合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇一

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米,。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費,，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天,，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位,，另行招商。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明,、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理,，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營,。

四,、甲方必須實行嚴格管理，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想,、盡職盡責,、辦事公正、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃,、拿、卡,、要,，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1,、認真遵守《消防法》、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策,、法律、法規(guī),、守法經(jīng)營,。

2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件,，如乙方有違規(guī)、違法行為,，責任自負,。

3、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水,、電費，按行業(yè)標準收費,，按表計算,。

4、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理,，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否則,，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5、乙方在經(jīng)營期間,，如將攤位轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓,、出兌,，必須向甲方管理部門提出申請，經(jīng)同意后,，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同,，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費用,，乙方對此無異議。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營,，不準攤點越外、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰,。

7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動應(yīng)征得甲方同意,，否則，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場,。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用,、出租、轉(zhuǎn)讓,。

8,、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將,、下棋、玩球等)及打架,、斗毆,、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9、乙方要加強消防意識,，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當,，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險,，否則后果自負。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致,，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗,、條幅,、宣傳畫、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商,、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易,、貨真價實,、童叟無欺。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生,，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上,。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~,、肉渣、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi),。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶,，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改，直至達到排放標準為止,。

12,、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使用電飯鍋、電磁爐,、煤氣罐等,。

13、禁止一切車輛(自行車,、電動車,、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14,、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈,，切掉各種電源。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的,，必須事先與甲方溝通，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上,，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán),，不退還乙方任何費用,。根據(jù)市

場的經(jīng)營情況，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權(quán)干涉,。

17、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評,，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查,，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還,。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格，清除大廳,，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要，甲,、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的，誰承擔全部責任,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

九、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇二

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）,。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：____________________

合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1．對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理,；

2．根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,；

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

5．物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；

7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,；

8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；

9．提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

11．向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；

12．自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認；

13．________________________,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5．裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；

6．不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償；

7．轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔民事責任。

9．按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物 業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,；

10．________________________。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_____等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、________等,。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四、保安

1．內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,；

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五 交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設(shè)備運行：

1．________________________

2．________________________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議新

有關(guān)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議新

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）,。

乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。

本物業(yè)名稱：_________

房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號為：_________

乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任,。

4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。

5、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

6、負責建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔相應(yīng)費用。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用,。

5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)給予賠償,。

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔民事責任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風,、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。

（四）當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。

（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場,、_________,。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案,。

（十六）負責向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租、采暖費,、_________,。

（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進行維修,、養(yǎng)護及其他服務(wù),。

（十八）_________,。

（十九）_________。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準,，依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》制定,，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98％以上,。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率98％以上,，合格率達100％，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風,、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

（三）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地無雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

（七）停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2,、_________。

3,、_________,。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、_________。

5,、_________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

（十）_________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

（三）因乙方原因空置房屋,，其物業(yè)管理費用標準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,；

（四）乙方交納費用時間：_________,；

（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

（七）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標準向乙方收取,；

（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用,；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

1,、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,；

2,、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準,，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

（十）受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費,、電費,、燃（煤）氣費、暖氣費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用）,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,；

（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務(wù)費,；

（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。

（十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分,，主要用于

1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2、綠地養(yǎng)護,；

3,、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；

4,、便民服務(wù)費用,；

5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭,、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；

2,、綠地養(yǎng)護,；

3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費,；

4,、便民服務(wù)費用；

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第六條違約責任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔相應(yīng)的法律責任。

（二）乙方違反本協(xié)議,，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔相應(yīng)的法律責任,。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________％按日交納滯納金,，或向人民法院起訴,。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應(yīng)法律責任,。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔違約責任并給予經(jīng)濟賠償,。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

（八）_________。

第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,，逾期未交納的,，按應(yīng)分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方可采取以下措施：

（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院起訴,。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十六條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。

第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇三

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《合同》），現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《合同》自動解除，各方無需再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔。

二,、費用結(jié)算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣××萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具

等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項外,，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔任何責任。

三,、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效

甲方：_________乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇四

合同編號：

甲方：_______________乙方：_______________

根據(jù)中華人民共和國,、《合同法》等有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同。

1.甲方向乙方提供營業(yè)執(zhí)照,、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿。

2.甲方必須承認每條廣告位置的不確定性（大體區(qū)域確定）,，并且有被別人破壞的可能,，驗收以后乙方不負責保護。

3.乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,，在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,，可供甲方驗收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,，應(yīng)及時提出,，盡快糾正。

4.廣告完工后,，甲方必須在____日內(nèi)驗收完畢,，若不按時驗收則視為驗收。

5.廣告的規(guī)格：單條為（_________米215,；_________米_________平方米）,，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元,，總計金額為_________元,。

6.本合同簽定當日甲方付給乙方總金額的_________%，即_________元,；工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%,，即_________元；全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,，即_________元,。

7.廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成，如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,，工期可推延。

_________.合同簽訂當日起有效,，如有一方違約可向法院起訴,。

甲方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日

乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：

_________________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇五

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_________路（街道）_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施,、_________。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項

1,、_________,；

2、_________,；

3,、_________。

第十七條委托管理期限為_________年（不超過3年）,。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權(quán)益,；經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人,、乙方之間的關(guān)系,；

