隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇一

1. 甲方：

地址：

電話：傳真：

2. 乙方：

地址：

電話：傳真：

第一章：注 釋

1.除合同內(nèi)容或文義需要另外解釋外,，下列用語將具有如下意義：

1.1"本物業(yè)" 指名稱為xxxx的物業(yè)整體，高檔xxxx,，總建筑面積約xx萬平方米,，地址位于___________,；

1.2"顧問服務(wù)"甲方聘用乙方為物業(yè)顧問,，依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容，乙方向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù),；

1.3"本合同"指本物業(yè)顧問服務(wù)合同及其附件,。

2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為方便閱讀而寫，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義,。

第二章：提供顧問服務(wù)之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段,，從物業(yè)管理角度提供顧問建議及服務(wù)，同時協(xié)助甲方進行本物業(yè)的銷售及市場宣傳活動,。

2.在乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費用后,，甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標(biāo)識的文字和圖案,，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù),。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經(jīng)乙方確認(rèn)后方可印刷或公布。惟甲方此項權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)提供物業(yè)顧問服務(wù)期間內(nèi)行使,，且需按照乙方提供的標(biāo)識樣本使用乙方標(biāo)識,，否則乙方將保留所有權(quán)利追討任何非授權(quán)使用乙方或其相關(guān)機構(gòu)名稱或標(biāo)識之行為的法律責(zé)任及有形、無形的經(jīng)濟損失,。

第三章：顧問服務(wù)及后期管理

在本合同有效期內(nèi),，乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務(wù)內(nèi)容》為甲方提供顧問服務(wù)。

第四章：合同期限

本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付使用日止,。

第五章：物業(yè)顧問人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問服務(wù)由乙方委派具有豐富實際操作和管理經(jīng)驗的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理擔(dān)任顧問組負(fù)責(zé)人,，其余人員配合該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問服務(wù)中提供服務(wù),。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經(jīng)甲方認(rèn)可后開展工作,。

2.在顧問期內(nèi),，乙方顧問人員于本合同簽訂后根據(jù)合同附件的顧問服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場提供服務(wù)，其余時間通過電話,、傳真,、電子郵件等方式提供顧問服務(wù)。

3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問工作,，并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問工作報告,。

第六章：顧問服務(wù)費用

1.顧問酬金

乙方為甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)的酬金為人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx)，甲方分x期支付給乙方：

第一期：于簽訂合同后十五個工作日內(nèi)支付人民幣xx萬元整(rmbxxxxxxx),；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下,，甲方應(yīng)按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,，乙方有權(quán)暫停服務(wù),，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),，甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,，且不承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應(yīng)的資料或工作配合而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問工作,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況，互不干涉,。

5. 顧問費用支付方式

甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶,。乙方開具正式發(fā)票。

收款單位：

開戶銀行：

賬 號：

第七章：雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,，對乙方各階段的顧問管理工作質(zhì)量做出評價,。

1.2應(yīng)向乙方提供本物業(yè)相關(guān)資料，如設(shè)計方案,、設(shè)計圖紙,、設(shè)備圖紙、設(shè)備說明等,，供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時參考,。

1.3有權(quán)要求乙方根據(jù)約定之顧問事項提交專題書面報告，乙方應(yīng)及時提交,。

1.4配合乙方協(xié)調(diào)項目內(nèi)各部門工作關(guān)系,。

1.5 在本合同終止后，有權(quán)要求乙方返還所有自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件,。

1.6如因項目工程延誤,，導(dǎo)致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務(wù),，甲乙雙方應(yīng)就延期服務(wù)另行協(xié)商,。

1.7本合同終止，甲方須及時停止使用乙方的名稱及標(biāo)識（包括文字和圖案）,。但甲方在其銷售渠道有權(quán)

項目前期物業(yè)顧問服務(wù)合同范本提要：乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過程中及本物業(yè)交付使用階段

注明曾經(jīng)由乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)的事實,，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

1.8本合同規(guī)定之顧問服務(wù)屬乙方商業(yè)秘密,，未經(jīng)乙方許可,，不得將顧問服務(wù)涉及的資料、圖紙,、數(shù)據(jù)等提供或披露給無關(guān)的第三方,，如由此造成乙方損失，甲方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。但專為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時除外,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1嚴(yán)格按照本合同約定向甲方提供物業(yè)顧問服務(wù)，主動,、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容,。

2.2依據(jù)本合同，定時委派指定顧問人員至甲方現(xiàn)場開展工作,。如甲方認(rèn)為乙方顧問人員不能勝任工作,，乙方需進行人員調(diào)整，但此人員調(diào)整并不影響本合同繼續(xù)履行,。

2.3積極主動與甲方聯(lián)絡(luò)，隨時以各種適當(dāng)?shù)姆绞剑ㄈ绲綀?、電話,、傳真、電子郵件）履行顧問工作事項之內(nèi)容,。

2.4向甲方提供專業(yè)及針對性顧問服務(wù),，體現(xiàn)在各種建議、制度,、預(yù)算等,。

2.5如甲方對乙方提供的顧問服務(wù)發(fā)出書面整改通知，應(yīng)積極主動與甲方溝通,，達成一致意見后確定并實施整改措施,。

2.6如甲方因工程延期，導(dǎo)致本合同不能按時完成，可與甲方協(xié)商合同延期事宜,。

2.7妥善保管甲方移交的本物業(yè)資料,，在合同終止時，交還甲方,。

2.8保守甲方商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方允許，不得向無關(guān)的第三方透露,，如有違反,，造成甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八章：終止合同

1．在履行本合同期間,，甲乙雙方中任何一方嚴(yán)重違約或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目標(biāo)，在接到對方書面通知十五日內(nèi)仍未能達成改善或按本合同繼續(xù)履行,，守約方可再給予違約方一個月的寬限期,，寬限期滿，違約方仍未履行合同義務(wù)的,，則守約方有權(quán)書面通知違約方終止本合同,，并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經(jīng)濟損失。

2．在本合同履行期間,，甲乙雙方在并無出現(xiàn)違約行為的情況下,，甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同，提出終止合同的一方,，必須提前三個月給予守約方書面通知,，并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整（rmbxxxxxxx），一次性補償守約方因合同提前終止的損失,。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書面形式復(fù)函,，逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的決定。

第九章：不可抗力

如遇火災(zāi),、地震,、洪水、臺風(fēng)或動亂,、戰(zhàn)爭,、足以使物業(yè)停止正常運營的政府行為等不可抗力因素，致使本合同無法履行,，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十章：其 它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人,，如雙方單位發(fā)生變更,，其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保繼續(xù)履行合同,，任何一方合同當(dāng)事人都不可在未得到其他合同當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡體書寫,，并以傳真,、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址,。會議通知則必須于二天前送達上述地址,。

