在人們越來越相信法律的社會(huì)中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇一

身份證號：

受讓方： （以下簡稱乙方），

身份證號：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。

第二條 甲方所售房屋位于 ,。

第三條 房屋價(jià)格

甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 ,。

第四條 付款方式 簽約本協(xié)議后乙方一次性付完全給甲方 。

第五條 乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。

第六條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自簽約之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條 本合同簽訂之后,，房價(jià)漲落,，買賣雙方不得反悔；

第十條 簽約后該房屋與甲方再無任何責(zé)任關(guān)系,，一切均由乙方處理,。

第十一條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,； 第十二條 本合同一式二份,，甲、乙方各執(zhí)一份,。

甲 方（簽字）：住 址：

乙 方（簽字）：

住 址：

公證人（簽字）：

簽訂日期：

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇二

乙方：

甲,、乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，以資共同遵守:

一.甲方同意將坐落在的3間半房屋及院內(nèi)地上物，轉(zhuǎn)讓給乙方,，并將與所轉(zhuǎn)讓房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。房屋具體位置：，建筑面積為平方米,。

二.雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)：20xx0元,。大寫(人民幣)貳萬元整。本協(xié)議簽定后由乙方一次性付清,。

三.簽定協(xié)議后,，該土地以及土地上的房屋的占有、使用,、處分權(quán)等歸乙方行使,，對該房屋翻修改建時(shí)，甲方需配合辦理該房屋相關(guān)手續(xù),。

四.本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商。本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，本協(xié)議自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

甲方：原土地使用人：(以下簡稱甲方)

姓名：

身份證：

乙方：轉(zhuǎn)讓后使用人：(以下簡稱乙方)姓名：

身份證：

第一條轉(zhuǎn)讓土地的基本情況

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)大寫(人民幣),。人民幣_________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性向甲方支付人民幣_________元整(大寫大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。收款時(shí)乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù),。

第四條土地轉(zhuǎn)讓

交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,，甲方不再享有該房的任何使用權(quán)利和義務(wù),。

第五條甲方的承諾保證

1.甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

2.甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,。

3.甲方保證不得違反本合同約定。

第六條乙方的承諾保證

本協(xié)議簽訂后,，如因乙方原因解除協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總房款百分之五的違約金。

因該房屋所發(fā)生的20xx年___月___日后的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第八條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。本協(xié)議自簽訂之日起生效。

如甲方,，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇三

賣方(以下簡稱甲方)：__________________,、____________________夫婦。

居民身份證號碼：____________________,、______________________,。

住址：________________________________________________________。

買方(以下簡稱乙方)：___________________________________________,。

居民身份證號碼：________________________________________________,。

第一條：房屋的基本情況

第二條：價(jià)格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)______________。乙方在合同生效日一次性付清,。甲方出具收款手續(xù),。

第三條：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方，屆時(shí)該房屋院落無任何擔(dān)保,、抵押,、無人租住、使用,、無欠賬等,，未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條：乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對乙方有權(quán)追究違約利息,，逾期超過一個(gè)月即視為乙方不履行合同,，屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任,。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任

除人力不可抗拒等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)向甲方追究違約利息,，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任,。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。并已取得全部共有人的一致同意,，若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息,、房屋的改造,、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分,。

合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),。如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存,。如遇政府征地,、拆遷、回遷等,，該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受,。

中證人(簽字)： 章

年 月 日

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇四

轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)一定要合法，不然就算簽了合同也無效,。下面是小編整理的關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓的合同范本幾篇,，歡迎閱讀參考。

轉(zhuǎn)讓方(即承包方,、流出方,，以下簡稱甲方)：

1、農(nóng)村集體：

戶代表數(shù)： 戶

2,、負(fù)責(zé)人： 職務(wù)：

3,、負(fù)責(zé)人身份證號碼：

受讓方(即受讓方、流入方,，以下簡稱乙方)：

1,、單位：

2、法定代表人：

3,、單位地址：

4,、法人居民身份證號碼：

為了明晰產(chǎn)權(quán)，辦理林權(quán)過戶手續(xù),，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,，本著公開、公平,、公正和誠實(shí)信用的原則,，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協(xié)商方式,，按照法定程序,，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《森林法》,、《民法通則》,、《合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，特訂立本轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同,。

