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法國留學(xué)租房攻略篇一

找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價格,，還決定了你所居住的環(huán)境是否安全,，交通是否便利，當(dāng)然也決定了房子的價格!

那就先來說說在巴黎各個地段的情況吧

小巴黎分20個區(qū),，其中1,，2，4,，5，6,，7,，8，9,，12,，14，15,，16等區(qū)安全指數(shù)較高,，移民較少，有法國傳統(tǒng)特色,。3,，10，11區(qū)有部分溫州人聚居區(qū),，生活較為方便,。但是要注意chateaud’eau, belleville, couronnes等地鐵站周邊有很多無業(yè)游民，衛(wèi)生和安全狀況不太樂觀,。13區(qū)是著名的華人區(qū),，會給人一種置身國內(nèi)的感覺。

小巴黎總體的房租價格最高,，其次就是近郊了,，也就是92，93,，94三個省,。92基本在三圈，93,，94則在三圈至四圈,，甚至有部分在五圈,。

大部分的留學(xué)生都是住在這三個省份，但這三個省的狀況也有所不同,。

92省相對較好:傳統(tǒng)法國區(qū),，移民較少，環(huán)境尚可,，從香街往ladefense區(qū)域向西直到92省省會nanterre這個區(qū)域,，已經(jīng)在向巴黎最繁華的商業(yè)cbd中心的趨勢發(fā)展，沿線都是重要交通樞紐站點(diǎn)的rer a線作為樞紐線路,，從東到西貫穿小巴黎,，交通十分便利，比較適合在巴黎學(xué)習(xí)或?qū)嵙?xí)工作的同學(xué)們,。這里的房租價格也已經(jīng)接近小巴黎甚至部分地區(qū)已經(jīng)超過了小巴黎,。此外要注意北部與93省接壤的gennevillier，clichy的部分區(qū)域治安衛(wèi)生不是很好,。

94省是法國主要的猶太區(qū),，阿人和黑人也不少。由于離華人區(qū)較近,，生活比較方便,，但交通不太便利，許多房子地點(diǎn)偏遠(yuǎn),，需要公交換乘地鐵,，會在路上浪費(fèi)許多時間，而且晚上八九點(diǎn)bus停運(yùn)之后會更加麻煩,。因此該區(qū)的房租要比92省和小巴黎便宜一些,。

93省的房租可以說是最便宜的，因?yàn)檫@里的治安和衛(wèi)生狀況較差,，是大部分盜搶案件的集中區(qū),。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤踞,，不過靠近巴黎東邊也就是94省的部分區(qū)域還是可以的,。住在這個區(qū)的同學(xué)一定要多觀察周邊環(huán)境，注意人身安全,。

最后是5圈或6圈以外的遠(yuǎn)郊,，也就是77，78,，91等省,，交通不方便，有些甚至要坐火車,。有很多安靜的小鎮(zhèn),，房租也很便宜,。

小巴黎的房源通都很緊俏，想在巴黎找到方便安全性價比高的好房子實(shí)在不是一件容易的事兒,。

給大家介紹幾種常見的房型：

maison幾人一起合租的類似別墅,，

每人一個臥室，共用廚衛(wèi),。

appartement類似單元樓,，適合合租。根據(jù)面積,，caf會有相應(yīng)的可享受房補(bǔ)的人數(shù),。

oft像個小倉庫，適合享用個人空間,，可能不如maison舒適

garage, parking代表有車庫,，可與其他同時勾選。

local commercial 和local d’activite出租商業(yè)用房或活動場地,。

nombre de piècess代表籠統(tǒng)的房間數(shù)量

nombre de chambres 代表臥室的數(shù)量

設(shè)置好了篩選項(xiàng),，就可以點(diǎn)擊rechercher進(jìn)行搜索啦。

看房應(yīng)該帶什么?

因?yàn)榉繓|選房客會首選有工作和擔(dān)保的,，那么不如在看房的當(dāng)天就帶上所有的證明材料和個人資料，再帶上支票隨時準(zhǔn)備交費(fèi),。

應(yīng)該主要看哪些方面?

首先要搞清楚房東的資質(zhì),。真正的房東是買下了房產(chǎn)的個人或者公司，只有他擁有房子的所有權(quán),，有權(quán)利簽署房補(bǔ),，并且要交地產(chǎn)稅。但是現(xiàn)在有很多人高價轉(zhuǎn)租出去自己租的房子牟利,，被稱之為二房東,。建議不要租這樣沒有法律保障的房子!另一種房東是sci(民事房地產(chǎn)投資公司)是由多人合股購買房產(chǎn)，然后以公司形式出租給學(xué)生,，是法國比較常見的正規(guī)出租方式,，其中的股東就是房東。

