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招商策劃書的前言篇一

本次交流會組織工作將采取協(xié)會主導與企業(yè)贊助結(jié)合的方式展開,。具體招商方案如下。

本次交流會將征集活動冠名企業(yè)1家,。冠名費為10萬元,。活動冠名企業(yè)在會議期間將享有以下服務：

1,、會議冠名,；

2、在會場擺放2塊冠名企業(yè)宣傳廣告,；

3,、外商采購團胸卡背面印冠名企業(yè)廣告；

4,、在會場播放冠名企業(yè)宣傳片,；

5,、會議前組織所有外商優(yōu)先參觀冠名企業(yè)展臺；

6,、活動中提供10分鐘發(fā)言時間,；

7、獲得主辦方提供的會議資料,；

8,、根據(jù)企業(yè)要求，免費提供翻譯服務

9,、以冠名企業(yè)的名義設晚宴宴請采購商團（限4人參加）

10,、在展會專題網(wǎng)上送對聯(lián)廣告一個（一個月）。

本次交流會將征集5-6家企業(yè)作為活動贊助企業(yè),。贊助費為1萬元,。活動贊助企業(yè)在會議期間將享有以下服務：

1,、在會場擺放1塊贊助企業(yè)宣傳廣告,；

2、會議前組織所有外商優(yōu)先參觀贊助企業(yè)展臺,；

3,、在會場播放冠名企業(yè)宣傳片；

4,、獲得主辦方提供的會議資料,；

5、根據(jù)企業(yè)要求,，提供翻譯服務

6,、參加會議晚宴（限2人）

7、在展會專題網(wǎng)上送logo廣告一個（一個月）,。

1,、根據(jù)企業(yè)要求，提供翻譯服務,；

2、安排采購商團到企業(yè)展臺參觀或參加企業(yè)的相關(guān)活動,；

3,、獲得主辦方提供的會議資料。

活動承辦單位：

聯(lián)系人：

電話：

招商策劃書的前言篇二

為落實全市招商引資工作部署安排,，保質(zhì)保量完成市委,、市政府下達的招商引資目標任務，扎實推進全市招商引資“爭高工程”穩(wěn)步實施,，特制訂本質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局招商引資工作實施方案,。

堅持科學發(fā)展觀統(tǒng)領,，緊密圍繞“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，大力推進招商引資“爭高工程”實施,，結(jié)合全市工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)集群打造,，主動開展招商引資工作，用心創(chuàng)新招商引資方式,，不斷拓展招商引資領域,，立足質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督工作實際，充分發(fā)揮技術(shù)支撐作用,，不斷提高優(yōu)質(zhì)服務水平,，力爭實現(xiàn)推進招商引資工作和服務招商引資項目“雙提高”，為促進全市經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展貢獻力量,。

根據(jù)市委,、市政府下達和明確的招商引資目標任務，今年我局至少引進投資5000萬元以上的項目1個,，同時用心主動為我市招商引資項目,、新上項目帶給優(yōu)質(zhì)、便捷,、高效服務,。

為大力推進招商引資“爭高工程”全面實施,，決定成立質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局招商引資工作領導小組,。

組長：xx,。

副組長：xx,。

成員：xx,。

領導小組下設辦公室,，xx兼任辦公室主任,，辦公地點設在局辦公室,。

（一）明確招商引資重點,。結(jié)合我區(qū)的區(qū)位交通,、文化底蘊、能源資源和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等優(yōu)勢,，充分提煉和凝聚當陽特色,，用心打造當陽品牌，切實圍繞化工,、建材,、食品、輕紡等支柱產(chǎn)業(yè)和重點集群開展招商,，用心主動向外界推介當陽,，大力吸引各界人士來當陽興業(yè)投資。

（二）大力搭建招商平臺,。巧借行業(yè)協(xié)會,、商會等平臺大力開展招商引資工作,。充分與市內(nèi)、外的行業(yè)協(xié)會,、商會等進行聯(lián)絡溝通,，掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)投資需求,，與我市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃和招商項目重點進行高效,、快捷銜接。搭建廣泛掌握投資者信息并與之互動的平臺,，利用他們掌握的客商資源及投資需求,，與我市企業(yè)用心有效對接。

招商策劃書的前言篇三

遼朝公元907～1125年是中國五代十國和北宋時期以契丹族為主體,，統(tǒng)治中國北方的封建王朝,。遼朝原名契丹，稱“遼”,。

1,、這是一個在影視界至今無人觸及的歷史題材。

2,、觀眾喜歡歷史劇,，通過輕松地看電視就可以了解歷史。

歷史題材的影視作品一直備受廣大觀眾的喜愛,。而好的劇本和影視創(chuàng)作更是令老百姓口碑相贊?，F(xiàn)如今，商,、周,、秦、楚,、漢,、三國、隋,、唐,、五代、金,、宋,、元、明,、清。歷朝歷代的歷史故事都被人們所了解,。而繼五代后,、金國前的遼朝卻不被百姓所知,。其中原因是關(guān)于遼代的歷史資料記載不多。遼代皇陵尚未完全挖掘,，可做考據(jù)的歷史資料或出土的遼代文物還在被專家研究,。所以，除了鉆研遼史的學者或研究遼史的史學家,，無筆者可以編造那段兩百多年的'歷史,。遼西區(qū)域文化研究會副會長董明先生、根據(jù)多年的遼代史鉆研以及多方歷史資料考證,、真實的將遼代皇室史以及遼文化變遷的淵源歷史精細完整的還原文學,。編著出書《遼代北鎮(zhèn)蹤涵》。后董明先生又與著名劇作家張國慶先生工作室合作改編敘述性大型歷史題材電視連續(xù)劇《讓國皇帝》,。相信該劇一定能給廣大電視觀眾一個嶄新的全新的對歷史題材劇作的新視聽享受,。

支持文化事業(yè)、投資影視制作是現(xiàn)代企業(yè)界有識之士的明智選擇,，是高層次廣告宣傳的最佳手段,，具有展示本企業(yè)經(jīng)濟實力和企業(yè)文化形象的雙重功效，這些效應還具有不可估量的底蘊和持恒性,。

項目總投資規(guī)模擬定5300萬—x億元人民幣,。

包括劇本編寫、策劃及稿酬,、前期籌備費用,、宣傳費用、企劃費用,、制作費,、全組工作人員費用、演員費用及后期制作費用,。

劇本版權(quán)：董x先生,。

影片項目策劃：董x先生、xx市文化廣電旅游局,。

拍攝制作單位：

聯(lián)合攝制單位（暫定）：xxx企業(yè)或集團公司,。

xx電視臺cctv（央視八套）。

xx電視臺,。

xx企業(yè)或集團公司所在地方政府,。

支持攝制單位（暫定）：

招商策劃書的前言篇四

20xx年來，以救助貧困地區(qū)失學兒童為己任的“希望工程”在祖國大地上生根發(fā)芽,，并結(jié)出了豐碩成果,。目前，全國各地共有14000余所希望小學，僅我市就擁有300余所,。如今的“希望工程”業(yè)已完成了由救助模式向發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型,，并以希望小學的全面升級——把希望小學建設成鄉(xiāng)村的社會文化、體育中心作為主要任務,，為農(nóng)民的綜合素質(zhì)提高和社會主義新農(nóng)村建設注入澎湃動力,。

20xx年，中國青少年發(fā)展基金會委托獨立研究機構(gòu),，對全國12省希望小學體育運動環(huán)境進行的調(diào)查顯示：希望小學普遍缺乏體育器材配置,、體育課開課率普遍較低，47%的希望小學沒有專門的運動場地,，體育課是希望小學學生最喜歡的課程,，78、9%的學生渴望觀看奧運會,，在20xx奧運年背景下,，基于此因，中國青基會決定于東方衛(wèi)視合作,，聯(lián)合全國青基會系統(tǒng)實施“加油20xx——希望工程快樂體育行動”,。這項行動旨在廣泛動員社會力量資助希望小學配備“快樂體育園地”，在所有的希望小學中舉辦一次快樂體育運動會,，并于5月28日至6月日在上海舉辦四年一屆的20xx全國希望小學快樂體育運動會,，力爭使之成為中國社會迎接奧運、參與奧運,、全民奧運的一次重要公益行動,，并要求各省市青基會就快樂體育運動會面向全社會征求冠名贊助。

通過以希望小學學生為主體的競技體育比賽,，廣泛宣傳奧運,，弘揚奧林匹克精神，為貧困孩子提供同等感知奧運的機會,；通過“希望工程”品牌的社會公益事業(yè)形象,，吸引更多企業(yè)反哺社會，關(guān)注弱勢群體,，樹立健康企業(yè)形象,。

