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最新物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾(八篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-04-09 13:18:37
最新物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾(八篇)
時(shí)間:2023-04-09 13:18:37     小編:zdfb

總結(jié)是對(duì)過去一定時(shí)期的工作,、學(xué)習(xí)或思想情況進(jìn)行回顧,、分析,并做出客觀評(píng)價(jià)的書面材料,它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規(guī)律,,從而掌握并運(yùn)用這些規(guī)律,是時(shí)候?qū)懸环菘偨Y(jié)了,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的總結(jié)嗎,?那么下面我就給大家講一講總結(jié)怎么寫才比較好,我們一起來看一看吧,。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇一

1.20xx年度共完成約1485項(xiàng)零維修工作,其中有公共區(qū)域,,業(yè)主維修,商戶維修等。得到業(yè)主商戶的好評(píng)和認(rèn)可,。

2.加強(qiáng)現(xiàn)場管理,,對(duì)小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度進(jìn)行監(jiān)督,使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,,對(duì)商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,,保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

3.4月份重新修訂了崗責(zé)和工作流程,,在此基礎(chǔ)上改進(jìn)了工作記錄和設(shè)備運(yùn)行記錄,,把崗責(zé)落實(shí)到實(shí)處

4.每月抄寫計(jì)算水電表,配合財(cái)務(wù)做好每月水電計(jì)費(fèi)和管理費(fèi)的收取工作

5.a,、b棟走火梯改造,。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套,改造后節(jié)能燈成本約10元一支,,改造數(shù)量約160支,。

6.a.b棟走廊燈改造。原36w一體化排管燈成本約35元一支,,改造后節(jié)能燈成本約10元一支,,改造數(shù)量325支。

7.協(xié)助商鋪用電增容線路改造,。(如;郵政銀行,、農(nóng)商銀行,二樓202,、210,、219華銀公司)

8.銀業(yè)國際負(fù)一層水泵噪音的處理。生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動(dòng)和噪音導(dǎo)致a棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴(yán)重影響他們的生活質(zhì)量,,后經(jīng)環(huán)保局,,施工單位的改造已解決此難題。

9.地下車庫出入口對(duì)調(diào)工程及露天停車場安裝崗?fù)ず偷篱l.減速帶,。

10.在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作

11.跟進(jìn)小區(qū)遺留工程維修,。(修補(bǔ)墻壁裂縫、補(bǔ)漏,、維修門窗等)

按照公司布署,,經(jīng)集團(tuán)公司同意,工程部較好的完成了公司下達(dá)的各項(xiàng)施工任務(wù),,為公司節(jié)約成本,。

1.一樓安管部、工程部辦公室裝修,。

2.地下車庫入口處路面倒水泥,。

3.觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無障礙通道,。

4.一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚。

5.草坪改為鋪設(shè)石子路,。

目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,,所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng),每日巡查,,目前都處于良好的工作狀態(tài),。

1.嚴(yán)格按照配電系統(tǒng)運(yùn)行保養(yǎng)的規(guī)范要求,參照年度工作計(jì)劃,,完成大夏核心配電室設(shè)備的運(yùn)行,、檢修和清掃工作。同時(shí)對(duì)各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期進(jìn)行保養(yǎng)

2.電梯檢查方法的更新,。針對(duì)電梯事故的多發(fā),,而工程部檢查工作時(shí)又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進(jìn)行分析和總結(jié),對(duì)原有的檢查方式進(jìn)行改進(jìn)和完善,。在原來只對(duì)機(jī)房,、電梯主機(jī)進(jìn)行檢查的基礎(chǔ)上,加強(qiáng)了檢查中乘坐舒適度,、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,,到轎頂運(yùn)行觀察、底坑的查看,。督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。加強(qiáng)電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)督工作,使銀業(yè)國際10臺(tái)電梯順利通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一年一次的電梯年檢,,并取得電梯安全使用證,。

3.嚴(yán)格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)施的日常管理,對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行了全面檢修和防銹加油工作,。規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運(yùn)行良好,,確?;馂?zāi)發(fā)生后每一個(gè)疏散指示燈、安全指示燈,、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主(用戶)有序地進(jìn)行應(yīng)急疏散,減少人員傷亡制定《應(yīng)急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格,,對(duì)應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進(jìn)行規(guī)范,。及時(shí)發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進(jìn)行修復(fù),,進(jìn)一步提高消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行可靠性。

4.中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng),對(duì)天面冷卻塔和冷凍水管道每月進(jìn)行清洗,。每月對(duì)一~三商鋪180臺(tái)盤管風(fēng)機(jī)普查并對(duì)其中12臺(tái)存在不同問題的盤管風(fēng)管進(jìn)行了維修,,6月份機(jī)房和天面冷卻水管進(jìn)行除銹和油漆,提高了設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)性能,,保證夏季制冷的正常供應(yīng),。

5.發(fā)電機(jī)每月進(jìn)行一次保養(yǎng),保養(yǎng)時(shí)例行開機(jī)運(yùn)行15分鐘,,確保停電時(shí)能快速進(jìn)行發(fā)電,。

6.生活水泵房每日巡查2次,保證設(shè)備的安全運(yùn)行,,為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境,。

7.弱電設(shè)備保養(yǎng)工作,對(duì)樓內(nèi)弱電管井進(jìn)行了全面清潔,、整理工作,,配合電信、移動(dòng),、聯(lián)通等公司進(jìn)行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作

8.易出問題節(jié)點(diǎn)匯總,。因?yàn)樵O(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個(gè)別重要部件損壞造成,如供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥,、液位計(jì)造成,,燒電機(jī)多為交流接觸器的觸點(diǎn)拉毛受損造成,電梯的故障多為光膜,、門機(jī),、平層器、控制柜的各種接觸器造成,。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺(tái)帳,,進(jìn)行易出問題節(jié)點(diǎn)匯總,做到心中有數(shù),,加強(qiáng)此部位保養(yǎng)工作,,提高設(shè)施設(shè)備安全保障。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇二

一,、供暖期間,,能夠做到及時(shí)報(bào)及時(shí)修,想業(yè)主之所想,,急 業(yè)主之所急,,秉承“小修不過夜,中修不過周”的公司服務(wù)宗旨,,得到公司領(lǐng)導(dǎo)及廣大業(yè)主的認(rèn)可,,供暖結(jié)束后,,對(duì)地?zé)峋艿兰吧罹眠M(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

