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房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇一

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

乙方：____________房地產開發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：__________________________

甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本,。

為保障乙方的權利,，雙方經過協(xié)商，達成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。

否則,，一旦出現乙方因此而承擔民事,、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。

如出現保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任。

二,、保證金的留置期限為________年,，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時,，交由乙方住所地人民法院裁判;

五,、本合同經雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

________年____月____日 ________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇二

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設開發(fā)甲方位于市

路號土地事宜達成以下合同書,。

第一條合作項目概況

1-1,、土地概況

雙方合作的土地位于市路號,，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現有部分建筑物需拆除,。

上述項目用地之土地性質現為工業(yè)用地,，使用期限為年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人,。

1-2,、合作項目概況及性質

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復文件為準,。

小區(qū)擬定建設開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質的土地使用權證書后___________個月。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”),。

第二條雙方投資合作的條件

2-1,、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。

2-3,、合作前提

2-3-1、本合同訂立后,，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務,。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助,。

2-3-2、本合同訂立后__________日內,，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣,。

2-3-3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據,，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務后，即各自指派專人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關證照手續(xù),。

第三條項目公司

3-1,、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司。甲方占項目公司%股權,，乙方占項目公司

%股權,，在本合同生效后月內，完成股權的轉移登記,。

3-2,、雙方應當指派專人負責辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù)。

第四條甲方的合作分工及義務

4-1,、【a階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地的土地使用權性質由工業(yè)用地變更為商住用地,。

目標任務完成時間：_________________項目公司股權變更后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延),。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。

4-2、【b階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地之商住性質的土地使用權作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下,，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。

目標任務完成時間：_________________a階段目標任務完成后__________日內(因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延),。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段甲方目標任務所需支付的全部費用,。

4-3、【c階段】

甲方的目標任務：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務完成時間：_________________b階段目標任務完成后__________日內,。

費用承擔：_________________甲方承擔完成本階段目標任務所需支付的全部費用,。

4-4、甲方的其他合同義務

本房地產開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中,，甲方還須承擔如下合同義務,，甲方履行如下合同義務時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：_________________

4-4-1、在小區(qū)建設開發(fā)階段,，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過程中的四鄰關系,，保證合作項目的正常開發(fā)。

4-4-2,、負責解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施。

4-4-3,、協(xié)助乙方辦理合作項目的設計,、報建、建審,、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關手續(xù)、資料,。

4-4-4,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關事務。

4-4-5,、負責辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關事務：_________________

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作,。

4-4-6、其他甲乙雙方經協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務,。

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇三

房地產聯(lián)合開發(fā)合同

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據《_____》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條?開發(fā)項目

項目名稱：_________

地址：_________

第二條?項目用地性質

1,、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地,，用地文件以批復為依據,。

2、該片土地使用權為：_________,，土地使用權人為：_________,。

第三條?項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

（1）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

（2）擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。

第四條?合作方式

1,、_________方提供用地，_________提供全部建設資金,。

2,、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產權隨分得物業(yè)各方所有。

3,、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4,、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元，預收款_________萬元,；乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。

第五條?付款方式

在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

（1）在本協(xié)議簽署后_________日內,，_________方向_________方支付總投資的_________％,，內含定金_________萬元，合計_________萬元,；

（2）在本協(xié)議簽署后_________日內,，_________方向_________方支付總投資的_________％，內含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

第六條?前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

（1）落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

（2）落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

（3）完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。

（4）甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

（5）甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條?承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條?工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排。

2,、管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調,、落實,。

第九條?物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條?產權確認與產權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得_________的產權，乙方分得_________的產權,。

2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理,。

第十一條?財務管理

1,、成本核算范圍：_________

2、決算編制：_________

3,、財產清償：_________

4,、利潤分配：_________

第十二條?保證

1、該項目資金在_________行開戶管理,。

2,、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第十三條?房屋的維修及管理：_________

第十四條?違約責任：_________

第十五條?聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3、在簽署本合同時,，任何法院,、_____機構、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、_____機構,、_____或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十六條?保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十七條?通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________（書信,、傳真,、電報、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條?合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同,，否則，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔,。

第十九條?合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效。

第二十條?爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解；協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

（1）提交______________委員會_____,；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十一條?不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）,、_____、_____,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條?合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條?補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條?合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇四

立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

項目內容及規(guī)模：

____________________________________________

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元),。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分__次出資,，每次出資____萬元。

