“報告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務,，一般都要向上級寫報告,，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓,、存在的問題以及今后工作設想等,，以取得上級領導部門的指導。報告幫助人們了解特定問題或情況,，并提供解決方案或建議,。下面是小編幫大家整理的最新報告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。
物業(yè)公司總結報告簡單篇一
20xx年轉眼即過,，物業(yè)公司克服了重重困難,。在復雜多變的市場經(jīng)濟條件下,，經(jīng)受住了嚴峻考驗。
回顧物業(yè)公司一年來的工作,，有付出,、有收獲,，有汗水、有成長,。物業(yè)公司從年初開始堅持員工與企業(yè)同發(fā)展,、共進步的核心理念，依托全體員工的積極投入,，緊張有序的開展著各項物業(yè)管理工作,。通過實踐與探索，創(chuàng)新工作思路,，強化內(nèi)部管理,，嚴抓品質服務，提升整體質量,，努力適應新形勢下物業(yè)管理工作的發(fā)展要求,，在強調“服務上層次、管理上臺階”的基礎上,，通過全體員工的共同努力,，較好地完成了全年各項工作任務。
繼續(xù)落實和執(zhí)行績效考核制度及各職各類人員崗位職責和任務區(qū)分,，繼續(xù)堅持“業(yè)主至上,、服務第一”的宗旨，使“微笑服務,、文明辦事”的要求體現(xiàn)在每一位員工的身上,，促進了物業(yè)服務和管理工作的向前推進。物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務質量是相輔相成,，密不可分的。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行,。反之,，則不然。
為了搞好此項工作,，我們建立了完善的房屋管理檔案,，制定了房屋管理制度，編制了詳細的管理計劃，并責任到人定期檢查,。
為此,，在裝修管理工作方面，我們重點加強了以下方面的工作：
（三）公共設施,、設備的管理
為了保證小區(qū)廣大住戶的正常生活,，在公共設施、設備的管理方面,，我們制定了完備的維護,、保養(yǎng)計劃和應急方案，做到日常檢查有登記,、小型維護有記錄,。
（四）綠化管理
（五）環(huán)境衛(wèi)生的管理
（六）小區(qū)安全防范工作
小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的居 住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,，對保安人員定期進行崗位培訓，考核,，制定了嚴格的崗位執(zhí)行標準,，并堅持嚴格執(zhí)行了各項工作程序、巡更,、巡崗制度,。
針對以上幾個問題，在20xx年工作中,，我們將吸取經(jīng)驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主服務技能與管理水平，把工作做到更好,。小平同志曾經(jīng)說過“發(fā)展才是硬道理”,，這句話時刻鞭策著物業(yè)公司放眼未來，開拓創(chuàng)新的步伐,。融匯物業(yè)公司依靠全體職員的強大后盾力量,，不墨守陳規(guī)，努力適應日趨激烈的市場競爭,，力爭在蕪湖物業(yè)管理的行業(yè)中確定自己的品牌地位,。 謝謝大家！
物業(yè)公司總結報告簡單篇二
20xx年是金鎖匙企業(yè)面臨繁重經(jīng)營任務和業(yè)務拓展突飛猛進的一年,，也是公司進行二次創(chuàng)業(yè),，初步實現(xiàn)經(jīng)濟效益與社會效益同步、協(xié)調發(fā)展的一年,。在董事會和上級主管部門的領導下,，我們始終圍繞著將企業(yè)做大,、做強的根本目標，努力適應新形勢下的發(fā)展要求,，在強調“服務深層次,、管理上臺階”的基礎上，積極參與市場競爭,，并向物業(yè)管理市場領域進行了大膽而卓有成效的探索,，較好地完成了各項經(jīng)營任務。具體體現(xiàn)在以下幾方面：
將20xx年的工作概括為“面臨繁重經(jīng)營任務”和“業(yè)務拓展突飛猛進”是最貼近公司一年來發(fā)展實際的,，因為我們在抓住發(fā)展機遇的同時,，也面臨著巨大的挑戰(zhàn)壓力。在切實保障各新增物業(yè)順利進駐,、全面提升服務質量的前提下,，努力致力于“金鎖匙”物管企業(yè)品牌的建設，是貫穿全年工作過程的主流,。事實上自元月14日簽訂中國移動物業(yè)管理服務合同開始,，我們先后與小隱垃圾組團綜合處理基地、中國聯(lián)通,、市人民法院,、市政維修管理總公司、廣東百勝餐飲,、農(nóng)村信用合作社等單位建立了穩(wěn)固的合作伙伴關系,，以此進一步鞏固了“金鎖匙”在中山物管行業(yè)中的重要地位，初步邁向了規(guī)?；?jīng)營的發(fā)展軌道,。
為積極參與市場競爭，我們一方面努力營造良好的外部環(huán)境,，充分凸顯金鎖匙企業(yè)物管服務新優(yōu)勢,，在品牌傳播方面做了大量的工作，包括策劃,、印制宣傳畫冊,，成立清潔工程隊和營銷隊伍、選派保安參加由中山市勞動局,、社保局,、保安公司、電視臺等單位主辦的保安大比武,；參加近期由房管局主辦的房地產(chǎn)博覽會等,。另一方面，我們專門組織成立了以總經(jīng)理為首的“資質申報”領導小組,，從內(nèi)部資料的整理,，到外部各相關主管行政部門間的協(xié)調等，都做了周密的安排,。由于措施得力,，組織到位， 11月份我們收到了由省建設廳發(fā)來的通知,，金鎖匙公司通過各方審核過關,，已經(jīng)核準成為國家二級資質物業(yè)管理企業(yè)！以此同時,，致力于創(chuàng)立交警支隊大廈物業(yè)市優(yōu)系統(tǒng)工程是我司充實企業(yè)服務內(nèi)涵的重要舉措,，為了有效推動創(chuàng)優(yōu)進程，早在七月份開始,，我們亦像申報二級資質一樣,，組織成立了以管理部門為首的“交警支隊大廈物業(yè)創(chuàng)優(yōu)領導小組”，并按原定計劃全面展開了相關工作,。
由于缺乏專業(yè)的營銷管理人才,，5月份成立的營銷部門于7月份解散，雖然該部門在此階段未取得進展和突破,，但從企業(yè)經(jīng)營角度，我們已經(jīng)對市場開發(fā)進行了大膽的嘗試和探索,，也取得了許多寶貴的經(jīng)驗,。營銷部門的解散并不意味著對市場的放棄，反而更加堅定了我們向市場要發(fā)展的信念,。為樹立科學的市場發(fā)展觀,，我們動員各級管理人員在強化服務意識同時，不斷提升市場意識,，實現(xiàn)了從總經(jīng)理到各部門,、甚至各基層物業(yè)助理都是營銷專員的創(chuàng)新經(jīng)營新理念。如11月份大涌豪誠制衣長一位姓鐘的廠長去移動服務廳辦理繳費業(yè)務時,，認真觀察保潔員服裝上goldenkey標志并詢問服務情況,，保安員便主動上前介紹我司的服務項目，之后記下了鐘廠長電話號碼,，及時向公司反饋了此信息（該項目現(xiàn)已做方案,，安排了專人跟進）。類似于該情況的還有很多,，意向客戶也不少,，充分說明全員營銷在我司企業(yè)內(nèi)部蘊藏著非常大的潛力，只要用心挖掘和開采,，必將為未來市場開發(fā)事業(yè)作出巨大的貢獻,。
很顯然,，金鎖匙企業(yè)純屬市場化運作的物管企業(yè)，我們不搞投資,，不作資本營運,，加上物業(yè)管理屬勞動密集型和服務密集型行業(yè)，又是微利行業(yè),，因而把握經(jīng)營方向,、充實企業(yè)內(nèi)涵在我司發(fā)展實踐中顯得更加重要。也只有企業(yè)內(nèi)部不斷強大,，從創(chuàng)新經(jīng)營的角度不斷推動企業(yè)發(fā)展進程,，縮短與諸如深圳、廣州等高尚品牌物管企業(yè)之間的差異,，才能真正成為中山市物管行業(yè)中脫穎而出的佼佼者,，為中山物業(yè)管理事業(yè)作出杰出的貢獻。
一年來,，通過董事會各成員的努力,，公司在原小區(qū)、檢察院,、中院,、交警幾個托管物業(yè)的基礎上新增物業(yè)達六十幾個點位（含各獨立聯(lián)通基站），遍布于中山城各個鎮(zhèn)區(qū),。從中國移動第一間服務廳進駐開始至四月份止,，陸續(xù)進駐服務廳28間、聯(lián)通基站33個,，同時還于1月16日組建成立小隱垃圾綜合處理基地物業(yè)管理處,，公司由原來的130幾人在短短的幾個月中突增至400余人。面對著迅速增員和由此帶來的壓力,，我們一方面要展開招聘及培訓工作,，同時還要下到每個點位了解物業(yè)的基本情況，并及時準確地作出工作部署和人員安排,。根據(jù)物業(yè)接管的合同要求,，各物業(yè)托管必須在接到業(yè)主通知后的幾天進駐，包括物業(yè)交接,、員工租房,、培訓、人員配送等,。在此情況下,，公司從總經(jīng)理到各部門團結一心，夜以繼日地沉著應戰(zhàn),，終于圓滿完成了各項物業(yè)順利接管和人員派駐的各項工作任務,，得到了業(yè)主的好評,。自5月1日開始，中國移動公司凡遇促銷活動都要求我司另外加派保安員前往支持,，僅國慶節(jié)期間就有26名保安員前往各服務廳提供有償服務,，從根本上保障了廳外促銷活動的順利進行。由于中國聯(lián)通發(fā)射基站從11月份開始,，全面啟動110安防報警系統(tǒng)，這就意味著近60名在基站工作八個多月的保安員隨即面臨解聘和轉崗分流的新問題,。我們一方面將符合其它工作崗位保安員進行了轉崗分流,，另一方面對超過30歲或日常考核中存在種種問題的進行了勸退和解聘,。由于事先安排得當,，思想工作到位，使得基站撤離工作平穩(wěn)過渡,，在確保八個月來無安全責任事故和投訴的前提下,，圓滿完成了中國聯(lián)通委托的各項工作任務。
我們還清楚地記得,，八月份是公司申報和準備晉升二級資質相關資料的關鍵時期,，由于省建設廳文件規(guī)定，二級資質企業(yè)必須具備中級職稱以上的相關專業(yè)人才10名,，物管面積達到規(guī)定標準,，而按今年的情況來看，在管物業(yè)面積是達到了規(guī)定要求,，但具有中級職稱的只有3個,，我們還差7個資質證書。眾所周知,，在當今人才市場中,，中高級專業(yè)技術人員對自己的技術職稱證書都非常重視，如何獲取這些證書,，并得到當事人的支持,，確實是我們在此階段的一大難題。正當我們在為此事一籌莫展之時,，8月15日接到西區(qū)城管辦電話,，天海城住宅小區(qū)原開發(fā)商天隆公司以物業(yè)管理合同到期為由，想收回物業(yè)管理權,。此消息對于當時的經(jīng)營管理者來說,，無疑又是一道難題的開始。在此情況下,，我們并沒有退縮,，一方面發(fā)動業(yè)界朋友幫忙聯(lián)絡中級職稱技術人員,，確保在規(guī)定的時間內(nèi)向市房管局呈送二級資質申報材料中最關鍵的中級職稱證書，哪怕是不惜一切代價都要申報成功,；另一方面,，為天海城的續(xù)管工作展開了一場艱難而曲折的拉鋸戰(zhàn)。從西區(qū)城管辦到市房管局,，從小區(qū)居民到組織成立業(yè)主委員會,，我們來回奔波，可以說是用盡了千方百計,，只要是對我司續(xù)管工作有利的,，我們都去做。在天海城工作過的老員工都清楚,，我們在前兩年投入了太多的精力,，完全是從連月虧損中走過來的，剛好20xx年開始有一定的收益,，天隆公司便想介入,，這對誰來說都于心不甘。
通過幾個月的艱難努力,，我司不僅通過并獲得了國家二級資質,，對天海城續(xù)管工作也有了很好的進展，我們有絕對的優(yōu)勢戰(zhàn)勝天隆,，有足夠的信心在未來幾個月內(nèi)與天海城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂合法的物業(yè)管理合同,，并用事實詮釋苦戰(zhàn)能過關的真正含義。
同樣,，在許多次大規(guī)模人員派駐和成立基地,、市法院等管理處的過程中，涌現(xiàn)出了一大批先進個人事跡,，許多骨干特別是保安部管理人員不分晝夜忘我工作,；各管理處主管更是全力配合，通力協(xié)作,，抽調組員前往頂班支援,，多數(shù)保安員和基層骨干甚至連續(xù)數(shù)十小時堅守崗位，直到各點位人員全部補充到位為止,。充分證明了我們的團隊在關鍵時候能隨時展現(xiàn)出高度的工作責任感和強烈的集體主義精神,，對于金鎖匙企業(yè)來說，他們的每一份耕耘與付出,，乃至從中體現(xiàn)出的頑強拼搏和無私奉獻精神,，都是非常難能可貴的；正是因為全員的熱心參與和支持，才有了金鎖匙今天繁榮,、穩(wěn)定,、健康、向上的新局面,。我們有足夠的理由深信,，只要我們時刻懷著奮發(fā)圖強、團結進取的工作心態(tài),，再大的困難和挑戰(zhàn)都能攻克,，我們隨時準備接受并有能力圓滿完成董事會和業(yè)主委托的任何工作任務！