主辦單位：中國青基會、東方衛(wèi)視,、招商銀行,、統(tǒng)一企業(yè)、各省級青基會,。

承辦單位：上海市委,、上海市青基會,、各省級代表隊捐助單位

20xx年5月28日—6月2日

上海市xx體育館

總冠名（15萬元，獨家）,，包括天津代表隊32人訓練,、交通,、保險,、食宿、服裝等項費用,。

1,、獨家享有天津市代表隊開、閉幕式冠名權(quán),；如﹙天津市××企業(yè)希望小學代表隊﹚

3,、開、閉幕式現(xiàn)場,；單位領導出席開,、閉幕式，在嘉賓席就坐,，并由市組委會領導統(tǒng)一頒發(fā)獎杯一座和榮譽證書,。

4、本市各大新聞媒體將以新聞形式對本次活動贊助企業(yè)其進行報道,；

5,、東方衛(wèi)視對本次活動贊助企業(yè)進行報道。

企業(yè)冠名回報

一,、電視臺專題報道10――20分鐘（企業(yè)捐贈儀式,；希望小學代表隊成立；公司關(guān)心孩子們的訓練情況,；出征儀式）,。

二、今晚報,、每日新報,、日報、搜狐,、都市報道等報道（出征儀式,，市、公司,、縣,、鎮(zhèn)學校領導舉行隆重儀式送行）。

三,、有可能中央電視臺來津采訪天津代表隊訓練情況,。

四、天津代表隊旗子冠名。

五,、天津代表隊運動員衣服,、帽子冠名。

六,、取得好成績回來開慶功會,。

七、天津代表隊獲得的獎牌及活動照片回贈給捐贈方,。

八,、贊助款開據(jù)希望工程捐款收據(jù)可以抵一部分稅。

招商策劃書的前言篇五

尊敬的公司領導：

您好!首先感謝您在百忙之中抽出時間來閱讀我們的策劃書,，我方是山西建院建筑工程系學生會代表,，為提高同學生活質(zhì)量，給大家營造一個干凈舒適的校園環(huán)境,，豐富學生的課余生活,，我系學生會決定在建筑工程系宿舍樓及教學樓各教室、宿舍,、樓梯間,、洗漱間、衛(wèi)生間等設置角落文化,，主要由文明標語,、廣告、兩部分組成,。我院建筑工程系角落文化覆蓋范圍廣,，共46個班，251個宿舍(具體位置見附表),。教室,、宿舍、樓梯間,、洗漱間,、衛(wèi)生間是2400多名學子每天必經(jīng)之地，角落文化則會成為他們無聊時唯一的關(guān)注之地,，可以說角落文化的內(nèi)容一經(jīng)發(fā)出,，無人不知，這也是一次良好的永久宣傳契機,。本著誠信,、互利的原則，我們衷心地期待能與貴公司建立起良好的合作關(guān)系,，共同促進,，共同發(fā)展,。

以下是雙方關(guān)系及角落文化策劃，請您過目,，并請您提出寶貴的意見,。

一、甲方：山西建筑職業(yè)技術(shù)學院建筑工程系學生會,。

乙方：***,。

二、成立時間：20xx年11月**號,。

三,、雙方關(guān)系：甲方為減少學生消費的盲目性，填補角落文化廣告這塊空缺,，特向貴公司提出贊助。

乙方為建院學子生活和學習提供方便,，為加強宣傳力度,，特予以贊助。

四,、甲乙雙方權(quán)利及義務：

甲方權(quán)利和義務,。

1、甲方為乙方提供廣告宣傳場地,。

2,、甲方在協(xié)議有效日期內(nèi)有義務幫乙方對廣告進行維護并杜絕其他廣告在角落文化出現(xiàn)

3、甲方在角落文化成立之日準予乙方在校園懸掛橫幅一星期,，(內(nèi)容：**祝賀建筑工程系角落文化成立),。

乙方權(quán)利和義務。

1,、乙方為角落文化提供活動贊助費,。

2、乙方自行設計其廣告模式并制作,。

3,、乙方可自備橫幅在我院懸掛一星期。

(具體宣傳方式可另商量),。

五,、我們能為您提供的：

1、46個班級的廣告覆蓋,。

2、251個宿舍的廣告覆蓋,。

3,、89個洗漱間的廣告覆蓋,。

4、91個衛(wèi)生間的廣告覆蓋,。

5,、2400名學子的廣告覆蓋。

六,、可行性分析：

3,、角落文化覆蓋面大，永久可靠;,。

六,、聯(lián)系方式：

希望甲乙雙方在互惠互利的基礎上能夠建立長期的合作關(guān)系。

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招商策劃書的前言篇六

招商會時間:

招商會主題：項目推介會。

流程：簽到— 推介會啟動儀式—項目推介環(huán)節(jié)—抽獎—音樂paty

—退場

招商會議是指招商組織通過舉辦各種類型的會議,，向外界介紹,、宣傳、推廣自身的投資環(huán)境,、招商項目,，促進溝通，廠建聯(lián)系,，以吸引客商前來投資的一種招商引資活動,。

選擇理由：此招商會應該在輕松愉快的氛圍中溝通、洽談,。廣泛聽取商家建議意見,，尋求共同合作點。應避免嚴肅緊張,，具有談判色彩的形式,。

1、招商會地點： 2,、場地費用：

3,、布置場景：

四、邀請人員名單：

1,、政府相關(guān)領導,、投資人員等

2、媒體邀請：各類網(wǎng)絡,、報紙,、電臺、電視臺等（）

五,、招商會人員準備：

1,、主持人邀請

2,、工作人員安排（簽到、接待,、組織,、安保） 3、禮儀小姐

4,、省市領導發(fā)言人,、招商代表發(fā)言人

招商策劃書的前言篇七

牢樹“大開放才能大招商、大招商才能大發(fā)展”的意識,，創(chuàng)新完善招商引資體制,，進一步健全招商引資的組織領導體系，招商引資工作計劃,。一是建立招商引資工作聯(lián)席辦公制度,，定期召開聯(lián)席辦公會，安排部署全縣招商引資工作,。二是縣政府明確一名副縣長把主要精力用于抓招商引資工作,。三是組建縣政府大項目辦公室、招商局,，核定職能、職責,，對招商引資工作全程負責和服務,。四是縣財政每年至少拿出100萬元，作為招商引資工作專項經(jīng)費,，確保工作順利進行,。

一是建立嚴格的目標管理責任制。對有招商任務的單位,，實行部門首長負責制,，落實“專人、專車,、專經(jīng)費”的“三?！贝胧{入全縣目標管理,；結(jié)合深化“雙百工程”,，細化考核辦法，明確獎懲措施,，推動全民招商氛圍的形成,。

二是建立嚴歷的督查機制?？h委,、縣政府“兩辦”督查室和縣紀委效能監(jiān)察室,，把招商引資工作和項目建設作為全年督查工作的重點，采取重點督辦,、分段督辦,、定期督辦和不定期抽查的辦法，嚴督實查,，跟蹤問效,。

三是建立嚴明的獎懲機制。嚴格按照“雙百工程”獎懲規(guī)定,，對項目建設和招商工作有功的單位和個人給予重獎,，對完不成任務的單位和個人給予懲戒。

四是建立高效的項目建設機制,。繼續(xù)推行縣處級領導聯(lián)系重點項目制度,，明確牽頭領導，成立一套班子,，指定責任部門,，確定業(yè)主單位，把任務捆綁在一起,，把責任捆綁在一起,，實行同獎同罰。

一是實行商會招商,。選派干部進駐xx,、xx等商會，參與商會工作,、完善運行體系,，加強對外聯(lián)絡、提高運行效率,，把商會打造成為宣傳潢川,、聯(lián)系潢川、招商引資的平臺,。

二是實行小分隊招商,。圍繞首批服裝、紡織等9個招商項目,，由縣處級領導牽頭,，抽調(diào)相關(guān)部門人員組成3—5的人招商小分隊，有計劃,、有目的,、有針對性的招商。

三是實行以商招商,。鼓勵企業(yè)積極與外界企業(yè),、財團搞好嫁接,，以產(chǎn)權(quán)換資金，以市場換技術(shù),，以存量換增量,，在招商引資中膨脹發(fā)展。

四是實行掛職招商,。以潢川籍在外成功人士所辦企業(yè)為依托,，選派優(yōu)秀干部30人，到北京,、上海,、廣州等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)掛職鍛煉，通過招商引資活動,，拓寬視野,，增長才干。

五是實行自薦招商,。具有一定招商能力和外界關(guān)系的人員提出自薦申請,，報經(jīng)縣委派招商干部管理辦公室批準，脫離原工作崗位,，赴經(jīng)濟發(fā)達進行專職招商,。

一是不斷完善招商引資政策體系。在原有招商引資政策基礎上,，今年,，相繼出臺了《關(guān)于強力推進招商引資的實施意見》、《關(guān)于送派干部到經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)招商引資的實施意見》等一系列文件,，基本形成了較為完善的政策體系。

