合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇一

受權(quán)代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________

承租方或業(yè)主（乙方）：__________

聯(lián)系電話：__________

身份證號碼：_________

聯(lián)系地址：__________

受權(quán)代表人：_________

本物業(yè)名稱：________

甲方租賃商鋪基本情況：

1、座落位置：____號樓___層___號鋪

2,、建筑面積：____平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下合同：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境秩序進行管理,；

2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為,；

3,、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費用,；

4、對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責任人停止侵害,、恢復(fù)原狀、賠償損失,；

5,、負責租賃鋪內(nèi)部清潔,，內(nèi)部安保及消防安全工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),，治安事件或其他意外,，造成甲方或第三人損害的,，由乙方承擔全部賠償責任。

6,、負責編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,，并組織實施；

7,、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當乙方裝修房屋時,，與其簽訂《裝修工程合同書》，并對其監(jiān)督,，對不符合安全要求和影響公共利益的，進行勸阻制止,，責令改正；

8,、對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,；

9,、在合理的情況下，可暫時停止任何設(shè)備,、設(shè)施的運行以進行維修或例檢；

10,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取安全防范措施,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；

2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,，其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則；

3,、根據(jù)本合同按時足額向甲方交納物業(yè)管理費用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費用,；

4、裝飾裝修房屋時,，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,；

5,、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,，合法經(jīng)營。

6,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合同；

8,、因乙方的承租人,、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失,、損害均由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任,；

9、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10,、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔因第三人行為所致的人身、財產(chǎn)損害賠償責任及車輛保管責任（另有專門合同約定的除外）,；

11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動,。

12,、如乙方需變更該商鋪用途，需提前30天以書面形式告知甲方,，如未獲甲方同意,，或私自變更經(jīng)營范圍或用途,，將視同乙方違約并自動放棄合同。

13,、未經(jīng)甲方書面同意,，不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報警裝置,、門鈴,、攝像機及其他裝置。

14,、未經(jīng)甲方書面同意，不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù),。

15、乙方必須保證在正常營業(yè)時間內(nèi)開門營業(yè),，如一年內(nèi)累計達到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),，甲方將視同乙方違約,，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責任。

16,、乙方產(chǎn)生的營運垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理,；甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運垃圾的堆放場所,；具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等,；

二,、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、樓梯間、走廊通道,、配電箱,、水泵房,、消防監(jiān)控室等；

三,、共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修,、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道,、加壓水泵、避雷網(wǎng),、供電線路,、通訊線路,、照明、供氣線路,、消防設(shè)施,、安防監(jiān)控設(shè)備、綠地,、道路、路燈,、溝渠、池,、井,、車輛停放地點等,；

四,、公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,；

五、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生和垃圾收集；

六,、維護公共秩序，包括門崗服務(wù),，物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)巡查,；

七,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全和公共秩序；

八,、維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放秩序進行管理,；

九,、消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理；

十,、房屋裝飾裝修管理嚴格遵守政府部門相關(guān)規(guī)定和按照《裝修工程合同書》、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)文件執(zhí)行,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

一,、綜合管理（商業(yè)街規(guī)劃紅線范圍內(nèi),，涉及共有財產(chǎn)和公共事務(wù)的管理）

1、建立完善的物業(yè)管理制度和服務(wù)質(zhì)量管理體系,；

2,、履行物業(yè)管理合同,，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務(wù)費標準,；

3、每年對房屋及設(shè)施設(shè)備進行一次安全普查,，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施,；

4,、管理人員100%持有物業(yè)管理上崗證書,，特種作業(yè)員工100%持有專業(yè)部門頒發(fā)的有效證書上崗，全體工作人員統(tǒng)一著裝,，掛牌服務(wù),；

5,、運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案,、設(shè)備檔案,、收費管理,、日常辦公等進行管理，并建立完善的檔案管理制度,；

6,、設(shè)置客戶服務(wù)中心和服務(wù)熱線,，有效投訴處理率100%；

7,、夜間有專人值守,，處理緊急報修，水,、電等緊急報修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場,；

8,、每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查,，征求用戶意見不低于入住總數(shù)的80%，促進管理服務(wù)工作的改進和提高,。

二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備日常運行維護

1,、維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示，工作標準及崗位責任制明確,，執(zhí)行良好,；

2,、共用設(shè)施設(shè)備按照項目配套建設(shè)管理，責任分工運轉(zhuǎn)正常,，維護良好,，有設(shè)備臺帳,，運行記錄、檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,，對設(shè)備故障及重大或突發(fā)性事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理記錄,；

3,、實行值守服務(wù)；

4,、水,、電,、監(jiān)控等設(shè)備運行人員技能熟練，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；

