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辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇一

(一)建立消防安全組織,，確定安全防火責(zé)任人和職能處室，負(fù)責(zé)本單位日常防火安全管理工作;建立群眾性義務(wù)消防隊(duì)伍,。

(二)建立防火安全責(zé)任制,，實(shí)行目標(biāo)管理,，逐級(jí)落實(shí)，每年簽訂消防安全責(zé)任書(shū),，年底考核。

二,、消防安全知識(shí)宣傳教育

(一)各單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)、《浙江省消防管理?xiàng)l例》和《hz市高層建筑消防管理暫行規(guī)定》,，經(jīng)常性進(jìn)行消防安全知識(shí)的宣傳，普及高層建筑防火,、滅火,、疏散等知識(shí)。

(二)分期分批進(jìn)行消防知識(shí)和滅火技能培訓(xùn),。受訓(xùn)率：兼職保衛(wèi)干部,、義務(wù)消防隊(duì)員及后勤服務(wù)、設(shè)備維修人中達(dá)100%,，機(jī)關(guān)干部達(dá)50%以上,，使干部職工普遍做到“三懂三會(huì)”(即：懂火災(zāi)危險(xiǎn)性和不安全因素、懂防火措施,、懂滅火預(yù)案,，會(huì)報(bào)火警、會(huì)使用消防器材,、會(huì)撲救初起火災(zāi)),。

(三)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)招用外來(lái)人員的消防安全教育，各單位對(duì)外來(lái)施工和聘用的臨時(shí)工作人員必須進(jìn)行消防安全教育,，未經(jīng)教育者,，不準(zhǔn)上崗工(操)作。

(一)用火。

1,、設(shè)備用火及平時(shí)維修用火,，必須報(bào)經(jīng)安全保衛(wèi)部門(mén)審核同意后方可實(shí)施。

2,、用火必須做到“三定”(即定用火地點(diǎn),、定專(zhuān)人負(fù)責(zé),、定防火措施),。用火設(shè)備必須符合防火要求，并保持良好狀態(tài),。

3,、使用易燃易爆物品的場(chǎng)所、物資倉(cāng)庫(kù),、重要機(jī)房,、變配電間、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)等要害部位,，嚴(yán)禁吸煙,、使用明火。

4,、大樓內(nèi)禁止使用煤油爐,、酒精爐、煤氣爐(機(jī)關(guān)食堂除外)等明火設(shè)備,，嚴(yán)禁焚燒廢紙等可燃物,。

(二)用電。

1,、未經(jīng)安全保衛(wèi)部門(mén)同意,，不準(zhǔn)接、拉電氣線路,，臨時(shí)確需用電的單位,，必須報(bào)經(jīng)安全保衛(wèi)部門(mén)同意，由職能部門(mén)組織本單位的正式電工安裝,，用完必須及時(shí)拆除,。

2、電氣設(shè)備和電氣線路按技術(shù)要求定期測(cè)試,、維護(hù)檢修,，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行。

3,、大樓內(nèi)禁止使用電爐,、電熨斗、電取暖器、電飯煲,、電水壺,、電熱杯等電熱器具。確因特殊情況需使用的,，須經(jīng)本單位負(fù)責(zé)人同意后送安全保衛(wèi)部批準(zhǔn),，并采取安全防范措施，落實(shí)專(zhuān)人管理,。

4,、變配電間實(shí)行正式電工晝夜值班管理，非正式電工不得單獨(dú)操作變配電設(shè)備,。

5,、照明線路更改，動(dòng)力線安裝(動(dòng)力線應(yīng)外加金屬護(hù)套管),，必須由市綜合辦公樓機(jī)電設(shè)備部負(fù)責(zé)勘察設(shè)計(jì),、安裝、施工,。

(三)用氣,。

1、使用管道煤氣和石油液化氣,，應(yīng)由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的人員進(jìn)行操作和管理,，未經(jīng)培訓(xùn)不得操作和管理。

2,、市綜合辦公樓食堂備用的石油液化氣鋼瓶,，必須存放在符合消防安全要求的液化氣專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)，數(shù)量不得超過(guò)5瓶,，并落實(shí)專(zhuān)人管理;其它任何單位和個(gè)人不得將石油液化氣鋼瓶帶入大樓,。

3、未經(jīng)安全保衛(wèi)部同意,，禁止危險(xiǎn)物品帶(運(yùn))入大樓,。

(一)市綜合辦公樓安全保衛(wèi)部、機(jī)電設(shè)備部應(yīng)按設(shè)備管理要求,，定期對(duì)消防設(shè)備(消防監(jiān)控設(shè)施自動(dòng)報(bào)警,、自動(dòng)噴淋、消火栓,、消防泵,、滅火器等)進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)、維修,，保持良好狀態(tài),。

(二)市綜合辦公樓安全保衛(wèi)部,、機(jī)電設(shè)備部應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位(部門(mén))每年聯(lián)合組織1-2次消防、滅火系統(tǒng)綜合演練,。

(三)消防設(shè)施周?chē)拖腊踩ǖ捞巼?yán)禁堆放雜物,，消防器材不準(zhǔn)挪作它用，不準(zhǔn)無(wú)故按動(dòng)報(bào)警按鈕,，不準(zhǔn)擅自動(dòng)用滅火器具和設(shè)施,。

(四)市綜合辦公樓監(jiān)控室的工作人員，應(yīng)接受消防監(jiān)控專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)后方可上崗,，無(wú)關(guān)人員不得擅自進(jìn)入,。

(五)機(jī)關(guān)內(nèi)各單位的消防器材配置方案，由安全保衛(wèi)部會(huì)同各單位(部門(mén))負(fù)責(zé)制訂,，并組織實(shí)施,，由各單位負(fù)責(zé)保管,、使用,。

