合同內容應包括勞動雙方的基本信息、工作內容與職責,、工作時間與休假,、薪酬與福利、勞動保護與安全等方面的內容,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇一

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2、_________;

3,、_________.

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第十八條甲方權利義務

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(1)無償使用;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

14,、_________.

第十九條乙方權利義務

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

13、_________.

第二十條乙方須按下列約定,，實現目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________.

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二,。

第二十一條物業(yè)管理服務費

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(3)_________.

5,、_________.

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算,，據實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;

_________.

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第三十七條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇二

法定代表人：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就____________________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

物業(yè)類型：__________

以上范圍不包括

商業(yè)面積_________________________平方米,，

其它物業(yè)類型面積__________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,，業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿后,，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務的，本合同中甲方,、業(yè)主,、乙方各自的權利義務延續(xù)。在合同權利義務延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應當提前三個月書面告知對方。

第三條乙方根據下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費,。

（一）住宅：

獨棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類型__________元/月·平方米

（六）_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修費用,，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分攤。

l住宅調整標準如下：

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類型____________________（％或元/平方米月）

2,、其它調整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務費用應按__________（年/季/月）交納,。

業(yè)主應在______________________________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。

自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔,；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔,；房屋銷售合同未約定的,，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費,。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務費用,、停車費或者本合同約定的其它應繳費用的，按照每日千分之__________計違約金,。

（一）包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

2,、每_____（月/年）在預收的物業(yè)服務資金中提取________元的酬金,。

第七條本項目采用酬金制結算方式的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和收支情況進行審計，審計費用在物業(yè)服務資金中列支,。

第八條采用酬金制結算方式的,，物業(yè)服務資金年終結余或不足的處理方式：

（一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年度繼續(xù)使用,；

3、_____________________________________________,。

（二）年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補繳相關費用,；

2,、由業(yè)主公共收益補足；

3,、_____________________________________________ 。

第九條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認，具體內容詳見附件九,。

第十三條停車場收費分別采取以下方式：

1,、停車位租賃費

2,、停車位物業(yè)服務費：

停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布,。

1,、停車位租賃費：

2、停車位物業(yè)服務費：

露天機動車位_____元/個·月,、車庫機動車位_____元/個·月

甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,，應按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位__________元/個·月,、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)服務費,。

停車位租賃費,、停車位物業(yè)服務費,、租賃管理服務費的支付時間同本合同第五條的約定。

業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

（五）其他：____________________________________________________________ 。

上述經營管理收入按下列第__________種方式約定分配：

3,、 _____________________________________________________________________________________ ,。

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益,，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會進行支配,。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十七條甲方相關的權利義務：

（六）______________________________________________________________________ ,。

第十八條乙方相關的權利義務：

（一）設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同；

（六）____________________________________________________________ ,。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的,；

（六）_____________________________________________________________________________________ 。

第二十條甲方違反本合同約定義務,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務方案約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

（一）以違約事項涉及并收取的服務費為基數相應減少物業(yè)服務費,；

（二）_____________________________________________________________________________________ ,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付,；已經支付的，業(yè)主有權要求乙方_____倍返還,。

第二十三條合同到期后,，若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內完成移交,，并退出小區(qū)管理,，否則應當按照每日人民幣_____元支付違約金。

第二十四條本合同期限內,，任何一方擅自解除合同的,，違約方應當支付守約方人民幣_____元作為違約金。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十七條經全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總人數二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,，甲方應當解除合同,，并按合同第二十三條的約定進行移交。

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_____日內辦理交接手續(xù),。

第二十九條本合同其他相關違約責任的約定：

（五）______________________________________________________________________。

第三十條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內天井,、房屋承重結構,、室外墻面、屋面,、 _____,、_____ 、_____等部位,。

（六）共用設施設備,，是指：

2、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）_____ 、 _____,、_____等設施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份,，一份向房屋行政管理部門辦理備案。

第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第_____種方式解決,。

（二）向人民法院提起訴訟,。

第三十五條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_______________代管,。

第三十六條本合同經甲乙雙方簽字/蓋章后生效,。

甲方簽章：______________________

乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________

法定代表人：______________________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇三

第一條　本合同當事人

根據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況

______________________________,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。

第三條　本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現狀是：規(guī)劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________,，是否已通過綜合驗收_________,，入住狀況_________。

第二章　委托管理事項

(一)參與項目設計,，負責_________,。

(二)參與工程質量監(jiān)督，負責_________,。

(三)參與竣工驗收,，負責_________。

第五條　根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積,。

第六條　制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關費用及住宅共用部位,、共用設施設備維修基金。

第七條　負責保修期滿后的房屋共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎,、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、_________,、_________,。

共用設備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱、_________,、_________,。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場,、_________、_________,。

第八條　其它委托管理事項

(一)按《住宅質量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理,。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________,、_________等的管理,。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、_________,。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、_________,、_________,。

(十)房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護,，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。

第三章　委托管理期限

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章　雙方權利和義務

第十條　甲方權利和義務

(一)甲方權利

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,，批準決算;

