合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動(dòng)雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時(shí)間與休假,、薪酬與福利,、勞動(dòng)保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇一

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________

名稱(chēng)：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________

企業(yè)名稱(chēng)：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話(huà)：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：_________

物業(yè)類(lèi)型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,、_________.

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車(chē)輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專(zhuān)項(xiàng)合同。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1,、_________;

2,、_________;

3,、_________.

第十七條委托管理期限為_(kāi)________年(不超過(guò)3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(1)無(wú)償使用;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_________;

(2)_________;

12、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金;

14,、_________.

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。

13,、_________.

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1、房屋外觀;

2,、設(shè)備運(yùn)行;

3,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車(chē)輛停放;

7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到：_________.

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見(jiàn)附件二,。

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

5,、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(3)_________.

5,、_________.

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費(fèi)用,，在本物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)資金中列支,。共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門(mén)將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專(zhuān)項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),，代管的維修專(zhuān)項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;

_________.

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的,，對(duì)超過(guò)部分還應(yīng)給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書(shū)面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。

第四十六條本合同期滿(mǎn)自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿(mǎn)_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇二

法定代表人：

甲,、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就____________________（物業(yè)名稱(chēng)）的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

物業(yè)類(lèi)型：__________

以上范圍不包括

商業(yè)面積_________________________平方米,，

其它物業(yè)類(lèi)型面積__________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二,。

第二條本合同為期__________年,，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿(mǎn),，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

本合同期限屆滿(mǎn)后,，全體業(yè)主沒(méi)有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中甲方,、業(yè)主,、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,，任何一方提出終止合同的,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面告知對(duì)方。

第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

（一）住宅：

獨(dú)棟別墅________元/月·平方米,；

（二）辦公樓：______元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米

（四）其它物業(yè)類(lèi)型__________元/月·平方米

（六）_______________________________________________________。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用,，物業(yè)大修和專(zhuān)項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：

l辦公樓：____________________（％或元/平方米月）

l商業(yè)用房：____________________（％或元/平方米月）

l其它物業(yè)類(lèi)型____________________（％或元/平方米月）

2、其它調(diào)整方式：

第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________（年/季/月）交納,。

業(yè)主應(yīng)在______________________________（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù),。

自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān),；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由物業(yè)買(mǎi)受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的,，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、停車(chē)費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的,，按照每日千分之__________計(jì)違約金。

（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

2、每_____（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金,。

第七條本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

第八條采用酬金制結(jié)算方式的,，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用,；

3,、_____________________________________________。

（二）年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用；

2,、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足,；

3、_____________________________________________ ,。

第九條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號(hào)室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（二）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五,；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七,；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八,；

第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),，具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九,。

第十三條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車(chē)位租賃費(fèi)

2,、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

停車(chē)位租賃費(fèi)扣除停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有,，并按本合同第十八條第四款約定公布。

1,、停車(chē)位租賃費(fèi)：

2,、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

露天機(jī)動(dòng)車(chē)位_____元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位_____元/個(gè)·月

甲方委托乙方代為收取停車(chē)位租賃費(fèi)的,，應(yīng)按照_____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi),。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)·月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位_______________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

停車(chē)位租賃費(fèi)、停車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi),、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定,。

業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

（五）其他：____________________________________________________________ ,。

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列第__________種方式約定分配：

3、 _____________________________________________________________________________________ ,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,，包括但不限于廣告收益,、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有,，在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交,，由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（六）______________________________________________________________________ ,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，履行本合同；

（六）____________________________________________________________ ,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,；

（六）_____________________________________________________________________________________ 。

第二十條甲方違反本合同約定義務(wù),，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

（一）以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi),；

（二）_____________________________________________________________________________________ ,。

第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還,。

第二十三條合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交,，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金,。

第二十四條本合同期限內(nèi),，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金,。

第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同，并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十八條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

（五）______________________________________________________________________,。

第三十條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話(huà)分線(xiàn)間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、 _____、_____ ,、_____等部位,。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車(chē)場(chǎng)庫(kù),、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱（房）_____ ,、 _____,、_____等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專(zhuān)有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條本合同正本連同附件共_____頁(yè)，一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)____份,，一份向房屋行政管理部門(mén)辦理備案。

第三十三條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第_____種方式解決,。

（二）向人民法院提起訴訟。

第三十五條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或_______________代管,。

第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

甲方簽章：______________________

乙方簽章：______________________

法定代表人：______________________

法定代表人：______________________

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇三

第一條　本合同當(dāng)事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱(chēng))委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條　物業(yè)基本情況

