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買賣合同糾紛屬于案件篇一

原告：金某，男,，漢族,，出生，身份證號,，住址,，聯(lián)系電話,。

被告：陳某，男,，漢族,，出生，身份證號,，住址,，聯(lián)系電話。

1,、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》,，交付觀瀾時代國際花園天筑_幢_單元_室房屋并辦理過戶手續(xù)。

2,、判令被告支付逾期交房及逾期過戶損失??????元,。

3、本案訴訟費由被告承擔(dān),。

事實與理由：

此致

杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院,。

具狀人：???。

買賣合同糾紛屬于案件篇二

民事判決書,。

浦民二(商)初字第3999號,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號,。

負(fù)責(zé)人李x清,，經(jīng)理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號,。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務(wù)所律師。

被告張x,，男，1961年,，2月2日生,，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。

被告陳x華,，女,，1973年4月2日生，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號,。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務(wù)所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務(wù)所律師。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清,、付x春、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案,，本院受理后，依法適用簡易程序,，由審判員林曉君獨任審判,，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪、陳如波到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清、付x春,、吳x元訴稱,，原告、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費,，原告多次催討,，被告拒絕，直到2008年7月15日,，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場設(shè)施多有損壞。故原告要求判令：

1,、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;。

4,、被告連帶支付水電費17,，695.50元;。

5,、訴訟費由本案被告承擔(dān),。

被告張x、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實,，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致，2008年4月至6月的款項以及裝修費用,，雙方已經(jīng)結(jié)算,，原告還需退還7000元給被告，基于當(dāng)時原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》,，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。因為被告沒有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用,，故產(chǎn)生爭議，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達(dá)成協(xié)議,，被告一直經(jīng)營至6月底，5月27日之后原告付x春多次來看點,，被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實，原告曾經(jīng)兩次清點浴場內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費,，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議,，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營關(guān)系。

證據(jù)2,、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據(jù)3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費和水電費。

證據(jù)4,、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17，695.50元,，浴場還是由被告經(jīng)營的,。

二被告對原告提供的證據(jù)1的真實性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復(fù)印件真實性有異議,，但是被告當(dāng)時接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實;對證據(jù)3真實性沒有異議，但是對關(guān)聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的,，與被告沒有直接關(guān)系，也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實性,、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,，是否真的交了水電費，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場敲章的復(fù)印件,。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原,、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項退還被告，部分設(shè)施返還被告,，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費用，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2,、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，時間一致。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營,，2008年6月12日起抄就是水電費,，見證人是三原告?zhèn)€人。

證據(jù)3,、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日,。

證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議,。

證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù),，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。

證據(jù)6,、被告申請證人王x福,、林x江出庭，證明原告,、被告解除合同時,，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議，證人與戴x富,、原告三個自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn)，原告不叫付春，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對證據(jù)2,，是復(fù)印件,，對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實確認(rèn)，但是與本案無關(guān),，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3,，與本案無關(guān)，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4,，原告認(rèn)為不能證明原告,、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5,，與本案無關(guān);對證人出庭證明的事實，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對證言的真實性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議,，并協(xié)商解除合同。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元。7月11日,，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后，一次性付清7000元整,，以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成,，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場6月的水電費為17,，695.5元,，而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時付給原告10萬元的押金。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立,，應(yīng)予確認(rèn)。本案的質(zhì)疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張訴訟請求的款項,。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人，而同時與兩被告進(jìn)行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件,，但所有證據(jù)能夠相互印證，可以作為本案認(rèn)定事實的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實,，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關(guān)系的事實。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對此予以確認(rèn)。被告辯稱,，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果,，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費,，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實，故對原告方要求兩被告支付租金,、違約金,、水電費的訴訟請求不予支持。據(jù)此,，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持,。

本案受理費2728元(原告已預(yù)付)，減半收取1,，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元負(fù)擔(dān),。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君,。

二00八年十二月一日。

書記員沙洵,。

文檔為doc格式。

買賣合同糾紛屬于案件篇三

答辯人：

被答辯人：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求,。

事實和理由：

被答辯人認(rèn)為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu),，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù),。

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡稱定點交易機(jī)構(gòu))，承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作,。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù),，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù)。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的,，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點交易機(jī)構(gòu)之一。

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),，但并沒有規(guī)定定點交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司,。《央產(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經(jīng)7年之久,，“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu),，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持,。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由,。

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的,，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī),?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。根據(jù)此條第5款的規(guī)定，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時,，才導(dǎo)致合同無效,。《央產(chǎn)房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī),，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導(dǎo)致合同無效,。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因,。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治,。