3.完整合同

本合同已包括所有合同當(dāng)事人之協(xié)議，并取代所有先前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務(wù)的協(xié)議或溝通,。若本合同任何條文于任何法律下成為無效,、非法或不能執(zhí)行，本合同其余的條文之有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損,。

4.爭議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不能解決,，各方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

5.修改合同

本合同之一切條文,，必須經(jīng)過合同當(dāng)事人共同協(xié)商,，在取得一致意見后，方可做出修改,，刪減和增加,，并簽訂補充協(xié)議。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,，本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義,。

7.本合同以中文簡體書寫，一式四份,；甲乙雙方各持二份,，具有同等法律效力。

甲方：

簽署：________________

公司蓋章：____________

乙方：

簽署：_____________

公司蓋章：_________

_____年_____月_____日于xx簽訂

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇二

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

風(fēng)險提示：

合作的方式多種多樣,，如合作設(shè)立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項目的基礎(chǔ)上,，僅供參考。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式,、項目內(nèi)容,、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款,。

為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo),。甲乙雙方經(jīng)坦誠、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù),、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù),。

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù),。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù),。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排。

五,、甲方負(fù)責(zé)分公司工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方：

1,、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧,。

2、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。

3、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)（分公司業(yè)務(wù)）物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟責(zé)任,。

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費用由甲方自行承擔(dān)，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān),。

八、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費_________,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起_________日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用，甲方開具內(nèi)部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù),，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：（簽章）

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇三

甲方：xxxxxx_

乙方：xxxxxx_

簽訂日期：________年____月____日

客服熱線電話：華北xx：xxx,；華____區(qū)：xxx,；華____區(qū)：xxx

客戶賬號：xxx

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方為甲方提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù)及相關(guān)費用結(jié)算事宜,，達成如下協(xié)議：

一,、雙方的責(zé)任和義務(wù)

1．甲方同意由乙方為其提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù)，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費用,。甲方在使用乙方服務(wù)時,，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號，對其負(fù)保密責(zé)任,，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任,。

2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時，須正確,、認(rèn)真,、如實填寫xx快遞運單，在必要時,，應(yīng)向乙方提供與貨物運送有關(guān)的資料和文件,。

3．甲方應(yīng)遵守國家對于禁運品的有關(guān)規(guī)定，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔(dān),。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責(zé)任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用xxx快遞國內(nèi)運單背面所載條款以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的,，乙方需按xxx快遞國內(nèi)運單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任。

二,、費用與結(jié)算

1．運價按照xxx《快遞服務(wù)價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi)，xxx保留因特殊情況（如航空運費調(diào)整等）而調(diào)整價格的權(quán)利,，并通知甲方,。

2．為了規(guī)避運輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險，乙方聯(lián)合xxx保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務(wù),。乙方建議甲方購買,，保險費率為xxx‰。

如甲方要為所發(fā)貨物投保時,，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,，并注明保險金額，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值,。若在保險責(zé)任范圍內(nèi)出險,，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額,，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險，則按運單背書條款執(zhí)行,。

◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據(jù)實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務(wù),，服務(wù)費用為xxx元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時，應(yīng)同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項,。

乙方不承諾簽單返還時限,，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結(jié)算依據(jù)。（簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）：

□寄件人付費□收件人付費□第三方付費

◇如甲方選擇第三方付費,，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好,。

5．甲方可以選擇以下費用結(jié)算方式（可多選）：

□單票現(xiàn)金結(jié)算

□甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務(wù)）

（若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元,，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù)，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時提供的運單聯(lián)作為對帳依據(jù),。

7．甲方費用結(jié)算截止日期（請在□中單選）：

□每月____日□每月____日□其它

（乙方會在結(jié)算截止日期后的5個工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳達到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日

◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結(jié)對賬單后,，應(yīng)于3個工作日內(nèi)核對并確認(rèn)，如無異議,，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款,；如有異議，請于收到賬單3個工作日內(nèi)提出,。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方提供費用發(fā)票，同時甲方應(yīng)付清款項,。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選）

□現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付,。對有爭議的部分，經(jīng)雙方核對并達成一致意見后,，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項,。

1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項的萬分之五收取日滯納金,；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方提供xx快遞服務(wù),。

三,、期限

本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議，則協(xié)議有效期自動順延,，以________年內(nèi)為期。

四、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方,。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

五,、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價格表》、《xxx快遞國內(nèi)運單》及其他與運送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分,，與本協(xié)議具有同等效力,。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應(yīng)于變更之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方,，否則須由變更方承擔(dān)給對方造成損失的責(zé)任。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決,。

4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效,。

六,、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_

甲方：xxx（公章）乙方：xxx（公章）

地址：xxx________地址：xxx________

電話：xxx________電話：xxx________

開戶銀行及賬號：_______開戶銀行及賬號：_______

負(fù)責(zé)人：_______（簽字）負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇四

甲方(業(yè)主委員會)

組織名稱：

業(yè)主委員會代表人：__

地 址：__

聯(lián)系電話：__ _____

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：__ _

法定代表人：__ __________

委托代理人：

地 址： _

聯(lián)系電話： __ ____ __

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方選聘乙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就湖上楓林高層住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__ _

物業(yè)類型：______ ___________

座落位置：_______ ___ __ _

占地面積：___ _平方米;建筑面積： 平方米 其他：_______________ _____

第二章 物業(yè)管理措施及標(biāo)準(zhǔn)

第二條在小區(qū)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)處,。安排管理人員1名(由秩序維護人員兼任)，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)管理服務(wù)事項,，負(fù)責(zé)同小區(qū)業(yè)委會,、業(yè)主和使用人的溝通，收繳物業(yè)服務(wù)費等事項。

第三條 公共秩序及安全措施

1.秩序維護人員安排：安排2人從事小區(qū)秩序維護,，保證全天24小時值班守護,，分兩班輪流值班,，確保小區(qū)秩序井然;

2.對運出大門的物品進行盤查,，待業(yè)主確認(rèn)后方可放行;

3.定時或不定時的加強巡邏;

4.小區(qū)業(yè)主的車輛必須到值班室登記建檔，辦理車輛出入卡,。理順車輛停放秩序，控制外來車輛入內(nèi),，保障車輛進出通暢;

5.積極協(xié)助公安機關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，確保小區(qū)平安有序,。

第四條 清潔衛(wèi)生

1.人員安排：安排保潔員1名,，對小區(qū)進行清掃保潔服務(wù);

2.時間要求：每天分上下午分別對本物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生進行清掃;

