隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊伞Ｏ旅媸切【帋痛蠹艺淼淖钚潞贤０?，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

租房合同解除書面通知篇一

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。”

(2)法定解除,。

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

a、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;,。

b,、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);,。

c,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。

d,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;。

e,、法律規(guī)定的其他情形,。

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。

這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看,，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性,，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢(shì)變更，為體現(xiàn)公平原則,，平衡各方利益,，避免社會(huì)資源的浪費(fèi)，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持,。

租房合同正常到期解除,，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品,，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下,，當(dāng)然也少不了這些手續(xù),。

除上述手續(xù)之外,，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對(duì)于哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度如何,、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確,。不管解除合同是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同,，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》,，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件,。

提出解約的一方,，應(yīng)書面告知對(duì)方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間,，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方,，在得到對(duì)方要解約的告知后,，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù),，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng),，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前,，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的,，可以在判決理由部分予以明確,。

(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同,，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。

(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議,，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán),，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的,，以雙方合意解除之日為合同解除之日,。

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同,，但合同另有約定的除外,。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行,，租賃合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同,，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋,、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃,、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜,。

出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,，承租人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外,。

房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn),，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯(cuò),、預(yù)期利益,、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱,、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定,。

承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無法確定的,，一般以欠付租金為基數(shù),，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。

因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的,，可予支持,，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的,，可予支持，但合同另有約定的除外,。損失具體數(shù)額不能確定的,，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個(gè)月,。

集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效,，經(jīng)審查認(rèn)為簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的,，可以根據(jù)誠信原則,，綜合當(dāng)事人過錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本,、合同的.剩余租期等因素酌情予以支持,，損失數(shù)額一般以不超過六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

租房合同解除書面通知篇二

先生(女士)：

我與你于_年_月_就位于_街_樓(具體門牌號(hào))的房屋簽訂的《租賃合同》,，現(xiàn)依據(jù)《合同法》和《租賃合同》第十條第7款及第十一條第一款的約定,，特依法通知解除租賃合同。

望收函后10日內(nèi),，遷出該房屋,。否則我將依照《中華人民共和國合同法》及雙方簽訂的上述租賃合同的約定，追究你的責(zé)任,，由此產(chǎn)生的一切法律后果,，由閣下自行承擔(dān)。特此通知!

出租人：_,。

日期：_年_月_日

租房合同解除書面通知篇三

甲,、乙雙方就2013年1月9日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下,，以資遵守,。

一、甲,、乙雙方友好協(xié)商,，一致同意解除合同。

二、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：

1,、甲方已收取乙方自2013年2月1日至2015年2月1日期間的租金共計(jì)人民幣40000元(大寫：肆萬元整)

2、經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致,，乙方支付甲方一個(gè)月房租作違約金1660元（大寫：壹仟陸佰陸拾元整）,。

三、合同解除后,，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方,。本條約定的可移動(dòng)物品具體是指：桌椅、電腦,、家俱等物品,。

四、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________,。

簽訂日期：

租房合同解除書面通知篇四

二,、要求判令兩被告返還租用房屋;。

三,、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣_(tái)________________元;,。

五、要求判令兩被告支付房屋使用費(fèi)人民幣_(tái)________________元;,。

七,、要求判令兩被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣_(tái)________________元;八、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān),。

_____________年__________月__________日,，被告因(飯店)店鋪經(jīng)營需要而與原告簽訂《__________市房屋租賃》，合同約定：_________________原告將其位于__________區(qū)_______________鎮(zhèn)_______________北路_______________號(hào),、__________y號(hào)和__________z號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)出租給被告_______________,、_______________。該房屋的租期為_____________年__________月__________日至_____________年__________月__________日止,，其中,，_____________年__________月__________日至_____________年__________月__________日為免租期。該房屋月租金為人民幣_(tái)________________元(叁萬陸仟圓整),，且該租金自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)不變,。另外，月租金的支付方式為：_________________租金按每三個(gè)月為一期支付,，被告于本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金,，以后支付時(shí)間為每年的8,、11、2,、5月份的20日前。被告逾期支付租金的,，逾期一日,，則每日按應(yīng)付未付部分的3‰支付違約金。此外,，租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、燃?xì)?、通訊、設(shè)備和物業(yè)管理等費(fèi)用由被告承擔(dān),。

合同簽訂后,，被告在租賃期內(nèi)未按期支付租金和水、電,、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成根本性違約，嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益,。經(jīng)原告多次催討后,，被告仍未支付上述費(fèi)用。因此,，根據(jù)《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規(guī)定,，原告于20__年4月09日發(fā)出《解除合同通知書》。

綜上,，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，特訴至貴院，請(qǐng)依法支持原告訴請(qǐng),。

此致

_______________人民法院,。

具狀人：_________________。

____年_____月_____日,。

租房合同解除書面通知篇五

甲,、乙雙方于年，原所簽訂的期為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止?，F(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，均表示同意提前解除該租賃合同,，已達(dá)成以下協(xié)議：

