隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)服務(wù)管理合同在哪看篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

名 稱(姓名)：_________

法定代表人(負責(zé)人)：______________ _____________

地 址：________

聯(lián)系電話：________________________________________

受托人(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為位于舜華路20xx號的舜泰廣場8#樓(以下稱本物業(yè))提供物業(yè)服務(wù)事宜,，達成如下協(xié)議,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：舜泰廣場8 號樓

物業(yè)類型： 辦公寫字樓

坐落位置：濟南市高新開發(fā)區(qū)舜華路20xx號

甲方擁有本物業(yè) 層 房間,，建筑面積 平方米。

第二章 物業(yè)委托服務(wù)事宜

第三條 本物業(yè)范圍內(nèi)所有的公共地上,、地下建筑物,，附屬配套設(shè)施，其中包括樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、玻璃幕墻,、樓梯間、電梯井,、設(shè)備管道井,、走廊通道、門廳等該物業(yè)共用部分的清潔,、維護,、保養(yǎng)和管理。

第四條 公用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng),、給排水系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明,、安全秩序管理系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備,、電梯,、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。

第五條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：道路,、室外上下水管道,、地漏、化糞池、各類地下管線及管井,、泵房,、地上下停車場等。

第六條 安全秩序與消防管理,，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序(巡邏,、門崗執(zhí)勤、裝修管理,、訪客登記),，項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理;火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護和處理;保安監(jiān)控和消防監(jiān)控;并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。

第七條 道路交通與停車場管理,，其中包括：負責(zé)物業(yè)道路交通管理,，停車及車輛疏導(dǎo)服務(wù)等。

第八條 日常保潔與定期清潔,，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生;每日辦公垃圾的收集,、分揀和清運，化糞池定期清掏服務(wù)等;物業(yè)室外通道的地面道路清潔,。

第九條 本物業(yè)綠化，其中包括為本物業(yè)的花木及綠地提供日常養(yǎng)護服務(wù),。

第十條 管理本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙,、物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。

第十一條 代收代繳服務(wù),，負責(zé)向物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)代收代繳水電費等,。 第十二條 建立、健全物業(yè)維修,、更新,、改造費用的賬務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督;

第十三條 對于甲方房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)施的維修,、養(yǎng)護以及其他服務(wù)要求，在甲方提出委托時,，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi),，接受委托并另行收取合理報酬。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《山東省物業(yè)管理條例》第四十四條的規(guī)定,， 乙方應(yīng)當(dāng)予以勸阻,、制止，并報告有關(guān)部門,。

第三章 服務(wù)期限

第十五條 本物業(yè)期限自本合同簽訂之日起,，至20xx年12月31日止。

本合同終止之日起15 日內(nèi)，乙方須按照有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定向本物業(yè)服務(wù)區(qū)域的三分之二以業(yè)主確定的代表或者其新聘選的物業(yè)管理公司交還有關(guān)物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)服務(wù)用房及代管的專項維修基金等,。

第四章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第十六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到《山東省物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量規(guī)范》規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第五章 物業(yè)服務(wù)等費用

第十七條 物業(yè)服務(wù)費用

1,、物業(yè)服務(wù)費由甲方在本物業(yè)擁有的建筑面積計算,，每月每平方米在本合同履行期間，如甲方將其房產(chǎn)用于餐飲,、超市,、銀行等商業(yè)用途，物業(yè)服物收費標(biāo)準(zhǔn)為按照建筑面積每月每平方米 3.80 元,。

2,、車庫或車位費用：執(zhí)行《濟南市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(試行)中濟南市物業(yè)管理轄區(qū)內(nèi)交通工具看管收費標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

3,、物業(yè)服務(wù)費,、看管費每半年交納一次，在每半年首月5日前交納,，甲方逾期交納物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的，每逾期一日,，按欠交物業(yè)服務(wù)費,、車輛看管費的萬分之四向乙方支付違約金;車位租賃費每半年初月5日前交納一次，逾期不繳納的,，乙方不再提供車位,。

4、水費按照5.4元/立方,，電費按照0.9元/度收取,，如遇政策性調(diào)整水、電價,，則執(zhí)行調(diào)整后的價格,。對于乙方代收代繳的水,、電等費用,，甲方應(yīng)當(dāng)于次月5日前繳納,，逾期按照拖欠應(yīng)繳納費用的日千分之三標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，該滯納金不足以彌補乙方損失的,，甲方需要繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

5、甲方將物業(yè)出租給他人使用,，并于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備運行費用的,，從其約定,，甲方負連帶交納責(zé)任。

