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單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇一

工作單位： 身份證號(hào)：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

工作單位： 身份證號(hào)：

一,、經(jīng)雙方自愿達(dá)成一致，甲方將位于×××小區(qū)高層房屋一套轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以×××公司定價(jià)格為準(zhǔn),，以甲方名義購(gòu)買單位集資房，但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來(lái)承擔(dān)支付,，樓號(hào)樓層以甲方在單位評(píng)分后選房為主,，最終按房屋實(shí)際面積計(jì)算房款。甲乙雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓該房,。

二,、此套房屋所有權(quán)自始至終歸乙方所有，甲方不得有任何異議,。

三,、乙方按甲方單位時(shí)間要求支付房款，每次出具的收據(jù)及相關(guān)憑據(jù)都有乙方負(fù)責(zé)保管,。

四,、房子建好后，交乙方使用,。

五,、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方要出具各項(xiàng)證明,，積極配合乙方,，無(wú)條件的將房屋過(guò)戶給乙方，產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

六,、違約責(zé)任：甲乙雙方本著誠(chéng)信原則，嚴(yán)格履行合同內(nèi)容,，如有一方違約,，違約方賠付守約方50萬(wàn)元人民幣(五十萬(wàn)元整)違約金。

七,、如甲方單位房屋有補(bǔ)償款,，都?xì)w甲方所有,。

八、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,，遞交××××法院提起訴訟。

九,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。

十、協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各持一份,，具有同等法律效力,。

甲方： 乙方：

年 月 日

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇二

賣方(甲方)： 證件號(hào)：

聯(lián)系方式：

買方(乙方)： 證件號(hào)：

聯(lián)系方式：

公證人(公證人)： 證件號(hào)：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于： ，主房建筑面積 平方米,，水電暖及通信設(shè)施均齊全,。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方;

2、乙方自愿購(gòu)買上述房屋;

3,、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,，甲方保證已向乙方如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況及其他基本狀況,，且保證該房屋不受他人合法追索;

4,、甲乙雙方公證人系與雙方無(wú)任何血緣關(guān)系的中華人民共和國(guó)合法公民，且對(duì)該房屋買賣的有關(guān)事項(xiàng)清楚明確。

第二條：房屋付款及過(guò)戶等相關(guān)相應(yīng)費(fèi)用的繳納

1、乙方應(yīng)在本合同簽字生效當(dāng)日,，交付甲方 元整，剩余貸款乙方每年三月份以 元付給甲方,，直至房款全部還清,，若乙方停止支付甲方房款，終止此合同,，房屋屬甲方所有,，甲方同時(shí)將該房屋及其附屬設(shè)施(包含儲(chǔ)藏室)移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設(shè)施,，甲方不得干預(yù);

2,、甲乙雙方約定：該房屋辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方需無(wú)附加條件,，積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶,，過(guò)戶費(fèi)用應(yīng)由乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)向相關(guān)部門交付;

3、凡法律,、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均由乙方承擔(dān);

4,、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用應(yīng)有甲方承擔(dān)(各項(xiàng)費(fèi)用包括：水,、電,、煤氣、天然氣,、暖氣,、有線電視、電話,、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用),。

5、合同簽訂當(dāng)日,，乙方需在甲方的協(xié)助下對(duì)房屋及其附屬設(shè)施等進(jìn)行驗(yàn)收,，完成上述各項(xiàng)后,，雙方簽署交付單，確認(rèn)完成交付;

6,、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后,，水表、電表,、煤氣表,、天然氣表、有線電視等相關(guān)設(shè)施的更名手續(xù)應(yīng)由甲方協(xié)助辦理,。

第三條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款,，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中,，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)尚需一定時(shí)間,，合同雙方對(duì)此已有清醒認(rèn)識(shí)，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

2,、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)期間因法律,、政策造成前述稅款和費(fèi)用的增減以及房?jī)r(jià)波動(dòng)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),，合同雙方已有清醒認(rèn)識(shí),，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

