隨著人們法律意識的加強，越來越多的人通過合同來調和民事關系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。

商業(yè)寫字樓租賃合同篇1

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、公平和誠實信用的基礎上,，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的商鋪事宜,，訂立本合同,。本合同以上海市房屋土地資源管理局和工商行政管理局_年11月制定的上海市房屋租賃及商品房預租合同為范本，結合甲乙雙方的實際情況,，在雙方協(xié)商一致的情況下制定,，是雙方真實意思的表達。

1,、甲方出租給乙方的寫字樓的主要情況如下：

座落：上海市_____區(qū)____路___號(弄)____室(以下簡稱該房屋),。

建筑面積：________平方米。

土地用途：__________,。

結構：__________,。

樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第__層,，有/無電梯,。

裝修情況：精裝修房配家具和電器(清單見后)。

(簡裝修不配家具電器)

(毛坯房)

該房屋的房產證及平面圖復印件見本合同附件(一),。

甲方已向乙方出示原件,乙方確認復印件與原件一致,。

房地產權證證書編號：________________。

2,、甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋未設定抵押,。甲方作為該房屋的房地產權人與乙方建立租賃關系,。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押(按揭),。甲方保證本租賃事宜已經抵押權人同意,。若因抵押原因需要處分本房屋，雙方同意按本合同第九部分解除本合同的條件的有關內容處理,。

3,、本房屋的產權共有人包括：_____________。甲方保證所有產權共有人均同意將該房屋出租給乙方使用,，并與甲方共同在本合同上簽字確認,，出租的房屋沒有權屬糾紛。(產權共有人以授權的方式委托甲方簽字,，甲方保證授權委托書真實有效,，并承擔相應的法律責任。)

4,、該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施,、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的`內容,、標準及需約定的有關事宜，由甲,、乙雙方分別在本合同附件(二),、(三)中加以列明。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù),。

1、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為乙方辦公營業(yè)使用,，乙方保證遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定,。

2、乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前,，不擅自改變上述約定的使用用途,。

1、甲乙雙方約定,，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付該房屋,。房屋租賃期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期間的時間,甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間,不計入正式租期。乙方同意為該段裝修時間向甲方補償人民幣____元,。

2,、租賃期滿，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期返還,。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前___個月,，向甲方提出續(xù)租書面要求,，經甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均根據(jù)當時的實際情況做相應調整,。

1,、甲乙雙方約定，該房屋每月租金總計為人民幣_______元(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整),。該房屋租金____年內不變,，自____年__月__日起，雙方同意對租金標準進行調整,，具體細節(jié)由雙方根據(jù)當時的具體情況協(xié)商確定,，雙方同意租金調整幅度在_______%范圍之內。租賃期滿后若乙方需要繼續(xù)租賃且甲方同意,，雙方可協(xié)商對租金進行調整,。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定,。

2,、乙方應于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的,，逾期一日,，則乙方需按日租金的千分之______支付滯納金。

3,、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票,、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后,，應在3日內向乙方提供正式的租賃費發(fā)票

1,、甲、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時,，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金,，即人民幣___________元,。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證,。

2、租賃關系終止時,，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,，剩余部分無息歸還乙2租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水,、電,、煤氣、通訊等費用,、房屋和設備日常維修由乙方承擔。設備,、房屋維修,、物業(yè)管理費和其他有關費用，由甲方承擔,。(房屋日常費用指房屋日常發(fā)生的小的損壞所造成的維修費用,，包括燈、門,、水電,、燃氣設施以及其他屬于甲方的設施。房屋出現(xiàn)大的,、非乙方使用所造成的損壞所造成的維修費用,，由甲方承擔，包括墻體裂縫,、基礎下沉,、房屋漏雨滲水等。)