(一)安全保衛(wèi)部每月對(duì)消防重點(diǎn)部位進(jìn)行一次安全檢查。

(二)消防重點(diǎn)部位要做到“一清五落實(shí)”,。即：要做到火災(zāi)危險(xiǎn)性清,，防火責(zé)任人落實(shí)、義務(wù)消防員落實(shí),、消防管理制度落實(shí),、滅火器材落實(shí)、滅火預(yù)案落實(shí),。

機(jī)關(guān)內(nèi)新建,、改建、擴(kuò)建基建項(xiàng)目,，裝飾工程必須經(jīng)市,、區(qū)消防部門(mén)、安全保衛(wèi)部審核同意后方可施工,。各單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程施工的消防安全管理,，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行防火安全制度，杜絕違章作業(yè),。安全保衛(wèi)部應(yīng)經(jīng)常檢查,、督促安全、消防措施的落實(shí),。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇二

為進(jìn)一步加強(qiáng)辦公樓安全管理,，營(yíng)造良好的辦公環(huán)境，確保各辦公室工作人員生命財(cái)產(chǎn)安全,，特制定本制度：

一,、實(shí)行安全工作責(zé)任制,。各辦公室負(fù)責(zé)人為第一安全責(zé)任人，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)本辦公室的安全管理,。辦公室其他人員為第二安全責(zé)任人,，要對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，加強(qiáng)自身安全觀念,。第一安全責(zé)任人要定期向本辦公室人員進(jìn)行安全宣傳,，加強(qiáng)法制觀念，增強(qiáng)安全意識(shí),，提高自我管理,、自我約束、自我防范的能力,，督促,、檢查本室人員做好安全工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向集團(tuán)綜合辦公室報(bào)告,。

二,、加強(qiáng)用電安全管理。辦公室內(nèi)要時(shí)刻注意用電的安全,，嚴(yán)禁私拉亂接電線,、私自使用大功率電器，確因工作需要使用的,，應(yīng)在符合安全要求的前提下,，上報(bào)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)，以防止火災(zāi),、觸電等事故發(fā)生,。

三、要加強(qiáng)防火安全工作,。不準(zhǔn)將易燃易爆危險(xiǎn)品帶入辦公室,，辦公室內(nèi)不準(zhǔn)堆放雜物和焚燒廢棄物，公共區(qū)域禁止吸煙,，保持辦公室干凈,、衛(wèi)生、整潔,，杜絕火苗滋生,。

四、要加強(qiáng)防盜安全管理,。

（一）工作時(shí)間內(nèi)注意保管好現(xiàn)金,、手機(jī)及手提電腦等貴重物品，看到陌生人要過(guò)問(wèn),，發(fā)現(xiàn)形跡可疑的人要向集團(tuán)綜合辦公室報(bào)告,，謹(jǐn)防盜竊案件的發(fā)生,。如無(wú)特殊情況，嚴(yán)禁將非本公司人員單獨(dú)留在辦公室,。

（二）辦公室內(nèi)嚴(yán)禁大量存放現(xiàn)金,、存款單、有價(jià)證券及其它貴重物品,。確實(shí)需存放重要檔案資料,、儀器設(shè)備和涉及收費(fèi)及有現(xiàn)金往來(lái)的辦公室，必須采取完善的安全防范措施,，并由專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,。

（三）有報(bào)警裝置的辦公室，要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)管理,，并經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)有故障時(shí)要立即報(bào)告公司保衛(wèi)部。辦公室無(wú)人時(shí),，要將其設(shè)定在工作狀態(tài),，確保其發(fā)揮作用。

（四）非正常工作時(shí)間辦公樓啟用門(mén)禁系統(tǒng),。門(mén)禁系統(tǒng)啟用期間：?jiǎn)T工憑門(mén)卡進(jìn)出辦公樓,，并隨手關(guān)門(mén)；非本樓人員需征得本樓員工的同意,，并在其陪同下進(jìn)出辦公樓。

（五）辦公樓所有辦公室鑰匙和大門(mén)門(mén)卡由總經(jīng)辦統(tǒng)籌管理,、更換和復(fù)制,，任何人不得隨意復(fù)制或轉(zhuǎn)借本辦公室以外的其他人員使用。員工離職時(shí)應(yīng)將鑰匙和門(mén)卡交回總經(jīng)辦,；鑰匙或門(mén)卡遺失時(shí),，應(yīng)立即向總經(jīng)辦報(bào)備。個(gè)人辦公桌,、櫥柜的鑰匙要隨身攜帶,。

五、最后離開(kāi)辦公室的工作人員要隨手關(guān)門(mén),。每天下班前,，要關(guān)好門(mén)窗，關(guān)閉電燈,、電源,，消除各種安全隱患。

六,、定期對(duì)辦公樓內(nèi)的門(mén),、窗和設(shè)備進(jìn)行檢查并做好記錄,，如有破損，及時(shí)通知有關(guān)部門(mén)進(jìn)行修理或更換,。其中各辦公室內(nèi)由安全責(zé)任人負(fù)責(zé),，公共場(chǎng)所由公司保衛(wèi)部負(fù)責(zé),專(zhuān)用設(shè)備由專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

七,、辦公室發(fā)生盜竊案件或火災(zāi)等安全事故時(shí)要及時(shí)上報(bào),。杜絕遲報(bào)、漏報(bào)的情況發(fā)生,。發(fā)現(xiàn)辦公室的門(mén),、窗、柜,、辦公桌被撬被盜時(shí),，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，立即向校保衛(wèi)處或派出所報(bào)案,，嚴(yán)禁任意翻動(dòng)?xùn)|西,；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)盡快報(bào)警,，同時(shí)疏散辦公室人員,，并積極控制和撲滅火災(zāi)。

