隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇一

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車(chē)生產(chǎn)的企業(yè)，自起,，邵xx即在武漢地區(qū)專(zhuān)賣(mài)該公司生產(chǎn)的自行車(chē),。年底，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同,，但邵xx時(shí)常從該公司進(jìn)貨,。進(jìn)貨程序是雙方通過(guò)電話約定后，打款進(jìn)入公司,，公司發(fā)貨,。5月、9月,，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計(jì)21萬(wàn)元。但該公司接到貨款后,，以邵xx以前還欠其貨款為由,，拒絕付貨。經(jīng)協(xié)商不成,，邵xx訴至法院,。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號(hào)民事判決書(shū)，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬(wàn)元,。xx科技(深圳)有限公司不服上訴,，深圳市中級(jí)人民法院作出()深中法民二終字第551號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴,，維持原判,。

代理律師分析：

公司之間的貨物買(mǎi)賣(mài)是常見(jiàn)的，法律關(guān)系也屬于比較簡(jiǎn)單的,，即一般買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,。但是，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中,，由于公司操作不夠規(guī)范,，加之大多采取滾動(dòng)式交易方式，往往對(duì)查清事實(shí)造成很大障礙,，有的甚至無(wú)法查清真實(shí)的事實(shí),。本案就屬于這一情況。邵xx的個(gè)體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來(lái),，付過(guò)多筆款項(xiàng),，也收到過(guò)多批自行車(chē)，現(xiàn)一方堅(jiān)稱(chēng)未收到貨物而另一方堅(jiān)稱(chēng)已經(jīng)全部付貨完畢,，使本來(lái)很簡(jiǎn)單的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變得異常復(fù)雜,。代理律師通過(guò)辦理本案，得到以下兩點(diǎn)啟示：

一,、準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求,。

訴訟請(qǐng)求一定要有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，否則就難以獲得法院的支持,，因此,，準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求是訴訟成敗的關(guān)鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對(duì)賬要求，而該公司卻予以拒絕,，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時(shí)，明確提出其訴訟目的就是要對(duì)方進(jìn)行對(duì)賬,，以確定對(duì)方應(yīng)還款項(xiàng)數(shù)額,。但是，這一請(qǐng)求根本不能獲得法院的支持,。其一,，對(duì)賬本身系當(dāng)事人的協(xié)商過(guò)程，屬于當(dāng)事人意思自治范疇,，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當(dāng)事人的意思自治,。其二，對(duì)賬并不屬于買(mǎi)賣(mài)合同的主義務(wù),，只是雙方為履行合同所作的必要工作，對(duì)此,，法律并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行強(qiáng)制的余地,。

于是，邵xx又提出請(qǐng)求對(duì)方交付應(yīng)付自行車(chē),。應(yīng)該說(shuō),，這個(gè)請(qǐng)求是合理合法的，公司收到了貨款,，就應(yīng)當(dāng)付貨,，否則，買(mǎi)方要求付貨于法有據(jù),。但是,，該請(qǐng)求存在一個(gè)大的障礙，即要求公司交付自行車(chē)的數(shù)量是無(wú)法確定的,。在雙方未對(duì)賬的情況下,，貿(mào)然提出一個(gè)明確的.數(shù)額，意味著對(duì)此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄,。一旦真實(shí)欠貨超過(guò)此數(shù)額,，將造成不可挽回的損失。

代理律師經(jīng)過(guò)綜合分析提出自己建議,，請(qǐng)求解除該兩筆買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,，公司返還所支付的21萬(wàn)元。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對(duì)清,，二是為將來(lái)主張其他權(quán)利留有余地,。從案件審理情況看,，該請(qǐng)求是合適的，有力地維護(hù)了當(dāng)事人的權(quán)利,。

二,、正確把握證據(jù)使用規(guī)則。

民法的證據(jù)原則是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證,。邵xx作為原告,，提供了其已經(jīng)電匯21萬(wàn)元的銀行憑據(jù)，即完成了初步舉證責(zé)任,。而公司方未付貨這一事實(shí)對(duì)于邵xx來(lái)說(shuō)屬于消極事實(shí),，其不可能對(duì)未發(fā)生某事的事實(shí)進(jìn)行舉證，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任,。在法庭上,，公司提供了產(chǎn)品出庫(kù)單、產(chǎn)品銷(xiāo)售單以及物流公司的運(yùn)單等,，唯獨(dú)沒(méi)有邵xx收到貨物的證據(jù),。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的，公司以外的人無(wú)法知曉其是否真實(shí),，無(wú)論該證據(jù)是否有公司各級(jí)人員的簽字,，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實(shí)。而物流公司的運(yùn)單是否真實(shí)本身就是一個(gè)疑問(wèn),，即使該證據(jù)真實(shí),，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司，至于物流公司是否交給了邵xx卻無(wú)法進(jìn)一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù),。

事實(shí)上，xx科技公司面臨著兩難處境,，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,，即在法庭上對(duì)賬的話，其將面臨更大的被動(dòng),。在雙方各執(zhí)一詞,，法庭無(wú)法查明現(xiàn)實(shí)真實(shí)的情況下，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實(shí),，并據(jù)以作出判決,。因此，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對(duì)其不利,。對(duì)于公司而言,，規(guī)范進(jìn)行交易、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的,。目前許多公司存在不及時(shí)進(jìn)行對(duì)賬確認(rèn),、交付貨物沒(méi)有簽收等隨意操作的做法,，也應(yīng)以本案為戒。

編輯,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇二

鑒于：1,、年月日，甲,、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》,，乙方購(gòu)買(mǎi)__________________住宅樓，乙方已向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元,。2,、甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付商品房。3,、________________住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房。4,、乙方已收到甲方的《入住通知書(shū)》,，甲方自年月日起辦理入住手續(xù)，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日,。5,、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。6、自年月日起至年月日止,，甲方逾期交房日,，對(duì)照《北京市商品房預(yù)售合同》第十三條之約定，甲方按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬(wàn)分之四的違約金,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期違約金人民幣元,。

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議共同執(zhí)行,。

一,、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元，于年月日前以現(xiàn)金方式一次付清,。

二,、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開(kāi)具收據(jù)。

三,、乙方收到甲方支付違約金,，視同甲方已履行違約賠償責(zé)任，乙方不得再向甲方提出金錢(qián)給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

五、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份,，乙方持一份，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________________,。

年________月________日。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇三

合同立協(xié)雙方,。

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

買(mǎi)受人：

注冊(cè)地址：

郵編：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本廠房出售買(mǎi)賣(mài)合同，以資共同遵守,。