“向管理要效益”是金鎖匙發(fā)展物管事業(yè)的基本信念,，也是我們賴以生存和發(fā)展的客觀要求,。以業(yè)主需求和市場機制來調節(jié)服務行為，不斷修正管理方式和策略,，最大限度地獲取經(jīng)濟效益、社會效益,，并且堅持兩個效益的統(tǒng)一和協(xié)調,。在我們心里，金鎖匙企業(yè)如同一列火車,，員工如同帶有動力的車廂,，人人有自己的動力，在車頭的帶領下闊步前進,，逐步培養(yǎng)起團隊意識,，形成克己、忠誠,、服務,、合作及忠效精神,。
由于金鎖匙托管物業(yè)規(guī)模的迅速壯大,，員工隊伍不斷遞增，傳統(tǒng)的管理方法和運作模式已經(jīng)無法適應新形勢下的發(fā)展要求,。長期以來形成的權責和職責不清一直使內(nèi)部工作發(fā)生重復,、遺漏和相互推諉現(xiàn)象，這直接制約著企業(yè)向前邁進的步伐,。在分散型,、網(wǎng)絡化結構布局的現(xiàn)狀下，我們先后兩次對內(nèi)部組織體系進行了改革,，對部門職能和權責重新進行調整,，對執(zhí)意阻礙公司發(fā)展的個別高層領導予以辭退處理，從源頭上抑制了不良歪風的蔓延，更好地引領著金鎖匙企業(yè)向科學,、規(guī)范化方向邁進,。為規(guī)范管理，運用現(xiàn)代科學管理理論指導工作實踐,，我們結合各階段的管理實際,，對內(nèi)部組織體系進行了兩次大的調整。第一次是在五月份前,，我們集中精力推行以職能部門為主導的扁平化層級管理模式,，把反對內(nèi)耗，提倡團隊高效協(xié)作,，努力提高服務質量和工作質量作為中心任務,。同時相繼成立保安部、保潔部,、客戶服務部和清潔分公司（對外利于清潔隊業(yè)務拓展）,，充分發(fā)揮各部門職能優(yōu)勢，有效調動了全員參與管理的積極性,。第二次是在七月份以后,，我們圍繞著合理健全監(jiān)管機制、強化制度落實為主要目標,，在管理創(chuàng)新,、制度創(chuàng)新的層面進行了大膽的嘗試。同時成立了對移動服務廳實行統(tǒng)籌管理的品管一部,，對城區(qū)各管理處實行統(tǒng)籌管理的品管二部,，對單一向外提供保安服務的點位明確由保安部直線負責兼管。要求各統(tǒng)籌部門在新形勢發(fā)展要求下,，始終站在提升服務品質的高度,，帶領所屬基層組織向高標準、嚴要求,、人性化的服務領域邁進,。
通過工作實踐，我們很欣慰的看到,，各點位物業(yè)管理工作逐步走向規(guī)范,，服務質量正在朝著既定的目標逐月上升。僅以中國移動服務廳為例,，在通過對三十幾間服務廳實行統(tǒng)籌管理后,，客戶滿意程度在逐月上升，各店面經(jīng)理評分的總平均分數(shù)從6月份前的91,。96分上升到了現(xiàn)在的96,。30分；得滿分的由3月份的2間到7月份之后的10間以上，四季度得滿分的分別為14間,、17間和19間,。通過上述調查情況來看，我們對移動服務廳的物業(yè)托管工作質量正呈良性上升態(tài)勢,，業(yè)主的滿意程度也在逐月提高,，與移動公司后勤服務中心及各店面經(jīng)理之間的溝通更加趨于和諧。讓所有一線物管人員站在業(yè)主的角度考慮問題和真正融入到業(yè)主工作環(huán)境去的設想已經(jīng)成為了現(xiàn)實,。
對溝通100服務廳的托管,，是我司本年度最具挑戰(zhàn)性的工作，而它也占去了我們大部分的管理精力,。由于34間廳都分布在中山城及各個鎮(zhèn)區(qū)的繁華地段,，人員流動都非常大，加上各點位按合同約定派駐人員較少,，只要對管理稍有放松,，隨時會引發(fā)投訴或其它的安全事故，因而它一度成為實踐工作中的難點,。如何在確保服務廳安全的.基礎上全面提升服務質量,，是我司全面展開品管一部工作的中心任務。大家都知道,，溝通100服務廳是中山移動公司對外展示企業(yè)形象的重要窗口，因而對店面的管理非常嚴格,，他們不僅強調服務廳環(huán)境整潔,，而且還非常重視物管人員在廳內(nèi)行為規(guī)范。就以保安工作為例,，服務廳保安員在值班過程中既要維持廳內(nèi)秩序和廳外的車輛擺放,，還要站在服務的角度引導客人辦理業(yè)務，包括幫忙整理宣傳資料,、客人離開后及時將座椅擺好等,。只要是對提升服務廳整體服務質量有利的，并嚴格按照廣東移動中函『20xx』第231號文件和《物業(yè)管理合同》精神及要求,，扎實做好服務廳物業(yè)托管的各項工作,。為確保服務廳夜間安全，保安部就出動46次查崗,，每次查崗工作都在凌晨1點至6點進行,，從根本上遏制了睡崗情況的出現(xiàn)。在后勤保障體系方面,，清潔隊不僅要每月兩次對三十四間服務廳巡回進行大型清潔,，包括服務廳地面打蠟、拋光、清洗外墻招牌和地毯,，還要承擔對每個廳的物品配送任務,。凡遇新店開張，我們還要組織人員協(xié)助移動后勤中心布置,，代購植物等飾品,。就以圣誕節(jié)為例，后勤服務中心要求我們對所有服務廳進行布置,，并征詢每位店面經(jīng)理的意見,，了解個性化需求情況。自電話征詢意見,、采購圣誕樹等飾物,，到物品配送和布置，我們分三條線路進行,，足足忙了一個星期,。正是通過長期以來的真誠服務，才贏得了廣大店面經(jīng)理和后勤服務中心主管部門的肯定和支持,。
當然,，在管理實踐中，因各基層員工的素質差異,，我們也出現(xiàn)過一些工作失誤,，如沙溪服務廳在6月份有一名保安在值夜班時，輕信他人而被騙,，喝了人家給的飲料后昏睡在服務廳門口,，造成重大投訴，所幸的是不法分子只拿走了保安的現(xiàn)金和手機,，未對服務廳造成任何損失,。針對此事件，我們一方面對內(nèi)部員工展開安全防范和教育培訓工作,，同時將此事件在內(nèi)部保安隊伍中曝光,，以此讓大家吸取經(jīng)驗教訓，在工作中處處以安全工作為重,，全面提高安全防范意識及能力,。
正是基于管理實踐中存在的種種問題，我們結合服務廳日常工作實際及要求,，認真制定了《服務廳物業(yè)助理月度工作考核》,，將服務廳所有工作要素進行明細，與各服務廳物業(yè)助理業(yè)績及指標全面掛鉤,，從根本上強化物業(yè)助理的工作責任感,。通過12月份試行的情況來看,，效果非常顯著,，為20xx年全面推行和不斷提升服務廳服務質量奠定了堅實的基礎,。
在管理處日常工作當中，我們采取品管二部領導下的經(jīng)理負責制,，對各管理處主管進行直線領導,。品管二部經(jīng)理是日常工作的統(tǒng)籌者,，同時又是監(jiān)督檢查者,，在內(nèi)部管理上,，要求每周六召開一次主管人員例會,，會議的內(nèi)容就是反映情況、溝通信息,、協(xié)調關系和解決問題。對管理處要求每位員工都是信息收集員,，無論是業(yè)主的要求希望,，還是大廈或區(qū)內(nèi)各類動態(tài)現(xiàn)象的出現(xiàn)、員工情緒的細小變化,，還是物業(yè)設備的異常反應等等,，凡是對管理質量產(chǎn)生影響的，在自己職權和能力范圍內(nèi)解決不了的,，都將作為信息及時在例會中反映，以便總經(jīng)辦及時作出處理,，并記錄存檔,。對發(fā)現(xiàn)管理中存在的問題，要求及時加以糾正,，做到有部署,、有檢查、有總結,，從而有效保證了各管理處工作質量的日漸提升,。
結合我司托管物業(yè)網(wǎng)點分散的實際情況，為激發(fā)基層員工的工作熱情,，提高公司整體服務水平,，我們自三月份開始,，在各管理處和以移動營業(yè)廳為單位的三十幾個小組中全面展開了以追求高質量管理目標為主要內(nèi)容的流動紅旗競賽活動。制定了具體的競賽方案,，明確了競賽的評比考核辦法和表彰獎勵規(guī)定,，并對考核指標逐項分解予以量化，按季度進行考核評比,。流動紅旗競賽活動在各單位中引起了極大的反響,，得到了全體員工的熱情參與和支持。通過深入開展流動紅旗競賽,，各參賽單位在做好日常管理工作的基礎上,，努力查找管理上的漏洞，發(fā)現(xiàn)問題及時給予整改,，為促進我司整體物業(yè)服務水平起到了積極的推動作用,。
為了搞好競賽，我們專門成立了以總經(jīng)理掛帥的流動紅旗領導小組,，由各部門負責人擔任組員,，并根據(jù)各物業(yè)特點制定出了競賽活動方案及規(guī)則。公司各級領導從物業(yè)服務合同要求和業(yè)主考核標準出發(fā),，切實加強對流動紅旗競賽活動精神實質的指導,，使得公司上下形成了“比、趕,、超”的活動氛圍,。在競賽活動過程中，有許多工作需要各個部門密切配合,、共同完成,，如每個月或每個季度對參賽單位的考核評比，都需要各部門分階段下點檢查評分,，包括客戶服務專員還要負責征詢業(yè)主意見,，使競賽活動更加趨于客觀、公正,。并在每個季度末及時組織評比,、表彰和獎勵，使大家感到參與競賽榮獲先進的獎勵看得見摸得著,，具有實實在在的激勵作用,。本年度共評出流動紅旗獲獎單位22個、獲獎180人次（含尚第四季度,，因時間關系將推遲到一月份頒獎）,。
事實證明，開展流動紅旗競賽活動是一年來我司管理創(chuàng)新中的一項重大舉措,，為保障各托管物業(yè)平穩(wěn)運行,，實現(xiàn)“服務深層次,、管理上臺階”的目標發(fā)揮了重要作用。通過深入開展流動紅旗競賽活動,，我司各項物業(yè)服務質量有了明顯的提升,，與業(yè)主之間的協(xié)調和溝通渠道也顯得更加暢通，得到了多數(shù)業(yè)主的好評,。我們將借助一年來全員參與,、互動交流、競爭促進的機會,，認真總結競賽經(jīng)驗,，將流動紅旗競賽活動在20xx年繼續(xù)開展下去，為企業(yè)經(jīng)營不斷注入新的活力,。
為增強企業(yè)內(nèi)涵,，全面提升員工特別是基層管理人員的服務水平，我們非常重視對員工的素質教育和培訓工作,。盡管網(wǎng)點分散,，組織培訓活動非常困難，每次培訓都要花費大量的人力物力,，但我們還是根據(jù)各階段的實際情況精心策劃和組織,，確保了各項培訓計劃的順利實施。
一是行政部加強了入職員工的培訓,，使員工在進入公司的第一時間就能有受訓機會,；二是針對不同時期的管理情況進行素質培訓，包括服務意識,、安全意識,、員工心態(tài)、實戰(zhàn)技巧,、保潔服務等,，每期參與人數(shù)達五十人以上的培訓活動進行過20次；三是根據(jù)保安隊伍建設的需要,，將保安送往中山市保安培訓學校進行封閉式學習,，使之更加清楚保安工作的各項要求，強化安全管理意識,，受訓人員超過160人次；四是以管理處或小組為單位進行日常培訓工作,，要求各單位負責人做好各階段的培訓計劃,，將培訓工作落到實處；五是組織相關專業(yè)人員巡回下鄉(xiāng)培訓,，由培訓師,、各部門專職人員親臨現(xiàn)場進行工作指導,。通過分層次、分階段,、全方位的培訓,，員工的服務意識、業(yè)務技能和工作質量得到了逐步的提高,，為有效開展物業(yè)服務工作奠定了堅實的基礎,。
九月份開始創(chuàng)辦的《金鎖匙物業(yè)》專刊,，是豐富員工精神文化生活和企業(yè)文化內(nèi)涵又一重大舉措,。我們通過建立和搞好金鎖匙自己的刊物，將企業(yè)與員工更緊密地聯(lián)系在一起,，努力使刊物內(nèi)容更加豐富,、健康、精彩和貼近員工生活,。并動員全員參與,，形成金鎖匙人獨有的精神風貌。同時我們還建立了會務記錄及會務檔案管理體系,，即將每次會議內(nèi)容進行詳細記載并整理成冊,，實時將會議內(nèi)容和討論結果進行及時反饋和存檔，這樣不僅能有效促進各部門工作,，對企業(yè)文化和發(fā)展歷程的檢索具有非常重要的意義,。
建立富有金鎖匙自身特色的企業(yè)文化是我司發(fā)展進程中的重要使命，雖然20xx年在文化建設方面還是剛剛起步,，但我們有信心在未來的工作中將她更好地延續(xù)下去,，為有效推動金鎖匙企業(yè)健康向前邁進而作出卓越的貢獻。
通過一年來的努力和實踐,，我們在回顧過去,、總結經(jīng)驗的同時，對20xx年的工作目標也顯得更加明確和清晰,。20xx年將是金鎖匙公司繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益,、企業(yè)內(nèi)涵,、管理水平同步、協(xié)調上升的一年，并圍繞著這一目標展開各項工作部署。
1,、整合企業(yè)資源,，提高整體作戰(zhàn)能力,。
