隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇一

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就_________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù),；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見(jiàn)附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八；

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

（一）住宅：

高層_________元/月平方米,；

多層_________元/月平方米,；

別墅_________元/月平方米；

物業(yè)：_________元/月平方米,；

（二）辦公樓：_________元/月平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月平方米

（四）_________

（五）_________

（六）_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6、_________

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式

提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金,；

2、每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金,。

（三）_________

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）_________,；

（二）_________,。

（一）停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

（二）停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

（三）停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

（一）健身房：_________

（二）棋和牌娛樂(lè)室：_________

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：_________

（四）游泳池：_________

（五）其他：_________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1、_________

2,、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_________種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項(xiàng)維修資金,；

3,、_________。

（二）年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2,、_________,。

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

（一）在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng)；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（二）督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止；

（三）授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止,；

（四）完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等；

（五）審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施,；

（六）_________,。

（一）設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同,；

（二）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)

活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,；

（三）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題,；

（四）及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目,；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告,；

（六）_________。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（四）因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的,；

（五）_________；

（六）_________,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

（一）_________

（二）_________

（三）_________

（四）_________

（五）_________

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道,、落水管、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_(dá)________、_________,、_________等設(shè)備,；

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）_________,、_________,、_________等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決,。

（一）向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇二

甲方（業(yè)主大會(huì)）：____________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方（業(yè)主大會(huì)）

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會(huì)代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________（物業(yè)名稱）實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米,；建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1．物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門(mén)廳,、走廊、過(guò)道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,、____________________。

2．物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____________________。

3．市政共用設(shè)施（不屬市政部門(mén)管理的）和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場(chǎng),、?路燈_______,。

4．公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5．附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、公廁,、_____________,。

6．公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)，排水管道,、污水管道的疏通,。

7．交通秩序與車輛停放的管理。

8．協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9．物業(yè)檔案資料管理,。

10．物業(yè)項(xiàng)目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由______承擔(dān),。

第十條 停車收費(fèi)分別采取以下方式：

1．停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，該項(xiàng)停車費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有,，其余停車費(fèi)為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的決定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入維修資金管理；

2．停車場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)，乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),；

3．車位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車位________元/個(gè)·月,、車庫(kù)車位______元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積（包括公攤面積）_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書(shū)面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有,，委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會(huì)所，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)：

1．________________________________________

2．________________________________________

3．________________________________________

第十三條 乙方經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),；乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)；乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi)。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的'停車場(chǎng),，會(huì)所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)（如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌），應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行管理。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項(xiàng)服務(wù)的,，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1．監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度,；

2．審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項(xiàng)方案計(jì)劃的實(shí)施,；

3．制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度；

4．審批物業(yè)維修資金的使用項(xiàng)目和使用預(yù)算,，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收,；

5．定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告,，并定期向業(yè)主公布報(bào)告；

6．代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟,；

7．對(duì)乙方違反法律,、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

8．監(jiān)督乙方實(shí)施物業(yè)服務(wù)的其他行為,；

9．實(shí)行酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同委托雙方認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

10．依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)資料,；

（3）設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件,；

（5）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2．協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

3．協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益,，需臨時(shí)占用,、挖掘道路、場(chǎng)地的,，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；

4．聽(tīng)取業(yè)主,、使用人的意見(jiàn)和建議,，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系,；

5．負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的歸集和續(xù)籌,；

6．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),；

7．協(xié)助乙方對(duì)業(yè)主和使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

8．協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題；

9．法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1．按照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進(jìn)行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù),；

2．按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用；

3．可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定；

4．可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,；

5．自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項(xiàng)獲取不當(dāng)利益；

6．對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)或進(jìn)行法律訴訟,，直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

7．根據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,；

8．根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為；

9．根據(jù)甲方授權(quán),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié),；

10．依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1．履行合同,、提供物業(yè)服務(wù)；

2．及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,；

3．在承接物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作,；

4．在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；

5．結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計(jì)劃，維修保養(yǎng)計(jì)劃,，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告（僅適用酬金制收費(fèi)方式）,，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施；

6．制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對(duì)違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告；

7．協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時(shí),，在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時(shí),，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益；

8．實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,，報(bào)甲方審批，并且每六個(gè)月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),；

9．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，應(yīng)與其訂立書(shū)面協(xié)議,，告之裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時(shí)制止和糾正，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門(mén)處理,；

10．非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分,、共用設(shè)施設(shè)備的用途,；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

11．未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

12．不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動(dòng)中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益；

13．本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)如數(shù)地移交給甲方,。

14．法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房,，建筑面積______平方米，其中包括：辦公用房______平方米（含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的辦公用房）,、位于______,，______住宿用房______平方米,、位于______，其他用房______平方米,，位于______,。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)產(chǎn)及時(shí)如數(shù)地移交給甲方。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為_(kāi)_______年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1．物業(yè)項(xiàng)目因拆遷等原因滅失的,；

2．因不可抗力因素，致使物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法正常履行,；

3．乙方嚴(yán)重違反本合同約定,，不按本合同履行義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定解除合同的,；

4．二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，合同自書(shū)面通知送達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,，在辦理交接期間，乙方應(yīng)維護(hù)本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費(fèi)用,。

第八章 違約責(zé)任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達(dá)不到使用功能和造成重大事故的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行,，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二十六條 乙方違反合同約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費(fèi)用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償,。

第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務(wù)不能達(dá)到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

1．____________________________________,；?

