隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責(zé)任公司

受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司

物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：京物企資三[20xx]0363號

根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況

物業(yè)名稱：名人大廈

物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施

座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號

四至：東至：安立路,；

西至：名人公寓,；

南至：慧忠路；

北至：名人國際大酒店,。

占地面積：7693.94平方米

總建筑面積：78645平方米

甲方購買物業(yè)基本情況

樓座,、樓層：名人大廈17層、18層,、19層,、20層、21層,、22層,、23層、24層,、25層,、31層、35層,；

建筑面積：21708.29平方米,；

第三條： 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、 負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)計劃,，并組織實施,。管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等,。

2,、每年組織一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃并組織實施,。

3,、設(shè)立客戶服務(wù)部,，接待和受理業(yè)主咨詢、報修和投訴,。協(xié)助成立業(yè)主大會并配合其正常運作,。

4、與業(yè)主簽訂“業(yè)主臨時公約”承諾書,，“防火安全責(zé)任書”等重要管理文件,。

5、應(yīng)用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案,、物業(yè)管理服務(wù)及收費情況進(jìn)行管理,。

6、全體員工統(tǒng)一著裝,，持證上崗,。

7、每半年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查,，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高,。

第四條 日常維修、養(yǎng)護(hù),、管理等

1,、制定物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計劃,、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等。

2,、對物業(yè)范圍內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理?！拔飿I(yè)范圍內(nèi)共用部位”系指：樓蓋,、屋頂、外墻面,、墻體,、樓梯間,、公共通道,、大堂、電梯間,、公共衛(wèi)生間等,。

3、對物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理。“物業(yè)范圍內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備”系指：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng),、電梯等機電設(shè)備系統(tǒng)等。以確保共用設(shè)施,、設(shè)備正常使用,。

3、道路,、步行道,、活動場所達(dá)到基本平整，符合場地使用要求和用途,。

4,、雨水、污水管道每季疏通一次,。

5,、每季度清掏化糞池、雨水井,，保證相關(guān)設(shè)施設(shè)備無破損,。

6、每年清洗外墻2次,，春季,、秋季各1次。

7,、空調(diào)調(diào)試,、測溫、檢修并有相關(guān)記錄,。

8,、每年對空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行兩次清潔和維護(hù)。

9,、空調(diào)機組和循環(huán)泵的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

10,、公共照明系統(tǒng),、應(yīng)急照明系統(tǒng)及安全出口指示燈的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

11,、消防設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備包括：給水系統(tǒng),、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng),、天線接收系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、中央監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等機電設(shè)備系統(tǒng)等,。制定共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的計劃、組織方案實施及應(yīng)急處理預(yù)案等,。

一,、給排水系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、確保衛(wèi)生間,、茶水間給水、排水的正常使用,。

2,、每年對水箱進(jìn)行一次例行性清洗消毒，確保水質(zhì)合格,。因發(fā)生意外或緊急情況致使水箱被污染的,，應(yīng)立即對水箱進(jìn)行清洗消毒。

3,、對水箱進(jìn)行及時的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、遇突發(fā)故障及市政管網(wǎng)停水時,，乙方應(yīng)及時通知甲方。

二,、供電系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、對供電設(shè)備進(jìn)行日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、供電運行和維修人員必須持證上崗,。

3,、配電室24小時值班。

4,、供電設(shè)備按供電部門要求定期進(jìn)行維護(hù)和檢測,。

5、確保避雷設(shè)施完好,、有效,、安全。

6,、有計劃的維修,，應(yīng)提前24小時書面通知甲方，遇突發(fā)情況或供電外網(wǎng)停電,，應(yīng)及時通知甲方,。

三、 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

1,、對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、保證空調(diào)設(shè)備正常、安全運行,。

3,、辦公區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，維修人員應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,。

4,、供冷、供暖期間,，空調(diào)運行時間每天為8：00---18：30,。

5、每年對空調(diào)及新風(fēng)機組的過濾網(wǎng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),。

第六條 室外共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理

室外共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物包括道路,、化糞池,、煙囪、鍋爐排污水池,、天然氣調(diào)壓站,、井（包括消防,、給排水、通訊,、雨污水等）,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。

第七條 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理

負(fù)責(zé)大廈區(qū)域內(nèi)及道路兩側(cè)間綠地綠化,，并按市園林局規(guī)定《二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)綠化帶,，大堂及電梯廳擺放植物。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生

一,、公共環(huán)境衛(wèi)生范圍

公共環(huán)境衛(wèi)生范圍包括：共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃

圾的收集,、各樓層衛(wèi)生間,、消防樓梯間及前室、電梯轎箱,、電梯廳,、樓層公共通道、標(biāo)牌,、垃圾桶,、物業(yè)公共區(qū)域的門窗、外墻,、大廈外圍及門前三包區(qū)域等,。

二,、公共環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容和要求

1,、制定公共環(huán)境衛(wèi)生工作計劃、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實施,。

2,、有健全的保潔制度,，清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,，有明確的分工和責(zé)任范圍,。

3、設(shè)定垃圾收集地點,，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾收集到垃圾站,，垃圾日產(chǎn)日清。

4,、每日對保潔服務(wù)范圍內(nèi)的區(qū)域進(jìn)行清掃，做到服務(wù)范圍內(nèi)無廢棄雜物,。

5,、按政府有關(guān)規(guī)定要求或業(yè)主要求向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥,、消毒劑,、除蟲劑。