6,、業(yè)主應(yīng)于開發(fā)商通知交房之日起按其擁有物業(yè)的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費用,。【注：不論業(yè)主是否實際入住相關(guān)物業(yè),，均需按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)全額物業(yè)服務(wù)費】

第十八條 乙方受甲方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其他特 約服務(wù)的費用,，乙方另行收取合理報酬,。

第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方遵守本物業(yè)的《管理規(guī)約》或者《臨時管理規(guī)約》等物業(yè)管理制度,，監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為;

2,、甲方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用;

3、甲方將位于本物業(yè)的房產(chǎn)出租,、出借的,，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，甲方對基于其房產(chǎn)所應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費,、水電費,、采暖費等全部費用承擔(dān)連帶責(zé)任。

4,、甲方有權(quán)利和本物業(yè)的其他業(yè)主共同審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、物業(yè)管理方案、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和大中修方案、財務(wù)預(yù)算及決算,，但上述制度,、方案、計劃,、預(yù)決算應(yīng)根據(jù)《臨時管理規(guī)約》的程序確定,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理服務(wù)方案及制度的執(zhí)行情況。

5,、甲方于本合同簽訂后辦理產(chǎn)權(quán)登記時,，按購房價款的3%繳納專項維修基金，專項維修基金由乙方代為保管,。

6,、甲方不得利用本物業(yè)外墻及本物業(yè)的其他任何公用區(qū)域為載體發(fā)布廣告等任何圖文信息。

第二十條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，擬定本物業(yè)的物業(yè)管理制度;

2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章、本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為,，進行勸阻,、制止，提請有關(guān)部門處理;

4,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用,，對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不交納相關(guān)費用或者拒不改正違章行為的責(zé)任人可采取公示、停止服務(wù)等正當(dāng)?shù)?、合法的催繳,、催改措施，但不能影響正常交費業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益;

5,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,，須與經(jīng)本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)的業(yè)主同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

6,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大 中修方案,，按臨時管理規(guī)約規(guī)定的程序通過后由乙方組織實施;

8,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督;

9,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

10、乙方享有本物業(yè)的樓頂廣告設(shè)置權(quán),，樓頂廣告位的出租收益的歸屬乙方;乙方在物業(yè)服務(wù)期間,，考慮提升本物業(yè)整體形象,、營造商務(wù)氛圍的需要，可以在本物業(yè)的通道,、樓梯,、電梯、大堂等公用區(qū)域設(shè)置廣告,，所得收益歸乙方所有,，但所設(shè)置廣告不得影響業(yè)主對上述區(qū)域的合理使用，不得影響上述區(qū)域的美觀,。

11,、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第七章 其他

第二十一條 本區(qū)域物業(yè)公用部位由甲方委托乙方經(jīng)營管理，收益歸屬乙方,，以彌補乙方可能發(fā)生的管理虧損,。

第二十二條 如果政府部門需要對本小區(qū)建筑實施亮燈工程，如政府部門不承擔(dān)的,，所發(fā)生的費用由業(yè)主共同承擔(dān),，按照業(yè)主的建筑面積進行分?jǐn)偂?/p>

第二十三條 甲方與本物業(yè)建設(shè)單位基于委托建設(shè)合同所產(chǎn)生的任何遺留問題，除本 合同另有約定外,，由甲方與建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決,，與乙方無關(guān)。

第二十四條 甲方在裝飾裝修房屋前,，同意與乙方簽訂書面的《裝飾裝修管理協(xié)議》,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修施工人員的管理,、裝修管理服務(wù)費用、國家裝飾裝修規(guī)定等事項進行約定,，乙方應(yīng)事先告知甲方裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條 乙方違反本合同的約定,，未能達到預(yù)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)順延支付相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費時間，直至乙方完成整改;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方返還;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第二十七條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5,、除上述條款外,，其他不可歸責(zé)于乙方的事由。

第九章 合同的終止

第二十八條 本合同簽訂后,，甲方不得無故解除本合同,，但本物業(yè)三分之二以上(包括三分之二)業(yè)主表決同意解除本合同并書面通知乙方時，本合同解除,。

第十章 附 則

第二十九條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第三十條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成甲方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)材料設(shè)備供應(yīng)商承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)管理合同在哪看篇二

