長期制訂工作計(jì)劃,，可以使人的生活、工作和學(xué)習(xí)比較有規(guī)律性,，養(yǎng)成良好的習(xí)慣，因?yàn)榱?xí)慣了制訂工作計(jì)劃,，于是讓人變得不拖拉、不懶惰,、不推諉,、不依賴，養(yǎng)成一種做事成功必須具備的習(xí)慣,，可以讓你脫穎而出,。下面小編在這里為大家精心整理了幾篇2025年物業(yè)各部門工作計(jì)劃，希望對同學(xué)們有所幫助,，僅供參考,。

2025年物業(yè)各部門工作計(jì)劃1

管家部2025年工作計(jì)劃：

1、針對2024年走訪意見待反饋清單滿意度調(diào)查,，對業(yè)主,、住戶反映的情況及時(shí)跟進(jìn)處理、回函,。

2,、繼續(xù)規(guī)范各項(xiàng)工作流程，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各崗位的崗位職責(zé),。

3,、根據(jù)公司要求，在2025年對管家部全體人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)培訓(xùn),，季度考核評(píng)比“優(yōu)秀員工”,。

4、定期園區(qū)內(nèi)巡查,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)各部門處理,。

5、對正在裝修,、二次裝修戶上門告知裝修時(shí)間等注意事項(xiàng),。

6、及時(shí)更換電子屏宣傳內(nèi)容,，做好業(yè)主群的信息回復(fù),，及時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)并做好相關(guān)日常反詐、注意事項(xiàng),、應(yīng)急通知等,。重視宣傳引導(dǎo)工作，繼續(xù)贏得業(yè)主理解支持,！

7,、及時(shí)梳理在住人員信息的房態(tài)、入住情況、車輛信息的表格維護(hù),。

8,、實(shí)時(shí)更新樓宇數(shù)據(jù)明細(xì),。

9,、做好來電、來訪的日常報(bào)修工作,，及時(shí)督促施工方及各部門消單,，做好回訪工作。

10,、對每周,、每月的例會(huì)做好相關(guān)內(nèi)容的梳理。

11,、對已售房屋信息做好相關(guān)合同的備案登記,。

12、對一期二期已分車位,，加強(qiáng)宣傳勿占用的溫馨提示,。做好新能源車安裝固定充電樁點(diǎn)位的數(shù)量登記。

13,、及時(shí)對商鋪的水電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用進(jìn)行催繳,。

14,、及時(shí)對一期夾層一戶一表的充電樁費(fèi)用收取的催繳。

15,、完成街道下發(fā)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)匯總登記,。

16、定期對各項(xiàng)工作內(nèi)容做好臺(tái)賬,、存檔的整理（業(yè)主資料,、固定車位分配、宣傳通知,、反詐宣傳工作方案,、已售信息等）。

維保部2025年工作計(jì)劃：

1,、查漏補(bǔ)缺,，對設(shè)備機(jī)房環(huán)境改善，衛(wèi)生打掃,、油漆補(bǔ)漆,、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的懸掛、各類文件的上墻，使管理更標(biāo)準(zhǔn),。

2,、針對園區(qū)設(shè)備多、能源公攤量大等問題,，以園區(qū)為家,，研究制定全套的節(jié)能方案，樓內(nèi)公共區(qū)域及地下停車場采取多項(xiàng)改進(jìn)節(jié)能措施,。如：制定大廳燈開關(guān)時(shí)間,，由保安值班人員按規(guī)定時(shí)間開啟，園區(qū)路燈根據(jù)季節(jié)時(shí)長作出調(diào)整,，有效的控制能源浪費(fèi),。

安保部2025年工作計(jì)劃：

1、關(guān)注消防,、安全工作,，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全?；馂?zāi)是物業(yè)安全管理的最大“敵人”,，一旦發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主人身和財(cái)物都會(huì)受到嚴(yán)重威脅,。為此,，我們以安保部為中心，以項(xiàng)目經(jīng)理為組長,，組建園區(qū)義務(wù)消防組織,，實(shí)施嚴(yán)格的消防監(jiān)督管理，一年不少于兩次消防安全演練,，向廣大業(yè)主及住戶普及消防知識(shí),。

2、為了保障園區(qū)業(yè)主的安全,，安保部對保安隊(duì)伍實(shí)行嚴(yán)格培訓(xùn),，貫徹“六防”措施，實(shí)行群防,、群檢,、群治，以確保萬無一失,。針對特別區(qū)域?qū)嵤┲攸c(diǎn)布控,，如在夾層、地下車庫盜竊高發(fā)區(qū)實(shí)行加強(qiáng)日常巡查,，對未落鎖車輛及時(shí)上報(bào),，協(xié)助車主避免遭受不必要的財(cái)產(chǎn)損失,，其工作受到廣大車主贊譽(yù)。

