報(bào)告是指向上級(jí)機(jī)關(guān)匯報(bào)本單位、本部門、本地區(qū)工作情況,、做法,、經(jīng)驗(yàn)以及問題的報(bào)告，怎樣寫報(bào)告才更能起到其作用呢？報(bào)告應(yīng)該怎么制定呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀報(bào)告范文，希望大家能夠喜歡!

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇一

（1）資產(chǎn)評(píng)估的合規(guī)性,。企業(yè)及資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評(píng)估管理部門和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評(píng)估資料,。

（2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期,。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的,，原資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告無效,，須重新進(jìn)行評(píng)估。

（3）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì),。企業(yè)在聘請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí),，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。

資產(chǎn)評(píng)估總則

一,、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展,，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序,，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,，根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),，制定本規(guī)定,。

二,、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中,，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求,。

四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文,、資產(chǎn)評(píng)估說明,、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

五,、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容,。

六,、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立,、客觀,、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo),、恭維和推薦性的陳述,，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

七,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告,，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致,，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。

八,、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

九,、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋,、修訂，并從頒布之日起實(shí)施,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇二

其實(shí),，不用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要,，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對(duì)稱的,，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字,。但是,，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的,，因?yàn)槟阒挥袑?duì)報(bào)告的假設(shè)、邏輯以及評(píng)估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對(duì)評(píng)估值,、交易各方的目的,、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識(shí)。

翻開一份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方,、評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象,、評(píng)估范圍,、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型,、評(píng)估方法,、評(píng)估結(jié)論、有效期,。除以上內(nèi)容外,，報(bào)告中經(jīng)常還會(huì)有一段話，大致的表述如下：“評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè),、限定條件,、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響?！眲e小看了這最后一句話,，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。

為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容,，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā),，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評(píng)估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評(píng)估這一行為,，才會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告這一結(jié)果,。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,，對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值,、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程,。也就是說,，企業(yè)價(jià)值評(píng)估的對(duì)象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值,、二是股東全部權(quán)益價(jià)值,，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。

在理解評(píng)估結(jié)論的時(shí)候,，有兩個(gè)地方需要注意,，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積,，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評(píng)估股權(quán)的流動(dòng)性對(duì)其價(jià)值的影響,。相信大家對(duì)“流動(dòng)性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會(huì)很陌生,，如果大家去對(duì)比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會(huì)對(duì)什么是流動(dòng)性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí),。

目前,，我國評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法,、市場(chǎng)法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）,。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象,、價(jià)值類型,、資料收集情況等相關(guān)條件評(píng)估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估方法,，下面我們就簡(jiǎn)要來了解一下這三種方法,。

收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法,，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidend discount model,，簡(jiǎn)稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discounted cash flow method,，簡(jiǎn)稱dcf）,。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow for the firm,，簡(jiǎn)稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow to equity,，簡(jiǎn)稱fcfe）。

ddm和dcf模型理解起來不難,，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性,，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面,，分別是：

折現(xiàn)的對(duì)象就是未來預(yù)期收益,，因此這個(gè)收益是否合理對(duì)估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候,，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個(gè)預(yù)測(cè)的主體,。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)進(jìn)行必要的分析,、判斷和調(diào)整,，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評(píng)估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測(cè),，根據(jù)上面的規(guī)定,，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測(cè)的主體,，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測(cè)結(jié)果中就會(huì)體現(xiàn)出來。

影響預(yù)期收益的因素有很多,，說實(shí)話,，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的,。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行,？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測(cè)補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障,，但是中國證監(jiān)會(huì)7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測(cè)報(bào)告,，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會(huì)失去盈利補(bǔ)償這一保障,。

有一些評(píng)估報(bào)告會(huì)采用分段法確定評(píng)估對(duì)象的預(yù)測(cè)期,，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測(cè)期期間（詳細(xì)預(yù)測(cè)期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測(cè)期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測(cè)期間,，評(píng)估報(bào)告會(huì)逐年明確地預(yù)測(cè)未來一段期間（比如5年）評(píng)估對(duì)象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量,。

在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測(cè)試,，這樣一來,，測(cè)試結(jié)果的上下限自然就明了了。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇三

第一段：引言（約200字）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)特定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,、估值的一份專業(yè)報(bào)告,。在我參與了一次資產(chǎn)評(píng)估工作后，不禁對(duì)這份報(bào)告有了更深的了解,。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告既是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的客觀評(píng)估,，也是對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營的指導(dǎo)。它對(duì)于資產(chǎn)投資,、財(cái)務(wù)決策等方面都具有重要的作用,。通過這次工作，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制過程,、報(bào)告內(nèi)容以及其在實(shí)際運(yùn)用中的價(jià)值有了更深入的認(rèn)識(shí),。

第二段：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制（約250字）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制是一個(gè)綜合性的工作，在報(bào)告編制過程中,，我們需要對(duì)資產(chǎn)的基本情況,、市場(chǎng)環(huán)境、評(píng)估方法以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)地研究和分析,。首先,，我們需要收集資產(chǎn)的基本情況，包括資產(chǎn)的類型,、規(guī)模,、位置等信息,，以便進(jìn)行后續(xù)的評(píng)估工作。然后,，我們需要了解市場(chǎng)環(huán)境,，包括相關(guān)政策、市場(chǎng)需求,、競(jìng)爭(zhēng)狀況等因素,，并根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行資產(chǎn)的估值。在評(píng)估過程中,，我們需要選擇合適的評(píng)估方法,，包括市場(chǎng)比較法、收益法,、成本法等,，通過綜合運(yùn)用這些方法得出最終的評(píng)估結(jié)果。最后,，我們需要將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行總結(jié)和分析,，形成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并將報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)論清晰地呈現(xiàn)出來,。

第三段：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容（約250字）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告通常包括以下內(nèi)容：資產(chǎn)基本情況介紹,、評(píng)估目的和范圍、評(píng)估方法和依據(jù),、評(píng)估結(jié)果和結(jié)論等,。在資產(chǎn)基本情況介紹部分，我們需要對(duì)資產(chǎn)的類型,、規(guī)模,、產(chǎn)權(quán)狀況等進(jìn)行詳細(xì)的描述，以便讀者能更加全面地了解資產(chǎn)的情況,。在評(píng)估目的和范圍部分，我們需要明確評(píng)估的目的是為了什么,，同時(shí)也需要說明評(píng)估的范圍和要求,。評(píng)估方法和依據(jù)部分是報(bào)告的核心內(nèi)容，我們需要詳細(xì)地介紹我們所采用的評(píng)估方法和依據(jù),，并對(duì)每種方法進(jìn)行分析和解釋,。在評(píng)估結(jié)果和結(jié)論部分，我們需要總結(jié)整個(gè)評(píng)估過程,，并得出對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果和結(jié)論,，為讀者提供決策依據(jù)。

第四段：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的實(shí)際運(yùn)用（約250字）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在實(shí)際運(yùn)用中具有重要的作用,。一方面,，它為資產(chǎn)投資提供了參考依據(jù),。投資者可以通過評(píng)估報(bào)告了解資產(chǎn)的價(jià)值，從而決定是否進(jìn)行投資,。另一方面,，它也為財(cái)務(wù)決策提供了指導(dǎo)。企業(yè)可以根據(jù)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果,，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行合理的配置和管理,，從而提高資產(chǎn)的投資回報(bào)率和經(jīng)營效益。此外,，評(píng)估報(bào)告還可以作為法律訴訟和糾紛解決的依據(jù),，為相關(guān)方提供專業(yè)的意見和建議。

第五段：總結(jié)（約250字）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)特定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,、估值的一份專業(yè)報(bào)告,。在編制過程中，我們需要對(duì)資產(chǎn)的基本情況,、市場(chǎng)環(huán)境,、評(píng)估方法以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)地研究和分析。而報(bào)告的內(nèi)容包括資產(chǎn)基本情況介紹,、評(píng)估目的和范圍,、評(píng)估方法和依據(jù)、評(píng)估結(jié)果和結(jié)論等,。在實(shí)際運(yùn)用中,，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告具有重要的作用，它為資產(chǎn)投資和財(cái)務(wù)決策提供了參考依據(jù),，同時(shí)也為法律訴訟和糾紛解決提供了專業(yè)意見,。通過參與資產(chǎn)評(píng)估工作，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制過程,、報(bào)告內(nèi)容以及其在實(shí)際運(yùn)用中的價(jià)值有了更深入的認(rèn)識(shí),。我相信，只有通過不斷的實(shí)踐和學(xué)習(xí),，才能不斷提高自己的資產(chǎn)評(píng)估能力,，并為客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇四

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（籌）：

我們接受委托,，審驗(yàn)了貴公司（籌）截至20xx年9月10日止申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記的注冊(cè)資本的實(shí)收情況,。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,，提供真實(shí),、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全,、完整是全體股東及貴公司（籌）的責(zé)任,。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司（籌）注冊(cè)資本的實(shí)收情況發(fā)表審驗(yàn)意見。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的,。在審驗(yàn)過程中,，我們結(jié)合貴公司（籌）的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序,。

根據(jù)協(xié)議,、章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬元,，由賴建全,、郝寶二位股東于20xx年9月10日之前一次繳足。經(jīng)我們審驗(yàn),，截至20xx年9月10日止,，貴公司（籌）已收到二位股東繳納的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣3萬元（大寫人民幣叁萬元），全部以貨幣出資,。

本驗(yàn)資報(bào)告僅供貴公司（籌）申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記使用,，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司（籌）驗(yàn)資報(bào)告日后的資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證,。由于使用不當(dāng)造成的后果,，由責(zé)任人自負(fù)，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān),。（詳見附件2驗(yàn)資事項(xiàng)說明）

附件1,、注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表；

2,、驗(yàn)資事項(xiàng)說明,；

內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所 中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師： 有限責(zé)任公司

中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師：

地址：中國內(nèi)蒙古

呼和浩特市錫林南路山丹大廈c座報(bào)告日期：二〇一三年九月十日

附件2

驗(yàn)資事項(xiàng)說明

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）系由賴建全、郝寶二位股東共同出資組建的有限公司,。于20xx年9月9日取得經(jīng)呼和浩特市工商行政管理局核發(fā)的呼賽名稱預(yù)核內(nèi)字[20xx]第1305942837號(hào)《公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》,，現(xiàn)正在申請(qǐng)辦理設(shè)立登記。

根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的協(xié)議,、章程的規(guī)定,，貴公司（籌）申請(qǐng)登記的注冊(cè)資本為人民幣3萬元 ，實(shí)收資本為人民幣3萬元 ,，全部以貨幣出資。其中賴建全認(rèn)繳人民幣2.5萬元,，占注冊(cè)資本的83.3333%,；郝寶認(rèn)繳人民幣0.5萬元 ，占注冊(cè)資本的16.6667%。

截至20xx年9月10日止,，各股東應(yīng)出資額已全部到位,。貨幣出資人民幣3萬元已于20xx年9月10日存入內(nèi)蒙古銀行呼和浩特金宇支行（帳號(hào)012101201020171767），有該行的銀行詢證函,。

呼和浩特市賴氏酒店管理有限公司及其負(fù)責(zé)人,，根據(jù)《公司法》應(yīng)對(duì)其股東投入資本真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。并對(duì)其股東的投入資本及相關(guān)的資產(chǎn),、負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,。

本報(bào)告所驗(yàn)投入資本系指截止驗(yàn)資報(bào)告驗(yàn)資之日時(shí)點(diǎn)的驗(yàn)資。并非事后持續(xù)經(jīng)營的跟蹤審核,，并非企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的資金擔(dān)保以及并非為企業(yè)日后償債能力,、經(jīng)營能力、經(jīng)營效率,、效果作出的保證,。實(shí)收資本的投入及會(huì)計(jì)處理與企業(yè)的經(jīng)營狀況應(yīng)由投資者承擔(dān)連帶法律責(zé)任和承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任。

本報(bào)告只限于企業(yè)注冊(cè)登記使用（工商登記復(fù)印件無效）,。本報(bào)告不得直接應(yīng)用于企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)以及不得作為其他目的和用途的資金依據(jù),，由于使用不當(dāng)、超出本報(bào)告使用范圍,、改變使用目的和用途,、或由于經(jīng)營者、投資者的各種經(jīng)營管理行為,，或存在投資者惡意作弊,、通同作弊、造成的一切法律訴訟后果,，由責(zé)任人自負(fù),，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。

內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

二〇**年九月十日

附件1

注 冊(cè) 資 本 實(shí) 收 情 況 明 細(xì) 表

截至20xx年9月10日

內(nèi)蒙古中普昱會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司：（公章） 中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師：（簽章）

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇五

第一條為規(guī)范注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)行為,，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評(píng)估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本指南,。

第二條本指南所稱司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行的,、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)”）和司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)值分析業(yè)務(wù)”）。

價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析,、估算并形成價(jià)值評(píng)估報(bào)告的行為和過程,。

價(jià)值分析業(yè)務(wù)是指評(píng)估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,，在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實(shí)施必要評(píng)估程序的情況下，對(duì)司法案件涉及的資產(chǎn)價(jià)值,、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實(shí),、分析、估算并形成價(jià)值分析報(bào)告的行為和過程,。

第三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

第四條執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)具有財(cái)政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書,。

第五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,，恪守獨(dú)立,、客觀、公正的原則,，具有服務(wù)意識(shí),，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論,。

第六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序,，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),，具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),。

第七條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在承接司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)知曉價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)和價(jià)值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況,、評(píng)估目的,、評(píng)估資料收集情況和評(píng)估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)或者價(jià)值分析業(yè)務(wù),。

