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房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇一

營銷策劃及招商銷售代理

合 同 書

甲方：宿遷世典房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：

甲方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：：宿遷

乙方：

地址：

甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定,，本著平等互利,、友好合作、誠實信用的原則,，就甲方委托乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業(yè)地產(chǎn),、住宅項目全權(quán)委托乙方：投資顧問、營銷策略,、廣告創(chuàng)意,、招商及銷售代理事宜，達(dá)成以下合同內(nèi)容,，并承諾共同遵照執(zhí)行。

第一條：項目概況

1,、項目名稱：月亮灣

2,、項目位置：新城區(qū)

3、項目用途：商業(yè),、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā);

4,、全案代理范圍：約定委托代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業(yè)物業(yè)銷售總面積約 平方米,，住宅樓(辦公、公寓)總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米,，(最終面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)),。

第二條：委托事項

1.投資顧問

本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發(fā)條件的分析入手,，通過對項目競爭力的挖掘,，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產(chǎn)品競爭策略和產(chǎn)品形象定位,，并參與規(guī)劃,、設(shè)計討論和提出產(chǎn)品調(diào)整建議，根據(jù)相關(guān)定位,、資料提供項目分析,。

2.營銷策略

本項目營銷策略工作，主要是從市場,、產(chǎn)品,、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位,、整體市場競爭策略,、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施,。

3.廣告創(chuàng)意

本項目廣告創(chuàng)意工作,，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略,，確定廣告推行計劃并進行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計,，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計工作等,，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù)。

4.招商銷售代理

乙方以代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售團隊,，由該銷售團隊進行本合同所約定銷售范圍內(nèi)物業(yè)的全面招商銷售工作,。

第三條：委托期限

本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日,。在本合同到期前的_____天內(nèi),，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月,，在自動延期期間,，本合同所有條款和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)不變。在本合同延長期內(nèi),，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同,。

第四條：工作內(nèi)容

1.投資顧問

1) 負(fù)責(zé)與本項目有關(guān)的市場調(diào)研及市場分析;

2) 負(fù)責(zé)本項目的客群分析;

3) 參與產(chǎn)品設(shè)計討論并提供產(chǎn)品建議或產(chǎn)品修改建議;

2. 營銷策略

1)根據(jù)項目的市場定位、客戶定位,、產(chǎn)品定位以及開發(fā)商目標(biāo)等基本要素,，制定項目營銷策略總綱，包括營銷階段劃分,、項目主題定位,、市場形象定位、客戶營銷基本策略等;

2) 根據(jù)項目的營銷階段劃分后的時間節(jié)點,，分階段制定項目各階段的營銷工作執(zhí)行計劃;

3)根據(jù)確認(rèn)的營銷策略總綱及階段性的營銷策略執(zhí)行計劃,，制定項目營銷策略執(zhí)行方案，包括項目階段性的營銷組合策略,、媒體組合策略,、重大sp活動策略、價格策略等;

4)根據(jù)確定的營銷策略總綱及營銷策略執(zhí)行方案,，結(jié)合市場和項目進展中的變化因素,，制定每個營銷階段的營銷策略調(diào)整與執(zhí)行計劃，并針對各個營銷階段過程中的重大事件如開工,、房交會等,，制定策略及執(zhí)行專案;

5) 根據(jù)每個營銷階段的銷售特點、去化特征以及客戶需求特征,，制定短期的銷售策略,、價格策略和媒體策略等;

3.廣告創(chuàng)意

1) 制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略,、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算;

2) 負(fù)責(zé)項目形象定位及l(fā)ogo,、vi及應(yīng)用,、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計;

3)根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關(guān)sp活動專案(包括展會,、咨詢會,、新聞發(fā)布會、大型促銷,、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮)基礎(chǔ)上,，進行包裝展示的設(shè)計工作;

4) 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案(現(xiàn)場看板、指示牌,、工地圍墻,、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等);

5) 負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(包括樓書,、宣傳折頁,、戶型冊、客戶通訊,、報紙廣告、雜志廣告,、夾報廣告,、展板、戶外看板等的設(shè)計);