綜上,，房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實,，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買賣合同合法有效,。

二、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實,。

b是一位70多歲的老人,，還曾經(jīng)患過腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實,。此外,，3月17日的談話錄音表明，簽合同當(dāng)日,，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外，合同簽訂之后,，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上,，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示,，也是b女兒及b妻子的真實意思表示。

三,、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。

為了解決孩子上學(xué)問題,，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,，先后看了很多房子,，因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的,，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系,。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明，因此缺少最基本的證據(jù),。

買賣合同糾紛屬于案件篇四

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定,，結(jié)合審判實踐，制定本解釋,。

一,、買賣合同的成立及效力

第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單,、收貨單,、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式,、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認(rèn)定,。

對賬確認(rèn)函,、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當(dāng)事人一方以此證明存在買賣合同關(guān)系的,，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書,、訂購書、預(yù)訂書,、意向書,、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持,。

第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認(rèn)定電子交易合同的成立及效力的同時,，還應(yīng)當(dāng)適用電子簽名法的相關(guān)規(guī)定。

二,、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當(dāng)事人對交付方式約定不明確,，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付,。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定,，買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,，可以代為保管多交部分標(biāo)的物,。買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持,。

買受人主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料”,，主要應(yīng)當(dāng)包括保險單,、保修單、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票,、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書,、質(zhì)量鑒定書,、品質(zhì)檢驗證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書,、原產(chǎn)地證明書,、使用說明書、裝箱單等,。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù)，買受人不認(rèn)可的,，出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實,。

合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(一)先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

(三)均未受領(lǐng)交付,，也未支付價款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的`，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領(lǐng)交付的買受人請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持,。

三,、標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標(biāo)的物需要運輸?shù)摹保侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運,，承運人系獨立于買賣合同當(dāng)事人之外的運輸業(yè)者的情形,。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險負(fù)擔(dān),，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險由買受人負(fù)擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損,、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定,，標(biāo)的物為種類物,，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標(biāo)記,、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的,，人民法院應(yīng)予支持,。

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買賣合同糾紛屬于案件篇五

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點看法。

一,、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理條例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,，但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責(zé)任的實際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋。

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對能否買賣并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性,，我國《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實際履行為標(biāo)志，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力,。

買賣合同糾紛屬于案件篇六

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛,、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國法制出版社出版。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認(rèn)購書",、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn)，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的`期限、定金條款等內(nèi)容。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同。商品房預(yù)售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期,、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同,，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。 事實與理由：

2012年7月25日,，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元,。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù),。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛屬于案件篇七

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******。

住所：惠州市南壇******樓,。

電話：

被告2：******,。

住所：惠州市惠城區(qū)******。

電話：0752-***,。

訴訟請求,。

1、請求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2,、請求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。

3,、請求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費1萬元,。以上三項合計70.6萬元。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費,。

事實和理由。

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價298萬元，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文,。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計10天內(nèi)前往銀行遞交申請借款所需的全部資料,，逾期視為違約?！焙贤炗喓?，原告依約支付了10萬元的定金，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會,。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實,。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價總款從298萬元提高到350萬元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實。

被告對原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費,。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請求法院判如所請。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院,。

具狀人：******,。

20xx年月日。

買賣合同糾紛屬于案件篇八

合同立協(xié)雙方,。

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質(zhì)證書號碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同,，以資共同遵守,。

一、廠房基本情況：

1、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米，土地面積_____平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán)限為_____年,，自____年___月___日到____年___月___日止,，實際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

二,、廠房價格：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元，總成交金額人民幣____________________________元,。

三、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1,、一次性付款。

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;,。

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

2,、分期付款,。

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元,。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

四,、面積確認(rèn)及面積差異處理,。

在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實測面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的,，按建筑面積結(jié)算差價。

五,、交房期限及交付條件,。

1、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將廠房交付乙方使用。

2,、屬于非現(xiàn)房銷售的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3,、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水。

于____年___月___日前通電,。

4,、甲方保證銷售的廠房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況,。

六、其他費用,。

1,、本廠房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費和稅費應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);。

2,、物業(yè)服務(wù)費元/平方米·月,，由乙方承擔(dān);。

3,、電費按元/度計收,，遇電價上調(diào)除外。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心。

3、乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊。

4,、廠房內(nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù)。

5,、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目,。

6,、乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度，照章納稅,，按其交付各項規(guī)定費用,。

