在當(dāng)下社會,，接觸并使用報告的人越來越多,，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。掌握報告的寫作技巧和方法對于個人和組織來說都是至關(guān)重要的,。以下是我為大家搜集的報告范文，僅供參考,，一起來看看吧
評估報告書篇一
企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策,。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。
價值評估可以用于投資分析,、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢,。
我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質(zhì)量不高,，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。
這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,，也涵蓋對技術(shù)、管理,、企業(yè),、人才等無形資產(chǎn)的評估,。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注,、認真核實，充分了解會計失真信息因素,，并進行正確的處理,，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況,。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化,，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。
重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值,，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值,，增加所有者財富。
企業(yè)并購過程中,，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值,，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息,，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估,。
在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中,，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉(zhuǎn)讓,、合并等情況，如企業(yè)兼并,、購買,、出售,、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營,、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等,，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題,。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估,，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而,，企業(yè)的價值或者說購買價格,，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益,，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多,，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小,。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估,，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估,。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估,，是一種局部的和靜態(tài)的評估,。
對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值,，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟體制下,，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計,。在市場經(jīng)濟體制下,，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視,，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外,，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀,。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構(gòu)對企業(yè)價值進行公正的評估,。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。
公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化,，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值,。
我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質(zhì)量不高,，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值,。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。
公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。
企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估,。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù),、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍,。合資,、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化,，由評估機構(gòu)對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估,，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。
隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視,，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑,。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn),，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料,、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的,。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象,、展示發(fā)展實力的重要手段,。
企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息,，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,，以達到凝聚人心的目的,。
評估報告書篇二
近20年來，中國廣告行業(yè)的不斷壯大,，戶外廣告以驚人的速度發(fā)展，新型廣告媒體不斷涌現(xiàn),。以樓宇電視和電梯平面媒體為主的新型媒體，隨著城市的發(fā)展脫穎而出,，受到市場的廣泛關(guān)注,，引領(lǐng)著戶外媒體發(fā)展的新方向,。
現(xiàn)代人的生活中，廣告信息充斥周邊,，透視如今的媒體環(huán)境，媒介市場已經(jīng)不再是“一切媒體說了算”，而受眾的行為習(xí)慣,、生活形態(tài)越來越被重視,，與電視,、電臺、報紙,、平面廣告等大眾媒體的受眾擁有主動選擇權(quán)不同,，廣告制作精美,、豐富的信息量，彌補了受眾無聊時間的信息需求,，受眾不僅不討厭還饒有興趣,，使廣告的效果成倍提升,，廣告主、顧客,、廣告公司三方滿意,。
隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展,，電梯數(shù)量越來越多，通過ctr調(diào)研和市場信息反饋,，顧客通過電梯廣告來獲取商品信息和產(chǎn)生購買興趣的比例高得令人吃驚,，因為無聊看看廣告已成為不爭的事實,。同時也形成了該媒體獨特的差異化優(yōu)勢，精準(zhǔn)細分人群,、可控發(fā)布區(qū)域,，樓宇媒體已不是傳統(tǒng)認知中的小眾輔助媒體,，相反的是已悄悄演變?yōu)椴豢苫蛉钡膬?yōu)勢媒體。
電梯廣告,，是一種獨特而實效的優(yōu)質(zhì)新媒體，是指城市高層樓宇電梯箱壁上懸掛的特制有機玻璃印刷品鑲嵌式廣告載體。它很好地利用了人們在電梯里的空白心理,，廣告受眾對廣告信息較少抗拒性，受眾無法完全回避,、拒絕注目電梯，在電視頻道增多,、報紙競爭激烈,、國際互聯(lián)網(wǎng)的興起,、受眾分流(或流失)的情況下，這種非選擇性或強制性使電梯廣告具有其它媒介廣告所不可替代的功能和價值,。
電梯平面媒體是廣告?zhèn)鞑サ男滦问?，彌補了受眾無聊時段對訊息的強烈需求,。高端人群由于長期的生活習(xí)慣和媒體接觸習(xí)慣，已經(jīng)養(yǎng)成了該類人群不看電視,，而是通過平面媒體及其生活圈媒體獲取信息的習(xí)慣,，因此平面電梯廣告的主動關(guān)注度高達84%，從而產(chǎn)生商家期待的效果,。
媒體形式上，電梯平面海報信息靜態(tài)傳遞方式相對溫和自然,，受眾接收層面阻力較小,，無噪音,，24小時靜態(tài)展示，能夠?qū)崿F(xiàn)信息的高質(zhì)量,、低干擾傳遞,。
