現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

買賣合同糾紛屬于案件篇一

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系,，生活中小到買菜、乘公交車,，大到購房,、買車都涉及到合同關(guān)系。所以,，有必要就合同糾紛問題做詳細(xì)的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三,、試用買賣合同糾紛

四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起,。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí)，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí),，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。所以,，出賣人對(duì)買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,，均構(gòu)成獨(dú)立的請(qǐng)求,，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請(qǐng)求要求對(duì)方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

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買賣合同糾紛屬于案件篇二

乙方__________________

鑒于：1,、年月日，甲,、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,，乙方購買__________________住宅樓，乙方已向甲方支付購房款人民幣_(tái)_________元,。2,、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付商品房。3,、________________住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4,、乙方已收到甲方的《入住通知書》,，甲方自 年 月 日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至 年 月 日,。5,、乙方已于 年 月 日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。6,、自 年 月 日起至年月日止，甲方逾期交房 日,，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定,，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,，于 年月日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據(jù),。

三,、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五,、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份，乙方持一份,，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________________

年________月________日

買賣合同糾紛屬于案件篇三

最高人民法院

關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會(huì)第1545次會(huì)議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實(shí)踐，制定本解釋,。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單,、收貨單,、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買賣合同是否成立作出認(rèn)定,。

對(duì)賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書,、訂購書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持,。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定,。

二,、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品，當(dāng)事人對(duì)交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用的,，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的，人民法院應(yīng)予支持,。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,，主要應(yīng)當(dāng)包括保險(xiǎn)單、保修單,、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書,、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書,、原產(chǎn)地證明書、使用說明書,、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí),。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的,，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第九條出賣人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價(jià)款,，依法成立在先合同的買受人請(qǐng)求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器、機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實(shí)際履行合同的`，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持,。

三,、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項(xiàng)規(guī)定的“標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),，承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后,，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十四條當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運(yùn)單據(jù),、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識(shí)別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的,，人民法院應(yīng)予支持,。

注：查看本文相關(guān)詳情請(qǐng)搜索進(jìn)入安徽人事資料網(wǎng)然后站內(nèi)搜索試用買賣合同糾紛。

買賣合同糾紛屬于案件篇四

地址：xx縣東新鄉(xiāng)小洲村委會(huì)胡家村

法定代表人：黃,， 聯(lián)系電話：1x8

委托代理人：萬,，xx市為民法律服務(wù)所 法律工作者。

因東光縣鑫宇紙箱機(jī)械廠(以下簡稱東光廠)訴答辯人加工合同糾紛一案,，現(xiàn)答辯人依法答辯如下,。

一、本案的案由不是“加工合同糾紛”而是“買賣合同糾紛”,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第251條,、252條之規(guī)定：加工合同是指承攬人以自己的技能、設(shè)備,、和勞力,，按照定作人的要求，將定作人提供的原材料加工為成品,，定作人接受該成品并支付報(bào)酬的合同,。而東光廠提供的合同，表面上寫的是《加工定作合同》,，但定作人席泉林并未提供原材料,，也未提供加工成品的圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),，東光廠提供的所謂“定作成品”實(shí)際上是東光廠自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第130條之規(guī)定，東光廠與席泉林簽訂的是《買賣合同》,，他們之間發(fā)生糾紛的案由應(yīng)定為“買賣合同糾紛”,。

二、答辯人不是本案適格的被告,，只能作為第三人參與訴訟,。

縱觀本案東光廠向法院提供的合同及欠條，上面沒有答辯人的公章,，也沒有答辯人的法定代表人簽名,，所以答辯人不是本案適格的被告，但由于東光廠與席泉林買賣的設(shè)備最終是答辯人使用,，故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟,。

三、東光廠提供的產(chǎn)品夸大宣傳,，是不合格產(chǎn)品,，不符合國家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),。

首先，東光廠只不過是東光縣的一個(gè)個(gè)體工商戶,，但他在企業(yè)介紹時(shí)宣傳是河北省東光縣鑫宇紙箱機(jī)械制造有限責(zé)任公司,，號(hào)稱“重質(zhì)量、講信譽(yù)”,，卻連一個(gè)完整的企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)都沒有,。

