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房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇一

第一條?為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國公司法》,、《公司登記管理條例》,，制定本章程,。

第二條?本章程中的各項條款與法律,、法規(guī)、規(guī)章不符的,，以法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準,。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項，按法律,、法規(guī)執(zhí)行,。公司的登記事項，以公司登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準,。

第三條?公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記,，取得法人資格。公司成立后,，股東不得抽逃出資,。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第二章?公司類型

第四條?公司名稱：

第五條?公司住所：

第六條?公司的組織形式為：

第七條?公司要保護職工的合法權(quán)益,，加強_____，實現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條?公司經(jīng)營期限為______年,，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章?公司經(jīng)營范圍

第九條?公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,；房地產(chǎn)銷售,；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條?分公司不具備企業(yè)法人資格,，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān),。

第四章?公司的注冊資本與實收資本

第十一條?本公司的注冊資本為人民幣______萬元,。

第十二條?公司實收資本：人民幣______萬元。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣______萬元,，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

第五章?股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條?股東的姓名,、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條?公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條?股東會由全體股東組成,，是公司的權(quán)力機構(gòu),，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；

（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事,、監(jiān)事,，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項,；

（3）審議批準執(zhí)行董事的報告,；

（4）審議批準監(jiān)事的報告；

（5）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（6）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案,；

（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議,；

（8）對發(fā)行公司債券作出決議；

（9）提案權(quán),；

（10）對公司合并,、分立、解散,、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條?股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持,。

第十七條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議,，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,，并載明會議的時間、地點,、內(nèi)容及其他有關(guān)事項,。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

定期會議每年召開二次,，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事,，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議。

第十九條?股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的,，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持,。

第二十條?股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議,，以及公司合并,、分立、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十一條?公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會選舉和更換,。_____三年，_____屆滿,，連選可以連任,。

第二十二條?執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負責(zé)召集股東會，并向股東會議報告工作,；

（2）執(zhí)行股東會決議,；

（3）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案,；

（7）制訂公司合并,、分立、解散或者變更公司形式的方案,；

（8）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置,；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財務(wù)負責(zé)人及其報酬事項,；

（10）制定公司的基本管理制度；

第二十三條?公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事兼任,，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實施執(zhí)行董事決議；

（2）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案,；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案,；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規(guī)章,；

（6）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員,；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán),。

第二十四條?公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換,。_____三年,，連選可以連任。

第二十五條?執(zhí)行董事,、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,，監(jiān)事向股東會負責(zé)并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議,。

第二十六條?監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財務(wù),；

（2）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,，對違反法律,、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事,、高級管理人員提出罷免的建議,；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,，要求執(zhí)行董事,、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議,，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議,；

（5）向股東會會議提出提案,；

第六章?股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條?股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條?股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意,；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十九條?股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊,。

第七章?公司財務(wù),、會計

第三十條?公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財務(wù),、會計制度,。

第三十一條?公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東,、監(jiān)督機關(guān)審查驗證,。

第三十二條?公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及_____財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條?勞動用工制度按照國家法律,、行政法規(guī)及_____勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章?公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第三十四條?股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成,。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃,；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項,；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準執(zhí)行董事的報告,；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告,；

（六）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案,；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項作出決議。

（十二）修改公司章程,。

第三十五條?股東會有執(zhí)行董事召集并主持,。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第三十六條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十七條?股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條?公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十九條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議,。

第四十一條?召開股東會會議,，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東,，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第九章?公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第四十二條?股東會由全體股東組成,，是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃,；

（二）選舉和更換董事,，決定有關(guān)董事的報酬事項；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項,；

（四）審議批準董事會、（或執(zhí)行董事）的報告,；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告,；

（六）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉,；

（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）對公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程,。

第四十三條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十四條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條?股東會會議分為定期會議和臨時會議,，并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東,。定期會議應(yīng)每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事,，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開,。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限,。

第四十六條?股東會會議由董事會召集,，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持,。

第四十七條?股東全會議應(yīng)對所議事項作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并,、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議紀錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第四十八條?公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會,，成員為______人,，由股東會選舉（委派）。董事_____年，_____后滿,，可連選連任，董事在_____屆滿前,，股東會不得無故解除其職務(wù),。董事會設(shè)董事長______人，副董事長______人,。董事長,、副董事長由董事會選舉和罷免,。

第四十九條?董事會行使下列職權(quán)：

（一）負責(zé)召集股東會,，并向股東會報告工作；

（二）執(zhí)行股東會決議,；

（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案,；

（四）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案,；

（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案,；

（七）擬訂公司合并、分立,、變更公司形式,、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理）,，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人,，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條?董事會由董事長召集并主持,。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,，并應(yīng)于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條?董事會對所議事項作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,，并應(yīng)作成會議記錄,，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第五十二條?公司設(shè)經(jīng)理______名,，由董事會聘任或者解聘,，經(jīng)理對董事會負責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實施董事會決議,；

（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案,；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案,；

（四）擬訂公司的基本管理制度,；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人,；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員,；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權(quán),。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條?公司監(jiān)事會,，成員______人,，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______,。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生,。監(jiān)事_____每屆3年，_____屆滿,，可連選連任,。

第五十四條?監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財務(wù)；

（二）對董事,、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律,、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,，要求董事和經(jīng)理予以糾正,；

（四）提議召開臨時股東會；

（五）公司章程及有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章?公司的法定代表人

第五十五條?董事長為公司的法定代表人，_____為______年,，由董事會選舉和罷免,，_____后滿，可連選連任,。

第五十六條?董事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會議和董事會議,；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告,；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約,；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告,；

（五）提名公司經(jīng)理人選,，由董事會任免；

（六）其他職權(quán),。

第十一章?財務(wù),、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條?公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和_____財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù),、會計制度,，并應(yīng)在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并應(yīng)于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東,。

第五十八條?公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積,；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤,。

第五十九條?勞動用工制度按國家法律,、法規(guī)及_____勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章?工會

第六十條?公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,，建立工會組織,，并開展工會活動。

第六十一條?公司工會負責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃,、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,，反映職工的意見和要求。

第十三章?公司的解散事由與清算辦法

第六十二條?公司經(jīng)營期限為年,，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算,。

第六十三條?公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時,；

（二）股東會決議解散,；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律,、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的,。

第六十四條?公司解散時，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算,。清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會或者有關(guān)主管部門確認,，并報送公司登記機關(guān),，申請注銷公司登記，并公告公司終止,。

第十四章?股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條?公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的,，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律,、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案,，涉及變更登記事項的,，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記,。

第六十六條?公司章程的解釋權(quán)屬于董事會,。

第六十七條?公司登記事項以公司登記機關(guān)核定為準,。

第六十八條?本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效,。

第六十九條?本章程應(yīng)報公司登記機關(guān)備案______份,。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇二

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》,，制定本章程,。

第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī),、規(guī)章不符的,，以法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準,。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項，按法律,、法規(guī)執(zhí)行,。公司的登記事項，以公司登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準,。

第三條公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記,，取得法人資格。公司成立后,，股東不得抽逃出資,。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護職工的合法權(quán)益,，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條公司經(jīng)營期限為______年,，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營,；房地產(chǎn)銷售,；物業(yè)管理，對房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格,，不能超出公司的經(jīng)營范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元,。

第十二條公司實收資本：人民幣______萬元,。

公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣______萬元,，于公司設(shè)立登記前到位,，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

第十三條股東的姓名,、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬元）

出資比例

簽章

第十四條公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書,。

第十五條股東會由全體股東組成,，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃,；

（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事,、監(jiān)事，決定有關(guān)董事,、監(jiān)事的報酬事項,；

（3）審議批準執(zhí)行董事的報告；

（4）審議批準監(jiān)事的報告,；

（5）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（6）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案,；

（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議,；

（8）對發(fā)行公司債券作出決議；

（9）提案權(quán),；

（10）對公司合并,、分立、解散,、清算或變更公司形式作出決議,；

（11）修改公司章程

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議,。召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,，并載明會議的時間,、地點、內(nèi)容及其他有關(guān)事項,。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開,。代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的,，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議,。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持,，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的,，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持,。

第二十條股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議,，以及公司合并,、分立、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十一條公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會選舉和更換,。任期三年，任期屆滿,，連選可以連任,。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（1）負責(zé)召集股東會，并向股東會議報告工作,；

（2）執(zhí)行股東會決議,；

（3）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；

（4）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案,；

（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；

（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案,；

（7）制訂公司合并,、分立、解散或者變更公司形式的方案,；

（8）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置,；

（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財務(wù)負責(zé)人及其報酬事項,；

（10）制定公司的基本管理制度,；

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責(zé),。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任,，行使下列職權(quán)：

（1）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實施執(zhí)行董事決議；

（2）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案,；

（3）擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案,；

（4）擬定公司的基本管理制度；

（5）制定公司的具體規(guī)章,；

（6）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人；

（7）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員,；

（8）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán),。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換,。任期三年,，連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事,、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,，監(jiān)事向股東會負責(zé)并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議,。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（1）檢查公司財務(wù),；