對企業(yè)內(nèi)部各職能體系進行優(yōu)化重組,，是提高企業(yè)核心戰(zhàn)斗的重要保證,，20xx年的組織架構,，將是以市場開發(fā),、全面提升服務質量為中心任務而組建的,。擬將中國移動服務廳、城區(qū)各管理處,、直屬保安服務體系進行塊狀管理,，在確保各塊狀管理質量穩(wěn)步上升、保證無安全等責任事故的基礎上,，努力致力于新物業(yè)托管項目,、保安服務和清潔工程等市場領域開發(fā)。
2,、推行考核機制,，強化全員的競爭意識。
在全面推行移動服務廳物業(yè)助理月度工作考核的基礎上,，繼續(xù)深入開展流動紅旗競賽活動,。同時建立并完善對各部門經(jīng)理、管理處主管,、基層員工的績效考核體系,；加快崗位工資與考核工資相結合的資薪改革進程，倡導員工強化優(yōu)勝劣汰的競爭意識,、加強學習專業(yè)知識,、自覺遵守并維護公司的管理制度，切實保障在提升企業(yè)整體工作質量的同時,，提高全員的收入水平,。
3、引進先進經(jīng)驗,，提升企業(yè)的管理水準,。
中山港科技新城項目的跟進和接管，將是我司20xx年市場開發(fā)領域中的第一顆碩果,，但也是我們面臨新的挑戰(zhàn)壓力的開始,。由于該項目屬開發(fā)區(qū)高尚住宅小區(qū)的重要典范，因而對該智能化小區(qū)的物業(yè)管理工作提出了非常高的要求,。為此,，我們將聘請具有國際先進管理經(jīng)驗的顧問公司作為對該小區(qū)進行物業(yè)管理的合作伙伴，并從中汲取管理經(jīng)驗,。聘請顧問公司將有幾方面的目的,，一是通過合作，確保科技新城的物業(yè)管理工作達到開發(fā)商要求,；二是通過新項目的營運，更高地總結成功經(jīng)驗,，形成金鎖匙企業(yè)自己的管理特色,，并有效引領城區(qū)各管理處、中國移動服務廳等物業(yè)朝著規(guī)范化方向邁進,；三是通過對科技新城項目的管理,，充分凸顯金鎖匙公司在物管行業(yè)中的品牌優(yōu)勢，更好地向業(yè)界展示優(yōu)秀管理成果,，并以此形成良好的社會效應和品牌戰(zhàn)略目標,。
4、開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè),，確立家政服務新方向,。
建立家政服務模塊，是我司實現(xiàn)“服務深層次”的基本發(fā)展策略,，而與顧問公司的合作,，并通過對科技新城進行“人性化、保姆式,、零缺陷”的服務實踐,，將是加快建立家政服務模塊進程的有力保證。在20xx年中,，我們將本著將家政服務作為公司未來開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的基本發(fā)展策略,，并初步形成和建立家政服務體系雛形，為金鎖匙企業(yè)的后續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎,。
可以很坦言地說,，20xx年是金鎖匙企業(yè)有史以來最有成就的一年，也是我們倍感任務重大,、不斷應對和緩解挑戰(zhàn)壓力的一年,。在新的管理體制成功運行并發(fā)揮重要作用的過程中，得到了廣大業(yè)主,、董事會及各級員工的鼎立支持和配合,，使得我們在繁榮、穩(wěn)定,、健康,、向上的發(fā)展氛圍中順利完成了全年的各項工作任務。我們有足夠的理由深信,，在全體員工的共同努力下,，20xx年的工作將做的更加出色，一個具有獨立企業(yè)精神風貌和富有自身創(chuàng)新經(jīng)營特色的金鎖匙公司，將會在未來的發(fā)展歷程中譜寫出更加輝煌的篇章,！
物業(yè)公司總結報告簡單篇三
在過去的一年中,，物業(yè)公司順利完成了各項任務，有了許多的收獲,，現(xiàn)將20xx年度工作總結具體情況如下：
安防部為公司重要部門,，對小區(qū)的秩序維護起到?jīng)Q定性的作用，在客服部將業(yè)主反映問題反饋到安防部的各種問題,，諸如車位占用,、道路擁堵、調查監(jiān)控等問題,，安防部第一時間做出及時處理,，充分配合客服部完成各項工作，做到及時發(fā)現(xiàn)問題及時解決,，杜絕拖拉,。在小區(qū)消防通道占用情況嚴重的情況下，安防部積極配合維修部完成小區(qū)內(nèi)各消防通道擋車桿安裝任務,，小區(qū)內(nèi)的車輛亂停亂放的情況得到改善,。實現(xiàn)了具備團隊合作的精神，工作效率得到進一步的提升,。
在過去的一年里,，安防部一直處于工作人員缺編狀態(tài)，在職的安防員工作任務重,、壓力大的情況下,，休息時間減少，公休時間被占用工作,，并且保質保量的完成工作任務,。在雨季期間，安防部全體人員高度警備,，關注天氣情況,，及時將地下室、車庫口擺放沙袋,，減少了業(yè)主的損失,、維護了公司的利益。
物業(yè)保安培訓工作的總體目標是培養(yǎng)高質量的,、合格的保安人才,，崗前培訓和在崗輪訓是提高物業(yè)保安素質的重要途徑。每周一次的車輛指揮,、消防知識等培訓和演練,，通過講解,、學習和演練培訓使全體保安員在思想認識和日常工作中有不同程度的提升，從而增強保安隊伍的工作能力,。
定期對全體保安人員進行公司簡介,、發(fā)展方向、公司精神的宣傳教育,，積極營造員工的榮譽感,、上進心與責任感。在日常工作中引導保安員提高服從意識,、服務意識、文明執(zhí)勤,、禮貌待客,，從而提高服務能力，在工作中尊重業(yè)主,，教育員工從心里明白我們所做的工作,，都是為了業(yè)主的滿意。結合部門的實際情況對保安人員的儀容儀表,、禮節(jié)禮貌,、行為規(guī)范等問題進行不定期的檢查，提高全員落實制度的自覺性,。
物業(yè)公司總結報告簡單篇四
****年,，某物業(yè)公司緊緊圍繞上級公司總體部署，以三基建設為契機,，不斷銳意改革,，實現(xiàn)管理工作跨越發(fā)展，按照上級指示精神,，積極規(guī)范內(nèi)部管理,，狠抓安全服務，扎扎實實開展各項工作,，公司保持健康,、穩(wěn)定、和諧發(fā)展的良好局面,。
一,、三季度主要工作。
利用近一個月時間在全公司內(nèi)部自下而上全員尋找差距,、深挖細查,、剖析問題，提出解決辦法,。三是組織三基工作專題會,，領導組深入基層現(xiàn)場，開展以“職責明確、制度完善,、管理有序,、訓練有素、工作高效,、監(jiān)督有力”為主線的崗位責任制大檢查活動,，摸清基層現(xiàn)狀，幫助解決問題,。四是公司倡導和鼓勵開展具有特色的先進做法,。在內(nèi)部，形成部門召開周工作會制度,，及時傳達上級指示精神,；檔案分類管理，設兼職檔案員維護,；重新審視崗位職責和工作內(nèi)容,，補充完善制度規(guī)范；管理人員分析工作重點與難點,，梳理基礎管理存在的癥結,；表彰與宣傳基層工作中涌現(xiàn)出的優(yōu)秀人物和典型事跡等等。公司集中整理三基工作亮點,，以案例點評下發(fā)的方式,，把來自基層的好經(jīng)驗在全公司范圍內(nèi)廣范推行。五是加強基層隊伍建設,，深入開展“五型五好班組”活動,，引導員工“善于向實踐學習、用典型引路”,，直觀了解目視化管理在生產(chǎn),、安全中的應用，切實推進公司hse管理體系,。組織部分管理骨干到某地進行參觀學習,，吸取極具借鑒意義的安全經(jīng)驗分享，學習規(guī)范的崗位操作流程,，觀摩先進的生產(chǎn)作業(yè)流程,，達到快速提高技能的目的.。多種多樣的學習培訓活動,，為員工提供了更多學習機會,，增強了員工查找差距的自覺性，在學習經(jīng)驗的同時更明確了今后工作的努力方向,。
為了強化員工責任心,，提高整體服務質量,，三季度，公,。
司加大檢查力度,，嚴格監(jiān)督人員在崗、禮儀規(guī)范,、內(nèi)務管理,、操作規(guī)程、職責執(zhí)行等情況,，確保服務統(tǒng)一標準規(guī)范,。一是通過“聽、查,、看,、講、問”等方式監(jiān)督檢查各物業(yè)現(xiàn)場員工實際工作狀態(tài),。“聽”,，就是聽取各崗位員工日常工作內(nèi)容及建議等匯報,；“查”，就是檢查各物業(yè)現(xiàn)場制度規(guī)范是否完善,，檔案記錄是否齊全,，服務行為是否規(guī)范，工作質量是否達標,；“看”,，就是查看工作環(huán)境、員工精神面貌和工作狀態(tài),，保證內(nèi)務整潔,，工作熱情高；“講”,，就是向現(xiàn)場負責人提出統(tǒng)一標準的管理要求,，定期開展實際崗位技能培訓工作，為基層員工講解崗位配置,、具體職責,、工作劃分、安全注意事項等等,；“問”,，就是檢查詢問員工對崗位職責、工作技能應知應會情況,，了解員工掌握理解程度,，調整完善制度規(guī)范,，逐步形成“用制度管權、按制度辦事,、靠制度管人”的有效機制,，構建內(nèi)容科學、程序嚴密,、配套完備,、有效管用的制度體系，提高業(yè)務水平,。二是公司組織不定期聯(lián)合開展雙休日,、節(jié)假日期間的值班保安工作情況抽查工作，提高了保安工作積極性,，做到“人人都在崗,，崗位均有職”的良性工作體系，通過監(jiān)督檢查及時發(fā)現(xiàn)存在的問題,，梳理工作流程,，杜絕了工作環(huán)境“臟、亂,、差”,，崗位輪換值班時間不明確，記錄填寫不規(guī)范,，制度不健全等現(xiàn)象,。通過督導、談話,、交流等多種方式培養(yǎng)員工作自覺性和主動性,，提高工作效率和員工整體素質，確保服務質量,。
以“提高從業(yè)人員安全素質,、強化安全意識”為切入點以安全教育為重點扎實開展了形式多樣的安全服務宣傳教育工作。一是加大宣傳和教育培訓工作力度,。各部門召開安全會議普及消防安全知識認真貫徹消防安全法律法規(guī),、安全操作規(guī)程增強消防安全意識和自防自救能力。部門負責人認真分析員工思想動態(tài)弘揚“消防安全時時抓”的管理理念結合各己工作實際有針對性的開展鼓勵動員,、表彰激勵,、交流談心等不同形式的安全思想教育工作推動企業(yè)安全文化融合。二是抓好消防安全檢查,。加強對提供安保服務的辦公樓宇,、設備用房、庫房,、食堂等重點部位用火,、用電及消防器材,、消防通道等方面的安全檢查加大對重點環(huán)節(jié)的火災隱患排查將火災隱患消除在萌芽狀態(tài)。三是認真做好隱患排查治理工作,。每月開展一次消防設備設施,、滅火器材、車輛,、電路隱患排查工作發(fā)現(xiàn)問題采取有效措施全力整改確保日常工作順利進行,。四是定期組織多種形式的安全監(jiān)督檢查和專項大檢查。各部門組織開展經(jīng)常性的聯(lián)合安全巡查,、自檢自查和重點和難點的抽查工作,。結合三季度的強降水天氣、高溫天氣以及臺風等氣候災害加強防御措施重視假日期間檢查工作的持續(xù)開展,。五是建立安全整治長效機制,。實行“邊排查邊整治邊探索”方式持續(xù)改進和完善安全管理制度確保企業(yè)健康穩(wěn)步發(fā)展。
一是重視加強員工在職教育,，采取公司級集中培訓與部門級自選學習相結合的方式,，把學習作為關鍵環(huán)節(jié)來抓。公司持續(xù)組織新入職員工按批次參加崗前培訓,，努力提升整體素質,。部門堅持每周開展技能培訓和崗位練兵活動，在學習中堅持做到“五個有”,，即有學習時間、有學習讀本,、有學習紀律,、有學習心得、有討論記錄,，通過學習逐步提高隊伍素質,。二是合理利用培訓基金，制定計劃為有提升空間的員工提供赴外學習實踐的機會,。9月中旬,，工程部選派兩名員工到北京參加智能建筑弱電系統(tǒng)集成師課程的進修，以提高專業(yè)技能,。三是重點抓好管理層素質教育培訓,，提高決策和管理水平。積極響應上級公司號召,，組織骨干人員參加hse體系推進業(yè)務培訓和油田公司職工幫助計劃（eap）培訓講堂,，提高管理人員職業(yè)能力和心理素質。通過培訓實踐,，公司不斷加強培訓機構建設,，整合行業(yè)培訓資源,，優(yōu)化培訓師資隊伍，創(chuàng)新培訓手段和方式,，提升人員綜合能力,。
（確保設備設施安全運轉三季度，工程人員準確把握季節(jié)轉換,、任務增多的關鍵時間節(jié)點,，加強設備設施的維修保養(yǎng)工作。一是每月都會定期或不定期對公司所轄辦公樓進行消防,、空調,、給排水、供電等系統(tǒng)的運行進行隱患排查,，增加巡檢頻次,，對出現(xiàn)破損。
物業(yè)公司總結報告簡單篇五