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用,；

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告,；

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的書面報告,；

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

8,、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________；

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應(yīng)向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交,；

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_________,；

（2）_________,；

11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13,、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計,；

14,、_________。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動,；

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理；

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的'專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督,；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除,；

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,；并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,；

9,、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10,、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關(guān)的變更情況；

12,、接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13,、_________。

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀；

2,、設(shè)備運行,；

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理,；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生；

5,、綠化,；

6、交通秩序與車輛停放,；

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防；

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修,；

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準,，具體見附件二,。

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家,、省,、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；

2,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________；

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整],。

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,；

7,、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費,；

8,、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤,；

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；

（2）從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金,；

（3）_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元；

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元,；

5,、_________。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1,、_________；

2,、_________,；

3、_________,；

第二十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設(shè)備運行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理；

_________,。

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達到合同約定,；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件,；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇六

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(大西農(nóng)貿(mào)市場)物業(yè)管理達成如下協(xié)議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿(mào)中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營,，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權(quán)收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設(shè)施,，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用,，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境,，保證乙方的正常經(jīng)營。

四,、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想,、盡職盡責、辦事公正,、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五,、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：

1、認真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關(guān)政策、法律,、法規(guī),、守法經(jīng)營。

2,、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責任自負。

3,、乙方在經(jīng)營期間,，必須按月繳納自用水、電費,，按行業(yè)標準收費,，按表計算。

4,、乙方在經(jīng)營期間,，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5,、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、出兌，必須向甲方管理部門提出申請,，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理,。否則,，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán),，甲方有權(quán)收回另行招商,，并不退還任何費用，乙方對此無異議,。

6,、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外,、攤外設(shè)攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施,，如有改動應(yīng)征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處罰,，嚴重者清除市場。在承租期內(nèi),，除承租的檔口外,，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租,、轉(zhuǎn)讓,。

8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)禁止經(jīng)營的商品,，不得在場內(nèi)進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經(jīng)營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間,，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否則后果自負,。

10,、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈,、彩旗,、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費用,，公平交易,、貨真價實、童叟無欺,。

11,、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi),，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi),，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設(shè)施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止,。

12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳,。嚴禁在大廳內(nèi)給電瓶充電,。

14、大廳內(nèi)嚴禁私拉亂扯各種電線,，超負荷用電,。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。

15、消防通道嚴禁堆放任何物品,。

16,、乙方在經(jīng)營中如遇特殊情況無法正常經(jīng)營的，必須事先與甲方溝通,，協(xié)商處理辦法,。如乙方私自不經(jīng)營滿一個月以上，甲方有權(quán)在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處,，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權(quán),，不退還乙方任何費用。根據(jù)市

場的經(jīng)營情況,，甲方有權(quán)對市場內(nèi)的空床位更換經(jīng)營品種,，乙方無權(quán)干涉。

17,、乙方在經(jīng)營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經(jīng)營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當?shù)谋ＷC金,，一年內(nèi)不在違反,，保證金退還。乙方在一年內(nèi)三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內(nèi)的經(jīng)營資格,，清除大廳，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失，如遇國家政策需要,，甲,、乙雙方均應(yīng)無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,，按拆遷相關(guān)政策辦理,。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失，誰造成的,，誰承擔全部責任,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

九,、本協(xié)議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同由誰簽訂篇七

一,、本物業(yè)構(gòu)成細目

二,、本物業(yè)管理質(zhì)量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、成都市前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

合同備案號：（_________）

（一）合同雙方當事人：

委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）

聯(lián)系人：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方（以下簡稱乙方）：_________（簽章）

物業(yè)管理負責人：_________

聯(lián)系電話：_________

（二）物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

物業(yè)座落：_________物業(yè)總建筑面積：_________平方米,，其中：已竣工建筑面積_________平方米，尚在建的_________平方米,；

按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積，總計_________平方米,；獨立式住宅_________幢_________套,，計_________平方米；多層住宅_________幢_________單元_________套,，計_________平方米,；8～9層住宅_________幢_________套，計_________平方米,；10～20層住宅_________幢_________套,，計_________平方米；21～30層住宅_________幢_________套,，計_________平方米,；31層以上住宅_________幢_________套，計_________平方米,；

②商務(wù)辦公用房_________幢,，層數(shù)_________,，套（間）數(shù)_________，建筑面積總計_________平方米,；

③商業(yè)用房_________幢,，層數(shù)_________，套（間）數(shù)_________,，建筑面積總計_________平方米,；

④工業(yè)用房_________幢，建筑面積總計_________平方米,；

⑤機動車場（庫）建筑面積總計_________平方米,，停車位_________個；地面停車庫_________個,，建筑面積_________平方米,，地面停車位_________個；⑥其他用房_________處,，建筑面積計_________平方米,。

（三）物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：_________。

（四）物業(yè)管理期限：20xx年_________月_________日_________時至20xx年_________月_________日_________時

（五）乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：_________

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：_________

3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，_________,。

（六）備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān)：_________（蓋章）

備案時間20xx年_________月_________日

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時,，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示

一,、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本,。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物第2號）的規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi),，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。