隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇一
乙方： ＿＿＿
為規(guī)范服務好物業(yè)服務項目,，甲方在與＿＿＿置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務合同的基礎上,，根據(jù)物業(yè)管理條例和＿＿＿市物業(yè)服務實施細則及相關物業(yè)法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國際》小區(qū)的部分物業(yè)服務內(nèi)容承包給乙方進行管理服務,，雙方經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：
一,、服務項目
（一）甲方外包《＿＿＿＿》物業(yè)小區(qū)項目包括以下內(nèi)容：
1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件二）；
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件三）,；
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通,；
4,、車輛停放管理；
5、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
6、裝飾裝修管理服務,；
7,、物業(yè)檔案資料管理。
（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方的其他服務包括以下事項：
1,、接管驗收服務；
2,、便民,、代辦和特約服務（含有償）；
3,、協(xié)助政府相關部門開展對小區(qū)業(yè)主的有關服務,。 不含公共綠化的日常養(yǎng)護。
二,、服務標準
1,、乙方應按照甲方與開發(fā)企業(yè)達成的物業(yè)服務協(xié)議內(nèi)容和標準為基礎，提供不低于＿＿市物業(yè)服務等級標準中的五級物業(yè)服務分項標準,。（物業(yè)管理服務內(nèi)容與質量標準見附件四）
2,、物業(yè)委托代辦特約服務、便民和有償服務,、開發(fā)公司或業(yè)委會提出的其他服務內(nèi)容達到業(yè)主滿意,。
3、單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
三、收費標準
1,、收費項目和價格中物業(yè)服務費,、裝修押金、垃圾清運費,、車位費等乙方嚴格按照小區(qū)經(jīng)物價部門審核的價格和時間收取,，每年至少公示一次。
2,、公共能耗費乙方按實收取,，獨立建賬并每半年公示一次。
四,、甲方的權利和義務
（一）甲方的權利
1,、甲方對乙方分包的項目享有質量監(jiān)督和及時督促整改的權利,；
2、甲方對乙方的收支享有財務管理和審核的權利,；
3,、甲方對乙方違反物業(yè)服務協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時整改的權利；
4,、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協(xié)調處理的權利,；
5、甲方享有對乙方服務過程中的經(jīng)營成本在收取的物業(yè)服務費中分攤的權利,；
6,、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務分類項目并要求乙方承擔因此造成的各類損失和賠償?shù)臋嗬?/p>
⑴乙方服務達不到規(guī)定標準且不能及時整改；
⑵對乙方服務過程中因業(yè)戶重大投訴或嚴重違反物業(yè)規(guī)定,；
⑶損害公司形象的,；
⑷受到物業(yè)上級主管部門通報批評的。
（二）甲方的義務
1,、負有對《尚東國際》小區(qū)的接管驗收義務,；
2、負有審核提供乙方服務中針對本小區(qū)需要的各類服務證明和票據(jù),；
3,、負有及時審核并發(fā)放乙方服務所需的各類成本，但支出扣除甲方規(guī)定成本后不得超出,；
4,、檢查指導乙方的服務質量，受理乙方管理期間的重大投訴,；
5,、每月提供乙方財務收支報表。
五,、乙方的權利和義務
（一）乙方的權利
1,、乙方享有從事上述服務項目的獨立人事管理權，獨立承擔員工薪資,、福利待遇和用工風險,；
2、從事上述服務項目的服務權利,；
3、按照規(guī)定標準收取各類費用并支付相關分類管理成本的權利,；
4,、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營用房的權利；
5,、每月查看財務收支報表的權利,；
6、享有開發(fā)企業(yè)對本項目物業(yè)補貼的權利；
7,、乙方可采取規(guī)勸,、報告有關行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。
（二）乙方的義務
1,、制訂物業(yè)服務方案,，建立健全物業(yè)服務加架構并落實崗位責任制；
2,、協(xié)助對小區(qū)進行承接查驗,，提出整改項目并督促開發(fā)企業(yè)及時完善；
3,、服務所需人員工種和數(shù)量需報與甲方審核,，一經(jīng)審核不得無故變更，變更時應報與甲方批準,；
4,、所有收入必須及時打入甲方規(guī)定的帳戶；
5,、承擔甲方管理服務中所必須的成本,；
6、接受甲方對服務質量的監(jiān)督檢查并落實整改,；
7,、獨立承擔分包項目所需服務人員的用工風險、獨立承擔設施設備養(yǎng)護風險和物業(yè)養(yǎng)護責任險,；
8,、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；
9,、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
六,、以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；
2、乙方已履行本協(xié)議約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；
3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5,、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務而導致以上事故者除外,；
6,、因本物業(yè)內(nèi)設備或相關設施本身固有設計、施工及質量瑕疵所導致的相關損失,；
7,、因業(yè)主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業(yè)主,、使用人違反《物業(yè)服務協(xié)議》,、《臨時管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關損害；
8,、非因乙方違反本協(xié)議義務,，業(yè)主專有及約定專有部分發(fā)生火災、盜竊,、刑事案件所導致的損害或損失,；
9、乙方書面建議改善自用,、共用及約定共用部分設施或改進管理措施,，而業(yè)主未采納所導致的損失；
10,、除上述各款外,，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。
七,、本協(xié)議的附件,、補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
八,、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務收入和其他收入中支取,，由其本人承擔一切責任,。
九、物業(yè)的所有收入應單獨由甲方建賬,，財務每周報核一次,，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定,，其收入不得超出支出部分,；物業(yè)服務中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務成本后（以總收入的15%計提,，年終據(jù)實核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調解決,。
十、本協(xié)議未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準,。
十一,、本協(xié)議自甲方與開發(fā)企業(yè)簽訂好服務協(xié)議并進行物業(yè)查驗整改后起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效,。
十二,、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第2種方式處理：
1、向所在地仲裁委員會申請仲裁,；
2,、向人民法院提起訴訟。
十三,、本協(xié)議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）乙方（簽章）
代表人： 代表人：
＿年＿月＿日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二
甲方：(簡稱甲方)
乙方：(簡稱乙方)
甲方將貴陽工程機械市場配件區(qū)工程水暖電消防工程發(fā)包給乙方,，為了明確雙方職責,，在平等互利的基礎上簽訂如下協(xié)議：
一、工程概況：
工程名稱：貴陽工程機械市場配件區(qū)工程
建筑面積：(約41000㎡)按建設方給施工方結算的面積為準,。結構形式：框剪,。
二、承包方式：包人工費用,、包質量,、包定額輔料、包工期,、包機具等,。
三、工程承包范圍：
承包范圍：給排水,、強弱電,、室內(nèi)外消防、通風(工作內(nèi)容詳見附件1),。
四,、工程承包費用及結算方式：
1、計價方法：
(1),、本工程計價單位以建筑面積計算,，竣工后按乙方實際完成的工程量進行結算，(具體見附件1),。
(2),、付款方式：乙方進場墊資三個月，甲方審核后按已完工程量的80%支付工程款,，之后按月進度工程量的80%支付工程款(按附件2進行計算),，工程竣工驗收合格后付足95%，留5%為工程質量維修金,，兩年內(nèi)保修完畢一次性付清,。
五、其它：
1,、如乙方延誤工期,，工程質量達不到要求，不服從甲方管理,，則甲方有
權終止合同,，并按完成工程量的50%付給乙方(按附件2進行結算)。
2、乙方不提供相關資質,，但需交納1萬元資質掛靠費用,。
3、消防檢測費及消防部門的相關費用由甲方負責,。
4,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，合同雙方簽章。
5,、合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇三
甲方：_責任公司
法定代表人：沙_x
住址：平?jīng)鍪衉x
乙方：
第一章物業(yè)基本情況
第一條本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣;坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣樓單元室;物業(yè)(房屋)類型：住宅,、商房,、車庫;建筑面積：平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路;物業(yè)服務企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責任公司,。
第二條根據(jù)有關法律法規(guī)和商品房買賣合同,，業(yè)主享有以下共有部位、公用設施設備的共有權：
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結構,、主體結構、公共門廳,、公共走道,、公共樓梯間(電梯間、管道間),、戶外墻面,、屋面、計入公攤的露臺;
(二)由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設施設備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線,、信報箱、電梯,、冷暖設施,、照明設施、消防設施,，避雷設施
(三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設施設備,，
包括圍墻、各類水電管線及管溝,、池井,、水泵,、照明設施，監(jiān)控設施,、消防設施,、計入公攤的露天停車場、公用設施設備使用的房屋,、園林景觀,、計入公攤的花園、道路,、垃圾中轉站,、業(yè)主委員會用房、傳達室,、警衛(wèi)室等,。
第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同,，以下部位和設施設備為開發(fā)建設單位所有：
1,、地下車庫;2、不計入公攤的露臺;3,、不計入公攤的花園;4,、不計入公攤的露天車場;5、不計入公攤的門衛(wèi)及大門;6,、建設單位及物業(yè)服務企業(yè)辦公樓,、設施設備;7、開發(fā)建設單位所持有的其他設施設備,。
開發(fā)建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,，不得影響購房人正常使用物業(yè)。
第二章物業(yè)管理服務項目
