在生活中，越來越多人會(huì)去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。合同的格式和要求是什么樣的呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來看看吧

場地管理服務(wù)合同篇一

乙方：

根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，甲方同意選聘乙方對市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理服務(wù),，特訂立本合同,。

一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度、工作計(jì)劃和方案并組織實(shí)施;

2,、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理,，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及門廳,、樓梯間、走廊、樓道,、扶手,、護(hù)欄、電梯井道,、架空層及設(shè)備間等;

3,、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理，一般包括電梯,、水泵,、水箱、避雷設(shè)施,、消防設(shè)備,、樓道燈、發(fā)電機(jī),、變配電設(shè)備,、給排水管線、電線及空調(diào)設(shè)備等;

4,、物業(yè)共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理,，一般包括道路、綠地,、人造景觀,、圍墻、大門,、信報(bào)箱,、宣傳欄、路燈,、排水溝,、渠、池,、污水井,、化糞池、垃圾容器,、污水處理設(shè)施,、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施,、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施,、人防設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等;

5,、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，做好共用部位,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾收集清運(yùn)工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護(hù)工作，對車輛停放進(jìn)行規(guī)范和管理,，協(xié)助做好安全防范工作;

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織實(shí)施,，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作;

7、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進(jìn)行管理;

8,、設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示;

9,、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開始計(jì)算(正式運(yùn)行時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)),，試用期叁個(gè)月，試用期滿后,，經(jīng)甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止,。合同期滿后，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務(wù),。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告,。

2,、對乙方實(shí)施監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改;有權(quán)要求乙方采納合理要求;有權(quán)對乙方的違紀(jì),、違規(guī),、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議;有權(quán)對乙方的管理及服務(wù)考核評定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償;造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定,，有權(quán)終止合同。

3,、甲方有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理法規(guī),、違反大樓管理規(guī)定、違反設(shè)備,、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì),、違法、違規(guī),、不履行職務(wù)行為進(jìn)行應(yīng)急處理,，包括責(zé)令立即停止行為、恢復(fù)原狀,、核查事實(shí)情況,、采取有效措施等。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或存在問題，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反饋,，并得出整改意見,。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn),，解決問題,。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙方協(xié)商解決問題的時(shí)限,，乙方必須在商定合理的時(shí)間內(nèi)予以解決,。不能改進(jìn)工作，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，或解決問題的,，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)部分的物業(yè)管理費(fèi)用而不承擔(dān)任何責(zé)任，直至問題解決,。

5,、甲方委托乙方對大樓進(jìn)行管理，任何單位(團(tuán)體),、個(gè)人如有違反大樓管理規(guī)定,、對大樓設(shè)備和設(shè)施造成侵害、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)行有效處理,，并及時(shí)報(bào)告甲方,。

6,、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報(bào)告等管理信息。

7,、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8、甲方在合同生效之日起30日內(nèi),，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動(dòng),。

11、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司,、供電公司交納,。

12、乙方按合同完成工作,，甲方須按時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng),。

13、本合同終止時(shí),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),。

14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

四,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由乙方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3,、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及大、中型維修方案,，經(jīng)雙方商定報(bào)批后組織實(shí)施,。大、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),，單項(xiàng)費(fèi)用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修,，并承擔(dān)費(fèi)用。

4,、有權(quán)依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全,、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊、火災(zāi)等)進(jìn)行應(yīng)急處臵,，并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員,。

5、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定,。

6,、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下，做好安保工作,，檢查大樓出入物品,、車輛，盤查進(jìn)出人員,。

7,、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔(dān)本物業(yè)的一,、二項(xiàng)專業(yè)服務(wù)并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系,，不承擔(dān)任何連帶責(zé)任;第三方過錯(cuò)責(zé)任視為乙方過錯(cuò)責(zé)任,。

8、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶,，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目。

10,、對“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用,、改變功能和用途，如需在“大樓”內(nèi),、外,，改建、擴(kuò)建,、完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

12,、及時(shí)向甲方提交年度工作總結(jié)和計(jì)劃報(bào)告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報(bào)告,。

14、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密工作,。

15、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項(xiàng)規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議。

16,、本合同終止時(shí),，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項(xiàng)目、管理用房及其他各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù),。

五,、管理目標(biāo)

1、在合同期限內(nèi),，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評分細(xì)則》,，開展工作。

2,、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)組織實(shí)施物業(yè)服務(wù),，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上,。

3、有效投訴率低于2‰,。

4,、有效投訴及時(shí)處理率達(dá)100%。

5,、報(bào)修項(xiàng)目的及時(shí)處理率達(dá)到100%(小修項(xiàng)目在1小時(shí)內(nèi)組織有效地維修),。

6、公共配套設(shè)施,、設(shè)備完好率達(dá)99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%。

7,、對房屋,、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛,、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理，民意測評滿意率95%以上,。

8,、利用現(xiàn)代化管理手段對物業(yè)進(jìn)行管理。

9,、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定,，隨時(shí)抽查完好率100%。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作,，有明顯效果。

11,、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護(hù))人員1人,。

六、管理服務(wù)費(fèi)用(合同價(jià)格)

1,、本物業(yè)的年管理服務(wù)費(fèi)109萬元,，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付,，簽署付款憑證，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付,。

2、合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開始計(jì)算,，正式運(yùn)行前1個(gè)月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付,。

3、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi),，其它特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,。

七,、違約責(zé)任

1、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

2,、如因乙方原因,，致使不能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并扣付相應(yīng)部分物業(yè)管理費(fèi)用。

3,、如因甲方房屋建筑,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的,，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn),。

4、甲方根據(jù)方案對大樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的檢查考核;如乙方達(dá)不到管理目標(biāo)的要求,，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用,。

八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力,。招投標(biāo)書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準(zhǔn),。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議,，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十、本合同一式五份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇二

甲方：______________________

乙方：____

甲,、乙雙方根據(jù)《 合同法 》和其它相關(guān)法律、法規(guī),，就企業(yè)管理咨詢事宜達(dá)成一致,，于______年______月______日訂立本合同。

一,、 服務(wù)范圍

甲方聘請乙方在下列第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢服務(wù)：

1.日常會(huì)計(jì)帳務(wù)處理咨詢及稅法咨詢,。

2.制訂財(cái)務(wù)核算制度。

3.制訂財(cái)務(wù)管理制度,。

4.制訂企業(yè)內(nèi)部控制制度,。

5.受托財(cái)務(wù)分析，出具財(cái)務(wù)分析報(bào)告,。

6.投資融資咨詢,。

7.制訂人力資源管理工作手冊。

8.制訂企業(yè)總務(wù)管理工作手冊,。

9.代辦一般納稅人臨時(shí)認(rèn)定手續(xù),。

1.委托服務(wù)期間自______年______月至______年______月止。

2.本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元,，于簽約后一次性支付,。

三、 甲方乙方的基本義務(wù)

(一) 甲方的基本義務(wù)

1.與乙方誠信合作,，為乙方開展工作提供便利,，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。

2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,，應(yīng)及時(shí)告知乙方,。

3.按照約定支付服務(wù)費(fèi)。

4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突,。

(二) 乙方的基本義務(wù)

1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,。

2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,。

3.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表顧問意見;按時(shí)完成提交項(xiàng)目報(bào)告,。

4.對甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守秘密。

四,、生效,、違約處理及其他約定事項(xiàng)

1.本協(xié)議書在簽約并付費(fèi)后生效。

2.雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商或由第三方調(diào)解,，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴。

3.本協(xié)議書未盡事宜,，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

4.本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，效力相同,。

5.其他約定事項(xiàng)：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇三

甲方：

乙方：

為確保壓縮集團(tuán)戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，切實(shí)提高集團(tuán)各子,、分公司的整體經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)水平,，進(jìn)而提升企業(yè)的創(chuàng)新能力和綜合競爭能力，集團(tuán)公司本著服務(wù)于集團(tuán)各子,、分公司的宗旨,，根據(jù)國稅發(fā)【20xx】86號《國家稅務(wù)總局關(guān)于母子公司間提供服務(wù)支付費(fèi)用有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號文件的規(guī)定，甲方為乙方提供有償服務(wù),。為確保服務(wù)到位,、職責(zé)明確，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一,、服務(wù)內(nèi)容：

