人生天地之間,，若白駒過隙,，忽然而已，我們又將迎來新的喜悅,、新的收獲,，一起對今后的學習做個計劃吧,。什么樣的計劃才是有效的呢,？下面我?guī)痛蠹艺覍げ⒄砹艘恍﹥?yōu)秀的計劃書范文，我們一起來了解一下吧,。

地產(chǎn)項目開發(fā)計劃書篇一

廣州市宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特征：

1,、廣州市宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定，呈良好發(fā)展趨勢,，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展空間,。

2、隨著廣州市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的不斷提高,，對不動產(chǎn)的消費和投資欲望都得到提升,。

限制房價上漲，提高按揭利率,，適度建設兩限房,，經(jīng)濟適用房及廉租房和集資房。經(jīng)濟上：有效抑制泡沫房產(chǎn)經(jīng)濟,，防止通貨膨脹,、物價上漲、金融危機,。社會上：嚴格制定針對流動人口的購房及居住的調理規(guī)范,，控制人口增長，合理規(guī)范房產(chǎn)市場,，擬制良性房產(chǎn)圈技術上沒什么說的，從宏觀上沒法分析,。還有,，近年物價上漲的很厲害，明顯通貨膨脹,；這和一直上漲的房價有很大關系,，國家也在盡可能地防止經(jīng)濟危機，控制房價,。

國家采取一系列措施無非是保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,，這些舉措將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大的影響。

海珠區(qū)是廣州老四區(qū)之一,古稱江南洲,在廣州市珠江的南面,20xx年全區(qū)總面積為90.40平方千米,，總人口87.7萬人,。20xx年12月31日起，海珠區(qū)轄18個行政街道：赤崗,、新港,、濱江、素社,、海幢,、鳳陽,、龍鳳、沙園,、瑞寶,、江海、南華西,、南石頭,、江南中、昌崗,、南洲,、琶洲、官洲,、華洲,。 海珠區(qū)古稱"江南洲"，廣州人稱其為"河南",，處在廣州市的中部,，由珠江水系廣州河段前后航道所環(huán)繞，是四面環(huán)水的天然良壤,。海珠區(qū)風景秀麗,，氣候宜人，是一個素有廣州"南肺"之稱的綠色島區(qū),。黃埔村,，原名"鳳浦"，位于海珠島東部,，瀕臨珠江,，北與天河區(qū)、東與黃埔區(qū),、南與番禺區(qū)隔江相望,，面積2.5平方公里，是廣州市海珠區(qū)新窖鎮(zhèn)轄內(nèi)的16個行政村之一,。全村耕地587畝（水田450畝,，農(nóng)地137畝），主要種植水稻,，番薯,，果蔗。山地3400畝,，造林1400畝,，種果20xx畝。各種果樹種植面積（約數(shù)）：楊梅500畝,，枇杷400畝,，荔枝500畝,，桃、李600畝,。其楊梅品質特佳,，遠近馳名。附近有地鐵8號線,，還有229,，137，262,，564公交線,。村內(nèi)還有廣州航海高等專科學校......因應廣州城市中心"東移南拓＂的整體戰(zhàn)略需要,。廣州城市重心的轉移,，必將帶動琶洲地區(qū)的快速發(fā)展，而黃埔古港遺址的保護與開發(fā),，又成為本區(qū)域今后一個"亮點＂,，與周邊一系列文化古跡和現(xiàn)代景觀相映成趣，將極大提升本區(qū)域的整體價值,。

隨著多年的發(fā)展,，外來人口越來越多，由于廣州城市重心的轉移,，將會使該區(qū)的環(huán)境和市政設施得到逐步的完善和健全,，有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會吸引不少在廣州工作的人士在此置業(yè)安居,。

優(yōu)勢分析：1,、樓盤開發(fā)地臨江：隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活壓力越來越大,，人們開始追求安逸，追求心中的那一片凈土,。美麗的江景在繁華喧鬧的大都市里更尤為珍貴,。

