合同內(nèi)容應(yīng)包括勞動(dòng)雙方的基本信息,、工作內(nèi)容與職責(zé),、工作時(shí)間與休假,、薪酬與福利,、勞動(dòng)保護(hù)與安全等方面的內(nèi)容。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪0澹M軌驇偷侥銌?
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇一
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):_________
名稱:_________
主任:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受托方(以下簡稱乙方):_________
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:_________
物業(yè)類型:_________
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。
第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________.
第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,。
前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。
第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方原則上應(yīng)接受委托,,但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商,。
第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止,、_________等措施,。
第十六條其它委托事項(xiàng)
1,、_________;
2、_________;
3,、_________.
第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
(1)無償使用;
9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),應(yīng)向乙方移交下列資料:
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;
10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:
(1)_________;
(2)_________;
12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;
14,、_________.
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,,以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。
13、_________.
第二十條乙方須按下列約定,,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理:
1,、房屋外觀;
2、設(shè)備運(yùn)行;
3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;
5、綠化;
6,、交通秩序與車輛停放;
7,、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;
8、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修,、小修;
9、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________.
上述1~8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),,具體見附件二,。
第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
5、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi),,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(3)_________.
5,、_________.
第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,,由當(dāng)事人自行約定。
第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
1,、_________;
2,、_________;
3、_________;
本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,,由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,其大修,、中修,、更新、改造費(fèi)用,,在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算,,據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。
第二十六條經(jīng)甲方同意,物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的,,乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。
第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。
第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
業(yè)主,、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;
_________.
第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,,使乙方未完成約定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十條乙方違反本合同第五章的約定,,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,,或整改不符合合同約定的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,,退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。
第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償,。
第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。
因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。
第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),,或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第三十六條因違約而需解除本合同的,,提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,,合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,,可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。
第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),,辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的,,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第四十二條本合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。
第四十三條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人法院起訴。
第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件,,并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況。
第四十六條本合同期滿自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第四十七條本合同自_________起生效。
甲方(簽章):_________
法定代表人:_________
_________年____月____日
乙方(簽章):_________
法定代表人:_________
_________年____月____日
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇二
法定代表人:
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就____________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同。
物業(yè)類型:__________
以上范圍不包括
商業(yè)面積_________________________平方米,,
其它物業(yè)類型面積__________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。
第二條本合同為期__________年,,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。若合同期限未滿,,業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,,本合同終止,。
本合同期限屆滿后,,全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,,本合同中甲方,、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù),。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,,任何一方提出終止合同的,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知對(duì)方,。
第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
(一)住宅:
獨(dú)棟別墅________元/月·平方米;
(二)辦公樓:______元/月·平方米
(三)商業(yè)用房:________元/月·平方米
(四)其它物業(yè)類型__________元/月·平方米
(六)_______________________________________________________,。
本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用,,物業(yè)大修和專項(xiàng)維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>
l住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下:
l辦公樓:____________________(%或元/平方米月)
l商業(yè)用房:____________________(%或元/平方米月)
l其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月)
2、其它調(diào)整方式:
第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按__________(年/季/月)交納,。
業(yè)主應(yīng)在______________________________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān),;出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,,由甲方承擔(dān),。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的,按照每日千分之__________計(jì)違約金,。
(一)包干制:乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
2,、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金,。
第七條本項(xiàng)目采用酬金制結(jié)算方式的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。甲乙雙方可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計(jì),審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支,。
第八條采用酬金制結(jié)算方式的,,物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式:
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:
1,、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用,;
3、_____________________________________________,。
(二)年度結(jié)算不足部分,,按以下第____種方式處理:
1、由業(yè)主一次性補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用,;
2,、由業(yè)主公共收益補(bǔ)足;
3,、_____________________________________________ ,。
第九條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。
第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號(hào)室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無償使用,,但不得改變其用途。
第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),,詳見附件四,;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五,;
(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù),,詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,,詳見附件七,;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八,;
第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù),,對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),,具體內(nèi)容詳見附件九,。
第十三條停車場收費(fèi)分別采取以下方式:
1、停車位租賃費(fèi)
2,、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi):
停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有,,并按本合同第十八條第四款約定公布。
1,、停車位租賃費(fèi):
2、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi):
露天機(jī)動(dòng)車位_____元/個(gè)·月,、車庫機(jī)動(dòng)車位_____元/個(gè)·月
甲方委托乙方代為收取停車位租賃費(fèi)的,,應(yīng)按照_____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)。
(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,,車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)·月,、車庫車位_______________元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
