在經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的今天,，報(bào)告不再是罕見的東西，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無(wú)誤的,。通過(guò)報(bào)告,，人們可以獲取最新的信息，深入分析問(wèn)題,，并采取相應(yīng)的行動(dòng),。下面是小編給大家?guī)?lái)的報(bào)告的范文模板，希望能夠幫到你喲!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇一
湖南華兆園林管理有限公司,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，因資產(chǎn)占有方融資項(xiàng)目的需要,，對(duì)其所有的苗木資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)υu(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施查驗(yàn),、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)其資產(chǎn)在 年 月 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映，并以此價(jià)值作為該公司(個(gè)人)融資的參考依據(jù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
甲方(評(píng)估方)：
乙方(資產(chǎn)占有方)：
資產(chǎn)占有方概況：
法人代表： 聯(lián)系方式：
苗木資產(chǎn)所在地：
主要苗木種類：
本次評(píng)估目的是對(duì)乙方的苗木資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，為該公司(個(gè)人)依法進(jìn)行融資提供價(jià)值參考依據(jù),。
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象是乙方因融資所抵押的苗木資產(chǎn)。
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī),，遵循客觀、獨(dú)立,、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則,，我們對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查與鑒定，查閱了有關(guān)文件及資料,，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的其他程序,，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況,，確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型為：抵押貸款價(jià)值,。
抵押貸款價(jià)值的內(nèi)涵：是指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)林權(quán)資產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于苗木資產(chǎn)的具體規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為 年 月 日,。
我們?cè)趯?duì)委托方指定的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程中，依據(jù)國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)范化要求,，嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估的以下原則：
(一)遵循了真實(shí)性,、科學(xué)性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則,，以待估資產(chǎn)的合法使用,、合法處分為前提來(lái)確定其價(jià)值; (三)遵循估價(jià)日期原則，以評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)條件為基礎(chǔ)來(lái)確定待估資產(chǎn)價(jià)值; (四)評(píng)估操作恪守獨(dú)立,、客觀,、公正、實(shí)事求是的原則,，維護(hù)國(guó)家及其他投資主體的合法權(quán)益,。
1、資產(chǎn)占有方出具的評(píng)估資產(chǎn)清單;
2,、專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;
3,、公司農(nóng)藝專家出具的經(jīng)濟(jì)林及苗木木調(diào)查、分類,、評(píng)估的意見; 4,、評(píng)估人員收集的有關(guān)詢價(jià)、參數(shù)資料記錄,。
對(duì)苗木資產(chǎn)抵押價(jià)值的評(píng)估,，我們是依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》、《市森林資源保護(hù)管理?xiàng)l例》,、,，結(jié)合所估苗木的生長(zhǎng)發(fā)育狀況后,，按如下規(guī)定公式進(jìn)行：
p = 各苗木按品種、規(guī)格×單價(jià)×株數(shù)
(一)接受委托及準(zhǔn)備階段
(二)資產(chǎn)核查階段
(三)評(píng)定估算及報(bào)告提交階段
在評(píng)估過(guò)程中,，我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件：
1,、除評(píng)估基準(zhǔn)日政府已頒布和已頒布尚未實(shí)施的影響資產(chǎn)占有方經(jīng)營(yíng)的法律、法規(guī)外,，假設(shè)收益期內(nèi)與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的法律,、法規(guī)不發(fā)生重大變化。
2,、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的苗木資產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議,。
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委托方指定的資產(chǎn)在年 月 日所表現(xiàn)的補(bǔ)償價(jià)值反映如下：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果： 萬(wàn)元 (詳見評(píng)估明細(xì)表)
1,、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé),。
2,、遵守相關(guān)法律、法規(guī),、評(píng)估準(zhǔn)則,，對(duì)委托方提供的資料進(jìn)行核查，執(zhí)行相關(guān)法律,、法規(guī),、評(píng)估準(zhǔn)則要求的其他必要評(píng)估程序，并最終出具委估資產(chǎn)在特定評(píng)估目的下在評(píng)估基準(zhǔn)日的專業(yè)意見,，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任;提供必要的資料并保證所提供資料的可靠性,、真實(shí)性、準(zhǔn)確性,、完整性,，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3,、在履行評(píng)估程序過(guò)程中,，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)占有方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,，并進(jìn)行了必要的查驗(yàn),，但評(píng)估師不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。
1,、本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的和基準(zhǔn)日下的抵押價(jià)值,，我們沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的其他交易對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,，特別是補(bǔ)貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。
2,、本評(píng)估結(jié)果是在基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)抵押價(jià)值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任,。
3,、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，評(píng)估結(jié)果有效期為一年,，超過(guò)一年,，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
4,、除甲方乙方之外，未經(jīng)本公司同意,，不得向任何其他的單位和個(gè)人提供,，任何機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)載或引用本報(bào)告部分或全部?jī)?nèi)容，除依據(jù)法律需公開的情形外,，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上,。
6、本報(bào)告含有若干附件,，附件與正文具有同等法律效力,。
本評(píng)估報(bào)告提出日期 年 月 日。謹(jǐn)此報(bào)告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日： 年月日
資產(chǎn)占有方： 金額單位： 人民幣 萬(wàn)元
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇二
(一)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須按本規(guī)定撰寫,，并作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請(qǐng)財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式,。
(二)評(píng)估報(bào)告書包含的基本內(nèi)容和格式：
1.評(píng)估報(bào)告書封面及目錄;
2.評(píng)估報(bào)告書摘要;
3.評(píng)估報(bào)告書正文;
4.備查文件;
5.評(píng)估報(bào)告書裝訂。
二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄
(一)評(píng)估報(bào)告封面載明下列內(nèi)容：
1.評(píng)估項(xiàng)目名稱;
2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告的編號(hào)(該編號(hào)需注明年度及報(bào)告書序號(hào));
3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱;
4.評(píng)估報(bào)告提交日期;
5.評(píng)估報(bào)告封面可載明評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。
(二)評(píng)估報(bào)告的目錄在評(píng)估報(bào)告書的封二上排印,，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁(yè)碼,。
(三)評(píng)估報(bào)告須按評(píng)估報(bào)告書、評(píng)估說(shuō)明,、評(píng)估明細(xì)表分冊(cè)裝訂
(注明評(píng)估報(bào)告共包括幾冊(cè))，各分冊(cè)扉頁(yè)上分別打印該冊(cè)目錄。
三評(píng)估報(bào)告書摘要
(三)“摘要”必須與評(píng)估報(bào)告書揭示的結(jié)果一致,，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自,，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告全文”。
四正文
(一)評(píng)估報(bào)告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：
1.首部;
2.緒言;
3.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介;
4.評(píng)估目的;
5.評(píng)估范圍與對(duì)象;
6.評(píng)估基準(zhǔn)日;
7.評(píng)估原則;
8.評(píng)估依據(jù);
9.評(píng)估方法;
10.評(píng)估過(guò)程;
11.評(píng)估結(jié)論;
12.特別事項(xiàng)說(shuō)明;
13.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);
14.評(píng)估報(bào)告法律效力;
15.評(píng)估報(bào)告提出日期;
16.尾部,。
(二)首部
1.標(biāo)題,。標(biāo)題應(yīng)簡(jiǎn)練清晰，含有“××××(評(píng)估項(xiàng)目名稱)”字樣,，位置居中偏上;
2.報(bào)告書序號(hào),。報(bào)告書序號(hào)應(yīng)符合公文的要求,，包括評(píng)估特征字、公文各種特征字(例如：評(píng)報(bào),、評(píng)咨,、評(píng)函、評(píng)估報(bào)告書正式報(bào)告應(yīng)用“評(píng)報(bào)”,，評(píng)估報(bào)告書預(yù)報(bào)告應(yīng)用“評(píng)預(yù)報(bào)”),、年份、文件序號(hào),，例如：××評(píng)報(bào)字第18號(hào),，位置本行居中。
(三)緒言
應(yīng)寫明該評(píng)估報(bào)告委托方全稱,、受委托評(píng)估事項(xiàng)及評(píng)估工作整體情況,，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：
“××(評(píng)估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為××××(評(píng)估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作,。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方,、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：
(2)名稱,、注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址,、法定代表人、歷史情況簡(jiǎn)介;
(3)企業(yè)資產(chǎn),、財(cái)務(wù),、經(jīng)營(yíng)狀況，行業(yè),、地域的特點(diǎn)與地位,，以及相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。
3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),，須逐一介紹,。
(五)評(píng)估目的
1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評(píng)估是為了滿足委托方何種需要，及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;
2.須簡(jiǎn)要,、準(zhǔn)確說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),，如已獲批準(zhǔn),，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱,、批準(zhǔn)單位名稱,、確立日期及文號(hào)。
(六)評(píng)估范圍和對(duì)象
1.須簡(jiǎn)要寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)在評(píng)估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;
2.如納入評(píng)估的資產(chǎn)為多家占有,，應(yīng)說(shuō)明各自的份額及對(duì)應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;
3.須寫明納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)是否與委托評(píng)估及立項(xiàng)時(shí)確定的資產(chǎn)范圍一致,，如不一致則應(yīng)說(shuō)明原因。
(七)評(píng)估基準(zhǔn)日
2.寫明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;
3.須對(duì)確定評(píng)估基準(zhǔn)日對(duì)評(píng)估結(jié)果影響程度作出明確揭示;
4.申明評(píng)估中所采用的價(jià)格是否是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn),，如不是則說(shuō)明原因;
5.評(píng)估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立,，并盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
(八)評(píng)估原則
1.寫明評(píng)估工作過(guò)程中遵循的各類原則;
2.寫明本次資產(chǎn)評(píng)估遵循國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;
3.對(duì)于所遵循的特殊原則,，應(yīng)作適當(dāng)闡述,。
(九)評(píng)估依據(jù)
1.評(píng)估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù),、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)等;
3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法律,、法規(guī)等;
4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書,、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;
5.取價(jià)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評(píng)估中直接或間接使用的,、企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)經(jīng)營(yíng)方面的資料和評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,，以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料等。
6.對(duì)評(píng)估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露,。
(十)評(píng)估方法
1.簡(jiǎn)要說(shuō)明評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中所選擇并使用的評(píng)估方法;