6) 負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意,、電視宣傳片的創(chuàng)意思路,、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。

4.招商銷售代理

1) 制訂并提供項目招商銷售策略;

2) 制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略;

3) 派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商;

4) 負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理;

5) 負(fù)責(zé)或協(xié)助本項目以促銷為目的的sp活動;

6) 根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體實施和落實執(zhí)行;

7) 負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、分析(包括銷售日報,、周報、月報,、促銷分析報告等),，并提供銷售報表。

8) 負(fù)責(zé)派出招商銷售團隊的工作服,、工資,、傭金、補貼及相應(yīng)的福利待遇,。

第五條：雙方責(zé)任

1.甲方責(zé)任

1)甲方向乙方提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,，提供所委托項目之開發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件,，提供項目規(guī)劃設(shè)計的圖紙,、資料，項目運作的整體計劃,、方案及乙方要求等;及時通報施工計劃,、工程進度,、預(yù)售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關(guān)的具體情況;在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預(yù)售許可證及各項文件資料,，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開,。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任,。

2) 對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進行審查驗收,，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見;

3) 承擔(dān)本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;

4)甲方承擔(dān)本項目的宣傳及廣告推廣費用(推廣費用包括報紙和電視及電臺廣告及廣告片制作,、印制宣傳材料,、售樓書、戶外看板,、sp促銷及客戶聯(lián)誼活動等);廣告推廣費用由乙方根據(jù)推廣要求向甲方申報,，批復(fù)后由甲方在費用出生前一次性支付于乙方。

5) 提供現(xiàn)場辦公設(shè)備(包括但不僅包括空調(diào),、飲水機,、傳真機、復(fù)印機,、電腦,、電話、辦公桌椅,、洽談桌椅等),，并承擔(dān)日常水電、維護及房租費用;

6) 保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件,、保證本項目所有商品房均符合預(yù)售的法定條件;

7) 項目銷售房號,、確認(rèn)的價格表等銷售文件資料，甲方于距乙方合同簽訂日3天前提供給乙方,，以保證銷售策劃及代理的順利實施;

8) 向乙方提供合法的銷售面積,，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明;

9)派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)購房定金及銷售收款、辦理預(yù)售登記,、合同備案等相關(guān)各項購房手續(xù),。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴,、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作;

10)本項目的房交會的展場租賃與裝修費用,、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負(fù)責(zé)支付。若該類費用甲方需乙方代理開支,，應(yīng)在相關(guān)費用項發(fā)生前一次性提前預(yù)支付乙方,，具體使用計劃需由乙方提前申報經(jīng)甲方認(rèn)可后才能使用;

11) 甲方承擔(dān)購買本項目物業(yè)的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費。

12) 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)服務(wù)費用,。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金,。

13) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任,，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

14) 在本合同生效后,，甲方不再自行銷售或者委托任何第三方代理銷售本合同所指相關(guān)物業(yè),。

15) 負(fù)責(zé)銷售應(yīng)配置的交通工具(即看房車)的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。

2.乙方責(zé)任

1) 認(rèn)真,、準(zhǔn)確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容;

2) 若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意,，乙方有義務(wù)更換專案組人員;

3) 本項目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施;

4) 依進度向甲方及時通報工作的進展情況,，促進雙方保持良好的溝通;

5) 負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議,、營銷策略、銷售策略,、招商策略,、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行;

6)乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢,、接待,、跟蹤、招商,、銷售等工作,，并按雙方共同商定的售樓方案進行銷售(甲方在乙方銷售人員進場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項目200問資料);乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作,，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作;

7)甲,、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通,，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實,、及時報告銷售狀況,，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠;

8) 按甲方提供的項目資料,，如實地對客戶進行介紹,，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積,、建筑標(biāo)準(zhǔn),、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等;

9) 乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì),、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計劃,，經(jīng)甲方審核通過后實施;

10)

11) 本合同中止時，乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料,，并妥善交接好所有相關(guān)工作;

