在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

買賣合同糾紛管轄篇一

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判,，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。3月10日及14日，雙方訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角,，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討,，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴,，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計至4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔(dān)本案訴訟費用,。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角，總金額人民幣80000元,，付款時限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票,。

年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元,。

2002年1月9日,，原告向被告發(fā)傳真函，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應(yīng)的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議,。

以上，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單、對帳單,、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為,，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示,，合法有效,。

原告委托正東公司向被告追收貨款,，正東公司代表原告向被告追收貨款時，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司,，原告認為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取，而被告將貨款交付給正東公司,，正東公司并沒有把貨款交付給原告，因此,，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款。但是,，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告,，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理,。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司,，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款,，并沒有超出原告的授權(quán)范圍，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告,，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利,。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題,，因被告已向原告支付了全額貨款，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分，本院不予采納,。

買賣合同糾紛管轄篇二

近期,，在大學(xué)我參與了一次買賣合同糾紛實訓(xùn),。通過這次實訓(xùn),，我獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓(xùn),。在這里，我想分享一下我對這次實訓(xùn)的體會和心得,，希望能對讀者有所啟發(fā)。

首先,，這次實訓(xùn)讓我意識到買賣合同糾紛并非只是一件簡單的事情。我們在實際操作中遇到的問題遠超出了我們的預(yù)期,。我們所處理的案例是一家小型公司與一個個體經(jīng)營者之間發(fā)生的合同糾紛。在調(diào)查案件的過程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡單地依靠書本上的知識來解決問題，而是需要通過真實的調(diào)查和分析來確定相關(guān)事實,，并進一步理解每個當事人的意愿和期望。只有把這些問題考慮在內(nèi),，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次,，通過這次實訓(xùn),，我認識到在買賣合同糾紛中，雙方當事人之間的溝通至關(guān)重要,。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，很多時候是因為雙方之間的溝通不暢所導(dǎo)致的,。在我們的案例中,，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個體經(jīng)營者之間存在一些溝通障礙,，導(dǎo)致雙方對合同條款的理解有所差異，隨之而來的就是糾紛的發(fā)生,。因此，我們必須在解決糾紛的過程中注重溝通,，確保雙方的意見得到充分的表達和理解。只有這樣,，才能找到一個對雙方都公平合理的解決方案,。

再次,，從這次實訓(xùn)中，我學(xué)到了如何處理買賣合同糾紛時的技巧,。在處理糾紛時，我們需要有獨立思考和分析問題的能力,。我們不能簡單地照搬書本上的定論，而是要根據(jù)每個案情的特殊性來做出判斷,。同時，我們還需要了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī),，以便正確地引用和運用。此外,，我們還要依靠相關(guān)的證據(jù)和數(shù)據(jù)，以充分支持自己的觀點和決策,。只有具備這些技巧，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結(jié)果。

最后,，這次實訓(xùn)也讓我認識到在買賣合同糾紛中,，解決糾紛需要考慮到當事人的長遠利益,。雖然我們可能在解決糾紛時會面臨著各種各樣的壓力和限制，比如時間和資源的限制等,。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益,，而忽略了雙方當事人的長遠利益,。只有綜合考慮各個方面的利益，我們才能找到一個既能解決糾紛,，又能維護雙方當事人權(quán)益的解決方案。

總之,，通過這次買賣合同糾紛實訓(xùn)，我對買賣合同糾紛的認識有了很大的提升,。我深刻地體會到合同糾紛的復(fù)雜性和困難性，并學(xué)會了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實訓(xùn)也激發(fā)了我對法律的興趣，我希望以后能夠在這個領(lǐng)域有所作為,。我會繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻自己的力量,。

買賣合同糾紛管轄篇三

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜,、乘公交車,，大到購房,、買車都涉及到合同關(guān)系,。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三、試用買賣合同糾紛

四、招標投標買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起,。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應(yīng)有可能同時向出賣人主張承擔(dān)標的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以,，出賣人對買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,，均構(gòu)成獨立的請求，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當提出反訴請求要求對方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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買賣合同糾紛管轄篇四

