現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

買賣合同糾紛管轄篇一

參加買賣合同糾紛實訓,，讓我真正領悟到了實踐的重要性,。在課堂上，我們雖然掌握了一定的理論知識,，但只有在實踐中才能真正了解這些知識的作用和應用,。通過實踐,，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題，比如對于證據(jù)的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等,。這讓我意識到，紙上得來終覺淺,，絕知此事要躬行,。

二,、重視團隊協(xié)作的重要性,。

在實踐中，我發(fā)現(xiàn)團隊協(xié)作是非常重要的,。一個好的團隊需要互相合作,、相互支持，共同努力解決問題,。我和我的團隊成員一起討論案件事實,，分析證據(jù)，并且在實際操作中,，我們也學會了互相配合,，協(xié)調(diào)工作。通過團隊合作,，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補充不足，提高整體的工作效率,。這一點對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因為大部分工作需要團隊協(xié)作來完成。

三,、法律常識的重要性,。

這次實訓讓我深刻認識到了法律常識的重要性。在實際操作中,，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據(jù)法律法規(guī)進行合理的判斷。我們在預案準備時,，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處。通過這次實踐,，我更加堅定了自己學習法律知識的決心,，也認識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關重要的。

四,、重視證據(jù)的搜集和分析,。

在實踐中,，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關鍵的環(huán)節(jié)之一。對于一份糾紛案件,，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據(jù)來支持。在實踐中,，我們需要仔細研究案件事實,，從各個渠道尋找證據(jù)，并使用合適的方法對這些證據(jù)進行分析,。通過這個過程,，我深刻認識到了證據(jù)的重要性，也意識到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性,。

五,、學會了處理糾紛的方法和技巧。

通過這次買賣合同糾紛實訓,，我學會了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實踐中，我們需要充分了解案件事實,，適時采取恰當?shù)牟呗?。我們需要結(jié)合法律知識和實際情況，客觀公正地進行評判,，并選擇合適的解決方案,。通過這個過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學會了如何與各方進行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實訓給了我很多寶貴的經(jīng)驗和體會，讓我深刻認識到了理論和實踐的差距,，也認識到了團隊合作和法律常識的重要性,。通過這次實踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅定了我的職業(yè)發(fā)展目標,。在未來的工作中，我將更加努力地學習和實踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進公正司法作出自己的貢獻。

買賣合同糾紛管轄篇二

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務往來,，由原告向被告供應支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角,，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后,，原告依時將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項,。后雖原告追討,，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴,，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計至4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用,。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115，以上事實表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角,，總金額人民幣80000元,，付款時限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日,，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單,、對帳單,、原告給被告的傳真函、收據(jù),、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為,，原告與被告簽訂的采購合同,，是雙方真實意志的表示，合法有效,。

原告委托正東公司向被告追收貨款,，正東公司代表原告向被告追收貨款時，已向被告出具了原告的相應授權(quán)書,，被告已將所欠原告的相應貨款支付給正東公司,，原告認為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取，而被告將貨款交付給正東公司,，正東公司并沒有把貨款交付給原告,，因此，被告仍然應向原告支付所欠貨款,。但是,，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款,，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告,，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應交付給正東公司,，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款,，并沒有超出原告的授權(quán)范圍，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告,，應由原告另循其它途徑與正東公司解決,，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利。但被告應向原告支付逾期付款期間的利息,。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題,，因被告已向原告支付了全額貨款，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分,，本院不予采納。

買賣合同糾紛管轄篇三

近期,，在大學我參與了一次買賣合同糾紛實訓,。通過這次實訓，我獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓。在這里,，我想分享一下我對這次實訓的體會和心得,，希望能對讀者有所啟發(fā)。