第八條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)?，并且合理使用評(píng)估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析,。

第九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素：

（一）評(píng)估對(duì)象的具體情況以及委托方的目的,；

（二）在約定時(shí)限內(nèi),，是否能夠充分獲取評(píng)估對(duì)象的資料和信息；

（四）對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗(yàn)是否受到限制,；

（五）是否存在注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師認(rèn)為對(duì)形成合理價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項(xiàng),。

第十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),，在能夠履行必要的評(píng)估程序并且委托方無特殊要求的情況下,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù),。

在受到限制、無法履行必要評(píng)估程序的情況下,，或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求,，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價(jià)值分析業(yè)務(wù)。

第十一條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)值評(píng)估結(jié)論或價(jià)值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明,，提醒委托方和其他評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注價(jià)值評(píng)估結(jié)論和價(jià)值分析結(jié)論的區(qū)別,。

工作的合理性。

第十三條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求,，對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息，承擔(dān)保密義務(wù),。

第十四條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料,，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé),。

第十五條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合,，不得干涉注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時(shí),，委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào),。

第十六條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通,，并且通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和資料收集等程序明確評(píng)估對(duì)象,。根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求，評(píng)估對(duì)象既可能是涉案資產(chǎn),，也可能是各種費(fèi)用損失等,。

第十七條涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實(shí)物資產(chǎn),、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn),。

涉案實(shí)物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備,、其他各類實(shí)物資產(chǎn)等,。

涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權(quán)、專有技術(shù),、商標(biāo)權(quán),、特

許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán),、土地使用權(quán),、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán),、著作權(quán)、計(jì)算機(jī)軟件等,。

涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn),、股權(quán)、債權(quán)等,。第十八條涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失,，主要包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實(shí)物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失,、合同糾紛費(fèi)用損失,、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。

第十九條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象的具體形態(tài),，并且關(guān)注評(píng)估對(duì)象的物理、法律,、經(jīng)濟(jì),、技術(shù)等具體特征，充分考慮評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的`影響,。

第二十條注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)履行必要的評(píng)估程序，包括明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),、接受委托,、制定工作計(jì)劃、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、收集評(píng)估資料,、評(píng)定估算、編制和提交報(bào)告,、工作底稿歸檔等,。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行司法涉案目的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，可以參照價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序,，并且根據(jù)委托方的要求和評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇六

上個(gè)世紀(jì)八九十年代發(fā)生在美國的儲(chǔ)貸危機(jī)被認(rèn)為是儲(chǔ)貸機(jī)構(gòu)使用歷史成本計(jì)量法的財(cái)務(wù)報(bào)告掩蓋了問題貸款，沒能真實(shí)地反映企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況,，影響了投資者對(duì)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的判斷,，從而導(dǎo)致了多家金融機(jī)構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)(fasb)發(fā)布《美國財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第157號(hào)公告：公允價(jià)值計(jì)量》(sfas no.157[1]),，公允價(jià)值概念開始在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣,。

20xx年2月15日，財(cái)政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則,，20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南,。新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際準(zhǔn)則趨同,，在金融工具、投資性房地產(chǎn),、非共同控制下的企業(yè)合并,、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價(jià)值，公允價(jià)值的引入是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的重大突破,，它對(duì)于提高會(huì)計(jì)報(bào)表的相關(guān)性具有重要的意義,。

新準(zhǔn)則中有17個(gè)準(zhǔn)則涉及公允價(jià)值計(jì)量，包括金融工具,、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并,、債務(wù)重組,、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易,、租賃和套期保值等(見下表),。

公允價(jià)值的變動(dòng)及計(jì)量的可靠性對(duì)企業(yè)損益具有較大影響，根據(jù)財(cái)政部對(duì)我國2129家上市公司20xx年財(cái)務(wù)報(bào)告中公允價(jià)值使用情況的統(tǒng)計(jì)：

(1)在2129家上市公司中,，交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有397家,，占比為18.65%，交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的收益合計(jì)為54.27億元,。因衍生工具,、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益的有29家，其中,，中國銀行(601988)衍生工具,、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損失最大，損失額高達(dá)10.02億元,。

(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家,，采用成本法計(jì)量的806家，采用公允價(jià)值計(jì)量的27家,，投資性房地產(chǎn)公 允價(jià)值計(jì)量產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)凈收益為36.24億元,。

(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對(duì)營業(yè)外收支的影響金額，只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價(jià)值確定方式,，26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%,。

(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計(jì)2355.26億元，占到上市公司整體利潤總額的10.57%,，較20xx年增加372.68億元,，增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看,，金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失,，非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價(jià)損失,、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中,，僅有6家上市公司明確披露了非流動(dòng)資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法,。

我國財(cái)政部關(guān)于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中公允價(jià)值的定義是：“公允價(jià)值是在公允價(jià)值計(jì)量下，資產(chǎn)和負(fù)債按照在公平交易中,，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計(jì)量”;美國第157號(hào)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》中,，公允價(jià)值是“市場(chǎng)參與者在計(jì)量日的有序交易中，假設(shè)將一項(xiàng)資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁?xiàng)負(fù)債轉(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價(jià)格”,?！顿Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》對(duì)于市場(chǎng)價(jià)值的定義是：“市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額”,。從定義上看,，資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值和會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值差異不大，都是以公平市場(chǎng)作為判斷公允的標(biāo)準(zhǔn),。

但是從操作層面來看,，會(huì)計(jì)中的公允價(jià)值在評(píng)估對(duì)象、價(jià)值內(nèi)涵,、具體的價(jià)值定義,、評(píng)估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例,，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定,，當(dāng)企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值低于資產(chǎn)可收回價(jià)值(recoverable amount)，企業(yè)應(yīng)該確認(rèn)資產(chǎn)減值損失,。對(duì)可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價(jià)值并與資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行比較確定資產(chǎn)的減值損失,。會(huì)計(jì)師在判斷資產(chǎn)的可回收價(jià)值時(shí)，通常會(huì)借助評(píng)估師提供的專業(yè)意見,。

(一)價(jià)值概念

1.可收回價(jià)值：指資產(chǎn)的銷售凈價(jià)與其使用價(jià)值二者之中的較高者,。

收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計(jì)數(shù),，應(yīng)等于預(yù)期處

2.使用價(jià)值(value in use)：指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時(shí)的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值,。

3.銷售凈價(jià)：資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值扣除處置費(fèi)用后的金額。處置費(fèi)用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費(fèi)用,，不包括融資費(fèi)用和所得稅費(fèi)用,。

(二)評(píng)估對(duì)象

與通常的資產(chǎn)評(píng)估不同，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?，F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cash generating)，指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認(rèn)資產(chǎn)組合,，而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨(dú)立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合,。

(三)對(duì)評(píng)估操作的具體要求

在操作層面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估相比,，其規(guī)定更為具體,。

1.預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)