12) 乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù),。

第六條：其它相關(guān)管理

1,、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書面的,、清晰的,、可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令;

2,、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確,，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn);

3,、 甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為,，該負(fù)責(zé)人的書面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定;甲方若需重新確定其他指定負(fù)責(zé)人或變更負(fù)責(zé)人，需向乙方提供甲方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

4,、 乙方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人為 ,，該聯(lián)系人的書面認(rèn)定代表乙方認(rèn)定;乙方若需重新指定其他聯(lián)系人，需向甲方提供乙方總經(jīng)理簽字并公司蓋章的書面文件;

5,、 全部銷售資料及廣告均注明“義烏遠(yuǎn)大”字樣,。

6、 為保證銷售的順利進行,，本項目遇下列事項時,，甲方須及時給予書面形式通知：

1) 購房合同條款變更;

2) 工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更;

3) 購房付款方式及折扣率變更;

4) 物業(yè)管理公司等相關(guān)服務(wù)單位的變更;

5) 其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售價格,、全案策劃,、招商銷售代理費

1、本合同簽定后甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叁萬元,，支付期限為6個月,，共計人民幣18萬元整。本合同簽定后在支付期每個月的5號,，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方

2,、 銷售價格

雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米,，商鋪人民幣 元/平方米,，其它銷售物業(yè)以及部分商業(yè)租賃費用以附加協(xié)議為準(zhǔn)

3、 商業(yè)招商銷售代理費

商業(yè)招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。商業(yè)物業(yè)按實際銷售合同金額的3%計算傭金,，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(兩者可同時產(chǎn)生)

商業(yè)考核代理費：按照2.5%,、3.0%,、3.5%、結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照3.0%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上),，按照3.5%結(jié)算

商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×30%=超價提成。

4,、 住宅全案銷售代理費

全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成,。

考核代理費：按照2.0%、2.5%,、3.0%,、結(jié)算

全案代理費用在合同考核期前按照完成商品房銷售額的2%結(jié)算，另外按照以下結(jié)算：

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%,，按照2%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61-75%,，按照2.5%結(jié)算

在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%(或以上)，按照3.0%結(jié)算

其中不列入考核范圍的(車庫,、車位)均按其銷售總額3%提取(具體結(jié)算方式參照住宅)

全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×40%=超價提成,。

5、 特殊關(guān)系客戶

如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶,，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn),，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

如遇房產(chǎn)直接抵扣支付廣告,、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密,，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費,。

6、 退房原則

由于乙方原因造成已購客戶退房,，則乙方退還甲方該戶的全案代理費,。由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲,、乙雙方五五分成。由于甲方原因造成已購客戶退房,，則甲方仍需向乙方支付全案代理費,。

7、 雙方協(xié)定的銷售進度(銷售進度以套數(shù)為計量)

正式銷售后完成總銷售周期進行考核,。(銷售考核周期,，甲、乙雙方根據(jù)項目面臨的市場情況,、開發(fā)商資金要求以及項目工程進度的綜合分析,，在正式簽定本合同時另行簽署補充協(xié)議約定執(zhí)行)

8、 有關(guān)全案代理費的付款約定：

1) 在合同執(zhí)行2個月后，甲方開始支付乙方銷售傭金,，事后乙方保留1個月的銷售代理傭金作為本合同的保證金,。

2)代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前,，甲方須在每月5日前以支票,、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”,，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票;

乙方同意按上述3,、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標(biāo)考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費的75%結(jié)算,。若乙方在任何一個銷售考核周期內(nèi)未能完成約定銷售進度的50%,，則甲方有權(quán)在按銷售額(簽署預(yù)售/銷售合同的房款)代理費的75%結(jié)算完之前的代理費后，單方面終止本合同,，但不視為乙方違約,。當(dāng)乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當(dāng)前的代理費按上述第七條第2款規(guī)定的“代理費”結(jié)算,，同時當(dāng)前的“代理費”按上述第七條第6款規(guī)定的“代理費”補結(jié),，補結(jié)的代理費在下月5日前完成支付。