參加買賣合同糾紛實訓(xùn),，讓我真正領(lǐng)悟到了實踐的重要性。在課堂上,，我們雖然掌握了一定的理論知識,，但只有在實踐中才能真正了解這些知識的作用和應(yīng)用,。通過實踐，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題,，比如對于證據(jù)的搜集和分析，以及法律適用的判斷等。這讓我意識到,，紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行,。

二、重視團隊協(xié)作的重要性

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)團隊協(xié)作是非常重要的。一個好的團隊需要互相合作,、相互支持，共同努力解決問題,。我和我的團隊成員一起討論案件事實，分析證據(jù),，并且在實際操作中，我們也學(xué)會了互相配合,，協(xié)調(diào)工作。通過團隊合作,，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補充不足,，提高整體的工作效率,。這一點對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要，因為大部分工作需要團隊協(xié)作來完成,。

三、法律常識的重要性

這次實訓(xùn)讓我深刻認識到了法律常識的重要性,。在實際操作中，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據(jù)法律法規(guī)進行合理的判斷,。我們在預(yù)案準備時,，遇到了一些法律適用方面的問題，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實踐，我更加堅定了自己學(xué)習(xí)法律知識的決心,，也認識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關(guān)重要的。

四,、重視證據(jù)的搜集和分析

在實踐中，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一,。對于一份糾紛案件,，要想取得最終的勝訴，需要有充分的證據(jù)來支持,。在實踐中，我們需要仔細研究案件事實,，從各個渠道尋找證據(jù)，并使用合適的方法對這些證據(jù)進行分析,。通過這個過程，我深刻認識到了證據(jù)的重要性,，也意識到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性。

五,、學(xué)會了處理糾紛的方法和技巧

通過這次買賣合同糾紛實訓(xùn),，我學(xué)會了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實踐中,，我們需要充分了解案件事實，適時采取恰當?shù)牟呗浴Ｎ覀冃枰Y(jié)合法律知識和實際情況,，客觀公正地進行評判，并選擇合適的解決方案,。通過這個過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學(xué)會了如何與各方進行有效的溝通和協(xié)商。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用,，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實訓(xùn)給了我很多寶貴的經(jīng)驗和體會,，讓我深刻認識到了理論和實踐的差距，也認識到了團隊合作和法律常識的重要性,。通過這次實踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅定了我的職業(yè)發(fā)展目標。在未來的工作中,，我將更加努力地學(xué)習(xí)和實踐，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進公正司法作出自己的貢獻,。

買賣合同糾紛管轄篇五

xx科技(深圳)有限公司系一家從事自行車生產(chǎn)的企業(yè),，自起，邵xx即在武漢地區(qū)專賣該公司生產(chǎn)的自行車,。年底，雙方合同到期,。后雖然雙方未續(xù)簽合同,，但邵xx時常從該公司進貨,。進貨程序是雙方通過電話約定后，打款進入公司,，公司發(fā)貨。5月,、9月，邵xx委托其下屬員工向該公司電匯兩筆貨款,，計21萬元。但該公司接到貨款后,，以邵xx以前還欠其貨款為由，拒絕付貨,。經(jīng)協(xié)商不成，邵xx訴至法院,。

深圳市寶安區(qū)人民法院經(jīng)審理作出深寶法民二初字第2321號民事判決書，判決xx科技(深圳)有限公司返還邵xx貨款21萬元,。xx科技(深圳)有限公司不服上訴，深圳市中級人民法院作出()深中法民二終字第551號民事判決書,，判決駁回上訴，維持原判,。

代理律師分析：

公司之間的貨物買賣是常見的，法律關(guān)系也屬于比較簡單的,，即一般買賣關(guān)系。但是,，在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，由于公司操作不夠規(guī)范,，加之大多采取滾動式交易方式,，往往對查清事實造成很大障礙，有的甚至無法查清真實的事實,。本案就屬于這一情況。邵xx的個體商店與xx科技(深圳)有限公司有幾年的生意往來,，付過多筆款項，也收到過多批自行車,，現(xiàn)一方堅稱未收到貨物而另一方堅稱已經(jīng)全部付貨完畢，使本來很簡單的買賣關(guān)系變得異常復(fù)雜,。代理律師通過辦理本案，得到以下兩點啟示：