（2）對執(zhí)行董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,，對違反法律,、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事,、高級管理人員提出罷免的建議,；

（3）當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,，要求執(zhí)行董事,、高級管理人員予以糾正；

（4）提議召開臨時股東會會議,，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議,；

（5）向股東會會議提出提案；

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過,。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

第七章公司財務(wù),、會計

第三十條公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù)、會計制度,。

第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告,，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證,。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律,、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成,。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃,；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項,；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準執(zhí)行董事的報告,；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告,；

（六）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案,；

（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項作出決議,。

（十二）修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持,。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán),。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議,。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議,。

第四十一條召開股東會會議,，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第九章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán),、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成,，是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃,；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報酬事項,；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項；

（四）審議批準董事會,、（或執(zhí)行董事）的報告；

（五）審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告,；

（六）審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉,；

（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議,；

（九）對發(fā)行公司債券作出決議,；

（十）對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議,；

（十一）對公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算等事項作出決議；

（十二）修改公司章程,。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議,，并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東,。定期會議應(yīng)每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,，1/3的董事,，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議,，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會會議由董事會召集,，董事長主持,。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會的,，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會議應(yīng)對所議事項作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第四十八條公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會,，成員為______人,，由股東會選舉（委派）。董事任期年,，任期后滿,，可連選連任，董事在任期屆滿前,，股東會不得無故解除其職務(wù),。董事會設(shè)董事長______人，副董事長______人,。董事長,、副董事長由董事會選舉和罷免。

第四十九條董事會行使下列職權(quán)：

（一）負責(zé)召集股東會,，并向股東會報告工作,；

（二）執(zhí)行股東會決議；

（三）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案,；

（四）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案；

（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案,；

（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案,；

（七）擬訂公司合并、分立,、變更公司形式,、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置,；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡稱為經(jīng)理）,，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人,，決定其報酬事項；

（十）制定公司的基本管理制度,。

第五十條董事會由董事長召集并主持,。董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議,，并應(yīng)于會議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會對所議事項作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,，并應(yīng)作成會議記錄,，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘,，經(jīng)理對董事會負責(zé),，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議,；

（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案,；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度,；

（五）制定公司的具體規(guī)章,；

（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財務(wù)負責(zé)人,；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員,；

（八）公司章程和董事會授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會會議,。

第五十三條公司監(jiān)事會,，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人,，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______,。監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年,，任期屆滿,，可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財務(wù),；

（二）對董事,、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督,；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時股東會,；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人,，任期為______年，由董事會選舉和罷免,，任期后滿,，可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會議和董事會議,；

（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況,，并向董事會報告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭,、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,，并在事后向董事會和股東會報告,；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免,；

（六）其他職權(quán),。

第十一章財務(wù)、會計,、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù)、會計制度,，并應(yīng)在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告,，并應(yīng)于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東,。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積,；提取_____%任意盈余公積,；向投資者分配利潤,。

第五十九條勞動用工制度按國家法律,、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十二章工會

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定,，建立工會組織,，并開展工會活動,。

第六十一條公司工會負責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃,、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求,。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年,，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算。

第六十三條公司有下列情形之一的,，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時,；

（二）股東會決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的,；

（四）公司違反法律,、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條公司解散時,，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算,。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告,，報股東會或者有關(guān)主管部門確認,，并報送公司登記機關(guān),，申請注銷公司登記，并公告公司終止,。

第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的,，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律,、法規(guī)相抵觸,。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案,，涉及變更登記事項的,，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會,。

第六十七條公司登記事項以公司登記機關(guān)核定為準,。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效,。

第六十九條本章程應(yīng)報公司登記機關(guān)備案______份,。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇三

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方借用甲方名義從事房地產(chǎn)開發(fā)達成如下協(xié)議：

第一條合同目的：

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事阿巴嘎旗蘇伊拉平改樓項目開發(fā)。同時,，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項。

第二條甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)甲方一次性向乙方收取 元,，作為管理費。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議,，收回資質(zhì)管理費不予歸還。

2,、義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1,、權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn)，若有問題可以隨時向甲方提出意見

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì)，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項目,。 并可刻制項目部公章一枚用于日常工作,。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負盈虧。

(5)一切正常利潤歸乙方所有,，不受干涉,。

2、義務(wù)：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責(zé)解決開發(fā)過程中的事件,，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負責(zé)解決。

(3)認真負責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題,。對動遷,、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責(zé)任，與甲方無關(guān),。

(4)維護甲方的信譽和形象,，不做任何假冒、欺詐,、侵權(quán),、損譽的事情，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任,，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍,，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件,。

第四條

(1)乙方實施的工程項目,，其合同、保險,、稅務(wù),、財務(wù)、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負責(zé)與甲方無關(guān),。乙方因銷售房屋到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)時,，甲方有權(quán)確認相關(guān)稅費是否已經(jīng)結(jié)清，并有權(quán)要求其先行繳付所有稅費后,，或暫扣部分稅款,。

第五條 乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，若出現(xiàn)安全事故等重大意外,，均有乙方獨立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,， 特此提出免責(zé)聲明。

第六條 乙方應(yīng)獨立承擔(dān)該項目開發(fā)對外所產(chǎn)生的債務(wù)及其他責(zé)任,。若因乙方未及時償付對外債務(wù),，造成甲方代償?shù)模杉追酱鸀槌袚?dān)的責(zé)任,。甲方有權(quán)收回該項目所有工程,，用于彌補自己的損失，不足部分,，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償,。

第七條 協(xié)議期定為 年，即20xx年 月 日起至20xx年 月 日止,，(樓房銷售可延用本協(xié)議)協(xié)議有效期滿后如項目部仍有工程未完工的經(jīng)雙方協(xié)商,。

第八條 乙方應(yīng)將房屋銷售款的 %交由甲方作為 保證金，待房屋交付使用后無質(zhì)量及其他債權(quán)債務(wù)糾紛,，甲方將該保證金返還給乙方,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期為 年,。合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇四

甲方： 合同編號：_________ 法定代表人： 簽訂地址:_________

乙方： 簽訂日期:__年__月__日 法定代表人：

甲乙雙方利用各自優(yōu)勢互補,，根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,，本著互利互惠、平等自愿,、協(xié)商一致的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同,。

第一條 合作開發(fā)項目

1.合作項目名稱為：________,。

2.項目地址為：__市__路__號。

第二條 合作項目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項目占地__平方米,，土地性質(zhì)為____,，土地使用權(quán)證號為____。

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方,。

第三條 合作開發(fā)項目規(guī)模

在本合同所述地塊上,，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地__平方米,，建筑總面積__平方米,。

第四條 合作開發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金,，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得,，甲方分得__%,，乙方分得__%。

2.合作開發(fā)項目總投資預(yù)計為__萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地得拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等,?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)額的變化為由要求終止本合同,。

3.在本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：

(1)本合同簽訂后__日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的__%,，內(nèi)含定金__萬元,，合計__萬元;

(2)在合同簽訂后__日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的__%,，合

第五條 保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權(quán),，已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費用，并保證對該土地的使用權(quán)不受其他任何第三者的權(quán)益限制;

(2)甲方是合法成立的具有開發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項目資格的企業(yè),，有權(quán)對本合同約定項目進行開發(fā),。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔(dān)合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款,。

第六條 合作開發(fā)項目的前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責(zé),，包括但不限于以下各項：

1.將合作開發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

3.完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。

4.負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

5.負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，負責(zé)在項目正式開工建設(shè)前,，辦妥全部開工必備的報批手續(xù),，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室(以下簡稱為項目辦公室)成立后由項目辦公室負責(zé),，雙方必須無條件配合。

第七條 合作項目管理

1.本合同簽訂后__日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排等問題。

2.甲方委派人員擔(dān)任項目辦公室經(jīng)理,、財務(wù),，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、出納,，項目辦公室負責(zé)對雙方共同決定的落實。

第八條 合作項目的建設(shè)承發(fā)包工作安排

1.合作項目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開發(fā)建設(shè),。

2.項目辦公室負責(zé)通過公開招標的方式選任施工單位,，并負責(zé)選任監(jiān)理、勘察,、設(shè)計等單位,。

3.合作項目房產(chǎn)均以甲方名義對外銷售。

第九條 雙方在項目開發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同,，并以甲方名義與監(jiān)理單位,、勘察、設(shè)計等單位簽訂合同,。

2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責(zé)工程建設(shè)中與各方的協(xié)調(diào)工作,。

第十條 收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產(chǎn)具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配,，有關(guān)規(guī)定限制的除外,。

2.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費由各方自行承擔(dān)。

3.房產(chǎn)銷售所得必須進入由雙方共同監(jiān)管的賬號,，該賬號由項目辦公室使用,，款項分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號,。

4.合作一方若購買項目開發(fā)房產(chǎn),，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月市場價定價，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款項支付給另一方,。