今年,，為了配合好集團的物業(yè)發(fā)展,，公司調整了發(fā)展戰(zhàn)略，奉行“先品牌,、后規(guī)?！薄ⅰ鞍压ぷ髦匦姆旁诟倪M集團開發(fā)物業(yè)的服務品質”的思路,，適度放慢對外拓展速度,，集中優(yōu)勢資源確保為集團開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理。為此,，公司進行了一系列的調整：首先強化了領導分工,，由總經(jīng)理直接分管、各副總協(xié)助參與集團開發(fā)物業(yè)的管理服務工作,，并專門設立了集團開發(fā)物業(yè)周工作例會制度,，縮短發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的周期;優(yōu)化人力資源配置，調換部分管理處負責人;收支實行“取之于集團物業(yè),，用之于集團物業(yè)”的政策,，作為整體不提利潤要求。同時,，重點抓好以下幾方面工作：
第二,，調整保安培訓重點，強調保安的敬業(yè)精神和紀律性,，以及對值班時各類事件的處理規(guī)范,，特別是外來人員車輛管理及各種異常情況的處理辦法。全年保安培訓時間達126小時/人,。
第三,，加強對保安工作和生活的關心,。對保安工資實行了大幅度的調整，解決了保安的社會保險問題,，平均增幅達200元/人·月;同時投入20余萬元資金,，完善保安宿舍物品的配置工作;開設公司職工食堂，解決隊員的吃飯問題;配置了報紙,、**期刊,、**物業(yè)報、**保安園地等報刊雜志,，極大地豐富了保安員的業(yè)余生活,。
第四、嚴肅紀律和檢查處罰,。堅決執(zhí)行請銷假制度,，防止私自外出;實行嚴格的查崗查哨和晚點名制度;加大檢查督導的力度，查處睡崗26人,，脫崗13人,，其它違紀31人;增大處罰力度，受處罰70人次,。
今年,，公司全面強化“以業(yè)主為中心”的服務意識，率先在深圳業(yè)內(nèi)提出并推行“7x24”服務模式,，力求最大限度地滿足業(yè)戶需求;推出入戶維修免費服務,，集團開發(fā)物業(yè)全年上門維修4107次，得到業(yè)主的好評,，大大提高了業(yè)主對小區(qū)服務的滿意程度,。公司全年組織了15次有關職業(yè)技能和行為規(guī)范培訓，共28項內(nèi)容,，培訓課時達56小時/人,。據(jù)集團公司三季度對開發(fā)物業(yè)進行的調查,，業(yè)主對我們維修服務的滿意程度達到了100,。
在銷售配合方面，籌備成立上海分公司和深圳管理部,，克服非典困難及異地資源短缺問題,，全力投入深圳翠堤灣、北京格林小鎮(zhèn)和國際花園,、上海格林春曉和春岸等項目的前期介入和銷售配合工作,，全面展示**物業(yè)管理良好形象，滿足集團地產(chǎn)銷售配合工作的需要,。
今年,，針對北京格林小鎮(zhèn)存在的問題,，公司先后從深圳總部抽調2名工程師、2名客服主管,、15名維修人員及2名客服人員充實到管理處,，給予人力資源的支持。同時派出客服人員參與和組建應急維修隊,，在地產(chǎn)客服中心統(tǒng)一調度下統(tǒng)一工作,，全力參與地產(chǎn)維修整改工作，使小區(qū)工作各項管理步入正軌,。海景方面,，積極配合地產(chǎn)公司做好業(yè)戶走訪工作，“黃牌”數(shù)量從高峰時期的130戶270塊,，減少到目前的2塊(字朝里放置于陽臺內(nèi)),，最大限度地降低了在社會上形成的負面影響，減弱和抑制了對翠堤灣的銷售工作產(chǎn)生的不良影響,，有力地配合了地產(chǎn)公司的品牌策劃和銷售工作,。
翠堤灣方面，面對銷售,、入伙,、裝修、業(yè)主生活同時并存的環(huán)境條件,，公司全力以赴提供一流的銷售現(xiàn)場管理,、入伙前與業(yè)主的主動溝通及規(guī)范的入伙手續(xù)辦理、服務導向的裝修管理,，尤其是超前做好復雜環(huán)境下的封閉式管理和快速反應的維修服務,，使已入伙業(yè)主的生活成為潛在客戶看得見、摸得著,、信得過的促銷樣板,，使得翠堤灣在5月份便基本完成了全年的銷售任務。
今年以來,，翠盈嘉園,、芳鄰等6個小區(qū)先后成立了業(yè)主業(yè)委會，**花園業(yè)委會完成改眩金海灣,、**花園,、**翠園等9個管理處完成了物業(yè)管理合同的續(xù)簽工作。**海景順利通過安全文明小區(qū)的復檢工作;翠堤灣,、彩世界,、太陽新城小區(qū)通過市級安全文明標兵小區(qū)的考評;彩世界通過深圳市物業(yè)管理示范小區(qū)考評;嘉多利花園通過廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)考評;公司通過質量體系認證復審，同時被沙頭辦評為環(huán)衛(wèi)工作標兵單位。太陽新城,、嘉多利花園兩個小區(qū)清潔工作實施外包;碧華庭居,、**翠園消防系統(tǒng)進行了外包。金海灣花園電梯簽訂了外包協(xié)議,。為公司相關外包工作進行了有的嘗試,。
今年，為配合公司市場營銷工作,，公司切實加大了品牌宣傳,。根據(jù)“管理項目樹品牌，顧問項目創(chuàng)效益”的思路,，以開發(fā)商,、中介公司和物業(yè)管理同行為重點宣傳對象，一方面打造塑造精品小區(qū),，通過讓客戶參觀小區(qū)以及接受業(yè)務培訓等方式,，親身感受**物業(yè)的管理，達到業(yè)務拓展的目的,，僅金海灣花園,，全年共接待公司、地產(chǎn),、集團,、置業(yè)的參觀超過一百批次，參觀人數(shù)近千人次,，同時接待了來自西安,、桂林、洛陽,、南京,、石堰等全國各地顧問單位物業(yè)公司人員的實習。另一方面,，我們以報紙,、廣告、參展等多種形式,，全方位進行品牌宣傳,。
*年，在抓好集團開發(fā)物業(yè)管理品質提升的同時,，我們還按照集團領導的要求,，豐富公司的物業(yè)管理類型,，延伸產(chǎn)品線,。自去年實現(xiàn)寫字樓顧問管理市場突破后，今年再接再厲，取得了寫字樓(萬基大廈),、酒店式公寓(白領公寓),、學生類公寓(重慶學府大道69號)以及中心區(qū)頂級豪宅(熙園)等業(yè)務的拓展，尤其是萬基大廈與白領公寓的接管,，實現(xiàn)了該業(yè)務市場零的突破,，標志著公司產(chǎn)品結構開始進入真正意義上的調整。
今年,，公司以品牌求發(fā)展,，將精力投入到中高檔市場的開拓上，注重項目的投入產(chǎn)出,，理性選擇合作伙伴,，全年新簽22個項目，其中：全委項目6個,，顧問項目16個,。新拓展項目的管理面積243萬平方米，其中：全委項目64.2萬平方米,，顧問項目178.8萬平方米,。目前，公司共接管項目118個,。其中：全委項目34個,、顧問項目84個;管理總面積1648.6萬平方米，其中：全委項目389.4萬平方米,，顧問項目1259.2萬平方米,。
至此，公司管理項目已發(fā)展到全國31個城市,，其中今年新拓展城市8個,，分別為洛陽、廈門,、佛山,、宜興、煙臺,、濰坊,、海口,、鎮(zhèn)江,。
進一步強化清單式管理，推行月度工作計劃考核網(wǎng)上填報和考核,，網(wǎng)上工作日記填報,、顧問項目管理信息填報等,，規(guī)范提升了管理的力度和效率。
完善顧問運作工作指引,，強化前方項目經(jīng)理,，后方專家顧問團的運作，保障并進一步提升項目管理品質,。
積極搭建**物業(yè)管理網(wǎng)上辦公平臺,，先后開發(fā)包括計劃考核、項目管理,、物流管理,、人力資源等在內(nèi)的十余個模塊，為公司辦公信息化建設奠定了堅實的基礎,，提升了公司形象和管理效率,。
加強分支機構財務核算、稽核,、審計管理力度,，建立了公司經(jīng)濟效益測算模式、對分支機構業(yè)務管理及指導的體系,，改變了財務部原簡單的核算職能,，確立了財務管理在日常工作中的作用和地位。
品質管理體系的健全完善,，作業(yè)操作文件體系的修訂,、品質檢查方法的改進、質量問題的整改跟蹤督導,，逐步形成兼顧,、覆蓋各地管理的管理體系建設。
完成會所移交工作,，改進會所經(jīng)營管理,，有效的改變各會所長期虧損的局面，逐步形成良性運作,。
安全管理工作的改進提高,，保安人才的建設、小區(qū)封閉式管理的實施,、安全管理垂直管理模式的探討和嘗試,，保安員社保、工資改革,、居住伙食條件的改善,，推動安全管理的有效實施。
小區(qū)設備管理模式的探討和實施,，工程部在業(yè)務管理地位的明確,，強化了各小區(qū)的設備日常維護工作,，改善了設備運行效果。
狠抓制度執(zhí)行落實,，通過月度工作計劃和考核、工作日記,、著裝,、勞動紀律等的檢查，確保公司各項制度得以執(zhí)行,。
分公司基礎管理工作的強化及區(qū)域運作模式的總結,。
今年以來，公司就人才引進的渠道和方式進行了探討,，人員招聘組織,、管理的改進，為公司在人才引進特別是高素質人才引進奠定了基矗一方面立足業(yè)績考核和能力評估,，不拘一格,，積極選拔內(nèi)部人才，共晉職晉級169人,。另一方面大膽引進外部人才,。通過參加現(xiàn)場招聘會、網(wǎng)絡發(fā)布招聘信息等手段,，共招聘管理層員工96人,，本科以上占31.2，其中碩士生1人,，本科生29人;主辦以上占48,，其中主管11人，主辦35人,。同時加大對項目管理人才和保安骨干的招聘力度,，共招聘項目管理人員24人，保安骨干20人,。
推進保安招聘與基地化建設,。通過多種渠道，與多個學校,、人才市場建立了長期合作關系,，進一步完善保安的基地化建設,，共招聘518余名保安員,。
在公司內(nèi)部推行三級培訓管理,，公司級培訓共計16次;職能部門組織對口培訓共計24次;部門內(nèi)訓約計774次。管理員培訓時間達121.5小時/人年，保安人員培訓時間達126小時/人。
這里特別值得一提的是,，在*年，我們遭遇了前所未有的非典疫情,，在這場沒有硝煙的戰(zhàn)斗中,，我們的管理處廣大員工身處戰(zhàn)斗第一線,，承受住了巨大的壓力，在公司的高度重視與細心指導下,，積極投入到抗擊非典的工作中去，以無私奉獻的高尚品質,，為防抗“非典”做了大量的工作。如長期堅持對小區(qū)進行消殺,、消毒，向全體業(yè)主宣傳抗“非典”知識，努力為業(yè)戶創(chuàng)造一個健康安全的生活環(huán)境。
尤其是在北京成為非典重災區(qū),，碧華庭居,、彩世界管理處分別出現(xiàn)一例疑似病例的情況下,，我們的員工沒有退縮，他們克服自身的恐懼,，忠于職守,，不顧個人安危,，一如既往地堅守在工作最前線，表現(xiàn)出優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)和崇高的思想品質,，贏得了開發(fā)商和業(yè)主的嘉許和贊譽,，也展現(xiàn)了**物業(yè)公司強大的企業(yè)凝聚力。
雖然遭受了非典,，*年公司企業(yè)文化活動和社區(qū)文化活動依然有序進行,。公司組織了女員工“三八”節(jié)旅游，先進員工赴韓國旅游,，并成功舉辦了“司慶杯”籃球賽,。同時，公司還積極參與集團組織的各類活動,，先后參加了集團“創(chuàng)新杯”保齡球賽,、“誠信杯”足球聯(lián)賽、“激-情杯”游泳大賽,、“共享杯”羽毛球賽等,，并在足球、排球,、籃球三大球賽事中奪冠,，展示出公司員工精誠協(xié)作、團結互助的良好精神風貌,。
小區(qū)的社區(qū)文化活動方面,，公司利用五一、六一,、國慶等重大節(jié)假日,，在各小區(qū)組織開展了多種形式的社區(qū)文化活動，如舉辦各類賽事、展覽,、講座,、少兒活動以及晚會等，豐富了社區(qū)生活,，增進了與業(yè)主的交流,，得到了小區(qū)業(yè)主的好評。
物業(yè)公司總結報告簡單篇六
一年來,，在房產(chǎn)處各級組織和領導的關心和幫助下,，在各兄弟單位的理解和支持下，xx小區(qū)物業(yè)管理處經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力,，實現(xiàn)了年初預定的目標?，F(xiàn)將xxx小區(qū)物業(yè)管理處20xx年各項工作總結如下：
完善各項規(guī)章制度，建立內(nèi)部管理機制,，管理處經(jīng)營班子始終把提高物業(yè)服務水平,、擴大服務范圍、由內(nèi)部服務逐步走向外部服務,、爭取從市場中獲取效益當做今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標，優(yōu)質服務是根本的基礎所在,，為此,，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經(jīng)濟發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的一系列規(guī)章制度，并加大檢查落實力度,，使各項工作有計劃,、有方法,、有依據(jù),、有目的的穩(wěn)步展開；同時,，堅持“以人為本,，誠信服務”的原則，改善服務態(tài)度,，提高服務質量,，“想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急”,，各類服務人員認真履行職責,，恪盡職守，熱情主動,，文明禮貌,，公正廉潔，及時處理業(yè)主報修及投訴等事項，維護業(yè)主的合法權益,。
