隨著人們法律意識的加強(qiáng),，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?

房地產(chǎn)銷售代理合同書篇一

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開戶行：________開戶行：____________

賬號：____________賬號：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家營銷推廣銷售代理甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的________大廈(以下簡稱本項(xiàng)目)事宜,，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條委托方式和范圍

甲方委托乙方為本項(xiàng)目獨(dú)家營銷推廣銷售代理商,，全面負(fù)責(zé)甲方在________區(qū)________路________地址上興建的本項(xiàng)目的營銷策劃,、廣告推廣、銷售代理工作;本項(xiàng)目物業(yè)為國際際甲級寫字樓,，銷售面積共計________平方米,。具體工作內(nèi)容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見,，本合同代理期自動延長____個月,。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同,，則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效期限內(nèi)，除非甲方或乙方違約,，雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效期限內(nèi)，甲方不得委托指定其他代理商,。

第三條費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及付款方式

本項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)分為三個部分

1.項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用：項(xiàng)目前期策劃費(fèi)用為____________元,。

1.1本項(xiàng)費(fèi)用根據(jù)前期策劃工作進(jìn)程分期支付，甲方在合同鑒定之日起3個工作日內(nèi)向乙方支付____________元,。

1.2乙方完成項(xiàng)目市場調(diào)查工作(包括商圈調(diào)查,、目標(biāo)人群調(diào)查、目標(biāo)市場調(diào)查,、產(chǎn)業(yè)鏈調(diào)查和競爭對手調(diào)查5項(xiàng)內(nèi)容),，并對整體項(xiàng)目進(jìn)行初步定位，向發(fā)展商提交演示報告及數(shù)據(jù)資料,。甲方對乙方進(jìn)行的市場調(diào)查與項(xiàng)目初步定位認(rèn)可后，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃通知書,，并在通知書發(fā)出后3個工作日內(nèi)向乙方支付第二筆前期策劃費(fèi)用________元,。

1.3乙方完成項(xiàng)目策劃工作報告，并與甲方進(jìn)行溝通調(diào)整，甲方在對項(xiàng)目策劃報告認(rèn)可后,，向乙方發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書,，并由乙方與相關(guān)設(shè)計單位合作對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整。甲方在發(fā)出項(xiàng)目策劃確認(rèn)書后3個工作日內(nèi),，向乙方支付剩余的________元營銷策劃費(fèi)用,。

2.廣告設(shè)計與策劃費(fèi)：自廣告策劃與設(shè)計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費(fèi)________元,。

3.銷售代理費(fèi)：項(xiàng)目銷售總額的3%,。

3.1乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)0%—40%之間，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的1%支付乙方傭金,，未支付的2%的傭金根據(jù)乙方銷售進(jìn)度參照下面約定條款逐步補(bǔ)齊,。

3.2乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的40%—70%，甲方按項(xiàng)目總銷售成交額的2%支付乙方傭金,，同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的40%中應(yīng)得的代理傭金,。

3.3乙方完成銷售總?cè)蝿?wù)的70%—90%，甲方按照項(xiàng)目總銷售成交額的3%支付乙方傭金,，并同時按照本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊乙方之前銷售的70%中應(yīng)得的代理傭金,。

4、甲方同意按下列方式支付代理傭金：

每月月底結(jié)算銷售額,，次月5號前結(jié)算銷售代理傭金,。

在合同生效后每月18日甲方向乙方支付項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)人民幣________元，在項(xiàng)目開始銷售當(dāng)月停止支付并在次月應(yīng)支付傭金中扣除已付款項(xiàng),。

5,、因客戶違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成,。

第四條：費(fèi)用負(fù)擔(dān)

甲方：

1,、提供銷售場地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話,、飲水機(jī)等)并承擔(dān)所有辦公費(fèi)用;

3,、市場推廣的廣告費(fèi)用投入和公關(guān)活動費(fèi)用投入。

乙方：

1,、推廣及銷售工作人員的工資及獎金,。

第五條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照

(2)甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)五證。

(3)關(guān)于項(xiàng)目所需的有關(guān)資料,，包括：外形圖,、平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),、電器配備、樓層高度,、面積,、規(guī)格、價格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為本項(xiàng)目營銷推廣銷售獨(dú)家代理的委托書;

