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北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇一
買受人:___________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為,,坐落為:_______________________________________________________單元_________號(hào)(室),。
該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層,。
該房屋所在樓層為_(kāi)________層,,建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為:___________,。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,,共有權(quán)證證號(hào)為:_______________________,,填發(fā)單位為:________________________。
房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二,。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以方式獲得。
土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________,。
(三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:
1.商品房;
2.已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);
3.向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;
4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房,、安居房,、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);
5.其他房屋,。
(四)該房屋的抵押情況為:___________,。
1.該房屋未設(shè)定抵押;
2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,,抵押登記日期為:_________年______月______日,,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。
該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù),。
(五)該房屋的租賃情況為:___________。
1.出賣人未將該房屋出租,。
2.出賣人已將該房屋出租,,。
關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見(jiàn)附件三,。
第三條出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易,。
第四條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),,_____________________元整(大寫)。
買受人可以在簽訂本合同的同時(shí)支付定金人民幣_(tái)__________元(小寫),,___________________元整(大寫,,不高于成交價(jià)格的20%)。
該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的,,具體約定見(jiàn)附件一,。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件四,。
1.自行交割,,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見(jiàn)附件五。
2.通過(guò)存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見(jiàn)附件五,。
(1)買受人支付定金的方式為。
(2)買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡(jiǎn)稱專用賬戶,定金約定直接支付給出賣人的除外),,賬號(hào)為_(kāi)__________________________,。
買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),。
(三)關(guān)于貸款的約定
買受人向申辦抵押貸款,,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款,,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款,,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);
(3)本合同終止,,買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān),。
第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況,、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,,買受人對(duì)出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋,。
出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),,交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下,。
第六條房屋的交付
出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。
該房屋交付時(shí),,應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____,、____,、____、____,、____項(xiàng)手續(xù):
1.出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體
情況進(jìn)行驗(yàn)收,,記錄水,、電,、氣表的讀數(shù),,并交接該附件一中所列物品;
2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字;
3.移交該房屋房門鑰匙;
4._____________________________________________________;
5._____________________________________________________;
6._____________________________________________________,。
第七條違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,,按照下列第______種方式處理,。
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在______日之內(nèi),,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金,。
2._____________________________________________________。
(二)逾期付款責(zé)任
買受人未按照附件四約定的時(shí)間付款的,,按照下列第______種方式處理,。
1.按照逾期時(shí)間,分別處理,。
((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內(nèi),,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同,。
出賣人解除合同的,,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款,。
2._____________________________________________________,。
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,,買受人有權(quán)退房,,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金,。
第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中,,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅,、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見(jiàn)附件六,。
因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_________%的違約金,。
本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由繳納,。
第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
(一)當(dāng)事人雙方同意,,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,,雙方同意按照下列方式處理,。
1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房,。
買受人退房的,,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息,。
買受人不退房的,,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_______的違約金,,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起_______日內(nèi)向買受人支付,。
2._____________________________________________________。
(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),,向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù),。
如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過(guò)_______日未遷出的,,自逾期超過(guò)_______日起,,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
______________________________________,。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或全部免除責(zé)任,,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明,。
上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買受人,。
第十二條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,按照下列第______種方式解決,。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定,、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。
對(duì)本合同的解除,,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。
本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共_______頁(yè),,一式_______份,,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,,買受人_______份,,房屋權(quán)屬登記部門一份,,_______份。
出賣人(簽章):______________買受人(簽章):______________
:______________:______________
(簽章):______(簽章):______
簽訂時(shí)間:______年____月____日簽訂時(shí)間:______年____月____日
簽訂地點(diǎn):____________________簽訂地點(diǎn):____________________
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇二
合同編號(hào):________________
出賣人(甲方):_____________________
買受人(乙方):_____________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,,甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同,以資共同遵守,。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________;
(二) 房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】________【支弄】_____號(hào)______室。(部位___________)房屋類型:____________;結(jié)構(gòu)____________;
(三) 房屋建筑面積__________平方米,,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】_________平方米,。
(四) 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);
(五) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;
(六) 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);
(七) 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元。(大寫):_______仟_______佰______拾_____萬(wàn)_____千______百_____拾_____元整,。
甲,、乙雙方同意,自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi),,乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方,,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三),。乙方交付的房?jī)r(jià)款,,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),,土地使用權(quán)按下列第_____款辦理,。
(一) 甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),,擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止,,為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,,出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二) 按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】,。
(三)_______________________________________________________,。
第四條甲、乙雙方同意,,甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書(shū),,甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。
第五條甲方承諾,,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間,,凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支付違約金,。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),,在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。
除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定外,,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),。
甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,,造成乙方損失的,,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條本合同生效后,,甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水、電,、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,,按本合同附件四約定支付?!緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,,甲,、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。
一,、每逾期一日,,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行,。
二,、甲方書(shū)面催告乙方之日起的_____日內(nèi),乙方仍未付款的,,甲方有權(quán)單方解除合同,,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,,視作乙方無(wú)異議,。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,,已付款不足違約金部分,,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三,、_______________________________________________________,。
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方,甲,、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理,。
一、每逾期一日,,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,,合同繼續(xù)履行。
二,、乙方書(shū)面催告甲方之日起的______日內(nèi),,甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,,并書(shū)面通知交甲方,,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,,視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。
三、_______________________________________________________,。
第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部分,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【__________公證處公證】【____________】之日起生效,。
第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不能解決的,,【提交_____________仲裁委員會(huì)仲裁】【依法向人民法院起訴】。
第十四條本合同一式______份,,甲,、乙雙方各持______份,________,、_________和__________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各持一份,。
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇三
賣方簽字: 買方簽字: 日期: 日期:
賣方(下稱甲方): 姓名: 國(guó)籍: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼: 地址: 所占份額: 公司或機(jī)構(gòu)名稱: 所占份額: 郵政編碼: 注冊(cè)地址: 法定代表人: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 委托代理人: 國(guó)籍: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼: 地址:
(下稱乙方)買方: : 姓名: 國(guó)籍: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼: 地址: 所占份額: 公司或機(jī)構(gòu)名稱: 所占份額: 郵政編碼: 注冊(cè)地址: 法定代表人: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 委托代理人: 國(guó)籍: 電話: 身份證/護(hù)照號(hào)碼: 郵政編碼: 地址: 現(xiàn)甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買賣,訂立本合同共同遵守,。 第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于 ,房地產(chǎn)用途為 ,,建筑面積為 平方米,。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣給乙方,售價(jià)為 ,。
第三條 甲方應(yīng)在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,交易后如有上述未清事項(xiàng),,仍由甲方負(fù)責(zé),,乙方不負(fù)任何責(zé)任。 第四條 乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方交付定金 ,,并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款付給甲方,。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jī)r(jià)款超過(guò) 日即視為不履行合同,,甲方有權(quán)解除合同,,沒(méi)收乙方所付定金,并有權(quán)將上述房地產(chǎn)售予他人,。
第五條 甲方應(yīng)于收到上述房地產(chǎn)全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi),,將上述房地產(chǎn)交付給乙方,逾期交付即視為違約,,乙方有權(quán)解除合同,。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方不解除合同的,,甲方每延期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。 甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方,乙方單方解除合同的,,甲方應(yīng)雙倍返還定金,,退還乙方所付購(gòu)房款(不計(jì)利息),并按房地產(chǎn)總價(jià)款的 向乙方支付違約金,。 第六條 甲,、乙雙方買賣自合同生效之日起 日內(nèi),攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),,該房地產(chǎn)權(quán)即歸乙方擁有,。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家,、省,、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第七條 甲方應(yīng)將該宗房地產(chǎn)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的復(fù)印件交給乙方,,《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方,。該《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權(quán)登記部門保存的合同副本為準(zhǔn)
。 第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件,,附件須經(jīng)雙方簽章,。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí),由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),,采取下列方式之一解決(只能選擇一種,。在選定 )的“□”里打“√”: □ 向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; □ 向人民法院起訴; □ 向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁(只適用于一 。 方或雙方境外機(jī)構(gòu)或個(gè)人的) 第十條 本合同 ,,甲乙雙方,、公證機(jī)關(guān)(涉外房地產(chǎn)買賣合同)、市國(guó)土資源與房地產(chǎn)管理局各執(zhí)一份,,均具同等效力,。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,,自深圳市公證機(jī)關(guān)公證之日起生效,。