第十一條 房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進行竣工驗收,。

2.合作開發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購房者使用。

第十二條 違約責(zé)任

1.甲方不履行本合同約定義務(wù),，給乙方造成損失的,，應(yīng)負責(zé)賠償，導(dǎo)致合同解除的,，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金,。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù),，每日按應(yīng)交未交部分的萬分之__向甲方支付違約金，任何一筆款項超過__日仍未足額支付的,，甲方還有權(quán)解除合同,，并沒收乙方所交定金。

第十三條 保密

任何一方對因房地產(chǎn)合作開發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù),，不得向有關(guān)其他第三方泄露,，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外,。

第十四條 補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充,，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力,。

第十五條 爭議的解決

1.本合同書適用中華人民共和國有關(guān)法律,，受中華人民共和國法律管轄。

2.本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決,。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第十六條 生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效,。

2.本合同—式____份，各方當(dāng)事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇五

地產(chǎn)開發(fā)常常是大項目，一個公司玩不轉(zhuǎn)就要跟其他公司合作,，下面整理了兩篇房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書,，歡迎閱讀。

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書一

甲方： 單位地址：

法定代表人： 委托代理人：

身份證號碼： 電話：

帳號： 乙方：

單位地址： 法定代表人：

委托代理人： 身份證號碼：

電 話： 帳號：

根據(jù)____市規(guī)劃建設(shè)的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國際項目(下稱該項目,，地點位于____市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)),。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等、互利,、自愿的原則,，達成東城國際項目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守,。

第一條 合作原則

甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿、互利互惠,。在合作過程中雙方若有其他分歧,，應(yīng)本著以上原則進行協(xié)商解決。

第二條 合作標的

(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的位于____市苴國路北側(cè),、環(huán)保局西側(cè)土地,，面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權(quán)宗地圖為準(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國際項目,。

(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報政府和有關(guān)部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權(quán)宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(宗地圖見附件),。

(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛,，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任由甲方負責(zé)解決，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),，與甲方無關(guān)。該項目建設(shè)實施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào),。

第三條合作方式

(一)甲方將其擁有的____市苴國路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按____市國土資源局編制的基準地價進行評估,，將其評估價格作為合作出資份額,。

(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負責(zé)該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造,、工程款支付、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔(dān)該項目的全部法律責(zé)任,。

第四條 合作時間

甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項目工程完全按照設(shè)計圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應(yīng)該完成的事項,。

第五條 項目規(guī)模

建筑規(guī)模按乙方報審的經(jīng)政府主管部門最后批準的方案為準。

第六條 利益分成

分配比例為： 甲方：51%,，乙方：49%

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶

第三者的利益限制,。

(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。

(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。

(五)甲方應(yīng)及時配合乙方辦理有關(guān)項目報批、工程施工,、銷售等手續(xù),。

(六)甲方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān),。

第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方全權(quán)負責(zé)該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項。

(二)為使該項目如期完工,，實現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設(shè)立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ?。

(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設(shè),。項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān),。

(四)乙方負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。

(五)乙方負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項目建設(shè),。

(七)乙方應(yīng)及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。

第九條 聲明及保證

甲乙雙方應(yīng)保證以下事項真實可信：

(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權(quán)獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議,。

(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

第十條 保密條款

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限雙方按照實際情況約定,。

第十一條 協(xié)議的變更和終止

本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,，要求變更或終止一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。

第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給

第三者,。

第十三條 爭議的處理

(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列方式解決：

(1)提交____市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條 違約責(zé)任

(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應(yīng)向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設(shè)的，造成的損失由甲方負責(zé),。

(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔(dān)。

(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的,，乙方應(yīng)向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。

(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。

(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項目建設(shè)，損失由乙方負責(zé)。

(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責(zé),。

(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責(zé),。

(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效,，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān),。

(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十六條 協(xié)議的解釋

本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。

第十七條 補充與附件

本協(xié)議未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

第十八條 協(xié)議的效力

(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。

甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

項目全權(quán)委托人： 項目全權(quán)委托人：

________年____月____日________年____月____日

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1、合作開發(fā)項目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2,、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米,。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權(quán)，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元,，乙方負責(zé)建房。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效____日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責(zé)，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù),。

(4)負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè),。

第七條 工程管理

1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理、項目進展,、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排。

2,、乙方負責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作,，并對施工安全等事項承擔(dān)責(zé)任。

第八條 財務(wù)管理

1,、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理,。

2、利潤由甲方分成 %,，乙方分成 %,，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān),。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2,、本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

甲方： 乙方：

________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇六

(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章,、費用的分擔(dān)

第四章、會計財務(wù)制度

第五章,、房屋的分配

第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章,、工程前期：

第九章,、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章,、竣工材料報批：

第十二章,、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章,、合同管理

第十七章,、其他約定事項

第一章、總則

1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán),。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā),、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。

1.3 土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付,、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè),、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部,、銷售部、財務(wù)部,、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定,。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財務(wù)部的職責(zé)

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費用的分擔(dān)

3.1 合作項目的配套費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的,，房屋工程價款、稅費由各自負擔(dān),。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費,。

3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金,、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.5 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險,、工傷費用等，均由派出方負擔(dān),。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān),。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

第四章,、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳,，分別處理,。

4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施,。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費用支出情況,。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案,。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋,。

第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。

6.2 拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理,。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。

6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。

6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定,。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日,，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7,、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米,。

7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元,。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機構(gòu)的傭金,，在拍賣機構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算,。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負責(zé)辦理,。竟買不成的,，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會,，由出資最多的一方派員負責(zé)舉牌,。竟買成交的，由負責(zé)舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄,。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局,。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責(zé)補足差額,。

7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認,，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。選擇終止本協(xié)議的，負責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。

7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。

7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。

第八章,、工程前期：

8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：

1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告

2,、建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案;

3,、規(guī)劃設(shè)計單位招標(或確定規(guī)劃設(shè)計單位),，簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;

5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6,、建筑設(shè)計單位招標(或確定建筑設(shè)計單位)，簽訂《建筑設(shè)計合同》;

7,、方案設(shè)計和施工圖的審批;

8,、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11,、委托質(zhì)檢工作;

12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。

8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費用的×日前支付給財務(wù)部。

第九章,、工程營造

9.1 合作項目工程施工單位的選擇,，應(yīng)通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。

9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1,、工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后,，由財務(wù)部執(zhí)行,。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負責(zé),工程施工過程中的資料由專人負責(zé),?！?/p>

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶,。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算,。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。

本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗,。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：

11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。……,。

第十二章,、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。除工程出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用,。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂,。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nèi),，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任,。如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償,。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止,。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。

第十五章,、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金,。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。

15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,?！?/p>

第十六章,、合同管理

16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立,、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責(zé)。合同的批準權(quán)由項目部行使,。

16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書,、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負責(zé)收集,、記錄,、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議,、 往來函件等,。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。

16.8 土地出讓合同、設(shè)計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補充協(xié)議,、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證,、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存。

第十七章,、其他約定事項

17.1 合作項目完成后,，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配,。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效,。

17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份、副本 份,。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份,，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇七

甲方：

乙方：

丙方：

甲乙雙方于20?年7月13日簽訂了?東路一號土地聯(lián)合開發(fā)合同書,，現(xiàn)乙方將聯(lián)合開發(fā)合同書開發(fā)權(quán)利轉(zhuǎn)讓于丙方，由丙方繼續(xù)開發(fā),，經(jīng)甲乙丙三雙協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、本項目用地位于聊城市?路東路一號，占地面積?畝,，為企業(yè)改制國有出讓土地,。

二,、甲方以現(xiàn)地塊?畝除留存?畝自建經(jīng)營辦公樓外，將剩余的畝折合人民幣?萬元轉(zhuǎn)讓給丙方開發(fā),。

在本合同簽訂后?月內(nèi),，丙方支付給乙方出讓款?元;丙方負責(zé)為甲方建造一棟商辦樓，約8000平方米,，折款?萬元,。余款?元，于?年?月?日前,，由丙方支付給甲方,。

本宗土地用途變更如需走招拍掛程序，由甲方負責(zé)辦理,，因此所需要補交的出讓金和相關(guān)費用全部由甲方承擔(dān),。

四、甲方在留存?畝地塊上所建商辦樓屬于甲方自建項目,，甲方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)及規(guī)費減免事宜,，不能減免的由丙方承擔(dān)。甲方承擔(dān)建設(shè)費用?萬元人民幣,，從土地折價款中扣除,，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。商辦樓具體設(shè)計雙方另行簽訂補充協(xié)議,。

五,、甲方負責(zé)協(xié)調(diào)本項目用地東側(cè)房改房的動遷工作，丙方按相關(guān)規(guī)定給與補償,。甲方協(xié)調(diào)工作作為本合作項目必需條件之一,。

六、甲方為丙方工程項目開工做好前期準備工作,，達到“七通一平”,。甲方派專人配合丙方實施項目動遷工作。

七.丙方在本項目手續(xù)齊全并具備開工條件后立即開工,。甲方員工集體購買住房時,，丙方應(yīng)給于優(yōu)惠。

八,、在本合同簽訂后?月內(nèi),，甲方不能辦理土地用途變更手續(xù)及不能將本合同項下土地過戶到丙方名下，本合同自動終止,，甲方和乙方應(yīng)將因本合同收到的丙方款項退還丙方,，從丙方付款之日起按同期銀行貸款利率承擔(dān)利息。