(一),、甲方為乙方提供生產(chǎn)經(jīng)營指導(dǎo)服務(wù)

1、提供生產(chǎn)經(jīng)營管理,、監(jiān)督以及考核相關(guān)指導(dǎo)服務(wù),。

2,、幫助乙方能夠按照集團(tuán)總體發(fā)展戰(zhàn)略，制定乙方經(jīng)營方針,、年度計(jì)劃及其重大經(jīng)營決策事項(xiàng);

3,、幫助乙方組織制定安全事故的應(yīng)急預(yù)案，建立應(yīng)急救援體系,，提供組織事故的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作,，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)搶險(xiǎn)救災(zāi)工作等服務(wù);

4,、幫助乙方建立健全安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體系,，監(jiān)督乙方依法履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)等;

5、為乙方工程勘察設(shè)計(jì),、施工,、物資采購及其他咨詢服務(wù)提供統(tǒng)一的招投標(biāo)服務(wù);

6、為乙方搭建統(tǒng)一融資平臺(tái)，對其資源進(jìn)行優(yōu)化配置和調(diào)整;

7,、為乙方在工程建設(shè)中遇到的技術(shù)問題提供技術(shù)支持;

8,、組織開展天然氣等新型燃?xì)馍a(chǎn)新技術(shù)、新裝備,、新工藝,、新材料的研究、攻關(guān),、推廣應(yīng)用以及技術(shù)交流與服務(wù)工作,。

(二)甲方為乙方提供行政服務(wù)

1、甲方為乙方提供統(tǒng)一的人才招聘,，組織,、安排和指導(dǎo)乙方進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的知識和技能培訓(xùn);

2、幫助乙方制定年度員工培訓(xùn)教育計(jì)劃,，監(jiān)督乙方內(nèi)部培訓(xùn)教育工作的落實(shí)情況;

3,、監(jiān)管乙方職工薪酬標(biāo)準(zhǔn)制定及協(xié)調(diào)與社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)系統(tǒng)的銜接;

4、對乙方財(cái)務(wù)核算實(shí)施統(tǒng)一管理,，建立完善統(tǒng)一的會(huì)計(jì)管理,、成本計(jì)算、預(yù)算控制,、內(nèi)部審計(jì)的程序;對乙方會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)體系進(jìn)行構(gòu)建,、維護(hù)和調(diào)整，組織協(xié)調(diào)集團(tuán)內(nèi)的資金調(diào)配;

5,、幫助乙方協(xié)調(diào)理順與省級政府各職能部門的關(guān)系,，為乙方在省級政府部門辦理相關(guān)手續(xù)提供支持;

6、其它服務(wù)于乙方的行政事務(wù),。

二,、服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、期限及支付方式與支付時(shí)間

(一),、服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)乙方銷氣量計(jì)提,，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/立方米/年。

(二),、支付方式與支付時(shí)間

乙方須在每月結(jié)束后次月5日前,，按照甲方提供的賬戶支付上月度服務(wù)費(fèi)用。

(三),、服務(wù)期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日,。

三、權(quán)利與義務(wù)

(一),、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1,、及時(shí)向乙方傳達(dá)集團(tuán)的經(jīng)營方針、政策、決策和工作部署;

2,、按規(guī)定及時(shí)向乙方提供經(jīng)營指導(dǎo)及行政服務(wù);

3,、按照國家有關(guān)規(guī)定制定新技術(shù)、新工業(yè)的推廣工作,，解決乙方技術(shù)難題;

4,、負(fù)責(zé)對乙方專業(yè)技術(shù)人員及管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn);

5、對乙方新立項(xiàng)目進(jìn)行定期考察及調(diào)研,，對投資項(xiàng)目進(jìn)行后期跟蹤;

6,、對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管;

7、協(xié)助乙方對其人員檔案,、薪酬情況進(jìn)行管理;

8,、收集、整理,、匯總?cè)細(xì)庑袠I(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)信息資料,，并及時(shí)分析通報(bào)。

(二),、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、貫徹落實(shí)甲方的經(jīng)營方針、政策,、決策和工作部署;

2,、接受甲方對乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營及安全方面的監(jiān)督管理和質(zhì)詢;

3、認(rèn)真組織實(shí)施甲方關(guān)于新技術(shù),、新工藝的推廣計(jì)劃;

4,、按時(shí)參加甲方安排的專業(yè)技術(shù)人員及管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn);

5、及時(shí)對企業(yè)人員的檔案信息進(jìn)行整理,、匯總和上報(bào);

6,、確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整,，接受甲方的財(cái)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督;

7,、根據(jù)甲方需要,，及時(shí)準(zhǔn)確地提供真實(shí)有效的相關(guān)資料,，對因提供非真實(shí)資料所造成的所有后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

8,、每月按時(shí)向甲方支付綜合服務(wù)費(fèi)用,。

四、附則：

1,、本協(xié)議未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效,。本協(xié)議一式陸份,，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇四

一,、總則

1、為了能夠采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營管理方法,、提高河南燴面館的管理水平和服務(wù)質(zhì)量,，使之在市場上有較強(qiáng)的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益,，特制定本合同,。

2、本合同的訂立,、解釋,、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二,、合作雙方

甲方代表： 身份證號：

乙方代表： 身份證號：

合作期限：5年 1,、甲乙雙方協(xié)商制定財(cái)務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu),、人員編制,，經(jīng)營計(jì)劃、工資計(jì)劃,、人事任免及獎(jiǎng)懲制度等項(xiàng)工作,。

2、甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào),，提供店面房屋租賃,、裝修、設(shè)備等一切營業(yè)必備條件;負(fù)責(zé)向乙方提供當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例,。 甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料,。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式,。

乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及服務(wù)人員,。

乙方負(fù)責(zé)甲方的對外宣傳、推銷,。

乙方向甲方提供有關(guān)管理資料,。

三、合作細(xì)則

1,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為保證甲乙雙方利益,，在當(dāng)月日均營業(yè)額未達(dá)到1500元情況下,，乙方不向甲方收取任何管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到1500元未到20xx元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到20xx未到2500情況下,，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費(fèi)用;當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到2500以上,，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費(fèi)用。全年銷售額達(dá)到80萬,，乙方向甲方收取毛利潤10%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,。

2、 乙方還可向甲方收取市場推銷費(fèi)和廣告費(fèi),。

3,、 雙方共同制定符合中華人民共和國會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)制度 4、 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財(cái)經(jīng)營情況報(bào)告 5、 乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值,，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。

6,、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價(jià)值達(dá)1萬元時(shí)必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，日常采購按飯店財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃執(zhí)行,。

7,、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利,、待遇 8,、 當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意,。

9,、 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效,。 10,、 由于不可抗力，致使合同無法履行,，經(jīng)最甲乙雙方同意,，可以提前終止合同。

11,、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),，或者嚴(yán)重違反合同規(guī)定，造成雙方無法繼續(xù)合作,，即視作違約方單方面終止合同,，對方有權(quán)向違約方索賠,。

12,、 發(fā)生合同爭議時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)商解決。 13,、 當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的,，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議,，提交中國仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

甲方： 乙方：

日期

場地管理服務(wù)合同篇五

甲方：xx有限公司

乙方：xx有限公司

甲,、乙雙方根據(jù)《 合同法 》和其它相關(guān)法律,、法規(guī)，就乙方代甲方編制《建設(shè)項(xiàng)目》的可行性研究報(bào)告事宜達(dá)成一致,，訂立本合同,。

一、 服務(wù)范圍

甲方聘請乙方在為甲方《建設(shè)項(xiàng)目》編制可行性研究報(bào)告事宜提供咨詢服務(wù),，并出具可行性研究報(bào)告,。

二、 服務(wù)期間(項(xiàng)目完成期限)及收費(fèi)

1.委托服務(wù)期間自xx年x月至xx年x月止,。

2.本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x元,。

三、 甲,、乙方的基本義務(wù)

(一) 甲方的基本義務(wù)

1.與乙方誠信合作,，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料,。

2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,，應(yīng)及時(shí)告知乙方。

3.按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi),。

4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突,。

(二) 乙方的基本義務(wù)