二,、在維修中發(fā)現(xiàn)出國留學(xué)樓住宅自來水管道漏水嚴(yán)重,,配合公司對(duì)該管道進(jìn)行了改造,為業(yè)主創(chuàng)造了便利,。

三,、在日常維修中,發(fā)現(xiàn)自來水水表井內(nèi)管道閥門不管用,,配合自來水公司人員對(duì)其進(jìn)行了更換,,為維修工作奠定了基礎(chǔ)。

四,、配合公司對(duì)蘋果社區(qū)進(jìn)行了前期驗(yàn)收,,并對(duì)該小區(qū)線路等進(jìn)行熟悉。

五,、供暖前對(duì)各區(qū)片泵房設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù),,并調(diào)試地?zé)峋罹茫瑢?duì)泵房看管人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn),,以便出現(xiàn)問題及時(shí)處理,。

六、在嘉和a泵房暖氣試壓時(shí),,發(fā)現(xiàn)有滲水嚴(yán)重情況,,并對(duì)該區(qū)片管道進(jìn)行了維修。

七,、供暖期間,,對(duì)某某花園暖氣管道滲漏進(jìn)行了維修,并在供暖的同時(shí)也發(fā)現(xiàn)某某育新組團(tuán)暖氣回水也出現(xiàn)滲漏情況,,經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)決定,,配合施工隊(duì)完成了某某育新組團(tuán)2#暖氣回水改造工程,并且也做到了加班加點(diǎn),,對(duì)各區(qū)片暖氣進(jìn)行維修,,并得到了業(yè)主的好評(píng)。

以上為20xx年工作總結(jié),,有不足之處,,敬請領(lǐng)導(dǎo)給予指正。在新的一年里,,我會(huì)加倍努力工作,,為公司的美好明天貢獻(xiàn)我的一份力量。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇三

自從事維修電工工作18年來,,對(duì)自己進(jìn)行一次專業(yè)技術(shù)總結(jié)是一件很有意義的事情,。對(duì)以往的工作進(jìn)行理性地認(rèn)識(shí),發(fā)揮長處,,改進(jìn)不足,。承舊啟新,有很大裨益,,以便最大程度地推動(dòng)和引導(dǎo)今后的工作、學(xué)習(xí)、生活,。

多年來自覺加強(qiáng)學(xué)習(xí),,努力提高自身素養(yǎng)和思想道德修養(yǎng),提高自己的文化理論水平和專業(yè)知識(shí),、技能,,盡最大努力做好本職工作。做好日常維修工作的同時(shí),,積極做好技術(shù)交流和創(chuàng)新,,完成多項(xiàng)設(shè)備的更新改造任務(wù)。

要說多年工作最大的感觸,,我想說:選擇了維修電工行業(yè),,就選擇了終生不斷的學(xué)習(xí)。其一是自覺地學(xué)習(xí)知識(shí)技能,,電氣是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展最快的行業(yè),,天天在發(fā)展,時(shí)時(shí)在更新,,電氣控制理論日新月異,,新設(shè)備層出不窮,時(shí)刻感覺到知識(shí)和能力的不足,,是自己工作的最大障礙,。其二,做事先做人,,多年的工作和學(xué)習(xí)過程中,,留心向周圍的師傅學(xué)習(xí)他們做人做事,多看他們身上各自的優(yōu)點(diǎn),,從別人上學(xué)習(xí)到了不少的知識(shí),、技能,也學(xué)到了不少做人的方法和道理,,對(duì)自己是一種很大的幫助和教育,。尤其是技術(shù)性要求很強(qiáng)的行業(yè)來不得半點(diǎn)虛假,踏實(shí)工作,,虛心學(xué)習(xí),,不得有一點(diǎn)馬虎和差錯(cuò),。其三,注重修養(yǎng),,養(yǎng)成良好的職業(yè)道德和修養(yǎng),,擺正自己的位置,端正自己的態(tài)度,,找準(zhǔn)自己的定位,,服從領(lǐng)導(dǎo)的安排和指導(dǎo)。對(duì)自己的工作認(rèn)真負(fù)責(zé),,勇于承擔(dān)責(zé)任,,虛心誠懇地聽取別人指點(diǎn)和建議。其四,,不斷學(xué)習(xí),,提高自己思想素質(zhì)和覺悟。我是一個(gè)有著15年黨齡的黨員,,定期參加黨員學(xué)習(xí)和活動(dòng)已成為了習(xí)慣,,聽廣播,看電視,,看報(bào)紙,,及時(shí)了解新聞,領(lǐng)悟精神實(shí)質(zhì)和發(fā)展趨勢,。同時(shí)也認(rèn)識(shí)到,,人的社會(huì)性,決定了人必須融入國家,、社會(huì)和團(tuán)體,,我們必須保持符合當(dāng)前時(shí)宜的思想覺悟和行為規(guī)范,成為一個(gè)國家,、社會(huì),、團(tuán)體需要的人,有用的人,,對(duì)家庭,、對(duì)自己負(fù)責(zé)任的人。人,,都要屬于某一群體,,團(tuán)體意識(shí)、團(tuán)隊(duì)精神,,是不可或缺的,。不斷地學(xué)習(xí),保持思想的先進(jìn)性,眼光的長遠(yuǎn)性,,成為一個(gè)有胸懷,、有志遠(yuǎn)的人。

日常工作中注意養(yǎng)成認(rèn)真仔細(xì),,一絲不茍,,發(fā)現(xiàn)問題就必須解決,決不能潦草應(yīng)付,,深知隱患則是后患無窮,特別是安全隱患,,這就是我們的責(zé)任,,也是考驗(yàn)。20xx年中心成立機(jī)動(dòng)室,,做機(jī)電修班長,,一線的故障和問題都得自己拿方案、想辦法,,帶領(lǐng)大家一起做好設(shè)備的維修工作,。有急、難的故障自己首先走在前頭,,干在前頭,,首先做好帶頭作用,承擔(dān)責(zé)任,。做大家的思想工作,,首先做的是自己的思想工作。