一,、準確確定訴訟請求

訴訟請求一定要有事實根據(jù)和法律依據(jù)，否則就難以獲得法院的支持,，因此,，準確確定訴訟請求是訴訟成敗的關(guān)鍵,。本案起因是邵xx屢次向xx科技公司提出對賬要求,，而該公司卻予以拒絕，故雙方僵持不下,。邵xx在向律師介紹案情時，明確提出其訴訟目的就是要對方進行對賬,，以確定對方應(yīng)還款項數(shù)額。但是,，這一請求根本不能獲得法院的支持。其一,，對賬本身系當事人的協(xié)商過程，屬于當事人意思自治范疇,，法律不能用公權(quán)力干預(yù)當事人的意思自治,。其二,，對賬并不屬于買賣合同的主義務(wù)，只是雙方為履行合同所作的必要工作,，對此，法律并沒有對當事人進行強制的余地,。

于是，邵xx又提出請求對方交付應(yīng)付自行車,。應(yīng)該說，這個請求是合理合法的,，公司收到了貨款,，就應(yīng)當付貨,，否則，買方要求付貨于法有據(jù),。但是，該請求存在一個大的障礙,，即要求公司交付自行車的數(shù)量是無法確定的。在雙方未對賬的情況下,，貿(mào)然提出一個明確的.數(shù)額,，意味著對此數(shù)額以外的權(quán)利的放棄。一旦真實欠貨超過此數(shù)額,，將造成不可挽回的損失。

代理律師經(jīng)過綜合分析提出自己建議,，請求解除該兩筆買賣合同關(guān)系，公司返還所支付的21萬元,。其目的一是逼迫公司把歷年賬目對清,，二是為將來主張其他權(quán)利留有余地,。從案件審理情況看，該請求是合適的,，有力地維護了當事人的權(quán)利。

二,、正確把握證據(jù)使用規(guī)則

民法的證據(jù)原則是誰主張誰舉證。邵xx作為原告,，提供了其已經(jīng)電匯21萬元的銀行憑據(jù)，即完成了初步舉證責(zé)任,。而公司方未付貨這一事實對于邵xx來說屬于消極事實，其不可能對未發(fā)生某事的事實進行舉證,，而只能由主張已經(jīng)付貨的公司承擔(dān)舉證責(zé)任。在法庭上,，公司提供了產(chǎn)品出庫單、產(chǎn)品銷售單以及物流公司的運單等,，唯獨沒有邵xx收到貨物的證據(jù)。前兩種證據(jù)是公司方面單方出具的,，公司以外的人無法知曉其是否真實，無論該證據(jù)是否有公司各級人員的簽字,，都不能有效證明這些貨物交付給邵xx的事實,。而物流公司的運單是否真實本身就是一個疑問,，即使該證據(jù)真實,，也只能證明xx科技公司將貨物交給了物流公司，至于物流公司是否交給了邵xx卻無法進一步證明,。故xx科技公司并未能就其付貨的主張?zhí)峁┲苯幼C據(jù),。

事實上,，xx科技公司面臨著兩難處境，如果其把邵xx所有付款證據(jù)以及公司付貨證據(jù)提交法庭,，即在法庭上對賬的話，其將面臨更大的被動,。在雙方各執(zhí)一詞，法庭無法查明現(xiàn)實真實的情況下,，法庭只有根據(jù)證據(jù)查清法律真實，并據(jù)以作出判決,。因此，xx科技公司的敗訴的原因主要是舉證責(zé)任分配對其不利,。對于公司而言，規(guī)范進行交易,、并妥善保管好交易的證據(jù)顯然是十分重要的。目前許多公司存在不及時進行對賬確認,、交付貨物沒有簽收等隨意操作的做法，也應(yīng)以本案為戒,。

編輯

買賣合同糾紛管轄篇六

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜,、乘公交車，大到購房,、買車都涉及到合同關(guān)系,。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一,、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三、試用買賣合同糾紛