2、有悠久的航運文化：廣州東南隅的琶洲島在中西方貿(mào)易,、海上交通和文化交流史上占據(jù)著重要位置,，更有具備中國"海上絲綢之路起點"之譽的黃埔村。至清代康熙,、乾隆年間,，黃埔村發(fā)展成為世界性的貿(mào)易港口--今稱之為黃埔古港。當年轟動世界的美國 "中國皇后號"商船和瑞典"哥德堡"號商船來訪中國,，均是在黃埔古港口泊岸,。 無論是美麗的江景,，還是獨具嶺南藝術的村內(nèi)古建筑都深深的吸引著人們。

3,、大學城：師資優(yōu)質,，環(huán)境優(yōu)美的大學城是多少學子夢中的求學之地，若能在此買房,，有利于以后孩子的素質教育,。

4、良好的交通體系：有地鐵4號和8號線以及環(huán)城高速在旁邊經(jīng)過 ,，方便上下班,。

劣勢分析：1、配套設施仍然未成熟,，發(fā)展尚須時日 ,。醫(yī)院、學校,、公園,、銀行、市場等設施相對不齊全,。

雅郡花園,，位于琶洲板塊的會展商圈內(nèi)，臨近琶洲會館區(qū),，靠近大型地鐵江畔社區(qū),。

價格：毛坯均價15000元/㎡ 戶型：77㎡兩房

機會分析：1、廣州市的經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)市場的帶動效應,。 2,、黃埔村的規(guī)劃帶來的利好商機。3,、目前海珠區(qū)小戶型的樓盤供應相對較少,。 4、消費者的購買力強,。

威脅分析：1,、房地產(chǎn)及金融政策的規(guī)范和抑制。2,、地塊成熟有待培養(yǎng),。3、項目開發(fā)周期帶來的一系列的連帶性問題,。

綜上所訴,，我們將樓盤的開發(fā)定位為中小戶型。

在項目形象定位上應揚長避短，抓住市民向往環(huán)境優(yōu)美的綠化小區(qū),，和向往欣賞古色古香古村建筑的心態(tài),，帶給顧客一種"既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又坐擁未來旅游勝地"的雙重"抵買"價值,。將項目形象定位為：廣州悠閑宜住公寓,。

目標客戶定位

1、外來人口在該地置業(yè)：他們注重綜合素質,，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設施,，對新環(huán)境適應性較強。

2,、區(qū)內(nèi)的買家：對于欲改善環(huán)境的買家和家中有安度晚年的老人家的客戶,，此住宅是他們的首選。

3,、區(qū)域居民的子輩：這批人在當?shù)厣钶^長時間,，生活圈子幾乎固定在此，對該區(qū)感情深厚,，而現(xiàn)有條件已難以滿足其生活需要,，想買大屋改善環(huán)境，同時出于孝敬老人的前提下,，在同區(qū)就近購房,，既能更好照顧老人，又能享受獨立居住的自由便利,。

價格定位 20xx0~28000元/平方米 住宅為分期銷售,，因為不動產(chǎn)不論什么時候都是稀缺的，特別的中小戶型的實用房,；而且由于黃埔村的規(guī)劃,，讓這一帶有望升值。

1,、預熱期為第一階段,，將以樹立品牌形象為主：為滿足目標客戶的精神需求，給人以詩意棲居的美好聯(lián)想,。故取朗朗上口,、易于傳播的案名為"蘭亭軒"。同時在廣告宣傳中,，重點突出其珍貴的自然資源，江邊夜景和古村特色的建筑風格,，這是本項目最大的優(yōu)勢,，所以首先利用這一資源來吸引目標客戶。其次是住宅小區(qū)的綠化和配套設施齊全。宣傳以報紙,、電視為主,，廣告為輔。配合公關活動,，在新聞媒介上適當報道,。如《廣州日報》、《羊城晚報》,；電視以省有線,、市有線翡翠臺與本港臺為主，廣州電視臺為輔,。

2,、開盤期為第二階段：通過前期的宣傳造勢，已有一定的知名度和客戶的積累,，故在開盤時強調的是現(xiàn)場氛圍,，通過開盤當天現(xiàn)場的布置和慶典活動，給項目渲染出濃烈的喜慶氛圍,，讓客戶的購買欲,，最大限度促成簽約。

3,、其后的第三階段將著力配合銷售的高潮期進行的促銷活動,。

地產(chǎn)項目開發(fā)計劃書篇二

本程序適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作。在xx開發(fā)區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作執(zhí)行《經(jīng)濟經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃設計管理規(guī)定》有關規(guī)定,。

