一個好的計劃可以幫助我們明確目標、制定步驟和分配資源,。要有實際可行的計劃,，需要充分考慮時間和資源的限制。計劃的執(zhí)行和落實是成功的關鍵,，通過下面的范文，我們可以了解到一些實施計劃的技巧和方法,。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇一

在爆竹聲聲中,，我們迎來了嶄新的20__年,，對于剛成立不久的我們公司,，這新的一年必須做好新年的每一項工作;而對于投資理財部來說,，擬定一個好的工作計劃,，制定一個明確的目標,，是每一個銷售人員必須認真對待的事情。對于已從事銷售工作兩年多的我,，現(xiàn)在對銷售方法和技巧都已經(jīng)比較成熟,，吸取不成功的教訓,，吸納成功的成果,，對新的工作我也制定了20__年的工作計劃：

在自己手上已有的客戶資源上深度挖掘,，在完成公司擬定的20萬目標的前提下,，盡量大限度的超額,，爭取自己能早日轉正,。給公司帶來效益的同時,，也給自己帶來更多的收益。同時，也不能夠對開發(fā)新客戶的工作有所忽視,，每天的宣傳工作仍然得認真對待。

學習是成功的第一要素,，對于每個銷售人員來說，在工作中不斷學習,，開拓視野，豐富知識,，總結經(jīng)驗與不足，是絲毫不能懈怠個工作,。只有在不斷的總結與學習過程中，才能夠使自己不斷的成長,。同時,，加強金融業(yè)其他行業(yè)知識的學習,，包括銀行,、證券,、保險,、基金、期貨,、信托,、私募等等,，特別是自己證券,、信托,、私募等這些自己以前沒有從事和接觸過行業(yè),，加強其他行業(yè)知識及其理財產(chǎn)品的學習,，深挖他們產(chǎn)品的特點,，與我們產(chǎn)品進行對比,，找出我們產(chǎn)品中的優(yōu)缺點,，做到知己知彼,、百戰(zhàn)不殆,。當然,，還需加強與同事之間的交流與學習,，把自己以前的工作經(jīng)驗與同事們分享,，同事虛心向身邊同事請教,，吸取他們的優(yōu)點,，改正自身的缺點與不足,，達到整個團隊的共同進步,。

任何工作都是有目標的,，沒有的目標的工作就沒有成功的基礎,。一個好的工作目標就是成功的開始,，對于今年，現(xiàn)擬定工作目標如下：

1.堅持每天出去發(fā)單,，保證每天發(fā)單量達到100以上，能夠和10個以上客戶詳談,，最少留下一個電話，保證大約有10萬左右的資金量,。

2.每周完成10個左右的意向客戶，同時保證這10個客戶中有一,、兩個客戶能投資,。同時要知道其他未來投資客戶的原因,，是資金最近不足,，還是覺得我們公司原因,，亦或家里人不同意,，還有是有其他的投資渠道等等,，對每一個客戶的原因都認真分析,，通過不同的方式處理,，有些客戶還是可以爭取過來的,。

3.每月完成40個左右的意向客戶,，6個客戶能夠投資,，20萬的資金量,。

4.每季度130個左右的意向客戶,，18個客戶能夠投資,，100萬的資金量,。

把握好每一次值班機會,，對每一個上門客戶做到認真對待，樹立好公司形象,，從內心了解客戶的深切需要,，仔細對待客戶提出的建議和意見,，客戶遇到問題,，不能置之不理一定要盡全力幫助他們解決,。要先做人再做生意,，讓客戶相信我們的工作實力,，才能更好的完成任務,。當然最重要的是爭取能夠將上門客戶都轉換為有效客戶,。同時,，在空余時間在門口發(fā)dm單,，爭取能讓過路客戶能進公司來全面了解公司及公司產(chǎn)品,。

時刻做好老客戶的維護工作,。包括日常關系維護以及節(jié)日生日祝福等，對老客戶進行再挖掘,，盡可能加大老客戶的投資金額。用慧眼去發(fā)現(xiàn)老客戶身邊的資源,，做好“一帶十，十傳百”的聯(lián)動營銷的效果,，同時這也是對公司的宣傳方式,。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇二

針對現(xiàn)有的老客戶資源做業(yè)務開發(fā)，發(fā)掘了解其內部法務工作情況,，了解其對外對內的法律服務需求,，為其提供法律援助和指向性的建議,，促使客戶增加對我司的法律咨詢服務需求,。

1、第三方代理服務或法律顧問服務,，通過與客戶及律師事務所聯(lián)系，爭取取得第三方法律服務的代理服務權,，為其提供解決疑難、庭外和解,、額外追償,、維權、訴訟等法律服務,。第一季度力爭促成至少兩件業(yè)務服務,，代理費用達6萬元以上(每件3萬元),。

2,、尋求新市場法律服務群體,，在商業(yè)氣氛濃厚的大環(huán)境,，我國大多數(shù)中小型企業(yè)仍缺乏自身的商標和專利的保護，為此發(fā)掘這類客戶難度并不大,。

以商標、專利業(yè)務為客戶開發(fā)業(yè)務服務,，參加專業(yè)展銷會，從商標,、專利方面找到與客戶合作的突破口。特別對規(guī)模較大的中小型企業(yè)符合了《廣東省商標》或《中國馳名商標》條件的客戶,，做針對性開發(fā),，打開知識產(chǎn)權市場。爭取在上半年簽訂一件《廣東省商標》,，承辦費用達5萬元以上,。

根據(jù)從事法務工作多年的經(jīng)驗，案件的搜證絕對離不開關系網(wǎng),，這與承辦案件的政府部門息息相關，因此搜證也就是信息收集,。通過客戶內部了解情況之后,，在合理合法的情況下為其解決“善后”問題,，促使客戶有據(jù)可依,、有理可辨,，并確保證據(jù)的合法性、關聯(lián)性,。此外,，以代理人身份接觸承辦案件部門,，把握尺度，理清申辯方向,，盡可能了解對手的情況,，保證取證程序及內容合法，為我方客戶爭取的利益,。

在案件辦理環(huán)節(jié)中，是最容易出錯的步驟，為減少公司內部出錯幾率,，建議制定《案件辦理流程規(guī)范》,，規(guī)定其在非訴訟業(yè)務與訴訟業(yè)務案件辦理過程中的適用規(guī)范以及案件辦理時間,，此舉也可增加客戶對我司的信心,。

除了客戶的關系網(wǎng)以外,，為更快更有效的解決客戶問題,，須建立與政府部門及稅務師事務所,、會計師事務所的信息關系網(wǎng)。力爭在上半年度成為一個信息化交流網(wǎng)絡,，促使有效,、有利的信息能夠馬上獲取,。

在未完全了解足夠的信息,，本人的20xx年法務工作計劃并不全面,，如有幸加入貴司工作,，本人將發(fā)揮自身的關系網(wǎng)及特長,，為公司爭取更多的客戶,，為公司建立鞏固全面的信息網(wǎng),，并完全各項目標指標,，謝謝!

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇三

為了滿足目前清遠市場對小戶型的需求,，誠基房地產(chǎn)開發(fā)出適新婚者，好動者,，老成者,，度假者,，的新一代小戶型,?？梢宰鳛樾禄闀r的過度性住房,，平時進行娛樂活動的社交場所,，或度假時的休息之處,。以一切為了消費者的需求為目的，打造具有時代氣息的家園,。

2,、市場背景：現(xiàn)在清遠的房地產(chǎn)價格、樣式,、服務在不斷的變化,，為了提高本公司的服務質量而進行策劃,。通過分析房地產(chǎn)的發(fā)展因素來規(guī)劃公司以后的策略。清遠之前掀起一股購房的熱潮,。清遠中高檔的小戶型精品房競爭非常激烈,，各個開發(fā)商推出新穎的產(chǎn)品來增加自己的市場份額,，不斷完善增進，重獲現(xiàn)在或潛在的消費群體信心,。

1.政策背景：針對20xx年中國房地產(chǎn)市場的異常,，為了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。12月9日國務院常務會議明確規(guī)定,，“個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年”;12月14日國務院常務會議出臺了遏制房價過快上漲,，抑制投資投機性購房的四條政策(即“國四條”),，12月17日財政部,、國土資源部、央行,、監(jiān)察部等五部委公布《關于進一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高至五成,，且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。而此前各地方土地出讓大多執(zhí)行百分之二十至三十的首付政策,。通知主要是針對今年以來土地市場的交易持續(xù)火爆和過熱現(xiàn)象，打擊一些熱點城市的炒地,、囤地現(xiàn)象,。提高開發(fā)商的資金門檻,，迫使開發(fā)企業(yè)加快銷售和資金回籠,，增加樓市有效供應,，在一定程度上緩解當前房地產(chǎn)市場供不應求的緊張局面,。同時,，此舉也是進一步加強土地市場的批后監(jiān)管,。