第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務的項目有：1,、常規(guī)性的公共服務。2,、針對性的專項服務(指業(yè)主專有部位的服務,，統(tǒng)一制定收費標準，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇),。3、委托性的特約服務(費用雙方協(xié)商確定),。具體管理服務項目如下：
(一)共用部位維護：承擔房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、梁,、柱,、墻體和基礎等承重結構部位，外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房,。
(二)共用設備維護：承擔房屋公用設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,，
包括：建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管),、雨水排放主管道、通風主道,、排煙主道,、共用照明、加壓供水設備,、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設施,、樓宇共用消防設施設備、供暖主管道(立管),、公益性文體設施,。
(三)公用設施養(yǎng)護：承擔小區(qū)內(nèi)的公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,。包括：道路,、通道、室外給排水管道,、化糞池,、檢查井、泵房,、路燈,、門房及自行車棚(庫)。
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇四
合同編號:cc/20130923
移交單位：蘇州＿＿祥物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
接收單位：蘇州市＿＿酒店管理有限公司 (以下簡稱乙方)
為方便乙方使用甲方茶城a-b樓一到五樓的觀光電梯的正常和獨立使用,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商并達成一致意見,，特簽訂移交協(xié)議如下：
1、移交日期：20＿＿年 月 日起到乙方房屋租賃期滿止,。期滿之時,，乙方保證將該電梯以完好，正常運行的狀態(tài)交還給甲方。
2,、經(jīng)乙方確認該電梯已通過蘇州市特殊設備監(jiān)督檢驗中心檢驗合格,，性能完好，符合使用要求,。
3,、自該協(xié)議簽訂之日起，電梯的管理,、使用,、維修保養(yǎng)、安全等一切責任均由乙方負責承擔,，甲方概不負責,。
4.、乙方在使用過程中出現(xiàn)各種零配件損壞,、包括該電梯所發(fā)生的一切電梯零配件更換費用均由乙方負責,。甲方不負任何責任。
5,、在交接之時甲方將維保的聯(lián)絡方式當面和乙方交接清楚,、交接后的維保事宜均由乙方負責自行聯(lián)絡、甲方概不負責,。
6,、該觀光電梯的年檢由乙方負責申報和年檢、年檢費用由甲方承擔,、但是：乙方必須保證該電梯在年檢時一次通過,、通過后按實際發(fā)生這臺電梯的年檢費用付給乙方、以《蘇州市特殊設備監(jiān)督檢驗中心的發(fā)票為準》其他費用甲方不管
7,、協(xié)議簽訂后乙方享有該電梯的使用權,，但所有權仍歸甲方所有。
8,、該協(xié)議自雙方簽字蓋章后立即生效,，未盡事宜雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可以通過當?shù)厮痉ú块T處理,。
9,、該協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)貳份,、乙方執(zhí)壹份,。
附件：《電梯年檢合格證書復印件一份》、《產(chǎn)品保養(yǎng)服務單位的聯(lián)系方式》,、《產(chǎn)品合格證書復印件》,、《電梯質保期限時間》,、《電梯檢驗報告》
甲方單位(蓋章)： 乙方單位(蓋章)：
負責人(簽字)： 負責人(簽字)：
簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇五
物業(yè)管理項目承包協(xié)議;甲方：;法定代表人：;乙方：法定代表人：;為加強x景區(qū)物業(yè)管理，確保景區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生整;一,、甲方將x景區(qū)的安全管理和環(huán)境衛(wèi)生保潔項目整;二,、該項目全年承包費為人民幣××元整(小寫：￥×;三、承包費由甲方按月向乙方以方式支付;四,、該項目承包區(qū)域為：×××區(qū)域(具體見《項目安;五,、甲方有權指派專人定期不定期對乙方進行的安全管;乙方物業(yè)
物業(yè)管理項目承包協(xié)議
甲方：
法定代表人：
乙方：法定代表人：
為加強x景區(qū)物業(yè)管理，確保景區(qū)安全和環(huán)境衛(wèi)生整潔,，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一,、甲方將x景區(qū)的安全管理和環(huán)境衛(wèi)生保潔項目整體承包給乙方,，乙方組織人員全面負責該區(qū)域的安全管理和環(huán)境保潔工作。
二,、該項目全年承包費為人民幣××元整(小寫：￥××元),。
三、承包費由甲方按月向乙方以 方式支付,。
四,、該項目承包區(qū)域為：×××區(qū)域(具體見《項目安全管理和環(huán)境保潔區(qū)域圖》)。
五,、甲方有權指派專人定期不定期對乙方進行的安全管理工作和按照衛(wèi)生保潔標準對乙方進行的衛(wèi)生保潔工作進行檢查,。
乙方物業(yè)管理人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度,。甲方為乙方物業(yè)管理人員無償提供簡單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房子及用水和用電,。
六,、乙方必須選派足夠數(shù)量的物業(yè)管理人員，特別是保潔員人數(shù)不得少于3名,。根據(jù)工作需要,或因情況變化更換物業(yè)人員,乙方應提前通知甲方,。
七、乙方安全管理人員須進行×小時值守,，確保責任區(qū)域安全有序,。
八、乙方保潔員需每天對上述指定區(qū)域進行衛(wèi)生清掃和保潔,，,。垃圾(包括冬季積雪)須日產(chǎn)日清，保證廣場,、道路,、橋面,、綠化帶等保潔區(qū)域的衛(wèi)生干凈清潔，不留死角,。
九,、乙方物業(yè)人員當班期間應保持著裝整潔，集中精力工作,，不得高聲喧嘩,、談笑、嬉耍,、打鬧以及做與工作無關的事,。
十、乙方物業(yè)人員需認真做好工作記錄和交接班記錄,，要將當班期間發(fā)生的主要事件和重要情況清楚的記錄在案,。
十一、簽訂《協(xié)議》時乙方需繳納履約保證金和物業(yè)管理質量保證金,，合計為人民幣x元整(小寫：￥x元),。如果在承包期內(nèi)能按照甲方要求圓滿完成物業(yè)管理工作，承包期結束后甲方一次性退還保證金,。
十二、乙方如不能履約,，按照以下條款執(zhí)行：
1,、簽訂本協(xié)議后，視為乙方已經(jīng)完全知悉并詳細了解本協(xié)議約定的承包內(nèi)容,、范圍,、工作量及工作要求,，并具有完全的履約能力,，乙方不得以任何理由中途停止履約,。如乙方中途不能履約，則以全部履約保證金(￥x元)作為對
甲方的毀約賠償;
2,、乙方必須按甲方要求完成物業(yè)管理任務并隨時接受甲方管理人員的監(jiān)督、檢查,。如未按規(guī)定完成工作任務或未達到工作質量要求,，每次視實際情況從保證金中扣除x—x元,。若保證金扣完,，從承包費中繼續(xù)扣除。
十三,、甲方提供衛(wèi)生清掃工具和必要的安全管理設施設備,，乙方必須愛惜甲方提供的清掃工具和安全管理設施設備。
十四,、乙方須為派出的物業(yè)管理人員購買人身意外傷害保險及其他相關保險;配備必需的勞保用品,。
十五、乙方應遵循安全生產(chǎn),、文明施工的有關規(guī)定。對其派出的物業(yè)管理人員進行工作期間及上下班期間的安全教育培訓，并要求保潔人員遵紀守法,、遵章守規(guī),，嚴格杜絕安全隱患及事故。在進行物業(yè)管理(包括安全管理、衛(wèi)生清掃、保潔)過程中要時刻注意自身安全,，在處理突發(fā)或意外事件時要首先保證自身安全;在進行衛(wèi)生保潔時,，對過往車輛要主動避讓，提高警惕,，確保人身安全,。如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方自行承擔,。
十六,、本協(xié)議期一年，時間為2015年×月×日至2016年×月×日,。協(xié)議期滿后,，如甲方繼續(xù)對外承包該項目，同等條件下乙方擁有優(yōu)先權,。
十七,、違約責任
1、甲,、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的工作質量標準完成物業(yè)管理工作,經(jīng)甲方指出后不改正的,，甲方有權隨時解除合同。
2、甲,、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,，否則違約方應向對方支付違約金。
十八,、本協(xié)議如有未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等法律效力,。
十九、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
甲方代表(簽章)：
乙方代表(簽章)：
年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇六
委托方： 業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
按照《^v^合同法》和其他有關法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則,，訂立本合同,。
第一條 工程概況
1、工程名稱：
工程地點：
開工日期：
竣工日期：
建筑面積：
平方米結構類別：
預算造價：元
決算造價：元
2,、物業(yè)業(yè)管理企業(yè)：
3,、施工單位：
4、監(jiān)理單位：
5,、其他：
第二條 合同內(nèi)容(取消的條款,，在其編號前括號內(nèi)標示^v^×^v^)()1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);()2,、甲方委托乙方審核該工程預算(或結算);()3,、甲方委托乙方承辦工程造價技術經(jīng)濟鑒定;()4、其他,。
第三條 ：甲方權利與義務
1,、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關的技術經(jīng)濟報告;
2、甲方可向乙方詢問委托工作進展情況及相關內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);
3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;
4,、甲方應向乙方及時提供工程所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料;
5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;
6,、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;
7,、其他。
第四條 乙方權利與義務
1,、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關的各類技術經(jīng)濟資料;
2,、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料;
3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;
4,、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應當加強維修工程事前,、事中、事后的跟蹤檢查;
5,、乙方應遵循公平,、公正、公開及合法的原則,，認真,、細致,、周到地進行服務工作;
6,、其他。
第五條 合同費用
1,、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行,。
2、基本費：按為取費基礎,，計元,。人民幣(大寫)：
3、差額費：按為取費基礎,，計元,。人民幣(大寫)：
4、甲乙雙方商定：按元,，一次確定,，不另調整。人民幣(大寫)：
5,、上列三款費用不得同時計取,，如發(fā)生差異，應按其中金額最大一類收費,。
6,、付款辦法：
第一次支付：元。人民幣(大寫)：支付日期：年月日
第二次支付：元,。人民幣(大寫)：支付日期：年月日如有余款,，待合同履行完畢時，一次結清,。
第六條 合同時效
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至年月日結束,。
3、雙方完成工作,，付清費用后,，本合同自行失效。
第七條 違約責任本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任,。
1、甲方原因造成違約,，按合同費用總額支付給乙方%違約金;
2,、乙方原因造成違約，按合同費用總額支付給甲方%違約金;
