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法國留學租房攻略篇一

找房子最重要的就是地段啦,，地段不光決定了價格，還決定了你所居住的環(huán)境是否安全,，交通是否便利,，當然也決定了房子的價格!

那就先來說說在巴黎各個地段的情況吧

小巴黎分20個區(qū)，其中1,，2，4,，5,，6，7,，8,，9，12,，14,，15，16等區(qū)安全指數較高,，移民較少,，有法國傳統(tǒng)特色。3,，10,，11區(qū)有部分溫州人聚居區(qū)，生活較為方便,。但是要注意chateaud’eau, belleville, couronnes等地鐵站周邊有很多無業(yè)游民,，衛(wèi)生和安全狀況不太樂觀。13區(qū)是著名的華人區(qū),，會給人一種置身國內的感覺,。

小巴黎總體的房租價格最高,，其次就是近郊了，也就是92,，93,，94三個省。92基本在三圈,，93,，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈,。

大部分的留學生都是住在這三個省份,，但這三個省的狀況也有所不同。

92省相對較好:傳統(tǒng)法國區(qū),，移民較少,，環(huán)境尚可，從香街往ladefense區(qū)域向西直到92省省會nanterre這個區(qū)域,，已經在向巴黎最繁華的商業(yè)cbd中心的趨勢發(fā)展,，沿線都是重要交通樞紐站點的rer a線作為樞紐線路，從東到西貫穿小巴黎,，交通十分便利,，比較適合在巴黎學習或實習工作的同學們。這里的房租價格也已經接近小巴黎甚至部分地區(qū)已經超過了小巴黎,。此外要注意北部與93省接壤的gennevillier,，clichy的部分區(qū)域治安衛(wèi)生不是很好。

94省是法國主要的猶太區(qū),，阿人和黑人也不少,。由于離華人區(qū)較近，生活比較方便,，但交通不太便利,，許多房子地點偏遠，需要公交換乘地鐵,，會在路上浪費許多時間,，而且晚上八九點bus停運之后會更加麻煩。因此該區(qū)的房租要比92省和小巴黎便宜一些,。

93省的房租可以說是最便宜的,，因為這里的治安和衛(wèi)生狀況較差，是大部分盜搶案件的集中區(qū),。尤其是北部,，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤踞，不過靠近巴黎東邊也就是94省的部分區(qū)域還是可以的,。住在這個區(qū)的同學一定要多觀察周邊環(huán)境,，注意人身安全,。

最后是5圈或6圈以外的遠郊，也就是77,，78,，91等省，交通不方便,，有些甚至要坐火車,。有很多安靜的小鎮(zhèn)，房租也很便宜,。

小巴黎的房源通都很緊俏,，想在巴黎找到方便安全性價比高的好房子實在不是一件容易的事兒。

給大家介紹幾種常見的房型：

maison幾人一起合租的類似別墅,，

每人一個臥室,，共用廚衛(wèi)。

appartement類似單元樓,，適合合租,。根據面積，caf會有相應的可享受房補的人數,。

oft像個小倉庫,，適合享用個人空間，可能不如maison舒適

garage, parking代表有車庫,，可與其他同時勾選,。

local commercial 和local d’activite出租商業(yè)用房或活動場地。

nombre de piècess代表籠統(tǒng)的房間數量

nombre de chambres 代表臥室的數量

設置好了篩選項,，就可以點擊rechercher進行搜索啦。

看房應該帶什么?

因為房東選房客會首選有工作和擔保的,，那么不如在看房的當天就帶上所有的證明材料和個人資料,，再帶上支票隨時準備交費。

應該主要看哪些方面?

首先要搞清楚房東的資質,。真正的房東是買下了房產的個人或者公司,，只有他擁有房子的所有權，有權利簽署房補,，并且要交地產稅,。但是現在有很多人高價轉租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東,。建議不要租這樣沒有法律保障的房子!另一種房東是sci(民事房地產投資公司)是由多人合股購買房產,，然后以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規(guī)出租方式,，其中的股東就是房東,。

