在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

買賣合同糾紛管轄篇一

近期,，在大學我參與了一次買賣合同糾紛實訓,。通過這次實訓，我獲得了寶貴的經(jīng)驗和教訓,。在這里,，我想分享一下我對這次實訓的體會和心得，希望能對讀者有所啟發(fā),。

首先,，這次實訓讓我意識到買賣合同糾紛并非只是一件簡單的事情。我們在實際操作中遇到的問題遠超出了我們的預期,。我們所處理的案例是一家小型公司與一個個體經(jīng)營者之間發(fā)生的合同糾紛,。在調(diào)查案件的過程中，我們發(fā)現(xiàn)并不能簡單地依靠書本上的知識來解決問題,，而是需要通過真實的調(diào)查和分析來確定相關事實,，并進一步理解每個當事人的意愿和期望。只有把這些問題考慮在內(nèi),，才能更有效地解決買賣合同糾紛,。

其次，通過這次實訓,，我認識到在買賣合同糾紛中,，雙方當事人之間的溝通至關重要。當買賣雙方出現(xiàn)糾紛時,，很多時候是因為雙方之間的溝通不暢所導致的,。在我們的案例中，我們發(fā)現(xiàn)小型公司與個體經(jīng)營者之間存在一些溝通障礙,，導致雙方對合同條款的理解有所差異,，隨之而來的就是糾紛的發(fā)生。因此,，我們必須在解決糾紛的過程中注重溝通,，確保雙方的意見得到充分的表達和理解,。只有這樣，才能找到一個對雙方都公平合理的解決方案,。

再次,，從這次實訓中,，我學到了如何處理買賣合同糾紛時的技巧,。在處理糾紛時，我們需要有獨立思考和分析問題的能力,。我們不能簡單地照搬書本上的定論,，而是要根據(jù)每個案情的特殊性來做出判斷。同時,，我們還需要了解并熟悉相關法律法規(guī),，以便正確地引用和運用。此外,，我們還要依靠相關的證據(jù)和數(shù)據(jù),，以充分支持自己的觀點和決策。只有具備這些技巧,，才能更好地處理買賣合同糾紛,，取得良好的結果。

最后,，這次實訓也讓我認識到在買賣合同糾紛中,，解決糾紛需要考慮到當事人的長遠利益。雖然我們可能在解決糾紛時會面臨著各種各樣的壓力和限制,，比如時間和資源的限制等,。但是我們不能僅僅考慮眼前的利益，而忽略了雙方當事人的長遠利益,。只有綜合考慮各個方面的利益,，我們才能找到一個既能解決糾紛，又能維護雙方當事人權益的解決方案,。

總之,，通過這次買賣合同糾紛實訓，我對買賣合同糾紛的認識有了很大的提升,。我深刻地體會到合同糾紛的復雜性和困難性,，并學會了一些解決糾紛的技巧和方法。這次實訓也激發(fā)了我對法律的興趣,，我希望以后能夠在這個領域有所作為,。我會繼續(xù)不斷學習和提升自己的能力，為更好地解決買賣合同糾紛貢獻自己的力量,。

買賣合同糾紛管轄篇二

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系,，生活中小到買菜,、乘公交車，大到購房,、買車都涉及到合同關系,。所以，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一,、分期付款買賣合同糾紛

二、憑樣品買賣合同糾紛

三,、試用買賣合同糾紛

四,、招標投標買賣糾紛

五、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起,。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質(zhì)量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任,。所以,，出賣人對買受人主張承擔違約責任，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的,，均構成獨立的請求,，在原告提起訴訟的情況下，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任,。

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買賣合同糾紛管轄篇三

買賣合同是日常生活中遇到最多的一種法律關系,，生活中小到買菜、乘公交車,，大到購房,、買車都涉及到合同關系。所以,，有必要就合同糾紛問題做詳細的介紹,。

合同糾紛分為以下幾類：

一、分期付款買賣合同糾紛

二,、憑樣品買賣合同糾紛

三,、試用買賣合同糾紛

四、招標投標買賣糾紛

五,、拍賣糾紛

六,、互易糾紛

在一般買賣合同糾紛案件的審理實踐中,，具體的案件往往并不是簡單地表現(xiàn)為某一訴由，而是兩個或者兩個以上的訴由交織在一起,。如出賣人提起買賣合同價款訴訟時,，買受人應有可能同時向出賣人主張承擔標的物的質(zhì)量瑕疵擔保責任;或者買受人提起買賣合同逾期交貨的訴訟時，出賣人也可能向買受人主張承擔逾期付款的違約責任等,。根據(jù)《合同法》第120條的規(guī)定,，當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任,。所以,，出賣人對買受人主張承擔違約責任,，以及買受人主張由出賣人承擔違約責任的,，均構成獨立的請求，在原告提起訴訟的情況下,，被告一方應當提出反訴請求要求對方亦承擔相應的違約責任,。