1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢、技術(shù)技能,，完成約定的工作,，按時(shí)提交可行性研究報(bào)告。

3.對工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密,。

四,、其他約定事項(xiàng)

1.雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商或由第三方調(diào)解,，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴,。

2.本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

3.本協(xié)議書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同,。

甲方：__________________ 乙方：_______________

場地管理服務(wù)合同篇六

一,、總則

1、為了能夠采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營管理方法,、提高河南燴面館的管理水平和服務(wù)質(zhì)量,，使之在市場上有較強(qiáng)的競爭力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益,，特制定本合同,。

2、本合同的訂立,、解釋,、履行均受中華人民共和國法律管轄。 二,、合作雙方

甲方代表： 身份證號：

乙方代表： 身份證號：

合作期限：5年 1,、甲乙雙方協(xié)商制定財(cái)務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu),、人員編制,，經(jīng)營計(jì)劃、工資計(jì)劃,、人事任免及獎(jiǎng)懲制度等項(xiàng)工作,。

2、甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào),，提供店面房屋租賃,、裝修、設(shè)備等一切營業(yè)必備條件;負(fù)責(zé)向乙方提供當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例,。甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料,。

3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式,。

乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及服務(wù)人員,。

乙方負(fù)責(zé)甲方的對外宣傳、推銷,。

乙方向甲方提供有關(guān)管理資料,。

三、合作細(xì)則

1,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

為保證甲乙雙方利益,，在當(dāng)月日均營業(yè)額未達(dá)到1500元情況下,，乙方不向甲方收取任何管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到1500元未到20_元情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到20_未到2500情況下,，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費(fèi)用;當(dāng)月日均營業(yè)額達(dá)到2500以上,，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費(fèi)用,。全年銷售額達(dá)到80萬,，乙方向甲方收取毛利潤10%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

2,、 乙方還可向甲方收取市場推銷費(fèi)和廣告費(fèi),。

3、 雙方共同制定符合中華人民共和國會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度,、財(cái)務(wù)制度 4,、 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財(cái)經(jīng)營情況報(bào)告 5、乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值,，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意,。

6、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價(jià)值達(dá)1萬元時(shí)必須經(jīng)甲方批準(zhǔn),，日常采購按飯店財(cái)務(wù)預(yù)算計(jì)劃執(zhí)行,。

7、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金,、福利,、待遇 8、 當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者,，應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意,。

9、 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲,、乙雙方同意才能生效,。 10、 由于不可抗力,，致使合同無法履行,，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以提前終止合同,。

11,、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴(yán)重違反合同規(guī)定,，造成雙方無法繼續(xù)合作,，即視作違約方單方面終止合同，對方有權(quán)向違約方索賠,。

12,、 發(fā)生合同爭議時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)商解決。 13,、當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的,，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議,，提交中國仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

甲方： 乙方：

日期

場地管理服務(wù)合同篇七

甲方：_有限公司

乙方：_有限公司

甲,、乙雙方根據(jù)《 合同法 》和其它相關(guān)法律,、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建設(shè)項(xiàng)目》的可行性研究報(bào)告事宜達(dá)成一致,，訂立本合同,。

一、 服務(wù)范圍

甲方聘請乙方在為甲方《_建設(shè)項(xiàng)目》編制可行性研究報(bào)告事宜提供咨詢服務(wù),，并出具可行性研究報(bào)告,。

二、 服務(wù)期間(項(xiàng)目完成期限)及收費(fèi)

1.委托服務(wù)期間自_年x月至_年x月止,。

2.本項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x元,。

三、 甲,、乙方的基本義務(wù)

(一) 甲方的基本義務(wù)

1.與乙方誠信合作,，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料,。

2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化,，應(yīng)及時(shí)告知乙方。

3.按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi),。

4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突,。

(二) 乙方的基本義務(wù)

1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職,，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益,，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢、技術(shù)技能,，完成約定的工作,，按時(shí)提交可行性研究報(bào)告。

3.對工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密,。

四,、其他約定事項(xiàng)

1.雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下,，任何一方均可向人民法院起訴,。

2.本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決,。

3.本協(xié)議書一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同,。

甲方：__________________ 乙方：_______________

場地管理服務(wù)合同篇八

服 務(wù) 方(甲方)：

被服務(wù)方(乙方)：

甲乙雙方本著誠實(shí)信用,、平等互利、協(xié)商一致的原則,，雙方經(jīng)過充分協(xié)商一致,，就下列服務(wù)事宜,，達(dá)成本合同各項(xiàng)條款,，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：

一、服務(wù)內(nèi)容：

1.整理乙方提供的基建,、文書,、財(cái)務(wù)等檔案。

2.帶教乙方檔案人員,，包括：理論課與實(shí)踐操作,。

3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。

4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng),。

二,、服務(wù)期限及付款方式：

1.經(jīng)雙方約定，甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理,。

2.服務(wù)時(shí)間為

3一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi),。

三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾：

1.甲方在服務(wù)期內(nèi),，應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六,、周日及法定節(jié)假日除外)。

2.甲方整理完成的檔案,，基本達(dá)到國家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn),，并通過省檔案局的檢查驗(yàn)收。

四,、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時(shí)間,，則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用,。

2.如甲方整理完成的檔案,，未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

3.如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi),，則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)臋?quán)利,。

五、其他事項(xiàng)及約定：

1.甲方在履行合同義務(wù)過程中(包括往來途中),，如發(fā)生人身安全事故,，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外。

2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,，以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定,，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方須先協(xié)商解決,，當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

4.本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

場地管理服務(wù)合同篇九

委托方：__師范大學(xué)后勤保障處i以下簡稱甲方)

受托方：__師范大學(xué)后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展__公司(以下簡稱乙方)

為了進(jìn)一步加強(qiáng)飲食服務(wù)工作,，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)境優(yōu)良,、服務(wù)周到的飲食服務(wù),，根據(jù)我校后勤社會(huì)化改革的文件精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，特簽訂本協(xié)議,。

一、服務(wù)范圍

1,、師生的膳食服務(wù);

2,、師生的開水供應(yīng)服務(wù);

3、師生的熱水浴服務(wù),。

二,、甲方的管理職責(zé)與權(quán)限

1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關(guān)法規(guī),，對乙方的膳食管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

2,、將飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施,、鍋爐及其輔機(jī)設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3,、對師生員工提出的意見和建議,，定期向乙方反饋.并對反映較多的問題共同協(xié)商解決,。

4、負(fù)責(zé)對外有關(guān)環(huán)保,、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào),。幫助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門的關(guān)系。

5,、經(jīng)常督促校內(nèi)有關(guān)職能部門采取措施,，凈化校園內(nèi)餐飲市場，除了委托給乙方管理的餐飲項(xiàng)目外,，嚴(yán)禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(diǎn)(外招,、留學(xué)生樓除外)。

6,、根據(jù)在校統(tǒng)招生實(shí)際人數(shù)及物價(jià)(指燃煤,、柴油、用電量)等實(shí)際情況,，及時(shí)核實(shí)并調(diào)整對乙方的燃煤補(bǔ)貼款額和用電指標(biāo),。

7、根據(jù)學(xué)校實(shí)際和飲食服務(wù)工作運(yùn)行狀況,。負(fù)責(zé)對飲食服務(wù)中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修,、鍋爐及其輔機(jī)設(shè)備(單件在5000元以上)的添置,、立項(xiàng)和報(bào)批,。

三、乙方的管理職責(zé)與權(quán)限

1,、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》,，并根據(jù)實(shí)際情況制訂相應(yīng)的配套制度和管理細(xì)則。

2,、無償使用(由學(xué)校投資建設(shè)的)飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設(shè)施,。房屋內(nèi)的各種設(shè)備，根據(jù)__日經(jīng)資產(chǎn)評估有限_任公司(20__年6月10日)的《關(guān)于__師大后_集團(tuán)飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告書(正文)》的總價(jià)值為536,，007元,，也無償使用。設(shè)備明細(xì)帳目詳見《__師范大學(xué)后_集團(tuán)飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價(jià)值評估說明和資產(chǎn)評估明細(xì)表》,，未列入評估明細(xì)表的設(shè)備作報(bào)廢處理,。已列入評估明細(xì)表設(shè)備，到了報(bào)廢年限的,，按正常程序報(bào)廢,。

