在人們越來越相信法律的社會中,，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇一
乙方：
根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙方需共同遵守,。
________年________月________日到________年________月________日止。
（一）公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。（二）信件,、報刊、包裹的收發(fā),。（三）完成由甲方交辦的其他工作,。
（1）治安秩序維護
設(shè)治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人,，夜班1人；著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班,；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確,；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門,，嚴禁無關(guān)人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
（3）水電管理
負責__的水電維修,、維護,，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。
維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責。衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng)、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實行全天侯保潔,。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
（6）安全責任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。
（7）違約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。
①維修維護不到位,，每次扣________元,；
②信件,、報刊丟失,，每次扣________元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣________元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金________元人民幣（大寫：________元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從________年________月________日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。
（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。
（11）本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。
（一）,、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米
（二）,、管理事項：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：樓梯間,、門廳,、走廊,、地面等,。
2,、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,。包括：供水、供電,、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施。
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理,。包括：道路,、化糞池,、溝渠,、自行車棚,、停車場等,。
4,、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護,、管理。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7,、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
（一）,、甲方：
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約,。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算,。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7、負責保證按規(guī)定,、按時交納物業(yè)管理費,。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
10,、每月由行政事務(wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分,，雙方各占50%,，合計占總積分的40%,，
11,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次,，占總積分的30%,。
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2,、乙方工作質(zhì)量達不到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準>所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減,。
3、乙方工作質(zhì)量基本達到<物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準>所規(guī)定,，經(jīng)考核后為70分的,，物業(yè)管理費全額繳交,。
一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充,，以書面合同為準。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤，可對甲方提出復(fù)議意見,，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理。
三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。以政府主管部門的鑒定為準,。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效,。
六,、本合同一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí)__份,。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇三
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。
20xx年xx月xx日到20xx年xx月xx日止,。
（1）公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。
（2）信件,、報刊,、包裹的收發(fā),。
（3）完成由甲方交辦的其他工作。
（1）治安秩序維護
設(shè)治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)）,，白班1人，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班；做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤,、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員,；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為,；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴禁無關(guān)人員進入,；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
（3）水電管理
負責xx的水電維修,、維護,，保證正常安全運行；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。
衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰,；墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭,；清潔工實行全天侯保潔,。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
（6）安全責任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。
（7）違約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。 ①維修維護不到位,，每次扣20元,；
②信件、報刊丟失,，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款。
（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年x月xx日起生效,；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。
（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。
（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
20xx年 xx月 xx日
20xx年 xx月 xx日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇四
委托方(以下簡稱甲方)：
受托方(以下簡稱乙方)：
平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同：
一,、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右,。
二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標準：
1,、按幢設(shè)置垃圾桶，生活垃圾每天清運一次,。
2,、住宅區(qū)道路,、廣場、停車場,、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。
3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏,。
三,、委托管理形式
委托管理形式為全權(quán)委托,，統(tǒng)一管理服務(wù)，獨立經(jīng)營,。
四,、物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：
財政撥款,，轉(zhuǎn)賬支票，支付金額：
五,、委托管理期限
為 年 月 日起至 年 月 日止。
六,、本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽章：
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇五
第一條
甲方（業(yè)主）：_____________________________
地址：_____________________________________
乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________
地址：_____________________________________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效,。
第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門廳,。
第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、水泵房、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。
第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道。
