在日常學習,、工作或生活中,，大家總少不了接觸作文或者范文吧,，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊,。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？接下來小編就給大家介紹一下優(yōu)秀的范文該怎么寫,，我們一起來看一看吧,。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇一
據(jù)我國權(quán)威機構(gòu)對中國女性飾品市場的調(diào)查顯示，目前我國女性飾品市場人均占有率不足5%,，而發(fā)達國家一般都在45%左右，其中最高的是日本的東京為98%,。據(jù)專家預(yù)計,，我國女性用品消費率正按每年19%的年增長率遞增,，可期待的巨大市場空間和可憐的市場占有率形成了鮮明的對比。
就目前而言,，可供消費者滿意的產(chǎn)品并不多,，市場中的產(chǎn)品和店面形式也參差不齊、良莠不分,。所以說飾品行業(yè)的市場發(fā)展空間是很大的,。
在店鋪漫天飛的今天，個性是店鋪的靈魂,，是店鋪的生命,。為了區(qū)別于普通的女性飾品店，我們將以壁掛,、藤編容器等家居小飾品作為經(jīng)營項目,，以專業(yè)化和個性化為主導(dǎo)理念，以普通消費者為客戶群,。我們將采用網(wǎng)上經(jīng)營的模式,，構(gòu)建自己的飾品店網(wǎng)站，采用“一站式”銷售實現(xiàn)經(jīng)營利潤的最大化,。
以電子互動平臺來全面提高產(chǎn)品供銷鏈的上市速度,，及時補貨，與客戶進行充分的交流,。經(jīng)營飾品店的想法源于我們自身對個性飾品,，家居裝飾的濃厚興趣，以及飾品行業(yè)巨大發(fā)展?jié)摿Φ奈?。我們希望我們的產(chǎn)品——一個藤編花瓶,，一副泰式壁掛，一盞貝殼燈具,，能為您的溫馨小家增光添彩,，營造出浪漫滿屋的氛圍。
1,、公司經(jīng)營宗旨及目標
本公司堅持誠信為本,，顧客利益至上的經(jīng)營宗旨。我們會時刻關(guān)注顧客需求,，以公司網(wǎng)站為平臺,，留意客戶反饋信息，為客戶提供各種咨詢服務(wù),。并以市場為導(dǎo)向,，加快產(chǎn)品更新速度，從而保證我們的家居飾品的優(yōu)質(zhì)與時尚,，滿足人們追求個性,、簡潔,、潮流的欲望。
靠薄利多銷,，走經(jīng)營流水,，憑品質(zhì)和設(shè)計，賺客戶認可度,，這就是我們的經(jīng)營之道,。相信依靠公司同仁的努力，我們的產(chǎn)品會贏得良好的信譽,，在獲得豐厚利潤的同時,，也幫顧客創(chuàng)造出溫馨舒適的家居氣氛。實現(xiàn)公司與客戶的雙贏,，這便是我們的目標!
2,、公司簡介
(1)公司名稱:猴哥淘藝
(2)業(yè)務(wù)范圍:家居小飾品——各式壁掛、藤編花瓶,、布質(zhì)靠墊,、陶瓷畫、陶瓷花瓶,、小地毯,、電器套等。
3,、公司管理
(1)管理思想:以質(zhì)量管理理論為指導(dǎo),，要求人員和產(chǎn)品必須不斷完善、學習,、成長,，同時對經(jīng)營過程徹底進行再思考和再設(shè)計，以便在業(yè)績衡量標準(如成本,、質(zhì)量,、服務(wù)和速度等)上取得重大突破，完成企業(yè)再造,。公司采取網(wǎng)絡(luò)化層級管理體制,，實現(xiàn)集權(quán)和分權(quán)統(tǒng)一，穩(wěn)定和變化統(tǒng)一,，一元化和多元化統(tǒng)一,。
(2)管理隊伍:以總經(jīng)理為管理中樞，下設(shè)產(chǎn)品服務(wù)總監(jiān),，市場營銷總監(jiān),、網(wǎng)站技術(shù)主管，財務(wù)主管。
(3)管理決策:以總經(jīng)理為核心召開公司會議,，各部門主管參加,，共同討論公司相關(guān)事務(wù)。涉及公司戰(zhàn)略方向選擇以及不同工作單元自主性勞動的范圍與邊界確定等問題,，總經(jīng)理擁有最高決策權(quán)。公司管理在強調(diào)統(tǒng)一指揮和一定程度集權(quán)的同時,，也注重分權(quán),。工作單元內(nèi)的一線人員，也就是各部門主管,，有權(quán)在公司戰(zhàn)略參數(shù)的范圍內(nèi)自主地處理可能出現(xiàn)的緊急情況,。
4、團隊概述
我們公司的四位創(chuàng)建者都是在校的女大學生,，目前均就讀于電子科大人文社科學院行政管理專業(yè),。扎實的管理理論功底和深厚的友誼使我們共同設(shè)計出了一套嚴密且分工明確的管理體系，讓大家能夠各司其職,，各盡其責,。
以下便是公司四位成員簡介:
職務(wù):總經(jīng)理兼網(wǎng)站技術(shù)主管
職務(wù):市場營銷總監(jiān)
職務(wù):財務(wù)主管
職務(wù):產(chǎn)品服務(wù)
4、目標市場
銷售對象主要集中于有一定消費能力的白領(lǐng)階層,，對生活品質(zhì)和格調(diào)有較高的需求和期望,，喜歡休閑有情調(diào)，更加關(guān)注物質(zhì)以外的生活質(zhì)量,。所以在銷售過程中要鎖定這種消費群體:高學歷收入較高的波波族,，新貧族，白領(lǐng),。也包括高中生和大學生,。
5、顧客的購買準則
遵守購買時自愿平等,，誠實信用原則,，用支付寶付款結(jié)算，遵守淘寶網(wǎng)的網(wǎng)上交易協(xié)議,。
產(chǎn)品簡介
猴哥淘藝主要從事禮品,、掛圖、手工藝品等藝術(shù)產(chǎn)品銷售,，產(chǎn)品由xx1公司,、xx公司生產(chǎn)。xx1公司產(chǎn)品有什么系列,，某系列有什么型號,、顏色，規(guī)格。xx公司產(chǎn)品有,。
服務(wù)細則
承諾:
1,、凡在猴哥淘藝購買任一商品的顧客均是本商店的普通會員，普通會員的積分達到1500分(每花一元積一分)時即可上升為貴賓會員,，貴賓會員積分達到3000分時即可上升為鉆石會員,。普通會員可享受9·8-9折優(yōu)惠，貴賓會員可享受9-8折優(yōu)惠,。鉆石會員可享受7·5折優(yōu)惠并提供免費郵寄或免費送貨服務(wù)(成都市三環(huán)以內(nèi)),。
2、猴哥淘藝將根據(jù)客戶自己選擇的運輸方式,，免費代辦運輸,。郵寄費用或長途運輸費(含保險費)將由客戶承擔。
3,、因郵寄或長途運輸而造成的貨物損失,，猴哥淘藝不承擔責任。
結(jié)算:
4,、為確保訂單的有效性,，猴哥陶藝將在客戶訂單發(fā)出一天之內(nèi)通過手機短信、電話或e_mail確認是否購買,，在收到客戶準確答復(fù)后視為合同生效,，貨款及其郵費余款應(yīng)在其2天之內(nèi)到帳，并在到帳后當天或第二天郵出物品,。如因其他原因造成客戶費用匯出而我方顯示未到帳的,，我方將在匯款到帳后發(fā)貨，或者客戶可以提供相關(guān)證明證實實際情況的,，我方認為合理的情況下在提供證明后3天內(nèi)發(fā)貨,。
5、客戶2天內(nèi)買下多件商品可一起郵寄,。6,、如果客戶所購的禮品涉及到特殊設(shè)計和印刷及其它方面的問題，猴哥陶藝在接到客戶訂單意向后,，將與客戶聯(lián)系并最后商定價格,。(附:所涉及的商標侵權(quán)責任應(yīng)由客戶承擔。)
7,、猴哥陶藝將根據(jù)客戶會員級別給予折扣優(yōu)惠,，最終價格將在接到訂單意向后與客戶具體商定。
售后:
8,、客戶在收到所定的商品時,，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，若因本店人員疏忽或商品本身質(zhì)量與說明不相符的，自收貨之日起3天內(nèi)本店為客戶無條件包換包修,，但客戶需承擔返還商品的費用,，而不需承擔再次郵寄費用。
9客戶再收到商品后若不滿意猴哥淘藝可以包換,，但必須未對該產(chǎn)品設(shè)計,、材料等作任何改動、并損壞標志印刷,，無質(zhì)量問題不影響再次銷售,，而且因此產(chǎn)生的費用由客戶承擔。
10,、因客戶行為造成的商品外觀、包裝,、性能破壞并且影響再次銷售時,，請原諒本店將不予退換。
因為公司為網(wǎng)上公司,，經(jīng)營貨品占地不大,，起步初期可以先根據(jù)市場需求作一份需求分析，根據(jù)此分析再逐步擴大購買規(guī)模,，故起始資金的投入相對較小,，公司預(yù)計需要3000(待算)元啟動資金，主要用于庫房購置,、員工培訓(xùn),、市場宣傳推廣。資金的籌措方式是個人或者機構(gòu)的風險資金,，以投資入股的方式投入,，其他資金投入方式也可以考慮。公司預(yù)計在未來的一年內(nèi)收回成本,，按每月銷售一件產(chǎn)品計算,，(平均銷售利潤率30%計算)。
1,、設(shè)備費用
pc機(啟動投入):初期擬采用2臺一般pc(現(xiàn)成),，保證每天8小時有人在線，上網(wǎng)費用,，在校期間平均每月投入20元,，假期期間共投入60元
軟件(啟動投入):100元;
租用辦公地點(每月投入):擬租用辦公室約20平方米，月租200元(按季付)
設(shè)備的啟動資金合計760元
將來隨著訪問率的提高及購買隊伍的擴大,，將會在已有的淘寶網(wǎng)猴哥淘藝小店的基礎(chǔ)上,，把網(wǎng)絡(luò)買賣重心轉(zhuǎn)移至公司獨立網(wǎng)站的構(gòu)建上，就需要提高服務(wù)器的檔次、增大專線帶寬,、增加pc機的臺數(shù),、擴大辦公面積等。預(yù)計將在一年后追加設(shè)備費用,。