3) 乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時,，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”,。

第八條：保密與商業(yè)道德

1.保密條款：

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其向任何第三方透露,。

2.商業(yè)道德條款：

1)除非雙方均認(rèn)可,，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;

2)除非甲方認(rèn)可，乙方不得在甲方項目所在縣域范圍為對其他有競爭關(guān)系的項目進行全案代理服務(wù),。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約,，致使對方本合同目的無法實現(xiàn),，則守約方有權(quán)要求違約方賠償已執(zhí)行本合同應(yīng)取得的所有既得利益。

第十條：合同的終止和變更

1,、在本合同到期時,，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜,。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,，甲,、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2,、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充協(xié)議,，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十一條：免責(zé)條款

1,、國家法律規(guī)定的不可抗力;

2,、由雙方共同約定或補充約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議,，由雙方友好協(xié)商解決,，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決,，在法院判決生效前,，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：合同生效

本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，經(jīng)甲、乙雙方代表人簽字并公司蓋章后立即生效,。

甲方： 乙方：

甲方代表人： 乙方代表人：

簽署日期：20_年 月 日

房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇二

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一,、乙方租用甲方座落在 號 棟 樓建筑面積為 平方米,。租用期 周年，自本合同生效之日開始計算,。

二,、租用期限內(nèi)房屋租金為 人民幣(含建筑稅)，每年租金 元(大寫： 元整),。

三,、租用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理,，房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔(dān)。

四,、租用期內(nèi),，乙方所用的水、暖,、電、熱水,、通訊,、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān),。

五、第三,、四條所發(fā)生的費用,，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件,，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算,。

六、乙方所租用房屋,，在乙方驗收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用。

七,、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年,、土建一年，采暖設(shè)施一個采暖期,，自乙方使用之日算起)甲方對房屋質(zhì)量問題保修,。

八、乙方服務(wù)人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù),，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決,。

九、違約責(zé)任

1.本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金0.2萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

2.本合同生效后,，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)),，并一次性支付違約罰金0.2萬元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清),。

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算,。

十,、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者,，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應(yīng)享受優(yōu)先購置權(quán)，并無需另行支付購房款,，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關(guān)費用由乙方承擔(dān),。

十一、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔(dān)。

十二,、在租用期內(nèi),，如遇不可抗拒的災(zāi)害，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設(shè)程序,，乙方重新建造房屋。

十三,、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營的,，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策,、法令,、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時,，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租,。

十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意由第二種方式解決(以下方式只能選擇一種)：

1.提請仲裁委員會仲裁,。

2.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

十五、本合同一式兩份,。正本兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

十六,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

_________年____月____日

房地產(chǎn)有限公司章程 房地產(chǎn)公司的章篇三

__________________公司章程

第一章總則

第一條為完善企業(yè)經(jīng)營機制,、促進企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東,、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，特制定本章程,。

第二條公司名稱及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司住所：

第三條公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊,、依法設(shè)立后為獨立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營活動與合法權(quán)益受中國法律保護,，其行為受中國法律約束，接受國家機關(guān)監(jiān)督,。

第四條公司的組織形式為有限責(zé)任公司,，即股東以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,。

第五條公司要保護職工的合法權(quán)益,，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn),。

第六條公司經(jīng)營期限為______年,，從營業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起,。

第二章公司經(jīng)營范圍

第七條公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營;

房地產(chǎn)銷售;

物業(yè)管理;

對房地產(chǎn)業(yè)的投資等,。

第三章公司的注冊資本與實收資本

第八條公司的注冊資本：

第九條公司實收資本：人民幣________萬元,。

公司注冊資本分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足,。

股東首期出資人民幣________萬元,，于公司設(shè)立登記前到位,，第二期出資人民________萬元,，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足,。

第十條公司增加或減少注冊資金,，必須召開股東會，并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過,。

公司減少注冊資本,，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,，并于三十日內(nèi)在報紙上公告。

公司變更注冊資本應(yīng)依法向登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù),。

第四章股東出資

第十一條股東出資額、出資方式及出資時間：

全體股東出資總額為________萬元人民幣;