其次，像東光廠提供的ysf-d四色瓦楞紙板水性印刷輪轉(zhuǎn)模切開槽機(jī),、圓壓圓模切機(jī),、薄刀分紙機(jī)、網(wǎng)紋線等產(chǎn)品,，根本達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,。產(chǎn)品既沒有出廠合格證，也沒有使用說明書,，產(chǎn)品也沒有安裝調(diào)試,，人員培訓(xùn)更沒有。

最后,，答辯人聲明,，保留向東光廠追償因產(chǎn)品質(zhì)量問題而對(duì)答辯人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。

綜上所述,，答辯人使用的雖然是東光廠的產(chǎn)品,，但是與席泉林簽訂的《買賣協(xié)議》，與東光廠無關(guān),，答辯人付款也是付給席泉林的,，況且款項(xiàng)已基本付清。席泉林所寫的欠條應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān),，東光廠應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)的產(chǎn)品售后服務(wù)的責(zé)任。懇請(qǐng)法院查明事實(shí),，駁回東光廠對(duì)答辯人的訴請(qǐng)!

此致

xx縣人民法院

二0xx年七月二十七日

買賣合同糾紛屬于案件篇五

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上。

被告1：******

住所：惠州市南壇******樓

電話：

被告2：******

住所：惠州市惠城區(qū)******

電話：0752-***

訴訟請(qǐng)求

1,、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬元,。

3,、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬元。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬元,。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬元,，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會(huì),。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價(jià)總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院

具狀人：******

20xx年月日

買賣合同糾紛屬于案件篇六

被告：xx

訴訟請(qǐng)求

1.判令被告繼續(xù)履行雙方共同簽訂的《房屋買賣合同》,，并于判決生效的5個(gè)工作日內(nèi),，配合辦理房貸手續(xù)（因原告自身原因?qū)е聼o法放貸或貸款不足部分，原告會(huì)以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊）,、并在20個(gè)工作日以內(nèi)配合辦理過戶手續(xù),。原告會(huì)在辦理過戶手續(xù)當(dāng)日(含)之前,，將剩余首付款支付給被告。

2.本案訴訟費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

3.如被告在事實(shí)上無法履行合同,，需承擔(dān)以下違約責(zé)任：在判決生效5日以內(nèi)，支付原告所付定金的二倍共計(jì)10萬元給原告,、同時(shí)退換首付款5萬元,，承擔(dān)中介費(fèi)1萬元；并針對(duì)賠償違約金低于造成損失部分,，請(qǐng)求法院予以增加：包括履行合同后可以獲得的房租受益共計(jì)2300元,、以及因房價(jià)上漲對(duì)原告造成的機(jī)會(huì)損失共計(jì)30萬元。

事實(shí)和理由

原告,、被告以及第三方中介xxxx年x月x日簽訂一

式三份的《市房屋買賣合同》,；被告xx房屋出售給原告；成交總價(jià)100萬元整,，

但是,，因市房價(jià)暴漲，被告便產(chǎn)生違約意向,，通過電話,、以及委托中介轉(zhuǎn)達(dá)等方式，表示拒絕出售此套房屋,，企圖惡意違約,，但又不承認(rèn)其違約行為。

原告認(rèn)為,，由于目前房價(jià)同x月份簽訂合同時(shí)相比,，房價(jià)暴漲，相同區(qū)域內(nèi)的新房售價(jià),、二手房掛牌價(jià)均漲幅超過30%,；現(xiàn)在原告如購買相同房產(chǎn)，需比簽訂合同時(shí)多付出的.錢已超過xx萬,；從而導(dǎo)致作為守約方的原告,，已經(jīng)從事實(shí)上無法再以簽合同時(shí)的價(jià)格購買相似的房屋。

如被告違背誠信,、惡意違約而不履行合同，會(huì)導(dǎo)致作為守約方的原告蒙受重大的機(jī)會(huì)損失,，導(dǎo)致原告用永遠(yuǎn)喪失在昆山購房的機(jī)會(huì),。

綜上所述，請(qǐng)法官維護(hù)我守約方的利益,，支持我的訴訟請(qǐng)求

此致

人民法院

原告：

年月日

買賣合同糾紛屬于案件篇七

審判長,、審判員：

作為本案被告(河南xx置業(yè)有限公司)的委托代理人,，參加了整個(gè)庭審，進(jìn)行了質(zhì)證,、辯論,，對(duì)本案有了一個(gè)全面的了解。針對(duì)本案,，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律提出以下代理意見,，請(qǐng)合議時(shí)予以采信。