我們看到在整個廣告媒介的發(fā)展趨勢中,，這類面對直接消費者的強式媒介所起的作用將越來越重要。因此開發(fā)出電梯廣告這一新媒介,。從電梯廣告公司成立開始,，他們就將公司定位為：廣告新媒介的開發(fā)公司.媒 體 優(yōu) 勢,； “用最小的代價換取最大的效益“是所有企業(yè)共同的營銷宣傳愿望。其中,，”最小的代價“是一個相對概念,，因為它取決于企業(yè)自身的實力,、當(dāng)時的市場狀況及各類媒介載體的即時價格等相關(guān)因素，因而難以衡量,。而”最大的效益“相比較而言，則是一個絕對的概念,，因為它可以從銷售業(yè)績或監(jiān)測調(diào)查的真實數(shù)據(jù)中直接反映出來。
經(jīng)過市場調(diào)查,、深入的研究分析總結(jié),，我得到了以下電梯廣告效果的分析，電梯廣告具有如下九大獨到優(yōu)勢：
壟斷性：該媒體為風(fēng)之語廣告公司首創(chuàng)開發(fā),、獨立運營和管理，迄今為止,，在市
場上處于絕對強勢,，因此媒體具有鮮明的壟斷性,。
針對性：該項目組成之媒體,，均設(shè)立于南昌市的中高檔寫字樓,、商住公寓及高檔商品住宅樓內(nèi)的電梯箱壁,、因此，媒體覆蓋人群全部為高級白領(lǐng),、成功人士等都市高收入群體,，其潛在消費力之強,、文化教育層次之高、社會影響之大，都是毋庸置疑的,。針對該部分人群進行產(chǎn)品促銷,、品牌推廣,，對于企業(yè)而言，其功效是不言而喻的,。
此外，其他形式的媒體要想如此集中地達到這部分消費群體,，都是相當(dāng)困難的,。
強迫性：通常人們在等待電梯的時候,，是最無聊和尷尬的時刻，有強烈的,、下意識的視覺需求。而都市繁華地帶的建筑,，因其地價昂貴,，多為高層,，電梯升降一次的時間較長，更增加了等待時間,。另一方面,，“電梯廣告”媒體又是所有乘梯者出入的必經(jīng)之路,，而上述地點內(nèi)歷來鮮有轉(zhuǎn)移視覺注意力的素材，因此,，一旦出現(xiàn)一種設(shè)計新穎,、色彩鮮明、外觀誘人的媒體,，其視覺沖擊力和強迫閱讀性無疑會相當(dāng)之大。
反復(fù)性：由于“電梯廣告“媒體為乘梯者每天上下至少四次必經(jīng)之路,，其媒體的反復(fù)閱讀之高,，也是其他媒體很難望其向背的。
唯一性：戶內(nèi)媒體,，如地鐵內(nèi)媒體,、酒店及商店內(nèi)媒體或招貼等,，通常都是形式各異、規(guī)格各異,、內(nèi)容各異的,。因此,，受眾的視覺分散性很強，記憶的真實性很低,。而”電梯廣告“媒體恰恰相反,，由于空間所限,，電梯內(nèi)媒體數(shù)量稀少，同時規(guī)格,、設(shè)計,、外觀均統(tǒng)一,，而一個電梯內(nèi)的媒體發(fā)布內(nèi)容多為一致，因此,，視覺的唯一性和記憶的獨家性大增,。
親和性：該媒體懸掛位置低,，并受電梯空間限制，故極為貼近受眾,，便于仔細閱讀,。
裝飾性：”電梯廣告"媒體的所有制作材料，均為由韓國特別進口環(huán)保型的高檔水晶板，不僅可以與高檔建筑物內(nèi)本身的裝潢融為一體,，更增加其視覺內(nèi)容和裝飾亮點,。因此,，廣告的視覺吸引力非一般媒體可比,。
靈活性：該媒體上畫、落畫,、更換均方便快捷,。
公益性：公司在商業(yè)廣告發(fā)布前或廣告更換的間隔期內(nèi),，均會自行制作并發(fā)布社會公益廣告。因此,，作為廣告載體，該媒體自身的公益性很強,，也就順理成章地對商業(yè)廣告投放商的公益形象起到了連帶作用,。
綜上所述,，電梯不可逆轉(zhuǎn)的成為人們生活中不可缺少的一個部分，電梯媒體必將成為城市消費的主流媒體,，全面覆蓋中小企業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者和都市白領(lǐng),。
評估報告書篇三
(1)它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。
該作價意見不代表任何當(dāng)事人一方的利益,，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性,，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù),。
(2)資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況,，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
同時,，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方,、受托方有關(guān)方面的法律責(zé)任,。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。
(3)對資產(chǎn)評估報告進行審核,，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德,、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù),。
(4)資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源,。
不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù),、各個依據(jù),、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源,。
評估報告書篇四
××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正、科學(xué)的原則,，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日,，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算,，采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：
捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元,。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
法定負責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
吉光華資評字[20××]第××××號
長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：
我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則,，采用公認的資產(chǎn)評估方法,，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價,。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察,、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù)。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，車牌號：吉a a××××,，排氣量1.6升，屬手動轎車,，發(fā)動機機號：71××××，車架號：07××××26,。
評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日,，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。
1,、遵循獨立性、客觀性,、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則;
2,、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則,、替代性原則和公開市場原則等操作原則,。
1,、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
4,、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
5,、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》,、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等,。
6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
7,、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
依據(jù)委托方的評估目的,、評估對象和實際情況,，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),，評價方法采用成本法?；居嬎愎剑?/p>
評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌,、同型號車輛的現(xiàn)行市價,，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定,。
1,、明確評估目的,，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
2、擬定評估工作方案,，選擇評估方法;
3,、實地勘察車輛狀況,，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證,，驗證有關(guān)原始資料;
5,、估算評估結(jié)果;
6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進行分析并估算評估價值;
7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報,，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改,，經(jīng)委托單位確認無誤后,，完成資產(chǎn)評估報告書初稿,，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后,，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。
1,、重置價值的確定