3.每天清掃做到地面無雜物;樓梯間、電梯轎廂每天打掃,、拖拭，樓道墻面,、電梯轎廂內(nèi)無蜘蛛網(wǎng);院壩每天打掃，做到地面無垃圾,。

4.欄桿、電梯轎廂內(nèi)每天擦拭,，確保無灰塵;

5.樓道內(nèi),、電梯轎廂內(nèi)做到無亂懸掛、亂貼亂畫,、亂堆放等現(xiàn)象,。

6.根據(jù)小區(qū)實際情況開展消毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺藥物,，有效控制鼠,、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生

7.發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時,，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進行通風(fēng),、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳,，維持正常的生活秩序,。

第五條 日常維修、運行,、管理

1.加強日常維護管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

2.小區(qū)的路燈，樓梯間燈泡若有損壞應(yīng)及時維護,確保使用正常,，需要及時更換的必須及時更換,。

第六條 小區(qū)上下水管道、外墻滲水,、樓頂漏水的維修由業(yè)主承擔(dān)。

第七條裝飾裝修的管理,。凡業(yè)主進入裝修時,，必須向物業(yè)公司提出書面申請，并辦理完相關(guān)裝修手續(xù),，同時繳納20_元/每戶裝修保證金;垃圾清運費,、裝修電梯運行費：100平方米以下的550元/每戶，100平方米以上650元/每戶后方可入住裝修,。在業(yè)主裝修完畢入住六個月后,，經(jīng)物業(yè)公司驗收合格如數(shù)退還裝修保證金。

第八條消防管理,。加強消防知識宣傳,，定期排查隱患，經(jīng)常檢查消防設(shè)備,，保證隨時能用,，對消防設(shè)施空缺的由業(yè)主委員會提交相關(guān)部門協(xié)調(diào)處理，并建立消防預(yù)案,，若有險情即時進行排除,。

第九條小區(qū)文化建設(shè)。在大型節(jié)假日制作標(biāo)語,，掛燈籠,、彩旗等活動，并開辟宣傳欄,，定期宣傳物業(yè)管理有關(guān)政策法規(guī),，公示物業(yè)管理信息，營造和諧、文明的小區(qū)文化氛圍,。

第三章 甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方的權(quán)利

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.制訂物業(yè)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護的規(guī)章制度;

3.定期聽取乙方對物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同的履行情況;

4.對乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

5.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

6.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

第十一條 甲方應(yīng)履行的義務(wù)

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)小區(qū)內(nèi)住用戶資料

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2、甲方交接乙方的所有設(shè)施設(shè)備必須完好

3.甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用;

4.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費和車輛管理服務(wù)費;保證收費率達98%,。

5.聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理和宣傳教育、文化活動等工作;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào)、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十二條 乙方的權(quán)利

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,、地下停車場服務(wù)費和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項目,，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

5.對欠費業(yè)主或使用人在小區(qū)內(nèi)進行公示并停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù);

6.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

7.甲方如無理由解聘乙方，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任;

8.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

第十三條 乙方應(yīng)履行的義務(wù)

1.履行合同,、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認(rèn)工作;

4.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)部門報告;

5.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)部門報告，保護好現(xiàn)場,，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為，要及時制止和糾正,，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

7.乙方不承擔(dān)100元以上的公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護和養(yǎng)護;

8.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

9. 建立聯(lián)席會議制,，聽取小區(qū)業(yè)委會的意見和建議,，原則上物業(yè)公司與業(yè)委會每季度召開一次聯(lián)席會議;

10.建立物業(yè)管理檔案并及時記載有關(guān)變更情況;

11.本合同終止時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方;

11.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第四章 收費標(biāo)準(zhǔn)及使用

第十四條 收費標(biāo)準(zhǔn)

1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費住宅按1.20元/平方米·月。

2.地下停車場車輛服務(wù)清潔費：購有車位業(yè)主小車60元/輛·月,，摩托車清潔費30元/輛·月;電動車(含充電)45元/輛·月,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費收繳時間為每月15日前,，也可全年一次性繳納，也可以6個月一次性繳納,。

第十六條物業(yè)服務(wù)費的支出項目：(1)管理及服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)臨時發(fā)電費用;(4)電梯年檢,、維保費;(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(含保潔用品);(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)員工的公眾責(zé)任保險費用;(9)法定稅費;(10)物業(yè)管理企業(yè)合理利潤,。

第五章 合同期限

第十七條 合同期限為兩年，自20_年 7月 1日起至 20_年 6月30日止,。合同期滿三個月前,，甲方應(yīng)當(dāng)作出續(xù)聘或選聘的決定，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第六章 其他事項

第十八條 乙方所委派的工作人員(秩序維護員、保潔員等) 非因本小區(qū)原因發(fā)生工傷,、人身傷害事故以及其他因勞動,、勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，與甲方無關(guān),。

第十九條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定，致使物業(yè)管理服務(wù)無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十條提前解除合同，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第七章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十二條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,，應(yīng)按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第二十四條 雙方約定下列條件所致的損害,，可作為對乙方的免責(zé)

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因小區(qū)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第八章 附則

第二十五條本合同的效力適用于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十六條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第二十七條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第二十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法向開縣仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。

第二十九條 本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第三十條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇五

根據(jù)雙方協(xié)商決定,以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,雙方本著自愿,、平等的原則,就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,特制訂本合同,。

名稱:**銀行大廈

地址:

建筑面積:35500平方米

該大廈主樓層數(shù)21層,、裙樓二層、地下一層,。 銀行實際辦公用房為1f~5f,、

17f~21f,其余6f~16f為日后對外出租辦公或另用,。大廈配套設(shè)施功能有:地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng),供配電系統(tǒng),消防系統(tǒng),給排水系統(tǒng),綜合布線系統(tǒng),客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統(tǒng),技防監(jiān)控系統(tǒng),一卡通系統(tǒng),地下室停車場及其進出道閘控制系統(tǒng),周邊綠化。功能為金融商務(wù)寫字樓,于20xx年10月交付,。

一,、房屋建筑本體共享部位(屋頂,、外墻面、樓梯間,、走廊通道內(nèi)墻面,、門廳、設(shè)備機房)的維護管理,。

二,、房屋建筑本體配套的共享設(shè)施設(shè)備(主要包括照明系統(tǒng)、技防系統(tǒng),、配電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、電梯、通訊系統(tǒng),、一卡通系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)等)的日常管理和運行。

三,、本物業(yè)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)屬管理范圍的市政設(shè)施(道路,、側(cè)石、室外管線網(wǎng),、化糞池,、溝、井,、池,、綠化、室外附屬房,、路燈,、停車場)的日常維護和管理。

四,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維護和管理,。

五、公共環(huán)境(公共場地,、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室,、行長室的日常衛(wèi)生清潔。