3、本合同自簽訂當(dāng)日甲方將房屋交付乙方,。該房屋的損毀,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方,，乙方對(duì)房屋現(xiàn)有狀況(指建筑質(zhì)量,、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施,、小區(qū)環(huán)境等)做了充分了解,，無(wú)任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

4,、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn),，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時(shí)，公司規(guī)定的允許甲方享有的關(guān)于該房產(chǎn)的一切福利轉(zhuǎn)由乙方享有,，甲方不向乙方以任何理由要求支付,。 公司和相關(guān)其他部門要求甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用(各項(xiàng)費(fèi)用包括：水、電,、煤氣,、天然氣、有線電視,、電話,、寬帶以及物業(yè)管理等費(fèi)用),，轉(zhuǎn)由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;

5,、本合同未進(jìn)事宜應(yīng)由甲乙雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

第四條：甲乙雙方的違約責(zé)任：

1,、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚、無(wú)任何糾紛,。如該房有設(shè)定抵押或被查封等限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方,，并負(fù)責(zé)于本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時(shí)解決上述問(wèn)題，由于甲方個(gè)人原因致使房產(chǎn)不能過(guò)戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛,，視為甲方違約,，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失( 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問(wèn)題乙方已明確知悉，不在此列);

2,、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認(rèn)可以開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)之日甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù),，甲方不能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的,，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失;

3,、甲乙雙方對(duì)雙方約定的房屋轉(zhuǎn)讓款,、房屋及其附屬設(shè)施等無(wú)異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約,，該方須向?qū)Ψ劫r償損失;

4,、凡法律、政策規(guī)定的有關(guān)該房屋的應(yīng)由甲乙雙方負(fù)擔(dān)的一切稅款和費(fèi)用均有乙方承擔(dān),，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約,，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任，并要求該方賠償損失;

5,、甲乙雙方對(duì)本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認(rèn)識(shí)的相關(guān)條款無(wú)異議,，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權(quán)追究該方的刑事責(zé)任,，并要求該方賠償損失,。

第五條：本合同履行如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向 市中區(qū)人民法院提起訴訟。

第六條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式三份,，雙方及公證人各執(zhí)一份,。

第七條：買賣雙方約定的其他事項(xiàng)：在雙方可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂一份房屋買賣合同報(bào)房產(chǎn)管理部門,。

第八條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

年 月賣方(甲方)簽章： 買方(乙方)簽章： 公證人(公證人)簽章： 日

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇三

甲方：

乙方：

經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，甲方同意將隆林縣 街 號(hào))集資套房( 四房?jī)蓮d,，共133m2)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方保證將套房完整轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，乙方應(yīng)一次性付清購(gòu)房款合人民幣壹拾肆萬(wàn)貳仟捌圓元正(￥：142800 元)才擁有房屋所有權(quán),。

二、甲方在收到乙方的購(gòu)房款后,，保證將房屋完全交給乙方,。甲方今后應(yīng)給乙方提供房屋的過(guò)戶、辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),。

三,、購(gòu)房前所使用的水、電費(fèi)應(yīng)由甲方支付,。

四,、因本合同或履行本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成,，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定賠償損失;若甲方違反,，甲方應(yīng)將購(gòu)房款完全退回給乙方并賠償給乙方損失叁萬(wàn)元正;若乙方違反,，甲方只退回購(gòu)房款壹拾壹萬(wàn)貳仟捌元正給乙方并收回房屋所用權(quán)。

五,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起生效,。

甲方： 乙方：

簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日 公證人：

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇四

甲方： 身份證號(hào)：

乙方： 身份證號(hào)：

甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議,，雙方共同嚴(yán)格遵守,。

一、甲方自愿將其所在單位 內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的指標(biāo)房轉(zhuǎn)讓給乙方,，甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋位于 ,。轉(zhuǎn)讓價(jià)格為 元，由乙方在雙方簽訂本合同之日付給甲方,。

二,、甲方保證乙方按甲方單位內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)價(jià)取得甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋,。

三、乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之前三日內(nèi)向甲方所在單位交納購(gòu)買房屋定金人民幣 元(￥ 元),。