重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息,、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知,，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅、驗車上牌費,、車船使用稅,、交強險、三角牌,、滅火器、常規(guī)保險合計費用共104102元,。故該車的重置價值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，發(fā)動機編號：71××××,，車架號：07××××26,，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用,，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察,，里程表標(biāo)記7.5萬公里，整車外觀油漆無損，光澤無特大傷痕,，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常,，駕駛室內(nèi)整潔無破損，門窗附件齊全,，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生，整車未曾大修,，根據(jù)上述情況,，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
3,、評估結(jié)果
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車評估價值57868.25元,。
1、需要說明的是,，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
2,、截止評估報告提出日期,，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項。
3,、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論,。
4、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整,。
5,、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值,。
1、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營,，其經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2,、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后,，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力。
3,、按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結(jié)果有效期為一年，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效,。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時，要以此結(jié)果為作價的依據(jù),，超過一年，需重新進行評估,。
4、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用,。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可,，評估公司不得隨意向他人提供或公開。
1,、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料,，委托方對提供資料的真實性負責(zé)。
2,、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證,。
3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值,，未考慮是否存在違章罰款,，欠稅，欠費,，滯納金等因素。
4,、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考,，用于其它經(jīng)濟行為無效,。
1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;
2,、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3,、委托人承諾函;
4,、資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;
6,、車輛質(zhì)量鑒定表;,、
7,、評估機構(gòu)資格證書;
8、注冊資產(chǎn)評估師證書;
9,、重置價值的確定依據(jù),。
1,、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考，用于其他經(jīng)濟行為無效,。
2,、本報告評估結(jié)果的有效期為一年,，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù),。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估,。
以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用,，用于其他經(jīng)濟行為無效,。報告書的使用權(quán)歸委托方所以，未經(jīng)委托方許可,，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
法定負責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
評估報告書篇五
一,、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為,，完善資產(chǎn)評估工作程序,，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。
二,、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。
評估機構(gòu)在具體項目的操作中,，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求,。
四,、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文,、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件構(gòu)成,。
五、資產(chǎn)評估機構(gòu)進行資產(chǎn)評估活動時,，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容,。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機構(gòu)的獨立,、客觀,、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo),、恭維和推薦性的陳述,，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七,、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,，如需出具外文評估報告,，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致,，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。
八,、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。
九、本規(guī)定由財政部負責(zé)解釋,、修訂，并從頒布之日起實施,。
評估報告書篇六
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受北京萬輝藥業(yè)集團的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，根據(jù)北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要，對北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估,，以評價北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值,，為北京萬輝藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù),。
在資產(chǎn)評估過程中,，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則，依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息,，針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當(dāng)?shù)腵評估方法，對委估資產(chǎn)實施了實地核查,、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序,，評估中主要采用的評估方法是重置成本法,。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的評估結(jié)論：北京萬輝藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元，調(diào)整后帳面值3,732.91萬元,，評估價值3,458.23萬元，評估減值274.68萬元,，減值率7.36%,。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,，本評估報告的有效期限為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自10月31日起失效,。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果，請您在征得評估報告書所有者許可后,，認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。
北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司??注冊資產(chǎn)評估師：胡??智
法定代表人：吳建敏????????????注冊資產(chǎn)評估師：徐??忠
二零零一年十一月二十二日