第八條 爭議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成,，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示^v^×^v^)：1、向上海仲裁委員會申請仲裁;2,、向人民法院起訴,。
第九條 附則
1、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議,，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。
2,、本合同一式份,，其中正本份，副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份,，副本份;
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
地址： 地址：
負責人或委托代理人： 負責人或委托代理人：
(簽字) (簽字)
電話： 電話：
開戶銀行及帳號： 開戶銀行及帳號：
郵政編碼： 郵政編碼：
合同訂立日期： 年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇七
委托方(以下簡稱甲方)：______________
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
b,、人員編制：_____人
c、保潔標準：____________________
二,、綠化
1,、綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2,、人員編制：_____人
3,、綠化標準：____________________
三,、保衛(wèi)
1、保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2,、人員編制：_____人
標準：____________________
四,、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務質量(乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理)
1,、室外保潔：____________________
2、室外保潔：____________________
3,、交通秩序：____________________
4,、綠化：_________________________
5、保安：_________________________
6,、物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式
費用包括：
1、工資及福利費,、管理費用,、稅費
2,、保潔工具,、保潔用品及勞服用品
3、保安器械及勞服用品
4,、綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________,。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權利、義務
1,、甲方權利,、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
(5)如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排;
(6)對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
(7)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系;
(8)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2、乙方責任,、權利,、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(4)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(5)乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(6)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(8)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(9)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________
代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________
時間：__________________
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇八
甲方：________________物業(yè)管理有限公司
乙方：________________
消防工作是一項群眾性的工作，有賴于廠家和業(yè)主的支持配合,。為了保證大家的生命財產(chǎn)安全,，建設優(yōu)秀安全文明小區(qū)。我們應牢記江隱患險于明火,，防范勝于救災,，責任重于泰山的重要講話，為此,，特制定本責任書,，甲乙雙方應自覺遵守國家消防法律、法規(guī),，明確各自職責,，雙方必須共同遵守執(zhí)行。
一,、甲方責任
1.建立,、健全防火安全制度，明確防火安全責任;傳達上級有關消防工作的指示精神,。
2.管理,、維修、更新物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共消防設施和器材;
3.落實值班制度,，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除并報告公安消防機構;
4.建立義務消防隊,，組織撲救初起火災，引導安全疏散;
5.按照消防法規(guī)和有關規(guī)定,，及時審核和辦理業(yè)主裝修申請和有關事宜;督促協(xié)助業(yè)主單位辦理有關消防報建審批驗收手續(xù);
6.積極配合上級公安消防部門做好其它消防安全工作,，做好轄區(qū)內(nèi)的消防安全管理工作,，定期對轄區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)、辦公場地,、倉庫等進行消防安全檢查,，發(fā)現(xiàn)火險隱患立即發(fā)放火險隱患整改通知書督促整改。對違章裝修等行為立即制止,，并報公安消防機構處理,。
7.積極開展各項消防宣傳教育與咨詢活動，定期舉辦消防培訓,，組織義務消防隊員訓練及消防演習,。
二、乙方責任
1.重視消防工作,，把消防安全工作列入日常工作內(nèi)容,，明確防火責任人，建立健全防火安全制度和安全操作規(guī)程;
2.任何單位和個人不得損壞或者擅自挪用,、拆除,、停用消防設施、器材,，不得埋壓,、圈占消火栓，不得擅自動用消防水源,，不得占用防火間距,、疏散天面，不得堵塞消防通道;
3.各單位應要求員工集體宿舍內(nèi)不得使用大功率電器,、亂拉亂接電線及生火做飯;
4.按消防規(guī)范要求，安裝和配備本單位的消防設施,、器材,，落實專人管理保養(yǎng)，保證消防設施的正常狀態(tài);
5.第二次裝修,、改造必須報公安消防機構審核同意后方可進場施工,，裝修完工后需經(jīng)公安消防機構驗收發(fā)給合格批文后方可使用，有關批文送一份甲方存檔;
6.不得亂搭亂建,，對易燃,、易爆、危險物品設置專用庫房并有專人管理;
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇九
甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）：
地址： 公民身份號碼：
法人代表： 身份證住址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
傳真： 開戶銀行：
賬號：
為明確雙方的權利和義務,，本著公平誠實和信用的原則訂立本合同,，以便共同遵守。
一,、雙方確認：甲乙雙方不構成勞動關系,，也不構成雇傭關系,，乙方不是甲方公司正式員工，乙方若在承包區(qū)域電梯維保業(yè)務中若發(fā)生工傷事故,，責任自行承擔,，乙方也無權以甲方公司員工身份向甲方主張權利。
二,、承包服務范圍
乙方承包甲方安裝于下述位置電梯實施保養(yǎng)服務：
1.的建筑物名為內(nèi)的小計臺,；
2.的建筑物名為內(nèi)的小計臺；
3.的建筑物名為內(nèi)的小計臺,；
三,、服務期限
自年___月___日起至_______年___月___日止，為期個月,。
四,、服務時間
1.本合同規(guī)定的服務無固定工作時間，由乙方自行安排,，保證按規(guī)定完成日常維保任務,。
2.本合同所述設備若發(fā)生故障需要應急處理時不受時間限制，即乙方對設備提供365天,，24小時全天候應急處理服務,。
五、服務內(nèi)容及雙方責任
（一）乙方的責任
1.本合同的服務方式為小包保養(yǎng),，服務時應嚴格遵守國家關于電梯設備的各項法律規(guī)定及操作規(guī)程,。
2.每月二次，根據(jù)國家標準和規(guī)范,的內(nèi)容及要求進行調整,、檢查,、潤滑、清潔等保養(yǎng)工作,，以使設備正常運行,。
3.提供全天候應急處理服務，并在接到業(yè)主方或甲方報修通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,，特殊情況小時內(nèi)到達,。
4.因保養(yǎng)不當停梯,，若在個工作日內(nèi)未能恢復運行的,，將免收該臺個月的保養(yǎng)費；在個月內(nèi)未能恢復運行的，將免收該臺設備年的保養(yǎng)費,。
5.收集留存所保養(yǎng)電梯日常維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的各項記錄資料，并移交甲方。
6.配合政府部門對服務期內(nèi)的設備實施年檢,，并對因保養(yǎng)不當而產(chǎn)生的整改項目進行免費整改。
7.當發(fā)現(xiàn)或發(fā)生非保養(yǎng)責任事故時,，應立即通知甲方及業(yè)主方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時,，有權通知甲方及業(yè)主方停止使用該設備,。
（二）甲方的責任
1.對乙方的服務質量和服務項目進行考核和確認,。
2.保養(yǎng)時,，配合乙方向業(yè)主方交涉，給予乙方合理充分的停梯時間并設置現(xiàn)場安全警示標志,。
3.代表乙方向業(yè)主方反饋,，促使業(yè)主方使用乙方提供的或經(jīng)乙方認可的備品配件，以確保整機性能的正常和安全,。
4.配合乙方向業(yè)主方主張支付非乙方保養(yǎng)不當所更換的電梯零部件材料費,。
5.因管理、使用不當或人為損壞而需要修理和更換的,，與業(yè)主方另行簽訂修理合同。
6.因乙方工作失誤造成業(yè)主方或甲方損失的，甲方有權要求乙方承擔賠償責任,。
六,、服務費用
電梯保養(yǎng)費每臺￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），合同期內(nèi)總計￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整），此費用為包干價格,，不調整，乙方在此基礎上不得再向甲方主張任何其他費用,。
七,、付款方式：
承包服務費平均分為期（承包總月份）支付,，甲方每月日前向乙方銀行賬號支付承包服務費￥：元（大寫：拾萬仟佰拾圓整）,。
八、本合同簽訂后未盡事宜,，雙方可補充協(xié)商。本合同以外經(jīng)雙方確認的附件、協(xié)議均視為本合同的組成部分，具有同等效力,。
九,、本合同載明的地址為雙方日常文件傳遞或發(fā)生爭議時的法定收件地址，合同載明的乙方賬號為合同結算收款賬號,。
十,、任何一方若需終止合同,，必須提前兩個月書面通知對方，結清所有費用后辦理終止事宜,。
十一,、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，簽署蓋章后生效,。
甲方（章）： 乙方（簽字捺印）：
法人代表或委托代理人：
年 月 日 年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過渡房,，依照《^v^合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就福前老年過渡房房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同。
一,、工程概況
合同工期：開工日年月日,，竣工日年月日，該工期包工,、包料,，總工程款一次性定價為元。
二,、施工責任
1,、乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施,，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責,。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任,。
2,、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,，乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道,、花草樹木，不能損壞,。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度,，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,。