八,、對(duì)于各種安全事故,，要查明原因，明確責(zé)任,，并視情節(jié)輕重給予責(zé)任人相應(yīng)行政處理,，情節(jié)嚴(yán)重者，交由公安司法機(jī)關(guān)處理,。

辦公室進(jìn)出門(mén)管理制度為使公司辦公樓保持良好的工作秩序,，預(yù)防安全事故發(fā)生，特制定進(jìn)出門(mén)禁制度：辦公大樓進(jìn)出門(mén)禁職責(zé)范圍包括：辦公樓出入管理,、物品出入管理,。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇三

（一）辦公室鑰匙管理

1.辦公樓所有部門(mén)鑰匙由公司辦公室與具體部門(mén)分別保管，日常使用由各部門(mén)自行負(fù)責(zé),，不得互相轉(zhuǎn)借,。如需借用或配制鑰匙，需到辦公室辦理相關(guān)手續(xù),。

2.公司領(lǐng)導(dǎo)保管自己辦公室的鑰匙,，備用鑰匙由前臺(tái)負(fù)責(zé)保管。保潔人員需清潔公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室時(shí),，由前臺(tái)負(fù)責(zé)開(kāi)門(mén),，清潔完畢后,，及時(shí)把辦公室鎖好。

3.嚴(yán)禁私自配置鑰匙,。

4.鑰匙保管人員一旦遺失鑰匙,，應(yīng)立即報(bào)告辦公室，視情節(jié)嚴(yán)重程度,，由辦公室決定對(duì)門(mén)鎖采取更換等相關(guān)措施,。

5.鑰匙保管人員一旦離職，在辦理離職手續(xù)時(shí)將鑰匙上交辦公室,。

6,、辦公樓一樓側(cè)門(mén)與樓梯門(mén)鎖匙交保安管理，負(fù)責(zé)早晚開(kāi)關(guān)門(mén),。

（二）辦公室安全管理

1.辦公樓的安全工作由保安部門(mén)負(fù)責(zé),，公司辦公室要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)保安的管理，確保保安人員履行好安保職責(zé),，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)安保措施,，確保辦公樓安全。保安服務(wù)工作職責(zé)和要求及保安具體工作細(xì)則及操作規(guī)程見(jiàn)附件,。

2.嚴(yán)格來(lái)訪登記制度,。凡到公司的辦事人員先由門(mén)衛(wèi)告知相關(guān)部門(mén)，并在來(lái)訪登記表上登記,，注明事由,，再由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行接待。杜絕外來(lái)人員在公司內(nèi)部亂串亂闖現(xiàn)象發(fā)生,。

3.各部門(mén)要認(rèn)真做好部門(mén)自身的安全保衛(wèi)工作,。在下班前要檢查門(mén)窗、用電,、空調(diào)等使用情況，離開(kāi)辦公室必須關(guān)好窗,，鎖好門(mén),；關(guān)掉空調(diào)、微機(jī)等用電設(shè)施,，確保部門(mén)自身安全,。

4.有重要設(shè)備、儀器儀表的部門(mén)要設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格管理,，避免發(fā)生財(cái)物丟失等責(zé)任事故。

6.財(cái)務(wù)室,、檔案室,、配電室,、設(shè)備機(jī)房、食堂,、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)區(qū)域,，相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)防火、防盜等安全措施,，做到人防和技防相結(jié)合,，加強(qiáng)管理，杜絕隱患,。

7.各部門(mén)（人員）發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和帶有苗頭性的隱患要及時(shí)匯報(bào),，及時(shí)排除。

8.保安部門(mén)要認(rèn)真檢查維護(hù)電視監(jiān)控系統(tǒng),，確保24小時(shí)開(kāi)通,，運(yùn)轉(zhuǎn)良好。非相關(guān)人員禁止進(jìn)入電視監(jiān)控室,，如需要調(diào)看監(jiān)控錄像,，必須征得辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人同意。

9.節(jié)假日期間,，值班人員必須堅(jiān)守崗位,，認(rèn)真履行職責(zé)，做好交接班記錄,。對(duì)需要加班人員須在值班處登記,。對(duì)突發(fā)事件和重要情況要及時(shí)報(bào)告，及時(shí)處理,。

10.實(shí)行每日清樓制度,，清樓時(shí)間為21時(shí)。

（三）辦公室消防安全管理

1.財(cái)務(wù)室,、配電室,、設(shè)備機(jī)房、檔案庫(kù),、廚房餐廳,、實(shí)驗(yàn)室、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)防火部位,，要按公安消防部門(mén)的規(guī)定配備消防器材,，設(shè)立禁止煙火標(biāo)記。禁止在辦公樓內(nèi)亂扔煙蒂,，禁止在辦公樓非吸煙區(qū)（電梯）內(nèi)吸煙,。

2.各部門(mén)員工要遵守消防管理規(guī)定，嚴(yán)禁擅自移動(dòng)或破壞辦公樓內(nèi)消防設(shè)施，嚴(yán)禁擅自占用,、堵塞,、封閉消防通道。

3.各部門(mén)員工要積極參加公司組織的消防培訓(xùn),，熟悉樓內(nèi)安全通道,，掌握消防器材的基本使用方法，自覺(jué)遵守辦公樓各項(xiàng)消防安全制度,。

4.妥善保管紙張等可燃性物品,。嚴(yán)禁在辦公室和公共區(qū)域堆放易燃、易爆,、有毒等危險(xiǎn)物品,。嚴(yán)禁私接、更改電器線路和設(shè)備,。