第六條 公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。
第七條 附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。
第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。
第十條 配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。
第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。
2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。
3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。
4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。
5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。
6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。
7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。
8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工,；完工時,， 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵,、冒等）。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方,；若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。
9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：
（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格）,，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：
（2）占用或損壞樓梯,、通道,、屋面,、平臺,、道路,、停車暢？自行車房（棚）等共用場所（地）,；
（3）占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣,、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備；
（4）違章搭建,；
（5）踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品,；
（6）隨意傾倒、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物,；
（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,；
（8）放置超過安全標準的易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品,，排放有毒,、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音,；
（9）未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點；
（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。
第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。
2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。
3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施,。
4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
5.負責編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施,。
6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
（1）物業(yè)管理服務(wù)費,；
（2）代收代支費用；
（3）有*服務(wù)費用,。
7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。
8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。
9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。
第十五條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理
1.房屋外觀整潔,，無亂搭建，房屋完好率達到90%以上,。
2.公共設(shè)施設(shè)備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上。
3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：
（1）樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔,；
（2）樓內(nèi)公共通道,、走廊、樓梯,、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次（含樓梯扶手），大堂實施8小時保潔,；
（3）公用蓄水池每季清洗、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告,，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準；
（4）化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理,，確?；S池不外溢,，下水道暢通；
（5）每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清,；
（6）每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。
4.公共綠化：
（1）日常淋水，定期修剪,、除雜草、滅蟲害,；
（2）綠化地、園林小品每天清潔一次,；
（3）植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。
5.保安服務(wù)：
（1）小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏,；
（2）保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場,；
（3）對出人小區(qū)車輛敬禮（戴白手套敬標準禮）,，以標準手勢指揮車輛的進出停放；
（4）區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準,。
6.管理服務(wù)：
（1）接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；
（2）管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。
7.維修：
（1）開通24小時服務(wù)熱線（電話：________________________）,，維修及時率100%以上；
（2）維修合格率100%以上,。
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務(wù)成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。
本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為________元/月,，管理費每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。
以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%.交納滯納金,。
第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。
第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十條 物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,，經(jīng)確認后乙方組織實施。
第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。
第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十四條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。
第二十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
甲方（簽章）：________________乙方（簽章）：________________
法定代表人：__________________法定代表人：__________________
委托代理人：__________________委托代理人：__________________
________年________月________日 ________年________月________日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇六
委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：_________
單位名稱：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：_________
單位名稱：_________
資質(zhì)等級：_________
證書編號：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯(lián)系電話：_________
傳真：_________
甲方通過(□招投標,，□協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路(街道)_________號
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場(庫)_________平方米,。其他：_________。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三,。
第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理,、接管驗收、交房,、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。
甲方(□需要,，□不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月,，道路_________月,，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑,、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。
本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責返修;
(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;
(三)_________,。
本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。
在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：
(一)甲方負責返修;
(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;
(三)_________,。
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費。
第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標的以中標文件為準),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