針對沉陷區(qū)業(yè)戶的.特殊情況,，制定了一系列服務辦法：堅持按照全市最低物業(yè)費標準x元每平方米每個月向住戶收取費用，并且物業(yè)服務費用收支情況公開,。對于不在物業(yè)管理范圍內(nèi)的維修工作,，施工單位維修不到位的，管理處也都無償給予及時修繕,，物業(yè)報修電話公開,。管理處嚴格按照物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容向業(yè)主提供服務，規(guī)范物業(yè)服務收費,，提供質價相符的服務,，杜絕“收費不規(guī)范、不兌現(xiàn),、服務不到位”等現(xiàn)象,，提高行業(yè)誠信度。
管理處上下團結務實,，服務意識顯著提高,，物業(yè)公司只有不斷提高服務質量，才能限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，樹立良好的企業(yè)形象。通過管理處全體員工的汗水澆灌,，xxx小區(qū)20xx年的工作扎實而富有成效,，20xx年度共收取物業(yè)管理費用xx萬余元，其中xx小區(qū)x期住宅的物業(yè)費收取率超過xx%,，網(wǎng)點的物業(yè)費收取率也超過了xx%,，物業(yè)管理人員深入到每家每戶，認真聽取住戶的意見與建議,，積極采納并完善,。
在小區(qū)的基本建設及維護方面，管理處維修班積極響應管理處領導和公司的指導方針,，努力地把每一項任務完成,，認真地對待臨時出現(xiàn)的問題。在即將過去的這一年里,，管理處辦公室的報修電話每天接連不斷,，然而，維修班的同志們始終懷著一顆火熱的心,，沒有因為休假而停下手中的工作,，也沒有因為天氣炎熱而延誤工作進程,，大家不分上班還是下班，不論白天還是黑夜,，都是盡早趕到現(xiàn)場并認真完成,。在工作中，他們無論多臟多累,，干到多晚,，卻毫無怨言。一年來,，維修班處理各類維修共計xx余項,，保證了小區(qū)業(yè)戶有一個舒適安全的生活的環(huán)境。
20xx年是公司快速發(fā)展,、碩果累累的一年,，無論是經(jīng)營效益還是企業(yè)品牌，都充分得到社會,、市場,、業(yè)戶的認可，公司領導也因為他們卓越的貢獻得到社會的高度評價,。作為xx物業(yè)的員工,，我們深感自豪和信心，當然我們也倍感壓力,，那就是公司快速發(fā)展對管理處的要求,、公司品牌對物業(yè)管理服務品牌的品質要求。
新的目標,、新的任務,、新的挑戰(zhàn)。面對機遇和挑戰(zhàn),，我們有理由相信在公司的支持,、關愛、幫助下,，通過全體員工的精誠努力,，協(xié)同奮進，開拓進取,，xx物業(yè)xx小區(qū)管理處未來發(fā)展前程似錦，在跟隨公司發(fā)展的同時xx物業(yè)管理公司以及公司全體員工將得到更大的發(fā)展,，實現(xiàn)公司和員工價值的化,，實現(xiàn)公司經(jīng)濟和員工事業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。
物業(yè)公司總結報告簡單篇七
20xx年11月,，對于保潔服務有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一月,，也是具有挑戰(zhàn)性的一月,，緊隨公司的步伐，在公司領導正確指引下,，在沐野公司各部門的積極配合下,，我們本著誠信、熱情,、耐心,、細致的服務理念，較好地完成了上半年的工作任務,。11月入冬以來,，對我們保潔工作帶來相應的難度，防凍,、防水,、防火及安全意識等，我們做了相應的調整?，F(xiàn)將11月來的工作總結如下：
1,、完善各項規(guī)章制度，建立全新的內(nèi)部管理制度,。
通過對以往工作的分析,、總結，物業(yè)保潔公司管理人員達成共識：提高物業(yè)服務水平,、擴大物業(yè)服務范圍是物業(yè)保潔公司今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實現(xiàn)這一目標，切實提高物業(yè)管理水平是根本的基礎所在,，因此,，必須建立完善各項規(guī)章制度和內(nèi)部管理機制。現(xiàn)實行項目管理層層負責制：王蒙任源盛廣場項目經(jīng)理,，源盛廣場的各項工作由其全權負責,，包括秩序維護員、保潔,、綠化養(yǎng)護,、工程等工作，王永梅任寫字樓領班,，做好本職工作外,，協(xié)助項目經(jīng)理完成其他工作；這項制度明確了管理工作中的責,、權,、利，使該管的事情有人管,、能辦好的事情有人辦,，務實避虛,，一切工作都從實際需要出發(fā)、以解決問題為目的,，扎扎實實的做好各項基礎工作,。為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應物業(yè)保潔公司發(fā)展需要的《辦公室工作人員崗位職責》,、《保潔人員的崗位職責》,、《秩序維護員處罰與管理辦法》、《秩序維護員的崗位職責》,、,、《檔案管理制度》、《考勤制度》,、《員工培訓制度》等十幾項規(guī)章制度,，并在此基礎上加強各項規(guī)章制度的檢查落實力度使物業(yè)保潔公司的各項工作有計劃、有方法,、有依據(jù),、有目的的展開。
2,、公司上下團結務實,，服務意識顯著提高。
第四,，狠抓各項規(guī)章制度的落實,，促進各項工作迅速有效的開展，特別是為了切實落實在近期實施的員工上下班制度,，服裝統(tǒng)一等,，我們下了極大的功夫，在考核部門的同時管理人員也要接受嚴格的考勤制度,。實施幾個月來,，公司全體員工的工作作風、質量和服務意識,、水平都有了顯著提高,。
第五，因秉承“微笑服務”的工作理念,，在實際的工作中,，對于業(yè)主提出的意見，進行廣泛的收集,，合理性的建議會在公司領導協(xié)商后進行采納,、使用，對于日常業(yè)主出現(xiàn)的困難我們會盡力地協(xié)助其解決,，最終的服務工作最終集中體現(xiàn)在保潔細節(jié)上,，針對這個問題，我們做出了有效的處理,，首先,，我們從項目經(jīng)理抓起，加大巡場力度,，監(jiān)督員工執(zhí)行力上下功夫,。根據(jù)項目現(xiàn)場的實際情況做出來相應的調整，工作劃分出“輕,、重,、緩、急”工作法則,。
3,、節(jié)能降耗、及時匯報,，管理效益明顯提高,。
物業(yè)保潔公司領導清醒的認識到，必須強化全體員工的服務意識,、加強內(nèi)部管理,、加大監(jiān)控力度、節(jié)約耗材,，發(fā)揮主人翁精神,，遇事果斷冷靜，源盛廣場因為運營時間短,，業(yè)主裝修工作量大,，無形當中增加了工作量，只有這時才能顯示出保潔公司的重要性,，必須做到隨丟隨清,，及時反饋，及時匯報,，能解決的就地解決,，不能解決的匯報解決，始終給所有業(yè)主一個干凈的環(huán)境,。四,、12月工作目標和計劃。
1）,、公司結合現(xiàn)有的人員編制做出調整,，年關來勁，廣場入住率提高,，原有保潔員工24人,，先提升到28人,，a/b/c座15人，地下車庫3人,，地上廣場3人,，拉垃圾1人，收垃圾2人,，裙樓1人,，機動1人，主管2人,。
2）,、保潔員定人、定崗,、定位,、定工作量，哪里出現(xiàn)問題,，處理哪里問題,，參考公司落實。
3）,、12月份前,，從外到內(nèi)，從高到低,，做一次全面突擊性保潔工作,，為20xx年的到來做好鋪墊，工作目標主要是死角,、細節(jié),。業(yè)主槯放的雜物，通知業(yè)主,，三次沒能清理,，由保潔人員清理（并通知保潔辦公室）。公司準備應付突發(fā)事件的應急措施,，一些防水工具,，除雪設備等。
4）,、本次工作,，一定做到防范意識強，工作效率高,，效果顯著,，目的明確。
為xx廣場的保潔工作，我們一直在路上,。
物業(yè)公司總結報告簡單篇八
回首20xx年工作,物業(yè)財務部向規(guī)范管理合理調配又向前跨了一步,完成了物業(yè)公司與世家軒的財務分賬,、物業(yè)公司財務管理模式的轉變、財務制度的制定,、管理臺賬體系的建立等等幾個重要的任務,使物業(yè)公司的財務工作在以前的一些基礎工作之上得到了全新的改變,與整個集團財務工作達成一致的高度,邁上了一個新的臺階,。具體工作如下:,。
從xx年7月份開始,根據(jù)集團財務中心的要求,完成世家軒與物業(yè)管理公司的分賬處理工作,開設世家軒金碟賬套,獨立核算,對已輸入金碟的憑證進行整理裝訂入冊并存檔備查,。11月份,又把該賬套移交給集團會計核算部。
根據(jù)xx集團財務中心的統(tǒng)一要求,結合物業(yè)公司的實際情況,在以前的會計核算基礎之上,從管理的角度,制定了物業(yè)公司的管理臺賬體系,。包括管理臺賬,、管理臺賬的匯總、管理報表,、財務分析,、資金計劃、資金計劃執(zhí)行情況匯總表等等一系列的工作的開展和圓滿完成,與整個集團達成一致,使物業(yè)的財務工作真正走上集團的財務工作軌道,真正發(fā)揮了財務管理的作用,。
在xx集團財務中心的統(tǒng)一指導下,制定了物業(yè)公司的財務制度體系,。包括《xx物業(yè)財務制度》、《xx物業(yè)管理臺賬核算辦法》,、《xx物業(yè)財務付款管理辦法》,、《xx物業(yè)付款審批權限的規(guī)定》、《xx物業(yè)財務部部門職責》,、《xx集團內(nèi)部服務結算管理辦法》的制定,。規(guī)范了整個物業(yè)公司的財務運作流程,使物業(yè)公司的財務工作得到了全面的提升和改善。特別是在付款的審批流程上有了明確的規(guī)定,從根本上進行了一次大的提升,。
物業(yè)財務部對一些以前的會計核算工作進行了相應的規(guī)范,、理順之后,根據(jù)集團財務中心的要求,物業(yè)公司財務部與會計核算部進行了工作交接,把會計核算工作并入集團會計核算部,物業(yè)公司財務部負責管理臺賬、財務管理工作,從以前基礎的會計核算工作之上,提升到真正的財務管理工作,從公司的利益出發(fā),為公司領導做好財務參謀,提供最準確的財務管理數(shù)據(jù),。物業(yè)財務部與會計核算部為保證工作的順利開展執(zhí)行,作出了具體的工作事項互相協(xié)調配合,逐步的完善整個財務工作流程,確保物業(yè)公司財務工作的規(guī)范性,、準確性,提高財務工作效率。
配合客服中心完成了一年二期的收樓工作,加強管理費的收繳工作,。從7月份開始,共收樓140戶,收樓費用149.33萬;從10月份開始,重點加強管理費的催繳工作,10-11月共追繳了管理費10.58萬,收費率比上半年大大的提高,。
一期維修基金以及欠費情況的徹底清查。匯報公司領導,進行催繳工作,。
監(jiān)控世家軒的財務開支,、價格審核及收款流程的管理。對收銀人員進行財務培訓,并且于9月份開始增設了收銀機,使收銀工作更加規(guī)范,大大提高了工作效率,。
1,、建立物業(yè)公司的成本庫。根據(jù)物業(yè)公司和世家軒的實際工作情況編制物業(yè)公司的成本庫。合理,、準確,、清晰的了解物業(yè)公司的成本經(jīng)營狀況。為財務分析提供最真實的數(shù)據(jù),。
2,、進一步加強對收費的管理力度,徹底清理欠費情況,把一期的收費率提高到70%,二期90%。并且對一些代收代付的收費還需進一步明確劃分,包括水費,、有線電視開通費的返還部分,代收業(yè)主收取的差價部分等等一些費用的劃分歸類都有待明確,。
3、從管理的角度,對世家軒的.經(jīng)營狀況進行進一步的核算,。把員工包餐與對外經(jīng)營徹底分開核算,對于一些經(jīng)營費用也應該合理的分攤,真實的反映世家軒的經(jīng)營成果,。
4、新的財務制度的實施,財務部要財務部門要監(jiān)督把關,。對于以前一些比較模糊和混亂的流程要徹底理順,。包括各部門計劃的審批流程,采購的審批流程,與發(fā)展商相關業(yè)務的計劃、報銷審批流程等等都要嚴格按照制度執(zhí)行,。
20xx年雖然任務很重,但是都需要我們盡心盡力的一步一步去完成,只有這樣,扎扎實實,發(fā)現(xiàn)一個問題解決一個問題,。從財務管理著手,逐步把物業(yè)公司的財務工作提升到一個新的高度,邁上一個更高的臺階!更好的服務于公司!