六,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)在本物業(yè)轄區(qū)開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務(wù)工作(不含人身,、財產(chǎn)保險及保管責(zé)任)。

七,、所有車輛停泊與進出秩序管理,。

八,、做好甲方大小會務(wù)后勤配套服務(wù)工作。

九,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

十、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項(無償服務(wù)有:代收分發(fā)報刊,、信件,、雜志。有償服務(wù)內(nèi)容有:商務(wù)復(fù)印,、代理代辦服務(wù),。

按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二oo五年10月1日至二oo八年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結(jié)算一次,合同期內(nèi)乙方自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧為原則,。

一,、乙方主要負(fù)責(zé)大廈安保、車輛秩序管理,、環(huán)境保潔維護,、設(shè)施設(shè)備管理及機修、綠化管理,、會務(wù),、以及相關(guān)服務(wù)接待;

二、甲方負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括:電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào),、消防、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修:是指物業(yè)公司技術(shù)能力范圍外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容)。

三,、由乙方對發(fā)生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經(jīng)甲方當(dāng)事人確認(rèn)簽字為準(zhǔn),為了雙方在操作上便捷,由甲方對應(yīng)急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認(rèn)簽字,。涉及到工程需要外委作業(yè)事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準(zhǔn)。

四,、大廈內(nèi)租擺盆花數(shù)量確定為;內(nèi)陰植物1363盆,、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結(jié)算。

五,、甲方飲用水送水服務(wù)由乙方負(fù)責(zé),不再另行結(jié)算服務(wù)費用。但租客戶和營業(yè)部由乙方自主進行有償服務(wù),。

六,、甲方的副行長以上領(lǐng)導(dǎo)辦公室、眾多會議室的衛(wèi)生保潔與綠化擺設(shè)由乙方負(fù)責(zé)管理(包括食堂綠化的擺設(shè)),其他辦公室的衛(wèi)生與盆花事務(wù)由甲方自理;

七,、涉及到大樓物業(yè)保修期內(nèi)事務(wù),乙方以第三方身分協(xié)同甲方對施工方的保修質(zhì)量進行監(jiān)督和督促,有責(zé)任及時按書面聯(lián)系單形式,向甲方反映物業(yè)質(zhì)量存在的各種問題,。

一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在該季度物業(yè)費用結(jié)算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

四,、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結(jié)算物業(yè)費用與代辦費用,。

五、負(fù)責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購業(yè)務(wù),以同質(zhì)同價為前提,乙方為優(yōu)先選擇方,。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二,、根據(jù)本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結(jié)算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結(jié)算,須有甲方事先或事后確認(rèn)的書面簽字材料為準(zhǔn),。

三、以后對出租用房的物業(yè)管理,如涉及到用戶要求特約服務(wù)的,將按有償服務(wù)自主受理,。

四,、負(fù)責(zé)解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯(lián)防費、垃圾代運費,、門前三包費,、排污費、110處警費。

五,、負(fù)責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇六

項目名稱：xxxx

委托方：xxxx

代理方：xx有限公司

簽訂日期：xxxx年x月x日

（1）項目名稱：xxxx

（2）建設(shè)單位：xxxxxx

（3）建設(shè)內(nèi)容：xxxx

（4）建設(shè)地點：xxxxx

（5）項目四至：xxxxx

（6）總建筑面積：x平方米

1．招標(biāo)方式：邀請招標(biāo)

2．評標(biāo)辦法：評標(biāo)委員會推薦候選人名單

1．?dāng)M定招標(biāo)方案；

2．編寫招標(biāo)文件,；

3．按照規(guī)定進行招標(biāo)前備案,；

4．協(xié)助委托方聯(lián)系、考察擬邀請的投標(biāo)企業(yè),，經(jīng)委托方同意后發(fā)出投標(biāo)邀請書,；

5．發(fā)∕售招標(biāo)文件；

6．組織現(xiàn)場踏勘和答疑,；

7．按招標(biāo)文件的規(guī)定收取和退還投標(biāo)保證金,；

8．接收投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件；

9．按規(guī)定抽取評標(biāo)專家,；

10．組織開標(biāo),、評標(biāo)；

11．協(xié)助委托方和中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,；

12．按規(guī)定進行招標(biāo)后備案,。

1．嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)以及行政主管部門的有關(guān)規(guī)定從事招投標(biāo)代理活動,；

2．在委托書的受權(quán)范圍內(nèi)為委托方提供招標(biāo)代理服務(wù),，不得將本合同所確定的招標(biāo)代理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；

3．有義務(wù)向委托方提供招標(biāo)計劃以及相關(guān)的招投標(biāo)資料,，做好相關(guān)法律,、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作；

4．在招標(biāo)代理工作中嚴(yán)格遵守與委托方共同制定的招標(biāo)工作計劃及制度,；

5．對影響公平競爭的招投標(biāo)相關(guān)問題的保密,；

6．按招標(biāo)文件的規(guī)定收取和退還投標(biāo)保證金，如因乙方的原因造成未按時退還保證金而引起的訴訟,，則由乙承擔(dān)訴訟結(jié)果,；

7．承擔(dān)由于自已過失造成委托方的經(jīng)濟損失。

1．有權(quán)拒絕違反國家法律,、法規(guī)和規(guī)章以及行政主管部門的有關(guān)規(guī)定的人為干預(yù),；

2．依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范內(nèi)辦理委托項目的招標(biāo)工作,；

3．有權(quán)要求委托方根據(jù)行政主管部門的要求提供和整改招投標(biāo)代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料,。

1．在雙方約定的期限內(nèi)無償、真實,、及時,、詳細(xì)地提供招投標(biāo)代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料,；

2．在履行本合同期間，委派聯(lián)系代表配合代理方工作,；

3．在招標(biāo)工作中嚴(yán)格遵守與代理方共同制定的招標(biāo)工作計劃及制度；

4．對影響公平競爭的招投標(biāo)相關(guān)問題的保密,；

5．在規(guī)定的有效期內(nèi)與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,；

6．承擔(dān)由于自已過失造成代理方的經(jīng)濟損失。

1．有權(quán)參加并監(jiān)督委托代理招投標(biāo)的有關(guān)活動,；

2．有權(quán)了解招投標(biāo)活動的計劃安排,，并可要求代理方提供招標(biāo)階段（保密事項除外）和全過程書面報告；

3．有權(quán)要求代理方更換代理招標(biāo)過程中不稱職或應(yīng)回避的人員,；

4．有權(quán)參與編寫并審核招標(biāo)文件,；

5．有權(quán)參與投標(biāo)申請人的資格審查和考察工作；,；

6．有權(quán)參與開標(biāo),、評標(biāo)以及評標(biāo)委員會評標(biāo)、定標(biāo)的全過程工作,。

1．本項目的招標(biāo)代理服務(wù)費為人民幣xx元,；上述費用是包含評標(biāo)專家費、開標(biāo)場地費在內(nèi)代理方提供本項目招標(biāo)代理服務(wù)的所有費用,。