首先,，這次實訓讓我意識到買賣合同糾紛并非只是一件簡單的事情,。我們在實際操作中遇到的問題遠超出了我們的預期。我們所處理的案例是一家小型公司與一個個體經(jīng)營者之間發(fā)生的合同糾紛,。在調(diào)查案件的過程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡單地依靠書本上的知識來解決問題，而是需要通過真實的調(diào)查和分析來確定相關事實,，并進一步理解每個當事人的意愿和期望,。只有把這些問題考慮在內(nèi)，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次,，通過這次實訓，我認識到在買賣合同糾紛中,，雙方當事人之間的溝通至關重要,。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時，很多時候是因為雙方之間的溝通不暢所導致的,。在我們的案例中,，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個體經(jīng)營者之間存在一些溝通障礙，導致雙方對合同條款的理解有所差異,，隨之而來的就是糾紛的發(fā)生,。因此，我們必須在解決糾紛的過程中注重溝通,，確保雙方的意見得到充分的表達和理解,。只有這樣，才能找到一個對雙方都公平合理的解決方案,。

再次,，從這次實訓中，我學到了如何處理買賣合同糾紛時的技巧,。在處理糾紛時,，我們需要有獨立思考和分析問題的能力。我們不能簡單地照搬書本上的定論,，而是要根據(jù)每個案情的特殊性來做出判斷,。同時，我們還需要了解并熟悉相關法律法規(guī),，以便正確地引用和運用,。此外,，我們還要依靠相關的證據(jù)和數(shù)據(jù)，以充分支持自己的觀點和決策,。只有具備這些技巧,，才能更好地處理買賣合同糾紛，取得良好的結(jié)果,。

最后,，這次實訓也讓我認識到在買賣合同糾紛中，解決糾紛需要考慮到當事人的長遠利益,。雖然我們可能在解決糾紛時會面臨著各種各樣的壓力和限制,，比如時間和資源的限制等。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益,，而忽略了雙方當事人的長遠利益,。只有綜合考慮各個方面的利益，我們才能找到一個既能解決糾紛,，又能維護雙方當事人權(quán)益的解決方案,。

總之，通過這次買賣合同糾紛實訓,，我對買賣合同糾紛的認識有了很大的提升,。我深刻地體會到合同糾紛的復雜性和困難性，并學會了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實訓也激發(fā)了我對法律的興趣,，我希望以后能夠在這個領域有所作為。我會繼續(xù)不斷學習和提升自己的能力,，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻自己的力量,。

買賣合同糾紛管轄篇四

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系，生活中小到買菜,、乘公交車,，大到購房、買車都涉及到合同關系,。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一,、分期付款買賣合同糾紛

二、憑樣品買賣合同糾紛

三,、試用買賣合同糾紛

四,、招標投標買賣糾紛

五、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質(zhì)量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時,，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當事人雙方都違反合同的,，應當各自承擔相應的責任。所以,，出賣人對買受人主張承擔違約責任,，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的，均構(gòu)成獨立的請求,，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判,，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務往來,，由原告向被告供應支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角,，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后,，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項,。后雖原告追討,，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴,，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔本案訴訟費用,。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關貨款的代理權(quán)限,，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角,，總金額人民幣80000元,，付款時限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日,，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單,、對帳單、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證,。

本院認為,，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實意志的表示,，合法有效,。

買賣合同糾紛管轄篇五

原告滄州市興濟動物藥廠。

被告常州市范群干燥設備有限公司,。

8月13日,，原被告雙方簽訂書面合同一份。按照合同約定,，被告為原告設計制作干燥設備一套,；在合同書中雙方明確約定被告負責在原告處現(xiàn)場施工完工（部分工作在被告廠里完成）；合同價款為69.98萬元,。該合同簽訂前,，被告已經(jīng)先期選派技術員到原告處進行了實地考察，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號《發(fā)酵物噴霧干燥設備機組技術方案》,，該技術方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后，原告按照合同約定總計支付價款56.71萬元,。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設備制作安裝完畢,。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設備不能滿足生產(chǎn)要求,。之后,，被告多次派技術人員現(xiàn)場考察設備調(diào)試安裝情況，并制定多個整改方案,，均未能取得明顯效果,。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊一行三人再次到原告處,，雙方共同對該設備進行分析論證,，最終達成包括該設備“達不到合同設計標準”,、“設備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識,。之后,，被告終止了對設備的調(diào)試,，雙方就解除合同,、退還價款,、賠償損失等問題產(chǎn)生爭執(zhí),。