3,、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點，保持施工現(xiàn)場的清潔,，并在甲方要求的時間內(nèi)清除,，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則,，甲方有權委托他人清理,，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除,。
4,、本合同壹式貳份，甲.乙雙方各執(zhí)壹份,，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十一
甲方(建設單位)：___________________
組織名稱：___________________________
法定代表人：_________________________
地址：_______________________________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________
企業(yè)名稱：___________________________
法定代表人：_________________________
地址：_______________________________
根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《_____市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_______________________物業(yè)類型：_________
座落位置：_______________________
占地面積：_______ 平方米;建筑面積：___________平方米
四至：東至：_________________南至：_________________
西至：_________________北至：_________________
其他：______________________________________________,。
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。
第二章物業(yè)服務事項
第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎,、承重墻體、梁柱,、樓蓋等),，非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置、________________,。
2.物業(yè)共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明、天線,、中央空調,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、________________________。
3.市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、水池,、井、停車場,、路燈_______,。
4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十二
委托方（簡稱甲方）：
承包方（簡稱乙方）：
按照《^v^合同法》的原則，結合本工程具體情況,，雙方達成如下協(xié)議,。
工程名稱：家天下物業(yè)維修工程
工程內(nèi)容：家天下物業(yè)所指定的維修工程
承包方式： 甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。
工程價款：
本工程主要材料價格乙方會同甲方有關部門進行市場詢價或比價確定,。
本工程圖紙外的工程量增減,，由乙方會同甲方代表及有關單位簽證認可，結算時一并計入,。
乙方保證在施工期限內(nèi)完工,，每遲一天交工按工程價款的1‰扣款。
付款方式：
本工程竣工驗收合格后,，甲方向乙方按月支付至工程款的95%,，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結清,。
本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅,，如果需要發(fā)票，按的稅率開發(fā)票,。
甲方將對工程質量,、施工進度按計劃進行考核,，提出相關意見，并且甲方也有權對工程質量,、施工進度等進行監(jiān)督,，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權要求乙方進行整改,。
若乙方未按時整改或不聽從甲方意見的,，甲方有權要求乙方停止施工或進行安全整改。
工程量要嚴格按照施工圖紙,、預算的內(nèi)容進行施工,，必須保質保量，若未按要求進行施工,，則扣除相應的工程款,。
保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾,，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔,，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定,，承擔違反有關規(guī)定造成損失和罰款,。
乙方在施工過程中必須嚴格按照有關操作規(guī)程進行操作，作好安全防范工作,，防止一切事故的發(fā)生,。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔,。
乙方接到甲方的安全整改通知后,，乙方應按時整改，并以書面形式通知甲方進行整改檢查,。施工嚴格按照國家有關安全規(guī)范、標準執(zhí)行,。
工程質量應達到國家或專業(yè)的質量檢驗評定標準的合格條件,。
本工程施工應嚴格按照有關施工規(guī)范進行，若故意違章操作,，一切后果由乙方全部承擔,。
工程完工后，雙方會同使用部門進行竣工驗收,，驗收以技術方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準,。
工程完工驗收，乙方必須作到工完場清,。
保修內(nèi)容,、范圍：按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質量保修辦法》執(zhí)行。
保修期限：
保修時間：乙方應在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場維修,，甲方委托其它單位或自行修理,，費用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔補足,。在保修期服務中,，乙方應及時認真，不得推諉,、扯皮,，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修,。
協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效,。
協(xié)議終止：結清工程款后自行失效。
此協(xié)議共 份,，甲方各執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份，由甲方送有關部門,。
甲方：（章）乙方：（章）
負責人：負責人：
經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：
日期： 日期：
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十三
甲方：__區(qū)__住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)
代表人：__
乙方：深圳__發(fā)展公司
法人代表：__
經(jīng)__住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請__發(fā)展公司為__住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據(jù)《^v^經(jīng)濟合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。
第一條物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______,。
2,、占地面積：_____平方米。
3,、建筑面積：_______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。
4,、住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙),。
5,、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。
第二條委托管理服務事項
1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理。
2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。
第三條合同期限
本合同管理服務期限為3年,。自201__年____月____日起至__年____月____日止。
第四條甲方的權利和義務
1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算。
2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的，甲方有權提前單方終止合同,。
3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的，甲方有權提前單方終止合同,。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
8、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。
第五條乙方的權利和義務
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。
2、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。
3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。
4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內(nèi)容、服務標準,、收費標準等內(nèi)容,。
5,、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實施,。
第六條物業(yè)管理服務標準
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)__x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行,。
第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米元/月;復式別墅每平方米元/月;高層物業(yè)每平方米元/月;多層物業(yè)每平方米元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米元/月元/月;服務樓每平方米元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。
2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。
3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。
第八條專項本體維修基金的收支管理
1、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e元/月;多層每平方米建筑面積元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。
2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。
第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用,。
3、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費。
4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。
5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。
6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。
第十條合同的終止,、續(xù)約與交接
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。
2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。
第十一條違約責任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償,。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。.