停車位租賃費(fèi)、停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi),、租賃管理服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間同本合同第五條的約定,。
業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定,。
(五)其他:____________________________________________________________ ,。
上述經(jīng)營管理收入按下列第__________種方式約定分配:
3、 _____________________________________________________________________________________ ,。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,,其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。
第十五條利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,,包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,,歸全體業(yè)主所有,,在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后移交,由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行支配,。
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金:
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(六)______________________________________________________________________ ,。
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同,;
(六)____________________________________________________________ ,。
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任,。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,;
(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和
物業(yè)使用人,暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;
(六)_____________________________________________________________________________________ ,。
第二十條甲方違反本合同約定義務(wù),,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
(一)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi),;
(二)_____________________________________________________________________________________ ,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,,業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還,。
第二十三條合同到期后,若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,,乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交,,并退出小區(qū)管理,否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣_(tái)____元支付違約金,。
第二十四條本合同期限內(nèi),,任何一方擅自解除合同的,違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣_(tái)____元作為違約金,。
第二十五條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。
第二十六條甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,乙方有權(quán)依法解除本合同,;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,并按合同第二十三條的約定進(jìn)行移交,。
甲方解除合同的,,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。
第二十八條雙方協(xié)商一致,,可解除本合同,,并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。
第二十九條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:
(五)______________________________________________________________________,。
第三十條本合同中下列詞語的定義是:
(一)業(yè)主,,是指物業(yè)的所有權(quán)人。
(二)物業(yè)使用人,,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。
(三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
(四)物業(yè)交付使用,,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,,視為已交付使用,。
(五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、 _____,、_____ ,、_____等部位。
(六)共用設(shè)施設(shè)備,,是指:
2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_____ ,、 _____、_____等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。
(八)專有部分,,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。
第三十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同正本連同附件共_____頁,,一式_____份,,甲乙雙方各執(zhí)____份,一份向房屋行政管理部門辦理備案,。
第三十三條本合同履行期間,,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,,采取以下第_____種方式解決,。
(二)向人民法院提起訴訟。
第三十五條本合同終止時(shí),,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,,移交給甲方或_______________代管,。
第三十六條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。
甲方簽章:______________________
乙方簽章:______________________
法定代表人:______________________
法定代表人:______________________
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇三
第一條 本合同當(dāng)事人
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
______________________________,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條 本合同生效時(shí),本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,,是否已通過綜合驗(yàn)收_________,,入住狀況_________,。
第二章 委托管理事項(xiàng)
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,,負(fù)責(zé)_________。
(三)參與竣工驗(yàn)收,,負(fù)責(zé)_________,。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,,與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、_________、_________,。
共用設(shè)備包括:上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場、_________,、_________,。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等。
(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括:公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,,由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,,包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________,、_________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________、_________,。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;
2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,,批準(zhǔn)決算;
3,、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,,提出整改意見;
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況,。
(二)甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,,協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。
2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),,應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),,交由乙方使用。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,,向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。
7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),,但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù)
1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。
6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi),向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等。
8,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9、_________,。
第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好,、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,,決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,,按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,,隨時(shí)查閱,。
2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,,按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),持證上崗,。
3,、設(shè)備良好,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,無事故隱患,。
4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),,安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,,運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,,路面平坦無損壞。
4,、污水排放暢通,,溝道無積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,,無損壞、踐踏現(xiàn)象,,無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無灰塵,,窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,,通風(fēng)照明良好。
4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,,保持清潔。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。
8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),,有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí)。
(七)停車場及車輛停放管理
1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,,車輛停放有序,,場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,,車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無阻,。
4、_________,。
5,、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________,。
第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費(fèi)時(shí)間_________。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,收費(fèi)時(shí)間_________。
(四)合同有效期內(nèi),,若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、使用人收取,。
(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,從逾期之日起,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修,保修費(fèi)用由甲方支付,,具體支付方式為:_________,。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,,按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,,按政府定價(jià)向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、_________,、_________等,。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),,乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________。
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章 違約責(zé)任
第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償,。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),,給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,由乙方賠償。