5.嚴(yán)禁各部門(mén)隨意動(dòng)火作業(yè),，特殊情況需要臨時(shí)用火用電作業(yè)的，在操作前必須向辦公室提出申請(qǐng),，由辦公室安排專(zhuān)業(yè)人員操作,，并配備相應(yīng)的滅火器具。對(duì)違章操作造成事故的,，要追究當(dāng)事人的責(zé)任,。

6.嚴(yán)禁在樓道、辦公室,、衛(wèi)生間及辦公樓周?chē)贌龔U紙,、樹(shù)葉等物品。

7.嚴(yán)禁在消防通道停放機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē),。

8.公司安全負(fù)責(zé)人要組織相關(guān)人員經(jīng)常巡視辦公樓防火情況,，對(duì)重點(diǎn)部位加強(qiáng)檢查，對(duì)存在的火災(zāi)隱患,，及時(shí)下發(fā)整改通知單進(jìn)行整改,，杜絕隱患。

（一）清潔管理

1.清潔管理是營(yíng)造辦公樓文明,、整潔,、舒適工作環(huán)境的重要內(nèi)容，由公司辦公室具體負(fù)責(zé),。

2.樓內(nèi)各部門(mén)辦公室的清潔工作由各使用部門(mén)（人）負(fù)責(zé)；公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室及大廳,、會(huì)議室,、接待室、貴賓室、洗手間等公共衛(wèi)生及室外環(huán)境的清潔工作由專(zhuān)業(yè)保潔人員負(fù)責(zé),。

3.辦公樓清潔管理的具體要求詳見(jiàn)：辦公樓衛(wèi)生管理制度,、辦公樓衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)、辦公樓保潔人員考核標(biāo)準(zhǔn),。

（二）綠化管理

1.綠化建設(shè)和管理是公司企業(yè)文化（精神文明）建設(shè)的重要內(nèi)容,。

2.管理、愛(ài)護(hù)花草,、樹(shù)木是公司全體員工的權(quán)利和義務(wù),。

3.不準(zhǔn)隨意砍伐、挖掘,、搬移公司綠化樹(shù)木,。如因確實(shí)需要者，需報(bào)辦公室批準(zhǔn),。

4.禁止攀折花木或在樹(shù)上釘釘子,、拉繩子、晾曬衣物等,。

5.不得損壞花木的保護(hù)設(shè)施,。

6.不準(zhǔn)私自摘拿花果。

7.不準(zhǔn)行人和各種車(chē)輛跨越,、踐踏綠化帶,。

8.不準(zhǔn)往綠化帶上傾倒污水或拋扔雜物。

9.不準(zhǔn)在綠化地上堆放任何物品,。

10.未經(jīng)許可,，不準(zhǔn)在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

11.凡人為造成綠化,、花木及設(shè)施損壞的,，要進(jìn)行罰款處理。

12.辦公樓的綠化管理由辦公室負(fù)責(zé),，辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)由專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)人員負(fù)責(zé),。

（一）、公共場(chǎng)所的空調(diào)管理

1.辦公室負(fù)責(zé)公共場(chǎng)所空調(diào)日常運(yùn)行管理工作,，分管人員要嚴(yán)格按照規(guī)程操作,，做好開(kāi)關(guān)使用紀(jì)錄。設(shè)備部負(fù)責(zé)其維修保養(yǎng)工作,。

2.空調(diào)開(kāi)機(jī)時(shí)間根據(jù)季節(jié)變化確定,，原則上在每年6月1日至9月31日（也可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）開(kāi)機(jī)制冷。

3.節(jié)假日期間公共場(chǎng)所空調(diào)不開(kāi)啟,，因加班等特殊情況需要使用的,，必須提前通知辦公室。

4.空調(diào)使用部門(mén)要注意節(jié)約能源，降低能耗,?？照{(diào)啟動(dòng)后，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉門(mén)窗,，提高降溫效果,，夏季設(shè)置空調(diào)溫度不得低于攝氏26度。室內(nèi)無(wú)人和下班后,，及時(shí)關(guān)閉空調(diào),。

5.各部門(mén)（人員）要自覺(jué)愛(ài)護(hù)空調(diào)設(shè)備，注意保持清潔衛(wèi)生,，確?？照{(diào)正常運(yùn)行。

（二）,、電梯管理

1.設(shè)備部負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行,、安檢、維修維護(hù)等管理工作,，值班人員要嚴(yán)格按照規(guī)程操作,，做好運(yùn)行、安檢,、維修維護(hù)紀(jì)錄,。

2.員工乘坐電梯要文明禮讓?zhuān)M(jìn)出轎廂時(shí)保持良好秩序。如超載,、指示燈報(bào)警應(yīng)自覺(jué)退出電梯,，保證電梯安全快捷運(yùn)行。

3.員工乘坐電梯時(shí)應(yīng)注意安全,，不可將身體依靠轎門(mén),。電梯門(mén)在關(guān)閉時(shí)請(qǐng)勿將身體任何部位或其它物品伸出門(mén)外，以免發(fā)生危險(xiǎn),。

4.搬運(yùn)物品時(shí),，對(duì)可能造成環(huán)境污染或造成電梯損壞的物品要妥善包裝，細(xì)心搬運(yùn),，物品應(yīng)盡量放置在轎廂中央并注意不得超載,。

5.禁止攜帶易燃易爆有毒物品乘坐電梯。禁止在電梯內(nèi)吸煙,、吐痰,、亂涂濫畫(huà)、亂扔雜物,。

6.電梯運(yùn)行中出現(xiàn)故障,，要保持冷靜,，可按警鈴按鈕求救或按照提示與管理人員聯(lián)系，嚴(yán)禁敲擊按鈕,、強(qiáng)行扒門(mén)，以免造成危險(xiǎn),。

