隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步,報(bào)告使用的頻率越來越高,,報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn),。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文,,希望能夠幫助到大家,,我們一起來看一看吧。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇一
為有償轉(zhuǎn)讓長(zhǎng)春一汽大眾產(chǎn)捷達(dá)牌cif型轎車價(jià)值提供參考依據(jù),。
貴方指定評(píng)估的長(zhǎng)春一汽大眾捷達(dá)牌cif型轎車(標(biāo)配)一輛,,車牌號(hào):吉aa3918,排氣量1,。6升,,屬手動(dòng)轎車,發(fā)動(dòng)機(jī)機(jī)號(hào):714520,,車架號(hào):07140526,。
評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年05月23日,該評(píng)估基準(zhǔn)日為唯一的評(píng)估基準(zhǔn)日,,本評(píng)估報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
1、遵循獨(dú)立性,、客觀性,、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,;
2,、產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則;
3,、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則,、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等操作原則。
1,、長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)與本評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》,。
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》,;
3,、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》,;
4、國(guó)家xxx車輛管理技術(shù)鑒定有關(guān)規(guī)定,;
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇二
(一)資產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日
此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日,。
(二)資產(chǎn)清查范圍
1,、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理,。這次我們對(duì)xx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目,、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理,,達(dá)到賬賬相符,、賬證相符、賬表相符,。
2,、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理,、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則,,重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn),、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查,。
3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn),,邊建立固定資產(chǎn)卡片,實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理,。
4,、完善了相關(guān)制度,。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題,我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī),,建立健全了相關(guān)制度,,鞏固清查成果。
(三)資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況
為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo),,館成立資產(chǎn)清查工作小組,,組長(zhǎng)由副館長(zhǎng)擔(dān)任,成員由xx,、xx及各辦,、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦,、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知,,要求各辦、組支持清查工作,。參加清查工作的同志,,在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下,,加班加點(diǎn),,放棄休息時(shí)間,集中精力搞好清查工作,,確保資產(chǎn)清查工作順利完成。
(四)資產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題
通過這次資產(chǎn)清查,,全面摸清了我館的基本情況,、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況,。建立了監(jiān)管系統(tǒng),,為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理,,規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。
這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題,主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出,,盤盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng),,部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬,,盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞,。
這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是:館門面房于xx年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除,損失xx元,。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話,、電腦配件等報(bào)廢損失xx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷,。
這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是:部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏,,未及時(shí)入賬,。部分帳務(wù)未及時(shí)處理,造成長(zhǎng)期掛賬,。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度,,加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告,經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目,。
(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表,。
(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件),。
(三)土地,、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書面說明材料,。
(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告,。
(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈,、資產(chǎn)損失和資金掛賬,,必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù),。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇三
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為xx女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明,。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象:
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表,,本次委托評(píng)估對(duì)象為xx女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),,建筑面積xx平方米。
三,、評(píng)估基準(zhǔn)日:
20xx年11月20日,。
四、評(píng)估原則:
遵循獨(dú)立性,、客觀性,、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則,、替代原則,、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五,、評(píng)估方法:
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估,。
六、評(píng)估結(jié)論:
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。,經(jīng)評(píng)定估算,,評(píng)估值為xx萬元。大寫:xx
七、報(bào)告提出日期:
20xx年11月18日,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文,。
八、評(píng)估結(jié)論:
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積xx平方米,。經(jīng)評(píng)定估算,,評(píng)估值為xx萬元。大寫:伍拾貳萬捌仟肆佰元,。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的,。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明:
1,、評(píng)估基準(zhǔn)日后,,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí),應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
2,、評(píng)估基準(zhǔn)日后,有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,,并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí),,委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十,、特別事項(xiàng)說明:
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值,。
2,、委托評(píng)估的一套住宅為房改房,。
十一,、評(píng)估報(bào)告法律效力:
1,、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年,,限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止,評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),,以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù),,超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
2,、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù),、前提條件下成立,,沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押,、擔(dān)保事宜,以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響,,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,,以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí),,本評(píng)估結(jié)論失效;