第二十三條 物業(yè)交付使用后,,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),,甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因,。屬設(shè)計(jì),、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,,屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條 因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,,由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題,,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,,由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁,,一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,,具有同等法律效力,。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴,。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇四
第一條本合同當(dāng)事人
甲方:____________________________
乙方:____________________________
甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào):___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,,雙方在自愿、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,,就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。
前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。
第二條物業(yè)基本情況
建筑面積:___________平方米
第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)
第四條甲方的權(quán)利義務(wù)
二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),,對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;
三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的管理制度;
四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,;
七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,;
八,、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
九,、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;
十一,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)
三、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),,享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
七,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,;
八、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營活動(dòng),;
十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線,;
十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。
第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、公共門廳、樓梯間,、走廊通道等,。
第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道,、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管、水箱,、加壓水泵,、共用照明、消防設(shè)施,、綠地,、道路、溝渠,、池,、井、樓道,、郵政信箱,、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門,、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng),、空調(diào)冷凝水管、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄,、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生
一,、區(qū)內(nèi)共用綠化,、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);
二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn)(不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)),。
第九條安全及消防
二、做好消防教育宣傳工作,,加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,,積極
配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作。
第十條交通秩序與車輛停放
對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測和安排,,確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任),。
第十一條檔案資料
二,、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。
第十二條房屋裝飾裝修管理
二,、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。
三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
1.裝修押金:_______元(業(yè)主交納_______元,,裝修企業(yè)交納_______元)
2.裝修管理費(fèi):_______元/套(由裝修企業(yè)交納)
3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/自然間(由業(yè)主交納)
第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)
一,、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù),;
二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù),;
四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng),。
第十四條協(xié)議期限
本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。
第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國土房管物[20xx] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。
第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用
第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)
三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;
四,、交納費(fèi)用時(shí)間:每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)
1.大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛·月
2.小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位:_______元/輛·月
3.露天停車場臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):(第一小時(shí)不收費(fèi))
三,、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用,。
第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)
如受有關(guān)部門或單位的委托,,甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù),。
2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi):_______元/戶·年,;
3.有線電視收視費(fèi):_______元/戶·月,;
4.自來水:_______元/噸;
5.燃?xì)猓篲______元/立方米,;
6.交費(fèi)時(shí)間:按月/年交納,。
第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金
一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定,各產(chǎn)權(quán)人在其購買房屋時(shí),,須按購房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定,,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。
四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí),所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。
第六章違約責(zé)任
四,、乙方違反協(xié)議,,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)
間交納有關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,,并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金,。
第七章附則
第十九條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生燃?xì)庑孤丁⒙╇?、火?zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇國家政策調(diào)整及其他不可抗力,,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭執(zhí),,由雙方友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,,若協(xié)商無效,,可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴,。
第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,,《房屋使用說明書》、《質(zhì)量保證書》,、《住戶手冊(cè)》,、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書、頂層平臺(tái)使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件,。
第二十三條本協(xié)議一式貳份,,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,,具有同等法律效力,。
第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜,,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
甲方簽章:_______物業(yè)管理經(jīng)營公司
法定代表人:_____________________
經(jīng)辦人:_________________________
乙方簽章:_______________________
業(yè)主簽字:_______________________
委托人:_________________________
簽訂日期:______年______月_____日
附件1
承諾書
為維護(hù)小區(qū)的管理,,本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款,如有違約,,愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失,。
《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》
1.禁止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),,須及時(shí)拆除,;
3.禁止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng),;
4.禁止在平臺(tái)上支,、立各種廣告招牌;
5.禁止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽,、家畜等,;
6.禁止擅自翻越平臺(tái),在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走,;
7.禁止將平臺(tái)上護(hù)墻打通,、拆除,;
8.禁止在平臺(tái)上進(jìn)行燒烤,以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染,;
9.禁止在平臺(tái)上大聲喧嘩,,以免影響他人正常工作和休息;
10.禁止在平臺(tái)上私自安裝,、使用電網(wǎng),;
12.禁止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;
13.禁止在屋頂,、平臺(tái)安裝太陽能熱水器,。
附件2
供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書
為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖,本人同意遵守本承諾書中的一切條款,,如有違約,,愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。
1.在使用鍋爐進(jìn)行采暖前仔細(xì)閱讀采暖爐的使用說明,。
2.采暖系統(tǒng)包括采暖爐,、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板,、分流器,、閥門等。
3.無論是否裝修或居住,,在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài),,以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件,造成損失,。
4.采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中,,每天觀察鍋爐的水壓是否在1~2kg之間,若低于此水壓及時(shí)補(bǔ)水,,并注意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣,。
5.采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司,。如您不便,,可委托物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議,以保證采暖系統(tǒng)安全,、正常運(yùn)行,。
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇五
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