3、今后由學(xué)校投資建設(shè)的學(xué)生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施,，所有權(quán)歸學(xué)校,，乙方無償使用。到了報(bào)廢年限的，按正常程序報(bào)廢,。由后_集團(tuán)自行投資建設(shè)的餐廳及購買的各種設(shè)備,，使用權(quán)歸乙方。

4,、積極采取可行措施,，加強(qiáng)管理，搞好成本核算,，努力降低伙食成本,。在飯菜的供應(yīng)上，做到早點(diǎn)的品種每餐不少于15個(gè),，中晚餐萊肴的品種不少于50個(gè),。在制作上體現(xiàn)“粗菜細(xì)做，細(xì)菜精做”,，高,、中、低相互搭配,。在價(jià)位上,，米飯的價(jià)格比照南昌高校的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;萊肴的價(jià)格應(yīng)做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的o.5元/份、o.8元/份的低價(jià)位的菜肴出售,。

5,、采取可行措施，建立責(zé)任體系,，做好防火,、防盜和防止食物中毒等安全工作。

6,、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生,、排污防污等的檢測與監(jiān)督。

7,、建立多渠道,、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務(wù)質(zhì)量檢查組的作用,，定期召開學(xué)生“生活委員會(huì)議”,，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度,。

8,、加強(qiáng)鍋爐房的管理,，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除,，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室,、開水房按時(shí)開放。

9,、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢,，持證上崗。

10,、對食堂米,、面粉、豬肉,、食油等大宗物品,，應(yīng)在合法經(jīng)銷商處實(shí)行定點(diǎn)采購。采購食品及其原料時(shí),，應(yīng)按規(guī)定索證,，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的食品及其原料,，確保質(zhì)量,。

四、今后,，學(xué)生食堂的設(shè)備到了報(bào)損年限(或該報(bào)損)的按正常程序報(bào)損,。新購置的設(shè)備，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有,。

五,、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決,。

六,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。

管理服務(wù)合同范文5

協(xié)議書有不同的種類,，其內(nèi)容也是不同的,，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協(xié)議書范文，供大家參考閱讀,。

一,、物業(yè)管理協(xié)議書

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;

2.有線電視：_________;

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

場地管理服務(wù)合同篇十

甲方：

乙方：

本著自愿、誠信的原則,，甲乙雙方就甲方公共照明改造項(xiàng)目達(dá)成以下一致意見：

一,、合作方式和期限

乙方利用先進(jìn)的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫進(jìn)行照明節(jié)能改造，負(fù)責(zé)為甲方安裝,、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù),，甲方無需承擔(dān)產(chǎn)品采購的費(fèi)用,。合同期限為 5 年，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效,。

二,、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項(xiàng)目運(yùn)行 5 年，甲,、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配,，即甲方30%，乙方70%,。具體金額見附表,，節(jié)能計(jì)算分配表。支付時(shí)間為每季度結(jié)算一次,，乙方每季度最后一個(gè)月的25日前向甲方提供本季度費(fèi)用發(fā)票,，甲方在收到乙方發(fā)票后的下一季度首月的5日前將上一季度節(jié)能費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定帳戶，電價(jià)若有調(diào)整以電業(yè)局當(dāng)月實(shí)際電價(jià)計(jì)算,。

三,、節(jié)能效益計(jì)算：

甲乙雙方同時(shí)指派專人，對項(xiàng)目雙方光源數(shù)量,、功率進(jìn)行測量,，依據(jù)測量結(jié)果確定節(jié)能率，雙方簽字確認(rèn),，依據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認(rèn),、簽字,、執(zhí)行。

四,、設(shè)備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后,，乙方將照明設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓甲方,。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換,，乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時(shí)提供的數(shù)量,。

五、乙方承諾：

1,、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。對節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修,，雙方另簽訂保修合同,。

2,、節(jié)能燈發(fā)生故障時(shí),，乙方保證在得到通知后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理。

3,、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時(shí)間,。

4、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢,、指導(dǎo),。

5、定期派人檢查項(xiàng)目的運(yùn)行情況,。

六,、甲方承諾：

1、按合同之規(guī)定按時(shí)付款給乙方,，不得無故拖延,。

2、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的,，全部由責(zé)任方承擔(dān)。

3,、合作期間,，甲、乙雙方均不得弄虛作假,，惡意隱瞞合作內(nèi)容,，如一方發(fā)生弄虛作假，惡意隱瞞,，須承擔(dān)合同總額50%的違約賠償金,。

4、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任,，并賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失。

5,、合同簽字生效后,，在項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行之前，如果甲方反悔不履行合同,，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金,，并承擔(dān)乙方為此項(xiàng)目所支出的全部費(fèi)用，如設(shè)備購置費(fèi)、運(yùn)費(fèi),、安裝費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

6,、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進(jìn)行實(shí)質(zhì)改動(dòng)或拆除,，影響了本項(xiàng)目的正常運(yùn)行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)隨時(shí)提前終止或解除合同,，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng),，若乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額部分,。

7,、甲方欲提前終止合同，應(yīng)提前30天書面通知乙方,，并向乙方支付終止費(fèi),，終止費(fèi)按下面公式計(jì)算：終止費(fèi)=(乙方按合同規(guī)定應(yīng)分享的全部款項(xiàng)-終止前已分享的款額)×100%

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi),、水災(zāi)、地震,、爆炸,、戰(zhàn)爭、叛亂,、暴動(dòng)或瘟疫等),，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)在15日內(nèi)以書面形式通知另一方,，并由當(dāng)?shù)卣块T或者公證機(jī)關(guān)出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同，遲延履行合同或者解除合同,，因此致使的損失各自承擔(dān),。

九、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

十,、此合同書一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議,，所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十一

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

受委托方(以下簡稱乙方)

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住

坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔

占地面積：

建筑面積：30000平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和

第二章 委托管理事項(xiàng)

每四條 甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅1,、2,、3、4,、5號共五棟，寫字樓6號共一棟)

1,、 房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理。

2,、 公共設(shè)施的修繕和管理,。

3、 社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理,。

4,、 房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5,、 物業(yè)檔案資料管理。

6,、 建筑管理,。

7、 公共環(huán)鏡衛(wèi)生,。

8,、 保安。

9,、 高層電梯,、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。

第五條 本物業(yè)的供暖及供暖費(fèi)用的收取由甲方負(fù)責(zé),，但乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù),，所發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用經(jīng)甲方同意，由甲方承擔(dān),。

第三章 委托管理期限

第六條：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暫一年,。

第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、 負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求

2,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案,。

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

4,、 審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

5,、 保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第

(1) 甲方負(fù)責(zé)返修,。

(2) 委托乙方返修,，經(jīng)甲方同意支付全部費(fèi)用。

(3) 其他

6,、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供第1項(xiàng)執(zhí)行,。

(1) 無償使用。

(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù),。

7、 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方

8,、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9,、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,。

2,、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3、 按本合同的相關(guān)的給定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4、 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由

6,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，

7,、 每

8、 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建和完善配套項(xiàng)目,，須與甲

9、 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

10、 本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括剩余管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第九條 乙方對甲方所托管的物業(yè)必須達(dá)到當(dāng)?shù)卣?guī)定的(收費(fèi)等級)及物業(yè)管理等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以物價(jià)部門審核收取,。

第十一條 住宅區(qū)的非居住用戶管理服務(wù)費(fèi)以物價(jià)部門審核批準(zhǔn)收取。

第十二條 車位和使用管理費(fèi)收取須經(jīng)甲方同意并申請物價(jià)部門審核批準(zhǔn)收取,。

第十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃,。

第十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定(公示有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)),。

第十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：

1、 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2,、 不屬于保修范圍的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同,，一方違約,，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。違約金按項(xiàng)目總額的20℅由違約方承擔(dān),。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第八章 附件

第十六條 雙方約定自本合同生效之日起15日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第十七條 雙方對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十八條 本合同的附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力,。