3,、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力,為前述評(píng)估目的而作,,對(duì)其他評(píng)估目的,,本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意,,不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,,報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方,、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀,,委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供,,并對(duì)其真實(shí),、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,,在上述資料準(zhǔn)確,、真實(shí)有效的前提下,我所對(duì)本報(bào)告書的客觀,、公正負(fù)責(zé),。
十二、評(píng)估依據(jù):
1,、xxx[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》,。
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局,,國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》,。
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,。
4,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》,。
5,、《xxx城市房地產(chǎn)管理法》。
6,、xxx國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。
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xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、委托方
名稱:xxx公司
地址:xxx
三,、估價(jià)方
名稱:xxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址:xxx
證書號(hào):xxx資質(zhì)等級(jí):xxx
法定代表人:xxx
四,、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于xxx,其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司,,建筑面積共平方米,。
其中主樓一幢,,1-5層,混合結(jié)構(gòu),,建筑面積為,,平均層高米,建成于2003年,,于2007年底重新改造裝修,,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx,。
副樓一幢,,1-3層,混合結(jié)構(gòu),,建筑面積為,,平均層高米,建成于2003年,,外觀九成新,,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。
五,、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值,。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20××年8月15日
七,、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八,、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平,、公開,、客觀,、科學(xué)原則的前提下,,還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1.合法原則,以估價(jià)對(duì)象的合法使用,、合法處分為前提,。
2.使用原則,以估價(jià)對(duì)象使用為前提,。
3.替代原則,,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格,。
九、估價(jià)依據(jù)
1.委托方提供的資料,。
(1)委托書,。
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)gb/t50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。
3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料,。
十,、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,,無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,,因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一,、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,,遵循估價(jià)原則,,按照估價(jià)程序,,采用科學(xué)的方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,,經(jīng)過周密,、細(xì)致的測(cè)算,確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥萬元),。
十二,、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒有過多損失的條件下,,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般,具有可分割使用性,,整體價(jià)值大,,變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),,最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為:估價(jià)結(jié)果±10%,,變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi):
①中介服務(wù)費(fèi):5%--6%
②契稅:4%
③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:
④所得稅:20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi):2%左右
⑥印花稅:‰
⑦其它費(fèi)用
十三,、估價(jià)人員
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào):xxx
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào):xxx
十四,、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2008年8月12日—xxx
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,,即從20××年8月18日至2009年8月17日止,。
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(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù),。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù),,其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等,;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃,、承包、破產(chǎn),、清算,、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等,;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償,、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估,。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,,其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù),,它包括為政府,、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu),、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制,、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書,、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī),、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問,、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等,。例如,評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析,,如金融不良資產(chǎn)評(píng)估,;當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí),評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用,;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理,、企業(yè)調(diào)查,、各類數(shù)據(jù)化決策管理等,。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告,、價(jià)值分析報(bào)告,、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書,、可行性研究報(bào)告等,,其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前,,但更多的是未來。
(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購,、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,,旨在凈化評(píng)估環(huán)境,、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購,、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù),,其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí),或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算,。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告,、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,,其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài),,作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為,,以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù),,因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為,其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果,。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題,,評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見,,三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性,。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài),當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過去,、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下,,那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來;另一方面,,評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求,,也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下,,評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇六
