現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

買賣合同糾紛管轄篇一

參加買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，讓我真正領(lǐng)悟到了實(shí)踐的重要性,。在課堂上，我們雖然掌握了一定的理論知識(shí),，但只有在實(shí)踐中才能真正了解這些知識(shí)的作用和應(yīng)用,。通過實(shí)踐，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題,，比如對于證據(jù)的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等。這讓我意識(shí)到,，紙上得來終覺淺,，絕知此事要躬行。

二,、重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作的重要性,。

在實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作是非常重要的,。一個(gè)好的團(tuán)隊(duì)需要互相合作,、相互支持，共同努力解決問題。我和我的團(tuán)隊(duì)成員一起討論案件事實(shí),，分析證據(jù),，并且在實(shí)際操作中，我們也學(xué)會(huì)了互相配合,，協(xié)調(diào)工作,。通過團(tuán)隊(duì)合作，我們不僅可以充分發(fā)揮個(gè)人的優(yōu)勢,，也能夠互相補(bǔ)充不足,，提高整體的工作效率。這一點(diǎn)對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因?yàn)榇蟛糠止ぷ餍枰獔F(tuán)隊(duì)協(xié)作來完成,。

三、法律常識(shí)的重要性,。

這次實(shí)訓(xùn)讓我深刻認(rèn)識(shí)到了法律常識(shí)的重要性,。在實(shí)際操作中，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行合理的判斷,。我們在預(yù)案準(zhǔn)備時(shí)，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對于法律常識(shí)的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實(shí)踐，我更加堅(jiān)定了自己學(xué)習(xí)法律知識(shí)的決心,，也認(rèn)識(shí)到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關(guān)重要的,。

四、重視證據(jù)的搜集和分析,。

在實(shí)踐中,，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一。對于一份糾紛案件,，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據(jù)來支持。在實(shí)踐中,，我們需要仔細(xì)研究案件事實(shí),，從各個(gè)渠道尋找證據(jù)，并使用合適的方法對這些證據(jù)進(jìn)行分析,。通過這個(gè)過程,，我深刻認(rèn)識(shí)到了證據(jù)的重要性，也意識(shí)到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性,。

五,、學(xué)會(huì)了處理糾紛的方法和技巧,。

通過這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)，我學(xué)會(huì)了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實(shí)踐中,，我們需要充分了解案件事實(shí)，適時(shí)采取恰當(dāng)?shù)牟呗?。我們需要結(jié)合法律知識(shí)和實(shí)際情況,，客觀公正地進(jìn)行評判，并選擇合適的解決方案,。通過這個(gè)過程，我不僅提高了自己的處理糾紛能力,，也學(xué)會(huì)了如何與各方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)給了我很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，讓我深刻認(rèn)識(shí)到了理論和實(shí)踐的差距,，也認(rèn)識(shí)到了團(tuán)隊(duì)合作和法律常識(shí)的重要性,。通過這次實(shí)踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個(gè)環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅(jiān)定了我的職業(yè)發(fā)展目標(biāo),。在未來的工作中，我將更加努力地學(xué)習(xí)和實(shí)踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進(jìn)公正司法作出自己的貢獻(xiàn)。

買賣合同糾紛管轄篇二

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判,，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后,，原告依時(shí)將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項(xiàng)。后雖原告追討,，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計(jì)至4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實(shí)表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限,，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元,，付款時(shí)限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日,，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書,，寫有，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對帳單,，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報(bào)告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單,、對帳單、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書、品質(zhì)問題改善報(bào)告庭審筆錄為證,。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實(shí)意志的表示,，合法有效,。

原告委托正東公司向被告追收貨款，正東公司代表原告向被告追收貨款時(shí),，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書,，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司,，原告認(rèn)為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取，而被告將貨款交付給正東公司,，正東公司并沒有把貨款交付給原告,，因此，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款,。但是,，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告,，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理,。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款,，并沒有超出原告的授權(quán)范圍,，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決,，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利,。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題,，因被告已向原告支付了全額貨款,，因此，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分,，本院不予采納,。

買賣合同糾紛管轄篇三

近期，在大學(xué)我參與了一次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),。通過這次實(shí)訓(xùn),，我獲得了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。在這里,，我想分享一下我對這次實(shí)訓(xùn)的體會(huì)和心得,，希望能對讀者有所啟發(fā)。