:甲方(簽章) : 乙方(簽章) :甲方代理人(簽章) : 乙方代理人(簽章) 年 月 日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章)(適用于通過(guò)經(jīng)紀(jì)行為達(dá)成的房地產(chǎn)買賣合同)
年 月 日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇四
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
立合同人
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲,、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落于南通市_________________新村(路,、街,、巷)____幢___室____套(間)建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方,房屋的基本情況載于本合同附件一,。乙方已對(duì)甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購(gòu)買,。
二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改[__]第39號(hào)文件規(guī)定,,上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測(cè)定的建筑面積為準(zhǔn),。
三、甲,、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格;雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣(大寫)_____百____拾____萬(wàn)____千____百___拾元整;小寫___________元,,雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________,。
四,、雙方約定房屋交會(huì)期限和方式:__________________________________________________________。
五,、甲方承諾:
(1),、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;
(2),、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒(méi)有受禁止或法律,、法規(guī)限制交易的情況;
(3)甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭,、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的,,在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書(shū)面同意,、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購(gòu)買的意思表示;
(4)、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購(gòu)買權(quán)的情形;
如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,,由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任,,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
六,、雙方約定,根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則,,本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
七,、違約責(zé)任:
1,、甲方違約責(zé)任:
甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任:____________________________________________________________________,。
2,、乙方違約責(zé)任:
乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外,乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房?jī)r(jià)款的,,雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任:
_____________________________________________________________________,。
八、根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方約定在簽訂本合同后三十日起至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),在辦理權(quán)屬登記時(shí),,雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全,。
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的,,必須簽訂書(shū)面協(xié)議;并由雙方本人會(huì)同至南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù),。
九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi),,按照規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),雙方也可另行約定,。
十,、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲,、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決,。協(xié)商不成的,,甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會(huì)仲裁;甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),、事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴,。
十一,、本合同未盡事項(xiàng),,甲,、乙雙方可另行書(shū)面議定,,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分,,與本合同具有同等效力,。
十二,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章(或并經(jīng)_________公證處公證)后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng),,乙方因各種原因不能親自前來(lái)申領(lǐng)的,,可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書(shū)和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書(shū),。
十三,、本合同一式叁份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,南通市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份,,均具有同等效力。
十四,、雙方約定的其他事項(xiàng):
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
甲方(簽章)
法定代表人(簽章)
住 所:
聯(lián)系電話:
委托代理人(簽章)
二o? 年 月 日
------------------------------------------------------------
乙方(簽章)
法定代表人(簽章)
住 所:
聯(lián)系電話:
委托代理人(簽章)
二o年 月 日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇五
合同編號(hào):__________
本合同雙方當(dāng)事人:__________________
甲方(轉(zhuǎn)讓方):____________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址:__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
乙方(受讓方):____________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
居住地址:__________________________
【委托代理人】_______________________
姓名:______________________________
國(guó)籍:______________________________
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】___________
地址:______________________________
郵政編碼:__________________________
電話:______________________________
根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米,,土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____,房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米,,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。
該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,,證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)____________,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為_(kāi)_____,。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲,、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù),。
乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方,。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。
第五條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第六條違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,,本合同即告解除,,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,,另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),,作乙方悔約處理,,本合同即告解除,乙方所交定金,,甲方不予退回,,已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金,,由甲方在乙方已付房款中扣除,。
第七條稅務(wù)承擔(dān)
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi),由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,按下述第____種方式解決:
1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴,。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜,,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),刊,、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十條本合同保存
本合同一式三份,甲,、乙方雙方各存一份,,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。
出賣人(簽章):____________________
【法定代表人】:____________________
【委托代理人】:____________________
(簽章)
___________年__________月_________日
簽于________________________________
買受人(簽章):____________________
【法定代表人】:____________________
【委托代理人】:____________________
(簽章)
___________年__________月_________日
簽于________________________________
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇六
甲方(賣方):______________________________ 契約人:____________________________________ 乙方(買方):______________________________
甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,,訂立本契約,以資共同遵守,。
甲方(賣方):______________________________
契約人:____________________________________
乙方(買方):______________________________甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方購(gòu)買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守,。
第一條甲方同意將座落在青島市區(qū)(市)_________路_________號(hào)_________幢_________單元_________戶的住房(房屋所有權(quán)證號(hào):__________________土地使用權(quán)證號(hào):___________________________)計(jì)建筑面積_________________平方米出售給乙方,。乙方對(duì)甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購(gòu)買上述房屋,。
第二條甲,、乙雙方同意,上述房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)__________________元(大寫_________佰_________拾_______萬(wàn)_______仟_________佰_________拾_________元整),。本契約簽訂之日,,乙方向甲方支付人民幣_(tái)______________元(大寫_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元整)作為購(gòu)房定金。
第三條甲,、乙雙方同意,,自本契約生效之日起_________日內(nèi),將上述房屋價(jià)款分_________次付給甲方,,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房?jī)r(jià),。具體付款日期、金額和方式如下:______________________
第四條甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方,。
第五條甲、乙雙方同意,,在房屋實(shí)際交付之日前,,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費(fèi)用(包括水、電,、煤氣、供暖等)由甲方負(fù)責(zé)繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負(fù)責(zé),,與乙方無(wú)關(guān),。
第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起,,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等,,概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第七條本契約簽訂后,,乙方中途悔約,,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已 付款(不計(jì)利息)返還給乙方,,但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,,并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方,。
乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房?jī)r(jià)款或甲方不能按期向乙方交付房屋,,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿?gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_______的違約金,。任何一方逾期_________日以上未履約的,,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任,,但雙方另有約定的除外,。
第八條甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)所需交納的稅費(fèi),,由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。
第九條甲、乙雙方在履行本契約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴,。
第十條本契約未盡事宜由甲,、乙雙方另行在本契約的補(bǔ)充條款中加以明確。
第十一條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,在不違背本契約上述條款原則的前提下,就本契約未盡事宜訂立的補(bǔ)充條款,,為本契約不可分割之一部分,,與本契約具有同等效力。
第十二條本契約及補(bǔ)充條款經(jīng)甲,、乙雙方簽章后生效,。
第十三條本契約連同附件一式三份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力,。 補(bǔ)充條款
…………………………………………………………………
(粘貼線)(騎縫章加蓋處)
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇七
(合同編號(hào):)
本合同雙方當(dāng)事人:
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
居住地址:
【委托代理人】
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
地址:
郵政編碼:
電話:
乙方(受讓方):
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】,。
居住地址:
【委托代理人】
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
地址:
郵政編碼:
電話:
根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米,,土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____,,房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)),。該房地產(chǎn)甲方于______年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,,證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)_____,,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為_(kāi)_____。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式
甲,、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整,。
乙方于年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整,。
乙方于年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整。
最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整,,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清,。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】,。
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi),,甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù),。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),,甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。
第五條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第六條違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,,本合同即告解除,,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購(gòu)房款退還給乙方,另賠償乙方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金,。
乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清應(yīng)繳購(gòu)房款時(shí),,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,,甲方不予退回,,已付購(gòu)房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整的違約金,,由甲方在乙方已付房款中扣除,。
第七條稅務(wù)承擔(dān)
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi),由甲,、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé),。
第八條合同爭(zhēng)議的解決方法
本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,按下述第____種方式解決:
1、提交______仲裁委員會(huì)仲裁,。
2,、依法向人民法院起訴。
第九條合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜,,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件二),,刊、充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
第十條 本合同保存
本合同一式三份,,甲、乙方雙方各存一份,,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,。
出賣人(簽章): 買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) (簽章)
年月日 年月日
簽于 簽于
附件一:房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致):略
附件二:合同補(bǔ)充協(xié)議:略
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇八
深(?)房預(yù)買字(?)第__號(hào)
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:_______________電話:_____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