一份汗水一份收獲,述職報告物業(yè)公司全體員工在20xx年工作中雖然取得了一定的成績,但離工作的目標仍有很大的差距。由于物業(yè)公司規(guī)模的迅速壯大,員工隊伍不斷遞增,傳統(tǒng)的管理方法和運作模式已經(jīng)無法適應新形勢下的發(fā)展要求,。長期以來形成的權責和職責不清使內(nèi)部工作發(fā)生重復,、遺漏和相互推諉現(xiàn)象,這直接制約著企業(yè)向前邁進的步伐。20xx年我們將從源頭上抑制不良歪風的蔓延,向科學化,、規(guī)范化方向邁進,。推行規(guī)范化管理,反對內(nèi)耗,提倡團隊高效協(xié)作,把努力提高服務質量和工作質量作為中心任務。充分發(fā)揮各部門職能優(yōu)勢,有效調動全員參與管理的積極性,。合理健全監(jiān)管機制,、以強化制度落實為主要目標,始終高中生作文在提升服務品質的高度,使物業(yè)公司向著高標準、嚴要求,、人性化的服務領域邁進,帶出一支精簡,、高效的服務團隊。
物業(yè)公司總結報告簡單篇九
1,、對整個小區(qū)的公共設施和各個部位進行摸底清查,。
對于存在安全隱患和虧損浪費的地方積極給予解決。我們維修了暖氣管道檢查井,消除了安全隱患;對公廁管道進行了再維修,減少了水資源浪費;同時也對業(yè)主提出的一些公共部位維修進行積極解決,這也得到業(yè)主們的認可,為下一步的工作開展打下良好的基礎,。
2,、積極與業(yè)主委員會成員溝通,廣泛聽取業(yè)主們的意見。
物管條例即將公布,為了物業(yè)公司下一步發(fā)展,我們積極與業(yè)主的執(zhí)行部門業(yè)主委員會聯(lián)系,希望能在現(xiàn)行物業(yè)管理問題上達成諒解,尋求委員會的幫助,同時加深彼此之間的感情,。
3,、組織物業(yè)管理人員對新出臺的《物管條例》進行學習、宣傳。
我們利用早上晨會的時間學習新條例和各種法律法規(guī),以便在工作中有據(jù)可依有法可依,同時我們也要求大家轉變觀念,變管理為服務,做好宣傳解釋工作,相信困難只是暫時的,形勢正向好的方向發(fā)展;在我們理解各種條例的基礎上,我們加大了對外宣傳力度,發(fā)放各類宣傳單,讓業(yè)主們建立起法制觀念,。
4,、加強電費、曖氣費及其它費用的收繳力度,。
對于電費的收取,我們在小區(qū)的醒目位置張貼公告,對不知情的業(yè)主我們把電費催交單送到業(yè)主家中,提高了電費收繳率,電費收繳情況很好;對于曖氣費的收繳,我們對市委,、印刷廠、報社進行了走訪,各單位均承諾近期內(nèi)解決,這也作為我們下一步的工作重點來抓,。
5,、樹立形象,服務業(yè)主。
我們提出了"責任體現(xiàn)人品,、政績證實能力"的口號,在全體管理人員中貫徹,同時我們轉變觀念,變被動為主動,對各處衛(wèi)生死角,安全隱患,及時解決;同業(yè)主近距離交流,換位思考,解釋現(xiàn)狀,互相諒解,緩解物業(yè)公司同業(yè)主的沖突,為物業(yè)公司健康發(fā)展鋪平道路,樹立起物業(yè)公司的新形象,。
盡管近期內(nèi)我們做了大量的工作,但是物業(yè)管理上還是有很多的不足。
1,、缺少立法導致政府部門與物業(yè)公司及業(yè)主三方的權利義務不明確,給物業(yè)公司的管理帶來不便。
2,、我們物業(yè)管理的行為不規(guī)范,有時損害業(yè)主的合法權益,如服務不到位,、收費與服務不相符、擅自決定本該由業(yè)主決定的事項等,。
3,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組成和運作形同虛設,業(yè)主委員會未能在各方面與物業(yè)公司達成共識,。
4,、建筑安裝遺留的質量等問題,給物業(yè)管理帶來很多的不便。
5,、管理人員思想觀念急需更新,多加強法律法規(guī)的學習,提高人員素質,。
針對以上存在的問題及物業(yè)行業(yè)的發(fā)展形勢,下一月份我們計劃做如下工作：
1、以《物管條例》發(fā)布為契機,加大宣傳力度,增強社區(qū)和管理人員的法制觀念,進一步提高小區(qū)的整體水平,。
2,、與業(yè)主委員會溝通,為條例的實施做前期準備。
3,、做好各種費用的收繳工作,減少公司虧損,。
4、對所轄小區(qū)內(nèi)的草坪進行全面修剪,清除菜地,恢復草坪,。
5,、檢查小區(qū)內(nèi)安全用電問題。
物業(yè)公司月工作總結篇2在公司領導的指導幫助及各有關單位的大力協(xié)作和支持下,，上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定成績,。如生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，生活區(qū)綠化環(huán)境有了不錯的改善，保證了水電的正常供給,，服務質量也有了很大提高?，F(xiàn)就具體工作總結如下：
(一)綜合管理工作。
1,、以提高服務質量,、規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理為目標，本著以人為本的宗旨,，加強管理,，認真執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理制度。
2,、積極配合公司水電費繳交管理工作,，按時按量完成了水電費的收繳工作。
3,、公開,、公平、合理地完成了對二區(qū)25棟拆遷租住戶住房的分配工作,，積極妥善做好舊租房的騰空工作,，保證了分房戶的即時入住。
(二),、水電工作,。
1、廢除了社區(qū)屋頂水箱進出水管道,，提高供水質量,，減少了泄漏。繼續(xù)完善水電計量裝置,。
2,、完成了二區(qū)高壓配電裝置的調試和二區(qū)配電向低壓總控制開關的檢修。
3,、加強對供電設施的維護與檢修,，為保證生活區(qū)夏季高峰期的用電做好了充足準備。
4,、目前重點工作是找準時機更換一區(qū)配電室內(nèi)變壓器油及密封墊,，以及進一步完善社區(qū)內(nèi)用水計量裝置。
(三),、保安保潔工作,。
1、規(guī)范小區(qū)車輛進入管理,。根據(jù)實際情況作出了在一區(qū)東門崗處禁止車輛進入的規(guī)定,，實行小區(qū)車輛分流管理,，保障了小區(qū)行車安全。
2,、對小區(qū)內(nèi)雜草群進行了徹底清理,，改善了生活區(qū)生活衛(wèi)生環(huán)境。
3,、繼續(xù)嚴格執(zhí)行建筑裝修垃圾處理管理制度,。改變了原來生活區(qū)建筑垃圾亂丟亂拋的現(xiàn)象，得到了業(yè)主們的廣泛配合與支持,。
4,、目前重點工作一是加強小區(qū)車輛管理工作。二是繼續(xù)做好小區(qū)衛(wèi)生死角區(qū)及雜草的清理工作,，消滅衛(wèi)生死角,。
(四)、綠化工作,。
1、生活區(qū)綠化日常維護實行了專人管理,。
2、生活區(qū)內(nèi)新辟綠化地千余平方米，補栽綠籬四千余株,，極大地改善了一區(qū)綠化環(huán)境,。
3,、及時對一些影響電力供應的樹枝進行了修剪，保障了電力供應安全。
4,、對生活區(qū)的危樹進行了勘察和統(tǒng)計。
5,、對生活區(qū)范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,，保持樹木良好生長,。
5,、目前重點工作是積極采取措施,，保障已植草皮安全渡過夏天,，及時修剪影響電線供電安全樹木。
1、三區(qū)總供水閥門更換,。
2、辦公樓西邊,、車庫主供水閥門和水表檢修及部分管道改造,。
3、盡快完善單身公寓用電計量裝置,。
4、配合總公司盡快完善三區(qū)配電室增容工作,。
5,、加強水查漏工作，提高水回收率,。
1,、繼續(xù)加強綠化的日常維護與管理,。
2、完成對生活區(qū)內(nèi)危樹的清理工作,，以保障生活區(qū)安全,。
(三)保潔保安工作。
1,、繼續(xù)加強衛(wèi)生清掃工作管理,，及時處理清運垃圾;。
2,、繼續(xù)加強封閉管理小區(qū)的保安工作,，做好門崗及夜間巡邏管理。
3,、做好二區(qū)25棟及三區(qū)新建住宅的建筑垃圾清運處理工作,。
4,、三區(qū)實行封閉管理。
(四)其它,。
1,、三區(qū)新建住宅的交接驗收工作,。
1,、撥付下半年綠化資金：目前綠化費已全部用完,，下半年綠化工作無法正常開展。但危樹處理,、電力修枝及綠化日常維護工作卻急需開展,。
2、(1)增加水電維修費和公共設施及辦公用水電費定額,。水電維修費上半年已用去了2.7萬元;根據(jù)下半年工作計劃,，存在缺少費用的問題;公安處,、生產(chǎn)部上半年水電費已超支用完全年定額量。
(2)由于我單位不便于管理和控制廠內(nèi)轉供水電,，為達到嚴格管理和控制，減少浪費的目的,，廠內(nèi)轉供到各部室的水電量及費用不應納入辦公及公共設施水電費定額,。
3、撥付實行三區(qū)封閉管理所需的人員工資及經(jīng)費,。
我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責任務不甚了解，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習,，虛心求教釋惑，不斷理清工作思路,，總結工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職。一方面,，干中學,、學中干，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務為牽引,，依托工作崗位學習提高，通過觀察,、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉，較快地進入了工作情況,。另一方面,，問書本、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。
在公司領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。
婦幼保健院的工作是xx月份開始交與我負責的，對我來講,，這是一項初次打交道的工作,，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗，當前保潔員缺少，又面臨醫(yī)院評級工作,、章主任施加壓力的情況下,。我主要做了以下2個方面的工作：一是化壓力為動力，督導員工搞好醫(yī)院的保潔后勤工作,。二是下底層工作,，帶動員工的積極性。
老婦保員工調到新婦保后,，工作面積增大,，要求增高。員工情緒波動,，開展工作積極性不高,，為此和員工多方面溝通，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質量,。根據(jù)各崗位工作需求情況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核,，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運行要求。
現(xiàn)有人員xx人,，本月度共有2人離職和調職;,。
其中1人調職到老婦保，1人辭退,。
對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓,，使保潔員掌握保潔工作知識，達到寫醫(yī)院保潔工作的要求,。在對保潔員進行《醫(yī)院保潔標準》培訓的前提下,，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的'分類和使用，清潔程序,，清潔不銹鋼飾物,，家具的清潔，清潔煙灰盅,，清潔壁紙,，電梯的清潔保養(yǎng)，污跡的處理,。
加強了員工考核制度的培訓,，建立了員工工作的責任心，目前員工已經(jīng)能夠努力工作并按規(guī)定標準完成,，但在遵守工作紀律,行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理,，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣,。
經(jīng)過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現(xiàn)有管理摸式和工作程序,，人員基本穩(wěn)定,。
(1)完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂。
(2)完成對醫(yī)院所負責區(qū)域的衛(wèi)生日常維護工作,。
(3)完成對婦保與海關的開荒工作,。
(4)完成海關石材晶硬處理，地毯保養(yǎng)工作,。
(5)完成醫(yī)院垃圾的清運工作。
(6)完成醫(yī)院外圍玻璃的2次清洗,。
(7)完成海關外圍地面沖刷工作,。
(8)對海關底下停車場兩次的清洗工作。(不負責日常保潔工作),。
(9)完成單位臨時安作排的清潔工作,。
(1)只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務,，才能盡快適應新的工作崗位,。
(2)只有主動融入集體，處理好各方面的關系,，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。
(3)只有堅持原則落實制度，認真管理,，才能履行好區(qū)域經(jīng)理職責,。
(4)只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調,，才能把分內(nèi)的工作做好,。
由于工作實踐比較少，缺乏相關工作經(jīng)驗,，20xx月的工作存在以下不足,。
(1)對物業(yè)管理服務費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時,。
(2)醫(yī)院垃圾袋用量較大,，宏觀上控制容易，微觀上控制困難,。
(3)保潔工作人員情緒容易波動,，自身在所管區(qū)域與員工溝通上還要下更大的功夫。
物業(yè)公司總結報告簡單篇十
一,、積極開展各項經(jīng)營活動,，提高經(jīng)濟效益,。
xx家園管理處在20xx年工作中，在成本控制上下了很大的功夫,，使管理處工作首次突破零的利潤,，創(chuàng)造出一份來之不易的經(jīng)濟利潤。20xx年工作全面展開之后,，管理處為了尋求更大的利潤增長點,，召集全體員工在公司目標和經(jīng)營思路的框架下進行分析，集思廣義,，根據(jù)xx家園小區(qū)實際情況,，制訂出適合自身發(fā)展的經(jīng)營項目。xx家園管理處全體成員在上半年工作中積極展開了各項有償經(jīng)營服務活動,。如“家政清潔服務;小孩接送;房屋中介等各項有償服務,。全體員工利用休息時間加班、加點來展開各項有償服務項目,，家園全體員工共xxxx,，在保證小區(qū)正常生活秩序的前提下開展各項經(jīng)營活動，管理處全體員工不計得失,，利用休息時間來展開各項有償服務,。做家政清潔，保潔做不過來,，保安人員去協(xié)助,。甚至上夜班人員也要抽出半天時間主動協(xié)助，在20xx年元月份是家政清潔的高峰期,，為了使管理處充分利用這寶貴的.時間創(chuàng)造出利潤,，在保證小區(qū)正常工作的前提下，一天接xxxx家政清潔服務,，就這樣管理處全體成員在分分秒秒創(chuàng)造著利潤,。一份耕耘一份收獲，截止10月未,，家園管理處就有償服務這一項已產(chǎn)生1002xxxx的利潤,，給公司創(chuàng)造出一定的經(jīng)濟價值。
二,、以高效,、優(yōu)質的服務贏得新的利潤增長點。
xx家園是集團公司開展較早的一個項目,。小區(qū)面積不大,，入住率雖高，但住戶資源不是很豐富,，物業(yè)公司通過幾年和業(yè)主的磨合,，已經(jīng)形成較為成熟的管理運作模式,。業(yè)主對物業(yè)公司也給予了認可，但由于小區(qū)面積不大,，收費低下,，造成物業(yè)管理經(jīng)費不足，無法保證物業(yè)管理的正常運作,。根據(jù)這一狀況,，管理處在20xx年度工作中調整工作思路，在保證小區(qū)各項工作穩(wěn)定的狀態(tài)下,，利用現(xiàn)有資源,，贏得新的利潤增長點，通過新增點來彌補由于管理面積小而產(chǎn)生的虧損;另一方面陽光家園一直以一種較為平穩(wěn)的管理方式在運行,。在相對的物業(yè)管理活動中突出業(yè)主至上的服務模式,，只要求品牌不看中利潤。06年公司整體思路做了調整,，作為xx家園管理處，即要保持物業(yè)管理各項工作平穩(wěn),，又要創(chuàng)造相應的利潤,。針對這種情況管理處立足現(xiàn)有的管理服務模式進行創(chuàng)新，以服務帶動管理費用的上調,，使業(yè)主感受到物業(yè)提供的超值服務,，便于管理處對費用適時進行調整。管理處在17年上半年工作即將結束時,，對xx家園物業(yè)管理服務費用進行了上調,，在原來的基礎上漲浮達到每平方米0.1xxxx。在這種情況下,，就要求我們以更加優(yōu)質的服務來贏得業(yè)主對漲費的認可,，管理處在進行了艱難解釋和溝通工作后，終于在7月份將物業(yè)管理服務費漲到國家標準范圍內(nèi)的最高標準,，使管理處產(chǎn)生一項新的經(jīng)濟增長點,。
三、開源節(jié)流,，降低成本,，提高效益。
1,、加強各項費用的收繳工作鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本、低回報的服務行業(yè),。要確保管理處工作持續(xù)正常進行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳。截止11月未管理處收費率達到9xxxx以上,。
2,、厲行節(jié)約、降低成本今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚20xx年的優(yōu)良傳統(tǒng),，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識。嚴格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度,。截止11月末費用支出比同期支出節(jié)約2824xxxx。通過管理處全體員工的汗水澆灌,，xx家園上半年的工作扎實而富有成效,。截止11月末收入目標完成率達到12xxxx，已產(chǎn)生利潤5633xxxx,。
20xx年工作怎么來開展,，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢?下面我就xx家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標做以闡述。
一,、鞏固20xx年新增的利潤增長點,。
20xx年，家園管理處對物業(yè)管理費和垃圾清運費進行了上調,，20xx年管理處的工作重點將放在物業(yè)管理費的收繳和解釋工作上,。
二、進一步尋求新的經(jīng)營項目,，突破常規(guī),，對外發(fā)展，輻射周邊區(qū)域,。
20xx年工作的實踐證明,，展開多種經(jīng)營思路是行之有效的，20xx年工作中,，xx家園將在現(xiàn)有基礎上更加放開手腳,，對各項經(jīng)營活動突破常規(guī)不只是局限于小區(qū)內(nèi)，將對外橫向發(fā)展,。利用現(xiàn)有資源創(chuàng)造處每一份利潤,。
三、提升管理,、以人為本,、穩(wěn)步發(fā)展。
人能創(chuàng)造一切，管理處在20xx年工作中將加強管理,，提升員工的綜合素質和凝聚力,，以人為本來展開各項工作，使管理處全體人員在管理服務工作過程中走向積極主動的方向,。一份汗水一份收獲,，xx家園管理處全體員工在默默無聞奉獻的同時也在積累著利潤和客戶的滿意，在20xx年工作中我們雖然取得了一定的成績但20xx年工作還不能松懈,。我們相信xx家園管理處在公司各級領導的正確帶領下,，將在20xx年工作中譜寫出新的篇章。
物業(yè)公司總結報告簡單篇十一
在我的正式述職之前,，首先讓我向各位表白我最想說的一段內(nèi)心話：
我堅定的管理信念是：每一位員工都應該與經(jīng)理一樣,，有同樣的能力來塑造分公司的命運！我一直認為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。
我秉持的管理風格是：管理是嚴肅的愛,。我嚴格地要求你們，是因為我非常珍惜我們相處共事的緣分,，我要讓這緣分引導你們?nèi)松聵I(yè)走向輝煌,。
我追求的管理目標是：嚴師出高徒。經(jīng)理的角色就是一位老師,，如果說因為我未能盡到"傳道,、授業(yè)、解惑"之責任,，將是我一生的愧疚。我期望再過五年,，我們再相會時,，你們同我都能自豪地說"我們不因為鴻基花園的日子而悔恨"！
尊敬的各位同事：
晚上好,！
今天我能非常榮幸地站在這里,，代表zz分公司84位同仁與大家共同回顧我們一同走過的20xx年，讓我們一起重溫大家共同歷盡的艱難歲月,，在回顧中我們會堅信：xx物業(yè)zz人不愧是真心英雄,！
今天我也非常自豪地站在這里，將代表zz分公司84位同仁與大家共同展望我們即將邁進的20xx年,，讓我們一起展望大家聯(lián)袂描繪的新年藍圖,，在展望中我們會堅定：xx物業(yè)zz人一定是創(chuàng)新團隊！
一年來,，在總公司總經(jīng)理莫總的關懷與馮副總的直接領導下,，zz分公司的`全體員工團結一心，艱苦奮斗,，勇于拼搏,，不斷創(chuàng)新,，應該說，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物管團隊,，創(chuàng)新了一套科學的管理模式,，展示了一個示范的精品小區(qū)，贏得了一批忠實的業(yè)主客戶,，獲得了一致高度的熱烈好評,。基本上實現(xiàn)了"四個滿意"的目標：即"讓開發(fā)商與投資商滿意,，讓業(yè)主與客戶滿意,，讓政府與社會滿意，讓公司與領導滿意,。"
回顧一年來的工作,，我們緊緊圍繞前期物業(yè)管理的三大重點：內(nèi)部建設，開發(fā)商配合,，物業(yè)接管,、驗收與入伙，展開了系列的工作：
（一）,、搭建組織,，苦練內(nèi)功，創(chuàng)新管理,，塑造xx物業(yè)優(yōu)秀的團隊
1,、根據(jù)"精兵優(yōu)質、簡政高效"的原則,，設計搭建了一個高效運作的組織架構,。目前分公司部門設置為"五部一辦"：即行政人事部、物業(yè)事務部,、機電設備部,、會所經(jīng)營部、客戶服務部和安全委員會辦公室,。機構設置中突出兩大特點：一是將物業(yè)管理的主要事務保安,、清潔、綠化三大塊運作集中歸到物業(yè)事務部一個部門運作,，以加強物業(yè)管理的整體協(xié)作性,，從物業(yè)事務部的運作以及他們堅持每周的例會來看，運作辦事效率較高,，協(xié)調處理能力較強,，有利于提高物業(yè)管理服務的質量。二是將物業(yè)管理很重要的一個內(nèi)容安全工作提到了組織架構中，專門設立了安全辦公室,，配備了專職人員,，時時、事事,、處處加強安全工作,，從安全辦所開展的《安全手冊》的編寫與修繕、新員工的入職安全培訓,、每月19日的安全大檢查以及日常的安全培訓,、安全管理與安全考核運作情況來看，安全意識已深入人心,，安全行動狠抓落實,，安全檢查重在防范，達到了機構設置的目的,。目前,，機構精簡高效，部門協(xié)作有序,。
2,、本著"因崗選人，人適其位"的人事制度,，選聘練就了一支精干的優(yōu)秀隊伍,。在總公司的大力支持下，分公司今年充實了管理隊伍,，調配和獵取了主管級以上人員3人,，目前，核心班子成員平均年齡不到32歲,，個個年富力強,，富有創(chuàng)新，非常敬業(yè),。目前共有員工84人，管理服務的物業(yè)占地面積15萬平方米,，建筑面積近5萬平方米,，其中別墅11x套、洋房120套共建筑面積38,，062平方米,，會所四個區(qū)域共建筑面積4500平方米。涉及的業(yè)務內(nèi)容有別墅洋房住宅區(qū)物業(yè)管理服務,、會所經(jīng)營與管理,、超市經(jīng)營與管理、食堂代管、酒店式公寓管理服務,、商鋪經(jīng)營與管理等6大方面,。應該說，我們的隊伍是一支管理精干,、服務優(yōu)質的生力軍,。
3、堅持"以人為本,，重在激勵"的管理風格,，創(chuàng)新實踐了一套科學的管理模式。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
（1）,、引導新員工積極上進的入司第一份禮物--"經(jīng)理贈言",；
（2）、增強員工團隊凝聚力的"周一升旗日",；
（3）,、推進環(huán)保行動的佩帶"tepceo"與每月5日開展"環(huán)保行動日"活動；
（5）,、鍛煉員工主持和書面,、口頭表達能力的每月30日"員工自
由主持論壇日"活動；
（6）,、增強員工社會責任感的"八一無償獻血日"活動,；
（7）、新員工入職"前輩引導人制度",；
（8）,、員工家鄉(xiāng)定期通信活動。
4,、延伸iso9001：20xx質量體系,，確保質量體系文件在公司第一個駐外項目順利實施。在總公司領導以及品質培訓部的大力支持下,，分公司從7月10日開始建立并推廣iso9001質量體系,，從艱苦的培訓環(huán)境（食堂做培訓室）到努力推廣（大部分員工未接觸過），先后進行了30多次培訓與考核,，雖然我們的努力還未能讓我們自己滿意,，但已為來年的強化打下了堅實的基礎，畢竟員工有了iso9001意識并在實際工作中已經(jīng)認真執(zhí)行,。
（二）,、著眼客戶，強化理念,，優(yōu)化服務,，贏得鴻基花園滿意的業(yè)主
1,、服務精細化：在炎熱的夏天雨季，為看樓客戶,、準業(yè)主提供"點點滴滴關愛你"小車遮陽膜和業(yè)主撐傘服務,，受到業(yè)主的熱烈好評。
2,、服務優(yōu)質化：在現(xiàn)場管理中,，實行"優(yōu)質服務獎懲券"，把問題在第一現(xiàn)場予以糾正和處理,，使培訓更加現(xiàn)場化,。在11月份的"禮儀形象月"活動中，全面實施培訓了《職業(yè)禮儀手冊》,，強化了員工的禮儀服務意識,，收到明顯改效。
3,、服務貴賓化：在入伙裝修階段,，為了使高檔別墅與優(yōu)質服務相稱，使業(yè)主辦事更為方便,、快捷,，我們?yōu)闃I(yè)主推出了貴賓式的"服務專員制"，使服務上了一個更新的臺階,。
4,、服務習慣化：為了給業(yè)主展示我們良好的內(nèi)部管理與現(xiàn)場管理，我們在12月份開始策劃"推行5s"制度,，使我們的服務優(yōu)質和標準養(yǎng)成員工個人的良好習慣,。而不再是一種教條或強迫性行為。
（三）,、積極配合,，出謀劃策，做好后勤,，推動工程銷售目標的實現(xiàn)
1,、在前期工程施工介入中，加強工程技術上的支援與配合,。分公司不僅認真介入到工程的每個環(huán)節(jié),，及時提出對物業(yè)管理中可能存在的問題和隱患，一年來向開發(fā)商提出專題報告81項,，并根據(jù)開發(fā)商的批復隨時跟進,、督辦,、落實整改,，而且在總公司領導,，特別是總工程師以及工程技術部的大力支持下，為開發(fā)商一期工程的竣工驗收提供了專業(yè)技術人員的支持,，兩次從總公司請來高壓電工確保順利通過,。
2、在銷售推廣上,，積極出謀劃策促進樓盤的銷售,。在今年的開發(fā)商銷售專題會以及"總經(jīng)理信箱"來信中，我司共有20多人次參與,，獻計獻策,，有力地推動了鴻基花園的銷售工作。
3,、在行政支援和后勤方面,，確保辦公秩序和項目部領導和員工的工作和生活。在今年的9-27施工單位與開發(fā)商的工款支付糾紛事件中,，我物業(yè)公司全體員工,，特別是我們的保安員采取正當?shù)姆佬l(wèi)措施，確保了開發(fā)商的物業(yè)財產(chǎn)和人身安全未受到任何損害和危害,，贏得了開發(fā)商的充分信任與贊許,。在我司代管的食堂工作中，員工起早貪黑的勞動,，特別是保安員的清早買菜,，也一直得到了開發(fā)商的好評與充分肯定。
4,、在配套設施的引進上,，無私奉獻迎來了可喜的局面。今年6月份開始,，開發(fā)商在人事變動的情況下,，將配套設施的招商工作交給了我分公司來承擔，在總公司領導以及經(jīng)營部的大力支持下,，分公司確保了便利店在春節(jié)前開業(yè),，超市和會所在國慶前順利開張，雖然目前未能贏利,，但我們超市和會所的管理與員工的敬業(yè)精神,，都獲得了開發(fā)商和客戶、業(yè)主的充分認可,，更重要的是為促進鴻基花園的銷售起了無可替代的歷史作用,。即將在本月28日開張的zz市最大的餐飲連鎖店--敦煌食府，應該說,，我們付出了心血,。
各位同仁,，20xx年，是我們艱辛奮斗的一年,，既有酸甜也有淚水,，既有苦辣也有笑容。我們慶幸：有總公司的堅強后盾的鼎力支持,，也有開發(fā)商的充分信任,，更有業(yè)主、客戶的一定理解,；我們只有以做好今后的工作來回報公司各位領導與各個部門,。這里，我要特別感謝的是--我們在座的83位員工,，是你們給了我力量與勇氣,，是你們給予了我信任與理解，是你們同我一道繪就了可以自豪的20xx年,。
在圣誕與新年來臨之際,，向各位表示新年最美好的祝愿與衷心的祝福。祝愿每位員工以及你們?nèi)矣H人身體健康,！合家幸福,！
20xx年，對于zz分公司來講,，將是機遇與挑戰(zhàn)并存的一年,，
這一年內(nèi)，我們面臨著三大危機與出路：一是在這一年鴻基花園一期的236戶業(yè)主將全面入住,，我們的管理服務到底能否經(jīng)受得起全體業(yè)主以及二期的準業(yè)主的檢驗,？這需要我們的實力以及新年里我們的管理服務質量繼續(xù)保持上升趨勢；二是我們將與開發(fā)商在經(jīng)營上獨立開來,，獨立核算,，承包運作，我們的經(jīng)營管理能力能否經(jīng)受得住市場的考驗,？這需要我們?nèi)翰呷毫?，開源節(jié)流，創(chuàng)新經(jīng)營,，走出一條能夠鋪平自身出路的一條道路來,；三是我們所處的周邊環(huán)境的同行的競爭與壓力，在20xx年,，我們理直氣壯地說我們xx物業(yè)是zz,、佛山第一家國家一級資質物業(yè)公司，今歲末,，我們已經(jīng)知道萬科,、中海已經(jīng)把觸角觸到了zz,，加上已進駐的雅居樂，我們到底能否經(jīng)受得住這些"大腕"的沖擊,？我們能否在珠江三角洲搶占市場，贏得規(guī)模,？這需要我們鑄造的銅墻鐵壁,、選取的真材實料、出手的價真貨實,。
概括起來講,，明年的工作方針是：在認真貫徹總公司的工作方針指引下，以積極參與市場為導向,，以優(yōu)質服務業(yè)主為重點,，以確立經(jīng)營目標為突破，把鴻基花園建成總公司的"一個中心四個基地"（即"xx物業(yè)珠江三角洲培訓中心",、"xx物業(yè)珠江三角洲花卉苗木采購供應基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲員工休閑度假基地"、"xx物業(yè)珠江三角洲智能化示范基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲市場拓展基地）,，為xx物業(yè)在珠江三角洲未來3-5年的宏偉發(fā)展奠定堅實的基礎。
具體說來,，著重有以下幾個方面：
（一）,、提升品質，鑄造珠三角物管精品之點
盡管我們在今年已經(jīng)使鴻基花園在周圍有一定的品牌與影響力,，但是我們要具有獨霸一方的勢力,，需要我們進一步提升品質，20xx年的品質提升主要有以下三點：
1,、強化業(yè)務培訓,，讓公司每一位員工成為可輸送之精英；
2,、強化現(xiàn)場管理,，讓小區(qū)每一個細節(jié)成為可學習之精品；
3,、強化經(jīng)營成本,，讓節(jié)約每一分開支成為可再生之利潤。
（二）,、開拓市場,，敲開珠三角物管規(guī)模之路
1、進行市場摸索,，做好
市場拓展切實可行計劃,；
2,、建立拓展機制，確保市場拓展運作順利實施,；
3,、注重拓展實效，確保市場拓展謹慎穩(wěn)妥進行,。
（三）,、拓展經(jīng)營，領率珠三角物管經(jīng)營之潮
1,、充分利用會所設施,，做好會所的經(jīng)營創(chuàng)收；
2,、利用人才和公司品牌優(yōu)勢,，做好培訓經(jīng)營；
4,、利用現(xiàn)有的旅游資源和房產(chǎn)優(yōu)勢,，做好旅游物業(yè)"員工休閑度假基地"的經(jīng)營。
5,、發(fā)揮智能化設施的優(yōu)勢,，做好"智能化示范培訓基地"的經(jīng)營。
各位員工,，還記得我在開場白中講過的第一句話嗎,？
"每一位員工都應該與經(jīng)理一樣，有同樣的能力來塑造分公司的命運,！我一直認為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。"
讓我們在20xx年共同堅定這一改善我們?nèi)松\的堅強信念吧！
物業(yè)公司總結報告簡單篇十二
20xx年,，對于中國xx物業(yè)有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年,。xx物業(yè)管理有限公司緊隨公司的步伐，在公司領導的正確指引下,，在房產(chǎn)公司各部門的積極配合下,，我本著誠信、熱情,、耐心,、細致的服務理念，較好地完成了全年的工作任務?，F(xiàn)將一年來的工作總結如下：
企業(yè)的良性發(fā)展最直接的體現(xiàn)就是經(jīng)濟效益,。在物業(yè)公司創(chuàng)建初期，我便把其定位在樹品牌效應，積極開拓新領域,，努力創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點,。本年度，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下,，明擇園小區(qū)共收繳物業(yè)費93085,。2元，收繳垃圾清運費31620元,，其它費用293358元,，共計418063。2元,。為開創(chuàng)新的經(jīng)濟增長點，在股份公司領導的積極努力下,，物業(yè)公司接管了xx管理局xx辦公樓的物業(yè)管理服務項目,。該項目預計收入19萬元，加上出租庫房的收入1萬元,，共計20萬元,。此項目的接管，為物業(yè)公司今后的再發(fā)展奠定了良好的基礎,，同時使我對物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。
物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務質量是相輔相成，密不可分的,。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行,。之，則不然,。本年度,，由于明擇園小區(qū)的業(yè)主屬于新戶入住，物業(yè)費實際上屬于強制性收取,。從物業(yè)公司長遠發(fā)展的角度出發(fā),，本著為業(yè)主服務的宗旨，也為了今后減少物業(yè)費收繳工作的難度,，我強抓服務管理,，提高服務質量，使員工樹立起服務理念與服務意識,。具體表現(xiàn)在：
1,、熱情、耐心地接待業(yè)主的投訴,，做到有記錄,，有答復，有回，有饋,。
2,、報修及時，維修到位,。
3,、工作中做到四不：即不可以無笑容，不可以發(fā)脾氣,，不可以說不管,，辦事不拖拉。
一年來,，經(jīng)過物業(yè)公司全體員工的不懈努力,，明擇園小區(qū)業(yè)主由開始的懷疑、不信任,、對立的情緒,，轉為對我盲作的理解與支持，并與物業(yè)公司的員工們建立了良好的溝通橋梁,，這是對我盲作真誠服務的回報,，也是對我盲作給與的肯定。
做為一個部門的領導,，除了在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力外,，更重要的體現(xiàn)在管理的方式、方法與管理的力度上,。在物業(yè)公司中,，我們的員工都是年輕的男性，在管理上,，我注重因材施教,，個性化的管理。針對他們不同的性格與能力,，對他們的工作分工也各有不同,。
1、積極宣傳股份公司的用人機制,，樹立能者上,，庸者下的思想，充分調動員工們的積極性,。使員工各盡其能,，各盡其才，充分發(fā)揮他們的才智,。
2,、制定嚴格的工作制度、獎懲制度，約束部分員工遲到,、早退,、懶散的工作作風，做到獎懲分明,。用制度約束取代人的約束,，起到了良好的效果。
做為只有一歲的xx物業(yè)管理有限公司,，在管理中即缺乏理論指導,，又缺乏實踐經(jīng)驗。這就需要我們不斷地學習相關的物業(yè)管理知識,，充實到工作中來加以實踐,。一年來，物業(yè)公司在管理崗位的員工全部取得了國家建設部頒發(fā)的,，部分員工利用業(yè)余時間考取了,，在物業(yè)公司內(nèi)部形成了良好的學習氛圍。此外,，我積極利用每周三下午的時間,，組織全體員工對國家新頒布的及在物業(yè)管理中出現(xiàn)的典型案例進行學習,、討論,，使其進一步了解和掌握物業(yè)管理相關的`法律、法規(guī)和政策,，對物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些基本問題找到了解決的方法與對策,，做到了有法可依，有案可徇,，這些對員工在實際工作中起到了極好的參考與借鑒作用,，同時，為員工們今后能夠走上物業(yè)管理的領導崗位奠定了基礎,。
在物業(yè)管理中,，保安、保潔的工作最直接的映出物業(yè)公司的整體形象和精神面貌,，所以對他們的整體培訓工作絲毫不可以松懈,。我利用每周五上午8：00—9：00的一個小時的時間，請有經(jīng)驗的退伍兵對全體保安進行站,、立,、走事化的訓練，請資深的物業(yè)公司員工對保潔員的保潔工作進行系統(tǒng)的指導,。經(jīng)過努力,，保安、保潔的工作得到了業(yè)主的認同與贊揚。對物業(yè)公司樹品牌形象起到了促進作用,。
時刻鞭策物業(yè)公司放眼未來,，開拓創(chuàng)新的步伐。xx物業(yè)管理有限公司依靠xx集團公司強后盾力量,，不墨守陳規(guī),，更應適應市場的競爭，在xx物業(yè)公司的中占領一席之地,。xx管理局xx辦公樓的物業(yè)管理項目的實施,，開創(chuàng)了xx物業(yè)公司發(fā)展的新領域，國家xx的出臺,，進一步激化了物業(yè)小區(qū)招投標項目的實施,，為物業(yè)公司的發(fā)展提供了一個良好的競爭環(huán)境。當然,，在市場的競爭中,，我應當考慮的是，從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā),，不好高騖遠,，不刻意強求，按市場運行機制做事,，注重實效性,，創(chuàng)造更的經(jīng)濟效益的同時，樹立有特色的物業(yè)公司品牌效應,。
回望過去,，展望未來，我對新中城物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。但在今后的工作中,，我還應該揚長避短，克服工作中的急躁情緒,，在逆境中尋發(fā)展,，求創(chuàng)新，帶領物業(yè)公司的全體員工為股份公司的明天描繪出絢麗的彩虹,。
