在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據之一,。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
房地產標準合同篇一
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
委托代理人：_____________________
身份證號碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（受托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力,；甲方因房地產項目經營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務,，以維護其在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益，特委托乙方為其提供法律服務,，乙方表示同意,；甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿,、平等,、互惠互利、誠實信用的原則,，經充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一,、法律服務組成人員
乙方接受甲方的委托,，指派_________、_________,、_________等律師組成法律服務小組,，負責處理甲方的相關房地產法律事務。
本合同自雙方簽字之日起生效,，項目結束時自行失效,。項目結束時間超過預計時間的，由甲,、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款,，可延長聘期。
二,、工作范圍
乙方律師的服務內容具體包括：
（一）房地產投資開發(fā)法律事務
1．創(chuàng)設房地產項目公司
（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析,，協(xié)助開發(fā)商設立、組建房地產開發(fā)公司,，取得房地產開發(fā)權,；
（2）起草設立公司的各類法律文件；
（3）協(xié)助申辦公司設立的法律手續(xù),；
（4）起草公司各類規(guī)章制度,。
2．取得國有土地使用權
（1）為開發(fā)商提供審慎調查，確認土地的法律屬性及用途,；
（2）向土地管理部門申請辦理征用土地,，起草征用土地的文件；
（3）參與征用費,、青苗補償費及付款期限的談判,，制作談判的法律文件；
（4）向土地管理部門申請確認土地用途,，并起草有關法律文件,；
（5）幫助協(xié)調開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關系,；
（6）協(xié)調與土地管理部門的關系,，起草用地申請書,，參與土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂《國有土地使用權出讓合同》,，申領《土地使用證》,；
（7）協(xié)調與規(guī)劃部門的關系，申領《建設用地規(guī)劃許可證》,；
（8）通過行政裁決,、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。
3．拆遷安置補償
（1）協(xié)助確定委托拆遷單位,，草擬,、審核委托拆遷協(xié)議等文件；
（2）協(xié)助制定拆遷政策,，草擬拆遷工作中需要的法律文件,，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等,；
（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛,；
（4）起草申領《房屋拆遷許可證》的各類法律文件，協(xié)調開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關系,，協(xié)助開發(fā)商申領《房屋拆遷許可證》,；
（5）參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議,，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時,，代理委托人進行仲裁、訴訟,、行政裁決及協(xié)助強制拆遷,；
（6）起草申請《房屋預售許可證》的法律文件，申領《預售許可證》,。
4．工程建設施工
（1）起草開工報告,，整理申請開工的所有文件，并向建設管
理部門申領《施工許可證》,，為項目盡早開工準備好全部法律手續(xù),；
（2）出具從工程勘察、設計,、招標至工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書,，其主要內容為：
①提出有利于工程質量的意見,；
②降低成本的建議,；
③分析該階段可能存在的法律風險；
④提出規(guī)避風險的具體方案,；
⑤工程履約管理,；
（3）參與勘察、設計、施工,、招標工作小組,，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審查,，為此進行必要的調查,；
（4）起草、審核招投標文件,，監(jiān)督招標工作程序,；
（5）起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同,，并出具法律意見書,，監(jiān)督合同的按時履行；
（6）協(xié)調處理施工過程中的突發(fā)事件,，確保工程進度,；
（7）在工程建設過程中，起草各類法律文件,，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調好與供電,、自來水、電話,、公安,、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關系,；
（8）參與工程竣工驗收,，并出具法律意見書。
5．房地產項目融資
（1）向貸款銀行或其他金融機構出具法律建議,，說明以土地使用權或在建工程或房地產實物抵押融資的法律可行性,；
（2）與貸款銀行或其他金融機構談判、草擬或審核貸款合同,、抵押合同及相關法律文件,；
（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權解除手續(xù),；
（4）辦理抵押權實現時的抵押物處置手續(xù),，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件,。
6．物業(yè)管理
（1）協(xié)助設立或選聘與小區(qū)服務相符的物業(yè)管理公司,，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理合同,；
（2）起草,、審核物業(yè)管理公約,、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關法律文件,；
（3）起草,、制訂物業(yè)管理辦法；
（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓,、小區(qū)的命名權,、外墻和樓宇臺的廣告權，公共場地的改造權,；
（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會,，建立業(yè)主委員會，構建,、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關系,；
（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務中的各項協(xié)作、管理,、維護,、保養(yǎng)、專項服務合同,、協(xié)議關系,。
（二）房地產交易法律事務
1．房地產預售、銷售
（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預售,、銷售批準,；
（2）參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件,；
（3）參與委托銷售事宜的談判,，起草委托銷售合同，并調查,、審核銷售公司的資質,、資信等情況；
（4）對銷售人員進行房地產銷售的法律知識培訓,，指導銷售人員簽訂銷售合同,；
（5）起草審查租賃、抵押等法律文件,，協(xié)助辦理相關登記手續(xù),；
（6）審查房地產廣告內容的合法性；
（7）審查商品房預售合同和銷售合同,；
（8）購房簽約及見證,、辦理預售登記。
2．房地產抵押
（1）提供房地產抵押的相關法律政策信息,；
（2）解答辦理房地產抵押的各項法律咨詢,，出具書面法律意見；
（3）代為起草,、審查和修改房地產抵押合同及其他法律文書,；
（4）審查抵押房地產的狀況，協(xié)助設定抵押權,，并協(xié)助進行房地產評估,；
（5）協(xié)助辦理房地產抵押登記手續(xù)；
