教,，得到了社會(huì)各界的肯定和好評(píng),。

在開拓市場(chǎng)的過程中，公司的綜合實(shí)力不斷增強(qiáng),，呈現(xiàn)出蓬勃的生機(jī)和旺盛的生命力,，在未來的日子里，我們將和有志于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的精英們一起,，以“誠(chéng)信的品質(zhì),，專業(yè)的服務(wù)”，全力打造秦皇島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)新坐標(biāo),。

1,、大部分購(gòu)房者目前的事業(yè)狀態(tài)處于起步階段或發(fā)展階段，總體購(gòu)買力不高,。

從調(diào)查結(jié)果來看,，大部分購(gòu)房者在目前的事業(yè)發(fā)展中并沒有取得很大的成功，其中17%的購(gòu)房者處于事業(yè)的起步階段,，60%的購(gòu)房者處于事業(yè)的發(fā)展階段,，處于事業(yè)起步階段的購(gòu)房者絕大部分是30歲以下的年輕人，他們的家庭平均月收入大部分在20xx元以下,，而且他們?cè)趩挝坏穆殑?wù)多為普通員工,。而處于事業(yè)發(fā)展階段的購(gòu)房者大部分為31—45歲的人群，他們的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之間,，在單位中的職務(wù)多為中層管理者或主管級(jí)別,。一方面這些人沒有太多的積蓄，另一方面他們還需要進(jìn)一步補(bǔ)充知識(shí),，拓展自己的業(yè)務(wù),，將需要很大的資金投入,，所以這部分人群的在置業(yè)消費(fèi)上的總體購(gòu)買力不高。就總體情況來看,，購(gòu)房者的購(gòu)買力也并不是很高,。購(gòu)房者的平均家庭月總收入約為20xx元，而83.3%的購(gòu)房者的家庭月總收入都在5000元以下,。采用分期付款的購(gòu)房者占購(gòu)房者總數(shù)的60%,，其中88.3%的分期付款購(gòu)房者所能承受的首付款額度在18萬元以下。

2,、購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌有一定的認(rèn)知度,，但總體認(rèn)知水平并不高。

隨著外地的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng),，房地產(chǎn)開發(fā)商日益增多，房地產(chǎn)開發(fā)商的品牌能否被消費(fèi)者認(rèn)知或記憶對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的市場(chǎng)拓展以及樓盤銷售具有非常重要的意義,。在調(diào)查結(jié)果中,，購(gòu)房者能夠說出開發(fā)商品牌的數(shù)量不等，能夠說出三個(gè)及三個(gè)以上的開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例僅為21.0%,，而根本不知道房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例也為21.0%,，并且知道一個(gè)開發(fā)商品牌的購(gòu)房者所占的比例高達(dá)31.2%，這充分表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌的總體認(rèn)知程度不高,。在所有購(gòu)房者說出的房地產(chǎn)開發(fā)商中,，消費(fèi)者認(rèn)知度較高的是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中比較活躍的3—4個(gè)開發(fā)商，但對(duì)它們的認(rèn)知水平仍然不高,。購(gòu)房者認(rèn)知度最高的兩個(gè)開發(fā)商,，其被知曉的比例分別僅為41.7%和34.8%，而對(duì)其他開發(fā)商的認(rèn)知度則更低,。

消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商品牌認(rèn)知程度不高,，其主要原因在于以往開發(fā)商對(duì)樓盤項(xiàng)目本身的宣傳力度很大，而對(duì)開發(fā)商本身的品牌在一定程度上宣傳得不夠,。然而,，從以往的研究經(jīng)驗(yàn)來看，那些知曉房地產(chǎn)開發(fā)商的購(gòu)房者對(duì)其所知曉的開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目選擇率會(huì)更高,?？梢姡康禺a(chǎn)開發(fā)商本身的品牌,，是影響消費(fèi)者購(gòu)買的重要因素,，對(duì)促進(jìn)樓盤的銷售起著不可忽視的作用。因此,，房地產(chǎn)開發(fā)商在大力宣傳樓盤項(xiàng)目的同時(shí),，也要加強(qiáng)本身品牌的建設(shè)和宣傳,。

3、置業(yè)消費(fèi)盲區(qū)與企業(yè)品牌建立

置業(yè)投資雖然是家庭的最大消費(fèi)投資之一,，但由于其選擇,、決策、談判,、購(gòu)買過程過于復(fù)雜,，涉及眾多環(huán)節(jié)，因此存在著比較極大的認(rèn)知難度,，而消費(fèi)者在房屋消費(fèi)過程中的弱勢(shì)地位,，使得非理性決策容易形成，并為今后的糾紛帶來了隱患,。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)育和成熟的同時(shí),，購(gòu)房糾紛也隨著增多。業(yè)主與物業(yè)公司,、開發(fā)商之間的沖突事件時(shí)有發(fā)生,，并且事態(tài)發(fā)展有增多和升級(jí)的跡象，并且不斷有房地產(chǎn)銷售人員對(duì)開發(fā)商的銷售內(nèi)幕進(jìn)行暴光,，這些事件對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所形成的負(fù)面影響在短期內(nèi)挽回的可能極小,，致使消費(fèi)者在選擇開發(fā)商以及樓盤上存在著更多的忐忑不安

從總體看，在以往的實(shí)際房地產(chǎn)購(gòu)買者當(dāng)中,，只有不到20%的消費(fèi)者在購(gòu)買之前對(duì)購(gòu)房手續(xù),、市場(chǎng)供應(yīng)樓盤狀況比較清晰和了解，這顯然與通常意義上認(rèn)為"購(gòu)房是一種理性消費(fèi)"存在著嚴(yán)重的差異,，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的原因是復(fù)雜的：但消費(fèi)動(dòng)機(jī)與消費(fèi)決策之間信息的不匹配和不平衡性是關(guān)鍵因素,。

從消費(fèi)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來說，在復(fù)雜而缺乏規(guī)范秩序的市場(chǎng)中,，在消費(fèi)者消費(fèi)認(rèn)知力低下的情況下,，消費(fèi)者的消費(fèi)安全感直接影響消費(fèi)選擇、決策,，而影響消費(fèi)安全感的一個(gè)重要作用力就是企業(yè)品牌的形象與價(jià)值,，良好的品牌形象的建立將大大提升開發(fā)商的業(yè)界地位、市場(chǎng)業(yè)績(jī),，尤其是在目前消費(fèi)者對(duì)期房持懷疑態(tài)度情況下,，良好的品牌形象對(duì)開發(fā)商市場(chǎng)表現(xiàn)將起到至關(guān)重要的作用。因此基于消費(fèi)群體認(rèn)知力不高的狀況,，有效的品牌建立將可以從中獲得極大的利益和價(jià)值,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十一

瀘州市是四川南部一個(gè)中等規(guī)模的城市，一個(gè)時(shí)期以來，瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,，房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中的地位和作用日益重要,。分析瀘州的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，可以了解西部同類型城市房地產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn),。

（一）城鎮(zhèn)居民住房條件有巨大改善,，但仍有較大需求

據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年,，全市城鎮(zhèn)人均居住面積10平方米,，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37．4％增加到了1999年的65％,。但總的說來,，居民住房狀況與全國(guó)、全省相比還有巨大差距,。1999年,，全年仍有危房面積3.5萬平方米，城鎮(zhèn)居民缺房戶6722戶,，城市現(xiàn)有平房住宅173.36萬平方米,。據(jù)有關(guān)資料顯示，全市城鎮(zhèn)人均居住面積與全國(guó)相比低一倍左右,，與全省相比低l.4平方米?，F(xiàn)有城鎮(zhèn)居民現(xiàn)實(shí)和潛在需求巨大,。

（二）住房制度改革全面推進(jìn),，住房社會(huì)化、商品化的條件基本成熟

截止20xx年6月,，全市公有住房272萬平方米,，按房改政策已出售217.8萬平方米。批準(zhǔn)房改房上市2.48萬平方米,。住房租售價(jià)格比進(jìn)一步協(xié)調(diào),，20xx年租金標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了雙職工家庭收入的10.81％，新房達(dá)到了14.4％,，均達(dá)到了國(guó)家和省政府提出的10－15％的要求,。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品住宅價(jià)格平穩(wěn)上升

20xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5.32億元,，為1992年的10．23倍,，平均增長(zhǎng)率44.23％，施工面積為167.7萬平方米,，比92年增加2.86倍,，年均增加35.7％。92年至20xx年，累計(jì)竣工面積為330.6萬平方米（含拆遷安置用房）,，累計(jì)銷售237.81萬平方米,，產(chǎn)銷保持平衡。至20xx年7月,，空置房為3.66萬平方米,，且多為樓層、環(huán)境,、位置不佳的住房,。

92年以來，全市商品住宅價(jià)格基本保持平衡上升趨勢(shì),，沒有出現(xiàn)大幅波動(dòng),。目前普通商品住宅價(jià)格為800－1500元／平方米，近十年間增幅為300－800元／平方米,，與全省其它同類型城市相比平均低100－300元／平方米,。

（四）土地供應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范，招商引資工作獲得進(jìn)展

以往,，房地產(chǎn)開發(fā)用地多為開發(fā)商自行分散征用,，或相互間轉(zhuǎn)讓獲得。市委,、市政府作出了政府完全控制土地一級(jí)市場(chǎng)的決定,，加大了對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控力度。為適應(yīng)實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要,，加強(qiáng)了房地產(chǎn)招商引資工作,，已敲定數(shù)宗大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并相繼實(shí)施,，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化增添了外來因素,。

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向不夠明確，商品房開發(fā)成本偏高

如過去對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)實(shí)際上未壟斷,，土地與規(guī)劃銜接差,，招投標(biāo)機(jī)制不健全。在小區(qū)建設(shè),、有形市場(chǎng)建設(shè)等方面缺乏明確的規(guī)劃,，到目前為止尚未建成一個(gè)10萬平方米以上的小區(qū)，單個(gè)市場(chǎng)的規(guī)模也較小,。這個(gè)問題目前已引起市委,、市政府的重視，相繼出臺(tái)了有關(guān)政策,，加大了調(diào)控引導(dǎo)力度,，逐步形成有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大環(huán)境,。

瀘州市商品房售價(jià)與相鄰地區(qū)相比并不高，主要是售價(jià)與成本之間的相對(duì)利潤(rùn)空間小,。主要原因一是政府,、行業(yè)部門應(yīng)投入的水、電,、氣,、綠化、公共設(shè)施等配套打入成本,；二是征地拆遷成本高,，與周邊中小城市相比綜地成本偏高；三是土地市場(chǎng)的管理不夠嚴(yán)格,，開發(fā)商和有的單位炒買炒賣,，提高了用地成本,。

（二）房地產(chǎn)融資規(guī)模小，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)素質(zhì)不高

一是金融貸款資源利用差,。據(jù)銀行提供的數(shù)據(jù)，全市金融機(jī)構(gòu)的存貸差為50億元左右,。銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中所占比例為32．45％。因無置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，銀行未大面積向居民按揭貸款,。二是引進(jìn)外地投資少,，我市目前引進(jìn)的十余個(gè)外地投資項(xiàng)目，已投入資金不足3億元,。

主要是數(shù)量多,、規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng),、信譽(yù)差，尚未形成集約化、規(guī)模化經(jīng)營(yíng),。全市開發(fā)企業(yè)86家,，市區(qū)72家,，平均注冊(cè)資金僅有700余萬元,，無一家一級(jí)資質(zhì)企業(yè),。企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中往往不注意自身形象品牌的樹立，產(chǎn)品品質(zhì),、經(jīng)營(yíng)信譽(yù)不高，企業(yè)發(fā)展缺乏活力。

（三）房改相關(guān)環(huán)節(jié)不配套

一是房改房上市須原產(chǎn)權(quán)單位蓋章和房改部門審批，一定程度上抑制了房改房上市和三級(jí)市場(chǎng)活躍,。二是住房公積金管理中心與房改辦公設(shè)，住房公積金管理、使用與房改政策脫節(jié)，職工對(duì)自己的公積金歸集,、使用,、審批不清楚，不能及時(shí)用于購(gòu)置新房,、維修補(bǔ)貼，加上住房補(bǔ)貼未到位，一定程度上削弱了個(gè)人買房支付能力,。

市人口預(yù)計(jì)達(dá)到480萬人,，其中非農(nóng)業(yè)人口將達(dá)到120萬人,，比目前增加50萬人左右，絕大多數(shù)將流向市區(qū)居住,。未來10年中,，對(duì)住宅的理論需求量平均在80萬平方米以上。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民收入水平的提高,，實(shí)際購(gòu)買力將不斷增強(qiáng),，住宅的有效需求量將增加。20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6324元,，人均住房消費(fèi)為709元,，人均居住面積為10平方米。今后10年市區(qū)平均住宅的有效需求量將大于理論需求量,，是可以實(shí)現(xiàn)的,。

不同消費(fèi)群體對(duì)不同檔次的住宅產(chǎn)生不同的需求量。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析,，高收入者對(duì)高檔住宅的需求,，中值收入者對(duì)中檔住宅的需求，以及低收入者對(duì)普通經(jīng)濟(jì)適用房的需求,，三者之間的比例關(guān)系大體分別為20％,，40％和40％。

一要加大政策動(dòng)力,，制定扶持制政策和創(chuàng)造良好的軟環(huán)境,，提升房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位，把它作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)來培育。二要刺激,、搞活住房需求,，增強(qiáng)發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力，實(shí)現(xiàn)健康,、有序,、協(xié)調(diào)發(fā)展。三要選準(zhǔn)方向,，根據(jù)城市功能定位和發(fā)展戰(zhàn)略,，集中力量重點(diǎn)突破,。

房地產(chǎn)開發(fā)是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ),、生產(chǎn)環(huán)節(jié)，因此,，必須遵循有關(guān)原則,。一是住房消費(fèi)的社會(huì)化、商品化,。二是土地供應(yīng)的規(guī)范化三是住宅建設(shè)小區(qū)化,。四是市場(chǎng)建設(shè)體系化，結(jié)合瀘州建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心城市的戰(zhàn)略,，對(duì)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)應(yīng)做到統(tǒng)籌規(guī)劃,，合理布局，圍繞產(chǎn)業(yè)特征進(jìn)行配置,。

具體應(yīng)制定和實(shí)施以下政策：采取積極的金融信貸政策,，刺激住房消費(fèi)；新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建統(tǒng)籌規(guī)劃,，做到使房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)施有重點(diǎn),、有規(guī)劃；引導(dǎo)企業(yè)重組,，實(shí)行集約化經(jīng)營(yíng),。逐步改變企業(yè)規(guī)模小、實(shí)力不強(qiáng),、能力弱的狀況,；打破限制、徹底放開房改房上市,。對(duì)已辦理完房產(chǎn)證,、土地證的住房，除國(guó)家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓的外,，都可上市交易,；發(fā)展和規(guī)范中介機(jī)構(gòu)，搞活流通；加強(qiáng)物業(yè)管理,。

結(jié)束語

通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景的分析我得出結(jié)論：瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期,。瀘州市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮螅袌?chǎng)前景廣闊,，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧?，抓住?dāng)前時(shí)機(jī)，對(duì)加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十二

調(diào)查撰稿:xxx

調(diào)查時(shí)間:x月x日---x月x日

調(diào)查對(duì)象:xx新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布狀況與政治、經(jīng)濟(jì),、文化,、規(guī)劃、環(huán)境,、交通之間的相互作用和關(guān)系,。

調(diào)查范圍：xx新城區(qū)區(qū)域

調(diào)查目的:通過對(duì)xx新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查,為房地產(chǎn)資源整合及營(yíng)銷提供戰(zhàn)略性依據(jù)，指導(dǎo)分析未來的走勢(shì),。

調(diào)查內(nèi)容:

目前xx新城區(qū)規(guī)劃面積3３平方公里,，人口35—50萬。行政中心搬過去后,，加上高教園區(qū),、高檔住宅區(qū)，一個(gè)大型新城區(qū)已初具雛形,。通過引進(jìn)比較成熟的商業(yè)版塊來聚集人氣,、提升城市形象，房地產(chǎn)界也正是看中了其多種業(yè)態(tài)百花齊放,、房多隆市的規(guī)模效應(yīng),。以新城區(qū)為中心，中心鎮(zhèn),、近郊鎮(zhèn)共同發(fā)展的房地產(chǎn)建設(shè)新格局已形成,。隨著東湖花園、華泰劍橋,、金灣華庭、格蘭云天等大型高品質(zhì)樓盤陸續(xù)交付,，還將有不少樓盤先后開盤,，伴之xx中心區(qū)生活配套設(shè)施和交通條件的不斷完善,，xx中心區(qū)即將成為xx的又一個(gè)居住中心。

xx新城區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上已累計(jì)投資近百億元,，完成了寧南北路,、天童南北路、嵩江路,、錢湖北路,、鄞州大道等“三縱三橫”的主要交通道路。其中,，沿鄞州路以南河道的兩岸布置的東西軸,，為休閑文化商業(yè)景觀軸，今后將建設(shè)高檔酒店,、單身公寓,、藝術(shù)展覽館、酒吧區(qū),、中西式餐飲區(qū),、演藝中心、健身中心及適合不同年齡段人群的活動(dòng)場(chǎng)地等,。南北軸則沿平行于天童南路的河道設(shè)置,，辦公樓,、入口廣場(chǎng)和一批住宅小區(qū)將落戶其間。在兩軸的交會(huì)處,，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一個(gè)區(qū)塊,，是大型的城市公園。

根據(jù)規(guī)劃,，xx新城區(qū)空間環(huán)境特色可概括為：“一心”,，即鄞州新城區(qū)的中心，為區(qū)行政辦公大樓所在區(qū)域,，它不僅在功能上是城市行政商業(yè)區(qū),，在空間景觀上也是視覺中心，它的特殊性將通過控制建筑高度,、建筑風(fēng)貌及城市肌理,、景觀介質(zhì)變化和視覺走廊設(shè)計(jì)體現(xiàn)；“兩軸”,，即新城區(qū)核心區(qū)域內(nèi)的南北和東西向兩條綠化軸,；“三環(huán)”，即通過整合現(xiàn)狀河流綠化,，形成3道以核心區(qū)為核心的綠環(huán),；“四廊”，即利用現(xiàn)有4條主要河流,，形成寬約100米的空間通廊,；“三十六點(diǎn)”，即在綠環(huán),、綠廊相交點(diǎn),、城市出入口以及其他主要景觀節(jié)點(diǎn)，布置城市公園,。

1,、華泰劍橋：由xx華泰股份公司開發(fā)，北靠四明路,，東臨錢湖北路,，建筑面積30余萬平米。分多層,、復(fù)式多層,、高層、聯(lián)體別墅和單體別墅,，以120～130㎡的三房?jī)蓮d為主,。內(nèi)設(shè)高級(jí)會(huì)所、學(xué)校,、超市,、美容美發(fā)室等,。在小區(qū)門口步行兩分鐘即可到達(dá)公交車站，交通比較便捷,。

2,、半島名邸：由xx光大置業(yè)開發(fā),，位于天童北路與華裕路口,，總建筑面積6萬平米。東面和北面是自然河,，由8幢多層和4幢小高層組成,。小區(qū)內(nèi)有噴泉，活動(dòng)室,，健身房等,，需步行10～15分鐘方可到達(dá)公交車站。

3,、東湖花園：由雅戈?duì)栔脴I(yè)開發(fā),，位于中興路與麥德龍交叉口，建筑面積70萬平米,。由多層,、高層、小高層和別墅組成,。以120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主,。內(nèi)有五星級(jí)會(huì)所、大型運(yùn)動(dòng)場(chǎng),、室內(nèi)游泳池和東湖小學(xué)。離麥德龍超市三分鐘步行路程,，離市區(qū)十分鐘車程,，小區(qū)附近設(shè)有公交站點(diǎn)，是居住和休閑的首選地,。

1,、新都美地：由新都置業(yè)開發(fā)，位于天童北路與四明路之間,，建筑面積9.7萬平米,，由11幢小高層、9幢高層組成,，共650多戶住戶,。以100～120㎡的三室二廳二衛(wèi)為主。24小時(shí)熱水供應(yīng),，安保自動(dòng)化,，還設(shè)有可視樓宇對(duì)講機(jī)和閉路監(jiān)控系統(tǒng),。開盤價(jià)4400元/㎡左右。

2,、小城花園：由百隆房產(chǎn)開發(fā),，位于天童北路，杉杉工業(yè)城南面,，總建筑面積7萬平米,。由8幢多層、4幢小高層,、3幢高層組成,，共828戶。預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右,。

3,、四明春曉：由xx旗濱集團(tuán)有限公司開發(fā)，建筑面積8萬平米,，共700多戶,。由多層、小高層,、高層和單身公寓組成,。

從市場(chǎng)調(diào)查的過程和信息，我們可以清晰的看到,，xx房地產(chǎn)主要開發(fā)商在參與打造xx新城區(qū),，結(jié)合城市規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，穩(wěn)步有序的推進(jìn),，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)２０xx年一個(gè)新的熱點(diǎn),，在這個(gè)熱點(diǎn)的背后是政府的宏觀調(diào)控，和房地產(chǎn)業(yè)更趨于成熟,，已建成的樓盤和未建成的樓盤,，主體風(fēng)格上是基本相一致的，以歐陸風(fēng)情為主,，有代表性的春江花城,、東湖場(chǎng)馨園最具代表性，從營(yíng)銷的角度上講,，風(fēng)格不是主要形成競(jìng)爭(zhēng)的因素,，大量的百余平方普通住宅區(qū)，將吸引更多的購(gòu)房者,，從這里將引出一個(gè)環(huán)境與人文因素,，以及周邊的配套設(shè)施，成為營(yíng)銷新的引爆點(diǎn),；從各個(gè)小區(qū)的布局來看,，總體上價(jià)格與價(jià)值是相吻合的,，營(yíng)銷工作的主要重點(diǎn)，還是在于如何妙作聚集人氣,?？傊磥韝x新城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還將持續(xù)走高,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十三

當(dāng)前,，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，居民生活水平日益提高,，教育,、住宅、汽車,、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),，尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。近年來,，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),，在住宅商品化新體制基本確立,，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐步建立，群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢(shì)頭,，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。xx年,，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資7736.4億元,，占固定資產(chǎn)投資的17.9%，占gdp的7.6%,。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,，對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為密切相關(guān),。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿,，在城市建設(shè)、改善人民生活,、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。

我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,，受住房體制改革的刺激,，市場(chǎng)消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。xx年以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢(shì)頭,，xx年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元，比上年增長(zhǎng)162.7%,，占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%,。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的重要力量,。

為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康地發(fā)展，現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,、發(fā)展前景,、存在的問題及相關(guān)建議分析如下：

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展,，民營(yíng)企業(yè)迅速崛起,。

由于我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)較晚，發(fā)展較慢,，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤(rùn)較其它行業(yè)高,，因此吸引了民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。xx年,，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，其中國(guó)有企業(yè)2家，民營(yíng)企業(yè)4家,。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),，其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,，三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國(guó)有企業(yè)僅有1家,，民營(yíng)企業(yè)16家。xx年，民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營(yíng)企業(yè)發(fā)展迅速,，成為我縣房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

2,、房地產(chǎn)投資高速增長(zhǎng),，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量,。

作為一個(gè)新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴(kuò)大,，尤其從xx年開始,，受城建規(guī)模擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,，市場(chǎng)容量大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展,。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,，是上年投資額的5倍,，比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元，同比增長(zhǎng)1.6倍,，高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍,。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越大,，xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,，xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%,，成為拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要力量。應(yīng)該說,，這幾年的投資擴(kuò)張是市場(chǎng)釋放性的增長(zhǎng),，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。

3,、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,，商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。

“xx”末期,，在國(guó)家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的政策指引下,，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度，并獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展,。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,，xx年---xx年,，住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%,、64.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%,、29.2%、33.86%,。從比重上看，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢(shì),，住宅建設(shè)投資呈下降趨勢(shì),，但其主體地位依然突出。

4,、土地投放量逐年上升,，開發(fā)規(guī)模越來越大。

近三年來,，我縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,，房地產(chǎn)交易異常火爆,，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升,。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝，是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝,，同比增長(zhǎng)2.2倍,。同時(shí)，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化,、規(guī)?；⒄w化出讓轉(zhuǎn)變,。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,，xx年為10.59畝，xx年為21.83畝,，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大,。

