合同的簽訂對于維護(hù)勞動者的權(quán)益,、促進(jìn)勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

買賣合同糾紛管轄篇一

參加買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，讓我真正領(lǐng)悟到了實(shí)踐的重要性。在課堂上,，我們雖然掌握了一定的理論知識，但只有在實(shí)踐中才能真正了解這些知識的作用和應(yīng)用,。通過實(shí)踐,，我發(fā)現(xiàn)自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題，比如對于證據(jù)的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等。這讓我意識到,，紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行,。

二,、重視團(tuán)隊(duì)協(xié)作的重要性。

在實(shí)踐中,，我發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)協(xié)作是非常重要的,。一個好的團(tuán)隊(duì)需要互相合作,、相互支持,，共同努力解決問題,。我和我的團(tuán)隊(duì)成員一起討論案件事實(shí),，分析證據(jù)，并且在實(shí)際操作中,，我們也學(xué)會了互相配合,，協(xié)調(diào)工作,。通過團(tuán)隊(duì)合作，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補(bǔ)充不足，提高整體的工作效率,。這一點(diǎn)對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要，因?yàn)榇蟛糠止ぷ餍枰獔F(tuán)隊(duì)協(xié)作來完成,。

三、法律常識的重要性,。

這次實(shí)訓(xùn)讓我深刻認(rèn)識到了法律常識的重要性,。在實(shí)際操作中,，我們發(fā)現(xiàn)有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行合理的判斷。我們在預(yù)案準(zhǔn)備時,，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實(shí)踐,，我更加堅(jiān)定了自己學(xué)習(xí)法律知識的決心，也認(rèn)識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關(guān)重要的,。

四,、重視證據(jù)的搜集和分析。

在實(shí)踐中，我發(fā)現(xiàn)證據(jù)的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一,。對于一份糾紛案件，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據(jù)來支持。在實(shí)踐中,，我們需要仔細(xì)研究案件事實(shí),，從各個渠道尋找證據(jù),，并使用合適的方法對這些證據(jù)進(jìn)行分析,。通過這個過程，我深刻認(rèn)識到了證據(jù)的重要性,，也意識到了如何正確搜集和分析證據(jù)的必要性。

五,、學(xué)會了處理糾紛的方法和技巧。

通過這次買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn),，我學(xué)會了一些處理糾紛的方法和技巧。在實(shí)踐中,，我們需要充分了解案件事實(shí),，適時采取恰當(dāng)?shù)牟呗?。我們需要結(jié)合法律知識和實(shí)際情況,，客觀公正地進(jìn)行評判,，并選擇合適的解決方案,。通過這個過程,，我不僅提高了自己的處理糾紛能力，也學(xué)會了如何與各方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用,，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實(shí)訓(xùn)給了我很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和體會，讓我深刻認(rèn)識到了理論和實(shí)踐的差距,，也認(rèn)識到了團(tuán)隊(duì)合作和法律常識的重要性,。通過這次實(shí)踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅(jiān)定了我的職業(yè)發(fā)展目標(biāo),。在未來的工作中，我將更加努力地學(xué)習(xí)和實(shí)踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進(jìn)公正司法作出自己的貢獻(xiàn)。

買賣合同糾紛管轄篇二

原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判,，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后，原告依時將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項(xiàng),。后雖原告追討，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴,，請求判令：1、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從206月1日暫計(jì)至4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告辯稱，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應(yīng)駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于201月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115，以上事實(shí)表明,，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角,，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日,，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票。

年1月16日,，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書,，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的`增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單,、對帳單,、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證,。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實(shí)意志的表示，合法有效,。