2,、行政費用
人員工資:初期工資為0工資，屬于朋友間創(chuàng)業(yè)階段,，故以股份形式為個人所有,。
宣傳費用:印發(fā)宣傳單每次100份，初步范圍為電子科大女生公寓(寓苑和15棟),，宣傳海報(成華區(qū)附近小區(qū)和八里小區(qū)附近)10份,。
通訊費用:估計每月100元
參考資料:網(wǎng)上和貨品來源地為參考。車費開支,。
行政費用啟動資金預(yù)合計為150元
3,、盈利回報
網(wǎng)絡(luò)時代，注意力即是經(jīng)濟,，猴哥淘手工藝飾品網(wǎng)以指向性強并且相對忠實的注意力為基礎(chǔ),，以便實現(xiàn)以下的盈利方式:
收費
在線一口價:以每年有約6000元交易額計算，收取5%勞務(wù)費用,，年收入:3000元
在線拍賣:(在小有盈利的基礎(chǔ)上)以每年有約12件的交易量計算,，減少部分勞務(wù)費用收取，提高產(chǎn)品美譽度和顧客吸引
由于我們所采用的是網(wǎng)上經(jīng)營的方法,，因此省去了傳統(tǒng)店鋪所需的經(jīng)營費用,，我們的資金主要用于商品的采購和運輸及倉儲。
就我們所知,，進貨渠道多種多樣,，有直接從廠家進貨的、有從設(shè)計公司進貨的,、有批發(fā)市場批發(fā)來的,，還有連鎖經(jīng)營從總部發(fā)過來的。從廠家進貨時費用要低一些,，因為廠家沒有設(shè)計能力,，產(chǎn)品大多是來料加工和來圖加工，產(chǎn)品會比市場略微過時一點,。從設(shè)計公司進貨則要高一點,，但可以保證貨品的“新鮮度”。批發(fā)市場中的拿貨價格則遵照了一般原則,，給經(jīng)營者留出了50%的空間,。
通過在荷花池批發(fā)市場的調(diào)查,，我們決定并選擇了一家較熟悉的供貨商，進貨價比零售價低一半,，這使我們有足夠的利潤空間,，也降低了經(jīng)營風險。初步估計首次資金投入為3000元,，由我們公司四位成員均攤,。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇二
說明：在兩頁紙內(nèi)完成本摘要。
1,、公司基本情況公司名稱,、成立時間、注冊地區(qū),、注冊資本,，主要股東、股份比例,，主營業(yè)務(wù),，過去三年的銷售收入、毛利潤,、純利潤，公司地點,、電話,、傳真、聯(lián)系人,。
2,、主要管理者情況姓名、性別,、年齡,、籍貫，學歷/學位,、畢業(yè)院校,，政治面貌，行業(yè)從業(yè)年限,，主要經(jīng)歷和經(jīng)營業(yè)績,。
3、產(chǎn)品/服務(wù)描述(產(chǎn)品/服務(wù)介紹,，產(chǎn)品技術(shù)水平,，產(chǎn)品的新穎性、先進性和獨特性,，產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢,。)
4,、研究與開發(fā)(已有的技術(shù)成果及技術(shù)水平，研發(fā)隊伍技術(shù)水平,、競爭力及對外合作情況,，已經(jīng)投入的研發(fā)經(jīng)費及今后投入計劃，對研發(fā)人員的激勵機制,。)
5,、行業(yè)及市場(行業(yè)歷史與前景，市場規(guī)模及增長趨勢,，行業(yè)競爭對手及本公司競爭優(yōu)勢,，未來3年市場銷售預(yù)測。)
6,、營銷策略(在價格,、促銷、建立銷售網(wǎng)絡(luò)等各方面擬采取的策略及其可操作性和有效性,，對銷售人員的激勵機制,。)
7、產(chǎn)品制造(生產(chǎn)方式,，生產(chǎn)設(shè)備,，質(zhì)量保證，成本控制,。)
8,、管理(機構(gòu)設(shè)置，員工持股,，勞動合同,，知識產(chǎn)權(quán)管理，人事計劃,。)
9,、融資說明(資金需求量、用途,、使用計劃,，擬出讓股份，投資者權(quán)利,，退出方式,。)10、財務(wù)預(yù)測(未來3年或5年的銷售收入,、利潤,、資產(chǎn)回報率等。)1
1,、風險控制(項目實施可能出現(xiàn)的風險及擬采取的控制措施,。)
第一部分公司基本情況
公司基本情況：
公司名稱
成立時間注冊資本實際到位資本其中現(xiàn)金到位無形資產(chǎn)占股份比例%注冊地點
公司性質(zhì)為：請?zhí)顚懝拘再|(zhì),，如：有限公司、股份有限公司,、合伙企業(yè),、個人獨資等，并說明其中國有成份比例和外資比例,。
公司沿革：說明自公司成立以來主營業(yè)務(wù),、股權(quán)。注冊資本等公司基本情形的變動,，并說明這些變動的原因,。
目前公司主要股東情況：列表說明目前股東的名稱及其出資情況，如下表：
股東名稱出資額出資形式股份比例聯(lián)系人聯(lián)系電話
甲方乙方丙方丁方戊方
目前公司內(nèi)部部門設(shè)置情況：以組織機構(gòu)圖來表示本公司的獨資,、控股,、參股有公司經(jīng)及非法人機構(gòu)的情況：
以圖形方式表示，如：
公司曾經(jīng)經(jīng)營過的業(yè)務(wù)有,。
公司目前經(jīng)營的業(yè)務(wù)為,。
目前主營業(yè)務(wù)為。
公司目前職工情況：
如：擁有員工人,，其中管理人員人,，生產(chǎn)工人人；管理人員中,，大專以上文化程度的有人,，占員工總數(shù)%，大學本科以上的有人,，占員工總數(shù)%，碩士學位(含中級職稱)以上的有人,，占員工總數(shù)%,，博士學位(含高級職稱)以上的有人，占員工總數(shù)%,；
最好列表說明,，如下表：
員工人數(shù)專科文化程度大學本科碩士(中級職稱)博士(高級職稱)
人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例
管理人員
生產(chǎn)工人
公司經(jīng)營財務(wù)歷史：列表說明：
(單位：萬元)銷售收入
毛利潤純利潤總資產(chǎn)總負債凈資產(chǎn)負債率凈資產(chǎn)收益率
公司近期及未來3—5年要實現(xiàn)的目標(行業(yè)地位,、銷售收入,、市場占有、產(chǎn)品品牌以及公司股票上市等)：
公司近期及未來3—5年的發(fā)展方向,、發(fā)展戰(zhàn)略和要實現(xiàn)的目標：
第二部分公司管理層
董事會成員名單：
序號職務(wù)姓名工作單位學歷或職稱聯(lián)系電話
姓名性別年齡籍貫聯(lián)系電話
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行內(nèi)的技術(shù)和管理經(jīng)驗及成功事例,。
姓名性別年齡籍貫聯(lián)系電話
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描在本行業(yè)內(nèi)的技術(shù)和管理經(jīng)驗及成功事例。
姓名性別年齡籍貫聯(lián)系電話
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行業(yè)內(nèi)的技術(shù)水平,、經(jīng)驗和成功事例,。
姓名性別年齡籍貫聯(lián)系電話
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在本行業(yè)的營銷經(jīng)驗和成功事例,。
姓名性別年齡籍貫聯(lián)系電話
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：著重描述在財務(wù)、金融,、籌資,、投資等方面的背景、經(jīng)驗和業(yè)績,。
其他對公司發(fā)展負有重要責任的人員(可增加附頁)
學歷學位所學專業(yè)職稱畢業(yè)院校戶口所在地主要經(jīng)歷和業(yè)績：根據(jù)公司的需要,，來描述不同人員在特定方面的專長。第三部分產(chǎn)品/服務(wù)
產(chǎn)品/服務(wù)描述(這里主要介紹擬投資的產(chǎn)品/服務(wù)的背景,、目前所處發(fā)展階段,、與同行業(yè)其它公司同類產(chǎn)品/服務(wù)的比較，本公司產(chǎn)品/服務(wù)的新穎性,、先進性和獨特性,，如擁有的專門技術(shù)、版權(quán),、配方,、品牌、銷售網(wǎng)絡(luò),、許可證,、專營權(quán)、特許權(quán)經(jīng)營等,。)：
公司現(xiàn)有的和正在申請的知識產(chǎn)權(quán)(專利,、商標、版權(quán)等)：
專利申請情況：
產(chǎn)品商標注冊情況：
公司是否已簽署了有關(guān)專利權(quán)及其它知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或授權(quán)許可的協(xié)議,？如果有,，請說明并附主要條款：
目標市場：這里對產(chǎn)品面向的用戶種類要進行詳細說明。
產(chǎn)品更新?lián)Q代周期：更新?lián)Q代周期的確定要有資料來源,。
產(chǎn)品標準：詳細列明產(chǎn)品執(zhí)行的標準,。
詳細描述本公司產(chǎn)品/服務(wù)的競爭優(yōu)勢(包括性能、價格,、服務(wù)等方面)：
產(chǎn)品的售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和用戶技術(shù)支持:
第四部分研究與開發(fā)
公司已往的研究與開發(fā)成果及其技術(shù)先進性(包括技術(shù)鑒定情況,、獲國際、國家,、省,、市及有關(guān)部門和機構(gòu)獎勵情況)：
公司參與制訂產(chǎn)品或技術(shù)的行業(yè)標準和質(zhì)量檢測標準情況：
國內(nèi)外研究與開發(fā)情況，以及公司在技術(shù)與產(chǎn)品開發(fā)方面的國內(nèi)外主要的競爭對手(5家)情況,，公司為提高競爭力擬采取的措施：
到目前為止,，公司在技術(shù)開發(fā)方面的資金總投入是多少，計劃再投入的開發(fā)資金是多少(列表說明每年購置開發(fā)設(shè)備,、開發(fā)人員工資,、試驗檢測費用,、以及與開發(fā)有關(guān)的其它費用)：
請說明，今后為保證產(chǎn)品質(zhì)量,，產(chǎn)品升級換代和保持技術(shù)先進水平,，公司的開發(fā)方向、開發(fā)重點和正在開發(fā)的技術(shù)和產(chǎn)品等情況：
公司現(xiàn)有技術(shù)開發(fā)資源以及技術(shù)儲備情況：
公司尋求技術(shù)開發(fā)依托(如大學,、研究所等)情況,，合作方式：
公司將采取怎樣的激勵機制和措施，來保持關(guān)鍵技術(shù)人員和技術(shù)隊伍的穩(wěn)定：
公司未來3—5年在開發(fā)資金投入和人員投入計劃(萬元)：資金投入
人員(個)
第五部分行業(yè)及市場情況
行業(yè)情況行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢,，哪些行業(yè)的變化對產(chǎn)品利潤,、利潤率影響較大，進入該行業(yè)的技術(shù)壁壘,、貿(mào)易壁壘,。政策限制等，行業(yè)市場前景分析與預(yù)測：
過去3年或5年和年全行業(yè)銷售總額：必須注明資料來源,。
單位：萬元
年份前5年前4年前3年前2年前1年銷售收入銷售增長率
未來3年或5年各年全行業(yè)銷售收入預(yù)測：必須注明資料來源,。
單位：萬元銷售收入
本公司與行業(yè)內(nèi)五個主要競爭對手的比較：主要描述在主要銷售市場中的競爭對手。
競爭對手市場份額競爭優(yōu)勢競爭劣勢
市場銷售有無行業(yè)管制,，公司產(chǎn)品進入市場的難度分析：
公司未來3年或5年的銷售收入預(yù)測融資不成功的情況下：
單位：萬元銷售收入
公司未來3年或5年的銷售收入預(yù)測融資成功情況下：
單位：萬元銷售收入
第六部分營銷策略
產(chǎn)品銷售成本的構(gòu)成及銷售價格制訂的依據(jù)：
如果產(chǎn)品已經(jīng)在市場上形成了競爭優(yōu)勢,，請說明與哪些因素有關(guān)如成本相同但銷售價格低、成本低形成銷售優(yōu)勢,、以及產(chǎn)品性能,、品牌、銷售渠道優(yōu)于競爭對手產(chǎn)品,，等等：
在建立銷售網(wǎng)絡(luò),、銷售渠道、設(shè)立代理商,、分銷商方面的策略與實施：
在廣告促銷方面的策略與實施：
在產(chǎn)品銷售價格方面的策略與實施：
在建立良好銷售隊伍方面的策略與實施：
產(chǎn)品售后服務(wù)方面的策略與實施：
其它方面的策略與實施：
對銷售隊伍采取什么樣的激勵機制：
第七部分產(chǎn)品制造
產(chǎn)品生產(chǎn)制造方式公司自建廠生產(chǎn)產(chǎn)品,，還是委托生產(chǎn)，或其它方式,，請說明原因：
公司自建廠情況廠,，購買廠房還是租用廠房,，廠房面積是多少,，生產(chǎn)面積是多少，廠房地點在哪里,，交通,、運輸、通訊是否方便：
現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備情況專用設(shè)備還是通用設(shè)備,，先進程度如何,，價值是多少,，是否投保，最大生產(chǎn)能力是多少,，能否滿足產(chǎn)品銷售增長的要求,，如果需要增加設(shè)備，采購計劃,、采購周期及安裝調(diào)試周期,；如果需要大規(guī)模建設(shè)，是否選擇“交鑰匙”方式進行,，“交鑰匙”工程的承包機構(gòu)是否提供工期,、質(zhì)量方面的保證，如何對這些保證加以實施,？：
請說明,，如果設(shè)備操作需要特殊技能的員工，如何解決這一問題：
簡述產(chǎn)品的生產(chǎn)制造過程,、工藝流程：
如何保證主要原材料,、元器件、配件以及關(guān)鍵零部件等生產(chǎn)必須品的進貨渠道的穩(wěn)定性,、可靠性,、質(zhì)量及進貨周期，列出3家主要供應(yīng)商名單及聯(lián)系電話：
主要供應(yīng)商1
主要供應(yīng)商2
主要供應(yīng)商3
正常生產(chǎn)狀態(tài)下,，成品率,、返修率、廢品率控制在怎樣的范圍內(nèi),，描述生產(chǎn)過程中產(chǎn)品的質(zhì)量保證體系,、以及關(guān)鍵質(zhì)量檢測設(shè)備：
產(chǎn)品成本和生產(chǎn)成本如何控制，有怎樣的具體措施：
產(chǎn)品批量銷售價格的制訂,，產(chǎn)品毛利潤率是多少,？純利潤率是多少？
第八部分管理
請說明：為保證融資項目按計劃實施,，公司準備今后各年陸續(xù)設(shè)立哪些機構(gòu),，各機構(gòu)配備多少人員，人員年收入情況,。請用圖表統(tǒng)計表示出來,，附在本計劃中。
公司是否通過國內(nèi)外管理體系認證,？
公司對管理層及關(guān)鍵人員將采取怎樣的激勵機制：
公司是否考慮員工持股問題,，請說明：
公司是否與掌握公司關(guān)鍵技術(shù)及其它重要信息的人員簽定競業(yè)禁止協(xié)議，若有，請說明協(xié)議主要內(nèi)容：
公司是否與每個雇員簽定勞動用工合同：
公司否與相關(guān)員工簽定公司技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保密合同：
公司是否為每位員工購買保險,，請說明保險險種：
公司是否存在關(guān)聯(lián)經(jīng)營和家族管理問題,，若有，請說明：
公司與董事會,、董事,、主要管理者、關(guān)鍵雇員之間是否有實際存在或潛在的利益沖突,，如果有,，請說明解決辦法：
請說明，公司對知識產(chǎn)權(quán),、技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保護措施：
請說明,，項目實施過程中，公司需要哪些外部支持,，如何獲得這些支持：
第九部分融資說明
為保證項目實施,，需要新增投資是多少萬元，
新增投資中,，需投資方投入萬元,，對外借貸萬元，
公司自身投入萬元,。如果有對外借貸,，抵押或擔保措施是什么？
請說明投入資金的用途和使用計劃：
希望讓投資方參股本公司還是投資合作成立新公司,？請說明原因：
擬向投資方出讓多少權(quán)益,？計算依據(jù)是什么？
預(yù)計未來3年或5年平均每年凈資產(chǎn)收益率是少,？
投資方可享有哪些監(jiān)督和管理權(quán)力,？
如果公司沒有實現(xiàn)項目發(fā)展計劃，公司與管理層向投資方承擔哪些責任,？
投資方以何種方式收回投資,，具體方式和執(zhí)行時間：
在與公司業(yè)務(wù)有關(guān)的稅種和稅率方面，公司享受哪些政府提供的優(yōu)惠政策及未來可能的情況如：市場準入,、減免稅等方面的優(yōu)惠政策：
需要對投資方說明的其它情況：
第十部分財務(wù)計劃
產(chǎn)品形成規(guī)模銷售時,，毛利潤率為%，純利潤率為%
請?zhí)峁何磥?—5年的項目盈虧平衡表,、項目資產(chǎn)負債表,、項目損益表、項目現(xiàn)金流量表,、項目銷售計劃表,、項目產(chǎn)品成本表；
第一年每個月計算現(xiàn)金流量,，共12個月,，第二年每季度計算現(xiàn)金流量，共四個季度,，第三,、四、五年每年計算現(xiàn)金流量,，共三年注：每一項財務(wù)數(shù)據(jù)要有依據(jù),，要進行財務(wù)數(shù)據(jù)說明。
第十一部分風險控制
請說細說明該項目實施過程中可能遇到的風險及控制,、防范手段包括政策風險,、加入wto的風險、技術(shù)開發(fā)風險,、經(jīng)營管理風險,、市場開拓風險、生產(chǎn)風險,、財務(wù)風險,、匯率風險、投資風險,、股票風險,、對公司關(guān)鍵人員依賴的風險等。以上風險如適用,，每項要單獨敘述控制和防范手段：
第十二部分項目實施進度
詳細列明項目實施計劃和進度注明起止時間：
第十三部分其它
為補充本項目計劃書內(nèi)容,，需要進一步說明的有關(guān)問題如公司或公司主要管理人員和關(guān)鍵人員過去、現(xiàn)在是否卷入法律訴訟及仲裁事件中,，對公司有何影響：
請將產(chǎn)品彩頁,、公司宣傳介紹冊、證書等作為附件附于本調(diào)查表后,。清單如下：
企業(yè)應(yīng)備資料清單
1,、營業(yè)執(zhí)照
2、公司章程
3,、驗資審計報告
4,、貸款證
5、資信證明
6,、法人代碼證書
7,、稅務(wù)登記證
8、財務(wù)報表上年度,、本年度,、本月
9、專利證書、鑒定報告10,、高新技術(shù)企業(yè),、高新技術(shù)項目證書1
11、其它表明企業(yè)特點的資料