九,、甲乙丙三方如違約,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤瑑r款10％的違約金,。

十、在合作中出現(xiàn)的問題應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成提交人民法院處理,。

十一、本合同一式六份,，甲乙丙三方各執(zhí)二份,。

甲方：?乙方：?丙方：

年?月?日?年?月?日?年?月?日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇八

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn),，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于 市 區(qū) 單元第____層,，共(套),，房屋結(jié)構(gòu)為__ __,，建筑面積 平方米,，戶型 ;房屋所有權(quán)證號： ，屬于：,，房地產(chǎn)代理合同樣本,。附房屋狀況表。

二,、銷售價格與收款方式：

1,、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣,，乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得%、乙方得 %,。若銷售價低于甲方底價,，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款,。

三,、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定,，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù),。

一次性付款結(jié)算方式：

1,、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款,，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方,。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,，接揭貸款手續(xù)獲批后,，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付,，按揭款由按揭銀行付清,。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后,，甲方接到乙方通知后,，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的,，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領(lǐng)取,，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳,。

五,、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止,。合同到期后,，本合同自行終止。

2. 甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書,，并代甲方收取房款,。

3、在本合同有效代理期內(nèi),，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn),。

4、委托期滿仍未銷出者,，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮 %出售,。

六、代理費的收取

1,、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn),，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,，甲方得 % ,，乙方得%，合同范本《房地產(chǎn)代理合同樣本》,。代理費由甲方以人民幣形式支付,，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費,。

3,、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房,，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費,、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計 元,。

七,、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料,，并保證其真實,、準確性,。

1)、《土地使用權(quán)證》,、《房屋所有權(quán)證》,、房主身份證等有

效證件的復(fù)印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方,。

2),、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下,，但共同生活超過八年的,，應(yīng)證得另一方的書面同意,。

3),、原購房協(xié)議書(另：如房屋是集體土地，應(yīng)提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會___科證明)

4)、房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設(shè)施說明清單,、鑰匙等,。

5)、房屋是否設(shè)定擔(dān)保等債權(quán),、債務(wù)的書面聲明,。

6)、有委托人代辦的,，應(yīng)出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明,。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán),、債務(wù)糾紛概由甲方負責(zé)清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失,，甲方必須負責(zé)賠償,。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后,，甲方應(yīng)在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書,，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址,、電話變更,，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責(zé)。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準,，經(jīng)交郵即為送達,。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，應(yīng)支付代辦費。

5,、房產(chǎn)證辦理過戶完畢,，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務(wù)即告完成,。

6,、原則上，乙方要求甲方應(yīng)在房產(chǎn)證辦理過戶后,，方交付房產(chǎn)給購房客戶,。特殊情況下，甲方愿提前交房應(yīng)書面通知乙方,。

7,、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu),，依法承擔(dān)中介機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)。

八,、違約責(zé)任：

1,、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售,，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書,，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書,，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的,，甲方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金,。

2,、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。如甲方自行售出委托物業(yè)，應(yīng)以書面形式提前3天通知乙方,，否則乙方仍按未售物業(yè)出售,，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

九,、乙方必須嚴守誠實,、信譽、高效的服務(wù)原則,，積極,、主動、熱情地為甲方進行代理服務(wù),，乙方必須嚴守甲方有關(guān)商業(yè)機密不能外泄,。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁,。

十一、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑,，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效,。

十二,、如有其它事宜，可簽訂補充協(xié)議,。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

編輯

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇九

甲方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

乙方：_________________

法定代表人：_____________

地址：________________

電話：________________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，就合作投資建設(shè)開發(fā)甲方位于市

路號土地事宜達成以下合同書。

第一條合作項目概況

1-1、土地概況

雙方合作的土地位于市路號,，共計約__________畝(以下簡稱為“項目用地”,，面積以紅線圖為準,，該圖作為本協(xié)議的附件一);該土地上現(xiàn)有部分建筑物需拆除,。

上述項目用地之土地性質(zhì)現(xiàn)為工業(yè)用地，使用期限為年,，甲方為該宗土地的國有土地使用權(quán)人,。

1-2、合作項目概況及性質(zhì)

雙方擬以項目用地為開發(fā)資源,，共同投資合作開發(fā)商住樓住宅小區(qū),，該項目暫定名稱為___________小區(qū)的容積率及建筑面積以規(guī)劃部門最終審批核準的批復(fù)文件為準,。

小區(qū)擬定建設(shè)開發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權(quán)證書后___________個月,。

小區(qū)擬定投資總額約為______萬元人民幣(以下簡稱“項目投資總額”),。

第二條雙方投資合作的條件

2-1、甲方提供的合作條件

甲方以第一條所述土地的國有土地使用權(quán)及相關(guān)審批手續(xù)費用作為雙方投資合作的條件。

2-2,、乙方提供的合作條件

乙方以該項目所需的建設(shè)開發(fā)資金及項目開發(fā)管理支持團隊作為合作條件,。

2-3、合作前提

2-3-1、本合同訂立后,，甲乙雙方均應(yīng)按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù),。雙方承諾在項目實施過程中互相尊重,、支持和合作;在涉及規(guī)劃控制,、銷售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應(yīng)給予乙方大力支持和協(xié)助,。

2-3-2,、本合同訂立后__________日內(nèi),，乙方向甲方支付履約保證金

萬元人民幣。

2-3-3,、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應(yīng)向乙方出具收據(jù),，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管,。

2-3-4、雙方全面履行本條款規(guī)定的2-3-2,、2-3-3的合同義務(wù)后,，即各自指派專人共同辦理設(shè)立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續(xù)。

第三條項目公司

3-1,、公司作為甲乙雙方合作項目的開發(fā)公司,。甲方占項目公司%股權(quán)，乙方占項目公司

%股權(quán),，在本合同生效后月內(nèi),，完成股權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

3-2,、雙方應(yīng)當(dāng)指派專人負責(zé)辦理項目公司的工商注冊登記及項目公司經(jīng)營項目所必須的各項行政許可審批手續(xù),。

第四條甲方的合作分工及義務(wù)

4-1、【a階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地的土地使用權(quán)性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地,。

目標任務(wù)完成時間：_________________項目公司股權(quán)變更后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-2,、【b階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權(quán)作為甲方對項目公司的實物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》,。

目標任務(wù)完成時間：_________________a階段目標任務(wù)完成后__________日內(nèi)(因國家法律政策原因?qū)е碌倪t延可相應(yīng)順延,，其他情況不得順延)。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-3,、【c階段】

甲方的目標任務(wù)：_________________將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。

目標任務(wù)完成時間：_________________b階段目標任務(wù)完成后__________日內(nèi),。

費用承擔(dān)：_________________甲方承擔(dān)完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用,。

4-4、甲方的其他合同義務(wù)

本房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書履行過程中,，甲方還須承擔(dān)如下合同義務(wù),，甲方履行如下合同義務(wù)時所發(fā)生的費用均由項目公司承擔(dān)：_________________

4-4-1,、在小區(qū)建設(shè)開發(fā)階段，甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)合作項目建設(shè)過程中的四鄰關(guān)系,，保證合作項目的正常開發(fā),。

4-4-2、負責(zé)解決合作項目施工過程中的用水用電事宜,，保證合作項目正常實施,。

4-4-3、協(xié)助乙方辦理合作項目的設(shè)計,、報建,、建審、開工,、銷售等開發(fā)過程中所需的相關(guān)手續(xù),、資料。

4-4-4,、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù),。

4-4-5、負責(zé)辦理其他合作項目開發(fā)期間若以甲方名義辦理將會達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：_________________

降低處理成本;

節(jié)約處理時間;

有利于本合同雙方合作,。

4-4-6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應(yīng)由甲方負責(zé)辦理的事務(wù),。

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十

委托方(甲方)：

地 址：

受委托方(乙方)：

地 址：

身份證號碼：

甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司,，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同,，雙方共同遵守：

一,、委托事項：

1、甲方委托乙方負責(zé)德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負責(zé)人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán),。

2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,，誤差正負百分之十)。

3,、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后,，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準文件,。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān),。

4,、委托乙方負責(zé)承擔(dān)該項目報建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除,，建渣清運,，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。

二,、委托費用：采用委托包干形式,，委托費用為人民幣5600萬元。

1,、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,，乙方保證?？顚Ｓ糜谠擁椖浚坏门仓?。

2,、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20xx萬元。

3,、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi),，甲方支付給乙方余款2600萬元。

4,、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,，乙方即完成該合同項下所有委托工作。

三,、委托工作完成時間：六個月,。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作,。

四,、違約責(zé)任：

1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),，未按約定完成委托工作,，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約,，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔(dān)違約金200萬元,。