一,、被告要求法院撤銷該爭議的2個(gè)條款,，自認(rèn)為是欺詐、顯失公平的情況下簽訂的,，沒有法律依據(jù),，且與事實(shí)不符。

按合同法第54條的規(guī)定,，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同行為,。按最高人民法院《民法通則意見》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”,，也就是說該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則,，而且也得必須明顯違反等價(jià)有償原則，才可以認(rèn)定為顯失公平,。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同,，并且必須是等價(jià)有償?shù)模瑳]有等價(jià)有償就不存在顯示公平,。本案中被告是無償代為收取安裝費(fèi)用的,，并沒有獲利一分，故不存在什么顯失公平,。

作為一個(gè)普通一般善良人,，買房是人生中的一件大事，因涉及大量資金,，在購房時(shí)會(huì)一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的,，特別是在簽訂購房合同時(shí)，肯定是比較慎重的,。對(duì)自己所購房的位置,、層數(shù)、各種設(shè)施,、總價(jià)款,、合同的每個(gè)條款都會(huì)了解詳情后才痛下決心，才簽訂該購房合同的。所以說,，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭的2個(gè)條款是在被欺詐、顯失公平的情況下所簽訂的,，要求撤銷該二個(gè)條款是沒有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣，沒有法律依據(jù)也沒有事實(shí)上的理由,。

二,、原告在辯論中所講，合同第14條約定的燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴O(shè)施，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施,，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計(jì)入房屋開發(fā)成本，屬于商品房售價(jià)范圍是非常錯(cuò)誤的,。

原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾,，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒有說明和約定天燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰來承擔(dān)的問題，更沒有說明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入開發(fā)成本,，屬于房售付范圍,。顯然，原告為達(dá)訴訟目的,，無中生有,，偷換概念，偷梁換柱,，白紙黑字,，第14條非常清楚，請(qǐng)法庭明查,。

三,、被告沒有違反省及國家有關(guān)部門關(guān)于與有關(guān)房價(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的通知、規(guī)則,、細(xì)則和辦法,。

被告沒有違反《國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)585號(hào)，4月16日,。該通知是針對(duì)各級(jí)人民政府和國務(wù)院各部門的亂收費(fèi)問題進(jìn)行整頓，并取消了部分收費(fèi)項(xiàng)目,，共47項(xiàng),，其中沒有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，有關(guān)政府部門無論是否執(zhí)行,，都和本案沒有任何關(guān)系,，如果原告對(duì)該通知及有關(guān)政府部門有意見，請(qǐng)依法向有關(guān)政府部門反映,。

被告沒有違反《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》,。原被告雙方簽訂合同后，沒有增加新的收費(fèi)項(xiàng)目和商品房總額外歸自己所有,，沒有加收任何費(fèi)用歸自己所有,，沒有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定，沒有牟取非法利益,。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則,，請(qǐng)按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價(jià)格主管部門提供證據(jù)進(jìn)行舉報(bào)，可對(duì)被告進(jìn)行行政處罰,，和本案訴爭的2個(gè)協(xié)議條款,，是否有效，是否該撤銷無關(guān),。

被告更沒有違反《河南省商品房買賣明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》,，被告已作到銷售明碼標(biāo)價(jià)并一房一價(jià)。原被告雙方簽訂合同時(shí)為12月17日,，而該細(xì)則實(shí)施日期為205月1日,，且對(duì)本案沒有溯及力。

四,、被告沒有違反《開封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》,。

1.被告購房時(shí)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi)、暖氣初裝費(fèi),、有線電視初裝費(fèi),、地?zé)崴跹b費(fèi)，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi),，顯然,，原告在辯論所講的是非常錯(cuò)誤的，沒有任何事實(shí)依據(jù),。