合作方式：

_____________________________________________

各方負責：

甲方：___________________________________________________

乙方：___________________________________________________

經營方式：_________________________________________________

資金占用費按月利率__‰計付,，并于每季末的前__天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清,。

財務管理：

1.成本核算范圍：_____________________________________________

2.決算編制：_______________________________________________

3.財產清償：_______________________________________________

利潤分配：

____________________________________

違約責任：

______________________________________________________

其他：

1.該項目資金在______行開戶管理。

2.____方經濟責任由______擔保,。保證方有權檢查督促_____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.____方愿以______作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式____份,。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份,。合同副本___份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力,。

本合同的修改,、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意,，作為合同的補充部分,。

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法人代表：(簽章) 法人代表(章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇五

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守,。

一、合作方式,。甲,、乙雙方共同以乙方名義在進行房地產項目開發(fā)，項目名稱暫定為,。

二,、合作條件：

1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權,，乙方提供本房地產合作開發(fā)所需的全部資金,。

2、乙方保證對外提供全套的房地產開發(fā)企業(yè)資質等房地產開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實,、合法，經營范圍符合房地產開發(fā)要求,。

3,、由乙方辦理房地產開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產開發(fā)所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協(xié)助,。

4,、房地產開發(fā)過程，乙方選任設計施工企業(yè)應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件,。

5,、房地產開發(fā)的樓盤設計，建筑面積，樣式,，經甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經甲方同意,，乙方不得單方更改,。

三、甲方提供本房地產合作開發(fā)所需土地的土地使用權,，該土地面積畝,，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得,，無抵押,，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助。

四,、本房地產開發(fā)項目自本合同簽訂之日起啟動,，自年月日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負責日常的工程施工管理工作,，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理,，并承擔相應的法律責任,。

五、收益分配,。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會計,，共同負責樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產的建筑面積元/㎡提取作為本房地產合作開發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付元,，開發(fā)房地產銷售至一半支付元，開發(fā)樓房工程完工乙方結清甲方全部收益,。

六,、違約責任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行,，由甲方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償乙方,。

2,、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發(fā)設計資金的10%賠償甲方損失,。

3,、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。

甲方：

乙方：

法定代表人：

年月日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇六

甲方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

乙方根據法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā),，現就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現金出資萬元人民幣,，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%,。

第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：

(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街,，西至_________街,，南至_________巷，北至_________米規(guī)劃路,。

(二)項目性質：商品房開發(fā),。

(三)土地性質：住宅、公建綜合用地,，現有土地使用權年限為_________年,。

(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%,，現有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米)，其中：

1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上,，其中包括居住面積_________平方米、公建面積(網點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米,、地下車庫_________平方米。

2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米,，包括居住面積_________平方米,、公建面積(網點)_________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫_________平方米,。

(五)土地現狀：地塊內已基本平整。

上述項目概況中的座落,、四至范圍,、項目性質、土地性質,、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”,。

(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”,。

(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的

_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。

(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,。

(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》。

(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》,。

(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”,。

(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函,。

(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”。

(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》,。

(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復。

第四條

甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣,。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。

第五條

本協(xié)議簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物、遺址"的狀況,。

_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條 付款及付款條件

(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司,。

(三)在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。

(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到

_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條 雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇七

甲方：

乙方：

茲甲方有經出讓方式取得可供開發(fā)的土地一宗,，乙方有開發(fā)建設管理,、技術能力及相應資質，經雙方協(xié)商達成共同開發(fā) 小區(qū)項目的協(xié)議,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

一、 開發(fā)項目位置,、內容及規(guī)模

(一)位置：

(二)內容：該區(qū)內所有單體工程,、小區(qū)配套設施的開發(fā)建設與經營。

(三)土地面積經商房建筑面積 平方米,，公共用房面積 平方米,，總投資約計 萬元(其中土地費 萬元，開發(fā)手續(xù)費 萬元,，綜合配套費用 萬元),。

二、 合作方式

甲方以土地作價入股,，同時負擔開發(fā)手續(xù)費,、配套費、建安費,，乙方持營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)資質,，投入相應管理及技術人員，聯(lián)合開發(fā)經營,。

三,、 各方責任

甲方：負責土地、資金及時足額到位,，項目完工后接收物業(yè)管理,。

乙方：負責開發(fā)項目的開發(fā)建設管理以及策劃營銷,，保證項目建設質量達國家合格以上標準、住房售價 元/平方米以上,、經商房售價 元/平方米以上,、 時間內完成開發(fā)計劃。