2.簡(jiǎn)要說(shuō)明選擇評(píng)估方法的依據(jù)或原因;
4.對(duì)于所選擇的特殊評(píng)估方法,，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。(十一)評(píng)估過(guò)程
5.評(píng)估匯總中應(yīng)反映評(píng)估結(jié)果匯總,、評(píng)估結(jié)論分析,、撰寫說(shuō)明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核的過(guò)程,。
(十二)評(píng)估結(jié)論
4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目,，應(yīng)分別說(shuō)明評(píng)估結(jié)果;
5.對(duì)于不納入評(píng)估匯總表的評(píng)估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;
8.對(duì)不納入評(píng)估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),，其評(píng)估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述,，并說(shuō)明是否納入評(píng)估結(jié)果匯總表。
(十三)特別事項(xiàng)說(shuō)明
2.提示評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.揭示評(píng)估人員認(rèn)為需要說(shuō)明的其他問(wèn)題,。
(十四)評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
1.揭示評(píng)估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);
2.特別提示評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響;
3.說(shuō)明所揭示的期后事項(xiàng)系評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);
4.說(shuō)明發(fā)生在評(píng)估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評(píng)估結(jié)論的事項(xiàng),。
(十五)評(píng)估報(bào)告法律效力
1.具體寫明評(píng)估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件;
2.寫明評(píng)估報(bào)告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;
3.寫明評(píng)估結(jié)論的有效使用期限;
4.寫明評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
(十六)評(píng)估報(bào)告提出日期
1.寫明評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間;
2.評(píng)估報(bào)告原則上應(yīng)在確定的評(píng)估基準(zhǔn)日后3個(gè)月內(nèi)提出,。
(十七)尾部
1.寫明出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;
2.寫明評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;
3.至少由兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師蓋章并簽名,。
五備查文件
的附報(bào)文件至少包括如下基本內(nèi)容：
1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;
2.資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;
3.被評(píng)估企業(yè)前三年會(huì)計(jì)報(bào)表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表,、損益表);
4.委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;
6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
7.資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函;
8.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
9.評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
10.參加本評(píng)估項(xiàng)目的人員名單;
11.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同;
12.重要合同;
13.其他文件,。
六評(píng)估報(bào)告書裝訂
(一)評(píng)估報(bào)告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂,，評(píng)估報(bào)告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及報(bào)告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印,，字體應(yīng)依次變小,。
(二)評(píng)估報(bào)告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(a4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式,。
(三)評(píng)估報(bào)告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼序號(hào),。
(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書封底或其他適應(yīng)位置注明評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址,、聯(lián)系電話,、傳真及郵政編碼。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇三
××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，對(duì)以20××年05月23日為評(píng)估基準(zhǔn)日,，以有償轉(zhuǎn)讓為目的所涉及的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘和綜合計(jì)算,，采用成本法進(jìn)行評(píng)估。其評(píng)估結(jié)果如下：
捷達(dá)牌cif型轎車(吉a a××××)評(píng)估價(jià)值為：57868.25元,。
××××資產(chǎn)評(píng)估有限公司
法定代表人：××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 高級(jí)工程師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××5
項(xiàng)目參與人：××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××6
項(xiàng)目審核人：××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××2
20××年05月30日
長(zhǎng)春市高薪技術(shù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)擬出售捷達(dá)牌轎車的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
吉光華資評(píng)字[20××]第××××號(hào)
長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)：
我公司接受您的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，采用公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)您擬出售的長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車(吉a a××××)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)價(jià)。在評(píng)估中評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序進(jìn)行了實(shí)地勘察,、市場(chǎng)調(diào)查和必要的詢證,，對(duì)委托評(píng)估自殘?jiān)?0××年05月23日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價(jià)值提供參考依據(jù)。
貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，車牌號(hào)：吉a a××××,，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車,，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：71××××,，車架號(hào)：07××××26。
評(píng)估基準(zhǔn)日是20××年05月23日,，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日,，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
1,、遵循獨(dú)立性,、客觀性、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則;
2,、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;
3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則,、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則,。
1、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》,。
4,、國(guó)家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定;
5、《東北汽貿(mào)信息》,、《價(jià)格行情評(píng)估》、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等,。
6,、國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文件《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
7、委托方提供的牌號(hào)為吉aa××××車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》(復(fù)印件);
8,、委托方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
依據(jù)委托方的評(píng)估目的,、評(píng)估對(duì)象和實(shí)際情況，本次評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn),，評(píng)價(jià)方法采用成本法,。基本計(jì)算公式：
評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率
其中：重置價(jià)值是根據(jù)重新購(gòu)置同品牌,、同型號(hào)車輛的現(xiàn)行市價(jià),，再考慮購(gòu)車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定,。
1,、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日;
2、擬定評(píng)估工作方案,，選擇評(píng)估方法;
3,、實(shí)地勘察車輛狀況，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證,，驗(yàn)證有關(guān)原始資料;
5、估算評(píng)估結(jié)果;
6,、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果,，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值;
7、撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說(shuō)明1,，并向委托方匯報(bào),，聽取委托方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的意見
8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改,，經(jīng)委托單位確認(rèn)無(wú)誤后,，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后,，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,。
1、重置價(jià)值的確定
重置價(jià)值=現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格+車輛購(gòu)置附加費(fèi)+車輛城市增容費(fèi)
經(jīng)查東北汽貿(mào)信息,、網(wǎng)絡(luò)“汽車之家”等資料可知,，其全新車在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格為×××元;車輛購(gòu)置稅、驗(yàn)車上牌費(fèi),、車船使用稅,、交強(qiáng)險(xiǎn)、三角牌,、滅火器,、常規(guī)保險(xiǎn)合計(jì)費(fèi)用共104102元。故該車的重置價(jià)值為：
=90800+7760+500+480+950+140+4585
=105215(元)
2,、成新率的確定
長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，發(fā)動(dòng)機(jī)編號(hào)：71××××，車架號(hào)：07××××26,，牌照號(hào)：吉a a××××,，系20xx年5月購(gòu)入使用，現(xiàn)實(shí)際運(yùn)行七年,。實(shí)際勘察,，里程表標(biāo)記7.5萬(wàn)公里，整車外觀油漆無(wú)損,，光澤無(wú)特大傷痕,，車底架無(wú)扭曲拉伸痕跡：發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行正常，駕駛室內(nèi)整潔無(wú)破損，門窗附件齊全,，整車電路無(wú)發(fā)生故障發(fā)生,，整車未曾大修，根據(jù)上述情況,，采用年限法確定該車成新率：
成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%
=8/(7+8)×100%=53%
3,、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值×成新率=105215×55%=57868.25(元)
綜上，該車評(píng)估價(jià)值57868.25元,。
1,、需要說(shuō)明的是，評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)可能影響評(píng)估結(jié)論,。
2,、截止評(píng)估報(bào)告提出日期，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)占有方存在其他任何重大事項(xiàng),。
3,、如果存在評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論,。
4,、若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
5,、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值,。
1、評(píng)估報(bào)告成立的假設(shè)條件：企業(yè)所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不產(chǎn)生重大的變化,，國(guó)家的政治經(jīng)濟(jì)政策無(wú)重大變化;企業(yè)將以現(xiàn)有的方式下繼續(xù)經(jīng)營(yíng),，其經(jīng)營(yíng)范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)基本上保持一致;無(wú)其它自然力和人力不可抗拒因素發(fā)生,，及不可預(yù)見的因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響。
2,、本次評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為只有在符合相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定,，并執(zhí)行了相關(guān)的程序后，評(píng)估報(bào)告提供的評(píng)估結(jié)果才具有法律效力,。
3,、按現(xiàn)行規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果有效期為一年,，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年之內(nèi)有效,。評(píng)估目的在一年期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以此結(jié)果為作價(jià)的依據(jù)，超過(guò)一年,，需重新進(jìn)行評(píng)估,。
4、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,。評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估公司不得隨意向他人提供或公開,。
1,、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果在頗大程序上依賴委托方提供的資料，委托方對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。
2,、評(píng)估結(jié)論是本所專業(yè)人員依據(jù)評(píng)估程序得出的，但不對(duì)資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值提供保證,。
3,、本次評(píng)估結(jié)論為委估車輛在評(píng)估基準(zhǔn)日的可變現(xiàn)價(jià)值，未考慮是否存在違章罰款,，欠稅,，欠費(fèi)，滯納金等因素,。
4,、本報(bào)告僅供委托方此次處理該車(吉aa××××)作參考，用于其它經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效,。
1,、關(guān)于長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有償轉(zhuǎn)讓捷達(dá)牌轎車的批示;
2、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書;
3,、委托人承諾函;
4,、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾函;
5、固定資產(chǎn)—車輛清查評(píng)估明細(xì)表;
6,、車輛質(zhì)量鑒定表;,、
7、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書;
8,、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書;
9,、重置價(jià)值的確定依據(jù)。
1,、本報(bào)告僅供委托方此次處理該車(吉a a××××)作參考,，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。
2,、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果的有效期為一年,，即評(píng)估目的在基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，要以評(píng)估結(jié)果作為低價(jià)或作價(jià)依據(jù)。超過(guò)一年需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
以上評(píng)估結(jié)論僅供委托方為此評(píng)估目的使用,，用于其他經(jīng)濟(jì)行為無(wú)效。報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所以,，未經(jīng)委托方許可,，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。
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法定代表人：×××××高級(jí)工程師 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師
法定負(fù)責(zé)人：××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××5
項(xiàng)目參與人：××××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××6
項(xiàng)目審核人：××××××× 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 0510××××2
20××年05月30日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇四
某某單位：
我們接受貴方委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方名稱：某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊(cè)地址：某某
注冊(cè)資本：20萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位
法定代表人：某某某
經(jīng)營(yíng)范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗(yàn)收,、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì),，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林,、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林,、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議、查處破壞森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng),、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò),，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn),、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方,。
二,、評(píng)估目的
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三,、評(píng)估對(duì)象和范圍
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán),。
四,、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日,。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
六,、評(píng)估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》20xx年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;
5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào))
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇五
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著獨(dú)立,、客觀、公正的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一,、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)維佳新能源”)
住所：鳳陽(yáng)縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽(yáng)縣工商行政管理局
成立日期：5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開發(fā)與管理,，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè),。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日月30日,，鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要,，本次評(píng)估目的是量化鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日年11月30日的市場(chǎng)價(jià)值,，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2009年11月30日鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等,。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,。本次評(píng)估的范圍為鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司于2009年11月30日的全部資產(chǎn)和負(fù)債,。
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致,。
四,、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額,。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性,、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定,，以2009年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日,。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六,、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門,。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(七)遵循公開市場(chǎng)原則,。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八,、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù),、準(zhǔn)則依據(jù),、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù),、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2,、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4,、《中華人民共和國(guó)證券法》;(8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);7、其他相關(guān)法律,、法規(guī),、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
2,、財(cái)政部令第33號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》,、財(cái)會(huì)[]3號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)――存貨等38項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》;7,、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇六
關(guān)于收購(gòu)大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易公告
本公司董事會(huì)及全體董事、監(jiān)事,、高級(jí)管理人員保證公告內(nèi)容的真實(shí),、準(zhǔn)確和完整，公告不存在虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏,。
一、關(guān)聯(lián)交易概述
為履行公司控股股東大同煤礦集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“同煤集團(tuán)”)在重大資產(chǎn)重組過(guò)程中對(duì)證監(jiān)會(huì)規(guī)范上市公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和關(guān)聯(lián)交易的承諾,，公司擬以山西省國(guó)資委備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù),，收購(gòu)?fù)杭瘓F(tuán)全資子公司大同煤礦集團(tuán)電力能源有限公司(以下簡(jiǎn)稱“同煤能源”)持有的大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱“工程公司”)50.76%股權(quán)。
20xx年xx月20日,，公司董事會(huì)第七屆五次會(huì)議經(jīng)全體非關(guān)聯(lián)董事記名投票表決,，以6票同意，0票反對(duì),，0票棄權(quán),，通過(guò)了《關(guān)于收購(gòu)大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》。
同煤能源為公司控股股東同煤集團(tuán)的全資子公司,，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定,，上述交易構(gòu)成公司的關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，關(guān)聯(lián)董事文生元先生,、胡耀飛先生,、張玉軍先生、王志軍先生,、王團(tuán)維先生回避表決,。公司獨(dú)立董事對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)發(fā)表了事前認(rèn)可意見和獨(dú)立意見,。
本次股權(quán)收購(gòu)事宜，已經(jīng)20xx年4月25日召開的七屆一次董事會(huì)審議通過(guò),。
此項(xiàng)交易尚須獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn),，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。
本次關(guān)聯(lián)交易金額未構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組,，不需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),。
二、關(guān)聯(lián)方基本情況
名稱：大同煤礦集團(tuán)電力能源有限公司住所：大同市新平旺同煤大廈法定代表人：胡耀飛
經(jīng)營(yíng)范圍：電廠廢棄物的綜合利用及經(jīng)營(yíng);節(jié)能環(huán)保的電力新型材料,、設(shè)備,、技術(shù)的研究、開發(fā)和應(yīng)用;開發(fā)建設(shè)新能源,、從事與電力產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多種經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目;相關(guān)產(chǎn)業(yè)投融資業(yè)務(wù),。
財(cái)務(wù)狀況：截至20xx年10月30日，同煤能源資產(chǎn)總計(jì)2,188,500,366.51元,，所有者權(quán)益合計(jì)142,667,220.38元;20xx年1-10月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入58,900,323.45元,，利潤(rùn)總額-7,377,838.28元。(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))
三,、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況
1,、標(biāo)的資產(chǎn)概況
本次股權(quán)收購(gòu)標(biāo)的為同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)。工程公司住所為太原市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新街40號(hào),，注冊(cè)資本為8000萬(wàn)元人民幣,。經(jīng)營(yíng)范圍：電力設(shè)備調(diào)試、運(yùn)行,、檢修及維護(hù);電力工程設(shè)計(jì),、安裝、施工;電力設(shè)備調(diào)試;電力試驗(yàn);電力工程監(jiān)理;建筑安裝工程施工;脫硫環(huán)保工程總承包,、保溫防腐工程施工;物資成套設(shè)備銷售,、租賃;科技環(huán)保項(xiàng)目開發(fā);技術(shù)咨詢服務(wù)等。
同煤能源持有的工程公司50.76%股權(quán)不存在抵押,、質(zhì)押或者其他第三人權(quán)利,、不存在涉及有關(guān)資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng),、不存在查封,、凍結(jié)等司法措施等。
工程公司不存在股東對(duì)其資金占用的情形,，也不存在對(duì)其股東進(jìn)行擔(dān)保,、委托理財(cái)?shù)那樾巍?/p>
2、股權(quán)設(shè)臵情況
同煤能源持有工程公司50.76%股權(quán)，公司持有工程公司49.24%股權(quán),。
3,、審計(jì)情況
4、評(píng)估情況
公司委托具有證券期貨從業(yè)資格的北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)工程公司全部股權(quán)權(quán)益進(jìn)行了評(píng)估,，具體情況如下：
(2)評(píng)估對(duì)象：工程公司50.76%股東權(quán)益(3)評(píng)估范圍：工程公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債(4)評(píng)估價(jià)值類型：市場(chǎng)價(jià)值(5)評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年4月30日(6)評(píng)估方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法,、收益法收益法評(píng)估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣元
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果如下：
金額單位：人民幣萬(wàn)元
(7)評(píng)估結(jié)論：
收益法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為8,265.15萬(wàn)元，資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值為9,萬(wàn)元,，兩者相差900.98萬(wàn)元,，差異率為10.90%。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路;收益法是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)——資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn),。兩者的區(qū)別是收益法考慮了企業(yè)的商譽(yù)、管理團(tuán)隊(duì),、客戶等無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值,。因此兩者出現(xiàn)差異是正常的。
工程公司業(yè)務(wù)服務(wù)單位主要為集團(tuán)內(nèi)部單位,，全國(guó)范圍內(nèi)市場(chǎng)占有率較小,，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受集團(tuán)內(nèi)部單位影響較大，對(duì)于企業(yè)未來(lái)年度發(fā)展的情況,，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層也未做出明確規(guī)劃,。在收益法評(píng)估中對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)與實(shí)際可能出現(xiàn)偏差，因此企業(yè)的盈利存在較大的不確定性,。根據(jù)謹(jǐn)慎性原則,，本次對(duì)工程公司評(píng)估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為最終評(píng)估結(jié)論。
經(jīng)評(píng)估,，工程公司50.76%股東權(quán)益價(jià)值為4,652.73萬(wàn)元,。
5、對(duì)公司的影響
本次股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊?，工程公司將成為公司的全資子公司,。
6、標(biāo)的公司近三年評(píng)估,、轉(zhuǎn)讓及增資情況
(1)20xx年9月,，中國(guó)電力投資集團(tuán)公司(以下簡(jiǎn)稱“中電投集團(tuán)”)與同煤集團(tuán)簽署了《國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。按照上述合同約定,，中電投集團(tuán)將其持有的工程公司50.76%股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給同煤集團(tuán),。20xx年xx月26日，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記,，中電投集團(tuán)持有的50.76%股權(quán)變更為同煤集團(tuán)持有,。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以20xx年6月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，經(jīng)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估,，并于20xx年xx月14日出具《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》(天興評(píng)報(bào)字(20xx)第762-6號(hào)),。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓與公司本次收購(gòu)工程公司股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)比如下:
上表所列示兩次基準(zhǔn)日凈資產(chǎn)賬面值及評(píng)估值差異為-365.10萬(wàn)元，差異率為-3.83%,，主要是工程公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)且經(jīng)營(yíng)狀況也較為穩(wěn)定,。
(2)20xx年6月9日，同煤集團(tuán)召開黨政聯(lián)席會(huì)會(huì)議,，決定將工程公司50.76%股權(quán)劃轉(zhuǎn)給全資子公司同煤能源,。20xx年7月底，工程公司辦理了工商(股東)檔案變更登記,，同煤集團(tuán)持有的50.76%股權(quán)變更為同煤能源持有,。根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)給同煤能源,，工程公司無(wú)需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
本次關(guān)聯(lián)交易以經(jīng)山西省國(guó)資委備案的凈資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù)，遵循公平,、公正,、公開的市場(chǎng)公允原則確定收購(gòu)價(jià)格。
公司本次收購(gòu)工程公司50.76%股權(quán)的價(jià)格為人民幣4,652.73萬(wàn)元,。
五,、關(guān)聯(lián)交易協(xié)議的主要內(nèi)容
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：大同煤礦集團(tuán)電力能源有公司受讓方(乙方)：xx電力股份有限公司
(一)標(biāo)的股權(quán)
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的股權(quán)為甲方持有的大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)。
(二)轉(zhuǎn)讓方式,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及確定依據(jù)1,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
2,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以山西省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)備案的上述擬轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的評(píng)估報(bào)告確定的評(píng)估值為準(zhǔn),。
(三)標(biāo)的股權(quán)的交割事項(xiàng)
1、甲方應(yīng)在本合同開始實(shí)施之日起10日內(nèi)將標(biāo)的企業(yè)相關(guān)的權(quán)屬及資質(zhì)證書,、印章及公司全部檔案資料,、財(cái)產(chǎn)相關(guān)憑證等全部紙質(zhì)版、電子版或以其他形式為載體的資料移交給乙方并對(duì)乙方進(jìn)行交接解釋及說(shuō)明,。
2,、甲方對(duì)其移交的上述資料的完整性、真實(shí)性以及所提供資料與對(duì)應(yīng)的標(biāo)的股權(quán)一致性負(fù)責(zé),，并承擔(dān)因隱瞞,、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任。
3,、甲乙雙方應(yīng)協(xié)商配合本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的山西省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)相關(guān)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)審批手續(xù),，確保全部國(guó)資審批及確認(rèn)手續(xù)合法有效;此外,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的國(guó)有產(chǎn)權(quán)變更登記及工商變更登記等手續(xù)。
4,、標(biāo)的股權(quán)自工商變更登記辦理完畢后轉(zhuǎn)移至乙方,。(四)轉(zhuǎn)讓涉及的有關(guān)稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)
在本合同項(xiàng)下標(biāo)的股權(quán)交易過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方和受讓方依法各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi),。
(五)合同的生效及實(shí)施
本合同由甲,、乙雙方蓋章或其各自的法定代表人或授權(quán)代表人簽字后成立，自下列條件成就時(shí)生效并實(shí)施：
1,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn),。
2、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得乙方董事會(huì)和股東大會(huì)審議批準(zhǔn),。
3,、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的股權(quán)事項(xiàng)獲得甲方股東會(huì)審議批準(zhǔn)。
六,、涉及關(guān)聯(lián)交易的其他說(shuō)明
本次股權(quán)收購(gòu),，不涉及職工安臵。工程公司與現(xiàn)有職工的勞動(dòng)關(guān)系不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生變化,，雙方仍在勞動(dòng)法和勞動(dòng)合同約束下履行權(quán)利和義務(wù),。
七,、交易目的和對(duì)公司的影響
在公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,，工程公司為公司提供設(shè)備的
檢修服務(wù)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后,，工程公司將成為公司的全資子公司,，有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易，有利于提高工程公司的企業(yè)運(yùn)行效率,。
八,、20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方發(fā)生關(guān)聯(lián)交易的情況
20xx年年初至披露日公司與該關(guān)聯(lián)方未發(fā)生關(guān)聯(lián)交易。
九,、獨(dú)立董事事前認(rèn)可及獨(dú)立董事意見
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》,、《關(guān)于在上市公司建立獨(dú)立董事制度的指導(dǎo)意見》、《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》,、《主板上市公司規(guī)范運(yùn)作指引》以及《xx電力股份有限公司章程》等有關(guān)規(guī)定,，作為xx電力股份有限公司的獨(dú)立董事，基于獨(dú)立判斷,，認(rèn)真審閱了公司董事會(huì)提交的相關(guān)文件,，對(duì)《關(guān)于收購(gòu)大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán)的預(yù)案》發(fā)表了如下獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見和獨(dú)立董事意見：
1、獨(dú)立董事事前認(rèn)可意見：
獨(dú)立董事同意將該預(yù)案提交公司董事會(huì)審議,，如獲通過(guò)尚需提交公司股東大會(huì)審議,。
2、獨(dú)立董事意見：
獨(dú)立董事認(rèn)為，公司本次收購(gòu)大同煤礦集團(tuán)同煤電力工程有限公司50.76%股權(quán),，
是大同煤礦集團(tuán)有限責(zé)任公司履行
在公司重大資產(chǎn)重組中關(guān)于規(guī)范關(guān)聯(lián)交易的承諾的行為,，本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅こ坦緦⒊蔀楣镜娜Y子公司,，本次收購(gòu)有利于減少和規(guī)范公司的關(guān)聯(lián)交易,，有利于提高工程公司的企業(yè)運(yùn)行效率。20xx年xx月20日,，公司第七屆五次董事會(huì)對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行審議并獲得通過(guò),，關(guān)聯(lián)董事文生元、胡耀飛,、張玉軍,、王志軍、王團(tuán)維回避表決,。上述交易事項(xiàng)決策程序合法,，符合本公司的根本利益，不存在損害公司和全體股東,，特別是中小股東利益的情形,，符合有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程的規(guī)定,，同意將該事項(xiàng)提交公司股東大會(huì)進(jìn)行審議,。
十、備查文件
1,、公司第七屆一次,、五次董事會(huì)決議;
2、公司第七屆二次監(jiān)事會(huì)決議;
3,、xx電力股份有限公司獨(dú)立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的事前認(rèn)可意見;
4,、xx電力股份有限公司獨(dú)立董事關(guān)于公司第七屆五次董事會(huì)相關(guān)事項(xiàng)的獨(dú)立董事意見
7、《國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,。
xxx電力股份有限公司董事會(huì)
二零xx年十一月二十二日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇七
xx國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受北京天橋xxxx科技股份有限公司的委托,，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策,，本著獨(dú)立,、客觀、公正,、科學(xué)的原則,，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在xx君和會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的基礎(chǔ)上對(duì)北京天橋青鳥科技股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司25%的股權(quán)所涉及的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估,。本公司評(píng)估人員在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員密切配合和大力協(xié)助下,，對(duì)委資產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看與核對(duì),、同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,。
本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方和資產(chǎn)占有方提供,提供方對(duì)資料的真實(shí)性,、合法性、完整性負(fù)責(zé)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一,、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
評(píng)估委托方：北京天橋xxxx科技股份有限公司
資產(chǎn)占有方：xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司
注冊(cè)地址：成都市天仙橋?yàn)I河路1號(hào)
注冊(cè)資本：貳億捌仟萬(wàn)元
法定代表人：李晉德
企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任
xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司前身為xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心，是xx廣播電視廳所屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè),，經(jīng)省廣電廳川廣計(jì)字(95)15號(hào)文批準(zhǔn)成立,。該中心承擔(dān)建設(shè)全省有線廣播電視綜合信息網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營(yíng),、開發(fā)有線廣播網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù),。在8月，xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)中心與北京天橋xxxx科技股份有限公司,、重慶東銀實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司共同投資“xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司”,，注冊(cè)資本1.53億元，三方股東股權(quán)分別占總股本的51%,、25%,、24%。xx省廣播電視網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司經(jīng)營(yíng)范圍是承擔(dān)全省有線廣播電視網(wǎng)絡(luò)的建設(shè),、運(yùn)營(yíng),、管理及開展綜合數(shù)據(jù)業(yè)務(wù);生產(chǎn)、銷售該網(wǎng)絡(luò)相關(guān)產(chǎn)品(國(guó)家政策允許的項(xiàng)目),。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇八
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書【1】
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書聲明
1,、本公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立,、客觀,、公正的原則，遵循國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,，履行了相關(guān)的評(píng)估程序，提出本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2、本公司評(píng)估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系,。
3,、本評(píng)估報(bào)告書及其評(píng)估結(jié)論是在委托方及被評(píng)估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性,、完整性,，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論,，是委托方、被評(píng)估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的資料失實(shí)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真而引起的責(zé)任,，不屬于本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任范圍,。
4、本公司對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任,，亦沒(méi)有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告,。
5、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制),，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí),。
除在評(píng)估報(bào)告中已揭示事項(xiàng)以外，假定評(píng)估過(guò)程中所評(píng)估的權(quán)屬為良好并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易;同時(shí)不涉及任何留置權(quán),，沒(méi)有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制,。
6、評(píng)估報(bào)告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成的影響,。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
湘資源評(píng)字第072號(hào)
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。
本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證，采用收益法對(duì)公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估,。
對(duì)委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日,，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元,，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬(wàn)元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬(wàn)元,，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30萬(wàn)元,評(píng)估增值50,805.89萬(wàn)元,，增值率382.74%。
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年,，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日起，至年8月30日止,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，如欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文,。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