2.經(jīng)濟背景：清遠市的經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)來說比較落后,，但近年來的發(fā)展現(xiàn)狀很樂觀,。在地域,，環(huán)境,，資源等方面的優(yōu)勢推動下,，經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢。目前,，清遠已是廣東省經(jīng)濟增長最快,、生態(tài)環(huán)境最好的地級城市之一,，其經(jīng)濟增長速度已連續(xù)5年位居廣東省各城市之首。相對發(fā)達地區(qū)來說,，目前清遠經(jīng)濟比較落后對房地產(chǎn)的市場的開發(fā)、營銷有一定的難度,。但從長期來看，清遠市經(jīng)濟環(huán)境和諧發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)發(fā)展具有很大促進作用,。

3,、市場swot分析

市場機會分析：1.競爭對手的產(chǎn)品缺陷

如果競爭對手的產(chǎn)品有缺陷，加以改進,，使之完善,，機會就來了,，且產(chǎn)品容易被市場接受,，宣傳費用還低。

2.盯住投訴

顧客的投訴,，說明產(chǎn)品存在問題，如果能夠虛心傾聽顧客投訴,，并加以分析和改善,，投訴就成為新產(chǎn)品開發(fā)的思路和來源,。

3.盯住消費者的困難

消費者在使用產(chǎn)品時會存在這樣那樣的困難,，一般人對使用中存在的困難熟視無睹并不會在意，只要你細心觀察,，把使用中存在的困難克服掉,，就是很好的市場機會,。

4.盯住消費者的習慣

消費者年年這樣使用,，習慣這樣使用,，但消費者的習慣并不一定正確,，而且可能很費力和麻煩,，如果能夠加以改善,，也就成為賺錢的機會,。

5.盯住消費者的幻想

消費者的幻想可能是很天真可笑的，不當一回事的,，但如果你把它當一件事情來看待，幻想就可能變?yōu)楝F(xiàn)實,。

6.盯住市場的限制

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇四

在爆竹聲聲中，我們迎來了嶄新的20xx年,，對于剛成立不久的我們公司,，這新的一年必須做好新年的每一項工作,；而對于投資理財部來說,，擬定一個好的工作計劃,，制定一個明確的目標,，是每一個銷售人員必須認真對待的事情。對于已從事銷售工作兩年多的我,，現(xiàn)在對銷售方法和技巧都已經(jīng)比較成熟，吸取不成功的教訓,，吸納成功的成果,，對新的工作我也制定了20xx年的工作計劃：

在自己手上已有的客戶資源上深度挖掘,，在完成公司擬定的20萬目標的前提下,，盡量大限度的超額，爭取自己能早日轉正,。給公司帶來效益的同時,，也給自己帶來更多的收益,。同時，也不能夠對開發(fā)新客戶的工作有所忽視，每天的宣傳工作仍然得認真對待,。

學習是成功的第一要素,，對于每個銷售人員來說,，在工作中不斷學習，開拓視野,，豐富知識,，總結經(jīng)驗與不足,，是絲毫不能懈怠個工作。只有在不斷的總結與學習過程中,，才能夠使自己不斷的成長。同時,，加強金融業(yè)其他行業(yè)知識的學習,，包括銀行,、證券,、保險,、基金,、期貨,、信托,、私募等等，特別是自己證券,、信托、私募等這些自己以前沒有從事和接觸過行業(yè),，加強其他行業(yè)知識及其理財產(chǎn)品的學習，深挖他們產(chǎn)品的特點,，與我們產(chǎn)品進行對比，找出我們產(chǎn)品中的優(yōu)缺點,，做到知己知彼,、百戰(zhàn)不殆,。當然,，還需加強與同事之間的交流與學習，把自己以前的工作經(jīng)驗與同事們分享,，同事虛心向身邊同事請教,，吸取他們的優(yōu)點,，改正自身的缺點與不足,，達到整個團隊的共同進步,。

任何工作都是有目標的,，沒有的目標的工作就沒有成功的基礎。一個好的工作目標就是成功的開始,，對于今年,，現(xiàn)擬定工作目標如下：

1.堅持每天出去發(fā)單,，保證每天發(fā)單量達到100以上,，能夠和10個以上客戶詳談,，最少留下一個電話,，保證大約有10萬左右的資金量,。

2.每周完成10個左右的意向客戶,，同時保證這10個客戶中有一、兩個客戶能投資,。同時要知道其他未來投資客戶的原因，是資金最近不足,，還是覺得我們公司原因,，亦或家里人不同意,，還有是有其他的投資渠道等等，對每一個客戶的原因都認真分析,，通過不同的方式處理,，有些客戶還是可以爭取過來的,。

3.每月完成40個左右的意向客戶,，6個客戶能夠投資，20萬的資金量,。

4.每季度130個左右的意向客戶,，18個客戶能夠投資,，100萬的資金量,。

把握好每一次值班機會,，對每一個上門客戶做到認真對待,，樹立好公司形象,，從內心了解客戶的深切需要，仔細對待客戶提出的建議和意見,，客戶遇到問題,，不能置之不理一定要盡全力幫助他們解決。要先做人再做生意,，讓客戶相信我們的工作實力,，才能更好的完成任務,。當然最重要的是爭取能夠將上門客戶都轉換為有效客戶,。同時,，在空余時間在門口發(fā)dm單，爭取能讓過路客戶能進公司來全面了解公司及公司產(chǎn)品,。

時刻做好老客戶的維護工作。包括日常關系維護以及節(jié)日生日祝福等,，對老客戶進行再挖掘,，盡可能加大老客戶的投資金額,。用慧眼去發(fā)現(xiàn)老客戶身邊的資源，做好“一帶十,，十傳百”的聯(lián)動營銷的效果,，同時這也是對公司的宣傳方式,。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇五

20xx年是我們地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年,，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的'新人來說，也是一個充滿挑戰(zhàn),，機遇與壓力的開始的一年。為了我要調整工作心態(tài),、增強責任意識,、服務意識，充分認識并做好廠房中介的工作,。為此，在廠房部的朱,、郭兩位同事的熱心幫助下,，我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作，也充分認識到自己目前各方面的不足,，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人，我訂立了以下年度工作計劃：

作為一位新員工,，本人通過對此業(yè)務的接觸,，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解,，但距離還差得很遠,。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷,，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓,，以便于工作起來更加得心順手,。

1,、在第一季度，以業(yè)務學習為主,，由于我們公司正值開張期間,，部門的制定還未完成，節(jié)后還會處于一個市場低潮期,，我會充分利用這段時間補充相關業(yè)務知識，認真學習公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng),，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,，加緊聯(lián)絡客戶感情,，到以期組成一個強大的客戶群體。

2,、在第二季度的時候，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單,，從而正式轉正成為我們公司的員工。并與朱,、郭經(jīng)理一起培訓新加入的員工,，讓廠房部早日成長起來,。

3,、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié),，市場會給后半年帶來一個良好的開端,，。并且,，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備,。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。

4,、年底的工作是一年當中的頂峰時期,，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣,，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間,。我們部門會充分的根據(jù)實際情況,、時間特點去做好客戶開發(fā)工作,，并根據(jù)市場變化及時調節(jié)我部的工作思路,。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,，不斷調整經(jīng)營思路的工作,，學習對于業(yè)務人員來說至關重要，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量,。工業(yè)知識,、營銷知識,、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容,，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持),。

增強全局意識,、增強責任感,、增強服務意識,、增強團隊意識積極主動地把工作做到點上、落到實處,。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力,。

以上,，是我對年的一些設想，可能還很不成熟，希望領導指正,。火車跑的快還靠車頭帶,，我希望得到公司領導,、部門領導的正確引導和幫助,。展望年,，我會更加努力,、認真負責的去對待每一個業(yè)務,，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶,，爭取更多的單，完善廠房部門的工作,。相信自己會完成新的任務,，能迎接年新的挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇六

xxxx年以來,，我公司在佳寶房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司和董事會的領導下,，經(jīng)過全體員工的努力,，各項工作進行了全面地展開,，為使公司各項工作上一個新臺階,，在新的年度里，公司在確保xxxx年底方案報批的前提下其工作計劃如下：

一,、以“特洛伊城”項目建設為重點,，統(tǒng)籌安排,，切實做好建設任務

11月份：參與制訂規(guī)劃方案，配合公司領導完成規(guī)劃方案在市規(guī)劃局的審批通過,。

12月份：配合公司高層完成規(guī)劃方案的市長辦公會議通過,，辦理環(huán)境保護意見表的工作,。

1月份：組織編制環(huán)境評估報告及審核工作；辦理項目選址（規(guī)劃局）,，參與項目的擴大初步設計,，并完成項目場地的地質勘察報告。

2月份：參與工程的施工圖設計及圖紙審查,；編制項目申請報告,，辦理項目核準（發(fā)改委）,；完成樁基礎的工程招投標工作,，工程監(jiān)理招標工作,，并組織場地的地下排水工作,。

3月份：辦理工程規(guī)劃許可證工作（報市規(guī)劃局）,，并進行場地周圍的止水帷幕、護壁樁的施工,。

4月份：完成工程主體的招投標工作，辦理樁基礎工程的施工許可工作,。

5月份：辦理工程主體的施工許可工作，確定主體工程的施工隊伍,，至6月中旬完成樁基礎工程的施工工作,。

6—9月份：基礎工程完成,。

10—12月份：工程主體完成至底六層封頂,。

工程部應適時做到工程報建報批,，跟進圖紙設計,。元月份完成方案圖的設計,；二月份完成擴初圖的設計,。在承辦過程中,，工程部應善于理順與相關部門關系,，不得因報建拖延而影響工程開工,。另外,，工程部應加強工程合同,、各類資料的存檔管理,，分門別類,、有檔可查,。建立一套完整的工程檔案資料,。

“特洛伊城”項目是市重點工程，也是“特洛伊城”品牌的形象工程,。因而抓好工程質量尤為重要。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時,，應逐漸行成公司工程質量監(jiān)督體系,。以監(jiān)理為主,，以自我為輔，力爭將“特洛伊城”項目建成為優(yōu)質工程,。

工程部,、財務部必須嚴格工程預算,、決算工作的把關,。嚴格執(zhí)行約定的定額標準，不得擅自增加工程量和無據(jù)結算,。不得超預算支付工程款,，在xxxx年工程進展的同時做好以下兩項工作：

1,、認真編制工程預算,，配合工程部及時做好工程手續(xù)的洽談協(xié)商、變更,，及時掌握材料的變動情況，配合工程部做好工程進度的控制工作,，做好工程的兩表對比,，最大限度的節(jié)約使用資金,。

2,、制定工程資金使用計劃,，“特洛伊城”項目工程估算需用資金4,。6億元左右,；其中基礎部分需用約0,。8億元,；地上商業(yè)部分約用1,。4億元,；公寓部分約用2。43億元,，做好工程資金的使用計劃對項目的建設起著關鍵性的作用,，工程部,、預決算部,、財務部,、采購部以及招商部等職能部門必須緊密聯(lián)系、團結協(xié)作,，使各項工作順利進行,。

公司確定的二00八年工程啟動資金約為2億元,。融資工作的開展和招商任務的完成,，直接關系到第一期工程任務的實現(xiàn),。故必須做好融資,、招商營銷這篇大文章,。

1、拓寬融資渠道,，挖掘社會潛能

擬采取銀信融資,、廠商融資,、社會融資,、集團融資等方式,，拓寬融資渠道,。通過產(chǎn)權預售、租金預付等辦法擴大資金流,，以保證“特洛伊城”項目建設資金的及時到位,。

2、采取內部認購房號的形式,，回籠資金、擴大現(xiàn)金流,。

為了使工程建設項目快速回籠資金,、擴大現(xiàn)金流,，考慮在工程開工同時在公司內部采取認購房號銷售計劃,，比列約為公寓面積的10—15﹪,。

3,、實行銷售任務分解,，確保策劃代理合同兌現(xiàn),。

xxxx年公司建設工程款總需求是4。6億元,。按“特洛伊城”所簽協(xié)議書，招商銷售任務的承載體為策劃代理公司,。經(jīng)雙方商議后,，元月份應簽訂新的年度任務包干合同,。全面完成招商銷售任務,，在根本上保證工程款的'跟進,。在營銷形式上努力創(chuàng)造營銷新模式，以形成自我營銷特色,。

招商工作是“特洛伊城”項目運營的重要基礎,。該工作開展順利與否，也直接影響公司的項目銷售,。因此,，在新的一年,，招商應有計劃地、有針對性地,、適時適量地開展工作。

1,、合理運用廣告形式,，塑造品牌擴大營銷

新的一年公司將擴大廣告投入,。其目的一是塑造“特洛伊城””品牌,，二是擴大樓盤營銷,。廣告宣傳、營銷策劃方面,，“特洛伊城”應在廣告類種,、數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、效果評估,、周期計劃,、設計新穎,、版面創(chuàng)意,、色調處理等方面下功夫，避免版面雷同,、無效重復,、設計呆板,、缺乏創(chuàng)意等現(xiàn)象的產(chǎn)生,。

2,、努力培養(yǎng)營銷隊伍，逐步完善激勵機制

策劃代理公司的置業(yè)顧問以及公司營銷部的營銷人員,，是一個有機的合作群體,。新的一年,，公司將充分運用此部分資源。策劃代理公司首先應抓好營銷人員基本知識培訓工作,，使營銷人員成為一支能吃苦,、有技巧,、善推介的隊伍,。其次是逐步完善營銷激勵機制,，在制度上確立營銷獎勵辦法,，具體的獎勵方案由營銷部負責起草。

1,、結合市場現(xiàn)狀,，制訂可行的招商政策

按照公司與策劃代理公司所簽合同規(guī)定,，“特洛伊城”應于xxxx年出臺《招商計劃書》及《招商手冊》,，但目前該工作已經(jīng)滯后,。公司要求,，上述兩書在一季度由策劃代理公司編制出臺。

為綜合規(guī)范招商銷售政策,，擬由招商部負責另行起草《招商政策》要求招商部在元月份出初稿,。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇七

作為一位新職工,，本人通過對此業(yè)務的接觸,，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解，但距離還差得很遠,。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新職工組織學習和培訓,，以便于工作起來更加得心順手,。

1,、在第一季度,，以業(yè)務學習為主,，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成,，節(jié)后還會處于一個市場低潮期,，我會充分利用這段時間補充相關業(yè)務知識,，認真學習公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng),，電話，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,，加緊聯(lián)絡客戶感情，到以期組成一個強大的客戶群體,。

2,、在第二季度的時候,，公司已正式走上軌道，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下，我會努力爭取盡快開單,，從而正式轉正成為我們公司的職工,。并與朱,、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的職工，讓廠房部早日成長起來,。

3、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié),，并且,，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加,，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了,，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備,。此時我會伙同公司其他職工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力,。

4、年底的工作是一年當中的頂峰時期，加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣,，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間,。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作,，并根據(jù)市場變化及時調節(jié)我部的工作思路,。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,，不斷調整經(jīng)營思路的工作,，學習對于業(yè)務人員來說至關重要,，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力,。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識,、營銷知識,、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容,，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持),。

積極主動地把工作做到點上,、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力,。

以上，是我對20xx年的一些設想,，可能還很不成熟,，希望領導指正,?；疖嚺艿目爝€靠車頭帶,，我希望得到公司領導、部門領導的正確引導和幫助,。展望20xx年,，我會更加努力,、認真負責的去對待每一個業(yè)務,，也力爭贏的機會去尋求更多的客戶，爭取更多的單，完善廠房部門的工作,。相信自己會完成新的任務，能迎接20xx年新的挑戰(zhàn),。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇八

xx已經(jīng)過去,，一不小心20xx也已經(jīng)過了1/3,親愛的小伙伴們對于20xx有什么打算呢?在總結過去的同時我們又要對新的一年有個好的規(guī)劃,，我是一個從事工作時間不長,經(jīng)驗不足的工作人員,但同時我又是一個很有上進心的憤青,，所以在很多方面對自己都有著比較嚴格的要求,這樣才能在新的一年里有更大的進步和成績,。

20xx年是我們地產(chǎn)公司發(fā)展非常重要的一年,，對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說,，也是一個充滿挑戰(zhàn)，機遇與壓力開始的一年,。為此我要調整工作心態(tài)、增強責任意識,、服務意識,，充分認識并做好廠房中介的工作,。在廠房部的朱、郭兩位同事的熱心幫助下,，我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作，也充分認識到自己目前各方面的不足,，為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人,，我訂立了以下年度工作計劃,。

作為一位新員工,，本人通過對此業(yè)務的接觸,，使我對公司的業(yè)務有了更好地了解,，但距離還差得很遠,。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷，希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓,，以便于工作起來更加得心順手。

1,、 在第一季度,，以業(yè)務學習為主,，由于我們公司正值開張期間，部門的計劃制定還未完成,，節(jié)后還會處于一個市場低潮期,，我會充分利用這段時間補充相關業(yè)務知識,，認真學習公司得規(guī)章制度,，與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,，以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng),，電話,，陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶，加緊聯(lián)絡客戶感情,，到以期組成一個強大的客戶群體。

2,、在第二季度的時候,，公司已正式走上軌道,，工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,，在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下,，我會努力爭取盡快開單,，從而正式轉正成為我們公司的員工,。并與朱,、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的員工，讓廠房部早日成長起來,。

3、第三季度的"十一""中秋"雙節(jié),，還有xx奧運會帶來的無限商機,市場會給后半年帶來一個良好的開端，,。并且,，隨著我公司鋪設數(shù)量的增加，一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了,，為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備,。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。

4,、年底的工作是一年當中的頂峰時期,，加之我們一年的廠房推界、客戶推廣,，我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間,。我們部門會充分的根據(jù)實際情況、時間特點去做好客戶開發(fā)工作,，并根據(jù)市場變化及時調節(jié)我部的工作思路,。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面，不斷調整經(jīng)營思路的工作,，學習對于業(yè)務人員來說至關重要,，因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量,。工業(yè)知識,、營銷知識、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容,，知己知彼,，方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持)。

積極主動地把工作做到點上,、落到實處,。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇九

經(jīng)歷整個上半年,，投顧工作在伴隨問題的探索中逐步展開,，大的方向很簡單，就是通過一切方法與方式,，讓客戶資產(chǎn)得到最有效的收益下,，提高營業(yè)部占比與利潤。就是像那句“有業(yè)績才有價值,，有作為才有地位”,，那么整個下半年考核我投顧工作是否合格的就是占比與利潤這兩個硬指標，對我來說,，有想法是好的,，但是要把想法落到實處，最終形成業(yè)績,，也就是要化作企業(yè)的生產(chǎn)力這才有價值,。針對我目前的工作性質，我把注意力從大到小辦了個順序：公共客戶占比與利潤的提高》個人客戶開發(fā)與維護》自我學習力的提高》營業(yè)部輔助工作,。

公共客戶占比與利潤的提高,，包括以下幾個思路：

第一，進一擴大我部qq群的覆蓋人數(shù),，目前來看,，qq群是我部最為有。

效的指導客戶方式,，但是局限性太強,，計劃通過短信平臺對我部。

客戶進行一次全覆蓋宣傳,，未來計劃下半年把在線qq指導客戶,。

人數(shù)覆蓋至少達到800人，把之前沒有聚集的人氣聚集起來,。

第二,，進一步加大我部投顧簽約客戶人數(shù)，通過短信平臺,、qq群,、講座。

宣傳、宣傳資料發(fā)放等多種方式進行簽約產(chǎn)品宣傳,。今年總公司,。

給我部下達的投顧簽約任務是6戶，截止今日已經(jīng)超額350%提前,。

完成公司任務,，簽約人數(shù)達到23戶，其中退約2戶,，簽約資產(chǎn),。

約800余萬元，通過該產(chǎn)品成功引進長江50萬資產(chǎn)一名,，現(xiàn)場,。

通過產(chǎn)品免于降低傭金客戶3人，而傭金由之前最低的萬分之八,。

一律提到千3,。雖然公司的任務完成，但是這遠遠不能滿足營業(yè),。

部提高占比和利潤的需求,，下半年計劃把簽約客戶人數(shù)增至40。

人,，簽約資產(chǎn)力爭達到1600余萬元,。當然這依然遠遠不夠，目,。

前雖然總公司投顧終端權限尚未下發(fā)營業(yè)部,，但依然需要加強現(xiàn)。

有vipqq群維護,，樹立一批以簽約產(chǎn)品為主要策略的忠實的中短,。

線客戶，達到投顧指導與客戶操作的同步,。

挖掘,。計劃建立本營業(yè)部優(yōu)質業(yè)績的股票池，通過對股票池的篩,。

選做好跟蹤,，對客戶提示買賣點；對大盤風險和機會進一步提,。

示,，做好減倉與加倉操作。

貨,，今年,，通過營業(yè)部投顧崗位這個優(yōu)勢，成功開發(fā)股指期貨客。

戶余少華一名,，目前已經(jīng)成功開戶,，后續(xù)還需要進一步指導交易。

產(chǎn)生利潤,。

第五,，為我部營銷團隊和經(jīng)紀人提供進一步服務支持，把講座進一步做,。

別，但是在營銷團隊的及時追蹤下依然具有較好的效果,，趁熱打,。

鐵簽下二醫(yī)院定投客戶3人，現(xiàn)場答應其他券商轉戶1人,，武裝,。

部簽下兩名重要客戶，分別是武裝部副部長和部長,，給營銷團隊,。

做好后勤打好了第一槍。下半年,，各種產(chǎn)品的講座依然需要持續(xù),。

開展，對原來做過講座的依然需要持續(xù)做工作,，這個依賴與營銷,。

團隊的配合，同時,，還要重視如?？怠⒐瘸堑冉?jīng)紀人維護的區(qū),。

域,，把我部“以后勤，促開戶”的這種分工策略進一步做開,。

第六,，開設新的維護客戶渠道，建立微博,，探索新的模式,。個人客戶開發(fā)與維護，包括以下兩個思路：

培養(yǎng)從現(xiàn)有可維護客戶群體挖掘潛在經(jīng)紀人,，目前已經(jīng)在培養(yǎng)潛在經(jīng)紀人一名,，因為此人原來是私募，擁有較好資源，可重點開發(fā),。

2加強自身客戶維護,，把之前因為精力達不到維護不過來的客戶重新。

拾起來,，尤其把10萬以上的核心客戶加強維護,，達到轉介紹的效。

自我學習力的提高：

處理平時自己定的每周學習任務以外,，下半年通過期貨從業(yè)考試,，進。

一步拓展自己知識面,。一句話總結：低調做人,，高調做事，用占比與利潤作為指導投顧一切,。

工作的標桿,，放棄個人得失的計較，旨在為營業(yè)部利潤最大化而不懈努力,。

唐xx10月工作總結與計劃,。

10月份mgm仍沒拿到實質名單，客戶的反應到都還積極,，11月份會有客戶預計會帶朋友過來了解,，希望能有所收獲。自主開發(fā)會進一步跟緊,。

3,、路演的參與和效果分析。

10月深圳分公司無路演活動安排,。

四：總結經(jīng)驗或教訓,。

10月本來從預計是可以完成任務目標的，但由于些客觀原因沒抓緊好客戶,，跳掉了,，后期會吸取教訓。

五：目標和行動計劃（結合半年度目標進行調整）,。

結合經(jīng)驗或教訓,，達成目標的重要保證或改善措施是：

為了業(yè)務持續(xù)發(fā)展個人必須有持續(xù)的客戶開拓，q4每月新增潛在客戶數(shù)量和措施如下：

10月,，11月,，12月每月新增自主開發(fā)客戶2戶措施：自主開發(fā)10月份仍沒有成交的，11月份希望通過展博路演會能進一步加強這一方面進度,，加強見面溝通,。

營業(yè)部投資顧問業(yè)務實施方案,。

我部早在2011年3月底前成功組建投資咨詢團隊，團隊成員共計4人,，現(xiàn)按照公司要求計劃在8月底完成現(xiàn)有投資咨詢團隊向投顧團隊的轉化,，并自9月正式開展投顧業(yè)務。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十

20xx年仍是充滿挑戰(zhàn),充滿壓力的一年,。尤其對房地產(chǎn)行業(yè)更是一個新的考驗,。20xx年是我們**地產(chǎn)公司業(yè)務開展至關重大的開局之年,對于一個剛剛踏入房地產(chǎn)中介市場的新人來說,也是一個充滿挑戰(zhàn),機遇與壓力并重的開始的一年。因此,為了我要調整工作心態(tài),、增強責任意識,、服務意識,充分認識并做好廠房中介的工作。為此,在廠房部的朱,、郭兩位同事的熱心幫助下,我逐步認識本部門的基本業(yè)務工作,也充分認識到自己目前各方面的不足,為了盡快的成長為一名職業(yè)經(jīng)紀人,我訂立了以下年度房地產(chǎn)個人工作計劃:

20xx年工作計劃中的第一條,、熟悉公司的規(guī)章制度和基本業(yè)務工作。作為一位新員工,本人通過對此業(yè)務的接觸,使我對公司的業(yè)務有了更好地了解,但距離還差得很遠,。這對于業(yè)務員來講是一大缺陷,希望公司以后有時間能定期為新員工組織學習和培訓,以便于工作起來更加得心順手。

1,、在第一季度,以業(yè)務學習為主,由于我們公司正值開張期間,部門的計劃制定還未完成,節(jié)后還會處于一個市場低潮期,我會充分利用這段時間補充相關業(yè)務知識,認真學習公司得規(guī)章制度,與公司人員充分認識合作;通過到周邊鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)園實地掃盤,以期找到新的盤源和了解鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)廠房情況;通過上網(wǎng),電話,陌生人拜訪多種方式聯(lián)系客戶,加緊聯(lián)絡客戶感情,到以期組成一個強大的客戶群體,。

2、在第二季度的時候,公司已正式走上軌道,工業(yè)廠房市場會迎來一個小小的高峰期,在對業(yè)務有了一定了解熟悉得情況下,我會努力爭取盡快開單,從而正式轉正成為我們公司的員工,。并與朱,、郭兩經(jīng)理一起培訓新加入的員工,讓廠房部早日成長起來。

3,、第三季度的“十一”“中秋”雙節(jié),市場會給后半年帶來一個良好的開端,.并且,隨著我公司鋪設數(shù)量的增加,一些規(guī)模較大的客戶就可以逐步滲入進來了,為年底的廠房市場大戰(zhàn)做好充分的準備,。此時我會伙同公司其他員工竭盡全力為公司進一步發(fā)展做出努力。

4,、年底的工作是一年當中的頂峰時期,加之我們一年的廠房推界,、客戶推廣,我相信是我們廠房部最熱火朝天的時間。我們部門會充分的根據(jù)實際情況,、時間特點去做好客戶開發(fā)工作,并根據(jù)市場變化及時調節(jié)我部的工作思路,。爭取把廠房工作業(yè)績做到最大化!

一、制訂學習中的工作計劃,。

做房地產(chǎn)市場中介是需要根據(jù)市場不停的變化局面,不斷調整經(jīng)營思路的工作,學習對于業(yè)務人員來說至關重要,因為它直接關系到一個業(yè)務人員與時俱進的步伐和業(yè)務方面的生命力,。我會適時的根據(jù)需要調整我的學習方向來補充新的能量。工業(yè)知識,、營銷知識,、部門管理等相關廠房的知識都是我要掌握的內容,知己知彼,方能百戰(zhàn)不殆(在這方面還希望公司給與我們業(yè)務人員支持)。

二,、 加強自己思想建設,增強全局意識,、增強責任感,、增強服務意識、增強團隊意識,。積極主動地把工作做到點上,、落到實處。我將盡我最大的能力減輕領導的壓力,。

以上,是我對20xx年的一些設想,可能還很不成熟,希望領導指正,。火車跑的快還靠車頭帶,我希望得到公司領導,、部門領導的正確引導和幫助,。展望20xx年,我會更加努力、認真負責的去對待每一個業(yè)務,也力爭贏的機會去尋求更多的客戶,爭取更多的單,完善廠房部門的工作,。相信自己會完成新的任務,能迎接新的挑戰(zhàn),。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十一

一、提高客戶轉化率,。去年總客戶咨詢量是1459,，成單臺數(shù)42，客戶轉化率是2.88%,。明年將從2個方面來提高客戶轉化率：

1,，提高客戶信息的質量。提高跟客戶的溝通技巧,，在跟客戶交流時,，判斷客戶的購買傾向度及購買能力，將沒有誠意,，無潛在購買能力的的客戶過濾掉,，保留潛在客戶信息傳給銷售。

2,，做好跟銷售的配合,。在回訪客戶時，對于有意向但銷售沒取得聯(lián)系的客戶,，將客戶信息再次傳給銷售經(jīng)理并附上回訪情況信息,，做到及時反饋，提醒銷售聯(lián)系,。

為了更好的做好客服工作,，就需要全面的解答客戶的問題。

客戶會帶著各種問題與xx人溝通,，尤其作為客服,，客戶需要從這里了解盡可能多一些的信息。所以為了拉近與客戶的距離,，明年工作中,，希望通過自己的學習以及跟相關銷售同事的溝通,，來了解一些客戶關心的知識，比如客戶提到的招標,、合同,、付款、發(fā)貨等銷售相關環(huán)節(jié)事宜,。在與客戶的交流中,，客戶會提到線下市場方面的知識，在客服工作這塊,，我認為自己沒有了解產(chǎn)品線下的市場情況,，沒能很好的應對好客戶的問題。在明年的工作中,，可以的話,，如果是涉及到我工作范疇的內容，希望能跟相應的產(chǎn)品經(jīng)理對接,，在工作能給予我一些支持,。

客服工作做好的同時，明年會著力提高自身網(wǎng)絡營銷能力,。

避免核對成單信息的障礙,。

在接待客戶咨詢時，記錄好客戶的單位名稱及裝機地,。今年所有咨詢客戶中，993個客戶單位名稱記錄全面,，占所有客戶比例的68%,。明年的工作，爭取將這個比例提高到85%,，方便對單,。

今年的工作已經(jīng)接近尾聲，明年的工作將有序的進行,，以更好的心態(tài)去工作,，努力做到成為一個專業(yè)的房地產(chǎn)客服人員。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十二

針對20xx年工作中存在的不足,，為了更好地完成下一年度的工作,，我將重點做好以下幾個方面：

（一）利用工作之外的時間，多學習房地產(chǎn)相關專業(yè)服務知識,；

（二）加強對本崗位知識的學習,，以便進一步地提高工作效率。

（三）進一步加強部門物資的管理工作,；

（四）加強部門：會審文件的跟進力度,；

（五）認真制作各類銷售報表,，仔細核對相關數(shù)據(jù)，以保證報表的正確率,。

（六）更深入了解公司的發(fā)展歷史與企業(yè)文化,，使自己更好地融入公司這個大家庭；

（七）加強與同事之間的溝通,，以利于工作的更高效開展,。

以上是本人20xx年度的工作總結與20xx年度的工作計劃。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十三

本工作計劃包括宗旨,、目標,、工作開展計劃和計劃評估總結四個部分。

本計劃是,，完成銷售指標100萬和達到小組增員10人,。制定本計劃的.宗旨是確保完成指標、實現(xiàn)目標,。

1.全面,、較深入地掌握我們“產(chǎn)品”地段優(yōu)勢并做到應用自如。

2.根據(jù)自己以前所了解的和從其他途徑搜索到的信息,，搜集客戶信息1000個,。

3.鎖定有意向客戶30家。

4.力爭完成銷售指標,。

眾所周知,，現(xiàn)代房產(chǎn)銷售的競爭，就是服務的競爭,。服務分為售前服務,、售中服務和售后服務，而我們房產(chǎn)銷售也是一種“服務“,，所以前期工作即就是售前服務更是我們工作的重中之重,。正是因為如此，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務”來進行,。

1.多渠道廣泛地收集客戶資料,，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務知識,，使自己在對房產(chǎn)銷售特點掌握的基礎上進一步的深入體會,，做到在客戶面前應用自如、對答如流,。

2.對有意向的客戶盡可能多地提供服務(比如根據(jù)其需要及時通知房原和價格等信息),，目的讓客戶了解房源和價格，在此基礎上,，與客戶進行互動溝通,。其次,，給客戶一種無形的壓力，比如：房源緊張,，價格要上漲等,。挑起其購買欲望。

3.在用電話與客戶交流的過程中,，實時掌握其心理動態(tài),，并可根據(jù)這些將客戶分類。

4.在交流的過程中,，鎖定有意向的客戶,，并保持不間斷的聯(lián)系溝通，在客戶對我們的“產(chǎn)品”感興趣或希望進一步了解的情況下,，可以安排面談,。

5.在面談之前要做好各種充分準備，做到對房源,，面積,，單價等了如指掌。

6.對每次面談后的結果進行總結分析,，并向上級匯報,，聽取領導的看法克服困難、調整心態(tài),、繼續(xù)戰(zhàn)斗,。

7.在總結和摸索中前進。

在一個月后,，要對該月的工作成果,、計劃執(zhí)行情況做一次評估，總結得失,，為下個月的工作開展做準備。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十四

加強業(yè)務學習,，堅持員工技能培訓,，采取多樣化形式，把學業(yè)務與交流技能相結合,，開拓視野,，豐富知識，全面提升整體素質,、管理水平,；建立辦事高效，運作協(xié)調,，行為規(guī)范的管理機制,，開拓新業(yè)務,，再上新水平，努力開創(chuàng)各項工作的新局面,。

1,、主營業(yè)務收入全年凈增萬元，其中每月均增加萬元,；其它業(yè)務收入全年凈增萬元,，每月均增加萬元。

2,、客戶流失率為總客戶的％,，其中：人為客戶流失力爭降低為零,、壞帳回收率為總客戶的％,。

3,、全年完成業(yè)務總收入萬元,，占應收款％,。

4,、實現(xiàn)凈利潤萬元,。

5,、委托銀行扣款成功率達％,。

1.捕捉信息,，開拓市場，爭當業(yè)績頂尖人,。面向市場,，擴展團隊隊伍，廣泛招納能人之志為我所用,。讓安居的業(yè)務鋪遍全國,，獨占熬頭。

3.加強壞帳清收組織管理工作,，繼續(xù)做好呆帳回收及核銷工作,。

4.適應營銷新形勢，構建新型的客戶管理模式,。一是要實行客戶分類管理,，提供差別化、個性化服務,；二是對重點客戶進行重點管理,，尤其要做好重點客戶的后續(xù)服務工作。

5.努力加大中間業(yè)務和新業(yè)務開拓力度,，實現(xiàn)跨越式發(fā)展,。企業(yè)未來的發(fā)展空間將重點集中在中間業(yè)務和新業(yè)務領域，務必在認識、機制,、措施和組織推動等方面下真功夫,，花大力氣，力爭使中間業(yè)務在較短時間內有較快發(fā)展,，走在同業(yè)前面,，占領市場。加強中間業(yè)務的組織領導和推動工作,。

6.嚴格客戶的收費標準,，杜絕漏收和少收。并進一步規(guī)范標準,，堅決執(zhí)行公司規(guī)定的中間業(yè)務收費標準,。杜絕漏收和少收，除特殊情況,，經(jīng)領導批準同意,，任何人無權免收和少收，堅決做到足額收費,，只有積極拓展收費渠道并做到足額收費,，才能完成全年各項業(yè)務收入的艱巨任務。

7.強化員工教育培訓工作,。

（1）職工思想教育方面：一是通過培訓教育,，樹立職工愛崗敬業(yè)，敢為人先的創(chuàng)新精神,。二是增強職工愛崗如家,，行興我榮，行衰我恥的觀念,。三是遵紀守法教育,，以提高全體員工遵紀守法和自我保護意識。

（2）職工業(yè)務教育方面：一是繼續(xù)學習新業(yè)務,；二是技能培訓工作持之以恒進行崗位練兵,，不斷提高辦理業(yè)務的質量和效率，通過業(yè)務技術競賽等形式,，激活員工工作熱情,，提高工作效率。三是學習市場營,、銷學，填補員工市場營銷知識空白,。通過請進來與走出去的方法,，提高員工營銷的技巧，為培養(yǎng)一批營銷骨干打好基礎。

8.完善企業(yè)內部管理機制,，對所屬部門,、工作崗位均實行規(guī)范化管理，使每個員工人人肩上有壓力,，心中有藍圖,，前進路上有方向，工作行程有目標,。各個部門均要制訂周工作計劃,、月工作計劃。并要制訂切實可行的考核方案,，跟蹤考核,，以利提高。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十五

20xx是我們每個人全新的'出發(fā),，也是這條奮斗路上一段充滿好奇和向往的旅程,，因此接下來的時光我們不僅要努力，也要懂得在努力中享受生活,。歲月很匆忙,，而我也該為接下來的歲月做一次計劃了。以下是我對20xx一年的個人計劃,，如果有哪里不妥當?shù)牡胤?，還請領導可以指正。

自從我步入這個崗位以來,，我一直都非常的謹慎,，細心。我是一個比較喜歡抓細節(jié)的人,，就像是一種強迫癥一樣,，如果細節(jié)沒有做好，我整個人也會覺得有些不舒服,，甚至是有些反感自己的這個行為,。對待今后的工作，我是一定會繼續(xù)保持著這樣的狀態(tài)進行工作的,，細節(jié)是一件很重要的事情,，很多漏洞的產(chǎn)生往往就出現(xiàn)在細節(jié)這個點上。如果我們細節(jié)沒有做好,，也許就會發(fā)生一系列的“病變”,，不僅把自己拖入泥潭之中，更是沒有辦法對這份工作負責,。所以未來的第一個要求就是要做好自己的本職工作,，好好協(xié)助經(jīng)理，把工作更好的進行下去。

在經(jīng)理助理這個崗位上我時常會覺得有一些自卑,，自己進入這份崗位也不是很久,，很多地方都有一些缺乏，所以我也只能慢慢的學習,，慢慢的去改進,。未來的第二步就是要提升自己的能力，讓自己能夠在自己擅長的領域里將自己的能力發(fā)揮到極致,。這樣才不會辜負自己長期的努力堅持,，也不會辜負領導以及同事對我寄予的希望。在一份崗位上,，想要有所進步,，學習是無法避免的，我會在將來的時間里更加勤快的學習,，努力的提升自己的個人能力,，盡量將自己這份工作做到完美。

時間是一件難以琢磨的事情,，有時候很快,，有時候很慢。接下來的一年看似漫長,，其實它也非常的短暫,，在我們日常的工作當中，時間概念是一件很重要的事情,，我們應該抓緊對時間的利用，不去浪費精力,，用最好的狀態(tài)去承擔這份工作,。我們才會逐漸更加的輕松一些。工作也會逐漸變得更好一些了,。所以不管以后怎樣,，我想我都會每日提醒自己保持清醒且理智的狀態(tài)，從容的面對工作當中的每一件事情,，想自己樹立的目標不斷的前行,。未來一年已經(jīng)抵達眼前，我也會好好做個準備,，收拾好行囊,，就立即出發(fā)！

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十六

(一)20xx年底前力爭方案報批通過,。

11月份：參與制訂規(guī)劃方案,，配合公司領導完成規(guī)劃方案在市規(guī)劃局的審批通過,。

12月份：配合公司高層完成規(guī)劃方案的市長辦公會議通過，辦理環(huán)境保護意見表的工作,。

1月份：組織編制環(huán)境評估報告及審核工作;辦理項目選址(規(guī)劃局)，參與項目的擴大初步設計,，并完成項目場地的地質勘察報告,。

2月份：參與工程的施工圖設計及圖紙審查;編制項目申請報告，辦理項目核準(發(fā)改委);完成樁基礎的工程招投標工作,，工程監(jiān)理招標工作,，并組織場地的地下排水工作。

3月份：辦理工程規(guī)劃許可證工作(報市規(guī)劃局),，并進行場地周圍的止水帷幕,、護壁樁的施工。

4月份：完成工程主體的招投標工作,，辦理樁基礎工程的施工許可工作,。

5月份：辦理工程主體的施工許可工作，確定主體工程的施工隊伍,，至6月中旬完成樁基礎工程的施工工作,。

6-9月份：基礎工程完成。

(三)報建工作,。

工程部應適時做到工程報建報批,，跟進圖紙設計。元月份完成方案圖的設計;二月份完成擴初圖的設計,。在承辦過程中,，工程部應善于理順與相關部門關系，不得因報建拖延而影響工程開工,。另外,，工程部應加強工程合同、各類資料的存檔管理,，分門別類,、有檔可查。建立一套完整的工程檔案資料,。

(四)工程質量,。

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“特洛伊城”項目是市重點工程，也是“特洛伊城”品牌的形象工程,。因而抓好工程質量尤為重要,。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時，應逐漸行成公司工程質量監(jiān)督體系,。以監(jiān)理為主,，以自我為輔,，力爭將“特洛伊城”項目建成為優(yōu)質工程。

(五)預決算工作,。

工程部,、財務部必須嚴格工程預算、決算工作的把關,。嚴格執(zhí)行約定的定額標準,，不得擅自增加工程量和無據(jù)結算。不得超預算支付工程款,，在20xx年工程進展的同時做好以下兩項工作：

1,、認真編制工程預算，配合工程部及時做好工程手續(xù)的洽談協(xié)商,、變更,，及時掌握材料的變動情況，配合工程部做好工程進度的控制工作,，做好工程的兩表對比,，最大限度的節(jié)約使用資金。

2,、制定工程資金使用計劃,，“特洛伊城”項目工程估算需用資金4.6億元左右;其中基礎部分需用約0.8億元;地上商業(yè)部分約用1.4億元;公寓部分約用2.43億元，做好工程資金的使用計劃對項目的建設起著關鍵性的作用,，工程部,、預決算部、財務部,、采購部以及招商部等職能部門必須緊密聯(lián)系,、團結協(xié)作，使各項工作順利進行,。

切實完成開工前融資工作和招商工作任務,，力保工程進度不脫節(jié)。

公司確定的20xx年工程啟動資金約為2億元,。融資工作的開展和招商任務的完成,，直接關系到第一期工程任務的實現(xiàn)。故必須做好融資,、招商營銷這篇大文章,。

1、拓寬融資渠道,，挖掘社會潛能,。

擬采取銀信融資、廠商融資,、社會融資,、集團融資等方式,，拓寬融資渠道。通過產(chǎn)權預售,、租金預付等辦法擴大資金流,，以保證“特洛伊城”項目建設資金的及時到位。

2,、采取內部認購房號的形式,，回籠資金、擴大現(xiàn)金流,。

3、實行銷售任務分解,，確保策劃代理合同兌現(xiàn),。

20xx年公司建設工程款總需求是4.6億元。按“特洛伊城”所簽協(xié)議書,，招商銷售任務的承載體為策劃代理公司,。經(jīng)雙方商議后，元月份應簽訂新的年度任務包干合同,。全面完成招商銷售任務,，在根本上保證工程款的跟進。在營銷形式上努力創(chuàng)造營銷新模式,，以形成自我營銷特色,。

全面啟動招商程序，注重成效開展工作,。

招商工作是“特洛伊城”項目運營的重要基礎,。該工作開展順利與否，也直接影響公司的項目銷售,。因此,，在新的一年，招商應有計劃地,、有針對性地,、適時適量地開展工作。

1,、合理運用廣告形式,，塑造品牌擴大營銷。

新的一年公司將擴大廣告投入,。其目的一是塑造“特洛伊城””品牌,，二是擴大樓盤營銷。廣告宣傳,、營銷策劃方面,，“特洛伊城”應在廣告類種,、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、效果評估,、周期計劃,、設計新穎、版面創(chuàng)意,、色調處理等方面下功夫,，避免版面雷同、無效重復,、設計呆板,、缺乏創(chuàng)意等現(xiàn)象的產(chǎn)生。

2,、努力培養(yǎng)營銷隊伍,，逐步完善激勵機制。

策劃代理公司的置業(yè)顧問以及公司營銷部的營銷人員,，是一個有機的合作群體,。新的一年，公司將充分運用此部分資源源,。策劃代理公司首先應抓好營銷人員基本知識培訓工作,，使營銷人員成為一支能吃苦、有技巧,、善推介的隊伍,。其次是逐步完善營銷激勵機制，在制度上確立營銷獎勵辦法,，具體的獎勵方案由營銷部負責起草,。

3、結合市場現(xiàn)狀,，制訂可行的招商政策,。

按照公司與策劃代理公司所簽合同規(guī)定，“特洛伊城”應于20xx年出臺《招商計劃書》及《招商手冊》,，但目前該工作已經(jīng)滯后,。公司要求，上述兩書在一季度由策劃代理公司編制出臺,。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十七

冥冥之中,，已有年初走到了年尾，xxxx年是房地產(chǎn)行業(yè)具有挑戰(zhàn)的一年,，也是我們面對嚴寒鍛煉的一年,，在這將近一年的時間中我通過努力的工作，也有了一點收獲，臨近年終,，思之過去,，目的在于吸取教訓，提高自己,，以至于把工作做的更好,，自己有信心也有決心把明年的工作做的更好。下面我對這一年的工作進行幾點總結,。

通過上期的考核后對存在的問題,，進行深刻反思，剖析問題根源,，查找原因,，發(fā)現(xiàn)存在以下幾方面問題，應多努力改之,。

（一）銷售工作最基本的客戶訪問量太少,。在上期的工作中，從月日到月日有記載的客戶訪問記錄有個,，加上沒有記錄的概括為個，總體計算1個銷售人員一天拜訪的客戶量0個,。從上面的數(shù)字上看是我基本的訪問客戶工作沒有做好,。

（二）溝通不夠深入。作為銷售人員在與客戶溝通的過程中,，不能把我們公司房屋優(yōu)勢的情況十分清晰的傳達給客戶,，了解客戶的真正想法和意圖；對客戶提出的某項疑問不能做出迅速的反應,。在傳達售房信息時不知道客戶對我們的房屋的那部分優(yōu)勢了解或接受到什么程度,。

（三）工作沒有一個明確的目標和詳細的計劃。作為銷售人員沒有養(yǎng)成一個寫工作總結和計劃的習慣,，銷售工作處于放任自流的狀態(tài),，從而引發(fā)銷售工作沒有一個統(tǒng)一的管理，工作時間沒有合理的分配,，工作局面混亂等各種不良的后果,。

（四）新業(yè)務的開拓不夠，業(yè)務增長小,，個別業(yè)務員的工作責任心和工作計劃性不強,，業(yè)務能力還有待提高。

這些都是需要逐步改進的,，需要總結經(jīng)驗,，開拓創(chuàng)新，提高自己的業(yè)務素質,。

（一）,、銷售業(yè)績

截止xxxx年月日,，共完成銷售額元，完成全年銷售任務的%,，按揭貸款余戶,，比去年增長的%，貸款額約為萬,，基本回款元,，回款率為%，房屋產(chǎn)權證辦理余戶,，辦證率為%,；其中，組織溫馨家園等銷售展銷活動次,，外出宣傳次,，回訪客戶戶，回訪率為%,。

（二）銷售服務業(yè)績

1,、整理住房按揭貸款以及房管局辦理預抵押流程，以供客戶參考,。

2,、做好來電、來訪客戶的接待,，更要做好客戶的分析,、追訪和洽談。

3,、了解客戶的經(jīng)濟實力和銀行信譽度,，為客戶提供全面的信息參考。

4,、加強和銀行及房管局的溝通,，熟悉他們的新的業(yè)務和政策，更好的為客戶服務,，解決客戶的疑慮以及后顧之憂,。

（三）未完成工作的分析情況

1、有時缺乏耐心,，對于一些問題較多或說話比較沖的客戶往往會針鋒相對,。其實，對于這種客戶可能采用迂回,、或以柔克剛的方式更加有效,，所以，今后要收斂脾氣，增加耐心,，使客戶感覺更加貼心,，才會有更多信任。

2,、對客戶關切不夠,。有一些客戶，需要銷售人員的時時關切,，否則,，他們有問題可能不會找你詢問，而是自己去找別人打聽或自己瞎琢磨,，這樣,，我們就會對他的成交喪失主動權。所以,，以后我要加強與客戶的聯(lián)絡,，時時關切，通過詢問引出他們心中的問題,，再委婉解決,，這樣不但可以掌握先機，操控全局,，而且還可以增加與客戶之間的感情,，增加客帶的機率。

1,、有良好的團隊合作精神和工作態(tài)度

任何戰(zhàn)略的實施都要通過市場來體現(xiàn)，要得到營銷隊伍強有力的支撐,。所以,，很多公司會不斷地對銷售人員進行銷售培訓，期待通過這些訓練能夠讓銷售業(yè)績突飛猛進,。

近朱者赤,，近墨者黑。大家營造了銷售氛圍,，再有銷售培訓貫穿整個銷售的全過程,，更多的是工作中的心態(tài)調整，也就是營銷心理的培訓,，使大家能集中智慧去做好銷售工作,，這才是團結合作的力量。

2,、客戶至上,，每天堅持練習言、行、舉,、止

作為置業(yè)顧問,，每天都會抽出5分鐘的時間對著鏡子練習微笑、練習站姿,，對著自己說一些禮貌用語,，通過長期的堅持練習，身邊的朋友們都開始感覺到我的變化,，說我變得越來越漂亮了,，對客戶也就能夠很從容的像對待自己家人一樣。

3,、

每天堅持做一份業(yè)務作業(yè)

利用空閑的時間自覺進行業(yè)務練兵,，每天自己堅持做一份業(yè)務作業(yè)，所以我的業(yè)務能力和專業(yè)水準提高得很（）快,。業(yè)務作業(yè)內容包括：

項目的經(jīng)濟技術指標,；

項目的位置、周邊環(huán)境,；

項目的平面布局,，周邊的長寬；

項目的戶型種類,、分布,；

單套房型各功能間的開間、進深

及面積,、層高,、樓間距；

有關銷售文件的解釋,；

裝修標準,；

配套設施；

了解工程進展,；

物業(yè)管理,；

價格、優(yōu)惠條件,；

羅列項目賣點,；

每天必須對著模型針對以上的內

容講一次盤；

房產(chǎn)備案登記流程,、收費標準和要求提供的個人材料,；

銀行按揭的流程、收費標準和要求提供的個人材料,；

產(chǎn)權證的辦理及費用和要求提供的個人材料,；

土地證的辦理及費用和要求提供的個人材料,；

按揭銀行及利率和計算；

購房后相關費用,。

4,、認真做好客戶檔案的記錄

堅持不懈?？蛻羧绻€沒有做出購買決定,，就要繼續(xù)跟蹤；

結案,。記錄客戶成交情況或未成交原因,。在空閑的時候，翻看自己的客戶檔案,，回憶客戶的模樣,，接待的過程，加深對客戶的印象,。當客戶第二次來訪或來電的時候,，可以準確地叫出他的名字，和客戶建立朋友關系就是從這一步開始的,。只要你們在工作當中,，認認真真地去做，我相信你也會做到和做好,。

所以,，今天我可以告訴所有從事銷售行業(yè)的人說，用心就是水平的銷售技巧,。

5,、誠實做人、正值做事

只有用真心做事,，才能為自己為公司,，同事也為客戶贏得一臉笑容。

通過對上期工作的反思和總結,，對本期的工作做了如下改進：

（一）不做作,，以誠相待,，客戶分辯的出真心假意,。得到客戶信任，客戶聽你的,，反之,，你所說的一切，都將起到反效果,。

（二）了解客戶需求,。第一時間了解客戶所需要的,，做針對性講解，否則,，所說的一切都是白費時間,。

（三）推薦房源要有把握，了解所有的房子,，包括它的優(yōu)劣勢,，做到對客戶的所有問題都有合理解釋，但對于明顯硬傷,，則不要強詞奪理,，任何東西沒有完美的，要使客戶了解,，如果你看到了完美的,，那必定存在謊言。

（四）保持客戶關系,，每個客戶都有各種人脈,，只要保證他們對項目的喜愛，他們會將喜愛傳遞,，資源無窮無盡,。

（五）確定自己的身份，我們不是在賣房子,，而是顧問,，以我們的專業(yè)來幫助客戶。多與客戶講講專業(yè)知識,，中立的評價其它樓盤,，都可以增加客戶的信任度。

（六）團結,、協(xié)作,，好的團隊所必需的。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十八

根據(jù)中心的重點和整體安排和思路,，在領導的指導下,，在財務人員的大力支持下，完成了財務任務,，確保工作有序,、更好地履行會計職能，確保中心財務工作的順利發(fā)揮了積極作用,，我只是做了個人總結,。

在過去的一年里，我們有意識地服從組織和領導的安排,，努力做好工作,，更好地完成任務,。由于會計工作繁瑣，雜事多,，其工作具有事務性和突發(fā)性的特點,，結合具體情況，全年工作總結如下：

1,、及時,、準確地完成月度會計、結算和會計處理,，及時,、準確地填寫市各類月、季,、年終統(tǒng)計報表,，并按時向各部門報告。完成了稅務申報和支付,，以及銀行間業(yè)務和各種日常費用的支付,。

2、積極參加西安財政局集中所得稅培訓,，做好財務軟件會計和系統(tǒng)維護,。

3.對各種會計檔案進行分類、裝訂和歸檔,。

1.通過報紙,、雜志、計算機網(wǎng)絡,、電視新聞等媒體，加強政治思想和道德修養(yǎng),。

2.認真學習財務規(guī)定,，自覺按照國家財務政策和程序辦事。

3,、努力學習業(yè)務知識,，積極參與相關部門組織的各種業(yè)務技能培訓，始終以提高服務意識為一切工作的基礎,；始終嚴謹,、細致、扎實,、現(xiàn)實,，腳踏實地,。

4.不斷改進學習方法,，強調學習效果,，在工作中學習，在學習中工作,，堅持學以致用,，注重整合，理論聯(lián)系實際,，用新知識,、新思維、新啟示鞏固和豐富綜合知識,，不斷提高綜合能力,。

雖然我們已經(jīng)成功地完成了今年的'任務，但我們必須看到工作的不足：

1,、理論水平不高,。目前，社會會計知識和業(yè)務更新相對較快,，對新業(yè)務知識和會計法規(guī)的系統(tǒng)學習不足,，導致會計基礎知識和會計基礎工作不足，影響工作水平的提高,。

2,、忙于處理更多的事務工作，深入討論,、思考,、認真的研究條件、財務管理方法和工作制度較少,，工作范圍廣,，沒有深度。3,、只做工作,，不善于總結，所以有些工作費力,，但與效果不成比例,，兩倍的努力不時發(fā)生，未來逐步學習使用科學的方法,，善于總結,，勤奮思考，逐兩倍的結果與一半的努力,。

1.不斷學習,、更新知識、轉變觀念,、完善自己,，跟上時代發(fā)展的步伐,。

2.善于總結，提出自己的意見和建議,，為領導決策提供準確依據(jù),，不斷提高單位管理水平和經(jīng)濟效益?？偨Y經(jīng)驗,，建立健全工作機制。

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇十九

在銷售工作規(guī)劃中下面的幾項銷售工作作為主要的銷售工作來做：

人才是企業(yè)最寶貴的資源,，一切銷售業(yè)績都起源于有一個好的銷售人員,，建立一支具有凝聚力，合作精神的銷售團隊是企業(yè)的根本,。在明年的銷售工作中建立一個和諧,，具有殺傷力的團隊作為一項主要的銷售工作來抓。

銷售管理是企業(yè)的`老大難問題,，銷售人員出差,，見客戶處于放任自流的狀態(tài)。完善銷售管理制度的目的是讓銷售人員在銷售工作中發(fā)揮主觀能動性,，對銷售工作有高度的責任心,，提高銷售人員的主人翁意識。

培養(yǎng)銷售人員發(fā)現(xiàn)問題,，總結問題目的在于提高銷售人員綜合素質,，在銷售工作中能發(fā)現(xiàn)問題總結問題并能提出自己的看法和建議，業(yè)務能力提高到一個新的檔次,。

根據(jù)今年在出差過程中遇到的一系列的問題,，約好的客戶突然改變行程，毀約,，車輛不在家的情況,，使計劃好的行程被打亂，不能順利完成出差的目的,。造成時間,，資金上的浪費。

今年的銷售目標最基本的是做到月月有進帳的單子,。根據(jù)企業(yè)下達的銷售任務,，把任務根據(jù)具體情況分解到每月，每周,，每日;以每月,，每周，每日的銷售目標分解到各個銷售人員身上，完成各個時間段的銷售任務,。并在完成銷售任務的基礎上提高銷售業(yè)績,。我認為企業(yè)明年的發(fā)展是與整個企業(yè)的員工綜合素質，企業(yè)的指導方針,，團隊的建設是分不開的。提高執(zhí)行力的標準,，建立一個良好的銷售團隊和有一個好的銷售工作模式與銷售工作環(huán)境是銷售工作的關鍵,。

以上是我對20xx年銷售工作的一些計劃，相信在新的一年我們銷售部能夠再創(chuàng)佳績!

房地產(chǎn)投資顧問的工作計劃篇二十

（一）20xx年底前力爭方案報批通過,。

11月份：參與制訂規(guī)劃方案,，配合公司領導完成規(guī)劃方案在市規(guī)劃局的審批通過。

12月份：配合公司高層完成規(guī)劃方案的市長辦公會議通過,，辦理環(huán)境保護意見表的工作,。

（二）、20xx年度工作安排,。

1月份：組織編制環(huán)境評估報告及審核工作,；辦理項目選址（規(guī)劃局），參與項目的擴大初步設計,，并完成項目場地的地質勘察報告,。

2月份：參與工程的施工圖設計及圖紙審查；編制項目申請報告,，辦理項目核準（發(fā)改委）,；完成樁基礎的工程招投標工作，工程監(jiān)理招標工作,，并組織場地的地下排水工作,。

3月份：辦理工程規(guī)劃許可證工作（報市規(guī)劃局），并進行場地周圍的止水帷幕,、護壁樁的施工,。

4月份：完成工程主體的招投標工作，辦理樁基礎工程的施工許可工作,。

5月份：辦理工程主體的施工許可工作,，確定主體工程的施工隊伍，至6月中旬完成樁基礎工程的施工工作,。

6—9月份：基礎工程完成,。

10—12月份：工程主體完成至底六層封頂。

（三）,、報建工作,。

工程部應適時做到工程報建報批，跟進圖紙設計。元月份完成方案圖的設計,；二月份完成擴初圖的設計,。在承辦過程中，工程部應善于理順與相關部門關系,，不得因報建拖延而影響工程開工,。另外，工程部應加強工程合同,、各類資料的存檔管理,，分門別類、有檔可查,。建立一套完整的工程檔案資料,。

（四）、工程質量,。

“特洛伊城”項目是市重點工程,，也是“特洛伊城”品牌的形象工程。因而抓好工程質量尤為重要,。工程部在協(xié)助工程監(jiān)理公司工作的同時,，應逐漸行成公司工程質量監(jiān)督體系。以監(jiān)理為主,，以自我為輔,，力爭將“特洛伊城”項目建成為優(yōu)質工程。

（五）,、預決算工作,。

工程部、財務部必須嚴格工程預算,、決算工作的把關,。嚴格執(zhí)行約定的定額標準，不得擅自增加工程量和無據(jù)結算,。不得超預算支付工程款，在20xx年工程進展的同時做好以下兩項工作：

1,、認真編制工程預算,，配合工程部及時做好工程手續(xù)的洽談協(xié)商、變更,，及時掌握材料的變動情況,，配合工程部做好工程進度的控制工作，做好工程的兩表對比,，最大限度的節(jié)約使用資金,。

2、制定工程資金使用計劃，“特洛伊城”項目工程估算需用資金4,。6億元左右,；其中基礎部分需用約0。8億元,；地上商業(yè)部分約用1,。4億元；公寓部分約用2,。43億元,，做好工程資金的使用計劃對項目的建設起著關鍵性的作用，工程部,、預決算部,、財務部,、采購部以及招商部等職能部門必須緊密聯(lián)系、團結協(xié)作,，使各項工作順利進行,。

（一）切實完成開工前融資工作和招商工作任務，力保工程進度不脫節(jié),。

公司確定的二00八年工程啟動資金約為2億元。融資工作的開展和招商任務的完成,，直接關系到第一期工程任務的實現(xiàn)。故必須做好融資,、招商營銷這篇大文章。

1,、拓寬融資渠道,，挖掘社會潛能,。

擬采取銀信融資、廠商融資,、社會融資、集團融資等方式,，拓寬融資渠道。通過產(chǎn)權預售、租金預付等辦法擴大資金流,，以保證“特洛伊城”項目建設資金的及時到位。

2,、采取內部認購房號的形式,，回籠資金,、擴大現(xiàn)金流。

為了使工程建設項目快速回籠資金,、擴大現(xiàn)金流，考慮在工程開工同時在公司內部采取認購房號銷售計劃,，比列約為公寓面積的10—15﹪。

3,、實行銷售任務分解,，確保策劃代理合同兌現(xiàn),。

20xx年公司建設工程款總需求是4。6億元,。按“特洛伊城”所簽協(xié)議書，招商銷售任務的承載體為策劃代理公司,。經(jīng)雙方商議后，元月份應簽訂新的年度任務包干合同,。全面完成招商銷售任務,，在根本上保證工程款的跟進,。在營銷形式上努力創(chuàng)造營銷新模式,，以形成自我營銷特色,。

（一）,、全面啟動招商程序,，注重成效開展工作,。

招商工作是“特洛伊城”項目運營的重要基礎。該工作開展順利與否,，也直接影響公司的項目銷售。因此,，在新的一年,，招商應有計劃地,、有針對性地、適時適量地開展工作,。

1、合理運用廣告形式,，塑造品牌擴大營銷,。

新的一年公司將擴大廣告投入,。其目的一是塑造“特洛伊城””品牌,，二是擴大樓盤營銷,。廣告宣傳、營銷策劃方面,，“特洛伊城”應在廣告類種、數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、效果評估、周期計劃,、設計新穎、版面創(chuàng)意,、色調處理等方面下功夫,，避免版面雷同,、無效重復,、設計呆板,、缺乏創(chuàng)意等現(xiàn)象的產(chǎn)生。

2,、努力培養(yǎng)營銷隊伍，逐步完善激勵機制,。

策劃代理公司的置業(yè)顧問以及公司營銷部的營銷人員，是一個有機的合作群體,。新的一年，公司將充分運用此部分資源,。