其中：

(1)_

_______，身份證號：_________________________,，地址：_________________________,，以__________形式出資__________萬元人民幣，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%,，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元,，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納,。

(2)_

_______,，身份證號：_________________________，地址：_________________________,，以__________形式出資__________萬元人民幣,，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元,，占認(rèn)繳出資額的_____%,，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納,。

(3)_

_______,，身份證號：_________________________，地址：_________________________,，以__________形式出資__________萬元人民幣,，占公司總額的____%,，其中第一期貨幣出資______萬元，占認(rèn)繳出資額的_____%,，于公司設(shè)立登記前繳納;

第二期貨幣出資_____萬元,，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第十二條股東繳納出資后,，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)驗資并出具證明,。

第十三條股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十四條公司成立后,，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。

出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：公司名稱,，公司成立日前,，公司注冊資本，股東的姓名或名稱,，繳納的出資額和出資的日期,，出資證明書的編號及核發(fā)日期。

第十五條公司備至股東名冊記載下列事項：

1,、股東的姓名或者名稱及住所;

2,、股東的出資額;

3、出資證明編號,。

第五章股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條股東的權(quán)利

1,、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財產(chǎn)權(quán);

2,、股東享有參加公司股東會和行使表決的權(quán)利;

3,、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

4,、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

5,、股東有查閱公司會議記錄和財務(wù)會計和財務(wù)會計報告權(quán);

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購權(quán);

7,、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購權(quán);

8,、提案權(quán),。

第十七條股東的義務(wù)

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會決議的義務(wù);

2,、股東有按章程規(guī)定的出資額,、出資方式、出資時限出資的義務(wù);

3,、公司登記注冊后,，股東不得抽回出資的義務(wù);

4、出資差額補償?shù)牧x務(wù);

5,、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù),。

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十八條公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項書面通知另一股東征求同意,，另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的,，視為同意轉(zhuǎn)讓,。

第二十條股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書,，向新股東簽發(fā)出資證明書,，并相應(yīng)修改章程和股東名冊中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章公司的機構(gòu)及其生產(chǎn)辦法,、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十一條股東會由全體股東組成,，股東會是公司的權(quán)利機構(gòu),，行駛下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃;

2,、選舉和更選執(zhí)行董事,，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報酬事項;

3、選舉和更選監(jiān)事,，決定有關(guān)監(jiān)事的報酬事項;

4,、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報告;

5、審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

6,、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案;

8,、對公司的增加或減少注冊資本作出方案;

9,、對發(fā)行公司債券作出決議;

10,、對股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議;

11、對公司合并,、分立,、變更公司形式、解散和清算等事項作;

12,、修改公司章程,。

第二十二條股東會由執(zhí)行董事召集并主持。

執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時,，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持,。

第二十三條股東會會議表決，不按照出資比例行使表決權(quán),，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異,，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東a享有______%的表決權(quán)，股東b享有______%的表決權(quán),。

一般決議事項由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十四條股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立,、合并,、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十五條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過,。

第二十六條股東會的首次會議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條股東會會議分為定期會議和臨時會議,。

定期會議應(yīng)每半年召開一次,，臨時會議由代表十分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時會議,。

第二十八條開股東會會議,，應(yīng)于會議召開五日前通知全體股東，股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定做出會議記錄,，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名,。

第二十九條本公司不設(shè)董事會，設(shè)執(zhí)行董事一人,，每屆任期不超過三年,，任期屆滿，連選可以連任,。

執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會審議通過產(chǎn)生,，執(zhí)行董事對股東會負(fù)責(zé)。

第三十條執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

1,、負(fù)責(zé)召集股東會,，并向股東會報告工作;

2,、執(zhí)行股東會的決議;

3、決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案;

4,、制定公司年度財務(wù)預(yù)算方案,、決算方案;

5、制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案;

6,、制定公司增加或減少注冊資金的方案;

7,、擬定公司合并、分立,、變更公司形式,、解散和清算的方案;