四,、招標投標買賣糾紛

五、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應(yīng)有可能同時向出賣人主張承擔(dān)標的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定，當事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以,，出賣人對買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的,，均構(gòu)成獨立的請求,，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當提出反訴請求要求對方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判,，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后,，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項,。后雖原告追討，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴,，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計至2002年4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費用。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應(yīng)駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115,，以上事實表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角,，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票。

2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元。

2002年1月9日,，原告向被告發(fā)傳真函，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應(yīng)的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議,。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單、對帳單,、原告給被告的傳真函,、收據(jù)、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為,，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示,，合法有效。

買賣合同糾紛管轄篇七

一,、關(guān)于舉證期限。

我收到原告的訴狀時,，沒有收到原告的任何證據(jù),。在開庭時原告突然出示證據(jù)，使我無法做到充分的辨認和答辯,。直到今日,，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本,。原告的行為違反了法律的規(guī)定,，影響了我正常行使答辯權(quán)。我認為,，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù),、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本,，有程序上的過錯。這一過錯也影響了答辯人的訴權(quán),。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù),，但是，原告遞交的,、在當庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù),。因此，我認為,，要求我倉促質(zhì)證，是不公平的,。

我認為，在開庭時原告遞交證據(jù),，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由,，不接受原告的證據(jù),、不進行質(zhì)證?，F(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證。但是,，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證,。這是很遺憾的。當然,，在這種情況下,，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,，受到了嚴重的影響。

現(xiàn)在,，按照公平的原則，我請求：

,、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定,，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給答辯人一份,。

、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條,，給予舉證期30日,。

、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補充證據(jù),。

、在答辯期內(nèi),，如果答辯人認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求,。

二,、協(xié)議有效,。

答辯人認為,，答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同。

,、合同是否有效，應(yīng)該依照《中華人民共和國民法典》進行判斷,。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形,。本協(xié)議沒有上述的情形，因此是一個有效的協(xié)議,。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

,、從一般的民事行為來看，行為是否有效,，由《中華人民共和國民法典》規(guī)定。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為,。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此,，本協(xié)議是一個合法的民事行為,。

所以,，答辯人認為,，合同是合法的合同、是合法的民事行為,，應(yīng)該受到法律的保護。

原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效”,，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指,。答辯人認為,，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以,，原告的訴求沒有任何法律依據(jù)。

答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,，并承擔(dān)本案的訴訟費,。

三,、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見,。

、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日,。也就是說，這個房產(chǎn)證可以證明,，從20__年6月19日起，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán),。這正說明，原告在20__年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明,。

、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明,，就應(yīng)該作出結(jié)論,，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán)。

,、通俗的解釋。

購買二手房過戶以后,，購買人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然,，這時購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的”,，并且要求出賣人退款,，不會得到法律的支持。假如購買人提出這樣的請求,，社會公眾會認為購買人的精神是不正常的。

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回,。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為,，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四,、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議、履行協(xié)議的事實,。

原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的,。但是,，原告對這個事實,，沒有舉出任何證據(jù)給予證明。無法說明答辯人是怎樣“明知”的,。

相反，原告和第一被告是父子關(guān)系,。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出，原告和第一被告的居住地是相同的,，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意”,，從常識上看，是不可能的,。另外，房屋交付長達四年,，接近五年,，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何察覺,，也是不可能的,。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時，從未作出任何反對的表示,，對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱,，是無稽之談。

在第一次開庭中,，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住、在哪里工作,、哪一年結(jié)的婚,，等等,。我認為，審判員是從公正,、公平的角度出發(fā),，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實,。

眾所周知，法律上的“應(yīng)該知道”,，是一種推定的“知道”,。因為,，很常見的一種情況就是，一方當事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”,，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任。法律上規(guī)定了“知道”,。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認的,，屬于法律上的“自認”。所說的“應(yīng)該知道”,、或者是“不應(yīng)該知道”,，是社會公眾的判斷,。如果是社會公眾按照正常的思維認為，當事人應(yīng)該知道,，盡管當事人斷然自稱“不知道”,，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理,。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下,，法官代表的是社會公眾的判斷力。設(shè)置“推定的知道”,，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”、“揣著明白裝糊涂”的人,。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表,，是公眾良心的代表。