2．此代理服務(wù)費于委托人發(fā)出中標(biāo)通知書后的5個工作日內(nèi),，由中標(biāo)方一次性付清。

1,、本合同自雙方蓋章之日起生效,；

2、本合同到代理方完成招標(biāo)后備案,，并將本項目的招標(biāo)活動備案表及必要的招標(biāo)相關(guān)文件遞交給委托方后止,。

1．雙方都必須嚴(yán)格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約,；

2．由于一方違約造成的損失,，由違約方承擔(dān)，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時,，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同,；

3．由于違約造成第三方（中標(biāo)人）損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎(chǔ)上再賠償?shù)谌綋p失,；

4．雙方對代理合同條款變更時必須另簽補充合同條款,，補充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力；

5．委托方與受托方在合同履行期間發(fā)生爭議時,，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解,。一方不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,，雙方可以選擇以下方式解決爭議：

□雙方達成仲裁協(xié)議,，向約定的仲裁委員會申請仲裁；

□向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

本合同共肆頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等效力,。

委托方（甲方）（蓋章）： 代理方（乙方）（蓋章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

單位地址：xxxxxxxxxxxxxxxxx 單位地址：北京市xxxxxxxxxxxxxxxxx

聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxx 聯(lián)系電話：010－xxxxxxxxx

郵政編碼： xxxxxx 郵政編碼：xxxxxx

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇七

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標(biāo)。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù),。業(yè)務(wù)范圍包括物業(yè)項目全委管理服務(wù),、單項物業(yè)服務(wù)及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務(wù)開展而進行的參觀調(diào)研,、投標(biāo)活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務(wù);

三,、甲方同意條件具備的情況下設(shè)立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派__為乙方開展物業(yè)業(yè)務(wù)總協(xié)調(diào)人,，授權(quán)其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的全部事務(wù)。雙方同意根據(jù)業(yè)務(wù)需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務(wù)人員,，所派駐人員由甲方指派總負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負(fù)責(zé)“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負(fù)責(zé)所開展物業(yè)服務(wù)(分公司業(yè)務(wù))的收支經(jīng)營并自負(fù)盈虧;

2,、負(fù)責(zé)支付所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))向稅務(wù),、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

3,、負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)所開展業(yè)務(wù)(分公司業(yè)務(wù))物業(yè)服務(wù)有關(guān)的全部經(jīng)濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導(dǎo)致的經(jīng)濟責(zé)任;

4,、甲方指派總負(fù)責(zé)人費用由甲方自行承擔(dān),，甲方派駐參與乙方管理人員及財務(wù)人員的工資等費用由乙方直接支付。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔(dān)。

八,、投標(biāo)后簽署《物業(yè)服務(wù)合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務(wù)管理服務(wù)費__,，支付方式：《物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務(wù)費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務(wù)項目獨立設(shè)立財務(wù)賬目,，物業(yè)服務(wù)方將物業(yè)服務(wù)費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴(yán)格按合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務(wù)費總額__違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為__年_月_日，雙方業(yè)務(wù)存續(xù)期間有效,。

十二,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇八

使 用 說 明

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇,、修改,、增補或刪減,。

3、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè),。

4、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條"前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,；但是,，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止"的規(guī)定確定,。

5、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定,，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分,。

根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方承擔(dān),。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān),；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔(dān)。

6,、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號

四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項,。

（一）物業(yè)共用部位的維護；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（一）物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八；

第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,。

（一）住 宅：

高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米,；

別墅 元/月 平方米,； 物業(yè)： 元/月 平方米；

（二）辦公樓： 元/月 平方米

（三）商業(yè)用房： 元/月 平方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月 平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔(dān),；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān),。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金,；

2、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金,。

（三）

第十條 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一） ；

（二） ,。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月,、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月,、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月,、車庫非機動車車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

（三）停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月,、車庫車位 元/個 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：

（二）牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1,、

2,、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第 種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專項維修資金,；

3、

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第 種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

2,、

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

（二）專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項,；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用,；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等,；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施；

（六）

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務(wù)活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,；

（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；

（四）及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目,；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告,；

（六）

第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,；

（五）

（六）

第二十條 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條 除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付

的違約金,。

第二十二條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十三條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第二十四條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十五條 經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

第二十八條 本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、 、 等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設(shè)備,；2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房） ,、 、 等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條 本合同正本連同附件共頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十二條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向 仲裁委員會申請仲裁；

（二）向 人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條 本合同期限屆滿前月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議,；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十七條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書(略)

甲方：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條,、第二十九條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 （物業(yè)名稱）（座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號）的前期物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下：

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

1,、

2、

3,、

4,、

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1,、

2、

3,、

4,、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

4,、

甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇九

商鋪編號：

委托方（甲方） ：

受委托方（乙方）：

合同編號：

第一章 總 則

第一條 本合同當(dāng)事人

1.1委托方 （以下簡稱甲方）：

名稱：

商鋪編號：

1.2受委托方（以下簡稱乙方）：

名稱：

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：

1.3根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方同意乙方為國美第一城a區(qū)商業(yè)街 號樓 層 號鋪位提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

2.1物業(yè)名稱：國美第一城a區(qū)商業(yè)街,；

2.2物業(yè)類型：商業(yè)（住宅配套）,；

2.3座落位臵：北京市朝陽區(qū)青年路西里2號院；國美第一商街 號樓 層 號鋪位

2.4甲方商鋪建筑面積：平方米

其中：甲方商鋪內(nèi)建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積：平方米

第二章 乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，并組織實施,；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主及使用人檔案與竣工驗收材料等,；

第四條 房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。

第六條 共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生。

第九條 公共秩序維護,。

第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場車輛行駛,、停放秩序。

第十一條 消防設(shè)備設(shè)施維護管理,。

第十二條 自動扶梯,、電梯、供水,、供電等設(shè)備設(shè)施的運行和日常維護管理,。

第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

第十四條 其他委托服務(wù)事項由雙方另行協(xié)商,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量參照原北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字 [20xx]950 號）中的普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十六條 乙方提供的服務(wù)范圍為鋪位以外的公共區(qū)域及共用設(shè)備設(shè)施的管理。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第十七條 物業(yè)服務(wù)及中央空調(diào)使用等費用的收取

17.1甲方支付本合同任何費用以人民幣支付,，物業(yè)服務(wù)費由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方按年度繳納,。