2.按開封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專項(xiàng)用于城市道路,、橋涵,、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。也就是說,，道路,、橋涵、公用消防,、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施。也就是說城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路,。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定，也就是說從207月1日開始,，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門出具的建筑面積確認(rèn)通知單,，到財(cái)政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少，并交費(fèi)后,，憑財(cái)政局出具的審核意見到開封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.被告并沒有違反開封市此管理辦法第11條的規(guī)定，原被告雙方所簽的合同時(shí)與附件是同時(shí)所簽,，沒有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒有另行加收任何費(fèi)用，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議,，所約定的天然氣,、暖氣、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房價(jià)的組成部分,，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已,，是一種促銷手段和策略，而且,，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法,。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。需要特別說明的是,，被告是在12月17日，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實(shí)施之前辦理的,。所以說,，該管理辦法沒有溯及力。

退一萬步講,，如果說按原告所講的,，在房價(jià)款之外，被告又收取原告的燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話，被告也不違法,。也不違反開封市的這個(gè)管理規(guī)定,。

其理由有二點(diǎn)：其一按該規(guī)定，將說的是“商品房項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入房屋銷售價(jià)格開發(fā)商不得在房價(jià)外向購房者另行加收任何費(fèi)用,。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi)。也就是說,，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的，被告只是代收而已,，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司,，被告并沒有扣留歸自己所有，并沒有從中獲取任何利益,。需要明確說明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施,，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購房內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi)，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路,。城市配套費(fèi)并不等于該商品房內(nèi)配套費(fèi)安裝,。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用，公共配套設(shè)施建設(shè),，而該商品房內(nèi)配套安裝費(fèi),，是用于進(jìn)入自己房內(nèi)的私用配套設(shè)施安裝，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi),。也就是說,，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了，至于再進(jìn)入自己房內(nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢的,。

在我們河南省地域內(nèi),，在整個(gè)開封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi)，在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司行業(yè),，在整個(gè)燃?xì)?、暖氣、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開發(fā)公司的被告,，為了整個(gè)小區(qū),、整個(gè)樓的業(yè)主利益，為了整個(gè)工期的按時(shí)完成,，為了與各個(gè)業(yè)主所簽的購房合同,，按約定的時(shí)間交房，有開發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴?、等安裝費(fèi)，交于有關(guān)公司后,，進(jìn)行統(tǒng)一安裝,。這也是多年慣例，也是多年的交易習(xí)慣,，而且該交易習(xí)慣并不違反國家的法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，按《合同法》第61條規(guī)定,，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定,，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的，依法應(yīng)受法律保護(hù),。

五,、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法,，是合同外另有約定,，是合同約定的特別條款，該訴爭的二個(gè)條款具有不可撤銷性,，且該案已依法報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

原被告簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。其一,，簽約主體適格，意思表示真實(shí),。其二內(nèi)容合法,，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。其三,，簽約程序完備。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義,、明確其全部內(nèi)容,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案。原告與被告就天然氣,、暖氣,、地?zé)崴⒂芯€電視的安裝費(fèi),，代收事宜達(dá)成合意,，是約定的特別條款,，只要意思表示真實(shí)，不存在一方以欺詐,、脅迫的手段訂立,，即為合法有效行為。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行,，且雙方對(duì)合同效力均無異議,，原告未訴請(qǐng)撤銷整個(gè)合同及其附件，只訴請(qǐng)撤銷對(duì)附件中的兩個(gè)條款,，則應(yīng)按有效合同履行,，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù)，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐,，更不存在脅迫行為,，且從三原告提供的各組證據(jù)來看，都無法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)是在欺詐,、脅迫的情況下所簽。

六,、本案是不屬于可撤銷可變更合同,，該《商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對(duì)不是什么格式合同、格式條款,。

原告認(rèn)為本案的購房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款,，是在欺詐、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費(fèi)行為,，請(qǐng)求撤銷其中的二個(gè)條款，沒有法律依據(jù),。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫),，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的，對(duì)行政管理的相對(duì)方都是平等的,，其解釋權(quán)赤屬該兩部門,，不是被告河南xx置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)代收條款的約定是雙方自愿,、平等、協(xié)商的結(jié)果,。本案原告在簽訂合同時(shí),，已明知其內(nèi)容，且合同中也具有特別提示,。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中,，被告并沒有免除自己的責(zé)任,，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的情形,，雙方的約定是合法有效的,。