12,、商業(yè)計劃書
公司法律文件可以提供復(fù)印件,，但需提供原件以備核實。商業(yè)計劃書,、項目建議書以及經(jīng)過電腦文字處理的文件,，要求提供電腦軟盤。商業(yè)策劃書標準格式飛雪
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇三
是商業(yè)計劃的一到兩頁的概括,。包括：
1,、本商業(yè)（business）的簡單描述（亦即“電梯間陳詞”）
2、機會概述
3,、目標市場的描述和預(yù)測
4,、競爭優(yōu)勢
5、經(jīng)濟狀況和盈利能力預(yù)測
6,、團隊概述
7,、提供的利益
1、詳細的市場描述,，主要的競爭對手,，市場驅(qū)動力
2、公司概述應(yīng)包括詳細的產(chǎn)品/服務(wù)描述以及它如何滿足1個關(guān)鍵的顧客需求,。
3,、一定要描述你的進入策略和市場開發(fā)策略
這是表明你對市場了解程度的窗口。一定要闡釋以下問題：
1,、顧客
2,、市場容量和趨勢
3、競爭和各自的競爭優(yōu)勢
4,、估計的市場份額和銷售額
5,、市場發(fā)展的走勢（對于新市場而言，這一點相當困難,，但一定要力爭貼近真實）
闡釋公司如何進行競爭,，它包括3個問題
1、營銷計劃 （定價和分銷,；廣告和提升）
2,、規(guī)劃和開發(fā)計劃（開發(fā)狀態(tài)和目標；困難和風險）
3,、制造和操作計劃 （操作周期,；設(shè)備和改進）
公司的進度安排,，包括以下領(lǐng)域的重要事件
1、收入
2,、收支平衡點和正現(xiàn)金流
3,、市場份額
4、產(chǎn)品開發(fā)介紹
5,、主要合作伙伴
6、融資
1,、創(chuàng)業(yè)者常常對于公司的假定和將面臨的風險不夠現(xiàn)實
2,、說明你將如何應(yīng)付風險和問題（緊急計劃）
3、在眼光的務(wù)實性和對公司的潛力的樂觀之間達成仔細的平衡
1,、介紹公司的管理團隊,。一定要介紹各成員與管理公司有關(guān)的教育和工作背景
2、注意管理分工和互補
3,、最后,，要介紹領(lǐng)導(dǎo)層成員，商業(yè)顧問以及主要的投資人和持股情況
介紹公司的財務(wù)計劃,，討論關(guān)鍵的財務(wù)表現(xiàn)驅(qū)動因素,。一定要討論如下幾個杠桿：
1、毛利和凈利
2,、盈利能力和持久性
3,、固定的、可變的和半可變的成本
4,、達到收支平衡所需的月數(shù)
5,、達到正現(xiàn)金流所需的月數(shù)
1、包括收入報告,，平衡報表,，前兩年為季度報表，前五年為年度報表
2,、同一時期的估價現(xiàn)金流分析
3,、突出成本控制系統(tǒng)
這是你的“賣點”，包括
1,、總體的資金需求
2,、在這一輪融資中你需要的是哪一級
3、你如何使用這些資金
4,、投資人可以得到的回報
5,、你還可以討論可能的投資人退出策略
當你在寫商業(yè)計劃的時候，應(yīng)該達到下列目標：
1,、力求表述清楚簡潔,。
2,、關(guān)注市場，用事實說話,，因此需展示市場調(diào)查和市場容量,。
3、解釋潛在顧客為什么會掏錢買你的產(chǎn)品或服務(wù),。
4,、站在顧客的角度考慮問題，提出引導(dǎo)他們進入你的銷售體系的策略,。
5,、在頭腦中要形成1個相對比較成熟的投資退出策略。
6,、充分說明為什么你和你的團隊最合適作這件事,。
7、請你的讀者做出反饋,。
當你做商業(yè)計劃并向投資者提交時,，必須避免下列問題：
1、對產(chǎn)品/服務(wù)的前景過分樂觀,，令人產(chǎn)生不信任感,。
2、數(shù)據(jù)沒有說服力,，比如拿出一些與產(chǎn)業(yè)標準相去甚遠的數(shù)據(jù),。
3、導(dǎo)向是產(chǎn)品或服務(wù),，而不是市場,。
4、對競爭沒有清醒的認識,，忽視競爭威脅,。
5、選擇進入的是1個擁塞的市場,，企圖后來居上,。
6、商業(yè)計劃顯得非常不專業(yè),，比如缺乏應(yīng)有的數(shù)據(jù),、過分簡單或冗長。
7,、不是仔細尋求最有可能的投資者,，而是濫發(fā)材料。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇四
那些既不能給投資者以充分的信息也不能使投資者激動起來的商業(yè)計劃書,，其最終結(jié)果只能是被扔進垃圾箱里,。為了確保商業(yè)計劃書能“擊中目標”,，風險企業(yè)家應(yīng)做到以下幾點：
在商業(yè)策劃書中，應(yīng)提供所有與企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)有關(guān)的細節(jié),，包括企業(yè)所實施的所有調(diào)查,。這些問題包括：產(chǎn)品正處于什么樣的發(fā)展階段？它的獨特性怎樣,？企業(yè)分銷產(chǎn)品的方法是什么,？誰會使用企業(yè)的產(chǎn)品，為什么,？產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是多少,，售價是多少？企業(yè)發(fā)展新的現(xiàn)代化產(chǎn)品的計劃是什么,？把出資者拉到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中來,，這樣出資者就會和風險企業(yè)家一樣對產(chǎn)品有興趣,。在商業(yè)計劃書中,，企業(yè)家應(yīng)盡量用簡單的詞語來描述每件事？商品及其屬性的定義對企業(yè)家來說是非常明確的,，但其他人卻不一定清楚它們的含義,。制訂商業(yè)計劃書的目的不僅是要出資者相信企業(yè)的產(chǎn)品會在世界上產(chǎn)生革命性的影響，同時也要使他們相信企業(yè)有證明它的論據(jù),。商業(yè)計劃書對產(chǎn)品的闡述,，要讓出資者感到：“噢，這種產(chǎn)品是多么美妙,、多么令人鼓舞?。 ?/p>
在商業(yè)計劃書中,，風險企業(yè)家應(yīng)細致分析競爭對手的情況,。競爭對手都是誰？他們的產(chǎn)品是如何工作的,？競爭對手的產(chǎn)品與本企業(yè)的產(chǎn)品相比,，有哪些相同點和不同點？競爭對手所采用的營銷策略是什么,？要明確每個競爭者的銷售額,，毛利潤、收入以及市場份額,，然后再討論本企業(yè)相對于每個競爭者所具有的競爭優(yōu)勢,，要向投資者展示，顧客偏愛本企業(yè)的原因是：本企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量好,，送貨迅速,，定位適中,，價格合適等等，商業(yè)計劃書要使它的讀者相信,，本企業(yè)不僅是行業(yè)中的有力競爭者,，而且將來還會是確定行業(yè)標準的領(lǐng)先者。在商業(yè)計劃書中,，企業(yè)家還應(yīng)闡明競爭者給本企業(yè)帶來的風險以及本企業(yè)所采取的對策,。
商業(yè)策劃書要給投資者提供企業(yè)對目標市場的深入分析和理解。要細致分析經(jīng)濟,、地理,、職業(yè)以及心理等因素對消費者選擇購買本企業(yè)產(chǎn)品這一行為的影響，以及各個因素所起的作用,。商業(yè)計劃書中還應(yīng)包括一個主要的營銷計劃,，計劃中應(yīng)列出本企業(yè)打算開展廣告、促銷以及公共關(guān)系活動的地區(qū),，明確每一項活動的預(yù)算和收益,。商業(yè)策劃書中還應(yīng)簡述一下企業(yè)的銷售戰(zhàn)略：企業(yè)是使用外面的銷售代表還是使用內(nèi)部職員？企業(yè)是使用轉(zhuǎn)賣商,、分銷商還是特許商,？企業(yè)將提供何種類型的銷售培訓(xùn)？此外,，商業(yè)計劃書還應(yīng)特別關(guān)注一下銷售中的細節(jié)問題,。
企業(yè)的行動計劃應(yīng)該是無解可擊的。商業(yè)計劃書中應(yīng)該明確下列問題：企業(yè)如何把產(chǎn)品推向市場,？如何設(shè)計生產(chǎn)線,，如何組裝產(chǎn)品？企業(yè)生產(chǎn)需要哪些原料,？企業(yè)擁有那些生產(chǎn)資源,，還需要什么生產(chǎn)資源？生產(chǎn)和設(shè)備的成本是多少,？企業(yè)是買設(shè)備還是租設(shè)備,？解釋與產(chǎn)品組裝，儲存以及發(fā)送有關(guān)的固定成本和變動成本的情況,。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇五
1．有關(guān)當事人：
供貨人：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方） 代理人：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
2．商品及數(shù)量：
甲方委任乙方為某商品的獨家銷售代理人,。乙方保證在協(xié)議期間銷售上述商品不少于（某某數(shù)量或金額）。
3．地區(qū)：
以某地區(qū)為限,。
4．訂單的確認：
協(xié)議商品的有關(guān)數(shù)量,、價格和裝船期，應(yīng)在逐筆交易中確認,，其細節(jié)詳見甲方銷貨確認書,。
5．付款：