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原告與被告買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員王曉軍獨任審判，公開開庭進行了審理,原告的委托代理人陳海,、被告的委托代理人魯楷到庭參加訴訟,，本案現(xiàn)已審理終結。

原告訴稱:原告與被告于2000年6月發(fā)生業(yè)務往來,，由原告向被告供應支架等五金制品,，被告則以月結形式向原告支付貨款。2001年3月10日及14日,，雙方訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批，單價2角,，總金額人民幣80000元,，支付方式為貨到60天內(nèi)月結。合同簽訂后,，原告依時將支架送到被告處,，但被告卻未支付任何款項。后雖原告追討,，被告仍拒不付款,。遂原告向法院起訴，請求判令：1,、被告向原告支付貨款人民幣80000元及其利息(從2001年6月1日暫計至2002年4月15日)人民幣4005元;2,、被告承擔本案訴訟費用。

被告辯稱,，被告已向原告的代理人付清本案貨款,，應駁回其訴訟請求,。原告和振和貿(mào)易公司(以下稱振和公司)就有關貨款事宜于2002年1月9日致函被告聲明：有關欠款全權由正東商業(yè)顧問有限公司(以下稱正東公司)處理。并在其出具給正東公司的授權書中明確寫明：由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103113、n0：01103115,，以上事實表明,，本案中正東公司因原告的授權書而在法律上成為原告的委托代理人，即正東公司具有收取有關貨款的代理權限,，其向被告收取的貨款行為應由被代理人即原告和振和公司承擔民事責任,。由于被告對本案貨物已向原告代理人付清，因此原告向被告要求再次支付貨款純屬無理,，依法應駁回原告的訴訟請求,。

經(jīng)審理查明：2001年3月10日及14日，原告與被告訂立了兩份采購合同,，約定被告向原告訂購支架兩批,，單價2角，總金額人民幣80000元,，付款時限：60天月結,，到期日起每月10日為付款日，以上價格含17%的增值稅發(fā)票,。合同簽訂后,，原告于2001年3月10日向被告送貨計貨款人民幣4萬元、原告于2001年3月15日向被告送貨計貨款人民幣4萬元,。原告向被告開具了8萬元的增值稅發(fā)票,，開票日期2001年3月27日，被告已收到該發(fā)票,。

2002年1月16日,，正東公司向被告現(xiàn)具收條，寫有,，收到深圳奧德爾電子有限公司人民幣114276元,，此款系付訊領五金配件(深圳)有限公司全額貨款，即日互不相欠,。被告出具了原告出具給正東公司的授權委托書,，寫有，由2001年12月28日起正式授權正東公司全權代本公司追討如下：追收深圳奧德爾電子有限公司貨款總數(shù)人民幣104276元,，增值稅號碼no：00144606,，發(fā)票號碼n0：01103112、n0：01103115,，以上欠款全權委托正東商業(yè)顧問公司處理追收,。被告出具了增值稅號碼no：00144606金額為人民幣8萬元的增值稅專用發(fā)票(該發(fā)票購貨單位為被告,，購貨單位為原告)及相應的發(fā)貨通知單及對帳單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103112金額為人民幣1050元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單;被告出具了發(fā)票號碼n0：01103115金額為人民幣51126元的發(fā)票(該發(fā)單由振和貿(mào)易有限公司開具)及相應的發(fā)貨單、對帳單,，該對帳單寫有對帳后尚欠23226元,。以上貨款總計人民幣104276元。

2002年1月9日,，原告向被告發(fā)傳真函,，寫有，現(xiàn)我們再次聲明有關欠款全權由正東商業(yè)顧問公司處理,。

被告出具了三份品質(zhì)問題改善報告,，主張原告供應的貨物存在質(zhì)量問題，已向原告提出過相應的質(zhì)量異議,。

以上,，有采購合同、增值稅專用發(fā)票,、發(fā)票,、發(fā)貨通知單、對帳單,、原告給被告的傳真函、收據(jù),、授權書,、品質(zhì)問題改善報告庭審筆錄為證。

本院認為,，原告與被告簽訂的采購合同,，是雙方真實意志的表示，合法有效,。

買賣合同糾紛管轄篇四

乙方：_________________

甲方與乙方因買賣_________________(以下簡稱訴爭房產(chǎn))引發(fā)訴訟,，現(xiàn)該案經(jīng)北京市第二中級人民法院裁定依法發(fā)回原審法院重新審理，甲乙雙方為徹底解決此糾紛經(jīng)平等協(xié)商,，自愿達成協(xié)議如下,，以茲共同遵守。