一、荒山荒地名稱,、坐落,、面積和用途

荒山荒地名稱： (小地名)。

合同標(biāo)的為荒山荒地承包經(jīng)營權(quán)(是指荒山荒地的占有,、使用,、收益和依法處分權(quán))

坐落：

面積： 畝(大寫)

四至界限為：

東至：

南至：

西至：

北至：

詳細(xì)四至界限見本合同附件1的附圖。

用途：本合同轉(zhuǎn)讓的荒山荒地必須用于林業(yè)生產(chǎn),，未經(jīng)縣級以上林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn),，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè)。

二,、流轉(zhuǎn)方式,、期限和承包費(fèi)及支付方式、時(shí)間

以轉(zhuǎn)讓方式承包,，承包期 年，從 年 月 日起至 年 月 日止,。

承包費(fèi)經(jīng)雙方商議確定為：每畝每年計(jì) 元,，共 畝，應(yīng)支付承包費(fèi)合計(jì) 元(大寫： ),。

承包費(fèi)每年支付一次,，一次支付 元，每年承包費(fèi)必須于 月 日以前支付,。

三,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利,。

1、發(fā)包的荒山荒地屬本集體所有,。

2,、依照合同約定收取承包費(fèi),。

3、依照法律法規(guī)規(guī)章和政策監(jiān)督,、指導(dǎo)乙方依照承包合同約定的用途合理利用荒山荒地,，制止非法損害承包地的行為。

4,、執(zhí)行 林地利用總體規(guī)劃,，辦理征收、征用,、占用的補(bǔ)償事宜,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(二)甲方的義務(wù),。

1,、于本合同生效之日交付權(quán)屬清楚、未設(shè)定擔(dān)保的荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危,、稀有、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏,、埋藏物除外)，及時(shí)向縣林業(yè)行政主管部門申請權(quán)屬變更登記,，并幫助乙方申領(lǐng)林權(quán)證;第三人對本承包地主張權(quán)利的,，由甲方負(fù)責(zé)處理，并不得影響乙方的權(quán)利,。

2,、尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng),。

4,、承包期內(nèi)，不得非法變更,、解除承包合同和收回承包地,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

(三)乙方的權(quán)利,。

1,、于本合同生效之日接受荒山荒地(法律規(guī)定保護(hù)的珍貴,、瀕危、稀有,、有益的野生動(dòng)物,、植物和地下礦藏、埋藏物除外),，在甲方的配合,、幫助下向縣級以上林業(yè)行政主管部門申領(lǐng)林權(quán)證。

2,、對承包的荒山荒地依法享有占有,、使用、收益權(quán),，依法登記取得林權(quán)證書后,，其承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,、入股,、抵押或者以其它方式流轉(zhuǎn);正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不受干涉。

3,、對承包期內(nèi)非法變更,、解除承包合同、收回承包地的行為進(jìn)行抗辯,，依法行使損害賠償請求權(quán),。

4、享受國家有關(guān)扶持,、優(yōu)惠政策;承包經(jīng)營地被依法征收,、征用、占用的,，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,。

5、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它權(quán)利。

(四)乙方的義務(wù),。

1,、維持承包荒山荒地的林業(yè)用途，未經(jīng)有權(quán)的林業(yè)行政主管部門依法批準(zhǔn),，不得改變林地用途,、用于非林建設(shè)。

2,、依法保護(hù)和合理利用承包地,。

不斷加大對承包土地的投入，提高其生產(chǎn)能力,，提升其使用價(jià)值,，依約推進(jìn)開發(fā)利用進(jìn)度;不自行或準(zhǔn)許他人在承包地內(nèi)開荒、采石,、取土,、建窯等，不進(jìn)行破壞性,、掠奪式開發(fā),、經(jīng)營，不給林地造成永久性損害;采伐林木應(yīng)有計(jì)劃地依法進(jìn)行;制止在野外違章用火行為,，一旦發(fā)生森林火災(zāi)和病蟲害,、林木盜伐事件，應(yīng)積極采取措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告,。