在訂單確認后,，乙方應(yīng)于有關(guān)銷貨確認書規(guī)定的時間內(nèi)，安排開立以甲方為受益人的,、百分之百金額的,、不可撤銷的即期信用證。并于開證后立即通知甲方以便甲方準備裝運,。
6．傭金：
甲方于收妥貨款后,，按每批貨物發(fā)票價值的百分之＿＿＿＿＿＿向乙方匯付傭金。
7．市場情況報告：
乙方有義務(wù)每三個月向甲方寄送一次詳細的報告,，反映當?shù)氐氖袌銮闆r和消費者意見,。乙方還應(yīng)隨時將其他供貨人所報同樣商品的樣品，連同其價格,、銷售情況,、廣告資料等寄給甲方參考。
8．廣告宣傳費用：
乙方應(yīng)負擔協(xié)議期在上述地區(qū)的一切廣告宣傳費用,。所有用作廣告宣傳的草稿和繪圖必須送交甲方取得事前同意,。
9．協(xié)議有效期：
本協(xié)議經(jīng)有關(guān)雙方簽字后保持有效＿＿＿＿＿年，從某日期起到某日期止,。如果一方需要延長協(xié)議,，必須在滿期前一個月書面通知另一方,。如果一方未能履行協(xié)議條款,，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。
10．仲裁：
凡執(zhí)行協(xié)議引起的一切爭議,，應(yīng)通過雙方協(xié)商解決,。如協(xié)商不成，應(yīng)提交北京中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會,，按其仲裁
程序暫行規(guī)定則進行仲裁,。該委員會的裁決是終局的，并約束雙方,。
11．其他條款：
（1）甲方不應(yīng)向上述地區(qū)的其他客戶供應(yīng)協(xié)議商品,。如有任何直接詢盤均要轉(zhuǎn)介乙方。但是,，如有任何客戶堅持要與甲方直接交易,，甲方有權(quán)直接成交。在后一情況下,，甲方應(yīng)送給乙方銷貨確認書副本一份,，并按該筆交易發(fā)票凈值的百分之＿＿＿＿＿為乙方保留傭金。
（2）如果乙方未能在＿＿＿＿＿月內(nèi)向甲方寄送至少某某數(shù)量或金額的訂單,，則甲方不再受本協(xié)議的約束,。
（3）對于雙方政府間的交易,，甲方有權(quán)按其政府授權(quán)直接成交而不受本協(xié)議的約束。乙方不應(yīng)干涉這種直接交易,，也不應(yīng)對此提出索賠或傭金的要求,。
（4）其他條款應(yīng)以雙方簽訂的正式銷貨確認書為準。 本協(xié)議共寫成一式四份,，每方各執(zhí)兩份,。
甲方（供貨人）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（代理人）：＿＿＿＿＿＿
代表：＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字） 代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）
＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日在＿＿＿＿＿＿＿簽字
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第一章 計劃摘要
投資亮點：
愛拼網(wǎng)公司為集團客戶和個人用戶提供學生拼客的內(nèi)容，滿足用戶通過網(wǎng)絡(luò)對拼車,、拼餐,、拼購內(nèi)容的檢索和合法使用。
產(chǎn)品及服務(wù)：
公司已與杭州10多家出租車公司,、100多家餐飲公司及多家超市,，水果店，化妝品店等簽訂網(wǎng)站合作關(guān)系,，通過其專利網(wǎng)站管理技術(shù),，對拼客內(nèi)容進行加密管理，實現(xiàn)安全可靠傳播;通過其專有算法保證拼客信息內(nèi)容的高保真顯示,。
公司為常州各大高?？蛻籼峁┢纯椭诬浖?為個人用戶集團提供客戶端在線兩種方式的免費尋找拼客和各出租車公司、餐飲公司超市,，水果店,，化妝品店等發(fā)布信息，做廣告等收費增值服務(wù),。
市場機會：
“拼客”的聰慧在于,，深知一個人的力量是有限的，利益共享,，合作為贏,，贏的不僅是一些眼前的利益，更是一種節(jié)能型消費方式和新型的伙伴關(guān)系,。拼購,、拼車、拼游,、拼店,、拼卡、拼房,、拼書,、拼碟、拼飯幾乎你能想到的消費品，都是可以拿來“拼”一“拼”的,。熱衷于拼這拼那的時尚拼客直言,，拼生活的最大樂趣在于：利益共享、合作能贏,、拓寬眼界,，更重要的是還能拼出新型的朋友、交流關(guān)系,，以及時尚的生活消費方式,。在并肩“戰(zhàn)斗”的過程中，興趣相投,、志同道合的拼客們扎堆于網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)實中,，創(chuàng)意派生出旗號鮮明的組織，各顯神通,，沖破封閉,，于溝通、合作的無極限中,，拼出一片物超所值,、永遠新鮮、日益豐富的新生活,。
融資計劃及用途：
計劃募集1萬人民幣,。主要用于研發(fā)、市場營銷,、及運營流動資金,。
管理團隊：
***：性格開朗，外向,，善于交際,，不怕苦和累,。但是大大咧咧,，不夠細心。 ***：擅長搜索信息,，比較外向,，學過一些管理知識。
***：比較內(nèi)向,，但是很細心,，對財務(wù)知識有所了解。
第二章 公司簡介
公司概況：
愛拼網(wǎng),，流動資金1萬,，員工3名，專業(yè)的為學生拼客服務(wù)團隊，一家大學生創(chuàng)業(yè)公司;愛拼網(wǎng)是由三個大學生開發(fā)并管理的面向常州大學生拼時尚的網(wǎng)站,。此網(wǎng)站匯集我們的心血就想我們的孩子一樣,。在創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)課上，我們?nèi)齻€很有緣的都有了這個想法,，課后我們幾個四處尋找資料,，做市場調(diào)查等等做好了創(chuàng)業(yè)前的各項準備工作，向?qū)W校申請創(chuàng)業(yè)基金,，拿出自己的生活費等,，開始了我們網(wǎng)站的建設(shè)，我們分工明確,，每個人都才完成自己的任務(wù),。向計算機專業(yè)的同學幫忙幫我們做網(wǎng)站等他們?nèi)鲇谟亚閹椭龋俅我埠芨兄x那些對我們提出建議或者有過幫助的人們表示我們深深的感謝,。
發(fā)展狀況：
主要面向常州高教園區(qū)大學生,，已經(jīng)為上百家公司和個人發(fā)布了拼客所需要的信息的服務(wù);我們做過市場調(diào)查，有69%的學習橫表示很樂意有這樣一個網(wǎng)站出現(xiàn)于他們的大學生中,。
公司主要產(chǎn)品：
主要為常州大學生提供拼車,，拼餐，拼購的信息的服務(wù),。
公司地址：
****職業(yè)技術(shù)學院創(chuàng)業(yè)街8號店
公司人員：
***,、***、***等
公司電話：
1516****123(非誠勿擾)
第三章 公司的產(chǎn)品與服務(wù)
拼,，簡而言之就是：聯(lián)合更多的人,，形成更大的力量，花更少的錢,，消耗更少的精力,，做成我們想做的事情，獲得更多的快樂,，享受更好的生活,。
拼客的特征不過就是以大家組合去做一件事，目的是共同負擔原本一個人負擔的'消費,。這和aa制很相似,，只不過以前通常在同事或相熟的朋友間進行，而現(xiàn)在,，在拼客的世界中,，多了一些陌生的面孔。原本在現(xiàn)實中很難找到的“拼友”,，借助于網(wǎng)絡(luò)就變得簡單多了,，這其實也是一種市場需求,，也將成為一種熱潮。關(guān)于節(jié)儉,、節(jié)約的話題,，這種看似老土的消費觀念，變得越來越時尚了,。有專家認為,，“拼”字代表的不是摳門，而是像拼客網(wǎng)站上宣言表明的那樣：我們展示的是一種精明與節(jié)儉的生活理念,，追求的是足金足量的生活品位,。
對于這種在年輕人當中日漸風行的“拼生活”現(xiàn)象，也有專家認為,，這是人們的消費觀念和行為走向成熟的表現(xiàn),，也是一種節(jié)儉和環(huán)保的生活方式，值得廣泛提倡,。
拼車
“拼車”在國外稱為汽車共享,，由來已久。搭車的人只要付給車主一部分油錢,，就可以搭“順風車”,。這種現(xiàn)象最早是在歐美國家興起。瑞士,、荷蘭等國家對這種現(xiàn)象研究后認為,，汽車共享可以減少大氣污染并且能提高資源的利用效率。幫助大家尋找上下班,、上下學的拼車,、搭車,、順風車伙伴的網(wǎng)站,。除了發(fā)布拼車信息外,，我們的網(wǎng)站用先進的智能搜索技術(shù)推出拼車搜索引擎，幫助你更容易找到相關(guān)的拼車信息,。
拼餐
拼餐,，上學時不愛吃食堂的飯菜，找?guī)讉€人一起去飯店包餐,，非常劃算,。離家在外的學者，節(jié)日很孤單,，找?guī)讉€朋友大家aa制拼餐，出一份錢,，能吃到各種特色菜!常嘗鮮,，又解饞，還省錢;大家一起搭個伙圍個桌把想吃的菜嘗個遍;吃一桌子的菜，只需花一道菜的錢!吃只烤全羊,，只需付只羊腿的錢! 這是某位拼友說的話,。我們網(wǎng)站和垃圾街的商務(wù)簽訂合同，更好的幫助了我們大學生花低價享受美食還能廣泛交友,。
拼購
拼購,，就是集體采購，也就是有共同購買需求的人,，大家拼到一塊兒去買,，這樣既可以大幅降低成本，又有一起砍價購物的樂趣,。所以有的網(wǎng)站打出的口號是不要會員價只要最低價!到底什么價老板給個痛快話!?大家一起拼著買,，享受團購價! 所以我們尋找商業(yè)街的商戶和他們交流，和水果的老板溝通等等讓大學生們可以再線下就能團購!