2．____________________________________。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1．因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損,；

2．因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,；

3．因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水,、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的（除排危搶險(xiǎn)情形以外，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人）,；

4．因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法申請(qǐng)調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門(mén)申訴,；也可選擇以下_______方式解決：

1．重慶仲裁委員會(huì)仲裁,；

2．人民法院訴訟。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效。

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇三

成都市工商行政管理局

成都市房產(chǎn)管理局

監(jiān)制監(jiān)制

物業(yè)服務(wù)合同使用說(shuō)明

1,、適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng),。合同雙方當(dāng)事人在簽約前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示的內(nèi)容。

2,、合同下列詞語(yǔ)的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動(dòng)產(chǎn)登記薄上記載的所有權(quán)人。

(2)使用人,，是指房屋的承租人,、實(shí)際使用房屋的其他人。

(3)共有部份,，包括全體業(yè)主共有部份和相關(guān)業(yè)主共有部份,。全體業(yè)主共有部份，是指建筑區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路,、綠化,、路燈、溝渠,、池,、井、垃圾箱(房),、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 ,、 、 ,、 等,。相關(guān)業(yè)主共有部份，是指一幢建設(shè)物內(nèi)部,，由該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的門(mén)廳,、戶外墻面、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、 ,、 ,、 、 等部位以及該幢建設(shè)物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施,、郵件信箱、避雷裝置,、 ,、 、 、 ,、等設(shè)施設(shè)備,。

(4) 公共區(qū)域，是指一幢建設(shè)無(wú)內(nèi)部,，由整幢建設(shè)物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建設(shè)物外，建設(shè)區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用區(qū)域。

(5) 專有部份,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用、部份的物業(yè)部位,。

(6)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(7)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利率,。

3,、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，相關(guān)條款后都有空白行,， 供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi) 容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

4,、所指建設(shè)區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)域內(nèi)

(整體,、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例小于60％的，以住宅

物業(yè)計(jì)：非住宅物業(yè)建筑面積占總建設(shè)面積比例大于60％的，所占比例最大

的物業(yè)類型計(jì),。

5,、在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證 明書(shū),、證明文件。

6,、條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋

物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號(hào)：（）

物業(yè)服務(wù)合同

甲方：xxxx業(yè)主大會(huì)

地址：郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號(hào)

聯(lián)系電話：18010695067 乙方：四川省欣鑫物業(yè)服務(wù)有限公司

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：謝飛 資質(zhì)等級(jí)：三級(jí)

資質(zhì)編號(hào)：成房高(20xx)016號(hào)

住所：成都市高新區(qū)神仙樹(shù)北路高新商貿(mào)中心a幢3樓321號(hào) 公司聯(lián)系電話：028—82448251

甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就的物業(yè)名稱的物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條,、本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)域）基本情況：

建筑區(qū)域名稱：郫縣紅光鎮(zhèn)xxxx小區(qū) 建筑區(qū)域類型：住宅（住宅,、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、碼頭、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市郫縣紅光鎮(zhèn)晚晴巷56號(hào)

四周座落位置：東 名人巷 南 紅光路居民小區(qū)

西 xxxx居委會(huì) 北 晚晴巷

占地面積：平方米

總建設(shè)面積：21235平方米

物業(yè)服務(wù)合同由誰(shuí)簽訂 物業(yè)服務(wù)合同糾紛業(yè)主勝訴篇四

甲方： 深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主） 代表人：xx

乙方： 深圳xx發(fā)展公司

法人代表：xxx

經(jīng)xxx住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為xxx住宅區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以

下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米,。

3、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米、高層_____平方米,、多層_____平方米）,；商業(yè)面積：_____平方米；服務(wù)樓面積：_____平方米（含首層停車庫(kù)）,；其它面積（配電房,、地下室等）_____平方米。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶（截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙）,。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務(wù)事項(xiàng)

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場(chǎng)、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)；小區(qū)消殺,；公共區(qū)域綠化等,。

6、本住宅區(qū)交通,、車輛行駛,、停泊及管理。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè),。

9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

第三條合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。

2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè),、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,，如無(wú)故達(dá)不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào),；對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”）。

2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

4,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。

6、購(gòu)買(mǎi)本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。

7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金（以下簡(jiǎn)稱“傭金”）一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主

公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。

10,、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方,。

13、開(kāi)展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

14、本合同終止時(shí),，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料；移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月；復(fù)式別墅每平方米3.55元/月,；高層物業(yè)每平方米3.60元/月,；多層物業(yè)每平方米2.30元/月；商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月,；服務(wù)樓每平方米2.50元/月（以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算）,。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；乙方應(yīng)在每月10號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開(kāi)透明,。

3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不可支配使用,。

第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月,；多層每平方米建筑面積0.15元/月（別墅除外）,。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金,。

2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。

4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。

5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌、管理等,，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi),、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(fèi)（含車場(chǎng)管理費(fèi)）為220元。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)30元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位（除已出售的部分）共計(jì)76個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車位每月200元（不含車場(chǎng)管理費(fèi)）的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi),。

4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來(lái)車輛停泊過(guò)夜,。

6,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入,、特約服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核,，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天，書(shū)面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,，乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù),；2個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離,。

第十一條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2,、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。 .

3,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

5、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。

7,、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的,；乙方不按時(shí)交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第十二條其他事項(xiàng)

1,、本合同未盡事宜,，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)xxx住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)xxx住宅乙方：深圳xx發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

簽署日期：20xx年xx月xx日