5,、道路,、停車場平整通暢，交通標志齊全規(guī)范,；

6、公共照明設(shè)備完好率90%以上,；

7,、設(shè)備用房整潔,，主要設(shè)施設(shè)備標識清楚齊全；

8,、雨水污水井,、化糞池、排水管網(wǎng)定期檢查,，經(jīng)常疏通，保持通暢,，無堵塞外溢,；

9、在接到有關(guān)部門停水,、停電,、停氣相關(guān)通知后,，及時進行公示。

三,、綠化養(yǎng)護（對商業(yè)街規(guī)劃紅線內(nèi)的公共綠地和花草樹木的養(yǎng)護）

1,、花草樹木生長良好，修剪整齊美觀無大面積雜草,；

2,、綠地無改變性質(zhì)和破壞,、占用現(xiàn)象；

3,、適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥,、滅蟲,、防凍保暖。

四,、清潔衛(wèi)生（對商業(yè)街規(guī)劃紅線以內(nèi)，商戶門以外的保潔服務(wù)）

1,、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完好,，合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱,、垃圾中轉(zhuǎn)點,；

2,、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的責任范圍,，公共區(qū)域每天至少清掃一次并實行標準化保潔,；

3、垃圾每日清理,，垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象,，各類垃圾容器及時清潔無重異味,；

4、小區(qū)內(nèi)道路等公共場地無明顯紙屑,、煙頭等廢棄物；

5,、雨雪天氣及時對區(qū)域內(nèi)路面積水,、積雪進行清掃，商業(yè)街內(nèi)無亂懸掛,、亂貼、亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,；

6、根據(jù)實際情況開展滅蟻,、滅鼠,、滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作,；

7,、對超過國家規(guī)定餐飲排放油煙、噪音標準和違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,、家畜、家禽者進行勸告,，并報告有關(guān)部門進行處理,。

五、秩序維護

1,、商業(yè)街派有專人巡邏,，維護公共安全次序；

2,、有專門秩序維護人員，實行定時巡邏制度,；

3,、機動車、非機動車行駛,、停泊管理有序,；

4,、危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施；

5,、消防設(shè)備設(shè)施完好無損,，可隨時起用,、消防通道暢通，制訂消防應(yīng)急方案,；

6,、中央監(jiān)控室實施24小時監(jiān)控并做好相關(guān)記錄；

7,、看管公共財產(chǎn),，包括消防器材及商業(yè)街的井蓋、花草,、樹木,、果實等；

8,、對于發(fā)生在商業(yè)街范圍內(nèi)的治安案件,、刑事案件、交通事故,，應(yīng)及時報警,，并配合公安部門進行處理。

六,、智能化系統(tǒng)運行維護

1,、保障商業(yè)街智能化設(shè)施的日常運行正常，維護及時,；

2、智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，有相關(guān)預(yù)案措施彌補,。

七、水泵運行維護

1,、保證商鋪正常生活用水；

2,、對水泵定期保養(yǎng),，確保水壓共給。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用）

一、物業(yè)管理服務(wù)費（最終以物價局核準的標準收??；依據(jù)市場行情調(diào)整收費標準）

1、據(jù)本物業(yè)統(tǒng)一開街時間,，對本物業(yè)全體用戶確定統(tǒng)一的交納時間：從___年___月___日開始計算；

2,、物業(yè)管理費標準：

按____元/m2,？月計算,；（___年___月___日至___年___月___日）

季或（）物業(yè)管理費為元整,。

商鋪水費按3、15元/噸（按不同的經(jīng)營性質(zhì)進行調(diào)整）,；

商鋪電費按1,、15元/度。

3,、甲方與經(jīng)營人約定由乙方承擔物業(yè)管理服務(wù)費的，由乙方交納,；

4,、經(jīng)營人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用以及法律規(guī)定的及雙方合同的其它費用,；

5,、交費方式：物業(yè)管理費為一季一付（可跨季度）,，每個季度或跨季度當月___日前交納，如遇周末順延,；

6,、乙方逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,。

二、車輛停放管理費

車輛停泊服務(wù)費按照物價局審核通過后的`收費標準公示,；

三,、其他服務(wù)費：

甲方對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,，甲方制定的對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五條廣告牌設(shè)置

商鋪廣告牌設(shè)置須得到政府相關(guān)部門批準后,，根據(jù)商業(yè)街風格制作安裝。

第六條違約責任

1,、甲方違反合同，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應(yīng)的法律責任,；

2、甲方違反合同,，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求乙方清退所收費用，退還利息并支付違約金,；

3、乙方違反合同,，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔相應(yīng)的法律責任,；

4、乙方違反合同,，不按本合同約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天交納壹元人民幣違約金,；

5、乙方違反合同,，不按本合同規(guī)定繳費的,，甲方有權(quán)終止物業(yè)服務(wù)，并保留相關(guān)權(quán)利,。

第七條為維護公眾,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條在本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條本合同內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第十條本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向武漢仲裁委員會申請仲裁,。