（三）,、物業(yè)、設(shè)備設(shè)施的使用,、維護(hù)和報(bào)修

1.公司全體員工要愛(ài)護(hù)公司物業(yè),、公共設(shè)施，正確使用,，規(guī)范操作,，延長(zhǎng)物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的使用壽命,，節(jié)省資源,，杜絕浪費(fèi)。

2.物業(yè),、公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)部門(mén)，要嚴(yán)格安照工作程序,、技術(shù)要求,，制訂物業(yè)、公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃,，做好維修維護(hù)保養(yǎng)工作,。設(shè)備運(yùn)行期間，值班人員要按時(shí)巡查,，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù),、狀態(tài)是否正常,，遇到問(wèn)題及時(shí)排除,，并做好記錄,，確保各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行正常,。

3,、物業(yè)圖紙,、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件等由公司辦公室和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)部門(mén)一式二份分別存放保管。

4,、物業(yè)及大型公用設(shè)施設(shè)備的維修，由設(shè)備工程管理部門(mén)提出維修方案報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,。做到科學(xué)計(jì)劃,，周密安排，嚴(yán)格審計(jì),，確保質(zhì)量,，厲行節(jié)約。

5,、物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的日常報(bào)修,，由各部門(mén)報(bào)公司辦公室，再由辦公室統(tǒng)一填寫(xiě)《維修派工單》,，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,，安排設(shè)備或工程部門(mén)負(fù)責(zé)維修。

本制度報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施,。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇四

第一條 辦公樓是指揮部履行公務(wù)的活動(dòng)場(chǎng)所,。為保障辦公樓的正常運(yùn)行，樹(shù)立指揮部良好的公眾形象,，體現(xiàn)指揮部工作人員優(yōu)秀的素質(zhì)與精神風(fēng)貌,，維護(hù)辦公與生活區(qū)域的正常秩序，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì),、高效,、規(guī)范和安全的工作管理要求,，特制定本制度,。

第二條 辦公樓由辦公室統(tǒng)一管理,，具體履行對(duì)辦公樓的管理職能和對(duì)指揮部的服務(wù)職能,。

第三條 辦公樓內(nèi)所有部門(mén)員工和進(jìn)入本大樓內(nèi)的個(gè)人均應(yīng)嚴(yán)格遵守制度,，努力創(chuàng)建文明辦公樓,。

第四條 進(jìn)入辦公樓人員應(yīng)保持儀表整潔,，不準(zhǔn)穿拖鞋,、背心,、短褲等衣冠不整的服飾上班,，不準(zhǔn)在辦公大樓內(nèi)大聲喧嘩，不得在辦公樓進(jìn)行與公務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng),。

第五條 樓內(nèi)辦公人員應(yīng)舉止端莊,、語(yǔ)言文明，態(tài)度熱情和藹,，禮貌待人,，公正處事,。

第六條 不準(zhǔn)在公共通道,、樓梯間、走廊,、墻面、柱子等地方隨意張貼通知、海報(bào),、廣告等標(biāo)識(shí)物,。不準(zhǔn)在墻面、柱子等地方亂畫(huà),、亂刻,。

人員與物品進(jìn)出

第七條 外單位人員進(jìn)入大樓聯(lián)系公務(wù)，須向門(mén)衛(wèi)出示有效證件,，并填寫(xiě)來(lái)客登記單,，經(jīng)確認(rèn)后，方可入內(nèi),。進(jìn)入大樓人員,，應(yīng)接受門(mén)衛(wèi)對(duì)攜帶物品的檢查,。

第八條 認(rèn)真執(zhí)行24小時(shí)門(mén)衛(wèi)值班規(guī)定，咳嗽蔽淳旃胰菪恚旃ツ誆壞昧羲?。皆傎日圃備门螛?lè)蛋噯嗽庇ψ又富硬恐蛋喙ぷ魅嗽鋇墓芾恚⑾忠斐ｇ榭黽笆畢蛑富硬苛斕薊惚ā?/p>

第九條 辦公大樓的安全保衛(wèi)工作由辦公室負(fù)責(zé),，指揮部各部室應(yīng)積極協(xié)助配合。

第十條 指揮部各部門(mén)要加強(qiáng)職工安全教育,，增強(qiáng)安全意識(shí),，采取有效措施，內(nèi)外結(jié)合,，全方位設(shè)防,，確保大樓內(nèi)部安全。

第十一條 辦公室具體負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)聘用并與之簽訂協(xié)議,，所聘門(mén)衛(wèi)必須做好辦公樓安全保衛(wèi)工作,。

第十二條 辦公樓實(shí)行封閉式管理，非工作時(shí)間如有公務(wù)活動(dòng)的,，活動(dòng)承辦部門(mén)(或承辦人)應(yīng)事先向辦公室報(bào)告,，由辦公室通知門(mén)衛(wèi)，承辦部門(mén)(或承辦人)在活動(dòng)期間負(fù)責(zé)配合門(mén)衛(wèi)搞好辦公樓的安全工作,。

第十三條 辦公物品應(yīng)擺放有序;工作人員離開(kāi)辦公室,，應(yīng)隨手鎖門(mén);下班前各辦公室要進(jìn)行安全檢查，切斷電源,，關(guān)鎖好門(mén)窗,，辦公室門(mén)鎖應(yīng)處在保險(xiǎn)位置。

第十四條 加強(qiáng)現(xiàn)金和物資管理,。財(cái)務(wù)室要認(rèn)真執(zhí)行現(xiàn)金和物資管理制度,，備用金按規(guī)定數(shù)額存放;各部室使用的貴重物品、精密儀器要有專(zhuān)人負(fù)責(zé),，并存放在安全的'地方,。