原告委托正東公司向被告追收貨款,，正東公司代表原告向被告追收貨款時，已向被告出具了原告的相應(yīng)授權(quán)書,，被告已將所欠原告的相應(yīng)貨款支付給正東公司,，原告認(rèn)為授權(quán)書并沒有明確授權(quán)貨款由正東公司收取,，而被告將貨款交付給正東公司,，正東公司并沒有把貨款交付給原告,，因此,，被告仍然應(yīng)向原告支付所欠貨款,。但是,，原告在其開具給正東公司的授權(quán)書中明確表示正東公司全權(quán)代表原告向被告討貨款，該授權(quán)書并沒有表示所追討的貨款必須交給原告,，原告向被告發(fā)出的傳真函中也寫有：現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理,。以上授權(quán)書及傳真函均中原告沒有明確限定貨款必須交付給原告而不應(yīng)交付給正東公司，正東公司依原告的授權(quán)書及傳真函的授權(quán)收取被告所欠原告的貨款,，并沒有超出原告的授權(quán)范圍,，至于正東公司是否將所收取被告的貨款交付給原告，應(yīng)由原告另循其它途徑與正東公司解決,，原告并不能由此再向被告主張權(quán)利,。但被告應(yīng)向原告支付逾期付款期間的利息。至于被告主張的貨物品質(zhì)問題,，因被告已向原告支付了全額貨款,，因此,，被告主張的貨物品質(zhì)問題證據(jù)不充分，本院不予采納,。

買賣合同糾紛管轄篇三

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關(guān)系，生活中小到買菜,、乘公交車，大到購房,、買車都涉及到合同關(guān)系。所以,，有必要就合同糾紛問題做詳細(xì)的介紹。

合同糾紛分為以下幾類：

一、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三,、試用買賣合同糾紛

四、招標(biāo)投標(biāo)買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實(shí)踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由,，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應(yīng)有可能同時向出賣人主張承擔(dān)標(biāo)的物的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時,，出賣人也可能向買受人主張承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任等。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當(dāng)事人雙方都違反合同的,，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所以,，出賣人對買受人主張承擔(dān)違約責(zé)任,，以及買受人主張由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的，均構(gòu)成獨(dú)立的請求,，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應(yīng)當(dāng)提出反訴請求要求對方亦承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨(dú)任審判,，公開開庭進(jìn)行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務(wù)往來,，由原告向被告供應(yīng)支架等五金制品，被告則以月結(jié)形式向原告支付貨款,。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角,，總金額人民幣80000元，支付方式為貨到60天內(nèi)月結(jié),。合同簽訂后,，原告依時將支架送到被告處，但被告卻未支付任何款項(xiàng),。后雖原告追討,，被告仍拒不付款。遂原告向法院起訴,，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計(jì)至2002年4月15日)人民幣4005元;2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款，應(yīng)駁回其訴訟請求。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關(guān)貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理,。并在其出具給正東公司的授權(quán)書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606，發(fā)票號碼n0：01103113,、n0：01103115,，以上事實(shí)表明，本案中正東公司因原告的授權(quán)書而在法律上成為原告的委托代理人,，即正東公司具有收取有關(guān)貨款的代理權(quán)限,，其向被告收取的貨款行為應(yīng)由被代理人即原告和振和公司承擔(dān)民事責(zé)任。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清,，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應(yīng)駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日,，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角,，總金額人民幣80000元，付款時限：60天月結(jié),，到期日起每月10日為付款日,，以上價格含17%的增值稅發(fā)票。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元,、原告于2001年3月15日向被告送貨計(jì)貨款人民幣4萬元。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日,，被告已收到該發(fā)票。

2002年1月16日,，正東公司向被告現(xiàn)具收條,，寫有，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領(lǐng)五金配件(深圳)有限公司全額貨款,，即日互不相欠。被告出具了原告出具給正東公司的授權(quán)委托書,，寫有,，由2001年12月28日起正式授權(quán)正東公司全權(quán)代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112,、n0：01103115，以上欠款全權(quán)委托正東商業(yè)顧問公司處理追收。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應(yīng)的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應(yīng)的發(fā)貨單,、對帳單，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計(jì)人民幣104276元,。

2002年1月9日，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有,，現(xiàn)我們再次聲明有關(guān)欠款全權(quán)由正東商業(yè)顧問公司處理。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張?jiān)婀?yīng)的貨物存在質(zhì)量問題,，已向原告提出過相應(yīng)的質(zhì)量異議。

以上,，有采購合同,、增值稅專用發(fā)票、發(fā)票,、發(fā)貨通知單,、對帳單、原告給被告的傳真函,、收據(jù),、授權(quán)書、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證,。