一,、廠房基本情況：

1、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號(hào)______號(hào)廠房平方米,，土地面積_____平方米,，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán)限為_(kāi)____年,，自____年___月___日到____年___月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),。

二,、廠房?jī)r(jià)格：

1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元,，總成交金額人民幣_(tái)___________________________元,。

三、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1,、一次性付款,。

乙方在簽訂本合同日內(nèi)支付總成交金額的%即元;。

余款在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

2,、分期付款。

簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元,。

其余房款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆?nèi)結(jié)算并給付,。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理。

在房屋交付時(shí),，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按建筑面積結(jié)算差價(jià),。

五,、交房期限及交付條件。

1,、屬于現(xiàn)售廠房的,，甲方應(yīng)在____年___月___日前，將廠房交付乙方使用,。

2,、屬于非現(xiàn)房銷(xiāo)售的，甲方應(yīng)在____年___月___日前,，將取得竣工驗(yàn)收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3、甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

于____年___月___日前通水,。

于____年___月___日前通電,。

4、甲方保證銷(xiāo)售的廠房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，保證本廠房沒(méi)有銷(xiāo)售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒(méi)有司法查封或其他收到限制交易的情況。

六,、其他費(fèi)用,。

1、本廠房買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān);,。

2,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)元/平方米·月，由乙方承擔(dān);,。

3、電費(fèi)按元/度計(jì)收,，遇電價(jià)上調(diào)除外,。

七、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權(quán)屬登記中心,。

3、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

4、廠房?jī)?nèi)土地屬批租,，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡(jiǎn)易棚手續(xù),。

5、乙方所購(gòu)房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染,、高用電量的項(xiàng)目。

6,、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度,，照章納稅,，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng),，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門(mén)按規(guī)定交納,。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力,。

9,、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無(wú)權(quán)干涉,。

10、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

八,、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式份,，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇四

聯(lián)系方式同上,。

聯(lián)系方式同上,。

被告1：******。

住所：惠州市南壇******樓,。

電話：

被告2：******,。

住所：惠州市惠城區(qū)******。

電話：0752-***。

訴訟請(qǐng)求,。

1,、請(qǐng)求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬(wàn)元。

2,、請(qǐng)求判決被告向原告支付違約金59.6萬(wàn)元,。

3、請(qǐng)求判決被告向原告支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi)1萬(wàn)元,。以上三項(xiàng)合計(jì)70.6萬(wàn)元,。

4、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi),。

事實(shí)和理由,。

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購(gòu)房合同》，買(mǎi)賣(mài)位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價(jià)298萬(wàn)元,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛民事起訴狀書(shū)范文。合同第三條約定“買(mǎi)賣(mài)雙方須于本合同簽訂之日起計(jì)10天內(nèi)前往銀行遞交申請(qǐng)借款所需的全部資料,，逾期視為違約,。”合同簽訂后,，原告依約支付了10萬(wàn)元的定金,，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù)，經(jīng)原告多次催促,，被告仍不理會(huì),。

原告為了全面履行合同，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同,。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認(rèn)相關(guān)事實(shí),。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房?jī)r(jià)總款從298萬(wàn)元提高到350萬(wàn)元,，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認(rèn)相關(guān)事實(shí)。

被告對(duì)原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復(fù)或?qū)ι鲜鱿嚓P(guān)事實(shí)提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告，已嚴(yán)重違反合同,。根據(jù)合同第11條約定,，被告除返還定金外，還需按總樓價(jià)的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產(chǎn)生的律師費(fèi),。

綜上所述，為維護(hù)原告的合法權(quán)益,，現(xiàn)提起訴訟,，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院,。

具狀人：******,。

20xx年月日。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇五

原告：xx公司,，法定代表人：_______,，職務(wù)：________，聯(lián)系方式：______________,。住所地：被告：xx公司,，法定代表人：_______，職務(wù)：________,，聯(lián)系方式：______________,。住所地：訴訟請(qǐng)求：風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴訟請(qǐng)求必須具體﹑明確，該寫(xiě)的一定要寫(xiě),，因?yàn)槠涫玛P(guān)法院審查的范圍,。但千萬(wàn)不可不加思考地亂要求，如果無(wú)相應(yīng)的證據(jù)來(lái)支持你的主張,，勢(shì)必遭到敗訴的后果,，通常還會(huì)因此而向法院支付相應(yīng)的訴訟費(fèi)。

另外,，訴訟請(qǐng)求應(yīng)提出具體的數(shù)額,，不能籠統(tǒng)地說(shuō)賠償原告的一切損失之類(lèi)。雖然這是沒(méi)有爭(zhēng)議的,，但并不等于在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)多多益善,，比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減收訴訟成本,，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn),，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累,。

二,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：風(fēng)險(xiǎn)提示：

訴狀是個(gè)利劍,，挑起戰(zhàn)爭(zhēng),。如果沒(méi)有寫(xiě)好,，那么勢(shì)必倒過(guò)來(lái)傷到自己。因此,，要擺事實(shí),，講明道理，引用有關(guān)法律和政策規(guī)定,，為訴訟請(qǐng)求的合法性提供充足的依據(jù),。擺事實(shí)，是要把雙方當(dāng)事人的法律關(guān)系,，發(fā)生糾紛的原因,、經(jīng)過(guò)和現(xiàn)狀，特別是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn),，實(shí)事求是地寫(xiě)清楚,。講道理，是要進(jìn)行分析,，分清是非曲直,，明確責(zé)任，并援引有關(guān)法律條款和政策規(guī)定,。________年____月____日,，原告與被告簽訂了一份合同編號(hào)為_(kāi)________(_________)________(________)的《購(gòu)銷(xiāo)合同》，約定原告向被告供應(yīng)合同總價(jià)格為_(kāi)________元的_______,、_______及_______等設(shè)備,。《_______合同》約定發(fā)生糾紛向_______方所在地人民法院提出起訴,?！禵______合同》簽訂后，原告依約履行了合同義務(wù),，可是,，被告只向原告支付_________元貨款，尚欠原告貨款_________元,。經(jīng)原告多次向被告催討,，________年____月____日，被告及_____xx公司向原告作出《付款計(jì)劃》,，內(nèi)容為經(jīng)過(guò)三方詳細(xì)核對(duì),，由______xx公司及______xx公司欠_______公司的貨款分別為_(kāi)______元及_______元，經(jīng)三方友好協(xié)商,，現(xiàn)計(jì)劃如下的還款計(jì)劃,，所有貨款_______元于________年____月____日前全部付清，分別為兩月每月還款_______萬(wàn)元,，最后一個(gè)月還款_______元,，可是,，在《付款計(jì)劃》作出后，被告僅向原告支付了_______元貨款,，到現(xiàn)在為止，被告仍欠原告貨款_______元,，而______xx公司并沒(méi)有向原告支付過(guò)貨款,。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,，受法律保護(hù),。和《中華人民共和國(guó)民法典》第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的,，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決,，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的,，由人民法院判決強(qiáng)制償還,。等法律之規(guī)定，原告特向人民法院提起訴訟,，請(qǐng)人民法院依法判決,，判如所請(qǐng)。此致_______人民法院原告：xx公司法定代表人：________年____月____日風(fēng)險(xiǎn)提示：