日常工作,、學(xué)習(xí)中,,社交中,同事,、朋友是一個(gè)重要的組成部分,,平時(shí)就要注重真心相待,誠心相處,,搞好同事間的交流溝通和互助合作,,形成一個(gè)良好的團(tuán)隊(duì)和集體。團(tuán)結(jié)就是力量,,有團(tuán)隊(duì)才能做好每一項(xiàng)工作,,才能有個(gè)人發(fā)揮的空間,起到傳,、幫,、帶的`作用,履行好自己的職責(zé),,在一個(gè)團(tuán)體中起到模范帶頭作用,。

20多年前剛上班的時(shí)候,,同事修好一個(gè)收音機(jī),錄音機(jī),,隨身聽,,是一件很佩服、很感興趣的事,,就請教人家拜師學(xué)習(xí),,開始了查書籍找資料。是興趣引導(dǎo)我走上了維修電工之路,。剛開始的時(shí)候,,干起來總是不得法生搬硬套。自己怎么也修不好的東西,,師傅們卻有辦法,,也看不出問題,急也沒用,,只好聽師傅的踏實(shí)干活,。后來才明白:道理得長期悟,不是一下子就看明白,,想明白的,。

十多年從事維修電工工作以來,經(jīng)過自己努力工作,,不斷學(xué)習(xí),,積累了一些技能和知識(shí),憑著自己的能力,,解決了一些生產(chǎn)中的技術(shù)難題和故障,。受到了領(lǐng)導(dǎo)和同事的好評(píng),給了不少榮譽(yù),,是對(duì)我的極大的鼓勵(lì)和促進(jìn),。同時(shí)感謝領(lǐng)導(dǎo)和同事的指導(dǎo)和幫助,給我提供了發(fā)揮自己一技之長的平臺(tái)和機(jī)會(huì),,成為一個(gè)為社會(huì)承認(rèn)的,、有用的人。相信我會(huì)努力的,,認(rèn)真做人,、做事。

存在的問題是,,倍感知識(shí)和技能的不足越來越明顯,,對(duì)工作成為了最大的阻礙。今后要注重加強(qiáng)學(xué)習(xí)本專業(yè)知識(shí)和技能,不學(xué)習(xí)就要被淘汰,,這是客觀現(xiàn)實(shí),。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇四

時(shí)間飛逝,,20xx年即將結(jié)束,。在這一年里,,工程部全體員工在公司的質(zhì)量方針指引下、在公司和項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下,以及同各部門的密切配合、團(tuán)結(jié)一致下,圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項(xiàng)工作任務(wù),將資產(chǎn)管理理念落實(shí)到實(shí)際工作中。保證了大廈所有設(shè)備的安全運(yùn)行,。

今年是我從事物業(yè)工作以來一個(gè)新的挑戰(zhàn),。以往的物業(yè)都是服務(wù)類型,,現(xiàn)在的項(xiàng)目是資產(chǎn)管理。和物業(yè)管理比起來資產(chǎn)管理涉及面更多,。承擔(dān)的責(zé)任更大,。雖然在每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一項(xiàng)工作都是比較謹(jǐn)慎地,,認(rèn)真的去布置,、去完成,但是仍然未能避免疏忽與漏洞,,留下一些缺憾,,雖然這些不足未給整體工作帶來大的負(fù)面影響及損失,,但也應(yīng)該引起高度的重視,給自己今后的工作積累一些經(jīng)驗(yàn),知道了自身的不足有助于今后工作的安排,,提高工作質(zhì)量,。20xx年是物業(yè)公司由前期接管驗(yàn)收遺留問題整改的跟進(jìn)向服務(wù)轉(zhuǎn)型的一年。作為資產(chǎn)管理型的物業(yè)公司,在這一年里擔(dān)負(fù)著更多的責(zé)任。首先業(yè)主股權(quán)的轉(zhuǎn)讓,;物業(yè)公司要配合業(yè)主對(duì)轉(zhuǎn)讓的工程環(huán)節(jié)進(jìn)行跟進(jìn),。從前期收集原始資料到后期配合交樓、收樓大量的工作需要物業(yè)配合,。尤其是工程部,。一方面要跟進(jìn)前期遺留問題的整改工作,一方面要保證大廈設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,。在此基礎(chǔ)上配合業(yè)主相關(guān)部門對(duì)所有設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),、記錄。并對(duì)整改完成的項(xiàng)目及時(shí)消項(xiàng)更新記錄,,并向業(yè)主匯報(bào),。在這項(xiàng)工作中工程部克服人員流失大等相關(guān)因素的影響圓滿的完成了領(lǐng)導(dǎo)交給的工作。另外大廈所有的設(shè)備設(shè)施,、供貨合約均已到了質(zhì)保結(jié)算期,。由于物業(yè)的服務(wù)性質(zhì),物業(yè)要對(duì)所有廠家前期整改工作進(jìn)行跟進(jìn)確認(rèn),,并給出專業(yè)的意見,。工程部管轄著所有設(shè)備設(shè)施,工程部的意見尤為重要,。給出的每一點(diǎn)建議均代表著物業(yè)公司,。因此各專業(yè)工程師、主管都是本著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度認(rèn)真仔細(xì)的審核,,到現(xiàn)場逐一查看,。充分體現(xiàn)了專業(yè)的公司應(yīng)有的素質(zhì),。

日常工作中,工程部全體員工嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,,嚴(yán)格按照“四個(gè)凡事”的要求去做,。能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、貫徹公司的各項(xiàng)指示精神,,完成各項(xiàng)工作任務(wù),。認(rèn)真對(duì)待項(xiàng)目檢查中提出的問題和整改意見,結(jié)合實(shí)際,,認(rèn)真整改和執(zhí)行,。在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的幫助下,我們規(guī)范了各種表格,、記錄的填寫,,完善了庫房管理、為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效,、準(zhǔn)確的依據(jù),。并將各種制度張貼上墻,以便每位員工及時(shí)學(xué)習(xí),、檢查和要求自己,。

電氣專業(yè)嚴(yán)格遵照公司安全手冊,嚴(yán)格執(zhí)行配電系統(tǒng)運(yùn)行維保的規(guī)范要求,、參照年度工作計(jì)劃,,完成大廈核心配電室設(shè)備的運(yùn)行、檢修和清掃工作,,同時(shí)對(duì)各樓層配電豎井內(nèi)母線插接箱,、配電柜按維保計(jì)劃定期進(jìn)行了保養(yǎng)。其中除大廈配電室以外的配電設(shè)備全年內(nèi)保養(yǎng)次數(shù)均超過四次,。檢修保養(yǎng)過的配電柜總數(shù)在300面次以上,配電箱達(dá)500多面次,,維修單報(bào)修除了1000張以上,。針對(duì)供電、供水,、電梯,、空調(diào)、通風(fēng),、排污,、照明、消防,、安全,、監(jiān)控,、樓宇等系統(tǒng)故障隨時(shí)處理300多項(xiàng)以上,提高設(shè)備運(yùn)行完好率,,為客戶提供良好的辦公環(huán)境奠定了基礎(chǔ),。根據(jù)周,月,,季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,,有針對(duì)性的安排日常維修任務(wù)。做到日常維修工作的計(jì)劃性,,合理性,,及時(shí)性。根據(jù)工程部的有關(guān)規(guī)定和年度維保計(jì)劃,,電氣專業(yè)安排日常巡檢,,對(duì)相關(guān)設(shè)備,變配電室,、應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng),、各類電動(dòng)機(jī)、照明系統(tǒng),、強(qiáng)弱電豎井,、空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)、電梯機(jī)房動(dòng)力設(shè)備,、消防,、樓宇自控、安防監(jiān)控,、衛(wèi)星和有線電視,、電話和網(wǎng)絡(luò)、停車管理系統(tǒng),、等做到全面細(xì)致地維護(hù)保養(yǎng),,保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和有效運(yùn)行。在沒有簽署消防維保合同,,電氣專業(yè)在下半年又加大對(duì)消防設(shè)備的檢測力度,,每月對(duì)部分消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)檢測。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改,,從而保證了大廈消防報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)始終保持在良好的運(yùn)行狀態(tài),,對(duì)大廈的消防廣播系統(tǒng)進(jìn)行檢修及整改,保證了十一月份的消防疏散演習(xí)順利完成,。全年聯(lián)合保安部對(duì)大廈消防報(bào)警系統(tǒng)及大廈消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行全面檢測兩次,,對(duì)大廈公共區(qū)域和客戶單元內(nèi)檢測煙感探測器總數(shù)約650多個(gè)左右,手動(dòng)報(bào)警器約70個(gè)左右,,消防電話50個(gè)以上,、聲光報(bào)警器,、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)及地庫三層及地下二層的消防卷簾門,溫感探測器,,消防廣播,,消防水泵等消防設(shè)備的系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。使整座大廈的消防設(shè)備工作處于正常狀態(tài),,保證大廈的消防安全,。

本年度培訓(xùn)情況:加強(qiáng)培訓(xùn)力度提高員工技能、應(yīng)對(duì)能力及工作態(tài)度為了提高電氣專業(yè)知識(shí)技能,,根據(jù)公司會(huì)議精神又重點(diǎn)對(duì)員工進(jìn)行了如何關(guān)注細(xì)節(jié)及如何提高執(zhí)行力等專題培訓(xùn),,今年班組共進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)十余次,請廠家培訓(xùn)二次,,其中安全操作和專業(yè)知識(shí)占培訓(xùn)總時(shí)一半以上,,做到把人身及設(shè)備安全放在首位,力爭部門每個(gè)員工都能從思想上重視,、并落實(shí)到實(shí)際工作中,。為了配合工程部部門建設(shè),工程部內(nèi)部加強(qiáng)多元知識(shí)的培訓(xùn),,爭取培養(yǎng)出一專多能的技術(shù)骨干,。

配合甲方施工改造以及比較大的維修項(xiàng)目:在沒有影響大廈正常運(yùn)行維修的前提下,強(qiáng)電專業(yè)還配合甲方完成了新增配電室增容改造項(xiàng)目,,并應(yīng)客戶需求完成了a樓層電量增容工程,,保障了客戶及時(shí)入住和電能接駁,提高了大廈的整體出租率,。

跟進(jìn)大廈前期遺留問題整改:在保證大廈電氣設(shè)備正常運(yùn)行的前提下,,電氣專業(yè)還長期不乏余力的跟進(jìn)大廈前期接管驗(yàn)收時(shí)的遺留問題,消防系統(tǒng)施工缺陷問題,、安防監(jiān)控系統(tǒng)的盲區(qū)覆蓋問題,、樓宇自控的不完善、比較嚴(yán)重的4臺(tái)制冷機(jī)組供電密集母線運(yùn)行時(shí)發(fā)出異響,,嚴(yán)重影響運(yùn)行安全,,隨時(shí)可能造成設(shè)備財(cái)產(chǎn)損失,電氣專業(yè)對(duì)此事項(xiàng)長期跟進(jìn)和督促廠家進(jìn)行整改,。對(duì)于其他項(xiàng)目都提出了不同的建議和整改方案供甲方參考。

二裝施工管理方面:大廈今年二次裝修客戶不多,,但工程部從客戶使用角度考慮,,結(jié)合大廈的系統(tǒng)設(shè)備安全,幫助減少或消除不必要的安全隱患,,替客戶把關(guān),,依據(jù)裝修規(guī)范嚴(yán)格控制,。日常增加巡檢人員,周六日安排值班,。加大對(duì)二次裝修的管理力度,,共查出須整改項(xiàng)目約40余項(xiàng),施工違章30余次,,勒令停止施工3次以上,。同時(shí),加強(qiáng)對(duì)電氣等管線隱蔽工程檢查力度,,杜絕二次裝修對(duì)大廈電氣系統(tǒng)的破壞,,協(xié)調(diào)客戶電力進(jìn)戶線路敷設(shè)到工程驗(yàn)收全進(jìn)程,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,,消除消防隱患,,為客戶營造一個(gè)安全舒適的辦公環(huán)境。

在能源管理,、降低消耗方面,。我們對(duì)大廈內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行摸底排查,,并對(duì)每月的能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì),。由于目前租戶少使用率低,我們采取減少空置樓層公共區(qū)域照明,、合理的減少大型設(shè)備使用臺(tái)數(shù)等辦法降低能耗,。

1、將車庫照明在保證合理的照明前提下,,通過樓宇系統(tǒng)分時(shí)段進(jìn)行控制,。

2、對(duì)大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查,,確保電機(jī)處于良好的運(yùn)行狀態(tài),,提高效率。加大控制設(shè)備的維護(hù),,減少大功率設(shè)備的起停次數(shù),,降低功耗。