6,、在雨,、雪天氣應(yīng)及時對主路、干路,、廣場,、停車場積水、積雪進(jìn)行清掃,，并在首層電梯大堂鋪放踏腳地墊,。

第九條 維護(hù)公共秩序及保安

維護(hù)公共秩序及保安包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查,、安全監(jiān)控等,。

1、制定維護(hù)公共秩序及保安工作計劃,、工作標(biāo)準(zhǔn),，組織方案實施。

2,、值守,、巡查及安全警示服務(wù)：做到主要出入口有專人值守，樓內(nèi)及外圍有保安巡邏,，在有可能危及人身安全的場所設(shè)立明顯標(biāo)志并采取其它有效防范措施,。

3、維護(hù)交通秩序：包括對機動車和非機動車輛的行駛方向,、速度進(jìn)行管理,，以保證車輛行使通暢。

4,、保護(hù)公共財產(chǎn)：物業(yè)范圍內(nèi)的房屋,、共用設(shè)施設(shè)備及門、窗消防器材和周圍的表井蓋、小品等,。

5,、制定各種突發(fā)事件的緊急預(yù)案，發(fā)生突發(fā)事件時,，在采取應(yīng)急措施的情況下應(yīng)及時協(xié)助配合公安部門進(jìn)行處理,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇二

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人：

委托方：(以下簡稱甲方)____________大學(xué)

受托方：(以下簡稱乙方)________________________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將大學(xué)委托乙方實行物業(yè)管理,，特制定本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合類學(xué)校物業(yè)

座落位置：市路止：以學(xué)校外墻為基準(zhǔn)

占地面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

建筑面積：以學(xué)校實際面積為準(zhǔn)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)所有者和使用人,，本物業(yè)的所有者和全體使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理項目

第四條辦公樓、教學(xué)樓,、電教樓,、公寓樓、餐廳的公共區(qū)域衛(wèi)生保潔管理,。

第五條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生,。第六條學(xué)校內(nèi)的治安管理,，維持公共秩序，包括大門值勤安全,、校內(nèi)巡邏,、重點部位的值勤。

第七條公寓樓的值班,。

第八條其他委托事項：

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限為壹年,。自______年______月______日起至______年______月______日止。合同到期,，甲乙雙方若無異議,，本合同可續(xù)簽。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

1,、代表和維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,；

2、制定物業(yè)公約并監(jiān)督使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理安全制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、教育,、文化活動,；

6、為乙方履行合同提供必要條件,，履行協(xié)助通知義務(wù),；

7、無償為乙方提供辦公用房及庫房,，并提供水,、電等保障,；

8,、及時支付給乙方物業(yè)管理費；

9,、尊重乙方工作人員,，不得侮辱歧視乙方員工；

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

第十一條乙方權(quán)利義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度；

2,、及時完成甲方委托的管理事項,，并不得妨礙甲方正常工作；

3,、保守在日常工作中知曉的甲方秘密,；

4、遵守甲方的各項規(guī)章制度,，接受甲方監(jiān)督,，聽取甲方對乙方有利改善工作的安排。不得從事任何違法違規(guī)活動,；

5,、不擅自占用公用設(shè)施和改變使用功能，如需在本物業(yè)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

6,、本合同終止時乙方必須向甲方移交甲方的財產(chǎn),、物品以及物業(yè)的全部檔案資料。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十二條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、建筑物內(nèi)部衛(wèi)生：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2,、公共環(huán)境：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

3、公寓管理：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

4,、安全護(hù)衛(wèi)：按照方案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十三條本物業(yè)的管理費用每年為______元(大寫：______)

第十四條全年物業(yè)費按月支付,，甲方每月支付物業(yè)管理費______元(大寫：______)

第十五條管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按照《物業(yè)管理條例》和甲方增減服務(wù)區(qū)域、內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,。

第七章違約責(zé)任

第十六條甲方違反第四章第十條的約定,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十七條乙方違反本合同第四章第十一條和第五章的約定,，未達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十八條甲,、乙雙方應(yīng)切實履行合同條款，如任何一方違約,，依據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》和《合同法》進(jìn)行相關(guān)賠償,。

第八章附則

第十九條自本合同生效之日起，根據(jù)甲方委托物業(yè)管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),，乙方進(jìn)行物業(yè)管理。

第二十條本合同期滿前一個月,，甲,、乙雙方無異議,，則合同續(xù)約；若有異議,，期滿則合同解除,。

第二十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面方式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十二條本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同以及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行,。

第二十三條本合同正文共5頁，一式三份,，甲乙雙方以及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十四條因物業(yè)建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十五條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十六條本合同履行期間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政部門進(jìn)行調(diào)節(jié),，協(xié)商或調(diào)節(jié)不成的,，雙方同意由仲裁委員會仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷显V。

第二十七條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

單位地址：______單位地址：______

法定代表人(或委托代理人)：____________法定代表人(或委托代理人)：____________

日期：______年______月______日日期：______年______月______日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇三

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____人

c.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2.樓宇保潔

a. 主樓__________層 __________層走廊,、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1. 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止,。

第六條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同;

(6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;

(9) 對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

(6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第九條 合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充，以書面合同為準(zhǔn),。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條 其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇四