甲方應(yīng)在每年 月 日前向乙方交納物業(yè)服務(wù)費（按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。） 甲方應(yīng)交費面積為 平方米,；

水,、電、燃?xì)獾荣M用由使用人直接向收費單位繳納,。物業(yè)服務(wù)費及垃圾清運費用金額如下：

（ 1 ）管理服務(wù)人員的工資,、和按規(guī)定提取的其他費用等；

（ 2 ）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用；

（ 3 ）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（ 4 ）物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用,；

（ 5 ）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；

（ 6 ）辦公費用,；

（ 7 ）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（ 8 ）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（ 9 ）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；

（ 10 ）法定稅費,；

（ 11 ）經(jīng)甲方同意的其它費用,。

第十八條 共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。 （此專項維修資金即為《北京市商品房預(yù)售合同》第二十三條中所指資金）

第十九條 乙方對甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取，乙方制定的對甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的收費價格在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

20.1按時按標(biāo)準(zhǔn)繳付合同與合同補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。

20.2監(jiān)督乙方管理工作的實施情況,。

20.3不得在物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆,、腐蝕等危險品或違禁物品。

20.4裝修及改造

（1）甲方可對所使用的物業(yè)進行裝修或改造,，但須提前七個工作日向乙方書面申請,，并提交書面裝修設(shè)計方案和施工方案，在經(jīng)乙方同意,，辦理相關(guān)手續(xù)并交納相關(guān)費用后,，方可進行。在施工過程中,，甲方需遵守物業(yè)的有關(guān)管理規(guī)定,，乙方有權(quán)對甲方的裝修、改造等過程進行監(jiān)督和管理,。甲方應(yīng)對裝修,、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

（2）在裝修、改造的設(shè)計及施工過程中須遵守建設(shè)部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,；還要具備商業(yè)房屋裝修中政府相關(guān)部門需要審批的各種手續(xù),，乙方在保證商鋪結(jié)構(gòu)安全、消防規(guī)范和各系統(tǒng)正常使用功能的情況下,，盡量滿足甲方的正當(dāng)使用要求,。

（3）裝修或改造時，不得對物業(yè)的結(jié)構(gòu),、設(shè)備設(shè)施進行改建,、增建或改動，不得以任何方式破壞物業(yè)或整個商街的外觀及整體形象,。

（4）未經(jīng)乙方書面同意,，不得在物業(yè)內(nèi)部公共區(qū)域、外立面或頂部展示或樹立任何文字,、標(biāo)記或廣告,。

20.5甲方及甲方所屬員工在商街內(nèi)的一切經(jīng)營及業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人民共和國和北京市的法律法規(guī)以及乙方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。不得使用或容許他人使用該商鋪作任何違法,、違規(guī)或不道德的用途,，包括不得在物業(yè)內(nèi)出售假冒偽劣貨品等行為。

20.6由于甲方的原因給房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施等造成損害時,，須賠償由此對乙方或商街內(nèi)其他客戶造成的損失,。

由于甲方的原因造成的火災(zāi)、爆炸,、商街內(nèi)各種管道及設(shè)施以及其它任何地方的漏水,、漏電等事故而造成的全部經(jīng)濟損失，均由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

20.7協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

20.8裝修施工中其他管理事項按照物業(yè)管理公司制定的《裝修手冊》管理規(guī)定的條款執(zhí)行。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

22.1根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)；

22.2有權(quán)要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的'管理服務(wù)行為,；

22.3向甲方收取物業(yè)服務(wù)費,；

22.4對甲方及其所屬員工違反《業(yè)主臨時公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、報警等措施；

22.5乙方的工作人員因維修,、檢查,、安裝等需要，進入甲方物業(yè)時,，應(yīng)預(yù)先通知甲方,。 如發(fā)生火災(zāi)或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預(yù)先通知甲方時,，也可直接進入甲方物業(yè)處理緊急情況,，但事后應(yīng)向甲方說明理由。上述情況發(fā)生時,，甲方應(yīng)大力協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施,。

22.6有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

22.７由于不可抗力的情況而影響商街內(nèi)任何設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)時,，乙方不承擔(dān)甲方因此而造成的損失。

22.８維護停車場的車輛行駛停放秩序,，提示車主妥善保管自己的貴重物品,，以及嚴(yán)格遵守交通安全法規(guī)及道路安全行駛規(guī)定,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十

代表人：_____________

受委托方：____________

地址：_______________

注冊地址：____________

聯(lián)系電話：___________

聯(lián)系電話：____________

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳等,；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護、和運行管理,，包括：道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等,；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

6,、用安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8,、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用,；

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施,；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季____元收取,；

3,、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；

4,、門禁,、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,，由受托方按每套住宅每季____元收?。?/p>

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二,、三號樓不收,；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季____元收取,，無電梯的二,、三號樓不收；

7,、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收取,；

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收??；

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收?。?/p>

10,、停車管理費,，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元,、地下每車每季_________元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過______小時的來客免收,，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費,；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進行消防訓(xùn)練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：_________小時內(nèi)完成，及時率達_______%以上,；小修：_________小時內(nèi)完成,，及時率達______%以上。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

第七條保障措施

為保證以上約定達到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交,；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到_________%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低_________個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率不足_________%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過_________%,，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹（_________%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。

第九條合同終止與合同解除

1,、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

2,、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前_________天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

3、本合同終止或解除后,，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。

第十條附則

1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示_________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效,。

2,、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

3,、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4、本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

5,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。

委托方簽章：__________________

受托方簽章：__________________

代表人：______________________

代表人：_____________________

____年____月____日

____年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十一

請方(甲方)：×××大廈

地址： 郵編：

服務(wù)單位(乙方)：××保安服務(wù)公司

地址： 郵編：

甲方為穩(wěn)定本單位內(nèi)部秩序,，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、生產(chǎn),、生活和學(xué)習(xí)環(huán)境,，特聘請乙方保安員，在不違犯《××省保安服務(wù)管理條例》的前提下,，為甲方提供安全守護服務(wù),，經(jīng)雙方協(xié)商后達成本合同條款，雙方共同遵守：(甲方如需要安排保安員完成有收費項目和車輛保管任務(wù)時,，必須經(jīng)乙方同意,，另行協(xié)議。)

1．乙方根據(jù)甲方面要求按時提供 名保安員給甲方,，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤,。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責(zé)。

定崗執(zhí)勤的具體任務(wù)要求：

責(zé)任段執(zhí)勤具體任務(wù)要求：

流動巡邏執(zhí)勤的任務(wù)要求：

2．做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事,、治安案件現(xiàn)場,。

3．把服務(wù)區(qū)域內(nèi)的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門。

1．保安員進駐后,，甲方應(yīng)把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員,，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時報告和妥善處理,。