5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異,，住宅商品化程度逐漸提高,。

受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來,，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主,，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。xx年,，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%,，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%,，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%。

因受近幾年規(guī)劃控制的影響,，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少,。xx年比xx下降69.06%，xx年比xx年下降22.55%,。私人建房投資的減少,，有利于促進(jìn)住宅商品化程度的逐漸提高。

6,、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資金到位情況理想,，定金、預(yù)付款占投資資金的比重上升,。

近幾年,，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快,，另一方面也因?yàn)榻鹑谡邔?duì)房地產(chǎn)開發(fā)的支持,。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高,。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中,，自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款,、定金及預(yù)付金是開發(fā)資金的全部來源,，居于絕對(duì)主導(dǎo)地位。從各類資金的動(dòng)態(tài)情況看,，國(guó)內(nèi)貸 款資金和定額預(yù)付金的增速較快,，定金及預(yù)付金占年度資金來源的比重逐年上升。xx年至xx年分別為8.7%,、22.37%和42.41%;同期國(guó)內(nèi)貨款所占比重分別為2.08%,、31.88%、32.39%;而同期自有資金分別為61.95%,、38.04%,、25.01%。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求狀況

1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨旺,，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢(shì),。

近年來,，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢(shì)良好,，銷售面積逐年增長(zhǎng),，預(yù)售面積大幅攀升,，市場(chǎng)需求趨旺。xx年-xx年銷售面積分別為32646m2,、35362m2,、80811m2，同期預(yù)售面積分別為31491.52m2,、42594.99m2和95377.6m2,，從xx年開始，預(yù)售面積超過了銷售面積,。xx年底,，空置一年以上的商品房面積僅1977m2。

在商品房住宅銷售調(diào)查中,，90-110m2戶型住宅占銷售總額的45.4%，110-130m2戶型住宅占銷售總面積的30.83%,，90m2以下戶型占12%,，130平方米以上戶型占11.74%，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕,、中間重”的銷售態(tài)勢(shì),。

2、個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求的主體,，縣內(nèi)需求占商品房銷售的全部,。

隨著住房體制改革的逐步推進(jìn)，福利分房制度已退出了歷史舞臺(tái),，個(gè)人購(gòu)房比重大幅上升,。xx年，全縣個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)29672.2m2,，占銷售面積的83.9%;xx年個(gè)人購(gòu)房面積達(dá)80628m2,，占總銷售面積的99.77%，個(gè)人已成為市場(chǎng)消費(fèi)的主體,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主導(dǎo)因素,。目前，個(gè)人購(gòu)買房屋的類型以住宅為主,，xx年個(gè)人購(gòu)買住宅面積達(dá)70941m2,，占個(gè)人購(gòu)房總面積的87.98%。從購(gòu)買對(duì)象和使用上來看,，購(gòu)房的全部是縣內(nèi)居民,，基本以自用為主，因而,，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”,。

3,、商品住宅價(jià)格上升較快，相對(duì)升幅較大,。

因近年來商品房市場(chǎng)需求旺盛,，商品房?jī)r(jià)格放開,，市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng),，經(jīng)濟(jì)適用房啟動(dòng)較晚，土地實(shí)行市場(chǎng)競(jìng)價(jià)在一定程度上提高了開發(fā)成本,。多種因素造成商品房住宅價(jià)格上升較快,，升幅較大。據(jù)最新調(diào)查資料統(tǒng)計(jì),，xx年商品住宅平均售價(jià)約987元/m2,，比上年度上升14.76%，xx年平均售價(jià)約1140元/m2,，同比上升15.5%,。而同期我縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的升幅為6.48%、10.63%,。

4,、存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”,。

自1999年房改房上市政策出臺(tái)后,，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”,，xx年共成交184起,，面積16396.17m2，xx年共成交243起,，面積20405.54m2,，xx年共成交225起，面積21300m2,。近三年的交易量中,，住宅占總交易起數(shù)的96.62%，房改房約占住宅交易起數(shù)的62.2%,，因而成為存量房交易市場(chǎng)的"生力軍",。

房改房的上市，不僅增加了住房市場(chǎng)的供給量,，給買房人更多的選擇,，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費(fèi)者,。

,。

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導(dǎo),，沒有建立市場(chǎng)的預(yù)警、預(yù)報(bào)機(jī)制和城市規(guī)劃,、土地供應(yīng),、金融信貸方面的宏觀調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風(fēng)險(xiǎn)性,。

(二)市場(chǎng)化運(yùn)作不規(guī)范,，政策性的土地協(xié)議出讓，拖欠土地招標(biāo)出讓金等不公平競(jìng)爭(zhēng)行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入“門檻低”,，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小,，行業(yè)集中度低,。部分企業(yè)資金實(shí)力不足，主要依靠金融貸款和定金,、預(yù)付金進(jìn)行開發(fā),，加大了投資風(fēng)險(xiǎn)。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范,，如未取得許可證擅自開工建設(shè)及預(yù)售、合同不兌現(xiàn),、面積縮水,、虛假?gòu)V告、延期交付,、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在,。

(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)商品化程度不高，私人建房依然存在,，弱化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的高消費(fèi)群體,，給市場(chǎng)帶來一定影響。單體的開發(fā)仍然存在,，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位,，不利于改善居住環(huán)境。

(六)市場(chǎng)配套體系不完善,，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。

(七)住宅體系不完善，經(jīng)濟(jì)適用房投放少,，廉租房建設(shè)尚未啟動(dòng),。商品住宅價(jià)格提升過快，價(jià)格偏高,。

(八)房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理,，住宅品種單一,，難以滿足不同的消費(fèi)需求，刺激消費(fèi)的增長(zhǎng),，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房比重偏高,，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。

(一)行業(yè)趨于整合,，結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

1,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合,，行業(yè)集中度將明顯提高。

隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大,，按照生態(tài)城市化建設(shè)要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的現(xiàn)實(shí)需要,，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化、規(guī)?；?、物業(yè)化、品牌化的經(jīng)營(yíng)方向發(fā)展,，這勢(shì)必加劇企業(yè)間資金,、規(guī)模、管理等各方面的競(jìng)爭(zhēng),。國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知中強(qiáng)調(diào),，要加強(qiáng)房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)管，這對(duì)我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗(yàn)和挑戰(zhàn),。為謀求發(fā)展做大做強(qiáng),，我縣企業(yè)將在政策嚴(yán)管和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中趨于規(guī)范整合，集中度將明顯提高,，并形成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心能力,。一批實(shí)力較強(qiáng)的大企業(yè)將脫穎而出，而一些小而散,、缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)將面臨被淘汰出局的危險(xiǎn),。

2、房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)將面臨調(diào)整,，低價(jià)位商品住宅將成為開發(fā)主流,。

隨著人們居住消費(fèi)觀念的改變，個(gè)人住房需求將呈現(xiàn)多元化,、多層次的發(fā)展趨勢(shì),。原先把住房作為固化資產(chǎn)而想方設(shè)法貨借資金以求一次性到位的住房消費(fèi)，將逐步向把住房作為可流通商品量力而行適時(shí)換房的觀念轉(zhuǎn)變。

我縣房地產(chǎn)起步較晚,，目前處于發(fā)展階段,，前幾年住房開發(fā)項(xiàng)目針對(duì)的大多是收入相對(duì)較高的工薪、個(gè)私業(yè)主群體,。這一消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)相對(duì)寬裕,，而且換房以改善居住條件的要求也十分迫切，因而對(duì)開發(fā)商而言,，銷售風(fēng)險(xiǎn)較小,，且利潤(rùn)空間較大。近年來的開發(fā),，已基本消耗了這一群體的購(gòu)買力,，對(duì)他們而言，住房消費(fèi)是較長(zhǎng)一段時(shí)間后的第二,、三次換房,。