第十五條 嚴(yán)格執(zhí)行保密制度，做好涉密圖紙,、文件,、合同、資料管理工作,，防止失,、泄密事件發(fā)生。

第十六條 認(rèn)真執(zhí)行消防安全的法律法規(guī),。指揮部要經(jīng)常結(jié)合內(nèi)部的安全需求,，開(kāi)展防火宣傳教育，提高消防意識(shí)。辦公樓內(nèi)不得存放汽油,、火藥,、液化石油氣等易燃、易爆物品,，工作人員要人人愛(ài)護(hù)消防設(shè)備,，使消防器材處于戰(zhàn)備良好狀態(tài)。

第十七條 全體職工要樹(shù)立安全用電意識(shí),，不準(zhǔn)亂拉亂接電線,，嚴(yán)禁使用電爐;確因工作需要安裝、使用大功率(300w以上)電器的,，事先必須向辦公室申報(bào),，辦公室根據(jù)負(fù)荷承受情況確定是否可以安裝使用;未經(jīng)同意擅自安裝的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要立即拆除,。在此期內(nèi)發(fā)生的一切后果,，由安裝及使用部室的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)。

第十八條 加強(qiáng)對(duì)用電設(shè)備的檢修,。各部室要經(jīng)常對(duì)本部門(mén)用電設(shè)備等進(jìn)行檢查,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。

第十九條 辦公室要根據(jù)辦公樓用電實(shí)際情況,，每月請(qǐng)電工進(jìn)行一次維護(hù)和檢修,，以便及時(shí)排除用電故障。

第二十條 全體職工要堅(jiān)持節(jié)約用電,、用水的原則，外出時(shí)要養(yǎng)成隨手關(guān)燈,、關(guān)水,、關(guān)閉電腦等一切用電設(shè)備的良好習(xí)慣，嚴(yán)禁出現(xiàn)長(zhǎng)流水,、長(zhǎng)明燈現(xiàn)象,，保證辦公樓的正常辦公用電;夏季室內(nèi)溫度不超過(guò)28c不得使用空調(diào)，必要時(shí),，辦公室將根據(jù)用電負(fù)荷采取調(diào)控措施,，停止部分大功率電器的使用。

第二十一條 全體職工要牢固樹(shù)立創(chuàng)建文明潔凈辦公樓的意識(shí),，講究衛(wèi)生,，美化環(huán)境，愛(ài)護(hù)公物;不準(zhǔn)隨地吐痰,，亂丟雜物,。因值(加)班等特殊需要在辦公室用餐的職工，要自覺(jué)維護(hù)辦公室衛(wèi)生。

第二十二條 各辦公室要堅(jiān)持每天打掃衛(wèi)生,，做到窗明幾凈,，辦公桌、文件柜等物品擺放整齊有序;垃圾要做到袋裝化,，定點(diǎn)堆放,，及時(shí)清理;任何人不得在走廊內(nèi)亂堆亂放物品，否則將作為廢品收集處理;禁止向窗外拋扔雜物,，而影響樓內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生,。

第二十三條 辦公室要定期開(kāi)展衛(wèi)生檢查和評(píng)比活動(dòng)，并通報(bào)結(jié)果,，對(duì)衛(wèi)生先進(jìn)單位和個(gè)人要給予表彰,。

第二十四條 不準(zhǔn)在樓道、會(huì)議室,、樓道及標(biāo)明禁止吸煙的公共場(chǎng)所吸煙,。

第二十五條 保持衛(wèi)生間的清潔。不準(zhǔn)在衛(wèi)生間內(nèi)亂扔亂倒雜物,，衛(wèi)生間使用后應(yīng)及時(shí)沖洗,。

第二十六條 全體人員應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)辦公及生活區(qū)域的一草一木，不得采折和毀壞綠化樹(shù)木,。

第二十七條 辦公樓內(nèi)各種公用設(shè)施,，如消防與報(bào)警設(shè)備，電源插座等,，不準(zhǔn)私自拆裝或挪用,，如確實(shí)需要，必須報(bào)請(qǐng)辦公室安排統(tǒng)一辦理,。

第二十八條 辦公室的所有裝飾和設(shè)備,，各使用部門(mén)應(yīng)保持原樣，非經(jīng)指揮部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，不準(zhǔn)自行新增,、移動(dòng)或拆

除;不準(zhǔn)在墻壁和樓板上鑿洞或剔槽，更不得自行改造和裝潢,。

第二十九條 本制度由辦公室負(fù)責(zé)解釋,。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇五

一、為統(tǒng)一限量,，控制用品規(guī)格以及節(jié)約經(jīng)費(fèi)開(kāi)支,，所有辦公用品的采購(gòu),，都應(yīng)由物品需求部門(mén)提出計(jì)劃,，經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)簽字、企管部審核,、部門(mén)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字后交采購(gòu)部采購(gòu)。

二,、根據(jù)辦公用品庫(kù)存情況以及消耗水平,，確定訂購(gòu)數(shù)量。

三,、在辦公用品庫(kù)存不多或者有關(guān)部門(mén)提出特殊需求的情況下,。按照成本最小原則，選擇直接去商店購(gòu)買(mǎi)或者訂購(gòu)的方式,。

四,、在各部門(mén)申請(qǐng)的辦公用品種，如果包含有需要定購(gòu)得辦公用品,，則申請(qǐng)的部門(mén)還必須另填一份訂購(gòu)單,，經(jīng)總經(jīng)辦辦公室主任確認(rèn)后，直接向有關(guān)商店定購(gòu),。