(一)□包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新,、改造等非日常維護除外);
(二)□包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵,、電梯,、天線,、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設(shè)施,、安全設(shè)施,、溝渠、池,、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外)，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;
(三)□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;
(四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
(五)□安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________等;
(六)□交通和車輛停放秩序的管理;
(七)□物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理;
(九)□物業(yè)檔案資料的保管;
(十)□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);
(十一)□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米),，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________,。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定),，住宅：_________元/月/平方米;辦公樓：_________元/月/平方米;商業(yè)：_________元/月/平方米;會所：_________元/月/平方米;其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務(wù)費中(□包括,，□未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(□委托,，□不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。
本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費,，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：
(一)健身房：_________
(二)棋牌室：_________
(三)乒乓球：_________
(四)網(wǎng)球場：_________
(五)籃球場：_________
(六)游泳池：_________
(七)其他：_________
該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,，□_________)出租經(jīng)營,，其收入(□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________),。該部分物業(yè)服務(wù)費用(□需要,，□不需要)繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________。
第十三條 乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：
(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標準提取管理成本：_________;
(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標準提取管理成本：_________;
(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_________;
(四)_________。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤,。
第十五條 雙方約定(□聘請,，□不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。
雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支,。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔,，另行開支,。
專業(yè)機構(gòu)由(□雙方協(xié)商選定，□甲方選定,，□乙方選定),。
第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。
第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求;
(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止,、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理;
(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;
(七)負責協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);
(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;
(十三)_________,。
第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：
(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;
(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責監(jiān)督;
(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益;
(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;
(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;
(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;
(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);
(九)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
(十)接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，每_________月向甲方報告本合同履行情況;
(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;
(十三)_________,。
第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：
(一)天災(zāi),、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(二)___,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限;
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi),、盜竊等所致的損害;
(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;
(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;
(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限;
(十)停車場內(nèi),，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限;
(十一)除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的。
第二十條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：(略)
│4 │汽車車位物業(yè)管理費
如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。
第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時，乙方有權(quán)解除本合同,。
第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司。
第二十四條 本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。
本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。
第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù),，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費標準不變,，由乙方收取;3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。
第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金,。
第二十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。
第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32/t538-_》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
(一)提交(□蘇州,，□_________)仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院起訴,。
第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。
第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：________
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇七
當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復(fù)雜,，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為,，減少交易風(fēng)險,，有必要考察雙方的主體資格、履約能力,、信用情況等,，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設(shè)立,、變更、終止權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,，當事人應(yīng)當遵循公平原則,，確定各方的權(quán)利義務(wù)，不要簽訂義務(wù)多,、責任重,、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務(wù)的交易準則,，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗,、完美,，但是一定要明確,，言簡意賅，避免毫無意義的空話,，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾,。
《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合法,，具有可執(zhí)行和可操作性,。既要照顧物業(yè)管理企業(yè)實際開支情況，又要顧及業(yè)戶的負擔,。既要使物業(yè)管理企業(yè)有收益,，又要使業(yè)主有所獲。