在看房子的時候,，要注意以下幾項(xiàng)：

1.考察住宿區(qū)周圍的環(huán)境,。看看交通是否便利,，是否有噪聲,，停車位是否充足等等。

2.進(jìn)入房間第一件事就是要聞,，看是否有潮味霉味,，通風(fēng)情況是否良好,。

3.要弄清楚房屋朝向，注意采光和供暖條件,。

4. 查看家具和各種配置,。

如果對房子覺得滿意，接下來就要和房東商量租金,、押金,、保險、擔(dān)保等一系列的事情了,。

下面是和房東溝通租金時候要確認(rèn)清楚的一些必要的問題：

1.對方所能提供的文件(收據(jù)等)

2.是否需要繳納押金,。

3.問清房租是包含水電網(wǎng)費(fèi)和暖氣費(fèi)。

一般房屋出租都是房租+雜費(fèi)或是房租包雜費(fèi),。雜費(fèi)包括物業(yè),，電梯，垃圾和水費(fèi)(甚至暖氣和熱水)等等,。

水費(fèi)包括在雜費(fèi)中,，無需額外繳費(fèi)，但仍要節(jié)約使用,，超過限度房東可以要求房客額外支付電費(fèi)(edf)和煤氣費(fèi)(gdf)一般不會包括在房租中的,，多由房客的名字申請，這份單子十分重要,，可以說是在法國合法居住的證明,，續(xù)居留，開銀行,，簽手機(jī),，申請?zhí)接H都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費(fèi)單或煤氣單,。

巴黎冬天冷,，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別,。中央供暖一般包括在雜費(fèi)中,，而電暖根據(jù)用電量計(jì)算的.，房租上體現(xiàn)不出來,。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費(fèi),。

這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費(fèi)用!因?yàn)楹芏嘧夥吭p騙通常是只留郵件地址，聯(lián)系上之后會用假照片騙取房客信任,，再要求房客在看房之前匯押金過來,，大家一定要提高警惕，小心上當(dāng),。

押金(le depot de garantie),，就是由房東要求租客支付的保證,。主要是防止租客不支付租金或?qū)Ψ课菰斐蓚Γ脕肀Ｕ戏繓|的利益,。

租房前,，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金。數(shù)額一般是多為兩個月,，少為半個月的租金,。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，去除雜費(fèi)的前提下,，押金不能超過兩個月房租,。對于有家具的房屋，房客可和房東共同商議押金數(shù)目,，一般是房租的15%-20%,，具體要看內(nèi)部設(shè)施，電視,、無線網(wǎng)等設(shè)備,。如果房東提出較高押金，可進(jìn)行商量甚至拒絕支付,。

在歸還鑰匙后的兩個月內(nèi),，房東應(yīng)當(dāng)將押金退還給租客。如果房東超過兩個月沒有退還押金,，租客可以以掛號信的方式寄封信催要,，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號信的回執(zhí)做證據(jù),。在信中應(yīng)提及押金數(shù)額和到期時間，還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息,。如果寄信后還是要不回押金,，就需要啟動法律程序了。

但如果房客在租房期間沒有履行義務(wù),，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金,。例如租用期間，租客有責(zé)任維護(hù)房屋正常狀態(tài)如果出現(xiàn)狀況如說燈泡破損等,，租客需要自行修理,。如果收房時類似的狀況沒有解決，房東有權(quán)從押金扣除修理費(fèi)用,。

如果對租來的房子擅自改修,，房東有權(quán)利從押金中扣除恢復(fù)原貌的費(fèi)用。

如果在租房期間拖欠房租雜費(fèi),，甚至合約結(jié)束時還未繳納拖欠費(fèi)用,，會在押金里扣除相應(yīng)數(shù)額,。然而根據(jù)法律，房東在扣留任何押金的時候都要提供必須的證明材料,，因此如果被扣了押金,，為了防止房東濫用權(quán)力，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據(jù),。若房東不能提供出證據(jù)證明房屋的損壞是由房客造成,，那么在提出扣押金時，應(yīng)提供etat des lieux(在下面的部分會進(jìn)行詳細(xì)介紹)在交鑰匙檢查房屋時,，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明,。有一點(diǎn)需要注意，房東是沒有權(quán)利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的,。

在租房期間難免會遇到漏水等：常見問題造成損失,，還面臨入室盜竊、火災(zāi),、地震等不可抗力因素,。因而在法國租房一定要購買租房保險。這個保險是和房東的保險互相分開的,，保險跟著人和合同走,，所以換房子時候保險也要換地址，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司,，且會以一年為周期自動續(xù)約,。通常房東不會提供這個保險，需要自己購買,，買保險時告知保險公司學(xué)生身份可以享受優(yōu)惠,，保險價格在每年45歐到200歐不等，要視房屋情況而定,。幾乎每個銀行都有住房保險業(yè)務(wù),，當(dāng)然也可以在專門的保險公司購買。

住房稅taxe d’habitation也是租客應(yīng)該承擔(dān)的一部分費(fèi)用,，根據(jù)法律規(guī)定,，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅。不同地區(qū)納稅金額不同,，稅率由市鎮(zhèn),、省和大區(qū)各級地方政府確定。通知會在每年10月15日左右發(fā),，需要在12月15日前付清,。

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