四,、 利潤分配

甲,、乙雙方按 比例對利潤進行分配。

五,、 違約責任

(一)因開發(fā)建設存在違章違法,、建設質量低劣、配套不完善造成項目收益損失的,，扣除乙方利潤直至向甲方賠償相應損失,。

(二)甲方不及時撥付開發(fā)款項或項目驗收合格后不接收物業(yè)管理的，扣罰利潤,。

六,、 本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，服從文登市建設局調解。

七,、 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，報文登市建設局兩份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇八

甲方：單位地址：

法定代表人：委托代理人：

身份證號碼：電話：

帳號：乙方：

單位地址：法定代表人：

委托代理人：身份證號碼：

電話：帳號：

根據城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)

經甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。

第一條合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。

在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。

第二條合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準

(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行。

甲方以現有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛,，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產生的費用由乙方承擔,，與甲方無關。

該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調,。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額,。

(二)乙方出資 萬元,，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任,。

第四條合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。

全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。

第五條項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。

第六條利益分成

分配比例為：甲方：%,，乙方：%

第七條甲方的權利和義務

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第八條乙方的權利和義務

(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。

(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。

項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。

(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。

(六)乙方應保質保量按期完成項目建設,。

(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關。

第九條聲明及保證

甲乙雙方應保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

第十條保密條款

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。

未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。

但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。

保密期限雙方按照實際情況約定。

第十一條協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。

未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本協(xié)議。

第十二條協(xié)議的轉讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。

第十三條爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條違約責任

(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。

(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產開發(fā)資質的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責,。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效,，由此產生的損失由違約方承擔,。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。

補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。

本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

項目全權委托人：項目全權委托人：

年月日年月日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇九

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米,，土地性質為：__________土地,，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：__________,，土地使用權人為：__________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米,，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________，乙方分得__________,，產權隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資，每次出資__________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資，每次出資__________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后__________日內,，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后__________日內,，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元，合計__________萬元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條 承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。

2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調,、落實。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條 產權確認與產權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得__________的產權,，乙方分得__________的產權。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理,。

第十一條 財務管理

1.成本核算范圍:__________

2.決算編制:__________

3.財產清償:__________

4.利潤分配:__________

第十二條 保證

1.該項目資金在__________行開戶管理。

2.__________方經濟責任由__________擔保,。保證方有權檢查督促__________方履行合同,，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.__________方愿以__________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時,，__________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第十三條 房屋的維修及管理:__________

第十四條 違約責任:__________

第十五條 聲明及保證

甲方:

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為__________年,。

第十七條 通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可釆用__________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下:__________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第十八條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出天__________內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。

第十九條 合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

(1)提交__________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十三條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,。

3.本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據《_____》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條?項目內容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元,；乙方出資____萬元，分____次出資,，?每次出資____萬元,。

第二條?合作及經營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經營方式：________________________________

第三條?資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____?,。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條?財務管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條?違約責任

第六條?其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

方經濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同,，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

方愿以____作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條?本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條?本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

合同編號：_________

甲方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據《_____》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十一

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：______________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā),，現就相關事宜達成如下協(xié)議：

第二條?乙方確認投入__________xx公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質：商品房開發(fā),。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地,，現有土地使用權年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%,，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整,。

第三條?乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證,；

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_________規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。

第四條?甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條?本協(xié)議簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽xx公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。

第六條?付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內,，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽xx公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_________置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽_________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。

第七條?雙方的責任

（一）甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下,，負責其他有關批文的申領,、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作,。

（二）乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

5.在沈陽付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水,、通電,、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作,。

第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。

第十條?甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國xx銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方（______房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條?甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批,、開發(fā)建設、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。

第十二條?違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數據等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付?萬元違約金,。

第十三條?本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準。

第十四條?在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。

第十五條?本協(xié)議規(guī)定的______xx公司的權利義務,，自______xx公司成立之日即由______xx公司_____享受和承擔。

第十六條?本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條?本協(xié)議一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十二

____________________(以下簡稱甲方)

____________________(以下簡稱乙方)為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同信守。

一,、項目內容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二,、總投資及資金籌措

總投資________萬元(其中：征地費________萬元、開發(fā)費________萬元,，建安費________萬元),。投入資金規(guī)模________萬元，甲方出資________萬元,。預收款________萬元,，乙方出資________萬元。

三,、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四,、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經營方式：____________________________________________

五、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________，最后一次還款時,，費隨本清,。

六、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產清償：_________________________________________