3,、雙方同意由乙方負責辦理本房屋的意外商業(yè)保險事宜,，并承擔保險費用，保險受益人為甲乙雙方,。保險范圍包括：甲方擁有產權的本房屋,、設施、家具和電器;乙方擁有的家具電器設備,。若因發(fā)生意外情況如火災等造成雙方的財產損失,，由雙方共同向保險公司索賠。所獲賠償金按照所保險合同中所保險的內容由雙方分享,。

1,、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修，費用由甲方承擔,。另外,，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間的影響,，甚至導致乙方完全無法營業(yè),，甲方同意在乙方受影響期間適當減少或免除乙方的租金，具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定,。市政工程,、道路和設施維修或公共部分維修所造成的影響不屬于此范圍，但雙方同意根據(jù)實際情況通過協(xié)商的方式妥善解決,。

2,、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修,。乙方拒不維修,，甲方可代為維修，費用由乙方承擔,。

3,、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護，應提前2日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響,。

4,、除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,，應事先征得甲方的書面同意,，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由甲方委托乙方報有關部門批準后,，方可進行,。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由乙方負責。

5,、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋,，不擅自改變使用性質,。

6、乙方保證不在該房屋內存放危險物品,。否則,，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任,。

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內應返還該房屋,，未經甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日，乙方應按合同所規(guī)定的租金標準的1.5倍向甲方支付該房屋占用使用費,。

2,、乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用,。

3,、屬于乙方的家具、電器等設備由乙方負責搬走,。由乙方增加的裝修(包括新增固定的隔墻,、窗、燈具,、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等)乙方不得拆除,，以免破壞室內的裝修狀況。(或由雙方根據(jù)當時的實際情況協(xié)商處理)

1,、乙方在租賃期內,，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人,。

2,、乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同,。并按規(guī)定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______區(qū)房地產交易中心辦理登記備案,。

3、在租賃期內,，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換,，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

4,、在租賃期內，甲方如需出售該房屋,，應提前____個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。根據(jù)國家法律,，甲方出售本房屋給第三人后,，本合同繼續(xù)有效。

1,、甲,、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔責任：

(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)乙方為自然人的情況下，若在租賃期內由于乙方發(fā)生人身意外事故導致意外死亡,，根據(jù)國家法律,，從人道主義角度考慮，乙方的家人,、法定繼承人可以要求繼續(xù)履行本合同,，也可以要求解除本合同而不必承擔違約責任。

(五)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

2,、甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應向另一方按月租金的___倍支付違約金;給雙方造成損失的,，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時交付該房屋,，經乙方催告后_____日內仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的,。

(三)在租賃期間房屋發(fā)生權屬糾紛而導致合同無法繼續(xù)履行的,，甲方承擔違約和賠償責任。

(四)乙方未征得甲方同意改變房屋用途,，致使房屋損壞的;

(五)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;

(六)乙方擅自轉租房屋,、轉讓房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累計超過_____日的;

1、該房屋交付時存在缺陷的,，甲方應自交付之日起的拾日內進行修復,、逾期不修復的,，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

2,、因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的,，甲方應負責賠償,。

3、租賃期間,，甲方不及時履行本合同約定的維修,、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞,，造成乙方財產損失或人身傷害的,，甲方應承擔賠償責任。

4,、租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應向乙方支付______個月的租金做為賠償,。5。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的,，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。

6,、租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的,，乙方應向甲方支付____個月的資金做為賠償,。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付,。

1、租賃期間,，甲方如需抵押該房屋,，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價,、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見,，并且處分該房屋須按照國家的有關規(guī)定辦理。

2,、若因政府調整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷,，雙方同意按照政府有關拆遷的規(guī)定協(xié)商處理善后事宜,。

3、本合同自雙方簽字/簽字后立即生效,。生效后的____日內,，由甲方負責按規(guī)定向上海____區(qū)房地產交易中心辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明,，并向乙方提供備案證明的復印件;本合同經登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，由甲方負責在本合同變更終止之日起的____日內,，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù),。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更,、終止登記備案的，所引起的法律糾紛,，由甲方承擔一切責任,。