因此,，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當依照法定程序，全面,、客觀地審核證據(jù),，依據(jù)法律的規(guī)定,，遵循法官職業(yè)道德,，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷,，并公開判斷的理由和結(jié)果?！贝疝q人認為,，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗”就是體現(xiàn)社會公眾正常思維和社會良知?！肮_判斷的理由和結(jié)果”是向社會昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿，接受社會的檢驗,、監(jiān)督。

從庭審來看,，原告沒有具體說明,，對這樣一大筆巨額財產(chǎn),，自己作為財產(chǎn)的所有權(quán)人，是如何進行占有,、控制、管領(lǐng),、照看的。沒有說明是在什么情況下,、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的。也沒有說明,，是在什么情況下,、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn),。沒有闡述任何“故事情節(jié)”，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的,。原告無法對這些問題作出說明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”,。在沒有證據(jù)對其主觀陳述予以佐證的情況下，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的,，不合情的,，是違反社會常識的,。按照我國的審批規(guī)則，是不能得到法律支持的,。

答辯人認為，在利益驅(qū)動之下,，原告違背良心，妄圖欺騙法庭,，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益,，是不能得逞的,。我堅信法官能夠代表社會公眾的正常判斷，絕不會故意偏袒一方,，濫用法官的“自由裁量權(quán)”。

四,、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。

答辯人認為,，原告惡意訴訟的原因是看到當前協(xié)議房屋的價格上漲,，希望通過人民法院的判決達到其推翻協(xié)議,、獲取高額利益的目的。但是,，答辯人認為，這個目的是完全不能實現(xiàn)的,。答辯人相信,，人民法院會充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定,，在公平、公正的立場上,，依法處理本案。

前面提到,，第一次庭審中當事人一致認為,，本案協(xié)議簽訂時,，買賣雙方是互不相識的。因此,，這是一個正常的買賣關(guān)系。在這種情況下,，出賣人不可能讓利給答辯人,。同時,，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價,，將自己的巨大利益讓度給買受人?？芍I受人是以當時,、當?shù)卣５姆课輧r格購買的,。答辯人沒有任何“占便宜”的可能,。答辯人是一個最普通的老百姓，無權(quán)無勢,，不可能脅迫，也不可能欺詐,，更不會仗勢欺人低價購買,。購買協(xié)議房屋時,，這里的環(huán)境還是比較偏僻、各方面的條件也都不是很便利的,。這是眾所周知的事實。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會發(fā)展,，才出現(xiàn)了今日的繁榮,。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值，也帶來了利益上對原告,、第一被告的誘惑,。這是出賣人、買受人事先都沒有預(yù)料的,。依照《中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平,，是以簽訂合同時的市場情況進行判斷的。這樣規(guī)定,，既是立法人的觀念，也是社會常識,。更是法院維護公平的基礎(chǔ)。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的,。例如，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”,，面值也不過是5角。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角出售,，價格太低”，并以“維護公平”為由,，要求以5角錢回收“猴票”,，那就不符合社會常識,，而是一個天大的笑話,。

很遺憾的是，出賣人就是想虛構(gòu)事實,，通過法院作出錯誤判決占便宜,，達到獲取非法利益的目的,。答辯人認為，這樣的笑話,，在當今的法庭是不會出現(xiàn)的。

五,、駁原告關(guān)于締約過錯責(zé)任的觀點。

即使從原告的立場上看,，如果主張合同無效，在追究締約過錯責(zé)任時,，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者。因為,，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利,、是否侵犯了原告的權(quán)利,，第一被告才是最清楚的,。相比而言，答辯人作為局外人,，對原告、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系,，無由得知,。根本就不可能承擔(dān)締約過錯責(zé)任,。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當?shù)?。因為，原告不是買賣合同的當事人，原告沒有訴權(quán),。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任。按照原告的邏輯,，原告只能，請求第一被告承擔(dān)對原告的侵權(quán)責(zé)任,。答辯人是善意買受人，沒有任何法律責(zé)任,。假如按照原告的邏輯去推論，也是答辯人有權(quán)追究的締約過錯責(zé)任,。在答辯人為善意買受人的情況下，第一被告人無法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任,，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任,，應(yīng)該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件，以當前的市價計算,。