（6）辦理其他約定的法律事務,。
3．房地產權屬登記
（1）提供有關房屋過戶相關的法律政策咨詢,，提供書面法律意見；
（2）協(xié)助準備房地產交易過戶的文件資料,；
（3）協(xié)助辦理申請過戶,、代理申報應繳契稅、費用,、代領房地產買賣契證,。
4．房地產調查
（1）提供有關房地產抵押、查封等相關法律政策咨詢,，出具書面法律意見,；
（2）到有關行政機關對房地產的權屬、抵押情況以及是否查封進行調查,；
（3）辦理其他約定的法律事務,。
（三）其他房地產相關律師事項
1．進行房地產開發(fā)人員、銷售人員,、管理人員相關法律知識和業(yè)務技能的培訓,；
2．及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產相關法律、法規(guī),、政策,，并結合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關法律意見,；
3．為開發(fā)企業(yè)提供《勞動法》,、《公司法》等健全公司法人治理結構的綜合性法律意見；
4．為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關法律咨詢和法律事務,；
5．協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度,，包括廠規(guī)、廠紀,、合同管理,、稅收、勞動保險,、專利和專有技術管理,、商標和廣告管理,、資金信貸等管理制度；
6．參加合同和重大經濟活動的談判,，承辦其它法律事務,，如代理公證、商標注冊,、調查資信等,；
7．代理參加調解、仲裁及其它非訴訟法律事務和訴訟活動,。
三,、服務費用及支付
甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內,，向乙方支付全部費用的_________%,，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%,，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付,。
甲方按乙方要求將費用
劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號：_________,。
乙方向甲方收取律師服務費用的依據為《律師服務收費管理暫行辦法》,、《律師服務指導性收費標準》、_________,。
四,、其他費用的負擔
乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：
1．相關行政,、司法,、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用,、評估費用,、辦案費用等；
2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費,、食宿費,，翻譯費，復印費,，長途通訊費等,；
3．征得甲方同意后支出的其他費用。
乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用,。
五,、甲方權利義務
1．甲方應與乙方合作真誠，及時、準確,、完整地向乙方提供所需的資料及文件,；
2．甲方指定_________為法律服務小組的聯系人，負責轉達甲方的指示和要求,，提供文件和資料等,，甲方更換聯系人應當書面通知乙方；
3．乙方律師到甲方處辦公時,，甲方應為律師提供必要的辦公及生活條件,；
4．甲方應按照本合同規(guī)定的時間,、方式向乙方支付服務費用,；
5．甲方應隨時告之乙方其房地產項目進展情況，并告知乙方其聯系地址,、電話號碼和處所等,；
6．甲方應當對乙方律師辦理的相關法律事務提出明確的要求，但不得提出不合理要求,；
7．甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關的情況,；
8．甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而導致其遭受的一切損失,，由甲方自行承擔,；
9．甲方根據乙方律師提供的法律意見、建議,、方案所作出的決策而導致的損失,，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔,；
10．甲方有權就乙方服務范圍內的事項,，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應及時作出答復,；
11．甲方有權隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作服務內容,，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；
12．甲方有證據認為乙方律師沒有盡勤勉義務為其進行法律服務的,，有權要求乙方更換律師,；
13．由于甲方的原因而導致服務事項沒有完成，甲方不得要求退還已經支付的律師費用,；
14．甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范,。
六、乙方權利義務
1．乙方應當指派熟知房地產行業(yè)又熟知工程建設行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務,；
2．乙方律師應勤勉盡責地完成委托事項,，維護甲方的合法權益；
3．乙方律師有權查閱甲方與承辦法律事務有關的文件和資料,；
4．乙方律師有權了解甲方的生產,、經營,、管理和其他經濟活動中的有關情況；
5．乙方律師應根據甲方的安排,，列席甲方的生產,、經營、管理和其他經濟活動中的有關會議,；
6．乙方律師有權獲得所必須的辦公,、交通及其他工作條件和便利；
7．乙方律師在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任,，由甲方承擔,，乙方律師不擔責；
8．乙方律師應及時承辦甲方委托辦理的有關法律事務,，并對所經辦事務的合法性負責,；
9．乙方律師要堅持以事實為根據、法律為準繩的原則,，發(fā)現甲方有不當行為時,，應當及時予以勸阻；
10．乙方律師應根據本合同規(guī)定和甲方的授權委托進行工作,，不得超越代理權限,；
11．乙方律師不得從事有損于甲方合法權益的活動，不得在民事,、經濟,、行政訴訟或仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；
12．乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律顧問期間,，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時,，應當進行調解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁,；
13．乙方對在工作中接觸,、了解到的有關甲方的生產、經營,、管理和其他經濟活動中的商業(yè)秘密,，負有保守秘密的義務；
14．乙方律師不得私自接受委托,，私自向委托人收取費用,，收受委托人的財物；
15．因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的,，乙方應按有關規(guī)定進行賠償,；
16．乙方律師不得利用提供法律服務的便利牟取甲方與另一方爭議的權益；
17．未經甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師,。
七,、合同的解除
1．合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同,；
2．甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同,；
3．因不可抗力致使合同目的不能實現的；
4．乙方及律師不按本合同的約定提供法律服務,，經甲方指出后,，仍不改正的；
5．因乙方律師工作延誤,、失職,、失誤導致甲方蒙受重大經濟損失的；
6．甲方有意向乙方提供虛假情況,、捏造事實,，致使乙方律師不能提供有效的法律服務的,；
7．甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的,；
8．_________。
八,、保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經該資
料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。
九、通知
1．根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________（書信、傳真,、電報,、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。