本院認(rèn)為,，原告與被告簽訂的采購合同，是雙方真實(shí)意志的表示,，合法有效,。

買賣合同糾紛管轄篇四

原告滄州市興濟(jì)動物藥廠。

被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司,。

8月13日,，原被告雙方簽訂書面合同一份。按照合同約定,，被告為原告設(shè)計(jì)制作干燥設(shè)備一套,；在合同書中雙方明確約定被告負(fù)責(zé)在原告處現(xiàn)場施工完工（部分工作在被告廠里完成）；合同價款為69.98萬元,。該合同簽訂前,，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進(jìn)行了實(shí)地考察，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機(jī)組技術(shù)方案》,，該技術(shù)方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后,，原告按照合同約定總計(jì)支付價款56.71萬元。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢,。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求,。之后,，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場考察設(shè)備調(diào)試安裝情況，并制定多個整改方案,，均未能取得明顯效果,。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊(duì)一行三人再次到原告處，雙方共同對該設(shè)備進(jìn)行分析論證,，最終達(dá)成包括該設(shè)備“達(dá)不到合同設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”,、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識。之后,，被告終止了對設(shè)備的調(diào)試,，雙方就解除合同、退還價款,、賠償損失等問題產(chǎn)生爭執(zhí),。

元月5日，原告首先就解除合同,、退還價款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟,。204月24日，在河北省青縣人民法院主持下,，達(dá)成青民初字第260號民事調(diào)解書，主要內(nèi)容為：一,、被告方同意原告請求解除合同并退還價款的訴訟請示,，被告方認(rèn)可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對原告造成的直接損失31萬元；二,、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)）,，被告拆除其設(shè)備時不得對其它部件或輔助設(shè)施進(jìn)行破壞、毀損,；三,、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除，原告方有權(quán)自行拆除,，并且原告方保留向本院提起請求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費(fèi)用的權(quán)利,。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢，原告放棄主張31萬元直接損失的權(quán)利,。雙方簽收調(diào)解書后,，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元，但是卻未能如期對設(shè)備進(jìn)行拆除，按調(diào)解書的.約定,，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用,。

另外，合同所涉及的干燥設(shè)備機(jī)組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的,、必需的組成部分,，因該設(shè)備質(zhì)量不合格，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn),，不僅占用大量資金,，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失。按照《合同法》規(guī)定,，原告有權(quán)要求被告就該項(xiàng)損失給予賠償,。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決，故原告就以上兩項(xiàng)損失一并提起訴訟,，要求：1,、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟(jì)損失31萬元及相關(guān)拆除費(fèi)用9萬元；2,、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟(jì)損失158萬元,。以上合計(jì)198萬元。

二,、案件分析,。

按照合同法的規(guī)定，違約一方應(yīng)該賠償對方損失,。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失,，被告對直接損失的賠償責(zé)任是明確無疑的，只要能夠提供損失的證據(jù)即可,。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊?，間接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益，又稱為可得利益損失,。

三,、《合同法》條文。

第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失,。

買賣合同糾紛管轄篇五

甲方與乙方因買賣_________________(以下簡稱訴爭房產(chǎn))引發(fā)訴訟，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理,，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,，自愿達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守,。

4,、乙方收到上述_________萬元款項(xiàng)后，延遲履行本協(xié)議第2,、3條所設(shè)定的義務(wù)的,，支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設(shè)定的義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金_________萬元,，同時乙方保留對甲方的其它訴訟權(quán)利,。

5、因甲方原因無法辦理訴爭房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的,，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任,，甲方所支付乙方的_________萬元款項(xiàng)乙方不予退還。

6,、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效,。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議，雙方自愿提交訴爭房屋所在地人民法院管轄,。

甲方：_________________乙方：_________________,。

_____年_____月_____日_____年_____月_____日。

買賣合同糾紛管轄篇六

代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案,，作如下答辯：

一,、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價與不墊資單價有顯著的差別,，墊資單價為網(wǎng)上價+248元/噸(合理利潤+墊資利息),，非墊資單價為網(wǎng)上價+176元/噸(合理利潤)，兩者每噸相差72元,。這說明，墊資行為不是免費(fèi)的午餐,，原告通過墊資獲取到了超額的利潤,，這種利潤，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期同貨中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率,。按照通常情況簽訂合同,，應(yīng)當(dāng)對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分，即墊資部分為利潤+墊資利息,，非墊資部分僅存在利潤就可以了,，這最為公平合理,。但是，令人遺憾的是,，雙方在訂立合同時,，沒有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來,，不僅兩個月的墊資款按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算,，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠信原則,。這說明原告在合同簽訂之初,，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌,。