提起民事訴訟的原告負(fù)有舉證責(zé)任,，要能夠舉出證明案情事實(shí),，支持自己訴訟主張的各種證據(jù)等等。

注意,，列書(shū)證,，要附上原件或復(fù)制件，如系摘錄或抄件,，要如實(shí)反映原件本意,，切忌斷章取義、并應(yīng)注明材料的出處,；列舉物證,，要寫(xiě)明什么樣的物品，在什么地方由誰(shuí)保存著,；列舉證人,，要寫(xiě)明證人的姓名、住址,，他能證明什么問(wèn)題等,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇六

審判長(zhǎng),、審判員：

作為本案被告(河南x(chóng)x置業(yè)有限公司)的委托代理人，參加了整個(gè)庭審,，進(jìn)行了質(zhì)證,、辯論，對(duì)本案有了一個(gè)全面的了解,。針對(duì)本案,，現(xiàn)依據(jù)事實(shí)和法律提出以下代理意見(jiàn)，請(qǐng)合議時(shí)予以采信,。

一,、被告要求法院撤銷(xiāo)該爭(zhēng)議的2個(gè)條款，自認(rèn)為是欺詐,、顯失公平的情況下簽訂的,，沒(méi)有法律依據(jù)，且與事實(shí)不符,。

按合同法第54條的規(guī)定,，顯失公平：是指一方當(dāng)事人在緊迫或者缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下而訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同行為。按最高人民法院《民法通則意見(jiàn)》第72條規(guī)定：“雙方簽訂合同時(shí)致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平,、等價(jià)有償原則的可以認(rèn)定為顯失公平”,，也就是說(shuō)該協(xié)議條款不但明顯違反公平原則，而且也得必須明顯違反等價(jià)有償原則,，才可以認(rèn)定為顯失公平,。其主要構(gòu)成要件：該合同必須是雙務(wù)合同，并且必須是等價(jià)有償?shù)?，沒(méi)有等價(jià)有償就不存在顯示公平,。本案中被告是無(wú)償代為收取安裝費(fèi)用的，并沒(méi)有獲利一分,，故不存在什么顯失公平,。

作為一個(gè)普通一般善良人，買(mǎi)房是人生中的一件大事,，因涉及大量資金,，在購(gòu)房時(shí)會(huì)一定多處看房進(jìn)行比較和鑒別的，特別是在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，肯定是比較慎重的,。對(duì)自己所購(gòu)房的位置、層數(shù),、各種設(shè)施,、總價(jià)款、合同的每個(gè)條款都會(huì)了解詳情后才痛下決心,，才簽訂該購(gòu)房合同的,。所以說(shuō),，原告在訴狀中所講的什么，該訴爭(zhēng)的2個(gè)條款是在被欺詐,、顯失公平的情況下所簽訂的,，要求撤銷(xiāo)該二個(gè)條款是沒(méi)有任何道理的，而且也違背人們通常的交易習(xí)慣,，沒(méi)有法律依據(jù)也沒(méi)有事實(shí)上的理由,。

二、原告在辯論中所講,，合同第14條約定的燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)崴O(shè)施,，屬于雙方約定的基礎(chǔ)設(shè)施，公共配套設(shè)施范圍,，其建設(shè)費(fèi)用已計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本,，屬于商品房售價(jià)范圍是非常錯(cuò)誤的。

原被告雙方所簽合同第14條的約定,，只是被告關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建設(shè)正常運(yùn)行的承諾，承諾有關(guān)公司安裝作業(yè)完畢后交付使用日達(dá)到使用條件,。并沒(méi)有說(shuō)明和約定天燃?xì)?、暖氣、地?zé)崴?、有線電視這些安裝費(fèi)的費(fèi)用有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題,，更沒(méi)有說(shuō)明和約定其安裝費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，屬于房售付范圍,。顯然,，原告為達(dá)訴訟目的，無(wú)中生有,，偷換概念,，偷梁換柱，白紙黑字,，第14條非常清楚,，請(qǐng)法庭明查。

三,、被告沒(méi)有違反省及國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于與有關(guān)房?jī)r(jià)收費(fèi)項(xiàng)目的通知,、規(guī)則、細(xì)則和辦法,。

被告沒(méi)有違反《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì),、財(cái)政部關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》(2001)585號(hào),，4月16日。該通知是針對(duì)各級(jí)人民政府和國(guó)務(wù)院各部門(mén)的亂收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行整頓,，并取消了部分收費(fèi)項(xiàng)目,，共47項(xiàng)，其中沒(méi)有包括什么“初裝費(fèi)”什么基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),，有關(guān)政府部門(mén)無(wú)論是否執(zhí)行,，都和本案沒(méi)有任何關(guān)系，如果原告對(duì)該通知及有關(guān)政府部門(mén)有意見(jiàn),，請(qǐng)依法向有關(guān)政府部門(mén)反映,。

被告沒(méi)有違反《河南省新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》。原被告雙方簽訂合同后,，沒(méi)有增加新的收費(fèi)項(xiàng)目和商品房總額外歸自己所有,，沒(méi)有加收任何費(fèi)用歸自己所有，沒(méi)有違反代收代付費(fèi)用的規(guī)定,，沒(méi)有牟取非法利益,。如果原告認(rèn)為被告違反了該規(guī)則，請(qǐng)按該“規(guī)則”第17條規(guī)定向政府價(jià)格主管部門(mén)提供證據(jù)進(jìn)行舉報(bào),，可對(duì)被告進(jìn)行行政處罰,，和本案訴爭(zhēng)的2個(gè)協(xié)議條款，是否有效,，是否該撤銷(xiāo)無(wú)關(guān),。

被告更沒(méi)有違反《河南省商品房買(mǎi)賣(mài)明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》，被告已作到銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)并一房一價(jià),。原被告雙方簽訂合同時(shí)為12月17日,，而該細(xì)則實(shí)施日期為205月1日，且對(duì)本案沒(méi)有溯及力,。