2．乙方為甲方提供保安服務(wù)后,，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。

3．乙方已按規(guī)定為保安員統(tǒng)一購買人身意外保險,，保安人員在執(zhí)勤中,，因公受傷，致殘甚至犧牲(致殘者經(jīng)中山醫(yī)一院,、省人民醫(yī)院和經(jīng)市法院法醫(yī)鑒定),，其醫(yī)藥費、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠,，保安員因傷,、殘、亡的合理開支超出保險理賠的部分,，由乙方負(fù)擔(dān),。如因甲方指揮保安員執(zhí)行保安職責(zé)以外的事而使保安員受傷，致殘,、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔(dān),。

4．乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領(lǐng)導(dǎo)并經(jīng)常保持聯(lián)系,，共同對保安人員進行教育,，關(guān)心他們的工作和生活，提高服務(wù)質(zhì)量,，確保安全,，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方,，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理，保安員因事請假,，應(yīng)書面向班長或甲方人保部門簽字同意并經(jīng)乙方經(jīng)理審批后方能生效,。

5．為有利于保安隊伍整體素質(zhì)提高，乙方可適當(dāng)調(diào)整保安員,，但必須是在保證履行合同和事前知照甲方的前提下進行,。

6．保安公司向甲方提供保安服務(wù)，保安員在服務(wù)過程中甲方一旦發(fā)生財產(chǎn)遺失,、損壞,、被盜等現(xiàn)象，由乙方公司負(fù)責(zé)財產(chǎn)理賠,。

7．禁止安排保安人員為個人人身保安服務(wù),，禁止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產(chǎn)勞動和生活等與保安服務(wù)無關(guān)的其他活動,，禁止安排參與其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔(dān)法律和經(jīng)濟責(zé)任。如屬保安人員個人行為,，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

8．保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出,，成績顯著的,，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。

9．甲方應(yīng)經(jīng)常對本單位的員工,、家屬,、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)而造成責(zé)任事故,，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負(fù)責(zé)任,。

1．保安服務(wù)時間：

從××年×月×日至××年×月×日共×月,。

2．費用：保安服務(wù)費每人每月人民幣×仟×佰×拾×元(￥××××元)全月×人，服務(wù)費合計××××元。

3．住宿：由乙方解決,。

4．加班費：按勞動法規(guī)定,，保安員每天工作8小時，每周五天工作制,，如果甲方因工作需要,，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條中規(guī)定的辦理,，即由甲方支付,。

周一至五延長工作時間的，支付每小時工資150％,，每天工作時間不得超12小時,；

休息日(即周六、日)加班又不能安排補休的,，支付每天工資200％的工資報酬,； 法定休假日(如元旦、五一等)加班,，支付每天工資300％工資報酬,。

5．付款時間及方式：

付款時間：雙方簽訂合同后第五天，甲方先付一個月×名保安服務(wù)費××××元到乙方銀行賬戶,，以后按每壹個月付款一次并在付款當(dāng)月五日前一次付清×名保安費用,，付款方式：①支票。②現(xiàn)金,。③匯款,。

開戶銀行： 賬號：

1．本合同在執(zhí)行過程中，若遇有政府行為或不可抗拒的因素而影響本合同正常執(zhí)行或某一方需要修改,、變更合同內(nèi)容時,，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商，協(xié)商后所立條文與本合同具有同等效力,。

2．某一方執(zhí)行合同過程中遇特殊原因,，不能履行合同時，必須提前一個月以書面形式通知對方,，甲乙雙方3天內(nèi)協(xié)商,，未經(jīng)提前一個月通知對方而單方終止時合同視作違約處理，由違約方支付3個月的保安總費用給對方作違約金,。

五,、本合同如有未盡事宜，雙方可以另議,，另外協(xié)商的條文與本合同具有同等效力,，如果合同在執(zhí)行過程中有爭議,，雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無法解決時,，可以向區(qū)人民法院提出訴訟,。

六、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，甲方須在本合同期滿前一個月知照乙方是否續(xù)約。

甲方：

代表：

時間：

公司

乙方：

代表：

時間：

保安公司

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十二

甲方：

乙方：

甲方系xx人企業(yè),，為xx工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以xx為主的獨立勞動者合伙組織,，為社會提供勞動服務(wù)。 甲方為了更好的為xx提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，促進xx事業(yè)的發(fā)展,，甲方將xx物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作,。 為了保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù),，現(xiàn)就乙方承包xx物業(yè)管理的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

第一條 承包的內(nèi)容、面積,、地點

甲方將位于 共計 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護等全部工作,。(詳見工作內(nèi)容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年,，從 年 月 日起至 年 月 日止。承包期滿,，雙方無異議可以順延,，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。

第三條 承包費的金額與支付方式

1,、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2,、承包費采用分期付款的方式，即：

200 年 月 日支付人民幣 元;

200 年 月 日支付人民幣 元;

第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

1,、甲方適時指派技術(shù)人員對乙方進行技術(shù)指導(dǎo),，派管理人員對乙方進行監(jiān)督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo),。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)按時向乙方支付物業(yè)管理承包費,，乙方應(yīng)當(dāng)按時完成承包的物業(yè)管理任務(wù)。

3,、在本合同簽訂之日起 日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對該區(qū)物業(yè)進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排,，但是應(yīng)當(dāng)報甲方同意與備案,。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求,。

5,、在未征得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,，有權(quán)要求乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護人員,，否則甲方有權(quán)解除本合同,。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100,，000元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償,。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),，按甲方的要求進行管理和日常維護工作,。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間,，要自覺加強安全生產(chǎn)意識,，在工作中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程,。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同,。

9,、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1,、甲,、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的,，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失,。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞,，對乙方進行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰,。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%),。

3、若乙方不服從甲方的,、指導(dǎo),、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,，未付承包費不再支付,。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護工具,、設(shè)施等,，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額3倍賠償,，情節(jié)特別嚴(yán)重者,，移交公安機關(guān)處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害,，造成乙方承包的物業(yè)損失,，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù),。

第七條 其他事項

1,、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的,，甲方可以提供協(xié)助,，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。

3,、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費人民幣 元; 支付勞務(wù)費人民幣 元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,，共計人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4,、本合同從承包之日起生效,，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,，必須重新訂立承包合同,。

5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補充約定,，補充約定與本合同具有同等效力。

6,、 如因本合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,。

7、本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，均具有同等法律效力。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十三

第一章總則

第1條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：

名稱：

代表人：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物權(quán)法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就伴海山莊物業(yè)服務(wù)事項達成共識并訂立本合同,。

第2條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：別墅,、連體住宅

座落位置：日照市山海天旅游度假區(qū)山海天路北。

占地面積：62504.2平方米,。

建筑面積：約34000平方米,。

第3條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主,、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第4條本物業(yè)小區(qū)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理。