2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,，則構(gòu)成違約,，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬元。

五,、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄,。

六,、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份,，簽章生效,。

甲方：

年 月 日 乙方： 年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十一

第一章總則

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為,，股東和的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國》、《公司登記管理條例》,，制定本章程,。

第二條本章程中的各項條款與法律、法規(guī),、規(guī)章不符的,，以法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定為準,。

本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項，按法律,、法規(guī)執(zhí)行,。

公司的登記事項，以公司登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準,。

第三條公司經(jīng)公司登記機關(guān)依法登記,，取得法人資格。

公司成立后,，股東不得抽逃出資。

股東以其認繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任;公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第二章公司類型

第四條公司名稱：

第五條公司住所：

第六條公司的組織形式為：

第七條公司要保護職工的合法權(quán)益,，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第八條公司經(jīng)營期限為______年,，從核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營范圍

第九條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,，對房地產(chǎn)業(yè)的投資,。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營范圍,，其由公司承擔(dān),。

第四章公司的注冊資本與實收資本

第十一條本公司的注冊資本為人民幣______萬元。

第十二條公司實收資本：人民幣______萬元,。

資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣______萬元,，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元,，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足,。

第五章股東的姓名、出資方式,、出資額

第十三條股東的姓名,、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額(萬元)

出資比例

簽章

第十四條公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書,。

第十五條股東會由全體股東組成,，是公司的權(quán)力機構(gòu)，行使下列職權(quán)：

(1)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(2)選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事,、監(jiān)事,，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項;

(3)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(4)審議批準監(jiān)事的報告;

(5)審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

(6)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(7)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(8)對發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權(quán);

(10)對公司合并,、分立、解散,、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改

第十六條股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持,。

第十七條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

風(fēng)險提示：

公司的出資情況千差萬別,，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán),，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無法行使,。

如果有這些情況,，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán),，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定,。

比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上(含半數(shù))表決權(quán)通過”來解決,。

當(dāng)然,，在公司章程對股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán),。

第十八條股東會會議分為定期會議和臨時會議,。

召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,，并載明會議的時間,、地點、內(nèi)容及其他有關(guān)事項,。

股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

定期會議每年召開二次，每半年定時召開,。

代表十分之一以上表決權(quán)的股東,、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的,，應(yīng)當(dāng)召開臨時會議,。

第十九條股東會會議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責(zé)的,，由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會會議作出修改公司章程,，增加或減少注冊資本的決議,，以及公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設(shè)董事會,，設(shè)執(zhí)行董事一人,，由股東會選舉和更換。

任期三年,，任期屆滿,，連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

(1)負責(zé)召集股東會,，并向股東會議報告工作;

(2)執(zhí)行股東會決議;

(3)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

(5)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立,、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項,，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負責(zé)人及其報酬事項;

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對執(zhí)行董事負責(zé),。

(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：)公司設(shè)經(jīng)理,，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人;

(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人,，由股東會會議選舉產(chǎn)生和更換,。

任期三年,，連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事,、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,，監(jiān)事向股東會負責(zé)并報告工作，監(jiān)事可以列席股東會會議,。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(1)檢查公司財務(wù);

(2)對執(zhí)行董事,、高級管理人員的行為進行監(jiān)督,，對違反法律,、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事,、高級管理人員提出罷免的建議;

(3)當(dāng)執(zhí)行董事,、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執(zhí)行董事,、高級管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議;

(5)向股東會會議提出提案;

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資,。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。

股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時,，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名,、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。

風(fēng)險提示：

由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán),，因此是可以和房屋,、土地、車輛,、存款等有形財產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的,，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。

如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東,，那么可以對股份的繼承做出特別約定,，比如股東出資人死亡則由其他股東收購其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價款等,。

第七章公司財務(wù),、會計

第三十條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù),、會計制度,。

第三十一條公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告，并依法接受股東,、監(jiān)督機關(guān)審查驗證,。

第三十二條公司利潤分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行,。

第三十三條勞動用工制度按照國家法律,、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán),、議事規(guī)則

第三十四條股東會是公司的最高權(quán)力機構(gòu)，由全體股東組成,。

依照《公司法》行使下列職權(quán)：

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準執(zhí)行董事的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案;

(八)對公司增加或減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并,、分立、變更公司形式,、解散和清算等事項作出決議,。

(十二)修改公司章程。

第三十五條股東會有執(zhí)行董事召集并主持,。

執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

風(fēng)險提示：

公司法規(guī)定股東會的召集權(quán)在董事會,，當(dāng)董事會或董事長不履行法定職責(zé)時,，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權(quán)益,，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東,，在特殊情況下有直接召集股東會的權(quán)利。

可做如下規(guī)定：

“如果董事會違反本章程規(guī)定,，拒絕召集股東會，或不履行職責(zé)時，持有公司10%(比例可以根據(jù)公司具體情況酌定)以上的股東,，享有不通過董事會自行召集股東會的權(quán)利”

“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持,。

”

第三十六條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十七條股東會對公司增加或者減少注冊資本,、分立、合并,、解散或者變更公司形式作出決議,，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第三十九條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十條股東會會議分為定期會議和臨時會議。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,，臨時會議由代表四分之一表決權(quán)的股東,、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議。

第四十一條召開股東會會議,，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東,，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第九章公司的機構(gòu)及其產(chǎn)生辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會由全體股東組成,，是公司的最高權(quán)力機構(gòu),，行使下列職權(quán)：

(一)決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

(二)選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報酬事項;

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

(四)審議批準董事會,、(或執(zhí)行董事)的報告;

(五)審議批準監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告;

(六)審議批準公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉;

(八)對公司增加或者減少注冊資本作出決議;

(九)對發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議;

(十二)修改公司章程,。

第四十三條股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持,。

第四十四條股東會會議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會會議分為定期會議和臨時會議,，并應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體股東,。

定期會議應(yīng)每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,，1/3的董事,，或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。

股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限,。

第四十六條股東會會議由董事會召集,，董事長主持。

董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持,。

若公司不設(shè)立董事會的，股東會會議由執(zhí)行董事召集并主持,。

第四十七條股東全會議應(yīng)對所議事項作出決議,，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本,、分立,、合并、解散或者變更公司形式,、修改公司章程所作出的決議,，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。

股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作出會議紀錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第四十八條公司______(設(shè)/不設(shè)立)董事會，成員為______人,，由股東會選舉(委派),。

董事任期年，任期后滿,，可連選連任,，董事在任期屆滿前，股東會不得無故解除其職務(wù),。

董事會設(shè)董事長______人,，副董事長______人。

董事長,、副董事長由董事會選舉和罷免,。

第四十九條董事會行使下列職權(quán)：

(一)負責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作;

(二)執(zhí)行股東會決議;

(三)決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

(五)制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊資本方案;

(七)擬訂公司合并,、分立、變更公司形式,、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡稱為經(jīng)理),，根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人,，決定其報酬事項;

(十)制定公司的基本管理制度,。

第五十條董事會由董事長召集并主持。

董事長因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持,，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應(yīng)于會議召開10日前通知全體董事,。

第五十一條董事會對所議事項作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會議記錄,，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會聘任或者解聘,，經(jīng)理對董事會負責(zé),，行使下列職權(quán)：

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議;

(二)組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理,，財務(wù)負責(zé)人;

(七)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會聘任或者解聘以外的負責(zé)管理人員;

(八)公司章程和董事會授予的其他職權(quán),。

經(jīng)理列席董事會會議。

第五十三條公司監(jiān)事會,，成員______人,，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______,。

監(jiān)事會中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生,。

監(jiān)事任期每屆3年，任期屆滿,，可連選連任,。

第五十四條監(jiān)事會(或監(jiān)事)行使下列職權(quán)：

(一)檢查公司財務(wù);

(二)對董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律,、法規(guī)或者公司章程的行為進行監(jiān)督;

風(fēng)險提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法,、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時,，承擔(dān)賠償責(zé)任,，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。

為了完善救濟途徑,，可在章程中做如下規(guī)定：

“董事,、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時,，違反法律,、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定,，以及因無故不履行職務(wù),、擅自離職,，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時,，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟,。

因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔(dān),。

”

(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時,，要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時股東會;

(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán),。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長為公司的法定代表人,，任期為______年，由董事會選舉和罷免,，任期后滿,，可連選連任。

第五十六條董事長行使下列職權(quán)：

(一)召集和主持股東會議和董事會議;

(二)檢查股東會議和董事會議的落實情況,，并向董事會報告;

(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭,、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,，并在事后向董事會和股東會報告;

(五)提名公司經(jīng)理人選，由董事會任免;

(六)其他職權(quán),。

第十一章財務(wù),、會計、利潤分配及勞動用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務(wù),、會計制度，并應(yīng)在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告,，并應(yīng)于該會計年度終了后60日內(nèi)送交各股東,。

第五十八條公司利潤分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤。

第五十九條勞動用工制度按國家法律,、法規(guī)及國務(wù)院勞動部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十二章工會

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國工會法》的規(guī)定，建立工會組織,，并開展工會活動,。