第十九條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等潮熱效力。

第二十條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，產(chǎn)生質(zhì)量事

第二十一條 如因甲方原因,，造成乙方未達(dá)到管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，并有權(quán)終止合同,。

第十二條 如因乙方原因,，造成未能達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

第二十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)商量處理,。

第二十三條 本合同履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第二十四條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條 特別約定：乙方法人愿意將本小區(qū) 號樓 號房

第二十七條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十二

甲方：

乙方：

為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理,、物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲、乙雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)，立此合同,，以供雙方共同遵守,。

一、管理服務(wù)的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域,、空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù),、管理工作。

(一)全院的供電供水服務(wù)管理,。

(二)綠化、美化,、保潔服務(wù)管理,。

(三)高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用,。

(五)醫(yī)務(wù)室,、收發(fā)室、接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

(六)水電,、校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

(七)文印部,、儲(chǔ)蓄所,、招待所、學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理,。

二,、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。

(一)服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,、清潔,、院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn),，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意,。此項(xiàng)總費(fèi)用為8.2萬元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)5.8萬元,，1.4萬元垃圾清運(yùn)費(fèi)，1萬元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污),。甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上,，給予 500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在100元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,、草坪,、樹木等的日常維護(hù)、花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時(shí),，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬平方米,，種植樹木約8000株,，管護(hù)費(fèi)用3.1萬元(包括全部勞務(wù)費(fèi)、工具費(fèi)等),。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)98%以上,，及時(shí)澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善,、出現(xiàn)死亡，按面積大小,、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用1倍以內(nèi)罰款,。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予 500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。,。

(三)收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無差錯(cuò)，假期中,，每周不少于2次發(fā)送報(bào)紙信件等,，總費(fèi)用1.7萬元。滿意率為70-90%不獎(jiǎng)不罰; 70%以下,，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上,， 給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

(四)醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時(shí)值班服務(wù),，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù),、全院的衛(wèi)生宣傳、防疫工作等,。服務(wù)費(fèi)為3萬元/年,，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學(xué),，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于7次,，服務(wù)費(fèi)共6.5萬元(包括司機(jī)工資、汽油費(fèi),、養(yǎng)路費(fèi),、保險(xiǎn)費(fèi)、車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費(fèi)用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為12717公里),。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,、滿意率低于90%者,，給予500元以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者，給予 500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

(六)學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計(jì)劃,，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用1.5萬元,。

(七)供電服務(wù)管理,、供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí),，保證師生員工的正常學(xué)習(xí),、工作、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源,，院內(nèi)早上5點(diǎn)半至晚11點(diǎn)之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過1小時(shí)，原則上全天24小時(shí)供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費(fèi)用200元以內(nèi),。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰; 70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上,，給予 500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì),。。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為0.46元/度,，水價(jià)為0.58元/噸(承包單位除外),。 電 費(fèi)：27.5萬元(如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對于實(shí)驗(yàn)室,、微機(jī)房、多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計(jì)量,，由甲方核定用電計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對于在承擔(dān)正常教學(xué)、科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取),。 水 費(fèi)：5.2萬元(含綠化用水)高壓檢修及水電運(yùn)行、勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：4.50萬元,。

(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定),，每生每年撥付85元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付60元,。

(九)學(xué)生管理

1、加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理,。

(1)嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作,。

(2)采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。

2,、加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育,，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。

(1)要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在2%以內(nèi),。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅(jiān)持在事實(shí)清楚,、證據(jù)確鑿、定性準(zhǔn)確,、處理恰當(dāng),、手續(xù)完備(本人檢查、證言等)的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見(含錯(cuò)誤事實(shí),、性質(zhì)、參加研究人員和處理結(jié)果等),。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情,，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào),。

(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到,、每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理,。

(5),、謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以20xx元以下的罰款，并予以通報(bào)批評,。

3,、狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評,，及時(shí)清除不合格,、違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

4,、服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,、打架,，視情節(jié)輕重一次罰款100----500元。

5,、保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣,，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格，每次每棟處以100元以下罰款,。學(xué)生測評滿意率在65%----75%,，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款500元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)500元,。

(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)15萬元(酒樓以后的改造,、裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。

(十一)關(guān)于校產(chǎn),、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)12萬元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù),、運(yùn)行費(fèi)、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修、單項(xiàng)200元以下的新建和改造),。若不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處罰,。(維修范圍另行界定)滿意率為70-85%不獎(jiǎng)不罰,，否則給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。

(十二)乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰,，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止,，一次扣罰乙方5元-50元,。

(十三)若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任、安全事故,，除給予經(jīng)濟(jì)處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項(xiàng)目由計(jì)劃財(cái)務(wù)部監(jiān)控,。

三,、甲方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

(一)為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,、條件。

(二)固定性的勞務(wù)費(fèi),，每月按時(shí)撥付,。

(三)對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作,。

(四)對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時(shí)督查。

(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用,。

四,、乙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一)對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。

(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具,，以改善衛(wèi)生狀況,。

(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義,，在院內(nèi)外依法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng),，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋,、自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。

(四)乙方在力所能及的條件下,，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競標(biāo),。

(五)上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

五,、違約責(zé)任

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同,，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

六,、其它

(一)甲方對乙方各項(xiàng)管理服務(wù)工作進(jìn)行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì),。

(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日,。

(三)本合同一式四份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十三

服 務(wù) 方(甲方)：

被服務(wù)方(乙方)：

甲乙雙方本著誠實(shí)信用,、平等互利,、協(xié)商一致的原則，雙方經(jīng)過充分協(xié)商一致,，就下列服務(wù)事宜,，達(dá)成本合同各項(xiàng)條款，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：

一,、服務(wù)內(nèi)容：

1.整理乙方提供的基建,、文書、財(cái)務(wù)等檔案,。

2.帶教乙方檔案人員,，包括：理論課與實(shí)踐操作。

3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定,。

4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng),。

二、服務(wù)期限及付款方式：

1.經(jīng)雙方約定,，甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理,。

2.服務(wù)時(shí)間為

3一個(gè)月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi)。

三,、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾：

1.甲方在服務(wù)期內(nèi),，應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節(jié)假日除外),。

2.甲方整理完成的檔案,，基本達(dá)到國家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn),，并通過省檔案局的檢查驗(yàn)收。

四,、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時(shí)間,，則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，按甲方實(shí)際服務(wù)時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用,。

2.如甲方整理完成的檔案,，未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的服務(wù)費(fèi),。

3.如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi),，則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)臋?quán)利。

五,、其他事項(xiàng)及約定：

1.甲方在履行合同義務(wù)過程中(包括往來途中),，如發(fā)生人身安全事故，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外,。

2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決,，以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛,，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí),，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟,。

4.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

場地管理服務(wù)合同篇十四

甲方：

乙方：

本著自愿、誠信的原則,，甲乙雙方就甲方公共照明改造項(xiàng)目達(dá)成以下一致意見：

一,、合作方式和期限

乙方利用先進(jìn)的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫進(jìn)行照明節(jié)能改造，負(fù)責(zé)為甲方安裝,、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù),，甲方無需承擔(dān)產(chǎn)品采購的費(fèi)用。合同期限為5 年,，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效,。

二、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項(xiàng)目運(yùn)行 5年,，甲,、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配，即甲方30%,，乙方70%,。具體金額見附表,，節(jié)能計(jì)算分配表。

三,、節(jié)能效益計(jì)算：

甲乙雙方同時(shí)指派專人,，對項(xiàng)目雙方光源數(shù)量、功率進(jìn)行測量,，依據(jù)測量結(jié)果確定節(jié)能率,，雙方簽字確認(rèn)，依據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益,。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認(rèn),、簽字,、執(zhí)行。

四,、設(shè)備歸屬：

合同期限內(nèi),，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后,，乙方將照明設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓甲方,。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換,，乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時(shí)提供的數(shù)量,。

五、乙方承諾：

1,、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。對節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修,，雙方另簽訂保修合同,。

2、節(jié)能燈發(fā)生故障時(shí),，乙方保證在得到通知后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時(shí)間,。