資質(zhì)等級(jí): ,證書編號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。
物業(yè)名稱:__________
物業(yè)類型:__________
四至范圍(規(guī)劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米,。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),;
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),;
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理,;
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),;
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,,也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。
第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,,但不得改變其用途,。
第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四,;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五,;
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),,詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,,詳見附件七,;
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八,;
第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。
甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),,對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。
第七條乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
(一)住宅:
(二)辦公樓:______元/月平方米
(三)商業(yè)用房:________元/月 平方米
上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下:
一,、住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
二,、非住宅物業(yè)
1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方承擔(dān),;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,,由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),,由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。
第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。
(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。
(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。
2,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。
第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。
逾期交納的,違約金的支付約定如下:
第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式:
(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。
乙方從停車費(fèi)中按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。
(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè) 月,、車庫車位元/個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。
第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定,。
(一)健身房:
(二)棋1牌室:
(三)網(wǎng)球場:
(四)游泳池:
(五)其他:
上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配:
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,,其經(jīng)營管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。
(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:
1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用,;
2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;
(二)年度結(jié)算虧不足部分,,按以下第____種方式處理:
1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;
第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金:
(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金,;
(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;
(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。
第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):
第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,,乙方不承擔(dān)責(zé)任。
(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的,;
(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),,但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;
第二十條甲方違反本合同第六條的約定,,致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十一條除前條規(guī)定情況外,,乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付的違約金,。
第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,,業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。
第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),,修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。
第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),,致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。
第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。
甲方解除合同的,,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。
第二十六條雙方協(xié)商一致,可解除本合同,,并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。
第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:
第二十八條本合同中下列詞語的定義是:
(一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人,。
(二)物業(yè)使用人,,是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。
(三)物業(yè)買受人,,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。
(四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,,視為已交付使用。
(五)共用部位,,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機(jī)房,、走廊通道,、傳達(dá)室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、、 等部位,。
(六)共用設(shè)施設(shè)備,,是指:
2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房)、 ,、等設(shè)施,。
(七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,,由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),,由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。
(八)專有部分,,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,,由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。
第二十九條本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。
本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件共頁,一式____份,,甲乙雙方各執(zhí)______份,,一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。
第三十二條本合同履行期間,,遇不可抗力致使合同無法履行的,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方可以通過協(xié)商方式解決,;協(xié)商不成的,采取以下第種方式解決,。
(一)向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,;
(二)向____人民法院提起訴訟,。
第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同期限未滿,,若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止,。
第三十五條本合同期限屆滿前月,,業(yè)主大會(huì)尚未成立的,甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。
第三十六條本合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),;業(yè)主委員會(huì)尚未成立的,移交給甲方或代管,。
甲方簽章:乙方簽章:
法定代表人:法定代表人:
年月日年 月 日
附件一:物業(yè)構(gòu)成(略)
附件二:物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)
附件三:物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修服務(wù)(略)
附件四:公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)
附件五: 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)
附件六:公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)
附件七:物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)
附件八:綜合管理服務(wù)(略)
附件九:物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(略)
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
資質(zhì)等級(jí):
證書編號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容
二、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論(查驗(yàn)結(jié)論在下屬中選擇)
經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn),上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好,,乙方同意承接驗(yàn)收。
經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,就存在的問題確定解決辦法如下:
三、物業(yè)資料的移交
甲方已于年 月日,,向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附):
2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,;
3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
甲方簽章:
乙方簽章:
法定代表人:
法定代表人:
年 月 日 年 月 日
前期物業(yè)合同無效的典型案例篇六
委托方: (以下簡稱甲方)
受托方: (以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,,甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將 部分物業(yè)委托給乙方租賃和管理,,特簽訂本合同。
一,、市場物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:
座落位置:
面積與編號(hào):詳見具體與客戶簽訂的租賃合同
二,、租賃合同簽訂及費(fèi)用繳納:
乙方與客戶簽訂房屋租賃合同,合同一式三份,,乙方與客戶各執(zhí)一份,合同副本一份送甲方備案,。合同簽訂后,,承租方即客戶將租金以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式交付給出租方即乙方,并依法取得房屋租賃費(fèi)發(fā)票,。
三,、乙方在合同期間須 給客戶實(shí)行專業(yè)化物業(yè)服務(wù),具體包括治安護(hù)衛(wèi),、衛(wèi)生,、保潔及交通停車等方面服務(wù)。
四,、乙方收取的房屋租賃在扣除%稅金后直接抵減甲方每年應(yīng)付乙方的市場物業(yè)服務(wù)費(fèi),,(詳見雙方已簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》,全年費(fèi)用總額 元),,結(jié)余或不足部分雙方再行開票結(jié)算,。
五、違約責(zé)任:
乙方違反本合同約定,,或未能達(dá)到約定的服務(wù)目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。
六、甲乙雙方如一方因自身原因終止合同的,,應(yīng)提前30天通知對(duì)方,,以免雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。
七,、本合同為此前雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)委托合同》的 合同,。
八、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。
九,、合同期滿,雙方滿意 續(xù)簽合同,,應(yīng)在該合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
十,、本合同委托期限: 年 月 日起至 年 月 日自雙方簽字蓋章后生效。
甲方簽章: 乙方簽章:
代表人: 代表人:
日 期: 日 期: