隨著個(gè)人素質(zhì)的提升,，報(bào)告使用的頻率越來(lái)越高,，我們?cè)趯?xiě)報(bào)告的時(shí)候要注意邏輯的合理性。那么,，報(bào)告到底怎么寫(xiě)才合適呢,？下面是小編給大家?guī)?lái)的報(bào)告的范文模板，希望能夠幫到你喲!

立法前期調(diào)研報(bào)告 采購(gòu)項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告篇一

早晨七時(shí),，三名志愿者在東門(mén)集合,，乘坐公交車前往城西客運(yùn)站，乘坐大巴車前往寶雞市鳳翔縣,。經(jīng)過(guò)三個(gè)小時(shí)的路程,，志愿者來(lái)到今天的第一站，位于寶雞市柳泉鎮(zhèn)的干河小學(xué),。岳校長(zhǎng)熱情地接待了志愿者,。星光志愿者活動(dòng)部部長(zhǎng)王蓉向校長(zhǎng)表明了志愿者暑期調(diào)研的意愿，校長(zhǎng)表示會(huì)對(duì)我們的暑期社會(huì)實(shí)踐提供最大的支持,。

接下來(lái),，志愿者向校長(zhǎng)詢問(wèn)現(xiàn)在農(nóng)村面臨的最大的問(wèn)題是什么。校長(zhǎng)說(shuō),，現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是辦學(xué)問(wèn)題,，他說(shuō)主要的問(wèn)題是現(xiàn)在農(nóng)村的教學(xué)點(diǎn)少;師資力量不足;當(dāng)?shù)卣畬?duì)是否要對(duì)農(nóng)村投入教育資金仍然處于兩難境界。雖然會(huì)辦活動(dòng)來(lái)籌集助學(xué)捐款,，但是仍然不是治本之策,。

他希望，這次的暑期社會(huì)實(shí)踐的主體圍繞著這個(gè)問(wèn)題展開(kāi)調(diào)研,，尋其原因,，找出方法，真正地能夠解決這個(gè)問(wèn)題,。最后,，校長(zhǎng)表明他期待志愿者的到來(lái)，同時(shí),，他還向我們推薦了一所學(xué)?！锛仪f鎮(zhèn)中心小學(xué),。

他說(shuō)，那里的孩子很多,，很多都是留守兒童,，他們也渴望獲得知識(shí)，想要接觸到外面的世界,，希望志愿者也能到中心小學(xué)授課,。

在校長(zhǎng)的指引下,，志愿者來(lái)到了位于田家莊鎮(zhèn)的中心小學(xué),，這里的設(shè)備比干河小學(xué)的設(shè)備相對(duì)齊全，學(xué)生和老師都相對(duì)比較多,。校長(zhǎng)對(duì)我們的到來(lái)表示歡迎,，他說(shuō)：我很支持現(xiàn)在大學(xué)生的活動(dòng)，雖然你們來(lái)的時(shí)候孩子們已經(jīng)放假了,，但是我們會(huì)發(fā)出號(hào)召,，全力支持你們的活動(dòng)。之后,，校長(zhǎng)對(duì)暑期社會(huì)實(shí)踐進(jìn)行深入的了解后,，很快地與志愿者簽訂協(xié)議?？粗ｉL(zhǎng)如此熱情,，志愿者又怎么會(huì)讓校長(zhǎng)失望呢。

親愛(ài)的同學(xué)們,，你們還在等什么呢?暑期社會(huì)實(shí)踐分為兩個(gè)部分：支教與調(diào)研,，快快加入我們吧。用我們微薄的愛(ài)去關(guān)愛(ài)那些孩子吧,。

立法前期調(diào)研報(bào)告 采購(gòu)項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告篇二

這幾天為了報(bào)化妝班我跑了好多家去考察,，累得快翻白眼了，昨天下大雨,，今天辣太陽(yáng),，坐車的時(shí)候我快熱死了，總算等到下車買(mǎi)了一瓶冰水救了我的.賤命,，不再?gòu)U話了,，下面正題。