第一條?本合同依據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條?賣方與深圳市簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,,取得位于深圳市__區(qū)__路,,宗地編號(hào)為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),,土地用途為__,,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,,也無(wú)其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為____,。
第三條?買方購(gòu)買______的第__棟__座__號(hào)房,,位于__層,用途為____,,建筑面積__平方米,,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表,。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,,也一并建成交付使用,,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條?買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:
(一)按建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣__元/平方米,,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(三)按套計(jì)算,,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
第五條?賣方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。
雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,,帳號(hào)______。
第六條?買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:
(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%),。
(三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,,剩余款項(xiàng)退還給買方,。
第七條?賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明,。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,,交付行為無(wú)效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),,應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,,并由買方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容,。
買方接到書(shū)面通知后,,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,,逾期不提出,視為同意收樓,。
第八條?賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。造成買方損失的,,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書(shū)面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,,并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
(二)買方不解除合同的,,按本條第一款處理。
第九條?如遇不可抗力的特殊原因,,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,。
第十條?已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,,不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱。如確需變更的,,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū),,向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。
第十一條?賣方在住宅交付使用時(shí),,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。不提供的,買方可拒絕接收,。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí),、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。
第十二條?交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,,按以下方式處理:
(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,,買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,,為允許的合理差異,,買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,,買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ),。
第十三條?交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款,。
第十四條?買方付清購(gòu)房款后,,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。
第十五條?房地產(chǎn)移交后,,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用,,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,,賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。
第十六條?賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),,書(shū)面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
第十七條?如賣方未按前條規(guī)定通知買方,,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。
第十八條?賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),,造成買方損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條?賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利:
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(?)__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》,;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》,;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,。
第二十條?除買賣雙方另有約定外,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。
本合同中的"通知"指書(shū)面通知,,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。
以上方式無(wú)法送達(dá)的,,方可采取公告送達(dá)的方式,。
第二十一條?本合同發(fā)生糾紛時(shí),由買賣雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,選擇下列第__種方式解決:
(一)向深圳_____委員會(huì)申請(qǐng)_____;
(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易_____委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)_____,;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條?買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,,附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效,。
除買賣雙方另有約定外,,賣方所作的售樓廣告、售樓書(shū),、樣板房視為本合同的組成部分,,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條?本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。
第二十四條?本合同連同附表及附圖,,共__頁(yè),為一式四份,,賣方,、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力,。
第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
附件一:
建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款:
簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,共計(jì):人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫:__________元,。
附件二:
建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款:
1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元,。
2.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
3.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%,,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元。
5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元。
或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款,。
附件三:
裝修標(biāo)準(zhǔn):
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.天花:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
附件四:
買賣雙方約定:
1.屋頂使用權(quán):
2.外墻面使用權(quán):
3.
4.
5.
賣方(簽章):買方(簽章):
__年__月__日
附件五:
分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
不分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
附圖:
1.總平面圖:
2.立面圖
3.樓層平面圖
4.分戶平面圖
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇九
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人(甲方):________________
買受人(乙方):________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,,以資共同遵守,。
第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:____________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):________________)】,,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),,房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________;
(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號(hào)________室。(部位:________________)房屋類型:____________;結(jié)構(gòu):____________;
(三)房屋建筑面積____________平方米,,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米,。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元,。(大寫):________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。
乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理,。
(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止,。
甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。
(三)____________________________,。
第四條甲、乙雙方同意,,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。
乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。
查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。
第六條甲,、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,,甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。
一,、每逾期一日,,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,合同繼續(xù)履行,。
二,、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,,自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),,乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,,并書(shū)面通知乙方,,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除,。
甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。
若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三,、第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
本合同一式份,,甲、乙雙方各執(zhí)份,,____________,、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):______
乙方(蓋章):_____
地址:____________
地址:____________
甲方代表(簽字):___
乙方代表(簽字):___
電話號(hào)碼:_________
電話號(hào)碼:_________
開(kāi)戶銀行:_________
開(kāi)戶銀行:_________
銀行帳號(hào):_________
銀行帳號(hào):_________
______年____月____日
_______年____月____日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十
出賣人(甲方):________________
買受人(乙方):________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,,甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守,。
第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)____________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:____________,,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào):________________)】,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________,;
(二)房地產(chǎn)座落在青島市____________【區(qū)】【縣】____________【路】____________【弄】【新村】____________【支弄】____________號(hào)________室,。(部位:________________)房屋類型:____________;結(jié)構(gòu):____________,;
(三)房屋建筑面積____________平方米,,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一),;
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】,;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得;
(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,,自愿買受該房地產(chǎn),。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(____________幣)計(jì)____________元,。(大寫):________仟________佰________拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款時(shí),,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),,土地使用權(quán)按下列第款辦理,。
(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,,出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。
(三)____________________________。
第四條甲,、乙雙方同意,,甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。
第六條甲,、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起的日內(nèi),,【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以____________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定的除外,。
甲方承諾,,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí),積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條本合同生效后,,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,,按本合同附件四約定支付?!緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用,,按本合同附件四約定支付,。
第九條乙方未按本合同約定期限付款的,,甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一,、每逾期一日,,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的____%的違約金,,合同繼續(xù)履行,。
二、乙方逾期未付款,,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,,自收到甲方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),乙方仍未付款的,,甲方有權(quán)單方解除合同,,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,,合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金,余款返還給乙方,,已付款不足違約金部分,,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
三,、
第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,,甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一,、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金,,合同繼續(xù)履行,。
二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),,乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,,自收到乙方書(shū)面催告之日起的____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,,乙方有權(quán)單方解除合同,,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議,,合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。
三,、________________________________,。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,,在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,,為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn),。
第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不能解決的,提交青島仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁,,愿意向人民法院起訴的,,請(qǐng)將此條款劃去)。
第十四條本合同一式份,,甲,、乙雙方各執(zhí)份,____________,、____________和____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。
甲方:
【身份】【】證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
乙方:
【身份】【】證號(hào):
【居住】【注冊(cè)】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話:
【本人】【法定代表人】
(簽章)
________年____月____日簽于:____________________
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十一
賣方(甲方):_______________________ 買方(乙方):_______________________
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,,甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,,訂立本合同,,以資共同遵守,。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下
(一)房地產(chǎn)座落在_________市_________(區(qū)/縣)_________(部位:_________)房屋類型_________結(jié)構(gòu):_________;
(二)房屋建筑面積_________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________(面積/分?jǐn)偯娣e)_________平方米,。
(三)房地產(chǎn)四至范圍:________________________________________;
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)__________(國(guó)有/集體所有)土地;土地使用權(quán)以_________(出讓/劃撥)方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn):______________。
