隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房地產(chǎn)銷售代理合同書篇一

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶行：________開戶行：____________

賬號(hào)：____________賬號(hào)：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的________大廈(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷推廣銷售代理商,，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃,、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國(guó)際際甲級(jí)寫字樓,，銷售面積共計(jì)________平方米,。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見,，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____個(gè)月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個(gè)部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元,。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付____________元,。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),，并對(duì)整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報(bào)告及數(shù)據(jù)資料,。甲方對(duì)乙方進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書，并在通知書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元,。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報(bào)告,，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整,，甲方在對(duì)項(xiàng)目策劃報(bào)告認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書,，并由乙方與相關(guān)設(shè)計(jì)單位合作對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的________元營(yíng)銷策劃費(fèi)用,。

2.廣告設(shè)計(jì)與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計(jì)開展之日起,，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元。

3.銷售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷售總額的3%,。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間,，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊,。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%,，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金，同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金,。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%,，甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金，并同時(shí)按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金,。

4,、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷售額，次月5號(hào)前結(jié)算銷售代理傭金,。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營(yíng)銷推廣費(fèi)人民幣_(tái)_______元,，在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng),。

5,、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方：

1,、提供銷售場(chǎng)地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話,、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3,、市場(chǎng)推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動(dòng)費(fèi)用投入。

乙方：

1,、推廣及銷售工作人員的工資及獎(jiǎng)金,。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營(yíng)銷推廣銷售工作，對(duì)乙方提交的`各種方案,，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出書面意見,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營(yíng)銷推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位,、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營(yíng)銷推廣計(jì)劃,，制定銷售計(jì)劃，安排營(yíng)銷推廣銷售時(shí)間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行營(yíng)銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動(dòng);

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時(shí),，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個(gè)單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動(dòng)。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時(shí),，雙方若同意終止本合同,，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止,，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.合同生效后6個(gè)月內(nèi)，若乙方未完成招商任務(wù)的40%,，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力,。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外，應(yīng)按合同約定之要求,，完成各項(xiàng)工作,，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部?jī)?nèi)容,，則視為甲方違約,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同,。

3.如甲方未能按合同約定時(shí)間付款,，使乙方不能及時(shí)開展各項(xiàng)工作,，因此而給甲方造成的工作延誤或影響,，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時(shí)間一周內(nèi)付款,，則須自合同約定的付款時(shí)間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決。

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

甲方：____

地址：____

代表人：____

電話：____

乙方：____

地址：____

代表人 電話：____

甲,、乙雙方就合作代理 一事經(jīng)友好協(xié)商,，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本著公平,、自愿,、互惠原則，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目概況

(1)甲方管理的辦公用房項(xiàng)目位于：____ ,，總建筑面積約為____㎡,，其中可用于本合同出租的辦公用房面積為____㎡，現(xiàn)甲方和乙方合作對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行租賃作業(yè),，由乙方介紹承租客戶承租甲方管理的辦公房,。

第二條 合作期限

(1)自20__年x月x日至20__年x月x日。

第三條 租金的確定

(1)該辦公樓租金基于目前租賃市場(chǎng)的實(shí)際水平,，經(jīng)甲方與出租人友好協(xié)商確定,。

第四條 甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)

(1)甲、乙方雙方在簽定合作協(xié)議時(shí),，乙方需出示自己的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明原件,，并將復(fù)印件留存在甲方管理處備檔。

(2)甲方陪同乙方提供的有誠意承租人到現(xiàn)場(chǎng)看房,，并協(xié)助乙方處理與租賃相關(guān)事項(xiàng),。

(3) 甲、乙雙方不得提供虛假信息,、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,，損害對(duì)方利益。

(4)甲,、乙雙方有責(zé)任協(xié)助出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》,，并收齊相關(guān)租賃雙方的有效證件。

第五條 服務(wù)傭金

(1)服務(wù)傭金應(yīng)在出租人與承租人簽訂生效的《房屋租賃合同》同時(shí)支付,。

(2)服務(wù)傭金的支付方式可采用現(xiàn)金或支票支付,，如有需要 提供正規(guī)的傭金發(fā)票。

(3) 甲方收取 的一個(gè)月房屋月租金的 服務(wù)傭金,，乙方另收取一個(gè)月 服務(wù)傭金,。如遇特殊情況(客戶要求傭金打折的)，雙方各收實(shí)際收到的傭金數(shù)額分成(甲方 成,、乙方 成),。

第六條 本合同解除的條件

(1)本合同到期后自動(dòng)解除。如有續(xù)約需求，應(yīng)重新簽訂《租賃合作協(xié)議》,。

第七條 違約責(zé)任

(1)本協(xié)議簽訂,，雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照本《租賃合作協(xié)議》的約定認(rèn)真履行義務(wù)，若有違約行為發(fā)生,，按照以下條款辦理：

(1)甲,、乙雙方未如約支付給對(duì)方傭金的，應(yīng)按延誤金額每日萬分之二計(jì)算,，向未收款方支付滯納金;若累計(jì)延誤時(shí)間超過一個(gè)月的,，收款方應(yīng)按一個(gè)月房屋月租金的標(biāo)準(zhǔn)向未收款方支付違約金。

(2)甲,、乙雙方如有一方提供虛假信息,、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月房屋月租金作為賠償金,。

第八條 其他約定事項(xiàng)

第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法

(1)因本協(xié)議甲,、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟,。

(2)本協(xié)議一式二份在雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議生效后,，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

甲方代表：____

乙方代表：____

甲方印章：____

乙方印章：____

簽約時(shí)間：20__年__月__日

簽約時(shí)間：20__年__月__日

甲方名稱：____________________

注冊(cè)時(shí)間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊(cè)地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1,、項(xiàng)目名稱：___________________________________

2、地址：____________路______號(hào),，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營(yíng)銷策劃、銷售代理工作,。

2,、雙方約定，合作期間甲方對(duì)本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售,。

3、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價(jià)格上提高價(jià)格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價(jià)格,，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價(jià)格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價(jià)格),。

4、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價(jià)格,，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1,、本合同代理期限為________個(gè)月,，自____年____月____日至____年____月____日。

2,、合同期限結(jié)束時(shí),，

雙方可再次洽談延長(zhǎng)合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約,。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。

2,、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰,、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性，為乙方順利進(jìn)行分析研究,、策劃,、整合工作提供方便。

3,、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對(duì)接,，加強(qiáng)溝通。對(duì)乙方提供之報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收,，審批乙方提供的廣告宣傳計(jì)劃及營(yíng)銷計(jì)劃,。

4、對(duì)乙方建議的招商,、銷售價(jià)格表,、付款方式、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時(shí)提出修改意見,，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

5,、合同簽訂后,，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用,。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本,，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場(chǎng)2個(gè)月內(nèi)取得銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

7,、有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報(bào),、展銷會(huì)包裝、推廣活動(dòng)(含銷售人員派單),、電臺(tái)廣告,、電視廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場(chǎng)，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施,，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場(chǎng)人員工資,，直至入場(chǎng)工作。

9,、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付,。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作,，并派財(cái)務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。

12、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)中的經(jīng)營(yíng)管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備,。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

2,、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計(jì)在內(nèi)),，與甲方密切聯(lián)系，加強(qiáng)溝通,。

3,、甲乙雙方合作簽訂后，乙方應(yīng)立即開展工作,，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作，直至甲方應(yīng)付款到賬為止,，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé)。

4,、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5,、自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營(yíng)銷策劃方案,。

6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會(huì)、雙方經(jīng)理級(jí)人員參加,。

7,、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營(yíng)銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。

8,、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作,。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約，甲方應(yīng)予以配合,。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上，乙方為全案營(yíng)銷代理公司,，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識(shí)別,。

11、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%,，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場(chǎng)。

12,、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具、辦公用品(電腦,、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等)由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定)。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動(dòng)資金________萬元整,。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi),，分為基本代理費(fèi)和溢價(jià)分成,、銷售獎(jiǎng)勵(lì)三個(gè)部分：

2.1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計(jì)提，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi),。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計(jì)算支付給乙方基本代理費(fèi)。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計(jì)提,，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2.2溢價(jià)分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價(jià)格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價(jià)格，銷售中超過基礎(chǔ)價(jià)格部分的房款視為溢價(jià)部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2.3銷售獎(jiǎng)勵(lì)

乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過程中，如成績(jī)突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎(jiǎng)勵(lì),，第一期______________萬元,，第二期_______萬元、第三期_______萬元,，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎(jiǎng)勵(lì)_______萬元,。

3、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi),。

4,、補(bǔ)充

1、若客戶在簽署合約后毀約,，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2、甲方確認(rèn)乙方整體,、策劃,、整合、推廣,、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3,、在本合同期內(nèi),，如甲方原因(工程質(zhì)量、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期,、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績(jī)不予扣減,。

4、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1,、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密，乙方負(fù)有保密義務(wù),，不得向外界泄露,。

2、甲方對(duì)乙方的方案和計(jì)劃原稿不予認(rèn)可,，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用。

第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計(jì)方案,，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán)。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1,、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的,、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害(如地震)、惡劣天氣(如臺(tái)風(fēng)),、戰(zhàn)爭(zhēng),、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時(shí),，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力,，克服不可抗力事件,，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商,，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。

第十二條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

(簽字)

甲方：____________________

(簽字)

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)查分析,、全程營(yíng)銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研分析,、營(yíng)銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議,，簽訂本合同,。

該項(xiàng)目位于___市_ 。

經(jīng)雙方協(xié)商,，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

1,、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù),。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),，對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量,，雙方采取前期市場(chǎng)調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

3,、乙方成立項(xiàng)目專案小組,，并指派現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù),。

4,、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期(雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力)駐場(chǎng)工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止,，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資、,、服裝,、交通、住宿,、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù)。

第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi),，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn),。

此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起,，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí),，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場(chǎng)。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1,、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告,、雜志廣告、電視廣告,、廣播廣告,、戶外廣告、中郵,、樓書,、單頁等宣傳資料、促銷活動(dòng),、沙盤制作等費(fèi)用,，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修,、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用,。)

2、乙方所指派的現(xiàn)場(chǎng)銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資,、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

1,、銷售價(jià)格由乙方提出建議,，最終由甲方認(rèn)定。

2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后,，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件,，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

3,、乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計(jì)劃

1,、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

2,、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

3,、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%,。

4,、銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù),。

第六條 傭金及支付

1,、該項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,、項(xiàng)目策劃定位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份,。

(1)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究,、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究,、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查,、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)分析,、項(xiàng)目swot分析,、項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究、核心競(jìng)爭(zhēng)力研究,，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等,，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價(jià)格定位和客戶定位,。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格,、建筑特色建議,、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議,、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議,，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議,、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等,。

綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析,、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,。包括項(xiàng)目成本測(cè)算,、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析,、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

(2)費(fèi)用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款(即￥ 元),，提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元);提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元);提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元),。如乙方未能如期提交報(bào)告，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該提交期付款的20%(即￥ 元)作為違約金,。

(3)工作時(shí)間計(jì)劃：21日

第1-12日：市場(chǎng)調(diào)研(實(shí)地調(diào)查及資料收集),、資料分析及研判;

第13日：提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整;

第16日：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》定稿;提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿(甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整);

第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿;提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿(甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整)

第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿,。

2,、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi),，乙方的傭金即營(yíng)銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的 %,。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按 比例分成,。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日