二是不斷創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)高效的服務環(huán)境,。落實“三項制度”,，強化“一個保障”。即：堅決落實首問負責制,、限制辦結(jié)制,，對重大工程、重大項目實行辦理事項,、辦事程序,、收費標準一次性告知、一個窗口收費,、一站式辦公,、全程式服務；堅決落實企業(yè)25天寧靜工作日制度,，在企業(yè)25天工作日內(nèi),，除安全生產(chǎn),、消防和環(huán)保檢查外，任何部門和單位不準到縣域企業(yè)進行各種名目的檢查,；依法保障良好的項目建設環(huán)境,。

三是精心打造特色園區(qū)平臺。緊緊圍繞鱉,、鴨,、花、豬,、羽毛,、糧油加工等6大特色經(jīng)濟板塊，謀劃重點項目,，明確發(fā)展定位,，積極推進省級潢川經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、106沿線綜合工業(yè)小區(qū),、華英工業(yè)園,、民營工業(yè)園建設；圍繞產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,，針對福建,、浙江等重點地區(qū)和服裝、紡織,、食品加工等重點產(chǎn)業(yè),，積極謀劃定向招商活動，提高招商引資項目對接成功率,。

四是積極抓好招商項目土地儲備,。采取綜合措施，一方面加強土地重組和“空心村”治理,；另一方面加強土地清查,，集約節(jié)約用地，為投資客商提供適宜項目發(fā)展的土地,。

一是謀劃項目,。突出“三個圍繞”，即：圍繞潢河沿岸三期治理,，京九大道建設,、縣鄉(xiāng)公路建設等一批城鄉(xiāng)基礎設施項目，提高發(fā)展基礎能力,；圍繞櫻桃谷鴨,、生豬、花木、羽毛,、糧油和水產(chǎn)加工等特色產(chǎn)業(yè),，著力謀劃一批能夠拉長鏈條、提高附加值,、提升龍頭企業(yè)發(fā)展質(zhì)量的項目,；圍繞工業(yè)經(jīng)濟謀劃項目，重點支持華英集團上市,，實施資本經(jīng)營,，加快老企業(yè)重組，煥發(fā)新活力,，整和新興企業(yè)資源,，大上“強筋壯骨”項目，打造行業(yè)旗艦,。

二是做好項目,。做好項目儲備，緊盯國家產(chǎn)業(yè)政策,，積極儲備一批推動經(jīng)濟發(fā)展,，促進產(chǎn)業(yè)升級的大項目、好項目,；做好項目論證,，扎實做好項目建設書、可研性報告,、初步設計,、評估分析等要件，努力提升項目的規(guī)劃性,、科學性,、針對性和可操作性；做好項目包裝,，站在投資者的角度,，突出客商需求，對項目的名稱,、內(nèi)容、回報,、前景及市場預測等進行詳細論證,，精雕細琢，吸引客商的眼球,。做好項目推介,，廣泛運用各種渠道，多媒體發(fā)布、多節(jié)會推介,，提高項目招商的命中率,。

三是跑出項目。強攻政策性項目,，找準上級產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策扶持的著力點,，找準與產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢的對接點，找準市場需求的切入點,，找準民生民需的關(guān)注點,，努力爭取上級各類專項資金；主攻招商引資項目,，不斷完善招商引資實施辦法,，努力營造全民招商、親商,、護商的良好氛圍,，使客商真正引得來，留得住,，能發(fā)展,；努力形成大招商、招大商,，大上項目,，上大項目的大氛圍，大熱潮,，開放帶動,、縱深推進縣域經(jīng)濟發(fā)展。

招商策劃書的前言篇八

招商會主題：項目推介會,。

流程：簽到—推介會啟動儀式—項目推介環(huán)節(jié)—抽獎—音樂paty—退場,。

招商會議是指招商組織通過舉辦各種類型的會議，向外界介紹,、宣傳,、推廣自身的投資環(huán)境、招商項目,，促進溝通,，廠建聯(lián)系，以吸引客商前來投資的一種招商引資活動,。

選擇理由：此招商會應該在輕松愉快的氛圍中溝通,、洽談。廣泛聽取商家建議意見,，尋求共同合作點,。應避免嚴肅緊張,，具有談判色彩的形式。

2,、場地費用：

3,、布置場景：

1、政府相關(guān)領導,、投資人員等,。

2、媒體邀請：各類網(wǎng)絡,、報紙,、電臺、電視臺等（）,。

1,、主持人邀請。

2,、工作人員安排（簽到,、接待、組織,、安保）,。

3、禮儀小姐,。

4,、省市領導發(fā)言人、招商代表發(fā)言人,。

招商策劃書的前言篇九

隨著人民生活水平的日益增高,，人們的投資意識逐漸龐大，作為現(xiàn)今普定乃至于安順較大的“頤景園”住宅小區(qū)內(nèi)的商業(yè)場所,，在以后的10年內(nèi)隨著普定的騰飛,，當?shù)氐娜嗣竦奈镔|(zhì)文化生活的大步提高，它的升值潛力和投資潛力將是巨大的,。

普定縣位于安順的西北面,，是滇之喉、黔之腹的重要交通樞紐要道,，是安順的衛(wèi)星城市,，普定縣現(xiàn)財政收入平均19000元/人/年，已基本達到小康水平,，每年的縣稅收入為1億元人民幣,，在同時擁有兩個500萬瓦的大型換流站和一個大型的發(fā)電廠的基礎上帶動了煤礦業(yè)和運輸業(yè)的興旺。現(xiàn)在縣城已出現(xiàn)私家車,、別墅等高等級消費，并且據(jù)調(diào)查整體人民的經(jīng)商意識極強，出外打工,、做生意的不在少數(shù),，整體縣城人民的生活都比較富足。

隨著西部大開發(fā),，西電東輸?shù)臉O大利好政策,，貴州將會得到長足的大發(fā)展。貴州安順作為旅游重點開發(fā)城市,，在這個大發(fā)展時期內(nèi)知名度將會在全國乃至于全世界打響,；普定作為安順的衛(wèi)星城市，它的發(fā)展將隨著貴州,、安順的發(fā)展而長足發(fā)展,。

普定由于得天獨厚的地理優(yōu)勢和人文文化優(yōu)勢，在借著整個大發(fā)展的契機,，普定將會發(fā)展成為貴州的開發(fā)重鎮(zhèn),，并且計劃在20xx年建成市級政府。作為電力輸送大縣普定將在原有的基礎上再大力發(fā)展電力,，不但要擴大換流站而且還將再建一個120萬千瓦的大型電廠,；在人文文化上普定的元月十五元宵沖龍已有上百年的歷史并且已響譽全國，而且現(xiàn)在聯(lián)合國教科文組織將投資50億在普定建設射電望遠鏡基地以觀天象,。

在種種利好的消息下,，我相信普定的發(fā)展將會是大踏步的，將會是讓人奮進的,。

“頤景園“小區(qū)位于普定縣城中心區(qū)之南面,，位于縣中心區(qū)，北接西門廣場,，南以安織路為界,，西沿文明路，主要以南北走向為主,，居民生活,、交通均很方便。整個小區(qū)用地面積88400平方米,，總建筑面積114700平方米,，入住人數(shù)約3000人，容積綠1.3,，綠地率35%,，是普定縣的標志性住宅小區(qū)和商業(yè)場所。

開發(fā)商在開發(fā)建設“頤景園”時充分考慮了以人為本的設計思想,，應用了現(xiàn)代城市規(guī)劃,、設計的思想,、方法、著重于環(huán)境的整體形象設計,，并在功能合理,、經(jīng)濟可能的前提下，賦予其獨有的文化與藝術(shù)內(nèi)涵,。從而建立良好的人文與自然環(huán)境,，創(chuàng)造真正的人性化空間。整個小區(qū)內(nèi)配套齊全,，并且還設有酒店,、休閑會所、超市,、銀行,、桑拿、咖啡吧,、快餐店,、客車站等配套設施以滿足客戶的各種需求，進而促進,、營造項目的商業(yè)條件和氣氛,，使項目商業(yè)部分成為普定縣城的商業(yè)、經(jīng)濟,、文化活動中心,。

“西安商業(yè)街”作為小區(qū)的主干道貫穿整個頤景園，南連安織路北接縣中心,，是外來車輛進入縣城的最佳街道,，整條街全長500多米，寬約25米,，兩旁人行道寬9米,，綠化充分，符合商業(yè)街的修建氛圍,，是普定未來的商業(yè),、經(jīng)濟、文化交流中心,，整條街道商業(yè)氣氛濃厚,，是普定人民將來購物、休閑,、居住,、經(jīng)商、娛樂的首選地,。普定縣城現(xiàn)正面臨舊城改造,，新城開發(fā),，吸引外資，吸引人才,，全面大開發(fā)的時期,，“西安街”的出現(xiàn)將會帶動整個縣城的經(jīng)濟生活水平的提高，是帶動全縣走向繁榮的中心點,，它也將成為普定對外開放的窗口，是普定人民的驕傲,。