二,、一個違約行為，只能承擔(dān)一個違約責(zé)任,，即一事不兩罰,，這是一般的違約責(zé)任承擔(dān)原則。但是,，本合同中,，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤，而且通過兩個違約條款,，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復(fù)計(jì)算了對被告違約行為的賠償數(shù)額，這明顯違反了民事責(zé)任填補(bǔ)損失功能的原則,。而反觀該合同對原告的違約責(zé)任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定，這個約定,，正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應(yīng),，即原告的權(quán)利是被告的義務(wù)，反之也然,。這從另一個方面說明,，該合同重復(fù)對被告的違約行為進(jìn)行了約定，原告通過這種方法,，將獲得不當(dāng)?shù)美?，明顯不當(dāng)，不應(yīng)受到法律的保護(hù),。

三,、更為重要的是，法律責(zé)任的形式不是當(dāng)事人可以任意確定的,。不同的法律部門有不同的調(diào)整對象和調(diào)整方法,，一個法律部門的調(diào)整對象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責(zé)任的特殊性,。而同一法律部門的種種責(zé)任形式又各有其特定的適用范圍。

而該合同對滯納金的約定,，明顯有悖于法律的規(guī)定,。從《民法通則》(第一百三十四條承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復(fù)原狀;(六)修理、重作,、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響,、恢復(fù)名譽(yù);(十)賠禮道歉。以上承擔(dān)民事責(zé)任的方式,，可以單獨(dú)適用,，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。),，從未見到有哪個條款,，將滯納金規(guī)定為一種責(zé)任方式，因此,，這種當(dāng)事人自已任意創(chuàng)設(shè)的責(zé)任,，有違法律規(guī)定，根本無效,。這就好比當(dāng)事人雙方約定,，一方違約，需將手指剁給另一方一樣,，決無一點(diǎn)合法性,，理應(yīng)不受法律的保護(hù)。

事實(shí)上,，滯納金是因逾期向國家繳納各種費(fèi)用而需額外繳納的金錢,。它是一種行政責(zé)任形式，只能對逾期向國家繳納費(fèi)用的行為適用,，因而只是違反行政行為的責(zé)任形式,。違約金則是指按照當(dāng)事人的.約定或法律規(guī)定，一方當(dāng)事人違約,，應(yīng)向另一方支付金錢,。它是一種重要的民事責(zé)任形式，只能對于違約行為適用,，因而只是違約的責(zé)任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別,，是根本不同的兩個概念,。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責(zé)任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔(dān)的行政責(zé)任形式,。正是由于滯納金不是民事責(zé)任形式,，在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù),。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,，法院理應(yīng)駁回起無理要求。

四,、被告認(rèn)為,，拋開該合同中對滯納金的無效約定不說，單就對未付款5%的違約金約定也過高,，明顯不妥,。主要理由是，原告在未墊資的合同單價中已獲得了超額利潤,，因此,，在違約部分中，不應(yīng)再獲取額外利益,。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。因此,，被告請求人民法院依法削減。

綜上所述,，被告請求人民法院依法確認(rèn)該合同的滯納金約定條款無效,，并且按未付款金額的3%計(jì)算違約金數(shù)額支付原告。

買賣合同糾紛管轄篇七

申請人：_________________安徽____________________有限公司,，住址：____________________市__路__,，法人代表：____________________。

請求事項(xiàng)：

申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議,。

事實(shí)與理由：

申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理。依據(jù)購銷合同,，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,，因此本合同的履行地為合肥市___________，申請人認(rèn)為本案的管轄法院應(yīng)當(dāng)為合肥市__________區(qū)人民法院,。

綜上所述，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院。

申請人：______________,。

_____年_____月_____日,。

買賣合同糾紛管轄篇八

茲為_______貨物欠款買賣，經(jīng)雙方締結(jié)合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方,，約定_______年_______月_______日交付清楚,。

第二條貨價議定每件幣______________元整（或依照交貨日交貨地的市價為標(biāo)準(zhǔn)）。

第三條乙方應(yīng)自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價與甲方清楚,，不得有拖延短欠等情形,。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨，或僅能交付一部分時,，于_______日前通知乙方延緩日期,，乙方不允者可解除買賣合同，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期,。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時,，乙方可限相當(dāng)日期催交貨，倘逾期仍不交時,，乙方可解除合同,。