七,、利潤分配：____________________________________________

八,、違約責任：______________________________________________

九、其他

1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用,。

2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十三

甲方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

乙方：_______________________________

地址：_______________________________

郵碼：_______________________________

電話：_______________________________

法定代表人：_________________________

職務：_______________________________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 項目內容及規(guī)模

總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元,，開發(fā)費____萬元,，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元,，甲方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,，預收款____萬元;乙方出資____萬元,，分____次出資，每次出資____萬元,。

第二條 合作及經營方式

合作方式：________________________________

各方負責：________________________________

甲方：____________________________________

乙方：____________________________________

經營方式：________________________________

第三條 資金償還及占用費

資金占用費按月利率____‰計付,，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____ ,。

最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。

第四條 財務管理

1.成本核算范圍：________________________________

2.決算編制：____________________________________

3.財產清償：____________________________________

4.利潤分配：____________________________________

第五條 違約責任

第六條 其他

1.該項目資金在____行開戶管理,。

2.____方經濟責任由____擔保,。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件,。____方不履行合同時,，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第七條 本合同正本一式____份,，甲方執(zhí)____份,，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條 本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

乙方：____________________

法人代表：________________

__________年______月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十四

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲,、乙雙方經友好協(xié)商,，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一,、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套)，房屋結構為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于：,，房地產代理合同樣本,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得%、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù),。

一次性付款結算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后,，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領取房款,，如委托他人取款的,，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的,，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳,。

五、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為 個月,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后，本合同自行終止,。

2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款。

3,、在本合同有效代理期內,，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4,、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。

六,、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取,，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ，乙方得%,，合同范本《房地產代理合同樣本》,。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除,。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產證鑒定費及服務費合計 元。

七,、雙方權利義務：

1,、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實,、準確性,。

1)、《土地使用權證》,、《房屋所有權證》,、房主身份證等有

效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應證得另一方的書面同意。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地,，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會___科證明)

4),、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單,、鑰匙等。

5),、房屋是否設定擔保等債權,、債務的書面聲明。

6),、有委托人代辦的,，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

2,、甲方保證該不動產的產權清楚,，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,，甲方必須負責賠償。

3,、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經交郵即為送達,。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù),，應支付代辦費。

5,、房產證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成,。

6,、原則上,，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,，方交付房產給購房客戶。特殊情況下,，甲方愿提前交房應書面通知乙方,。

7、乙方系房地產的中介機構,，依法承擔中介機構的權利義務,。

八、違約責任：

1,、乙方在委托代理期間,，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款,，乙方有權終止定房協(xié)議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應支付違約金,，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2,、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,，否則視為違約，應承擔違約責任,。如甲方自行售出委托物業(yè),，應以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔,。

九,、乙方必須嚴守誠實、信譽,、高效的服務原則,，積極、主動,、熱情地為甲方進行代理服務,，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

十,、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十五

甲 方：

地 址：

法定代表人： 職務：

乙 方：

地 址：

法定代表人：

委托代理人：

鑒于：

甲,、 乙雙方擬對位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權的 畝(土地使用

第一條 合作項目概況

1、土地使用證號： ( )字第 號,，土地規(guī)劃許可證號( ),，建筑施工許可證號( )，建設規(guī)劃許可證號( ),。

2,、項目位置：鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

3、擬開發(fā)規(guī)模：項目總占地面積約15000平方米,，可建筑住宅面積約45000平方米以上,，以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準

第二條 合作方式

1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發(fā)使用權,，并負責辦理本項目的一切相關手續(xù),。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設商品房屋事宜,。

2,、該項目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權利,。

第三條 項目管理

1,、為完成合作項目,，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營,、獨立管理,、獨立銷售，自負盈虧,，獨立核算,，項目部資金專款專用,，甲方不得干涉項目部的資金用途,。

2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責并上報稅務機關,，與乙方無關,。

3、本合作項目設專項銀行賬號,，由甲方負責辦理,，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號,。

4,、本項目的建筑商由乙方指定，甲方無權干涉,。

5,、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚,，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應得的相應利潤款項,。沖抵差額,，多退少補。

第四條 項目專項賬戶

甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內,，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶,，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚,、賬戶預留乙方印簽一枚,，

雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更,。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制,。

第五條 甲方責任

1、甲方負責辦理該項目的立項,、規(guī)劃,、設計,、報建、施工許可證,、銷售許可證等相關證件,，及建筑施工用地臨時占道、用水,、用電等相關手續(xù),，并承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，并確保乙方在合同簽訂后30日內可以進行,。

2,、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續(xù)及負責處理、協(xié)調與政府各部門的關系,。