第六十一條公司工會負責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營活動等問題的董事會會議,，反映職工的意見和要求,。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營期限為年，自營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計算,。

第六十三條公司有下列情形之一的,，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時;

(二)股東會決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律,、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條公司解散時,，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對公司進行清算,。

清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告,，報股東會或者有關(guān)主管部門確認,，并報送公司登記機關(guān)，申請注銷公司登記,，并公告公司終止,。

第十四章股東認為需要規(guī)定的其他事項

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程,，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸,。

修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過,。

修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機關(guān)備案，涉及變更登記事項的,，同時應(yīng)向公司登記機關(guān)做變更登記,。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會。

第六十七條公司登記事項以公司登記機關(guān)核定為準,。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效,。

第六十九條本章程應(yīng)報公司登記機關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十二

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。

第一條 開發(fā)項目名稱：

地址：

第二條 項目用地性質(zhì)

1,、合作開發(fā)項目占地 平方米,，土地性質(zhì)為：

2、該片土地使用權(quán)為： 土地使用權(quán)人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準,。

第三條 項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程,，規(guī)劃占地 平方米。

第四條 合作方式

甲方提供用地國有土地使用權(quán),，(沈國用 號)作價人民幣 元,，工程價款為 元，乙方負責(zé)建房,。

第五條 付款方式

本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效10日內(nèi)乙方一次性投入人民幣 元,。

第六條 前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責(zé)，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)負責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理,、供電、安裝,、供氣通訊報裝手續(xù)。

(4)負責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。

第七條 工程管理

1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進度安排,。

2,、乙方負責(zé)開發(fā)施工期間的管理工作，并對施工安全等事項承擔(dān)責(zé)任,。

第八條 財務(wù)管理

1,、甲乙雙方各派一名財務(wù)人員共同參與財務(wù)管理。

2,、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %,，若經(jīng)營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔(dān),。

第九條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶

本協(xié)議下的房產(chǎn)在驗收合格后產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。

第十條 違約責(zé)任

本協(xié)議約定的合作進程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。

第十一條 補充與附件

本合同未盡事宜,，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十二條 合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效,。

2、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，鑒于：

1.甲方將于20xx年 月 日依法以招拍掛方式取得位于德平鎮(zhèn)的編號為 的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ,、容積率為 、計劃建筑面積為 平方米,、土地使用權(quán)年限 自 年 月 日至 年 月 日止,。

2.甲方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同,。,、

第一條 合作開發(fā)

以甲方公司名義參與土地掛牌、建設(shè),、運作,，此地塊屬甲乙雙方按份額共有。

甲方同意提供依前述所指的地塊的土地使用權(quán),。征地總價款為3200萬元,，甲方出資2176萬元，占68%股份,，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險;乙方同意出資1024萬元,，占32%股份，按股份享受利潤分成或承擔(dān)風(fēng)險,，雙方合作開發(fā)建房,。

第二條 建房資金

建房資金由甲乙雙方按股份比例籌集,，一方資金不到位或不足部分，重新計算分成比例,。

第三條 報批手續(xù)

除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外,，包括本合同在內(nèi)的包括但不限于《建筑工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》,、《建設(shè)同地規(guī)劃許可證》,、《預(yù)售許可證》等在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負責(zé)辦理。相關(guān)費用由甲,、乙雙方按比例負責(zé)并承擔(dān),。

第四條 設(shè)計建筑

工程設(shè)計與建筑招標、施工監(jiān)督由雙方共同負責(zé),。

第五條 管理人員的構(gòu)成

合作雙方共同指派人員組成的項目部以董事會形式存在,，其中甲方指派董事長一名副總經(jīng)理一名，乙方指派總經(jīng)理,、副總經(jīng)理各一名,。其他人員由社會招聘，共同管理,。

第六條 財務(wù)制度

例會制度,、財務(wù)制度根據(jù)工作進展一并建立，項目部的進,、支財務(wù)狀況由雙方共同管理,。

第七條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均為作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方不得將本項目土地、房屋進行抵押,、典當(dāng)或其他形式的擔(dān)保等等,。

乙方：

1.乙方為共和國合法公民，具有完全民事行為能力,，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定裁決或具體行政行為。

第八條 保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂,、執(zhí)行本合同過程中所熟悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃,、運營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保證,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。

第九條 合同的變更

本合作協(xié)議期間 ,，發(fā)生特殊情況時，甲,、乙任何一方需變更本或補充合作協(xié)議的,，要求變更或補充一方應(yīng)及時書面通知對方，征得

對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出 天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第十條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

第十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)，如果不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無需為此承擔(dān),。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第十二條 違約責(zé)任

協(xié)議簽訂后甲乙雙方認真遵守以上條款,，任何一方違約(不可抗力原因除外)，須向?qū)Ψ劫r償本合同土地總額的15%,。

第十三條 合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解除與法律或本合同相抵觸。

第十四條 爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商,，協(xié)商不成，雙方均可原告方所在地人民法院訴訟解決,。

第十五條 合同生效

本合同一式 份,，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份,，均在雙方簽字蓋章后立并生效后具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十四

第一條 協(xié)議人：

甲方：______________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：

第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū),，東至__________街，西至__________街,，南至__________巷,，北至__________米規(guī)劃路。

2.項目性質(zhì)：商品房開發(fā),。

3.土地性質(zhì)：住宅,、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積__________畝(計__________平方米),，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米),，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米,。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米,。

5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證,，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權(quán)證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設(shè)項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書”,。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設(shè)項目通知書”,。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設(shè)計審定通知單”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預(yù)審字______號“建設(shè)項目設(shè)計衛(wèi)生審查認可書”,。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”,。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復(fù),。

第四條 甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權(quán)到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外,，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。

第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi),，乙方負責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔(dān),，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的,，導(dǎo)致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條 付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內(nèi),，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內(nèi),，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求,，準備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至______置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押,。

3.在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi),，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù),，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條 雙方的責(zé)任

(一)甲方的責(zé)任

1.負責(zé)______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔(dān),。

2.負責(zé)確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下,，負責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作,。

(二)乙方的責(zé)任

1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明,、各種批文的復(fù)印件,，同時提供原件進行復(fù)驗。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,，并向甲方提供原件、備件,。

3.負責(zé)完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作,，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下,。

4.負責(zé)將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由__________置業(yè)有限公司承擔(dān),。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責(zé)以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權(quán)移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作,。

第八條 乙方將______街項目的土地使用權(quán)(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)______%,，______置業(yè)有限公司承擔(dān)______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權(quán)在______置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票,。

第十條 甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產(chǎn)開發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù),，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利,。

第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后,，______街項目的方案設(shè)計,、報批、開發(fā)建設(shè),、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對xx街項目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合,，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標,。

第十二條 違約責(zé)任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù),。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件,、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露,，否則,，由此造成對方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應(yīng)通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項,。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四、五項規(guī)定的期限履行義務(wù)的,，每逾期一天則應(yīng)按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,，視為乙方違約,，乙方應(yīng)向甲方支付 萬元違約金。

第十三條 本協(xié)議未盡事項,，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準,。

第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù),，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔(dān),。

第十六條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：________________ 乙方：________________

代表：________________ 代表：________________

________年________月________日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十五

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

第一章,、總則

1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[_]_號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于20_年_月_日公開拍賣_宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市_區(qū)_路_號地塊(以下簡稱_號地塊)的竟買,，拍買購得寧夏路_號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。

1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機構(gòu),，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理,。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施,。

1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位,、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé),。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。

1.5本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋,。

1.6 合作項目設(shè)立獨立的財務(wù)帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關(guān)工程費用和其他稅費,。

第二章,、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu),。項目部下設(shè)綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務(wù)部、工程予決算部等部門,。

2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項目部的職責(zé)：

全權(quán)負責(zé)和決定合作項目的一切事宜,。

項目部的議事規(guī)則：

項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責(zé)記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責(zé)保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設(shè)經(jīng)理 人,。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。

財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章,、費用的分擔(dān)

3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

本項的配套費用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔(dān),。

本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費。

3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.4項目部及下設(shè)各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

3.5售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算。

3.6 項目部下設(shè)各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔(dān),。

3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。

3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結(jié)算,。

第四章,、會計財務(wù)制度

4.1 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳,，分別處理,。

4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施。

4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任,，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費用支出情況。

4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費用支出情況,。

4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托代理人： 委托代理人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十六

借款人：________________________

貸款人：________________________

借款人因________開發(fā)項目,，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元,，期限為______年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定,，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商,，自愿簽訂本借款合同。

第一條 定義與解釋

1.1 在本合同中,，下列術(shù)語具有如下含義：

1.1.1 “銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日,。

1.1.2 “信息日”指每季最后一個月的20日。

1.1.3 “借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人,，包括其繼承人,、受讓人。

1.1.4 “貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行,，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行,。

1.1.5 “提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間,，包括推遲提款的期間,。

1.1.6 “還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間,。

1.1.7 “寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間,。

1.1.8 “項目”指_______。

1.1.9 “建設(shè)期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經(jīng)歷的時間,。