“頤景園”坐落在西安商業(yè)街的兩側(cè),，在全體交房后有20xx人入住，全年消費的總值大約有300萬元,；整個縣的全年消費大約有1億元左右,，那到西安商業(yè)街消費的收入大約有5000萬元，再加上周邊鄉(xiāng)村鎮(zhèn)每周到縣城的消費可能還遠遠超過這個數(shù)?，F(xiàn)在普定的年增長指數(shù)大約為11%,，所以“西安商業(yè)街”的市場前景是非常可觀的,，商鋪的增長價值也是很快的,。

整條西安商業(yè)街分為1、2樓,，共31500m2,，1樓銷售價格在3000—7000元/m2不等，2樓銷售價格在1000—1300元/m2不等,。1,、2樓的相應結(jié)合符合了現(xiàn)代商業(yè)街的設計，體現(xiàn)了整條街道的商業(yè)價值,。

1)按照樓層分：

a,、1樓主要的招商對象：以小店面為經(jīng)營載體的中小型飲食店、冷飲店,、洗燙店,，服裝店、百貨店,、辦公用品店,、cd租售店、糧油店,、五金店,、美發(fā)美容店、西點店,、電器銷售店,、皮具店以及銀行和二樓的入口門頭等,。

b、2樓主要的招商對象：能打出一定知名度的有一定規(guī)模的咖啡店,、快餐店,、超市、酒樓,、書市,、通訊城、桑拿,、酒吧,、服裝城以及1樓商鋪的附屬層等。

2）按照棟號分：

2＃樓：服裝,、超市,、酒樓、桑拿等,；

6＃樓：服裝,、洗燙、辦公用品,、咖啡吧等,；

12＃樓：以汽配、小型的超市（靠近汽車站）,、酒樓,；

16＃樓：五金店、小百貨,、書市,、食品批發(fā)市場等。

作為購買商鋪的客戶,，大多都是買來投資,，其實無論是投資還是自己經(jīng)營都以回報作為目標，所以投資回報率是商鋪購買戶最為關(guān)心的問題,。

1)投資回報分析：

如1樓售價6000元/m2,，2樓售價1000元/m2。

售價1—2年,。

租金水平2—5年,。

租金水平5—8年租金水平8—10年租金水平合計。

1樓6000元/m2420元/m2,。

/年540元/m2,。

/年660元/m2。

/年840元/m2/年6120/m2/10年。

2樓1000元/m272元/m2/年96元/m2/年120元/m2,。

/年144元/m2/年1080/m2/10年,。

從上表可以看出并分析得出商鋪的投資回報率均在10％以上，換句話說10年內(nèi)收回成本,，10年后享受純利并且3代受益,，總結(jié)一句話：“一代有商鋪，代代有‘錢’途”,。

若拿這個錢跑運輸,，危險大，風險大收益不穩(wěn),，并且隨著國家對交通運輸業(yè)的統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一調(diào)配，私人做交通運輸將會在未來5年內(nèi)逐漸退出市場,，它的退出將被公司化的運輸公司所替代。

2)本項目的優(yōu)勢分析,。

頤景園的十大優(yōu)勢:,。

優(yōu)勢一：區(qū)位。

頤景園位于普定縣中心區(qū),，西門廣場一角,，頤景園現(xiàn)在、將來將是普定縣的政治,、經(jīng)濟,、文化的交流中心。

優(yōu)勢二：規(guī)模,。

頤景園占地88400平方米,，總建筑面積114700平方米，入住人數(shù)將達到3000多人,。這樣的規(guī)模小區(qū)不要說是在普定,，就是在整個安順地區(qū)也是屈指可數(shù)的小區(qū)之一。

優(yōu)勢三：產(chǎn)品,。

景園采用科學,、專業(yè)的設計理論，人性化的設計理念,，為客戶提供了不同面積,、不同戶型的精品住宅，同時提供大小分隔自如的商鋪和商場,。充分滿足不同客戶的個性化需求,。

優(yōu)勢四：教育。

頤景園充分考慮到客戶需求,，在小區(qū)內(nèi)特設高素養(yǎng)的幼兒園,，充分為業(yè)主考慮并解決教育“祖國花朵”的擔憂,。

優(yōu)勢五：環(huán)境。

項目高達40％的綠地率,，加之有普定縣兩扇大門之稱的綠山,，還有順項目流淌而過的護城河，小區(qū)里里外外有山有水,，青山綠肺,，締造健康、美好家園,。

優(yōu)勢六：實力,。

開發(fā)商具有口碑性的“誠信”和開發(fā)規(guī)模小區(qū)的經(jīng)濟實力。

優(yōu)勢七：價格,。

開發(fā)商利用科學,、專業(yè)合理化的控制成本，精心打造普定縣乃至安順地區(qū)最具優(yōu)良性價比的產(chǎn)品,，將客戶的購買成本降到最低,，我們的口號是：要讓客戶花最好的錢，買到最好,、最合適的房子,。

優(yōu)勢八：交通。

項目西接文明路,，南抵安織路,，北接西門廣場，小區(qū)內(nèi)組織嚴謹科學的交通網(wǎng)絡,，為小區(qū)的出行,、工作帶來極大的便利。

優(yōu)勢九：投資,。

頤景園的區(qū)位優(yōu)勢,、便捷的交通、爆炸性的人氣,、優(yōu)良的性價比,、齊全的配套和普定縣持續(xù)快速增長的經(jīng)濟決定了其投資價值?？芍^是：“宜住宜商”一舉兩得,。

優(yōu)勢十：服務。

頤景園異與其他住宅小區(qū)不同的是,，致力為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì),、安全、智能、人性化的物業(yè)管理服務,，努力提高您的生活質(zhì)量和品味,。

購買“西安商業(yè)街”的八大理由。

理由之一：優(yōu)越的地理位置,。

西安商業(yè)街地處普定縣中心區(qū),，西門廣場東南角，根據(jù)普定縣的城市規(guī)劃及城市發(fā)展趨勢,，項目所處位置即將成為普定縣的政治,、經(jīng)濟、文化,、商業(yè)的活動中心,。

理由之二：配套齊全。

西安商業(yè)街內(nèi)有幼兒園,、酒店,、會所等基礎性的配套，小區(qū)商業(yè)街還將提供生活,、工作,、學習等方面的各種配套服務,，項目周邊配套近在咫尺,，銀行,、學校,、郵政,、電信、車站等應有盡有,。

理由之三：優(yōu)良的性價比,。

為實現(xiàn)“買得起才是硬道理”得開發(fā)原則，開發(fā)商精心組織,、科學的控制成本,，精心打造優(yōu)良性價比的產(chǎn)品，充分為客戶省錢,、省心,、省力氣。

理由之四：多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),。

西安商業(yè)街充分考慮到不同客戶的個性化需求,，提供了不同面積、不同戶型的住宅產(chǎn)品,，同時為客戶提供了大小不一,、分隔自如的商鋪和商場。

理由之五：規(guī)模化小區(qū),。

小區(qū)建設規(guī)模在安順地區(qū)屈指可數(shù),，規(guī)模化的小區(qū)有利于形成住居氛圍,，規(guī)?；纳虡I(yè)街，有利于商家成行成市,、集約化,、規(guī)模化經(jīng)營,。

理由之六：投資回報率高,。

西安商業(yè)街優(yōu)越的地理位置、優(yōu)良的性價比和普定縣持續(xù)快速發(fā)展的經(jīng)濟決定了西安商業(yè)街的升值前景被市場一致看好,，高達10％的投資回報率讓投資者信心倍增,，只要您：一代有商鋪，代代有“錢”途,。

理由之七：人性化的服務,。

西安商業(yè)街為每一位提供優(yōu)質(zhì)、周到的,、人性化的服務,，我們提倡：生活因服務而高貴！投資因服務而增值,！

理由之八：升值前景不可限量,。

普定縣近幾年的經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展，每年的經(jīng)濟增長率均保持在20％左右,，而且這種發(fā)展勢頭還將繼續(xù)保持下去,，政府還將在普定縣建造兩各大型的電廠，還有聯(lián)合國教科文組織準備在普定投資50億元建造天文觀察基地,。這些利好的消息勢必帶動地方經(jīng)濟的騰飛和加快城市化進程,。促使地方消費的增長和土地價值的提高，西安商業(yè)街升值就是必然了,！

3）招商方式及步驟,。

d、大型的招商會,，如在大型的節(jié)假日舉行“購物節(jié)”,、大型的招商洽談會等；

f,、建議在商業(yè)部分有一定的雛形時在安順設立招商點,；

隨著普定的發(fā)展,，位于縣城中心位置的“西安商業(yè)街”將會隨著城市的發(fā)展而發(fā)展，黃金位置日益突出,，升值潛力較大,。

本項目（西安商業(yè)街）可謂是“天時、地利,、人和”占盡,，天時：普定快速發(fā)展的經(jīng)濟和人們?nèi)找固岣叩纳钏郊爸饾u改變的消費意識；地利：西安商業(yè)街地處普定中心區(qū),，同時也是普定縣的形象窗口和大門（項目兩邊的山）,，還有一條護城河側(cè)流而過，住家,、生活工作,、休閑最佳之處。西門廣場不管是今天還是未來將都是普定縣的商業(yè),、經(jīng)濟,、政治、文化中心,。人和：自始以來,，人氣最旺的地段也就是這里，有最夠的人氣,、人流量作支撐,，相信今后的商業(yè)一定旺，可以概括為“地段旺,、人氣旺,、財富更旺”。這里將是：《一代有商鋪,，代代有“錢”途》的實踐場所。