4、甲方應按照國家的規(guī)定向乙方提供租賃費發(fā)票,。

5,、甲方應按照國家和上海市政府的有關規(guī)定，在完成合同備案后的__個工作日內負責與當?shù)毓才沙鏊灦ㄖ伟藏熑伪ＷC書,。乙方應全力協(xié)助辦理好相關事宜,。甲方也可以出具委托書，委托乙方辦理相關事宜,。

6,、乙方保證按照國家的有關規(guī)定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令,、法規(guī)的事情;乙方房屋符合消防安全條例;若乙方因違反國家法律,、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔全部責任,，并承擔全部損失,。

7、若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的處罰,，甲方有權提前終止合同,。

8、本合同未盡事宜,，經甲,、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。9甲、乙雙方在簽署本合同時,，對各自的權利,、義務、責任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行,。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠,。

10,、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應通過協(xié)商解決,，并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇依法向人民法院起訴方式解決,。

11、本合同連同附件一式五份,。其中：甲,、乙雙方各持兩份，上海市____區(qū)房地產交易中心一份,，均具有同等效力,。

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

國籍：國籍：

法定代表人：法定代表人：

注冊證明/身份證號碼：注冊證明/身份證號碼：

產權共有人(簽字)：

住址：住址：

郵編：郵編：

電話：電話：

委托代理人：委托代理人：

身份證號碼：身份證號碼：

簽名蓋章：簽名蓋章：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點：簽約地點：

經紀機構名稱(蓋章)：

經紀人姓名(簽字)：

經紀人資格證書編號：

商業(yè)寫字樓租賃合同篇2

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲乙雙方就商業(yè)用房租賃事宜，經協(xié)商一致,，為明確甲乙雙方的權利義務,，特簽訂本合同，并愿意自覺遵守執(zhí)行,。

第一條合同標的

1、甲方將座落于的商業(yè)用房（以下簡稱商鋪）出租給乙方使用,。

2,、該商鋪的建筑面積為平方米。

第二條租賃期限及免租期

1,、甲乙雙方商定,，乙方的租賃期為______年______月______日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計,。

2,、甲乙雙方商定，乙方將于

3,、租賃期滿,，甲方有權收回該商鋪,。乙方如愿續(xù)租，應于期滿前三個月書面通知甲方,，在征得同意后甲乙雙方重新簽訂商鋪租賃合同,。

第三條租賃用途

乙方在該商鋪經營的商鋪名稱為：。該商鋪經營范圍為：,，乙方如改變該商鋪名稱或經營范圍,，須經甲方的書面同意及工商管理部門的許可。

第四條租金,、租賃保證金及支付方式

1,、該商業(yè)物業(yè)的建筑面積為㎡，租金以建筑面積計算,，具體情況如下：

2,、乙方按____ _ __向甲方支付租金，即每_______支付一次,。乙方須在簽訂本合同之日支付首期三個月租金和租賃保證金,。租賃保證金的金額為1個月租金總額，共計人民幣元,。如乙方無違約且辦理完相關退房手續(xù)后,，在租賃期滿后7個工作日內，甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方,。

3,、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外,，不以任何名義收取其他費用,。

4、租金繳付：乙方應提前15天向甲方如數(shù)按期繳付租金（繳付方式詳見第十四條第五款）,。甲方在收到乙方繳付的費用后,，應向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。

5,、乙方須自行向政府有關部門繳交與其經營業(yè)務有關的稅費及繳交工商行政管理費,。

第五條物業(yè)管理和物業(yè)服務費

1、乙方同意甲方委派的物業(yè)公司負責商鋪的物業(yè)服務,，物業(yè)公司主要對商業(yè)用房公共部分的保安,、衛(wèi)生、綠化,、秩序,、消防、清潔及水電的供應進行管理。乙方應服從物業(yè)公司的管理和遵守物業(yè)公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,，且依據(jù)規(guī)定交納物業(yè)服務費,、水電費、排污費,、停車費,、等其他應繳費用并承擔相應的分攤費用。