3.1 項目部下設前期辦負責辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作,。項目部不設置專門機構的，要指定專人辦理房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的前期工作,。

3.3 項目部通過招標選擇設計單位,、地質勘測單位、工程總承包單位,、監(jiān)理公司等供方,，與供方草簽經(jīng)濟合同；經(jīng)濟合同經(jīng)集團公司復核并正式訂立后開展有關業(yè)務,。

4.1 項目部組織擬定《工程項目進度計劃》并報公司批準,。

4.2 項目部負責起草公司向投資控股有限公司（以下簡稱控股公司）關于房地產(chǎn)開發(fā)工程項目的立項申請請示公文，并取得控股公司的《立項批復》,。

4.3 項目部申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目土地準許使用的相關手續(xù),。依據(jù)《土地出讓合同》辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》,。

4.4 項目部持房地產(chǎn)開發(fā)項目《立項批復》等批件及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書,，到政府規(guī)劃部門申請辦理規(guī)劃要點、詳規(guī)設計條件等批文。

4.5 項目部委托設計部門進行正式規(guī)劃設計,，提供工程項目建筑平,、立、剖面規(guī)劃設計圖,，上報政府規(guī)劃部門審定并獲得《規(guī)劃設計成果通知書》,。

4.6 項目部申請辦理消防、人防,、大小配套,、教育、環(huán)保,、等政府有關部門初步審核意見或證明并上報政府規(guī)劃部門,。

4.8 項目部起草項目擴大初步設計審查申請報告上報政府規(guī)劃部門審查，取得工程項目擴大初步設計審核批復文件,。

4.9 項目部按照政府建設行政主管部門要求,，持房地產(chǎn)開發(fā)項目政府批復、批件及其他證明材料,，到政府建設行政主管部門申報《年度投資計劃》,、辦理報建備案手續(xù)，直至獲取《建設工程規(guī)劃許可證》,。

4.10 擴大初步設計審核批復后,，設計院完成施工圖設計及工程結構計算，到政府建設行政主管部門申請辦理圖紙審查批準手續(xù),，獲得《施工圖紙審查批準書》,。

4.11 項目部持《年度投資計劃》及工程項目班子組成人員資格證明，到市建委辦理《建筑管理機構資格認證書》,。

4.12 項目部組織參與《勘測合同》,、《設計合同》、《土地出讓合同》,、《大小配套合同》及其他前期合同的談判和草簽,。項目部按政府規(guī)定辦理屬于政府配套工程所需手續(xù)。

4.13 項目部按照招標程序選定中標監(jiān)理單位,、施工總承包單位并草簽經(jīng)濟合同,；經(jīng)濟合同經(jīng)公司復核正式訂立后開展有關業(yè)務。

4.14項目部持監(jiān)理公司和施工單位的中標通知書,，連同《監(jiān)理合同》,、《施工合同》到政府建設工程質量監(jiān)督部門辦理質量監(jiān)督備案手續(xù)。

4.15 項目部持《年度投資計劃》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《墻改基金證明》,、《施工圖紙審查批準書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》,、《建設單位資格證書》、《質量監(jiān)督備案》,、《中標通知書》,、《監(jiān)理合同》、《勘察設計合同》,、《施工合同》等報建備案手續(xù)到政府建設行政主管部門辦理《施工許可證》,。

4.16 項目部在工程項目前期工作結束后，將所有政府批件,、證件原件由項目部綜合辦集中保管,。工程項目竣工移交后，項目部填寫《工程項目竣工文件移交單》向房地產(chǎn)事業(yè)部辦理所有政府批件,、證件原件的移交手續(xù),。