湘資源評(píng)字【2009】第072號(hào)
一、緒言
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
1,、委托方簡(jiǎn)介
名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊(cè)資本：人民幣壹億元
公司類型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2,、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,，成立于年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405，法定代表人李智勇,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,，占35%,，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%,。
年5月30日,，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,，股權(quán)比例不變,。
年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%,。
年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，增資后股權(quán)比例不變,。
年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826,。
公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車客運(yùn),、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn),、縣內(nèi)班車客運(yùn),、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn),、縣際包車客運(yùn),、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[]1號(hào)文批準(zhǔn),，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%,、49%,，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃,、設(shè)計(jì),、代理、制作,、發(fā)布和經(jīng)營(yíng),。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%,、1%，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游,、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn),、包車客運(yùn);公司自成立以來(lái),，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng),。
通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù),、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。
該公司目前經(jīng)營(yíng)正常,。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái),，在職員工318人,。
公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),，幾年來(lái)，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里,，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù),。
環(huán)保客運(yùn)公司先后通過(guò)了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證,、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證,。
環(huán)保客運(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng)，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客,、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念，關(guān)心關(guān)愛員工,，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,，負(fù)債總額
10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月營(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元,。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)?？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,，主要包括流動(dòng)資產(chǎn),、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等,，
列表如下：
資產(chǎn)(負(fù)債)類型
帳面金額(單位：元)
流動(dòng)資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動(dòng)資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計(jì)
235,447,433.04
流動(dòng)負(fù)債
39,403,268.08
負(fù)債總計(jì)
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。
五,、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”,，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。
評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下,，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
六,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年8月31日,。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇九
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為201x年11月30日,。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性,、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,，經(jīng)與委托方商定，以201x年11月30日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日,。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十
二、受托評(píng)估方
三,、評(píng)估對(duì)象概況
四,、評(píng)估目的
五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)
六,、價(jià)值定義
七,、評(píng)估依據(jù)
八、評(píng)估原則
九,、評(píng)估方法
十,、區(qū)域因素修正
十一、個(gè)別因素修正
十二,、評(píng)估結(jié)果
十三,、評(píng)估人員
十四、評(píng)估作業(yè)日期
十五,、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十一
1,、本公司注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀,、公正的原則,，遵循國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,，履行了相關(guān)的評(píng)估程序,，提出本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2,、本公司評(píng)估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無(wú)任何特殊利害關(guān)系,。
3、本評(píng)估報(bào)告書及其評(píng)估結(jié)論是在委托方及被評(píng)估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性,、合法性,、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論,，是委托方,、被評(píng)估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的資料失實(shí)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失真而引起的責(zé)任，不屬于本評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任范圍,。
4,、本公司對(duì)市場(chǎng)情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任，亦沒(méi)有義務(wù)就評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項(xiàng)或情況修正我們的評(píng)估報(bào)告,。
5,、對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制)，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實(shí),。除在評(píng)估報(bào)告中已揭示事項(xiàng)以外,，假定評(píng)估過(guò)程中所評(píng)估的權(quán)屬為良好并可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易;同時(shí)不涉及任何留置權(quán)，沒(méi)有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制,。
6,、評(píng)估報(bào)告使用者需重點(diǎn)關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制對(duì)評(píng)估結(jié)論構(gòu)成的影響。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要
湘資源評(píng)字【2009】第072號(hào)
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。
本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證,，采用收益法對(duì)公司股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。對(duì)委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果如下：
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬(wàn)元,，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬(wàn)元,，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬(wàn)元,，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30萬(wàn)元,評(píng)估增值50,805.89萬(wàn)元，增值率382.74%,。
根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2009年8月31日起,，至2010年8月30日止,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，如欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果,，請(qǐng)報(bào)告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
股東全部權(quán)益價(jià)值
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書
湘資源評(píng)字【2009】第072號(hào)
一,、緒言
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī),，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
1,、委托方簡(jiǎn)介
名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊(cè)資本：人民幣壹億元
公司類型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2,、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,，成立于2001年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn)，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405,，法定代表人李智勇,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,，占55%,，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元，占35%,，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元,，占10%。2002年5月30日,，公司增資人民幣800萬(wàn)元,，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元，股權(quán)比例不變,。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議,，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國(guó)家森林公園管理處19%。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元,，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車客運(yùn),、市際班車客運(yùn),、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn),、省際包車客運(yùn),、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn),、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè),、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù),。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司,、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為51%、49%,，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計(jì),、代理,、制作、發(fā)布和經(jīng)營(yíng),。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日,，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游,、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006年2月21日,，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn),、包車客運(yùn);公司自成立以來(lái),，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立,，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作,、發(fā)布戶外廣告,、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來(lái)，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng),。
通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%、1%,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù),、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售,。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常,。
環(huán)保客運(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái),、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái),，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),，幾年來(lái),，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù),。環(huán)?？瓦\(yùn)公司先后通過(guò)了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證,。環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng),，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客,、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念,，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍,。
截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元，負(fù)債總額
10,270.33萬(wàn)元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月營(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元。
三,、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)?？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù),。
四,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值,。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn),、流動(dòng)負(fù)債等,，