物業(yè)管理企業(yè)承攬的有些項目是從其他承包商那里分包而來的,，此類合同涉及一個重要的問題是發(fā)包方是否允許承包商對項目進行分包或轉(zhuǎn)包,，通常的情況是發(fā)包方禁止項目轉(zhuǎn)包和分包或規(guī)定未經(jīng)發(fā)包方同意，承包商不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方,。根據(jù)合同法的規(guī)定,，轉(zhuǎn)包、分包都要經(jīng)過發(fā)包方的同意,，否則轉(zhuǎn)包或分包行為無效,。對物業(yè)管理項目進行轉(zhuǎn)包或分包的承包商往往對分包方隱瞞了原合同的規(guī)定，對此應(yīng)當直接向承包商提出此問題并要求其征得發(fā)包方同意才能將物業(yè)管理項目轉(zhuǎn)包或分包,。
簽訂物業(yè)管理服務(wù)委托合同應(yīng)注意的問題有要充分了解簽約對象的主體資格,、注意合同條款的對等性和合同條款要明確等五個方面。合同簽訂過程中,，當事人應(yīng)充分注意到每個事項，確保合同內(nèi)容是維護雙方的合法權(quán)益的,。若產(chǎn)生合同糾紛,，協(xié)商不成，可以通過我們專業(yè)的律師幫您訴訟解決,。
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇八
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。
一、 委托物業(yè)服務(wù)期限
年 月 日到 年 月 日止,。
二,、 物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
xx公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三,、 物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）
四,、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
（1）治安秩序維護
xx設(shè)治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人,，夜班1人,；著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班,；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象,；嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤,、責任明確,；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生,；巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報,；禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等,；制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為；根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門,，嚴禁無關(guān)人員進入；根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。
（2）辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
（3）水電管理
負責xxxx的水電維修,、維護，保證正常安全運行,；乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修,；如因水、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。
維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費,，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
（4）公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯,、扶手、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰,；墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭,；清潔工實行全天侯保潔。
（5）消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。
（6）安全責任
在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。
（7）違約責任
1,、甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。
2,、乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費20元，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費,。
①維修維護不到位，每次扣20元,；
②信件,、報刊丟失，每次扣20元,；
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元,；
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20xx元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。
（8）合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
（9）本合同經(jīng)雙方簽字后,，從20xx年三月二十日起生效；本合同期滿合同自然終止,；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。
（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方（公章）： 乙方（公章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
20xx年x月x日 20xx年x月x日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇九
委托方：_________(以下簡稱甲方)
受托方：_________(以下簡稱乙方)
第一條 給排水、房屋的維護,、維修管理
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,，設(shè)備的維護、維修,、運行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道、供熱管道,、消防供水系統(tǒng),、化糞池等;
2.房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等;
第二條 供電,、用電設(shè)備的管理
1.供電系統(tǒng)的維護,、檢修、運行和管理,，包括：配電室,、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域,、實驗室,、生活區(qū)、公共場所的配電箱,、柜,、供電線路、照明設(shè)施,、光源;
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節(jié)日,、重大活動彩燈懸掛與維護;
第三條 環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理
1.所區(qū)環(huán)境包括：道路,、人行道、自行車棚,、公共場地,、體育休閑場所、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報告廳,、會議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門,、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
第四條 綠地,、綠化管理
1.所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護與管理;
2.節(jié)日,、大型會議和活動的花卉擺放;
3.受研究所委托參加各級政府,、科學(xué)院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實;
第五條 食堂管理
為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù),，為來所工作、訪問人員提供工作餐,，提供會議用餐等服務(wù);
第六條 非機動車,、機動車和車務(wù)管理
1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
2.用車服務(wù),、車務(wù)管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理;
第七條 傳達與郵件,、報刊的收發(fā)管理
1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者,，來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件,、報刊;
第八條 職工醫(yī)療管理
1.全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);
2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;
3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫(yī)療費的報銷審批,、大病住院及高額檢查費的審核;
5.代表_________參加各級政府、科學(xué)院召開的計劃生育會議,，簽訂責任書并組織落實;
第九條 器材供應(yīng)與房屋管理
1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金、電料,、辦公用品的計劃,、采購、保管和發(fā)放;
2.各類庫房,、劇毒藥品的管理;
第十條 所區(qū)治安,、保安管理
門崗值勤、夜間治安巡邏;
第十一條 居委會的管理
1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;
2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實;
第十二條 茶爐,、浴室的管理
提供開水供應(yīng),、浴室管理，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護,、維修;
第十三條 集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理
1.辦理入住手續(xù),、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;
4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作;
第十四條 房租,、水、電費的收費管理
負責單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費用,、職工住宅樓水電及相關(guān)費用，出租房租金等收費工作,。課題組水電查表及編制收費清單,。
第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件
第十六條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理
一,、給排水、房屋維修,、維護與管理
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置,，保障正常運行;
2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),，組織搶修,，一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;
3.給水管道,、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水,、下水管道堵塞要及時疏通,，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;
6.文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場安全;
二、供電,、用電設(shè)備管理
1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);