地產(chǎn)項目開發(fā)計劃書篇三

hf，位于莞城,、東城及南城的三界交匯處,，毗鄰dg市府與國際會展中心，是dg市最核心的黃金地段,，具有標桿樓盤的權威性,。它不僅是dgcbd內(nèi)唯一的豪宅公寓居住中心，亦是行政與商業(yè)的完美中心結合點,。

hf,，背靠優(yōu)美秀麗的黃旗山，左右與馬鞍山,、狀元山緊銜相依,，地理位置得天獨厚，自然生活資源豐富,。蓊郁的嘉木,、清新的空氣，眺望詩情畫意的山峰,，近享零距離天然氧吧,。大自然的寧謐素靜，令人感到塵世所有鉛華的喧囂一概遠去,，仿佛置身于清爽高雅,、怡然自樂的唯美生態(tài)公園中。

hf,，三山環(huán)繞,、藏風納氣,，是dg市典型的聚寶盆式絕版風水寶地，是自然資源與黃金地段渾然天成的完美結合,。豪宅與別墅,、公寓與商業(yè)，其攀越升值的空間無限放大,，不愧是各界名流豪紳及城市新貴宜居宜商首選之地,。

目標群體對象：

教師、科技人員,、高級技工,、企業(yè)管理高級白領、公務員,、私營業(yè)主,，其它相對高收入行業(yè)的人士，年齡階段以20---35歲為主,，主要生活及工作區(qū)域位于dg市內(nèi),，一般被稱為城市新中產(chǎn)階級或城市新貴。

2,、目標群體特征：

經(jīng)濟收入相對較高且穩(wěn)定,，具有一定的經(jīng)濟實力;

2)較高的文化品味及良好的精神氣質;

3)追求簡約時尚的風格，注重健康的生活品味;

6)具有人文關愛情懷,，有責任心和社會道德,，除滿足于其行業(yè)內(nèi)的成功及專業(yè)領域的成就外，更著重于最大限度對一種精神生活的追求及享受,。

目標群體綜述：

主要來自dg本地及投資者,，以及一些想扎根dg的外地商人及高級職工，對健康,、家庭的生活品位極為關注,，是社會的中流砥柱群體。

不難發(fā)現(xiàn),，目標群是一群高文化素質,、高生活夢想且具有一定經(jīng)濟實力的社會中堅精英人士，他們追求社會的認同感,，也追求健康時尚的生活品位;他們既崇尚東方的統(tǒng)傳風格,，也青睞現(xiàn)代與傳統(tǒng)完美結合的精典版本;他們既注重典雅簡約、悠閑高貴的生活情調,，也向往自由奔放,、返璞歸真的自然心境。

1,、優(yōu)勢(s)

1),、項目位于dg市體育路與旗峰咱的交匯處,，臨近交通線路主干道，交通發(fā)達,、出行方便,，是dg城市中的核心商業(yè)地段，周圍商業(yè)氛圍極其濃厚,。商鋪投資潛力巨大,、物業(yè)升值空間無限，定會吸引眾多消費群體的青睞及投資,。

2)、項目市場分析透徹,，消費群體定位準確,，追求簡約時尚的生活品味，已是城市新貴一種時髦的追求潮流;且最近數(shù)年dg市的人口結構分化重組較大,，中產(chǎn)階級人口比重迅速增加,，更為該項目的市場完美需求，提供了零風險保駕護航糸數(shù),。

2,、 劣勢(w)

1)、hf項目前一,、二期定位于為大戶型豪宅及別墅,，樓盤開闊壯觀、曠大豪奢,，其內(nèi)涵以傳統(tǒng)的儒家文化和古典元素為主,，而三期項目則主要以小戶型公寓和寫字樓為主，側重于追求一種簡約時尚,、內(nèi)斂雅趣的風格,。戶型的轉變、風格的遷異,、文化的定位,，使得其必須存一個有機的文化傳承及默契結合點，否則會產(chǎn)生文化斷層和風格變異之感,，不利于項目的整體命脈的成熟完美,。

2)、小戶型的消費群體,，除追求簡約雅致的高貴生活品味外,，亦有用來長期投資或經(jīng)濟性過渡，故在選購及租賃時,，如果市場定位偏頗及推廣效果不佳,，則會產(chǎn)生遲疑及動搖的猶豫心態(tài),，不利于項目的迅速成長及至臻完善。

3,、 機會(o)

1),、dg市近期經(jīng)濟發(fā)展迅猛，樓市蓬勃發(fā)展,，宜居宜商的地產(chǎn)投資潛力巨大,，升值既快又高，蘊含著巨大的商機和財富,。

2),、項目周邊正在開發(fā)的樓盤增均以大戶型為主，正規(guī)開發(fā)的小戶型公寓項目不多,，而此項目正好填補了這一區(qū)域的市場空白,，使得市場需要和項目供求守恒持平、相得益彰,。