8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機構(gòu)的設(shè)置;

9,、聘任或者解聘公司經(jīng)理,，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理,、財務(wù)負(fù)責(zé)人,，決定其報酬事項;

10、制定公司的基本管理制度;

11,、擬訂公司章程修改方案;

12,、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘,，經(jīng)理對執(zhí)行董事負(fù)責(zé),，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

1,、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作,，組織實施執(zhí)行董事決議;

2、實施公司年度經(jīng)營經(jīng)營計劃和投資方案;

3,、擬定公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置;

4,、擬定公司的基本管理制度;

5、制定公司的具體規(guī)章;

6,、提請出任或解聘公司副經(jīng)理,、財務(wù)負(fù)責(zé)人;

7,、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員,。

第三十二條公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)監(jiān)事一人,，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生,，監(jiān)事保護公司股東利益，維護公司職工的合法權(quán)益,。

第三十三條執(zhí)行董事,、高級管理人員不得兼任監(jiān)事,。

監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿,，連選可以連任,。

監(jiān)事任期屆滿未及時改選，在改選的監(jiān)事就任前,，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律,、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán),。

第三十四條監(jiān)事行使下列職權(quán)：

1,、檢查公司財務(wù);

2、對執(zhí)行董事,、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時的行為進行監(jiān)督,，對違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會決議的執(zhí)行董事,、高級管理人員提出罷免的建議;

3,、當(dāng)執(zhí)行董事、高級管理人員的行為損害公司利益時,，要求執(zhí)行董事和高級管理人員予以糾正;

4,、提議召開臨時會議股東會，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會職責(zé)時召集和主持股東會議;

5,、向股東會會議提出提案;

6,、執(zhí)行董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時違反法律,、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國公司法》第一百五十二條的規(guī)定,，對執(zhí)行董事,、高級管理人員提起訴訟。

第三十五條監(jiān)事可對執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議,。

監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常,，可以進行調(diào)查;

必要時，可以聘請會計事務(wù)所等協(xié)助其工作,，費用由公司承擔(dān),。

第三十六條監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費用，由公司承擔(dān),。

第三十七條執(zhí)行董事,、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定,。

第三十八條下列人員不得擔(dān)任公司的董事,、監(jiān)事,、經(jīng)理：

1、國家公務(wù)員;

2,、無民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

3,、因犯有貪污、受賄,、侵占財產(chǎn),、挪用財產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

4,、擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的公司,、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

5,、擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司,、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個人責(zé)任的,，自該公司,、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

6、個人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

7,、國家法律,、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章公司的法定代表人

第三十九條公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人,。

第四十條公司法定代表人必須符合下列條件：

1,、具有完全民事行為能力;

2、有所在地正式戶口或臨時戶口;

3,、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識;

4,、從事公司的經(jīng)營管理活動;

5、產(chǎn)生的程序符合國家法律和本章程的規(guī)定;

6,、符合其他有關(guān)規(guī)定條件,。

第四十一條法定代表人職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動的指揮與管理;

2,、對外代表公司對各項業(yè)務(wù)事項做出決策并組織實施;

3,、負(fù)責(zé)召集、主持股東會會議;

4,、檢查股東會決議實施情況;

5,、股東會決議授予其他職權(quán)。

第九章公司財務(wù),、會計

第四十二條公司依照有關(guān)法律,、法規(guī)和國務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財務(wù),、會計制度,。

第四十三條公司在第一會計年度終了時制作財務(wù)會計報告,，并依法接受股東、監(jiān)督機關(guān)審查驗證,。

第四十四條公司利潤分配按照《中華人民共和國公司法》及有關(guān)法律,、行政法規(guī)及國務(wù)院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

公司分配當(dāng)年稅后利潤時,，應(yīng)當(dāng)提取利潤的10%列入公司法定公積金,。

公司法定公積金累計額為公司注冊資本的50%以上，可以不再提取,。

公司的法定公積金不足以彌補上一年度公司虧損的,，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤彌補虧損,。