3,、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。

4,、甲方應妥善處理自身的債權債務,，如因有的或將來發(fā)生的債務而影響本項目的開發(fā)，一切后果由甲方承擔,，并賠償乙方資金損失,。

5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權,，并承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任

6,、甲方不得依靠自身優(yōu)勢向項目部下達任何不符合本協(xié)議內容的指令和文件，乙方同意或請求的除外,。

第六條 乙方責任

1,、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建筑安裝,、裝修,、水電安裝的投資。

2,、在建設施工中負責本合同項目的安全生產,，工程質量，出現的一切安全事故,、質量事故均由項目部承擔,。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等,，項目部承擔全部責任,。

3、項目部必須按照勞動法依法用工,，如因用工問題出現的糾紛,，由項目部自行承擔后果,，并消除不良影響。

4,、該工程項目的債權債務,，全部由項目部承擔，與甲方無關,。

5,、項目部要與其他公司處理好關系，在道路通行,、使用水電氣等方面互相配合,。項目部使用的水電費由項目部承擔。

6,、項目部必須確保在 完成該項目工程建設并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工,，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準,。

7,、乙方應妥善處理本項目開發(fā)過程中所形成的債權債務關系，不得因此對甲方造成影響,。

第七條 利益分配

1,、在該項目工程建設中或建成后，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號,，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算,、支配，甲方對此無任何收取,、支配等權力,。

2、本項目建筑總面積約45000平方米,，擬估銷售金額約合1.5億人民幣,，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩余銷售資金歸乙方獨自享有支配,。

第八條 項目建設工期

1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月,，時間從取得施工許可證之日起開始計算,，辦理全部施工許可審批手續(xù)的時間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的，建設周期相應順延),。

2,、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下,，因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,，雙方應當協(xié)商確定竣工時間,。

3、按照房地產行政管路部門要求進行小區(qū)綜合驗收時,，雙方配合進行小區(qū)驗收工作,，驗收過程中發(fā)生的費用，由乙方承擔,。

第九條 違約責任

1,、雙方必須嚴格履行本合同約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失,。

2,、本項目在乙方投入建設資金后，如因甲方的原因造成無法施工建設,，甲方除應退還乙方投入的資金外,，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應損失。

3,、若乙方逾期完成該項目,，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金,。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,，免除乙方的本項責任。

第十條 其他約定事宜

1,、相關銷售部門應當按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價格和銷售政策,，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。

2,、雙方要互相配合,，妥善處理好周邊關系。

第十一條 合同的變更和解除

1,、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,，本協(xié)議可以變更或解除，雙方互不承擔責任,。

2,、一方因不可抗力，不能履行協(xié)議時,，應盡快用電話,、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救,，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失,。

3、按照本合同的約定，享有單方解除權的一方,，在約定的解除合同事由出現后,，應及時以書面形式通知對方，合同自通知到達對方時解除,。

4,、合同解除后，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失,，并按約定支付另一方違約金,。

第十二條 合同爭議的解決方式

1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應當通過協(xié)商的方式解決,。

2,、協(xié)商不成的，甲,、乙雙方約定將有關本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決,。仲裁之后若有訴訟，由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄,。

第十三條 不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十四條 保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

第十五條 特別約定

未經乙方同意,，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建筑物,、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程,、商品房及其土地使用權)無權進行占有,、處置、使用(包括但不限于變賣,、抵押,、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的,，甲方有義務進行配合,。

第十六條 合同的簽訂和效力

本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章后,，作為本協(xié)議書的附件，其與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第十七條 本合同文本

本協(xié)議一式份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十六

甲方:?某實業(yè)發(fā)展有限公司

乙方:?__________________

甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同:

一,、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于__________________________的評估價值為金額(大寫)__________萬元的20畝________性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)__________________萬元人民幣,?利率______%,期限壹個半月,?,_______,從________年____月____日起至________年____月____日止.

二,、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于________年____月____日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑).

三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經濟及法律等責任由乙方承擔.

四,、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的____天內分___次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號______________________,開戶銀行________________________.

五,、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為___________________,賬號為_____________________的賬戶.

六、乙方于借款到期日還款后的_______天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑),同時本合同作廢.

七,、違約責任

八,、其它事項

1.本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份.

2.本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效.

3.合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準.

4.本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效.