首先,，這次實(shí)訓(xùn)讓我意識(shí)到買賣合同糾紛并非只是一件簡單的事情,。我們在實(shí)際操作中遇到的問題遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期。我們所處理的案例是一家小型公司與一個(gè)個(gè)體經(jīng)營者之間發(fā)生的合同糾紛,。在調(diào)查案件的過程中,，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡單地依靠書本上的知識(shí)來解決問題，而是需要通過真實(shí)的調(diào)查和分析來確定相關(guān)事實(shí),，并進(jìn)一步理解每個(gè)當(dāng)事人的意愿和期望,。只有把這些問題考慮在內(nèi)，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次,，通過這次實(shí)訓(xùn),，我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中，雙方當(dāng)事人之間的溝通至關(guān)重要,。當(dāng)買賣雙方出現(xiàn)糾紛時(shí),，很多時(shí)候是因?yàn)殡p方之間的溝通不暢所導(dǎo)致的。在我們的案例中,，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個(gè)體經(jīng)營者之間存在一些溝通障礙,，導(dǎo)致雙方對合同條款的理解有所差異，隨之而來的就是糾紛的發(fā)生,。因此,，我們必須在解決糾紛的過程中注重溝通，確保雙方的意見得到充分的表達(dá)和理解,。只有這樣,，才能找到一個(gè)對雙方都公平合理的解決方案。

再次,，從這次實(shí)訓(xùn)中,，我學(xué)到了如何處理買賣合同糾紛時(shí)的技巧。在處理糾紛時(shí),，我們需要有獨(dú)立思考和分析問題的能力,。我們不能簡單地照搬書本上的定論，而是要根據(jù)每個(gè)案情的特殊性來做出判斷,。同時(shí)，我們還需要了解并熟悉相關(guān)法律法規(guī),，以便正確地引用和運(yùn)用,。此外，我們還要依靠相關(guān)的證據(jù)和數(shù)據(jù),，以充分支持自己的觀點(diǎn)和決策,。只有具備這些技巧，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結(jié)果,。

最后，這次實(shí)訓(xùn)也讓我認(rèn)識(shí)到在買賣合同糾紛中,，解決糾紛需要考慮到當(dāng)事人的長遠(yuǎn)利益,。雖然我們可能在解決糾紛時(shí)會(huì)面臨著各種各樣的壓力和限制，比如時(shí)間和資源的限制等,。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益,，而忽略了雙方當(dāng)事人的長遠(yuǎn)利益。只有綜合考慮各個(gè)方面的利益,，我們才能找到一個(gè)既能解決糾紛,，又能維護(hù)雙方當(dāng)事人權(quán)益的解決方案,。

總之，通過這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我對買賣合同糾紛的認(rèn)識(shí)有了很大的提升,。我深刻地體會(huì)到合同糾紛的復(fù)雜性和困難性，并學(xué)會(huì)了一些解決糾紛的技巧和方法,。這次實(shí)訓(xùn)也激發(fā)了我對法律的興趣,，我希望以后能夠在這個(gè)領(lǐng)域有所作為。我會(huì)繼續(xù)不斷學(xué)習(xí)和提升自己的能力,，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻(xiàn)自己的力量,。

買賣合同糾紛管轄篇四

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜,、乘公交車,，大到購房、買車都涉及到合同關(guān)系,。所以,，有必要就合同糾紛問題做詳細(xì)的介紹。

合同糾紛分為以下幾類：

一,、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三、試用買賣合同糾紛

四,、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價(jià)款訴訟時(shí),，買受人應(yīng)有可能同時(shí)向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時(shí),，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以,，出賣人對買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任,，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請求,，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請求要求對方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品,，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié)。合同簽訂后,，原告依時(shí)將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項(xiàng)。后雖原告追討,，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計(jì)至2002年4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實(shí)表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批，單價(jià)2角,，總金額人民幣80000元,，付款時(shí)限：60天月結(jié)，到期日起每月10日為付款日,，以上價(jià)格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票,。

2002年1月16日，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115,，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報(bào)告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票、發(fā)貨通知單,、對帳單,、原告給被告的傳真函、收據(jù),、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報(bào)告庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購合同,，是雙方真實(shí)意志的表示，合法有效,。