2,、物業(yè)服務費以建筑面積計算,，暫定為每平方米每月人民幣元，乙方承租該商鋪每月應繳的物業(yè)服務費為人民幣元,。日后物業(yè)公司將視實際情況作適當調整,。物業(yè)服務費及其交付時間、方式依物業(yè)公司的規(guī)定,。

第六條商鋪的使用及維修

1,、甲方負責商鋪公共設備的維修及保養(yǎng)。

2,、租賃期間,，乙方應合理使用并愛護承租商鋪、公共設備及其附屬設施,。如因乙方使用不當致使損壞,，由乙方自行承擔維修責任。如乙方拒絕維修,，甲方可代為之,，由此發(fā)生的合理費用由乙方承擔。同時,，乙方應負責賠償由此給甲方或物業(yè)公司造成的損害,。

3、乙方承租后自行裝修部分,、增加或增設的設施,，由乙方自己承擔維修責任。

第七條雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1,、甲方擁有小區(qū)內商鋪的所有權,，甲方將本商鋪出租給乙方所轉讓的僅僅是使用權，而非所有權或處分權,，甲方將商鋪出租后仍享有作為業(yè)主的權利

2、甲方有權委派物業(yè)公司進行物業(yè)服務,，物業(yè)公司的變換,，不影響本合同的履行。

3、甲方或物業(yè)公司有權在預先發(fā)出通知的情況下進入該商鋪,，檢查乙方有否違反本合同之約定或違反管理規(guī)章,、以及檢查或修理該商鋪的公共設施和設備。

4,、甲方或物業(yè)公司隨時有權以書面形式向乙方公布介紹,、修改或廢除任何有關使用該商鋪所需要遵守的規(guī)章。

5,、本合同期滿前三個月內,，甲方在事先通知乙方的情況下，有權帶其他有意承租者進入該商鋪視察,，并有權于其認為合適的地點張貼有關出租該商鋪的告示,。

6、甲方或物業(yè)公司可以讓任何人或組織根據(jù)其認為合適的條件在小區(qū)商鋪的公共區(qū)域舉行活動,、展覽或商品展銷等活動,。

7、甲方通過委派的物業(yè)公司負責商鋪公共場地的清潔,、綠化,、消防、安全及水,、電的供應,。

8、甲方有權按期收取租金,。

（二）乙方的權利和義務

1,、乙方對其承租的商鋪，除本合同規(guī)定的限制和商鋪統(tǒng)一管理規(guī)則之外,，享有充分的使用權,。甲方對乙方在店鋪內合法守章的經營管理活動不得進行干涉。

2,、乙方須按時繳交租金,、管理費及其它應繳之費用。

3,、未經甲方書面同意,，乙方不得將該承租商鋪的全部或部分直接或間接轉租、分租,、舍棄交予他人,，不得擅自改變本合同規(guī)定的經營范圍。一經發(fā)現(xiàn),，甲方有權單方解除本合同,，乙方必須在收到通知書后的日內結清有關費用并辦理退鋪手續(xù),，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權向乙方追償,。

4、乙方不得將所承租商鋪抵押,。一經發(fā)現(xiàn),，甲方有權單方解除本合同，租賃保證金不予退還,。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權向乙方追償。

5,、乙方使用該商鋪的相關經營行為應合法,，如果該經營活動違反法律及公共利益，應按本合同規(guī)定承擔違約責任,。

6,、乙方不得在該商鋪內進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染,、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶,。

7、租賃期屆滿或者解除合同的,，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修（包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾）,，一律不得拆除或搬走（不含乙方自購的空調機），甲方并不予補償,。

8,、未經甲方或物業(yè)公司的書面同意，乙方的雇員或代理人不得在該商鋪外或小區(qū)內的任何地方招攬顧客或派發(fā)任何小冊子或宣傳材料,。不得在該商鋪外任何部份張貼任何街招,、招牌或任何種類之廣告。