甲方(簽章):?乙方(簽章)

法寶代表人(簽名):?法寶代表人(簽名):

簽定時間:______年____月_____日?簽定時間:________年____月_____日

簽定地點:?簽定地點:

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十七

甲方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

乙方：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條項目內容及規(guī)模

總投資及資金籌措：總投資_________萬元(其中：征地費_________萬元，開發(fā)費_________萬元,，建筑安裝費_________萬元),。投入資金規(guī)模_________萬元,，甲方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第二條合作及經營方式

合作方式：_________

各方負責：

甲方：_________

乙方：_________

經營方式：_________

第三條資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末的前_________天內付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________,。

最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清,。

第四條財務管理

1.成本核算范圍：_________

2.決算編制：_________

3.財產清償：_________

4.利潤分配：_________

第五條違約責任：_________

第六條其他

1.該項目資金在_________行開戶管理,。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第七條本合同正本一式_________份,，甲方執(zhí)_________份，乙方_________份,。合同副本_________份,，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有_________與本合同有同等效力,。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_________ 法人代表(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十八

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 項目內容及規(guī)模：

原北京軍區(qū)613團營房區(qū)開發(fā)，建設中高檔住宅小區(qū),。小區(qū)總占地面積62928平米,，基地面積18000平米,，住宅面積87892平米，營業(yè)房面積6500平米,，綠地占36%,。

第二條 總投資及資金籌措：

總投資 萬元(其中：征地費____ 萬元，開發(fā)費____ 萬元,，建筑安裝費____ 萬元)。投入資金規(guī)模____ 萬元,，甲方出資____ 萬元,，分____次出資 ，每次出資____ 萬元,，預收款____ 萬元;乙方出資____ 萬元,，分____次出資， 每次出資____萬元,。

第三條 合作方式及各方負責：

合作方式：甲方提供全部建設用地,，乙方承擔整個項目的開發(fā)建設。 各方負責：

甲方：負責辦理土地,、立項,、報建等各項前期工作，協(xié)調該項目開發(fā)與有關部門的關系,，協(xié)助乙方搞好工程建設工作,。并承諾本協(xié)議自簽定之日起對其構成有約束力的義務。

乙方：負責整個項目的開發(fā)建設,，精心設計,、精心施工、組織招標,、工程管理,、銷售及售后服務等;負責資金的準時到位，保證工程進度,。并承諾其是一家依法

設立并有效存續(xù)的公司;有權進行本協(xié)議規(guī)定的行為,，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議。

第四條 財務管理

1.成本核算范圍：開發(fā)成本,，施工費住宅每平米700元,，合計61524400;營業(yè)房每平米1300元，合計8450000,。城市配套費,、稅金、人防費等每平米250元,，合計23598000元,。綠化,、硬化、美化費每平米80元,，合計3594240元,。合計成本97166640。

2.利潤分配：擬定售房價格為營業(yè)房每平米3000元,，住宅每平米平均1333元,。甲方按20%提成(其中住宅17578平米×1333元=23431474元;營業(yè)房1300平米×3000=3900000元)。

第五條 違約責任：

任何一方違反其在本協(xié)議中所作的陳述,、保證或其他義務,，而使守約方遭受損失，則守約方有權要求違約方予以賠償,。并由違約方負擔由此而造成的一切經濟損失,。

第六條 本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份,，乙方____份,。合同副本____份，報送____ 等有關單位各存1份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________________ 與本合同有同等效力。

第七條 本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇十九

甲方：___________（以下簡稱甲方）

乙方：___________（以下簡稱乙方）

乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝（計__________）的出讓的國有土地使用權,。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發(fā)，現就相關事宜達成如下合同：

第二條?乙方確認投入__________xx公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街,，西至__________街，南至__________巷,，北至_______米規(guī)劃路,。

2.項目性質：商品房開發(fā)。

3.土地性質：住宅,、公建綜合用地,，現有土地使用權年限為__________年。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積平方米（含地下室建筑面積）,，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米）,，其中：

（1）一期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

（2）二期用地__________畝（計__________平方米）,，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整,。

第三條?乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證；

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的_________規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條?甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本合同第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本合同乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中行沈陽,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。

第五條?本合同簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______xx公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______xx公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______xx公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條?付款及付款條件

1.本合同生效后______天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2.本合同簽訂后______個月內,，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中xx銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______xx公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______xx公司名下，則甲方通過沈陽__xx公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______xx公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽______置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條?雙方的責任

（一）甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作,。

（二）乙方的責任

1.在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同,，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件,、備件,。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水,、通電,、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作,。

第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔,，其中乙方承擔______%，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔,。

第九條?甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方,，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。

第十條?甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國xx銀行______市______支行簽訂的《拆遷合同》,，甲方同意承接該合同中為乙方（______房產開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本合同的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。