在商業(yè)經(jīng)營中,，商家最為關(guān)注的是：地段,、人氣、投資回報率,、升值潛力,、城市發(fā)展方向等因素。在商鋪銷售過程中應跟客戶說清此地的商業(yè)契機和絕無僅有的地理位置,。

招商策劃書的前言篇十

為了使鑫源服飾商城（以下簡稱：鑫源商城）的招商工作在最短的時間內(nèi)達到預想的目標,，在策劃過程中，重點在整合推廣方面進行了全面的策劃,。

這次的招商方案僅僅是體現(xiàn)了對鑫源商城在運作過程中的一些思路和操作手法,，并且在與公司領導未進行深入的討論,，難免有不足和偏差之處，因此具體的一些執(zhí)行方案還須公司領導審視后再另行制定,。本項目前期通過條幅和氣球等前期的宣傳手段來造勢,，而后期通過招商的方式來達到商鋪的價值最大化，從而推動鑫源商城項目的整體銷售,。

根據(jù)鑫源服飾商城（以下簡稱：鑫源商城）市場定位及營銷要求,，鑫源商城的招商主要是針對服飾批發(fā)與零售等業(yè)務展開，主要達到以下目的,。

1,、通過主動導向式招商完成項目“華北服飾批發(fā)基地”為主題的定位。

2,、通過招商完成項目“一站式”的服務理念,。

3、通過招商的品牌導入來提升 （鑫源商城） 項目投資價值,。

4,、通過招商形成鑫源商城項目的商流，最終來增強商戶與投資者的投資信心,。

5,、通過行之有效的招商方式來推動鑫源商城項目的銷售。

本項目地處繁華中山路《新華集貿(mào)市場》,，地理位置優(yōu)勢明顯,，其總占地面積。

1,、優(yōu)勢所在

（1）商城內(nèi)主通道寬 米,、次通道寬 米，層高4米左右,，寬敞明亮,。

（2）東鄰南大街，改建后,，街寬 米,，快車道 米，人行道 米,，南大街延長后,，北通新華路，南接站前配套服務較

其他

整改后的東臨南大街不僅使廣大的商戶與消費者在交通行動得到了便利,，而且還大大方便了批發(fā)商們的貨物進出,。逐漸形成商業(yè)兼游樂觀光的步行街在客流方面也屬于省城商業(yè)中的一大靚麗的風景線。

企業(yè)榮譽展示

（1）是省政*商業(yè)聯(lián)合會唯一授權(quán)制定的“

專業(yè)

（2）鑫源服飾商城前身是鑫源童裝大市場,，成立于1994年。該商城歷經(jīng)過十幾年的風

雨

（3）管理團隊和管理模式。為適應新時期的市場發(fā)展需求,，公司組建了全新的專業(yè)管理團隊,，并且還逐漸引進了國外的先進商業(yè)管理模式。

（4）建筑風格,、商鋪格局的劃分等（國際商場,、國際風格）。為商戶提供電子商務平臺,，免費為商戶及時發(fā)布產(chǎn)品信息（高清晰的電子屏,、數(shù)字電視、商城周邊還設計安裝了具有國際標準的翻版廣告牌,。

（5）**年10月初,，被首屆河北省經(jīng)濟論壇評為：“二十大最有影響力商城、十大最有影響力市場”,。當年12月初,，正在改造中的鑫源商城被中國紡織工業(yè)協(xié)會、中國制衣雜志命名為中國著名紡織服裝專業(yè)市場,。

2,、劣勢分析：

在眾多的商戶中大部分沒有自己的經(jīng)營主見和市場分析等，所以對于他們（商戶,、投資人）來說,，我們?nèi)绾无D(zhuǎn)變他們的商鋪投資觀點是最關(guān)鍵。

1,、形象定位

（1）品位商業(yè)地產(chǎn)（服裝商城或購物中心）---------在設計上方面要形成商場或購物中心的概念,，并且在創(chuàng)意上一定要有新的想法。

（2）服務概念---------在如今的社會中,，服務業(yè)的發(fā)展是一個城市建設的見證者,。為此要在商業(yè)服務上,，“服務”是眾多商家生存中的一個元素,。在我們招商期間一定體現(xiàn)出全新的服務概念化。

2,、功能定位

（1） 自由空間,、自由組合---------框架結(jié)構(gòu)設計

（2） 投資潛力大---------地處繁華地段,，我們?nèi)Υ蛟煳磥淼膶I(yè)化“兒童服飾商城或廣場” 。

1,、談判對象的廣泛性,、多樣性和復雜性

在通常的商業(yè)地產(chǎn)招商與銷售中時間上很有限制，而具體的談判對象成交條件又是多樣的,、多變化的,。這就要求在招商工作中，招商顧問要圍繞本項目的招商范圍,，廣泛收集信息,，了解市場行情，并選擇適當?shù)姆绞脚c廣大的商戶與投資者要保持廣泛的聯(lián)系和溝通,。

2,、談判條件的原則性與靈活性

商業(yè)地產(chǎn)項目招商顧問的目標要具體的體現(xiàn)在談判條件上，條件（優(yōu)惠政策,、）是具有一定的伸縮余地,，但其彈性往往不能超越最低界限，界限是談判人員必須堅持的原則,。這一特點就決定了項目談判人員要從實際出發(fā),，既要不失原則，又要隨機應變具有一定的靈活性,，以保證實現(xiàn)招商談判的基本目標和最終目的,。

3、談判口徑的一致性

我們的招商工作人員在這次商城招商談判中,，雙方談判的形式可以以口頭溝通的方式或可選用書面（市場宣傳招商資料）的談判形式,，與對方進行更深層次的溝通。這就要求談判人員要重視談判策略與技巧,，注意語言表達和文字表達的一致性,。談判人員要有比較好的口才和文字修養(yǎng)能力，也要有較強的公關(guān)能力,。

根據(jù)招商談判的'特點,，談判雙方要取得共識，促使談判成功應遵循以下原則：

1,、堅持平等互利的原則

2,、平等互利原則，要求談判雙方在適應對方需要的情況下,，公平交易,，互惠互利，這是保證談判成功的重要前提,。

3,、堅持信用原則

信用原則是指招商談判的雙方都要共同遵守協(xié)議,。重信譽、守信用是商家基本的職業(yè)道德,。在談判過程中,；應注意不輕易許諾，但一旦承諾,，就應履行,，保證言行一致，取信于對方,，以體現(xiàn)真誠合作的精神,。

4、堅持相容原則

相容原則要求談判人員在洽談中要對人謙讓,、豁達,，將原則性和靈活性有機結(jié)合起來，以更好地達到談判的目的,。

所謂招商談判的準備就是指在思想上,、物質(zhì)上和組織上為談判進行充分的準備工作，主要包括：招商宣傳是招商成功的先導,，招商宣傳資料是宣傳的重要環(huán)節(jié),，也關(guān)系到鑫源市場的整體形象，市場宣傳資料所突出如下關(guān)鍵點：

1,、通過鉆石地段選擇項目選址的正確性,，樹立基本點核心地段的商業(yè)物業(yè)。

2,、通過事實列舉項目投資商與發(fā)展商業(yè)績與榮譽,，突出其在項目所在地的地位。

3,、招商顧問和投資者以及即將入住商戶的選擇關(guān)系鑫源商城的成與敗,，在招商過程中，有必要對每個商戶進行分級,、分類評價,，預測他們的投資經(jīng)營的前景，作為招商的指導,。

4,、第一 需要保證商城內(nèi)的配套設施的完整性。

5,、第二 需要保證商城內(nèi)的品種多樣性與專業(yè)性,。

一般來說，第一步是招商的組織框架和崗位職責的確定，主要是對人才的技能鎖定和對團隊的整體規(guī)劃,。本人在經(jīng)過幾年實踐中得到的經(jīng)驗考慮，從企業(yè)的長遠發(fā)展角度看,，招商應配備以下幾方面人才：

1,、招商經(jīng)理1人，需對本企業(yè)所在行業(yè)的市場營銷有實際操作經(jīng)驗（尤其要擅長招商運作）,，具出色談判技巧和人格魅力,。

2、招商顧問若干,，分別負責商城招商的工作：招商顧問應具備一定的招商運作經(jīng)驗,，具備說服、鼓勵性的談判,，具團隊合作精神,、服從意識和大局觀念。

3,、其它服務人員如文案,、平面設計、接線及接待人員視情況而定,。

一個優(yōu)秀的合唱想要在參加演出時得到觀眾的掌聲,，僅僅靠一個隊員的個人能力是遠遠達不到的，必須加強團隊的磨合和訓練,。同樣,，招商隊伍組建之后，也必須進行培訓,。招商人員一方面通過培訓來了解企業(yè)的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展前景,，同時也是團隊進行磨合的過程。針對招商的培訓主要有以下幾個方面：