四,、甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方以乙方本人的名義購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋，包括但不限于乙方以自己名義交納購(gòu)房(包括車位)定金及保證金,、簽訂認(rèn)購(gòu)合同書,、簽訂購(gòu)房合同等所有相關(guān)購(gòu)房手續(xù)，所取得的票據(jù)及合同均由乙方保管,。

五,、甲方應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋能夠?qū)a(chǎn)權(quán)證辦至乙方名下。

六,、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理各種購(gòu)房手續(xù),，直至乙方取得甲方所轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證。

七,、如乙方不能以甲方單位內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋,，乙方有權(quán)解除本合同，乙方不解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)給乙方差價(jià);乙方解除合同的,，甲方除應(yīng)退還所收乙方的的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按所收款項(xiàng)從乙方交付之日起每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金,。如乙方向甲方所在單位交納的款項(xiàng)不能退回,，甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

八,、如乙方不能以自己名義購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋或乙方不能取得甲方所轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋產(chǎn)權(quán)證,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還所收乙方的全部款項(xiàng)外,，還應(yīng)按所收款項(xiàng)從乙方交付之日起每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金,。如乙方向甲方所在單位交納的款項(xiàng)不能退回，甲方負(fù)責(zé)全額賠償,。

九,、如甲方不協(xié)助或延遲協(xié)助乙方辦理各種購(gòu)房手續(xù)，應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失,，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還所收乙方的全部款項(xiàng)外,，還應(yīng)按所收款項(xiàng)從乙方交付之日起每日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金,。如乙方向甲方所在單位交納的款項(xiàng)不能退回，甲方負(fù)責(zé)全額賠償。

十,、甲乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得隨意解除本合同,，否則違約方向守約方支付違約金 元，一切損失由違約方負(fù)責(zé),。

十一,、其它未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決,。

十二,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字后生效,。

甲 方： 乙 方：

住 址： 住 址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇五

甲方(買方)：

乙方(買方)：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，甲方同意將位于 的集資套房( 房 廳,，共 ㎡)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方承諾對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋享有獨(dú)立,、完整的權(quán)利，該房屋不上存在其他權(quán)利瑕疵或糾紛,。

二,、購(gòu)房總價(jià)款為 元整 (￥： 元) ，共分兩期付清,。首付款在本協(xié)議公正之后 日內(nèi)給付,，剩余購(gòu)房款為二期款，在甲方將房屋過(guò)戶到乙方名下之后 日內(nèi)付清,。

三,、乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證或能夠辦理過(guò)戶手續(xù)之后，應(yīng)于 日將房屋過(guò)戶到乙方名下,，甲方為乙方提供房屋的過(guò)戶,、辦理房產(chǎn)證需要的所有合法手續(xù)。

四,、房屋由甲方于 時(shí)間內(nèi)交付給乙方使用。

五,、購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的公證費(fèi),、所有契稅等相關(guān)費(fèi)用都由 承擔(dān)。

六,、若本合同在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛,，由雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)以下約定條款處理：1,、如甲方在本協(xié)議外,，私自將房屋賣于第三人，則應(yīng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;2,、若甲方在合理的催告期后仍延遲配合過(guò)戶或在合理的催告期后不將房屋交付給乙方,，則乙方有權(quán)解除合同，并由甲方按照 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;3,、如乙方在合理的催告期后仍拒絕或者延遲支付相應(yīng)房款的,，則甲方有權(quán)解除合同，退還乙方已付房款,，并由乙方按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;4,、雙方當(dāng)事人可到房屋所在地人民法院提起訴訟。

七,、本合同一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，公正機(jī)關(guān) 份,，自簽訂之日起生效。

甲方：

乙方：

簽訂日期： 年 月 日

單位集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議篇六

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)

甲方(出賣人)：

地址：

身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

乙方：(買受人)：

地址：

身份證號(hào)碼

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方將其已購(gòu)買使用的集資房轉(zhuǎn)讓給乙方,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn))是其已取得全部產(chǎn)權(quán)的集資房,。房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ,。

2、該房地產(chǎn)坐落于 ;位于第 層共間,，房屋結(jié)構(gòu)為 ,，登記建筑面積 平方米(其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米),。