第六條如因天災(zāi)地變，或其他不可抗力事由,，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的,，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標(biāo)準(zhǔn),。

第八條乙方逾交款日期不為交款的,，甲方可以定相當(dāng)期限催告交款，并請求自約定交款日期起算至交款日止,，按每百元日折計(jì)算遲延利息,。

第九條甲方所交付的貨品，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時,，甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)充或交換或減少價金的義務(wù),。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時，應(yīng)即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務(wù),，倘甲方不履行義務(wù)時,，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償，甲方無異議,。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向____起訴。

第十二條其他約定事項(xiàng)：____________________________,。

本合一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日,。

乙方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日,。

買賣合同糾紛管轄篇九

買受方(以下簡稱乙方)：___________________。

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠實(shí)信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán),，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)，土地權(quán)屬證號為：______,。

二,、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路,、綠化、水電,、管網(wǎng),，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：______人民幣,。

三,、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金______萬元整，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進(jìn)駐甲方工廠當(dāng)日支付,。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項(xiàng)、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則_________萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款______萬元，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進(jìn)駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán),，可以對廠房內(nèi)房屋進(jìn)行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利,，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負(fù)責(zé)維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有,，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封、凍結(jié),、出租,、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵，甲方應(yīng)積極予以解決,，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料,，所有權(quán)證的所有人為甲方，辦理所有權(quán)證所有的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時,，通過上述第四點(diǎn)第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費(fèi)的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)。

但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上轉(zhuǎn)讓的,，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費(fèi)，其他稅費(fèi)均由乙方承擔(dān),。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進(jìn)入甲方廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān),。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實(shí),、完整,、準(zhǔn)確、合法,。

六,、違約責(zé)任：

1、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項(xiàng),，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費(fèi)，乙方所繳納的稅費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。

同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單,、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補(bǔ)充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________乙方：________________。

________年____月____日________年____月____日,。

買賣合同糾紛管轄篇十

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的,，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的，是可以前往人民法院提起訴訟的,，通過民事訴訟流程來進(jìn)行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同糾紛，希望對大家有所幫助,。

一,、與賣家協(xié)商解決。

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序,，耗費(fèi)時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法,。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商,，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù),，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會是圓滿的解決辦法,。

二,、向消費(fèi)者協(xié)會投訴,。

如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴,，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查,，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此,，自然就會選擇和平解決了,。

三、向有關(guān)行政部門投訴,。

如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi),、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝,、市政,、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題,，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。

四,、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。

合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款,，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理,。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷,，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒,。

五,、向有關(guān)人民法院起訴。

向有關(guān)人民法院起訴是最后的手段,，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復(fù)雜并且耗時耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同,，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米，總價174萬元,。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元。因?yàn)閺埮课催€清借款,，抵押權(quán)未消滅,。韓先生知曉相關(guān)情況，合同中也做了相關(guān)約定,，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù),。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛，該房屋被法院查封,，導(dǎo)致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復(fù)：設(shè)立抵押權(quán)的房屋在交易之前一般應(yīng)先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導(dǎo)致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。因此,，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進(jìn)行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,，都將直接影響下一步合同的履行。因此,，在購買房屋中要謹(jǐn)慎購買抵押房屋,。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價格出現(xiàn)較大波動,，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多,。在打房屋買賣合同糾紛官司時應(yīng)該向法院提供什么證據(jù)呢，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定,，起訴房屋買賣合同糾紛的當(dāng)事人,，在立案時須提交如下證據(jù)：

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料;,。

第二是，交付標(biāo)的物和支付價款的憑證;,。

第四是,，出賣出租房屋的，應(yīng)提供承租人意思表示證明;,。

第五是,，出賣共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人意思表示的證明,。

當(dāng)然前述證據(jù),，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù),，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排,，以最大可能,、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的,。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,，買受人支付相應(yīng)的價款;。

(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn),，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);,。

三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要哪些材料,。

(一)登記申請書;,。

(二)申請人身份證明;。

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;,。

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;,。

(五)其他必要材料。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當(dāng)事人購買之前要仔細(xì)勘察并詳細(xì)閱讀合同內(nèi)容,。