1,、形象的體現(xiàn)

（1）企業(yè)及產(chǎn)品知識,，以使團隊成員對企業(yè)的現(xiàn)狀有清楚的認識。

（2）溝通技巧（如接聽電話,、接待語言,、洽談技巧、儀表舉止等）,，以培養(yǎng)團隊成員的職業(yè)感,。

（3）招商專業(yè)知識（招商流程、談判技巧,、接聽電話,、注意事項等）

（4）招商要旨（招商策略說明及合同解讀等）

2、如何提高招商人員的溝通力

（1）有實力。與強者合作才能更強,，加盟者希望企業(yè)的力量雄厚,，解除后顧之憂。招商企業(yè)應該將企業(yè)長遠發(fā)展的 雄心壯志告訴企業(yè),。

（2）有決心,。堅定的信念和強有力的推廣策略將使加盟商感受到企業(yè)推廣項目的決心，用數(shù)字說明企業(yè)的力度是最好的方法,。

（3）有信譽,。一味的夸大其辭根本無法吸引即將入住的商戶和商鋪投資者。其次,，招商人員在與對方交談中一定要表現(xiàn)出,，態(tài)度真誠、有理有據(jù),，最大限度的為“投資者”考慮 是奠定與商戶產(chǎn)生交朋友的基礎,。

（4）有辦法。詳細,、可行的營銷方法對于商戶,、商鋪投資者才有極大的吸引力。

（5）有利益,。歸根結(jié)底,，成功的推廣應該有豐厚的利潤，企業(yè)的留給加盟者的利益應該十分可觀,。

3,、如何應對商鋪投資者、商戶的回應的問題,。

在招商過程中,，要處理大量的信息和參與大量的談判、說服,、培訓工作,，因此工作內(nèi)容非常細瑣，在實際的過程中常常 會遇到一些具體問題,，對這些問題的良好解決將使招商工作更完美,。對“應招者”提出的問題給予良好的解答將大大增強其信心。

（1）終端的管理和控制方法,。

對于終端的管控直接決定了這次招商工作的成與敗,，因此終端管理的意義也就格外重大 一般來說 終端包括軟終端和硬終端。

硬終端主要是指的商場的價位在短時間內(nèi)會不會有

什么

以誠待人，待自己兄弟姐妹一樣對待他們,，對于年長者要像尊重自己的長輩一樣尊重他們,，真誠向他們請教和

學習

以情動人,，以禮待人，加強彼此的溝通,；以利導之,，建立平等合作關(guān)系，圓滿完成公司規(guī)定的招商任務,，以銷售提成形式,，增加 招商工作人員的獎金收入，最終達到鑫源商城這次招商的目的,。

（1）準備階段（12月25日前）

（2）形成“項目策劃書”報領導審批,，校正并通過。（12月28日）

（3）確定招商班子成員,，招商經(jīng)理1名,，現(xiàn)場接待1名，市場開拓2名,，宣傳單發(fā)送2名,。根據(jù)策劃書劃分任務。（12月24---12月30日）

（4）明確項目特色定位在此基礎上做好項目的分布劃分（12月25---12月28日）

（5）著手建立宣傳鑫源商城的網(wǎng)站等電子媒體,，此網(wǎng)站為投資者與入住商戶建立俱樂部會員和投資者提供網(wǎng)上服務交流平臺,，從而建立我公司的原始商戶的商鋪購買或投資顧客群。為鑫源精品商鋪進行網(wǎng)上宣傳,，為商戶和商城整體提供網(wǎng)上宣傳,。

6在12月25日—12月28日前邀請培訓師根據(jù)市場的實際情況對招商人員進行短時間的培訓；從而達到對市場了解項目的市場定位及功能定位以及商城的發(fā)展前景分析,。

（1）“低開高走”策略：即以優(yōu)惠甚至以震撼價入市,，以優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的形象打入市場，搶占人份額,，獲得市場關(guān)注,，聚集人氣。實踐證明，這種策略是最為保險而且容易造成樓盤熱銷效果的方法,。

（2）不宜將好的鋪位一窩蜂推出,，應結(jié)合價格低開高走的策略，先以較有吸引力的價格推出位置相對較差的鋪位,，再隨著市場的響應推出相對較好的鋪位,，價格亦做相應提升。

（3）“特價單位”策略：以部分位置極差且面積較大的鋪面以最低起價出售,，作為“特價單位”,，以超低價造成熱銷、搶購場面,。

（4）消化風險單位促銷策略：在一定階段對質(zhì)素較差的單位制定一套促銷方法,，以低價限時、限量的形式轟動推出,，達到暢銷的目的,。

1、通過關(guān)系營銷及市場營銷分階段進行推廣

關(guān)系營銷主要通過新聞等方式將項目整體形象傳播出去,，吸引目標客戶通過各鋪面銷售為主,。

2、先關(guān)系營銷,，后市場營銷

關(guān)系招商是針對對鑫源原來的老商戶,，而市場營銷的招商方針則是針對于單個商戶與商鋪投資人。

3,、以賣為主,，以租為輔

對于本案的商鋪可以采用以賣為主，而以租為輔,，當市場旺銷時全力銷售,，而市場反應冷清則可采用租賃為主（應急策略）。

招商策劃書的前言篇十一

鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)全稱牙克石亞洲太平洋地區(qū)冬季汽車測試高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),，以汽車測試產(chǎn)業(yè)為主兼顧旅游產(chǎn)業(yè),。主要包括五個不同功能的區(qū)域，分別為鳳凰山亞太(中國)汽車測試中心;德國博世冬季汽車性能測試場;國家aaa級旅游景區(qū)云龍山莊;國家aa級旅游景區(qū)鳳凰山滑雪場和鳳冠高級滑雪場,。牙克石市力爭用3—5年時間打造亞太地區(qū)冬季汽車測試,，新技術(shù)研發(fā)與汽車零部件生產(chǎn)于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地、國內(nèi)外重大冰雪,、山地競技體育賽事基地和集特色種植,、養(yǎng)殖、汽車測試,、休閑度假,、會議服務,、觀光旅游等于一體的園區(qū)。

二,、園區(qū)概況,。

園區(qū)于20__年12月29日，被自治區(qū)人民政府批準為自治區(qū)級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),，是呼倫貝爾市和東四盟市的的自治區(qū)級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),。園區(qū)位于牙克石市東南郊4公里處，牙克石林場施業(yè)區(qū)內(nèi),，東至扎敦河,，南連301國道，西接南博草原,，北鄰濱洲鐵路,，規(guī)劃建設面積132平方公里。

到20__年底,，園區(qū)共接待國內(nèi)外游客50余萬人次,，旅游業(yè)純利潤超過6000萬元,。隨著博世集團二期,、三期陸地測試場項目的建設和其在亞太地區(qū)汽車測試業(yè)務的不斷擴展，到20__年高新區(qū)內(nèi)僅汽車測試產(chǎn)值將增至10倍,，達到20億人民幣;待eps,、abs兩條共性生產(chǎn)線成功引入高新區(qū)后，預計可實現(xiàn)產(chǎn)值26億元人民幣,，屆時高新區(qū)僅德國博世集團,、埃特姆公司就可實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)值達46億元人民幣。

三,、園區(qū)龍頭企業(yè),。

1、博世冬季汽車性能測試中心有限公司,。

德國博世集團是世界的汽車零部件生產(chǎn)商,，世界前100強企業(yè)。博世集團投資園區(qū)建設冬季汽車性能測試中心,，主要是對汽車ab和esp(電子穩(wěn)定程序)等先進制動系統(tǒng)進行匹配測試,，為建設園區(qū)提供了優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)導向優(yōu)勢。園區(qū)自20__年以來先后與西班牙伊迪達,、德國大陸,、奇瑞、上海大眾等汽車生產(chǎn)企業(yè)進行了有效對接,，廣汽集團高層赴我市進行了考察,，就入駐高新區(qū)做具體對接,，目前已進入論證階段。博世集團現(xiàn)已在我市投資2億元人民幣,，從20__年到20__年將投資1.5億元人民幣,，總計投資3.5億元人民幣。

2,、瑞典埃特姆公司,。

瑞典埃特姆公司是冰雪測試場的管理、服務企業(yè),。該公司于20__年在我市成立第二家公司——埃特姆(呼倫貝爾)汽車測試場服務有限責任公司,。20__年1月-3月該公司成功為多家世界一流的汽車制造廠商做活動，蘭博基尼,、保時捷,、奔馳、奧迪等諸多國際聞名的汽車廠商來到呼倫貝爾,，不僅提高了呼倫貝爾市的知名度,，也對經(jīng)濟發(fā)展起到了很大的推動作用。高新區(qū)名車冰雪展示與體驗,，已成為冬季呼倫貝爾冰雪場上一道靚麗的風景線,。