合同編號：115816

甲方：_______________乙方：_______________

根據(jù)中華人民共和xx、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同,。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿,。

2.甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù),。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收,，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,，應(yīng)及時提出，盡快糾正,。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收,。

5.廣告的規(guī)格：單條為(_________米215;_________米_________平方米),，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米,，每平方米為_________元,，總計金額為_________元。

6.本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,，即_________元;工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元,。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,，如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣,，工期可推延,。

8.合同簽訂當(dāng)日起有效，如有一方違約可向法院起訴,。

甲方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日 乙方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇五

委托方（以下簡稱甲方）：________________公司

受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《xx市物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

1,、物業(yè)名稱：_________,；

2、物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,；

3,、座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；

4,、占地面積：_________平方米,；

5、建筑面積：_________平方米,，

其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米,、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米,、多層_________平方米）,；

商業(yè)面積：_________平方米；

服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車庫）,；

其它面積（配電房,、地下室等）_________平方米。

6,、住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶,，_________戶未入伙）,。

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房/棚,、停車場等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場,、兒童游樂園,、康樂設(shè)施、中心廣場等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等,。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè),。

9、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項,。

本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

1,、甲方權(quán)利義務(wù),。

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,；

（2）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

（3）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；

（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,；

（5）審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告；

（6）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,，由乙方按下列第________項執(zhí)行,；

a、無償使用,；

b ,、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________,。

（7）負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供,；

（8）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以________方式償付,；

（9）協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

a,、_________,。

b、_________,。

（10）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

2,、乙方的權(quán)利和義務(wù),。

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安,；

（2）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,；

（3）按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

（4）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,；

（5）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

（6）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況,；

（8）對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施,；

（9）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到______%,。

（1）房屋外觀：____________

（2）設(shè)備運行：____________

（3）房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：____________

（4）公共環(huán)境：_____________

（5）綠化：__________________

（6）交通秩序：_____________

（7）保安：__________________

（8）急修：__________________

小修：_______________________

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積____元

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元,；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____,；方式：____,；

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

（2）按每年____%的幅度上調(diào),；

（3）按每年____%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,，由甲方負(fù)責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在____費用中支付,；

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第____項執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月____元；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%,；

1,、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失,，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償,，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構(gòu)成的違約行為,，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。

2,、若因乙方管理不當(dāng),、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

1,、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6,、本合同正本連同附件共一頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________

_________年_______月________日_________年_______月________日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇六

甲方（用人單位）：

貼相片

乙方（職工）姓名：

甲方因工作需要，招聘乙方為員工,，甲乙方在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》及國家,、省有關(guān)法律,、法規(guī)簽訂本合同，供雙方遵守執(zhí)行,。

1,、本合同為有固定期限的勞動合同。合同期從____年__月__日起至____年__月 __止,，共__年,。

2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月,。

乙方同意按甲方工作需要應(yīng)聘在___部門____崗,，負(fù)責(zé)___工作，兼做__工作,。

乙方在合同期內(nèi),，按本崗位職責(zé)要求，完成甲方安排的正常工作任務(wù),。

1,、甲方應(yīng)按照《勞動法》規(guī)定建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度,；為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護(hù)用品,；對乙方進(jìn)行勞動安全、衛(wèi)生教育,。

2,、乙方必須嚴(yán)格遵守勞動安全法規(guī)、規(guī)章制度和操作規(guī)程,。若因乙方違規(guī)操作造成人身傷害及各項損失的應(yīng)由乙方負(fù)主要責(zé)任,。

1、甲方根據(jù)乙方現(xiàn)任職務(wù),、工作崗位以及本單位工資制度發(fā)放工資,。乙方試用期工資____元；試用期滿乙方工資____元,；

2,、甲方因工作需要，需乙方配合超時延長工作時間的,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定支付加班工資,。

甲方應(yīng)根據(jù)國家,、省有關(guān)規(guī)定建立和完善各項規(guī)章制度。乙方必須嚴(yán)格遵守國家的各項法律,、法規(guī)以及甲方《員工守冊》和各項有效的規(guī)章制度,，服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)、管理和指揮,，積極完成生產(chǎn)工作任務(wù),。

1、任何一方違反勞動合同規(guī)定,，給對方造成經(jīng)濟損失的,，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

2,、乙方違反本合同擅自離職,，應(yīng)賠償甲方的損失，如經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，還應(yīng)賠償培訓(xùn)費,。

1、甲,、乙雙方履行本合同發(fā)生爭議時,，按照〈中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例〉規(guī)定辦理。

2,、本合同未盡事宜按國家、省現(xiàn)行的法律,、法規(guī),、政策執(zhí)行。

甲方 （蓋章） 法人：（簽名）

乙方（簽名）

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇七

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成協(xié)議,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù),，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。

(二)設(shè)備設(shè)施管理

按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護(hù)

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災(zāi)管理

落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電,、水,、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務(wù)及接待服務(wù)

按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù)

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元，大寫人民幣________元,。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制,、費用預(yù)算,。

2.有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)有權(quán)建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案,、人員編制和費用預(yù)算，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方，對甲方提出認(rèn)為不適合的在崗人員,，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3.對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設(shè)備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn)書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

(五)其他違約責(zé)任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決,，或向有關(guān)部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準(zhǔn)。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議。(詳見補充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇八