而目前，尚未購(gòu)房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費(fèi)群體,，因供需矛盾仍未能實(shí)現(xiàn)改善住房的愿望,。尚未購(gòu)房的群體包括企業(yè)未參加房改的職工，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政,、事業(yè)單位工作和退休的單職工,，估計(jì)約有800戶左右;全縣房改房約有7000多套，1999年以來交易備案的約900套,，加上拆遷房約近百套,，需換房戶按剩下的30%計(jì)，將有近xx套的消費(fèi),。激活這群中低收入消費(fèi)群體，將給我縣房地產(chǎn)業(yè)帶來極大的發(fā)展,。影響這一群體住房消費(fèi)的最主要制約因素是價(jià)格,，如何緩解這一供需矛盾呢，我們認(rèn)為除了政策及金融支持外,，開發(fā)適合這一群體消費(fèi)的總價(jià)位較低的住宅(如近郊90-110m2戶型,、城區(qū)80-100m2戶型)是今后幾年的開發(fā)主流。

同時(shí),，隨著商住房商品化程度的不斷提高,，單體別墅、聯(lián)立式住宅等中高檔商品房將適量推向市場(chǎng),。政府對(duì)“弱勢(shì)群體”越來越關(guān)注,，建設(shè)“廉租房”，建立低收入家庭住房保障機(jī)制，讓所有人都“居有其所”,，是政府當(dāng)務(wù)之急的一件大事,。

3、供需趨于平衡,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定

因前幾年對(duì)市場(chǎng)釋放的需求估計(jì)不足,，商品住宅的供應(yīng)不夠，造成了供小于求的矛盾,，也在很大程度上影響了價(jià)格的上升,。xx年新開工的面積達(dá)188450m2，其中商品住宅1265551m2,，營(yíng)業(yè)用房61899m2,。xx年的供應(yīng)量放大較快。據(jù)調(diào)查顯示,，11家開發(fā)企業(yè)到11月底的銷售總量為95360m2,，空置面積(待售面積)有60077m2，其中住宅25413m2,，商業(yè)用房34659m2,，年度存量較大，這予示著前幾年的賣方市場(chǎng)狀況將有所改變,。

從房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)上看,，xx年為4.94公頃，xx年為14.55公頃(包括南湖地塊約9公頃,，實(shí)施投放量約5.5公頃),，xx年11月止約投放2.52公頃，雖然年度投放緊縮較快,，但考慮xx年南湖地塊一期建設(shè)將動(dòng)工,，實(shí)際的開發(fā)面積將不會(huì)減少。另土地儲(chǔ)備目前還有岙灘,、西入口等總量約910畝的儲(chǔ)量,，尚較充足，保證了今后幾年的土地供應(yīng),。從需求上看,，市場(chǎng)的消費(fèi)潛力依然較大。隨著政策的兌現(xiàn),，開發(fā)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,，舊城改造的持續(xù)以及人口的集聚，住房消費(fèi)潛力將被進(jìn)一步激活,，得以更充分地釋放,，給市場(chǎng)帶來持續(xù)動(dòng)力,。今后幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供需將趨于平衡。

另?yè)?jù)xx年11月對(duì)11家開發(fā)企業(yè)的調(diào)查資料顯示,，xx年商品住宅銷售平均價(jià)格約為1240元/m2,，雖然價(jià)格比上年每平方米上升了100元，但較前兩年價(jià)格的升幅有所回落,。隨著市場(chǎng)供需日趨平衡,，今后幾年，商品住宅的價(jià)格升幅有限,，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,。

(二)發(fā)展動(dòng)力十足，發(fā)展前景廣闊,。

1,、城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，給市場(chǎng)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)力,。

縣城新一輪城市總體規(guī)劃確定了以芹南至南湖為城市主中心區(qū),，以此為依托在岙灘形成居住區(qū)及副中心，圍繞花山路,、荷花廣場(chǎng)形成另一城市副中心區(qū)的"一個(gè)中心兩個(gè)副中心"的規(guī)劃布局結(jié)構(gòu),，城市形態(tài)由原來的團(tuán)狀發(fā)展改變?yōu)榻M團(tuán)式帶狀發(fā)展。這將有效地拓展城市發(fā)展空間,，加快舊城改造步伐,，加速城市化進(jìn)程。而且,，隨著城市化的發(fā)展,，縣城與華埠鎮(zhèn)的城市空間、布局不斷接近,，城華對(duì)接形成一體化發(fā)展已成為可能,。加快城市重大設(shè)施的配套建設(shè)，將帶動(dòng)沿級(jí)及周邊地區(qū)的人口,、產(chǎn)業(yè)的有效集聚,，城市規(guī)劃與人口發(fā)展的購(gòu)房需求量將持續(xù)增長(zhǎng)。

按《縣城城市總體規(guī)劃(xx-20xx)》對(duì)人口規(guī)模的預(yù)測(cè),，規(guī)劃近期(至xx年)縣城城市人口規(guī)模將發(fā)展到4.6萬人，凈增近萬人,，按人均建筑面積30m2計(jì),，縣城區(qū)至xx年因人口增加需求建筑面積達(dá)30萬m2，集中成片的舊城改造將大大增加了拆遷量,，拆遷購(gòu)置用房每年約需1-2萬m2住房;另外還有改善性住房增加的需求量,，婚齡青年的購(gòu)房需求。這些真實(shí)的需求給房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了持續(xù)的動(dòng)力。

2,、生態(tài)立縣戰(zhàn)略的實(shí)施,，給房地產(chǎn)帶來了巨大的空間。

生態(tài)立縣戰(zhàn)略的確立,，為我縣指明了一條生態(tài)保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展并存的可持續(xù)發(fā)展道路,，是我縣實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史選擇和必然途徑。隨著生態(tài)立縣戰(zhàn)略的深入實(shí)施,，我縣的森林生態(tài)系統(tǒng)功能進(jìn)一步增強(qiáng),，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量始終保持全省全國(guó)先進(jìn)水平，生態(tài)環(huán)境更加安全,。生態(tài)旅游業(yè)資源愈顯豐富,，特色文化愈顯深厚。生態(tài)城鎮(zhèn)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn),，生態(tài)城市功能進(jìn)一步強(qiáng)化,，城市品位大大提高。對(duì)外大交通構(gòu)架將打通與周邊兩省的交通瓶頸,，基本形成接軌浙,、皖、贛三省的交通網(wǎng)絡(luò),。錢江源頭生態(tài)縣的生態(tài)環(huán)境將越來越顯示出它的價(jià)值和魅力,，被更多的人熟悉和向往。

一片“山秀,、天藍(lán),、水青”的生態(tài)人居環(huán)境，將吸引大批向往優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境的城市居民來觀光,、旅游,、休閑度假，甚至居住,，給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力,。生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越，提升了城市競(jìng)爭(zhēng)力,，也贏來了投資者的青睞,。萬向集團(tuán)將投巨資打造“浙西硅谷”，萬向硅峰公司在近年內(nèi)計(jì)劃整體搬搬至硅電子基地,，形成硅電子產(chǎn)業(yè)的集聚,，一個(gè)具有相當(dāng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、資金實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集團(tuán)將崛起于錢江源頭生態(tài)縣,。硅電子基地的發(fā)展將極大地帶動(dòng)城市化發(fā)展,，也為我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來了廣闊的發(fā)展前景,。

(一)建立預(yù)警預(yù)報(bào)制度，加強(qiáng)行業(yè)調(diào)查分析,，引導(dǎo)行業(yè)健康發(fā)展,。

盡快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)和信息披露制度，及時(shí)向社會(huì)通報(bào)本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)供求,、結(jié)構(gòu),、價(jià)格、漲幅,、空置數(shù)量,、投資動(dòng)向等情況。行業(yè)協(xié)會(huì)和職能部門要定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性投資,，消費(fèi)者理性購(gòu)房。

(二)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控,，努力解決供需矛盾,，實(shí)現(xiàn)供需平衡。

保持房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模,，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡對(duì)我縣房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用,。政府及有關(guān)部門應(yīng)發(fā)揮調(diào)控功能，加大調(diào)控力度,，通過規(guī)劃,、土地、金融三大調(diào)控手段的配合作用,，保持開發(fā)規(guī)模與有效需求的同步增長(zhǎng),。