買賣合同糾紛管轄篇五

原告滄州市興濟(jì)動(dòng)物藥廠,。

被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司。

8月13日,，原被告雙方簽訂書面合同一份,。按照合同約定，被告為原告設(shè)計(jì)制作干燥設(shè)備一套,；在合同書中雙方明確約定被告負(fù)責(zé)在原告處現(xiàn)場施工完工（部分工作在被告廠里完成）,；合同價(jià)款為69.98萬元。該合同簽訂前,，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進(jìn)行了實(shí)地考察,，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機(jī)組技術(shù)方案》，該技術(shù)方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后,，原告按照合同約定總計(jì)支付價(jià)款56.71萬元。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢,。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求,。之后,，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場考察設(shè)備調(diào)試安裝情況，并制定多個(gè)整改方案,，均未能取得明顯效果,。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊(duì)一行三人再次到原告處，雙方共同對該設(shè)備進(jìn)行分析論證,，最終達(dá)成包括該設(shè)備“達(dá)不到合同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”,、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識(shí),。之后,，被告終止了對設(shè)備的調(diào)試，雙方就解除合同、退還價(jià)款,、賠償損失等問題產(chǎn)生爭執(zhí),。

元月5日，原告首先就解除合同,、退還價(jià)款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟,。204月24日，在河北省青縣人民法院主持下,，達(dá)成青民初字第260號民事調(diào)解書,，主要內(nèi)容為：一、被告方同意原告請求解除合同并退還價(jià)款的訴訟請示,，被告方認(rèn)可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對原告造成的直接損失31萬元,；二、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)）,，被告拆除其設(shè)備時(shí)不得對其它部件或輔助設(shè)施進(jìn)行破壞,、毀損；三,、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除,，原告方有權(quán)自行拆除，并且原告方保留向本院提起請求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費(fèi)用的權(quán)利,。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢,，原告放棄主張31萬元直接損失的權(quán)利。雙方簽收調(diào)解書后,，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元,，但是卻未能如期對設(shè)備進(jìn)行拆除，按調(diào)解書的.約定,，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用,。

另外，合同所涉及的干燥設(shè)備機(jī)組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的,、必需的組成部分,，因該設(shè)備質(zhì)量不合格，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn),，不僅占用大量資金,，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失。按照《合同法》規(guī)定,，原告有權(quán)要求被告就該項(xiàng)損失給予賠償,。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決，故原告就以上兩項(xiàng)損失一并提起訴訟,，要求：1,、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用9萬元,；2、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟(jì)損失158萬元,。以上合計(jì)198萬元,。

二、案件分析,。

按照合同法的規(guī)定,，違約一方應(yīng)該賠償對方損失。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失,，被告對直接損失的賠償責(zé)任是明確無疑的,，只要能夠提供損失的證據(jù)即可。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益,，又稱為可得利益損失。

三,、《合同法》條文,。

第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的,，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。

買賣合同糾紛管轄篇六

甲方與乙方因買賣_________________(以下簡稱訴爭房產(chǎn))引發(fā)訴訟，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理,，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,，自愿達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守,。

4,、乙方收到上述_________萬元款項(xiàng)后，延遲履行本協(xié)議第2,、3條所設(shè)定的義務(wù)的,，支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元,，同時(shí)乙方保留對甲方的其它訴訟權(quán)利,。

5、因甲方原因無法辦理訴爭房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的,，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,，甲方所支付乙方的_________萬元款項(xiàng)乙方不予退還,。

6、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方自愿提交訴爭房屋所在地人民法院管轄,。

甲方：_________________乙方：_________________,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日。

買賣合同糾紛管轄篇七

買受方(以下簡稱乙方)：___________________,。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),，土地權(quán)屬證號為：______,。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

1,、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路、綠化,、水電,、管網(wǎng)，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單,，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2、土地使用權(quán),、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：______人民幣,。

三、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金______萬元整,，于合同簽訂之日付款人民幣_(tái)_____萬元整。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng),、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則_________萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣_(tái)_____萬元,，余款人民幣_(tái)_____萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2、乙方在付清余款人民幣_(tái)_____萬元整之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有,，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié)、出租,、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi),。

但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動(dòng),，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān),。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作，包括裝修,，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財(cái)產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān),。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實(shí)、完整,、準(zhǔn)確,、合法。

六,、違約責(zé)任：

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng)，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。

同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

七,、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟。

十,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，自甲,、乙雙方簽字,、蓋章之日生效。

甲方：________________乙方：________________,。

________年____月____日________年____月____日,。

買賣合同糾紛管轄篇八

茲為_______貨物欠款買賣，經(jīng)雙方締結(jié)合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方,，約定_______年_______月_______日交付清楚,。

第二條貨價(jià)議定每件幣_(tái)_____________元整（或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)）。

第三條乙方應(yīng)自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價(jià)與甲方清楚,，不得有拖延短欠等情形,。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨，或僅能交付一部分時(shí)，于_______日前通知乙方延緩日期,，乙方不允者可解除買賣合同,，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí),，乙方可限相當(dāng)日期催交貨,，倘逾期仍不交時(shí)，乙方可解除合同,。