甲方：重慶__物業(yè)管理有限公司

注冊地址：重慶市___19號18-5

乙方：

身份證號碼：

住址：

聯(lián)系電話：

為維護本小區(qū)內(nèi)的交通秩序，規(guī)范車庫車輛的停放,，確保業(yè)主車輛的安全,。根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以及本小區(qū)的實際情況,，確保雙方的權(quán)利義務(wù),，制定本合同。

第一條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、負責(zé)建立、健全本車庫車位業(yè)主資料及停放車輛的檔案資料;

2,、制定本車庫管理的相關(guān)規(guī)定;

3,、制止違反本車庫管理及危害車庫設(shè)施、設(shè)備的行為;

4,、根據(jù)本合同收取車位物業(yè)管理服務(wù)費;

5,、規(guī)范車庫停車，制止亂停亂放,，確保消防通道暢通;

6、配合車位產(chǎn)權(quán)人之間,，與第三方之間的相關(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào);

7,、經(jīng)授權(quán)積極配合對車庫設(shè)施,、設(shè)備的專項維修;

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1,、提供停放車輛信息：車位產(chǎn)權(quán)人自有車輛,，及租賃車位使用人如實申報車輛信息，填寫車輛信息卡,。如有變動,，及時向管理處變更。

2,、監(jiān)督甲方的車輛管理服務(wù)工作,，就車輛管理的有關(guān)問題向甲方提出合理的意見和建議;

3、車庫內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備歸全體車位所有人所有,，愛護設(shè)施設(shè)備,。嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的車庫管理的相關(guān)規(guī)定，如因違反規(guī)定造成損失,，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

4,、依據(jù)本合同按時繳納車位物業(yè)服務(wù)費;

5、配合物業(yè)公司對車庫的管理工作;

第二條：車庫物業(yè)管理服務(wù)

1,、車庫衛(wèi)生整潔,，引導(dǎo)車輛停放有序;

2、公用設(shè)施,、設(shè)備配套運行使用正常,，確保無事故隱患，日常使用中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和保養(yǎng)規(guī)范;

3,、停車場相關(guān)管理制度完善,，管理責(zé)任明確，車輛進出有序;

4,、消防設(shè)施配置的日常管理,，運行正常，可隨時啟用,，消防通道確保暢通,，制定有效的消防應(yīng)急方案;

5、車庫實行24小時監(jiān)控和不定時巡查值班制度;

6,、實行一卡一車,，無停車卡車輛禁止進入;

7、承擔(dān)車庫設(shè)施設(shè)備單次單項200元以內(nèi)的日常維修費用;

第三條：車輛停放中的禁止行為

1,、禁止占用他人車位,，按規(guī)范停車，不得對他人車位使用造成阻礙，不得在禁止停車區(qū)域停放車輛;

2,、限止超高超寬車輛進入車庫;

3,、車庫內(nèi)不得練車、修車,、沖洗車輛,。如有滴、漏現(xiàn)象必須及時清理;

4,、禁止裝有劇毒,、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內(nèi)停放;

5,、禁止將車位改作他用;

6,、嚴(yán)禁在車庫動火;

7、禁止在車內(nèi)存放現(xiàn)金,、貴重物品;

第四條：車位物業(yè)管理服務(wù)費

停車管理物業(yè)服務(wù)費：60元/月;按季收取,，每季度第一個月10前到物業(yè)管理處繳納;

第五條：違約責(zé)任的處理

1、甲方違反本合同,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,，乙方有權(quán)督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務(wù)目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，但不得拒繳物業(yè)管理費,。

2、甲方違反本合同,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所有違規(guī)收費，退還利息并支付違約金

3,、乙方違反本合同,，不按約定繳納物業(yè)服務(wù)費的，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款,，按日千分之三承擔(dān)滯納金,。

4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,，帶離車內(nèi)財物,，并檢查車輛狀態(tài)，由于滴,、漏,、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損，以及第三人損失,，乙方自行承擔(dān),。

第六條：為維護業(yè)主、公眾的切身利益，在不可預(yù)見的情況下,，甲方有權(quán)協(xié)助有關(guān)部門采取緊急措施,，如發(fā)現(xiàn)燃氣泄漏、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行,。

第七條：本合同同本物業(yè)在小區(qū)的物業(yè)管理期間。

第八條：因不可抗力致使本合同無法履行時,，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條：本合同一式兩份，雙主各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日起生效。甲方(蓋章)：重慶z物業(yè)管理有限公司乙方：

代表人：

年月日

物業(yè)服務(wù)管理合同在哪看篇三

委托方(以下簡稱甲方)：

受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《吉林市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對物業(yè)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務(wù)合同。