3,、拾金不昧是中華民族的傳統(tǒng)美德,，通過對員工的思想道德教育，使這一美德在物業(yè)得以發(fā)揚(yáng),，本年度共拾到多起拾遺物品事件（手機(jī),、鑰匙、寵物,、身份證等）,。

環(huán)保部2025年工作計(jì)劃：

1、倡導(dǎo)綠色環(huán)保理念,，推進(jìn)垃圾分類工作。制定了垃圾分類管理清運(yùn)流程,，完善了日常生活垃圾清運(yùn),、清洗工作。

2,、垃圾分類工作的宣傳,，對亂投放生活垃圾的住戶，進(jìn)行電話告知,、宣傳單頁的發(fā)放,、黑榜投放的曝光。

3,、跟蹤監(jiān)督管理指導(dǎo),，打造自然和諧美觀環(huán)境監(jiān)督、管理,、指導(dǎo)園區(qū)綠化修剪,，適時(shí)調(diào)整，定期防治病蟲害,，突出特點(diǎn),，達(dá)到自然、和諧,、美觀的效果,。

4、規(guī)范保潔服務(wù)過程,，滿足清潔舒適要求,。每日正常開展例會(huì)，監(jiān)督指導(dǎo)園區(qū)保潔工作,，落實(shí)分區(qū)負(fù)責(zé)有效地調(diào)動(dòng)其積極性,，促進(jìn)內(nèi)部和諧競爭,，提升園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。

5,、定期對園區(qū)進(jìn)行消,、殺、滅蚊蠅鼠蟑除四害的工作開展,。

2025年物業(yè)各部門工作計(jì)劃2

一,、基本服務(wù)計(jì)劃

1、按國家相關(guān)法規(guī),、《住宅物業(yè)服務(wù)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,、《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)決議等文件精神制定管理服務(wù)方案,，提供管理服務(wù),；

2、審核各分包單位資質(zhì),，服務(wù)質(zhì)量,，監(jiān)督分包單位（電梯：優(yōu)力維特；監(jiān)控,、對講,、門禁：盛世恒安；保潔：潔雅,；綠化：）管理服務(wù)工作,；

3、復(fù)核,、公示2024年度特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、特約服務(wù)管理辦法；

4,、簽訂專項(xiàng)服務(wù)委托合同,；

5、根據(jù)政府要求,，堅(jiān)持作好新冠疫情防控工作,；

6、根據(jù)國家政策,、法律法規(guī),，小區(qū)設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，擬定消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)更新改造,、熱水供回水管道更新改造及小區(qū)空調(diào)機(jī)臺(tái)圍欄更新改造方案,，協(xié)同業(yè)主委員會(huì)，申請使用住宅專項(xiàng)維修資金,，實(shí)施上述更新改造工程,。

二,、共用部分、共用設(shè)備設(shè)施維修服務(wù)

（一）第一季度工作計(jì)劃

一月份

1,、每月進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,；檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車、點(diǎn)動(dòng),；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確,；

3、觀察各樓戶內(nèi)暖氣溫度,；重點(diǎn)關(guān)注各樓宇之間,、各單元之間、各戶型之間二次水流量平衡,，為達(dá)到供暖溫度標(biāo)準(zhǔn)和鍋爐房節(jié)能工作創(chuàng)造條件,；檢查樓豎井供暖立管工作情況，及時(shí)排除故障隱患,，保證采暖系統(tǒng)正常運(yùn)行,。

二月份

1、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查,，記錄歸檔；檢查道路,、樓梯扶手,，及時(shí)維修；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備,，及時(shí)排除故障,；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng),；

2、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確,；

3、排查各樓外圍排水管線,，及時(shí)疏堵,，保證正常運(yùn)行；

4,、春節(jié)前對小區(qū)內(nèi)各污水井,、化糞池排查一次，清除可能產(chǎn)生的沼氣,；

5,、掛燈籠、彩旗,，布置園區(qū),，營造節(jié)日氣氛。

三月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,；檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車、點(diǎn)動(dòng),；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備,、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確；

3,、停暖后對小區(qū)采暖系統(tǒng)檢查,、檢修樓內(nèi)各閥門和水管井各接口以及各樓外圍管線和閥門，關(guān)閉局部供暖微循環(huán),，為下年度的供暖工作打下良好的基礎(chǔ),；