四,、被告沒(méi)有違反《開(kāi)封市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套征收管理辦法》。

1.被告購(gòu)房時(shí)所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第2條中明確了收取的是天然氣初裝費(fèi),、暖氣初裝費(fèi),、有線電視初裝費(fèi)、地?zé)崴跹b費(fèi),，并不是原告在辯論所講的收取的是基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)或其基礎(chǔ)設(shè)施公共配套設(shè)施的初裝費(fèi)或城市配套費(fèi),，顯然，原告在辯論所講的是非常錯(cuò)誤的,，沒(méi)有任何事實(shí)依據(jù),。

2.按開(kāi)封市此管理辦法第二條規(guī)定：城市配套費(fèi)的用途是專(zhuān)項(xiàng)用于城市道路、橋涵、公用消防設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。也就是說(shuō),，道路、橋涵,、公用消防,、園林綠化這些城市基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于與小區(qū)內(nèi)的這些設(shè)施,。也就是說(shuō)城市基礎(chǔ)設(shè)施不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,。城市道路不等于小區(qū)內(nèi)道路。

3.按此管理辦法第6條規(guī)定,，也就是說(shuō)從207月1日開(kāi)始,，建設(shè)單位必須有規(guī)劃部門(mén)出具的建筑面積確認(rèn)通知單，到財(cái)政局核準(zhǔn)城市配套費(fèi)的多少,，并交費(fèi)后,，憑財(cái)政局出具的審核意見(jiàn)到開(kāi)封市建委辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4.被告并沒(méi)有違反開(kāi)封市此管理辦法第11條的規(guī)定,，原被告雙方所簽的合同時(shí)與附件是同時(shí)所簽，沒(méi)有在合同簽訂后另行所簽任何補(bǔ)充協(xié)議,，沒(méi)有另行加收任何費(fèi)用,，作為合同整體的不可分割一部分附件四——補(bǔ)充協(xié)議，所約定的天然氣,、暖氣,、地?zé)崴芯€電視初裝費(fèi)是房?jī)r(jià)的組成部分，這些初裝費(fèi)是在合同中又進(jìn)一步的細(xì)化明細(xì)而已,，是一種促銷(xiāo)手段和策略,，而且，也并不違反有關(guān)的法律規(guī)定和我市的管理辦法,。

5.該管理辦法第8條又進(jìn)一步明確了,，不交城市配套費(fèi)不得發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。需要特別說(shuō)明的是,，被告是在12月17日,，已經(jīng)依法辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是在該管理辦法2010年7月1日實(shí)施之前辦理的。所以說(shuō),，該管理辦法沒(méi)有溯及力,。

退一萬(wàn)步講，如果說(shuō)按原告所講的,，在房?jī)r(jià)款之外,，被告又收取原告的燃?xì)狻⑴瘹狻⒌責(zé)崴?、有線電視安裝費(fèi)的話,，被告也不違法。也不違反開(kāi)封市的這個(gè)管理規(guī)定,。

其理由有二點(diǎn)：其一按該規(guī)定,，將說(shuō)的是“商品房項(xiàng)目應(yīng)計(jì)入房屋銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)發(fā)商不得在房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行加收任何費(fèi)用。而被告所收取的這些安裝費(fèi),。是代燃?xì)獾扔嘘P(guān)公司收取的初裝費(fèi),。也就是說(shuō)，這些安裝費(fèi)是有關(guān)公司收取的,，被告只是代收而已,，所收取的這些費(fèi)用用于交到有關(guān)公司，被告并沒(méi)有扣留歸自己所有,，并沒(méi)有從中獲取任何利益,。需要明確說(shuō)明的是：城市基礎(chǔ)設(shè)施并不完全等于小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施也包括小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施，城市基礎(chǔ)設(shè)施并不等于所購(gòu)房?jī)?nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施安裝費(fèi),，城市道路并不等于小區(qū)內(nèi)道路,。城市配套費(fèi)并不等于該商品房?jī)?nèi)配套費(fèi)安裝。城市配套費(fèi)是用于小區(qū)內(nèi)外的公用,，公共配套設(shè)施建設(shè),，而該商品房?jī)?nèi)配套安裝費(fèi)，是用于進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用配套設(shè)施安裝,，配套費(fèi)并不等于安裝費(fèi),。也就是說(shuō)，城市配套設(shè)施的建設(shè)安裝只進(jìn)入到小區(qū)內(nèi)或樓道內(nèi)就完成了,，至于再進(jìn)入自己房?jī)?nèi)的私用設(shè)施安裝費(fèi)用自己肯定要出錢(qián)的,。

在我們河南省地域內(nèi)，在整個(gè)開(kāi)封建筑安裝領(lǐng)域內(nèi),，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司行業(yè),，在整個(gè)燃?xì)狻⑴瘹?、地?zé)岬裙补眯袠I(yè)在進(jìn)入私人房屋內(nèi)安裝其有關(guān)設(shè)施費(fèi)有哪家是免費(fèi)的?而作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的被告,，為了整個(gè)小區(qū)、整個(gè)樓的業(yè)主利益,，為了整個(gè)工期的按時(shí)完成,，為了與各個(gè)業(yè)主所簽的購(gòu)房合同，按約定的時(shí)間交房,，有開(kāi)發(fā)公司統(tǒng)一代收取燃?xì)?、暖氣,、地?zé)崴⒌劝惭b費(fèi),，交于有關(guān)公司后,，進(jìn)行統(tǒng)一安裝。這也是多年慣例,，也是多年的交易習(xí)慣,，而且該交易習(xí)慣并不違反國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，按《合同法》第61條規(guī)定,，按最高法院《合同法》解釋二第7條規(guī)定，而這種交易習(xí)慣是受法律保護(hù)的,，依法應(yīng)受法律保護(hù),。

五、原被告所簽“合同”附件四“合同補(bǔ)充協(xié)議”意思表示真實(shí),，內(nèi)容合法,，是合同外另有約定，是合同約定的特別條款,，該訴爭(zhēng)的二個(gè)條款具有不可撤銷(xiāo)性,，且該案已依法報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

原被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及合同附件符合有效合同的構(gòu)成要件,，依法應(yīng)認(rèn)定為有效合同,。其一，簽約主體適格,，意思表示真實(shí)。其二內(nèi)容合法,，且不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。其三,，簽約程序完備,。是在雙方認(rèn)真審閱了合同條款含義、明確其全部?jī)?nèi)容,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽約的,。且已按規(guī)定報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案,。原告與被告就天然氣、暖氣,、地?zé)崴?、有線電視的安裝費(fèi)，代收事宜達(dá)成合意，是約定的特別條款,，只要意思表示真實(shí),，不存在一方以欺詐、脅迫的手段訂立,，即為合法有效行為,。應(yīng)按當(dāng)事人之間意思自治原則履行，且雙方對(duì)合同效力均無(wú)異議,，原告未訴請(qǐng)撤銷(xiāo)整個(gè)合同及其附件,，只訴請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)附件中的兩個(gè)條款，則應(yīng)按有效合同履行,，故被告收取上述費(fèi)用合法有據(jù),，未構(gòu)成消費(fèi)欺詐，更不存在脅迫行為,，且從三原告提供的各組證據(jù)來(lái)看,，都無(wú)法證明原被告雙方所簽的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)是在欺詐、脅迫的情況下所簽,。

六,、本案是不屬于可撤銷(xiāo)可變更合同，該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》絕對(duì)不是什么格式合同,、格式條款,。

原告認(rèn)為本案的購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議是采用格式條款，是在欺詐,、脅迫的情況下所簽,，且系重復(fù)收費(fèi)行為，請(qǐng)求撤銷(xiāo)其中的二個(gè)條款,，沒(méi)有法律依據(jù),。本案的合同及補(bǔ)充協(xié)議不是《合同法》所述真正意義上的格式合同(仍留有諸多空白欄目供簽約雙方自行協(xié)商填寫(xiě))，該合同是河南省工商行政管理局和河南省建設(shè)廳共同監(jiān)制的,，對(duì)行政管理的相對(duì)方都是平等的,，其解釋權(quán)赤屬該兩部門(mén)，不是被告河南x(chóng)x置業(yè)有限公司自行制定反復(fù)使用的合同,。作為合同附件的補(bǔ)充協(xié)議,，對(duì)代收條款的約定是雙方自愿、平等,、協(xié)商的結(jié)果,。本案原告在簽訂合同時(shí)，已明知其內(nèi)容,，且合同中也具有特別提示,。在“合同補(bǔ)充協(xié)議”中,，被告并沒(méi)有免除自己的責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要權(quán)利的情形,，雙方的約定是合法有效的。

綜上所述,，被告代理人認(rèn)為：原被告所簽購(gòu)房合同及附件是真實(shí),、合法、有效的,，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,，是雙方自愿、平等,、協(xié)商的結(jié)果,，且不違反有關(guān)法律、行政法規(guī)其有關(guān)代收安裝費(fèi)的行為,，不被法律,、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范性文件所禁止。本案糾紛中,，不存在欺詐,、脅迫、顯示公平,、重復(fù)收費(fèi)及可撤銷(xiāo)的法定條件,。同時(shí)認(rèn)為人民法院審理民事案件的適用原則是上位法優(yōu)于下位法的原則，故應(yīng)適用《合同法》和其司法解釋》為依據(jù)來(lái)審理本案,。以上代理意見(jiàn)請(qǐng)予采信,。

代理人：郭永軍,。

2011年12月8日,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇七

被上訴人（原審被告）：***

被上訴人（原審被告）：***

上訴人因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案,，不服***人民法院[2010]大民初字第305號(hào)民事判決書(shū),，現(xiàn)提起上訴,。

上訴請(qǐng)求：

1,、請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)一審判決改判支持上訴人一審的訴訟請(qǐng)求,。

2,、一,、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。

上訴理由：

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤

1,、一審法院對(duì)***有限公司通過(guò)銀行給***股份有限公司的60000元匯款的認(rèn)定有錯(cuò)誤。

首先,，上訴人與被上訴人并未在協(xié)議書(shū)中約定由第三人***有限公司代為償還貨款,，也沒(méi)有簽訂第三人代為償還的補(bǔ)充協(xié)議,，所以一審法院斷定此60000元乃被上訴人給上訴人的部分貨款毫無(wú)事實(shí)根據(jù)與法律依據(jù)。

其次,，根據(jù)《合同法》第八條“依法成立的合同,，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同”與第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，而被上訴人并沒(méi)有已經(jīng)履行清償貨款義務(wù)的證據(jù),，也沒(méi)有上述義務(wù)已轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的相關(guān)證據(jù),，法官僅根據(jù)推論就認(rèn)定60000元為被上訴人給上訴人的部分貨款，明顯違背了“以事實(shí)為根據(jù)”的法律基本原則,。

2,、一審法院對(duì)貨款59820元的性質(zhì)認(rèn)定有錯(cuò)誤。

同的公司,，不符合證據(jù)的.關(guān)聯(lián)性標(biāo)準(zhǔn),。

其次，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單均是復(fù)印件,，來(lái)源不明,，真實(shí)性值得考慮；而且,，僅憑對(duì)賬單并不能就此認(rèn)定59820元為***集團(tuán)湖南分公司擅自扣除的稅金,，事實(shí)上，這59820元應(yīng)為被上訴人向***集團(tuán)湖南分公司所支付的貨款,，屬于貨款的一部分,，只不過(guò)分開(kāi)寫(xiě)出來(lái)罷了。而被上訴人所在賬單上的簽字頁(yè)恰恰證明了被上訴人對(duì)59820元為被上訴人所欠上訴人的貨款的一種認(rèn)可,。

再次,，被上訴人所提供的四份對(duì)賬單，最晚日期為2007年12月份,，而被上訴人的一審答辯狀日期則為2010年6月29日,，即使被上訴人所提供的四份對(duì)賬單是真實(shí)的，那么以此來(lái)要求抵銷(xiāo)雙方在2009年4月30日對(duì)欠款149581.2的對(duì)賬確認(rèn)函,，也已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效,。

二、一審判決適用法律錯(cuò)誤

1,、一審法院根據(jù)《民法通則》第一百一十二條第二款和第一百三十四條第（八）項(xiàng)規(guī)定,，認(rèn)定上訴人要求被上訴人支付逾期付款利息于法無(wú)據(jù)屬適用法律錯(cuò)誤。

根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的法律原則,，如果《合同法》與《民法通則》就同一個(gè)問(wèn)題都有規(guī)定的,，應(yīng)優(yōu)先適用《合同法》,。而本案屬于典型的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”與第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對(duì)方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定，被上訴人應(yīng)當(dāng)支付上訴人貨款112816.8的逾期利息,。

2,、一審法院對(duì)證據(jù)的審核認(rèn)定適用法律錯(cuò)誤。

首先,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中,，主張合同關(guān)系成立并生效的一方當(dāng)事人對(duì)合同訂立和生效的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任；主張合同關(guān)系變更,、解除,、終止、撤銷(xiāo)的一方當(dāng)事人對(duì)引起合同關(guān)系變動(dòng)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任”,。被上訴人應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的履行承擔(dān)舉證責(zé)任,。在本案中，被上訴人并不能就已經(jīng)清償了上訴人的貨款提供充分有效的證據(jù)證明,，所以應(yīng)該承擔(dān)不能證明的后果,。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十條“當(dāng)事人向人民法院提供證據(jù)?應(yīng)當(dāng)提供原件或者原物,。如需自己保存證據(jù)原件,、原物或者提供原件、原物確有困難的?可以提供經(jīng)人民法院核對(duì)無(wú)異的復(fù)制件或者復(fù)制品”,，第六十九條第四項(xiàng)“無(wú)法與原件,、原物核對(duì)的復(fù)印件、復(fù)制品不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)”,，第七十三條“雙方當(dāng)事人對(duì)同一事實(shí)分別舉出相反的證據(jù)但都沒(méi)有足夠的依據(jù)否定對(duì)方證據(jù)的人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況,，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對(duì)證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”,。在本案一審質(zhì)證中,，被上訴人已對(duì)我方提供的證據(jù)4、證據(jù)5的真實(shí)性沒(méi)有異議,，而兩證據(jù)足以證明被上訴人欠上訴人112816.8元貨款事實(shí)的存在,。而我方對(duì)對(duì)方所提供的證據(jù)3即四份對(duì)賬單的真實(shí)性存在異議,，而對(duì)方也沒(méi)有足夠證據(jù)證明其真實(shí)性,，所以根據(jù)證據(jù)蓋然性?xún)?yōu)勢(shì)原則,，應(yīng)對(duì)我方證據(jù)進(jìn)行確認(rèn)并以此為依據(jù)進(jìn)行判決。

綜上所述,，一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤,，適用法律錯(cuò)誤。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，請(qǐng)求貴院撤銷(xiāo)***人民法院（2010）大民初字第305號(hào)判決,，并請(qǐng)求法院判決被上訴人支付上訴人貨款112816.8元及預(yù)期利息以及承擔(dān)本案一、二審全部訴訟費(fèi)用,。

此致

***中級(jí)人民法院

上訴人：***

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇八

(一)訴訟請(qǐng)求：______________,。

(二)事實(shí)和理由：

原告認(rèn)為........

原告請(qǐng)求人民法院以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩,，支持原告訴請(qǐng),，實(shí)現(xiàn)公平正義。

此致

__________市__________區(qū)人民法院,。

具狀人：___________。

___年___月___日,。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇九

原審第三人：福州市房產(chǎn)代理有限公司,，略。

上訴人因房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同糾紛一案,，不服臺(tái)江區(qū)人民法院x1年12月19日做出的(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決,，現(xiàn)提起上訴。

上訴請(qǐng)求,。

一,、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清,，適用法律錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決,，依法改判;。

二,、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān),。

事實(shí)和理由,。

一、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)訴爭(zhēng)房屋”是錯(cuò)誤的,，與事實(shí)不符,，適用法律錯(cuò)誤,。

一審法院依據(jù)國(guó)務(wù)院x5年5月11日轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付,、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)”的規(guī)定,，認(rèn)定原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋，該法律適用錯(cuò)誤,。

庭審中已查明x0年10月8日,，上訴人申請(qǐng)按揭貸款30萬(wàn)元，付清了訴爭(zhēng)屋全部購(gòu)房款,，x1年4月15日上訴人與開(kāi)發(fā)商福州*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦理了訴爭(zhēng)房的交房手續(xù),，，說(shuō)明上訴人已付清該房屋全部購(gòu)房款,，該訴爭(zhēng)屋已竣工交房,，只是尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，上訴人的情形并不完全適用七部委的工作意見(jiàn),。

即使適用七部委《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)》第七條之規(guī)定也只說(shuō)明上訴人在取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，并未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定不能說(shuō)明原告不得轉(zhuǎn)讓訴爭(zhēng)房屋更不會(huì)因此而影響合同效力,。

二,、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事一審判決認(rèn)定“原被告雙方約定于訴爭(zhēng)屋“甲方名下的《房屋所有權(quán)證》辦出后再辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，該條款屬附生效條件的條款,，且所附條件符合法律規(guī)定,，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原被告雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)附生效條件的,。目前,，原告尚未取得訴爭(zhēng)屋的房屋所有權(quán)證，條件尚未成就,，故雙方之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未生效,。”與法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

所謂附條件生效的合同,，是指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定某種事實(shí)，并以其將來(lái)發(fā)生或不發(fā)生作為合同生效或不生效的限制條件的合同,。而結(jié)合該條款全部文字內(nèi)容可以看出該條款只是對(duì)于雙方的履行手續(xù)和工作日做相應(yīng)的補(bǔ)充約定,并未對(duì)該條件成就與否的法律后果做說(shuō)明,，即沒(méi)有約定所附條件如果成就或不成就對(duì)協(xié)議效力有何影響，因此不能認(rèn)定是附條件生效的合同。另外,，從房屋買(mǎi)賣(mài)合同整體內(nèi)容來(lái)評(píng)判,，該條款作為補(bǔ)充條款只是就雙方合同的履行責(zé)任做進(jìn)一步具體明確的約定，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)及交房責(zé)任在第三章違約責(zé)任當(dāng)中已做具體約定,，不需再另設(shè)限制性條款。

即使該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依照一審法院所認(rèn)定的為附生效條件的合同,，依照合同法第四十五條之規(guī)定當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的,，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就,。被上訴人在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同簽訂當(dāng)天交納定金1萬(wàn)元以后未按合同約定的x1年6月21日18：00前再履行付款義務(wù),，第三人遂于x1年7月2日、7月11日,、7月19日發(fā)函通知被上訴人履行義務(wù),，但被上訴人沒(méi)有支付定金，該事實(shí)已得到一審法院確認(rèn),。合同不履行屬于被上訴人的過(guò)錯(cuò),，屬于為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就，因此,，應(yīng)認(rèn)定合同條件成就,、合同有效，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

該房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同符合物權(quán)法第十五條之規(guī)定當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力,。雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同依法成立有效,。

三、(x1)臺(tái)民初字第號(hào)民事判決一審判決認(rèn)為“認(rèn)定被告構(gòu)成違約,，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任,，則于法無(wú)據(jù)?！迸c法律規(guī)定及事實(shí)不相符,。