以上文件和資料,，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶買受的實(shí)際情況與其提供的材料不符合,，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé),。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的`各種方案,，應(yīng)在3個工作日內(nèi)給出書面意見,。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

第六條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi),，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位,、銷售對象、銷售計劃,、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)營銷推廣計劃,，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件,，在委托期內(nèi),，進(jìn)行營銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目,、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;

(7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾,。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷,，不得夸大、隱瞞或過度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。在客戶同意購買時,，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位),，乙方應(yīng)告知甲方,，作個案協(xié)商處理,。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定以外的任何其他活動,。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時,，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜,。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2.合同生效后6個月內(nèi),，若乙方未完成招商任務(wù)的40%，則甲方可以與乙方解除合同,。

3.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責(zé)任

1.乙方除自然力,、政府等不可抗力之因素外,，應(yīng)按合同約定之要求,，完成各項(xiàng)工作，否則視為乙方違約,，由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),，并且甲方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同,。

2.合同經(jīng)雙方簽字后,，甲方中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為甲方違約,，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),，并且乙方有權(quán)終止執(zhí)行本合同,。

3.如甲方未能按合同約定時間付款,，使乙方不能及時開展各項(xiàng)工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響,，乙方不承擔(dān)任何損失或責(zé)任,，乙方并保留單方面終止合同的權(quán)力,。

4.滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時間算起,，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金,。

5.違約金：

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商,、訴訟方式解決,。

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

甲方：____

地址：____

代表人：____

電話：____

乙方：____

地址：____

代表人 電話：____

甲、乙雙方就合作代理 一事經(jīng)友好協(xié)商,，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，本著公平、自愿,、互惠原則,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目概況

(1)甲方管理的辦公用房項(xiàng)目位于：____ ，總建筑面積約為____㎡,，其中可用于本合同出租的辦公用房面積為____㎡,，現(xiàn)甲方和乙方合作對該項(xiàng)目進(jìn)行租賃作業(yè)，由乙方介紹承租客戶承租甲方管理的辦公房,。

第二條 合作期限

(1)自20__年x月x日至20__年x月x日,。

第三條 租金的確定

(1)該辦公樓租金基于目前租賃市場的實(shí)際水平，經(jīng)甲方與出租人友好協(xié)商確定,。

第四條 甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)

(1)甲,、乙方雙方在簽定合作協(xié)議時，乙方需出示自己的營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格證明原件,，并將復(fù)印件留存在甲方管理處備檔,。

(2)甲方陪同乙方提供的有誠意承租人到現(xiàn)場看房，并協(xié)助乙方處理與租賃相關(guān)事項(xiàng),。

(3) 甲,、乙雙方不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,，損害對方利益,。

(4)甲、乙雙方有責(zé)任協(xié)助出租人與承租人簽訂《房屋租賃合同》,，并收齊相關(guān)租賃雙方的有效證件,。

第五條 服務(wù)傭金

(1)服務(wù)傭金應(yīng)在出租人與承租人簽訂生效的《房屋租賃合同》同時支付。

(2)服務(wù)傭金的支付方式可采用現(xiàn)金或支票支付,，如有需要 提供正規(guī)的傭金發(fā)票,。

(3) 甲方收取 的一個月房屋月租金的 服務(wù)傭金,，乙方另收取一個月 服務(wù)傭金。如遇特殊情況(客戶要求傭金打折的),，雙方各收實(shí)際收到的傭金數(shù)額分成(甲方 成,、乙方 成)。

第六條 本合同解除的條件

(1)本合同到期后自動解除,。如有續(xù)約需求,，應(yīng)重新簽訂《租賃合作協(xié)議》,。

第七條 違約責(zé)任

(1)本協(xié)議簽訂,，雙方都應(yīng)嚴(yán)格按照本《租賃合作協(xié)議》的約定認(rèn)真履行義務(wù)，若有違約行為發(fā)生,，按照以下條款辦理：