綜上所述，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購房合同及附件是真實(shí),、合法,、有效的，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，是雙方自愿,、平等、協(xié)商的結(jié)果,，且不違反有關(guān)法律,、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為，不被法律,、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止,。本案糾紛中，不存在欺詐,、脅迫,、顯示公平、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷的法定條件,。同時(shí)認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則,，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來審理本案。以上代理意見請(qǐng)予采信,。

代理人：郭永軍

2011年12月8日

買賣合同糾紛屬于案件篇八

住址：

電話：

被告：_______,，性別____，___族,，___年___月___日生

住址：

電話：

訴訟請(qǐng)求：

一,、依法判令原告與被告解除婚姻關(guān)系；

二,、婚生子女___由被告撫養(yǎng),。

三、依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

事實(shí)與理由：

原,、被告于___年___月______相識(shí)，____年___月___日在_____民政局登記結(jié)婚,，雙方均系再婚,，原告于_____年與前夫離婚并帶一____（男/女）孩，現(xiàn)年___歲。雙方結(jié)婚后于____年____月份生育一___（子/女）,。

由于婚前雙方缺乏了解,，感情基礎(chǔ)薄弱，尤其是被告好逸惡勞,、嗜好賭博,、沾花捻草的惡習(xí)令原告無法忍受。被告屢有對(duì)感情的不忠的行為,，經(jīng)常與異性約會(huì),，與他人保持不正當(dāng)男女關(guān)系，沒有盡到夫妻之間應(yīng)有的忠實(shí)義務(wù),。加之原告在_____工作,，被告在_____工作，雙方長期分居兩地,，原告無法體會(huì)到夫妻之間的互相照顧及夫妻間的關(guān)愛和家庭幸福,。在分居期間被告也極少過問原告的情況，偶爾在一起時(shí)對(duì)原告也是漠不關(guān)心,，彼此積怨,，夫妻感情已無法挽回。

由于無法忍受這種沒有感情,、沒有溫暖的夫妻生活,，原告曾提出協(xié)議離婚，雙方雖然均認(rèn)為沒有和好可能,，但被告卻拒絕離婚。

由于原告工作收入不穩(wěn)定,，還撫養(yǎng)與前夫生育之子,，并且被告也主張由其撫養(yǎng)婚生子女____，為了婚生子女___擁有舒適的生活環(huán)境,，原告同意婚生子女___由被告撫養(yǎng),。

原、被告現(xiàn)有共同財(cái)產(chǎn)為婚后購置的一些家用電器,、生活用品等,，詳見夫妻共同財(cái)產(chǎn)清單。

此致

________人民法院

具狀人：_______

___年___月___日

附：夫妻共同財(cái)產(chǎn)清單_____份

買賣合同糾紛屬于案件篇九

代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)2006年6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案,，作如下答辯：

一,、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別,，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤+墊資利息),，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤)，兩者每噸相差72元,。這說明,，墊資行為不是免費(fèi)的午餐,，原告通過墊資獲取到了超額的利潤，這種利潤,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率,。按照通常情況簽訂合同，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,，即墊資部分為利潤+墊資利息,，非墊資部分僅存在利潤就可以了，這最為公平合理,。但是,，令人遺憾的是，雙方在訂立合同時(shí),，沒有作這樣的區(qū)分,，把兩者完全混同起來，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,，明顯有悖于公平和誠信原則。這說明原告在合同簽訂之初,，就有利用被告資金緊張或困難的處境,，有乘人之危之嫌。

二,、一個(gè)違約行為,，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任，即一事不兩罰,，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則,。但是，本合同中,，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤,，而且通過兩個(gè)違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額,，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定,，這個(gè)約定，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng),，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù),，反之也然。這從另一個(gè)方面說明，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定,，原告通過這種方法,，將獲得不當(dāng)?shù)美黠@不當(dāng),，不應(yīng)受到法律的保護(hù),。

三、更為重要的是,，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的,。不同的法律部門有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性,。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍,。

而該合同對(duì)滯納金的約定，明顯有悖于法律的規(guī)定,。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理,、重作、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響,、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉,。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用,，也可以合并適用,。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。)，從未見到有哪個(gè)條款,，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式,，因此，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任,，有違法律規(guī)定，根本無效,。這就好比當(dāng)事人雙方約定,，一方違約，需將手指剁給另一方一樣,，決無一點(diǎn)合法性,，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。