第四章 公司的目標市場分析
自1978年改革開放以來,，經(jīng)過幾十年的艱苦奮斗,，我國的經(jīng)濟實現(xiàn)了跨越式的發(fā)展，進入了一個嶄新的階段,。經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展,，人民生活水平逐年提高，隨著收入水平的提高,，生活質(zhì)量也有了明顯的改善,，越來越多的人們選擇改善自己的衣食住行。但是有個很阻礙性的問題,，就是我國的通貨膨脹嚴重,，物價上漲的也越來越嚴重。目前,，讓老百姓最擔心的就是物價居高不下,。近期的物價快速上漲，已經(jīng)形成城鄉(xiāng)低收入居民生活的較大壓力和緊張心理,，居民消費信心指數(shù)高位回落,。
人們在商場購物的時候，經(jīng)常會抱怨這樣的購物方式既浪費經(jīng)歷又浪費時間,，所以很多消費者選擇了網(wǎng)購,，在網(wǎng)購中團購也越來越受歡迎。現(xiàn)在的大學生很喜歡網(wǎng)購,，因為網(wǎng)上的商品種類比較多,，款式比較多，有些商品網(wǎng)上的價格比較低,，對于沒有自己收入的大學生來說是很吸引人的,，但是在團購中的商品比平時的價格更低,，大學生都很喜歡，都會拉有需要的同學或者室友一起組團買
民以食為天,，吃飯也是一個問題,，食物的種類樣式越來越多，也做得越來越精美好吃,，讓消費者有都想吃的欲望,，但是由于物價高，食物的價格也上漲,，讓消費者吃的欲望也降低了,，但是拼餐這個項目能讓消費者花一樣的錢吃到更多的美食。學生都比較喜歡美食,，但是平時一般在食堂吃飯,，但是一個人又不可能點很多菜，自己吃不了倒掉也浪費,，但是如果幾個人一起吃,，點不一樣的菜，這樣就能吃到更多種類的食物,。
油價上漲伴著車價的上漲,，為學生的出行帶來了不便，因為車價上升讓很多學生不得不選擇人員復(fù)雜又很擠的公交車作為出行工具,，然而去一些地方,，例如去西湖的話，坐公交車就需要轉(zhuǎn)車,，而且車很擠,，但是如果坐出租車去的話一個人又太貴，如果如果和其他目的地相近的同學一起拼車的話,，人少又便宜的,，很多大學生都會選擇的。現(xiàn)代大學生需要的是一種高效率低成本的生活方式,，大部分大學生平時過的還是比較節(jié)儉的,，而我們這個拼車、拼餐,、拼購的項目正好的符合了這一需要,。
第五章 公司的營銷計劃
1、廣告宣傳
對于廣告的觀念我們必須明確這樣一個觀念：廣告是一個投資過程而絕非是消費過程,。廣告是企業(yè)無形資產(chǎn)的重要組成部分,，在過去我們在思想意識中多多少少都存在著模糊意識，這樣,，代理商操作廣告,，使公司的品牌塑造和產(chǎn)品宣傳的信息非常發(fā)散,，同時,，使一些代理商對廣告費用理解為“返利”,。
在廣告宣傳的過程中我們可以利用親戚朋友來給我們項目做宣傳，讓他們帶動身邊的人,。在網(wǎng)絡(luò)的搜索上增加我們項目的搜索詞條,，讓消費者有更多的機會來知道我們。
可以在學?；蚴菍嬍覙窍掳l(fā)放傳單,，在學校班級的qq群上寫通知，可以在手機短信上告知,，還可以通過朋友同學幫我們在其他學校宣傳,。
2、薄利多銷
對買家而言,，同樣的商品當然是價格越便宜越好,，尤其是對于這些學生來說，在保證質(zhì)量的前提下,，越便宜越好,，而我們網(wǎng)所提供的價格幾乎是最低的市場價，所以能夠成功吸引大學生購買,。更奇妙的是,，當團購人數(shù)沒有達到最低限度時，學生為了購買到自己想要的商品會主動邀請身邊的朋友一起購買以增加人數(shù),。這樣,，市場的主動性就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，原來是賣家加大力度宣傳商品以吸引客戶,，而我們是客戶自己把人帶過來,，而且是完全免介紹費的，有利降低我們項目的成本,。
3,、價格調(diào)整
價格調(diào)整工作是非常重要的一步，是一個系統(tǒng)工程,，它要靠一系列的調(diào)整動作來完成,。薄利多銷是前期為了吸引客戶，但是一直薄利多銷不利于我們公司的生存和成長,，因此要調(diào)整價格,，在客戶穩(wěn)定后，在學生們能接受的價格范圍內(nèi)稍作提高,，我們必須明確,，“調(diào)整可能會有風險,，但不調(diào)整是絕對的風險!”
4、后期服務(wù)
售后服務(wù)是品牌形象樹立的工作之一,，它是一個主動工作,，我們必須改變原來在售后服務(wù)工作方面的“被動”思想;售后服務(wù)是一個企業(yè)的宣傳、推廣過程,，它不是“責任”這個觀念范疇,，只有我們在思想方面明確認識，才能保證在工作方針制定和投入上的正確,。建立和實施統(tǒng)一標準的售后服務(wù)模式是公司提升品牌形象,、提高品牌美譽度的關(guān)鍵。在這個意義上,，售后服務(wù)的投入力度,，應(yīng)該高于廣告投入。雖然我們是在園區(qū)里面的餓,，但是我們的品牌形象還是很重要的,。
5、營銷監(jiān)督
在各項制度出臺后,，執(zhí)行力度的檢查工作就顯得尤其重要,，雖然我們公司只有三個人，但是互相監(jiān)督也是比較重要的,，其有助于我們之間更默契地配合,，以達到我們共同的目標。
第六章 公司的人員及組織形式
公司是股份制有限公司,，通過資金以及技術(shù)股整合加權(quán)平均后股份比例如下：
某某,，某某和某某各占三成
三人組成董事會，重大決定(如投資哪方面,，發(fā)展方向等)進行投票表決,。按一股一票制進行投票表決，即某某有四票某某和某某各三票,。
公司結(jié)構(gòu)：
總經(jīng)理：職責：統(tǒng)籌全盤,，負責戰(zhàn)略性規(guī)劃
財務(wù)經(jīng)理：負責公司的日常開支，對公司內(nèi)部的財務(wù)控制,、會計,、投資活動負責，定期向總經(jīng)理遞交財務(wù)報告,，分析公司財務(wù)狀況并提出意見,。
市場部經(jīng)理：負責公司的廣告宣傳及策劃，積極把公司特色與市場結(jié)合，以廣告形式宣傳出去,，并且還要對公司的整體營銷活動負責,，管理營銷隊伍。還要負責公司的業(yè)務(wù)推廣,，聯(lián)系商家等等,。
技術(shù)及人力資源經(jīng)理：對公司的產(chǎn)品提供技術(shù)支持，還要負責公司人員招聘,、培訓(xùn),、提升及關(guān)系協(xié)調(diào),，制定有效的人員考評和激勵機制,，確保公司服務(wù)的高水準。,。
在企業(yè)的生產(chǎn)活動中,，存在著人力資源管理、技術(shù)管理,、財務(wù)管理,、作業(yè)管理、產(chǎn)品管理等等,。而人力資源管理是其中很重要的一個環(huán)節(jié),。因為社會發(fā)展到今天，人已經(jīng)成為最寶貴的資源,，這是由人的主動性和創(chuàng)造性決定的,。企業(yè)要管理好這種資源，更是要遵循科學的原則和方法,。一般來說,，一家成功的企業(yè)在管理上肯定有自己的方法和獨到之處。所以對此我們根據(jù)自己團隊成員的特長進行了分工：
1,、職員及崗位職能
某某：總經(jīng)理兼市場部經(jīng)理
某某：技術(shù)及人力資源經(jīng)理
某某：財務(wù)經(jīng)理
2,、分配：
①月基本工資分配標準：每月月底將凈剩收入按入股金額的比例發(fā)放給員工;
② 提層分配標準：按個人接受項目、完成項目及顧客的滿意度分配,，將員工的個人業(yè)績分為甲,、乙、丙三個等級,。
第七章公司的風險分析
無論做什么事情都是有風險的,，所以很多成功的企業(yè)在決定實施一個方案之前首先考慮的不是怎么樣才能成功而是遇到困難怎么辦，怎么去克服,，這個才是重要的地方,。
1.市場風險
任何的市場都是有風險的，畢竟調(diào)查是一回事,，真正的實踐又是另外一回事了,。市場風險主要來自三方面：①網(wǎng)站推廣不成功吸引不到會員;②無法與垃圾街商家進行有效溝通或商家不買賬;③如何做到會員與商家的雙贏局面,。這些都是有風險的。其實這些我們團隊也有討論,，思考過,。從三方面來解決：①先從身邊朋友開始，發(fā)動他們到網(wǎng)站注冊,，聯(lián)系常州各個高校的有志同道合的朋友,，一個高校一個負責人，誰發(fā)展的會員多,，誰的提成就高;②積極與商家協(xié)商,，畢竟這么多高校這么多學生，是一塊很大的蛋糕,，如果有效的進行分配,，肯定比混亂的情況要好;③會員到注冊商家享受他們的服務(wù)后，用問卷的方式積極聽取會員意見(商家同理),，對癥下藥,。
2.財務(wù)風險
對我們團隊來說，因為是一個網(wǎng)站在運作,，不需要門面,、租金之類的，所以從目前的情況來說,，面臨的風險主要是資金的缺乏,，融資不強。畢竟我們團隊還只是學生沒有那么強的融資能力,，而且早期也沒有什么盈利能力,，開源不行就只能從節(jié)流上下功夫了。對每一筆開支都嚴格按照預(yù)算進行,，要做到心中有數(shù),。
3.技術(shù)風險
以我們公司來說，需要的手機軟件需要技術(shù)開發(fā)商來做,，怎么樣的軟件適合我們大學生的使用習慣,、方式等等，日后的技術(shù)更新怎么做,。所以我們團隊決定在現(xiàn)狀來說,，請軟件開發(fā)商制作錢，先做個問卷調(diào)查,，什么的手機軟件適合我們,，在使用的過程中也和網(wǎng)站會員接觸，軟件還需要哪些地方改進等等，總之把用戶體驗放第一位,。
策劃人：
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇七
1,、本商業(yè)（business）的簡單描述（亦即“電梯間陳詞”）
2、機會概述
3,、目標市場的描述和預(yù)測
4,、競爭優(yōu)勢
5、經(jīng)濟狀況和盈利能力預(yù)測
6,、團隊概述
7,、提供的利益
1、詳細的市場描述,，主要的競爭對手,，市場驅(qū)動力
2、公司概述應(yīng)包括詳細的產(chǎn)品/服務(wù)描述以及它如何滿足一個關(guān)鍵的顧客需求,。
3,、一定要描述你的進入策略和市場開發(fā)策略
這是表明你對市場了解程度的窗口。一定要闡釋以下問題：
1,、顧客
2、市場容量和趨勢
3,、競爭和各自的競爭優(yōu)勢