評估報告書篇七
長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書摘要
××××資產(chǎn)評估有限公司接受長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，對以20××年05月23日為評估基準(zhǔn)日,，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車進行了現(xiàn)場查勘和綜合計算,，采用成本法進行評估。其評估結(jié)果如下：
捷達牌cif型轎車(吉a a××××)評估價值為：57868.25元,。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 高級工程師
法定負責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
長春市高薪技術(shù)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會擬出售捷達牌轎車的資產(chǎn)評估報告書
吉光華資評字[20××]第××××號
長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會：
我公司接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則，采用公認的資產(chǎn)評估方法,，對您擬出售的長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車(吉a a××××)價值進行了評價,。在評估中評估人員按照必要的評估程序進行了實地勘察,、市場調(diào)查和必要的詢證，對委托評估自殘在20××年05月23日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌cif型轎車價值提供參考依據(jù),。
貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，車牌號：吉a a××××，排氣量1.6升,，屬手動轎車,，發(fā)動機機號：71××××,，車架號：07××××26。
評估基準(zhǔn)日是20××年05月23日,，該評估基準(zhǔn)日為唯一的評估基準(zhǔn)日，本評估報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。
1,、遵循獨立性,、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則;
2,、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則,、替代性原則和公開市場原則等操作原則,。
1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》,。
4、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
5,、《東北汽貿(mào)信息》,、《價格行情評估》,、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。
6,、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;
7,、委托方提供的牌號為吉aa××××車輛《機動車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
依據(jù)委托方的評估目的,、評估對象和實際情況，本次評估的價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),，評價方法采用成本法,?；居嬎愎剑?/p>
評估價值=重置成本×成新率
其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價,，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限,、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。
1,、明確評估目的，確定評估對象和評估基準(zhǔn)日;
2,、擬定評估
工作方案
,，選擇評估方法;3、實地勘察車輛狀況,，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實會計憑證,，驗證有關(guān)原始資料;
5,、估算評估結(jié)果;
6,、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;
7,、撰寫評估報告和評估說明1,，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見
8,、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后,，完成資產(chǎn)評估報告書初稿,，在經(jīng)內(nèi)部三級復(fù)核簽章后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書,。
1、重置價值的確定
重置價值=現(xiàn)行市場價格+車輛購置附加費+車輛城市增容費
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息,、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知，其全新車在評估基準(zhǔn)日的市場價格為×××元;車輛購置稅,、驗車上牌費,、車船使用稅,、交強險、三角牌,、滅火器,、常規(guī)保險合計費用共104102元,。故該車的重置價值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2、成新率的確定
長春一汽大眾產(chǎn)捷達cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，發(fā)動機編號：71××××,，車架號：07××××26,，牌照號：吉a a××××，系20xx年5月購入使用,，現(xiàn)實際運行七年。實際勘察，里程表標(biāo)記7.5萬公里,，整車外觀油漆無損,，光澤無特大傷痕,，車底架無扭曲拉伸痕跡：發(fā)動機運行正常，駕駛室內(nèi)整潔無破損,，門窗附件齊全,，整車電路無發(fā)生故障發(fā)生,，整車未曾大修，根據(jù)上述情況,，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
3、評估結(jié)果
評估價值=重置價值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上,，該車評估價值57868.25元。
1,、需要說明的是,，評估基準(zhǔn)日期后事項可能影響評估結(jié)論。
2,、截止評估報告提出日期，沒有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項,。
3,、如果存在評估基準(zhǔn)日期后重大事項,，不能直接使用本評估結(jié)論。
4,、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)原評估方法對評估價值進行相應(yīng)調(diào)整,。
5、若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化,，并對資產(chǎn)評估價值已產(chǎn)生了明顯影響時,，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。
1,、評估報告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,，國家的政治經(jīng)濟政策無重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營，其經(jīng)營范圍,、方式和決策程序上與現(xiàn)時基本上保持一致;無其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,，及不可預(yù)見的因素對企業(yè)造成重大不利影響。
2,、本次評估目的的經(jīng)濟行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評估報告提供的評估結(jié)果才具有法律效力,。
3、按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結(jié)果有效期為一年,，即從評估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效。評估目的在一年期內(nèi)實現(xiàn)時,，要以此結(jié)果為作價的依據(jù)，超過一年,，需重新進行評估,。
4,、本報告評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可,，評估公司不得隨意向他人提供或公開,。
1、本報告提出的評估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料,，委托方對提供資料的真實性負責(zé),。
2、評估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評估程序得出的,，但不對資產(chǎn)變現(xiàn)價值提供保證,。
3、本次評估結(jié)論為委估車輛在評估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價值,，未考慮是否存在違章罰款,，欠稅,，欠費，滯納金等因素,。
4,、本報告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟行為無效,。
1、關(guān)于長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達牌轎車的批示;
2,、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3,、委托人承諾函;
4,、資產(chǎn)評估機構(gòu)承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車輛清查評估明細表;
6,、車輛質(zhì)量鑒定表;、
7,、評估機構(gòu)資格證書;
8,、注冊資產(chǎn)評估師證書;
9,、重置價值的確定依據(jù)。