合同編號：115933

甲方：xxxxxx_ 乙方：xxxxxx_ 簽訂日期：________年____月____日 客服熱線電話：華北xx：xxx,；華____區(qū)：xxx；華____區(qū)：xxx 客戶賬號：xxx

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，就乙方為甲方提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù)及相關(guān)費用結(jié)算事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、雙方的責(zé)任和義務(wù)

1．甲方同意由乙方為其提供國內(nèi)快遞運輸服務(wù),，和按本協(xié)議規(guī)定支付給乙方相關(guān)費用,。甲方在使用乙方服務(wù)時，須使用乙方所提供的專屬快遞賬號,，對其負(fù)保密責(zé)任,，對該帳號下發(fā)生的全部費用向乙方承擔(dān)付款責(zé)任。

2．甲方在使用乙方快遞服務(wù)時,，須正確,、認(rèn)真、如實填寫xx快遞運單,，在必要時,，應(yīng)向乙方提供與貨物運送有關(guān)的資料和文件。

3．甲方應(yīng)遵守國家對于禁運品的有關(guān)規(guī)定,，并保證所交付的物品或物品中所夾帶的物件不屬于國家法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的禁止或限制運輸物及其他危害運輸安全的物品，如實申報貨物品名等,。如因甲方違反本規(guī)定而造成的全部損失由甲方承擔(dān),。

4．發(fā)件人采用由收件人或第三方付費時，應(yīng)承擔(dān)因收件人或第三方拒絕付費時支付該運費及其他費用的責(zé)任,。

5．甲乙雙方必須互為對方保守商業(yè)秘密,。

6．雙方之權(quán)利義務(wù)適用xxx快遞國內(nèi)運單背面所載條款以及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。因乙方責(zé)任而造成貨物損失的，乙方需按xxx快遞國內(nèi)運單規(guī)定負(fù)賠償責(zé)任,。

二、費用與結(jié)算

1．運價按照xxx《快遞服務(wù)價格表》之規(guī)定執(zhí)行,。在本協(xié)議書有效期內(nèi),，xxx保留因特殊情況（如航空運費調(diào)整等）而調(diào)整價格的權(quán)利，并通知甲方,。

2．為了規(guī)避運輸途中因自然災(zāi)害等不可抗力因素和意外事件可能帶來的風(fēng)險,，乙方聯(lián)合xxx保險公司推出聯(lián)合貨物運輸保險增值服務(wù)。乙方建議甲方購買,，保險費率為xxx‰,。 如甲方要為所發(fā)貨物投保時，需同時在乙方提供運單中的“保險事項”一欄中勾選“保險”項,，并注明保險金額,，即甲方貨物的據(jù)實聲明價值。若在保險責(zé)任范圍內(nèi)出險,，則按聯(lián)合貨物運輸保險條款執(zhí)行,。如甲方未在“保險事項”一欄中勾選“保險”項并注明保險金額，則視為甲方不為此票貨物投保,。如此票貨物出險,，則按運單背書條款執(zhí)行。 ◇甲方保險費＝保險金額（甲方物品的據(jù)實聲明價值）215;保險費率

3．甲方可以自愿選擇購買乙方提供的簽單返還有償增值服務(wù),，服務(wù)費用為xxx元票,。如甲方選擇簽單返還服務(wù)時，應(yīng)同時在乙方提供的運單中勾選“簽單返還”項,。 乙方不承諾簽單返還時限,，且返還單據(jù)不作為甲乙雙方費用結(jié)算依據(jù)。（簽單返還,，即是乙方向甲方提供的將運單簽收聯(lián)等單據(jù)返還給甲方的服務(wù)）

4．甲方可以選擇以下身份付費（可多選）： □寄件人付費

□收件人付費

□第三方付費 ◇如甲方選擇第三方付費,，則須滿足以下條件：

1）須有月結(jié)協(xié)議賬號；

2）需付款信用良好。

5．甲方可以選擇以下費用結(jié)算方式（可多選）： □單票現(xiàn)金結(jié)算 □甲方按月與乙方結(jié)算（向月用量大于500元的客戶提供該項服務(wù)） （若甲方月用量連續(xù)三個月低于500元,，經(jīng)雙方確認(rèn)后改為單票現(xiàn)金結(jié)算）

6．甲乙雙方以乙方提供的費用月結(jié)對賬單做為每月雙方對賬依據(jù),，甲方應(yīng)妥善保管乙方每次服務(wù)時提供的運單聯(lián)作為對帳依據(jù)。

7．甲方費用結(jié)算截止日期（請在□中單選）： □每月____日

□每月____日

□其它 （乙方會在結(jié)算截止日期后的5個工作日內(nèi)將對賬單據(jù)傳達(dá)到甲方）

8．甲方月結(jié)付款日：結(jié)算月次____日 ◇付款流程：

1）甲方在收到乙方費用月結(jié)對賬單后,，應(yīng)于3個工作日內(nèi)核對并確認(rèn),，如無異議，甲方應(yīng)根據(jù)賬單付款,；如有異議,，請于收到賬單3個工作日內(nèi)提出。

2）雙方對帳完畢后,，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)向甲方提供費用發(fā)票,，同時甲方應(yīng)付清款項。