在看房子的時候,，要注意以下幾項：

1.考察住宿區(qū)周圍的環(huán)境?？纯唇煌ㄊ欠癖憷?，是否有噪聲，停車位是否充足等等,。

2.進入房間第一件事就是要聞,，看是否有潮味霉味，通風情況是否良好,。

3.要弄清楚房屋朝向,，注意采光和供暖條件。

4. 查看家具和各種配置,。

如果對房子覺得滿意,，接下來就要和房東商量租金、押金,、保險,、擔保等一系列的事情了。

下面是和房東溝通租金時候要確認清楚的一些必要的問題：

1.對方所能提供的文件(收據等)

2.是否需要繳納押金,。

3.問清房租是包含水電網費和暖氣費,。

一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費。雜費包括物業(yè),，電梯,，垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。

水費包括在雜費中,，無需額外繳費,，但仍要節(jié)約使用，超過限度房東可以要求房客額外支付電費(edf)和煤氣費(gdf)一般不會包括在房租中的,，多由房客的名字申請,，這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明,，續(xù)居留,，開銀行，簽手機,，申請?zhí)接H都需要用到,，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。

巴黎冬天冷,，一般房子都有暖氣,，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中，而電暖根據用電量計算的.,，房租上體現不出來,。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。

這里提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費用!因為很多租房詐騙通常是只留郵件地址,，聯系上之后會用假照片騙取房客信任,，再要求房客在看房之前匯押金過來，大家一定要提高警惕,，小心上當,。

押金(le depot de garantie)，就是由房東要求租客支付的保證,。主要是防止租客不支付租金或對房屋造成傷害,，用來保障房東的利益。

租房前,，租客需要在和房東簽合同的時候向房東繳納一筆押金,。數額一般是多為兩個月，少為半個月的租金,。依據相關法律規(guī)定,，去除雜費的前提下，押金不能超過兩個月房租,。對于有家具的房屋,，房客可和房東共同商議押金數目，一般是房租的15%-20%,，具體要看內部設施,，電視、無線網等設備,。如果房東提出較高押金,，可進行商量甚至拒絕支付。

在歸還鑰匙后的兩個月內,，房東應當將押金退還給租客,。如果房東超過兩個月沒有退還押金，租客可以以掛號信的方式寄封信催要,，作為要求業(yè)主盡快退回押金的正式通知，并且留好掛號信的回執(zhí)做證據,。在信中應提及押金數額和到期時間,，還要寫明將會從到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后還是要不回押金,，就需要啟動法律程序了,。

但如果房客在租房期間沒有履行義務，房東可以在一定條件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期間,，租客有責任維護房屋正常狀態(tài)如果出現狀況如說燈泡破損等,，租客需要自行修理。如果收房時類似的狀況沒有解決,，房東有權從押金扣除修理費用,。

如果對租來的房子擅自改修，房東有權利從押金中扣除恢復原貌的費用,。

如果在租房期間拖欠房租雜費,，甚至合約結束時還未繳納拖欠費用，會在押金里扣除相應數額,。然而根據法律,，房東在扣留任何押金的時候都要提供必須的證明材料，因此如果被扣了押金,，為了防止房東濫用權力,，可以向房東索要所支付的發(fā)票等作為證據。若房東不能提供出證據證明房屋的損壞是由房客造成,，那么在提出扣押金時,，應提供etat des lieux(在下面的部分會進行詳細介紹)在交鑰匙檢查房屋時，可請一位司法人員對房屋情況做份筆錄說明,。有一點需要注意,，房東是沒有權利以常年使用的正常損耗為借口扣押金的。

在租房期間難免會遇到漏水等：常見問題造成損失,，還面臨入室盜竊,、火災、地震等不可抗力因素,。因而在法國租房一定要購買租房保險,。這個保險是和房東的保險互相分開的，保險跟著人和合同走,，所以換房子時候保險也要換地址,，所以如果換地址或者搬家要提前寫信通知銀行或保險公司，且會以一年為周期自動續(xù)約,。通常房東不會提供這個保險,，需要自己購買，買保險時告知保險公司學生身份可以享受優(yōu)惠,，保險價格在每年45歐到200歐不等,，要視房屋情況而定。幾乎每個銀行都有住房保險業(yè)務,，當然也可以在專門的保險公司購買,。

住房稅taxe d’habitation也是租客應該承擔的一部分費用，根據法律規(guī)定，每年1月1日擁有或租用住所者均需繳納居住稅,。不同地區(qū)納稅金額不同,，稅率由市鎮(zhèn)、省和大區(qū)各級地方政府確定,。通知會在每年10月15日左右發(fā),，需要在12月15日前付清。

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