4,、估計的市場份額和銷售額
5、市場發(fā)展的走勢（對于新市場而言,，這一點相當困難,，但一定要力爭貼近真實）
招商策劃書模板四、公司戰(zhàn)略
闡釋公司如何進行競爭,，它包括三個問題
1,、營銷計劃 （定價和分銷；廣告和提升）
2,、規(guī)劃和開發(fā)計劃（開發(fā)狀態(tài)和目標,；困難和風險）
3、制造和操作計劃（操作周期,；設(shè)備和改進）
公司的進度安排,，包括以下領(lǐng)域的重要事件 1、收入 2,、收支平衡點和正現(xiàn)金流 3,、市場份額 4、產(chǎn)品開發(fā)介紹 5,、主要合作伙伴 6,、融資
1、創(chuàng)業(yè)者常常對于公司的假定和將面臨的風險不夠現(xiàn)實 2、說明你將如何應(yīng)付風險和問題（緊急計劃）3,、在眼光的務(wù)實性和對公司的潛力的樂觀之間達成仔細的平衡
1,、介紹公司的管理團隊。一定要介紹各成員與管理公司有關(guān)的教育和工作背景 2,、注意管理分工和互補 3,、最后，要介紹領(lǐng)導(dǎo)層成員,，商業(yè)顧問以及主要的
投資人和持股情況
介紹公司的財務(wù)計劃,，討論關(guān)鍵的財務(wù)表現(xiàn)驅(qū)動因素。一定要討論如下幾個杠桿： 1,、毛利和凈利 2,、盈利能力和持久性 3、固定的,、可變的和半可變的成本 4,、達到收支平衡所需的月數(shù) 5、達到正現(xiàn)金流所需的月數(shù)
1,、包括收入報告,，平衡報表，前兩年為季度報表,，前五年為年度報表 2,、同一時期的估價現(xiàn)金流分析 3、突出成本控制系統(tǒng)
這是你的“賣點”,，包括
1,、總體的資金需求
2、在這一輪融資中你需要的是哪一級
3,、你如何使用這些資金
4,、投資人可以得到的回報 5、你還可以討論可能的投資人退出策略
當你在寫商業(yè)計劃的時候,，應(yīng)該達到下列目標：
1,、力求表述清楚簡潔。
2,、關(guān)注市場,，用事實說話，因此需展示市場調(diào)查和市場容量,。
3,、解釋潛在顧客為什么會掏錢買你的產(chǎn)品或服務(wù)。
4,、站在顧客的角度考慮問題,，提出引導(dǎo)他們進入你的銷售體系的策略,。 5、在頭腦中要形成一個相對比較成熟的投資退出策略,。
6,、充分說明為什么你和你的團隊最合適作這件事。
7,、請你的讀者做出反饋,。 當你做商業(yè)計劃并向投資者提交時，必須避免下列問題： 1,、對產(chǎn)品/服務(wù)的前景過分樂觀,，令人產(chǎn)生不信任感。
2,、數(shù)據(jù)沒有說服力,，比如拿出一些與產(chǎn)業(yè)標準相去甚遠的數(shù)據(jù)。3,、導(dǎo)向是產(chǎn)品或服務(wù),，而不是市場。
4,、對競爭沒有清醒的認識,，忽視競爭威脅。
5,、選擇進入的是一個擁塞的市場,，企圖后來居上。
6,、商業(yè)計劃顯得非常不專業(yè)，比如缺乏應(yīng)有的數(shù)據(jù),、過分簡單或冗長,。
7、不是仔細尋求最有可能的投資者,，而是濫發(fā)材料,。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇八
隨著社會的發(fā)展人們的生活在物質(zhì)方面得到了滿足。這個時候人們開始追求精神層面的生活方式,，而人對精神層面的需求排在最頂尖的就是“自我實現(xiàn)”的需求,。這也是近幾年來diy("。親歷親為",。,，自己去做，自己體驗,，挑戰(zhàn)自我,，享受其中的快樂的一種精神)興起的原因,。將diy元素融入到餐飲中能讓人在滿足基本需求的同時得到更高層次的享受和樂趣。另外,，diy餐廳也是一種新鮮的體驗,，對于喜歡嘗鮮和刺激的人們來說又多了一個選擇。這其中蘊涵著一定的商機,。大學生在接受新事物方面走在社會的最前沿,，在大學校園開設(shè)diy餐廳市場前景將會更加廣泛。
diy餐飲是一個把餐飲與娛樂相結(jié)合的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),，而它又不同于傳統(tǒng)餐飲與娛樂,。diy娛樂餐廳是一個擁有很多廚房、餐廳的半封閉式空間,，這里提供做菜做主食的原材料,，客人可以自己想吃什么就做什么，會做什么就做什么,。一起來的朋友們每人獻出自己的招牌菜大家一起品嘗,，把酒言歡。
目前,，在大學中一直被詬病的就是大學食堂的飲食問題,，大學的飲食質(zhì)量不高已成為公認的問題，僅僅是滿足了學生們的溫飽問題,而質(zhì)量卻遠遠沒有達到學生們的要求,。部分大學的飲食狀況令人擔憂,，甚至有的大學食堂出現(xiàn)了集體中毒事件。為了保障大學生的飲食安全,，提高大學生的飲食質(zhì)量,，成立大學飲食聯(lián)盟，旨在為高校大學生提供價格低廉安全高質(zhì)并富有特色的食品,，并且同時為各高校提供一定的勤工助學崗位,，幫助貧困生更好的完成學業(yè)。diy餐飲服務(wù)時一個新興的項目,，全國內(nèi)同類的餐飲服務(wù)不多,，較多的集中在比較大的城市，據(jù)我所知,，臨沂市沒有同類的餐飲服務(wù),。臨沂市有多所高校，并且是一座旅游名城,，是比較有市場的,。相較于傳統(tǒng)的餐飲服，diy餐飲服務(wù)不需要聘請昂貴的廚藝高超的廚師,，在費用支出上占有一定的優(yōu)勢,。
1,、 投資資金：第一期投入的資金大約5萬，如果收益顯著的話可以進行更多期的擴大,?；I資方式可以為獨資也可以實行合伙制。
2,、 地址選擇：選擇在臨沂大學餐廳或者是大學生活動中心,，面向?qū)ο笾饕窃谛熒２蛷d的衛(wèi)生條件也要干凈整潔,，餐廳的面積也要求比較大,，用比較大的室外場地比較合適。
3,、 主營業(yè)務(wù)：
(1),、提供diy餐飲服務(wù)。
(2),、提供場地出租,。
(3)、如果客戶不喜歡自己動手,，餐廳也可以提供餐飲,。
4、 目標客戶：
(1),、青年學生,。
(2)、熱戀情侶,。
(3),、教職工。
5,、 主要盈利方式：
(1),、提供diy餐飲服務(wù)和場地出租的收益，可以按人數(shù)收取費用,。
(2)、提供原材料的收益,，餐廳所提供的原材料價格大概為市場價的200%~300%,。
(3)、出租娛樂用具的收益,。
6,、 廣告宣傳：向?qū)W校、社區(qū)大量印發(fā)明信片及廣告,，聯(lián)系有關(guān)人員推廣,，與旅行社及公司聯(lián)合,。
1、店面租金100平方大概20xx元/月,，服務(wù)員2名+助理廚師1名+周末兼職2名5000元/月,，裝修經(jīng)營準備5000元，廣告宣傳費用20xx元,，餐廳及相關(guān)娛樂用具6000元,，沉沒成本為13000元
2、預(yù)計人均消費20元,，工作日接待客戶30人,，周末接待客戶100人，利潤率為50%,。
1外部風險
隨著中國加入wto,，國外大型餐飲公司進軍中國，國際品牌既快又多地進入中國大學校園,，必將給中國餐飲業(yè)帶來極大的沖擊,。餐飲業(yè)競爭激烈尤其是來自國外的快餐連鎖店，如肯德基,、麥當勞在中國的快餐業(yè)中占據(jù)很大的市場份額,。
2 內(nèi)部管理風險
餐飲業(yè)是一個技術(shù)含量相對較低的行業(yè)，但是它需要嚴格的管理才能贏得消費者的信賴,，對于大多數(shù)中國自辦的餐廳來說大部分存在著內(nèi)部管理松散,，服務(wù)人員素質(zhì)較低，如何建立現(xiàn)代企業(yè)制度,，健全企業(yè)經(jīng)營機制強化企業(yè)內(nèi)部管理關(guān)系著企業(yè)的生與存,，成與敗。
3 市場風險
市場是不斷變化的,，所以我們必須考慮到市場的風險,，具體有以下幾種風險可能：
(1) 在本項目開發(fā)階段的風險，市場上可能會同時出現(xiàn)類似餐廳的開業(yè),。
(2) 項目生產(chǎn)階段的風險,，如果項目已經(jīng)投產(chǎn)，但沒有生產(chǎn)出適銷對路的產(chǎn)品,，項目可能沒有足夠的能力支付生產(chǎn)費用和償還債務(wù),。
(3) 項目生產(chǎn)經(jīng)營階段的風險，項目投產(chǎn)后的效益取決于其產(chǎn)品在市場上的銷售量和其他表現(xiàn),，而對于本階段項目而言,，最大的市場風險來源與市場上餐飲業(yè)的競爭風險，如果項目投產(chǎn)后效益良好很可能會帶來一系列相似經(jīng)營項目的誕生,，從而加劇了本項目的競爭壓力,。
4 原料資源風險
本餐廳的原料主要以果蔬,、豆類、菌類為主,，是當今最受歡迎的綠色天然無污染食品,，尤其本餐廳是以保健為主的餐廳，因此在原料的選擇上需要專業(yè)的知識和技術(shù)投資,，這樣才有利于采購到新鮮,、天然、無污染的綠色食品,。
5 應(yīng)對措施
汲取先進的生產(chǎn)技術(shù)與經(jīng)驗,，開發(fā)出自己的特色食品。嚴格管理,，定期培訓(xùn)人員,，建立顧客服務(wù)報告。
項目開發(fā)階段進行嚴格的項目規(guī)劃,，減少項目風險,。
進入市場后，認識食品市場周期,，不故步自封,，積極開發(fā)更新食品。
與原料供應(yīng)商建立長期并保持長期的合作關(guān)系,，保證原料資源的供給,。
保險和法律事務(wù)健身中心的保險將通過中國平安保險公司購買。資產(chǎn)保險將保險固定資產(chǎn)和私人資產(chǎn)的實際市場價值,，商業(yè)意外保險保證賠償由于意外事故而關(guān)門造成的固定現(xiàn)金流入損失,。為了防止意外事故而造成會員、顧客利益受損所引起的法律訴訟,，我們還將購買一般責任保險,。當然，中心管理人同會采取有關(guān)預(yù)防措施,，如提供適當指導(dǎo),，給予必要的警告，同會員簽署無責任條款合同等,。中心的法律事務(wù)交由有豐富經(jīng)驗的法律事務(wù)所負責處理,。
退出機制：如果經(jīng)營不善，可以向傳統(tǒng)餐飲類轉(zhuǎn)型,，或轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人，或處理設(shè)備直接退出,。