第一章 物業(yè)基本情況

座落位置： 吉林 市 船營 區(qū) (街道)號

占地面積： 3000 平方米

物業(yè)類型：

第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1 房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、共用照明、供暖管線,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3. 屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。

4. 公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的衛(wèi)生清潔,、垃圾的收集、清運,。

5. 交通,、車輛行駛及停泊。

6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。

7. 社區(qū)文化娛樂活動。

8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)公司管理的其它事項;

第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同管理期限為 年,，自 年 月 日起，至 年 月 日止,。

第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃;

2. 對乙方的管理實施監(jiān)督,、檢查;

3. 按照法規(guī)、政策的規(guī)定決定共用部位公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;

4. 當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時督促其繳納;業(yè)主入戶后不論是否入住,，都要足額繳納物業(yè)費;

5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作,。

第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

2. 有權(quán)要求甲方配合乙方的管理服務(wù)行為;

3. 向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費;

4. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理制度的行為,，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,，采取勸阻等措施。

第六章 違約責(zé)任

1. 因甲方違約導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)解除合同,。造成經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2. 乙方未能按照約定提供服務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

3. 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

4. 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用千分之三加收違約金,。逾期不交物業(yè)費的，視為甲方放棄物業(yè)公司對其服務(wù),。

5. 任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，影響對方支付違約金;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

6. 為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)規(guī)定處理,。

第七章 附 則

1. .雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2. 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交吉林市仲裁委員會依法裁決,。

5. 本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6. 本合同正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲、乙雙方及各執(zhí)一份,。

7. 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)管理合同在哪看篇四

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方本著自愿,、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，在明確雙方的責(zé)任與權(quán)利的基礎(chǔ)上訂立本合同,，雙方共同遵守。

第一條 物業(yè)基本情況

甲方經(jīng)營所使用的房屋位于包頭市東河區(qū)南門外大街8號,，框架結(jié)構(gòu),，該房屋使用面積為 688.62 平米，建筑面積為： 705.68 平米,，以房產(chǎn)證登記的面積為準(zhǔn),。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項

1、供暖系統(tǒng)設(shè)備的日常運行,、維修,、養(yǎng)護和管理。

2,、制冷系統(tǒng)設(shè)備及相關(guān)設(shè)施的日常運行,、養(yǎng)護,、維修和管理。

3,、乙方負責(zé)甲方區(qū)域消防系統(tǒng)正常運行及公共區(qū)域的消防設(shè)施,，設(shè)備的配置、維修及管理;甲方區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施,、設(shè)備(滅火器,、逃生面具等)的配置、維修及管理由甲方自行負責(zé);甲方在經(jīng)營中因消防違規(guī)導(dǎo)致的一切責(zé)任由甲方自行解決;公共區(qū)域系統(tǒng)(水系統(tǒng),、電系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)、卷閘門系統(tǒng),、報警系統(tǒng),、下水管道、落水管,、水泵房,、照明、電話交接箱,、接地系統(tǒng)、避雷設(shè)施)正常運行和管理由乙方負責(zé),。

4,、公共設(shè)施、共用部位的日常維護,、保養(yǎng)和管理,。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對公用設(shè)備的合理使用。

5,、物業(yè)公共區(qū)域的保潔管理(建筑物周圍公共場所;房屋共用部位的保潔工作;垃圾的收集和清運),。

6、物業(yè)公共區(qū)域的保安管理(維護公共區(qū)域內(nèi)秩序;24小時安全監(jiān)控工作;

7,、變,、配電系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備的日常運行,、維護,、養(yǎng)護和管理。

8,、乙方管理范圍內(nèi)的與政府部門的協(xié)調(diào)(包括：公安,、環(huán)衛(wèi)、交通,、城管,、市政,、綠化、園林及自來水,、電力,、熱力等部門)。

9,、市政公共設(shè)施(道路,、隔油池、化糞池,、溝渠,、管道)的維修、養(yǎng)護和管理,。

10,、甲方不得隨意改動供水、供暖,、供電等固定設(shè)施和設(shè)備,，如需改動必須報乙方審批。用電總量不得超過供電線徑負荷,。

第三條 物業(yè)服務(wù)期限為 20xx年 10月 1日起至 20xx年 9月 30日,。合同期滿前一個月，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第四條 物業(yè)服務(wù)費及其他費用

1、甲方按每月每平米 元向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,，本合同期限內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費共計： 46275.26元,。甲方應(yīng)于每年服務(wù)期前一個月一次性由甲方向乙方交清下年度物業(yè)費計： 23137.63元。本合同起始之日至順延的12個月為一個整年度,。