列表如下：
資產(chǎn)（負(fù)債）類型
帳面金額（單位：元）
流動(dòng)資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動(dòng)資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計(jì)
235,447,433.04
流動(dòng)負(fù)債
39,403,268.08
負(fù)債總計(jì)
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行,，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。五、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”,，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的`情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果,，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾,。
六、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2009年8月31日,。
1,、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2,、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響,。
七,、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù),、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1,、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
3,、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
6,、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號(hào));
7、《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2004]20號(hào));
2,、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2004]20號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));
4,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));
5,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));
6、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào));
7,、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18號(hào));
8,、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));
9、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào));
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十二
張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：
湖南湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
二,、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者,、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
1,、委托方簡(jiǎn)介
名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司
住所：張家界市大庸橋月亮灣花園
法定代表人姓名：李智勇
注冊(cè)資本：人民幣壹億元
公司類型：國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司
經(jīng)營(yíng)范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè),、高科技產(chǎn)業(yè)及國(guó)內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營(yíng)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿,、餐飲、休閑娛樂(lè)服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營(yíng));日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。
2,、資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司
注冊(cè)地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪
注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元
法人代表：李智勇
經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司
張家界易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司,，成立于2001年11月20日，是經(jīng)張家界市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175號(hào)文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、張家界國(guó)家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405,，法定代表人李智勇，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元,，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬(wàn)元,，占55%，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬(wàn)元,，占35%,，張家界國(guó)家森林公園管理處出資50萬(wàn)元，占10%,。2002年5月30日,，公司增資人民幣800萬(wàn)元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300萬(wàn)元,，股權(quán)比例不變,。5月24日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、張家界國(guó)家森林公園管理處19%,。2006年5月9日公司增資3700萬(wàn)元,，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，增資后股權(quán)比例不變,。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826,。公司主要經(jīng)營(yíng)：省際班車客運(yùn),、市際班車客運(yùn),、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn),、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn),、縣際包車客運(yùn),、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營(yíng)的國(guó)內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司、張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過(guò)張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司。
子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn),，由環(huán)保客運(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國(guó)際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為51%,、49%，注冊(cè)資本人民幣210萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃,、設(shè)計(jì)、代理,、制作,、發(fā)布和經(jīng)營(yíng)。
張家界市中國(guó)旅行社有限責(zé)任公司成立于4月6日,，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%、1%,，注冊(cè)資本人民幣150萬(wàn)元;根據(jù)7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營(yíng)：國(guó)內(nèi)旅游,、入境旅游,、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營(yíng)及景點(diǎn),、景區(qū)開發(fā),。
張家界易程高速客運(yùn)有限公司成立于202月21日,，是由環(huán)保客運(yùn)公司和張家界市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%,、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：定線旅游客運(yùn),、包車客運(yùn);公司自成立以來(lái),，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng)。
張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于204月12日成立,，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì),、制作,、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來(lái),，一直沒(méi)有運(yùn)營(yíng),。
通過(guò)子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國(guó)際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日,，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%,、1%,，注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元;公司主要經(jīng)營(yíng)：入境旅游業(yè)務(wù)、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)務(wù),、旅游商品銷售,。該公司目前經(jīng)營(yíng)正常。
環(huán)?？瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺(tái),、高檔高速公路客運(yùn)車7臺(tái)，在職員工318人,。公司于2003年元月8日正式運(yùn)營(yíng),，幾年來(lái)，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營(yíng)運(yùn)3000多萬(wàn)公里,，順利完成了4000多萬(wàn)人次的游客運(yùn)輸任務(wù),。環(huán)保客運(yùn)公司先后通過(guò)了iso9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證,、iso14001國(guó)際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國(guó)際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證,。環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬(wàn)元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24小時(shí)不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng),，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個(gè)候車站場(chǎng),，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客,、有求必應(yīng)”的經(jīng)營(yíng)理念,，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè),，營(yíng)造了良好的企業(yè)文化氛圍。
截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74萬(wàn)元,，負(fù)債總額
10,270.33萬(wàn)元，凈資產(chǎn)13,274.41萬(wàn)元;2009年1-8月營(yíng)業(yè)收入11,965.36萬(wàn)元,，凈利潤(rùn)2,036.15萬(wàn)元,。
三、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是確定環(huán)?？瓦\(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。
四,、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。
評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債,，主要包括流動(dòng)資產(chǎn),、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等,，
列表如下：
資產(chǎn)（負(fù)債）類型
帳面金額（單位：元）
流動(dòng)資產(chǎn)
42,677,664.53
非流動(dòng)資產(chǎn)
192,769,768.51
其中：固定資產(chǎn)
173,667,435.63
資產(chǎn)總計(jì)
235,447,433.04
流動(dòng)負(fù)債
39,403,268.08
負(fù)債總計(jì)
102,703,268.08
凈資產(chǎn)
132,744,164.96
部分車輛已抵押給中國(guó)銀行張家界分行武陵源分理處,，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)已質(zhì)押給中國(guó)建設(shè)銀行張家界市分行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行張家界市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有,。五,、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場(chǎng)價(jià)值”,，本報(bào)告書所稱“市場(chǎng)價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒(méi)有重大變化的情況下,，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾,。
六,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年8月31日,。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合,，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2,、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性,、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng),，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響,。
七、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù),、準(zhǔn)則依據(jù),、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
(一)法律依據(jù)
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;
2,、國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
3,、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號(hào));
7,、《中華人民共和國(guó)公司法》(中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十三
本期工為**煤電安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程,，建設(shè)規(guī)模為2×660mw超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，并同步建設(shè)煙氣脫硫和脫硝設(shè)施,。兩臺(tái)機(jī)組計(jì)劃2013年底建成投產(chǎn),。
(一)電力市場(chǎng)需要
根據(jù)浙江電網(wǎng)“十二五”電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃報(bào)告的分析預(yù)測(cè)，即便考慮全部區(qū)外來(lái)電,，2014年仍虧缺電力10140mw,，若本工程不投運(yùn)，則皖電東送容量減少1320mw,，2014年虧缺電力達(dá)11460mw,，因此本工程在2013年底投產(chǎn)并全部送往浙江省，在一定程度上可以緩解浙江省缺電的局面,。
(二)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求
本項(xiàng)目地處煤炭基地,，擴(kuò)建工程資源整合優(yōu)化利用效率顯著，坑口發(fā)電煤炭利用合理又可緩解運(yùn)輸壓力,，擴(kuò)建項(xiàng)目又可以集約用地,、集中治污，在一定程度上降低了成本，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。項(xiàng)目采用660mw超超臨界燃煤機(jī)組先進(jìn)技術(shù),，符合節(jié)能優(yōu)先戰(zhàn)略和能源科技進(jìn)步戰(zhàn)略。
(三)符合環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的要求
本工程技術(shù)工藝先進(jìn),，同步建設(shè)脫硫脫硝設(shè)施,，燃煤利用率高，符合國(guó)家相關(guān)政策,，有利于環(huán)境保護(hù)和能源資源節(jié)約,，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
(四)實(shí)現(xiàn)大型國(guó)有企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展