一,、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，雙方于_____年_____月_____日簽訂的《房屋租賃合同》于_____年_____月_____日因乙方拖欠房屋租金過多而提前解除,。截止到此,，乙方所欠的租金為。

二,、乙方在辦理合同解除前,，自愿退出該租賃房屋，并核算清所欠甲方的所有應(yīng)繳費(fèi)用,，如租金,、管理費(fèi)、水電費(fèi)等,。

三,、在辦理合同解除前，乙方將乙方房屋中的所有物品存放于甲方的倉庫中,，用于留置,。在解除合同后，繳納完所欠的甲方全部費(fèi)用時(shí),，再將其在一天內(nèi)自主取回,。逾期的，甲方有權(quán)自行處理,，并不賠償乙方任何損失,。

四、乙方在辦理合同解除后,，退還房屋給甲方時(shí),，原有水、電及消防等設(shè)備等應(yīng)該保持正常,，乙方不得損壞屋內(nèi)設(shè)施和原有裝修,，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

五,、辦理合同解除后,，乙方應(yīng)繳清所欠甲方的一切應(yīng)繳費(fèi)用，若乙方未能在合同解除后30日內(nèi)繳清所有欠款的,，甲方每月按全部欠款的5%加收滯納金,。

六、如因乙方未能按約定期限辦理完退房手續(xù),，給甲方造成任何損失的,，甲方有權(quán)用向乙方要求賠償。

七,、鑒于甲,、乙雙方的合作關(guān)系,，甲方同意在雙方解除合同后，給予乙方不超過天的搬遷及清理時(shí)間,。如乙方不按時(shí)退場(chǎng)的,，每逾一天，需向甲方支付_____元的'違約金,。

八,、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,，有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,，但不影響《房屋租賃合同》中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力,。

九、乙方退租后,，產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。乙方退租前，產(chǎn)生的任何損失和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)由乙方自己承擔(dān)責(zé)任,。

十,、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方與乙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方可提交北京仲裁委員會(huì)通過仲裁裁決。

十一,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

十二、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：_____乙方：_____,。

電話：_____電話：_____。

地址：_____地址：_____,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日,。

租房合同解除書面通知篇六

甲、乙雙方就2011年12月5日共同簽訂的《租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜,，約定如下,，以資遵守。

一,、甲,、乙雙方友好協(xié)商,，一致同意解除合同。

二,、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：

2、乙方與甲方協(xié)商,，甲方同意退給乙方剩余房租,；

三、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________,。

______年____月____日______年____月____日,。

租房合同解除書面通知篇七

甲、乙雙方于________年________月________日簽署的模塊局《房屋租賃合同》,，雙方至目前為止履行情況良好,。由于乙方光進(jìn)銅退規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，達(dá)成以下條款：

一、原合同租賃期計(jì)至________年________月________日,。

二,、從________年________月________日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

三、乙方應(yīng)于________年________月________日前將設(shè)備,、管線等自行搬出,，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。如乙方不按時(shí)退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。

四,、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外,，同意補(bǔ)償三個(gè)月的原合同租金給甲方,。

五、原合同終止后,，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任,。

權(quán)向人民法院提起訴訟,。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效,。

八,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。

簽訂日期：_________________

租房合同解除書面通知篇八

乙方?身份證號(hào)?地址?電話。

甲乙雙方就2012年6月15日共同簽訂的《門面房租賃合同》（以下稱合同）的解除相關(guān)事宜約定如下,，以資遵守：

一,、甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同,。

二,、甲乙雙方共同確定以下事實(shí)：

1、甲方已收取乙方自2012年6月15日至2014年6月15日租金共計(jì)人民幣捌萬捌仟貳佰元整,。

2,、乙方已實(shí)際對(duì)承租房進(jìn)行裝修,，但未裝完已停工,。外墻受損嚴(yán)重，門窗待修整,。

3,、乙方承租房屋共添置了二臺(tái)空調(diào)，別無其它家具和電器,。

4,、乙方從2012年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

5,、乙方在裝修期間,，因違規(guī)操作，私拆外墻攝像頭,，造成攝像頭零件缺失,，無法恢復(fù)安裝。

三,、乙方須向甲方付給：外墻門窗修補(bǔ)費(fèi)用,，因違約造成的拖欠房租、違約金共計(jì)人民幣25000元,。但因乙方情況特殊,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方愿意乙方以兩臺(tái)空調(diào)抵充此款，互不相欠,。

四,、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸甲方所有,，租賃房屋內(nèi)固定物品及裝修部分歸屬甲方,，本條約可移動(dòng)物品具體是兩臺(tái)空調(diào)。

五,、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起,，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方,。

六,、乙方須于此協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)到工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

七,、自2012年6月15日至本協(xié)議簽訂期間,，乙方因裝修與別人發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，違規(guī)裝修,，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無關(guān),，一切后果由乙方承擔(dān)。