四、園區(qū)接待中心,。

1,、云龍山莊。

云龍山莊接待中心是國家aaa級旅游景區(qū),，呼倫貝爾夏季避暑旅游勝地,，景區(qū)集中了呼倫貝爾“山、水,、林,、原、草”五大特色景觀,，建有大興安嶺林區(qū)野生動物園,，具備100人住宿、900人同時用餐的接待能力,，是國內(nèi)外游客觀光旅游,、休閑避暑的理想場所。

2,、鳳凰山滑雪場,。

鳳凰山接待中心可提供會議、住宿接待和冬季大眾滑雪等服務,，是國家aa級旅游景區(qū),，于20__年投資3.5億元建成,，中心內(nèi)鳳凰山滑雪場是目前我區(qū)規(guī)模較大、雪上項目豐富,、雪道種類齊全的天然滑雪場,。中心建設有功能齊全的綜合會議中心，木刻楞別墅群以及野生動物標本室,，現(xiàn)擁有500人住宿,、600人會議、800人就餐,、1000余人滑雪娛樂的旅游接待能力,。先后舉辦了六屆鳳凰山滑雪節(jié)、并多次舉辦國際滑雪邀請賽,、全國青少年越野滑雪錦標賽,、國際雪聯(lián)夏巡賽、國際汽車越野拉力賽等重大旅游節(jié)慶活動和體育賽事,。

3,、鳳冠滑雪場。

鳳冠滑雪接待中心總體規(guī)劃設計由芬蘭貝利(中國)咨詢公司編制完成,，總投資1億元,，現(xiàn)已完成投資7000萬元，20__年底投入使用,。2818米長的索道為目前國內(nèi)最先進的滑雪索道,，配有6人吊廂,，設有3000米,、4000米雪道各一條，110米長的魔毯1條以及長300米,、400米的拖牽各1條,。該雪場的設計標準、高端技術(shù),、環(huán)保理念,、建設規(guī)模均為世界一流，為承辦國內(nèi)外重大冰雪賽事,、打造呼倫貝爾冬季旅游品牌奠定了堅實的基礎,。

五、建設條件,。

1,、自然環(huán)境：園區(qū)內(nèi)山水林原相連，小徑迂回,，綠樹成蔭,，馴鹿,、狍子、狐貍,、野兔,、松鼠等動物穿梭其中;夏天可以觀賞森林和草原風光，參加射擊,、騎馬,、漂流、垂釣,、篝火晚會等娛樂活動;冬天可以體驗嶺上滑雪的快感,，還可以乘雪橇、堆雪人,、打雪仗,、欣賞風格各異的雪雕作品。

園區(qū)內(nèi)林地2062公頃,，灌木林874公頃,，宜林4501公頃，沼澤地1157公頃,，河流水域面積6600平方公里,，多年平均徑流量7.32億立方米。林木樹種主要有落葉松,、白樺,、山楊，幼齡林和中齡林面積占林地面積的98.3\%,，林分長勢良好,，有200多種野生動植物棲息和繁衍于此。

2,、水資源：園區(qū)內(nèi)已經(jīng)建設人工湖4處,總水域面積362萬平方米,，總庫容為945.18萬立方米。項目區(qū)的人工湖,，除了可以為項目提供優(yōu)質(zhì)水源外,，冬季可以為汽車測試廠商提供冰面測試場地，夏季可以開發(fā)旅游項目和水產(chǎn)養(yǎng)殖項目,。

3,、會議中心：鳳凰山會議中心占地面積20__平方米，設備功能齊全,。擁有總面積共5000平方米風格各異的別墅16棟;面積共3100平方米的木刻楞別墅5棟和1300平方米的綜合服務中心,，可同時接待400人住宿、500人會議,、600人用餐,、千余人滑雪及接待各種大型會議旅游團隊的能力,。中國汽車安全技術(shù)發(fā)展國際論壇、20__華佗ceo論箭年會,、中央黨?！皩崿F(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型暨牙克石實踐高層論壇”均在這里成功舉辦。

4,、交通：國鐵濱洲線由東向西在鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)北側(cè)通過,。301國道在鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西側(cè)及南側(cè)通過。

5,、通訊：園區(qū)內(nèi)開通了移動,、電信通訊和寬帶網(wǎng)絡服務。開辦了郵政快件,、特快專遞,、電子信函等業(yè)務，實現(xiàn)了現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡,，并建有衛(wèi)星電視地面接收系統(tǒng),。

6、電力：園區(qū)北有匯流河發(fā)電廠,，電力來源充足,。

六、園區(qū)招商項目,。

鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)重點在以下幾個方面招商：

1,、依托園區(qū)環(huán)境優(yōu)勢開發(fā)特色種植、養(yǎng)殖及特色種養(yǎng)殖產(chǎn)品精深加工項目,、有機農(nóng)業(yè)觀光項目,。如種植黃花菜、蕨菜,、柳蒿芽,、蒲公英等特色山野菜;種植沙棘,、藍莓,、山丁子、沙果等特色經(jīng)濟林;養(yǎng)殖狍子,、馴鹿,、馬鹿、野豬,、獺兔,、貂、北極狐,、貉子,、冷水魚(高白鮭,、虹鱒魚)等，同時可根據(jù)種植,、養(yǎng)殖項目品種,、規(guī)模，建設集綠色天然食品精深加工,、銷售為一體的配套項目,。

2、鳳凰山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有耕地20__畝,，基本達到旱澇保收田標準,，適宜種植有機農(nóng)作物。擬將耕地建設成為有機農(nóng)作物高,、新,、特種植開發(fā)項目區(qū)。項目區(qū)內(nèi)可建設恒溫鋼架大棚,、日光溫室,、塑料大棚，種植各種野生漿果,、特色蔬菜,，形成有機農(nóng)業(yè)綜合種植園區(qū)。

3,、世界知名汽車整車及零部件廠家新建汽車冬季測試基地項目,。

4、國內(nèi)外汽車整車廠家進行全季節(jié)汽車測試,、試驗項目,。

5、汽車零部件生產(chǎn)項目,。

6,、別墅群、休閑,、養(yǎng)老,、滑雪會館等旅游地產(chǎn)開發(fā)項目。

7,、劃船,、賽艇、帆船,、垂釣等水上娛樂項目,。

8、冰雪運動、森林景觀,、餐飲娛樂,、生態(tài)觀光等綜合旅游開發(fā)項目。

9,、牙克石市位于呼倫貝爾中心地帶,，組建航空俱樂部具有地位優(yōu)勢，鳳凰山景區(qū)在各通用航空機場,、臨時起降點能夠起到承上啟下的作用,。組建一家通用航空飛機研發(fā)、運營單位,，建設專門機場,，引進各類飛機及配套服務管理體系，組建航空俱樂部,，進行航空培訓,，形成國內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈最完整、就地配套能力,、產(chǎn)業(yè)聚集度的通用航空產(chǎn)業(yè)特色區(qū)域,。目前機場場地平整已經(jīng)完成，正在論證階段,。

七,、投資估算。

投資額度由建設規(guī)模大小確定,。

1,、政策支持。

牙克石市在充分享受國家西部大開發(fā),、扶持邊疆少數(shù)民族地區(qū)等各項招商引資優(yōu)惠政策外,，還享受內(nèi)蒙古自治區(qū)和呼倫貝爾市的一系列優(yōu)惠政策。同時,，牙克石市還立足于本地區(qū)實際,對大項目實行特事特辦,、一事一議的原則。

2,、前期工作,。

已經(jīng)被內(nèi)蒙古自治區(qū)批準為自治區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，聘請芬蘭貝利公司完成園區(qū)的總體規(guī)劃,，園區(qū)基礎設施建設完畢,。

3、合作方式,。

獨資、合資、合作均可,。

招商策劃書的前言篇十二

流程：簽到—推介會啟動儀式—項目推介環(huán)節(jié)—抽獎—音樂paty—退場,。

招商會議是指招商組織通過舉辦各種類型的會議，向外界介紹,、宣傳,、推廣自身的投資環(huán)境、招商項目,，促進溝通,，廠建聯(lián)系，以吸引客商前來投資的一種招商引資活動,。

選擇理由：此招商會應該在輕松愉快的氛圍中溝通,、洽談。廣泛聽取商家建議意見,，尋求共同合作點,。應避免嚴肅緊張，具有談判色彩的形式,。

2,、場地費用：

3、布置場景：

1,、政府相關(guān)領導,、投資人員等。

2,、媒體邀請：各類網(wǎng)絡,、報紙、電臺,、電視臺等（）,。

1、主持人邀請,。

2,、工作人員安排（簽到、接待,、組織,、安保）。

3,、禮儀小姐,。

4、省市領導發(fā)言人,、招商代表發(fā)言人,。

招商策劃書的前言篇十三

宗旨:展示產(chǎn)品特點及公司實力,樹立經(jīng)銷商信心,促成潛在客戶簽單.