4,、 威脅(t)

1)、項目附近的幾處正在開發(fā)的住宅項目,，也有較少的小戶型住宅,，沖擊了竟爭市場，勢必會分流部分潛在客戶,。

2),、項目周邊商業(yè)氛圍濃郁，高業(yè)樓盤此起彼伏,、枇次節(jié)鱗,，形成了強烈的竟爭犄角之勢，如果商業(yè)寫字樓盤市場定位及價格定位不夠準確合理,，則很能達到預期的理想狀態(tài),。

項目定位于dg市城市豪宅標桿，城市新貴宜居宜商首選佳地,，樓盤表現(xiàn)形式為寫字樓,、商業(yè)及小戶型公寓，追求的是一種簡約時尚,、溫馨浪漫(現(xiàn)代),、精致內(nèi)斂、典雅高貴(傳統(tǒng))的東韻西技格調,。

1,、簡約風格，簡單而富有品位;美觀實用,，凝聚獨具匠心的理念,。設計新穎,、構造質樸、健身棋牌,、咖啡娛樂,、休閑會所一應俱全，不用遵循別人的現(xiàn)實,，自已做主設計自已的生活,，城市新貴以低碳的生活方式盡情享受舒適低調的奢華。

2,、自然傳統(tǒng)的底蘊,、休閑時尚的氣息，在清新的氛圍里,、于靜靜的遐想中,，還我們城市新貴一個灑脫自由、高雅幽靜的心靈家園,。

3、沒有過多斑斕絢麗的色彩,，沒有過多繁文縟節(jié)的線條,，城市新貴卻發(fā)現(xiàn)陶醉的意境里每一個細節(jié)都是如此地跳躍、每一個畫面都是如此地精美,、每一顆心靈都是如此地高雅,。

4、夜幕降臨,、華燈初升,，遠眺的旗峰山脈若隱若現(xiàn)，蹁踱于溫馨的房間,，透過朦朧的夜色,，靜靜觀賞花園里花草樹木沉浸在皎潔月華下輕輕地舒展，拾掇時光流淌的瞬間,，讓心靈擯棄紛繁的忙碌,、御下沉重的壓力，讓高貴輕松的腳步再次回歸自我,、回歸真實,、回歸自然。

“一家三口,、其樂融融”,，含蓄而高雅，傳遞著溫馨高貴的氣息;簡約而奢華,，洋溢著美滿家庭的幸福,。

6,、生活若有味道，在藍爵的韶光里,，那該是一種馨香;

生活若有姿態(tài),，在藍爵的心野間，那該是一種優(yōu)雅;

生活若有風景,，在藍爵的風情中,，那該是一種高貴。

1,、藍爵軟文(設計插圖及排版另行構思)

總有一種品質,，永遠不被時光沖淡，

有一種方式,，它低調,、簡約，時時洋溢著濃濃的人文趣味,，

時光的輪回中,，始終銘刻著一份含蓄內(nèi)斂的沉淀。

總有一種時尚,，讓無數(shù)人竟相追慕

有一種氣質,，它自由、奔放,，處處顯露出淡淡的溫馨與雅致

時光的流逝中,，時尚人士頂禮膜拜的摩登傳奇

總有一種高貴，景行景止方可抵達

有一種品位,，它靜謐,、平和，無聲無息詮釋著高雅和雍容

時光的飛越中,，由內(nèi)及表流淌著一份無形的奢華

2,、藍爵秀稿(設計插圖及排版另行構思)

放眼高望、漫眼青翠,、云舒云卷

舒適精致,、簡約優(yōu)雅、溫馨浪漫

生活的品味藏于內(nèi)心的高貴

奮斗,、享受,、超越

觀覽人生萬象，最美的角度是攬目俯視

品味高貴生活,，最真的方式是簡約高雅

讓含蓄與包容再次印證胸襟的遼闊與博大

讓奮斗與享受在陽光下演繹著生命的完美

典雅是一種優(yōu)美,，讓心靈陶醉在那一片蔥翠之上

家庭是一種溫馨，讓幸福蕩漾在那一方歡歌笑語中

高貴是一種境界，讓享受傾注在那一份別樣的情趣里