4,、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢、指導(dǎo),。

5,、定期派人檢查項(xiàng)目的運(yùn)行情況。

六,、甲方承諾：

1,、按合同之規(guī)定按時(shí)付款給乙方,，不得無故拖延。

2,、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責(zé)任方承擔(dān),。

3,、合作期間，甲,、乙雙方均不得弄虛作假,，惡意隱瞞合作內(nèi)容，如一方發(fā)生弄虛作假,，惡意隱瞞,，須承擔(dān)合同總額50%的違約賠償金。

4,、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任，并賠償對方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

5,、合同簽字生效后，在項(xiàng)目移交甲方運(yùn)行之前,，如果甲方反悔不履行合同,，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方為此項(xiàng)目所支出的全部費(fèi)用,，如設(shè)備購置費(fèi),、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)等,。

6、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進(jìn)行實(shí)質(zhì)改動(dòng)或拆除,，影響了本項(xiàng)目的正常運(yùn)行和節(jié)能效益,，乙方有權(quán)隨時(shí)提前終止或解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng),，若乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過該款項(xiàng)的,，甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額部分。

7,、甲方欲提前終止合同,，應(yīng)提前30天書面通知乙方，并向乙方支付終止費(fèi)，終止費(fèi)按下面公式計(jì)算：

八,、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi),、地震,、爆炸、戰(zhàn)爭,、叛亂,、暴動(dòng)或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)在15日內(nèi)以書面形式通知另一方,，并由當(dāng)?shù)卣块T或者公證機(jī)關(guān)出示證明，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同,，遲延履行合同或者解除合同,，因此致使的損失各自承擔(dān)。

九,、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向合同簽訂地法院提起訴訟。

十,、此合同書一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議,，所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十五

甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1,、本物業(yè)名稱：_________

2、乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________

3、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義

1,、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、門內(nèi)承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、廳門,、樓梯間,、抗震結(jié)構(gòu)部位、走廊通道等,。

2,、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明,、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2,、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

4,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

5,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

4,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

5,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

6,、按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

第六條甲方對共用設(shè)備的管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善,，隨時(shí)查閱。

2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護(hù)的管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔;

2,、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,，垃圾日產(chǎn)日清;

3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好;

4,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;

5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;

6,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑;

7,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象;

8,、定期消殺"四害",。

第十條甲方應(yīng)采取的保安措施

1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)安全,、有序的生活、工作環(huán)境;

2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;

3,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí);

4,、甲方應(yīng)禁止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進(jìn)入小區(qū),，對因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé),。

第十一條交通秩序與車輛停放

1、甲方應(yīng)對車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證,、登記制度;

2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進(jìn)場后需按指定位置停放;

3,、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;

4、甲方應(yīng)禁止載有有毒,、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);

5,、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé),。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第十三條甲方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證

1,、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同,，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理,、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志,，行為規(guī)范,，服務(wù)主動(dòng)、熱情,。

(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話,。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，有報(bào)修,、維修記錄,。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,，滿意率70%以上。

2,、房屋管理

(1)對房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù),，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大,、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修,。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護(hù),。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場,，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。

(6)各組團(tuán),、棟,、單元(門)、戶有明顯標(biāo)志,。

3,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

(1)對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外)。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、檢修等記錄齊全。

(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。

(4)對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,，做好巡查記錄，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議,，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。

(5)載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行,。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通,。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。

4,、協(xié)助維護(hù)公共秩序

(1)小區(qū)24小時(shí)值勤。

(2)對重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序。

(4)對火災(zāi),、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施,。

5、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn),，生活垃圾每天清運(yùn)1次,。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

6,、綠化養(yǎng)護(hù)管理

(1)對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進(jìn)行修剪,、養(yǎng)護(hù)。

(2)定期清除綠地雜草,、雜物,。

(3)預(yù)防花草、樹木病蟲害,。

第十四條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

1,、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費(fèi)。

2,、管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅：_________元/㎡/月;

商場(商鋪)：_________元/㎡/月;

辦公寫字樓：_________元/㎡/月;

其它：_________,。

3、乙方出租物業(yè)的,，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用仍由乙方交納;

4、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;

5,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整;

6、交納費(fèi)用時(shí)間：每月_________日前交付,。

第十五條其他有償服務(wù)費(fèi)用

車位使用管理服務(wù)費(fèi)用及其它有償服務(wù)費(fèi)：按物價(jià)局審批標(biāo)準(zhǔn)或者雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第十七條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十八條保險(xiǎn)

1、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?

2、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;

3,、_________,。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十條違約責(zé)任

1,、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

2,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

3,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用,，退還利息并支付違約金;

4,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任,。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十四條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十五條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十六條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺(tái)風(fēng)、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動(dòng)亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2,、有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

3,、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十六

建 設(shè) 地 點(diǎn)：

委 托 方(甲方)：

項(xiàng)目管理方(乙方)：

簽 訂 日 期：

合同內(nèi)容

委 托 方(甲方)：

項(xiàng)目管理方(乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理試行辦法》及其他有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，雙方就本項(xiàng)目的工程管理服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條 工程概況

1.1 工程名稱：

1.2 建設(shè)地點(diǎn)：

1.3 工程規(guī)模：

1.4 建設(shè)內(nèi)容：

1.5 工程總投資：

1.6 預(yù)計(jì)的建設(shè)工期：

第二條 項(xiàng)目管理工作范圍

2.1 設(shè)計(jì)管理

內(nèi)容包括設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制,、平面功能的審核審定、對設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤管理,。

2.2 招投標(biāo)管理

內(nèi)容包括對設(shè)備,、建安工程的招投標(biāo)管理。所發(fā)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

2.3 合同管理

內(nèi)容包括合同的簽署,、履行、變更,、索賠和爭議解決等,。

2.4 變更管理

內(nèi)容包括對設(shè)計(jì)文件質(zhì)量的控制、在項(xiàng)目的前期對項(xiàng)目的策劃,、設(shè)計(jì)管理,、進(jìn)度管理以及合同管理。加強(qiáng)與業(yè)主方,、設(shè)計(jì)方,、施工方及政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)溝通，盡量減少項(xiàng)目變更的發(fā)生,。一旦發(fā)生設(shè)計(jì)變更,，應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)把關(guān)，審核設(shè)計(jì)變更的必要性和科學(xué)性,，并完善設(shè)計(jì)變更的有關(guān)手續(xù),，避免不必要的糾紛。

2.5 施工管理

內(nèi)容包括依托監(jiān)理單位對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理,，側(cè)重對監(jiān)理單位的監(jiān)督,、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各方的關(guān)系。

2.6 投資管理

主要內(nèi)容包括審核施工過程中的變更費(fèi)用,，進(jìn)行成本控制管理和竣工結(jié)算管理等,。

2.7 資料管理

根據(jù)建設(shè)過程資料專業(yè)性,、及時(shí)性等特點(diǎn),，應(yīng)按照國家有關(guān)建設(shè)工程資料管理的規(guī)定,，對工程管理過程中有保存價(jià)值的各種文字、圖表的聲像等有關(guān)材料進(jìn)行搜集,、積累,、整理和歸檔，直到工程管理過程完成,，移交形成一整套文件檔案,。

第三條 項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)及其服務(wù)期限

3.1 項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)

依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定, 經(jīng)雙方友好協(xié)商，本合同的項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣： 萬元整( 萬元)

3.2 服務(wù)期限：預(yù)計(jì)的項(xiàng)目建設(shè)工期

3.2.1 若非甲方原因?qū)е陆ㄔO(shè)工程逾期,，從而導(dǎo)致服務(wù)期延長,，乙方不應(yīng)追加服務(wù)費(fèi)，且應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

3.2.2 若非乙方原因造成建設(shè)工程逾期,，且逾期時(shí)間超過6個(gè)月，乙方應(yīng)追加服務(wù)費(fèi),。

3.3 支付方式

3.3.1 本合同生效后14個(gè)工作日內(nèi),，甲方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額的20%，計(jì) 萬元,。

3.3.2 乙方提交初步設(shè)計(jì)文件且經(jīng)甲方審查通過后7天內(nèi),，甲方支付管理費(fèi)總額的20%，計(jì) 萬元;