3、服從,、支持 林地利用總體規(guī)劃,，接受甲方依法進(jìn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。

4,、法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定的其它義務(wù)。

四,、合同期內(nèi)荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源收益的處置：

五、合同期滿時(shí),，荒山荒地及荒山荒地開發(fā)后資源資產(chǎn)的處置：

六,、違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效后，應(yīng)當(dāng)善意履行合同,，如一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合規(guī)定且無免責(zé)事由的,，應(yīng)向守約方支付違約金 元(大寫： );若造成損失的，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施,，履行減損義務(wù),，承擔(dān)賠償責(zé)任，是否繼續(xù)履行合同由守約方?jīng)Q定,。

七,、合同的變更和解除

(一)以下條件成就時(shí)，可以變更或解除承包合同：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致且不損害國家,、集體和社會(huì)公共利益;

2、發(fā)生不可抗力以致部分或完全不能履行合同義務(wù);

3,、乙方主動(dòng)放棄承包期或喪失承包經(jīng)營能力且自愿要求的,。

(二)以下條件成就時(shí),，應(yīng)當(dāng)變更或解除承包合同：

1、乙方不依照合同交付承包費(fèi);

3,、承包林地部分或全部依法轉(zhuǎn)為其他建設(shè)用地;

5、承包合同期限屆滿,。

變更或解除承包合同應(yīng)提前60天書面通知對方,，若使一方遭受損失的.,，應(yīng)由責(zé)任方賠償損失,。

八、爭議的解決

本承包合同履行發(fā)生爭議時(shí),，甲乙雙方可協(xié)商解決，也可以提請村民委員會(huì),、鎮(zhèn)人民政府調(diào)解;若當(dāng)事人不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商,、調(diào)解不成的,，可向林地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,，也可直接向人民法院起訴,。

九、其他事項(xiàng)

1,、本承包合同自雙方簽字,、蓋章之日起成立,，經(jīng)勐烈鎮(zhèn)人民政府鑒證后生效，不因甲方承辦人或負(fù)責(zé)人及乙方代表人的變更而影響法律效力,。

3,、本合同一式五份，甲乙雙方、 ,、 各執(zhí)一份,，本村民委員會(huì)備存一份。

轉(zhuǎn)讓方(蓋章)： 受讓方(簽名)：

負(fù)責(zé)人(簽名)： 代表人(簽名)：

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：(蓋章)

鑒證人簽名：

年 月 日

賣方(以下簡稱甲方)：__________________,、____________________夫婦,。

居民身份證號碼：____________________、______________________,。

住址：________________________________________________________,。

買方(以下簡稱乙方)：___________________________________________。

居民身份證號碼：________________________________________________,。

第一條：房屋的基本情況

甲方夫婦長期定居外省,，房屋無人居住,，現(xiàn)甲方自愿將位于______村___自然村(__組)的房屋院落(_______________)及附屬物出賣給乙方,。

并將與所出賣房屋相關(guān)的宅基土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓乙方。

該院落建于_________年,，房屋為土木結(jié)構(gòu),，建筑面積________平米，房屋用途為住宅,。

該宅基地使用權(quán)證號_______________。

第二條：價(jià)格

甲乙雙方議定上述房屋及宅基轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣(大寫)______________,。

乙方在合同生效日一次性付清,。

甲方出具收款手續(xù)。

第三條 ：甲方在合同生效日將房屋院落交付乙方,，屆時(shí)該房屋院落無任何擔(dān)保、抵押,、無人租住,、使用、無欠賬等,，未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第四條： 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方有權(quán)追究違約利息,，逾期超過一個(gè)月即視為乙方不履行合同,，屆時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

第五條：甲方逾期交付房屋院落的違約責(zé)任

除人力不可抗拒等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定期限將該房屋院落交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)向甲方追究違約利息,，逾期一個(gè)月則視為甲方不履行合同,，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任。