4、停暖前后重點(diǎn)關(guān)注B區(qū)熱水系統(tǒng),，與鍋爐房配合重點(diǎn)解決生活熱水系統(tǒng)循環(huán)問題,，保證小區(qū)熱水正常供應(yīng)；

5,、對小區(qū)外圍排水管線進(jìn)行疏通檢查,；

6、化糞池檢查,、清掏,；

7、對在供暖季無法解決的問題制定出具體方案,，爭取在非供暖季予以解決,；

8、安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,，記錄,、排除安全隱患。

（二）第二季度工作計(jì)劃

四月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗、玻璃檢查,，記錄歸檔,，檢查道路、樓梯扶手,，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設(shè)備,，及時(shí)排除故障,； 核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng)；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確,；核查抄錄水電表；

3,、空調(diào)冷凝水管排水管進(jìn)行疏通,，保證暢通；

4,、頂層平臺(tái),、首層平臺(tái)雨水口清掃，漏水點(diǎn)打膠封堵,；

5,、對各樓變壓器維護(hù)保養(yǎng)，為夏季用電高峰做準(zhǔn)備,；

6,、π接室、配電室穿墻孔密封檢查,、封堵,；

7、景觀水池蓄水,。

五月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗、玻璃檢查,，記錄歸檔檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；核查抄錄水電表,；

2、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí),，完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng),；

3、外圍管井檢查（雨后抽水）,；

4,、外圍井蓋除銹防腐和給水管道除銹防腐；檢查熱力小室,，除銹防腐,；

5、檢查小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng),，淸陶排雨水水井於積,，保證汛期到來前小區(qū)排水系統(tǒng)通暢；

6,、臨時(shí)供電系統(tǒng)維護(hù),，準(zhǔn)備夏季供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修所需備品備件；

7,、防雷系統(tǒng)檢測,；

8、安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,，記錄,、排除安全隱患。

六月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,，檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng),；

2、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確,；檢查水泵潤滑情況,，補(bǔ)充潤滑脂，保養(yǎng)水泵,；

3,、雨后外圍管井抽水；

4,、準(zhǔn)備防汛工具（編織袋,、沙子），重點(diǎn)檢查排水泵情況,；

5,、安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查，記錄,、排除安全隱患,；

6、應(yīng)急處理屋面防水,。

（三）第三季度工作計(jì)劃

本季度工作重點(diǎn)是保證小區(qū)雨水管路及排水管路暢通,。

七、八月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路,、樓梯扶手,，及時(shí)維修，巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備,，及時(shí)排除故障；核查抄錄水電表 ,；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備,、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰、記錄清晰準(zhǔn)確,；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車、點(diǎn)動(dòng),；

3,、每日兩次監(jiān)測各樓變壓器電流，兩次巡查供電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，及時(shí)應(yīng)急處理設(shè)備故障,，保證供電系統(tǒng)正常運(yùn)行,；

4、極端天氣后,，外圍管井排水,，檢查雨水排水口，保證通暢,；

5,、雨后檢查外圍雨水管路；

6,、生活水箱管理員身體檢查,，辦理合格的健康證。

九月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,，檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；每月進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,；檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；核查抄錄水電表,；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng),；

2、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確；

3、完成下一個(gè)供暖季供暖工作的前期準(zhǔn)備,；

4,、各采暖管道除污器檢查清理；

5,、合理安排國慶節(jié)的員工休假,，保證節(jié)日期間各項(xiàng)工作正常行；

6,、化糞池檢查清掏,；

7、組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查,，記錄,、排除安全隱患。

（四）第四季度工作計(jì)劃

十月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔檢查道路,、樓扶手,，及時(shí)維修；每月進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查,，記錄歸檔；檢查道路,、樓梯扶手,，及時(shí)維修；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備,，及時(shí)排除故障；核查抄錄水電表,；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車、點(diǎn)動(dòng),；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備,、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰、記錄清晰準(zhǔn)確,；

3,、按衛(wèi)生健康委員會(huì)規(guī)范要求對二次供水水箱清洗消毒,，保證水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；檢查各種衛(wèi)生設(shè)施運(yùn)行情況,，保證完好,；

4、外圍管井清除積水,、閥門及流量調(diào)節(jié)閥調(diào)整,；

5、景觀水池排水,，清理水池積水,。

十一月份

1、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查,，記錄歸檔檢查道路、樓梯扶手,，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明，低壓供電設(shè)備,，及時(shí)排除故障,；核查抄錄水電表；消防栓系統(tǒng)巡視,，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng)；

2,、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全、消防器材完備,、標(biāo)志標(biāo)識(shí),，完整清晰、記錄清晰準(zhǔn)確,；

3,、做好采暖準(zhǔn)備工作，擇期進(jìn)行系統(tǒng)冷循環(huán),，調(diào)試系統(tǒng)參數(shù),；

4、采暖系統(tǒng)末端排氣,，觀察各樓管井閥門及末端壓力,，做好采暖工作。

十二月份

1,、進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查,，記錄歸檔，檢查道路,、樓梯扶手,，及時(shí)維修；每月進(jìn)行共用部分門窗,、玻璃檢查，記錄歸檔,；檢查道路,、樓梯扶手，及時(shí)維修,；巡視公共區(qū)域照明,，低壓供電設(shè)備，及時(shí)排除故障,；核查抄錄水電表,；消防栓系統(tǒng)巡視，消防水泵盤車,、點(diǎn)動(dòng),；

2、設(shè)備機(jī)房檢查,，防鼠設(shè)施齊全,、消防器材完備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)完整清晰,、記錄清晰準(zhǔn)確,；

3、檢查樓宇公共區(qū)域采暖情況,，采取設(shè)備設(shè)施防凍措施,，開啟車庫熱風(fēng)幕；

4,、檢查水泵潤滑情況,，補(bǔ)充潤滑脂，保養(yǎng)水泵,；

5,、安排組織房屋結(jié)構(gòu)安全檢查，記錄,、排除安全隱患,；

6、園區(qū)元旦節(jié)日布置,，烘托節(jié)日氣氛,。

三,、電梯維保計(jì)劃

眾所周知，電梯與其它機(jī)電設(shè)備一樣,，需要定期檢查,、保養(yǎng)和維護(hù)。通過對電梯設(shè)備的定期保養(yǎng),、維護(hù),，可以使電梯最大限度地達(dá)到并符合原設(shè)計(jì)、制造的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求,；并可保證電梯設(shè)備的安全可靠運(yùn)行,，降低故障率和延長電梯設(shè)備的使用壽命。

應(yīng)制訂專門的適用于各種具體型號(hào)電梯的定期循環(huán)檢查保養(yǎng)計(jì)劃,，并嚴(yán)格地執(zhí)行,，才能從技術(shù)上有效地保證電梯設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維護(hù)工作的質(zhì)量,。

電梯設(shè)備和其它機(jī)電設(shè)備一樣,，需針對其使用環(huán)境、使用頻次等不同情況,，采取不同的保養(yǎng)周期,，才能最大限度地保證電梯設(shè)備的安全可靠運(yùn)行、降低故障率,。

通常電梯的定期循環(huán)保養(yǎng)周期,，有日檢、半月檢,、月檢,、季檢、半年檢,、年檢等方式,，針對不同型號(hào)電梯的特點(diǎn)和用戶具體使用的情況，制訂專門的檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容或計(jì)劃,，是必要的,。物業(yè)管理圈。因?yàn)槊糠N保養(yǎng)制度,、方式,，都有其各自的重點(diǎn)和具體內(nèi)容,，在前后環(huán)節(jié)上,，都是互相緊扣和密切聯(lián)系的,，保養(yǎng)人員須根據(jù)電梯的現(xiàn)有狀況和使用頻次等情況,，制定該梯具體的保養(yǎng)方式，然后認(rèn)真,、嚴(yán)格地按技術(shù)規(guī)程和制訂的保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行,，才能真正地保證電梯的安全可靠運(yùn)行,。

所以根據(jù)本小區(qū)電梯運(yùn)行時(shí)間、運(yùn)行頻率以及電梯安裝日期特制訂2025年電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書,。

1,、每日檢查，保養(yǎng)的重點(diǎn)部位放在電梯運(yùn)行的可靠性上（即電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性,、電梯運(yùn)行速度的穩(wěn)定性和有無故障）,，確保電梯不帶故障、安全運(yùn)行,。在電梯運(yùn)行動(dòng)作的正確性方面,，主要檢查各按鈕、信號(hào)指示,、平層、電梯運(yùn)行是否正常,，并做好記錄,。

每周檢查保養(yǎng)，每周檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)應(yīng)放在檢查保養(yǎng)電梯的安全裝置,，以及電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件的靈活性方面,。在電梯運(yùn)行安全裝置的安全可靠性方面，主要需檢查保養(yǎng)電梯各層門鎖,、電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)和安全回路各安全開關(guān)的可靠,，以及制動(dòng)器制動(dòng)性能和轎門安全保護(hù)裝置的情況。對電梯運(yùn)轉(zhuǎn)零部件靈活性方面,，主要需檢查保養(yǎng)轎層門滑輪滑塊和門機(jī)各運(yùn)動(dòng)部件的靈活性,，以及電機(jī)、蝸輪蝸桿,、導(dǎo)向輪等轉(zhuǎn)動(dòng)清潔潤滑狀況,。