但是，本案原告的訴訟請求是非?；靵y的,，違背了正常的思維,。完全攪混了各種法律關(guān)系,。答辯人認為，這或者是出于無知,，或者是出于故意，將正常的,、合理的法律推論弄得一塌糊涂、似是而非,。其實,，起一切觀點都是錯誤的，無法成立的,。

另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價款,。難道是打算白白占有答辯人的錢財嗎難道這樣的請求也會得到法律的支持嗎還有，既然認為合同無效,，那么為什么不請求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任,，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求缺乏公平誠信,，是昭然若揭的。

五,、拆遷安置的慣例,。

庭審中,，當事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的,。按照當前的征用農(nóng)村土地、對被拆遷人進行安置的慣例,，一切合同都是和家庭的家長簽訂的。當初,，家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利,。本案的基本事實，也是如此,?；谶@個慣例,，答辯人向法庭提出了由原告、第一被告舉證的申請,。

從實際出發(fā)，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后,，過了很長的時間,，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù),。這時，才去確定房產(chǎn)證的登記人,。此前，從法律意義上說,，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于,。不屬于原告,。至于原告是家庭人口之一,，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當中的一個,。例如，我們國家沒有給“獨生子女”本人的照顧,，只有對生育“獨生子女”的父母的獎勵,。在庭審中,，原告之父，第一被告陳述的獨生子女補助的20平米,，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關(guān)于計劃生育的基本國策得到的鼓勵。不是因為原告自己執(zhí)行了計劃生育,，阻止了其父母再生育，使自己成為獨生子女。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽,、你爸計劃生育了，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎勵,，通過混淆法律關(guān)系的方法,，用以加強原告的權(quán)利,，也是很可笑的。

在正式辦理房產(chǎn)證的時候,，指定登記人的名稱為原告，是在協(xié)議出售房屋之后,。這就是故意違約、故意違法,、故意制造糾紛,。有鑒于此：

六,、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利。

如果原告堅持其訴訟請求,，實際上就是原告認為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實的方式騙取答辯人購房款的行為,，這正是我國刑法第二百二十四條、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪,。

因此，答辯人認為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴,，答辯人將依照民事判決書向檢察機關(guān)請求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外,，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實,，原告在騙取答辯人房款中,，包括簽訂購房協(xié)議,、辦理房產(chǎn)證,、起訴要求答辯人退房中,，第一被告人和原告是通同協(xié)力的，那么,，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。

誠然,，法律科學(xué)是高深的科學(xué)。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的,。即以房屋買賣、拆遷等等,，任何一個問題都可以著書立說,，洋洋灑灑的形成宏論,。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺。因此,，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具,。但是，當今的法院,、當今的審判員,，政治素質(zhì),、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當作實現(xiàn)不法目的的道具,，是難以實現(xiàn)的,。法院不會在大天白日之下,，作出讓群眾無法接受的判決,。從這個意義上述,，無論判決的法理依據(jù)多么的高深,，從社會常識來說，必然是簡單明了的,。這樣,，判決才是構(gòu)建良好社會風(fēng)尚的助力。反之，如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決,，就絕對不會“案結(jié)事了”。

答辯人認為,，法官一定會維護社會誠信,，不會支持狡詐、唯利是圖,、巧取豪奪,。

請尊敬的審判員采納我的答辯意見,。

此致

北京市區(qū)人民法院

答辯人：

買賣合同糾紛管轄篇八

買受人：______________（以下簡稱乙方），

茲為_______貨物欠款買賣,，經(jīng)雙方締結(jié)合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方，約定_______年_______月_______日交付清楚,。