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱:qs股份有限公司
住所:xx區(qū)xx大道1154號(hào)
法定代表人:xxx
注冊(cè)資本:4500萬
經(jīng)營(yíng)范圍:飲食供應(yīng),,國(guó)內(nèi)商業(yè),,旅館,舞廳,浴室服務(wù),,美容美發(fā),,商務(wù)服務(wù),禮儀服務(wù),,模擬游戲機(jī),。
二、評(píng)估目的
為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù),。
三,、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為qs股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉庫位于xx區(qū)xx新村外,,委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于xx區(qū)xx大道與xx路相交處,,現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“w國(guó)用(2003)字第157號(hào),、第158號(hào),、”“w房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào),、第200205855號(hào),、第9900103號(hào)”。
四,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),,與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五,、評(píng)估原則
遵循客觀性,、獨(dú)立性、公正性,、科學(xué)性,、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,,合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù),,力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。
六,、評(píng)估依據(jù)
1,、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》。
2,、xxx1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》,。
3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》,。
4,、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,。
5,、w市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料,。
6、w政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布w市區(qū)土地出讓金,、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明:“w國(guó)用(2003)字第157號(hào),、第158號(hào),、”,“w房字第200205765號(hào),、第200205766號(hào),、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”,。
8,、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
9,、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息,。
10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等,。
七,、評(píng)估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型,采用不同的評(píng)估方法,,對(duì)qs公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法,,對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉庫采用重置成本法,對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法,。
八,、評(píng)估過程
本次評(píng)估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日,包括接受委托,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、評(píng)定估算、評(píng)估匯總,、提交報(bào)告等全過程,。主要步驟為:
1、接受委托:我公司于xxxx年7月15日接受qs股份有限公司的委托,,正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),。在接受評(píng)估后,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成,、產(chǎn)權(quán)界定,、經(jīng)營(yíng)狀況,、評(píng)估范圍、評(píng)估目的,,與委托方,、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”,,明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上,,評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料,調(diào)查土地的坐落位置,、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo),,填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄,檢查,、核實(shí),、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3,、評(píng)定估算:評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型,,依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況,選擇評(píng)估方法,,收集市場(chǎng)信息,,評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
4,、提交報(bào)告:根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果,進(jìn)行整理,、匯總,、分析,,撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿,并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見,進(jìn)行必要修改,,按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后,,向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,。
九,、特別事項(xiàng)說明
1,、本次評(píng)估結(jié)果,,是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,,根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià),,沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的`影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響,。
2,、本次評(píng)估結(jié)果,未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響,,提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注,。
十,、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)
評(píng)估基準(zhǔn)日后,,在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),,委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十一,、評(píng)估報(bào)告的法律效力
1,、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,,即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下,,為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見。
2,、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分,,與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。
3,、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,,即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù),,超過一年,需重新進(jìn)行評(píng)估,。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,,評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,,未經(jīng)委托方許可,評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
5,、本次評(píng)估是在獨(dú)立,、公開、科學(xué),、客觀的原則下作出的,,我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系,,評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下,,評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范,。
6,、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件,,由委托方提供,其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé),。
7,、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù),不得用于其他用途,,也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證,。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
十二,、評(píng)估結(jié)論
列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(¥124,115,557元),。其中:房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元,土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元,。
十三,、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇七
為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況,客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用,,并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國(guó)資本市場(chǎng)提供研究建議和參考,,中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組,開展了xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究,。
一,、xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估總體情況