(1)甲,、乙雙方未如約支付給對方傭金的，應(yīng)按延誤金額每日萬分之二計算,，向未收款方支付滯納金;若累計延誤時間超過一個月的,，收款方應(yīng)按一個月房屋月租金的標(biāo)準(zhǔn)向未收款方支付違約金。

(2)甲,、乙雙方如有一方提供虛假信息,、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月房屋月租金作為賠償金,。

第八條 其他約定事項(xiàng)

第九條 合同爭議的解決辦法

(1)因本協(xié)議甲,、乙方發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟,。

(2)本協(xié)議一式二份在雙方簽字蓋章后生效。協(xié)議生效后,，雙方對協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力,。

甲方代表：____

乙方代表：____

甲方印章：____

乙方印章：____

簽約時間：20__年__月__日

簽約時間：20__年__月__日

甲方名稱：____________________

注冊時間：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方名稱：____________________

注冊地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

南陽辦事處地址：____________________

南陽辦事處電話：____________________

甲乙雙方本著友好合作,、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎(chǔ)上就該項(xiàng)目之全案策劃,、銷售代理事宜共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：項(xiàng)目名稱及地址

1,、項(xiàng)目名稱：___________________________________

2、地址：____________路______號,，占地面積約為_______萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米(以有關(guān)部門許可或批準(zhǔn)的內(nèi)容為準(zhǔn)),。

第二條：代理權(quán)限

1,、甲方委托乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行全案營銷策劃,、銷售代理工作。

2,、雙方約定,，合作期間甲方對本項(xiàng)目不得自行銷售或交第三方銷售。

3,、乙方有權(quán)利在基礎(chǔ)價格上提高價格,，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠(但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎(chǔ)銷售價格),。

4,、甲方在實(shí)際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則,，在乙方未完成銷售任務(wù)的情況下負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目銷售人員的工資,。

第三條：合同期限

1、本合同代理期限為________個月,，自____年____月____日至____年____月____日,。

2、合同期限結(jié)束時,，

雙方可再次洽談延長合同期限事宜,，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利

1,、甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用,。

2、甲方在“正式銷售”前,，按乙方要求及時向乙方提供該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面,、鳥瞰、效果圖等,，并保證資料的真實(shí)性,，為乙方順利進(jìn)行分析研究、策劃,、整合工作提供方便,。

3、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行工作對接,，加強(qiáng)溝通,。對乙方提供之報告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃,。

4,、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式,、銷控方案,、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

5,、合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務(wù)及支持,，則甲方須以書面形式向乙方提出,，乙方則根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容及工作量向甲方收取相應(yīng)費(fèi)用。

6,、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā),、商品房預(yù)售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進(jìn)駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權(quán)的合法證件,，否則按月額外支付乙方________萬元基本運(yùn)營費(fèi)用,。

7、有關(guān)現(xiàn)場售樓處,、樣板間、戶外廣告(圍墻,、指示牌,、廣告牌、車身廣告燈),、模型,、效果圖、樓書,、折頁,、展板、dm,、海報,、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單),、電臺廣告,、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費(fèi)及發(fā)布費(fèi)等與本項(xiàng)目招商,、銷售有關(guān)的第三方費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé),，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8,、自雙方合同簽訂后,，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設(shè)施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負(fù)責(zé)支付乙方案場人員工資,，直至入場工作,。

9、本項(xiàng)目需引入外埠之商戶,，乙方應(yīng)將目標(biāo)意向客戶列出以書面形式提交給甲方,。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項(xiàng)差旅費(fèi)用(即乙方及目標(biāo)商戶所發(fā)生的)則由甲方支付。

10,、甲方預(yù)留或自留房源將直接納入乙方銷售任務(wù)量,，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎(chǔ)代理費(fèi)。

11,、甲方負(fù)責(zé)銷售及招商工作中文本合同的審查,、備案登記工作，并派財務(wù)人員在售樓部負(fù)責(zé)收取樓房銷售款項(xiàng),。

12,、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目后期運(yùn)營中的經(jīng)營管理工作及前期相關(guān)準(zhǔn)備。