【律師提示】：產(chǎn)權(quán)部分屬于單位部分屬于個(gè)人的集資房的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)單位同意不得擅自轉(zhuǎn)讓,。未取得房產(chǎn)證的集資房轉(zhuǎn)讓即集資房購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓合同的效力，根據(jù)《合同法》第七十九條的規(guī)定,，單位在組織集資建房時(shí)明文規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的,，集資房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效;反之有效,。此類合同建議在律師的幫助下根據(jù)具體情況簽訂。

第二條 房屋價(jià)格及付款方式

1,、甲乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣 。該價(jià)款不含稅費(fèi),。

2,、雙方選擇以下第 種付款方式：

(1)乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金 元整，并于 年 月 日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。

(2)買房向銀行抵押付款：

乙方于 年 月 日前向甲方支付首期房款人民幣 元,。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。如果乙方在 年 月 日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方,，則甲方可以單方解除本合同,，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。

3,、雙方約定的其他付款方式： ,。

【律師提示】：如果買二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同,。這個(gè)合同涉及到賣房人,，買房人，賣房人的貸款銀行,，買房人的貸款銀行,，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方,，因此比較復(fù)雜,。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同,，可以請(qǐng)個(gè)律師。

第三條 交納稅費(fèi)的約定

1,、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān),。

2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)由 承擔(dān),。

【律師提示】：按有關(guān)規(guī)定,，賣方一般需付營(yíng)業(yè)稅等十種左右的稅費(fèi);買方一般需付契稅等八種左右的稅費(fèi)。但是雙方有約定的從約定,。

第四條 房地產(chǎn)交付

1,、甲乙雙方于本合同簽訂后 日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單及水,、電、氣的讀數(shù)等列表記載,，在交房時(shí)一并交給乙方,。

2、甲方在收到全部房款之日起 日內(nèi),，將該房屋鑰匙交付給乙方,。

3、雙方其他約定： ,。

【律師提示】：要考慮好交錢,、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題。過(guò)戶以后再交房的,，買方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶前全部支付給賣方,。最好雙方約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付小部分剩余尾款,，以約束賣方,。

第五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同 內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在 日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的 %賠償乙方損失,。

【律師提示】：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),，主要是什么時(shí)間過(guò)戶一定要說(shuō)清楚,，而且買方交錢和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。

第六條 定金及交房保證金

1,、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向甲方納購(gòu)房定金 元,。

2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn),，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留 元作為交房保證金,。此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。

3,、關(guān)于交房保證金托管的約定：

4,、甲乙雙方其他約定： 。

【律師提示】：雙方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后,，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的,，從約定,。雙方既約定定金，又約定賠償損失的,，一方違約時(shí),，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失,。

第七條 違約責(zé)任的約定

1,、乙方逾期付款的違約責(zé)任：

(1)如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之 向甲方按日支付逾期付款違約金,，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履行,。

(2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò) 天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)執(zhí)行,。

2,、甲方逾期交房的違約責(zé)任：

(1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之 向乙方按日支付逾期交房違約金,，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同,。

(2)如甲方逾期交房超過(guò) 天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之 支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1)項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同,。

3,、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之 作為違約金,。

4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之 作為違約金,。

【律師提醒】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法履行的情況下,，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失,。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，尊重當(dāng)事人的意思自治,，從約定,。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為起訴之日,，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較，確定房屋差價(jià)損失,。

第八條 甲乙雙方的承諾和保證

1,、甲方承諾和保證：

(1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同;該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。

(3)水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納,，單據(jù)交買房確認(rèn)。

(4)該房地產(chǎn)所附著的戶口,，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起 日內(nèi)遷出,。

(5) 該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。(如有租約另行約定)

2,、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

【律師提示】：第一，要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應(yīng)明確約定,，是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付,。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時(shí)在簽約前將出租信息告知買家,，而買家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同。承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，應(yīng)提供書面承諾。

第九條 合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

第十一條 合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。

2、本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，具有同等法律效力。

第十二條 法律適用及爭(zhēng)議的處理

1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：

(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十三條 雙方其他約定

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日