4,、 乙方收到上述_________萬元款項后,，延遲履行本協(xié)議第2、3條所設定的義務的,，支付給甲方違約金_________萬人民幣;甲方延遲履行本協(xié)議第1條所設定的義務的,，應向乙方支付違約金_________萬元，同時乙方保留對甲方的其它訴訟權利,。

5,、 因甲方原因無法辦理訴爭房屋的網(wǎng)簽解除手續(xù)的,，乙方不承擔法律責任，甲方所支付乙方的_________萬元款項乙方不予退還,。

6,、 本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。因履行本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,，雙方自愿提交訴爭房屋所在地人民法院管轄,。

甲方：_________________乙方：_________________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日

買賣合同糾紛管轄篇五

合同雙方當事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同,。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權證號為：

2、結構：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4,、房屋所有權人：

買賣產(chǎn)權價：人民幣(大寫)元整

付款方式：

甲方：

1、須具備該房屋所有相關法律認可文件

2,、本合同簽訂后,，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

3、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權證明及相關法律文件

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權及使用權

5,、保證上述房產(chǎn)無債權與債務糾紛。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費,、水費、電費,、燃氣費,、暖氣費結清。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件,。

2、及時支付購房款及相關稅,、費,。

3、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向對方支付違約金人民幣元整,。

人力不可抵抗的因素和自然災害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛,，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時,，可采取第 種方式解決：

1、向北京仲裁委員會申請仲裁

2,、向有管轄權的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中，任何一方不得擅自變更或解除合同,，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份,，房管部門一份,，中介機構一份，各份具有同等法律效力,，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號碼：__________________________

身份證號：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

買賣合同糾紛管轄篇六

買受人：______________（以下簡稱乙方），

茲為_______貨物欠款買賣,，經(jīng)雙方締結合同如下：

第一條甲方愿將_______貨_______件賣與乙方,，約定_______年_______月_______日交付清楚。

第二條貨價議定每件幣______________元整（或依照交貨日交貨地的市價為標準）,。

第三條乙方應自交貨日起算_______日內(nèi)支付貨價與甲方清楚,，不得有拖延短欠等情形。

第四條甲方如屆交貨期不能交貨,，或僅能交付一部分時，于_______日前通知乙方延緩日期,，乙方不允者可解除買賣合同,，但須接到通知日起算_______日內(nèi)答復逾期即視為承認延期。

第五條甲方如屆期不交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時,，乙方可限相當日期催交貨,，倘逾期仍不交時，乙方可解除合同,。

第六條如因天災地變,，或其他不可抗力事由，致甲方不能照期交貨或一部分貨品未能交清的,，可以延緩至不能交貨原因消除后___日內(nèi)交付,。

第七條乙方交款之期以甲方交貨之期為標準。

第八條乙方逾交款日期不為交款的，甲方可以定相當期限催告交款,，并請求自約定交款日期起算至交款日止,，按每百元日折計算遲延利息。

第九條甲方所交付的貨品,，如有不合規(guī)格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時,，甲方應負補充或交換或減少價金的義務。

第十條乙方發(fā)現(xiàn)貨晶有瑕疵時,，應即通知甲方并限期請求甲方履行前條的義務,，倘甲方不履行義務時，乙方除可解除合同外并可請求損害賠償,，甲方無異議,。

第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_______種方式解決：

（一）提交______________仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向____起訴,。

第十二條其他約定事項：____________________________

本合一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

買賣合同糾紛管轄篇七

房屋買賣合同產(chǎn)生了法律糾紛的，是可以選擇協(xié)商的,，雙方協(xié)商不成的,，是可以前往人民法院提起訴訟的，通過民事訴訟流程來進行房屋買賣合同糾紛的處理的,。這里給大家分享一些關于房屋買賣合同糾紛,，希望對大家有所幫助。

一,、與賣家協(xié)商解決

任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商,，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短,，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷,，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發(fā)生,，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協(xié)商,，擺出有關的事實依據(jù)，并提出和解的要求,。如果能夠協(xié)商一致,，那就將會是圓滿的解決辦法,。

二、向消費者協(xié)會投訴

如果協(xié)商不成,，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大,，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料,。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道,，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾,，有些賣家并不希望如此,，自然就會選擇和平解決了。

三,、向有關行政部門投訴

如果你購房的時候涉及到了中介費,、合同約定外的其他收費和物業(yè)費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴,。如果遇見了合同欺詐等糾紛,，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝,、市政,、公用等建設工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設部《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設行政主管部門投訴,。