第十二條其他事項
1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：深圳市羅湖區(qū)__x住宅
乙方：深圳__發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會
負責人：
負責人：
簽署日期：年月日
簽署日期：年月日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十四
委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)
按照《^v^合同法》
物業(yè)維修工程委托審價合同(示范文本)
委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)
受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)
按照《^v^合同法》和其他有關法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，本著平等自愿原則，訂立本合同,。
1,、工程名稱：
工程地點：
開工日期：
竣工日期：
建筑面積：______________________平方米
結構類別：
預算造價：____________________元
決算造價：____________________元
2、物業(yè)管理企業(yè)：
3,、施工單位：
4,、監(jiān)理單位：
5,、其他：
( )1、甲方委托乙方編制該工程預算(或概算);
( )2,、甲方委托乙方審核該工程預算(或概算);
( )3,、甲方委托乙方承辦工程造價技術經(jīng)濟鑒定;
( )4、其他,。
1,、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關的技術經(jīng)濟報告;
2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);
3,、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;
4,、甲方應向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關的書面資料;
5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;
6,、甲方須按約及時向乙方支付服務費用;
7,、其他。
1,、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關的各類技術經(jīng)濟資料;
2,、乙方可要求甲方對有關問題做出解釋和補充有關資料;
3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;
4,、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的,，應當加強維修工程事前、事中,、事后的跟蹤檢查;
5,、乙方應遵循公平、公正,、公開及合法的原則,，認真、細致,、周到地進行服務工作;
6,、其他,。
1,、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標準執(zhí)行。
2,、基本費：
按______________________________________為取費基礎,，計___________________元。
人民幣(大寫)：_________________________________________________
3,、差額費：
按______________________________________為取費基礎,，計___________________元。
人民幣(大寫)：_________________________________________________
4,、甲乙雙方商定：
按______________元,，一次確定,，不另調整。
人民幣(大寫)：____________________
5,、上列三款費用不得同時計取,，如發(fā)生差異，應按其中金額最大一類收費,。
6,、付款方法：
第一次支付：___________________元。
人民幣(大寫)：_____________________
支付日期：________年_______月_______日
第二次支付：___________________元,。
人民幣(大寫)：_____________________
支付日期：________年_______月_______日
如有余款,，待合同履行完畢時，一次結清,。
1,、本合同自簽訂之日起生效。
2,、雙方確定,，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結束。
3,、雙方完成工作,，付清費用后，本合同自行失效,。
本合同如發(fā)生違約,，按下列約定承擔違約責任。
1,、甲方原因造成違約,，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;
2、乙方原因造成違約,，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;
甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議,，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標示“×”)：
()1,、向上海仲裁委員會申請仲裁;
()2,、向人民法院起訴。
1,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力,。
;2,、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份,，副本_____份,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
地址：地址：
負責人或委托代理人：負責人或委托代理人：
(簽字)(簽字)
電話：電話：
開戶銀行及賬號：開戶銀行及賬號：
郵政編碼：郵政編碼：
合同訂立日期：年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十五
甲方：____（以下簡稱甲方）
乙方：____（以下簡稱乙方）
因華興電力蒸汽管道施工影響福前村老年過渡房，依照《^v^合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律,、行政法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就福前老年過渡房房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、工程概況
合同工期：開工日____年____月____日,，竣工日____年____月____日,，該工期包工、包料,，總工程款一次性定價為____元,。
二、施工責任
1,、乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施,，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果，乙方施工人員的人身安全由乙方負責,。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故，均由乙方承擔責任,。
2,、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,，乙方在施工中要保護好小區(qū)內(nèi)的方磚步道,、花草樹木，不能損壞,。在住戶家維修要嚴格遵守物業(yè)規(guī)定的制度,，如有住戶投訴或乙方損害物品，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,。
3,、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點,，保持施工現(xiàn)場的清潔,，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則,，甲方有權委托他人清理,，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除。
4,、本合同壹式貳份,，甲。乙雙方各執(zhí)壹份,，本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_____________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十六
托方(以下簡稱甲方)：________________公司
受托方(以下簡稱乙方)：______________公司
根據(jù)《^v^合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
6.交通、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第三條合同期限
本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;
3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,，員工宿舍________平方米，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項使用：
(1)無償使用,。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權利和義務
1.根據(jù)有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益。
2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容,。服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。
3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。
4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬;
8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
第六條管理目標
乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務費用
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______,。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行
(1)按政府規(guī)定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整________________;
3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。
5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,，由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%
其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的,，提交_________仲裁員會依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照^v^有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章)：_______________
乙方(蓋章)：_______________
_________年_______月________日
_________年_______月________日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十七
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關消防設施的維護,、保養(yǎng)達成以下協(xié)議：
一,、甲方的火災自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自20_年5月1日至20_年4月30日止,。
二,、甲方應提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告,、檢測報告,、編碼表等),，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉正常，以便乙方開展日后的維保服務,。
三,、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設備均能達到消防使用范圍的要求,。
四,、甲、乙雙方應相互配合,，甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解,、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。
五,、乙方的服務承諾：
1,、接到甲方故障報修通知的24小時內(nèi)派人修復(如遇特殊情況，說明原因后可適當調整);
2,、每月一次上門服務,，包括巡檢、回訪,、維護及操作講解,，使消防設施管理責任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術;
3、免費進行煙感測試;
4,、免費更換打印紙,、色帶;
5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,，增加材料另計);
六,、乙方的優(yōu)惠服務：
1、探頭清洗收費標準為-元/只;
2,、涉及設備,、材料更換的按成本價收取，免收人工費,。
七,、根據(jù)甲方的火災自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫)-/年,，付款方式雙方約定如下：簽訂協(xié)議后一次付清,。
八、雙方需要約定的其他事項：
1,、甲方不能擅自拆,、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位,，如要變動則應通知乙方,，由乙方派人處理,。
2、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用,。
九,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份,。
未盡事宜協(xié)商解決,，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
代表(簽字)：
代表(簽字)：
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十八
甲方：
乙方：
為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化,，根據(jù)《^v^合同法》的相關規(guī)定,，就清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商,，達成以下協(xié)議,。
武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)
年 月 日至 年 月 日止。
乙方每周休息1天（星期天）,，除乙方休息日外,，乙方應保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務,。
乙方每人每月3000元承攬費用,，乙方共兩人合計6000元費用包干，甲方不再承擔任何其他費用,。
1,、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序,。
2,、計劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項目。
3,、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務,，評價維修服務質量。
4,、測評乙方維修工作,，達不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達到要求,。
5,、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用,。
6,、按期支付維修承攬費。
1,、按照甲方的要求負責小區(qū)物業(yè)的維修,。
2,、主動巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告,，提請甲方制定維修計劃以便執(zhí)行,。
3、合理使用原材料,，提高物品利用率,，盡可能節(jié)約成本。
4,、遵守甲方的規(guī)章制度,。
5、接受甲方的監(jiān)督管理,，完不成目標要求,，接受甲方處理。
甲方：
乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇十九
第一章 總則 第一條 本合同當事人
委托方 ?以下簡稱甲方)?南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會
受托方 ?以下簡稱乙方)?中標物管公司
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型?住宅小區(qū)
座落位置?南京市鼓樓區(qū)閩江路8號
占地面積?24000平方米
建筑面積?45000平方米,。其中，一期建筑面積平方米