9．甲方同意采取以下支付方式：（可多選） □現(xiàn)金□支票□銀行電匯

10．甲方不得以部分款項有爭議為由拖延其它無爭議部分款項的按時支付,。對有爭議的部分,，經(jīng)雙方核對并達(dá)成一致意見后，甲方需于商議付款日結(jié)清該部分款項,。 1

1．如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有權(quán)按未付款項的萬分之五收取日滯納金,；并有權(quán)取消甲方在本協(xié)議下享有的費用月結(jié)待遇而改為單票現(xiàn)金結(jié)算,；乙方也有權(quán)選擇單方終止本協(xié)議，不再為甲方提供xx快遞服務(wù),。

三,、期限 本協(xié)議有效期________年，自________年____月____日至________年____月____日,。如本協(xié)議到期,，雙方均無提出異議，則協(xié)議有效期自動順延,，以________年內(nèi)為期,。

四、除按本協(xié)議第二條第10款之規(guī)定乙方單方終止協(xié)議外,，在協(xié)議執(zhí)行期間,，任何一方如提出修改或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方,。協(xié)議的提前終止,，不影響雙方于協(xié)議終止前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

五,、其他

1．乙方向甲方提供的《快遞服務(wù)價格表》,、《xxx快遞國內(nèi)運單》及其他與運送有關(guān)的規(guī)定均被視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。

2．甲乙雙方若有需要改變公司名稱,、聯(lián)系方式或需搬遷離開原所在地以及其它可能影響本協(xié)議執(zhí)行的變更時,，均應(yīng)于變更之日起5個工作日內(nèi)書面通知對方，否則須由變更方承擔(dān)給對方造成損失的責(zé)任,。

3．本協(xié)議下的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成,，提交乙方所在地人民法院訴訟解決,。

4．本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。自簽訂之日起生效,。

六、備注：xxxxxxxxxxxxxxxxxx_ 甲方：xxx（公章）

乙方：xxx（公章） 地址：xxx________

地址：xxx________ 電話：xxx________

電話：xxx________ 開戶銀行及賬號：_______

開戶銀行及賬號：_______ 負(fù)責(zé)人：_______（簽字）

負(fù)責(zé)人：_______（簽字

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇九

甲方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 乙方：xxx 地址：xxx 電話：xxx 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律,，法規(guī)之規(guī)定在平等自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂合同,，并共同遵守,。 經(jīng)雙方友好協(xié)商，就向乙方提供綠色植物服務(wù)一事達(dá)成如下協(xié)議

1,、甲方向乙方提供全責(zé)護(hù)理服務(wù),，每月服務(wù)費為xxx元。

2,、護(hù)理期限為________年,，護(hù)理從________年____月____日起至________年____月____日止。

3,、護(hù)理服務(wù)費交付方式為每____月一交,，每次交付時間為xxx。

4,、乙方需按時支付甲方護(hù)理費,。逾期支付護(hù)理費的，每逾期____日,，甲方向乙方收取護(hù)理費總額0.3%的滯納金,。

5、甲方負(fù)責(zé)派遣專業(yè)人員根據(jù)每種植物的特征定期進(jìn)行澆水,、施肥,、培育、修剪枝杈及病蟲害防治,，并根據(jù)乙方的意見調(diào)整綠植的室內(nèi)擺放位置,。

6,、乙方負(fù)責(zé)提供水源及有關(guān)養(yǎng)護(hù)綠植的便利條件。

7,、植物在乙方處遇外力,，不可抗力等因素而傷，甲方不承擔(dān)更換責(zé)任,。

8,、乙方不得惡意損傷，破壞植物原貌,。如是甲方不予更換,。

9、如因養(yǎng)護(hù)條件不當(dāng)而造成花木枯死或長勢不好,，由甲方及時更換,，保證乙方的觀賞效果。

10,、乙方可要求更換不同種類的植物,，更換的條件是同種類同大小，或不同種類同價格的植物,。 九乙方如有特殊情況需要臨時增加一些高檔花木,，可與我們協(xié)商，按臨時租擺計算,，租期按周計算,，價格協(xié)商。 1

1,、在合同期內(nèi)，乙方如需臨時停業(yè)或放假時間超過三天時應(yīng)提前通知甲方,。如由于乙方未及時通知甲方而造成的植物死亡,，甲方不予更換。 1

2,、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議內(nèi)容,，任何一方不得擅自更改和解除協(xié)議。有特殊原因,，必須提前 15 天告知對方,。擅自更改解除協(xié)議方須以總服務(wù)金 20% 賠付對方。 1

3,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效,。 1

4,、本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。 1

5,、爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第xxx種方式解決：

（1）提交xxx仲裁委員會仲裁,；

（2）依法向人民法院起訴,。

甲方（蓋章）：xxx

乙方（蓋章）：xxx 代表（簽字）：xxx

代表（簽字）：xxx

簽訂日期：________年____月____日

簽訂日期：________年____月____日

簽署地點：xxx 簽署地點

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十

甲方：______________

乙方：______________

為了_______數(shù)碼事業(yè)的發(fā)展，甲,、乙雙方本著雙贏的原則共同建設(shè)_______數(shù)碼系列產(chǎn)品的終端網(wǎng)絡(luò)形象,，共同打造“_______”數(shù)碼行業(yè)一流品牌。

一,、宗旨：合理利用有限資源,，積極開拓?zé)o限商機。

二,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、按乙方每月實際銷售回款總額，給予_____%的比例作為乙方的地方性廣告形象和促銷費用,。

2,、甲方按乙方每月實際銷售回款總額，提供一定比例的廣告宣傳品,。

3,、甲方提供“_______”的手冊（光盤）予乙方，以作為乙方地方性形象建設(shè)的統(tǒng)一資料,。

4,、除本合同書規(guī)定外，甲方有權(quán)根據(jù)乙方終端市場建設(shè)的情況作相應(yīng)的政策和決策,，并要求乙方嚴(yán)格遵守,。

5、甲方有權(quán)對地方性廣告的終端形象和促銷活動進(jìn)行審核,、審批及管理,。

三,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方享有向甲方提出書面申請,，申請地方性廣告媒體,、終端形象和促銷活動費用的權(quán)利。

2,、乙方有義務(wù)墊付地方性廣告媒體,、終端形象制作和地方性促銷活動的費用。

3,、乙方務(wù)必按甲方的手冊（光盤）上統(tǒng)一的商標(biāo),、顏色、圖形制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布等）,，不得擅自更改,。

4、乙方務(wù)必對自己區(qū)域范圍內(nèi)的“_______”終端形象進(jìn)行管理,。

5,、制作給予二級代理商（經(jīng)銷商）的形象（如：門頭、門柱,、燈箱片,、燈箱布等）務(wù)必保證展示時間達(dá)________年以上。

6,、海報的展示時間務(wù)必達(dá)兩個月以上,。

7、乙方不得將任何品牌的廣告品布置在甲方的展柜或展架上,，也不得將任何品牌的產(chǎn)品擺放在甲方的展示柜內(nèi)（上）或展架上,。若有違反者，經(jīng)甲方查實將重新審核對其廣告宣傳品的發(fā)放,，并要求其作出書面檢討。

8,、若乙方不管理或管理不善造成甲方終端形象損壞,，經(jīng)甲方查實，將從其信譽保證金中扣除相應(yīng)的制作費用,。

四,、廣告和促銷費的申請

1、乙方在制作形象（如：門頭,、門柱,、燈箱片,、燈箱布、展示柜等）或做促銷活動前,，務(wù)必向甲方提出書面申請（參見申請表）,，經(jīng)甲方相關(guān)部門審核和審批后方可實施。

2,、乙方在提交申請促銷活動申請表的同時,，務(wù)必附帶本次活動的效果預(yù)測報告，否則,，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

3、乙方在提交申請形象制作申請的同時,，務(wù)必附帶形象發(fā)布位置的相關(guān)平面圖和周邊的建筑物及街道,。否則，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

4,、乙方在提交申請廣告媒體（如：電視臺、報刊等）申請表的同時,，務(wù)必出示電視臺的相關(guān)收視率或出示報刊的發(fā)行量及覆蓋率,，否則，甲方有權(quán)不予審核和審批,。

五,、費用報銷和相關(guān)依據(jù)

1、乙方務(wù)必出示形象制作（如：門頭,、門柱,、燈箱片、燈箱布,，展柜等）的照片（照片背面須注明形象的發(fā)布地點,、地址、負(fù)責(zé)人,、電話,、日期）和發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷,。

2、乙方務(wù)必出示促銷活動現(xiàn)場的照片（照片背面須注明活動的地點,、地址,、負(fù)責(zé)人、電話,、日期）和本次促銷活動的總結(jié)報告,、促銷品樣品及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）,。若未出示者，甲方有權(quán)不予報銷,。

3,、乙方務(wù)必出示與廣告媒體（如：電視臺、報社,、廣告公司）簽定的合同,、廣告片、報刊的原稿及發(fā)票原件（開票單位為：____市_______電子實業(yè)有限公司）和總結(jié)報告,。若未出示者,，甲方有權(quán)不予報銷。

六,、費用報銷的期限與方式

1,、一個季度報銷一次，

第二季度

第一個月的一至____日為結(jié)算日,。

2,、甲方用等額的貨款沖抵乙方墊付的廣告和促銷活動費用。

七,、合同書一式兩份,，甲、乙雙方各存檔一份,，雙方簽字蓋章并執(zhí)行,。

注：本廣告投放合同僅針對_______數(shù)碼產(chǎn)品，原cd產(chǎn)品不計在內(nèi),。

甲方：_______乙方：_______

代表：_______代表：_______

蓋章：_______蓋章：____日期：____日期

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十一

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同范本。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路（街道）號,；占地面積：平方米,；建筑面積：平方米；其中住宅平方米,；物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項

1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2,、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運行服務(wù)。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生。

5,、交通,、車輛行駛及停泊。

6,、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

7,、社區(qū)文化娛樂活動。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料；

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,；

第三條物業(yè)服務(wù)合同范本期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同；

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施；

第五條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”（各項維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條管理服務(wù)費用

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5,、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用,。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：

7,、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第項執(zhí)行：

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對乙方進(jìn)行獎勵；

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第八條違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）4,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

法人代表：

乙方簽章：

法人代表：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十二

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。

2,、類型：____________________________________。

3,、坐落位置：________________________________,。

4、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________,；南至：_________________；西至：_________________,；北至：_________________,。

（一）甲方的權(quán)利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃、物業(yè)管理制度,、服務(wù)方案,、人員編制、費用預(yù)算,，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo),，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。