2、每月檢查保養(yǎng),，每月檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)是,，檢查電梯因頻繁運(yùn)行而可能易松動(dòng)、易磨損的部件（如轎層門）的牢固性和完好性,，使電梯在整體結(jié)構(gòu)上,，處于完整無損、牢固,、安全可靠的良好工作狀態(tài),。在電梯各緊固部位牢固性方面，須檢查保養(yǎng)的內(nèi)容主要是轎層門各處的螺栓,、層門自復(fù)門裝置,、導(dǎo)軌支架壓板螺栓,、曳引繩繩頭、平衡補(bǔ)償裝置,、控制柜中各電氣緊定螺釘,、井道信息裝置等。

3,、對因滑移滾動(dòng)易磨損部位的完整,、可靠性方面，須檢查保養(yǎng)或更換的內(nèi)容主要是轎層門滑輪滑塊,、門機(jī)傳動(dòng)帶,、導(dǎo)靴的靴襯、各熔斷器熔芯曳引,、曳引鋼絲繩等,，且對電梯進(jìn)行一次較全面清潔衛(wèi)生和定期檢查、保養(yǎng)的維護(hù)工作,。

4,、季度檢查保養(yǎng)，季度檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn),，應(yīng)放在影響電梯工作可靠性的各部件之間的配合間隙或相對尺寸的檢查,、調(diào)整和保養(yǎng)上，并兼顧日檢,、周檢,、月檢時(shí)疏忽、遺漏的地方,。季度保養(yǎng)中,，對電梯各運(yùn)動(dòng)部件之間的配合間隙或相對尺寸進(jìn)行檢查、調(diào)整的主要內(nèi)容有檢查調(diào)整自動(dòng)門機(jī)系統(tǒng),、門刀與各層廳門地坎間距,、轎層門電氣聯(lián)鎖觸點(diǎn)的可靠嚙合性，以及曳引鋼絲繩各繩之間的漲緊度,、制動(dòng)器的間隙,、轎廂對重裝置的撞板與緩沖器頂面的距離、安全嵌楔塊與導(dǎo)軌兩側(cè)間隙和平層精度等,。

5,、年度檢查保養(yǎng)，年度檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容同樣可作為專職質(zhì)量檢驗(yàn)人員在進(jìn)行年度年檢維保工作質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)的必檢內(nèi)容,，年度檢查保養(yǎng)工作的重點(diǎn)是,，對電梯的安全可靠性、易磨損零部件以及各系統(tǒng)部件重要相關(guān)尺寸，進(jìn)行一次全面,、系統(tǒng)的檢查,、維護(hù)保養(yǎng)工作。對需年度檢查保養(yǎng)的電梯,，須檢查保養(yǎng)的部位和主要內(nèi)容有：電梯整機(jī)性能和安全可靠性進(jìn)行檢查,、測試，對易磨損零部件及其完整可靠性進(jìn)行更換,，對影響電梯工作可靠性的各運(yùn)動(dòng)部件之間的重要的配合間隙或相對尺寸進(jìn)行檢查,、調(diào)整等。

6,、專項(xiàng)檢查維護(hù)保養(yǎng),。專項(xiàng)檢查保養(yǎng)工作內(nèi)容可作為專職質(zhì)量檢驗(yàn)人員在進(jìn)行專項(xiàng)維保工作質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)的必檢內(nèi)容，電梯的專項(xiàng)檢查維保工作就是我們通常說的項(xiàng)目修理或大修,，需要維保人員根據(jù)電梯具體狀況確定專項(xiàng)檢查維保的內(nèi)容,。但對涉及到的安全項(xiàng)目（如限速器安全鉗、安全回路各開關(guān),、門保護(hù)系統(tǒng)等）必須作為專項(xiàng)檢查維保的必檢項(xiàng)目,，雖然電梯具體狀況不同，電梯的專項(xiàng)檢查維保即項(xiàng)目修理或大修工作的內(nèi)容會(huì)各異,，但常見專項(xiàng)修理項(xiàng)目內(nèi)容有：曳引機(jī)制動(dòng)器、各種繩輪,、導(dǎo)軌,、曳引鋼絲繩、轎層門,、補(bǔ)償裝置,、井道信息裝置、控制柜中的各電器元件的檢查保養(yǎng)或更換,。（電梯具體保養(yǎng)及巡檢內(nèi)容請見附表）

7,、根據(jù)國家規(guī)定每年做兩次電梯困人救援演習(xí)。每年演習(xí)時(shí)間為當(dāng)年4月與9月,。

8,、北京市海淀區(qū)質(zhì)量監(jiān)督局每年對XX東苑小區(qū)68部電梯進(jìn)行質(zhì)量年檢，年檢合格后給與年檢合格報(bào)告及電梯檢驗(yàn)合格證,。電梯年檢具體時(shí)間為六月份,、八月份 、九月份,、 十月份 ,、十二月份。

四、園區(qū)秩序維護(hù)計(jì)劃

（一）園區(qū)秩序維護(hù)計(jì)劃

新的一年里,，為了能保證保安部工作有條不紊的的進(jìn)行,，提高隊(duì)伍的整體素質(zhì)，防止各種案件的發(fā)生,，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，特制定以下具體的工作計(jì)劃：

1、職工隊(duì)伍建設(shè)

1.1 在現(xiàn)有各種保安規(guī)范的基礎(chǔ)上,，增加新的保安員日常行為規(guī)范及紀(jì)律要求,，并推行到隊(duì)伍的管理中。

1.2 每季度組織安全大檢查,，及時(shí)整改隱患,。

1.3 每半年演練各種計(jì)劃和突發(fā)事件處理方案。

1.4 對隊(duì)員進(jìn)行兩次崗位職責(zé)的整體培訓(xùn),。

1.5 對隊(duì)員進(jìn)行兩次物業(yè)知識(shí)的整體培訓(xùn),。

1.6 進(jìn)行兩次突發(fā)事件處理程序的培訓(xùn)。

1.7 進(jìn)行消防安全檢查,，學(xué)習(xí)消防知識(shí),。

1.8 出臺(tái)警情提示，由于夏季入室案件高發(fā),，提示業(yè)主外出及休息時(shí)關(guān)閉門窗,，另天氣干燥，注意防火,。

1.9 夏季天氣較熱,，加強(qiáng)隊(duì)員的個(gè)人衛(wèi)生，內(nèi)務(wù)衛(wèi)生及公共衛(wèi)生的檢查,，防止疾病的發(fā)生,。

1.10 制定各種事件的應(yīng)急方案，做好節(jié)前的各項(xiàng)培訓(xùn)工作,。舉行節(jié)日前的安全檢查,，發(fā)現(xiàn)隱患限期整改或及時(shí)處理。

1.11 對隊(duì)員進(jìn)行愛國主義教育,，學(xué)習(xí)優(yōu)秀員工事跡,。

1.12 檢查消防設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn),，迎接消防日的到來并舉行一次消防演習(xí),。

2、各崗位工作要求

2.1 園區(qū)封閉管理,，主要出入口設(shè)專人 24 小時(shí)值守,，管理外來行人、車輛出入園區(qū)。

2.2 完善巡查路線,，巡視檢查并做好記錄,。6：00 至 22： 00 巡視 2 次、22：00 至次日 6：00 巡視 1 次,。

2.3 巡視檢查停車場,，維護(hù)道路、場地使用秩序,。

2.4 安防控制室設(shè)專人 24 小時(shí)值守,；監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄,，應(yīng)留存 30 日備查,；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置,。

2.5 對違法行為立即報(bào)警,，協(xié)助相關(guān)部門處理。

2.6 每年進(jìn)行 2 次專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演習(xí),，做好記錄,。

2.7 備勤人員 24 小時(shí)待崗。

（二）安全防范系統(tǒng)服務(wù)計(jì)劃

1,、報(bào)警控制管理主機(jī)每日巡查 1 次,，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每 2 周表面清潔 1 次,；每半年內(nèi)部除塵 1 次,。

2、對講門口機(jī)每月檢查 1 次按鍵,、顯示屏等；每月表面清潔 1 次,；每半年內(nèi)部除塵 1 次,。

3、圖像采集設(shè)備每周檢查 1 次監(jiān)視畫面,、錄像功能,；每 2 周表面清潔 1 次；每半年內(nèi)部除塵 1 次,。

4,、攝像機(jī)每季度檢查 1 次聚焦、接線,、防水狀況等,，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔 1 次；每年防護(hù)罩內(nèi)部除塵 1 次,。