1.1.10 “經(jīng)營期”指項目竣工交付使用開始至結(jié)束的期限,。

1.1.11 “完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，項目交付使用,。

1.1.12 “擔(dān)保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函,、保證書、抵押合同,、質(zhì)押合同等,。

第二條 借款人陳述與保證

2.1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體,，依法有權(quán)訂立和履行本合同;

2.2所建項目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件,，包括項目建議書批復(fù)文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件,、征用土地批文,、開工批復(fù)文件、項目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準文件;

2.3 向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件,、擔(dān)保性文件,、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同,、技術(shù)咨詢合同等;

2.4 本合同項下______萬元的項目資金按期,、足額到位;

2.5 向貸款人提供本項目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;

2.6 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。

2.7 在談判,、簽署,、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實,、完整,、準確;

2.8 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生,。

第三條 貸款

3.1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;

3.2 本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設(shè);

3.3 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。

第四條 利率和利息

4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______,。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率,，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的,，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意,。

4.2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息,。貸款到期，利隨本清,。

第五條 提款前提條件

5.1 首次提款前,，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：

5.1.1 貸款證交由貸款人審核;

5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項目建議書批復(fù)文件,、工程可行性研究報告批復(fù)文件,、征用土地批文,、開工批復(fù)文件,、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;

5.1.3 生效的建設(shè)承包合同;

5.1.4 生效的原材料供應(yīng)合同;

5.1.5 項目財產(chǎn)保險單;

5.1.6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;

5.2 首次和每次提款前,，借款人須滿足下列條件：

5.2.1 擔(dān)保合同合法有效;

5.2.2 本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;

5.2.3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;

5.2.4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料;

5.2.5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);

5.2.6 已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶,。

第六條 提款和還款

6.1 本合同項下貸款的提款期,，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。

6.2 本合同項下貸款分_____次提取;

6.3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內(nèi)將貸款放出;

6.4借款人在確定的提款日或提款期內(nèi),，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的,，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的,，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;

6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止,，分次還款，還款時間與金額如下：______

6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金,，包括但不限于：______________________________________________________

6.7借款人要求提前還款的,，應(yīng)于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的,，可以提前還款,。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用,。

6.8 借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息,，與本金并歸還,。

第七條 帳戶監(jiān)管

7.1為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實,，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管,。

7.2 帳戶監(jiān)管包括：

7.2.1 監(jiān)督借款人專款專用,，對非用于本項目的開支有權(quán)拒付,。

房地產(chǎn)抵押借款合同范本

房地產(chǎn)合同范本(2) | 返回目錄

合同編號：____________

貸款人(抵押權(quán)人)：____________ (以下簡稱為“甲方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

借款人(抵押人)：____________ (以下簡稱為“乙方”)

住所地：____________

法定代表人：____________

身份證地址：____________

有效證件(照)及號碼：____________

居住地址：____________

第一條：總則

甲、乙雙方于 年 月 日在簽訂本合同,，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方,，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用,。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,，特訂立本合同，以資遵照履行,。

第二條：抵押房地產(chǎn)

座落(四至范圍)：____________

建筑面積：____________

房屋,、土地用途：____________

房屋結(jié)構(gòu)(類型)：____________

抵押房地產(chǎn)評估價值：____________人民幣 萬元整

權(quán)證編號：____________

地號：____________

第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍

借款本金、利息,、綜合費,、違約金,、損害賠償金、訴訟費,、財產(chǎn)保全費,、律師服務(wù)費、評估費,、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用,。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關(guān)單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準,。

第四條：借款金額及借款期限

借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整,。

借款月利率： ‰，月綜合費率： ‰,。在本合同執(zhí)行期間,，甲方以借款金額的____‰，按月收取綜合服務(wù)費用,，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除,，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫)，即為借款的實付金額,。乙方如在借款期間提前歸還款,，甲方不退還綜合服務(wù)費。

借款期限：自 年 月 日至 年 月日止,。甲方依照雙方約定的借款金額,、綜合服務(wù)費率、借款利率,，扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費后向乙方支付借款金額,，借款到期后歸還借款本息。

借款期內(nèi)及借款期限屆滿后5日內(nèi),，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同,，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日,，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的,，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記手續(xù),。展期時乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi)綜合服務(wù)費。

借款期滿五日內(nèi),，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù),，甲方有權(quán)對該抵押物進行拍賣或做其他處置。

第五條：登記

本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi),，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記,，申領(lǐng)《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》,。

第六條：保險

抵押期間，乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險,，保險費由乙方承擔(dān),，保險單交由甲方保管，抵押期間,，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追索,。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管

抵押期間,，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修,、保養(yǎng),，保證完好無損的責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督,、檢查,。

第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制

抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置,，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變,，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃

抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的,，應(yīng)事先征得甲方的書面同意,，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案,。同時,，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權(quán)實現(xiàn)時，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房地產(chǎn),，并將租賃合同交甲方備案,，提交給甲方備案的內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關(guān)登記備案的內(nèi)容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內(nèi)容,，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔(dān)。

第十條：乙方保證及承諾

乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán),、處分權(quán),、占有權(quán),。甲、乙雙方在簽署本合同時,，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押,、借用、托管,、查封,、扣押、訴訟等,，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵,。

乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權(quán)益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔(dān)保。

抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押,，并與借款人共同承擔(dān)償還借款的責(zé)任,。當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時，愿意無條件地自找住房,。

乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失,，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。

借款期內(nèi),，乙方必須繳納有關(guān)部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費,，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。

本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息,，乙方無條件,、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時,，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任,。

乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán),。

第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止

乙方還清借款本金,、利息，并支付相應(yīng)費用后,，且已全部履行本合同各項條款,，抵押合同即告終止。甲,、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù),。

第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實現(xiàn)

乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書,，第二居住地滅失,、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的,，或乙方行使抗辯權(quán),、抗訴權(quán)，本合同即提前終止,，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn),。

借款期限或借款展期屆滿后5日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的,，房地產(chǎn)抵押權(quán)即實現(xiàn),。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn),。

本合同借款到期后,，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行,。

本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權(quán)文書,，若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完全履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,。

本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機構(gòu)進行拍賣的文件依據(jù),，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān),，甲方有權(quán)在拍賣收入中直接予以扣除,。

第十三條：拍賣

甲、乙雙方約定,，甲方行使抵押權(quán)委托拍賣機構(gòu)將上述房地產(chǎn)公開拍賣,，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關(guān)費用后,，剩余部分退還乙方,，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索。有關(guān)拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理,。

第十四條：費用

與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的評估,、保險、鑒定,、登記、公證等費用由乙方承擔(dān),。

第十五條：特別約定

乙方違反第四,、七、八,、九,、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔(dān)違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣,、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行,，變賣、拍賣或訴訟期,、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用,，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算,。

展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充,，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力,。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效,。

第十六條：通知條款

所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的居住地址。

若上述地址在境外的,，自通知以掛號,、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址在境內(nèi)的,，自通知以上述方式發(fā)出的10日后,，視為對方已收悉。

任何一方變更地址的,，應(yīng)按上述方式通知對方,，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效,。

第十七條：爭議解決

凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議,，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟,。

第十八條：法律適用

本合同未盡事宜，依《中華人民共和國擔(dān)保法》,、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》相關(guān)規(guī)定辦理。

若今后新頒布或修改的相關(guān)法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的,，雙方應(yīng)根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應(yīng)修改,。第十九條：提示條款

乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求,，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應(yīng)說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知曉,，并予以充分、準確無誤的理解,。

第二十條：合同生效及份數(shù)

本合同經(jīng)雙方簽章,，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效,。

若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時,，簽署有效的相關(guān)文書,。

本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份,。

第二十一條：其他事項約定

本合同中的抵押部分內(nèi)容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內(nèi)容,，與其具有同等法律效力。

貸款人(簽/蓋章)： 借款人(簽/蓋章)：

法定代表人：____________ 抵押共有人：____________

委托代理人：____________ 委托代理人：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________ 傳真：____________

日期： ____________年 ____________月 ____________日 日期： ____________年____________月 ____________日

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同

房地產(chǎn)合同范本(3) | 返回目錄

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，雙方共同遵守,。

第一條中介服務(wù)內(nèi)容

甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務(wù),，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同后,，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理辦理房地產(chǎn)【交易過戶】【租賃登記】手續(xù)的中介服務(wù)。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方代為【預(yù)約辦理】【申請辦理】_________公證,。

乙方【同意】【不同意】將房地產(chǎn)的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用,。

乙方【同意】【不同意】授權(quán)甲方將房地產(chǎn)的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用,。

第二條房地產(chǎn)權(quán)屬情況

房地產(chǎn)地址：_________;建筑時間：_________;房地產(chǎn)【建筑面積】【套內(nèi)面積】面積：_________,。

房地產(chǎn)使用用途為【住宅】【寫樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質(zhì)為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產(chǎn)證證號：_________。