280~1980元

6~52小時(shí)

比較差的雜亂差充滿煙味的窄小辦公室~黃金地段大樓里的豪華化妝間

未經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)的個(gè)人~獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的職業(yè)化妝師,，所有班都是每天換一個(gè)不同的老師

1~10

一般都無(wú)課表,，教學(xué)隨意性大，不發(fā)放任何學(xué)習(xí)資料

可重復(fù)上課~不負(fù)任何責(zé)任

無(wú)試聽(tīng),、不退費(fèi)

課前不告訴你,，現(xiàn)在還不知道上了課會(huì)不會(huì)逼你買(mǎi)他們的化妝品。

1、不要從網(wǎng)頁(yè)上去判斷一個(gè)化妝班的好壞,，一定要實(shí)地考察,，因?yàn)榫W(wǎng)頁(yè)做得很大很漂亮可能其實(shí)化妝班很小很臟亂。

2,、客服的素質(zhì)往往真實(shí)代表了這個(gè)化妝班的水平,。

3、一定要見(jiàn)一見(jiàn)教課的老師,，她畫(huà)的妝丑就趕快閃人,。

4、網(wǎng)頁(yè)上寫(xiě)的時(shí)間長(zhǎng)的不一定就會(huì)那么長(zhǎng),，老師很可能會(huì)提前下課或是遲到,。

5、交了錢(qián)以后就別期望太高,，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)非常地不規(guī)范,，而且你已經(jīng)是刀俎下的魚(yú)肉了。

立法前期調(diào)研報(bào)告 采購(gòu)項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告篇三

雨碌鄉(xiāng)的林業(yè)工作始終堅(jiān)持“綠山富民奔小康”的指導(dǎo)思想,，積極推進(jìn)天然林保護(hù)工程,、退耕還林、集體林權(quán)制度改革,、中低產(chǎn)林改造等林業(yè)重點(diǎn)工程,，加大造林綠化和資源保護(hù)工作力度，全面推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè),，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐,，使全鄉(xiāng)的林業(yè)工作步入持續(xù)、高效,、良性發(fā)展軌道,。

1、造林綠化成效顯著,，森林覆蓋率持續(xù)增長(zhǎng),。我鄉(xiāng)現(xiàn)已完成長(zhǎng)防林程9萬(wàn)余畝，造林更新萬(wàn)畝,，封山育林萬(wàn)畝,。森林覆蓋率達(dá)到％。通過(guò)各項(xiàng)林業(yè)重點(diǎn)工程的實(shí)施和森林經(jīng)營(yíng)管理水平的不斷提高,，使全鄉(xiāng)森林覆蓋率和森林蓄積逐年增長(zhǎng),。森林植被總量得到快速恢復(fù)增長(zhǎng)，森林質(zhì)量得到明顯提高,，目前,，全鄉(xiāng)有林業(yè)用地面積萬(wàn)畝,，占國(guó)土總面積的%。全鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境,、人居條件,、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件得到明顯改善。

2,、林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系初具規(guī)模,，發(fā)展后勁不斷增強(qiáng)

在穩(wěn)步推進(jìn)林業(yè)生態(tài)體系建設(shè)的同時(shí)，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建設(shè),，堅(jiān)持生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)建設(shè)齊頭并進(jìn),，按照生態(tài)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)建設(shè)生態(tài)化的要求,，以林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目為依托,，堅(jiān)持以核桃為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,，為全鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了重要貢獻(xiàn),。

3、依法治林得到加強(qiáng),，森林動(dòng)植物資源及生物多樣性得到有效保護(hù)