5,、讀卡器每月檢查 1 次外觀；每月表面清潔 1 次,，查看防水狀況,。

6、電磁鎖門鎖每 2 月檢查 1 次吸力,、外觀,、接線。

7,、出門按鈕每 2 月檢查 1 次開鎖功能,、接線。

五,、消防安全服務(wù)計(jì)劃

1,、建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制,，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人,，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)。

2,、成立義務(wù)消防隊(duì),，配備必要的消防器材，相關(guān)人員掌握消防基本知識(shí)和技能,；每年組織 2 次消防演練,。

3、設(shè)置消防安全宣傳專欄,，組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育,；每年對員工進(jìn)行 2 次消防安全培訓(xùn)。

4,、每日防火巡查 1 次,；每月進(jìn)行防火檢查 1 次，按照規(guī)定每年檢測 1 次建筑消防設(shè)施,；保障疏散通道,、安全出口、消防車通道和消防設(shè)施器材符合消防安全要求,；每月對消防水泵檢修,、試運(yùn)行，保證其完好,，抽查消防栓,、水龍帶的系統(tǒng)部件,，確保齊全、有效,。

5,、發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，立即糾正,、排除,；無法立即糾正、排除的,，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告,。

6、消防控制室設(shè)專人 巡視,，及時(shí)處理各類報(bào)警,、故障信息。發(fā)生火情立即報(bào)警,，組織撲救初期火災(zāi),，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作,。

7,、滅火器每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況,，每月檢查核對 1 次滅火器壓力和有效期,，保證處于完好狀態(tài)。

8,、對小區(qū)的滅火器進(jìn)行檢測,。

六、保潔工作計(jì)劃

第一季度：

1,、疫情防控及消毒工作按原有計(jì)劃作業(yè),；

2、遇雨雪天氣時(shí),，根據(jù)冬季掃雪預(yù)案安排工作及時(shí)清掃積雪,；

3、春節(jié)前,，安排好員工春節(jié)探親假的往返時(shí)間及節(jié)日期間的安全工作,，做好春節(jié)期間各項(xiàng)工作的安排以保證小區(qū)的衛(wèi)生質(zhì)量,；

4,、春節(jié)后及時(shí)招收新員工并抓好員工培訓(xùn)工作，除日常保潔工作培訓(xùn)之外疫情防護(hù),，垃圾分類,，各種安全培訓(xùn)也是培訓(xùn)重點(diǎn),；

5、依據(jù)上年度的各種突發(fā)事件的預(yù)案,，制定新的突發(fā)事件的預(yù)案,，在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，做到及時(shí)有效地處理應(yīng)對,；

6,、提高管理人員的專業(yè)素質(zhì)，根據(jù)每個(gè)主管的不同個(gè)性和特點(diǎn),，拿出相應(yīng)的管理方法,，同時(shí)加大主管的巡查力度，力爭提高工作質(zhì)量,。

第二季度：

1,、天氣轉(zhuǎn)暖后，逐項(xiàng)落實(shí)小區(qū)定保項(xiàng)目——樓道玻璃和一層大廳的高玻璃,；

2,、執(zhí)行消殺計(jì)劃，申購消殺藥品,，在去年消殺的基礎(chǔ)上加大消殺力度,，根據(jù)季節(jié)具體實(shí)施，合理安排消殺人員及消殺時(shí)間,；

3,、夏季安排小區(qū)外圍員工進(jìn)行輪流巡視加班工作，保障好因白天時(shí)長增加產(chǎn)生下班后污染的清理工作,；

4,、夏季生活垃圾增多、增重早晚投放垃圾多,，調(diào)整清運(yùn)垃圾員工的上下班時(shí)間以防垃圾桶滿溢,。

第三季度：

1、針對季節(jié)性執(zhí)行消殺計(jì)劃,；

2,、針對夏季雨水多，按照雨季汛期預(yù)案做好小區(qū)內(nèi)雨水的清掃工作,，做好歷年在雨季漏水位置的清掃預(yù)案,；

3、夏季安排小區(qū)外圍員工進(jìn)行輪流巡視加班工作,，保障好因白天時(shí)長增加產(chǎn)生下班后污染的清理工作,；

4、夏季生活垃圾增多早晚投放垃圾多,，調(diào)整清運(yùn)垃圾員工的上下班時(shí)間以防垃圾桶滿溢,。

第四季度:

1,、對本年度的消殺工作進(jìn)行收尾；

2,、安排小區(qū)內(nèi)的定保項(xiàng)目,；

3、按照預(yù)案做好小區(qū)內(nèi)清掃積雪準(zhǔn)備工作,。

在做好每項(xiàng)工作的同時(shí)要加強(qiáng)與各部門的工作協(xié)調(diào)與溝通工作,，對各部門提出的問題以積極的態(tài)度去執(zhí)行，并對有關(guān)部門提出的問題處理完后及時(shí)向其反饋,。