上訴人與被上訴人雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同第十八條中明確約定，本合同簽訂后乙方擅自變更或解除合同的,，應(yīng)支付甲方等同于定金數(shù)額的違約金,，甲方擅自變更或解除合同的應(yīng)支付給乙方等同于定金數(shù)額的違約金。被上訴人在交付1萬(wàn)元定金后不再履行付款義務(wù)，說(shuō)明被上訴人擅自變更合同,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任,。雙方簽訂的合同中約定定金數(shù)額為51萬(wàn)元，違約金的數(shù)額等于定金數(shù)額也應(yīng)為51萬(wàn)元,。定金數(shù)額僅作為雙方確認(rèn)違約金額的一種計(jì)算方式應(yīng)適用合同約定的定金數(shù)額而非適用定金有關(guān)法律規(guī)定所確認(rèn)的實(shí)際定金數(shù)額1萬(wàn)元,。

依據(jù)合同法第一百一十三條之規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的,，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失,。即使按照一審法院認(rèn)定的違約金數(shù)額按照實(shí)際交付定金數(shù)額1萬(wàn)元來(lái)賠償也是無(wú)法補(bǔ)償給上訴人造成的實(shí)際損失,。

一審法院即沒(méi)有考慮上訴人合同履行后可以獲得的利益也未考慮因被上訴人遲延不履行合同近半年的時(shí)間福州房?jī)r(jià)打折降價(jià)而給上訴人造成的房?jī)r(jià)下跌損失。被上訴人在明知上訴人預(yù)期獲利情況下仍拒絕履行合同,，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失,，因此上訴人要求被上訴人按照購(gòu)房總價(jià)103萬(wàn)元的20%支付206000元的違約金完全符合法律的規(guī)定及給當(dāng)事人造成的實(shí)際損失。

依照雙方買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)合同中二十條之規(guī)定,，被上訴人自x1年6月22日起逾期未付款直至上訴人x1年9月19日書(shū)面通知被上訴人解除合同時(shí)止應(yīng)按成交價(jià)款每日萬(wàn)分之三向上訴人支付滯納金27810元,。

為維護(hù)上訴人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和事實(shí),，特上訴來(lái)貴院,，請(qǐng)依法裁判。

此致

福州市中級(jí)人民法院,。

上訴人：

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十

被告玉__________________公司,，住所地________________________。

訴訟請(qǐng)求,。

請(qǐng)求判令被告立即償還原告借款本金__________元及利息__________元(利息暫算至_______年_______月______日止),。

事實(shí)與理由。

____________年________月______日,，被告以公司近期資金周轉(zhuǎn)困難為由向原告借款人民幣_(tái)_________元,，約定借款月利率為1%，分兩期歸還,，第一期于____________年________月底還款_________元,，第二期于____________年______月底還款_________元。借款到期后,，經(jīng)原告多次催討,，被告均以種種理由推拖不還，直至今日,，分文未付,。

綜上,，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》第108條之規(guī)定,，特向貴院提起訴訟,，請(qǐng)依法作出調(diào)判。

證?據(jù)?和?證?據(jù)?來(lái)?源,。

1.原告身份證復(fù)印件一份;,。

2.被告出具的借條復(fù)印件一份。

此致

____________縣人民法院,。

起訴人：____________,。

______年______月______日。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十一

尊敬的審判員：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》相關(guān)之規(guī)定,，安徽至達(dá)律師事務(wù)所接受本案原告的委托，擔(dān)任其與吳勇買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭,，履行代理人職責(zé)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調(diào)查已查明的基本事實(shí),，本代理人發(fā)表如下代理意見(jiàn),，供法庭參考：

一、本案事實(shí)清楚,、證據(jù)充分,，原、被告雙方之間具有合法的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購(gòu)買(mǎi)電力護(hù)套管,，每次原告將貨物送至被告指定的地點(diǎn)，被告驗(yàn)收合格并在銷(xiāo)售單上簽字確認(rèn),。銷(xiāo)售單明確記載了買(mǎi)賣(mài)雙方,、日期、商品名稱(chēng),、數(shù)量,、價(jià)款等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)被告簽字確認(rèn)后,，是合法有效的,，且原告提供的被告電話錄音也證實(shí)了原、被告雙方的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系及被告尚欠貨款131376元的事實(shí),。

二,、被告主張?jiān)尕浳锎嬖谫|(zhì)量問(wèn)題的抗辯理由不能成立。

1,、原告提供的貨物完全合格,，雙方口頭約定當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)貨,，被告在接受時(shí)已經(jīng)檢驗(yàn)完畢并簽字確認(rèn)。根據(jù)該貨物的性質(zhì)及交易習(xí)慣,，產(chǎn)品的規(guī)格及厚度是能夠及時(shí)檢驗(yàn)的,，也不存在隱藏的瑕疵。根據(jù)《合同法》第一百五十七條“買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn),。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)?！奔啊顿I(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第十五條“ 當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的檢驗(yàn)期間未作約定,，買(mǎi)受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量,、型號(hào),、規(guī)格的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第一百五十七條的規(guī)定,，認(rèn)定買(mǎi)受人已對(duì)數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),，但有相反證據(jù)足以推翻的除外?！敝?guī)定,，被告已經(jīng)對(duì)貨物檢驗(yàn)完畢。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關(guān)于貨物質(zhì)量問(wèn)題的任何通知,。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款，被告一直拖欠但并沒(méi)有以質(zhì)量為由進(jìn)行抗辯,，從電話錄音中可以證實(shí)?，F(xiàn)被告以此為借口并提供了一系列證據(jù)來(lái)加以佐證，既不符合法律規(guī)定也不符合事實(shí),，首先被告提供的證據(jù)有偽造之嫌,，達(dá)不到證明目的；其次海欣機(jī)械發(fā)出的函為2013年4月16日,，一般該貨物的使用是及時(shí)掩埋,，為何會(huì)堆積暴曬達(dá)半年之久，我相信假如屬實(shí)市政早就會(huì)將貨物拖走,，因此不符合事實(shí)常理,。

3、被告關(guān)于付款的交易習(xí)慣及海欣公司所稱(chēng)的工程未經(jīng)過(guò)驗(yàn)收之觀點(diǎn)完全不符合事實(shí),。首先原告與被告之間是買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系并非工程施工合同關(guān)系,，且雙方也沒(méi)有關(guān)于等工程驗(yàn)收之后再付款的約定；被告及海欣公司都未提供證據(jù)證明該工程未驗(yàn)收合格,，且也無(wú)法證明該工程所使用的電力護(hù)套管全部由原告提供,。其次,，被告在回答法庭提問(wèn)時(shí)關(guān)于和海欣公司簽訂合同及原告買(mǎi)賣(mài)貨物的時(shí)間上自相矛盾，由此可見(jiàn),，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷(xiāo)售部已經(jīng)工商機(jī)關(guān)確認(rèn)在2011年11月11日被注銷(xiāo)，合同主體也是無(wú)效的,，被告聲稱(chēng)依然在納稅,，至今未提供證據(jù)且不能推翻工商機(jī)關(guān)的證明。因此,，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為偽造,，海欣公司與被告之間有利害關(guān)系，其證人證言依法應(yīng)不予采信,。