2,、對乙方的服務(wù)實施監(jiān)督,、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評定,。如因乙方服務(wù)不善,，造成重大經(jīng)濟損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失,。

3,、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位,，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利,。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利,。

（二）甲方的義務(wù)

1,、與乙方商定年度服務(wù)計劃、費用概預(yù)算,、決算報告。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用,。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營活動,。

4,、自合同生效之日起_________天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5,、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應(yīng)提前_________日以書面形式通知乙方,。

6,、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛護(hù)公用設(shè)施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔,，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù),。

7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作,。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

9,、按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10,、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約平方米,，位置為,。

（一）乙方的權(quán)利

1、乙方對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性,、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，經(jīng)甲方書面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān),，委托第三方的相關(guān)合同,、計劃、方案,、服務(wù)費用明細(xì)等須交甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

2,、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案,，自主開展各項服務(wù)、經(jīng)營活動,，但不得損害甲方的合法利益,，獲取不當(dāng)利益。

3,、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)酬金,。

（二）乙方的義務(wù)

1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案,，維護(hù),、養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實施,。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議,，及時改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù),。

3、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途,，如需擴建或完善配套項目,，須經(jīng)甲方同意方可實施。

4,、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任,。

5,、若相關(guān)國家部門對乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時辦理相關(guān)定期檢測或檢驗的手續(xù),。檢測,、檢驗費用由______方承擔(dān)。

6,、參照國家,、地方物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，按合同內(nèi)容,，測算服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)取費,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或少服務(wù)。

7,、乙方應(yīng)在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料,、公共區(qū)域,、公共部位、設(shè)施設(shè)備,、資產(chǎn)以及財務(wù)的交接等,，并保證其完好及正常使用。

8,、甲方房屋自用部位（房屋內(nèi)部）,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報甲方備案,；乙方需調(diào)換原配備人員時,，應(yīng)提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

10,、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作,。

11,、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容,，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費用,。

12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為,，采取告知、勸說和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù),。

1,、物業(yè)服務(wù)費用按建筑面積計算,，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_________元/平方米/月，計每月（大寫）_________元整（_________元）,，每年（大寫）_________元整（_________元）,。

2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用,。

3,、物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；

（2）物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用,；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；

（6）辦公費用,；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；

（8）物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,；

（9）物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費,、排污費,、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等,；

（10）法定稅費及乙方的企業(yè)利潤,；

（11）乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務(wù)所需費用。

1,、物業(yè)服務(wù)費按照_________（每月/每季/每半年）方式支付,，甲方于_________（每月/每季/每半年）的_________日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用支付到乙方指定的賬戶,。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票,，否則甲方有權(quán)據(jù)實順延支付合同價款,，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的,，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項中予以扣除,。

3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目,。

1,、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。

2,、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù),，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時間內(nèi)仍未糾正的,，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價款,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權(quán)解除合同,。

3、乙方遲延履行合同義務(wù),，每逾期_________天,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金；逾期超過_________日的,，甲方有權(quán)解除合同,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,。

4,、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同,。

適用法律本合同的訂立,、解釋、履行及爭議解決,，均適用中華人民共和國法律,。

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止,。

因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議,，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商仍無法達(dá)成一致的,，提交__________________仲裁機構(gòu)仲裁,，按照申請仲裁時該仲裁機構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力,。

1,、本合同經(jīng)雙方法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準(zhǔn)。

2,、本合同簽訂前,，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn),。

3,、本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，具有相同的法律效力。

甲方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

乙方（簽章）：

日期：_________年_________月_________日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十三

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

職務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

為加強＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,。

（一）甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

（二）管理事項包括：

１．房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

２．物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等）的使用、維修和管理,；

３．清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

４．公共生活秩序；

５．文娛活動場所,；

６．便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,；

７．車輛行駛及停泊；

８．物業(yè)檔案管理,；

９．授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

委托管理期限為＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

（一）甲方權(quán)利,、義務(wù)

１．根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；

２．監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

３．按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的０．５％）＿＿＿＿平方米給乙方,，按月租金＿＿＿＿元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù),；

４．給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿元租用,；

５．負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；

６．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

７．對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同,；

８．負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),；

９．委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改；

１０．協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

１１．政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方權(quán)利、義務(wù)：

１．根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

２．遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

３．根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；

４．接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；

５．對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；

６．乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,；

７．建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

８．負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價；

９．有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理,；

１０．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

１１．開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

１２．有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

（一）各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二）確保年完成各項收費指標(biāo)＿＿＿＿萬元,，合理支出＿＿＿＿萬元，乙方可提成所收取管理費的.＿＿＿＿％作為經(jīng)營收入,。

（一）乙方在合同簽訂之日起３日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元,，作為風(fēng)險抵押金。

（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方在合同期滿后３日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

（一）在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿％獎勵乙方,。

（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）、＿＿＿＿元（?。?、＿＿＿＿元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。

（五）由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補充,，以書面合同為準(zhǔn)。

（二）合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前３個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

（三）合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

（一）本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效,；附件１、２,、３,、４……為合同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

（四）雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十四

合同編號：

xx市前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方（業(yè)主）：

乙方（建設(shè)單位）：

xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

xx市工商行政管理局

二零一零年十月

1.本合同文本為示范文本,，由xx市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與xx市工商行政管理局共同制定，供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用,。