9,、乙方承租后,，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧,，一切債權債務均自行負責,，與甲方及管理公司無關。

10,、乙方必須依時向政府有關部門繳納工商行政管理費和有關稅款,，逾期不交者，將由有關部門按規(guī)定處理,，甲方不負任何責任,。

第八條違約責任

（一）甲方的違約責任

1,、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面中止本合同,，甲方應提前三個月通知乙方，如數(shù)退還乙方的剩余租金和租賃保證金（不計息）,，并按相當于解除合同時月租金的二倍向乙方支付違約金,，乙方應同意解除合同。乙方在規(guī)定時間內與甲方結清相關費用,，并將保持原狀的商鋪及有關設施設備（正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外）交還甲方后,，甲方向乙方支付剩余租金、租賃保證金,、違約金,。

2、下列事項非甲方的過錯而致,，甲方無需對乙方承擔責任,。

（1）該店鋪任何部分之損壞，或因水滿溢流,，或溝渠滿溢,，或甲方在該店鋪內所設之固定裝置與設備之損壞，從而造成乙方或他人的人身,、財產的傷害及損失,。

（2）由于防火、安全設置和其他設備停止運作而造成對乙方或其他人的人身或財產的損害或損失,。

（3）該店鋪由于電和水供應上的損失,、故障、爆炸及停止而造成的損害或損失,。

（4）有關該店鋪及店鋪內的人身和物品的安全,，乙方應自行采取適當?shù)谋０泊胧┘跋虮ｋU公司投保，甲方概不負責乙方由此帶來的損失,。

（二）乙方的違約責任

1,、如乙方遲延繳交租金、物業(yè)服務費及其它應繳之費,，須向甲方或物業(yè)公司支付違約金,。每遲延一日，應按所欠繳金額的‰支付違約金,，如逾期超過工作日未能繳足租金或物業(yè)服務費及其它應繳之費（無論是否已獲正式通知催繳）,，甲方有權單方解除合同，收回店鋪,，租賃保證金不予退還,。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權向乙方追償。

2,、乙方不履行其在本合同所應遵守的條款時,，在甲方書面通知乙方改正錯犯期限內，乙方仍未改正,，甲方有權解除合同,，收回該店鋪，停止該店鋪水,、電等的供應,，租賃保證金不予退還。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的,，甲方有權向乙方追償,。

3、因乙方措施不當而致店鋪受到害蟲的侵害或暴風雨的破壞,，或因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使店鋪遭受任何損毀,，乙方須向甲方承擔賠償責任。

4,、如乙方不遵守本合同規(guī)定的其它方面的義務所構成的違約行為,，甲方有權追究違約責任。如因此造成甲方損失的,，乙方須向甲方承擔賠償責任,。

5、在決定乙方是否有違約時,，乙方之雇員或獲準使用人之任何過失或違約行為即以乙方本身之過失違約行為論,。

第九條不可抗力

1、由于不能預見,、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方,，應立即書面通知合同其他方,，并應在不可抗力事件發(fā)生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行,、部分履行的有效證明文件,。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任,、或者延期履行合同,。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的,，不能免除違約責任,。

第十條合同的變更

在租賃期間,，甲方如將該店鋪所有權轉移給第三方,，應提前三個月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。在租賃期內發(fā)生所有權變動不影響租賃合同的效力,。

第十一條合同的終止

1,、租賃期限屆滿,，如乙方無違約行為并已結清租金或相關費用，甲方應在屆滿后天內將租賃保證金如數(shù)（免息）退回乙方,。

2、在本合同終止時,，乙方須將該店鋪大門及所有的鑰匙交給甲方,。乙方對于嵌入墻體、天花板,、地面的固定裝修,，應按照經甲方同意施工的施工圖紙標準及結構原狀交付于甲方，不得予以拆除,。否則,，由此造成甲方的損失的，甲方有權從租賃保證金中扣除,。租賃金不足以彌補甲方損失的,，甲方保留追償?shù)臋嗬?/p>