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,,自愿買受上述房地產(chǎn),。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(_______幣)計(jì)_________元,。(大寫):________________元整,。甲、乙雙方同意,,在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi),,乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_________付與甲方,具體付款方式,、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證,。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________(出讓方式/劃撥方式)取得國(guó)有土地使用權(quán)的,,按下列第_________款辦理,。
(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為_(kāi)_____年(從______年______月起至______年______月______日止),,其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)_____年(從______年______月______日______年______月______日止),,為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,,_______(應(yīng)辦理/可以不辦理)土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,,應(yīng)由_____(甲方/乙方)按規(guī)定_______(辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家)。
第四條甲,、乙雙方同意,本合同生效后,,除人力不可抗拒的因素外,,甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:________________,。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),。
第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條本合同生效后,,甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),。在上述房地產(chǎn)_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)、煤氣,、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,,按約定支付。自_________(權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有)后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,,按約定支付,。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________(居住/非居住)房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),,乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,,甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù),。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,,利息按_________計(jì)算,。逾期_________天后,甲,、乙雙方同意按下列方式處理,。
(一)乙方除應(yīng)支付利息外,,還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。
(二)甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,,余款返還給乙方,,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起_________日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。
第十一條除人力不可抗拒因素外,,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,,利息按_________計(jì)算。逾期_________天后,,甲,、乙雙方同意按下列方式處理。
(一)甲方除應(yīng)支付利息外,,還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。
(二)乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,,甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,,還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),,實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分,。本合同空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
第十三條本合同由甲、乙(雙方簽定)(_________公證處公證)之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,,義務(wù)清楚明白,,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,,應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第十五條本合同一式______份,,甲、乙雙方各執(zhí)______份,,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)執(zhí)一份,,_________(市/區(qū)/縣)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
賣方(簽章):____________ 買方(簽章):____________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十二
(合同編號(hào):)
本合同雙方當(dāng)事人:
甲方(轉(zhuǎn)讓方):
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
居住地址:
【委托代理人】
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
地址:
郵政編碼:
電話:
乙方(受讓方):
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】,。
居住地址:
【委托代理人】
姓名:
國(guó)籍:
【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】
地址:
郵政編碼:
電話:
根據(jù)國(guó)家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買賣房地產(chǎn)情況
甲方擬將位于________________________的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方,。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為_(kāi)_____平方米,,土地使用權(quán)類型為_(kāi)_____,,房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為平方米,,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)),。該房地產(chǎn)甲方于______
年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,,證書(shū)號(hào)碼為_(kāi)_____,,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號(hào)碼為_(kāi)_____。
第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格,、付款方式
甲,、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(______幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仔____佰____拾____元整,。
乙方于年月日前支付第一期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整,。
乙方于年月日前支付第二期房款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元____整,。
最后一期付款(幣)____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清,。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,,付款方式:【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【】。
第三條登記過(guò)戶手續(xù)辦理
本合同簽訂之日起三十日內(nèi),,甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料____________到辦理過(guò)戶手續(xù),。乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí),,甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過(guò)戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。
第四條房地產(chǎn)交接
雙方同意于______年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用,。
第五條權(quán)利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第六條違約責(zé)任
甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期 年 月 日 年月日
簽于 簽于
附件一:房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)
附件二:合同補(bǔ)充協(xié)議
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十三
甲方:__________
乙方:__________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,,達(dá)成以下協(xié)議,以資信守:
1.乙方為甲方提供__________商業(yè)裙房(建筑面積__________平方米)的交易信息并尋找買家,,協(xié)助與購(gòu)買方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易,。
標(biāo)的基本情況及價(jià)款:____________________
所有權(quán)人:______________________________
共有人:________________________________
房屋坐落:______________________________
丘號(hào):__________________________________
產(chǎn)權(quán)證號(hào):______________________________
建筑面積:______________________________
土地證號(hào):______________________________
房屋來(lái)源:______________________________
房屋售價(jià):______________________________
其它情況:______________________________
2.甲方應(yīng)按照成交價(jià)(共計(jì)______萬(wàn)元人民幣)的______%或直接向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)______萬(wàn)元人民幣,由乙方提供上述費(fèi)用的合法發(fā)票或承擔(dān)稅金(甲方支付信息費(fèi)時(shí)將稅金(______%)扣除),。甲方付給乙方上述費(fèi)的支付方式如下:
購(gòu)買方支付首付房款時(shí)甲方付給乙方______萬(wàn)元,;甲方與購(gòu)買方進(jìn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)付給乙方______萬(wàn)元;購(gòu)買方付清房款時(shí)付給乙方______萬(wàn)元,;
3.如果交易不成功,,甲方無(wú)需支付信息費(fèi),乙方的相關(guān)花費(fèi)支出均由乙方自行承擔(dān),。
4.如果甲方跳過(guò)乙方直接與乙方介紹的購(gòu)買方(或與購(gòu)買方有關(guān)聯(lián)的一方)達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易,,仍要向乙方支付信息費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,。
5.甲方應(yīng)將與購(gòu)買方簽署的協(xié)議,、合同等法律文件制作備份交由乙方,以便乙方及時(shí)知悉相關(guān)交易情況,。
6.本協(xié)議一式四份,,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,甲乙雙方各執(zhí)兩份,,各份具有同等法律效力。
7.其他約定:________________________________________
甲方:___________乙方:__________
代表人:_________代表人:________
_____年___月___日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十四
深(
)房預(yù)買字(
)第__號(hào)
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:_______________電話:_____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,,取得位于深圳市__區(qū)__路,,宗地編號(hào)為_(kāi)___,土地面積____平方米的土地使用權(quán),,土地用途為_(kāi)_,,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,,定名為_(kāi)___,,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___,屬____結(jié)構(gòu),,建筑層數(shù):地上__層,,地下__層。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,,也無(wú)其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)___,。
第三條買方購(gòu)買______的第__棟__座__號(hào)房,位于__層,,用途為_(kāi)___,,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)_的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,,也一并建成交付使用,,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:
(一)按建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
(三)按套計(jì)算,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
第五條賣方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),,____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。
雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),,以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號(hào)______,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:
(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%)。
(三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,,賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,,剩余款項(xiàng)退還給買方。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明,。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無(wú)效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),,應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,,并由買方簽收。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容,。
買方接到書(shū)面通知后,,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議,,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,,逾期不提出,視為同意收樓,。
第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。造成買方損失的,,賣方除支付違約金外,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書(shū)面通知后,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,,并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
(二)買方不解除合同的,,按本條第一款處理。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,。
第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的,,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū),向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),。
第十一條賣方在住宅交付使用時(shí),,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的,,買方可拒絕接收,。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,,按以下方式處理:
(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,,買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ),。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退,、不補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,,買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款,。
第十四條買方付清購(gòu)房款后,,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū)。
第十五條房地產(chǎn)移交后,,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收。業(yè)主委員會(huì)成立后,,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。
買方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用,,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。對(duì)此,,賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),,書(shū)面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),按國(guó)家,、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),,造成買方損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利:
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字(
)__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,。
第二十條除買賣雙方另有約定外,,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。
本合同中的"通知"指書(shū)面通知,,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。
以上方式無(wú)法送達(dá)的,,方可采取公告送達(dá)的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),,由買賣雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,選擇下列第__種方式解決:
(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,,附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外,,賣方所作的售樓廣告,、售樓書(shū)、樣板房視為本合同的組成部分,,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖,,共__頁(yè),,為一式四份,賣方,、買方各執(zhí)一份,,其他交有關(guān)部門,均具有同等法律效力,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方(簽章):
買方(簽章):
賣方代理人(簽章):
買方代理人(簽章):
__年__月__日
__年__月__日
賣方(簽章):
買方(簽章):
賣方代理人(簽章):
買方代理人(簽章):
__年__月__日
__年__月__日
賣方(簽章):
買方(簽章):
賣方代理人(簽章):
買方代理人(簽章):
__年__月__日
__年__月__日
附件一:
建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款:
簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,,共計(jì):人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫:__________元。
附件二:
建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款:
1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
2.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
3.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元,。
5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元,。
或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款。
附件三:
裝修標(biāo)準(zhǔn):
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.天花:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
附件四:
買賣雙方約定:
1.屋頂使用權(quán):
2.外墻面使用權(quán):
3.