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見;

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經營用房使用情況,。

(二)甲方義務

1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關系,。

2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計、工程施工,、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關單位落實整改,。

3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責落實保修責任,。

4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用,。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料,。

6,、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7,、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有)，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內,，交由乙方使用,。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,，向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

9,、負責處理有關工程建設遺留問題,。

第十一條　乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1、根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2、依據本合同委托管理事項,，向甲方及有關單位提出整改意見和建議,。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為,。

5,、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。

6,、依據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7,、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。

8、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理,。

9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二)乙方義務

1,、履行本合同并依法經營管理,，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。

4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內,，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9,、_________,。

第五章　前期物業(yè)管理服務標準

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

2,、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設備管理

1、設備圖紙,、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設施管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現象,，無病蟲害及枯死現象。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。

2、小區(qū)內實行垃圾袋裝化,，日產日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。

4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。

5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序。

7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現象,。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善。

2,、_________,。

3、_________,。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好,，可隨時啟用,。

2、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、_________,。

5、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

(十)_________。

第六章　前期物業(yè)管理服務費及相關費用

第十三條　物業(yè)管理服務費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費,。

(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________,。

(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，按下列標準向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，收費時間_________,。

(四)合同有效期內，若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調整標準向甲方、業(yè)主,、使用人收取,。

(五)甲方、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起,，按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。

第十四條　保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任,。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：_________,。

第十五條　保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條　乙方根據有關委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費、煤氣費,、房租,、_________、_________等,。

第十七條　業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費,。

第十八條　電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________,。

1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;

2,、綠地養(yǎng)護;

3、彌補減免的物業(yè)管理服務費;

4,、便民服務費用;

5,、業(yè)主委員會辦公經費。

第七章　違約責任

第二十條　甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予賠償,。

第二十一條　乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定，未盡職責,、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權終止合同,，造成經濟損失的，乙方應予賠償,。

第二十二條　乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償,。

第二十三條　物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因,。屬設計、施工,、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理,。

第二十四條　因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主,、使用人承擔。

第二十五條　影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質量問題,，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限_________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十六條　甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予賠償。

第八章　附則

第二十七條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條　本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

第三十條　本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條　本合同自簽訂之日起生效,。

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇四

第一條本合同當事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據有關法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》（編號：___________）內的有關物業(yè)管理的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎上，就前期物業(yè)服務達成如下協(xié)議,。

前期物業(yè)服務時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第二條物業(yè)基本情況

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承擔相應的責任,。

第二章雙方的權利和義務

第四條甲方的權利義務

二,、在本物業(yè)設立服務機構，對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理,；

三,、根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況,，制定本物業(yè)的管理制度,；

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

七,、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用,；

八、編制物業(yè)服務及財務年度計劃,；

九,、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務；

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第五條乙方的權利及義務

三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；

七,、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務費用及其他費用,；

八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能；

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進行的物業(yè)管理和經營活動,；

十三、在房屋室內裝飾裝修時禁止破壞在地面敷設的采暖管線,；

十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。

第三章物業(yè)管理服務內容

第六條房屋建筑共用部位的維護,、養(yǎng)護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基穿、內外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂等）,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

第七條房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指不為單個產權人所有而為產權人所共有并共同使用的設施設備,，包括共用的上下水管道（自來水分戶水表以外計費水表以內的上水管道,、樓內下水立管及通向污水井的下水管道）、雨水管,、水箱,、加壓水泵、共用照明,、消防設施,、綠地、道路,、溝渠,、池、井,、樓道,、郵政信箱、避雷裝置,、電子對講防盜門,、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設施設備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護,；

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾的收集,、清運（不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運）。

第九條安全及消防

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強消防培訓及演練，積極

配合當地消防部門做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況進行預測和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序、交通順暢（不承擔人身,、財產的保險,、保管責任）。

第十一條檔案資料

二,、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費標準：

1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）

2．裝修管理費：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3．裝修垃圾清運費：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務事項

一、向業(yè)主提供對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修,、養(yǎng)護；

二,、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務,；

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會選舉產生的業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務合同》時止,。

第四章物業(yè)服務標準

物業(yè)服務標準會執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務標準》京國土房管物[20xx] 950號文件規(guī)定的經濟適用房物業(yè)管理服務標準以及本合同的有關規(guī)定。

第五章 物業(yè)服務費用和其他費用

第十五條物業(yè)服務費（不包括房屋共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的費用）

三,、物業(yè)服務費用標準將按_______市法規(guī),、政策調整；

四,、交納費用時間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務費,。

第十六條其他有償服務費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據政策進行相應調整）

1．大型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

2．小型機動車位地面停車位：_______元/輛·月

3．露天停車場臨時停放機動車收費標準：（第一小時不收費）

三,、符合相關法規(guī)、政策的其他有償服務費用,。

第十七條代收代繳費用（此項費用不屬于物業(yè)服務費用,，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定，并根據政策進行相應調整）