元月5日,，原告首先就解除合同、退還價款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟,。204月24日,，在河北省青縣人民法院主持下，達成青民初字第260號民事調(diào)解書,，主要內(nèi)容為：一,、被告方同意原告請求解除合同并退還價款的訴訟請示，被告方認可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對原告造成的直接損失31萬元,；二,、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設備（以被告提交證據(jù)圖紙為準），被告拆除其設備時不得對其它部件或輔助設施進行破壞,、毀損,；三、被告如在2005年6月19日前不能將設備完全拆除,，原告方有權(quán)自行拆除,，并且原告方保留向本院提起請求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費用的權(quán)利。被告方如在2005年6月19日前將其設備完全拆除清理完畢,，原告放棄主張31萬元直接損失的權(quán)利,。雙方簽收調(diào)解書后，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元,，但是卻未能如期對設備進行拆除,，按調(diào)解書的.約定，被告應該賠償原告直接經(jīng)濟損失31萬元及相關拆除費用。

另外,，合同所涉及的干燥設備機組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的,、必需的組成部分,，因該設備質(zhì)量不合格,，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn)，不僅占用大量資金,，而且為原告造成重大可預期利益損失,。按照《合同法》規(guī)定，原告有權(quán)要求被告就該項損失給予賠償,。因雙方當事人不能自行協(xié)商解決,，故原告就以上兩項損失一并提起訴訟，要求：1,、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟損失31萬元及相關拆除費用9萬元,；2、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟損失158萬元,。以上合計198萬元,。

二、案件分析,。

按照合同法的規(guī)定,，違約一方應該賠償對方損失。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失,，被告對直接損失的賠償責任是明確無疑的,，只要能夠提供損失的證據(jù)即可。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預期的利益,，又稱為可得利益損失。

三,、《合同法》條文,。

第112條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的,，應當賠償損失。

第113條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償數(shù)額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失,。

買賣合同糾紛管轄篇六

甲方與乙方因買賣_________________(以下簡稱訴爭房產(chǎn))引發(fā)訴訟，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,，自愿達成協(xié)議如下,，以茲共同遵守。

4,、乙方收到上述_________萬元款項后,，延遲履行本協(xié)議第2、3條所設定的義務的,，支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設定的義務的,，應向乙方支付違約金_________萬元，同時乙方保留對甲方的其它訴訟權(quán)利,。

5,、因甲方原因無法辦理訴爭房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的，乙方不承擔法律責任,，甲方所支付乙方的_________萬元款項乙方不予退還,。

6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,，雙方自愿提交訴爭房屋所在地人民法院管轄。

甲方：_________________乙方：_________________,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日,。

買賣合同糾紛管轄篇七

買受方(以下簡稱乙方)：___________________。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠實信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán),，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準，土地權(quán)屬證號為：______,。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎設施,，包括但不限于道路,、綠化、水電,、管網(wǎng),，配套基礎設施詳見設施清單，轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。

2,、土地使用權(quán),、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：______人民幣。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金______萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進駐甲方工廠當日支付,。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則_________萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后,，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準,，該日期前的所有第三方債權(quán)債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務均由乙方負責承擔，與甲方無關。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務：

1,、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié),、出租、為他人擔保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應瑕疵,，甲方應積極予以解決,，否則，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔,，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔,。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應繳稅費。

但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔,。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關,。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確、合法,。

六,、違約責任：

1、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項，則甲方有權(quán)要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。

同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________乙方：________________。

________年____月____日________年____月____日,。

買賣合同糾紛管轄篇八

茲為_______貨物欠款買賣,，經(jīng)雙方締結(jié)合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方，約定_______年_______月_______日交付清楚,。

第二條貨價議定每件幣______________元整（或依照交貨日交貨地的市價為標準）,。

第三條乙方應自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價與甲方清楚，不得有拖延短欠等情形,。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨,，或僅能交付一部分時，于_______日前通知乙方延緩日期,，乙方不允者可解除買賣合同,，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復逾期即視為承認延期。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時,，乙方可限相當日期催交貨,，倘逾期仍不交時，乙方可解除合同,。

第六條如因天災地變,，或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的,，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付,。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標準。