買賣合同糾紛管轄篇十一

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市。

房屋所有權(quán)證號為：

2,、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整,。

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》。

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件,。

4、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán),。

5,、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛。

6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi),、水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi),、暖氣費(fèi)結(jié)清,。

乙方：

1、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件,。

2,、及時支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi),。

3,、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時,，可采取第種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁,。

2,、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________,。

乙方(簽章)：________________________。

身份證號碼：__________________________,。

身份證號：____________________________,。

電話：________________________________。

電話：________________________________。

_____年______月______日,。

______年______月______日,。

簽于：______________________________。

簽于：______________________________,。

買賣合同糾紛管轄篇十二

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多，其中涉及的主要問題是對合同效力的認(rèn)定,，筆者據(jù)此談點(diǎn)看法,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實(shí)際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補(bǔ)辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理?xiàng)l例》實(shí)施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實(shí)施后，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理?xiàng)l例》已于1983年12月17日發(fā)布實(shí)施，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采取書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認(rèn)為書面形式的合同才有效,，但也有人認(rèn)為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認(rèn)識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因?yàn)榉课葙I賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進(jìn)入市場流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進(jìn)行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關(guān)法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項(xiàng)手續(xù)后,，方能認(rèn)定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認(rèn)為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進(jìn)行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),，或者辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認(rèn)為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關(guān)系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進(jìn)行登記,，即使有物權(quán)變動的事實(shí),，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負(fù)有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因?yàn)檫@些責(zé)任的實(shí)際負(fù)擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障。

因此,，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實(shí)施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認(rèn)合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

買賣合同糾紛管轄篇十三

委托人：xxx,，男，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號,，身份證號：，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中,，擔(dān)任委托人的代理人。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出,、變更、放棄訴訟請求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實(shí)體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院。

委托人：

受托人：

2014年3月10日,。

買賣合同糾紛管轄篇十四

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋,。

預(yù)約合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以“認(rèn)購書”,、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計(jì)劃售房,。

預(yù)售合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

銷售合同,。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格、交付日期,、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

委托合同,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

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買賣合同糾紛管轄篇十五

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號,。

被答辯人：張xx，男,，漢族,，196x年x月x日出生，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號,，電話：1371691xxxx。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實(shí)不符,，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格”可以解除合同的情形,。

1,、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴(yán)重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗(yàn)結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用”可以解除合同的情形,。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實(shí),，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題，不屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。所謂程度達(dá)到“嚴(yán)重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全，直接認(rèn)定影響居住使用,，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認(rèn)定結(jié)論為準(zhǔn)。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,。

三,、退一萬步來說，即使證明房屋質(zhì)量有問題,，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時,，屋頂,、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時,，應(yīng)當(dāng)首先進(jìn)行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因?yàn)檫@個瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù),，完全可以被彌補(bǔ)。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護(hù)交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序和確保交易安全與穩(wěn)定。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定,。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實(shí)與法律依據(jù)，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

買賣合同糾紛管轄篇十六

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認(rèn)購書相關(guān)的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關(guān)糾紛,、房屋交付相關(guān)的糾紛、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關(guān)系的沖突與協(xié)調(diào),、有關(guān)包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以"認(rèn)購書"、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價款、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計(jì)劃售房。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得(商品房預(yù)售許可證)的,，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格、交付日期,、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機(jī)構(gòu)代理銷售,，并向中介機(jī)構(gòu)支付酬金的合同,。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟(jì)適用房所有者將經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人，他人支付價款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同,，涉及農(nóng)村宅基地的問題，對合同效力需嚴(yán)格按法律規(guī)定進(jìn)行確認(rèn),。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3、本案訴訟費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān),。 事實(shí)與理由：

2012年7月25日,，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元,。

雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù),，進(jìn)行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延,，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù),。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛管轄篇十七

民事判決書,。

浦民二(商)初字第3999號。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場,，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號,。

負(fù)責(zé)人李x清，經(jīng)理,。

原告李x清，男,，1965年9月6日生,，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元,，男，1965年9月4日生,，漢族,，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。