2．各方通訊地址如下：_________,。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方,；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。
十,、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內（書面通知發(fā)出_________天內）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。
十一,、合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
十二、爭議的處理
1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解,；協(xié)商或調解不成的,，按下列第____種方式解決
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴,。
十三,、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3．不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的`任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風,、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
十四,、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
十五、補充與附件
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
十六,、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
簽訂地點：___________________
_________年_______月_______日
乙方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托代理人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號：_______________________
>簽訂地點：___________________
_________年_______月_______
房地產標準合同篇二
甲方： (下稱：甲方)
地址：
法定代表人：
乙方： (下稱：乙方)
地址：
法定代表人：
根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作 共同發(fā)展 互利互惠的原則,，甲乙雙方經友好協(xié)商,，就合作開發(fā)建設位于 市區(qū)地塊房地產項目事宜，達成如下條款,，以資共同遵守,。
第一條 土地及其項目概況
1 項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”,。 )
2 項目位置
本項目占用的土地位于 省 市 區(qū) ,， 土地使用權證號碼為 市字第 號和 市 字第 號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》 ,。
3 項目用地面積和用地性質：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ,，甲方已經依法取得土地使用權。上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準,。
4 項目規(guī)劃內容
本項目用地規(guī)劃指標根據 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設用地規(guī)劃許 可證》確定為準,，作為雙方合作項目建設指標。
第二條 合作方式
1 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地,，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理,。
2 乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作,。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑 設施設備及安裝資金,，本項目的勘察 規(guī)劃設計 環(huán)境 綠化 消防 環(huán)保 人防 小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外,。
3 乙方承擔項目銷售費用,。銷售費用包括廣告費用 委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4 本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設,，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費 (雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支
付) ,，經雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
第三條 合作利益分配和稅費承擔
1 合作項目銷售期間,，按照甲方占 % 乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入,，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2 乙方銷售房屋時,，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶,，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后,，雙方進行統(tǒng)一結算,。
3 經雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %,，乙方占%進行利益分配,。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時,，雙方須無條件給予配合及方便,。
第四條 雙方責任
(一)甲方責任
1 甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性 真實性,，承擔項目用地的全部地價款,。
2 甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防 環(huán)保 人防等事項的報批手續(xù),。
3 負責協(xié)調政府有關部門的關系,，確保項目順利完成開發(fā)建設。
4 甲方為處理征地遺留問題 搬遷及安置補償問題的責任主體,，乙方負責具體實施,，以確保本項目順利開發(fā)。
5 甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù),，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。
6 甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任,。
7 在雙方經協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋,，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1 乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金,，保證建設工程按時按質完成,。
2 乙方負責場地清理，場地平整等,。
3 乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計,，并承擔設計費用,。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計,。在施工期間,， 項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意,，否則甲方不承擔責任,。
4 乙方負責本項目工程建設的管理 房屋銷售工作，包括選擇施工單位 監(jiān)理單位 材料供應單位 銷售代理單位,，以甲 乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料 設施 設備的《買賣合同》 《委托銷售代理合同》等,。乙方選擇的監(jiān)理單位 施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經