第六條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。

并已取得全部共有人的一致同意，若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因?qū)е乱曳綗o法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款及利息、房屋的改造,、建造、裝修等費(fèi)用及土地增值部分,。

合同生效后甲方有無條件配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),。

如因政府原因暫無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方需把相關(guān)證件交乙方保存,。

如遇政府征地、拆遷,、回遷等,，該院落的一切權(quán)利義務(wù)全部由乙方承擔(dān)接受,。

第七條： 本合同履行中發(fā)生爭議由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，甲乙雙方同意由xxx村民委員會(huì)仲裁。

第八條：本合同由甲乙雙方簽字之日起生效,。

第九條：本合同共2頁,，一式三份，甲乙雙方各一份,，村委會(huì)一份,，均具有同等效力。

1.

農(nóng)村土地永久轉(zhuǎn)讓合同

2.

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同

3.

無效合同

4.

農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

5.

農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

6.

擔(dān)保合同無效

7.

房屋租賃合同無效情形

8.

擔(dān)保合同無效的情形

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇五

第一條 房屋的基本情況,。

東鄰： 西鄰：

南鄰： 北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米,，面積共 平米

該院落相關(guān)的附屬物同時(shí)全部轉(zhuǎn)讓,，附屬物包括：房屋后兩分的茶園一塊，房屋前后的所有果樹,，原來的老水池及其水源一個(gè),，房屋后的一畝菜地及其后山5分的一塊耕田一并轉(zhuǎn)讓，并且允許乙方家人過世以后可以在甲方家的林權(quán)山內(nèi)安葬,，到時(shí)不收分文安葬地塊錢,。

第二條 房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定）面積,。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積（以下簡稱實(shí)際面積）為準(zhǔn),。

該房屋交付時(shí),，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±10％時(shí),，房價(jià)款保持不變,。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±50％時(shí)，甲乙雙方同意另協(xié)商處理,。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì),。

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________；土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為__________,；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定,，乙方無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格,。

雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫

即人民幣小寫 元,。其中 （小寫： ）為房屋實(shí)際價(jià)款,， （小寫： ）用于購買**房屋后的地塊（面積為 平米）作為道路,， （小寫： ）用于購買**家地塊（面積為 平米）作為道路， （小寫 ）用于購買徐羅組 家地塊（面積為 平米）作為道路,。乙方在合同生效時(shí)一次性付清所有款項(xiàng)。

甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方,；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保,、抵押、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住,、使用；無欠賬,，如電話費(fèi)、水電費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。

第五條 付款方式。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（ 幣）______萬______千______百______拾______元整,，并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條 交付期限,。

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起__________日內(nèi),，將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任,。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算,。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同,。屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。

１．終止合同,，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5％向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

２．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的5％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算,；自第__________個(gè)月起,，月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過__________個(gè)月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任,。

１．終止合同,，甲方按乙方累計(jì)已付款的5％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

２．甲方按乙方累計(jì)已付款的5％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán),。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用,，甲方愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造,、建造,、裝修等費(fèi)用及土地增值部分。

合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù),，如因政府原因確實(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷,，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款,、回遷房等)全部歸乙方所有。

第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十一條 本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由**村委會(huì)仲裁,。

第十四條 本合同（經(jīng)甲,、乙雙方簽字）之日起生效。

第十五條 本合同連同附表共__________頁,，一式__________份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，__________各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

______年____月____日 ______年___月___日

簽于__________ 簽于__________

村委會(huì)意見：

村委會(huì)蓋章：

年 月 日

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇六

被告申某與呂某(女)原為夫妻,，原告系被告婚生子,。x年1月6日，被告經(jīng)公證簽訂協(xié)議一份,，約定共同出資購買位于花山區(qū)鋼窗宿舍某房屋一套贈(zèng)與原告,，當(dāng)時(shí)因原告年齡小，未能領(lǐng)辦到身份證,，即將產(chǎn)權(quán)登記在被告名下,，但該房實(shí)際上一直由原告與被告呂某居住。后因被告不肯辦理房屋過戶,，以致成訴,。庭審中，被告辯稱贈(zèng)與房屋尚未過戶,，贈(zèng)與合同并不成立,。

