在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么合同書的格式,，你掌握了嗎？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

商品房買賣合同完整版篇一

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

___________________________

注冊地址：_____________________________

__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

_______________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________

_______________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

____________________

郵政編碼：_____________________________

__________________________

委托代理人：____________________地址：_____

_____________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：____

____________________

委托代理機構：___________________________

_______________________

注冊地址：_____________________________

_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

______________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：___

___________________

郵政編碼：_____________________________

_________________________

買受人：______________________________

__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍

______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________

_________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：__

____________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：

_____________

地址：_______________________________

___________________________

郵政編碼：______________________電話：____

______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編

號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴?/p>

【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房,。

該商品房的用途為___________，屬___________結構,， 層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

__________________________________

_______________________________。

__________________________________

_______________________________,。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、_____________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本

條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___

_______種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)________________________________

____________________________;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給

買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款____________________________

_________________,。

2、分期付款_____________________________

___________________,。

3,、其他方式_____________________________

___________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式

處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2、_________________________________

___________________________,。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經(jīng)驗收合格,。

2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。

3,、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

4,、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5、_________________________________

____________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

2、_________________________________

____________________________;

3,、_________________________________

____________________________,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，

出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2,、_________________________________

______________________________,。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

(2)________________________________

____________________________;

(3)________________________________

____________________________;

(4)________________________________

____________________________;

(5)________________________________

____________________________;

(6)________________________________

____________________________;

(7)________________________________

___________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按

__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________,。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：______

____________________________________

_____________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________,。

第十三條 出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2,、_________________________________

_________________________,。

3、_________________________________

_________________________,。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、_________________________________

__________________________;

2,、_________________________________

__________________________;

3,、_________________________________

__________________________;

4、_________________________________

__________________________;

5,、_________________________________

__________________________,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、_________________________________

__________________________;

2,、_________________________________

__________________________;

3、_________________________________

__________________________,。

第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3,、_________________________________

__________________________,。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。_____________________________________________________,。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________;

3,、該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權______________________;

5,、___________________________________________________________;

6,、___________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。________________________________________,。

商品房買賣合同完整版篇二

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《_________市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)(縣)_________地塊的土地使用權,，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,，國有土地使用證號為_________,。甲方在上述地塊上建設的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準,，準予上市預售，_________市商品房銷售許可證號為_________,。

乙方自愿購買甲方的_________房屋,，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預售預購事項,，訂立本契約。

第一條_________房屋,，房屋用途_________,，建筑面積為_________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地使用面積_________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準,。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,，價款合計為(大寫)__________________元整(小寫：_________元),。房屋竣工后,，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________%以內(nèi)的,，不再結算;誤差超過_________%的,，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行,。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款,。

第三條甲方須于_________年_________月_________日前,，將房屋交付乙方。除不可抗力外,，甲主未按期將房屋交給乙方的,，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

第四條乙方逾期付款,，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的,，甲方有權終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第五條 甲方交付房屋時,，應提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的,，乙方有權終止本契約,，甲方應在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利利息計算同第五條),。甲方交付房屋的裝修,、設備未達到本契約附件一規(guī)定的裝修、設備標準的,，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條 甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》的有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管,。

第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記后生效,。預售,、預購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。

第九條 本契約生效后至房屋交用前,，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓,，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準,。

第十條 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件,。

第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定繳納。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十三條 本契約未盡事項,，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議。

本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十四條 本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，副本_________份,，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 代理人(簽字)：_________

地址：_________ 地址：_________

聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

預售登記機關(蓋章)：_________

經(jīng)辦人(簽字)：_________

_________年____月____日

附件

一,、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設備標準(略)。

二,、付款方式(略),。

商品房買賣合同完整版篇三

合同雙方當事人：

出賣人： （以下簡稱甲方） 買受人：(以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議： 第一,、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號,，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方,。

第二,、商品房售價每平方米20xx元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(￥：520xx0 元),。

第三,、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。

第四,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可依法向人民法院起訴,。

第五、本合同未盡事項,，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議具有同等法律效力。

第六,、本合同一式2份,，出賣人1份,，買受人1份 。 第七,、本合同自雙方簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇四

甲方：________________________

乙方：________________________

甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,，以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟,。建筑面積為______平方米,。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。

二,、商品房售價為人民幣_____元,。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房,、道路,、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費,。

三,、付款辦法

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金),。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%,。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四,、交房時間

甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五,、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結清,。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管,，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取),。

六、乙方從接管所購房屋之日起,，甲方按照國家規(guī)定,，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年,，暖氣保修一個采暖期),。

七、違約責任

1.本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳定金不退;如甲方違約,，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外),，每逾期一天,，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋,，乙方又同意提前接管時,，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

九,、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達成一致意見時,，應提交仲裁委員會進行仲裁,。

十一、本合同一式九份,，正本兩份,，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份,。正副兩本具有同等法律約束力,。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效,。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商,。