第5條本物業(yè)小區(qū)共用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。

第6條公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理。

第7條附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、文化體育娛樂場所及設(shè)施,、配電房等,。

第8條公共綠地,、公共場所內(nèi)的花木,、公共場所內(nèi)的建筑小品的養(yǎng)護與管理。庭院內(nèi)的綠地,、花木可以應(yīng)業(yè)主要求給予適當(dāng)管理,。

第9條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所,、場地的清掃保潔及垃圾的收集,。

第10條協(xié)助公安部門維護小區(qū)公共秩序。

第11條進一步完善物業(yè)檔案管理,。

第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規(guī)定做好小區(qū)維修基金利息及維修資金的管理和使用工作,。

第13條房屋自用部位、自用設(shè)備的維修可以委托乙方實施,，但委托方要承擔(dān)一切費用,。

第14條規(guī)勸制止業(yè)主,、使用人違反《伴海山莊管理規(guī)約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。

第三章委托管理期限

第15條委托管理期限為二年,。自二〇一〇年九月一日起至二〇一二年八月三十一日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第16條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；

2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,；

3,、監(jiān)督業(yè)主,、使用人遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定,；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修財務(wù)預(yù)算及決算；

6,、查閱本小區(qū)物業(yè)檔案資料（與物業(yè)公司內(nèi)部管理有關(guān)的資料除外）；

7,、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金的使用情況,；

8、監(jiān)督公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房及經(jīng)營用房的使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1、聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方,；

2,、保證業(yè)主、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《伴海山莊管理規(guī)約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作,，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo),；

4,、當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交,；

5、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作,。

第17條乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理,；

2,、編制物業(yè)管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預(yù)決算報告,；

3,、編制共用設(shè)施設(shè)備大修、中修,、更新,、改造方案；

4,、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料；

6,、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《伴海山莊管理規(guī)約》的行為,；

7,、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,；

8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修房屋時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理；

9,、依法向業(yè)主,、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

（二）乙方的義務(wù)

1,、履行本物業(yè)服務(wù)合同并依法經(jīng)營,；

2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主,、使用人的監(jiān)督,；

3、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),；

4、對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

5,、在條件成熟的情況下定時向業(yè)主公布維修基金及其利息使用管理情況,；

6、向業(yè)主,、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；

7,、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告,；

8、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，及時排除不安全隱患和險情,；

9、物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內(nèi)容向甲方移交相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第18條依據(jù)國家,、山東省和日照市有關(guān)規(guī)定,，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及共用設(shè)備管理

1,、小區(qū)園區(qū),、房屋幢號、戶號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,、指路牌和引導(dǎo)牌。

2,、物業(yè)管理人員按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗。

3,、進一步完善房屋檔案資料,，包括按幢、戶立檔,，設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，便于查閱,。

（二）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3、保持道路暢通,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標(biāo)志明顯。

（三）綠化及養(yǎng)護管理

綠化有專人養(yǎng)護和管理,，對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（四）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾箱等保潔設(shè)施,。

2、道路,、公共綠地,、公用場地，保持清潔,。

3,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路積雪；雨后及時清理污水,。

4,、公共場所發(fā)現(xiàn)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫現(xiàn)象及時制止或處理。

5,、發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有亂搭亂建的現(xiàn)象及時勸阻,。

（五）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,；嚴(yán)禁脫崗,。

2、值班人員統(tǒng)一著裝,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，責(zé)任到人,，相片公示,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

3,、進一步完善小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控工作，監(jiān)控設(shè)備完好,，監(jiān)控畫面盡量保持清晰,；無特殊情況監(jiān)控資料7天有效。設(shè)施設(shè)備的完善,、改造或更新,，需要動用維修基金的按照以上相關(guān)條款執(zhí)行,。

（六）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備兼職消防管理人員,。

（七）公共文體娛樂場所原則上僅對小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人開放。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費

（一）依照日照市物價局的批復(fù),，住宅房屋,，乙方按業(yè)主房產(chǎn)建筑面積每月每平方米0、70元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

（二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第20條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護和更新費用,，按國家有關(guān)文件執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方限期解決。

第22條乙方違反本合同第五章的約定,，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。

第23條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。

第24條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。

第八章附則

第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽合同事宜進行協(xié)商,。

第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。但是補充協(xié)議須經(jīng)業(yè)主大會討論通過并經(jīng)甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力,。

第27條本合同一式三份,。甲乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,，具有同等法律效力,。

第28條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可報請物業(yè)主管部門進行調(diào)解,，調(diào)解不成功時雙方同意：

（一）由日照市仲裁委員會仲裁,。

（二）向人民法院起訴。

第29條其他約定：

1,、加強對建筑垃圾的管理工作,。

2、為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，或因自然災(zāi)害、不可抗力等因素造成業(yè)主,、使用人人身傷害,、死亡和財產(chǎn)損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

甲方（簽章）：_____________

代表人：

乙方（簽章）：_____________

代表人：

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十四

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護,、

保養(yǎng)達成以下協(xié)議：

一,、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自 20xx 年 5 月 1日至 20xx 年 4 月 30 日止,。

二,、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告,、檢測報告,、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常,，以便乙方開展日后的維保服務(wù),。

三、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行,，全部設(shè)備均能達到消防使用范圍的要求,。

四、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合,，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動了解,、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。

五,、乙方的服務(wù)承諾：

1,、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(fù)(如遇特殊情況，說明原因后可適當(dāng)調(diào)整);

2,、每月一次上門服務(wù),，包括巡檢、回訪,、維護及操作講解,，使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù);

3、免費進行煙感測試;

4,、免費更換打印紙,、色帶;

5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,，增加材料另計);

六,、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：

1、探頭清洗收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;

2,、涉及設(shè)備,、材料更換的按成本價收取，免收人工費,。

七,、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,，付款方式雙方約定如下： 簽訂協(xié)議后一次付清 ,。

八、雙方需要約定的其他事項：

1,、甲方不能擅自拆,、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位,，如要變動則應(yīng)通知乙方,，由乙方派人處理。

2,、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用,。

九,、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

聯(lián)系電話： 維保電話：

年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十五

合同編號：115816

甲方：_______________乙方：_______________

根據(jù)中華人民共和xx,、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。

2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能,，驗收以后乙方不負(fù)責(zé)保護。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,，應(yīng)及時提出,，盡快糾正。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收,。

5.廣告的規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米),，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米,，每平方米為_________元,，總計金額為_________元。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元,。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,，如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,，工期可推延,。

8.合同簽訂當(dāng)日起有效，如有一方違約可向法院起訴,。

甲方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日 乙方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日