規(guī)劃方面應(yīng)發(fā)揮導(dǎo)向作用，通過城市建設(shè)方向和進(jìn)度的調(diào)整,，利用房地產(chǎn)開發(fā)空間上的拓展和壓縮,，有效控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，通過對(duì)居住用地的功能,、布局調(diào)整,，調(diào)控商品房的開發(fā)結(jié)構(gòu)(如針對(duì)目前商業(yè)用房供應(yīng)過多的現(xiàn)狀，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件可以在今后開發(fā)地塊中明確開發(fā)性質(zhì)為純住宅,，不搞商住樓);有計(jì)劃地進(jìn)行舊城改造,，以穩(wěn)定住房需求，防止因改造引起的突發(fā)性需求而產(chǎn)生的供需脫節(jié);控制單體開發(fā)建設(shè)有利于開發(fā)的規(guī)?；?控制私人建房有利于住宅的商品化,。

土地方面要科學(xué)編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)計(jì)劃，建立結(jié)構(gòu)合理,、總量平衡的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目年度土地供應(yīng)計(jì)劃體系,。進(jìn)一步完善土地儲(chǔ)備機(jī)制，加強(qiáng)城市閑置土地,、政府保留用地或暫不宜進(jìn)入市場(chǎng)交易地的收購(gòu)儲(chǔ)備,，并根據(jù)市場(chǎng)需求和城市建設(shè)需要逐步投放市場(chǎng)。以增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控監(jiān)管力度,。加強(qiáng)土地有償使用力度,，嚴(yán)格實(shí)行經(jīng)營(yíng)性用地招標(biāo)、拍賣,、掛牌制度,，嚴(yán)禁以任何其它方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為,。

金融方面要控制總量,，合理調(diào)整信貨支持，實(shí)行差別政策,，以控制房地產(chǎn)開發(fā)與住房消費(fèi)中比重,，抑制投資、投機(jī)需求和過度超前消費(fèi),。要積極提供土地收購(gòu)儲(chǔ)備的信用貸款,，同時(shí)強(qiáng)化貨款監(jiān)控，實(shí)行封閉運(yùn)行,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貨款的監(jiān)管,，依法依規(guī)貨款，嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)不規(guī)范,、信用度低,、資產(chǎn)負(fù)債率高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貨款，擴(kuò)大支持信譽(yù)好,、資金實(shí)力強(qiáng),、市場(chǎng)前景好的開發(fā)企業(yè)貨款，繼續(xù)加大貨款風(fēng)險(xiǎn)小,、收益大的個(gè)人住房貨款,，適度增加對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的信貸支持。

(三)完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,，加大違規(guī)查處力度,，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

各職能部門就應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé),，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度,。加強(qiáng)資質(zhì)管理和注冊(cè)資金管理，把好“入門關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批管理,，把好“發(fā)證關(guān)”;加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理,，把好“交易關(guān)”,。加大房地產(chǎn)開發(fā)、銷售中存在的改變?nèi)莘e率,、合同不況現(xiàn),、面積縮水、虛假?gòu)V告等違規(guī),、違紀(jì)行為的查處力度,，不能以罰代處，一罰了之,，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起,，絕不姑息。

(四)堅(jiān)持市場(chǎng)化導(dǎo)向,，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,，規(guī)范市場(chǎng)化運(yùn)作。

不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放,，都應(yīng)實(shí)行公開的市場(chǎng)化運(yùn)作,，經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定都必須進(jìn)入市場(chǎng)交易,，采取招標(biāo),、拍賣和掛牌方式，杜絕協(xié)議出讓行為,，推行“陽(yáng)光交易”,，使更多有實(shí)力的開發(fā)商能在公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開發(fā)。經(jīng)濟(jì)適用房等政策性用房的開發(fā)也應(yīng)推向市場(chǎng)運(yùn)作,，可以采取土地公開拍賣,、政府按定價(jià)回購(gòu)或除掉地價(jià)和規(guī)定費(fèi)用，適當(dāng)留有開發(fā)微利等方式運(yùn)作,。

(五)加強(qiáng)住房政策性保障,，引導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善住房供給體系,。

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家政策性住房保障的重要組成部分,，它既可以給中低收入者提供住房保障，又可以起到抑制市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用,。應(yīng)科學(xué)合理投放經(jīng)濟(jì)適用房的供給量,，既不能對(duì)市場(chǎng)造成負(fù)面影響，也不能失去政策性的保障作用,。根據(jù)我縣市場(chǎng)較小的實(shí)際,，經(jīng)濟(jì)適用房的投放量宜小不宜大，因?yàn)槎址渴袌?chǎng)尚有較大的消化空間。通過加強(qiáng)中介服務(wù),，政策性補(bǔ)貼鼓勵(lì)中低收入者按實(shí)際需求購(gòu)買二手房,，可以進(jìn)一步活躍存量房市場(chǎng)，促進(jìn)增量房消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展,。

要加快廉租房建設(shè),，建立保障機(jī)制，切實(shí)保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求,。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我縣城鎮(zhèn)貧困戶(人均年收入低于2400元)有657戶,，1512人,，其他住房困難戶154戶362人。解決和改善這些貧困戶的住房問題是一項(xiàng)當(dāng)務(wù)之急的大事,。

積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)開發(fā)商從市場(chǎng)需求出發(fā),，針對(duì)不同消費(fèi)群體的消費(fèi)特征和購(gòu)買能力，開發(fā)不同檔次,、不同價(jià)位的商品房,，一方面可以滿足不同層次的消費(fèi)需要，另一方面可以充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)潛力,。

(六)加快發(fā)展房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),，培育市場(chǎng)潛在消費(fèi)群體，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展,。

房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)主要包括房地產(chǎn)中介和物業(yè)管理服務(wù)兩大類,。從我縣目前情況看，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)已滯后于房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,，需要進(jìn)一步加快發(fā)展,。首先要制定、完善相關(guān)法規(guī),，加大對(duì)房屋中介機(jī)構(gòu),、物業(yè)管理公司的管理力度，清除無證,、無照中介機(jī)構(gòu),，規(guī)范中介市場(chǎng)。其次要積極促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)更新經(jīng)營(yíng)觀念,，提升服務(wù)層次,，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)，以誠(chéng)信創(chuàng)品牌;再者要加大扶持力度,，創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展將有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。要通過落實(shí)住房貨幣化分配政策,，建立面向中低收入家庭的貸款擔(dān)保機(jī)制;強(qiáng)化住房公積金的歸集和運(yùn)用,，加大公積金和銀行住房抵押貸款的力度;采取購(gòu)房貸款貼息優(yōu)惠;合理拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械呢?cái)政,、金融政策，提高中低收入消費(fèi)群體的經(jīng)濟(jì)承受能力,，使?jié)撛诘淖》啃枨筠D(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力,，有效擴(kuò)大市場(chǎng)需求量。

(七)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，加快市場(chǎng)建設(shè),，增強(qiáng)發(fā)展后勁。

要一如既往地推進(jìn)招商引資工作,，主動(dòng)承接從大,、中城市梯度轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。加快硅電子基地建設(shè),，加速引進(jìn)大企業(yè)大集團(tuán)的項(xiàng)目,、資金、人才,、技術(shù)等,。利用縣工業(yè)園區(qū)這一平臺(tái)，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚,，不斷推進(jìn)工業(yè)化步伐,，從而帶動(dòng)城市化的發(fā)展。

要深入貫徹實(shí)施生態(tài)立縣戰(zhàn)略,，大力發(fā)展生態(tài)工業(yè),、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè),，以打響錢江源綠色品牌為動(dòng)力,，以打造全國(guó)綠色食品生產(chǎn)、加工基地為目標(biāo),，加快建立“綠色食品城”市場(chǎng),。當(dāng)前應(yīng)著力加快茶葉市場(chǎng)的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。

通過“興工業(yè),、旺市場(chǎng)”加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，加速要素集聚，從而增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展后勁,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十四

“只要去做,，你就能得到?！焙芏喾康禺a(chǎn)項(xiàng)目都遵循了這條熟悉的好萊塢式格言,。但在磚石和砂漿的現(xiàn)實(shí)世界里，所有經(jīng)濟(jì)上獲得成功的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都與其市場(chǎng)潛力密不可分。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可為房地產(chǎn)各項(xiàng)活動(dòng)提供決策和實(shí)施的依據(jù),，不科學(xué)的市場(chǎng)分析將導(dǎo)致不切實(shí)際的市場(chǎng)預(yù)期及錯(cuò)誤的需求判斷,，從而引發(fā)房地產(chǎn)活動(dòng)中的風(fēng)險(xiǎn)。本文從實(shí)用的角度,，探討了房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次與內(nèi)容體系,，歸納總結(jié)出服務(wù)于房地產(chǎn)投資決策、項(xiàng)目融資,、房地產(chǎn)征券投資,、房地產(chǎn)開發(fā)過程、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理等活動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的特點(diǎn),，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析缺乏有效性的原因進(jìn)行分析,，并提出了提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告有效性的途徑。