本項(xiàng)目由xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)利用各自的優(yōu)勢(shì)共同投資建設(shè),。xx地處安徽省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較落后,，但其擁有豐富的煤炭資源;浙能集團(tuán)集建設(shè)大電廠的資金,、管理、技術(shù)和人才方面的優(yōu)勢(shì)于一體,，xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合建設(shè)坑口電廠，可充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,，扶持工業(yè)發(fā)展落后地區(qū)，推進(jìn)地區(qū)合作,。
結(jié)合以上分析,，安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程具有很大的必要性。
此次工程建設(shè)主要涵蓋電廠廠區(qū)布置,、熱力系統(tǒng),、燃料系統(tǒng)、廠內(nèi)輸煤設(shè)施,、除灰渣系統(tǒng),、化學(xué)水處理系統(tǒng)、水工,、采暖通風(fēng),、建筑部分和結(jié)構(gòu)部分等。
本期擴(kuò)建二臺(tái)國(guó)產(chǎn)超超臨界660mw凝汽式燃煤機(jī)組,。鍋爐為超超臨界參數(shù)變壓直流爐,、一次再熱、平衡通風(fēng),、露天布置燃煤鍋爐;汽輪機(jī)為超超臨界,、一次中間再熱、單軸、三缸四排汽,、凝汽式汽輪機(jī);發(fā)電機(jī)為水氫氫冷卻,、額定功率660mw，額定電壓20kv,，采用靜態(tài)勵(lì)磁方式,。
安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程已取得了用地落實(shí)批復(fù)、路條,、項(xiàng)目環(huán)保方案批復(fù)和電網(wǎng)接入系統(tǒng)審查意見等,。
相關(guān)批復(fù)情況如下：
(一)根據(jù)發(fā)改能源【2012】4117號(hào)文，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)出具的《關(guān)于安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》,，批復(fù)如下：為使安徽省煤炭資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì),，并滿足浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展用電需求，同意建設(shè)安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程;項(xiàng)目建設(shè)地址為安徽省xx鳳臺(tái)縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi),。
(二)根據(jù)環(huán)審【2012】44號(hào)文,，中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)部2012年6月7日出具《關(guān)于xx煤電基地鳳臺(tái)電廠二期(2×660mw)
擴(kuò)建工程環(huán)境影響復(fù)核報(bào)告書的批復(fù)》，批復(fù)意見如下,，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策,、清潔生產(chǎn)要求，在落實(shí)報(bào)告書提出的環(huán)境保護(hù)措施后,，污染物可達(dá)標(biāo)排放,，主要污染物排放總量符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門核定的總量控制要求。同意公司按照?qǐng)?bào)告書所列建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì),、規(guī)模,、地點(diǎn)、采用的生產(chǎn)工藝,、環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),。
(三)根據(jù)國(guó)土資預(yù)審字【2012】136號(hào)文，中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部2012年6月11日出具了《關(guān)于安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程建設(shè)用地預(yù)審意見的復(fù)函》,，函復(fù)如下：鳳臺(tái)電廠二期2*660mw擴(kuò)建工程用地符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃,，同意通過(guò)用地預(yù)審;項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)階段，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案,，從嚴(yán)控制建設(shè)用地規(guī)模,，節(jié)約和集約用地;建設(shè)項(xiàng)目占用耕地應(yīng)保證占補(bǔ)平衡，補(bǔ)充耕地資金必須切實(shí)落實(shí);認(rèn)真做好征地補(bǔ)償安置的前期工作,，采取措施保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低,，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;項(xiàng)目核準(zhǔn)后，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定,，辦理建設(shè)用地報(bào)批手續(xù),。
(四)根據(jù)【2012】103號(hào)文，國(guó)家電網(wǎng)公司出具的《關(guān)于安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建項(xiàng)目接入電網(wǎng)意見的函》，復(fù)函同意將評(píng)審意見作為鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查意見,。因此根據(jù)中國(guó)電力規(guī)劃設(shè)計(jì)總院審查意見,，電廠本期項(xiàng)目屬于外送項(xiàng)目，原有送出項(xiàng)目能夠滿足一,、二期機(jī)組送出的需要,，同意二期機(jī)組接入電廠一期升壓站，不新增出線,。
(五)根據(jù)國(guó)能電力【2011】315號(hào)文,，國(guó)家能源局出具的《國(guó)
家能源局關(guān)于同意安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建項(xiàng)目開展前期工作的復(fù)函》，函復(fù)如下：為滿足浙江省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展對(duì)電力的需要,，充分發(fā)揮安徽省能源基地優(yōu)勢(shì),，繼續(xù)推進(jìn)“皖電東送”戰(zhàn)略實(shí)施，優(yōu)化資源配置,，同意鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建項(xiàng)目開展前期工作;本項(xiàng)目建設(shè)2臺(tái)66萬(wàn)千瓦超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組,，同步安裝煙氣脫硫、脫銷裝置,，占用浙江省火電建設(shè)規(guī)模132萬(wàn)千瓦;請(qǐng)按照國(guó)家節(jié)能減排,、電力產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和抗災(zāi)能力建設(shè)等有關(guān)要求，對(duì)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行論證;按照國(guó)家規(guī)定落實(shí)電廠外部建設(shè)條件,，做好規(guī)劃選址,、土地利用、環(huán)境保護(hù),、水土保護(hù)、銀行貸款,、電網(wǎng)接入和燃料資源論證等工作,，并取得相關(guān)部門和單位的同意文件。
根據(jù)以上內(nèi)容,，合法性手續(xù)基本具備,。
(一)項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境
電廠廠址位于xx市鳳臺(tái)縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi)，南側(cè)為國(guó)家鐵路—阜淮線,，東側(cè)為鳳蒙公路,。本期工程位于一期工程施工場(chǎng)地上連續(xù)擴(kuò)建，地址構(gòu)造相對(duì)穩(wěn)定且工程地質(zhì)條件較好,，適宜建廠,。
(二)接入系統(tǒng)
電規(guī)規(guī)劃[2012]422號(hào)，在《安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建2*660mv機(jī)組工程接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)復(fù)核報(bào)告評(píng)審意見》中同意豐臺(tái)電廠二期機(jī)組采用原審定接入系統(tǒng)方案,，即以500kv電壓等級(jí)接入電廠一期升壓站,，不新增出線。
(三)燃料和運(yùn)輸
顧北礦所屬**煤電有限責(zé)任公司，是鳳臺(tái)電廠的配套煤礦,，礦井已于2007年底投產(chǎn),，年實(shí)際產(chǎn)能可達(dá)600萬(wàn)噸，資源豐富,，能夠滿足電4臺(tái)機(jī)組燃煤需求,。同時(shí)xx礦業(yè)集團(tuán)公司還承諾可從其所屬的顧橋礦(年生產(chǎn)能力1000萬(wàn)噸)和張集礦(年生產(chǎn)能力600萬(wàn)噸)調(diào)劑供煤。電廠本期工程可利用一期工程建成的鐵路專用線,，鐵路運(yùn)力可以滿足一,、二期4臺(tái)機(jī)組容量燃煤運(yùn)輸需求。
(四)交通運(yùn)輸
電廠南鄰阜淮鐵路,，東靠鳳-蒙公路,，電廠建設(shè)期間材料、設(shè)備運(yùn)輸方便,，工程主要重,、大件設(shè)備可采用鐵路或公路運(yùn)輸。
(五)水源
鳳臺(tái)電廠一期二期工程以淮河為取水水源,，水利部淮河水利委員會(huì)水行政許可“淮委許可(2008)1號(hào)”文件同意鳳臺(tái)電廠二期工程取用淮河水,，年取水總量最大達(dá)1375萬(wàn)m3，最大允許取水流量0.80m3/s,。本工程水源已落實(shí),。
(六)貯灰和渣場(chǎng)
與一期工程相同，本期沿用干除灰渣,、灰渣分除方案,。一期工程灰渣堆場(chǎng)初期庫(kù)存容511.6×104m3，能滿足一,、二期4臺(tái)機(jī)組堆放灰渣,，因此本期工程不再擴(kuò)建灰渣場(chǎng)。
(一)主機(jī)技術(shù)評(píng)價(jià)
項(xiàng)目機(jī)組選擇超超臨界機(jī)組,，具有良好的經(jīng)濟(jì)性,。
根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)已投運(yùn)和在建機(jī)組的調(diào)查，以600mw等級(jí)機(jī)組為例,，
亞臨界,、超臨界、超超臨界機(jī)組經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較如下表所示：
備注1)汽機(jī)熱耗值為參考工程平均水平;2)全年設(shè)備利用小時(shí)數(shù)按5000小時(shí)計(jì),。
從上述比較可以看出：超超臨界機(jī)組由于效率的提高,，會(huì)使機(jī)組煤耗下降。相比超臨界或亞臨界機(jī)組,，每年可節(jié)約幾萬(wàn)至十幾萬(wàn)噸煤,，降低運(yùn)行費(fèi)用;同時(shí),，面對(duì)越來(lái)越高的環(huán)保要求，節(jié)能減排的壓力越來(lái)越大,，采用超超臨界機(jī)組與亞臨界和超臨界機(jī)組相比,，可以降低電廠的污染物排放水平。而在技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較合理的前提下,，進(jìn)一步提高超超臨界參數(shù)能夠使得超超臨界機(jī)組的環(huán)保和經(jīng)濟(jì)雙重效益更加顯著,。
(二)機(jī)組參數(shù)選擇評(píng)價(jià)
術(shù)生產(chǎn)的已投運(yùn)或在建項(xiàng)目機(jī)組初壓也都選擇在25～27 mpa之間，在初壓的選擇上充分利用目前國(guó)產(chǎn)化引進(jìn)機(jī)組成熟的'設(shè)計(jì)模塊,，降低工程造價(jià),。
對(duì)于再熱溫度，從600提高到610℃,，機(jī)組熱耗約可降低13～16 kj/kw.h,，但設(shè)備價(jià)格有較大的增加，鍋爐的價(jià)格約提高2000～3000萬(wàn)元,，再熱管道約增加1000～1200萬(wàn),，汽機(jī)的價(jià)格約增加200～400萬(wàn)不等。而且目前世界上已投運(yùn)機(jī)組采用610℃僅有3臺(tái),，且投運(yùn)時(shí)間也不長(zhǎng),，其中一臺(tái)機(jī)組汽機(jī)高中壓轉(zhuǎn)子材料已停止生產(chǎn)，從汽機(jī)制造廠提供的資料看,，采用610℃方案,，其本體的設(shè)計(jì)并無(wú)更多的措施，僅僅是在利用材料本身的裕量,。因此無(wú)論從經(jīng)濟(jì)比較還是機(jī)組運(yùn)行的安全可靠性來(lái)看,，就目前而言，再熱溫度采用600℃是合適的,。
(三)脫硫工藝技術(shù)評(píng)價(jià)
本項(xiàng)目采用石灰石-石膏濕法脫硫工藝,，該工藝適用于任何含硫量的煤種的煙氣脫硫，脫硫效率達(dá)95%以上,，可以滿足脫硫率的要求。脫硫所用石灰石資源豐富,，運(yùn)輸方便,，脫硫副產(chǎn)品——脫硫石膏又可以作為石膏板或水泥緩凝劑得到有效利用。
(四)脫銷工藝技術(shù)評(píng)價(jià)
使用了20多年,。故本期工程煙氣脫硝系統(tǒng)用還原劑擬為液氨,。供氨系統(tǒng)由脫硝島供應(yīng)商成套供貨。
(一)項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況
根據(jù)中國(guó)電力工程顧問(wèn)集團(tuán)華東電力設(shè)計(jì)院2011年12月編制的《安徽鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程補(bǔ)充復(fù)核可行性研究》總報(bào)告,，中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司關(guān)于**煤電基地鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程可行性研究報(bào)告出具了審查意見,。
(二)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
鳳臺(tái)電廠二期擴(kuò)建工程項(xiàng)目取得核準(zhǔn)文件,，文件號(hào)：發(fā)改能源[2012]4117號(hào)。依據(jù)原電力工業(yè)部電建[1997]253號(hào)文《電力工程項(xiàng)目建設(shè)工期定額》中有關(guān)規(guī)定,，施工綜合控制輪廓進(jìn)度分別安排如下：施工準(zhǔn)備期為6個(gè)月,，自工程開工至#3機(jī)組投產(chǎn)為24個(gè)月，機(jī)組投產(chǎn)間隔期為4個(gè)月,，總建設(shè)工期為28個(gè)月,。
七、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理方式評(píng)價(jià)
**煤電的股東為xx礦業(yè)集團(tuán)和浙能集團(tuán),，兩股東具有豐富的煤炭和電力項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及管理經(jīng)驗(yàn),。因此，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目能夠按照各項(xiàng)規(guī)程規(guī)定嚴(yán)格控制工程施工質(zhì)量,、工程進(jìn)度和投資概算,，由于對(duì)參建單位資質(zhì)以及建設(shè)水平有嚴(yán)格的要求，使項(xiàng)目建設(shè)具有科學(xué)性和先進(jìn)性,。
綜合分析認(rèn)為,，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理方式較為先進(jìn)、合理,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十四
某某單位:
我們接受貴方委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀,、獨(dú)立,、公正、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)某某委估資產(chǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允的反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方名稱:某某某
產(chǎn)權(quán)持有者:某某某
注冊(cè)地址:某某
注冊(cè)資本:20萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):事業(yè)單位
法定代表人:某某某
經(jīng)營(yíng)范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動(dòng)植物資源保護(hù)等法律,、法規(guī)和各項(xiàng)林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個(gè)人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查,、造林檢查驗(yàn)收,、林業(yè)統(tǒng)計(jì)和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長(zhǎng)和野生動(dòng)植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計(jì),，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗(yàn)收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林,、濕地和野生動(dòng)植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時(shí)報(bào)告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林,、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議、查處破壞森林,、濕地和野生動(dòng)植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場(chǎng),、個(gè)體林場(chǎng);配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊(duì)伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn),、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會(huì)化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項(xiàng)林業(yè)行政性收費(fèi)等;承擔(dān)縣級(jí)林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的`其它工作。