______________________________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表。

第三條　本合同生效時(shí),，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,，入住狀況_________,。

第二章　委托管理事項(xiàng)

(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_________,。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)_________。

(三)參與竣工驗(yàn)收,，負(fù)責(zé)_________,。

第五條　根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。

第六條　制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條　負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專(zhuān)用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車(chē)棚、垃圾房,、庭院燈,、停車(chē)場(chǎng)、_________、_________,。

第八條　其它委托管理事項(xiàng)

(一)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

(三)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位,，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放。

(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________,、_________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、_________,。

(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、_________,、_________。

(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第三章　委托管理期限

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章　雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條　甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn);

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見(jiàn)，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。

4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),，交由乙方使用,。

8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。

9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。

第十一條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見(jiàn)和建議,。

3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。

7,、選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理，自覺(jué)維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、對(duì)保修期滿(mǎn)后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7,、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。

8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。

9,、_________。

第五章　前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無(wú)護(hù)欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,，決算書(shū)經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上,，合格率達(dá)100%,，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶(hù)立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，隨時(shí)查閱。

2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度,，無(wú)事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無(wú)損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無(wú)積水。

5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹(shù)木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理,，無(wú)損壞,、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲(chóng),、修剪、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,，窗戶(hù)明亮。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫(huà),、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄,，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(七)停車(chē)場(chǎng)及車(chē)輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng),，車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,，車(chē)輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。

2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無(wú)阻,。

4,、_________。

5,、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(十)_________,。

第六章　前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費(fèi)時(shí)間_________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，收費(fèi)時(shí)間_________,。

(四)合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、使用人收取,。

(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第十四條　保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為：_________,。

第十五條　保修期滿(mǎn)后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條　乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、_________,、_________等,。

第十七條　業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。

第十八條　電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：_________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便民服務(wù)費(fèi)用;

5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。

第七章　違約責(zé)任

第二十條　甲方違反本合同第十一條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條　乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償。

第二十二條　乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償,。

第二十三條　物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),，甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門(mén)并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì),、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十四條　因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第二十五條　影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問(wèn)題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,，由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十六條　甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章　附則

第二十七條　雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條　本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條　本合同正本連同附件_________頁(yè),，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。

第三十條　本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第三十二條　本合同自簽訂之日起生效。

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇四

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：___________）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。

第二條物業(yè)基本情況

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理；

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度,；

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,；

八、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃,；

九,、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目；

十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

三,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,；

八,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

九、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線(xiàn)；

十四,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基穿,、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面,、公共門(mén)廳、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道（自來(lái)水分戶(hù)水表以外計(jì)費(fèi)水表以?xún)?nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道）,、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、溝渠、池,、井,、樓道、郵政信箱,、避雷裝置,、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線(xiàn)周界報(bào)警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管,、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù)；

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn)（不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)）,。

第九條安全及消防

二、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，積極

配合當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防安全的防范工作。

第十條交通秩序與車(chē)輛停放

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序,、交通順暢（不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任）,。

第十一條檔案資料

二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理,。

第十二條房屋裝飾裝修管理

二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1．裝修押金：_______元（業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元）

2．裝修管理費(fèi)：_______元/套（由裝修企業(yè)交納）

3．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間（由業(yè)主交納）

第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù),；

二、向業(yè)主和使用人提供各類(lèi)特約有償服務(wù),；

四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國(guó)土房管物[20xx] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定,。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費(fèi)用）

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整,；

四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

1．大型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛·月

2．小型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛·月

3．露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（第一小時(shí)不收費(fèi)）

三,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。

第十七條代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整）

如受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

2．生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶(hù)·年,；

3．有線(xiàn)電視收視費(fèi)：_______元/戶(hù)·月,；

4．自來(lái)水：_______元/噸；

5．燃?xì)猓篲______元/立方米,；

6．交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088號(hào)）的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四,、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

第六章違約責(zé)任

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)

間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下,，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,，若協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴,。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋使用說(shuō)明書(shū)》,、《質(zhì)量保證書(shū)》,、《住戶(hù)手冊(cè)》,、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺(tái)使用《承諾書(shū)》和供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件,。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

附件1

承諾書(shū)

為維護(hù)小區(qū)的管理,，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失,。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》