八,、乙方在此協(xié)議簽訂之日,，須到物業(yè)管理部門交清在租賃期間的`水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)和因裝修造成攝像頭零件丟失等費(fèi)用,。

九、自本協(xié)議簽訂之日,，原《門面房租賃合同》作廢,。

十、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力。

甲方（簽字）乙方（簽字）,。

年月日年月日,。

租房合同解除書面通知篇九

您好！

我方與貴方于,。

年

月日簽訂的房屋租賃合同（下稱《租賃合同》）,，租賃房屋位于__樓__號(hào)，總面積約為__平方米?，F(xiàn)因貴方拖欠我方房租無法繼續(xù)履行合同,，按照合同約定,，我方有權(quán)收回房屋并解除合同。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定,，我方現(xiàn)向你通知以下事項(xiàng)：

一,、請(qǐng)你在《租賃合同》期滿（________年____月____日）前搬出位房屋，如期交還房屋,。如你方不按時(shí)搬走,，每逾期一日，需向我方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金,。

二,、如你逾期未搬離或未全部搬離，視為你遺棄剩余物品,，我方有權(quán)自行收回房屋并清理,，清理時(shí)，不會(huì)保管你的任何剩余物品,，所有物品將作廢品處理,，由此造成的損失由貴方承擔(dān)。

三,、貴方需在合同到期之日前支付所欠房租,、水電費(fèi)等費(fèi)用,，如到期不支付我方將從押金扣除,，不足部分我方保留向貴方追討權(quán)利。

四、貴方退還房子時(shí)應(yīng)保證房?jī)?nèi)水,、電等設(shè)施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設(shè)施和非貴方裝修部分,，若有損壞,，貴方需照價(jià)賠償。

五,、若貴方與我方因合同終止事宜發(fā)生糾紛,，我方將通過法律途徑解決，并要求你承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

特此通知,。

通知方：出租方__。

__年__月,。

租房合同解除書面通知篇十

本文目錄,。

甲方(出租方)。

乙方(承租方),。

甲,、乙雙方就年月日共同簽訂的《,。

》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下,，以資遵守,。

一、甲,、乙雙方友好協(xié)商,，一致同意解除合同。

二,、甲,、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：

3、乙方承租后為承租房屋添置了等物品,，價(jià)值人民幣元(大寫：);,。

4、甲方已代收乙方繳納的水,、電,、煤氣等費(fèi)用人民幣元(大寫：)至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水,、電費(fèi)用元,。

三、乙方裝飾,、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金,、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣元),。

六,、乙方要保持租賃的樓房和房?jī)?nèi)設(shè)施完好無損，如有損壞由乙方修復(fù)或賠償(包括門窗,、玻璃,、結(jié)構(gòu)、供排水管,、水電表,、電扇及現(xiàn)有家具等)。

七,、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行解除,。

協(xié)議書內(nèi)規(guī)定的條文細(xì)則，原則上雙方不能隨意終止解除租房合同協(xié)議書,。若甲方想早收回或乙方想延長租期,，必須提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，如單方違約，對(duì)方有權(quán)終止解除租房合同協(xié)議書,，必須結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,。

八、協(xié)議自甲乙雙方簽生效,。

九,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。(該個(gè)人租房解除租房合同協(xié)議書和協(xié)議規(guī)定乙方損壞東西需要賠償)。

十,、雙方商定租賃期限為_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

十一、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,，協(xié)議書一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

十二、乙方在承租期間,，不得將該房屋轉(zhuǎn)租或借給他人使用或影響鄰居休息,，如有此事發(fā)生，甲方有權(quán)立即收回該房屋,，后果由乙方負(fù)責(zé),。乙方不得在房?jī)?nèi)從事一切違法活動(dòng)，否則后果自負(fù),。

甲方：乙方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼,。

返回目錄,。

合解第____號(hào),。

甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合第____號(hào)________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號(hào)________號(hào),，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房,，依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買,，因而無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意，該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元,，由___方負(fù)責(zé)賠償,。賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清，特此協(xié)議,。

本協(xié)議由雙方簽蓋章,，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效。協(xié)議書一式___份,，由雙方各收?qǐng)?zhí)___份,，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份,。

甲方：(蓋章)__,。

乙方：(蓋章)__。

房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__,。

代表人：(蓋章)__,。

代表人：(蓋章)__。

鑒證人：(蓋章)____,。

____年__月__日,。

返回目錄。

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),，致使承租人無法使用,，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度,。我們認(rèn)為,，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同,。

對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,，應(yīng)滿足以下要件：1,、承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,，也應(yīng)允許承租人解除合同,。2,、出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”,。

但應(yīng)注意的是,，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同,，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康,。對(duì)此條作相反解釋,，就是,，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的,，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同,。

1,、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的,。

《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失,?！?/p>

2、承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>

3,、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同?！?/p>