3.3.3 乙方完成主要設(shè)備及施工招標(biāo)后7天內(nèi),，甲方支付管理費(fèi)總額的20%,，計(jì)

第四條 委托方(甲方)的責(zé)任與義務(wù)

4.1 甲方權(quán)利

4.1.1 甲方有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)的認(rèn)定權(quán),。

4.1.2 甲方有對設(shè)計(jì)使用功能要求和工藝設(shè)計(jì)要求的認(rèn)定權(quán)。

4.1.3 甲方有權(quán)對工程變更的審批權(quán),。

4.1.4 甲方有權(quán)對工程施工,、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，有權(quán)對乙方合同談判進(jìn)行監(jiān)督,，有權(quán)對乙方制訂的合同進(jìn)行審核,。

4.1.5 甲方有權(quán)對項(xiàng)目管理工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，參與項(xiàng)目管理項(xiàng)目建設(shè)過程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收,。

4.1.6 甲方有權(quán)依法對項(xiàng)目管理單位進(jìn)行檢查和監(jiān)督,，并對乙方違規(guī)行為予以查處和糾正。

4.1.7 如甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方在建設(shè)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)現(xiàn)象或無法繼續(xù)履行其職責(zé)時(shí),，甲方有權(quán)按合同向乙方追究違約責(zé)任,。

4.2 甲方義務(wù)

4.2.1 甲方負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)等文件,。

4.2.2 甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定辦理投資許可證。

4.2.3 甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與項(xiàng)目相關(guān)的政府行政主管的關(guān)系,。負(fù)責(zé)提供過程必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)境,。

4.2.4 甲方協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，負(fù)責(zé)繳納規(guī)劃,、城市管理和相關(guān)政策費(fèi)用,。

4.2.5 甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

4.3 甲方責(zé)任

4.3.1 甲方應(yīng)全面實(shí)際的履行本合同約定的義務(wù),，任何未按合同約定履行或未適當(dāng)履行,、行為，應(yīng)視為違約,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

4.3.2因甲方責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化、暫?；蚪K止,，而造成乙方實(shí)際損失的，因按照附加工作,、額外工作報(bào)酬記取方式調(diào)整項(xiàng)目管理酬金,，同時(shí)委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.3.3 因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全部或部分履行,，甲乙雙方協(xié)商解決,。

第五條 項(xiàng)目管理方(乙方)的責(zé)任與義務(wù)

5.1 乙方權(quán)利

5.1.1 乙方有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)向甲方提出合理化建議的權(quán)利,。

5.1.2 乙方有對施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求等向甲方提出合理化建議的權(quán)利。

5.1.3 乙方有根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)的工作單位權(quán)利,。

如果乙方有相關(guān)招標(biāo)代理資質(zhì),，則允許乙方在征得甲方同意的前提下，進(jìn)行招標(biāo)工作,，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

如果乙方有相應(yīng)監(jiān)理資質(zhì)，則允許乙方在征得甲方同意的前提下,，開展監(jiān)理工作,，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

5.1.4 乙方有對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題,，按照安全和優(yōu)化原則,，向設(shè)計(jì)單位提出建議的權(quán)利。

5.1.5 按照保質(zhì)保量,、保證工期和降低成本的原則,，乙方有權(quán)會(huì)同監(jiān)理審核工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，同時(shí)上報(bào)甲方。

5.1.6乙方在甲方授權(quán)下,，可對施工,、監(jiān)理及大宗材料(設(shè)備)采購會(huì)同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響工程費(fèi)用或質(zhì)量,、或進(jìn)度,，則這種變更需經(jīng)甲方事先批準(zhǔn),。

5.1.7 乙方有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律,、法規(guī)、政策的要求,。

5.1.8 乙方有權(quán)取得項(xiàng)目管理服務(wù)酬金,，乙方開展項(xiàng)目管理工程中，因甲方原因而受到損失的,，可向甲方索賠,。

5.2 乙方義務(wù)

5.2.1 乙方在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律,、法規(guī)和政策,，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

5.2.2 制定項(xiàng)目管理大綱,、項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃,。

5.2.3 乙方在甲方的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織專業(yè)工作單位招標(biāo)工作,，簽訂相關(guān)合同,，報(bào)有關(guān)部門備案。

5.2.4 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序,，按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模,、建設(shè)內(nèi)容

和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，認(rèn)真履行項(xiàng)目管理合同,，實(shí)現(xiàn)過程建設(shè)投資,、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo),。

5.2.5 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定的工作范圍和內(nèi)容完成項(xiàng)目管理工作,，收集相關(guān)資料，編制并向甲方報(bào)送工程進(jìn)度和管理工作報(bào)告,。

5.2.6 項(xiàng)目管理過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事故,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)緊急處理，做好善后工作,，及時(shí)通知甲方,。

5.2.7 乙方管理本項(xiàng)目期間,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各參與單位之間的關(guān)系。并從維護(hù)甲方利用出發(fā),，維持或改善周邊關(guān)系,。

5.2.8 甲方提供的設(shè)施和物品，屬于甲方的財(cái)產(chǎn),。在項(xiàng)目管理工作完成或終止時(shí),，乙方應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品移交給甲方。

5.3 乙方責(zé)任

5.3.1乙方為項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)的責(zé)任單位,。在責(zé)任期類,，應(yīng)該履行約定的義務(wù)。甲方未能履行項(xiàng)目管理合同或未能完全履行項(xiàng)目管理合同,，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，有不要可追究其法律責(zé)任。

5.3.2 乙方不得為追求投資節(jié)約而擅自縮小工程范圍,、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),、增大概算投資，否則應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

5.3.3 乙方對建設(shè)過程中的安全,、健康與環(huán)境負(fù)有監(jiān)督、管理的責(zé)任,。

5.4 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

5.4.1 乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu),，選派項(xiàng)目管理人員。

5.4.2在服務(wù)期限內(nèi),，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員應(yīng)保持相對穩(wěn)定,，以保證服務(wù)工作的正常進(jìn)行。乙方可根據(jù)工程進(jìn)展和業(yè)務(wù)需要對項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員作出合理調(diào)整,。

5.5 項(xiàng)目管理經(jīng)理

5.5.1項(xiàng)目管理經(jīng)理經(jīng)授權(quán)并代表甲方履行本合同,，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目管理經(jīng)理需要離開現(xiàn)場應(yīng)取得甲方同意,，并指定一名有經(jīng)驗(yàn)的人員臨時(shí)代行其責(zé)任,。

5.5.2在緊急情況下，且無法與甲方代表取得聯(lián)系時(shí),，項(xiàng)目管理經(jīng)理有權(quán)采取必要的措施保證人身,、工程和財(cái)產(chǎn)的安全，但須在事后48小時(shí)內(nèi)向甲方代表送交書面報(bào)告,。

5.5.3乙方需更換項(xiàng)目管理經(jīng)理時(shí),，提前14天書面通知甲方，并征得甲方同意,。同時(shí),，甲方有權(quán)以書面形式通知更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目管理經(jīng)理,，乙方在接到更換通知后14日內(nèi)指派新的項(xiàng)目管理經(jīng)理。

第六條 違約責(zé)任

6.1 甲方違約

當(dāng)發(fā)生下列情形時(shí)：

(1)甲方未按合同約定按時(shí)支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi),，而又未給出合理解釋;

(2)因甲方責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化,，而造成乙方實(shí)際損失的;

(3)甲方資金不能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度;

(4)甲方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情形。 甲方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，順延延誤的工期。

6.2 乙方違約

當(dāng)發(fā)生下列情形時(shí)：

(1)因甲方原因不能按合同約定的工期或順延后的工期竣工;

(2)乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

(3)未經(jīng)甲方同意,，乙方擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理,，或項(xiàng)目經(jīng)理長期不在崗位的;

(4)乙方不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情形。 乙方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條 爭議解決

在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，如未能達(dá)成一致，可提交行政主管部門協(xié)調(diào),，協(xié)調(diào)不成可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁,。

第八條 合同生效

合同訂立時(shí)間：

合同訂立地點(diǎn)：

本合同雙方約定：雙方簽字蓋章后生效

本合同一式八份，具有同等法律效力,，雙方履行完本合同的責(zé)任和義務(wù)后自行失效,。

第九條 乙方免責(zé)條款

9.1.1 乙方對甲方的決策不承擔(dān)責(zé)任。

9.1.2 乙方對甲方在工程實(shí)施過程中的投資決策及資金撥付決策對工程項(xiàng)目造成的影響不承擔(dān)責(zé)任,。

9.1.3 因不可抗力對工程項(xiàng)目建設(shè)造成的影響,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

第十條 雙方簽字蓋章

委托方(甲方)： 項(xiàng)目管理方(乙方)：

(蓋章) (蓋章)

地址：快快快快快快快快快快快 地址：kkkkkkk

士大夫啥的啥的

法定代表人：

開戶銀行：

帳號：

郵編：

電話：

傳真：

場地管理服務(wù)合同篇十七

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________.