1,、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為以下三個(gè)層次的分析,，每一后續(xù)的分析可建立在前一層次分析所提供的信息基礎(chǔ)之上,，它們之間有邏輯聯(lián)系。

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：

是市場(chǎng)研究區(qū)域內(nèi)所有的物業(yè)類型及總的地區(qū)經(jīng)濟(jì),，對(duì)總的房地產(chǎn)市場(chǎng)及各專業(yè)市場(chǎng)總供需情況的綜合分析,。它側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、區(qū)位分析,、市場(chǎng)概況分析等內(nèi)容,。

專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：

是對(duì)市場(chǎng)研究區(qū)域內(nèi)專業(yè)市場(chǎng)（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）或?qū)I(yè)子市場(chǎng)的供需分析,，是在前一層次分析的基礎(chǔ)上,，對(duì)特定子市場(chǎng)的供需情況進(jìn)行單獨(dú)的估計(jì)和預(yù)測(cè)。它側(cè)重于專業(yè)市場(chǎng)供求分析內(nèi)容,。

項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：

是在前兩個(gè)層次的基礎(chǔ)上,，對(duì)特定地點(diǎn)特定項(xiàng)目作競(jìng)爭(zhēng)能力分析，預(yù)測(cè)一定價(jià)格和特征下的銷售率及市場(chǎng)占有率情況,，對(duì)項(xiàng)目的租金及售價(jià),、吸納量及吸納量計(jì)劃進(jìn)行預(yù)測(cè)。它側(cè)重于項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)能力分析等內(nèi)容,。

2,、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容較為復(fù)雜與多樣，將它歸納為六項(xiàng)主要內(nèi)容,。各類房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于要求的側(cè)重點(diǎn)不一樣,。所包含的內(nèi)容也不完全相同，有的可能只包含其中的幾項(xiàng)。

地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析：

是研究地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,，它包含￠ù地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)分析,；￠？地區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)分析,。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可采用計(jì)劃部門等機(jī)構(gòu)對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況的研究結(jié)果,，而不必對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)情況作完全分析。但需要根據(jù)分析時(shí)的實(shí)情作調(diào)整,，以反映最新信息,，當(dāng)然，如沒能找到公共機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)信息,，也需作一些獨(dú)立預(yù)測(cè),。

區(qū)位分析：

是某地點(diǎn)的最佳用途分析，它是進(jìn)行投資決策時(shí)的主要分析內(nèi)容,。它要對(duì)項(xiàng)目地塊所在的區(qū)位與類似的區(qū)位進(jìn)行比較,，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)；在有兩個(gè)或兩個(gè)以上的可選用途時(shí),，就要對(duì)每一種可能的用途進(jìn)行分析比較,。此處所指的是宏觀層次上的分析，而不是在宏觀和微觀上都作比較的可行性研究中市場(chǎng)分析的全部?jī)?nèi)容,。

市場(chǎng)概況分析：

它包含￠ù對(duì)地區(qū)房地產(chǎn)各類市場(chǎng)總的未來趨勢(shì)分析,；￠ú把項(xiàng)目及其所在的專業(yè)市場(chǎng)放在整個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)中，考察它們的地位和狀況,，分析人口,、公共政策、經(jīng)濟(jì),、法律是否支持該項(xiàng)目,。￠,？找出影響計(jì)劃項(xiàng)目成功的關(guān)鍵問題,，明確下一步分析的方向和側(cè)重點(diǎn)。

專業(yè)市場(chǎng)供求分析：

它包含￠ù根據(jù)潛在需求的來源地及競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的所在地,，確定市場(chǎng)研究區(qū)域,；￠ú細(xì)分市場(chǎng)，進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)分及消費(fèi)者細(xì)分,。找出某一消費(fèi)群體所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)品子市場(chǎng),；￠？分析各子市場(chǎng)的供需關(guān)系,，求出各子市場(chǎng)的供需缺口,；￠ü將供需缺口最大的子市場(chǎng)確定為目標(biāo)子市場(chǎng),，具體求出目標(biāo)子市場(chǎng)供求缺口量（即未滿足的需求量）。

項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析：

它包含：￠ù分析目標(biāo)物業(yè)的法律,、經(jīng)濟(jì),、地點(diǎn)、及地點(diǎn)的可達(dá)性等特征,；￠ú根據(jù)目標(biāo)物業(yè)的特征選擇,、調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)；￠,？進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)評(píng)價(jià),，確定目標(biāo)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)，預(yù)測(cè)一定價(jià)格和特征下項(xiàng)目的銷售率及市場(chǎng)占有率（市場(chǎng)份額）,。這里面還包含要得出三個(gè)分析的側(cè)重點(diǎn),，即營(yíng)銷建議、售價(jià)和租金預(yù)測(cè),、預(yù)測(cè)吸納量及吸納量計(jì)劃,。當(dāng)然，每個(gè)市場(chǎng)分析不一定都包含所有的側(cè)重點(diǎn),。其中營(yíng)銷建議是研究銷售較好的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及戶型,，進(jìn)行目標(biāo)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和產(chǎn)品功能定位，并找出目標(biāo)物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),，提出強(qiáng)化其優(yōu)勢(shì)、弱化劣勢(shì)的措施,，并指出它的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來源,。售價(jià)和租金預(yù)測(cè)是通過對(duì)比分析，總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目歷史上的出售率,、出租率及租金,、售價(jià)情況來預(yù)測(cè)。吸納量計(jì)劃是指研究地區(qū),、價(jià)格和市場(chǎng)份額間的關(guān)系,，將項(xiàng)目所在子市場(chǎng)中未滿足的需求。按照市場(chǎng)占有率進(jìn)行分配,。預(yù)測(cè)項(xiàng)目的吸納量及吸納量計(jì)劃,。

敏感性分析：

測(cè)定關(guān)鍵參數(shù)的敬感性。確定分析結(jié)果適用的范圍,，反映市場(chǎng)分析面對(duì)的不確定定性,。即測(cè)定關(guān)鍵參數(shù)變動(dòng)范圍，對(duì)分析中的關(guān)鍵假設(shè),，測(cè)定它閃在確保項(xiàng)目滿足投資目標(biāo)要求的情況下,，允許變動(dòng)的范圍,。

在實(shí)際應(yīng)用中，某一使用者或部門可能會(huì)遇到所有物業(yè)類型的市場(chǎng)分析問題,。如投資決策部門,、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)證券公司,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、政府農(nóng)場(chǎng)宏觀管理部門等，他們由于各自不同的目的需要,，對(duì)市場(chǎng)分析報(bào)告的側(cè)重點(diǎn)和深度也有差別,。

1、投資決策中的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策的目標(biāo)是開發(fā)或投資滿足目標(biāo)收益要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，決策中最重要的問題是投資地點(diǎn)的選擇和投資機(jī)會(huì)的把握,，它要做的是項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析。其中,，置業(yè)投資決策要確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)能力,，分析市場(chǎng)前景及項(xiàng)目租金預(yù)測(cè)。開發(fā)投資決策要決定市場(chǎng)需求和尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì),，選擇正確的位置,、合適的開發(fā)時(shí)間，以保證項(xiàng)目汗發(fā)完成后有良好的市場(chǎng)需求,。

2,、項(xiàng)目融資中的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地嚴(yán)項(xiàng)目融資中要時(shí)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，以預(yù)測(cè)項(xiàng)目的銷售收入,，作為衡量貸款還款的主要來源,。在融資過程中，開發(fā)商需要房地產(chǎn)市場(chǎng)分析作為項(xiàng)目可行性分析的一個(gè)重要都分提供申請(qǐng)貸款的理由,。金融機(jī)構(gòu)借助房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的結(jié)果來評(píng)估項(xiàng)目的投資潛力,，確保貸款和投資有一個(gè)好的市場(chǎng)基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)能國(guó),，作為貸款項(xiàng)目選擇的重要依據(jù),。