7、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請,，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,，與本合同具有同等法律效力。

9,、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無權(quán)干涉,。

10,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛屬于案件篇九

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：__________________________。

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________,。

郵政編碼：________________________。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________,。

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________。

郵政編碼：________________________,。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________。

身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________,。

地址：__________________________,。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護(hù)照,。

委托代理人姓名：國籍:,。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

__________,。

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。

平方米,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實結(jié)算房價款;。

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價補足房款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款;,。

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補,。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房價款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2,、分期付款。

買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整,。

3、按揭付款,。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理。

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項中的比率)的違約金,。

買賣合同糾紛屬于案件篇十

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托,，擔(dān)任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭，履行代理人職責(zé),。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實,，本代理人發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一,、本案事實清楚,、證據(jù)充分，原,、被告雙方之間具有合法的買賣合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護(hù)套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點,，被告驗收合格并在銷售單上簽字確認(rèn),。銷售單明確記載了買賣雙方、日期,、商品名稱,、數(shù)量、價款等事項,，經(jīng)過被告簽字確認(rèn)后,，是合法有效的，且原告提供的被告電話錄音也證實了原,、被告雙方的買賣合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實,。

二、被告主張原告貨物存在質(zhì)量問題的抗辯理由不能成立,。

1、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場驗貨，被告在接受時已經(jīng)檢驗完畢并簽字確認(rèn),。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣,，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時檢驗的，也不存在隱藏的瑕疵,。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗,。沒有約定檢驗期間的,，應(yīng)當(dāng)及時檢驗?！奔啊顿I賣合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對標(biāo)的物的檢驗期間未作約定,，買受人簽收的送貨單,、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號,、規(guī)格的,，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定,，認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗,，但有相反證據(jù)足以推翻的除外?！敝?guī)定,，被告已經(jīng)對貨物檢驗完畢。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問題的任何通知,。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款，被告一直拖欠但并沒有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯,，從電話錄音中可以證實。現(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實,，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌，達(dá)不到證明目的,；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時掩埋，為何會堆積暴曬達(dá)半年之久,，我相信假如屬實市政早就會將貨物拖走,，因此不符合事實常理。

3,、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱的工程未經(jīng)過驗收之觀點完全不符合事實,。首先原告與被告之間是買賣合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系，且雙方也沒有關(guān)于等工程驗收之后再付款的約定,；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗收合格,，且也無法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次，被告在回答法庭提問時關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時間上自相矛盾,，由此可見,，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷,，合同主體也是無效的,，被告聲稱依然在納稅，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明,。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系,，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三、假如原告的貨物真有質(zhì)量問題,，但經(jīng)過合理的催告期之后,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時,，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種、型號,、規(guī)格,、花色不符合同規(guī)定，屬供方送貨或代運的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書面異議,；需方自提的，應(yīng)在提貨時或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,?！保词故呛Ｐ罊C(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知,，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行”的規(guī)定,，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬元,，剩余款項至今未付，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的,，對方可以要求其支付價款或者報酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法,，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算,。”之規(guī)定,，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上，被告違約事實清楚,，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,，請法庭支持原告的訴訟請求。

此致

買賣合同糾紛屬于案件篇十一

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買賣合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號民事判決書,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請求：

1,、請求二審法院依法撤銷一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請求,。

2、一,、二審訴訟費由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

一、一審判決認(rèn)定事實錯誤

1,、一審法院對***有限公司通過銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯誤,。

首先，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒有簽訂第三人代為償還的補充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無事實根據(jù)與法律依據(jù)。

其次,，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù),，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款，明顯違背了“以事實為根據(jù)”的法律基本原則,。

2,、一審法院對貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯誤,。

同的公司，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn),。

其次,，被上訴人所提供的四份對賬單均是復(fù)印件，來源不明,，真實性值得考慮,；而且，僅憑對賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金,，事實上,，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款，屬于貨款的一部分,，只不過分開寫出來罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁恰恰證明了被上訴人對59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可。

再次,，被上訴人所提供的四份對賬單,，最晚日期為2007年12月份，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對賬單是真實的,，那么以此來要求抵銷雙方在2009年4月30日對欠款149581.2的對賬確認(rèn)函，也已經(jīng)過了訴訟時效,。

二,、一審判決適用法律錯誤

1、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項規(guī)定,，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無據(jù)屬適用法律錯誤,。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則，如果《合同法》與《民法通則》就同一個問題都有規(guī)定的,，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買賣合同糾紛，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2,、一審法院對證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯誤。