(2)現(xiàn)金流量預(yù)計(jì)應(yīng)以管理部門通過的最近財(cái)務(wù)預(yù)算或預(yù)測(cè)為基礎(chǔ);

(3)現(xiàn)金流的預(yù)計(jì)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)進(jìn)行估計(jì)，未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)不包括預(yù)期從下述事項(xiàng)中產(chǎn)生的估計(jì)未來現(xiàn)金流入或流出：

1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;

2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平),。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組，則未來現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)基于重組假設(shè),。

2.預(yù)測(cè)周期及預(yù)測(cè)要求

(1)最多應(yīng)涵蓋五年,，除非有理由證明更長的預(yù)測(cè)期是合理的;

(2)對(duì)預(yù)測(cè)期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的,。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率,，除非更高的增長率有理由證明是合理的,。

3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素

(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測(cè)不包括籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;

(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測(cè)不包括所得稅收入或支出;

(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時(shí)，通過處置資產(chǎn)而 置資產(chǎn)公平市場(chǎng)價(jià)值扣除資產(chǎn)處置費(fèi)用后的金額,。

4.折現(xiàn)率

折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時(shí)間價(jià)值的當(dāng)前市場(chǎng)評(píng)價(jià)以及資產(chǎn)特有風(fēng)險(xiǎn)的稅前折現(xiàn)率,。如果評(píng)估師獲得的計(jì)算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的，應(yīng)對(duì)其加以調(diào)整以反映稅前利率,。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計(jì)數(shù)的風(fēng)險(xiǎn),。

5.銷售凈價(jià)評(píng)估

(1)資產(chǎn)銷售凈價(jià)的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價(jià)格;

(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn)，否則銷售凈價(jià)不反映強(qiáng)制銷售價(jià)格,。

公允價(jià)值彌補(bǔ)了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足,，但是目前國內(nèi)公允價(jià)值的推廣使用情況并不理想，主要原因是我國會(huì)計(jì)界很多人士對(duì)公允價(jià)值的使用持謹(jǐn)慎態(tài)度,。其關(guān)鍵問題是對(duì)會(huì)計(jì)師而言,，一些公允價(jià)值計(jì)量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法，在實(shí)務(wù)操作上,，對(duì)一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量采取回避措施,，因此導(dǎo)致了大家對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。

在我國,，大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡(jiǎn)單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額做為商譽(yù)處理,，而對(duì)企業(yè)屬于可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，均以技術(shù)上無法確認(rèn)其公允價(jià)值為理由作為商譽(yù)處理,。按照我國的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,，商譽(yù)不需要攤銷,，對(duì)企業(yè)合并所形成的商譽(yù)，至少應(yīng)當(dāng)在每年年度終了進(jìn)行減值測(cè)試,，而可辨識(shí)的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進(jìn)行攤銷,。不同的合并對(duì)價(jià)分?jǐn)倢?duì)合并企業(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響，特別是對(duì)一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大,。

簡(jiǎn)單資產(chǎn)的計(jì)價(jià)可以直接使用市場(chǎng)價(jià)值,，對(duì)于復(fù)雜資產(chǎn)，如無形資產(chǎn),、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場(chǎng)參照物,，必須依賴估值技術(shù)。例如對(duì)銀行信貸資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量,，違約率(pd),、違約損失率(lgd)的估計(jì)必須借助復(fù)雜的估值模型,。

會(huì)計(jì)界的另外一個(gè)擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價(jià)值的可靠性,。實(shí)際上，使用估值技術(shù),、估值模型并不一定代表可靠性的降低,，同樣,，對(duì)于交易不活躍的市場(chǎng)、可比性差的市場(chǎng),、價(jià)格變動(dòng)劇烈的市場(chǎng),，即使找到相同或相似的參照物，其價(jià)值也未必公允,。

估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場(chǎng),，估值模型對(duì)于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值確定更為科學(xué)、更為精確,，同時(shí)也減少了專業(yè)判斷的使用,，使得估值結(jié)果更為客觀。對(duì)于大家擔(dān)心的可靠性問題,，好的估值模型一般都會(huì)給出估值結(jié)果的置信區(qū)間,，其評(píng)估結(jié)論也是經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)的,。公允價(jià)值計(jì)量離不開估值技術(shù)和估值模型,，模型估值可能會(huì)在整個(gè)公允價(jià)值計(jì)量中占相當(dāng)大的比例。

企業(yè)合并中的購買價(jià)格分配(ppa),，特別是如何確定可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值,、如何確定商譽(yù)的公允價(jià)值是困擾會(huì)計(jì)行業(yè)的一大問題。由會(huì)計(jì)師來計(jì)量可辨識(shí)無形資產(chǎn)的公允價(jià)值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇，對(duì)于合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?、無形資產(chǎn)計(jì)量,、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量,，會(huì)計(jì)師應(yīng)該更多地利用評(píng)估師的專業(yè)服務(wù),。

在美國，會(huì)計(jì)界,、評(píng)估界和審計(jì)界對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估已經(jīng)進(jìn)行長期,、廣泛的合作。20xx年,，fasb成立了專門研究評(píng)估問題的機(jī)構(gòu),，以便更好地借助評(píng)估技術(shù)解決會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的公允價(jià)值計(jì)量問題。20xx年,，他們重點(diǎn)討論了企業(yè)合并對(duì)價(jià)的公允價(jià)值計(jì)量,、無形資產(chǎn)評(píng)估以及公允價(jià)值計(jì)量的溢價(jià)、折價(jià)等問題,。有關(guān)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?ppa),、商譽(yù)計(jì)量等問題的討論，推動(dòng)了服務(wù)于會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)報(bào)告目的的評(píng)估業(yè)務(wù)發(fā)展,。美國公共公司會(huì)計(jì)監(jiān)管委員會(huì)(pcaob)提出的認(rèn)可評(píng)估師為審計(jì)活動(dòng)中專家的規(guī)則提案(proposed rule)中針對(duì)第三號(hào)審計(jì)準(zhǔn)則,，指出：“委員會(huì)相信依賴專家是一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計(jì)業(yè)務(wù)中扮演重要的角色,。例如評(píng)估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environment consultants) 在資產(chǎn)價(jià)值,、計(jì)算假設(shè),、環(huán)境損失準(zhǔn)備等方面提供十分有價(jià)值的數(shù)據(jù)?！?/p>

20世紀(jì)90年代后期,，國際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)包括國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)就如何利用估值技術(shù)確定公允價(jià)值進(jìn)行了大量的溝通與協(xié)調(diào)，從20xx年起先后頒布了國際評(píng)估應(yīng)用指南1(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估),、評(píng)估指南8(以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無形資產(chǎn)評(píng)估指南》等技術(shù)文件,。