1,、本報告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考,，用于其他經(jīng)濟行為無效,。
2、本報告評估結(jié)果的有效期為一年,，即評估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)果作為低價或作價依據(jù),。超過一年需要重新進行資產(chǎn)評估,。
以上評估結(jié)論僅供委托方為此評估目的使用,，用于其他經(jīng)濟行為無效。報告書的使用權(quán)歸委托方所以,，未經(jīng)委托方許可，評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
××××資產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：×××××高級工程師 注冊資產(chǎn)評估師
法定負責(zé)人：××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××5
項目參與人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××6
項目審核人：××××××× 注冊資產(chǎn)評估師 0510××××2
20××年05月30日
評估報告書篇八
資產(chǎn)評估報告書【1】
資產(chǎn)評估報告書聲明
1、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立,、客觀、公正的原則,，遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,，履行了相關(guān)的評估程序,，提出本資產(chǎn)評估報告書,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系,。
3,、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性,、完整性,，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論,，是委托方、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任,，不屬于本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。
4,、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任,，亦沒有義務(wù)就評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。
5,、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負擔(dān)性限制),，本公司按準(zhǔn)則要求只進行一般性的核實。
除在評估報告中已揭示事項以外,，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進行交易;同時不涉及任何留置權(quán)，沒有受侵犯或其他負擔(dān)性限制,。
6、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響,。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司
股東全部權(quán)益價值
資產(chǎn)評估報告書摘要
湘資源評字第072號
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作,。
本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進行了評估,。
對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準(zhǔn)日2009年8月31日,，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元,，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元,，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元,，增值率382.74%。
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準(zhǔn)日2009年8月31日起,，至年8月30日止。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果,，請報告使用者認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司
股東全部權(quán)益價值
資產(chǎn)評估報告書
湘資源評字【2009】第072號
一,、緒言
張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進行了評估工作,。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：
二、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評估報告使用者
1,、委托方簡介
名稱：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊資本：人民幣壹億元
公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司
經(jīng)營范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè),、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲,、休閑娛樂服務(wù)(限分支機構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護。
2,、資產(chǎn)占有方簡介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司
注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊資本：人民幣伍仟萬元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)保客運有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司，成立于年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405,，法定代表人李智勇，注冊資本人民幣500萬元,，其中：張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司出資275萬元，占55%,，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元,，占35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元,，占10%。
年5月30日,，公司增資人民幣800萬元,，注冊資本變更為人民幣1300萬元,，股權(quán)比例不變。
年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟發(fā)展投資集團有限公司51%、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國家森林公園管理處19%,。
年5月9日公司增資3700萬元,，注冊資本5000萬元，增資后股權(quán)比例不變,。
年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)保客運有限公司”,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826,。
公司主要經(jīng)營：省際班車客運,、市際班車客運、縣際班車客運,、縣內(nèi)班車客運、省際包車客運,、市際包車客運,、縣際包車客運、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè),、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù),。
環(huán)?？瓦\公司下設(shè)高速客運事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[]1號文批準(zhǔn),，由環(huán)保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為51%,、49%，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計,、代理,、制作,、發(fā)布和經(jīng)營。
張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日,，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%、1%,，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游,、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營及景點、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運有限公司成立于202月21日,，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%、30%,，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運,、包車客運;公司自成立以來，一直沒有運營,。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立，是由環(huán)保客運公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計、制作,、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來,，一直沒有運營,。