首先，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對合同訂立和生效的事實承擔(dān)舉證責(zé)任,；主張合同關(guān)系變更、解除,、終止、撤銷的一方當(dāng)事人對引起合同關(guān)系變動的事實承擔(dān)舉證責(zé)任”,。被上訴人應(yīng)當(dāng)對合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任,。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明,，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果,。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物,。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對無異的復(fù)制件或者復(fù)制品”,，第六十九條第四項“無法與原件,、原物核對的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)”,，第七十三條“雙方當(dāng)事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”,。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實性沒有異議,，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實的存在,。而我方對對方所提供的證據(jù)3即四份對賬單的真實性存在異議，而對方也沒有足夠證據(jù)證明其真實性,，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性優(yōu)勢原則,，應(yīng)對我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實錯誤,，適用法律錯誤。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請求貴院撤銷***人民法院（2010）大民初字第305號判決,，并請求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費用,。

此致

***中級人民法院

上訴人：***

買賣合同糾紛屬于案件篇十二

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略。

上訴人因房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案，不服臺江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺民初字第號民事判決,，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請求。

一,、一審判決認(rèn)定事實不清,，適用法律錯誤，請求二審法院撤銷一審判決,，依法改判;,。

二、一二審訴訟費用全部由被上訴人承擔(dān),。

事實和理由,。

一、(x1)臺民初字第號民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭訴爭房屋”是錯誤的,，與事實不符,，適用法律錯誤。

一審法院依據(jù)國務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋，該法律適用錯誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請按揭貸款30萬元，付清了訴爭屋全部購房款,，x1年4月15日上訴人與開發(fā)商福州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理了訴爭房的交房手續(xù),，，說明上訴人已付清該房屋全部購房款,，該訴爭屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見,。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房價格工作意見》第七條之規(guī)定也只說明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭房屋更不會因此而影響合同效力,。

二,、(x1)臺民初字第號民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過戶手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買賣合同時附生效條件的。目前,，原告尚未取得訴爭屋的房屋所有權(quán)證,，條件尚未成就，故雙方之間房屋買賣合同尚未生效,?！迸c法律規(guī)定及事實不相符。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實,，并以其將來發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補充約定,并未對該條件成就與否的法律后果做說明,，即沒有約定所附條件如果成就或不成就對協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。另外,，從房屋買賣合同整體內(nèi)容來評判，該條款作為補充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買賣雙方對于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。

即使該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒有支付定金，該事實已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過錯,，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

該房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。雙方之間的房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三,、(x1)臺民初字第號民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,，則于法無據(jù),。”與法律規(guī)定及事實不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬元定金后不再履行付款義務(wù)，說明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實際定金數(shù)額1萬元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實際交付定金數(shù)額1萬元來賠償也是無法補償給上訴人造成的實際損失,。

一審法院即沒有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時間福州房價打折降價而給上訴人造成的房價下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購房總價103萬元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實際損失。

依照雙方買賣經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書面通知被上訴人解除合同時止應(yīng)按成交價款每日萬分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國家法律法規(guī)和事實,，特上訴來貴院,，請依法裁判。

此致

福州市中級人民法院,。

上訴人：

買賣合同糾紛屬于案件篇十三

(一)訴訟請求：______________,。

(二)事實和理由：

原告認(rèn)為........

原告請求人民法院以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩,，支持原告訴請,，實現(xiàn)公平正義,。

此致

__________市__________區(qū)人民法院。

具狀人：___________,。

___年___月___日,。

買賣合同糾紛屬于案件篇十四

審判長、審判員：

作為本案被告(河南xx置業(yè)有限公司)的委托代理人,，參加了整個庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證、辯論,，對本案有了一個全面的了解,。針對本案，現(xiàn)依據(jù)事實和法律提出以下代理意見,，請合議時予以采信,。

一、被告要求法院撤銷該爭議的2個條款,，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的，沒有法律依據(jù),，且與事實不符。

按合同法第54條的規(guī)定,，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗的情況下而訂立的明顯對自己有重大不利的合同行為,。按最高人民法院《民法通則意見》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”,，也就是說該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則,，而且也得必須明顯違反等價有償原則，才可以認(rèn)定為顯失公平,。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同,，并且必須是等價有償?shù)模瑳]有等價有償就不存在顯示公平,。本案中被告是無償代為收取安裝費用的,，并沒有獲利一分，故不存在什么顯失公平,。