4.
5.
賣方(簽章):
買方(簽章):
__年__月__日
附件五:
分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
不分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
附圖:
1.總平面圖:
2.立面圖
3.樓層平面圖
4.分戶平面圖
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十五
甲方:
乙方:
一,、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,,甲方自愿將坐落在______市_________建筑占地面積_________平方米(含土地使用權(quán)),以每平方米人民幣_(tái)________元整
(_________元/平方米)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,,轉(zhuǎn)讓款總計(jì)人民幣_(tái)________元整(_________元整),。本宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)均歸乙方所有,,該房地產(chǎn)的一切權(quán)利和義務(wù)概由乙方享受和承擔(dān),協(xié)議簽訂后該房地產(chǎn)舊村改造的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),。甲方不得以任何理由再收取其它費(fèi)用,,不得將此房地產(chǎn)及地上附著物產(chǎn)權(quán)繼承給其子女、親戚或贈(zèng)與,、再出售給他人,。
二、付款方式:協(xié)議簽訂之日,,乙方支付定金_________元整(另有收據(jù)),,余款待地塊投標(biāo)后兩天內(nèi)付清(另有收據(jù))。同時(shí),,甲方保證上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,,甲方與外界的一切債務(wù)及糾紛由甲方承擔(dān),與乙方購(gòu)買的該宗土地?zé)o關(guān),。
三,、房屋建筑工程由乙方自行安排支付,與甲方無(wú)關(guān),。
四,、乙方建房后,因拆遷等政策性原因引起房地房變動(dòng),,該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬乙方所有,,甲方必須無(wú)條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
五,、違約責(zé)任:本協(xié)議簽訂后,,甲、乙雙方必須共同遵守,不得違約,。如乙方違約,,乙方不得向甲方索還已付款項(xiàng);如甲方違約,甲方應(yīng)將所收取的款項(xiàng)和乙方投入的建房款在五日之內(nèi)如數(shù)退還給乙方,,并應(yīng)付土地和房地產(chǎn)違約時(shí)市場(chǎng)價(jià)格叁倍的違約金,。
六、在政策可做房產(chǎn)證的情況下,,甲方及共有人必須無(wú)條件在三個(gè)月內(nèi)把房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方,。過(guò)戶的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān),。在辦理過(guò)程中,,甲方有義務(wù)和責(zé)任配合乙方工作,不得以任何理由提取報(bào)酬,,否則應(yīng)負(fù)違約責(zé)任,。
七、其它未盡事宜,,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,如甲,、乙雙方就此協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,,協(xié)商解決不成,則可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟,。
本協(xié)議一式二份,,甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字后生效,。
甲方(簽字):_________身份證號(hào)碼:_________
甲方家屬成員(簽字):_________
乙方(簽字):_________身份證號(hào)碼:
見(jiàn)證人(簽字):_________身份證號(hào)碼:_________
簽定日期:___年___月___日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十六
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:______________電話:______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
賣方:_______________________________
地址:_______________電話:_____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________________________
開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________________
法定代表人:____________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
買方:________________國(guó)籍:____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:______________所占份額:____________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________________
地址:_______________________________
法定代表人:____________電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________________
委托代理人:____________國(guó)籍:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:__________電話:____________
地址:_______________________________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂深地合字__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及____號(hào)補(bǔ)充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,,宗地編號(hào)為_(kāi)___,土地面積____平方米的土地使用權(quán),,土地用途為_(kāi)_,,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,定名為_(kāi)___,,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)___,,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上__層,,地下__層,。
本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,,也無(wú)其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國(guó)土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號(hào)為_(kāi)___,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號(hào) 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________________
第三條買方購(gòu)買______的第__棟__座__號(hào)房,,位于__層,用途為_(kāi)___,,建筑面積__平方米,,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。
具體分?jǐn)傢?xiàng)目和不分?jǐn)傢?xiàng)目見(jiàn)附表,。
具體樓層和位置見(jiàn)所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號(hào)為_(kāi)_的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時(shí),本項(xiàng)目的土地出讓合同書(shū)及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,,也一并建成交付使用,,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計(jì)算購(gòu)房款:
(一)按建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,,單價(jià)為人民幣/港幣_(tái)_元/平方米,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(三)按套計(jì)算,,總金額為人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
第五條賣方委托______________為購(gòu)房款的代收和監(jiān)管機(jī)構(gòu),____________為本項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu),。
雙方約定:買方不直接將購(gòu)房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購(gòu)房款匯入代收機(jī)構(gòu),,以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機(jī)構(gòu)的帳戶名稱是__________,,帳號(hào)______,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購(gòu)房款的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任:
(一)買方給付的價(jià)款達(dá)到應(yīng)付總價(jià)款50%以上的,買方應(yīng)就房?jī)r(jià)欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價(jià)款50%的,,賣方可要求買方支付欠付價(jià)款百分之__的違約金(一般不超過(guò)10%),。
(三)買方超過(guò)合同約定時(shí)間90日仍不付清應(yīng)付價(jià)款的,賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,,應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,并在10日內(nèi)從買方已付價(jià)款中扣除雙方約定的違約金,,剩余款項(xiàng)退還給買方,。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,,交付使用時(shí)應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗(yàn)收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格之前交付房地產(chǎn)的,,交付行為無(wú)效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時(shí),,應(yīng)發(fā)出書(shū)面通知,并由買方簽收,。書(shū)面通知應(yīng)包括實(shí)際交付建筑面積的內(nèi)容,。
買方接到書(shū)面通知后,,應(yīng)及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,。如有異議,應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,逾期不提出,視為同意收樓,。
第八條賣方不能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)予買方使用的,,每延期1日,賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,。造成買方損失的,賣方除支付違約金外,,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
賣方超過(guò)約定時(shí)間90日仍不交付房地產(chǎn)的:
(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書(shū)面通知后,,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(xiàng)(不計(jì)利息)退還,,并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,,還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
(二)買方不解除合同的,按本條第一款處理,。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度,可能使房地產(chǎn)不能按約定時(shí)間交付使用的,賣方應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知買方,。
