現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇一

代理人就華南有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被告)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，作如下答辯：

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購(gòu)銷(xiāo)合同》第十條約定的結(jié)算方式,，墊資單價(jià)與不墊資單價(jià)有顯著的差別,，墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+248元/噸(合理利潤(rùn)+墊資利息)，非墊資單價(jià)為網(wǎng)上價(jià)+176元/噸(合理利潤(rùn)),，兩者每噸相差72元,。這說(shuō)明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐,，原告通過(guò)墊資獲取到了超額的利潤(rùn),，這種利潤(rùn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)利率,。按照通常情況簽訂合同,，應(yīng)當(dāng)對(duì)墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤(rùn)+墊資利息,，非墊資部分僅存在利潤(rùn)就可以了,，這最為公平合理。但是,，令人遺憾的是,，雙方在訂立合同時(shí)，沒(méi)有作這樣的區(qū)分,，把兩者完全混同起來(lái),，不僅兩個(gè)月的墊資款按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價(jià)+248元/噸結(jié)算,，明顯有悖于公平和誠(chéng)信原則,。這說(shuō)明原告在合同簽訂之初，就有利用被告資金緊張或困難的處境,，有乘人之危之嫌,。

二、一個(gè)違約行為,，只能承擔(dān)一個(gè)違約責(zé)任,，即一事不兩罰，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則,。但是,，本合同中,，原告不僅通過(guò)墊資行為獲取了超額利潤(rùn)，而且通過(guò)兩個(gè)違約條款,，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復(fù)計(jì)算了對(duì)被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則,。而反觀該合同對(duì)原告的違約責(zé)任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個(gè)約定,，正好與對(duì)被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對(duì)應(yīng),，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然,。這從另一個(gè)方面說(shuō)明,，該合同重復(fù)對(duì)被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過(guò)這種方法,，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù),。

三,、更為重要的是,，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的,。不同的法律部門(mén)有不同的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法，一個(gè)法律部門(mén)的調(diào)整對(duì)象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門(mén)法律責(zé)任的特殊性,。而同一法律部門(mén)的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍,。

而該合同對(duì)滯納金的約定,，明顯有悖于法律的規(guī)定。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險(xiǎn);(四)返還財(cái)產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理,、重作,、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉,。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用,。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。),，從未見(jiàn)到有哪個(gè)條款，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此,，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任,，有違法律規(guī)定，根本無(wú)效,。這就好比當(dāng)事人雙方約定,，一方違約，需將手指剁給另一方一樣,，決無(wú)一點(diǎn)合法性，理應(yīng)不受法律的保護(hù),。

事實(shí)上,，滯納金是因逾期向國(guó)家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢(qián)。它是一種行政責(zé)任形式,，只能對(duì)逾期向國(guó)家繳納費(fèi)用的行為適用，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式,。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定,，一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向另一方支付金錢(qián),。它是一種重要的民事責(zé)任形式,，只能對(duì)于違約行為適用，因而只是違約的責(zé)任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,，是根本不同的兩個(gè)概念。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門(mén)法中,。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對(duì)行政相對(duì)人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,，也不可能找出法律根據(jù)。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求,。

四、被告認(rèn)為,，拋開(kāi)該合同中對(duì)滯納金的無(wú)效約定不說(shuō),，單就對(duì)未付款5%的違約金約定也過(guò)高，明顯不妥,。主要理由是,，原告在未墊資的合同單價(jià)中已獲得了超額利潤(rùn)，因此，在違約部分中,，不應(yīng)再獲取額外利益,。按照合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。因此，被告請(qǐng)求人民法院依法削減,。

綜上所述,，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無(wú)效，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇二

申請(qǐng)人：_________________安徽____________________有限公司,，住址：____________________市__路__，法人代表：____________________,。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

申請(qǐng)人因原告合肥市____有限公司訴申請(qǐng)人買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議。

事實(shí)與理由：

申請(qǐng)人與合肥市____有限公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購(gòu)銷(xiāo)合同,，原告為申請(qǐng)人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請(qǐng)人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院,。

綜上所述，請(qǐng)貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院

申請(qǐng)人：______________

_____年_____月_____日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇三

民事起訴狀

厡告：xx,，男，生于1986年6月7日,，漢族,，高中文化，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx,，(手機(jī)：xx)

被告：xxx，女,，1965年11月22日生,，漢族，初中,，城鎮(zhèn)居民,，住xx,。系厡告之母。

被告：xxx,，男現(xiàn)年42歲,，漢族，文化不祥,，住xx,，現(xiàn)xx。

案由：房屋合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

一：依法確認(rèn)訟爭(zhēng)之房物買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效,，并由被告被告2返還厡告房屋,，由厡告退還被告被告24元。

二：本案訴訟費(fèi)用由原,，被告各承擔(dān)一半,。

事實(shí)與理由：訟爭(zhēng)之房物系被告被告1和劉奎在1994年購(gòu)買(mǎi)的大竹縣城關(guān)區(qū)開(kāi)發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽(yáng)鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號(hào)住房一套,。沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對(duì)于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈(zèng)送給厡告原告(當(dāng)時(shí)系16歲正在讀書(shū)),。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣(mài)給了被告被告2,，出賣(mài)價(jià)格款為：42000元，原告之父劉奎對(duì)此不知情,。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,，復(fù)原后在廣東打工至今，致原告無(wú)房居住,，原告為此提起訴訟,。)

綜上，被告與原告,，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請(qǐng)依法判決如原告之訴訟請(qǐng)求。

原告：原告

12月28日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇四

買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：

合同立協(xié)雙方

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買(mǎi)賣(mài)合同,，以資共同遵守。

一,、廠房基本情況：

1,、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號(hào)______號(hào)廠房平方米,，土地面積_____平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)限為_(kāi)____年，自____年___月___日到____年___月___日止,，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

二、廠房?jī)r(jià)格：

1,、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元,，總成交金額人民幣_(tái)___________________________元。

三,、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1,、一次性付款

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

2,、分期付款

簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元,。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付。

四,、面積確認(rèn)及面積差異處理

在房屋交付時(shí),，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的,，按建筑面積結(jié)算差價(jià),。