作為一個普通一般善良人,，買房是人生中的一件大事，因涉及大量資金,，在購房時會一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的,，特別是在簽訂購房合同時，肯定是比較慎重的,。對自己所購房的位置,、層數(shù),、各種設(shè)施、總價款,、合同的每個條款都會了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購房合同的。所以說,，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭的2個條款是在被欺詐、顯失公平的情況下所簽訂的,，要求撤銷該二個條款是沒有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣，沒有法律依據(jù)也沒有事實上的理由,。

二、原告在辯論中所講,，合同第14條約定的燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施,，公共配套設(shè)施范圍，其建設(shè)費用已計入房屋開發(fā)成本,，屬于商品房售價范圍是非常錯誤的,。

原被告雙方所簽合同第14條的約定，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運行的承諾,，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒有說明和約定天燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費的費用有誰來承擔(dān)的問題，更沒有說明和約定其安裝費用已經(jīng)計入開發(fā)成本,，屬于房售付范圍,。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的,，無中生有,，偷換概念，偷梁換柱,，白紙黑字,，第14條非常清楚，請法庭明查,。

三,、被告沒有違反省及國家有關(guān)部門關(guān)于與有關(guān)房價收費項目的通知、規(guī)則,、細(xì)則和辦法,。

被告沒有違反《國家發(fā)展計劃委員會、財政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》(2001)585號,，4月16日,。該通知是針對各級人民政府和國務(wù)院各部門的亂收費問題進(jìn)行整頓，并取消了部分收費項目,，共47項,，其中沒有包括什么“初裝費”什么基礎(chǔ)設(shè)施費，有關(guān)政府部門無論是否執(zhí)行,，都和本案沒有任何關(guān)系,，如果原告對該通知及有關(guān)政府部門有意見，請依法向有關(guān)政府部門反映,。

被告沒有違反《河南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》,。原被告雙方簽訂合同后，沒有增加新的收費項目和商品房總額外歸自己所有,，沒有加收任何費用歸自己所有，沒有違反代收代付費用的規(guī)定,，沒有牟取非法利益,。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則，請按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價格主管部門提供證據(jù)進(jìn)行舉報,，可對被告進(jìn)行行政處罰,，和本案訴爭的2個協(xié)議條款，是否有效,，是否該撤銷無關(guān),。

被告更沒有違反《河南省商品房買賣明碼標(biāo)價實施細(xì)則》，被告已作到銷售明碼標(biāo)價并一房一價,。原被告雙方簽訂合同時為12月17日,，而該細(xì)則實施日期為205月1日，且對本案沒有溯及力,。

四,、被告沒有違反《開封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》,。

1.被告購房時所簽訂的補充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費、暖氣初裝費,、有線電視初裝費,、地?zé)崴跹b費，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費或城市配套費,，顯然,，原告在辯論所講的是非常錯誤的，沒有任何事實依據(jù),。

2.按開封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費的用途是專項用于城市道路,、橋涵、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。也就是說,，道路、橋涵,、公用消防,、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施,。也就是說城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定,，也就是說從207月1日開始,，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門出具的建筑面積確認(rèn)通知單，到財政局核準(zhǔn)城市配套費的多少,，并交費后,，憑財政局出具的審核意見到開封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4.被告并沒有違反開封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時與附件是同時所簽,，沒有在合同簽訂后另行所簽任何補充協(xié)議，沒有另行加收任何費用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補充協(xié)議,，所約定的天然氣、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費是房價的組成部分,，這些初裝費是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已，是一種促銷手段和策略,，而且,，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。需要特別說明的是,，被告是在12月17日，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實施之前辦理的,。所以說,，該管理辦法沒有溯及力。

退一萬步講,，如果說按原告所講的,，在房價款之外，被告又收取原告的燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴⒂芯€電視安裝費的話,，被告也不違法,。也不違反開封市的這個管理規(guī)定。

其理由有二點：其一按該規(guī)定,，將說的是“商品房項目應(yīng)計入房屋銷售價格開發(fā)商不得在房價外向購房者另行加收任何費用,。而被告所收取的這些安裝費。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費,。也就是說,，這些安裝費是有關(guān)公司收取的，被告只是代收而已,，所收取的這些費用用于交到有關(guān)公司,，被告并沒有扣留歸自己所有，并沒有從中獲取任何利益,。需要明確說明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施,，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購房內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路,。城市配套費并不等于該商品房內(nèi)配套費安裝,。城市配套費是用于小區(qū)內(nèi)外的公用，公共配套設(shè)施建設(shè),，而該商品房內(nèi)配套安裝費，是用于進(jìn)入自己房內(nèi)的私用配套設(shè)施安裝,，配套費并不等于安裝費,。也就是說，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了,，至于再進(jìn)入自己房內(nèi)的私用設(shè)施安裝費用自己肯定要出錢的,。