第五條：乙方負(fù)責(zé)及權(quán)利

1,、乙方須根據(jù)本合同相關(guān)條款向甲方收取有關(guān)服務(wù)費(fèi)用,。

2、乙方將組成4——5人的項(xiàng)目核心小組進(jìn)行本項(xiàng)目的全程服務(wù)工作(輔助人員不計在內(nèi)),，與甲方密切聯(lián)系,，加強(qiáng)溝通。

3,、甲乙雙方合作簽訂后,，乙方應(yīng)立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬,，則乙方有權(quán)暫停工作,，直至甲方應(yīng)付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失,，乙方不予負(fù)責(zé),。

4、乙方應(yīng)本著客觀的原則,，按附件一(商業(yè)項(xiàng)目全案策劃剛要)的規(guī)定以及甲方提出之有關(guān)項(xiàng)目策劃工作的合理要求完成策劃工作,，并盡力提供準(zhǔn)確的資料以供參考。

5,、自本合同簽訂后,，乙方向甲方提交項(xiàng)目整合推廣營銷策劃方案。

6,、乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組定期與甲方就本項(xiàng)目舉行例會,、雙方經(jīng)理級人員參加。

7、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策劃執(zhí)行方案,，密切配合并代理甲方實(shí)施策劃方案,。

8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)計,、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9,、在合同履行期間所有客戶乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)簽約,，甲方應(yīng)予以配合。

10,、甲方同意在所有該項(xiàng)目的vi印刷上,，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權(quán)標(biāo)注乙方公司名稱和商標(biāo)識別,。

11,、乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢,，乙方有權(quán)撤場,。

12、本項(xiàng)目售樓處,、樣板房及辦公家具,、辦公用品(電腦、打印機(jī),、復(fù)印機(jī)、電話,、電視,、音響、飲水機(jī),、擦鞋機(jī),、看房汽車等)由甲方提供，乙方項(xiàng)目小組人員工資及提成由乙方負(fù)責(zé),。如果需要在外地設(shè)置招商部(銷售部),，其人員所產(chǎn)生費(fèi)用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示,。

第六條：銷售任務(wù)的確定

(結(jié)合工程情況以及廣告投入費(fèi)用情況,，雙方再行商定)。

第七條：代理服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1,、前期項(xiàng)目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項(xiàng)目啟動資金________萬元整,。

2、代理服務(wù)費(fèi)及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)，分為基本代理費(fèi)和溢價分成,、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費(fèi)

雙方約定按套計提,，乙方每銷售一套房源應(yīng)提銷售房款額_______%的基本代理費(fèi)。凡簽定預(yù)定房協(xié)議或商品房買賣合同即視為成交,，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費(fèi),。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù),。

2.2溢價分成

雙方約定本項(xiàng)目的平均價格為元_______/平方米,，以此制定具體房源的基礎(chǔ)價格，銷售中超過基礎(chǔ)價格部分的房款視為溢價部分,，分成比例為____：____,，即甲方得_____%，乙方得_____%,。

2.3銷售獎勵

乙方在每期項(xiàng)目推廣,、整合銷售過程中，如成績突出,，甲方應(yīng)在每期銷售完畢后,、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元,，第二期_______萬元,、第三期_______萬元，項(xiàng)目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元,。

3,、結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的(人民幣)形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。

4,、補(bǔ)充

1,、若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____：____比例雙方分配,。

2,、甲方確認(rèn)乙方整體、策劃,、整合,、推廣、銷售該項(xiàng)目,，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售,。

3、在本合同期內(nèi),，如甲方原因(工程質(zhì)量,、交付標(biāo)準(zhǔn),、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等)造成客戶退房,，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還,，銷售業(yè)績不予扣減。

4,、本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行,。

第八條：保密條款

1、在項(xiàng)目服務(wù)過程中,，涉及甲方公司和項(xiàng)目的商業(yè)秘密,，乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露,。

2,、甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認(rèn)可，并在合同履行期間沒有采用,，不得將其創(chuàng)意泄露給他人,。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，乙方有權(quán)向甲方收取相關(guān)費(fèi)用,。