近年來，在財(cái)政部有關(guān)司局的支持下,，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)在評(píng)估服務(wù)于會(huì)計(jì)方面進(jìn)行了有效溝通,，達(dá)成了許多共識(shí)。為了更好地服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估,，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)20xx年組織制訂并頒布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》,。該指南針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估服務(wù)的特點(diǎn)，重點(diǎn)在評(píng)估對(duì)象的確定、評(píng)估價(jià)值類型與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的銜接,、評(píng)估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定,。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》，對(duì)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的概念,、評(píng)估對(duì)象,、評(píng)估基本要求、適用的評(píng)估方法,、信息披露等各個(gè)方面進(jìn)行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明,，同時(shí)對(duì)評(píng)估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求，是對(duì)《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》的補(bǔ)充和細(xì)化,。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布,，對(duì)于規(guī)范和提高資產(chǎn)評(píng)估師服務(wù)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的評(píng)估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。

在目前可用的計(jì)量屬性中,，公允價(jià)值是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下較好的計(jì)量屬性,，公允價(jià)值計(jì)量政策不會(huì)發(fā)生改變。在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則引入公允價(jià)值計(jì)量后,，公允價(jià)值計(jì)量在我國的推廣情況并不理想,，會(huì)計(jì)界很多人士對(duì)公允價(jià)值的使用持審慎態(tài)度，一方面是對(duì)于會(huì)計(jì)師而言缺少對(duì)復(fù)雜資產(chǎn)進(jìn)行公允價(jià)值計(jì)量的技術(shù)方法,，另一方面是對(duì)估值技術(shù)可靠性的懷疑,。公允價(jià)值的計(jì)量離不開資產(chǎn)評(píng)估，中國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史,，在估值技術(shù)上,，對(duì)于大部分資產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也需要針對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行深入研究,，評(píng)估界與會(huì)計(jì)界應(yīng)開展廣泛的合作與交流,。公允價(jià)值計(jì)量在我國的應(yīng)用還處于起步階段，服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)也處于探索階段,，如何利用資產(chǎn)評(píng)估這樣一個(gè)有效工具解決公允價(jià)值計(jì)量問題是評(píng)估界,、會(huì)計(jì)界的共同課題。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇七

上海資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范,，本著客觀,、公正、公平,、科學(xué),、獨(dú)立的原則,，采用市場(chǎng)法和成本法，按照必要的評(píng)估程序,，對(duì)您的電腦戴爾inspironrse7520進(jìn)行了市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估工作?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

1.委托方:朱玉

2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉

3.使用者:除委托方外，國家法律,、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評(píng)估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評(píng)估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方,。

依據(jù)委托人的要求，委托人打算對(duì)其持有的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓,，現(xiàn)對(duì)委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評(píng)估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù),。

本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspironrse7520

產(chǎn)品定位游戲影音本,，家庭娛樂本

操作系統(tǒng)預(yù)裝windows864bit(64位簡(jiǎn)體中文版)

主板芯片組intelhm77

處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列

cpu型號(hào)intel酷睿i53230m

cpu主頻2.6ghz

最高睿頻3300mhz

總線規(guī)格dmi5gt/s

三級(jí)緩存4mb

核心架構(gòu)ivybridge

核心/線程數(shù)雙核心/四線程

制程工藝22nm

指令集avx,，64bit

功耗35w

存儲(chǔ)設(shè)備內(nèi)存容量4gb(4gb×1)

內(nèi)存類型ddr3xx00mhz

最大內(nèi)存容量xxgb

硬盤容量500gb

硬盤描述5400轉(zhuǎn)

光驅(qū)類型內(nèi)置dvd刻錄機(jī)

光驅(qū)描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控

屏幕尺寸.6英寸

顯示比例:9

屏幕分辨率1366x768

屏幕技術(shù)led背光

顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級(jí)獨(dú)立顯卡，集成顯卡)

顯卡芯片amdradeonhd7730m,，intelgmahd4000

顯存容量2gb

顯存類型ddr3

顯存位寬128bit

directx11

多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬像素?cái)z像頭

音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片

揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器

麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)

網(wǎng)絡(luò)通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議

有線網(wǎng)卡1000mbps以太網(wǎng)卡

藍(lán)牙支持,，藍(lán)牙4.0模塊

i/o接口數(shù)據(jù)接口3×usb3.0(其中一個(gè)具有powershare供電功能)

視頻接口vga，hdmi

音頻接口耳機(jī)輸出接口,，麥克風(fēng)輸入接口

其它接口rj45(網(wǎng)絡(luò)接口),，電源接口糾錯(cuò)

讀卡器8合1讀卡器

輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板

鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池,，4800毫安

續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定

長度378mm

寬度252mm

厚度30.3-34.1mm糾錯(cuò)

外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)

外殼描述灰色

本次資產(chǎn)評(píng)估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂工具,，通過對(duì)委托人的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行評(píng)估，到評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年9月30日,，此次接受評(píng)估測(cè)試的資產(chǎn)和委托人請(qǐng)求資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致,。

市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額,。因此,，本次評(píng)估采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。

本次的資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日,。

在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)要求評(píng)估的資產(chǎn)類別要和評(píng)估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評(píng)估原則是指資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難,，也是資產(chǎn)評(píng)估中的重要環(huán)節(jié),，評(píng)估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評(píng)估成功與否的重要因素,。對(duì)于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評(píng)估過程中遵循著下列原則,。

獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會(huì)評(píng)估機(jī)構(gòu),，在資產(chǎn)評(píng)估的過程中始終保持獨(dú)立的立場(chǎng),，不受各種因素的影響,。

遵循客觀性原則。本公司對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)實(shí)地進(jìn)行考察,，從實(shí)際出發(fā),，遵循客觀的市場(chǎng)價(jià)格，堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度,，保證資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀公正,。

遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評(píng)估工作中,，要對(duì)不同的資產(chǎn)采取不同的評(píng)估方法,，有著相應(yīng)的評(píng)估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性,，嚴(yán)謹(jǐn)性,，為委托人提供真實(shí)可靠的評(píng)估資料。

遵循持續(xù)經(jīng)營的原則,。該項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)壽命未到期,，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評(píng)估方法,，不能對(duì)資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響,。

遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評(píng)估工程中,，由于資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的變化和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素的變化,，資產(chǎn)評(píng)估的參考價(jià)格一會(huì)發(fā)生改變，針對(duì)這種情況,，資產(chǎn)評(píng)估一般采取最低的價(jià)格,。

維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對(duì)于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密,，不泄露資產(chǎn)評(píng)估的信息,，保證其安全性。

該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票,、使用情況,、現(xiàn)市價(jià)格。

評(píng)估法律法規(guī)依據(jù):

1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

2.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》;

1.成本法

成木法也稱重置成本法,，是從待評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗,，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。

其電腦購買價(jià)為5500元,，通過年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率,，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。

評(píng)估價(jià)值:5500x0.542=2981

2.市場(chǎng)法:

市場(chǎng)法的基本含義,。市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格,，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱,。市場(chǎng)法的應(yīng)用前提。通過市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:1,、需要有一個(gè)充分發(fā)育,、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,，市場(chǎng)交易的商品種類很多,，資產(chǎn)作為商品，是市場(chǎng)發(fā)育的重要方面,。資產(chǎn)市場(chǎng)上,，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得,。

參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo),、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。

運(yùn)用市場(chǎng)法,，重要的是能夠找到與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的參照物,。但與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對(duì)類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整,，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo),、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場(chǎng)法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。

個(gè)別因素:評(píng)估對(duì)象,、參照物a,、參照物b、參照物c

規(guī)格型號(hào):戴爾inspironxxrse7520,、戴爾inspironxxrse7520(參照物a),、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)

制造廠家:a場(chǎng),、a場(chǎng),、a場(chǎng)、a場(chǎng)

役齡:3,、3,、3、3

附件:齊全,、齊全,、齊全、齊全

比較系數(shù)1,、1、1.10,、1

市場(chǎng)因素的比較:

根據(jù)評(píng)估對(duì)象和參照物的市場(chǎng)交易狀況,、交易動(dòng)機(jī)及背景,、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.

時(shí)間因素:

參照物的交易時(shí)間

評(píng)估對(duì)象,、參照物a,、參照物b、參照物c

交易時(shí)間:當(dāng)前,、九個(gè)月前(參照物a),、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)

時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9

計(jì)算評(píng)估值:

參照物a參照物b參照物c

市場(chǎng)參考的交易價(jià)格:3200,、3600,、3500

比較因素調(diào)整系數(shù):0.88、0.91,、0.9

調(diào)整后價(jià)格:28,、3276、3xx0

則該電腦評(píng)估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081

針對(duì)委托人所要評(píng)估的資產(chǎn),，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn),，只能通過其購買時(shí)的價(jià)格，和市場(chǎng)上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場(chǎng)上此類資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考,，通過技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率,，對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評(píng)估。

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段:

1,、明確評(píng)估的目的,、對(duì)象、類型,、范圍確定評(píng)估基準(zhǔn)日;

2,、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;

3、對(duì)所要評(píng)估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評(píng)估方案,。

資產(chǎn)評(píng)估核實(shí)階段:

3,、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)的介紹;

6、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物考察,，對(duì)待評(píng)估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察,，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況,。

資產(chǎn)評(píng)估估算階段:

2,、查看閱讀待評(píng)估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件,、發(fā)票,、保修卡等;

3、對(duì)價(jià)格評(píng)估,，采取多個(gè)參照物,，對(duì)實(shí)地市場(chǎng)價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理,。

資產(chǎn)評(píng)估匯總階段:

先對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估形成一個(gè)初步的評(píng)估結(jié)果，再進(jìn)一步的對(duì)結(jié)果進(jìn)行完善和修改,，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集,、整理、和匯總,，對(duì)于初步結(jié)果的錯(cuò)誤不足進(jìn)行整改工作,，形成最終的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交階段:

對(duì)最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析,，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù),，編制相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行整理和審查并作備案,，最后提交給委托人資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,。

按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場(chǎng)法求出來的價(jià)值為3081元,，該電腦型號(hào)已被淘汰,，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn),，市場(chǎng)法采用了3個(gè)可比實(shí)例,，比成本法具有可信度,，因而此次應(yīng)采用市場(chǎng)法下的評(píng)估結(jié)果,，則該電腦的評(píng)估價(jià)值為3081元。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇八

xxxxx有限公司：

我們接受貴公司的委托,，對(duì)貴公司位于 （地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見書,。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,，這些資料的真實(shí)性、完整性,、合法性由貴公司負(fù)責(zé),。同時(shí),，我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查,。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見。

貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào),。經(jīng)營范圍：,。

貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同,，具體情況如下：

合同：

租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元

計(jì)算月租 元,；20xx年7月1日至20xx年6月30日,，按每月每平方米元計(jì)算月租 元。

1,、交通設(shè)施

貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路,，車輛出入自由方便，交

通十分便利,。附近有多家大型的物流公司,，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送,。

2,、周邊設(shè)施配套

貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購物,、娛樂,、教育、銀行,、醫(yī)院,、郵局等配套齊全，便于員工日常生活,。

3,、周邊租金

貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,，辦公租金平均是22元/ 平方米左右,。

經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日,，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低,。

本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明,。因使用不當(dāng)造成的后果,，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無關(guān)。

法定代表或授權(quán)人：

經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇九

為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價(jià)值提供參考依據(jù),。

貴方指定評(píng)估的長春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,，車牌號(hào)：吉xxx，排氣量1.6升，屬手動(dòng)轎車,，發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào)：x,，車架x號(hào)：xx。

評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日,，該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日,，本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

1,、遵循獨(dú)立性,、客觀性、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則,；

2、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則,；

3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則,。

1,、長春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。

4,、國家交通部車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定,；

5、《東北汽貿(mào)信息》,、《價(jià)格行情評(píng)估》,、網(wǎng)絡(luò)“騰訊汽車”等。

6,、國資辦發(fā)(19xx)36號(hào)文件《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》,；

7、委托方提供的牌號(hào)為吉xxx車輛《機(jī)動(dòng)車車輛信息查詢單》(復(fù)印件),；

8,、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

其中：重置價(jià)值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號(hào)車輛的現(xiàn)行市價(jià),，再考慮購車后辦理有關(guān)手續(xù)所需經(jīng)費(fèi)等因素后確定,；而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實(shí)際運(yùn)行狀況綜合確定,。

1,、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估基準(zhǔn)日；

2、擬定評(píng)估工作方案，選擇評(píng)估方法,；

3,、實(shí)地勘察車輛狀況,，搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，核實(shí)會(huì)計(jì)憑證，驗(yàn)證有關(guān)原始資料,；

5,、估算評(píng)估結(jié)果,；

6,、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行分析并估算評(píng)估價(jià)值,；

7,、撰寫評(píng)估報(bào)告和評(píng)估說明，并向委托方匯報(bào)，聽取委托方隊(duì)評(píng)估結(jié)果的意見

8、雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行必要的修改，經(jīng)委托單位確認(rèn)無誤后,，完成資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級(jí)復(fù)核簽章后,，向委托方提交,。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十篇十