通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù),、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售,。
該公司目前經(jīng)營正常。
環(huán)?？瓦\公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺,、高檔高速公路客運車7臺,，在職員工318人,。
公司于2003年元月8日正式運營，幾年來,，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。
環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認證,、iso14001國際環(huán)境體系認證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認證,。
環(huán)保客運公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場,，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念,，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團建設(shè)和工青婦建設(shè),，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元,，負債總額
10,270.33萬元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元，凈利潤2,036.15萬元,。
三,、評估目的
本次評估的目的是確定環(huán)?？瓦\公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù),。
四、評估對象和評估范圍
本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值,。
評估范圍為全部資產(chǎn)和負債,，主要包括流動資產(chǎn),、非流動資產(chǎn)、流動負債等,，
列表如下：
資產(chǎn)(負債)類型
帳面金額(單位：元)
流動資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計
235,447,433.04
流動負債
39,403,268.08
負債總計
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運獨家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行張家界市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,，其他納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。
五,、價值類型及其定義
評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”,，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。
評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果,，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。
六,、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年8月31日,。
1、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合,，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。
評估報告書篇九
關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告
本公司董事會及全體董事,、監(jiān)事、高級管理人員保證公告內(nèi)容的真實,、準(zhǔn)確和完整，公告不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,。
一,、關(guān)聯(lián)交易概述
為履行公司控股股東大同煤礦集團有限責(zé)任公司(以下簡稱“同煤集團”)在重大資產(chǎn)重組過程中對證監(jiān)會規(guī)范上市公司同業(yè)競爭和關(guān)聯(lián)交易的承諾，公司擬以山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評估值為依據(jù),，收購?fù)杭瘓F全資子公司大同煤礦集團電力能源有限公司(以下簡稱“同煤能源”)持有的大同煤礦集團同煤電力工程有限公司(以下簡稱“工程公司”)50.76%股權(quán)。
20xx年xx月20日,，公司董事會第七屆五次會議經(jīng)全體非關(guān)聯(lián)董事記名投票表決,，以6票同意，0票反對,，0票棄權(quán)，通過了《關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》,。
同煤能源為公司控股股東同煤集團的全資子公司,，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,，上述交易構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易事項，關(guān)聯(lián)董事文生元先生,、胡耀飛先生、張玉軍先生,、王志軍先生,、王團維先生回避表決,。公司獨立董事對本次關(guān)聯(lián)交易事項發(fā)表了事前認可意見和獨立意見。
本次股權(quán)收購事宜,，已經(jīng)20xx年4月25日召開的七屆一次董事會審議通過,。
此項交易尚須獲得股東大會的批準(zhǔn),，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會上對該議案的投票權(quán)。
本次關(guān)聯(lián)交易金額未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,，不需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),。
二,、關(guān)聯(lián)方基本情況
名稱：大同煤礦集團電力能源有限公司住所：大同市新平旺同煤大廈法定代表人：胡耀飛
經(jīng)營范圍：電廠廢棄物的綜合利用及經(jīng)營;節(jié)能環(huán)保的電力新型材料、設(shè)備,、技術(shù)的研究,、開發(fā)和應(yīng)用;開發(fā)建設(shè)新能源、從事與電力產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多種經(jīng)營服務(wù)項目;相關(guān)產(chǎn)業(yè)投融資業(yè)務(wù),。
財務(wù)狀況：截至20xx年10月30日,，同煤能源資產(chǎn)總計2,188,500,366.51元，所有者權(quán)益合計142,667,220.38元;20xx年1-10月實現(xiàn)營業(yè)收入58,900,323.45元,，利潤總額-7,377,838.28元,。(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計)
三,、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
1、標(biāo)的資產(chǎn)概況
本次股權(quán)收購標(biāo)的為同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán),。工程公司住所為太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新街40號,，注冊資本為8000萬元人民幣,。經(jīng)營范圍：電力設(shè)備調(diào)試、運行,、檢修及維護;電力工程設(shè)計,、安裝,、施工;電力設(shè)備調(diào)試;電力試驗;電力工程監(jiān)理;建筑安裝工程施工;脫硫環(huán)保工程總承包、保溫防腐工程施工;物資成套設(shè)備銷售,、租賃;科技環(huán)保項目開發(fā);技術(shù)咨詢服務(wù)等。
同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)不存在抵押,、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利,、不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭議,、訴訟或仲裁事項、不存在查封,、凍結(jié)等司法措施等。
工程公司不存在股東對其資金占用的情形,，也不存在對其股東進行擔(dān)保,、委托理財?shù)那樾巍?/p>
2,、股權(quán)設(shè)臵情況
同煤能源持有工程公司50.76%股權(quán)，公司持有工程公司49.24%股權(quán),。
3,、審計情況
4、評估情況
公司委托具有證券期貨從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對工程公司全部股權(quán)權(quán)益進行了評估,，具體情況如下：
(2)評估對象：工程公司50.76%股東權(quán)益(3)評估范圍：工程公司的全部資產(chǎn)及負債(4)評估價值類型：市場價值(5)評估基準(zhǔn)日：20xx年4月30日(6)評估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法,、收益法收益法評估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣元
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣萬元
(7)評估結(jié)論：
收益法評估后的股東全部權(quán)益價值為8,265.15萬元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估后的股東全部權(quán)益價值為9,萬元,，兩者相差900.98萬元,，差異率為10.90%。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)和負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路;收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本依據(jù)——資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評價資產(chǎn),。兩者的區(qū)別是收益法考慮了企業(yè)的商譽、管理團隊,、客戶等無形資產(chǎn)的價值,。因此兩者出現(xiàn)差異是正常的。