委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期,。包括內(nèi)容有：1-6棟多層住宅及其配套設施,。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包 括?樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳、設備機房,。
第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括?共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、樓內(nèi)消防設施設備,、機電設備、配電系統(tǒng)等,。
第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、?自行車棚,、停車場,。
第七條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十
甲方： 主委員會
地址：
乙方：
法定代表人：_x
資質等級： _x
地址：____x
根據(jù)《物權法》,、《物業(yè)管理條例》、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定,，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務事宜,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同。
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
座落位置：
四至范圍：
東至： ,、西至 ,、
南至： 、北至： 。
管理面積：住宅
第二條 甲方權利義務：
1,、審查物業(yè)管理服務方案,、年度服務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;
2,、對乙方的管理實施監(jiān)督，每年進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;
3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人，采取有效措施催繳催改;
4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
5,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務,、相關宣傳教育和文化活動;
7,、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;
8、按照相關政策,、法律法規(guī),，籌集、使用,、管理專項維修資金,。
9、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。
第三條 乙方權利和義務：
1,、對房屋共用部位、共用設施設備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序,、交通等實施管理與服務,。
2,、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5,、協(xié)助^v^門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進行來訪人員登記控制，安全巡邏,。
6,、汽車、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛,，乙方負責場地清理,、車輛整理，不負保管責任
7,、對交通秩序,、車輛停放、出入登記進行管理,。
8,、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;
9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;
10,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;
11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;
12、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;
13,、開展有效的便民服務工作;
14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務;
15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;
第四條 維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：
1,、損壞房屋承重結構、主體結構,，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色、形狀,、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設計用途。
2,、在外墻面安裝各種設備設施,，影響整體建筑美觀。
3,、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調位置等,。
4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關場地,，移動物業(yè)共用設施設備。
5,、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域，搭建,、晾曬,、私設攤點。
6,、改變房屋使用功能,，即家教、麻將館,、生產(chǎn)加工場所,，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營性活動,。
7,、安裝^v^、外置防盜柵欄,、雨棚,、搭建陽光房、封閉晾曬陽臺,、外置花盆架等,，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等。
8,、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。
9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。
10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護,。
11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,。
12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。
13,、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物,、住宿、經(jīng)營等,。
14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。
15,、高空拋撒物品,。
16、踐踏損壞綠化,。
17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒有害物質,，發(fā)出超標噪聲,。
18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢,、敬斗香、做佛事等,。
19,、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等,。
20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權益的活動,。
第五條 物業(yè)管理服務費用
1、管理服務費構成 主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費等。
2,、管理服務費調整 根據(jù)用工成本上升,、維修費用加大、物價指數(shù)上漲,、周邊同行價位,、服務品質保持等因素，經(jīng)雙方協(xié)商,，并經(jīng)業(yè)主大會征詢意見通過,，對物業(yè)服務費進行調整，按照建筑面積向業(yè)主收取,。
3,、管理服務費標準
(1)20_年度 元/㎡·月;20_年度 元/㎡·月。
(2)因業(yè)主原因閑置房屋,，按全額計收物業(yè)管理服務費。
(3)業(yè)主出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費由業(yè)主繳納,。
4,、物業(yè)管理服務期間,，乙方按照包干制收費形式,。
5、物業(yè)服務費用按 一年一次性繳納 ,，業(yè)主應在每年的第一個季度內(nèi)履行繳納義務,。逾期繳納的，從逾期之日起每日加收應繳納金額3‰的違約金,。
6,、對不履行繳納物業(yè)管理服務費義務的業(yè)主,，甲方應予協(xié)助乙方催繳，催繳無果,，乙方可采取停電、停水等有效措施;對拒交或者拖欠者，乙方可通過當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
第六條 不可抗力及特殊情況
在物業(yè)管理服務中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任：
1,、因火災,、臺風,、地震等自然災害和戰(zhàn)爭、疫災,、恐怖等突發(fā)事件,，導致物業(yè)管理服務中斷;
2,、因業(yè)主自身保管不善,、或物業(yè)己盡到巡查維護責任，丟失,、被盜物品的;
3,、高空墜物造成傷害的;
4、業(yè)主在區(qū)內(nèi)不遵守交通安全規(guī)則,，造成人身和財產(chǎn)傷害損失的;
5,、業(yè)主在公共活動休閑場所,，因自身原因不守規(guī)則、使用健身活動器材不當,，或個人野蠻操作造成身體傷害的;
6,、乙方已履行了本合同約定的義務，非物管人自身原因造成損失的;
7,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停氣、停止共用設施設備使用造成損失的;
8,、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;
其他事項：
1、合同一訂兩年,，一次定價,，逐年遞增，按年度收繳,。
2,、雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在60日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
3、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。
4、本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料完整地移交給甲方。
5,、本合同有效期自20_年1月1日至20_年12月31日,。
6、本合同一式三份,，甲乙雙方簽字或蓋章后生效,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份物業(yè)主管部門備案,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十一
甲方：
乙方：
依照《^v^合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律,、行政法規(guī)，遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，雙方就金鑫小區(qū)1號樓3單元房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同,。雙方共同遵守、任何一方不得擅自更改或解除,。
一,、工程概況
1、工程名稱：_小區(qū)1號樓3單元屋頂防水工程
2,、工程地點：_小區(qū)1號樓3單元
3,、工程范圍：本工程涵蓋金鑫小區(qū)1號樓3單元住宅樓屋頂防水、屋頂鋪設外瓦,、外墻體漏雨損壞部分修復等工程,。
4、合同工期：自開工日起日內(nèi)完工,，因天氣或其它因素影響施工,，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。
二,、工程服務形式
包工,、包料、包工期,、包質量,、包管理、包安全,、包進度等總包方式。
三,、結算方式
甲,、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量為基準，甲,、乙雙方依據(jù)烏海市本地相應價格,，確定工程總造價為元。完工后付元,。日后付剩余的元,。
四、工程質量監(jiān)督與檢查驗收
乙方在施工中要嚴格按照國家,、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工,，并隨時接受甲方的檢查,，并為檢查、檢驗提供便利條件,，對甲方提出的問題,，乙方應及時進行整改，維修工程結束后,，由甲,、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收,，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準,。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題,，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修,，并承擔逾期責任,。
五、保修
1,、自乙方維修工程完工后,，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為年,，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算。
2,、工程保修金為工程款的%,，保修期滿后日內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。
3、保修期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質量問題,，乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,，甲方有權另行委托他人維修，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔,。
4、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作,，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉,、滲漏等問題,，乙方應在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復完畢,，并承擔由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修,、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>
六,、安全施工
乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施,，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果,，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故,，均由乙方承擔責任。
七,、施工責任
1,、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調,。乙方按施工工藝要求施工。
2,、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點,，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除,，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,，否則，甲方有權委托他人清理,，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除,。
3、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛,，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的,，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方有權向乙方追償,。
4、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn),、物品,，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關設施、設備,。在維修工程中,，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償,。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償,。
本合同壹式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不了,，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十二
甲方(業(yè)主會)_________
組織名稱：_________
業(yè)主員會代表人：_________
地址：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標,、議標等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務的相關事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)管理區(qū)域概況
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________，南至：_________,，西至：_________,，北至：_________;其他：_________.