關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈?duì)事件基本性質(zhì)的知識(shí),對(duì)事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行預(yù)見和定量分析,。不確定性根源于知識(shí)的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)行為主體對(duì)經(jīng)濟(jì)事件的性質(zhì)缺乏基本的認(rèn)識(shí)和預(yù)見,。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了區(qū)分。knight(1921)認(rèn)為,風(fēng)險(xiǎn)是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對(duì)未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對(duì)決策者而言是全新的,、唯一的,、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡(jiǎn)單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測(cè)出應(yīng)做什么樣的選擇,。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認(rèn)為,不確定性是指經(jīng)濟(jì)行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的外生和內(nèi)生因素,無法準(zhǔn)確地加以觀察,、分析和預(yù)見,。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計(jì)技術(shù)無法被運(yùn)用于個(gè)體決策中,。彭毅林(20xx)認(rèn)為,不確定性是指對(duì)導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認(rèn)識(shí)狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實(shí)際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點(diǎn)。這兩種觀點(diǎn)雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實(shí)質(zhì)上是一致的,。客觀不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的?，F(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué),、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)理論認(rèn)為,只要人類從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng),不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認(rèn)知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認(rèn)知水平和能力等方面的影響,不可能對(duì)事物進(jìn)行完全的認(rèn)知和準(zhǔn)確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評(píng)估作為一項(xiàng)重要的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中介服務(wù),其活動(dòng)的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,那么市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的不確定性自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng),。本文試圖對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的不確定性因素進(jìn)行分析,揭示不確定性對(duì)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的影響,據(jù)此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和性質(zhì)做更進(jìn)一步的探討,以利于資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的合理使用,。

(一)資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境的不確定性 資產(chǎn)評(píng)估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型,。

(1)評(píng)估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)比會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟(jì)利益,能以貨幣計(jì)量的具有排他性占有的經(jīng)濟(jì)資源,。一方面資產(chǎn)評(píng)估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨(dú)立實(shí)體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項(xiàng)資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn),。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu),、性能,、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場(chǎng)價(jià)格等等也都處于動(dòng)態(tài)之中,因此評(píng)估對(duì)象具有不確定性,。如在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí),同一評(píng)估客體在不同的評(píng)估目的,、評(píng)估時(shí)點(diǎn)和交易市場(chǎng)下,機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評(píng)估對(duì)象是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值,引起經(jīng)濟(jì)性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計(jì)量,都具有較大的不確定性,。類似地,在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),由于影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,。此外,對(duì)于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評(píng)估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性,。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán),。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對(duì)金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評(píng)估就可能轉(zhuǎn)化為對(duì)抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評(píng)估,而抵(質(zhì))押物可能是實(shí)物(房屋、土地)也可能是實(shí)物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對(duì)提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估,。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評(píng)估,是站在銀行角度對(duì)回收率的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì);在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價(jià)值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對(duì)擔(dān)保貸款,評(píng)估的對(duì)象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實(shí)物資產(chǎn),也可能是其他非實(shí)物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價(jià)值,。可見,金融不良資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評(píng)估對(duì)象就成為在評(píng)估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容,。評(píng)估對(duì)象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確度,。另一方面評(píng)估客體在運(yùn)營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價(jià)值取決于債務(wù)方的短期償債能力,、信用水平,、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估很大程度上取決于評(píng)估人員對(duì)其未來能以貨幣計(jì)量的預(yù)期收益,、風(fēng)險(xiǎn)和使用壽命的合理分析和判斷,。這些評(píng)估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

(2)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定,。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)進(jìn)行的現(xiàn)實(shí)空間范圍,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中存在著各個(gè)要素?zé)o時(shí)無刻不在變化,處在動(dòng)態(tài)變化中的各個(gè)要素自然而然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng),。從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)性和預(yù)測(cè)性,既要求以現(xiàn)實(shí)存在為基礎(chǔ)客觀地反映評(píng)估對(duì)象的狀態(tài),又強(qiáng)調(diào)以現(xiàn)實(shí)為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時(shí)空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。對(duì)未來的預(yù)測(cè)需根據(jù)過去和現(xiàn)實(shí)狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素,。資產(chǎn)評(píng)估工作的進(jìn)行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場(chǎng)中,以資產(chǎn)要素市場(chǎng)作為參照系,對(duì)資產(chǎn)的價(jià)格屬性進(jìn)行專業(yè)性描述,即在模擬市場(chǎng)中進(jìn)行評(píng)估,。然而,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境與模擬市場(chǎng)環(huán)境存在差距,現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場(chǎng)、要素市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素,。這既給資產(chǎn)評(píng)估工作帶來了難度,。又影響了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

的管理,。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是從專業(yè)技術(shù)的角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員行為的規(guī)范,是評(píng)估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn),。然而我國目前資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚不完善,一些具體準(zhǔn)則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布,、出臺(tái)的準(zhǔn)則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性,。如資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定以及如何依據(jù)價(jià)值類型恰當(dāng)選擇評(píng)估方法,目前的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則很難指導(dǎo)實(shí)踐評(píng)估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評(píng)估,、企業(yè)價(jià)值的評(píng)估,、機(jī)器設(shè)備成新率的確定,、經(jīng)濟(jì)性貶值的確定等等。資產(chǎn)評(píng)估政策的抽象性和模糊性,增大了評(píng)估活動(dòng)中資產(chǎn)評(píng)估人員主觀分析,、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度,。

(4)資產(chǎn)評(píng)估方法的不確定性。資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法重置成本法,、現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動(dòng)價(jià)值論,、均衡價(jià)值論和效用價(jià)值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。從理論上講,在相對(duì)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,不同的評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn),評(píng)估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi),。但市場(chǎng)總是存在一定的缺陷,不可能嚴(yán)格達(dá)到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè),。科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估人員進(jìn)行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評(píng)估的理想狀態(tài),。這種理論與現(xiàn)實(shí)的不一致,自然增加了資產(chǎn)評(píng)估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度,。另外,用任何方法進(jìn)行評(píng)估都不是一個(gè)完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價(jià)值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場(chǎng),、分析問題的視角不同,很難簡(jiǎn)單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準(zhǔn)確,。而實(shí)踐中由于評(píng)估對(duì)象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象自身的狀況和市場(chǎng)條件,選擇恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型和合理的評(píng)估方法,。

(5)評(píng)估過程的不確定性,。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評(píng)估報(bào)告。但在現(xiàn)實(shí)中有的客戶除了要求評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評(píng)估報(bào)告外,在評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)時(shí)故意不配合評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料或其他證明文件,影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量,。如金融不良資產(chǎn)評(píng)估往往具有難以完成必要的評(píng)估程序的特點(diǎn),。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對(duì)立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進(jìn)不了門,、看不到東西,根本無法開展評(píng)估工作,。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評(píng)估工作,。評(píng)估多半是“站在外面”的評(píng)估,很難完全履行評(píng)估程序和取得滿意結(jié)果,。在正常的評(píng)估程序難以完成,評(píng)估依據(jù)不充分時(shí),評(píng)估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度。