三,、假如原告的貨物真有質(zhì)量問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)合理的催告期之后,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定質(zhì)量合格,。

購(gòu)銷(xiāo)合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書(shū)面異議時(shí)，按以下規(guī)定辦理：一,、產(chǎn)品的外觀和品種,、型號(hào),、規(guī)格,、花色不符合同規(guī)定，屬供方送貨或代運(yùn)的,，需方應(yīng)在貨到后十天內(nèi)（另有規(guī)定或當(dāng)事人另行商定期限者除外）提出書(shū)面異議,；需方自提的，應(yīng)在提貨時(shí)或者雙方商定的期限內(nèi)提出異議,?！保词故呛Ｐ罊C(jī)械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知,，因此應(yīng)當(dāng)視為原告提供的貨物質(zhì)量符合約定。

四,、根據(jù)雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務(wù)人可以隨時(shí)履行,，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行”的規(guī)定，被告應(yīng)在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬(wàn)元,，剩余款項(xiàng)至今未付,，根據(jù)《合同法》第一百零九條 “當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬及《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第二十四條第第三款買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,?！敝?guī)定，被告拖延付款的行為構(gòu)成違約,，應(yīng)當(dāng)立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上,，被告違約事實(shí)清楚，依法應(yīng)當(dāng)履行付款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任,，請(qǐng)法庭支持原告的訴訟請(qǐng)求,。

此致

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十二

一、判令被告立即支付經(jīng)濟(jì)賠償金_____________元;,。

二,、依法判令被告支付停工留薪期工資_______________元;。

為維護(hù)自身合法權(quán)益,，原告特訴至貴院,，望貴院依法判如所請(qǐng)。

此致

___________人民法院,。

具狀人：___________,。

____年_____月_____日。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十三

法定代表人：黃,，聯(lián)系電話：1x8,。

委托代理人：萬(wàn)，xx市為民法律服務(wù)所法律工作者,。

因東光縣鑫宇紙箱機(jī)械廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東光廠)訴答辯人加工合同糾紛一案,，現(xiàn)答辯人依法答辯如下。

一,、本案的案由不是“加工合同糾紛”而是“買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第251條、252條之規(guī)定：加工合同是指承攬人以自己的技能,、設(shè)備,、和勞力，按照定作人的要求,，將定作人提供的原材料加工為成品,，定作人接受該成品并支付報(bào)酬的合同。而東光廠提供的合同,，表面上寫(xiě)的是《加工定作合同》,，但定作人席泉林并未提供原材料,，也未提供加工成品的圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),，東光廠提供的所謂“定作成品”實(shí)際上是東光廠自己生產(chǎn)的產(chǎn)品,。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第130條之規(guī)定，東光廠與席泉林簽訂的是《買(mǎi)賣(mài)合同》,，他們之間發(fā)生糾紛的案由應(yīng)定為“買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”,。

二、答辯人不是本案適格的被告,，只能作為第三人參與訴訟,。

縱觀本案東光廠向法院提供的合同及欠條，上面沒(méi)有答辯人的公章,，也沒(méi)有答辯人的法定代表人簽名,，所以答辯人不是本案適格的被告，但由于東光廠與席泉林買(mǎi)賣(mài)的設(shè)備最終是答辯人使用,，故答辯人可以作為第三人參與本案的訴訟,。

三、東光廠提供的產(chǎn)品夸大宣傳,，是不合格產(chǎn)品,，不符合國(guó)家和行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

首先,，東光廠只不過(guò)是東光縣的一個(gè)個(gè)體工商戶(hù),，但他在企業(yè)介紹時(shí)宣傳是河北省東光縣鑫宇紙箱機(jī)械制造有限責(zé)任公司，號(hào)稱(chēng)“重質(zhì)量,、講信譽(yù)”,，卻連一個(gè)完整的企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有,。

其次,，像東光廠提供的ysf-d四色瓦楞紙板水性印刷輪轉(zhuǎn)模切開(kāi)槽機(jī)、圓壓圓模切機(jī),、薄刀分紙機(jī),、網(wǎng)紋線等產(chǎn)品，根本達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求,。產(chǎn)品既沒(méi)有出廠合格證,，也沒(méi)有使用說(shuō)明書(shū)，產(chǎn)品也沒(méi)有安裝調(diào)試,，人員培訓(xùn)更沒(méi)有,。

最后，答辯人聲明,，保留向東光廠追償因產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題而對(duì)答辯人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利,。

綜上所述,，答辯人使用的雖然是東光廠的產(chǎn)品，但是與席泉林簽訂的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,，與東光廠無(wú)關(guān),，答辯人付款也是付給席泉林的，況且款項(xiàng)已基本付清,。席泉林所寫(xiě)的欠條應(yīng)由其個(gè)人承擔(dān),，東光廠應(yīng)承擔(dān)其生產(chǎn)的產(chǎn)品售后服務(wù)的責(zé)任。懇請(qǐng)法院查明事實(shí),，駁回東光廠對(duì)答辯人的訴請(qǐng)!

此致

xx縣人民法院,。

二0xx年七月二十七日。

買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于案件篇十四

請(qǐng)求貴院判令被告繼續(xù)履行合同,，并限期被告無(wú)條件交付原告之房屋合法手續(xù),。

原告以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加違約金數(shù)額。要求按照xx元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金,，共計(jì)人民幣×××元（大寫(xiě)）,。

請(qǐng)求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來(lái)的損失×××元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）,。

請(qǐng)求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。

原告與被告系商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系……被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定,，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算,。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布的或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。

原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請(qǐng)求都遭到拒絕,，被告故意躲避原告之詢(xún)問(wèn)，無(wú)奈之下,，原告只得拿起法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》某年某月某日?qǐng)?zhí)行版的相關(guān)規(guī)定,，向貴院提起訴訟,，請(qǐng)求人民法院依法予以支持。

證據(jù)和證據(jù)來(lái)源,，證人姓名和住址,。

此致

×××人民法院。

具狀人：×××。

×年×月×日,。