營管理有權監(jiān)督,，并有義務給予協(xié)助,，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
5 乙方負責組織工程的各項竣工驗收,，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準,。對于存在的質量問題，乙方負責解決,，承擔工程的質量保證 保修責任,。
6 乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后,， 乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款,。
7 乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。
第五條 開發(fā)計劃和周期
1 本項目計劃分 期開發(fā),。
2 本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ,，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下， 時間相應順延,。
3 本合同簽訂之日起 日內,，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經甲方確認后執(zhí)行,。
六 協(xié)調組織
為了協(xié)調雙方合作關系,，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā),，雙方同意組成項目協(xié)調小組”,，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員名,，專門負責雙方的協(xié)調工作,。
七 交房標準
1 小區(qū)內單位工程的基礎工程 主體工程 砌筑工程 屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等,，以設計院的施工圖紙為準,。
2 單位工程的室內外裝修工程 門窗工程,，原則上以設計圖紙為準。經甲 乙雙方協(xié)商,，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設計院確定,。
(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平,，起居室 臥室等處墻面 頂棚完成批擋,。
(4)：樓房的入口門廳 電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂 墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料,。
(5)：防火樓梯采用水泥地面 墻面作石英涂料,。
3 單位工程內的水電安裝 電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準,。經甲 乙雙方協(xié)商,，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚 衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝,。
(2)：電器照明除公共部分外,，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝,。
(3)：電視系統(tǒng)根據設計入戶,，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。
(4);電話線入戶 寬帶網絡線入戶,，安裝智能對講機,。
4 電梯工程采用合資電梯。
5 小區(qū)內的環(huán)境綠化工程,，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標) ,，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。
6 小區(qū)內的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行,。
7 人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行,。
8 防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經甲方確認后執(zhí)行,。
9 小區(qū)內的游泳池 會館及商業(yè)用房由甲 乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修,。
10 變配電工程,，按設計圖紙執(zhí)行,。
11 屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) ,。
12 樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿 木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平,。
13 陽臺地面 圍護為結構地板 鐵藝欄桿,，均須符合設計標準。
第八條 特別約定
1 本項目如涉及有線電視 管道煤氣 防盜報警 寬帶網絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付,，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方,。
2 乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設,，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高,，所增加費用由乙方自行承擔,，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外,。
3 本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計 制作和發(fā)布,，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布,。
4 本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司,。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理,。
5 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ,，作為乙方履約定金,，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金,。
6 任何一方未經對方書面同意,，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響,，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形,，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行,，否則按第九條第 3 4 項的約定處理,。
第九條 違約責任
1 甲 乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務 或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任,。
2 在簽訂本合同之后,，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第
6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同,，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內,，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息,，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用 報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用,， 經評估機構鑒定后確認) 。
3 在本項目合作開發(fā)審批之后,，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金,，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有,，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方,。
4 乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時支付工程款,，導致甲方遭受損失的,，乙方應承擔賠償責任。