第八條乙方逾交款日期不為交款的,，甲方可以定相當期限催告交款,，并請求自約定交款日期起算至交款日止，按每百元日折計算遲延利息,。

第九條甲方所交付的貨品,，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時，甲方應負補充或交換或減少價金的義務,。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時,，應即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務，倘甲方不履行義務時,，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償,，甲方無異議。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向____起訴,。

第十二條其他約定事項：____________________________。

本合一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日。

乙方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日。

買賣合同糾紛管轄篇九

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助,。

一,、與賣家協(xié)商解決。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短,，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商,，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會是圓滿的解決辦法。

二,、向消費者協(xié)會投訴,。

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴,，并提交詳細的文字材料和證明材料,。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾,，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了,。

三,、向有關行政部門投訴。

如果你購房的時候涉及到了中介費,、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用,，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關工商行政管理部門投訴,。如果遇見各類建筑安裝、市政,、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴。

四,、向仲裁機構(gòu)申請仲裁,。

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款,，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構(gòu)無權(quán)受理,。交由仲裁機構(gòu)處理不僅方便快捷,，而且仲裁機構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒,。

五,、向有關人民法院起訴。

向有關人民法院起訴是最后的手段,，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米,，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元,。因為張女士未還清借款，抵押權(quán)未消滅,。韓先生知曉相關情況,，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復：設立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應當承擔違約責任,。因此,，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,，都將直接影響下一步合同的履行。因此,，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋。如要購買抵押房,，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生,。

近期房屋價格出現(xiàn)較大波動,，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時應該向法院提供什么證據(jù)呢,，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人,，在立案時須提交如下證據(jù)：

第一是，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據(jù)材料;,。

第二是,，交付標的物和支付價款的憑證;。

第四是,，出賣出租房屋的,，應提供承租人意思表示證明;。

第五是,，出賣共有房屋的,，應提交其他共有人意思表示的證明。

當然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據(jù),，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能,、最大程度地維護權(quán)益、實現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應的價款;。

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);,。

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料,。

(一)登記申請書;,。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;,。

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;,。

(五)其他必要材料。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內(nèi)容,。

買賣合同糾紛管轄篇十

合同雙方當事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市。

房屋所有權(quán)證號為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4,、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整。

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關法律認可文件,。

2、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關法律文件,。

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)。

5,、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務糾紛,。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費,、水費,、電費、燃氣費,、暖氣費結(jié)清,。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件,。

2,、及時支付購房款及相關稅、費,。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時,，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁,。

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份，中介機構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(簽章)：________________________,。

乙方(簽章)：________________________,。

身份證號碼：__________________________。

身份證號：____________________________,。

電話：________________________________,。

電話：________________________________。

_____年______月______日,。

______年______月______日,。

簽于：______________________________。

簽于：______________________________,。

買賣合同糾紛管轄篇十一

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標的：

一)。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

二),，轉(zhuǎn)讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準。

2,、土地使用權(quán),、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：人民幣;。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元),，另人民幣萬元整(小寫：),。

于乙方進駐甲方工廠當日支付,。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款萬元，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫：元)之后，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準，該日期前的所有第三方債權(quán)債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務均由乙方負責承擔,，與甲方無關。對外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務：

有相應瑕疵，甲方應積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金。

2,、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔,。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應繳稅費,。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關,。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產(chǎn)損害，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關,。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確、合法,。

六,、違約責任,。

1、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件,，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自甲,、乙雙方簽字、蓋章之日生效,。

甲方：乙方：

買賣合同糾紛管轄篇十二

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二,、房屋買賣合同應采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當事人應當辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權(quán)變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛管轄篇十三

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號,。

被答辯人：張xx,，男，漢族,，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應承擔舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應當承擔舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應以醫(yī)院病歷證明或相關部門技術檢查認定結(jié)論為準。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的情形,。

三,、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應該先修復,，故被答辯人跳過修復環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時,，屋頂,、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應當修復”,。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”,。以上法律規(guī)定都說明了當出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應當首先進行修復而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響,，通過修復,，完全可以被彌補。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，首先都應適用修復原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護市場經(jīng)濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據(jù)，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：