事實(shí)上,，滯納金是因逾期向國家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢,。它是一種行政責(zé)任形式，只能對(duì)逾期向國家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式,。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定,，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢,。它是一種重要的民事責(zé)任形式,，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中,。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,，法院理應(yīng)駁回起無理要求,。

四、被告認(rèn)為,，拋開該合同中對(duì)滯納金的無效約定不說,，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過高，明顯不妥,。主要理由是,，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤，因此,，在違約部分中,，不應(yīng)再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。因此,，被告請(qǐng)求人民法院依法削減,。

綜上所述，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無效,，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告,。

買賣合同糾紛屬于案件篇十

請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額,。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,，共計(jì)人民幣×××元（大寫 ）。

請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失×××元,。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）,。

請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系……被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款,。按照合同第五條第一款之約定,，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問,，無奈之下,，原告只得拿起法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》某年某月某日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定,，向貴院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法予以支持,。

證據(jù)和證據(jù)來源,，證人姓名和住址

此致

×××人民法院

具狀人：×××

×年×月×日

買賣合同糾紛屬于案件篇十一

被上訴人(一審被告)：張，女,，略

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服臺(tái)江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請(qǐng)求

一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤,，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決，依法改判;

二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)。

事實(shí)和理由

一,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯(cuò)誤的,，與事實(shí)不符,，適用法律錯(cuò)誤。

一審法院依據(jù)國務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋，該法律適用錯(cuò)誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬元，付清了訴爭屋全部購房款,， x1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù),，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見,。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會(huì)因此而影響合同效力,。

二,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時(shí)附生效條件的,。目前,，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。 另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評(píng)判,，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定，買賣雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款,。

即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日,、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒有支付定金,，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn)。合同不履行屬于被上訴人的過錯(cuò),，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,，因此，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,，則于法無據(jù),。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù)，說明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元,，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房價(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房價(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價(jià)103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來貴院,，請(qǐng)依法裁判,。

此致

福州市中級(jí)人民法院

上訴人：

x1年 月 日

買賣合同糾紛屬于案件篇十二

上訴人（原審原告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號(hào)民事判決書,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,。

2,、一,、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤

1、一審法院對(duì)***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯(cuò)誤,。

首先,，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款，也沒有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù),。

其次，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定,，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù)，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款,，明顯違背了“以事實(shí)為根據(jù)”的法律基本原則,。

2、一審法院對(duì)貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯(cuò)誤,。

同的公司,，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)。

其次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單均是復(fù)印件,，來源不明，真實(shí)性值得考慮,；而且,，僅憑對(duì)賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金，事實(shí)上,，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款,，屬于貨款的一部分，只不過分開寫出來罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對(duì)59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可,。

再次，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單,，最晚日期為2007年12月份,，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日，即使被上訴人所提供的四份對(duì)賬單是真實(shí)的,，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對(duì)欠款149581.2的對(duì)賬確認(rèn)函,，也已經(jīng)過了訴訟時(shí)效。

二,、一審判決適用法律錯(cuò)誤

1,、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯(cuò)誤,。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個(gè)問題都有規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買賣合同糾紛,，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定,，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2、一審法院對(duì)證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯(cuò)誤,。

首先,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,；主張合同關(guān)系變更,、解除、終止,、撤銷的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”。被上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任,。在本案中,，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果,。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件,、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無異的復(fù)制件或者復(fù)制品”，第六十九條第四項(xiàng)“無法與原件,、原物核對(duì)的復(fù)印件,、復(fù)制品不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”，第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力,，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對(duì)我方提供的證據(jù)4,、證據(jù)5的真實(shí)性沒有異議，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實(shí)的存在,。而我方對(duì)對(duì)方所提供的證據(jù)3即四份對(duì)賬單的真實(shí)性存在異議,，而對(duì)方也沒有足夠證據(jù)證明其真實(shí)性，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢原則,，應(yīng)對(duì)我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決,。

綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,，適用法律錯(cuò)誤,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號(hào)判決，并請(qǐng)求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一,、二審全部訴訟費(fèi)用,。

此致

***中級(jí)人民法院

上訴人：***