程序及具體細節(jié)：

一、招商會議時間策略和地點策略。

（1）時間策略：招商會議在星期天舉行,，以方便客戶的參與,。

（2）地點策略：選擇具有一定實力和條件的酒店會議大廳，會議大廳必須具備音響,、音像功能,、面積適中，地理位置要在交通繁華地,。（例如人民大會堂）,。

二、招商人員及參會工作人員培訓,。

首先對招商人員作一些必要的培訓：

一個球隊想取得勝利,，僅僅依靠球員的個人能力是遠遠不夠的，必須進行團隊的磨合和訓練,。同樣,，招商隊伍組建之后，也必須進行培訓,。一方面,，通過培訓是團隊了解企業(yè)的現(xiàn)狀、產(chǎn)品,，了解招商策略和操作步驟,，同時也是進行磨合的過程。針對招商的培訓主要有以下幾個方面：

a.企業(yè)及產(chǎn)品知識,，以使團隊成員對企業(yè)的現(xiàn)狀有清楚的認識,。

b.溝通技巧（如接聽電話、接待語言,、洽談技巧,、儀表舉止等），以培養(yǎng)團隊成員的職業(yè)感,。

c.招商專業(yè)知識（招商流程,、談判技巧、接聽電話,、注意事項等）,。

d.招商要旨（招商策略說明及合同解讀等）。

（1）招商人員必須對產(chǎn)品的各種特點如實掌握,。

（2）招商人員必須對自己的客戶做事前了解,，包括客戶的經(jīng)濟實力、銷售網(wǎng)絡,、個人愛好等,。

（3）招商人員必須對目前市場具有充分的了解,，特別是自己目標客戶所在地區(qū)市場要進一步了解。

（4）招商人員必須具有一定的談判策略和能力,。

三,、會議邀請對象確定,。

主要分為新客戶,、老客戶、媒體,、政要4個部分,。

通過市場細分界定招商對象：通過市場調(diào)查，在各省各個市區(qū)選擇三到四個具有實力的經(jīng)銷商,，發(fā)出邀請函,，最后在招商會上或以后確定一個具有實力的地市級加盟經(jīng)銷商。（邀請比較突出的老經(jīng)銷商作為代表參加,，可以現(xiàn)場發(fā)言和帶動會場氣氛,。）。

四,、確定招商宣傳渠道,。

（一）通過在擬招商地區(qū)發(fā)行量大的媒體上發(fā)出產(chǎn)品招商廣告。

（二）通過短信平臺向具有一定實力的經(jīng)銷商發(fā)出招商信息,，并予以跟蹤確定,。

（三）通過公司營銷人員，邀請主要準客戶參加會議,，設計具有超強殺傷力的邀請函,。

五、合同策劃：對現(xiàn)場簽單的客戶我們要單獨會見,，根據(jù)不同實力的經(jīng)銷商對招商合同做一定范圍內(nèi)的修改,，提供一定的優(yōu)惠政策。

六,、招商會細節(jié)安排,，招商人員對具有針對性的重點客戶整個會議期間全程跟蹤服務。

（1）做好與會客戶的接待,、住宿,、飲食、返城等方面的工作,。

（2）營造一個輕松愉快的招商會氛圍,，同時讓前來參加招商的客戶從側(cè)面知道他們本地區(qū)有相同實力的經(jīng)銷商也要參與招商，激起經(jīng)銷商的競爭心理,。

（3）招商會上要有營銷策劃人員,、產(chǎn)品經(jīng)理對當前市場和產(chǎn)品做詳細的分析講解,。可以由經(jīng)銷商現(xiàn)場提問關(guān)于自己的市場前景和營銷策略,，營銷策劃人員做現(xiàn)場解答,，幫助經(jīng)銷商樹立經(jīng)銷信心。

（4）公司設計的產(chǎn)品手冊,、招商手冊必須有招商人員親自發(fā)到與會經(jīng)銷商手中,，并作登記。

（5）現(xiàn)場懸掛,、擺放大量產(chǎn)品平面廣告（橫幅,、易拉寶、宣傳單等）,。

（6）邀請已經(jīng)加盟的經(jīng)銷商,，競爭其他地區(qū)的經(jīng)銷權(quán)，這樣就對這個地區(qū)想經(jīng)銷而沒有經(jīng)銷的準客戶產(chǎn)生強大的震撼和壓力,，使他們看到這個市場的可操作性和利潤空間,，為了自己的市場不被別人占領，他們可能就會現(xiàn)場簽單,。

（7）對現(xiàn)場簽單的經(jīng)銷商予以更大幅度的價格優(yōu)惠和政策支持,，此信息由主持人現(xiàn)場對與會經(jīng)銷商說明，具體優(yōu)惠政策由招商人員單獨對簽單客戶說明,。

（8）會議結(jié)束后贈送禮品,。

七、會后跟單流程,。

（1）電話跟蹤回訪,。

（2）營銷人員親自登門拜訪。

八,、招商會結(jié)束后做好善后工作,。

（1）安排好客戶的返程事宜。

（2）總結(jié)此次招商會的得失,。

（3）對招商會所獲取的各種信息整理存檔,。

會議程序：

順序進行內(nèi)容（演講）演講人時間安排。

1致歡迎辭,，介紹參會人員主持人5分鐘,。

5合作方式及合同講解（配文字投影展示）公司銷售管理負責人15分鐘。

6經(jīng)銷商及廣告商代表發(fā)言10分鐘,。

7產(chǎn)品展示及廣告宣傳,、促銷活動資料圖像、vcd展示主持人20分鐘,。

8簽約方式公布,、問題答疑公司幾位主要負責人2個小時,。

9簽約商務代表、營銷負責人1天,。

具體時間安排：

6.12：00-1：30午餐,簽約客戶抽獎,。

7.1：30-3：00分組討論；

8.3：00-5：00公司參觀,，簽約,。

九.費用預算(以預計到會人計算)。

1.場租費:,。

2.中餐(桌):,。

3.交通車:,。

4.空飄(2-6個),。

5.氣拱門(1個)。

6.花籃(6-8個),。

7.禮品(200份),。

8.紅包:。

9.攝影攝像,。

(張),。

11.展板(2*3米),6塊。

12.易拉寶:10個,。

13.邀請函(份),。

14.歌舞表演(?)。

15.主持人,。

16.其它,。

整個會議過程要注意三個關(guān)鍵方面：

1、演講水準,。演講人衣著,、氣質(zhì)、口才,、內(nèi)容準備都關(guān)系著效果,，因此事先要進行專業(yè)而系統(tǒng)的訓練。因為招商會議本身就是利用綜合展示企業(yè)的方式來吸引經(jīng)銷商合作的活動,，因此公司的經(jīng)理人員一定要努力具備可展示的素質(zhì),。

2、問題答疑,。因為會議局面的控制能力最集中地體現(xiàn)在這里,。在這里要注意任何問題都不能逃避，不能用外交辭令,，必須予以正面回答,。為了較好地控制好會場局面,，要做好如下幾個工作：（1）“排雷”。參加招商會的經(jīng)銷商雖總體目標趨向一致,，但就單獨個體來說心態(tài)較為復雜,，目的、性格各不相同,。對個別態(tài)度較為偏激的經(jīng)銷商要在事先判斷出,，并安排溝通能力強的商務代表進行專門有效的溝通、引導,；對競爭廠家來人及惡意刁難者要進行有效疏導,。（2）選擇合作態(tài)度較為積極的經(jīng)銷商作為意見領袖，主動就經(jīng)銷商常規(guī)關(guān)心的問題進行提問,。避免會場的氣氛被消極的提問及懷疑,、不滿的情緒所控制。（3）作為答疑人的公司主要負責人應具有較強的親和力,、人格魅力及較好的應變能力,，對經(jīng)銷商可能提出的問題要準備充分。

3.簽約：盡管經(jīng)銷商都是經(jīng)過理性分析來決定自己的選擇,，但從眾心理在這里體現(xiàn)的仍很明顯,。為了使會場的簽約洽談朝積極的方向走，要做好以下兩方面的工作：（1）進行有效,，有目的的會前溝通,，選出有條件，態(tài)度積極,，合作傾向明確的經(jīng)銷商進行事前確定,，同時也聽一下他們的建議和意見。（2）在招商會上,，由事先溝通確定的幾家態(tài)度積極的經(jīng)銷商首先帶頭簽約,。

總之，招商會議是一種特別意義的營銷公關(guān)工作,，也是展示公司組織,、控制管理、公司基本素質(zhì)的活動,，關(guān)系著公司整體招商活動的成敗及下步營銷運做的順利展開,。因此組織要專業(yè)、細致,、而周密,。