工程公司業(yè)務(wù)服務(wù)單位主要為集團內(nèi)部單位,，全國范圍內(nèi)市場占有率較小，其生產(chǎn)經(jīng)營受集團內(nèi)部單位影響較大,，對于企業(yè)未來年度發(fā)展的情況，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層也未做出明確規(guī)劃,。在收益法評估中對未來經(jīng)營預(yù)測與實際可能出現(xiàn)偏差,，因此企業(yè)的盈利存在較大的不確定性。根據(jù)謹慎性原則,，本次對工程公司評估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)論。
經(jīng)評估,，工程公司50.76%股東權(quán)益價值為4,652.73萬元。
5,、對公司的影響
本次股權(quán)收購?fù)瓿珊?，工程公司將成為公司的全資子公司,。
6、標(biāo)的公司近三年評估,、轉(zhuǎn)讓及增資情況
(1)20xx年9月,，中國電力投資集團公司(以下簡稱“中電投集團”)與同煤集團簽署了《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。按照上述合同約定,，中電投集團將其持有的工程公司50.76%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給同煤集團,。20xx年xx月26日，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記,，中電投集團持有的50.76%股權(quán)變更為同煤集團持有。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，以20xx年6月30日為評估基準(zhǔn)日,，經(jīng)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司評估,，并于20xx年xx月14日出具《資產(chǎn)評估報告書》(天興評報字(20xx)第762-6號)。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司本次收購工程公司股權(quán)資產(chǎn)評估結(jié)果對比如下:
上表所列示兩次基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)賬面值及評估值差異為-365.10萬元,，差異率為-3.83%,，主要是工程公司持續(xù)經(jīng)營且經(jīng)營狀況也較為穩(wěn)定,。
(2)20xx年6月9日，同煤集團召開黨政聯(lián)席會會議,，決定將工程公司50.76%股權(quán)劃轉(zhuǎn)給全資子公司同煤能源,。20xx年7月底,，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記，同煤集團持有的50.76%股權(quán)變更為同煤能源持有,。根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定,，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)給同煤能源,，工程公司無需進行資產(chǎn)評估。
本次關(guān)聯(lián)交易以經(jīng)山西省國資委備案的凈資產(chǎn)評估值為依據(jù),，遵循公平,、公正,、公開的市場公允原則確定收購價格。
公司本次收購工程公司50.76%股權(quán)的價格為人民幣4,652.73萬元。
五,、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：大同煤礦集團電力能源有公司受讓方(乙方)：xx電力股份有限公司
(一)標(biāo)的股權(quán)
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)為甲方持有的大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán),。
(二)轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價格及確定依據(jù)1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓,。
2,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格以山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會備案的上述擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評估報告確定的評估值為準(zhǔn),。
(三)標(biāo)的股權(quán)的交割事項
1、甲方應(yīng)在本合同開始實施之日起10日內(nèi)將標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬及資質(zhì)證書,、印章及公司全部檔案資料、財產(chǎn)相關(guān)憑證等全部紙質(zhì)版,、電子版或以其他形式為載體的資料移交給乙方并對乙方進行交接解釋及說明。
2,、甲方對其移交的上述資料的完整性,、真實性以及所提供資料與對應(yīng)的標(biāo)的股權(quán)一致性負責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞,、虛報所引起的一切法律責(zé)任。
3,、甲乙雙方應(yīng)協(xié)商配合本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的山西省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會相關(guān)的國有產(chǎn)權(quán)審批手續(xù),，確保全部國資審批及確認手續(xù)合法有效;此外,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的國有產(chǎn)權(quán)變更登記及工商變更登記等手續(xù)。
4,、標(biāo)的股權(quán)自工商變更登記辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。(四)轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費的負擔(dān)
在本合同項下標(biāo)的股權(quán)交易過程中,，轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的各項稅費。
(五)合同的生效及實施
本合同由甲,、乙雙方蓋章或其各自的法定代表人或授權(quán)代表人簽字后成立,，自下列條件成就時生效并實施：
1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得山西省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn),。
2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得乙方董事會和股東大會審議批準(zhǔn),。
3,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項獲得甲方股東會審議批準(zhǔn),。
六、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他說明
本次股權(quán)收購,，不涉及職工安臵,。工程公司與現(xiàn)有職工的勞動關(guān)系不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生變化,，雙方仍在勞動法和勞動合同約束下履行權(quán)利和義務(wù)。
七,、交易目的和對公司的影響
在公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動中,，工程公司為公司提供設(shè)備的
檢修服務(wù),。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，工程公司將成為公司的全資子公司,，有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易,，有利于提高工程公司的企業(yè)運行效率。
八,、20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)交易的情況
20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。
九,、獨立董事事前認可及獨立董事意見
根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《關(guān)于在上市公司建立獨立董事制度的指導(dǎo)意見》,、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》、《主板上市公司規(guī)范運作指引》以及《xx電力股份有限公司章程》等有關(guān)規(guī)定,，作為xx電力股份有限公司的獨立董事,，基于獨立判斷,，認真審閱了公司董事會提交的相關(guān)文件,，對《關(guān)于收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》發(fā)表了如下獨立董事事前認可意見和獨立董事意見：
1、獨立董事事前認可意見：
獨立董事同意將該預(yù)案提交公司董事會審議,，如獲通過尚需提交公司股東大會審議。
2,、獨立董事意見：
獨立董事認為,，公司本次收購大同煤礦集團同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)，
是大同煤礦集團有限責(zé)任公司履行