第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本合同的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計,、報批、開發(fā)建設,、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔，乙方對_____街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經批準的方案符合本合同第二條的經濟指標,。

第十二條?違約責任

1.任何一方對在本合同的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本合同書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作,，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金,。

3.______置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本合同,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本合同，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項,。

5.乙方未按照本合同第七條第（二）款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務的,，每逾期一天則應按沈陽xx公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉讓股權的,，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付?萬元違約金。

第十三條?本合同未盡事項,，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充合同,，補充合同和本合同書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充合同為準,。

第十四條?在本合同履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應當友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟。

第十五條?本合同規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務,，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司_____享受和承擔。

第十六條?本合同經雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條?本合同一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份,。

甲方：______________

代表：______________

乙方：______________

代表：______________

______年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇二十

甲方：

乙方：

甲乙雙方經平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權利與義務及其掛靠期內的注意事項。

第二條甲方的基本權利和義務

1、權利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權單方面終止本協(xié)議,，收回資質管理費不予歸還,。

2、義務：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關所需的手續(xù)和資質證復印件,。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務。

第三條乙方的基本權利和義務

1,、權利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務的承諾和兌現,，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質證書 。

(3)充分利用建業(yè)的資質,，完全自主的開展開發(fā)建設項目,。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作。

(4)經營上實行內部獨立核算,，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉,。

2,、義務：

(1)在經營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

(2)負責解決開發(fā)過程中的事件,，相關施工條件及施工設備自主負責解決,。

(3)認真負責解決開發(fā)建設過程中的問題。對動遷,、回遷施工質量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責任,，與甲方無關。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒,、欺詐、侵權,、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件，則甲方有權追究乙方的法律責任,，并要求進行相關經濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費。

(6)乙方開發(fā)建設項目不得超過甲方資質證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質證范圍的項目,，乙方需自己提供相關手續(xù)證件,。

第四條

(1)乙方實施的工程項目，其合同,、保險,、稅務、財務,、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應及時繳納,，在工程中如有一切債權債務均由乙方全權負責與甲方無關,。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關手續(xù)時，甲方有權確認相關稅費是否已經結清,，并有權要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款。

第五條 乙方在開發(fā)建設過程中,，若出現安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔，甲方不承擔一切責任,， 特此提出免責聲明,。

第六條 乙方應獨立承擔該項目開發(fā)對外所產生的債務及其他責任。若因乙方未及時償付對外債務,，造成甲方代償的,，由甲方代為承擔的責任。甲方有權收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失,，不足部分，甲方有權繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年,，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金,，待房屋交付使用后無質量及其他債權債務糾紛，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇二十一

甲方:__________

乙方：__________

根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 開發(fā)項目

項目名稱:__________

地址:__________

第二條 項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地,，用地文件以批復為依據,。

2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。

(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。

第四條 合作方式

方提供用地,，__________提供全部建設資金。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________,，乙方分得__________，產權隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資，每次出資

__________萬元,，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資，每次出資__________萬元,。

第五條 付款方式

在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后____日內,，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元，合計__________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后____日內,，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元,，合計__________萬元。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶

第三者的利益限制,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇二十二

中國xx銀行房地產開發(fā)合同范本

____________________（以下簡稱甲方）

____________________（以下簡稱乙方）

為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同信守,。

一,、項目內容及規(guī)模

______________________________________________________

______________________________________________________

二、總投資及資金籌措

總投資________萬元（其中：征地費________萬元,、開發(fā)費________萬元,，建安費________萬元）。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元,。預收款________萬元，乙方出資________萬元,。

三,、合作方式

______________________________________________________

______________________________________________________

四、各方責任

甲方：________________________________________________

乙方：________________________________________________

經營方式：____________________________________________

五,、資金償還及占用費

資金占用費按月利率_________‰計付,，并于每季末月的20日付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時,，費隨本清。

六,、財務管理

1.成本核算范圍：_____________________________________

2.決算編制：_________________________________________

3.財產清償：_________________________________________

七,、利潤分配：______________________________________________

八、違約責任：______________________________________________

九,、其他

1.該項目資金在________行開戶管理,，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用。

2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任,。

3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權,。

本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。

本合同附件有________與本合同有同等效力。

本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。

甲方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

乙方：（單位公章）_____________

代表人：_______________________

保證方：（單位公章）___________

代表人：_______________________

房地產開發(fā)合作協(xié)議書篇二十三

甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________

法定代表人：________________

乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________

法定代表人：

根據《中華人民共和國民法典》《公司法》,，本著真誠合作、共同發(fā)展,、互利互惠的原則,，甲乙雙方經友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產項目事宜,，達成如下條款,，以資共同遵守。