五,、辦公用品原則上由公司采購(gòu)部統(tǒng)一采購(gòu)，經(jīng)倉(cāng)庫(kù)辦理入庫(kù)后,，再由需求部門(mén)填寫(xiě)物品需求計(jì)劃表到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取,。辦公物品的申請(qǐng)、頒發(fā)領(lǐng)用及報(bào)廢處理

六,、各部門(mén)的申請(qǐng)書(shū)必須一式兩份,，一份用于分發(fā)辦公用品，另一份用于分發(fā)領(lǐng)用用品登記,。在申請(qǐng)書(shū)上要寫(xiě)明所要物品,、數(shù)量。

七,、對(duì)決定報(bào)廢的辦公用品,，要做好登記，在報(bào)廢處理冊(cè)上寫(xiě)清用品名稱(chēng),、價(jià)格、數(shù)量級(jí)報(bào)廢處理的其他有關(guān)事項(xiàng),。

八,、所有入庫(kù)辦公用品，都必須一一登記,。

九,、必須清楚地掌握辦公用品庫(kù)存情況，經(jīng)常整理與清掃,，并采取必要防蟲(chóng)等措施,。

十、辦公用品每年清點(diǎn)兩次（三月與九月）。清點(diǎn)工作由總經(jīng)辦辦公室負(fù)責(zé),。清點(diǎn)工作要做到帳物一致,，如果不一致，必須查找原因,，調(diào)整登記表,，使其一致。

十一,、公司電話只限公司內(nèi)部成員使用,。為使電話發(fā)揮最大效力并節(jié)省話費(fèi)，通話時(shí)簡(jiǎn)潔扼要,，以免耗時(shí)占線,、浪費(fèi)資金。十二,、禁止將辦公室物品挪為私用,，禁止用辦公室電話打私人電話。

十三,、其它部門(mén)借用辦公室用品,，需填寫(xiě)物品借用單，并在兩天之內(nèi)歸還,。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇六

為了保障公司辦公樓的正常有序使用,，明確相關(guān)部門(mén)的責(zé)任義務(wù)，營(yíng)造一個(gè)好的工作環(huán)境,，特制定本制度,。

（一）辦公室安全管理

1．辦公樓的安全工作由辦公室負(fù)責(zé)，辦公室要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)保安的管理,，確保保安人員履行好安保職責(zé),，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)安保措施，確保辦公樓安全,。

2．嚴(yán)格來(lái)訪登記制度,。凡是來(lái)訪的辦事人員先由門(mén)衛(wèi)告知相關(guān)部門(mén)，并在來(lái)訪登記表上登記,，注明事由,，再由相關(guān)部門(mén)進(jìn)行接待。杜絕外來(lái)人員在辦公區(qū)域內(nèi)部亂串亂闖現(xiàn)象發(fā)生,。

3．各部門(mén)要認(rèn)真做好部門(mén)自身的安全保衛(wèi)工作,。在下班前要檢查門(mén)窗、用電使用情況,，離開(kāi)辦公室必須關(guān)好窗,，鎖好門(mén),；關(guān)閉燈、電腦等用電設(shè)施,，確保部門(mén)自身安全,。

4．有重要設(shè)備、儀器儀表的部門(mén)要設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé),，嚴(yán)格管理,，避免發(fā)生財(cái)物丟失等責(zé)任事故。

6．財(cái)務(wù)室,、檔案室,、配電室、設(shè)備機(jī)房,、食堂,、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)區(qū)域，相關(guān)部門(mén)要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)防火,、防盜等安全措施,，做到人防和技防相結(jié)合，加強(qiáng)管理,，杜絕隱患,。

7．各部門(mén)（人員）發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題和帶有苗頭性的隱患要及時(shí)匯報(bào)，及時(shí)排除,。

8．保安部門(mén)要認(rèn)真檢查維護(hù)電視監(jiān)控系統(tǒng),，確保24小時(shí)開(kāi)通，運(yùn)轉(zhuǎn)良好,。非相關(guān)人員禁止進(jìn)入電視監(jiān)控室,，如需要調(diào)看監(jiān)控錄像，必須征得辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人同意,。

9．節(jié)假日期間,，值班人員必須堅(jiān)守崗位，認(rèn)真履行職責(zé),，做好交接班記錄,。對(duì)需要加班人員須在值班處登記。對(duì)突發(fā)事件和重要情況要及時(shí)報(bào)告,，及時(shí)處理,。

（二）辦公室消防安全管理

1．財(cái)務(wù)室、配電室,、設(shè)備機(jī)房、檔案庫(kù),、廚房餐廳,、實(shí)驗(yàn)室,、倉(cāng)庫(kù)等重點(diǎn)防火部位，要按公安消防部門(mén)的規(guī)定配備消防器材,，設(shè)立禁止煙火標(biāo)記,。禁止在辦公樓內(nèi)亂扔煙蒂，禁止在辦公樓非吸煙區(qū)（電梯）內(nèi)吸煙,。

2．各部門(mén)員工要遵守消防管理規(guī)定,，嚴(yán)禁擅自移動(dòng)或破壞辦公樓內(nèi)消防設(shè)施，嚴(yán)禁擅自占用,、堵塞,、封閉消防通道。

3．各部門(mén)員工要積極參加組織的消防培訓(xùn),，熟悉樓內(nèi)安全通道,，掌握消防器材的基本使用方法，自覺(jué)遵守辦公樓各項(xiàng)消防安全制度,。

4．妥善保管紙張等可燃性物品,。嚴(yán)禁在辦公室和公共區(qū)域堆放易燃、易爆,、有毒等危險(xiǎn)物品,。嚴(yán)禁私接、更改電器線路和設(shè)備,。