法院審理認(rèn)為，被告簽訂的贈(zèng)與協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示,，贈(zèng)與房屋雖未過戶,，但事實(shí)上一直由原告與其中的被告呂某居住,，應(yīng)視為已經(jīng)交付，贈(zèng)與合同合法有效,，被告應(yīng)當(dāng)辦理該房過戶手續(xù),。法院據(jù)此判決被告申某、呂某于判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告辦理贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

本案是一起因贈(zèng)與房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記而引發(fā)的贈(zèng)與合同糾紛,。所謂贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。贈(zèng)與合同是一種諾成性合同,，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即通常所說的“一諾即成”,。當(dāng)然，合同成立并不意味著合同生效,，贈(zèng)與合同的生效還需要滿足法定要件,。根據(jù)贈(zèng)與對象的不同，贈(zèng)與可以分為動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與與不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與,，動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與以贈(zèng)與物交付為要件,，而不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與，因?yàn)榉蓪ζ洚a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有特別規(guī)定而與前者有所區(qū)別,。如本案中涉及的.房屋贈(zèng)與,，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以登記過戶為要件,，相對應(yīng),，對房產(chǎn)贈(zèng)與合同，一般情況下也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記的辦理為其生效要件,。訴訟中,，被告正是以此為由提出抗辯。

但事實(shí)上,，房屋贈(zèng)與未辦理過戶,，并不意味著贈(zèng)與合同必然未生效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規(guī)定：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn),。贈(zèng)與房屋未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有,、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù),。

《中華人民共和國繼承法》第十六條的規(guī)定,，公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人繼承或贈(zèng)給法定繼承人以外的人。夫妻雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,、承擔(dān)共同的義務(wù),，雙方享有平等的財(cái)產(chǎn)處分權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國家,、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分,，應(yīng)認(rèn)定無效”,。因此，配偶中一方將夫妻共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給子女和朋友,，如未經(jīng)另一方同意,，該配偶擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的遺囑應(yīng)認(rèn)定部分無效，依照《中華人民共和國繼承法》第二十六條的規(guī)定,，對該遺囑所涉及的共有財(cái)產(chǎn),，應(yīng)分出一半歸配偶所有，其余一半由遺囑指定的繼承人繼承,。

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同無效案例農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同才合法篇七

乙 方：身份證：

見證人： 身份證：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方本著自愿平等,、公平誠信等原則，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,，以期共同遵守。

第一條 轉(zhuǎn)讓房屋基本情況

房屋坐落在扎賚特旗綽勒前進(jìn)大隊(duì)哈布?xì)饫偷囊婚g磚瓦房a,，面積約80平方米,。（包括院內(nèi)的一間豬圈）轉(zhuǎn)讓給乙方，并將與所轉(zhuǎn)讓房屋相關(guān)的土地（房前屋后的園子）使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房屋具體位置為：位于哈布?xì)馔臀髂嫌遗R宋立明家后臨孫永山家,。

第二條 轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣80000元。 大寫（人民幣）捌萬元整,。

第三條 付款方式

雙方一致同意轉(zhuǎn)讓房款由乙方一次性向甲方支付人民幣80000元整（大寫：捌萬元整）,。收款時(shí)甲方應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條 土地轉(zhuǎn)讓

地隨房走（土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用已經(jīng)包含于上述房屋轉(zhuǎn)讓的八萬元的費(fèi)用中）,，交付土地后,，上述土地以及土地上的所有附著物的占有、使用,、收益,、處分權(quán)都?xì)w乙方行使,，甲方不再享有該房屋土地的任何使用權(quán)利和義務(wù)。

第五條 甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,；甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利。

若乙方向相關(guān)部門辦理房屋一切相關(guān)證件時(shí),，需要甲方提供相關(guān)證件（如身份證,、戶口冊等），甲方應(yīng)無償提供,。

第六條 本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲方和乙方雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，向乙方所在地人民法院起訴解決。

第八條 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

見證人簽字：

合同簽訂日期：