資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國(guó)主板市場(chǎng),為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證,、定價(jià),、咨詢專業(yè)服務(wù),涵蓋金融,、制造,、電力、文化,、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域,,涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為,。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì),,xxxx年度,我國(guó)主板市場(chǎng)共有1518(含b股)家上市公司,完成并購重組交易的共755家,,占上市公司總數(shù)量,,其中,605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),,占完成并購重組交易公司的,,經(jīng)評(píng)估的公司總市值105,億元,,占全部主板上市公司市場(chǎng)值的,。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能,,為上市公司籌集資金,、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,,保護(hù)了投資人權(quán)益,,保障了資本市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展,資產(chǎn)評(píng)估越來越得到市場(chǎng)主體,、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可,。
二、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估情況
(一)基本情況
xxxx年度,,我國(guó)主板上市公司共有755家完成并購重組交易,,其中,經(jīng)過評(píng)估的605家,,占,。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6,億元,,凈資產(chǎn)賬面值3,,億元、評(píng)估值6,,億元、增值額3,,億元,、增值率。在1163份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,,1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考,,占比。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家,,其中,,經(jīng)過評(píng)估的67家,占。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1,,億元,,凈資產(chǎn)賬面值億元、評(píng)估值1,,億元,、增值額億元、增值率,。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,,除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外,其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ),,占比高達(dá),。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行,。
(二)專題情況
結(jié)合當(dāng)前我國(guó)發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況,,研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè),、文化企業(yè),、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì),分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用,。
1.保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)保值增值,。xxxx年度,xxx國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間,、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市,,推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,。在108份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份,占比,。其中,,7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,在7份報(bào)告中,,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份,,占比高達(dá)100%。資產(chǎn)評(píng)估已成為xxx監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,,保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行,。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制。近年來,,財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件,,明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為,,并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù),國(guó)有金融企業(yè)并購重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷,。xxxx年度,,我國(guó)主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份,,占比。其中,,重大資產(chǎn)重組2家,,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份,全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià),,占比100%,。在金融國(guó)有資產(chǎn)管理鏈條中,資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié),。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程,。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》,中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,,按規(guī)定做好清產(chǎn)核資,、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作,并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù),。xxxx年度,,共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組,共出具評(píng)估報(bào)告37份,,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份,,占比。其中,,1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組,,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份,全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考,,占比100%,。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國(guó)有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,有助于加快國(guó)有文化企業(yè)合并,、重組,、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(zhǎng),。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,步入“新常態(tài)”,,以信息傳輸,、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(zhǎng),,監(jiān)管部門對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露,對(duì)于估值的合理xxx由市場(chǎng)去判斷,。xxxx年度,,上市公司xxx有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份,,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份,,占比。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能,,有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題,,確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè),。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估,,對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度,,我國(guó)生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,,資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份,以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份,,占比,。其中,2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組,,出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份,,全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考,,占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢,促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。
三,、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評(píng)估,。其中,,70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中,,證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份,,占比。
從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看,,155家分布在24個(gè)省市,,有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是:北京,、廣東、上海、江蘇和浙江,這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu),。
參與并購重組,,占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為,,其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組,,占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的,。
從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看,與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān),,排在前五位的省份是:北京,、上海、江蘇,、廣東和浙江。其中北京市的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份,占比,前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份,比例為。
注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家,出具報(bào)告655份,占全部報(bào)告比例,,高出第二位上海,。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)明顯。