自天然林保護(hù)工程實(shí)施以來(lái),，我鄉(xiāng)的天然林資源得到全面有效保護(hù)。林政資源管理工作步入了正規(guī)化,、制度化,、標(biāo)準(zhǔn)化的管理軌道，森林公安重拳出擊,，嚴(yán)厲打擊了各類破壞森林資源的違法犯罪活動(dòng),。近年來(lái)，全鄉(xiāng)林區(qū)未發(fā)生重大森林火災(zāi),、森林病蟲(chóng)害和惡性林政案件,，大量的動(dòng)植物得以生存和繁衍，林區(qū)治安秩序良好,。

4,、林木建設(shè)保障有力，科技興林富有成效

在科技興林方面,，為確保各項(xiàng)工程順利實(shí)施,，我鄉(xiāng)堅(jiān)持以科技為先導(dǎo)，加大科技投入,，加大科技推廣和科技成果轉(zhuǎn)化,。堅(jiān)持適地適樹(shù)，采用科學(xué)合理的造林模式,，不斷提高造林成效,，促進(jìn)了林業(yè)效益的有效發(fā)揮,。

5、工程管理形成了科學(xué)規(guī)范,、合法有序的模式體系

在各項(xiàng)林業(yè)工程建設(shè)管理方面,，我鄉(xiāng)積極加大林業(yè)工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程,，確保了各項(xiàng)工程高標(biāo)準(zhǔn),、高質(zhì)量順利實(shí)施，確保了全鄉(xiāng)林業(yè)事業(yè)持續(xù),、健康,、高效、穩(wěn)步發(fā)展,。近年來(lái),，我鄉(xiāng)各項(xiàng)林業(yè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目均順利地通過(guò)了上級(jí)各部門(mén)的檢查驗(yàn)收。通過(guò)檢查,，各級(jí)檢查組一致認(rèn)為我鄉(xiāng)在實(shí)施各項(xiàng)林業(yè)工程項(xiàng)目方面,，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重視、實(shí)施情況良好,，資金管理有序,，政策兌現(xiàn)落實(shí)，工程成效顯著,，人民群眾滿意,。

1、全鄉(xiāng)林業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小,，科技含量低,，結(jié)構(gòu)不合理，特色林業(yè)經(jīng)營(yíng)沒(méi)有做到集約化，加工只是初加工，林業(yè)經(jīng)濟(jì)效益還較低,、生產(chǎn)力水平低。特別是我鄉(xiāng)山區(qū)較多,，農(nóng)民靠山吃山，山不致富,，希望在林,，林無(wú)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象還存在，林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)滯后,。

2,、投入依然不足目前雖然我鄉(xiāng)逐年加大對(duì)林業(yè)投入，積極爭(zhēng)取國(guó)家生態(tài)建設(shè)投資,，但是工程造林扶持資金仍然難以滿足基礎(chǔ)設(shè)施,、自然災(zāi)害,、科技推廣等生態(tài)建設(shè)需要，生態(tài)建設(shè)的投資渠道仍然比較單一,，全鄉(xiāng)林業(yè)投入機(jī)制尚在起步階段,，林業(yè)投入與生態(tài)環(huán)境建設(shè)的要求還有很大的差距。

3,、科技水平有待提高現(xiàn)代林業(yè)注重林業(yè)科技含量,，盡管我鄉(xiāng)在林業(yè)科技培訓(xùn)、新品種推廣等方面做了大量工作,，但是由于受基礎(chǔ)設(shè)施,、資金投入、造林條件等多方因素制約,，林業(yè)科技科技含量不高,，林業(yè)科技水平與現(xiàn)代林業(yè)發(fā)展存在較大差距。

4,、林牧矛盾仍然十分突出由于我鄉(xiāng)多年來(lái)森林保護(hù)的方式單一,，加之群眾思想觀念有待于進(jìn)一步提高，盡管我們?cè)诜馍浇恋确矫孀隽舜罅康墓ぷ?，但林業(yè)生態(tài)建設(shè)的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,、整體利益和局部利益之間的矛盾仍然很突出，同時(shí)又存在管理不到位,、基層隊(duì)伍薄弱等問(wèn)題，解決林牧矛盾的任務(wù)十分艱巨,。

5,、林政執(zhí)法機(jī)構(gòu)還不健全。隨著全鄉(xiāng)林業(yè)建設(shè)的發(fā)展,，林政案件,、林地糾紛增多，林業(yè)行政執(zhí)法工作的重要性日益突出,。而我鄉(xiāng)林政執(zhí)法主要依靠縣森林公安派出所協(xié)助,，目前尚未建全林業(yè)執(zhí)法機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致重大林政案件無(wú)法介入調(diào)查,，不同程度影響林政資源依法管理,。

一、堅(jiān)持好字優(yōu)先,，抓好林業(yè)產(chǎn)業(yè)化及配套措施的實(shí)施

我鄉(xiāng)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段,，產(chǎn)業(yè)化水平還較低。因此,，要加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè),，調(diào)整和優(yōu)化林業(yè)結(jié)構(gòu),，培育和扶持龍頭企業(yè)，大力發(fā)展特色林業(yè),，促進(jìn)農(nóng)民增收致富,。

1、加快推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),。要適應(yīng)生態(tài)建設(shè)和市場(chǎng)需求的變化,，優(yōu)化資源配置，加快形成以森林資源培育為基礎(chǔ),、以精深加工為帶動(dòng),、以科技進(jìn)步為支撐的林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。

2,、加強(qiáng)對(duì)林業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)和調(diào)控,。鄉(xiāng)黨委、政府和林業(yè)部門(mén)要根據(jù)市場(chǎng)需要,、資源條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ),，充分用好用活產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，爭(zhēng)取項(xiàng)目,，增加投入,，并制定配套的扶持政策，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,，避免低水平重復(fù)建設(shè),。

3、優(yōu)先發(fā)展好重點(diǎn)產(chǎn)業(yè),，突出重點(diǎn),、強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，創(chuàng)新機(jī)制,。

二,、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

統(tǒng)一隨著林業(yè)建設(shè)指導(dǎo)思想由木材生產(chǎn)為主向生態(tài)建設(shè)為主的轉(zhuǎn)變,，加強(qiáng)林業(yè)生態(tài)體系建設(shè)勢(shì)在必行。要堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展,，把生態(tài)效益,、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三者有機(jī)統(tǒng)一起來(lái)，以保護(hù)生態(tài)為主,、同時(shí)兼顧林業(yè)企業(yè)的效益,，保護(hù)林農(nóng)的利益，做到相互促進(jìn),、共同發(fā)展,。

1,、以公益林、自然景區(qū)為重點(diǎn),，實(shí)施生態(tài)林管護(hù),。緊緊圍繞全鄉(xiāng)生態(tài)建設(shè)的目標(biāo)和任務(wù)，堅(jiān)持保護(hù)與治理并重的原則,，進(jìn)一步落實(shí)生態(tài)林管護(hù)制度,，加快生態(tài)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，加大生態(tài)治理力度,，使全鄉(xiāng)的生態(tài)建設(shè)取得明顯的成效,。抓好現(xiàn)有國(guó)家、省級(jí)公益林的重點(diǎn)生態(tài)管護(hù),。認(rèn)真做好林地普查和病蟲(chóng)害測(cè)報(bào)工作,，有效防止各類病蟲(chóng)害的發(fā)生，把林業(yè)有害生物成災(zāi)率嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍之內(nèi),，進(jìn)一步加大植物檢疫檢查力度,。

2、以退耕還林成果鞏固為關(guān)鍵,，提高林農(nóng)發(fā)展林業(yè)的積極性,。全鄉(xiāng)畝退耕還林面積是保障農(nóng)民持續(xù)增收的重要途徑，也是改善生態(tài)環(huán)境的重要補(bǔ)充,。一要進(jìn)一步加大國(guó)家退耕還林政策的宣傳,，提高林農(nóng)對(duì)退耕還林項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)和參與的積極性。二要加強(qiáng)退耕還林項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo),，引導(dǎo)林農(nóng)自覺(jué)加強(qiáng)對(duì)退耕還林地的管理,，指導(dǎo)農(nóng)戶采取合理的管護(hù)措施，確保退耕還林建設(shè)成果,。三要針對(duì)部分地塊自身?xiàng)l件不夠、苗木不適宜生長(zhǎng)的實(shí)際情況,，及時(shí)更換樹(shù)種,，避免退耕還林面積的再度減少。

3,、以項(xiàng)目建設(shè)為支撐,，積極對(duì)上爭(zhēng)取，增強(qiáng)林業(yè)發(fā)展后勁,。當(dāng)前,，要加快林業(yè)發(fā)展，離不開(kāi)項(xiàng)目的支撐,。要抓住項(xiàng)目建設(shè)不放松,，增強(qiáng)林業(yè)發(fā)展后勁,。一是切實(shí)抓好現(xiàn)有項(xiàng)目的實(shí)施。對(duì)已經(jīng)實(shí)施的退耕還林,、公益林,、集體林權(quán)制度改革等項(xiàng)目，及時(shí)總結(jié)和宣傳,，并積極向上級(jí)主管部門(mén)反饋,，爭(zhēng)取更大的支持；正在實(shí)施的項(xiàng)目,，如中低產(chǎn)林改造（撫育間伐）項(xiàng)目,，要采取切實(shí)可行的措施保障實(shí)施并產(chǎn)生效益。二是積極爭(zhēng)取新項(xiàng)目,。緊密結(jié)合我鄉(xiāng)的林業(yè)實(shí)際,，及時(shí)編報(bào)項(xiàng)目對(duì)上爭(zhēng)資；及時(shí)了解和掌握上級(jí)林業(yè)主管部門(mén)的項(xiàng)目安排,，爭(zhēng)取更多份額,。

4、以林權(quán)的依法有序流轉(zhuǎn)為切入點(diǎn),，激活林業(yè)發(fā)展機(jī)制,。在完成集體林權(quán)制度改革確權(quán)發(fā)證的基礎(chǔ)上，規(guī)范林權(quán)的依法,、有序流轉(zhuǎn),，激活林業(yè)發(fā)展機(jī)制，促進(jìn)林業(yè)發(fā)展和林農(nóng)增收,；加大力度,，搞好政策宣傳。把林權(quán)流轉(zhuǎn)的意義宣傳到千家萬(wàn)戶,，“讓栽樹(shù)人受益”的好處深入人心,，把農(nóng)民和社會(huì)力量參與植樹(shù)造林、發(fā)展林業(yè)產(chǎn)業(yè)的熱情激發(fā)起來(lái),；把政策推動(dòng)與依法治理緊密結(jié)合,。處理好管理與服務(wù)的關(guān)系，規(guī)范林權(quán)市場(chǎng),，依法變更林權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，依法保護(hù)投資經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，努力培育林業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。

5,、以依法治林為保障，加強(qiáng)限額采伐管理，加大林政執(zhí)法力度,，促進(jìn)林業(yè)可持續(xù)發(fā)展,。逐年科學(xué)合理適度安排人工林的撫育間伐，提高林木的年生長(zhǎng)量和畝效益,，減輕生態(tài)建設(shè)的壓力,，增加林農(nóng)收入。切實(shí)加強(qiáng)限額采伐的管理,，規(guī)范審批程序和操作規(guī)程,，確保有序采伐。同時(shí),，加大林政執(zhí)法力度,，嚴(yán)厲打擊各種破壞森林資源和擾亂林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序的違法犯罪活動(dòng)，為林業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供保障,。

立法前期調(diào)研報(bào)告 采購(gòu)項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告篇四

客觀全面認(rèn)識(shí)區(qū)域社會(huì),、經(jīng)濟(jì)、城市建設(shè)和規(guī)劃,、近中期城市的發(fā)展與項(xiàng)目地塊的關(guān)系,，認(rèn)識(shí)項(xiàng)目發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和區(qū)位條件，客觀全面的認(rèn)識(shí)該地塊在城市中的地位和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

客觀系統(tǒng)的態(tài)度進(jìn)行調(diào)查和分析,。

以事實(shí)和數(shù)據(jù)進(jìn)行分析說(shuō)明和提煉,，以科學(xué)的方法預(yù)測(cè)。

1．域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀和前景概述

2．總體規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響（分析項(xiàng)目與城市發(fā)展的關(guān)系）

3．位條件及其對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響（分析項(xiàng)目與現(xiàn)狀城市各功能區(qū)的關(guān)系）

4．大型設(shè)施現(xiàn)狀和建設(shè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響（分析項(xiàng)目與機(jī)場(chǎng),、高速路,、交通樞紐、體育中心等近中期建設(shè)的城市設(shè)施的關(guān)系）

5. 現(xiàn)狀及周圍環(huán)境分析評(píng)價(jià)（分析地塊的現(xiàn)狀,、城市建設(shè),、自然條件對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響） 調(diào)查方法：

一、資料收集：要求對(duì)方提供或需收集的資料

1.年鑒

2.統(tǒng)計(jì)年鑒

3.建設(shè)年鑒

4.房地產(chǎn)年鑒

5.市志

6.《區(qū)域十五計(jì)劃及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略》

7.新近報(bào)批國(guó)務(wù)院的總體規(guī)劃

8.項(xiàng)目所在區(qū)分區(qū)規(guī)劃

9.項(xiàng)目周邊城市建設(shè)項(xiàng)目的文件和規(guī)劃

二,、與權(quán)威人士訪談

1．政府部門(mén)

2．規(guī)劃局,、規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)師

3．建委、國(guó)土局部門(mén)干部

4．管局,、房地產(chǎn)交易信息管理中心干部

5．要報(bào)社城市建設(shè),、房地產(chǎn)專欄記者

6．房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)W術(shù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士

7．司主要樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)

8．他值得推薦的專業(yè)人士、機(jī)構(gòu)

資料分析提綱及需解決問(wèn)題

一,、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況

1．經(jīng)濟(jì)狀況

用地及人口規(guī)模

經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、增長(zhǎng)速度

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及各產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策,、計(jì)劃和規(guī)劃

從歷史發(fā)展過(guò)程,，從區(qū)內(nèi)區(qū)際比較反映出區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征，以了解項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景。

2．城市建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況

建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)

通過(guò)橫豎向比較分析,，了解城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平和趨勢(shì),。

3．金融業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

居民存款總額及人均指標(biāo)

銀行用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

居民購(gòu)房貸款情況

目的：了解金融業(yè)發(fā)展水平和對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響。

4．居民生活水平

社會(huì)商品零售額

人均年可支配收入

居民消費(fèi)恩格爾系數(shù)

人均居民居住水平

了解居民生活水平,，以支持項(xiàng)目定位和把握項(xiàng)目發(fā)展空間,。

二、城市規(guī)劃建設(shè)對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響

1．城市總體規(guī)劃

2．項(xiàng)目所在地分區(qū)規(guī)劃

3．重大市政建設(shè)項(xiàng)目

目的：分析項(xiàng)目地塊的區(qū)位價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

4．土地市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r

土地供應(yīng)及使用情況

用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)與使用狀況

土地供應(yīng)方式及制度

未來(lái)幾年內(nèi)土地供應(yīng)量預(yù)測(cè)

現(xiàn)行有關(guān)房屋土地管理政策法規(guī),、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范概述

目的：評(píng)估土地市場(chǎng)的供求及管理情況,，以把握房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)環(huán)境。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一,、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程,、現(xiàn)狀和趨勢(shì)

1. 歷史及現(xiàn)狀各類物業(yè)供求總量和分布

2. 供應(yīng)產(chǎn)品特征

3. 成交特征

4. 市場(chǎng)發(fā)展特征

目的：把握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平、階段以及趨勢(shì),，了解市場(chǎng)主要特征,。

二、相關(guān)市場(chǎng)及典型案例詳細(xì)分析

1.確定相關(guān)項(xiàng)目和相關(guān)區(qū)域

2.目前供應(yīng)量及后續(xù)供應(yīng)情況

3.價(jià)格及趨勢(shì)

4.產(chǎn)品特征：價(jià)格,、戶型,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格,、配套設(shè)施,、環(huán)境等要素

5.成交特征分析：成交比例、價(jià)格,、成交產(chǎn)品分析,、付款方式等要素

6.買(mǎi)家分析：自身特征及購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)

7.營(yíng)銷賣點(diǎn)、推廣概念及策略

8.成功或失敗案例分析：區(qū)位,、規(guī)劃,、設(shè)計(jì)市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略,、成功或失敗經(jīng)驗(yàn)分析 目的：把握競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,，了解區(qū)域市場(chǎng)容量、價(jià)格,、買(mǎi)家特征，并透過(guò)現(xiàn)狀供應(yīng)和成交情況找到項(xiàng)目機(jī)會(huì),。了解競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)策略以尋求差異化和更優(yōu)的市場(chǎng)定位,。

三、消費(fèi)者行為和特征分析

1. 消費(fèi)者特征和需求細(xì)分

2. 消費(fèi)者特征分析：年齡,、家庭結(jié)構(gòu),、收入,、職業(yè)、來(lái)源等要素

3. 消費(fèi)者需求調(diào)查研究

4. 消費(fèi)者社會(huì)文化生活形態(tài)分析和研究

目的：了解消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)承受能力,，在戶型,、面積、環(huán)境,、物業(yè)管理和配套設(shè)施等方面的需求,，細(xì)分市場(chǎng)，以求準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位,。

對(duì)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研的研討

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究方法

目標(biāo)：客觀全面認(rèn)識(shí)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)特征及走勢(shì),、產(chǎn)品特征、競(jìng)爭(zhēng)特性,、需求特性及走勢(shì),，進(jìn)行產(chǎn)品差異化分析，為項(xiàng)目的定位提供市場(chǎng)依據(jù),。

原則：客觀系統(tǒng)的態(tài)度進(jìn)行調(diào)查和分析,，加感性地認(rèn)識(shí)分析和評(píng)價(jià)。

研究方法：資料查詢,，實(shí)地考察,，資料分析相結(jié)合，在事實(shí)和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析,、總結(jié)和提煉,。

調(diào)查研究?jī)?nèi)容：

1．房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)及吸納情況

2．房地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)特征

3．相關(guān)物業(yè)供求狀況

4．產(chǎn)品特征

5．市場(chǎng)活躍區(qū)域特點(diǎn)

6．可比項(xiàng)目個(gè)案研究

7．消費(fèi)者特征及生活形態(tài)分析

8．現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣方式及特征

（一） 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法

目的：從市場(chǎng)供應(yīng)的量、質(zhì)分析產(chǎn)品特征,，了解市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì),，從供應(yīng)產(chǎn)品中分析需求特征，為項(xiàng)目產(chǎn)品定位,、消費(fèi)者定位提供依據(jù)和支撐系統(tǒng),。

——找出近期供應(yīng)產(chǎn)品中代表最高開(kāi)發(fā)水平的要素和突破點(diǎn)

——掌握主流消費(fèi)者來(lái)源、特征,、消費(fèi)需求,、習(xí)慣和心理

供應(yīng)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查

方法：

1. 現(xiàn)場(chǎng)觀察和拍照：樓盤(pán)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃,、社區(qū)形態(tài),、建筑外立面、建筑內(nèi)戶型設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì),、園林環(huán)境,、會(huì)所和配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn),、銷售賣場(chǎng)組織,；

2.