第十二條本合同附件《商場管理規(guī)定》與合同同時使用,，具備同等法律效力，自合同簽字之日起生效,。

第十三條本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字之日起生效。在簽訂本合同前,，甲方已將合同樣本送武漢市硚口區(qū)房地局備案。

第十四條若本合同中部分條款與國家法律法規(guī)相抵觸,，以國家法律法規(guī)為準,，但不影響其他條款所具備的效應(yīng),。

第十五條本合同如有未盡事宜得由物業(yè)管理公司商酌后修正。

第十五條本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司,。

第十六條本合同一式二份,，出租方一份，承租戶一份,。

第十七條本合同自雙方簽字之日起生效

甲方簽章：__________乙方簽章：____________

代表人：___________代表人：______________

___年___月___日___年___月___日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇二

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米,；建筑面積：平方米；其中住宅平方米,；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團,、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、）的維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場）的維修,、養(yǎng)護和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。

5、交通,、車輛行駛及停泊。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）,。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權(quán)終止合同；

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準；年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

2,、管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元,，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第項執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵,；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條違約責任

1、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）4,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇三

本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米,；________________

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護,。

道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護,。

公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。

公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運。

交通與車輛停放秩序的管理,。

維持公共秩序,，巡視、門崗執(zhí)勤,。

管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；

1,、物業(yè)管理綜合服務(wù)費,；

2、房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費,；

3,、停車費,；

4,、裝璜垃圾清運費,。

業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。

甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益；

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度,；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、和房屋及設(shè)施維修計劃；

6,、按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理；

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應(yīng)承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備 ,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,；

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

8,、每年第一季度底，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費的使用情況,；

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標準》中“________級服務(wù)等級標準”實現(xiàn)目標管理,，具體詳見附件,。

條 物業(yè)管理綜合服務(wù)費

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

2,、空置房屋的管理服務(wù)費，按全額收??；

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費用的千分之一交納滯納金,。

公共設(shè)施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的日常維修、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費中承擔,；大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃,，報甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔。

車位使用費由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補物業(yè)管理成本,。

乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意,。

甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

______年______月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇四

第一條本合同當事人

委托方 （以下簡稱甲方）_____________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受委托方（以下簡稱乙方）：__________________

名稱：______________________________________

法定代表人：________________________________

注冊地址：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，通過招投標方式（或協(xié)議選聘方式）,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________

座落：___________________________________

四至：___________________________________

占地面積：_______________________________

總建筑面積：_____________________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,；建立物業(yè)管理的各項制度；_________________________,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、___、________________,、________________、________________等,。

第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道,、共用照明、______________,、___,、________________,、________________等。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚,、（停車場、庫）,、_____,、________________,、________________、________________等,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、______________、________________,、________________,。

第九條維持公共秩序,，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查______________,、________________,、________________。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,，對車輛停放進行管理。

第十一條消防管理服務(wù),，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,，________________,。

第十二條電梯的運行和日常維護管理。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù),。

第十四條其他委托事項

1． ________________,；

2． ________________,；

3． ________________。

第十五條服務(wù)質(zhì)量要求：

1．房屋外觀：________________,；

2．設(shè)備運行：________________,；

3．房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護： ________________,；

4．急修：________________；

5．小修：________________,；

6．綠化維護：________________,；

7．環(huán)境衛(wèi)生：________________；

8．公共秩序維護：________________,；

9．停車管理：________________,；

10．消防管理：________________,；

11．電梯運行維護：________________；

12．裝飾裝修管理：________________,；

13．其他：________________,。

第十六條物業(yè)服務(wù)期限為__________年,。自___________年_________月

_________日起至__________年________月_______日止。

第十七條合同期限未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

1．物業(yè)服務(wù)費價格為________________,，費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、________________,、________________ ,、________________,；由乙方按年／季向業(yè)主收取,；

物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,，按政策規(guī)定／________________調(diào)整。

2．業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1．露天車位：________________

2．車庫車位：________________

3．________________________________,。

第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取,。

第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

1．審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況,。

2．合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房，物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：______________,；管理用房位置：________________,；管理用房由乙方按下列第________________項方式使用：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用,。

3．甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料：

（1）竣工總平面圖、單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

（4）各專業(yè)部門驗收資料,；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必須的其它資料。

4．當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,，協(xié)助催交,。

5．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題：

（1）________________________________,；

（2）________________________________。

6．協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

7．其他：________________________________,。

第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù),；

2．向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

3．有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為,；

4．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，有權(quán)提請有關(guān)部門處理,；

5．對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻,、制止,、________________等措施,；