在公司重大資產(chǎn)重組中關(guān)于規(guī)范關(guān)聯(lián)交易的承諾的行為,，本次收購?fù)瓿珊?，工程公司將成為公司的全資子公司,，本次收購有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易，有利于提高工程公司的企業(yè)運行效率,。20xx年xx月20日,，公司第七屆五次董事會對本次關(guān)聯(lián)交易進行審議并獲得通過，關(guān)聯(lián)董事文生元,、胡耀飛、張玉軍,、王志軍,、王團維回避表決,。上述交易事項決策程序合法，符合本公司的根本利益,，不存在損害公司和全體股東,，特別是中小股東利益的情形,，符合有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定,，同意將該事項提交公司股東大會進行審議,。
十、備查文件
1,、公司第七屆一次、五次董事會決議;
2,、公司第七屆二次監(jiān)事會決議;
3,、xx電力股份有限公司獨立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會相關(guān)事項的事前認可意見;
4、xx電力股份有限公司獨立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會相關(guān)事項的獨立董事意見
7,、《國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。
xxx電力股份有限公司董事會
二零xx年十一月二十二日
評估報告書篇十
(報告書)
共1冊第1冊項目名稱:北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動
機有限責(zé)任公司土地項目資產(chǎn)評估報告報告文號:滬東洲資評報字第0048089號
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
聲明
聲明
本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立,、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方,、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定,遵守相關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進行分析,、估算并發(fā)表專業(yè)意見,是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性,、完整性,恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露,且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求,。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托方和相關(guān)當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性,、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍,。本評估報告不對評估對象的法律權(quán)屬提供任何保證。
根據(jù)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十六條,本報告受本評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)能力限制,相關(guān)當(dāng)事人決策時應(yīng)當(dāng)有自身的獨立判斷,。注冊資產(chǎn)評估師有責(zé)任提醒評估報告使用者理解并恰當(dāng)使用評估報告,但不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人的決策責(zé)任,。
我們出具的評估報告中的分析,、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件,、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響,。根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應(yīng)當(dāng)全面閱讀本項目評估報告,應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說明和評估報告使用限制說明,。
目錄
(目錄)
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有
限責(zé)任公司土地項目資產(chǎn)評估報告
摘要
(摘要)
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號
委托方委托方一:中航發(fā)動機有限責(zé)任公司。
委托方二:中航動力控制股份有限公司,。
其他報告使用者根據(jù)評估業(yè)務(wù)約定書的約定,本次經(jīng)濟行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規(guī)規(guī)定的報告使用者,為本報告的合法使用者,。
本次評估對象購買方為中航動力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司,。
被評估單位中航發(fā)動機有限責(zé)任公司,。
評估目的擬購買部分資產(chǎn),。
評估基準(zhǔn)日年12月31日。評估對象及評估范圍本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟行為所涉及的中航發(fā)動機有限責(zé)任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止2012年12月31日中航發(fā)動機有限責(zé)任公司擁有的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán),?；鶞?zhǔn)日賬面值為40,340,202.67元,。
價值類型市場價值。
評估方法主要采用市場比較法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場比較法的評估結(jié)論,。評估結(jié)論經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于評估基準(zhǔn)日2012年12月31日的市場價值為人民幣40,425,394.17元(大寫:人民幣肆仟零肆拾貳萬伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分),。評估結(jié)論使用有效期為評估基準(zhǔn)日起壹年,即有效期截止2013年12月30日,。
重大特別事項具體請關(guān)注評估報告“特別事項說明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,。以上內(nèi)容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文,。
正文
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文及相關(guān)附件,。中航發(fā)動機有限責(zé)任公司:中航動力控制股份有限公司:
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,、資產(chǎn)評估原則,采用市場法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區(qū)汽車生產(chǎn)基地的土地使用權(quán)于2012年12月31日的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下:
項目名稱北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買中航發(fā)動機有限責(zé)任公司土地項目
資產(chǎn)評估報告
報告文號滬東洲資評報字【2013】第0048089號
評估報告書篇十一
本次評估的范圍和對象為委托方擬向廣東健隆達光電科技有限公司購置的房屋建筑物9項，構(gòu)筑物10項,，土地使用權(quán)無形資產(chǎn)2項,，機器設(shè)備1062項,、電子設(shè)備374項和車輛9項。具體內(nèi)容如下：
1-2號廠房和辦公樓為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，已取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。
2,、構(gòu)筑物10項,，主要是位于臺山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道三號廣東健隆達廠區(qū)內(nèi)的塑料倉、設(shè)備倉,、周轉(zhuǎn)倉,、廠房鋼結(jié)構(gòu)工程1號六部車間、單車棚等,，建筑結(jié)構(gòu)主要是磚墻鐵皮頂或鋼架結(jié)構(gòu),。
號)和位于臺山市西湖外商投資示范區(qū)西湖大道五號用地面積28,165.50平方米的工業(yè)用地(《國有土地使用證》臺國用()字第00017號)。
4,、機器設(shè)備1062項,，共計1852臺(套),，主要是用于生產(chǎn)發(fā)光二極管、發(fā)射接收管,、數(shù)碼管,、led顯示屏、led模塊和led條屏的自動固晶機,、自動焊線機,、自動分光機,、干燥機、擴晶機,、自動灌膠機,、注塑機、超聲波鋁絲壓焊機,、跳pin機,、烤箱,、電腦測試機和模具等設(shè)備。
5,、電子設(shè)備374項,，共計510臺(套)，主要是辦公用電腦,、打印機、空調(diào),、保險箱和辦公家私等,。
6、車輛9項,，共計9臺,，主要是廂式貨車、小轎車和一輛摩托車,。其中,，車牌號為粵j51229的北京皮卡在恩平健隆電路板廠有限公司使用。
在上述資產(chǎn)中,，1-3號宿舍樓,、1-2號廠房,、辦公樓和2宗土地均已抵押給了中國銀行江門臺山支行。
本次評估根據(jù)委托方的委托,，僅對委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的市場公允價值發(fā)表意見,，不界定上述資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,。