環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面,。將大廈內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施分為公共責(zé)任區(qū)和個(gè)人責(zé)任區(qū),,每個(gè)責(zé)任區(qū)都有專人負(fù)責(zé)。每日都要清潔公共區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和設(shè)備的衛(wèi)生,。定期清潔個(gè)人管轄范圍衛(wèi)生并定期檢查,,保證配電室內(nèi)和設(shè)備間的設(shè)備干干凈凈,設(shè)備無油漬、衛(wèi)生無死角,、保證設(shè)備正常運(yùn)行,。

一年來,工程部的全體員工盡心盡力地為大廈做了大量的工作,,不論是分內(nèi)還是分外的工作都能積極主動(dòng)的去做,,但是有些工作還是存在不足,與公司的要求存在差距,。我們將在今后的工作中,,認(rèn)真的去彌補(bǔ)不足,進(jìn)一步提高每位員工的思想素質(zhì)及個(gè)人的技能,,為公司的發(fā)展做出最大的貢獻(xiàn),。

1、強(qiáng)化安全教育,,將安全放在首位,,通過本部門內(nèi)部培訓(xùn)及跨部門培訓(xùn)使每一個(gè)員工能把安全思想落實(shí)到實(shí)際工作中去。

2,、加強(qiáng)部門管理,,建立、完善考核制度,,責(zé)任落實(shí)到人,。切實(shí)做到凡事有章可循、凡事有人負(fù)責(zé),、凡事有人監(jiān)督,、凡事有據(jù)可查。

3,、落實(shí)全年的培訓(xùn)計(jì)劃,,從專業(yè)技術(shù)、規(guī)章制度到管理技巧全面提升部門人員的整體素質(zhì)

4,、跟進(jìn)各施工單位質(zhì)保金結(jié)算事宜

5,、做好全年度節(jié)日的安全檢查及應(yīng)急物品儲(chǔ)配

6、高標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)維保計(jì)劃的執(zhí)行,,并由專業(yè)工程師監(jiān)督

7,、跟進(jìn)各相關(guān)廠家的維護(hù)保養(yǎng)工作,并對(duì)維保過程,、結(jié)果監(jiān)督檢查8,、及時(shí)準(zhǔn)確專人接聽報(bào)修電話,處理各類報(bào)修,,及時(shí)率達(dá)到98%以上,,返修率不高于5%

9、做好備品備件的采購計(jì)劃、審批工作,。合理的、最大限度的降低庫存,。加強(qiáng)對(duì)庫房管理,,做到干凈、整潔,、條理清晰,、標(biāo)識(shí)準(zhǔn)確,便于查找核對(duì),。

10,、跟進(jìn)二次裝修工作,嚴(yán)格按照流程進(jìn)行全程監(jiān)督,。

11,、配合安保部做好消防測試、演習(xí)工作,,并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題跟進(jìn)整改

12,、完善設(shè)備檔案的統(tǒng)計(jì)工作,

13,、對(duì)大廈公共區(qū)域,、設(shè)備機(jī)房墻面、地面進(jìn)行修補(bǔ)粉刷

14,、配合工程改造項(xiàng)目執(zhí)行跟進(jìn)工作

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇五

20xx年是物業(yè)公司改革與發(fā)展的一年,,是進(jìn)步的一年,是豐收的一年,。這一年里,,在公司黨委和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心、支持下,,我們始終貫徹業(yè)主至上的精神,,根據(jù)我公司的實(shí)際情況,在搞好服務(wù)的同時(shí)進(jìn)一步理順并完善管理工作,,按照“工程程序化,、工作規(guī)范化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化,、管理科學(xué)化”的要求,,使公司管理工作逐步走上了規(guī)范化的軌道,物業(yè)管理工作取得了一定成績,,受到職工的好評(píng)?,F(xiàn)將今年的工作總結(jié)如下:

1、房屋管理:房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。為了搞好此項(xiàng)工作,,我們建立了完善的房屋管理檔案,,制定了房屋管理制度,編制了詳細(xì)的管理計(jì)劃,,并責(zé)任到人定期檢查,。住戶房屋裝修無破壞,外觀統(tǒng)一,,無危害房屋結(jié)構(gòu)的行為,,空房完好率為100%。

2,、公共設(shè)施,、設(shè)備的管理:為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,在公共設(shè)施,、設(shè)備的管理方面,,我們制定了完備的維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃和應(yīng)急方案,,做到日常檢查有登記,、小型維護(hù)有記錄,開通了維修熱線電話,,基本達(dá)到了養(yǎng)護(hù)設(shè)施,、設(shè)備到位,維修及時(shí),,正常運(yùn)行的管理要求,。公共設(shè)施、設(shè)備的完好率達(dá)到98%以上,。

3,、綠化管理:為了給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境,我們嚴(yán)格落實(shí)了綠化管理措施,,責(zé)任到人,,考核到位,增強(qiáng)綠化管理人員的工作責(zé)任心,。在綠化警示牌沒有到位的情況下,,及時(shí)制作簡易警示牌、圍欄,,加強(qiáng)綠化防護(hù)管理工作,,使綠地基本無破壞,踐踏及公用現(xiàn)象,,綠化完好率達(dá)到了98%以上,。

4,、環(huán)境衛(wèi)生的管理:環(huán)境衛(wèi)生方面,我們針對(duì)小區(qū)環(huán)境逐步完善的情況,,大家齊動(dòng)手定期,、不定期組織進(jìn)行大掃除,制定了嚴(yán)格的保潔程序與考核辦法,,實(shí)現(xiàn)了垃圾袋裝化定點(diǎn)堆放,,集中清運(yùn)管理。

5,、小區(qū)安全防范工作:小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重。為給業(yè)主提供一個(gè)安全舒適的居住環(huán)境,,我們狠抓了小區(qū)治安消防工作,,制定了嚴(yán)格的門衛(wèi)崗位管理制度及考核標(biāo)準(zhǔn),加強(qiáng)日常工作管理,,嚴(yán)格執(zhí)行了工作程序,、巡崗查崗、巡更制度,。要求門衛(wèi)值班人員認(rèn)真巡查,,文明值班,禮貌訓(xùn)導(dǎo),,遇到壞人壞事大膽管理,,全年安全防范工作情況良好。

1,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,,完成工作預(yù)案,提出合理的建議,。我們針對(duì)公司所轄各小區(qū)的實(shí)際情況,,完成了小區(qū)各項(xiàng)管理工作預(yù)案,如:車輛管理方案,,治安管理方案,,裝修管理方案等。

2,、加強(qiáng)管理服務(wù)工作,,提高服務(wù)質(zhì)量。搞好維修服務(wù)工作維修服務(wù)工作是物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),,為此我們狠抓維修工作的及時(shí)率和完成率,,及時(shí)定期對(duì)各種設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、檢查,,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修,,及時(shí)處理,,保證業(yè)主的正常使用。今年我們先后對(duì)嘉,、酒各住宅區(qū)的上下水,、樓房屋面防水等進(jìn)行了檢修和處理,更換上下水各類管道200余米,,處理樓房屋面防水面積近千平方米,。全年完成小型檢修工作8項(xiàng),應(yīng)急維修工作13次,,更換暖氣管道460余米,,處理各類缺陷47處。

3,、加強(qiáng)小區(qū)裝修管理工作,。

小區(qū)裝修管理工作是前期物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié),它涉及到物業(yè)的使用壽命與安全及小區(qū)房屋外觀的完好美觀,,這方面我們做了大量的工作,,并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,與管理要求,,我們制定了詳細(xì)的管理制度,,如裝修須知、屋頂管理規(guī)定等,,并堅(jiān)持每天對(duì)裝修戶的巡查工作,,做好記錄,遇到問題及時(shí)解決,,及時(shí)處理,,堅(jiān)持原則。保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好,,在房屋外觀方面,,我們堅(jiān)持制度,保證小區(qū)外觀整齊劃一,,完好美觀,。

4、認(rèn)真聽取業(yè)主意見,,及時(shí)為住戶排憂解難,。業(yè)主良好的工作建議,管理建議是對(duì)我們的工作的支持,。因此我們對(duì)住戶反映的問題認(rèn)真記錄,,及時(shí)處理,增進(jìn)與業(yè)主間的溝通,,耐心為業(yè)主作解釋工作,,并及時(shí)為住戶排憂解難,,如業(yè)主車輛停放問題,業(yè)主裝修用沙堆放點(diǎn)等問題,。我們這種“為業(yè)主著想,,以業(yè)主為中心”的服務(wù)思想取得了良好的效果,受到業(yè)主好評(píng),。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇六

(1)首先,,自己以身作則,處事嚴(yán)謹(jǐn),,做事公平,,互助團(tuán)結(jié)。建立良好的楷模,。以公平公正的角度,,用人所長,發(fā)揮維修員的特長優(yōu)勢,。

(2)建立部門制度,進(jìn)行合理分工,,明確每位員工的職責(zé),,定期對(duì)維修員進(jìn)行考試,加強(qiáng)其責(zé)任心,。

(3)注重下屬的技能水平,,定期進(jìn)行互助培訓(xùn),加強(qiáng)其業(yè)務(wù)技能水平,。

(4)多與員工溝通,,了解員工的思想動(dòng)態(tài),適時(shí)給予技能上的指導(dǎo)和幫助,,關(guān)注員工士氣,,在其有了成績時(shí),給予表揚(yáng),,在部門工作有了階段性的成就時(shí),,大家共同慶賀,相互鼓勵(lì),。

(5)適當(dāng)?shù)慕o員工分配挑戰(zhàn)性的工作目標(biāo),,讓員工自我突破完成,在完成后獲得成就的快樂,。

(1)要求員工樹立良好的個(gè)人形象意識(shí),,上崗期間必須著工裝、佩戴工牌上崗,,儀容儀表干凈整潔,。

(2)入戶維修穿鞋套進(jìn)入,,與業(yè)主溝通時(shí)使用文明用語,維修完畢后將現(xiàn)場要清理干凈,。

(3)按約定時(shí)間守時(shí)入戶,,信守承諾,服務(wù)及時(shí),,行動(dòng)迅速,。

三、設(shè)備管理方面

1,、 與房產(chǎn)公司對(duì)接,,匯總收集小區(qū)所有設(shè)備設(shè)施的原始資料和操作維修保養(yǎng)資料。

2,、建立小區(qū)所有設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳,、完善設(shè)備設(shè)施的檔案,包括:設(shè)備臺(tái)帳,、設(shè)備維修記錄,、設(shè)備養(yǎng)護(hù)記錄、運(yùn)行記錄,。

3,、制定設(shè)備設(shè)施的年、月,、季,、周的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,根據(jù)維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)備設(shè)施定期進(jìn)行養(yǎng)護(hù),,達(dá)到以“以保養(yǎng)修”目的,。

4、供電系統(tǒng)的檢修

針對(duì)小區(qū)頻繁停電的現(xiàn)象,,制定電力檢修計(jì)劃,,按時(shí)對(duì)低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行檢修,保證業(yè)主的正常用電,。

(1)每月對(duì)低壓配電柜(箱)進(jìn)行巡檢,,確保各開關(guān)繼電器、控制線路,、保護(hù)電器,、上下接點(diǎn)、接口連接螺絲緊固,,無滑絲,,無搭接線路。

(2)檢測三相線路電流是否正常,,接頭是否有金屬變色現(xiàn)象,,是否有積灰,,線路是否整齊,支架是否松動(dòng),,殼體是否有銹蝕,,發(fā)現(xiàn)以上現(xiàn)象及時(shí)進(jìn)行處理,保證業(yè)主的正常用電,。

(3)對(duì)標(biāo)識(shí)編號(hào)進(jìn)行核對(duì),,包括:指示燈、開關(guān)按鈕,、報(bào)警裝置等,,并檢查損壞的情況。

(4)用電高峰期,,每周對(duì)低壓配電柜(箱)進(jìn)行不少于一次的測溫檢查,,確定是否有異響和異味。

(5)每半年對(duì)電纜標(biāo)識(shí)進(jìn)行一次核對(duì),,對(duì)電纜接頭井進(jìn)行一次大檢查,。

(6)每年對(duì)箱變和樓棟的線路斷路器、保護(hù)裝置進(jìn)行一次檢修測試,。

(7)每年對(duì)業(yè)主部分的線路進(jìn)行檢修一次,,防止出現(xiàn)因接線螺絲松動(dòng),而造成線路接觸不良斷路現(xiàn)象,。

5、弱電系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)

(1)業(yè)主家中的防盜系統(tǒng),。對(duì)業(yè)主家中的防盜系統(tǒng)每月進(jìn)行一次測試,,也可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行變動(dòng)。主要檢測項(xiàng)目為:窗磁,、門磁,、可視對(duì)講的檢測。

(2)每月對(duì)攝像機(jī),、云臺(tái),、半球攝像機(jī)、矩陣等設(shè)備運(yùn)行的情況進(jìn)行檢查,,并制定檢查記錄,。

(3)每季度對(duì)視頻監(jiān)視系統(tǒng)露天進(jìn)行清洗,防腐加固,,對(duì)監(jiān)視系統(tǒng)線路進(jìn)行檢查,,確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(4)每月對(duì)遠(yuǎn)紅外發(fā)射機(jī),、接收,、線路等進(jìn)行一次巡檢測試及清洗,。

(5)每月對(duì)電子巡更、采集信息鈕巡檢一次,,檢查固定是否牢固,。

(6)每日隨機(jī)進(jìn)行測試運(yùn)行情況,每月對(duì)門禁控制器,、分控板,、通話控制、電控鎖,、閉門器工作情況進(jìn)行一次普查檢修,。

(7)道閘系統(tǒng)。每日對(duì)道閘系統(tǒng)的配件和運(yùn)行情況進(jìn)行一次檢查,,確保正常運(yùn)行,,防止發(fā)生意外。

6,、電梯升降系統(tǒng)

(1)每天不少于2次檢查電梯的運(yùn)行情況,,對(duì)電梯的外觀和試運(yùn)行進(jìn)行檢查、發(fā)現(xiàn)異響和電梯轎廂出現(xiàn)不平穩(wěn)現(xiàn)象,,及時(shí)停運(yùn),,聯(lián)系廠家進(jìn)行檢修。

(2)根據(jù)電梯的運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)要求,,及時(shí)通知督促廠家定期進(jìn)行檢修及保養(yǎng),,提前預(yù)防而不是等壞了再通知廠家維修。

(3)制定電梯困人,、高層火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案,,每年進(jìn)行一次消防演練。

7,、消防系統(tǒng)

(1)每日和消防人員檢查消防設(shè)施的運(yùn)行情況,。

(2)對(duì)消防的重點(diǎn)部位進(jìn)行隨機(jī)檢查,主要對(duì)火災(zāi)報(bào)警按鈕,、火災(zāi)探測器和消防水箱進(jìn)行測試和檢修,,對(duì)高層和地下車庫的消防箱內(nèi)的消防水帶、消防接頭進(jìn)行銜接測試,,保證消防設(shè)施能銜接完好,。

(3)每季對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面的大檢查和測試,確保消防系統(tǒng)能正常啟用,。

(4)修改和制定《火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案》,、《消防報(bào)警系統(tǒng)和消防控制系統(tǒng)遇突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案》、《消防設(shè)施設(shè)備的資料檔案》和匯總各種設(shè)備的年檢年審資料。

8,、供水水系統(tǒng)

(1)根據(jù)給水設(shè)備運(yùn)行情況,,制定完善的二次給水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。

(2)制定突發(fā)停水應(yīng)急預(yù)案

(4)對(duì)二次供水箱進(jìn)行定期檢查和清水消毒,,并做好記錄,。

1.節(jié)電方面

(1)提高所有員工的節(jié)能意識(shí)。不用的設(shè)備及時(shí)關(guān)閉,。

(2采取技術(shù)措施

1.地下車庫所有燈雙燈管,,只亮一組。

2.高層地下室燈,,保證照明的 情況下,,其他全部關(guān)閉。

3.高層樓道的燈,,在保證照明的 情況下,,減少燈組。

4.為加強(qiáng)公共設(shè)施用電監(jiān)管,,對(duì)二期地下車庫配電室加裝一塊電表,,對(duì)二期路燈、地?zé)?、中心景觀區(qū)水泵,,加裝一塊電表。

5.對(duì)施工用電建立一份臺(tái)賬,。

2.節(jié)水方面

1每月查看小區(qū)各水管,,及其他設(shè)施。保證無漏水,、泡水,。

2.在公共用水處,張貼提示,,提升大家節(jié)水意識(shí),。

3.對(duì)綠化工給予指導(dǎo),,錯(cuò)時(shí)澆水,,保證綠化管線完好,合理規(guī)劃用水,。

4.對(duì)施工用水建立一份臺(tái)賬,。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇七

20xx年下半年我來到了某某物業(yè)工作,在這半年來,,在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的幫助下,,各方面能力都有了提高,在工作中逐步了解到維修對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的重要性。

20xx年下半年工作總結(jié)如下:

1,、我來到公司正值11號(hào)樓測漏,,為了不影響業(yè)主的正常生活,我們配合自來水公司測漏,,發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)加班加點(diǎn)急時(shí)維修,。

2、臨時(shí)供暖期,,為確保今年正常供暖,。急時(shí)對(duì)各區(qū)域供暖泵房設(shè)備進(jìn)行了維修,保養(yǎng)工作,,為今年供暖打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),。

3、在供暖期間,,為保證全體業(yè)主的供暖正常,,我們在接到報(bào)修電話,都在第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場,,做到急時(shí)維修,。

以上是20xx年下半年的工作總結(jié),我將在新的一年里工作更加努力,,愿公司的明天更美好,。 20xx年物業(yè)公司維修部工作總結(jié)三:

時(shí)光飛逝,20xx年轉(zhuǎn)眼就過去了,,回顧20xx年的工作,,總結(jié)如下:

一、供暖期間,,及時(shí)排除了供暖中出現(xiàn)的各種問題;并采取分段供暖,,為公司節(jié)省了資源。供暖結(jié)束后,,對(duì)地?zé)峋吧罹眠M(jìn)行了養(yǎng)護(hù),。

二、配合電梯維保人員對(duì)各區(qū)片電梯進(jìn)行養(yǎng)護(hù),,并配合辦公室對(duì)電梯進(jìn)行報(bào)檢,,并配合鍋檢所檢測。

三,、配合公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)水晶城二期,、三期、b文園,、c社區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收及交接,。

四,、安排維修人員對(duì)各區(qū)片自來水管道及泵房進(jìn)行維護(hù)。

五,、供暖前對(duì)a,、b、c泵房內(nèi)地?zé)峋吧罹眠M(jìn)行調(diào)試,,并安排人員對(duì)泵房看管人員進(jìn)行現(xiàn)場培訓(xùn),,以便出現(xiàn)問題及時(shí)排除。

六,、供暖期間,,對(duì)a花園暖氣管道滲漏進(jìn)行了維修,并在此期間也發(fā)現(xiàn)b育新組團(tuán)2#樓暖氣回水也出現(xiàn)滲漏情況,。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)決定配合施工隊(duì)完成了b育新組團(tuán)2#樓暖氣回水改造工程,。

七、供暖期間安排人員及時(shí)對(duì)各區(qū)片泵房進(jìn)行查看,,并對(duì)供暖中出現(xiàn)的問題及時(shí)處理,,堅(jiān)持“小修不過夜”的服務(wù)宗旨,得到了廣大業(yè)主的一致好評(píng),。

物業(yè)維修年終總結(jié)結(jié)尾篇八

1疊加區(qū)域公共樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時(shí)開關(guān);

今年第一季度主要對(duì)疊加公共樓道照明設(shè)施開關(guān)進(jìn)行更換改裝,,將總進(jìn)戶門進(jìn)門口和樓道拐彎口換成聲控延時(shí)開關(guān),業(yè)主家門口換成觸摸延時(shí)開關(guān),,在也不會(huì)發(fā)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈,,促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生,也達(dá)到了節(jié)能的效果,。

2獨(dú)棟弱點(diǎn)問題查找和恢復(fù)監(jiān)督工作

由于獨(dú)棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點(diǎn)系統(tǒng)全部癱瘓,,43戶線路全部斷,24戶主線斷,,報(bào)警電源壞1只,,解碼器壞4只,系統(tǒng)隔離器壞6只,,控制箱壞4只,,在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下,得到了開發(fā)商同意解決,,在施工隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場時(shí),,我們克服人員少,進(jìn)行時(shí)時(shí)監(jiān)督,,兩人相互輪著看,,除了給業(yè)主正常報(bào)修外,,其余時(shí)間都跟著施工隊(duì),,當(dāng)然在跟著的時(shí)候也發(fā)現(xiàn)了不少問題,偷工減料,能省事就省事的解決辦法,,埋線管不夠深等問題,,在我們強(qiáng)有力的要求下,促使施工隊(duì)按照標(biāo)準(zhǔn)施工,,如今獨(dú)棟弱點(diǎn)基本已經(jīng)恢復(fù)了常態(tài),。

3日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單1262張,完成1245張,,修繕率在百分90以上,。先后完成了疊加區(qū)域38臺(tái)電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作,70號(hào)門口總污水管道下榻更換維修工作,,疊加69號(hào),,70號(hào),72號(hào),,82號(hào),,94號(hào),95號(hào),,101號(hào)合計(jì)7戶沒上水總閥,,由于開發(fā)商施工隊(duì)種植綠化時(shí)把埋住了,通過我們工程部兩個(gè)多星期的努力查找,,找到5戶總閥的位置所在,,把挖出來后,重新提高了井的高度并做了井蓋,,還有95號(hào)和101號(hào)由于沒找到,,最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥,停水兩小時(shí),,重新安裝了閥門,,并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆,促使其和綠化形成一體,。另對(duì)二組團(tuán)景觀橋護(hù)繩的更換,,梅雨季節(jié)對(duì)小區(qū)所有房屋滲漏水進(jìn)行檢查,對(duì)有滲漏的及時(shí)和開發(fā)商施工隊(duì)聯(lián)系,,及時(shí)維修,,此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時(shí)對(duì)小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作,,在今年的第三季度著重對(duì)小區(qū)屋檐滴水,,老虎窗滲水,存在各類遺留問題進(jìn)行匯總,,發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決,,目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊(duì)明確說明無法修復(fù),,該問題真在協(xié)調(diào)之中,尋找積極可行的辦法,。另在今年梅雨季節(jié)來臨時(shí)給三組團(tuán)安裝了一臺(tái)380v水泵,,由于先前沒有380v電源可供,我們克服人員少,,時(shí)間緊的情況下,,開路面槽,挖溝埋管,,穿線,,固定,終于趕在暴雨來臨時(shí)安裝好,,確保了今年防洪工作圓滿順利的完成,,在今年11.5火災(zāi)日的第二天我們就對(duì)小區(qū)所有的消防設(shè)施進(jìn)行檢查,檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的,,有點(diǎn)是平時(shí)有點(diǎn)疏忽沒注意到,,比如電梯基坑油杯油溢出來,沒有及時(shí)清理,,如果有什么煙頭掉下基坑,,這也是火災(zāi)事故的苗頭,我們及時(shí)組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時(shí)及時(shí)做好清理工作,,另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠,,另外服務(wù)中心也需要增加一箱滅火器,該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報(bào),。還特別向幾個(gè)外圍單位強(qiáng)調(diào)做好消防工作,,對(duì)所管轄的電器設(shè)備做好絕緣測試,線頭螺絲緊固工作,,這個(gè)月主要對(duì)幾個(gè)組團(tuán)河道的潛水泵進(jìn)行絕緣檢測工作和所有上水管,,各類閥門,水泵,,做好防凍工作,。

4,日常設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況

目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,,所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進(jìn)行保養(yǎng),,目前都處于良好的工作狀態(tài)。

1,,小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻xx千多平方刷油漆保養(yǎng)問題,,由于該處圍墻比較超高,我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名,,一周工作日除了休息天,,只有三次碰在一起的機(jī)會(huì),,還有負(fù)責(zé)處理業(yè)主日常報(bào)修,所以在人員配置方面是很難完成的,,因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報(bào)是否請外單位人員完成,等待回應(yīng)中,。

2,,小區(qū)一號(hào)橋二號(hào)橋的欄桿,大閘門的設(shè)備,,63號(hào)閘門設(shè)備,,兒童樂園,刷油漆保養(yǎng),,油漆報(bào)告已經(jīng)打了,,正在等待油漆。

3,,小區(qū)監(jiān)控?cái)z像頭壞5只,,分別為西大門西向北,69號(hào)西向東,,38號(hào)北向西,,18號(hào)北向南,水閘門,,周界報(bào)警壞兩對(duì),,分別為37防區(qū)和7防區(qū)。該報(bào)告已經(jīng)打到公司采購,。

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