五、交房期限及交付條件

1,、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用,。

2,、屬于非現(xiàn)房銷(xiāo)售的，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將取得竣工驗(yàn)收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水

于____年___月___日前通電

4,、甲方保證銷(xiāo)售的廠房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，保證本廠房沒(méi)有銷(xiāo)售給乙方以外的其他人，保證該廠房沒(méi)有司法查封或其他收到限制交易的情況,。

六,、其他費(fèi)用

1、本廠房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月,，由乙方承擔(dān);

3,、電費(fèi)按元/度計(jì)收，遇電價(jià)上調(diào)除外,。

七,、其他規(guī)定：

1、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心,。

3,、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè),。

4、廠房?jī)?nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡(jiǎn)易棚手續(xù),。

5、乙方所購(gòu)房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項(xiàng)目。

6,、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用,。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納,。

8、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力,。

9、甲方在完成售房的全過(guò)程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無(wú)權(quán)干涉。

10,、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式份,，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇五

房屋合同糾紛是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛,、認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)款支付相關(guān)糾紛,、房屋交付相關(guān)的糾紛,、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買(mǎi)賣(mài)的糾紛,、商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào)、有關(guān)包銷(xiāo)的糾紛等,。

同名圖書(shū)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛》兩部,，分別由法律出版社和中國(guó)法制出版社出版。

是指出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人,、買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同,。此處的房屋，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、房改房，農(nóng)村房屋等各類(lèi)合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議,，一般以"認(rèn)購(gòu)書(shū)"、"訂購(gòu)單",、"意向書(shū)"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價(jià)款、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的`期限,、定金條款等內(nèi)容,。

購(gòu)房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買(mǎi)家搶購(gòu)自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購(gòu)房者,，有利于按計(jì)劃售房。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，承購(gòu)人支付定金或房屋價(jià)款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售所有權(quán)于買(mǎi)受人,，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。廣義的商品房銷(xiāo)售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷(xiāo)售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價(jià)格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價(jià)款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí),，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納收益,。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價(jià)款的行為,。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同，涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題,，對(duì)合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號(hào)：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號(hào)：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

訴訟請(qǐng)求：

2、請(qǐng)求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。 事實(shí)與理由：

2012年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹,，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路28號(hào)210號(hào)樓16層1908a的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，并于當(dāng)日交付了購(gòu)房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過(guò)戶(hù)事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過(guò)戶(hù)事宜，被告均以各種借口予以拖延,，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過(guò)戶(hù)手續(xù),。按照約定，被告拖延逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)視為違約,，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過(guò)戶(hù)事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

原告： 日期：

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇六

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：__________________________

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

郵政編碼：________________________

買(mǎi)受人：______________________________

本人法定代表人姓名：____________國(guó)籍：______________

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_______________________

地址：__________________________

委托代理人姓名：_____________國(guó)籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：國(guó)籍：

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根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣(mài)人以方式取得位于,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________,。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商鋪，現(xiàn)定名暫定名_,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為。

__________,。

第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù),。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。

__________。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪,。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層。

平方米,。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為_(kāi)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2、分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整,。

3、按揭付款

買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

買(mǎi)受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式

_________。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1,、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期超過(guò)日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇七

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_______ 身份證號(hào)：_______

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_______ 身份證號(hào)：_______

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下協(xié)議條款,。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為_(kāi)_。

二,、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：總金額__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整),。

待房屋過(guò)戶(hù)后公積金貸款支付剩余房款__萬(wàn)元

(大寫(xiě)：拾萬(wàn)仟佰拾元整)

乙方保證房屋過(guò)戶(hù)后一個(gè)月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi),、電訊費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

五,、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有,。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六,、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān),。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān),。

十,、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(簽章)：_______

乙方(簽章)：_______

聯(lián)系電話：_______

聯(lián)系電話：_______

__年__月__日

甲方(出賣(mài)人)：

身份證號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)受人)：

身份證號(hào)碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方,，該塊地為集體土地，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、該房屋為七層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為該單元的西半個(gè)單元,，從地起第二層,，住房加樓梯間的面積為125平方米，樓上為趙厚芳,，樓下為車(chē)庫(kù),，東面為劉傳燕房屋，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋,，北面為縣婦幼保健院。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間,，面積為平方米，東面為,，南面為,，西面為，北面為,?？偯娣e為平方米，總計(jì)人民幣為壹拾柒萬(wàn)元整,。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu)，甲方必須達(dá)到國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)(乙方有權(quán)請(qǐng)質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量),，若有質(zhì)量問(wèn)題,，必須由甲方維修，維修由甲方負(fù)責(zé),。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用、出租,、買(mǎi)賣(mài),、占有、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方,，永遠(yuǎn)有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國(guó)有土地的手續(xù)，則甲方應(yīng)積極配合乙方辦理,，辦理所涉稅收和費(fèi)用均由乙方承擔(dān),。

四、該房屋轉(zhuǎn)讓后,，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補(bǔ)償款按本棟樓各戶(hù)購(gòu)房所占面積統(tǒng)一分?jǐn)偂?/p>

五、甲方負(fù)責(zé)水,、電到戶(hù)(開(kāi)房費(fèi)由乙方負(fù)責(zé))負(fù)責(zé)安裝室內(nèi)鋁合金門(mén)窗和進(jìn)戶(hù)門(mén),。

六、乙方必須預(yù)付購(gòu)房金計(jì)人民幣壹拾貳萬(wàn)元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清,。

七、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，望雙方自覺(jué)遵守,，否則,，出現(xiàn)問(wèn)題由造成方負(fù)全部責(zé)任。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

出租方：______________,，以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方,。

承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。

第一條 房屋概況

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號(hào)______(小區(qū))___棟___單元___樓___號(hào)的房屋___間(套),，建筑面積___平方米,、使用面積___平方米，類(lèi)型___出租給乙方作___使用,。裝修及設(shè)備情況：______________________________.