5．嚴(yán)禁在樓道,、辦公室、衛(wèi)生間及辦公樓周?chē)贌龔U紙,、樹(shù)葉等物品,。

6．嚴(yán)禁在消防通道停放機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)。

7．安全負(fù)責(zé)人要組織相關(guān)人員經(jīng)常巡視辦公樓防火情況,，對(duì)重點(diǎn)部位加強(qiáng)檢查,，對(duì)存在的火災(zāi)隱患，及時(shí)下發(fā)整改通知單進(jìn)行整改,，杜絕隱患,。

1．綠化建設(shè)和管理是企業(yè)文化（精神文明）建設(shè)的重要內(nèi)容。

2．管理,、愛(ài)護(hù)花草,、樹(shù)木是公司全體員工的權(quán)利和義務(wù)。

3．不準(zhǔn)隨意砍伐,、挖掘,、搬移公司綠化樹(shù)木。如因確實(shí)需要者,，需報(bào)辦公室批準(zhǔn),。

4．禁止攀折花木或在樹(shù)上釘釘子,、拉繩子、晾曬衣物等,。

5．不得損壞花木的保護(hù)設(shè)施,。

6．不準(zhǔn)私自摘拿花果。

7．不準(zhǔn)行人和各種車(chē)輛跨越,、踐踏綠化帶,。

8．不準(zhǔn)往綠化帶上傾倒污水或拋扔雜物。

9．不準(zhǔn)在綠化地上堆放任何物品,。

10．未經(jīng)許可,，不準(zhǔn)在樹(shù)木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

11．凡人為造成綠化,、花木及設(shè)施損壞的,，按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

12．辦公樓的綠化管理由辦公室負(fù)責(zé),，辦公樓的綠化養(yǎng)護(hù)由專(zhuān)業(yè)養(yǎng)護(hù)人員負(fù)責(zé),。

（一）、物業(yè),、設(shè)備設(shè)施的使用,、維護(hù)和報(bào)修

1．全體員工要愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，正確使用,，規(guī)范操作,，延長(zhǎng)物業(yè)、設(shè)施設(shè)備的使用壽命,，節(jié)省資源,，杜絕浪費(fèi)。

2．物業(yè),、公用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)部門(mén),，要嚴(yán)格安照工作程序、技術(shù)要求,，制訂物業(yè),、公用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)維護(hù)計(jì)劃，做好維修維護(hù)保養(yǎng)工作,。設(shè)備運(yùn)行期間,，值班人員要按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù),、狀態(tài)是否正常,，遇到問(wèn)題及時(shí)排除，并做好記錄，確保各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行正常,。

3,、物業(yè)及大型公用設(shè)施設(shè)備的維修，由設(shè)備工程管理部門(mén)提出維修方案報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批,。做到科學(xué)計(jì)劃，周密安排,，嚴(yán)格審計(jì),，確保質(zhì)量，厲行節(jié)約,。

4,、物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修，由部門(mén)報(bào)辦公室,，再由辦公室統(tǒng)一派人負(fù)責(zé)維修,。

1、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)專(zhuān)人管理和清掃,；

2,、單元門(mén)外公共區(qū)域每日清掃一次；

3,、合理分區(qū)設(shè)置垃圾桶,，垃圾做到日產(chǎn)日清；

4,、根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行不定期的消毒和滅蟲(chóng)除害,。

1、由辦公室負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的治安防范,、消防安全工作,，發(fā)現(xiàn)有安全、消防隱患及時(shí)向有關(guān)部門(mén)做書(shū)面匯報(bào),；

2,、門(mén)衛(wèi)24小時(shí)值班，實(shí)行來(lái)客及物品出入登記制度,；

3,、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛管理，保證小區(qū)內(nèi)道路暢通,；

4,、發(fā)現(xiàn)安全、消防事故時(shí),，在采取應(yīng)急措施的同時(shí),，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告，并協(xié)助做好救助工作,。

辦公樓物業(yè)管理制度匯編篇七

1,、寫(xiě)字樓是公司總部及一分廠人員辦公及接待貴賓的場(chǎng)所,；

2、寫(xiě)字樓每晚十點(diǎn)鐘后停止使用,，屆時(shí)空調(diào),、照明、電腦服務(wù)器等設(shè)備隨之關(guān)閉,；

3,、寫(xiě)字樓辦公桌面、地面,、墻面應(yīng)保持整潔,，職員應(yīng)按“6s”的要求搞好個(gè)人辦公區(qū)域內(nèi)物品的定置擺放工作；

4,、保持辦公環(huán)境的寧?kù)o,，低聲講話、低聲通話,，辦公桌上的電話機(jī)鈴聲檔應(yīng)設(shè)置為小檔,；辦公時(shí)間內(nèi)寫(xiě)字樓職員的bb機(jī)、手機(jī)應(yīng)設(shè)置為振動(dòng)檔,；

5,、工作時(shí)間不得處理與工作無(wú)關(guān)的事務(wù)，不得閑聊,，不得看與工作無(wú)關(guān)的書(shū)刊（上級(jí)批準(zhǔn)的例外）,；

6、厲行節(jié)約,，反對(duì)浪費(fèi),，如所在區(qū)域再?zèng)]有他人辦公時(shí)，關(guān)閉所在區(qū)域的照明燈,；

7,、對(duì)來(lái)訪的貴賓應(yīng)禮貌、熱情,、主動(dòng)讓路,、讓電梯；

8,、職員應(yīng)精神飽滿(mǎn)地投入到各自的工作中,，行走快捷，力求高效開(kāi)展工作,；

9,、本規(guī)定的解釋權(quán)屬公司人力資源部。

此管理規(guī)定從批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。