2,、采暖費按包頭市供熱公司下發(fā)的有關(guān)規(guī)定所確定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，供暖期個月,，室內(nèi)溫度最低須達到16℃以上,。甲方于每個供暖期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當(dāng)期采暖費。

3,、制冷費參照供采暖費收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，供冷期2個月，室內(nèi)溫度不高于28℃,。甲方于每個供冷期開始前10日內(nèi)向乙方一次性交清當(dāng)期制冷費,。

4、乙方如因維護,、維修設(shè)備等原因需停止供暖,、供冷,、供電，應(yīng)以書面形式提前2天通知甲方;不可預(yù)見性的停止供暖,、供冷,、供電(如設(shè)備故障需搶修等)，乙方應(yīng)立即通知甲方,。

5,、甲方使用的水獨立掛表計量，水費按表計量的實際用量收費,，電費為卡式電表預(yù)交費,，水費單價按政府行業(yè)主管部門制定價格執(zhí)行，電費單價按照德群物業(yè)核算的價格執(zhí)行,。每月25日前抄水表,，乙方開票后甲方應(yīng)于當(dāng)月底前向乙

6、上述1,、2,、3款中約定的費用，由甲方向乙方交清該項費用后,，乙方應(yīng)向甲方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票;采暖費,、制冷費、水電費開據(jù)發(fā)票的稅金均由甲方承擔(dān),。

7,、在合同期限內(nèi)，如遇物業(yè),、水,、電,、采暖,、制冷費用的價格調(diào)整，雙方應(yīng)按政府部門調(diào)整的價格即時調(diào)整各項費用的收費標(biāo)準(zhǔn),，價格的執(zhí)行從有關(guān)政府部門調(diào)價文件確定的執(zhí)行日起按調(diào)整后的新價格執(zhí)行,。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的物業(yè)管理費,，除應(yīng)如數(shù)補交外,，甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù)，每日向乙方支付月物業(yè)費 3 ‰的違約金,。

2,、甲方逾期未交納本合同第四條所約定的其它各項費用，除應(yīng)如數(shù)補交外,，甲方仍應(yīng)按延期的天數(shù),，每日向乙方支付該費用欠費額 3 ‰的違約金,。

3、甲方未按照合同第四條所約定的時間足額交納各項費用,，逾期超過 7 日,，甲方同意乙方可采取停水、停電等相關(guān)措施進行催繳,，由此而產(chǎn)生的一切后果及損失,，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。

4,、乙方未按照合同約定的服務(wù)事項提供物業(yè)服務(wù),，甲方有權(quán)通知要求，乙方按約立即進行整改,，乙方在收到甲方通知后仍未按約提供物業(yè)服務(wù)且無任何正當(dāng)理由的,，甲方有權(quán)按每月每平米物業(yè)服務(wù)費的3 ‰予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后，應(yīng)于24小時內(nèi)對能解決的立即解決;如不能立即解決的應(yīng)于24小時內(nèi)回復(fù),，在甲方收到乙方書面回復(fù)之日起,，逾期兩個工作日開始計算違約金，直到整改完畢,，給甲方造成經(jīng)濟損失的,，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后應(yīng)給予相應(yīng)損失費用的賠償，否則扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第六條 雙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、 甲方權(quán)利與義務(wù)

(1)審定乙方提交的物業(yè)管理方案及管理制度。

(2)甲方對其區(qū)域投相應(yīng)保險(包括自有財產(chǎn)保險及相應(yīng)區(qū)域的公共責(zé) 任險),。

(3)甲方必須配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行,。

(4)根據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

2,、乙方權(quán)利與義務(wù)

(1)根據(jù)國家物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及本合同約定,，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境,、秩序進行管理

(2)提交物業(yè)管理方案及管理制度,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。

(3)對本物業(yè)的公共部位,、設(shè)施及場地的使用須按國家相關(guān)政策執(zhí)行,。

(4)負責(zé)與甲方同區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主、承租人及使用人之間的協(xié)調(diào)工作,。

(5)接受甲方的監(jiān)督,。

(6)依照本合同約定向甲方收取物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

(7)對甲方在經(jīng)營中不符合消防安全規(guī)定的事項，有權(quán)提出整改意見,。

第七條 在本合同履行期間,，如遇不可抗力，致使本合同無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲、乙雙方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第九條 本合同中如有未盡事宜,，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，可另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第十條 本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)二份,。自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)管理合同在哪看篇五