第六條如因天災(zāi)地變,，或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的,，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付,。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標(biāo)準(zhǔn)。

第八條乙方逾交款日期不為交款的,，甲方可以定相當(dāng)期限催告交款,，并請求自約定交款日期起算至交款日止，按每百元日折計(jì)算遲延利息,。

第九條甲方所交付的貨品,，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時(shí),，甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)充或交換或減少價(jià)金的義務(wù),。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時(shí)，應(yīng)即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務(wù),，倘甲方不履行義務(wù)時(shí),，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償，甲方無異議,。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向____起訴,。

第十二條其他約定事項(xiàng)：____________________________,。

本合一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日,。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日,。

買賣合同糾紛管轄篇九

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的，雙方協(xié)商不成的,，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛,，希望對大家有所幫助,。

一、與賣家協(xié)商解決,。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短,，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商,，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會(huì)是圓滿的解決辦法。

二,、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,。

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴,，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會(huì)的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會(huì)因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此,，自然就會(huì)選擇和平解決了,。

三、向有關(guān)行政部門投訴,。

如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi),、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴,。如果遇見各類建筑安裝、市政,、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。

四,、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理,。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒,。

五,、向有關(guān)人民法院起訴。

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時(shí)耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日,，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋，面積43平米,，總價(jià)174萬元,。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得，房屋抵押給光大銀行借款115萬元,。因?yàn)閺埮课催€清借款,，抵押權(quán)未消滅。韓先生知曉相關(guān)情況,，合同中也做了相關(guān)約定,，約定張女士在簽訂合同后10個(gè)工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù),。在交易過程中，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封,，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金。

法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押,。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款，導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行,，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因此，最終我院判決張女士支付違約金,。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會(huì)有交易房屋存在抵押的情況，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押,，此時(shí)購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押，都將直接影響下一步合同的履行,。因此,，在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋。如要購買抵押房,，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押，防范意外情況發(fā)生,。

近期房屋價(jià)格出現(xiàn)較大波動(dòng),，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多。在打房屋買賣合同糾紛官司時(shí)應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢,，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人，在立案時(shí)須提交如下證據(jù)：

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;,。

第二是，交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證;,。

第四是,，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;,。

第五是,，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明,。

當(dāng)然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù),，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能,、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款;。

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);,。

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料,。

(一)登記申請書;,。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;,。

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;,。

(五)其他必要材料。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當(dāng)事人購買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容,。

買賣合同糾紛管轄篇十

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市。

房屋所有權(quán)證號為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫)元整,。

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2,、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán),。

5,、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2、及時(shí)支付購房款及相關(guān)稅,、費(fèi),。

3、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。

在執(zhí)行合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會(huì)申請仲裁,。

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份,，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________,。

乙方(簽章)：________________________。

身份證號碼：__________________________,。

身份證號：____________________________,。

電話：________________________________,。

電話：________________________________。

_____年______月______日,。

______年______月______日,。

簽于：______________________________。

簽于：______________________________,。

買賣合同糾紛管轄篇十一

住址：

買受方(以下簡稱乙方)：

住址：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

一)。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價(jià)款：

二),，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2,、土地使用權(quán),、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣;。

三,、付款方式：

1,、乙方向甲方交付定金萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣萬元整(小寫元),，另人民幣萬元整(小寫：),。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付。之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng),、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣,，余款人民幣萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時(shí)以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2、乙方在付清余款人民幣萬元整(小寫：元)之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn),，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān),。對外公告期為,。如上述兩種方式均不能辦理，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同,。

五、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時(shí),，通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi),。但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi),，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營,，不得從事違法犯罪活動(dòng)，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān),。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財(cái)產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確、合法,。

六,、違約責(zé)任。

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi),，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。同時(shí)乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用,。

七、本協(xié)議約定的財(cái)產(chǎn)清單,、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議不可分割的組成部分。

八,、本協(xié)議未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：乙方：

買賣合同糾紛管轄篇十二

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報(bào)告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個(gè)問題,，首先要認(rèn)識(shí)到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動(dòng)產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時(shí),，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”,。據(jù)此，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個(gè)漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報(bào)告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時(shí)生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個(gè)意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記，即使有物權(quán)變動(dòng)的事實(shí),，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時(shí)該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行,。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān)，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。

因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛管轄篇十三

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號,。

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用,，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題,，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房,。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí)，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三,、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時(shí),，屋頂,、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同,。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個(gè)瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù)，完全可以被彌補(bǔ),。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同,，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù),，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：