商業(yè)策劃書免費下載 商業(yè)策劃書摘要篇九
×廣場“步行街”商業(yè)策劃書前言××廣場商業(yè)步行街,，是南大街南段的首席商業(yè)街區(qū),。
××一期商街位于濠河之畔，處于城市商業(yè)中心,，與繁華的南大街北段僅一步之遙,。這樣具有“鉆石級”市口的商業(yè)街，當前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前,，首先必須對此進行研究分析,，以便找準“病灶”對癥下藥。據(jù)考察和分析,，××一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因,。
步行街北廣場扼××街、××路交匯處,，西鄰五星級大酒店,，原本屬于最能吸引公眾“眼球”、最宜舉辦大型活動的商業(yè)舞臺,，能給商街源源不斷注入人氣,。由于當初僅從景觀角度設(shè)計廣場的“旱式噴泉”、“簡易花壇”,，而沒有考慮廣場的商業(yè)價值,，如今的廣場很難發(fā)揮聚集人流、吸納大型活動的功能,。廣場熱不起來,，商街自然冷落。
步行街南入口處的“假山景觀”,，既無觀賞價值,，又橫亙在道路中央，事實上成了阻礙游人進入內(nèi)街的“絆腳石”,。此外,，南入口的臺階亦與商街道路平坦要求不相符，也沒有考慮人性化的地面設(shè)計如殘疾人,、盲人通道等,。
××街通往內(nèi)街的三個通道，從商業(yè)功能設(shè)計上看實屬敗筆,。按照商業(yè)街區(qū)的布局要求,，街區(qū)內(nèi)主干道、副通道兩側(cè)均應(yīng)為店面房,，以便使街區(qū)形成鱗次櫛比的商店群,。這不僅能有效吸引顧客逛街購物，易于催生和聚集客流，而且能把土地資源利用率發(fā)揮到極致,，如同上海豫園商街那樣條條路上有店鋪,，每寸地皮生銀子。遺憾的是,，××一期外街通向內(nèi)街的三個通道,，兩條是沒有任何店鋪的“幽巷”，顧客在街口看不到商業(yè)氣氛,，甚至不知道里面還有內(nèi)街,；一期與二期之間的通道，同樣因一期建筑南側(cè)沒有設(shè)計店面房,，走在南大街的顧客看不出街口的商業(yè)氛圍而止步于此,。
不少顧客入店購物因此要繞一大圈，于是放棄了購買動機,，導(dǎo)致臨街店鋪生意清淡,。
××廣場商業(yè)街最早定位是“××街”(很好)，后來又定位于“×××”很好,，只是推廣很費力),，如今準備冠以“××廣場步行街”(老土，沒有鮮明個性,、目標顧客也不清晰),。由于沒有精確、精準的市場定位,，關(guān)于商業(yè)上“我是誰”,、“我為誰服務(wù)”的問題沒有首先解決好，其它問題也就難以解決了,。
例如象×××路,、×××廣場、×××步行街那樣的廣場雕塑,。此外,，還需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅,、售報亭,、公用電話亭、垃圾筒,、商品廣告牌,、露天茶座等。目前,，由于上述設(shè)施沒有配套,，××廣場的“磁場效應(yīng)”不佳，所以商街難“熱”。
,。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去,，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”,。事實上，經(jīng)營××廣場商業(yè)街,，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”,，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機構(gòu)來“操盤”運作，此所謂“泛商業(yè)地產(chǎn)運作”,?！痢翉V場起步階段缺少商業(yè)策劃管理機構(gòu)的全程介入，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”,，雙方又都缺乏成熟的理性,，商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍,。此外,，我們對業(yè)主購買店鋪后的關(guān)注程度不夠，沒有從盡快啟動商街運營和提升商業(yè)價值的角度予以指導(dǎo)和服務(wù),，例如,，商街北口的66號(圓形)、68號(尖頂)兩家首席店面房一直空關(guān),，這對內(nèi)街商戶的經(jīng)營及整個商街的氣氛便構(gòu)成較大影響,。
××廣場商業(yè)街的戰(zhàn)略定位至關(guān)重要，針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境,，根據(jù)城市消費群體的消費趨勢和消費偏好,，我們作如下戰(zhàn)略定位：
1、街名：××廣場時尚麗人街
2,、概念：××廣場————××街觀光旅游的門戶,，國際品牌匯聚的商街，都市麗人尋夢的×××,。
3,、廣告語：××廣場／時尚麗人街————與××相約，與××同行
4,、商業(yè)門類：購物,、休閑、餐飲,、美容,、娛樂
5、商品：主營國際國內(nèi)名牌服裝、服飾,、化妝品,、珠寶、眼鏡,、手表,、休閑食品、工藝品等,。
6,、顧客定位：都市中追求時尚的女性及國內(nèi)外的旅游觀光者。
7,、經(jīng)營理念：站在城市經(jīng)營的高度打造一條聞名長三角的商業(yè)街,。
××廣場時尚麗人街的招商，屬于“突破困局”的舉措,，招商需從下列幾個方面入手：
,。我們計劃于4月中旬在《××晚報》、××電視臺發(fā)布招商公告,，突出介紹××廣場時尚麗人街的市口優(yōu)勢,、市場定位和潛在的巨大商機，吸引商戶預(yù)約登記承租店鋪,。
該招商信息發(fā)布會擬于4月20日在毗鄰的××飯店舉行,，出席的商戶為××及周邊城市的時尚品牌經(jīng)銷商，以及××國貿(mào)市場有意入駐××廣場經(jīng)營的服裝,、珠寶,、化妝品商戶。參會商戶的人數(shù)擬控制在100人左右,。會上將發(fā)布的主要信息是：
1,、××廣場時尚麗人街的總體規(guī)劃、市場定位,、獨特優(yōu)勢和前景展望,；
2、×××××街可供商戶購買或租賃的店鋪資源狀況,，包括售價,、租金、物管的優(yōu)惠政策,。
××一期的店鋪均已出售,，投資者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)?舉辦招商信息發(fā)布會和對外發(fā)布招商公告之前，須由××房屋銷售公司與業(yè)主首先商定委托招商的意向,、租金價格等問題,。一旦確定了哪些店鋪可供委托招商,，我們便可以對外開展招商活動和引入商戶、洽談租金,。為了使××一期商街盡快形成良好的商業(yè)氛圍,，我們應(yīng)爭取所有空關(guān)店鋪納入招商范圍，并按照商街的市場定位有的放矢地展開招商,。如果有的業(yè)主采取等待店鋪升值的態(tài)度,，寧可閑置也不愿出租，我們應(yīng)當認真加以引導(dǎo),，動員其站在全局利益,、長遠利益的高度盡快出租，以便消除商街中的店面空關(guān)現(xiàn)象,。對目前正在尋求轉(zhuǎn)租、退租的商戶,，我們應(yīng)當積極宣傳本公司為繁榮商街正在采取的舉措,，動員他們打消念頭和恢復(fù)信心。如果商戶仍然要轉(zhuǎn)租,、退租,，由于業(yè)主與商戶之間有約定，我們可在雙方解除合同后再將該店鋪納入招商范圍,。
××一期商街的商業(yè)氣氛清淡,，其中原因之一，是店鋪投資者急于高回報開出高租金,，讓許多欲入駐經(jīng)營的商戶望而卻步,。因此，我們在為業(yè)主代理招商前,，必須做好兩項重要工作：
第一,，我們必須向業(yè)主說明南大街南北兩端存在的區(qū)位差異，說明××一期商街處于入市初期,，繁榮興旺需要有一個培育過程,，不能無視市場承受能力開“天價”。向業(yè)主說清道理很重要,，高租金導(dǎo)致店鋪無人承租,，業(yè)主照常要背負購房貸款利息，店鋪價值也很難提升,。
第二,，我們要從業(yè)主與商戶的雙方利益，設(shè)計比較符合市場行情和商街現(xiàn)狀的租金政策,。
2,、外街店鋪：租金800-900元／m2／年(經(jīng)測算,，外街店鋪平均售價12500元，平均面積200m2,，購房投資約250萬元,，購房貸款利率按4.7％計算，年利息為兒75萬元,。如該類店鋪以800～900元／m2／年租金計算,，年收益為16～18萬元，剔除利息后的收益4.25～6.25萬元,。這樣的租金對商戶來說,，目前情況下尚易于接受。
為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心,，我們將“放水養(yǎng)魚”,，從盡快繁榮市場的高度，適時推出必要的優(yōu)惠措施：
第一,，商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi),，我們將免費提供一個燈箱廣告位(由我方制作燈箱，燈片制作及電費由商戶負責),，供其做商品或品牌宣傳,；
第二，凡商戶舉辦品牌宣傳,、商品促銷活動,，一年內(nèi)允許在北廣場上每季免費舉辦一次活動，鼓勵舉辦有較大影響力的廣場“時尚秀”活動,；
第三,，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi)，店鋪物業(yè)管理費將按八折優(yōu)惠收??；第四，為降低入駐商戶的經(jīng)營成本,，我們將協(xié)調(diào)工商,、稅務(wù)部門，給予××廣場商業(yè)街以集貿(mào)市場的稅收優(yōu)惠政策,，同時在工商管理費的收取上適當減免,。
1、××北廣場實施改造,，以適合舉辦大型活動,。
2、××一期南入口的假山拆除,，地面實施人性化,、商業(yè)化改造,。
3、臨××街一側(cè)的店前花圃實施改造,，便于顧客無阻礙進店,。
4、內(nèi)街的地面進行排水改造,，防止夏季雨水倒灌進入店鋪,。
5、××一期南側(cè)花圃爭取拆除,，最好建造一排店面房,，既可街口開店吸引顧客步入內(nèi)街，又可創(chuàng)收,。上述方案,，經(jīng)董事長批準后組織實施。商業(yè)街商業(yè)策劃書飛雪