3、甲方對其在租賃期間的裝修投資不予補償,。

4,、在本合同終止之日起，乙方應在日內清場完畢并辦理退租手續(xù),。否則甲方有權在相關獨立第三方監(jiān)督物業(yè)管理公司或公證機關等將該房屋內所有非屬于甲方的財物清理出該房屋,，由此產生的搬遷費、見證或公證費,、保管費,、公告通知費等相關費用由乙方負擔。相關財物毀損滅失風險由乙方自行承擔,。對租賃房屋內屬于乙方的財產甲方有權留置,。甲方不留置的，由甲方異地保管并通知乙方保管地點及領取期限,。領取期限屆滿之日起十日內乙方仍未領取甲方代為保管的物品,，視為乙方自動放棄上述物品的所有權，甲方有權按照自己認為適當?shù)姆绞教幹迷撨z棄財產,。處置后所得款項用于支付乙方欠付甲方的款項及甲方代墊的搬遷費,、公證費,、保管費、評估費,、通知費等費用,。遺棄財產處置所得款項不足清償上述債務時，甲方有權向乙方繼續(xù)追償,。

5,、無論因合同履行期限屆滿甲方收回房屋或是因乙方違約甲方解除合同并要求乙方騰退房屋，在租用房屋交接手續(xù)完成之前,，乙方仍應負擔實際占用期間的房租,、物業(yè)管理費及合同載明的其他費用。

第十二條法律適用

對本合同的訂立,、履行,、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第十三條爭議的解決

甲乙雙方在履行合同中發(fā)生糾紛,，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可依法向租用商鋪所在地人民法院起訴,。

第十四條其他

1、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商并作補充合同,，補充合同與本合同具有同等效力。

2,、本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

3,、本合同一式肆份,，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力,。

4、合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

5,、租金及其他費用的交付方式：1、現(xiàn)金（ ） 2,、支票（ ）3,、銀行轉賬（ ）甲方開戶銀行：賬號：

6、免租期：起租日起個月為免租期，即自日止,。在此期間,，乙方免交租金，但需繳交物業(yè)管理費和其它應繳費用,。

7,、其他約定：

甲方：乙方：

簽約代表：蓋章（身份證號碼）：

地址：通迅地址：

商業(yè)寫字樓租賃合同篇3

出租方（以下簡稱甲方） _________________________承租方（以下簡稱乙方）______________________

公司名稱：____________________________________公司名稱：____________________________________

公司地址：____________________________________公司地址：____________________________________

法定代表人：___________________________________法定代表人：__________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿,、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經過充分協(xié)商,，特定立本合同,。

第一條租賃內容

一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方,。甲方對所出租的房屋具有合法產權,。

二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,，使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。

四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備,。上述設備的運行及維修費用,，包含在租金之內，乙方不再另行付費,。

第二條租賃期限

五,、租賃期年，自______年______月______日起至______年______月______日止,。

第三條租金及其它費用

六,、合同有效年度租金共計為元（人民幣）。

七,、每一個租賃年度按月計算,。

八、電費按日常實際使用數(shù)（計量）收費,，每月10日前交上月電費（甲方出示供電局收費發(fā)票）其它費用,，雙方協(xié)商補充于本條款內。

第四條雙方的權利和義務

九,、甲方

（一）甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修；凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時,，所有費用由甲方負責,。

（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

（三）負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系,，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產證明及相關手續(xù),。

（四）甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,，并經常檢查其完好性（乙方自設除外）,，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失,，甲方應給予乙方全額賠償,。

（五）在合同期內，甲方不得再次引進同類（飾品）商戶,。如違約應向乙方賠償元人民幣經濟損失費,，并清除該商戶。

（六）甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證書復印件。

（七）上述設備,、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換,，費用（以發(fā)票為準）由房租扣除,。