2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;
3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;
4.定期巡視會議室,、衛(wèi)生間、樓道,、公共場所,、道路的照明設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄,，保證電梯安全、正常運行,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔
1.路面,、公共場地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物,、無積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無遺撒,，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒，無蚊蠅滋生,，及時清運垃圾,、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;
2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,，樓梯扶手無污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味,。
四,、綠化、綠地管理
1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,，花木,、綠地修剪整齊，及時清除雜草,、雜物;
2.無破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標準;
五、食堂管理
1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢,，不錄用無資質(zhì)人員;
3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動;
4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;
5.餐廳實行標準化清掃保潔,，做到地面潔凈，餐桌,、餐椅無塵,，無雜物堆放，無蚊蠅,，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境,。
六、車輛,、車務(wù)管理
1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士、會議用車;
2.遵守交通規(guī)則,，出車準時,，安全行車,，無重大交通事故發(fā)生;
3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù);
5.建立,、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停,、亂放現(xiàn)象;
七,、傳達與郵件、報刊管理
1.熱情接待來訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
3.正確,、及時收發(fā)各類郵件、報刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理;
八、職工醫(yī)療管理
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
4.所購藥品無假冒,、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;
6.計劃生育工作達到各級政府,、科學(xué)院先進單位標準;
九、器材供應(yīng)與庫房管理
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃,，報甲方核定后負責采購,、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規(guī)定;
4.化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的標準,，符合衛(wèi)生,、安全、消防要求,，消防器材齊全,，完好;
5.出入庫器材要做到帳、帳和帳,、物相符,，定期與所財務(wù)處對帳;
十、所區(qū)治安,、保安管理
1.門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范,，夜間保安巡邏;
2.引導(dǎo)進所車輛整齊、有序停放;
十一,、茶爐,、浴室管理
每天8：00-20：00提供開水，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間,、浴室衛(wèi)生潔凈。
十二,、集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理
1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈,、整潔、室內(nèi)設(shè)施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴格進行管理;
十三,、房租、水電費,、供暖費收費管理
1.嚴格按收費標準收繳相關(guān)人員的房租,、床位費、水電費,、天然氣費等,，編制收費清單后交所財務(wù)入帳;
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務(wù)處;
十四,、房產(chǎn)經(jīng)營管理
1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定,，出租合同規(guī)范;
2.對出租房屋的 安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關(guān)費用，交財務(wù)處入帳;
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于_________元,。
十五,、其它管理
1.服務(wù)和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動服務(wù),，增強服務(wù)意識，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人;
2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領(lǐng)導(dǎo)進行處理。
第十七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.檢查,、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計劃;
3.由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進行年度審核;
4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房,，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;
5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系;
6.審定乙方編制的房屋、裝備大修,、更新年度計劃;
7.負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
8.每月對乙方的服務(wù)工作進行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;
9.對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應(yīng)的處理和處罰,。
第十八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;
2.根據(jù)_________各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應(yīng)的管理制度;
3.負責編制_________房屋,、設(shè)備大修和更新年度計劃,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;
4.在管理服務(wù)中,，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進行處罰;
5.凡_________公用設(shè)施，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能;
6.甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;
7.乙方聘用本所職工以外的人員,，應(yīng)遵守_________市用工要求,，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,，責任由乙方承擔;
8.達到本協(xié)議約定的各項服務(wù)指標,，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。
第十九條 在維修中,，乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣,、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔,，造成嚴重后果的，要追究當事人責任
第二十條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方整改
第二十一條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正
第二十二條 甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過協(xié)商無法解決的，可報請所務(wù)會裁決,，也可到人民法院起訴,。
第二十三條 甲,、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力
第二十四條 甲,、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議,，對本協(xié)議進行修改,、補充和完善。
第二十五條 本協(xié)議有效期至_________整體搬遷后終止,。
第二十六條 本協(xié)議自所務(wù)會通過之日起執(zhí)行,。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇十
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守。
一,、委托物業(yè)服務(wù)期限
年月日到年月日止,。
二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
㈠xx公共區(qū)域的水,、電,、消防、衛(wèi)生和秩序等管理,。㈡信件,、報刊、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。
三、物業(yè)服務(wù)費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四,、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標準
⑴治安秩序維護
x設(shè)治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為,，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關(guān)大門，嚴禁無關(guān)人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。
⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。
⑶水電管理
負責xx的水電維修、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設(shè)置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次,，上,、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。
衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。
⑸消防管理