成長(zhǎng)總會(huì)碰到各種限制與瓶頸,。

詢問(wèn)售樓人員：價(jià)格、供應(yīng)量,、戶型配比、銷售率,、買(mǎi)家特征,、管理費(fèi)；

3. 拿資料：樓書(shū)和宣傳資料,；

4. 填寫(xiě)樓盤(pán)調(diào)查表,，整理分析信息；

目的和結(jié)論：得出對(duì)樓盤(pán)整體開(kāi)發(fā)水平的綜合評(píng)估,，點(diǎn)評(píng)和對(duì)比分析代表當(dāng)?shù)剌^高開(kāi)發(fā)水平的項(xiàng)目和細(xì)節(jié),，了解可比性樓盤(pán)戶型配比、暢銷戶型,。

供應(yīng)樓盤(pán)成交情況

方法：現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)售樓人員,、成交數(shù)據(jù)收集分析和相關(guān)人士訪談三種方式結(jié)合分析：

1. 代表性樓盤(pán)成交率；

2. 各面積段戶型成交率,；

3. 買(mǎi)家特征和購(gòu)買(mǎi)特征,；

目的：細(xì)分出某類產(chǎn)品的單價(jià)、總價(jià),、戶型,、產(chǎn)品特征市場(chǎng)接受情況。

（二） 消費(fèi)者調(diào)查

方法：

1. 研究項(xiàng)目幾個(gè)輻射圈產(chǎn)業(yè)分布,、類型,，居住人群的消費(fèi)水平、職業(yè),、學(xué)歷,、收入等特征。通過(guò)相關(guān)人士訪談,、企業(yè)數(shù)量和類型,、行業(yè)類型調(diào)查了解

2. 可比性樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)者調(diào)查，通過(guò)對(duì)可對(duì)比樓盤(pán)客戶資料的收集,、訪談獲得相關(guān)樓盤(pán)客戶特征,；

3. 問(wèn)卷調(diào)查，通過(guò)以下一種或幾種方式了解消費(fèi)者消費(fèi)需求,。

1） 當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén),、媒體曾做過(guò)的消費(fèi)者需求調(diào)查資料；

2） 如甲方有相關(guān)資源,，通過(guò)問(wèn)卷形式了解消費(fèi)者需求,；

3） 如甲方有客戶資源,，對(duì)已購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查或訪談；

目的和結(jié)論：各檔次和類型物業(yè)的主流消費(fèi)群來(lái)源,、職業(yè),、收入情況、消費(fèi)特征和消費(fèi)關(guān)注點(diǎn),。

對(duì)項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研的研討

項(xiàng)目資源分析

1. 地盤(pán)現(xiàn)狀分析

基本情況：規(guī)模,、形狀、地形地貌,、水文

地下情況：文物,、光纖電纜等

2. 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)分析

用地性質(zhì)：面積、開(kāi)發(fā)凈用地面積

指標(biāo)控制：容積率,、總建筑面積及各類性質(zhì)面積控制

規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：退縮,、預(yù)留等要求

配套建設(shè)要求：如車庫(kù)、學(xué)校,、幼兒園等

3. 周邊環(huán)境分析

自然環(huán)境：功能性質(zhì),、自然景觀

人文環(huán)境：人口、文化,、旅游,、歷史等價(jià)值

4. 地塊開(kāi)發(fā)條件分析

用地條件：綠化、植被,、平整情況

市政設(shè)施配套狀況（包括交通,、水、電,、煤氣,、排污、通訊）

5. 城市功能分布及項(xiàng)目區(qū)位分析

城市發(fā)展現(xiàn)狀及功能區(qū)分布：主要功能區(qū)及交通布局

城市規(guī)劃發(fā)展方向

項(xiàng)目所在地區(qū)區(qū)位價(jià)值分析

6.項(xiàng)目市場(chǎng)資源分析（周邊資源,、幅射圈）

項(xiàng)目可達(dá)性及預(yù)期影響范圍