(二)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)估計(jì)和判斷引起的不確定性 可以說評(píng)估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個(gè)評(píng)估程序中,。面對(duì)這些不確定性因素,評(píng)估人員需要運(yùn)用專業(yè)技能和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論,。實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評(píng)估主體(資產(chǎn)評(píng)估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴(yán)格的獨(dú)立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評(píng)估人員具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),要求資產(chǎn)評(píng)估人員必須通曉資產(chǎn)評(píng)估,、法律,、工程、金融,、建筑等相關(guān)方面的知識(shí),具有認(rèn)識(shí)問題,、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評(píng)估實(shí)踐工作積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評(píng)估人員專業(yè)水平的核心指標(biāo),也是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論準(zhǔn)確度的關(guān)鍵,。嚴(yán)格的獨(dú)立性是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評(píng)估人員按照獨(dú)立,、客觀,、公正的原則進(jìn)行分析判斷,始終保持客觀公正的立場(chǎng),不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預(yù)與誘惑,。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識(shí)技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評(píng)估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石,。然而,理論與現(xiàn)實(shí)存在差距,有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實(shí)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中,從事評(píng)估實(shí)踐工作的評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不僅與準(zhǔn)則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距,。有的評(píng)估人員從業(yè)時(shí)間很長,積累了豐富的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),但或許缺乏評(píng)估理論前沿知識(shí);有的青年評(píng)估人員掌握了扎實(shí)的評(píng)估理論,但缺少必要的評(píng)估經(jīng)驗(yàn);有評(píng)估人員擅長房地產(chǎn)的評(píng)估,有的評(píng)估人員擅長森林資源的評(píng)估等等。所以就單個(gè)評(píng)估人員而言,每個(gè)人的專業(yè)優(yōu)勢(shì)和不足存在差異,不同評(píng)估人員對(duì)同一評(píng)估對(duì)象的評(píng)估時(shí),由于主觀判斷能力的差異,。結(jié)果會(huì)出現(xiàn)差異,所以評(píng)估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性,。對(duì)于評(píng)估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準(zhǔn)則有明確的行為規(guī)范,但實(shí)踐中評(píng)估人員未必嚴(yán)格遵守,而且與評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評(píng)估人員可能會(huì)出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評(píng)估對(duì)象,嚴(yán)重扭曲資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。因此,如果沒有扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ),、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評(píng)估結(jié)論,。

(一)資產(chǎn)評(píng)估的咨詢性 資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下價(jià)值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場(chǎng)、類比分析,、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價(jià)值區(qū)間,為投資和交易的市場(chǎng)行為提供專業(yè)性的參考依據(jù),。由于資產(chǎn)評(píng)估發(fā)生在交易活動(dòng)之前,實(shí)際交易發(fā)生在評(píng)估活動(dòng)之后;而且資產(chǎn)評(píng)估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實(shí)際交易時(shí),假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實(shí)的具體條件;評(píng)估時(shí)模擬市場(chǎng)是具有一般性的,而現(xiàn)實(shí)的交易是具有個(gè)別性和特殊性。評(píng)估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),希望評(píng)估師評(píng)估出“公道的”的資產(chǎn)價(jià)值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評(píng)估師所能做的也就是憑借信息和資料,、技術(shù)和經(jīng)驗(yàn),排除其他的可能性,對(duì)最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析,、推理、預(yù)測(cè),、判斷,“提煉”出的一個(gè)相對(duì)合理的估計(jì)值(區(qū)間),。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的相對(duì)準(zhǔn)確度決定了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價(jià)意見,意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé),而不對(duì)資產(chǎn)交易活動(dòng)中資產(chǎn)定價(jià)決策負(fù)責(zé),。因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往只是資產(chǎn)交易雙方要價(jià)和出價(jià)的參考,最終成交價(jià)格取決于雙方的談判結(jié)果,。所以,資產(chǎn)評(píng)估具有咨詢性,而不是鑒證性。

(二)評(píng)估值的價(jià)值區(qū)間

估參數(shù)來看,評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值,。同一個(gè)參數(shù)值,可能由于各評(píng)估人員的專業(yè)知識(shí)水平,、掌握的信息資料不一樣,不同的評(píng)估人員會(huì)得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個(gè)區(qū)間,。從評(píng)估人員的職業(yè)判斷來看,評(píng)估人員執(zhí)業(yè)時(shí)總要受其精力,、心情、經(jīng)驗(yàn)和外界環(huán)境因素的影響,。因此,同一資產(chǎn)由不同的評(píng)估人員評(píng)估,會(huì)得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評(píng)估人員在不同的時(shí)間評(píng)估,結(jié)果也會(huì)不一樣。這些情況都會(huì)使評(píng)出來的結(jié)果形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評(píng)估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評(píng)估應(yīng)當(dāng)為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方,。評(píng)估人員在確定評(píng)估值時(shí)應(yīng)當(dāng)分別站在當(dāng)事人各方的立場(chǎng)上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評(píng)估值形成一個(gè)價(jià)值區(qū)間,。

(三)資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性 資產(chǎn)評(píng)估作為一門獨(dú)立的學(xué)科,最初是源于社會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的需求越迫切,要求越高,市場(chǎng)推動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展越快,。從原始評(píng)估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗(yàn)評(píng)估階段,最后到科學(xué)評(píng)估階段,資產(chǎn)評(píng)估無論是作為一種社會(huì)服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展,。不僅專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加,評(píng)估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評(píng)估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估朝著規(guī)范化,、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評(píng)估過程中,科學(xué)性要求評(píng)估人員必須根據(jù)特定的評(píng)估目的選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估價(jià)值類型和科學(xué)的評(píng)估方法,制訂科學(xué)的評(píng)估方案,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠,。資產(chǎn)評(píng)估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評(píng)估還蘊(yùn)藏著藝術(shù)性,。資產(chǎn)評(píng)估中存在的大量不確定性要求評(píng)估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識(shí),、技能、經(jīng)驗(yàn),恪守職業(yè)道德做出客觀,、公正的判斷,。這個(gè)評(píng)定估算過程實(shí)際上是評(píng)估人員評(píng)估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評(píng)估藝術(shù)演繹到位是衡量評(píng)估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵,。其實(shí),藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗(yàn)。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估來說,藝術(shù)性強(qiáng)調(diào)的評(píng)估人員運(yùn)用其知識(shí),以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力,。這里藝術(shù)家就是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師,由于未來不確定事項(xiàng)的存在,評(píng)估人員必須對(duì)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的未來發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè),、推理、判斷,從而做出選擇,。很顯然,這一過程并不是唯一的,。面臨不同的環(huán)境,不同的評(píng)估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí),、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對(duì)同一評(píng)估對(duì)象會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)論,。資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評(píng)估價(jià)值的區(qū)間合理性。

資產(chǎn)評(píng)估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確度,。針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評(píng)估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響,正確地判斷評(píng)估結(jié)論的有效性,以便明確評(píng)估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度,。另一方面,應(yīng)盡快地出臺(tái)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律法規(guī),及時(shí)地制定出具有操作性強(qiáng)的評(píng)估準(zhǔn)則,細(xì)化評(píng)估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評(píng)估人員做出科學(xué)、合理的評(píng)估結(jié)果,維護(hù)相關(guān)利益者的權(quán)益,。