十、乙方

（一）在國家法律,、法規(guī),、政策允許的范圍內進行經營及辦公。

（二）合同有效期內,，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權,。

（三）按合同內容交納租金及其它費用。

第五條付款方式及時間

十一,、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,，在正式入住后五日內將第一月的租金元人民幣付給甲方。

十二,、乙方從第二次付款開始,，每次在本月前5天交付。

十三,、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳,、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第六條房屋裝修或改造

十四,、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負,。在合同終止,、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）,。

第七條續(xù)租

十五,、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,。

十六,、乙方如需續(xù)租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出,，并簽訂新租賃合同,。

第八條其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更,、企業(yè)遷址,、合并，不影響本合同繼續(xù)履行,。變更,、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內容之權利和義務,。

十八、本合同的某項條款需要變更時,，必須用書面方式進行確定,，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內書面答復對方,，在十天內得不到答復視同同意,，最后達成補充協(xié)議。

十九,、雙方各自辦理財產保險,，互不承擔任何形式之風險責任。

二十,、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整,。

第九條違約

二十一、甲,、乙雙方簽訂的房屋租賃合同,。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約,。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同,。

二十二,、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金,，乙方有權拒絕支付超額租金,。

二十三、任何一方單方面取消,、中斷合同,，應提前二個月通知對方。

二十四,、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,，每逾期一天，除付清所欠款項外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋,。

二十五,、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約,。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方,。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經濟損失,，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第十條合同生效,、糾紛解決

二十七,、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。

二十八,、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如協(xié)商不成時,，可訴請房屋所在地人民法院解決,。

二十九、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議,，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

三十一、甲,、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件,。

三十二、本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份。

第十一條其他

三十三,、本合同正文共五頁,，隨本合同共六個附件：

附1：甲方有效房產證明復印件

附2：用電及防火安全合格證復印件

附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

甲方：________________________________________乙方：____________________________________

法人：________________________________________法人：____________________________________

注冊地址：_____________________________________注冊地址：________________________________

商業(yè)寫字樓租賃合同篇4

甲方：

乙方：

中間人：

1、甲方租給乙方的商鋪坐落于新柳煤業(yè)高層樓________層_______號商鋪,，面積_____平米,。

2、租賃期限3年,，租金一年一交,，每年租金貳萬元整。每年需提前一個月交付下一年的租金,，如乙方經營不善或其它因素終止合同,，需提前兩個月告知甲方，如乙方需要續(xù)租,，甲方應在同等條件下優(yōu)先租給乙方,。

3、協(xié)議自雙方簽字生效之日起,，乙方支付一年的租金貳萬元整,，甲方應于合同生效之前日起,，三日內將商鋪交給乙方,。

4、甲方保證交給乙方的商鋪沒有產權糾紛,，保證其對該商鋪擁有正常的使用權,。未經甲方同意，乙方不得隨意轉租,，否則,，甲方有權終止合同,，并處以乙方與租金同等數(shù)額的違約金。交付后如有產權糾紛影響乙方正常使用,，由甲方承擔全部責任,，由此給乙方造成經濟損失，由甲方負責賠償,。

5,、維護、養(yǎng)護責任

租賃期間,，乙方承擔商鋪及其負責設施的維護,、修繕責任，乙方在租賃期滿后不再租賃甲方商鋪時,，應給予甲方恢復其隔墻及大門的原有結構,。

6、商鋪租賃期間,，乙方支付物業(yè)費等相關費用,，與甲方無關。

7,、在租賃期間內,，乙方必須合法經營（嚴禁經營歌廳、酒吧,、網吧等娛樂場所）,，甲方應積極配合，但不參與乙方經營,。

8,、雙方在租期內，如單方終止合同,，需加倍返還對方租金,，并按年租的50%給予賠償。應不可抗力和政策性因素導致合同終止,，雙方互不承擔違約責任,。

9、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,。本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準,。

10,、本協(xié)議經雙方簽字蓋章方可生效,，本合同一式三份，三方各執(zhí)一份,。本協(xié)議從雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日 _________年____月____日