6．選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

7．負責編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施,；

8．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定,；

9．每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查,；

10．________________________________。

第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：________________,；服務(wù)要求為_________________,。

第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為：____________，由甲方向乙方支付,。

第二十五條保修責任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護,，按以下方式處理：

1．委托乙方返修，甲方支付全部費用,；

2．甲方負責返修,；

3．________________________________,。

第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,，應(yīng)提前3個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會,。

第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,，乙方應(yīng)在合同終止之日起_________日內(nèi)撤出本物業(yè)，移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料,。

第二十八條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,，

包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協(xié)議等,；乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第二十九條其他條款________________________________,。

第三十條因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期不解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，整改后仍不符合要求的,，甲方有權(quán)終止本合同,。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償,。

第三十二條其他條款________________________________,。

第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理承接驗收手續(xù)。

第三十四條為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，甲,、乙雙方同意按下列第__________方式解決,。

1．提交________________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴,。

第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,，該條款無效,。

第三十八條本合同自________________起生效。

甲方：_____________________

簽章：_____________________

________年_______月______日

乙方：_____________________

簽章：_____________________

________年______月_______

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇五

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行,，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護,、

保養(yǎng)達成以下協(xié)議：

一、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng),，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止,。

二、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖,、驗收報告、檢測報告,、編碼表等),，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常,，以便乙方開展日后的維保服務(wù)。

三,、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行,，全部設(shè)備均能達到消防使用范圍的要求,。

四、甲、乙雙方應(yīng)相互配合,，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動了解,、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況,。

五、乙方的服務(wù)承諾：

1,、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(fù)(如遇特殊情況,，說明原因后可適當調(diào)整);

2、每月一次上門服務(wù),，包括巡檢、回訪,、維護及操作講解,，使消防設(shè)施管理責任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù);

3,、免費進行煙感測試;

4、免費更換打印紙,、色帶;

5,、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,，增加材料另計);

六、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：

1,、探頭清洗收費標準為50元/只;

2,、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價收取,，免收人工費。

七,、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀,，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 ,。

八、雙方需要約定的其他事項：

1,、甲方不能擅自拆,、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位,，如要變動則應(yīng)通知乙方,，由乙方派人處理。

2,、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用。

九,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯(lián)系電話： 維保電話：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇六

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保護雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿,、公平、誠實信用,、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓,，位置：。凈用地面積：m2,，總建筑面積：m2,?？⒐と掌谀暝氯?，交付使用日期年月日。其他,。

二,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準

參照級物業(yè)服務(wù)標準（20xx年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)）,，乙方負責該辦公樓及相關(guān)院落、車場等的服務(wù)管理,。

（一）共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理,。共用部位，如門廳,、樓梯間,、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等,。配套設(shè)施設(shè)備，如自來水供水系統(tǒng),、污水管,，配電設(shè)備、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道,、化糞池、綠化,、自行車房棚、停車場等,。

（二）衛(wèi)生保潔服務(wù)管理,。共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,，四害消殺工作到位,。共用部位無亂涂,、亂貼,、亂畫、亂堆放現(xiàn)象,。下水管道通暢,。垃圾清運及時,。院內(nèi)環(huán)境整潔。

（三）安全防范服務(wù)管理,。24小時專人值守,，人員、車輛出入管理嚴格,、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車輛停放管理。

（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護,。花草,、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位,。

三、合同期限

本合同期限為年,，自年月日起至年月日止,。

四,、物業(yè)服務(wù)費

物業(yè)服務(wù)費采取包干制收費形式，最高標準（含稅）是元/月,。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務(wù)費。

五,、雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)。

1,、甲方以業(yè)主委員會身份,，維護物業(yè)使用人（辦公單位、部門）的合法權(quán)益,，接受他們的合理建議,、意見，及時向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映,，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋,。

2,、監(jiān)督、檢查,、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對乙方違約考核情況,，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費。

3,、積極協(xié)助,、支持、配合乙方開展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費,。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù),。

1、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費,。

2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻,、制止,、報告,。

3、注重服務(wù)的及時性,、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。

4,、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議，有效處理他們的投訴,，并及時回訪,。

六,、違約責任

甲方違反本合同約定，依法承擔相應(yīng)的違約責任,。

乙方違反本合同約定,，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的（含上述合計），甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費,。

七,、其他事項

1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料,、用具等費用。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房,。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時,，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求,，可以隨時解除本合同。解除本合同時,，應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費,。

4、因本合同產(chǎn)生的爭議,，由東營仲裁委員會仲裁,。

5、本合同一式份,，甲方份，乙方份,。

附：移交資料清單（竣工總平面圖,、單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖,；設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；相關(guān)專業(yè)部門驗收資料,；房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單,；供水、供暖的試壓報告,；實測面積報告；物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料）

甲方（公章）：

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

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委托代理人：

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