委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評(píng)估目的有關(guān)各方,。
二,、評(píng)估目的
確定委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)價(jià)值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價(jià)值提供參考依據(jù)。
三,、評(píng)估對(duì)象和范圍
本次評(píng)估的對(duì)象和范圍為某某某擁有的實(shí)物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物，不包括估價(jià)對(duì)象所占用的集體土地使用權(quán),。
四,、價(jià)值類型及其定義
根據(jù)本次評(píng)估目的，本次評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是203月8日,。
該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評(píng)估目的,。
經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
六,、評(píng)估依據(jù)
(一)法律及法規(guī)依據(jù)
1.《中華人民共和國(guó)公司法》(20中華人民共和國(guó)主席令第42號(hào));
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國(guó)務(wù)院第91號(hào)令);
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》年國(guó)務(wù)院國(guó)資委第12號(hào)令;
6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào));
7.《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》(財(cái)會(huì)〔〕25號(hào));
8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。
(二)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
2,、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;
3,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》;
4,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序準(zhǔn)則》;
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則》
7,、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》;
8,、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。
(三)行為依據(jù)
評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書,。
(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評(píng)估明細(xì)表;
3.委托單位提供的被評(píng)估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;
4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;
5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》;
6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號(hào)《城市房地產(chǎn)估價(jià)管理辦法》;
7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
8.全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實(shí)物量定額(2000);
9.全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價(jià)表(2004);
10.全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價(jià)目表(2001);
11.集安市2010年頒布的建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);
12.吉林省2011年3月收集到的同時(shí)期市場(chǎng)交易價(jià)格信息;
13.吉林省建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn);
14.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考察記錄;
15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);
16.其他相關(guān)資料。
七,、評(píng)估方法
本次評(píng)估根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際情況采用重置成本法法進(jìn)行評(píng)估,。
重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本乘以綜合成新率來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。
計(jì)算公式如下:
評(píng)估值=重置價(jià)值×成新率
八,、評(píng)估過(guò)程
本次評(píng)估的時(shí)間為20xx年3月8日-3月10日,，分別為接受委托，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場(chǎng)勘察,，收集資料，評(píng)定估算,，評(píng)估匯總,，撰寫評(píng)估報(bào)告，提交報(bào)告等,。
3.評(píng)定估算:現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定,，選擇評(píng)估方法，收集市場(chǎng)信息,，具體計(jì)算;
5.提交報(bào)告:三級(jí)復(fù)核無(wú)誤后,，正式向委托方提交報(bào)告。
九,、評(píng)估假設(shè)
1.對(duì)于本評(píng)估報(bào)告中被評(píng)估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(xiàng)(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等),，評(píng)估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十五
我們鄭重聲明：
1,、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的,。
2、本評(píng)估報(bào)告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制,。
3,、我們與本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見,。
5,、評(píng)估人員王靖森,、李亞洲、楚倩,、胡瓊丹,、冉夢(mèng)娜、王屹鳳已對(duì)本評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,，對(duì)其建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評(píng)估,，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn),。
6、本報(bào)告評(píng)估結(jié)果僅作為委托方在本次評(píng)估目的下使用,，不得做其他用途,。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)書面同意,本報(bào)告的全部或任何一部分均不得向委托方、報(bào)告使用者,、報(bào)告審查部門之外的.單位和個(gè)人提供,，也不得以任何形式公開發(fā)表。
參加本次評(píng)估的評(píng)估人簽名：
姓名簽字
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
1,、由于本次評(píng)估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)的,，因此以保持現(xiàn)狀為評(píng)估前提。
2,、本報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值,，僅為本報(bào)告設(shè)定的評(píng)估目的服務(wù)，不得用于其它交易,。本次評(píng)估采用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)租賃價(jià)值,。
3、報(bào)告評(píng)估出的房地產(chǎn)租賃價(jià)值,，不涉及獨(dú)立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無(wú),，不影響建筑物的正常使用)。
4,、房產(chǎn)估價(jià)結(jié)果具有很強(qiáng)的時(shí)效性,，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時(shí)期。本次報(bào)告評(píng)估出的房產(chǎn)租賃價(jià)值,，為評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值,。隨著時(shí)間的推移和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，評(píng)估對(duì)象的價(jià)格或者價(jià)值可能發(fā)生很大的變化,，則本估價(jià)報(bào)告需做出相應(yīng)的調(diào)整,，甚至重新評(píng)估。
6、自出具報(bào)告之日起,，本報(bào)告的有效期為壹年,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十六
珠海市xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受xx汽車制造廠的委托，對(duì)貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作,，評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年1月1日。根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法和評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù),、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證,。根據(jù)委托方的要求，以及評(píng)估人員對(duì)本次評(píng)估目的及相關(guān)條件的分析,，同意將持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值作為本次評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型,，評(píng)估結(jié)果如下：
以評(píng)估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)，納入評(píng)估范圍的企業(yè)評(píng)估價(jià)值為49,120.2萬(wàn)元,，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整,。
本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè),、原則,、依據(jù)、前提,、方法,、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè),、原則,、依據(jù)、前提存在的條件下,，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立,。評(píng)估結(jié)果沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,。
評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi),，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值,。
本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從20xx年xx月16日至2012年xx月15日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，但未包括有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明,，報(bào)告使用人在使用本摘要時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注報(bào)告書正文中的特別事項(xiàng)說(shuō)明,，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。
xx汽車制造廠擬合資項(xiàng)目
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資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十七
本人接受鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托,，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立,、客觀,、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估,。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2009年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：鳳陽(yáng)縣維佳新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)維佳新能源”)
住所：鳳陽(yáng)縣招商局
法定代表人：陳宏
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書pdf篇十八
張xx：
tt資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受您的委托,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范,，本著獨(dú)立,、客觀、公正,、科學(xué)的原則,，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序,，對(duì)您的電腦進(jìn)行了評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及其使用者
1.委托方：張xx
2.使用者：除委托方外,，國(guó)家法律,、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
二,、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣
三,、評(píng)估對(duì)象
本次評(píng)估對(duì)象為張xx的個(gè)人電腦,，設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g，購(gòu)買價(jià)3300元,，購(gòu)入日期為201x年9月1號(hào),，性能可靠，運(yùn)算速度一般,，工作正常,，保養(yǎng)較好。預(yù)計(jì)使用6年,，現(xiàn)已使用1年零2個(gè)月,。實(shí)拍照片如下：
四、價(jià)值類型及其定義
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此,，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值,。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為201x年10月31號(hào)
六,、評(píng)估依據(jù)
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購(gòu)買時(shí)所開具的發(fā)票,。
七、評(píng)估方法
1.成本法
其電腦購(gòu)買價(jià)為3300元,，
成新率為:
評(píng)估價(jià)值：3300*0.805=2656.5
3.市場(chǎng)法：
個(gè)別因素：
評(píng)估對(duì)象參照物a參照物b參照物c
規(guī)格型號(hào)宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g
110.891
制造廠家a場(chǎng)a場(chǎng)a場(chǎng)a場(chǎng)
1111
役齡5555
1111
附件齊全齊全齊全齊全
1111
比較系數(shù)110.891
市場(chǎng)因素的比較：
根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況,、交易動(dòng)機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同,，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素：
參照物的交易時(shí)間
評(píng)估對(duì)象參照物a參照物b參照物c
交易時(shí)間當(dāng)前九個(gè)月前一年前半年前
時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9
計(jì)算評(píng)估值：
參照物a參照物b參照物c
交易價(jià)格310037003000
比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9
調(diào)整后價(jià)格272727382700
則該電腦評(píng)估值為：(2727+2738+2700)/3=2722
八,、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
首先，咨詢被評(píng)估物品購(gòu)買價(jià),，了解電腦的基本情況;然后估計(jì)其重置成本和成新率,，找可比實(shí)例。
九,、評(píng)估結(jié)論
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2656.7元,，用市場(chǎng)法求出來(lái)的價(jià)值為2722元，該電腦型號(hào)已被淘汰,，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確,，因而成本法估計(jì)出來(lái)的值不精準(zhǔn)，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例,，比成本法具有可信度,，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為2722元,。
十,、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提出日期為201x年11月4日。