七,、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

一、年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

1月：植物休眠期內(nèi),，清理綠地內(nèi)落葉雜物,，修剪花灌木及大喬木的干枝死杈。

2月：春節(jié)假期結(jié)束,，工人返崗,，清理綠地衛(wèi)生，修剪,。月底至3月上旬用石硫合劑對綠地植物做一次普遍消殺,，殺滅越冬蟲卵、蛹以及病原物,。

3月：澆返青水,，修剪龍爪槐，本月中旬開始是一年中種植的最好時(shí)間,，可以進(jìn)行綠地補(bǔ)植,。返青水需澆足澆透，以保證植物春季返青生長需要,。

4月：澆水,，結(jié)合澆水對月季、玉蘭以及綠籬施肥,，四月中旬開始第一次修剪綠籬,，五一之前第一次剪草。4月20日以后開始根據(jù)情況打藥,，防治蚜蟲,、天幕毛蟲，大葉黃楊白粉病應(yīng)在四月底第一次用藥防治,。北京春季一向旱情嚴(yán)重,，4月正是萬物生長，花開春暖的時(shí)節(jié),，一定要保證綠地植物對水分的需要,。

5月：澆水，剪草,，打藥防治蚜蟲,、刺蛾，打藥防治大葉黃楊及月季白粉?。?0-40天用一次藥）5月下旬打藥防治紅蜘蛛,，本月開始草坪修剪、病蟲害防治,、雜草防除成為重點(diǎn),。

6月：澆水，剪草,，除雜草（人工拔除,、打除草劑），打藥防治大葉黃楊及月季白粉病,、草坪病害,、防治紅蜘蛛。

7月：澆水,、剪草,，除雜草，打藥防治病蟲害,，進(jìn)行第二次修剪綠籬,。本月雨季到來，高溫高濕,，為草坪病害高發(fā)期,，秋季雜草旺盛生長期，要適當(dāng)增加用藥次數(shù),。

8月：澆水,，剪草，除雜草,，打藥防治大葉黃楊及月季葉斑病,，防治紅蜘蛛刺蛾，注意觀察本年度最后一次美國白蛾是否爆發(fā),，必要時(shí)及時(shí)打藥,，繼續(xù)重點(diǎn)防治草坪病害。8月中旬到9月上旬第三次修剪綠籬,。

9月：澆水,，剪草，除雜草,，打藥防治大葉黃楊白粉病,、月季黑斑病,，打藥防治紅蜘蛛、蚜蟲,。本月開始天氣轉(zhuǎn)涼爽,，草坪病害基本消失，草坪生長加速,，需要增加修剪次數(shù),，本月也是草坪播種的最佳時(shí)間（病害、雜草相對較少）,，可以對夏季病害和雜草侵占造成斑禿的草坪進(jìn)行補(bǔ)播,。

10月：澆水，剪草,，除雜草,，打藥防治紅蜘蛛，蚜蟲,，白粉病,。對綠地內(nèi)雜草進(jìn)行最后的清理。物業(yè)管理圈,。

11月：澆凍水,，剪草，清理部分樹木落葉,。天氣轉(zhuǎn)冷,，本月中下旬開始出現(xiàn)霜凍，植物開始落葉進(jìn)入休眠期,，需要對所有綠地植物灌一次透水,，幫助植物安全越冬。有可能的話本月中旬對所有植物及地面用石硫合劑進(jìn)行一次消殺,，減少病原物越冬,。

12月：花灌木冬季修剪，清理落葉,。本月所有植物基本都進(jìn)入休眠,，應(yīng)該對海棠、紫葉李,、榆葉梅,、紫薇、月季等植物進(jìn)行修剪,。大部分落葉樹木都開始落葉或者落葉結(jié)束,，本月和下月上中旬落葉清理工作量很大。

以上是常規(guī)病蟲害防治，還有一部分病蟲害需要注意觀察,，發(fā)現(xiàn)后及時(shí)用藥防治,，如刺蛾、美國白蛾,、天幕毛蟲,、國槐尺蠖、玫瑰葉蜂等,，地下害蟲，如蠐螬,、金針蟲等大量發(fā)生時(shí)也要打藥防治,，還有因外來植物材料帶入的病蟲害，也要在種植后注意觀察,，及時(shí)防治,。

雜草高發(fā)期，人工拔除來不及,，需要使用選擇性除草劑防除,。