第二條具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。
第二章托服務事項
第三條甲方托乙方提供的物業(yè)服務的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管,、樓道燈,、避雷裝置;
2、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。具體包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、空調,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯;
3,、市政共用設施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_________;
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十三
本合同雙方當事人：
甲方：
乙方：
甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見，就甲方擁有的磷化車間房屋維修翻新等事項簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：
第一條就地維修標準及要求
1,、甲方就位于塘棲鎮(zhèn)磷化車間房屋屋頂委托乙方維修翻新。
2,、乙方根據(jù)甲方的專項維修基金,，專項用于磷化車間屋頂維修翻新，合理使用維修資金,，甲方將監(jiān)督乙方實施,。
3、維修項目：磷化車間屋頂維修翻新,。
4,、甲方支付乙方20_元人民幣的保險費，讓乙方自行購買人身意外險,，如乙方不購買導致的人身傷害,，由乙方負責。
5,、維修要求：
①乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現(xiàn)場的安全質量工作，
②乙方要在甲方指定的時間內(nèi)負責清理完該工程造成的淤泥雜物,，
5,、乙方對甲方的維修項目負責，確保維修范圍內(nèi)的所有設施的正常
6,、甲方應及時支付乙方維修費用,，如甲方拖欠乙方費用，導致乙方無法及時更換或維修相關設施,，乙方不承擔相應帶來的損失,。
第二條維修付款
甲方在合同期內(nèi)向乙方支付8400元維修翻新費用,，乙方用于勞務支出。
第三條合同期限
合同有效期為年月日至年月日,。
本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決，如無法解決,，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。
本合同自雙方簽名蓋章時生效，一式二份,，甲,、乙方雙方各執(zhí)一份，
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十四
發(fā)包方(下稱甲方)：
承包方(下稱乙方)：
根據(jù)《^v^建筑法》以及其他相關法律法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方就乙方承接甲方發(fā)包的水電工程的施工的有關事宜,，協(xié)商一致，同意按下列條款簽訂本合同,，以資共同遵守。
第一條工程項目概況
工程名稱：
文化苑小區(qū)水電安裝工程
工程地址：
文化苑小區(qū)
承包方式：包材料,、包安裝(含防雷接地),、包質量、包文明施工,、包竣工調試驗收的方式,。
使本工程按照甲方規(guī)定工期通過有關部門的驗收并交付使用。
工程范圍與內(nèi)容：(包括施工圖內(nèi)所有的水電安裝工程,，施工圖改變后工程量另行計算)
第二條工期
1,、乙方必須在
年月日前竣工。乙方在招標方規(guī)定的時間內(nèi)完成施工任務,，甲方要求的竣工是指該工程全部完成,，驗收合格。
2,、如因由施工場面(包括土建施工場地,、水電施工圖的提供、施工方案變更,、拖欠工程款)影響乙方的工程進程則工期應作相應順延,。
第三條工程質量標準
按照國家現(xiàn)行安裝規(guī)范施工，并達到水電驗收標準合格等級,。
第五條合同價款
本合同價款按萬預算,。(結算按工程完成時的最新定額，材料價格參照20_年價目表,，人工費60元/定額工,，括人工,、機械、施工安裝,、調試,、保險及風險等各項費用。
該工程完工后報驗及檢測費由甲方負責,，若檢測不合格,，需要二次檢測的費用由乙方負責。
第六條工程款支付
合同簽訂后甲方應付給乙方總款的10%作為啟動資金,，電線,、電纜到達現(xiàn)場付總工程款的30%，開關燈具到達現(xiàn)場付總工程款的20%,，配電箱到達現(xiàn)場付總工程款的10%,，安裝完成付總工程款的20%，工程驗收合格后付總工程款的7%,，余3%作為質量保證金兩年后無質量問題一次性全部支付給乙方,。
第七條設計變更
因施工變更導致工程量增加部分工程款由甲乙雙方友好協(xié)商，延誤的工期相應順延,。
第八條雙方職責
甲方職責
(1)按時提供施工工作面給乙方使用,。
(2)負責協(xié)調配合管理施工現(xiàn)場，指定相應的施工員監(jiān)管施工工作,，負責有關簽證,。
(3)甲方提供施工用水、電源連接點及施工工人現(xiàn)場住宿,。包乙方工作人員住宿床位,，用水、用電,。
(4)按施工安全規(guī)范的規(guī)定,，采取應有的施工安全措施，確保施工安全與第三者的安全,。在施工過程中發(fā)生的傷亡事故責任以及因乙方管理不善造成的損失,，均由乙方自行承擔。
(5)工程竣工未交付甲方之前,，甲方應協(xié)助乙方負責已完工程的保護,，保護期間如有人為故意損壞，應由損壞方予以修復或返工,。
(6)乙方必須服從甲方指定人員管理,，按照甲方管理制度施工。
(7)負責對該工程合同范圍內(nèi)的施工現(xiàn)場內(nèi)的防火,、防盜,、安全及治安工作,。乙方工人因自身原因在施工現(xiàn)場、工作時間,，發(fā)生意外傷害費用,，一萬元以下(含一萬元)，乙方承擔全部費用,，一萬元以上,，甲方承擔超出部分的70%費用，乙方承擔相應費用,。如若是乙方工人自身不安全行為發(fā)生的意外傷害,，甲方概不負責。
第九條安全施工
施工期間,，乙方應嚴格遵守建筑工程安全技術規(guī)程,、建筑工人安全操作規(guī)程、《^v^安裝條列》和其他相關法規(guī)以及施工期間國家頒發(fā)的新的法律法規(guī),，并對現(xiàn)場作業(yè)的安全及工程質量負責,。
乙方必須做好施工質量、安全管理;指定安全,、防火負責人,，物件堆放整齊。
乙方必須進行安全文明施工,。
乙方應遵守建設工程安全生產(chǎn)有關規(guī)定，嚴格按照安全標準組織施工,，采取必要的安全防護措施,、消除事故隱患，由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用,，由乙方承擔,。
甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進行施工。
因甲方原因導致的安全事故,，由甲方承擔相應責任及發(fā)生的費用,。
第十條關于工期延誤
以下原因造成工期延誤，經(jīng)過甲方現(xiàn)場工程師確認,，工期相應順延;
(1)甲方未按約定日期提供施工場面及相關開工條件;
(2)甲方未按約定日期支付工程進度款,，致使施工不能正常進行。
(3)甲方工程師未按照合同約定提供所需指令,、批準等,，致使施工不能正常進行;
(4)設計變更和工程量增加;
(5)不可抗力：是指戰(zhàn)爭、動亂,、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方負責造成的爆炸,、火災,、水災以及六級以上臺風、大雨,、暴雨,、地震等;
(6)合同約定或甲方工程師同意工期順延的其他情況。
合同雙方任何一方不履行合同義務或不按照合同約定履行義務的其他情況,，均屬違約,，由違約方承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失,。
第十一條合同爭議解決方式
本合同履行過程中所發(fā)生的爭議及本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)調解決;協(xié)商不成時任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條合同生效與終止
第十三條合同份數(shù)
本合同自雙方法人代表或其他委托代理人簽字加蓋公章后生效,。
本工程按照甲乙雙方約定,，甲方按照合同約定，支付完最后一筆尾款,，此合同自動終止,。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具同等法律效力。本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十五
甲方：
乙方：
依照《^v^合同法》,、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就金鑫小區(qū)1號樓3單元房屋維修事項協(xié)商一致,，訂立本合同。雙方共同遵守,、任何一方不得擅自更改或解除,。
一、工程概況
1,、工程名稱：金鑫小區(qū)1號樓3單元屋頂防水工程
2,、工程地點：金鑫小區(qū)1號樓3單元
3、工程范圍：本工程涵蓋金鑫小區(qū)1號樓3單元住宅樓屋頂防水、屋頂鋪設外瓦,、外墻體漏雨損壞部分修復等工程,。
4、合同工期：自開工日起____日內(nèi)完工,，因天氣或其它因素影響施工,，經(jīng)甲方確認同意后乙方可以適當延長工期。
二,、工程服務形式
包工,、包料、包工期,、包質量,、包管理、包安全,、包進度等總包方式,。
三、結算方式
甲,、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量為基準,，甲、乙雙方依據(jù)烏海市本地相應價格,，確定工程總造價為____元,。完工后付____元。____日后付剩余的____元,。
四,、工程質量監(jiān)督與檢查驗收
乙方在施工中要嚴格按照國家、行業(yè)標準和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進行施工,，并隨時接受甲方的.檢查,，并為檢查、檢驗提供便利條件,，對甲方提出的問題，乙方應及時進行整改,，維修工程結束后,，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進行驗收,，驗收合格以三方簽字確認的《施工記錄單》為準,。在竣工驗收時，對于甲方或業(yè)主確認的尚未修復的工程質量問題,，由乙方負責按甲方的要求繼續(xù)維修,，并承擔逾期責任。
五、保修
1,、自乙方維修工程完工后,，乙方須對全部工程承擔保修責任，保修期為____年,，自工程竣工驗收合格并交付甲方之日起計算,。
2、工程保修金為工程款的____%,，保修期滿后____日內(nèi),，甲方將保修金的剩余部分無息返還。
3,、保修期內(nèi),，如維修工程出現(xiàn)質量問題，乙方逾期未派人修復或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,，甲方有權另行委托他人維修,，所需費用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔。
4,、乙方在施工中必須嚴格按施工工藝要求操作,，維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏等問題,，乙方應在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復完畢,，并承擔由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修,、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>
六、安全施工
乙方按有關規(guī)定采取嚴格的施工安全措施,，承擔由于自身安全措施不力造成的事故責任和因此發(fā)生的費用及后果,，乙方施工人員的人身安全由乙方負責。乙方應為施工人員購買人身意外傷害險及與工程施工有關的一切保險,。凡在施工過程中發(fā)生安全責任事故或其他責任事故,，均由乙方承擔責任。
七,、施工責任
1,、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,，并負責同住戶及下屬有關部門協(xié)調,。乙方按施工工藝要求施工。
2,、乙方維修時必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點,，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,，否則,，甲方有權委托他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應付給乙方的工程款中扣除,。
3,、乙方在維修過程中應注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛,，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的,，由乙方承擔責任，甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方有權向乙方追償,。
4、乙方在維修施工過程中應注意愛護甲方及業(yè)主的財產(chǎn),、物品,，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關設施、設備,。在維修工程中,，凡由于乙方原因導致甲方或第三人人身或財產(chǎn)損害的，乙方應當予以賠償,。甲方有權在應付乙方的工程款中扣除,，不足部分甲方、業(yè)主或有關權利人有權向乙方追償,。
本合同壹式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,。協(xié)商不了,，由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_____________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十六
甲方(發(fā)包方)： 乙方(承包方)：
依照《^v^合同法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，結合慶陽北站擴建工程施工的特點,，雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就本工程的給排水、采暖及電氣分項工程分包事宜，達成如下協(xié)議：
第一條基本概況
1,、分項工程名稱：慶陽汽車北站改擴建項目
洗車,、修理車間;公廁給排水、采暖通風,、消防及電路分項工程,。
2、工程地點：
慶陽汽車北站院內(nèi)
3,、工程承包方式：
包工包料
元(大寫：叁佰-伍佰元整)罰款。
5,、承包范圍：
公廁,、洗車,、修理車間圖紙設計以內(nèi)的給排水,、采暖,、電氣及消防所有的工程量。
6,、合同價款：公廁、洗車,、修理車間給排水,、采暖、電氣及消防總造價382051元整(叁拾捌萬兩千零伍拾壹圓整),。
第二條承包責任
1、乙方必須嚴格按照設計要求規(guī)范施工,。
2,、乙方提前向甲方提供材料采購樣品。
材料檢驗報告,、產(chǎn)品合格證及相關資料,，并做到進場材料與樣品、設計,、預算相符,。如變更時，必須取得甲方及建設單位同意,。每批進場材料必須取得監(jiān)理和建設單位現(xiàn)場負責人驗收同意后方可使用,。
3,、施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范，做好進場施工人員的安全教育,、安全防護,、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質量標準要求,，按期,、保質保量完成施工任務。施工中乙方施工人員發(fā)生的任何安全事故由乙方承擔所有責任,。
4,、嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境,。
5,、保證施工現(xiàn)場的整潔，做到工完料凈場地清,。
6,、自行組織施工工具設備、用具,、勞動保護用品,。
7、乙方代表必須隨叫隨到,。
否則后果自負,。
8、甲方負責給乙方提供一間房子,。
第三條工期延誤
1,、對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認,，工期相應順延
(1)因自然條件產(chǎn)生的人力不可抗拒的因素,。
(2)甲方同意工期順延的其他情況。
2,、因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,，工期不順延。
第四條工程驗收和保修
1,、工程完工后,，乙方應通知甲方驗收，甲方應積極組織相關部門驗收,。
對驗收存在的問題,，乙方必須限期整改。
2,、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝工程保修為
2年。
3,、供熱系統(tǒng)為
2個采暖期。
第五條工程款支付方式
按工程進度付款,，工程預驗后付至80%工程款,，剩余20%工程款在正式驗收后支付(扣除5%的保修金)。
第六條違約責任
1,、合同雙方當事人中的任何一方因未認真履行合同約定或違反國家法律,、法規(guī)及有關政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任,，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失,。
2、未辦理驗收手續(xù),，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的,，由甲方負責。
3,、因一方原因,，造成合同無法繼續(xù)履行時,，該方應及時通知另一方,，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失,。
4、由于乙方原因,，工程質量達不到雙方約定的質量標準,，乙方負責維修，并承擔維修費用,，工期不予順延。