3、房地產(chǎn)證券化中的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

在房地產(chǎn)證券化過程中,，房地產(chǎn)形場(chǎng)分析的目的,、是幫助評(píng)估師合理確定抵押物的價(jià)值，幫助證券商進(jìn)行市場(chǎng)定性,、確定抵押物組合,、為房地產(chǎn)證券定價(jià)等，為投資者提供抵押對(duì)象的完備信息,，反映抵押對(duì)象的質(zhì)量及市場(chǎng)預(yù)期回報(bào),。作為投資者選擇證券類則的依據(jù),；為政府擔(dān)保方及評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)的市場(chǎng)前景分析，價(jià)為分析證券實(shí)際價(jià)值的參考,，并為進(jìn)行證券結(jié)構(gòu)控制提供依據(jù),。總之,，為證券化服務(wù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目的較復(fù)雜,，它根本的側(cè)重點(diǎn)在于關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)前景及項(xiàng)目物業(yè)的收益或回報(bào)率。

4,、房地產(chǎn)開發(fā)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)的開發(fā)過程中,，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的需要確定方向，設(shè)計(jì)或修訂投資策略,，指導(dǎo)選定位置,，進(jìn)行產(chǎn)品計(jì)劃、設(shè)計(jì),、品質(zhì),、定價(jià)、調(diào)整,，獲取規(guī)劃許可和政府支持,，獲取金融機(jī)構(gòu)貸款的支持，制定合理的營(yíng)銷策略促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)成功,。如為其提供項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)可按納的售價(jià)和租金水平,；根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行亮點(diǎn)的挖掘，據(jù)此制定營(yíng)銷策略,；另外,，市場(chǎng)分析還提高了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)狀況的把握程度，增強(qiáng)了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力,，實(shí)時(shí)調(diào)整營(yíng)銷策略,。

5,、市場(chǎng)宏觀管理中的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀管理要把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化規(guī)律,，以合理制定有關(guān)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策；把握房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)情況及政策,、法律環(huán)境,，及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況，了解整個(gè)房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng),，以指導(dǎo)土地規(guī)劃及利用,，合理控制土地開發(fā)與土地供給的數(shù)量與結(jié)構(gòu)；了解房地產(chǎn)專業(yè)物業(yè)供需情況,，為房地產(chǎn)合理結(jié)構(gòu)控制提供依據(jù),；房地產(chǎn)宏觀管理部門還要確定什么樣的項(xiàng)目類型能獲得公眾的贊同,，了解計(jì)劃開發(fā)項(xiàng)目周圍公眾的態(tài)度，以確保新的開發(fā)適合社區(qū)的需要,，滿足公眾的需要,。

研究以上各類活動(dòng)的特點(diǎn)，得出各類房地產(chǎn)活動(dòng)所需市場(chǎng)分析的層次及內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)如表所示,。

1,、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的原因

通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的系統(tǒng)研究，本文認(rèn)為影響市場(chǎng)分析有效性的原因有：第一,，分析師對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析要點(diǎn)的把握程度,。只有根據(jù)分析目的把握住市場(chǎng)分析的關(guān)鍵所在，才能使分析切中要點(diǎn),，達(dá)到一定深度,，不因分析內(nèi)容過多而遮掩了主體的分析；第二,，分析過程中邏輯關(guān)系是否合理,。第三，市場(chǎng)分析所選用的分析方法是否恰當(dāng),；第四,，市場(chǎng)分析的數(shù)據(jù)是否充分、可靠,。在一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中,，如有以上原因的一個(gè)或幾個(gè)情況發(fā)生，都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)分析結(jié)論的不合理和缺乏有效性,。

2,、提高房地戶市場(chǎng)分析有效性的途徑

總體上來說，要提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告的有效性或可信度,，首先就要明確各類房地產(chǎn)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的要求,，明確市場(chǎng)分析的工作重點(diǎn)，有針對(duì)性地分析,。同時(shí),，要求在分析過程中，采用合適的市場(chǎng)分析方法,，論證有力,、結(jié)論明確。具體的要求是：系統(tǒng)完整,、邏輯清晰合理,；報(bào)告中采用的數(shù)據(jù)有針對(duì)性，有兩個(gè)以上數(shù)據(jù)來源的比較,；需求參數(shù)確定合理,，對(duì)關(guān)鍵需求參數(shù)的變動(dòng)趨勢(shì)有獨(dú)到的研究分析,，而不是簡(jiǎn)單采用了不變的參數(shù)來求算；預(yù)測(cè)需求時(shí)測(cè)定了細(xì)分市場(chǎng)的分段需求,；分析中要分析子市場(chǎng)分段中有競(jìng)爭(zhēng)的供給,，而不是籠統(tǒng)地分析已建和在建項(xiàng)目的供給；市場(chǎng)占有率,、吸納量計(jì)劃的確定過程合理且有邏輯性,；市場(chǎng)分析結(jié)論明確，結(jié)論適用的范圍界定清楚,，能充分反映市場(chǎng)分析結(jié)論所面對(duì)的不確定性,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，是房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查者最主要的一種統(tǒng)計(jì)分析方法,，這也是考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的最根本的依據(jù),，是房產(chǎn)走向的導(dǎo)航標(biāo)！

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告分析篇十五

今年1-6月,，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,，同比增長(zhǎng)85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,，銷售100萬平方米,。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

1,、房產(chǎn)投資保持較高增速

我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景紛紛看好,。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，1-6月,，房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%,，具體走勢(shì)見圖一。其中,，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，2-6月累計(jì)增速分別為：2.6%,、15.2%,、84.5%、79.1%,、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速,。

2,、房產(chǎn)銷售勢(shì)頭回落明顯

今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢(shì),，2-6月的增速走勢(shì)見圖二：

從商品房預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯,。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,，總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%,。出于對(duì)宏觀政策的觀望心態(tài)，3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,，4月份僅售出474套,，總面積6.5萬平方米，與3月份相比均下降了44.3%,。5月,、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平，每月預(yù)售385套,，總面積5萬平方米左右,。

3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高

雖然今年年初開始,，中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)政策,，但年后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,，由于土地的稀缺性,、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房?jī)r(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢(shì),。

自年開始,，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升，房?jī)r(jià)在分別同比上漲20.5%,、30%和42%,。目前，我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,，同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,，同比上升47%。

由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)成份嚴(yán)重,，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》,，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況,，適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的地方,，適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,，著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整。3月16日,，央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房信貸政策,，規(guī)定對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市或地區(qū)，可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,，并實(shí)行住房貸款下限管理,，將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整,。國(guó)稅總局,、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,，規(guī)定20xx年6月1日后,，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅,，同時(shí)規(guī)定凡在20xx年6月1日以后購(gòu)買非普通住房的,，按3%全額征收契稅。

總的來說,，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,，我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將有比較大的發(fā)展空間,。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段，走向日趨成熟,。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展,，當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。

1,、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)工作

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢(shì),，建立起科學(xué)有效的房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和預(yù)警體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地出讓價(jià)格,，新建商品房,、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房?jī)r(jià)格的監(jiān)測(cè)工作。加強(qiáng)房?jī)r(jià)的季度,、年度分析預(yù)測(cè)工作,，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,，新建商品房的開工面積,、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率,，市場(chǎng)平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),，及時(shí)提出預(yù)警建議,。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),，及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題,、解決問題,。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照統(tǒng)一招標(biāo),、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),，同時(shí)，嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地,、立項(xiàng),、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理,。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)準(zhǔn)入關(guān),，嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件，對(duì)抽逃注冊(cè)資本金,、項(xiàng)目資本金,，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的行為，要依法嚴(yán)厲打擊,。

3,、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,，合理預(yù)留開發(fā)空間,，以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果,。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)控,，通過房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場(chǎng)狀況,，根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4,、合理引導(dǎo)住房主體需求

中低收入職工,、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工,、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求,。為滿足這部分需求，市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房?jī)深愖》拷ㄔO(shè),，同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度,。我區(qū)要以此為契機(jī)，積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,，改善住宅供應(yīng),，完善住宅功能，提高住宅質(zhì)量,。同時(shí),，結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際，引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),，推動(dòng)主體需求的合理化,。