5 任何一方違反合同,，定金及違約金不足補償守約方損失的,，還應予以賠償。
6 乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時限內補救完 成外,，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7 在本項目總體規(guī)劃通過之后,，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失,，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準。
第十條 不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除 后,，雙方順延履行合同。 第十一條 爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲 乙雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁,，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。
第十二條 生效條件
1 本合同書未盡事宜，由甲 乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書,，與本合同書為不可分割的法律文書,，具有同等的法律效力,。
2 本合同一式 份,，甲 乙雙方各執(zhí) 份，其余交有關部門備案,。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方：
法定代表人(簽字) ：
乙方：
法定代表人(簽字) ：
___年__月__日__于__市
房地產標準合同篇三
轉讓方(甲方)：
法定代表人：
職務：
住所：
開戶行：
賬號：
受讓方(甲方)：
法定代表人：
職務：
住所：
開戶行：賬號：
甲 乙雙方根據《中華人民共和國合同法》 《中華人民共和國城市房地產管理法》 《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 《城市房地產轉讓管理辦法》等法律 法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利原則,，經過雙方協(xié)商一致,，就________房地產項目(簡稱項目)轉讓達成一致意見，特簽定本協(xié)議,。
第一條 房地產項目概況
1 項目名稱：,，位于，其四至范圍為：東至,，西至,，南至，北至,。(詳見附件一,，規(guī)劃拴樁紅線圖)，本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等(詳見附件二),。
2 項目使用性質：(____ ____ ____)
3 項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積：____平方米;
(2)規(guī)劃容積率：____
(3)建筑物總高度：____
(4)總建筑面積：____平方米;
(5)地上面積：____平方米;
(6)地下面積：____平方米;
4 規(guī)劃指標：
5 項目投資建設情況：本項目總投資額萬元,，現轉讓方已累計投資____萬元，達總投資額的__%以上,。
6 其他情況,。
第二條 項目開發(fā)建設現狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本協(xié)議的附件，作為本協(xié)議的內容(詳見附件三),。
第三條 項目法律手續(xù)
1 甲方以____方式取得該項目的國有土地使用權,，國有土地使用權出讓合同編號：________;甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為________;國有使用權使用期限從____年_月_日計算,，為_年;
2 該項目的拆遷許可證號為：________;
3 該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為：________;
4 該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為：________;
5 該項目的建設工程開工許可證號為：________;
6 該項目的固定資產投資計劃立項批準文號為：________;
7 該項目的商品房預售許可證號為：________;
8 《項目建議書》：________;
9 《項目可行性研究報告》：________;
10 《項目環(huán)境影響研究報告》：________,。
第四條 法律手續(xù)的轉移
1 項目轉讓時，本協(xié)議第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內交付給乙方,。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉移手續(xù),，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本協(xié)議第五條的約定及時向甲方支付有關費用,，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的,，甲方有權拒交有關證件。
2 甲方保證各項法律手續(xù)轉移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉移而影響項目的轉讓,，甲 乙雙方同意按(________)處理：
(1)雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù),，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔，若補辦不成功時,，甲 乙雙方按(_)處理;
(2)協(xié)議解除,，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的__%予以賠償;
3 如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續(xù),，而影響項目的轉讓,，甲方雙方同意按以下(___)方法處理：
(1)協(xié)議解除，甲方不退還乙方所交定金,，退還乙方其他已付費用,。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產,，甲方不再折價返還乙方,。
(2)協(xié)議解除，乙方按已付費用的__%賠償甲方的損失,。
第五條 項目轉讓費及其支付與項目轉讓的間接費用
1 項目轉讓費總額：乙方應向甲方支付協(xié)議項目轉讓費為________萬元(小寫：￥________元),。
2 付款方式：轉賬支票支付。
3 付款期限：
乙方須在____年_月_日前向甲方支付定金______萬元(小寫：￥________元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第一期轉讓費______(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付第二期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日前向甲方支付轉讓費第三期轉讓費______萬元(小寫：￥______元);
乙方須在____年_月_日日前將轉讓費用余額即______元(小寫：￥______元)向甲方付清,。
5 項目轉讓時發(fā)生的房地產稅 契稅 印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定辦理,。
6 項目轉讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本協(xié)議其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔,。
第六條 項目轉讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權出讓合同及附件 城市規(guī)劃的批準文件 固定資產投資計劃的批準文件 拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設,。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請,，辦理有關法律手續(xù),，甲方履行承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程
1 __________________;
2 __________________;
3 __________________,。