5,、如因乙方不能按期完工，甲方可以另行組織人員施工,，費用從乙方總工費中扣除。
第七條附則
1,、本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同履行完畢后終止,。
2、本合同一式二份,，甲方一份，乙方一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十七
本合同雙方當事人：
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上達成一致意見，就甲方擁有的磷化車間房屋維修翻新等事項簽訂如下合同,，確保雙方共同遵守執(zhí)行：
1,、甲方就位于塘棲鎮(zhèn)磷化車間房屋屋頂委托乙方維修翻新。
2,、乙方根據(jù)甲方的專項維修基金，專項用于磷化車間屋頂維修翻新,，合理使用維修資金,，甲方將監(jiān)督乙方實施。
3,、維修項目：磷化車間屋頂維修翻新,。
4,、甲方支付乙方20xx元人民幣的保險費,，讓乙方自行購買人身意外險,，如乙方不購買導致的人身傷害,，由乙方負責,。
5、維修要求：
①乙方自行組織維修施工隊,，并負責做好施工現(xiàn)場的安全質量工作,。
②乙方要在甲方指定的時間內(nèi)負責清理完該工程造成的淤泥雜物。
5,、乙方對甲方的維修項目負責，確保維修范圍內(nèi)的所有設施的正常,，
6,、甲方應及時支付乙方維修費用，如甲方拖欠乙方費用,，導致乙方無法及時更換或維修相關設施，乙方不承擔相應帶來的損失,。
甲方在合同期內(nèi)向乙方支付8400元維修翻新費用,，乙方用于勞務支出,。
合同有效期為____年____月____日至____年____月____日,。
本合同未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商后解決，如無法解決,，可向合同簽訂地法院提起訴訟。
本合同自雙方簽名蓋章時生效,，一式二份,，甲、乙方雙方各執(zhí)一份,，
甲方（公章）：_____________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_____________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十八
甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方：(房屋出售單位、委托方)
甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用,。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人理。
三,、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元,、y____元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人代表： 法人代表：
經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
合同簽訂日期： 年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇二十九
2023酒店物業(yè)安全消防管理管理方(簡稱甲方)：北京酒店物業(yè)管理有限公司___分公司
酒店(簡稱乙方)
為保證甲乙雙方的安全,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商，就安全消防管理事宜達成如下協(xié)議,，以共遵守履行：
一、乙方的權利與義務
1,、乙方必須遵守《消防法》,，認真做好安全防火工作,，并在其營業(yè)場所配置足夠數(shù)量的消防滅火設施和器材;
2、乙方人員在本項目工作時,，必須遵守甲方安全管理規(guī)定和規(guī)章制度，不得銷售和儲藏任何違法,、違禁物品;
3、乙方應自覺遵守交通規(guī)則,，注意安全;出現(xiàn)交通事故由乙方自行與肇事者解決。
4,、乙方在本項目內(nèi)無因管理責任造成的損失由乙方負責。
5,、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆,、有毒物品進入甲方管轄區(qū)域;
6、乙方應自覺接受甲方定期的安全消防檢查;
7,、乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品;
8,、乙方不得在本項目內(nèi)未經(jīng)許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。
9,、乙方應按照北京市政府的有關規(guī)定辦理相關證件及合法的手續(xù),。
二、甲方的權利與義務
1,、甲方提供乙方水、電,、照明或空調維修檢查工作。
2,、因甲方管理責任給乙方帶來損失，其賠償依據(jù)國家法律或政府承認的權威機構鑒定為準,。
3,、甲方對乙方存放的現(xiàn)金或在公共區(qū)域亂堆亂放的物品不負保管責任,。
4,、甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監(jiān)督檢查,。
5,、甲方有權要求乙方對其范圍內(nèi)的安全隱患進行整改;
6,、乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負責，與甲方無關;
7,、甲方負責本項目內(nèi)的安全消防管理工作;
8、甲方有權對乙方人員車輛攜帶物品離開小區(qū)時進行檢查;并有權制止乙方未經(jīng)甲方同意攜帶物品離開小區(qū)的行為;
9,、由于不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災害)損失甲方不負責任,。
三、本協(xié)議未盡事宜或履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方友好協(xié)商解決，并增加補充協(xié)議,，補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力,。
四,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，。
五,、本協(xié)議自簽訂之日起生效。本協(xié)議有效期為乙方徹底搬離甲方項目后自行終止,。
甲方簽(章)： 乙方簽(章)：
簽定日期： 年 月 日
小區(qū)維保合同 物業(yè)維保合同由誰來起草篇三十
甲方：_____________業(yè)主大會
執(zhí)行機構：_______業(yè)主委員會
負責人：___________________
乙方：_____________________
法定代表人：_______________
住所地：___________________
資質等級：_________________
證書編號：_________________
根據(jù)有關法律,、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方為___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。
第一章物業(yè)基本情況
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱__________________________;
物業(yè)類型__________________________;
坐落位置__________________________;
建筑面積__________________________,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至______________________________;
南至______________________________;
西至______________________________;
北至______________________________,。
(物業(yè)構成明細見附件1)。
第二章服務內(nèi)容與質量
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);
(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;
(五)車輛行駛,、停放管理;
(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;
(七)裝飾裝修管理服務;
(八)物業(yè)檔案資料管理。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
(一)___________________________;
(二)___________________________;
(三)___________________________,。
第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第_____項質量標準：
(一)乙方提供的服務質量按《_市物業(yè)服務等級標準》_____級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[20_]69號《_市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。
(二)乙方提供的服務質量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量標準，具體為：___________________________________________________,。
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。
第三章服務費用
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_____種方式：
(一)包干制
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月,。平方米;
高層住宅：_________元/月。平方米;
別墅：_____________元/月,。平方米;
辦公樓：___________元/月。平方米;
商業(yè)物業(yè)：_________元/月,。平方米;
物業(yè)：_____________元/月。平方米,。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6,、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8,、法定稅費;
9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;
10,、________________________。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
(二)酬金制
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：__________元/月。平方米;
高層住宅：__________元/月,。平方米;
別墅：______________元/月,。平方米;
辦公樓：____________元/月。平方米;
商業(yè)物業(yè)：__________元/月,。平方米;
物業(yè)：______________元/月。平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：
1、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6,、辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8,、_______________________,。
乙方采取以下第_____種方式提取酬金：
(1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_____%的比例提取,。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,。
第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按_____(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(一)___________________________;
(二)___________________________,。
第九條乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準,，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。
第四章雙方權利義務
第十條甲方權利義務：
(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;
(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;
(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;
(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作
(六)協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：
1,、______________________________________;
2、_______________________________________,。
(七)其他：______________________________,。
第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：
(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。
(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;
(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;
(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費;
第十二條乙方權利義務
(一)根據(jù)甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務;
(二)有權要求甲方,、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;
(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費;
(四)乙方可采取規(guī)勸,、_______、_______等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;
(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);
(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;
(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時,，應及時答復;
(八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金;
(九)本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
(十)其他：__________________________,。
第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理
第十三
條機動車和非機動車停放服務收費,，按照市價[20_]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。
第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
(一)_____________________________;
(二)_____________________________。
第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：
(一)_____________________________;
(二)_____________________________,。
第六章物業(yè)的承接驗收
第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗。
(一)___________________________;
(二)___________________________;
(三)___________________________,。
第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：
(一)___________________________;
(二)___________________________;
(三)___________________________,。
甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：
(一)___________________________;
(二)___________________________;
(三)___________________________。
第十九條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