第九條：知識產(chǎn)權(quán)的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設(shè)計方案，甲方按約定支付給乙方相關(guān)的代理傭金后,，同樣享有著作權(quán),。

第十條：不可抗力和免責(zé)條款

1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的,、本合同簽署時不能預(yù)見的,、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件,，包括自然災(zāi)害(如地震),、惡劣天氣(如臺風(fēng))、戰(zhàn)爭,、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件,，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤,。

2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停,、延遲,、雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3,、發(fā)生不可抗力事件時,，知情方應(yīng)及時通知另一方,。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件,，減輕其影響,。同時雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同,。

第十一條：違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)全面,、嚴(yán)格履行本合同。如任何一方責(zé)任造成合同無法履行或違約,，應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并支付另一方違約金：五十萬元,。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，應(yīng)向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效;本合同一式四份,，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜,，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn),，具有同等法律效力,。

甲方：____________________

(簽字)

甲方：____________________

(簽字)

代表簽字：____________________

代表簽字：____________________

簽署日期：__________年__________月__________日

簽署日期：__________年__________月__________日

簽約地點(diǎn)：____________________

簽約地點(diǎn)：____________________

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)查分析,、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項(xiàng)目的前期市場調(diào)研分析,、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同,。

該項(xiàng)目位于___市_ ,。

經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

1,、雙方合作期限內(nèi),，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé),，對該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售,。

2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式,。

3,、乙方成立項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,，為甲方提供服務(wù),。

4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期(雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力)駐場工作開展之日起,，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ,，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資,、、服裝,、交通,、住宿、餐飲等基本日常開支,，乙方為此開具收據(jù),。

第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準(zhǔn),。

此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價總額的%時,，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場,。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、中郵、樓書,、單頁等宣傳資料,、促銷活動、沙盤制作等費(fèi)用,，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修,、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)用,。)

2,、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

第四條 銷售價格

1、銷售價格由乙方提出建議,，最終由甲方認(rèn)定,。

2、甲方在銷售價格確認(rèn)后,，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價目表為本合同的附件,，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具備同等法律效力。

3,、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后,，有權(quán)靈活浮動銷售價格。

4,、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金,。

第五條 銷售計劃

1,、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%,。

2,、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%,。

3,、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價總額的%,。

4,、銷售額達(dá)到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù),。

第六條 傭金及支付

1,、該項(xiàng)目前期市場調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計人民幣 元整。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告,、項(xiàng)目策劃定位報告,、經(jīng)濟(jì)分析報告各一份。

(1)市場調(diào)研報告——報告針對項(xiàng)目的市場研究,、環(huán)境分析,，包括對宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場調(diào)查,、市場發(fā)展趨勢研究,、競爭性物業(yè)分析,、項(xiàng)目swot分析、項(xiàng)目差異化競爭策略研究,、核心競爭力研究,，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評估等，最終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路,。

項(xiàng)目策劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位,，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價格定位和客戶定位,。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成,、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議,、功能設(shè)計及比例建議,、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案,，對項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括項(xiàng)目規(guī)劃總平面建議,、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議,、總體景觀建議等。

綜合經(jīng)濟(jì)分析報告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析,、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評價,、項(xiàng)目風(fēng)險評估。包括項(xiàng)目成本測算,、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析,、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評價、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析,、項(xiàng)目風(fēng)險評估,。

(2)費(fèi)用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款(即￥ 元)，提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元);提交《項(xiàng)目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元);提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%(即￥ 元),。如乙方未能如期提交報告,，則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%(即￥ 元)作為違約金。

(3)工作時間計劃：21日

第1-12日：市場調(diào)研(實(shí)地調(diào)查及資料收集),、資料分析及研判;

第13日：提交《市場調(diào)研報告》初稿,，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整;

第16日：《市場調(diào)研報告》定稿;提交《項(xiàng)目策劃定位報告》初稿(甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整);

第19日：《項(xiàng)目策劃定位報告》定稿;提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》初稿(甲方書面反饋意見,，乙方進(jìn)行調(diào)整)

第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報告》定稿。

2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價格為底價,。底價以內(nèi),，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %。超出底價的部分,，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票,。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日