以上四原告共同的委托代理人張x法，上海市xx律師事務(wù)所律師,。

被告張x,，男，1961年,，2月2日生,，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室,。

被告陳x華,，女，1973年4月2日生,，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務(wù)所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務(wù)所律師,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清、付x春,、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案，本院受理后,，依法適用簡易程序,，由審判員林曉君獨(dú)任審判，于2008年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春,、吳x元訴稱，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280,，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費(fèi),，原告多次催討，被告拒絕,，直到2008年7月15日,，被告避而不見，原告發(fā)現(xiàn)浴場設(shè)施多有損壞,。故原告要求判令：

1,、解除原告、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;,。

4,、被告連帶支付水電費(fèi)17，695.50元;,。

5,、訴訟費(fèi)由本案被告承擔(dān)。

被告張x,、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實(shí)，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達(dá)成一致,，2008年4月至6月的款項(xiàng)以及裝修費(fèi)用,，雙方已經(jīng)結(jié)算，原告還需退還7000元給被告,，基于當(dāng)時原告,、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》，原告已經(jīng)將原告的相關(guān)權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營,，并且達(dá)成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。因?yàn)楸桓鏇]有和原告簽訂書面合同，原告企圖獲取不當(dāng)利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費(fèi)用,，故產(chǎn)生爭議,，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達(dá)成協(xié)議，被告一直經(jīng)營至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點(diǎn),，被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實(shí)，原告曾經(jīng)兩次清點(diǎn)浴場內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費(fèi),，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議,，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營關(guān)系。

證據(jù)2,、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據(jù)3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費(fèi)和水電費(fèi)。

證據(jù)4,、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費(fèi)17，695.50元,，浴場還是由被告經(jīng)營的,。

二被告對原告提供的證據(jù)1的真實(shí)性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復(fù)印件真實(shí)性有異議,，但是被告當(dāng)時接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實(shí);對證據(jù)3真實(shí)性沒有異議，但是對關(guān)聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的,，與被告沒有直接關(guān)系，也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實(shí)性,、合法性有異議,，7月11日已經(jīng)解除合同,，原、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負(fù)責(zé)解決,，是否真的交了水電費(fèi),，被告不清楚，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場敲章的復(fù)印件,。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原,、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項(xiàng)退還被告，部分設(shè)施返還被告,，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費(fèi)用，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2,、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，時間一致。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營,，2008年6月12日起抄就是水電費(fèi),，見證人是三原告?zhèn)€人。

證據(jù)3,、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日,。

證據(jù)4、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議,。

證據(jù)5、協(xié)議書及收據(jù),，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實(shí)業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除。

證據(jù)6,、被告申請證人王x福,、林x江出庭，證明原告、被告解除合同時,，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富、原告三個自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認(rèn)，原告不叫付春,，雙方從來沒有達(dá)成協(xié)議;對證據(jù)2,，是復(fù)印件，對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實(shí)確認(rèn),，但是與本案無關(guān),，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3，與本案無關(guān),，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4,，原告認(rèn)為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達(dá)成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5,，與本案無關(guān);對證人出庭證明的事實(shí)，原告認(rèn)為證人與被告有利害關(guān)系,，對證言的真實(shí)性,、關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)可，也不能證明達(dá)成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達(dá)成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進(jìn)行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設(shè)施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議,，并協(xié)商解除合同。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元,。7月11日，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補(bǔ)償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后，一次性付清7000元整,，以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成,，特此雙方證明”。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金，xx浴場6月的水電費(fèi)為17,，695.5元,，而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時付給原告10萬元的押金。

本院認(rèn)為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立,，應(yīng)予確認(rèn)。本案的質(zhì)疑焦點(diǎn)是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張?jiān)V訟請求的款項(xiàng),。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人，而同時與兩被告進(jìn)行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復(fù)印件,，但所有證據(jù)能夠相互印證，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實(shí),，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關(guān)系的事實(shí)。現(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對此予以確認(rèn)。被告辯稱,，即使不認(rèn)可欠條的結(jié)算結(jié)果,，被告在原告方處的10萬元押金，也足以支付原告的租金和水電費(fèi),，本院認(rèn)為被告的辯解具有事實(shí)和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實(shí)，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金,、水電費(fèi)的訴訟請求不予支持,。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二,、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持,。

本案受理費(fèi)2728元(原告已預(yù)付)，減半收取1,，364元，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清,、原告付x春,、原告吳x元負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君。

二00八年十二月一日,。

書記員沙洵,。

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