2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),，是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任，按合同的約定,，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

3.本合同文本“【】”中的選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。“【】”中選擇內(nèi)容,，以劃“√”方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”,，以示刪除,。

4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對合同內(nèi)容，合同一經(jīng)簽署,，對雙方均有法律約束力,。

xx市前期物業(yè)服務(wù)合同

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方（建設(shè)單位）：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號：

組織機構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理條例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同,。

名稱： 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】,。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。

坐落位置： 區(qū)（縣）路（街）,。

規(guī)劃建筑面積：平方米,。

東至；

南至,；

西至,；

北至。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一,、二,。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號,；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號,；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于

【號樓】【幢】【座】層單元號。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容）

第二章物業(yè)服務(wù)事項,、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：,，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等,；根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,；

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三,；

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運行和管理,。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四；

4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理,；

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù)，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集等；

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作,；

7.其他服務(wù)事項：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五；

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五,；

非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件六,。

銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費,。

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的,；

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的；

3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的,；

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù),；

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,；

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費,；

7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合,；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任,；

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)；

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正；

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動,。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀；

7.乙方實施鍋爐,、電梯,、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施，委托其他單位實施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任,；

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,，自完成查驗交接之日起，本合同終止,。

包括物業(yè)服務(wù)費用的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,，見附件八,。

第五章違約責(zé)任第十九條甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估,；乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的,；

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

1.向 人民法院提起訴訟,；

2.向仲裁委員會申請仲裁,。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

附件：一、規(guī)劃平面圖

二,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

三,、物業(yè)共用部位明細(xì)

四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

五,、物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)

六,、其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)

七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

八,、移交資料清單

九,、違約責(zé)任約定

附件一：規(guī)劃平面圖（略）

附件二：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇十五

委托人：公司（以下簡稱甲方）

受托人：公司（以下簡稱乙方）

根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，本著誠實守信的原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議：

1、管理范圍,?！幸曳饺珯?quán)管理?！坏冕槍ν７跑囕v收取任何費用,。

2、安全管理,。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作（另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補充協(xié)議）,。

3、環(huán)境衛(wèi)生管理,。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,，并達(dá)到相關(guān)要求。

4,、財產(chǎn)管理,。合同期間，乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財產(chǎn),、停放車輛及人員安全,。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,，保證正常運行,。

5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動,。

1,、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日……定員2人共計15人，進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,，做到每天24小時輪流值守,。

2、管理服務(wù)費用按2500元/月,？人（包括人員報酬,、福利、服裝,、加班,、社會保險等）進(jìn)行計算，由甲方按月足額支付給乙方,。

3,、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系，其工資,、養(yǎng)老,、工傷、醫(yī)療,、喪葬,、撫恤等由乙方負(fù)責(zé)，一律與甲方無關(guān),。

4,、甲方支付乙方已撥費用總額的15﹪作為稅金及人員管理費用分月隨服務(wù)費用一同支付。

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1,、甲方權(quán)利,。

①指定和調(diào)整……點管理的具體范圍。

②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項的履行情況,，乙方工作人員不得拒絕,、阻擾。

③因乙方原因未充分履行合同約定事項或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛,、人員的收費行為（如有）,。

2、甲方義務(wù),。

①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費用,。

②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給,、維護(hù)等費用,。

③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，為乙方工作提供便利。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1,、乙方權(quán)利,。

①對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理,。

②按照實際履行的管理服務(wù)事項索取服務(wù)費,。

③反映管理過程中存在的問題。

④合同履行期間,，可提前2個月書面告知甲方提前解除合同,。

2、乙方義務(wù),。

①負(fù)責(zé)……的一切安全管理,，事故、糾紛的處理,，包括夜間巡邏,、守護(hù)，但不得違法違規(guī),。

②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì),、技能等培訓(xùn)工作，指派思想素質(zhì)好,、責(zé)任心強,，有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。

③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃,。政府職能部門（……等）統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時,，乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo)，不得給甲方造成不良影響,。

④和轄區(qū)的派出所聯(lián)防聯(lián)動,，聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作，落實好各項治理防范措施,，建立市場與管片警“110”報警系統(tǒng),，集中整治市場及周邊治安環(huán)境，降低治安案件發(fā)案率,，保護(hù)廣大入住商家人身財產(chǎn)安全,。

⑤因乙方人員故意、擅離職守,、服務(wù)不到位等原因,，給甲方或停放車輛、人員造成損失的,，應(yīng)照價予以賠償,。

⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,，負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老,、工傷,、醫(yī)療、喪葬,、撫恤等費用,。

甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20xx年度物業(yè)管理費（按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）并于每月底上繳甲方，不得截留,。乙方須完成本年度物管費90℅的收取工作,，若未完成，甲方將在本年度……的管理服務(wù)費中扣減乙方兩個月的服務(wù)費,。

乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,，按月書面報告委托事務(wù)處理情況，因乙方過錯給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

若因政策調(diào)整，甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),，甲方可提前終止合同,，乙方只能索取已實際履行服務(wù)的應(yīng)得報酬，不得要求其他賠償,。

在合同履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，依法向人民提起訴訟,。

委托人（簽章）：受托人（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

20xx年1月1日20xx年1月1日