根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn),，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。
⑹安全責任
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。
⑺違約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。
⒉乙方違約責任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位,，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費20元,，同時甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費。①維修維護不到位,，每次扣20元;
②信件,、報刊丟失，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;
④因秩序員失職導(dǎo)致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊,，由乙方照價賠償，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。
⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。
⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議,，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
電話：
電話：
日期：
日期：
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇十一
甲方(業(yè)主大會)：_________
組織名稱：_________
業(yè)主委員會代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
企業(yè)名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________,，南至：_________,，西至：_________，北至：_________;其他：_________,。
第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。
第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：
1、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ)、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管、樓道燈,、避雷裝置;
2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯;
3,、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_________;
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
5、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、公廁、_________;
6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運,，排水管道,、污水管道的疏通;
7、交通秩序與車輛停放的管理;
8,、協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;
9,、物業(yè)檔案資料管理;
10、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃;
11,、裝修管理;
12,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;
13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項,。
第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：
1、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定);
2,、_________;
3、_________,。
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標準(具體服務(wù)標準見附件三),。
第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和重慶市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月、季,、年收取,，其收取的標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
業(yè)主向乙方按約定的標準交納物業(yè)服務(wù)費，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標準如下(按建筑面積計算)：
(1)住宅：_________元/月·平方米
(2)寫字樓：_________元/月·平方米
(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米
(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：
(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務(wù)資金中提取;
(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。
預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇十二
甲方：______
乙方：______
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方為代理委托事宜達成一致,，訂立本合同,，代理委托內(nèi)容如下：
一、委托事宜
委托內(nèi)容：甲方現(xiàn)委托乙方為“_____ ”(以下簡稱“該物業(yè)”)獨家之代理,，進行租賃推廣工作,。
委托時間：___年___月___日至___年___月___日止
二、約定事宜
2.1乙方責任
(1)乙方作為該物業(yè)之代理,，將充分運用自身的信息網(wǎng)絡(luò),，運用適當、有效的方法通過市場流通渠道,，尋找,、聯(lián)絡(luò)適合該物業(yè)的客戶。
(2)安排,、陪同乙方之客戶參觀視察該物業(yè),，并及時、準確地向甲方提供客戶的公司背景和租賃要求,。
(3)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與客戶簽訂租賃合同,，并維護甲方利益。
2.2甲方責任
(1)甲方同意提供有關(guān)物業(yè)的資料給乙方,，包括物業(yè)的業(yè)權(quán)資料,，圖紙，設(shè)備及材料說明,，租賃合同等資料,。
(2)甲方應(yīng)全力配合乙方在租賃推廣上的工作，包括安排帶領(lǐng)乙方介紹的客戶看房及解答有關(guān)物業(yè)的工程,、技術(shù)問題等,。
(3)有關(guān)租賃意向書、協(xié)議書及合同之條款的修改,、變更,，甲方擁有最終的解釋權(quán)和決定權(quán)。
(4)甲方必須保證并提出合法有效的文件證明該項目出租的合法性
(5)甲方有義務(wù)及時向乙方提供該物業(yè)的空置情況,。
三,、物業(yè)的租賃代理費用
3.1代理費的定義
a：成交定義以客戶簽訂租賃合同并支付首期租金為準。
b：代理費的收取標準：
以實際成交月租金(含稅)的100 %為代理傭金;
3.2代理費的.支付：在合同有效期限內(nèi),，甲方在收到客戶首期租金后三個工作日內(nèi),，將代理費匯入乙方指定的開戶銀行帳號。
戶名：
開戶行：
賬號：
3.3甲方如無故未能按時將該費用支付乙方,，逾期每日加收滯納金為該費用的萬分之五,。
3.4合同有效期內(nèi),，甲方在乙方所介紹的經(jīng)雙方確認后(附看房確認記錄)的第三方(求租方)與甲方完成租賃交易的，應(yīng)向乙方支付代理費,。
3.5如乙方介紹的客戶在簽署租賃意向書并支付首期押金/定金后,，在正式入住該物業(yè)前，違反意向書中等任何約定或要求退租,，則甲方在沒收其有關(guān)押金/定金,，支付所沒收押金/定金的30%作為對乙方工作的補償。此條必須在有關(guān)法律,、法規(guī)允許的情況下實施,。
四、變更：在本合同有效期內(nèi),，未經(jīng)過雙方書面同意,，任何一方不得擅自修改、變更本合同的內(nèi)容,。
五,、保密：在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)過雙方書面同意,，任何一方不得擅自透露本合同的內(nèi)容,。
六、通知：合同的任何一方所發(fā)出的通知,，應(yīng)為書面形式送達另一方指定的送達地址,。
(1)甲方：
(2)乙方：
七、本合同一式肆份,，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。
八,、誠信原則
本合同未盡事宜，甲乙雙方本著誠實信用原則,，妥善商議解決,。若商議不成，則由武漢市仲裁委員會仲裁解決,。
甲方：______
乙方：______
代表人：______
代表人：______
日期：___年___月___日
日期：___年___月___日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇十三
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)：
名 稱(姓名)：_________
法定代表人(負責人)：______________ _____________
地 址：________
聯(lián)系電話：________________________________________
受托人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20_號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓
物業(yè)類型： 辦公寫字樓
坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20_號
甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米。
第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜
第三條本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻、樓梯間,、電梯井,、設(shè)備管道井、走廊通道,、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護、保養(yǎng)和管理,。
第四條公用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng),、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等,。
第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、地漏,、化糞池,、各類地下管線及管井,、泵房、地上下停車場等,。
第六條安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏、門崗執(zhí)勤,、裝修管理,、訪客登記)，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件,。
第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責物業(yè)道路交通管理，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等,。
第八條日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集、分揀和清運,，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。
第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù),。