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________.

第七條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________.

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________.

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。

第十一條 維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________.

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料、_________.

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項(xiàng)

1、_________;

2,、_________;

3,、_________.

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時(shí)將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人、乙方之間的關(guān)系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告;

6,、審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗(yàn)收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的書面報(bào)告;

7,、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo);

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

13、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)收支狀況進(jìn)行審計(jì);

14,、_________.

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng);

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時(shí)進(jìn)行處理;

4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;按養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險(xiǎn)情及時(shí)排除;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會(huì)同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù),，定期向甲方報(bào)告本合同履行情況;

13,、_________.

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀;

2,、設(shè)備運(yùn)行;

3、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________.

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),，具體見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________.

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定后,，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整].

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6,、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任;

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi);

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中未計(jì)入的共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行,、能耗費(fèi)用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實(shí)際用量共同分?jǐn)?

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，按以下第_________項(xiàng)處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之_________交納滯納金;

(3)_________.

第二十二條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________.

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2,、_________;

3,、_________;

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí)，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________.

第七章 違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對方,，合同自書面通知到達(dá)對方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

場地管理服務(wù)合同篇十八

甲 方：

乙 方：

依據(jù)中華人民共和國法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就乙方在群邦·新天地商業(yè)街經(jīng)營場地物業(yè)管理之事宜,，訂立本合同,，以茲共同遵守。

第一條 管理場所及經(jīng)營范圍

1.1甲方已合法取得群邦·新天地商業(yè)街物業(yè)管理權(quán),。

1.2乙方經(jīng)營群邦·新天地商業(yè)街

第二條 合同性質(zhì)

2.1本合同與《群邦·新天地房屋租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》互為不可或缺之組成部分,，乙方簽訂《租賃合同》的同時(shí)簽訂本合同，接受甲方統(tǒng)一管理,。

2.2《消防安全管理責(zé)任書》是本合同的重要組成部分,，與本合同具有同等法律效力;乙方應(yīng)保證自己及其他工作人員嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定條款，乙方及工作人員因過失或過錯(cuò)造成的后果由乙方負(fù)全部責(zé)任,。

第三條 管理費(fèi)用

3.1甲方依照高密市政府有關(guān)部門核準(zhǔn)的價(jià)格,，收取乙方的物管費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月,。

3.2本合同簽訂后,，在繳納租賃費(fèi)用的同時(shí)乙方應(yīng)繳付個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣(大寫)： 壹仟玖陸拾陸元整 ,，以后物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)時(shí)間同《租賃合同》中約定的租賃繳納時(shí)間同步,。

3.3 乙方應(yīng)繳的稅費(fèi)及其他政府機(jī)關(guān)另行收取的費(fèi)用均不包括在物業(yè)管理費(fèi)當(dāng)中，由乙方自行承擔(dān),。

3.4水,、電、氣由乙方持ic卡在甲方統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方或相關(guān)部門購買,。

第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于自身過錯(cuò),，致使甲方的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,、損失,、損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。

4.2乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)經(jīng)營場地內(nèi)乙方自有設(shè)施,、設(shè)備的維修,。乙方設(shè)施、設(shè)備的損壞,，給甲方及第三人造成損失的,，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)修理，乙方拒絕的,，甲方可先行維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.3在經(jīng)營場地內(nèi)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損壞,、人員傷亡,，以及水管、電器線路、燃?xì)夤芫€或裝置,、設(shè)備設(shè)施或其他事故和隱患時(shí),，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

4.4乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方營業(yè)時(shí)間的管理規(guī)定,，嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行經(jīng)營。

4.5乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止撤離甲方場地時(shí),，向甲方交還經(jīng)營場地的相關(guān)鑰匙及水,、電、氣卡,。

4.6乙方應(yīng)當(dāng)保持經(jīng)營場地內(nèi)地面、室內(nèi)墻壁及其他設(shè)施設(shè)備和物品的良好,、清潔狀態(tài);非甲方原因損壞的,，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償由此造成的損失,。

4.7乙方應(yīng)當(dāng)對所經(jīng)營的商品投人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),，在經(jīng)營過程中因自身原因而引起的火災(zāi)、火險(xiǎn)及其他安全事故等承擔(dān)全部責(zé)任(包括但不限于第三方財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡),。

第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)以及應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的其它費(fèi)用,。

5.2甲方應(yīng)保持建筑物的屋頂、墻面,、電源,、電纜和下水道以及乙方責(zé)任外的其它公共設(shè)施設(shè)備處于可供使用的狀態(tài)。

5.3甲方應(yīng)保持維護(hù)建筑物所有的公共區(qū)域,、洗手間及除乙方經(jīng)營場地以外的其它區(qū)域的清潔衛(wèi)生,。

5.4甲方應(yīng)保持所有消防安全設(shè)施、設(shè)備及其它營業(yè)所需設(shè)備處于正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài),。

5.5甲方應(yīng)為顧客營造舒適的購物環(huán)境,，統(tǒng)一規(guī)范管理好營業(yè)場地，確保群邦·新天地在行業(yè)中的整體形象和商業(yè)信譽(yù),。

5.6甲方應(yīng)制定各種治安,、消防、安全,、保衛(wèi)制度,，提供良好的保安服務(wù)。

5.7乙方違反合同規(guī)定,，不按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用或嚴(yán)重違反商業(yè)街治安,、消防、裝修等規(guī)定，經(jīng)通知仍不履行義務(wù)時(shí),，甲方有權(quán)按照國家相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施催繳費(fèi)用和責(zé)令整改,。

第六條 限制及禁止

6.1乙方不得在營業(yè)場地內(nèi)存放任何武器、彈藥和其他易爆,、易燃,、易污染的危險(xiǎn)品和化學(xué)物品。

6.2乙方不得在公共場地堆放物品,，設(shè)置障礙影響通行;否則甲方有權(quán)搬移物品拆除障礙,，費(fèi)用由乙方支付,。

第七條 違約責(zé)任

7.1甲方未達(dá)到管理服務(wù)約定指標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如影響乙方經(jīng)營,，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償。乙方不按本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)收取乙方拖欠費(fèi)用的滯納金,，滯納金的收取標(biāo)準(zhǔn)為：每天收取拖欠費(fèi)用的千分之五。 7.2如因不可抗力造成的損失,，雙方均不負(fù)責(zé)任,。合同所稱的不可抗力是指甲乙雙方訂立合同后發(fā)生的不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況,。

第八條 免責(zé)條款

非甲乙雙方的過錯(cuò)而引發(fā)的火災(zāi),、水災(zāi)及其它事故，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任,。

第九條 其他約定

9.1本合同的內(nèi)容,、效力、解釋,、爭議的解決適用中華人民共和國法律,，受其保護(hù)和管轄。

9.2甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可以向合同履行地高密市人民法院提起訴訟,。

9.3本合同作為《房屋租賃合同》不可或缺之組成部分,，合同期限與《房屋租賃合同》相同?！斗课葑赓U合同》終止或解除的,，本合同隨之終止或解除。

9.4本合同一式三份,，甲方執(zhí)二份,，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

9.6本合同經(jīng)甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

9.7雙方未盡事宜，經(jīng)協(xié)商可作補(bǔ)充,，補(bǔ)充條款與本合同其他條款相抵觸的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

場地管理服務(wù)合同篇十九

委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年,。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見附件。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,。可以用書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請_________街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴,。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日