第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過(guò)程中,,不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱,。如確需變更的,,賣方應(yīng)持五分之四以上購(gòu)房者同意的公證書(shū),向政府規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào),。
第十一條賣方在住宅交付使用時(shí),,應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。不提供的,,買方可拒絕接收,。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定,承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,按以下方式處理:
(一)按建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,,為允許的合理差異,,買賣雙方互相不退、不補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ),。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),,經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ),。
(二)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算購(gòu)房款的:
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,為允許的合理差異,,買賣雙方互相不退,、不補(bǔ)。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,,買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購(gòu)房款及利息,,并承擔(dān)購(gòu)房總價(jià)款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,,按購(gòu)房時(shí)的單位價(jià)格,,實(shí)行多退少補(bǔ)。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,,買方有權(quán)要求賣方補(bǔ)償裝修的差價(jià)款,。
第十四條買方付清購(gòu)房款后,賣方應(yīng)出具付清購(gòu)房款證明書(shū),。
第十五條房地產(chǎn)移交后,,在未由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)住宅區(qū)管理機(jī)構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)按__元/平方米(建筑面積)計(jì)收,。業(yè)主委員會(huì)成立后,,可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,管理費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號(hào) 賣方:_______________________________ 地址:______________電話:______________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____________________
買方所購(gòu)商品房?jī)H作____使用,,買方在裝修及使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對(duì)此,,賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報(bào)告,。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗(yàn)收證明之日起150日內(nèi),,書(shū)面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),,按國(guó)家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,,或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》之日的第210日起,,每日按買賣總價(jià)款的萬(wàn)分之三支付違約金,,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。
如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù),,造成買方損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利:
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂的深地合字()__號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及__號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測(cè)繪報(bào)告,。
第二十條除買賣雙方另有約定外,,買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。
本合同中的"通知"指書(shū)面通知,,送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。
以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式,。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時(shí),,由買賣雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,,選擇下列第__種方式解決:
(一)向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(二)向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問(wèn)題,附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。
除買賣雙方另有約定外,賣方所作的售樓廣告,、售樓書(shū),、樣板房視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。
第二十四條本合同連同附表及附圖,共__頁(yè),,為一式四份,,賣方、買方各執(zhí)一份,,其他交有關(guān)部門,,均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
__年__月__日__年__月__日
附件一:
建筑期購(gòu)樓一次過(guò)付款:
簽訂此合同時(shí)付清全部樓價(jià)款,,共計(jì):人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫:__________元。
附件二:
建筑期購(gòu)樓分期付款或銀行按揭付款:
1.自簽約日起__日內(nèi)付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
2.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
3.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫
____元。
4.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的____%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元。
5.__年__月__日前付全部樓價(jià)款的__%,,即:人民幣/港幣_(tái)_億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分,,小寫____元。
或在該日期之前向有關(guān)銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按規(guī)定的期限付款,。
附件三:
裝修標(biāo)準(zhǔn):
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.天花:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
附件四:
買賣雙方約定:
1.屋頂使用權(quán):
2.外墻面使用權(quán):
3.
4.
5.
賣方(簽章):買方(簽章):
__年__月__日
附件五:
分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
不分?jǐn)傢?xiàng)目包括:
1.
2.
3.
4.
5.
附圖:
1.總平面圖:
2.立面圖
3.樓層平面圖
4.分戶平面圖
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十七
甲方:__________
乙方:__________
一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范本本。
二,、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地產(chǎn)買賣適用本合同,。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng),,可根據(jù)實(shí)際選擇,。
四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為,,涉及的標(biāo)的額較大,、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多,,雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí),,應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(一)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí),房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人應(yīng)在合同上簽字蓋章,。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的共有人在出售房地產(chǎn)前,,應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,出售后配偶再提出異議的,,由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任,。
(二)房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,,買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期,、選擇交付的方式,。
(三)質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容,買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能,。出售超過(guò)合理使用年限的房屋,,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。
(四)房地產(chǎn)買賣合同簽訂前,,出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料查閱證明,,買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制,,以維護(hù)自身權(quán)益,。
(五)買賣已出租房屋的,,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),,買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。
(六)房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)房屋出售,,其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的,,買受人應(yīng)向市或區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),,補(bǔ)交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)注明土地使用年限的,,當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫;按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金,,當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)。
(七)集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,,只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
(八)已投入使用的居住房屋買賣,,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益,。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款,。