第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。
第十一條 代收代繳服務(wù),，負責向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條建立、健全物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;
第十三條對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。
第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當予以勸阻,、制止，并報告有關(guān)部門,。
第三章 服務(wù)期限
第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20_年12月31日止。
本合同終止之日起15日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等,。
第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準
第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標準。
第五章 物業(yè)服務(wù)等費用
第十七條 物業(yè)服務(wù)費用
1,、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標準為按照建筑面積每月每平方米3,、80 元,。
2、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標準的相關(guān)規(guī)定,。
3,、物業(yè)服務(wù)費,、看管費每半年交納一次,，在每半年首月5日前交納，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的,，每逾期一日，按欠交物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次,，逾期不繳納的，乙方不再提供車位,。
4,、水費按照5、4元/立方,，電費按照0,、9元/度收取，如遇政策性調(diào)整水,、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應(yīng)當于次月5日前繳納，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標準支付滯納金,，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔賠償責任。
5,、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的,，從其約定，甲方負連帶交納責任,。
6,、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用?！咀ⅲ翰徽摌I(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標準承擔全額物業(yè)服務(wù)費】
第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用,，乙方另行收取合理報酬。
第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)
第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;
2、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;
3,、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的，應(yīng)當書面告知乙方,，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費,、水電費、采暖費等全部費用承擔連帶責任,。
4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、物業(yè)管理方案,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度,、方案、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。
5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。
6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。
第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;
2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進行勸阻,、制止，提請有關(guān)部門處理;
4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用,，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責任人可采取公示、停止服務(wù)等正當?shù)?、合法的催繳,、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;
5,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準方可實施;
6、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;
8、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;
9,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象、營造商務(wù)氛圍的需要,，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯、電梯,、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用,，不得影響上述區(qū)域的美觀,。
11、本合同終止時,，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第七章 其他
第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理,，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損。
第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程,，如政府部門不承擔的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔，按照業(yè)主的建筑面積進行分攤,。
第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題,，除本 合同另有約定外，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān),。
第二十四條甲方在裝飾裝修房屋前，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費用,、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。
第八章 違約責任
第二十五條乙方違反本合同的約定,，未能達到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
第二十七條 以下情況乙方不承擔責任：
1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;
2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;
5,、除上述條款外，其他不可歸責于乙方的事由,。
第九章 合同的終止
第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時,，本合同解除,。
第十章 附 則
第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第三十條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由建設(shè)單位,、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十五條 本合同一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托物業(yè)服務(wù)合同 免費篇十四
甲方：xx市xx局
乙方：xx市新禹物業(yè)
依照《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)的法律法規(guī),，甲乙雙方在自愿平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,，就甲方保潔項目委托乙方提供服務(wù)事宜經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意簽訂本合同。
第一條 保潔范圍
1,、室內(nèi)保潔：會議室(定期),，樓梯臺階、扶手,、衛(wèi)生間,、走廊、樓內(nèi)走廊墻裙,、局長室(工作日),，
2、室外保潔：前后院,、硬化路面,、停車棚,。
3、室內(nèi)保潔不含一層,。
第二條 服務(wù)標準：
總體要求：干凈,、整潔。
1,、樓道,、樓梯地面無雜物、無亂堆亂放,、無浮塵,、無污漬，扶手,、門框無浮塵,、無污跡。
2,、廁所地面無雜物,、煙頭、浮水,，便池無污漬,、室內(nèi)無異味(液封有效為前提)。
3,、立墻無浮塵,、污跡，天花無蛛網(wǎng);
4,、垃圾日產(chǎn)日清,，每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾站。
5,、雪后清掃道路,，大雪天氣甲方增援。
6,、對突發(fā)性污染物(酗酒者嘔吐物,、摔破罐等)及時清理、打掃,、擦拭,。
第三條 人員配置：
內(nèi)外保潔共配置2人，依工作量對保潔員做二次分工,。
第四條 服務(wù)費用以及付款方式
全年服務(wù)費共計3.888萬元，大寫：叁萬陸仟元,。在乙方完成本合同約定的服務(wù)項目后,，每季度首月10日前甲方向乙方支付服務(wù)費元0.972萬元,。
第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)力和義務(wù),。甲方對乙方的服務(wù)有權(quán)監(jiān)督并提出整改意見,，同時甲方應(yīng)當積極配合乙方的工作，約束自己方人員可能出現(xiàn)的隨意丟棄垃圾的不文明行為,。
2,、乙方的權(quán)力和義務(wù)。乙方應(yīng)嚴格按照服務(wù)標準提供服務(wù),。對甲方部分人員可能違反本合同的行為可向甲方主管反應(yīng),，乙方要按照本合同約定為甲方提供滿意的服務(wù)。
3,、甲方負責提供所有保潔易耗品(比如垃圾袋,、洗手液、衛(wèi)生紙,、芳香球等);乙方自備所有保潔用具(比如笤帚,、消毒液、潔廁靈,、玻璃刮,、抹布等)
第六條 合同期限
本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共計1年,。
第七條 違約責任
1,、合同簽訂后，雙方都應(yīng)該嚴格遵守,，若有一方違約導(dǎo)致本合同無法正常履行,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ竭M行賠償。
2,、任何一方無正常理由不得終止合同,。否則，因此而造成的損失要承擔相應(yīng)的責任,。如果一方有意終止合同,，須提前三個月告知對方。
3,、乙方應(yīng)嚴格按照勞動安全法及有關(guān)規(guī)定組織生產(chǎn)和作業(yè),，因違章導(dǎo)致乙方服務(wù)人員人身事故，甲方不負任何責任,。
4,、因不可抗力造成損失雙方均不負責任。
第八條 附則
1,、其他未盡事宜可臨時協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,。
2,、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自蓋章簽字之昌起生效,。
3、未盡事宜雙方另行協(xié)商解決,。
甲方：(章)
乙方：(章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