公司在從稅后利潤中提取公積金后,，經(jīng)股東會同意，可以提取任意公積金,。

公司彌補虧損和提取法定公積金后所余利潤,，按照股東的出資比例進行分配。

第四十五條公司的公積金用于彌補公司的虧損,、擴大公司生產(chǎn)經(jīng)營或者轉(zhuǎn)為增加公司資本,。

第四十六條公司的財務(wù)由財務(wù)部門負(fù)責(zé)，設(shè)財務(wù)主管一人,。

第四十七條勞動用工制度按照國家法律,、行政法規(guī)及國務(wù)院勞動部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章公司的解散事由和清算方法

第四十八條公司有下列情況之一的可解散：

1,、本章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿;

2,、公司成立年內(nèi)，無法取得建設(shè)用地;

3,、股東會議決議解散;

4,、因公司合并或者分立需要解散;

5、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照,、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷;

6,、被人民法院依法宣告解散;

7、人民法院依照《中華人民共和國公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的,。

第四十九條公司除因第四十八條第4項規(guī)定解散的,，應(yīng)當(dāng)在決議后十五日內(nèi)由股東會指定成立清算小組，開始清算,。

第五十條公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難,，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東,，可以請求人民法院解散公司,。

第五十一條清算組清算期間行使下列職權(quán)：

1、清理公司財產(chǎn),，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單;

2,、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

3,、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

4,、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款;

5、清理本公司的債權(quán),、債務(wù);

6,、處理公司清償債務(wù)后的剩余財產(chǎn);

7、代表公司參與民事訴訟活動,。

第五十二條清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,，并于六十日內(nèi)報紙上公告。

債權(quán)人申報債權(quán),，應(yīng)當(dāng)說明債權(quán)的有關(guān)事項,，并提供證明材料。

清算組應(yīng)當(dāng)對債權(quán)進行登記,。

在申報債權(quán)期間,，清算組不得對債權(quán)人進行清償。

第五十三條清算組在清理公司財產(chǎn),、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財產(chǎn)清單后,，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報股東會確認(rèn),。

第五十四條公司財產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費用;

2,、職工工資,、社會保險費用和法定補償金;

3、繳納所欠稅款;

4,、清償公司債務(wù),。

公司財產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財產(chǎn)，按股東的出資比例分配,。

第五十五條清算結(jié)束后,，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報告，報股東會確認(rèn),，并報送公司登記機關(guān),，申請注銷公司登記，公告公司終止。

第十一章其他事項

第五十六條公司保護職工的合法權(quán)益,，依法與職工簽訂勞動合同,，參加社會保險，加強勞動保護,，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。

公司采取多種形式,，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn),，提高職工素質(zhì)。

第五十七條公司職工依照《中華人民共和國工會法》組織工會,，開展工會活動,，維護職工的合法權(quán)益。

公司為本工會提供必要的活動條件,。

公司工會代表職工就職工勞動報酬,、工作時間、福利,、保險和勞動安全等事項依法與公司簽訂集體合同,。

公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定，通過職工代表大會或者其他形式,，實行民主管理,。

公司研究決定改制以及經(jīng)營方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時,，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會的意見,，并通過職工代表大會或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條在公司中,，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定,，設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動,。

公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動提供必要的條件,。

第五十九條公司章程修改涉及登記事項變更的，應(yīng)在《公司登記管理條例》規(guī)定時間內(nèi),，到原公司登記機關(guān)辦理變更登記,。

公司章程修改未涉及登記事項的，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機關(guān)備案,。

公司的高級管理人員,、監(jiān)事發(fā)生變動的，應(yīng)向原公司登記機關(guān)備,。

第六十條執(zhí)行董事,、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會同意外，不得泄露公司秘密,。

第十二章附則

第六十一條本章程未盡事宜,，由股東會修訂、補充,。

第六十二條本章程解釋權(quán)歸股東會,。

第六十三條本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸,，按國家法律,、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條本章程涉及公司登記事項的以登記機關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn),。

第六十五條本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效,。

公司全體股東簽字(蓋章)：

________年____月____日