(九)根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,,當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位,,并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),賬戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割,,當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中約定,。
五,、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。
六,、《中華人民共和國(guó)仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?,合同?dāng)事人一旦選擇了仲裁,就意味著不能再向法院起訴,。
七,、本合同示范本本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。
出賣人(甲方):__________
買受人(乙方):__________
時(shí)間:__________
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十八
出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
買受方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,,訂立本合同:
第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書(shū),,證書(shū)證號(hào)為 字第 號(hào),,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)),。
甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封,、無(wú)債務(wù)糾紛,提供的材料齊全,、真實(shí)有效,,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記,、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,。
甲方保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對(duì)違反國(guó)家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任,。
第二條 乙方聲明,,乙方購(gòu)買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),,承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾_ _元整(¥ )
第四條 付款
1,、乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí),,即支付購(gòu)房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬(wàn)元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
a. 乙方為非貸款客戶,,應(yīng)在簽定本合同后三個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款;
b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,,應(yīng)在評(píng)估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款,,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
c. 乙方為公積金貸款客戶,,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,且不得遲于對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估,,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購(gòu)房款項(xiàng)總和,,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付;
3,、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請(qǐng)額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過(guò)之日起三個(gè)工作日內(nèi),,補(bǔ)足購(gòu)房首付款;乙方所申請(qǐng)的貸款未獲批準(zhǔn), 乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。
4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn),。
第五條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
a. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù);
b. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,,甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過(guò)之日起五個(gè)工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1,、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),,辦理水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,,確保房屋交付使用,。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水,、電,、煤氣、供暖,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2,、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù),。房屋設(shè)定抵押登記的,,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4,、甲方存有公共維修基金的,,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條 甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過(guò)戶相關(guān)手續(xù),,按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,,由甲,、乙雙方依書(shū)面約定辦理,沒(méi)有書(shū)面約定的,,依照國(guó)家規(guī)定繳納,。
第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,,導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),,違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金,。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效,。
甲 方:
身份證號(hào):
通信地址:
郵政編碼:
電 話:
委托代理人:
電 話:
乙 方:
身份證號(hào):
通信地址:
郵政編碼:
電 話:
委托代理人:
電 話:
簽訂日期: 年 月 日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇十九
no:( )
賣方: 身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼:
產(chǎn)權(quán)共有人: 產(chǎn)權(quán)共有人身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話: 身份證號(hào)碼:
經(jīng)紀(jì)方: 法定代表人:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: 總部地址: 客服熱線:
分部名稱: 分部負(fù)責(zé)人: 分部執(zhí)照號(hào)碼:
買方: 身份證(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼:
委托代理人: 身份證號(hào)碼:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系地址:
依據(jù)國(guó)家法律,、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方及經(jīng)紀(jì)方在平等,、自愿及友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就經(jīng)紀(jì)方接受買賣雙方委托,,提供相關(guān)服務(wù),,并完成其委托服務(wù)事宜達(dá)成一致,訂立本成交合同,。
一,、物業(yè)標(biāo)的:買賣雙方通過(guò)經(jīng)紀(jì)方購(gòu)買及出售位于重慶市 房屋(以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)")。
該物業(yè)基本情況:房屋建筑結(jié)構(gòu): 戶型: 朝向: 樓層: 總層數(shù): 房齡約: 年;該房屋建筑面積為 平方米,,套內(nèi)面積為 平方米;房屋使用性質(zhì):【 】住宅【 】非住宅;房屋取得方式:【 】商品房【 】集資房【 】房改房【 】二手房【 】還房【 】自建【 】離婚【 】受贈(zèng)【 】繼承【 】其他;土地性質(zhì):【 】出讓【 】劃撥【 】其他;權(quán)證情況:【 】房產(chǎn)證【 】土地證【 】購(gòu)買合同;權(quán)證號(hào)碼:【 】 【 】 ;權(quán)證期限:【 】滿5年【 】未滿5年;土地使用期限:【 】出讓到期【 】出讓未到期;抵押情況:【 】抵押貸款【 】未抵押貸款;權(quán)屬情況:【 】無(wú)共有權(quán)人【 】有共有權(quán)人(分別為: );房屋現(xiàn)狀:【 】房主自住 【 】空置房【 】出租,。該房屋出售時(shí)一并包含的裝修、配套,、附屬設(shè)施有:
(上述物業(yè)真實(shí)性均以該物業(yè)的合法有效證件記載為準(zhǔn))。
二,、房款及支付方式:該物業(yè)成交價(jià)為人民幣 元整(¥ ),,此成交價(jià)包含該房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品 ,。買賣雙方同意按下述方式付款:
(一)由買方預(yù)先支付定金人民幣 元整(¥ ),在支付成交總房款時(shí)轉(zhuǎn)為第一部分房款,,支付方式如下:
1,、買方在簽署本合同時(shí)交納定金人民幣 元整(¥ )支付給賣方;賣方同意三方簽署本合同后 日內(nèi)將該物業(yè)合法有效證件交予經(jīng)紀(jì)方代為托管,用于協(xié)助買方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)之用,。(以經(jīng)紀(jì)方出具文件收據(jù)為準(zhǔn))
2,、買方在與賣方簽署本合同后 日內(nèi)補(bǔ)足定金人民幣 元整(¥ )支付給賣方。(以上款項(xiàng)以賣方出具收據(jù)為準(zhǔn))
(二)付款方式選擇如下第 種方式 (只可選一種):
1.一次性付款:除定金外,,剩余房款人民幣 元整(¥ ),,買方須于 之前直接付給賣方。(以上款項(xiàng)以賣方出具收據(jù)為準(zhǔn))
2.分期付款
(1)買方同意將首付房款人民幣 元整(¥ )(不含定金)于 之前直接支付給賣方;(以上款項(xiàng)以賣方出具的收據(jù)為準(zhǔn))
(2)買方同意將剩余房款人民幣 元整(¥ )于 之前直接支付給賣方,。(以上款項(xiàng)賣方出具的收據(jù)為準(zhǔn)),。
(3)買方按揭支付剩余房款。買方委托經(jīng)紀(jì)方向 銀行申請(qǐng) 年 萬(wàn)元的銀行按揭貸款,。按揭貸款由銀行直接向賣方所提供銀行賬戶支付房款 元整(¥ ) ,。如銀行審批通過(guò)后的貸款金額和買方申請(qǐng)貸款金額相同,買賣雙方應(yīng)自收到經(jīng)紀(jì)方通知后 日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請(qǐng)辦理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。因不可歸責(zé)于買方和賣方的事由導(dǎo)致買方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,,買賣雙方愿意繼續(xù)履行合同的,買方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金支付余款;買方或賣方也可單方解除本合同,,賣方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起7日內(nèi),,將收受的房?jī)r(jià)款退還給買方。
買方應(yīng)當(dāng)預(yù)付銀行按揭所需的費(fèi)用元整(¥ )給經(jīng)紀(jì)方;買方與賣方簽署本合同后 ,、日內(nèi)申請(qǐng)按揭并遞交銀行所需資料以及按銀行規(guī)定簽署所需法律文書(shū),。如買方在銀行按揭資格審查未能通過(guò),經(jīng)紀(jì)方退還已收取的按揭所需費(fèi)用。
(三)若賣方產(chǎn)權(quán)尚處于銀行抵押狀態(tài)中,,買賣雙方約定由 還清該物業(yè)的銀行欠款(具體金額以銀行欠款清單為準(zhǔn)),,贖出該物業(yè)抵押在銀行的相關(guān)證件,并同還款資料一起即時(shí)交由經(jīng)紀(jì)方托管,,且在第一時(shí)間與經(jīng)紀(jì)方一同辦理注銷抵押登記相關(guān)事宜。如賣方非自行出資償還銀行欠款或因其他原因需要辦理全權(quán)委托公證的,,賣方須于 之前辦理全權(quán)委托公證并提供給經(jīng)紀(jì)方指定人員,。
(四)買賣雙方約定于之前辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)。自買方名下《房地產(chǎn)權(quán)證》出證之日起個(gè)工作日內(nèi),,
買賣雙方依據(jù)本合同約定持本人有效身份證件到相關(guān)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)并申領(lǐng)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》;買方需按揭的,,須在領(lǐng)取新房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)即時(shí)與銀行工作人員到有關(guān)部門辦理該物業(yè)按揭抵押登記手續(xù)。
三,、費(fèi)用承擔(dān):買賣雙方此次交易所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)由承擔(dān),,該筆稅費(fèi)買賣雙方須:【 】 在辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權(quán)證》過(guò)戶手續(xù)之前存入經(jīng)紀(jì)方指定銀行賬戶托管,委托經(jīng)紀(jì)方代為支付;【 】由買賣雙方按政府相關(guān)職能部門規(guī)定時(shí)間自行支付,。若在本合同履行過(guò)程中因國(guó)家政策原因發(fā)生稅費(fèi)種類或金額變動(dòng),,買賣雙方須按合同約定自行承擔(dān)所變動(dòng)稅費(fèi)。同時(shí)賣方應(yīng)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)非以繼承或贈(zèng)予方式取得,,否則應(yīng)承擔(dān)因此所產(chǎn)生的繼承稅或贈(zèng)予稅,。
四、交房:
(一)買賣雙方約定交房日期為:【 】賣方收齊全部房款后的 天內(nèi);【 】買賣雙方自行約定于 賣方將該物業(yè)交于買方,,賣方在交房時(shí)將該物業(yè)現(xiàn)有的(包括但不限于)水,、電、氣,、物業(yè)服務(wù)費(fèi),、電話及網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等無(wú)償過(guò)戶給買方,,相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買方支付,。未開(kāi)通的設(shè)施由買方自行開(kāi)通。
(二)賣方須于 之前預(yù)留人民幣 元整(¥ )托管于經(jīng)紀(jì)方處,,以保證賣方按照本合同第四條第(一)時(shí)間交房,,且交房前賣方須結(jié)清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(包括但不限于水、電,、氣,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電話及網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、有線電視費(fèi)等),。若未經(jīng)買方同意,賣方無(wú)故延遲交房,賣方同意經(jīng)紀(jì)方從預(yù)留定金中扣除按照該物業(yè)交房時(shí)市場(chǎng)租賃價(jià)格以日 元計(jì)算房租支付給買方,,作為賣方因延遲交房給買方造成的損失賠償,,若賣方未能在交房前結(jié)清上述費(fèi)用,則賣方同意經(jīng)紀(jì)方從預(yù)留定金清償上述費(fèi)用,。待賣方交房,、辦理完水、電等過(guò)戶并結(jié)清該物業(yè)的一切雜費(fèi)后,,由經(jīng)紀(jì)方將預(yù)留定金退回給賣方,,屆時(shí)多退少補(bǔ)。
(三)賣方須于 之前將該物業(yè)上所掛戶口全部遷出,,否則構(gòu)成對(duì)買方違約,。
五、賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整產(chǎn)權(quán),,能完全支配及處理該物業(yè),。若不屬完整產(chǎn)權(quán),應(yīng)將共有人等相關(guān)真實(shí)情況及資料如實(shí)告知并提供給經(jīng)紀(jì)方及買方;有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛,、債務(wù),、稅費(fèi)、租賃,、抵押等事宜,,賣方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成前全部結(jié)清,并保證轉(zhuǎn)讓后買方無(wú)需負(fù)責(zé),,否則構(gòu)成違約,。
六、該物業(yè)系賣方以現(xiàn)房,、現(xiàn)狀,、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)出售給買方,并在簽署本合同之前買方實(shí)地檢查及核實(shí)該物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,,已知悉賣方及經(jīng)紀(jì)方所告知及提供的該物業(yè)的相關(guān)情況,,買方不得以該物業(yè)存在瑕疵等為理而拒絕交易。
七,、基于經(jīng)紀(jì)方已提供咨詢,、介紹、撮合,、實(shí)地看房及簽約等服務(wù),,在簽署本合同時(shí),賣方應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)方人民幣 元整(¥ )的經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金;買方應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)方人民幣 元整(¥ )的經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金,。買賣雙方若利用經(jīng)紀(jì)方所提供信息,、條件、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái),中途另行委托其他經(jīng)紀(jì)單位交易或私自辦理該物業(yè)的《房地產(chǎn)權(quán)證》過(guò)戶手續(xù),,買賣雙方均應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)方承擔(dān)違約責(zé)任,,且經(jīng)紀(jì)方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
八,、任何一方違反本合同約定致使在簽訂本合同后該物業(yè)交易不能最終完成,,則視為相關(guān)責(zé)任方違約,違約方應(yīng)向守約方支付本合同約定的違約金,,對(duì)守約方造成直接損失的應(yīng)依法賠償其損失,。
九、買賣雙方均清楚該物業(yè)在【 】有《房地產(chǎn)權(quán)證》在手;【 】《重慶市房地產(chǎn)買賣合同》在銀行抵押中;【 】房地產(chǎn)權(quán)證原件在銀行抵押中;【 】賣方名下房地產(chǎn)權(quán)證尚未辦出;【 】附有租賃合同(賣方確認(rèn)承租方已同意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán));【 】其它 ( )的狀態(tài)下簽署本合同,,并自愿遵守本合同之所有條款,認(rèn)可其法律效力,。
十,、違約處理:任何一方未能按照本合同約定履行義務(wù),均視為對(duì)守約方違約,,并承擔(dān)以下違約責(zé)任:【 】違約方須向守約方支付本合同約定房屋總價(jià)款 20 %的違約金;【 】若賣方或買方違約給經(jīng)紀(jì)方造成直接損失的,,應(yīng)支付經(jīng)紀(jì)方在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用及賠償相關(guān)損失;若經(jīng)紀(jì)方違約給賣方或買方造成直接損失的,無(wú)條件退還向賣方或買方所收取的各項(xiàng)費(fèi)用 并賠償相關(guān)損失;【 】若買方違約,,則無(wú)權(quán)要求賣方返還定金;若賣方違約,,則賣方應(yīng)雙倍返還買方定金。
十一,、免責(zé)條款:因不可抗力不能履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,,但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行本合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向合同他方提供證明,。
十二,、本合同所有條款均由三方協(xié)商一致達(dá)成。買賣雙方確認(rèn)已認(rèn)真閱讀過(guò)本合同的所有條款,,對(duì)本合同內(nèi)容完全清楚明白,。系雙方慎重做出的簽約決定。
十三,、補(bǔ)充約定:
十四,、在本合同簽訂前及談判中的聲稱、理解,、承諾以及口頭協(xié)議之內(nèi)容,,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜,,三方可另行協(xié)商并簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,。
十五、在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,,由三方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,可依法 【 】提交 重慶仲裁委員會(huì)仲裁; 【 】向 房屋所地法院 ,。
十六,、本合同自三方簽字、蓋章之日起生效,。本合同一式三份,,三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
賣方: 經(jīng)紀(jì)方:重慶市快誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 買方:
法定代表人: 法定代表人: 法定代表人:
共有人: 分部負(fù)責(zé)人:
委托代理人 經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽名 委托代理人:
經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)
執(zhí)業(yè)備案編號(hào):
說(shuō)明:【 】中選擇內(nèi)容,,以劃 方式選定。 簽約時(shí)間: 年 月 日
北京市房屋買賣規(guī)定 北京市房屋買賣暫行規(guī)定篇二十
委托人
名稱或姓名:
法定代表人:身份證號(hào):
住所:電話:
委托代理人:身份證號(hào):
受委托人
名稱或姓名:資格證書(shū)號(hào):
法定代表人:身份證號(hào):
住所:電話:
委托代理人:身份證號(hào):
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、政策的規(guī)定,雙方在平等,、自愿,、誠(chéng)實(shí)、信用,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項(xiàng),。
第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),,提供相關(guān)合法、有效的證件,。
第三條 乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),,應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性,、有效性;
對(duì)甲方不能提供合法,、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理,。
第四條 雙方商定委托事項(xiàng)在 天內(nèi)完成,。
超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠,。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi) 元人民幣,。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:
代交應(yīng)納稅、費(fèi) 元人民幣;
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,,多退少補(bǔ),。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;
因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立,、履行合同有關(guān)的重要事實(shí),,造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金 元人民幣,,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金 元人民幣,,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償,。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解,。
協(xié)商,、調(diào)解不成,雙方同意按下列第 項(xiàng)方式解決,。
向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理,。
第十條 雙方需要約定的'其他事項(xiàng):
第十一條 本合同一式 份,,效力等同,雙方各執(zhí)一份,,自雙方簽字蓋章之日起生效,。
委托人:受委托人:
年 月 日年 月 日
委托代理人:委托代理人:
年 月 日年 月 日