第一條,、土地及其項目概況

1,、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“________”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”,。)

2,、項目位置

本項目占用的土地位于省市區(qū),，土地使用權證號碼為________市字第________號和市字第________號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》,。

4,、項目規(guī)劃內容

本項目用地規(guī)劃指標根據市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標,。

第二條,、合作方式

1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地,，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理,。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金,，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金,，本項目的勘察,、規(guī)劃設計、環(huán)境,、綠化,、消防、環(huán)保,、人防,、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外,。

3,、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用,、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用,。

4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設,，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。

第三條,、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間,，按照甲方占%,、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2,、乙方銷售房屋時,，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門賬戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定),。銷售期滿后,，雙方進行統(tǒng)一結算。

3,、經雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%,，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時,，雙方須無條件給予配合及方便,。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1,、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明,，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性,，承擔項目用地的全部地價款,。

2、甲方負責提供有關手續(xù),，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防,、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù),。

3,、負責協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設,。

4,、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體,，乙方負責具體實施,，以確保本項目順利開發(fā)。

5,、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。

6,、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任,。

7、在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。

(二)乙方責任

1,、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金,，保證建設工程按時按質完成。

2,、乙方負責場地清理,，場地平整等。

3,、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計,，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批,，報建獲得批準后應盡快完成施工設計,。在施工期間，項目規(guī)劃若需調整及變更,，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔責任。

5,、乙方負責組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題,，乙方負責解決,，承擔工程的質量保證、保修責任,。

6,、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后,，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款,。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工,。

第五條,、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分期開發(fā),。

3,、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃,，經甲方確認后執(zhí)行,。

六、協(xié)調組織

為了協(xié)調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務,，確保合作項目的順利開發(fā),，雙方同意組成項目協(xié)調小組”，甲方指派專職成員名,，乙方指派專職成員名,，專門負責雙方的協(xié)調工作。

七,、交房標準

1,、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程,、砌筑工程,、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設計院的施工圖紙為準。

2,、單位工程的室內外裝修工程,、門窗工程，原則上以設計圖紙為準,。經甲,、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設計單位選擇其它材料,。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定,。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門,，地面水泥砂漿找平，起居室,、臥室等處墻面,、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳,、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂,、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料,。

(5)：防火樓梯采用水泥地面,、墻面作石英涂料。

3,、單位工程內的水電安裝,、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。經甲,、乙雙方協(xié)商,，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚,、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工,，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。

(3)：電視系統(tǒng)根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行,。

(4);電話線入戶,、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機,。

4,、電梯工程采用合資電梯。

5,、小區(qū)內的環(huán)境綠化工程,，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行,。

6,、小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

7,、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行,。

8,、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進行設計并施工,，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經甲方確認后執(zhí)行。

9,、小區(qū)內的游泳池,、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中,，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修,。

10、變配電工程,，按設計圖紙執(zhí)行,。

11,、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水),。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層,，鐵藝欄桿,、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13,、陽臺地面,、圍護為結構地板、鐵藝欄桿,，均須符合設計標準,。

第八條、特別約定

1,、本項目如涉及有線電視,、管道煤氣、防盜報警,、寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設,，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔,，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外,。

3,、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布,，但所設計的方案必須報經甲方備案后,，方可對外發(fā)布。

4,、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理,。

5,、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元),，作為乙方履約定金,，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金,。

6,、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權,。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響,，以致本項目或共管賬戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛,，不得影響本項目的順利進行,，否則按第九條第3、4項的約定處理,。

第九條,、違約責任

1、甲,、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務,，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的,，應向守約方承擔違約責任,。

2、在簽訂本合同之后,，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項約定的,，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內,，除雙倍返還定金外,，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用,、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用,，經評估機構鑒定后確認)。

3,、在本項目合作開發(fā)審批之后,，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金,，本項目的土地使用權歸甲方所有,，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定,，未按時支付工程款,，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任,。

5,、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的,，還應予以賠償,。

6、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時限內補救完成外,，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

7,、在本項目總體規(guī)劃通過之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則,，違約方應賠償守約方的所有經濟損失,，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準,。

第十條,、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行合同,。第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲,、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條,、生效條件

1、本合同書未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力。

2,、本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：________________

法定代表人(簽字)：________________

乙方：________________

法定代表人(簽字)：________________

________年________月________日________于________市