第二條貨價議定每件幣______________元整（或依照交貨日交貨地的市價為標準）。

第三條乙方應(yīng)自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價與甲方清楚,，不得有拖延短欠等情形,。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨，或僅能交付一部分時,，于_______日前通知乙方延緩日期，乙方不允者可解除買賣合同,，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認延期。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時,，乙方可限相當日期催交貨,，倘逾期仍不交時，乙方可解除合同,。

第六條如因天災(zāi)地變，或其他不可抗力事由,，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付,。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標準。

第八條乙方逾交款日期不為交款的,，甲方可以定相當期限催告交款,，并請求自約定交款日期起算至交款日止,，按每百元日折計算遲延利息,。

第九條甲方所交付的貨品，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時,，甲方應(yīng)負補充或交換或減少價金的義務(wù)。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時,，應(yīng)即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務(wù)，倘甲方不履行義務(wù)時,，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償，甲方無異議,。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向____起訴,。

第十二條其他約定事項：____________________________

本合一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣合同糾紛管轄篇九

合同雙方當事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3、乙方購房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)

5,、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費,、電費,、燃氣費、暖氣費結(jié)清,。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件,。

2、及時支付購房款及相關(guān)稅,、費,。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

在執(zhí)行合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時,，可采取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份,，中介機構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號碼：__________________________

身份證號：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

買賣合同糾紛管轄篇十

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的,，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助,。

一、與賣家協(xié)商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序,，耗費時間短,，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù),，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法,。

二,、向消費者協(xié)會投訴

如果協(xié)商不成,，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料,。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此,，自然就會選擇和平解決了,。

三,、向有關(guān)行政部門投訴

如果你購房的時候涉及到了中介費,、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴,。如果遇見各類建筑安裝、市政,、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴,。

四、向仲裁機構(gòu)申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的,，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協(xié)議,，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷,，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的,，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

五,、向有關(guān)人民法院起訴

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據(jù),，所以購房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋，面積43平米,，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因為張女士未還清借款,，抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況,，合同中也做了相關(guān)約定,，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù),。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押,。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任,。因此,，最終我院判決張女士支付違約金,。

在二手房買賣合同履行過程中，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行,。因此，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋,。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價格出現(xiàn)較大波動,，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多,。在打房屋買賣合同糾紛官司時應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人,，在立案時須提交如下證據(jù)：

第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;

第二是,，交付標的物和支付價款的憑證;

第四是,，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;

第五是,，出賣共有房屋的,，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明,。

當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能、最大程度地維護權(quán)益,、實現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應(yīng)的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù),、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。

三,、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內(nèi)容。

買賣合同糾紛管轄篇十一

住址：________________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________

住址：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實信用的原則下，就轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準,，土地權(quán)屬證號為：______。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路、綠化,、水電、管網(wǎng),，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單,，轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準,。

2、土地使用權(quán),、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：______人民幣。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金______萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進駐甲方工廠當日支付。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則_________萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責(zé)維修。

2,、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后,，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有,，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié),、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān),。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費,。

但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔(dān),。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確,、合法。

六,、違約責(zé)任：

1、甲,、乙雙方任何一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

2、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項,，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān),。

同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費用,。

七、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單,、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方：________________ 乙方：________________

________年____月____日 ________年____月____日

買賣合同糾紛管轄篇十二

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房、經(jīng)濟適用房,、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋。

預(yù)約合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”,、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房,。

預(yù)售合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售,，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進行商品房預(yù)售,。

銷售合同

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同。商品房銷售,，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積、價格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

委托合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售,，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同。中介機構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時，應(yīng)當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

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買賣合同糾紛管轄篇十三

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實信用的原則下，就 轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

一)。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

二)，轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準,。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣 ;

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金 萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣 萬元整(小寫 元),，另人民幣 萬元整(小寫： )

于乙方進駐甲方工廠當日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則 萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款 萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣，余款人民幣 萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責(zé)維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣 萬元整(小寫： 元)之后，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān),。對外公告期為 ,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān)。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確、合法,。

六、違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān)。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費用。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單,、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方： 乙方：