甲方：

乙方：

根據(jù)工作需要,，甲方聘請乙方負責(zé)甲方碧水花城銷售中心,、樣板房秩序維護、客戶車輛停放引導(dǎo),、消防安全防范,、清潔衛(wèi)生、崗位形象的展示等服務(wù),，為甲方創(chuàng)造良好,、有序的工作環(huán)境，提供熱情,、周到購房服務(wù),，感受乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，遵照《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同,，以便共同遵守執(zhí)行,。

第一條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

1、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定，具體如下：

⑴,、公共秩序維護,，包括安全巡視、形象崗執(zhí)勤,、戶車輛停放引導(dǎo),，保證通道暢通，制止亂停亂放,。

⑵,、協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故時,，采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作,。

⑶,、建立完善的消防管理制度，負責(zé)對室內(nèi)外消防設(shè)施檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時上報,。

⑷、制定預(yù)防火災(zāi),、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或突發(fā)事件的具體內(nèi)容。

⑸,、提供銷售中心室內(nèi),、室外清潔服務(wù)、樣板房室內(nèi)及通道保潔,，保證整潔無異味,。

⑹、對銷售中心室內(nèi)室外綠化植物進行澆水,、修剪,、施肥等日常養(yǎng)護。

⑺,、對銷售中心,、樣板房水電設(shè)備的日常維護、維修(材料費用用甲方負責(zé)),。

第二條 服務(wù)期限

1,、物業(yè)服務(wù)期限暫定壹年，自20xx年 月 日至20xx年 月 日止,。合同期滿,，如需續(xù)簽,，由甲乙雙方協(xié)商約定。

第三條 物業(yè)服務(wù)費用

1,、在合同期內(nèi)按照甲方要求的人員配置進行服務(wù),，人員工資及其他服務(wù)費用合計： 元，按月支付,，每月10日前支付當(dāng)月費用,。

2、本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用包括人工費,、物業(yè)公司管理費,、保潔費用。

3,、根據(jù)甲方要求在本合同約定人員配置和服務(wù)項目之外新增服務(wù)項目或人員,，由甲方按另行支付費用。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方權(quán)利義務(wù)：

⑴,、有權(quán)對乙方派駐的保安、保潔人員的工作進行監(jiān)督,，并對乙方提供的物業(yè)服務(wù)提出建議和督促,。

⑵、有權(quán)要求乙方更換工作不符合要求的員工,。

⑶,、甲方如需增加合同以外的各項或臨時的保安或保潔服務(wù)，應(yīng)及時與乙方聯(lián)系,，乙方負責(zé)增加人員(經(jīng)甲方確認(rèn))完成甲方要求的服務(wù),，費用由甲方按每人每天60元支付乙方。

⑷,、按照合同約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費,。

⑸、負責(zé)為乙方的物業(yè)服務(wù)提供必要的工作條件,。

⑹,、有關(guān)法律規(guī)定和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。

2,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

⑴,、根據(jù)合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費用,。

⑵,、接受甲方對物業(yè)服務(wù)工作提出的意見和監(jiān)督。

⑶,、按照甲方的要求更換不符合要求的人員,。

⑷、乙方派駐的人員因事,、因病或其他原因缺崗的,，乙方需及時補齊人員。

⑸,、乙方可根據(jù)考勤制度安排工作人員調(diào)休,，但應(yīng)考慮不影響甲方的正常工作安排。

⑹,、乙方派駐人員必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)合格后方可上崗,，同時定期對派駐人員進行培訓(xùn)、學(xué)習(xí),，不斷提升人員素質(zhì),。

⑺、對水電設(shè)備出現(xiàn)的故障,，如需更換材料的,，須及時告知甲方購買。

⑻,、保持與甲方及時溝通,，處理服務(wù)質(zhì)量的投訴，并做好回訪工作;投訴事件的回訪應(yīng)在3天內(nèi)進行,。

⑼,、有關(guān)法律規(guī)定和雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條 合同解除和終止的約定

1\乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前 一個月 書面通知甲方,。

2、本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知書送達乙方,，乙方繼續(xù)服務(wù)的，視為合同自動延續(xù),，直至雙方簽訂新的合同或任一方提前一個月出終止合同時止,。甲方也應(yīng)繼續(xù)交納本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用。

3,、雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議,、合同附件與本合同具有同等效力,。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

4,、本合同連同附件共 頁，一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力，本合同非印刷體經(jīng)協(xié)商約定的內(nèi)容與印刷體具有同等效力,。

5,、本合同自約定載明之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日