第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任,。
1 __________________;
2 __________________;
3 __________________。
第八條 項目轉讓后,，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的協(xié)議的處理
1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計 施工 工程監(jiān)理 商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件,，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同;
2 項目轉讓后,，需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目如下(內容詳見附件四);
(1)《建設工程承包合同》;
(2)《工程監(jiān)理合同》;
(3)《商品房預售合同》,，共_____________份;
(4)__________________。
3 甲方應當通知上述協(xié)議的協(xié)議當事人,，與乙方一起協(xié)商有關協(xié)議繼續(xù)履行事項,，并按以下方式處理原協(xié)議事宜,。
(1)若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原協(xié)議的書面補充協(xié)議,。
(2)若達不成被充協(xié)議,，甲方應當與原協(xié)議當事人負責解除，其引發(fā)的協(xié)議責任應當由甲方承擔,，與乙方無關,。
4 上述3款商談補充協(xié)議所產生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
1 甲方保證其有資格轉讓項目,，并保證項目符合法定轉讓條件;
2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形;
3 甲方保證項目轉讓時,，不存在法院查封 扣押等情形。
4 甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權的情形;
5 甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況;
6 甲方應按本協(xié)議第4條第1款約定及時向乙方提供許可證件和法律文件,，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉移手續(xù);
7 甲方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉,。
8 甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本協(xié)議項目;
2 乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目轉讓費;
3 乙方應當按本協(xié)議第五條的約定向乙方支付項目利潤分成;
4 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉讓前所簽訂的協(xié)議事宜;
5 乙方保證履行甲方已按本協(xié)議第八條處理的后由乙方履行的有關設計 施工 工程監(jiān)理 商品房預售等合同;
6 乙方應對本協(xié)議任何一方有關事宜保密,，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本協(xié)議的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本協(xié)議無關的任何其它方或個人,，除非商業(yè)秘密(資料)已正當地為公眾所知悉;
7 甲方應按本協(xié)議約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
1 甲方違約責任
(1)甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件,，而乙方不知曉或不可能知曉的,，致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,，若乙方實際損失超過此賠償額時,，超過部分甲方應據實賠償。
(2)甲方未按本協(xié)議第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本協(xié)議第九條第1款至第5款的義務(有一款即可)時,，視為甲方根本違約,，乙方有權解除協(xié)議，甲方退還乙方全部已付費用,，并按項目轉讓費的__%向乙方支付違約金,，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償,。
(3)甲方沒有第(__)款的根本違約情況下,，而未按本協(xié)議第九條第6款至第8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元,。
2 乙方違約責任
(1)乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉,，而致使本協(xié)議無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的__%,，若甲方實際損失超過此賠償額時,，超過部分乙方應據實賠償;
(2)乙方未按本協(xié)議第五條約定按期如數向甲方支付項目轉讓費,，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之__支付違約金。若逾期超過30日,，甲方有權解除協(xié)議,，罰沒定金,。同時，乙方再按已付項目轉讓費的__%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時,，超過部分乙方仍須據實賠償。
(3)未履行本協(xié)議約定的其他義務時,，甲方應向乙方支付違約金______萬元(小寫：￥______元),。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況,，包括因國家政策的變動 城市規(guī)劃的更改等,。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本協(xié)議的履行或者不能按條件履行時,，應書面通知對方,，并在15日內提供事故詳情及協(xié)議不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有效證明文件,，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的權力機關或公證機構出具,。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議,。
第十三條 法律適用
本協(xié)議的訂立 效力 解釋 履行和爭議的解決,，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第方式解決,。
1 向項目所在地人民法院起訴
2 向______仲裁委員會申請仲裁,。
第十五條 協(xié)議文
本協(xié)議文本采用中方。本協(xié)議正本三份,，甲乙雙方各持一份,，另一份由甲乙雙方共同報______房地產管理部門備案。
第十六條 協(xié)議生效及其它
本協(xié)議自甲 乙方雙方簽 蓋章后,，經政府審批機關批準后生效,。
本協(xié)議未盡事宜，甲 乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議具有本協(xié)議同等法律效力,。
第十七條 協(xié)議附件
附件包括與本協(xié)議相關的協(xié)議，附圖 附表 交接手續(xù)等,，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。
附件一：規(guī)劃拴樁紅線圖
附件二：在建構筑物及其附屬設施等
附件三：項目開發(fā)建設現狀
附件四：項目轉讓后需由乙方繼續(xù)履行的協(xié)議細目
甲方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
乙方：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
委托代理人：__________________
電話：__________________
傳真：__________________
開戶行：__________________
賬號：__________________
_____年_月_日