如受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃氣費等費用的代收代繳服務,。

2．生活垃圾清運費：_______元/戶·年,；

3．有線電視收視費：_______元/戶·月；

4．自來水：_______元/噸,；

5．燃氣：_______元/立方米,；

6．交費時間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設施,、設備維修基金

一,、按照《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號）的規(guī)定，各產權人在其購買房屋時,，須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設施設備維修基金,。

二、共用部位共用設施設備維修基金使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或業(yè)委會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌。

四,、產權人在出售,、轉讓、抵押或饋贈其單元時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶。

第六章違約責任

四,、乙方違反協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時

間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收應繳費用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國家政策調整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,，若協(xié)商無效，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說明書》,、《質量保證書》,、《住戶手冊》、遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書,、頂層平臺使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經營公司

法定代表人：_____________________

經辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

附件1

承諾書

為維護小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約,，愿承擔相應的違約責任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺管理規(guī)定》

1．禁止在平臺上亂搭亂建各種房屋，一經發(fā)現,，須及時拆除,；

3．禁止在平臺上非法聚會、聚眾賭博等其他非法活動,；

4．禁止在平臺上支,、立各種廣告招牌；

5．禁止在平臺內飼養(yǎng)家禽,、家畜等,；

6．禁止擅自翻越平臺，在平臺外沿及屋瓦處行走,；

7．禁止將平臺上護墻打通,、拆除；

8．禁止在平臺上進行燒烤,，以防火災發(fā)生及造成環(huán)境污染,；

9．禁止在平臺上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息；

10．禁止在平臺上私自安裝,、使用電網,；

12．禁止在平臺上燃放煙花爆竹；

13．禁止在屋頂,、平臺安裝太陽能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運行承諾書

為了維護業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書中的一切條款,，如有違約,，愿承擔相應違約責任及所造成的一切損失。

1．在使用鍋爐進行采暖前仔細閱讀采暖爐的使用說明,。

2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設備、室內溫控面板,、分流器,、閥門等,。

3．無論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設置在低溫防凍運行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設備和爐內配件,，造成損失,。

4．采暖系統(tǒng)在運行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時補水,，并注意放出系統(tǒng)內的空氣。

5．采暖系統(tǒng)運行期間經常對采暖系統(tǒng)進行檢查,，如發(fā)現問題應及時通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運行協(xié)議,，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運行。

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇五

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ,，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護,；

（二）物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,；

（三）公共綠化養(yǎng)護服務；

（五）公共秩序的維護服務,；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修。經報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：

（二）公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四,；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護服務,，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九,。

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

（一）住宅：

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務收費分項標準（元/月平方米）如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務費：

2、共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5,、公共區(qū)域秩序維護服務費用：

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

2、每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納,，業(yè)主應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車場收費分別采取以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月,、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月,、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月,、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費,。

（二）停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

（三）停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位元/個 月,、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經營管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

（一）年度結算結余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉入下年繼續(xù)使用,；

2、直接納入專項維修資金,；

（二）年度結算虧不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足；

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金,；

（二）專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；

（四）按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務：

第十八條乙方相關的權利義務：

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付；已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同,；造成乙方經濟損失的,，甲方應予經濟賠償。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權（按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定）2/3以上通過解除本合同的,，甲方應當解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、 、,、 等部位,。

（六）共用設施設備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內,，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池,、垃圾箱（房）、 ,、等設施,。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內,，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份,，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決,；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向____人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、保養(yǎng)和維修服務（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務（略）

附件九：物業(yè)承接驗收確認書（略）

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級：

證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

一,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內容

二,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論（查驗結論在下屬中選擇）

經乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備完好，乙方同意承接驗收,。

經甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2、設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；

3,、物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件,；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)合同無效的典型案例篇六

委托方： (以下簡稱甲方)

受托方： (以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理，特簽訂本合同,。

一,、市場物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：

面積與編號：詳見具體與客戶簽訂的租賃合同

二、租賃合同簽訂及費用繳納：

乙方與客戶簽訂房屋租賃合同,，合同一式三份,，乙方與客戶各執(zhí)一份，合同副本一份送甲方備案,。合同簽訂后,，承租方即客戶將租金以現金/轉賬方式交付給出租方即乙方，并依法取得房屋租賃費發(fā)票,。

三,、乙方在合同期間須 給客戶實行專業(yè)化物業(yè)服務，具體包括治安護衛(wèi),、衛(wèi)生,、保潔及交通停車等方面服務。

四,、乙方收取的房屋租賃在扣除%稅金后直接抵減甲方每年應付乙方的市場物業(yè)服務費,，(詳見雙方已簽訂的《物業(yè)服務委托合同》，全年費用總額 元),，結余或不足部分雙方再行開票結算,。

五、違約責任：

乙方違反本合同約定,，或未能達到約定的服務目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方給予經濟補償,。

六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的,，應提前30天通知對方,，以免雙方造成經濟損失。

七,、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務委托合同》的 合同,。

八、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

九、合同期滿,，雙方滿意 續(xù)簽合同,，應在該合同期滿前30天向對方提出書面意見,。

十、本合同委托期限： 年 月 日起至 年 月 日自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：