1．禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須及時(shí)拆除,；

3．禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì),、聚眾賭博等其他非法活動(dòng)；

4．禁止在平臺(tái)上支,、立各種廣告招牌,；

5．禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等,；

6．禁止擅自翻越平臺(tái),，在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走；

7．禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通,、拆除,；

8．禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染,；

9．禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,，以免影響他人正常工作和休息；

10．禁止在平臺(tái)上私自安裝,、使用電網(wǎng),；

12．禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹；

13．禁止在屋頂,、平臺(tái)安裝太陽(yáng)能熱水器,。

附件2

供暖系統(tǒng)（采暖爐）運(yùn)行承諾書(shū)

為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款，如有違約,，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失,。

1．在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說(shuō)明,。

2．采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線(xiàn)及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板,、分流器,、閥門(mén)等,。

3．無(wú)論是否裝修或居住,，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線(xiàn)設(shè)備和爐內(nèi)配件,，造成損失,。

4．采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天觀察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間,，若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,，并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

5．采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠(chǎng)家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便，可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,，以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運(yùn)行。

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇五

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)： ,，證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 （物業(yè)名稱(chēng)）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

物業(yè)名稱(chēng)：__________

物業(yè)類(lèi)型：__________

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：總建筑面積：________平方米,；其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專(zhuān)有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見(jiàn)附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見(jiàn)附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見(jiàn)附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見(jiàn)附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

（一）住宅：

（二）辦公樓：______元/月平方米

（三）商業(yè)用房：________元/月 平方米

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月平方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

2,、每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金,。

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù),。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第十二條停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

（一）停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

（二）停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè) 月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

（三）停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè) 月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

（一）健身房：

（二）棋1牌室：

（三）網(wǎng)球場(chǎng)：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2,、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

（二）年度結(jié)算虧不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足,；

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管,；

（四）按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

（一）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,；

（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,；

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,；已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定）2/3以上通過(guò)解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

第二十八條本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

（一）業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

（三）物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人,。

（四）物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買(mǎi)受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用,。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話(huà)分線(xiàn)間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 ,、,、 等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱（房）,、 、等設(shè)施,。

（七）公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

（八）專(zhuān)有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共頁(yè),，一式____份,，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決,。

（一）向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

（二）向____人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同期限未滿(mǎn),，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿(mǎn)前月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議,；雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)；業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,，移交給甲方或代管,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年月日年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成（略）

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖（略）

附件三：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、保養(yǎng)和維修服務(wù)（略）

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（略）

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（略）

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)（略）

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理（略）

附件八：綜合管理服務(wù)（略）

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)（略）

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

一,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論（查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇）

經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗(yàn)收,。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于年 月日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：

2,、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

甲方簽章：

乙方簽章：

法定代表人：

法定代表人：

年 月 日 年 月 日

前期物業(yè)合同無(wú)效的典型案例篇六

委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將 部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理,，特簽訂本合同。

一,、市場(chǎng)物業(yè)基本情況

物業(yè)類(lèi)型：

座落位置：

面積與編號(hào)：詳見(jiàn)具體與客戶(hù)簽訂的租賃合同

二,、租賃合同簽訂及費(fèi)用繳納：

乙方與客戶(hù)簽訂房屋租賃合同，合同一式三份,，乙方與客戶(hù)各執(zhí)一份,，合同副本一份送甲方備案。合同簽訂后,，承租方即客戶(hù)將租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式交付給出租方即乙方,，并依法取得房屋租賃費(fèi)發(fā)票,。

三、乙方在合同期間須 給客戶(hù)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)服務(wù),，具體包括治安護(hù)衛(wèi),、衛(wèi)生、保潔及交通停車(chē)等方面服務(wù),。

四,、乙方收取的房屋租賃在扣除%稅金后直接抵減甲方每年應(yīng)付乙方的市場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，(詳見(jiàn)雙方已簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》,，全年費(fèi)用總額 元),，結(jié)余或不足部分雙方再行開(kāi)票結(jié)算。

五,、違約責(zé)任：

乙方違反本合同約定,，或未能達(dá)到約定的服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

六,、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的,，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，以免雙方造成經(jīng)濟(jì)損失,。

七,、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的 合同。

八,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九,、合同期滿(mǎn),，雙方滿(mǎn)意 續(xù)簽合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)前30天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

十,、本合同委托期限： 年 月 日起至 年 月 日自雙方簽字蓋章后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

日 期： 日 期：