在我們河南省地域內(nèi)，在整個開封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi),，在整個房地產(chǎn)開發(fā)公司行業(yè),，在整個燃?xì)?、暖氣、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費有哪家是免費的?而作為房地產(chǎn)開發(fā)公司的被告,，為了整個小區(qū),、整個樓的業(yè)主利益，為了整個工期的按時完成,，為了與各個業(yè)主所簽的購房合同,，按約定的時間交房，有開發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴⒌劝惭b費,，交于有關(guān)公司后,，進(jìn)行統(tǒng)一安裝。這也是多年慣例,，也是多年的交易習(xí)慣,，而且該交易習(xí)慣并不違反國家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，按《合同法》第61條規(guī)定,，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的,，依法應(yīng)受法律保護(hù),。

五、原被告所簽“合同”附件四“合同補充協(xié)議”意思表示真實,，內(nèi)容合法,，是合同外另有約定，是合同約定的特別條款,，該訴爭的二個條款具有不可撤銷性,，且該案已依法報房地產(chǎn)管理部門登記備案。

原被告簽訂的《商品房買賣合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件,，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。其一，簽約主體適格,，意思表示真實,。其二內(nèi)容合法，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。其三，簽約程序完備。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義,、明確其全部內(nèi)容,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報房地產(chǎn)管理部門登記備案。原告與被告就天然氣,、暖氣,、地?zé)崴⒂芯€電視的安裝費,，代收事宜達(dá)成合意,，是約定的特別條款，只要意思表示真實,，不存在一方以欺詐,、脅迫的手段訂立，即為合法有效行為,。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行,，且雙方對合同效力均無異議，原告未訴請撤銷整個合同及其附件,，只訴請撤銷對附件中的兩個條款,，則應(yīng)按有效合同履行，故被告收取上述費用合法有據(jù),，未構(gòu)成消費欺詐,，更不存在脅迫行為，且從三原告提供的各組證據(jù)來看,，都無法證明原被告雙方所簽的補充協(xié)議時是在欺詐,、脅迫的情況下所簽。

六,、本案是不屬于可撤銷可變更合同,，該《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》絕對不是什么格式合同、格式條款,。

原告認(rèn)為本案的購房合同及補充協(xié)議是采用格式條款,，是在欺詐、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費行為,，請求撤銷其中的二個條款，沒有法律依據(jù),。本案的合同及補充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫)，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的，對行政管理的相對方都是平等的,，其解釋權(quán)赤屬該兩部門,，不是被告河南xx置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同。作為合同附件的補充協(xié)議,，對代收條款的約定是雙方自愿,、平等、協(xié)商的結(jié)果,。本案原告在簽訂合同時,，已明知其內(nèi)容，且合同中也具有特別提示,。在“合同補充協(xié)議”中,，被告并沒有免除自己的責(zé)任，加重對方責(zé)任,，排除對方主要權(quán)利的情形,，雙方的約定是合法有效的。

綜上所述,，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購房合同及附件是真實,、合法、有效的,，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示,，是雙方自愿、平等,、協(xié)商的結(jié)果,，且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費的行為,，不被法律,、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止。本案糾紛中,，不存在欺詐,、脅迫、顯示公平,、重復(fù)收費及可撤銷的法定條件,。同時認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來審理本案,。以上代理意見請予采信,。

代理人：郭永軍。

2011年12月8日,。

買賣合同糾紛屬于案件篇十五

被告玉__________________公司,，住所地________________________。

訴訟請求。

請求判令被告立即償還原告借款本金__________元及利息__________元(利息暫算至_______年_______月______日止),。

事實與理由,。

____________年________月______日，被告以公司近期資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告借款人民幣__________元,，約定借款月利率為1%,，分兩期歸還，第一期于____________年________月底還款_________元,，第二期于____________年______月底還款_________元,。借款到期后，經(jīng)原告多次催討,，被告均以種種理由推拖不還,，直至今日，分文未付,。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)我國《民事訴訟法》第108條之規(guī)定,，特向貴院提起訴訟,，請依法作出調(diào)判。

證?據(jù)?和?證?據(jù)?來?源,。

1.原告身份證復(fù)印件一份;,。

2.被告出具的借條復(fù)印件一份。

此致

____________縣人民法院,。

起訴人：____________,。

______年______月______日。