四,、向仲裁機構申請仲裁

合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁,。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款,，或者事后達成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機構無權受理,。交由仲裁機構處理不僅方便快捷,，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒,。

五,、向有關人民法院起訴

向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果,，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力,，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器,。但是要記住訴訟講求證據(jù)，所以購房者一定要注意收集證據(jù),，比如房屋買賣合同等,。

案情介紹：2015年3月1日，韓先生和張女士簽訂了房屋買賣合同，約定韓先生購買張女士位于西城區(qū)廣安門外大街一處房屋,，面積43平米,，總價174萬元。該房屋是2013年張女士通過按揭方式購得,，房屋抵押給光大銀行借款115萬元,。因為張女士未還清借款，抵押權未消滅,。韓先生知曉相關情況,，合同中也做了相關約定，約定張女士在簽訂合同后10個工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù),。韓先生向張女士先行支付了120萬元購房款,，但張女士遲遲不辦理解除抵押手續(xù)。在交易過程中,，因張女士另有其他糾紛,，該房屋被法院查封，導致無法繼續(xù)交易,。韓先生訴至我院要求張女士依照合同支付違約金,。

法律回復：設立抵押權的房屋在交易之前一般應先解除抵押。本案中雙方對解除抵押的約定沒有問題,，但是張女士并未按照約定辦理銀行還款,，導致合同沒有辦法繼續(xù)履行，張女士應當承擔違約責任,。因此,，最終我院判決張女士支付違約金。

在二手房買賣合同履行過程中,，經(jīng)常會有交易房屋存在抵押的情況,，如果要進行交易首先要解除抵押，此時購房者要明白,，如果在解除抵押的過程中賣房人因各種原因不解抵押,，都將直接影響下一步合同的履行。因此,，在購買房屋中要謹慎購買抵押房屋,。如要購買抵押房，一定要妥善簽訂合同,，督促賣房人解押,，防范意外情況發(fā)生。

近期房屋價格出現(xiàn)較大波動,，房屋買賣合同糾紛較以往相比明顯增多,。在打房屋買賣合同糾紛官司時應該向法院提供什么證據(jù)呢,，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等法律以及司法解釋的規(guī)定，起訴房屋買賣合同糾紛的當事人,，在立案時須提交如下證據(jù)：

第一是,，房屋買賣合同及其他能夠證明雙方買賣合同關系的證據(jù)材料;

第二是，交付標的物和支付價款的憑證;

第四是,，出賣出租房屋的,，應提供承租人意思表示證明;

第五是，出賣共有房屋的,，應提交其他共有人意思表示的證明,。

當然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎證據(jù),，具體案件所需證據(jù),，還需要根據(jù)案件具體訴訟請求以及訴訟思路來安排，以最大可能,、最大程度地維護權益,、實現(xiàn)訴訟目的。

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成,、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn),，其所有權轉移必須辦理登記手續(xù);

(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。

三、房屋所有權轉移需要哪些材料

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;

(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(五)其他必要材料,。

房屋買賣所牽涉的金額比較大,，當事人購買之前要仔細勘察并詳細閱讀合同內(nèi)容。

買賣合同糾紛管轄篇八

住址：________________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________

住址：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律,、法規(guī),，在自愿、公平和誠實信用的原則下,，就轉讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議。

一,、轉讓標的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權,，土地轉讓面積以土地使用權證載明的面積為準，土地權屬證號為：______,。

二,、轉讓范圍及價款：

1、轉讓上述土地使用權和所有廠房及配套基礎設施,，包括但不限于道路,、綠化、水電,、管網(wǎng),，配套基礎設施詳見設施清單，轉讓標的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準,。

2,、土地使用權、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉讓價格為：______人民幣,。

三,、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金______萬元整,，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進駐甲方工廠當日支付。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同,，則_________萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后,，甲方于付清當日開始辦理財產(chǎn)轉移手續(xù),，包括但不限于土地使用權，房屋所有權的轉移手續(xù),。

財產(chǎn)轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產(chǎn)轉讓給乙方,，以工商備案轉讓日期為準，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔,，與甲方無關。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權利義務：

1,、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權是其所有，除土地使用權的押貸款之外不存在查封,、凍結,、出租、為他人擔保等第三人主張權利等權利瑕疵;如有相應瑕疵,，甲方應積極予以解決,，否則，乙方有權要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金,。

2、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應辦證資料,，所有權證的所有人為甲方，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔,，待乙方付清所有轉讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔,。

3、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應繳稅費。

但如通過股權轉讓方式轉讓,，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的,，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費，其他稅費均由乙方承擔,。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關,。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整、準確,、合法,。

六、違約責任：

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金,。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項，則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。

同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________ 乙方：________________

________年____月____日 ________年____月____日