乙方房地產(chǎn)為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租,。

第三條價款,、收款方式和法律法規(guī)規(guī)定的稅費

乙方同意甲方按照下列條件發(fā)出要約邀請：

1.該房地產(chǎn)按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內(nèi),。

2.該房地產(chǎn)以【建筑面積】【套內(nèi)面積】計算,，單價為人民幣每平方米_________元范圍內(nèi)，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內(nèi),。

3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】,。

4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

1.甲方根據(jù)誠實信用原則為乙方提供中介服務(wù),，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用,。

2.甲方根據(jù)合同開展中介活動,，為乙方房地產(chǎn)尋找【購買】【租賃】對象，經(jīng)乙方【同意】【不同意】,，甲方發(fā)布該房地產(chǎn)的廣告,，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

3.甲方必須對乙方房地產(chǎn)的資料進行核實,。

4.甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)協(xié)議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產(chǎn),，并將該房地產(chǎn)權(quán)屬情況如實告知【購買】【租賃】方,。

5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。

6.為乙方提供房地產(chǎn)交易過戶方面的咨詢,。

7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方,。

8.非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料,。

第五條乙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方有權(quán)向甲方詢問交易進展情況,，甲方必須如實告知，不得隱瞞,。

2.乙方必須保證所填寫的房地產(chǎn)權(quán)屬情況真實;向甲方提供相應(yīng)的房地產(chǎn)資料;并保證本人對該房地產(chǎn)擁有完整產(chǎn)權(quán)或已取得其他業(yè)主的委托有權(quán)處置該房地產(chǎn),。

3.甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合并提供必要的協(xié)助,。

4.乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同向甲方支付中介服務(wù)費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用,。

5.甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人后，應(yīng)及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間,，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)簽署房屋買賣合同,。

第六條中介服務(wù)費、協(xié)辦手續(xù)費給付

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的,，乙方應(yīng)在【合同簽訂當(dāng)日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務(wù)費,。

甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要

甲方代辦房地產(chǎn)【交易過戶】【入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費用】【贖契手續(xù)】【租賃登記】【其他_________】手續(xù)的,，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協(xié)辦手續(xù)費,。

第七條合同的解除和變更

乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件,，但應(yīng)及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售,、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的,，乙方應(yīng)向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務(wù)費),。

第八條法律責(zé)任

1.甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,，違約方應(yīng)支付違約金,，違約金標準為_________,。

2.乙方逾期支付中介服務(wù)費的，應(yīng)向甲方支付違約金,，違約金的標準為,。

3.甲方在提供中介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失,，甲方不得收取中介服務(wù)費,，并應(yīng)賠償乙方的損失。

4.因乙方未能及時履行義務(wù),，導(dǎo)致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產(chǎn)的當(dāng)事人簽署【買賣】【租賃】合同的,，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________,，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費,。5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務(wù)費,，并可要求乙方支付違約金,，違約金為_________。

第九條糾紛解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴;

第十條本合同連同附件共_________頁,，一式_________份，具有同等法律效力,，合同持有情況：甲方_________份,，乙方_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

委托代理人(簽)：_________委托代理人(簽)：_________

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同范本

房地產(chǎn)合同范本(4) | 返回目錄

抵押人_________愿將其在建工程作抵押物,，以擔(dān)保債務(wù)按期清償,，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商,，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同,。

一、抵押在建工程狀況：_________,。

1,、坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。開工許可證_________號,。工程設(shè)計總面積：_________m2,。

2、建筑結(jié)構(gòu)：_________,。設(shè)計層數(shù)：_________,。用途：_________。

3,、資金來源：_________,。計劃批準文號：_________,。工程總造價：_________元整。

4,、已完成部分：層數(shù)_________,。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整,。

5,、土地使用權(quán)取得方式：_________。使用年限：_________,。

6,、土地面積：_________。地區(qū)類別：_________,。

7、土地使用性質(zhì)：_________土地證號：_________,。

8,、土地評估現(xiàn)值：_________元整。

9,、在建工程及土地總值：_________元整,。

二、抵押人將上述在建工程全部/部分,，抵押給抵押權(quán)人,，并將在建工程有關(guān)要件：計劃批件、規(guī)劃許可證,、用地許可證,，開工許可證、_________交_________保管,。

三,、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整,。

抵押貸款期限_________個月,，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

付款方式：_________

四,、抵押人保證將該款項用于_________,。抵押人同意按本合同所定之貸款利率(年/月利率)_________%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法,，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息,。

五、還款方式：_________,。

六,、雙方商定,，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。

1,、由抵押人向保險公司投保,。保險費用由抵押人負擔(dān)，保險憑證交抵押權(quán)人保管,。在本合同有效期內(nèi),，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人,。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(已投保的,，填寫下列(1)(2)款)

(1)投保價值：_________元整,。

(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

2,、雙方再另行約定。

(1)依照法律追回欠款,，在欠款尚未追回的情況下,，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。

(2)向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請,，對抵押工程及土地使用權(quán)進行拍賣,，拍賣所得價款，按有關(guān)規(guī)定依次償還,、若不足清償貸款本息及罰息,。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。若超出所欠貸款本息及罰息,，所余部分返還給抵押人,。

七、抵押期內(nèi),，抵押人必須保證該工程的安全,、完整，正常施工,。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督,、檢查。

八,、抵押期內(nèi),，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。

九,、抵押期內(nèi),，抵押人必須交納有關(guān)部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟,。

十,、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的,，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失,。

十一、抵押人不依約履行本合同任何條款,，或逾期不能償還貸款本息的,，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：

十二、企業(yè)法人分立,、合并或更名,，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更,。

十三,、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款,，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù),。

十四,、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體,。完整的合同整體方具有法律效力,。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份,，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份,。

十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效,。

十六,、特約：_________。

抵押人(蓋章)：_________抵押權(quán)人(蓋章)：_________

地址：_________地址：_________

法定代表人(簽名)：_________法定代表人(簽名)：_________

經(jīng)辦人(簽名)：_________經(jīng)辦人(簽名)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程查詢篇十七

甲方：天歌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

乙方：馬

此合同本著公平,、公正的原則,，經(jīng)雙方協(xié)商而訂立。

第一條 合同目的

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意乙方掛靠在甲方企業(yè)之下,，從事甲方資質(zhì)證[黑建房開牡第63號]范圍內(nèi)的項目。同時，甲乙雙方訂立本合同,，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)及其掛靠期內(nèi)的注意事項,。

第二條 甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

權(quán)利：

(1)甲方每年向乙方收取工程預(yù)算總造價的3%，作為管理費,。

(2)如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為,，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議，本年度管理費不予歸還,。

義務(wù)：

(1)甲方在本協(xié)議生效之后,，只向乙方提供相關(guān)所需的手續(xù)和資質(zhì)證復(fù)印件。

(2)對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù),。

第三條 乙方的基本權(quán)利和義務(wù)權(quán)利：

權(quán)利：

(1)乙方可以獲取甲方對其兩條義務(wù)的承諾和兌現(xiàn),，若有問題可以隨時向甲方提出意見。

(2)享受甲方所提供的施工所需資質(zhì)證書 ,。

(3)充分利用建業(yè)的資質(zhì),，完全自主的開展開發(fā)建設(shè)項目。

(4)經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算,，自負盈虧,。

(5)一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉,。

義務(wù)：

(1)在經(jīng)營活動中嚴格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度,。

(2)負責(zé)解決開發(fā)過程中的事件，相關(guān)施工條件及施工設(shè)備自主負責(zé)解決,。

(3)認真負責(zé)解決開發(fā)建設(shè)過程中的問題,。對動遷、回遷施工質(zhì)量問題和事故的發(fā)生乙方負完全責(zé)任,，于甲方無關(guān),。

(4)維護甲方的信譽和形象，不做任何假冒,、欺詐,、侵權(quán)、損譽的事情,，若發(fā)生此類事件,，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進行相關(guān)經(jīng)濟賠償和處罰,。

(5)按時足額向甲方繳納管理費,。

(6)乙方開發(fā)建設(shè)項目不得超過甲方資質(zhì)證所規(guī)定的范圍，如超出甲方資質(zhì)證范圍的項目,，乙方需自己提供相關(guān)手續(xù)證件,。

第四條 (1)乙方實施的工程項目,，其合同、保險,、稅務(wù),、財務(wù)、銀行,、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理,。

(2)乙方在項目中所發(fā)生的稅費應(yīng)及時繳納，在工程中如有一切債權(quán)債務(wù)均由乙方全權(quán)負責(zé)與甲方無關(guān),。

第五條 乙方在開發(fā)建設(shè)過程中,，若出現(xiàn)安全事故等重大意外，均有乙方獨立承擔(dān),，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任,， 特此提出免責(zé)聲明。

第六條 乙方應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時交付甲方合同所規(guī)定管理費用的50%,，完工后交付另外50%,。

本合同以簽訂日期為生效日，有效期 年,。合同一式二份,，甲、乙雙方各一份,。

甲方簽字： 乙方簽字：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

年 月 日 年 月 日