就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看,,有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下,,占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的,出具報(bào)告份數(shù)為176份,,比例僅占全部報(bào)告的,。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家,其中證券資格機(jī)構(gòu)21家,。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下,,5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu)。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量?jī)H有9家,,機(jī)構(gòu)數(shù)量占比,,但出具報(bào)告454份,占比為,,其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為,。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況,呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢(shì),,與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分,。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá),平均每家出具67份報(bào)告,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇八
專家認(rèn)為:要合理理解正確的評(píng)估價(jià)值,,評(píng)估報(bào)告的使用者們先要學(xué)會(huì)正確理解評(píng)估報(bào)告,,否則很容易得出評(píng)估報(bào)告不合理的錯(cuò)誤觀點(diǎn),。
在專家看來,評(píng)估報(bào)告的出具會(huì)受到評(píng)估時(shí)點(diǎn)各種因素的制約,包括當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、數(shù)據(jù)獲取手段以及數(shù)據(jù)分析能力,、評(píng)估方法的創(chuàng)新、評(píng)估師的專業(yè)能力與業(yè)務(wù)水平,,甚至于當(dāng)時(shí)買賣雙方之間的博弈狀態(tài)等,。這些因素都會(huì)對(duì)評(píng)估報(bào)告的結(jié)果產(chǎn)生重要的影響。所以,,判斷評(píng)估報(bào)告的結(jié)果是否合理,,更重要的是回到當(dāng)時(shí)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)上去評(píng)判,而不能以后來的新認(rèn)知而否定過去,。也就是說,,評(píng)估報(bào)告正確使用的第一點(diǎn)在于認(rèn)清評(píng)估時(shí)點(diǎn)。
舉個(gè)例子,。在經(jīng)濟(jì)上行初期,評(píng)估師評(píng)估出來的結(jié)果會(huì)低于在未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)上漲情況下資產(chǎn)的價(jià)值,,這就會(huì)導(dǎo)致人們認(rèn)為“評(píng)估師過去評(píng)估出來的結(jié)果,,低估了”,。但事實(shí)上,,按照當(dāng)時(shí)的評(píng)估數(shù)據(jù)和方法,,這個(gè)價(jià)值已經(jīng)是經(jīng)過合理的評(píng)估結(jié)果了,。或者,在當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和經(jīng)營(yíng)環(huán)境下,,這個(gè)價(jià)值已經(jīng)被認(rèn)為是高估了,但經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迅猛出乎大家意料,,僅僅短短幾年的實(shí)踐,,這個(gè)價(jià)值又大幅提升了,大家就不認(rèn)為當(dāng)時(shí)高估了,。這都需要評(píng)估報(bào)告的使用者理性地看待評(píng)估報(bào)告的時(shí)點(diǎn),。
比如,21世紀(jì)初期,,我國(guó)處于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展時(shí)期,,2000年資產(chǎn)估值相比10年黃金期之后的價(jià)值,顯然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2010年的估值,。這能說明我們當(dāng)時(shí)的評(píng)估結(jié)果不合理嗎,?顯然不能。假如國(guó)企在2003年賣了一個(gè)資源企業(yè),,當(dāng)時(shí)這個(gè)企業(yè)確實(shí)不值錢,,但是發(fā)展了10年之后,資源價(jià)值到達(dá)了頂峰,,企業(yè)價(jià)值也得到了迅速增長(zhǎng),。它就可能非常值錢。這時(shí),,怎樣看待10年前的企業(yè)估值,?難道能認(rèn)為當(dāng)時(shí)評(píng)估師低估了價(jià)值?導(dǎo)致了國(guó)有資產(chǎn)的流失,?所以,,評(píng)估才有評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估時(shí)點(diǎn)這一說。在不同的時(shí)點(diǎn)上,,資產(chǎn)價(jià)值是不一樣的,,不能以偏概全。
看清評(píng)估時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境
正確使用評(píng)估報(bào)告的第二點(diǎn)就在于看清楚評(píng)估當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期和環(huán)境,。專家認(rèn)為,,評(píng)估報(bào)告的使用者應(yīng)該學(xué)會(huì)正確使用評(píng)估報(bào)告,而不是在不同的環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下,,評(píng)判同一個(gè)價(jià)值。現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展期已經(jīng)不可持續(xù)了,,未來的成長(zhǎng)性會(huì)降低,對(duì)于企業(yè)價(jià)值的判斷也會(huì)隨之下降,。同時(shí),,經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也會(huì)影響到資產(chǎn)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)期,,企業(yè)也會(huì)盤點(diǎn)庫存降價(jià)處理,。評(píng)估也是同樣的道理。另外,,資產(chǎn)用途的改變也會(huì)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值變化有重要影響,。這方面最突出的例子是土地。比如,,一塊待轉(zhuǎn)讓的土地,,它的用途有很多種。如果一塊工業(yè)用途的土地對(duì)于企業(yè)來說是冗余的,,決定單獨(dú)出讓,。那它在轉(zhuǎn)讓時(shí),評(píng)估師只能按合法有效的證載使用的用途來進(jìn)行評(píng)估,。但是,,買方拿到這塊地之后,可能就會(huì)改變它的用途,,變成了住宅或者商業(yè)用地。這樣一來,,它的價(jià)值也可能會(huì)大大增加,。這種情況很常見,因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,,城市不斷擴(kuò)張,,自然會(huì)利用曾經(jīng)的工廠用地的范圍。所以,,對(duì)于評(píng)估報(bào)告的使用者來說,,看清資產(chǎn)的潛在用途也很重要。
評(píng)估是實(shí)踐性非常強(qiáng)的行業(yè),。對(duì)于新的商業(yè)模式、交易方式以及環(huán)境的變化,,比如文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的評(píng)估,,評(píng)估師是要有一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過程的,。評(píng)估行業(yè)需要進(jìn)行一定的創(chuàng)新和實(shí)驗(yàn)來找到正確的評(píng)估方法,。在這個(gè)探索的階段中,評(píng)估師所出具的評(píng)估報(bào)告可能就會(huì)存在探索的因素,,也可能會(huì)犯錯(cuò),。這就需要公眾客觀,、理智地看待評(píng)估結(jié)果,理性地用好評(píng)估報(bào)告,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇九
土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本,。
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同,,可分為固定資產(chǎn)評(píng)估,、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估,、土地資產(chǎn)評(píng)估,、無形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等,。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問題,。土地作為資產(chǎn),是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源,,而且又是一筆巨大的資產(chǎn),。可以說土地是一切財(cái)富之母,。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失,分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的,。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料,,不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù),,而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理,,確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn):
1,、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力,。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過程,。包括基本思路,、評(píng)估依據(jù),、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生,。這樣,,土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析,判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力,,并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書的決定,。
2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞,,并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作,,很重要的依據(jù)就是通過對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析,,了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況,其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則,,工作的基本程序,,方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等,、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞,,再結(jié)合實(shí)際考察的情況,最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定,。
通過對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的,,它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累,對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解,,在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作,,具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面:
1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析,。
一般來說土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因,、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系,,而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系,同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路,。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析,,就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況,對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析,。即評(píng)估目的.,、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性;土地資產(chǎn)權(quán)益,、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性,;評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性,;通過分析,我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷,,因?yàn)橐粋€(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的,、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2,、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析,。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別,首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫和隨時(shí)可以取得信息的渠道,。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上,,才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面:
(1)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合,。一般來說,,無論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估,首先要確定前提條件,,在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格,。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同,土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同,,所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別,。
(2)分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠,這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù),、基準(zhǔn)地價(jià),、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率,、折現(xiàn)系數(shù),、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3,、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析,。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理,、計(jì)算的數(shù)字是否正確,、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析,。通過上述三個(gè)方面的分析,,結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見,根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因,。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài),、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果,,最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力,。
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,,分門別類進(jìn)行檔案管理,這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的,。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面:
1,、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù),同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用,。
2,、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài),了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量,,便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理,。
3、作為研究,、分析,、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料,,同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料,。
4、深化土地使用制度改革,。土地作為資產(chǎn)管理,、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值,土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的重要依據(jù),,評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià),是轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的交易價(jià)格。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單位寫錯(cuò) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單怎么看篇十
xx評(píng)估事務(wù)所接受太原市萬柏林區(qū)財(cái)專的委托,,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,,本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,,對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序,,對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查,,并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?,F(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
受托方:
根據(jù)委托方的要求,本項(xiàng)目評(píng)估目的:所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林,,包括所有喬木和灌木,。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響,氣候干燥,,降雨偏少,晝夜溫差大,,冬季干冷漫長(zhǎng),夏季濕熱多雨,,春季升溫急劇,,秋季降溫迅速,,春秋兩季短暫多風(fēng),干濕季節(jié)分明,,表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)~2796小時(shí),。年平均降水量為420毫米~457毫米。
鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日,。
嚴(yán)格遵循“客觀性,、獨(dú)立性、公正性,、科學(xué)性”原則,。
(一)行為依據(jù)
舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào),。
(二)法律、法規(guī)依據(jù)
1,、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(xxx令第91號(hào)),;
2、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào));
3,、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)),;
4、林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù):覘范(試行)》,;
5,、林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文;
6,、待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證,、圖,、基本圖,、小班調(diào)查記錄等森林資源資料;
7,、評(píng)估中收集到的森林采伐,、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),;
8、其他相關(guān)的法律,、法規(guī)等,。
(三)評(píng)定及取價(jià)依據(jù)
價(jià)目表;市場(chǎng)上現(xiàn)有的園林價(jià)目表
其他資料:市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率,,通貨膨脹系數(shù),取價(jià)系數(shù)等,;根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。
依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求,,結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況,采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估,。
(一)接受委托,,擬定評(píng)估方案
20xx年10月25日星期二,與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書,,明確了評(píng)估目的,、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn),,為了保證質(zhì)量,、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù),,在聽取了各方面的意見,并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn),,制定了評(píng)估方案,。
(二)清查核實(shí)
清查時(shí)間為20xx年10月31日—11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上,評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí),。
(三)評(píng)定估算
評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案,,結(jié)合委托方林木的具體情況,明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),,開始評(píng)定估算工作。
(四)提交報(bào)告
在經(jīng)過上訴一系列工作后,,全面匯總評(píng)估結(jié)果,、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析,、修改和完善評(píng)估說明與評(píng)估報(bào)告書,。在報(bào)告提交委托方前,,由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核,。11月5日將報(bào)告提交委托方,。
本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的:假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變,。