第二條 租賃期限

租賃期共___個(gè)月,，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的,，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng),、入股或與他人調(diào)劑交換的;

2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

3.拖欠租金__個(gè)月或空置__月的,。

合同期滿(mǎn)后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿(mǎn)而終止時(shí),，如乙方確實(shí)無(wú)法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

第三條 租金,、交納期限和交納方式

甲乙雙方議定月租金___元，交納方式為_(kāi)___支付,，計(jì)人們幣(大寫(xiě))____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方,。先付后用。以后每個(gè)___月付款一次,，應(yīng)在付款期末前___天支付,。

第四條 租賃期間的房屋修繕

甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕,，做到不漏,、不淹、三通(戶(hù)內(nèi)上水,、下水,、照明電)和門(mén)窗好，以保障乙方安全正常使用,。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合,。

第五條 租賃雙方的變更

2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意,，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求,。

第六條 乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水,、電氣,、收視,、電話、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用,。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé),。水、電,、氣底數(shù)各是：水____噸,，電____度，氣____方,。

第七條 甲方收乙方押金____元,，乙方退房時(shí)，結(jié)清水,、電,、氣費(fèi)，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元,。

第八條 違約責(zé)任

1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋,，負(fù)責(zé)賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方___元,。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金,。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同,。同時(shí)按約定租金的___%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿(mǎn)時(shí),，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%,，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

第九條 免責(zé)條款

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔(dān)責(zé)任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,，多退少補(bǔ),。

第十條 爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解,，調(diào)解無(wú)效時(shí)，可向經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，也可向人民法院起訴,。

第十一條 其他約定事宜

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商,。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份。從簽字之日起生效,，到期自動(dòng)作廢。

甲方(簽字蓋章) 乙方(簽字蓋章)

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

日期：

甲方(出賣(mài)人)： 身份證件號(hào)碼：

乙方(買(mǎi)受人)： 身份證件號(hào)碼：

甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事,，在平等、自愿,、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買(mǎi)受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證; 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。 出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái),、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設(shè)施,、設(shè)備,，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,，不再另行支付價(jià)款,。

第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 按建筑面積計(jì)算價(jià)款，房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣 元整;房?jī)r(jià)款的支付方式,、支付時(shí)間為： 乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫(xiě))

元，(小寫(xiě))

元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款,。

第四條房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_(tái)______ 萬(wàn)元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_(tái)______ 萬(wàn)元,。 每期付款,，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1,、甲,、乙雙方定于 ________年____月____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2,、雙方定于

前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。

3、甲方應(yīng)在

前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第六條 甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條 甲,、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。 在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)登記時(shí),，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書(shū)面報(bào)告及主管部門(mén)要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時(shí),，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過(guò)戶(hù)登記,，因而遭受的損失,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

第八條承擔(dān)違約責(zé)任,。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費(fèi)用由 甲方承擔(dān)乙方承擔(dān) ,。 除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由 甲,、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān) ,。

第八條 甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)以及交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3%計(jì)算違約金給與乙方,。逾期 超過(guò)3個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。

第九條、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日3%計(jì)算的違約金給與甲方,。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條 甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間,。

第十一條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條 該房屋正式交付時(shí),，物業(yè)管理,、水、電、燃?xì)?、有線電視,、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：

第十三條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分,。

第十四條 甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄 。

第十五條 本合同一式 _______份,。其中甲方留執(zhí) _______份,，乙方留執(zhí)_______ 份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份,。均具有相同的法律效力,。

第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)： 地 址：

地 址： 現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話： 簽約日期：

簽約日期：

甲方為_(kāi)_____省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號(hào)：__________________________ 房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設(shè)計(jì)用途居民自住用房 ,，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為_(kāi)___層,。建筑面積_____平方米,。

該房房土地來(lái)源為：農(nóng)村集體土地劃撥 ，房屋建于_________年使用至今為_(kāi)_____年,。

第二條 該房屋價(jià)款規(guī)定

該房屋按照協(xié)商以總價(jià)計(jì)算,，價(jià)款為_(kāi)______萬(wàn)元，計(jì)_______元(大寫(xiě))

第三條 房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后,，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時(shí)如遇不可抗力(如自然災(zāi)害及其他不可抗力)時(shí),，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同

2,、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

如甲方無(wú)異議，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理：

如超過(guò)上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述約定，追究甲方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付房屋之日次日起至實(shí)際交付房屋之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向乙方支付違約金,。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過(guò)上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責(zé)任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。此外，乙方還應(yīng)每日按房屋價(jià)款的萬(wàn)分之七向甲方支付違約金,。

第七條 房屋質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達(dá)到國(guó)家關(guān)于房屋居住的要求),，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,，承擔(dān)維修責(zé)任。

第八條 房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購(gòu)買(mǎi)者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利,，且雙方需聲明乙方在購(gòu)買(mǎi)該房屋后,，擁有對(duì)于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用、改造,、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,，與甲方無(wú)任何關(guān)系，且甲方后代不得對(duì)乙方及其后代進(jìn)行追償),。

該合同由雙方所在村委會(huì)給予認(rèn)可,，甲方應(yīng)將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方，乙方在法律規(guī)定和適當(dāng)機(jī)會(huì)下將其作廢，并在村委會(huì)的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對(duì)于該房屋的農(nóng)村集體使用證,。

第九條 公證人的規(guī)定

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會(huì)的公證下簽訂,，雙方對(duì)于村委會(huì)的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇八

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******

住所：惠州市南壇******樓

電話：

被告2：******

住所：惠州市惠城區(qū)******

電話：0752-***

訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬(wàn)元,。

2,、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬(wàn)元。

3,、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬(wàn)元,。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬(wàn)元。

4,、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購(gòu)房合同》，買(mǎi)賣(mài)位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬(wàn)元,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀書(shū)范文。合同第三條約定“買(mǎi)賣(mài)雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬(wàn)元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會(huì),。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房?jī)r(jià)總款從298萬(wàn)元提高到350萬(wàn)元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告,，已嚴(yán)重違反合同,。根據(jù)合同第11條約定，被告除返還定金外,，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金,。以及第13條約定，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)提起訴訟,，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng),。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院

具狀人：******

20xx年月日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇九

甲方(賣(mài)方) ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：，女,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：

乙方(買(mǎi)方) ，男,， 縣 鎮(zhèn) 村 莊村民,，身份證號(hào)：

根據(jù)國(guó)家《合同法》等法律的相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。



1,、該交易房屋坐落 縣 鎮(zhèn) 村 莊(或 路 旁)

2,、該房屋為(如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房)， 南北長(zhǎng) 米,，東西長(zhǎng) 米,，共 層。房屋占地面積約為 平方米,，院子占地面積約為 平方米,。左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋,。

3,、該房屋為(如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)： )



大寫(xiě)：

第三條：付款時(shí)間及方式

第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十

上海市浦東新區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

浦民二(商)初字第3999號(hào)

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng),，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號(hào),。

負(fù)責(zé)人李x清，經(jīng)理,。

原告李x清,，男，1965年9月6日生,，漢族,，戶(hù)籍地浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號(hào)。

原告吳x元,，男,，1965年9月4日生，漢族,，戶(hù)籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號(hào),。

以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務(wù)所律師,。

被告張x,，男，1961年,，2月2日生,，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號(hào)304室,。

被告陳x華,，女，1973年4月2日生,，漢族,，戶(hù)籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號(hào)。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務(wù)所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(chǎng)(簡(jiǎn)稱(chēng)xx浴場(chǎng)),、李x清,、付x春、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案,，本院受理后,，依法適用簡(jiǎn)易程序,，由審判員林曉君獨(dú)任審判，于2008年10月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春,、吳x元訴稱(chēng)，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份,，原告將經(jīng)營(yíng)的浴場(chǎng)給兩被告經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同)，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個(gè)月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒(méi)有支付2008年4月至6月的承包費(fèi)，原告多次催討,，被告拒絕,，直到2008年7月15日，被告避而不見(jiàn),，原告發(fā)現(xiàn)浴場(chǎng)設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》;

4,、被告連帶支付水電費(fèi)17,，695.50元;

5、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān),。

被告張x,、被告陳x華辯稱(chēng)，原告所稱(chēng)不是事實(shí),，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致,，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用，雙方已經(jīng)結(jié)算,，原告還需退還7000元給被告,，基于當(dāng)時(shí)原告、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》,，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營(yíng),，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因?yàn)楸桓鏇](méi)有和原告簽訂書(shū)面合同,，原告企圖獲取不當(dāng)利益來(lái)起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場(chǎng)要額外收取被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用,，故產(chǎn)生爭(zhēng)議,，所以雙方就協(xié)商解除，最終達(dá)成協(xié)議,，被告一直經(jīng)營(yíng)至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來(lái)看點(diǎn)，被告所述浴場(chǎng)內(nèi)物品損壞也不是事實(shí),，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場(chǎng)內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見(jiàn)。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費(fèi)，也已從10萬(wàn)元押金中扣除,，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議,，證明原、被告之間存在承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系,。

證據(jù)2,、物品移交清單，證明2005年5月21日原告將浴場(chǎng)內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據(jù)3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒(méi)有退還浴場(chǎng),，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫(xiě)信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)和水電費(fèi)。

證據(jù)4,、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17，695.50元,，浴場(chǎng)還是由被告經(jīng)營(yíng)的,。

二被告對(duì)原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒(méi)有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對(duì)證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議,，但是被告當(dāng)時(shí)接手的物品已經(jīng)還給了原告，不能反映全部的事實(shí);對(duì)證據(jù)3真實(shí)性沒(méi)有異議,，但是對(duì)關(guān)聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對(duì)停水停電問(wèn)題向輕紡市場(chǎng)交涉時(shí)形成的，與被告沒(méi)有直接關(guān)系,，也無(wú)法反映被告有違約行為;對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性,、合法性有異議，7月11日已經(jīng)解除合同,，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決，是否真的交了水電費(fèi),，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場(chǎng)敲章的復(fù)印件,。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、2008年7月11日收據(jù)存根，證明原,、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告,，部分設(shè)施返還被告，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費(fèi)用,，上面有付x春和被告簽名。

證據(jù)2,、2008年7月11日xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時(shí)間一致,。原告將浴場(chǎng)轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營(yíng),，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi)，見(jiàn)證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3,、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，租金起算時(shí)間為2008年6月20日。

證據(jù)4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說(shuō)明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場(chǎng)解決爭(zhēng)議。

證據(jù)5,、協(xié)議書(shū)及收據(jù),，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據(jù)6,、被告申請(qǐng)證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時(shí)，被告對(duì)熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個(gè)自然人協(xié)商過(guò)這件事。

原告方對(duì)證據(jù)1上的簽名無(wú)法確認(rèn),，原告不叫付春,，雙方從來(lái)沒(méi)有達(dá)成協(xié)議;對(duì)證據(jù)2，是復(fù)印件,，對(duì)浴場(chǎng)轉(zhuǎn)手經(jīng)營(yíng)的事實(shí)確認(rèn),，但是與本案無(wú)關(guān)，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)3,，與本案無(wú)關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對(duì)證據(jù)4，原告認(rèn)為不能證明原告,、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒(méi)有xx公司的公章;對(duì)證據(jù)5，與本案無(wú)關(guān);對(duì)證人出庭證明的事實(shí),，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對(duì)證言的真實(shí)性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》一份,，原告方將浴場(chǎng)交給兩被告經(jīng)營(yíng),，經(jīng)營(yíng)期從2007年7月1日至該浴場(chǎng)房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時(shí)被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個(gè)月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對(duì)違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場(chǎng)及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)議,，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日,，李x清將其xx浴場(chǎng)股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富，轉(zhuǎn)讓款19萬(wàn)元,。7月11日,，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場(chǎng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場(chǎng)股份以40萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對(duì)張x對(duì)xx浴場(chǎng)廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺(tái)電腦拿回來(lái)浴場(chǎng)后,，一次性付清7000元整，以上事情爭(zhēng)取在3-5天內(nèi)完成,，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫(xiě)明“錢(qián)已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場(chǎng)6月的水電費(fèi)為17，695.5元,，而被告在簽訂承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議時(shí)付給原告10萬(wàn)元的押金,。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議》依法成立，應(yīng)予確認(rèn),。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請(qǐng)求的款項(xiàng)。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場(chǎng)股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時(shí)與兩被告進(jìn)行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件，但所有證據(jù)能夠相互印證,，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營(yíng)關(guān)系的事實(shí)?，F(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意，本院對(duì)此予以確認(rèn),。被告辯稱(chēng),，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果，被告在原告方處的10萬(wàn)元押金,，也足以支付原告的租金和水電費(fèi),，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí),，故對(duì)原告方要求兩被告支付租金,、違約金、水電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求不予支持,。據(jù)此,，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

二,、對(duì)原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元的其他訴訟請(qǐng)求不予支持,。

本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付),，減半收取1，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春、原告吳x元負(fù)擔(dān),。

如不服本判決,，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院,。

審判員林曉君

上海市浦東新區(qū)人民法院

二00八年十二月一日

書(shū)記員沙洵

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買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十一

《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿、并立有契約,，買(mǎi)方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件如何適用政策、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類(lèi)案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決,，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

二,、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見(jiàn)不一。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿(mǎn)足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買(mǎi)賣(mài)合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同除了具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋,；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買(mǎi)賣(mài)是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購(gòu)買(mǎi)的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買(mǎi)賣(mài)合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,，而不是口頭形式。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同，必須采用書(shū)面形式才能成立,。但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買(mǎi)賣(mài)房屋必須在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過(guò)戶(hù)登記對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響

對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過(guò)戶(hù)登記,，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過(guò)戶(hù)登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來(lái)否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過(guò)戶(hù)登記與合同效力的關(guān)系,？我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門(mén)履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋過(guò)戶(hù)登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買(mǎi)該組織成員的房屋

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十二

房屋買(mǎi)賣(mài)在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問(wèn)題是對(duì)合同效力的認(rèn)定，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法,。

一,、如何理解最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《意見(jiàn)》”)第五十六條的規(guī)定。

《意見(jiàn)》第五十六條規(guī)定：“買(mǎi)賣(mài)雙方自愿,、并立有契約,，買(mǎi)方已交付了房款，并實(shí)際使用和管理了房屋,，又沒(méi)有其他違法行為,，只是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)不完備的，應(yīng)認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件如何適用政策,、法律的請(qǐng)示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見(jiàn)》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問(wèn)題,。《條例》實(shí)施后,，人民法院審理這類(lèi)案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施,，故在此前有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的解決,，適用《意見(jiàn)》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,。當(dāng)事人約定采取書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式”,。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見(jiàn)不一。有人認(rèn)為書(shū)面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿(mǎn)足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個(gè)問(wèn)題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買(mǎi)賣(mài)合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同除了具有買(mǎi)賣(mài)合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場(chǎng)流通的房屋;2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3,、房屋買(mǎi)賣(mài)是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：……(二)購(gòu)買(mǎi)的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買(mǎi)賣(mài)合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國(guó)對(duì)城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，而不是口頭形式,。那么,，對(duì)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關(guān)法律,、法規(guī)沒(méi)有明確的規(guī)定,，這不能不說(shuō)是立法上的一個(gè)漏洞。但對(duì)究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對(duì)《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案的請(qǐng)示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買(mǎi)賣(mài)系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)也應(yīng)具備雙方訂立書(shū)面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過(guò)戶(hù)手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是要式合同,，必須采用書(shū)面形式才能成立，但對(duì)此也不能絕對(duì)化,，根據(jù)我國(guó)《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買(mǎi)賣(mài)房屋必須在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思,，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對(duì)合同本身進(jìn)行登記，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過(guò)特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國(guó)的中外合資經(jīng)營(yíng)法,、中外合作經(jīng)營(yíng)法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營(yíng)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)合同必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對(duì)合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過(guò)戶(hù)登記對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響

對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過(guò)戶(hù)登記,，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過(guò)戶(hù)登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來(lái)否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過(guò)戶(hù)登記與合同效力的關(guān)系?我國(guó)《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對(duì)辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對(duì)不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的'物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人負(fù)有向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無(wú)效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對(duì)方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門(mén)履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù)，又是對(duì)方開(kāi)始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的登記備案問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門(mén)的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對(duì)此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中房屋過(guò)戶(hù)登記與否對(duì)合同本身的效力并無(wú)影響,，故前面所說(shuō)的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購(gòu)買(mǎi)該組織成員的房屋

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶(hù)口的人購(gòu)買(mǎi)周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對(duì)能否買(mǎi)賣(mài)并未明確禁止，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買(mǎi)賣(mài)合同又具有特殊性,，我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài),、出租住房后,，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買(mǎi)賣(mài)是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應(yīng)以合同的實(shí)際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽濉⒔M同意才發(fā)生法律效力,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十三

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定,，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托，擔(dān)任其與吳勇買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭,，履行代理人職責(zé)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實(shí),，本代理人發(fā)表如下代理意見(jiàn),，供法庭參考：

一、本案事實(shí)清楚,、證據(jù)充分,，原、被告雙方之間具有合法的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購(gòu)買(mǎi)電力護(hù)套管,，每次原告將貨物送至被告指定的地點(diǎn),，被告驗(yàn)收合格并在銷(xiāo)售單上簽字確認(rèn)。銷(xiāo)售單明確記載了買(mǎi)賣(mài)雙方,、日期,、商品名稱(chēng)、數(shù)量,、價(jià)款等事項(xiàng),，經(jīng)過(guò)被告簽字確認(rèn)后，是合法有效的,，且原告提供的被告電話錄音也證實(shí)了原,、被告雙方的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實(shí)。

二,、被告主張?jiān)尕浳锎嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的抗辯理由不能成立,。

1、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨,，被告在接受時(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)完畢并簽字確認(rèn)。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣,，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時(shí)檢驗(yàn)的,，也不存在隱藏的瑕疵。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn),。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)?！奔啊顿I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定,，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號(hào),、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定,，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),，但有相反證據(jù)足以推翻的除外?！敝?guī)定,，被告已經(jīng)對(duì)貨物檢驗(yàn)完畢。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問(wèn)題的任何通知,。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款，被告一直拖欠但并沒(méi)有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯,，從電話錄音中可以證實(shí)?，F(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來(lái)加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實(shí)，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌,，達(dá)不到證明目的,；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日，一般該貨物的使用是及時(shí)掩埋,，為何會(huì)堆積暴曬達(dá)半年之久,，我相信假如屬實(shí)市政早就會(huì)將貨物拖走，因此不符合事實(shí)常理,。

3,、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱(chēng)的工程未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之觀點(diǎn)完全不符合事實(shí)。首先原告與被告之間是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系,，且雙方也沒(méi)有關(guān)于等工程驗(yàn)收之后再付款的約定,；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗(yàn)收合格，且也無(wú)法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次,，被告在回答法庭提問(wèn)時(shí)關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買(mǎi)賣(mài)貨物的時(shí)間上自相矛盾，由此可見(jiàn),，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷(xiāo)售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷(xiāo)，合同主體也是無(wú)效的,，被告聲稱(chēng)依然在納稅，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明,。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系,，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三、假如原告的貨物真有質(zhì)量問(wèn)題,，但經(jīng)過(guò)合理的催告期之后,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格。

購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書(shū)面異議時(shí),，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種、型號(hào),、規(guī)格,、花色不符合同規(guī)定，屬供方送貨或代運(yùn)的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書(shū)面異議,；需方自提的,，應(yīng)在提貨時(shí)或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議?！?，即使是海欣機(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后，原告也未收到被告的通知,，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定,。

四、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行,，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行”的規(guī)定,，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款，但直至2012年10月才支付3萬(wàn)元,，剩余款項(xiàng)至今未付,，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬及《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條第第三款買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,?！敝?guī)定，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上,，被告違約事實(shí)清楚，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,，請(qǐng)法庭支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十四

上訴人（原審原告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

住所：***

法定代表人：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服***人民法院[2010]大民初字第305號(hào)民事判決書(shū),，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

1、請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,。

2,、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān),。

上訴理由：

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤

1、一審法院對(duì)***有限公司通過(guò)銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯(cuò)誤。

首先,，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書(shū)中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒(méi)有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無(wú)事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù),。

其次,，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定,，而被上訴人并沒(méi)有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒(méi)有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù)，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款,，明顯違背了“以事實(shí)為根據(jù)”的法律基本原則,。

2、一審法院對(duì)貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯(cuò)誤,。

同的公司,，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn)。

其次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單均是復(fù)印件,，來(lái)源不明，真實(shí)性值得考慮,；而且,，僅憑對(duì)賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金，事實(shí)上,，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款,，屬于貨款的一部分，只不過(guò)分開(kāi)寫(xiě)出來(lái)罷了,。而被上訴人所在賬單上的簽字頁(yè)恰恰證明了被上訴人對(duì)59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可。

再次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單,，最晚日期為2007年12月份，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對(duì)賬單是真實(shí)的,，那么以此來(lái)要求抵銷(xiāo)雙方在2009年4月30日對(duì)欠款149581.2的對(duì)賬確認(rèn)函，也已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效,。

二,、一審判決適用法律錯(cuò)誤

1、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無(wú)據(jù)屬適用法律錯(cuò)誤,。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個(gè)問(wèn)題都有規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定,，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息。

2,、一審法院對(duì)證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯(cuò)誤,。

首先，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任,；主張合同關(guān)系變更、解除,、終止,、撤銷(xiāo)的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”。被上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任,。在本案中,，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果,。

其次,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件,、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無(wú)異的復(fù)制件或者復(fù)制品”，第六十九條第四項(xiàng)“無(wú)法與原件,、原物核對(duì)的復(fù)印件,、復(fù)制品不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”，第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)但都沒(méi)有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力,，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對(duì)我方提供的證據(jù)4,、證據(jù)5的真實(shí)性沒(méi)有異議，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實(shí)的存在。而我方對(duì)對(duì)方所提供的證據(jù)3即四份對(duì)賬單的真實(shí)性存在異議,，而對(duì)方也沒(méi)有足夠證據(jù)證明其真實(shí)性,，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性?xún)?yōu)勢(shì)原則，應(yīng)對(duì)我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決,。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，適用法律錯(cuò)誤,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)***人民法院（2010）大民初字第305號(hào)判決，并請(qǐng)求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一,、二審全部訴訟費(fèi)用,。

此致

***中級(jí)人民法院

上訴人：***

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十五

答辯人：

被答辯人：

因原告a與被告b房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案被告提出反訴請(qǐng)求，故答辯如下：

答辯請(qǐng)求：

1.依法駁回被答辯人b對(duì)答辯人a的訴訟請(qǐng)求,。

事實(shí)和理由：

被答辯人認(rèn)為合同無(wú)效有三個(gè)原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu),，二是b是腦梗塞病人，意思表示不真實(shí);三是中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

針對(duì)被答辯人合同無(wú)效的三個(gè)理由,，答辯如下：

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不因?yàn)橹写蠛慊木娱g而無(wú)效

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù),，而不是上市交易服務(wù)

《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),，作為中央在京單位已購(gòu)公房上市出售的定點(diǎn)交易代理服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu))，承擔(dān)中央在京單位已購(gòu)公房上市交易的代理服務(wù)工作,。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù),，具體地說(shuō)是向買(mǎi)房人和賣(mài)房人提供訂立買(mǎi)賣(mài)房屋合同的媒介服務(wù),，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù)。因此買(mǎi)賣(mài)合同雖然是由中大恒基公司促成的,，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒(méi)有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機(jī)構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù)，但并沒(méi)有規(guī)定定點(diǎn)交易機(jī)構(gòu)是哪幾家中介公司,?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的，時(shí)至今日已經(jīng)7年之久,，“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴(kuò)充到很多中介公司。楊懷波并沒(méi)有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機(jī)構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機(jī)構(gòu),，因此認(rèn)為中大恒基代理的合同是無(wú)效合同沒(méi)有證據(jù)支持。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門(mén)規(guī)章，違反行政規(guī)章并不是合同無(wú)效的理由

《央產(chǎn)房出售辦法》是國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局制定的,，是部門(mén)規(guī)章,，而不是行政法規(guī)?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無(wú)效的幾種原因：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定時(shí)，才導(dǎo)致合同無(wú)效,?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律，也不是行政法規(guī),，因此即使買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。此外,，簽訂的合同沒(méi)有損害社會(huì)公共利益或者國(guó)家利益,，也不在合同無(wú)效的其他幾種情形中，因此合同不存在無(wú)效的原因,。

4.合同無(wú)效違背了合同法的最基本原則——意思自治

綜上,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人是a和b，雙方都是完全行為能力人,，意思表示真實(shí),，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會(huì)公共利益，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,。

二、被答辯人沒(méi)有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實(shí),。

b是一位70多歲的老人,，還曾經(jīng)患過(guò)腦梗塞，但這些都不能夠證明簽訂合同的時(shí)候其意思表示不真實(shí),。此外,，3月17日的談話錄音表明，簽合同當(dāng)日,，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場(chǎng),。另外,，合同簽訂之后，中大恒基的工作人員到b的家里征詢(xún)房屋共有人的出售意見(jiàn),，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上，出售房屋不僅僅是b的真實(shí)意思表示,，也是b女兒及b妻子的真實(shí)意思表示,。

三、被答辯人沒(méi)有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題,，我找到中大恒基公司,，希望能買(mǎi)到一套學(xué)區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,，先后看了很多房子,，因此對(duì)中關(guān)村周?chē)姆孔臃浅Ｊ煜ぁ的房子在位置和總價(jià)款上都是我所能接受的,，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購(gòu)買(mǎi)此房。我與中大恒基之間只是買(mǎi)房人與中介公司的簡(jiǎn)單關(guān)系,。b認(rèn)為我與中大恒基惡意串通,，卻沒(méi)有提供任何證據(jù)證明，因此缺少最基本的證據(jù),。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十六

審判長(zhǎng),、審判員：

作為本案被告(河南x(chóng)x置業(yè)有限公司)的委托代理人，參加了整個(gè)庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證,、辯論，對(duì)本案有了一個(gè)全面的了解,。針對(duì)本案,，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律提出以下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議時(shí)予以采信,。

一,、被告要求法院撤銷(xiāo)該爭(zhēng)議的2個(gè)條款，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的,，沒(méi)有法律依據(jù)，且與事實(shí)不符,。

按合同法第54條的規(guī)定,，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同行為。按最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平,、等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”,，也就是說(shuō)該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則,，而且也得必須明顯違反等價(jià)有償原則，才可以認(rèn)定為顯失公平,。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同，并且必須是等價(jià)有償?shù)?，沒(méi)有等價(jià)有償就不存在顯示公平,。本案中被告是無(wú)償代為收取安裝費(fèi)用的，并沒(méi)有獲利一分,，故不存在什么顯失公平,。

作為一個(gè)普通一般善良人，買(mǎi)房是人生中的一件大事,，因涉及大量資金,，在購(gòu)房時(shí)會(huì)一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，肯定是比較慎重的,。對(duì)自己所購(gòu)房的位置、層數(shù),、各種設(shè)施,、總價(jià)款、合同的每個(gè)條款都會(huì)了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購(gòu)房合同的,。所以說(shuō)，原告在訴狀中所講的什么,，該訴爭(zhēng)的2個(gè)條款是在被欺詐,、顯失公平的情況下所簽訂的，要求撤銷(xiāo)該二個(gè)條款是沒(méi)有任何道理的,，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣,，沒(méi)有法律依據(jù)也沒(méi)有事實(shí)上的理由。

二,、原告在辯論中所講,，合同第14條約定的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本,，屬于商品房售價(jià)范圍是非常錯(cuò)誤的。

原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾,，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件。并沒(méi)有說(shuō)明和約定天燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴⒂芯€電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題,，更沒(méi)有說(shuō)明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本,，屬于房售付范圍。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的,，無(wú)中生有，偷換概念,，偷梁換柱,，白紙黑字，第14條非常清楚,，請(qǐng)法庭明查,。

三、被告沒(méi)有違反省及國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于與有關(guān)房?jī)r(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的通知,、規(guī)則,、細(xì)則和辦法。

被告沒(méi)有違反《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)585號(hào),，4月16日。該通知是針對(duì)各級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院各部門(mén)的亂收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行整頓,，并取消了部分收費(fèi)項(xiàng)目,，共47項(xiàng)，其中沒(méi)有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，有關(guān)政府部門(mén)無(wú)論是否執(zhí)行,，都和本案沒(méi)有任何關(guān)系，如果原告對(duì)該通知及有關(guān)政府部門(mén)有意見(jiàn),，請(qǐng)依法向有關(guān)政府部門(mén)反映,。

被告沒(méi)有違反《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》。原被告雙方簽訂合同后,，沒(méi)有增加新的收費(fèi)項(xiàng)目和商品房總額外歸自己所有,，沒(méi)有加收任何費(fèi)用歸自己所有，沒(méi)有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定,，沒(méi)有牟取非法利益,。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則，請(qǐng)按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價(jià)格主管部門(mén)提供證據(jù)進(jìn)行舉報(bào),，可對(duì)被告進(jìn)行行政處罰,，和本案訴爭(zhēng)的2個(gè)協(xié)議條款,，是否有效，是否該撤銷(xiāo)無(wú)關(guān),。

被告更沒(méi)有違反《河南省商品房買(mǎi)賣(mài)明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》,，被告已作到銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)并一房一價(jià)。原被告雙方簽訂合同時(shí)為12月17日,，而該細(xì)則實(shí)施日期為205月1日,，且對(duì)本案沒(méi)有溯及力。

四,、被告沒(méi)有違反《開(kāi)封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》。

1.被告購(gòu)房時(shí)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi),、暖氣初裝費(fèi),、有線電視初裝費(fèi)、地?zé)崴跹b費(fèi),，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi),，顯然，原告在辯論所講的是非常錯(cuò)誤的,，沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù),。

2.按開(kāi)封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專(zhuān)項(xiàng)用于城市道路、橋涵,、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。也就是說(shuō)，道路,、橋涵,、公用消防、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施,。也就是說(shuō)城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路,。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定,，也就是說(shuō)從207月1日開(kāi)始，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門(mén)出具的建筑面積確認(rèn)通知單,，到財(cái)政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少,，并交費(fèi)后，憑財(cái)政局出具的審核意見(jiàn)到開(kāi)封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。

4.被告并沒(méi)有違反開(kāi)封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時(shí)與附件是同時(shí)所簽，沒(méi)有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒(méi)有另行加收任何費(fèi)用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議,，所約定的天然氣、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房?jī)r(jià)的組成部分,，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已，是一種促銷(xiāo)手段和策略,，而且,，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。需要特別說(shuō)明的是，被告是在12月17日,，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實(shí)施之前辦理的,。所以說(shuō)，該管理辦法沒(méi)有溯及力,。

退一萬(wàn)步講,，如果說(shuō)按原告所講的，在房?jī)r(jià)款之外,，被告又收取原告的燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話,，被告也不違法。也不違反開(kāi)封市的這個(gè)管理規(guī)定,。

其理由有二點(diǎn)：其一按該規(guī)定,，將說(shuō)的是“商品房項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行加收任何費(fèi)用。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi),。也就是說(shuō)，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的,，被告只是代收而已,，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司，被告并沒(méi)有扣留歸自己所有,，并沒(méi)有從中獲取任何利益,。需要明確說(shuō)明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購(gòu)房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi),，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路,。城市配套費(fèi)并不等于該商品房?jī)?nèi)配套費(fèi)安裝。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用，公共配套設(shè)施建設(shè),，而該商品房?jī)?nèi)配套安裝費(fèi),，是用于進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用配套設(shè)施安裝，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi),。也就是說(shuō),，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了，至于再進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢(qián)的,。

在我們河南省地域內(nèi),，在整個(gè)開(kāi)封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi)，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行業(yè),，在整個(gè)燃?xì)?、暖氣、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的被告,，為了整個(gè)小區(qū),、整個(gè)樓的業(yè)主利益，為了整個(gè)工期的按時(shí)完成,，為了與各個(gè)業(yè)主所簽的購(gòu)房合同，按約定的時(shí)間交房,，有開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、等安裝費(fèi),，交于有關(guān)公司后，進(jìn)行統(tǒng)一安裝,。這也是多年慣例,，也是多年的交易習(xí)慣，而且該交易習(xí)慣并不違反國(guó)家的法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，按《合同法》第61條規(guī)定，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定,，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的,，依法應(yīng)受法律保護(hù)。

五,、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實(shí),，內(nèi)容合法，是合同外另有約定,，是合同約定的特別條款,，該訴爭(zhēng)的二個(gè)條款具有不可撤銷(xiāo)性，且該案已依法報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件,，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。其一，簽約主體適格,，意思表示真實(shí),。其二內(nèi)容合法，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。其三，簽約程序完備,。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義,、明確其全部?jī)?nèi)容，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的。且已按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。原告與被告就天然氣,、暖氣、地?zé)崴?、有線電視的安裝費(fèi),，代收事宜達(dá)成合意，是約定的特別條款,，只要意思表示真實(shí),，不存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立,，即為合法有效行為,。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行，且雙方對(duì)合同效力均無(wú)異議,，原告未訴請(qǐng)撤銷(xiāo)整個(gè)合同及其附件,，只訴請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)附件中的兩個(gè)條款，則應(yīng)按有效合同履行,，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù),，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐，更不存在脅迫行為,，且從三原告提供的各組證據(jù)來(lái)看,，都無(wú)法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)是在欺詐、脅迫的情況下所簽,。

六,、本案是不屬于可撤銷(xiāo)可變更合同,，該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對(duì)不是什么格式合同、格式條款,。

原告認(rèn)為本案的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款,，是在欺詐、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費(fèi)行為,，請(qǐng)求撤銷(xiāo)其中的二個(gè)條款，沒(méi)有法律依據(jù),。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫(xiě)),，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的，對(duì)行政管理的相對(duì)方都是平等的,，其解釋權(quán)赤屬該兩部門(mén),，不是被告河南x(chóng)x置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)代收條款的約定是雙方自愿,、平等、協(xié)商的結(jié)果,。本案原告在簽訂合同時(shí),，已明知其內(nèi)容，且合同中也具有特別提示,。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中,，被告并沒(méi)有免除自己的責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要權(quán)利的情形，雙方的約定是合法有效的,。

綜上所述,，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購(gòu)房合同及附件是真實(shí)、合法,、有效的,，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，是雙方自愿,、平等,、協(xié)商的結(jié)果，且不違反有關(guān)法律,、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為,，不被法律、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止,。本案糾紛中,，不存在欺詐、脅迫、顯示公平,、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷(xiāo)的法定條件,。同時(shí)認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來(lái)審理本案,。以上代理意見(jiàn)請(qǐng)予采信,。

代理人：郭永軍

2011年12月8日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十七

你好，車(chē)輛買(mǎi)賣(mài)合同糾紛起訴狀主要的格式是：

(一)訴訟請(qǐng)求：______________

(二)事實(shí)和理由：

原告認(rèn)為........

原告請(qǐng)求人民法院以事實(shí)為依據(jù),，以法律為準(zhǔn)繩,，支持原告訴請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)公平正義,。

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：___________

___年___月___日

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十八

被上訴人(一審被告)：張,，女，略

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略

上訴人因房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,，不服臺(tái)江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請(qǐng)求

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤,，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決,，依法改判;

二、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān),。

事實(shí)和理由

一,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的，與事實(shí)不符,，適用法律錯(cuò)誤,。

一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋,，該法律適用錯(cuò)誤。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元,，付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款， x1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù),，,，說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款,，該訴爭(zhēng)屋已竣工交房，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn),。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù),，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力,。

二、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù),，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定，因此,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附生效條件的,。目前，原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證,，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

所謂附條件生效的合同，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí),，并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明，即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響,，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同,。 另外，從房屋買(mǎi)賣(mài)合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判,，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定,，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定，不需再另設(shè)限制性條款,。

即使該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的,，視為條件不成就。被上訴人在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日,、7月11日、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒(méi)有支付定金,，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò)，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就,，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就、合同有效,，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效。

三,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，則于法無(wú)據(jù),?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定,，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金,。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù),，說(shuō)明被上訴人擅自變更合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元,，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失,。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失,。

依照雙方買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來(lái)貴院，請(qǐng)依法裁判,。

此致

福州市中級(jí)人民法院

上訴人：

x1年 月 日