十三、本合同附件

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.度假村別墅暫行管理方法

甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________

法定代表人：______________ 法定代表人：______________

地址：____________________ 地址：____________________

電話：____________________ 電話：____________________

開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________

賬號：____________________ 賬號：__________________

商品房買賣合同完整版篇五

合同編號：__________

甲方：(買方)____________________

乙方：(賣方)____________________

簽訂地點：________________________

一,、成交房屋：_____________________________________________________

二,、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計劃。

三,、房屋交付日期：_______年______月______日。

四,、雙方協(xié)商房屋單價一次包定,。

五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元,。

六,、預購付款結算辦法

1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金,。甲方不履行合同,，無權請求返還定金。乙方不履行合同,，應當雙倍返還甲方定金,。合同履行完定金可抵作購房價款。

2.自簽訂合同后,，甲方應在10日內(nèi)預付第一次購房價款,。工程主體完工后預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款,。

甲方逾期付款,，按中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

七,、乙方如因計劃,、設計變更等原因不能履行合同，應提前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預收房款,，不計利息,。

八、本合同自雙方單位蓋章,、法定代表人簽章,、工商行政管理機關鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效,。

九,、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn),、生活的,，由乙方在限期內(nèi)負責維修。

十,、產(chǎn)權歸屬：_______________________________________________________

十一,、如需提供擔保，另立合同擔保書,，作為本合同附件,。

十二,、解決合同糾紛的方式：___________________________________________

十三、本合同正本二份,，副本_______份,。

十四、其他約定事項：_________________________________________________

甲方(買方)：______________ 乙方(賣方)：_____________

單位名稱(章)：____________ 單位名稱(章)：___________

地址：______________________ 地址：_____________________

法定代表人：________________ 法定代表人：_______________

委托代理人：________________ 委托代理人：_______________

電話：______________________ 電話：_____________________

開戶銀行：__________________ 開戶銀行：_________________

賬號：______________________ 賬號：_____________________

郵政編碼：__________________ 郵政編碼：_________________

鑒(公)證意見：__________________

鑒(公)證機關(章)：____________

經(jīng)辦人：__________________________

商品房買賣合同完整版篇六

出賣人：四川省鑫開源礦業(yè)有限公司

郵政編碼：611300 營業(yè)執(zhí)照注冊號：510129000002946 企業(yè)資質(zhì)證書號：510129du4432737z 法定代表人：何鑫 聯(lián)系電話：028-88282277

委托銷售代理機構：成都中馳房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址： 成都市人民南路四段53號嘉云臺

郵政編碼：610041 營業(yè)執(zhí)照注冊號：510107000153286

買受人：___________________________________________________________ 買受人戶口(護照或單位)所在地：__________

國籍：____________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：____________________________ 出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________ 共同買受人：________________________________________________________ 份 額：___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為：3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為：裝修標準是× 元/每平方米,。

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款,。其中,，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款,。品房價款,。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價款合計 ___________________(大寫),。

第五條 付款方式及期限

買受人采取下列第 種方式付款,。

1、一次性付款,。

2,、分期付款。 3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的×___%，其余價款可以向×_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

4,、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五,。

第二十七條 本合同及附件共______頁,，一式__肆 陸_ 捌__ 份，具有同等法律效力,，其中出賣人 _叁 伍 柒 _份,，買受人___份。

甲方：乙方：日期：

商品房買賣合同完整版篇七

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

【釋義】本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1,、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律,、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè),，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效,。

2,、買受人的主體資格

(1)、凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人,，

(2),、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

a,、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

b,、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認方可生效，

(3),、未成年人,、精神病人的購房行為應當由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，

(4),、夫妻關系存續(xù)期間,，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋,，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產(chǎn),。

3、出賣人委托代理機構

近年來,，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加,。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同,，并如實填寫,。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關系,，也保障了購房人的簽約知情權。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________,。

【釋義】 本條是出賣人擁有項目的取得和開發(fā)建設等前期手續(xù)告知義務的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權,。

本條款的提示點：

1,、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地(出讓)或轉讓受得他人已繳納土地出讓金的土地(轉讓),。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地(劃撥),，如開發(fā)商開發(fā)建設規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟使用住房。

未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權不能用作房地產(chǎn)開發(fā);非用于經(jīng)濟適用住房建設得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā);工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā),。

2,、土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)旅游,、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年,。”需要注意的是,，該使用年限起始于國有土地使用權出讓確定之日,，而不是買受人訂立購房合同之日;經(jīng)濟使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題,。

3,、商品房項目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預售許可證或其他相關證件的描述一致,。

4,、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權證》方可申請商品房預售資格。因此,，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權出讓合同號],、[土地使用權劃撥批準文件號]、[劃撥土地使用權轉讓批準文件號]外,，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權證》,。著重審查兩點：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金(未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用證》);二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款(以土地作為抵押物辦理貸款的,，《國有土地使用證》上往往作備案登記)。

第二條 商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________,。

【釋義】 本條是對商品房銷售的描述,。

本條款提示點：

1、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預售商品房,，是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止,，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，消費者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權證,。

期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點：

優(yōu)勢：

(1),、期房一般較現(xiàn)房便宜;

(2),、期房的選擇空間較現(xiàn)房大;

(3)、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升,。

劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差,、權證不能按期交付等法律風險,。

2、商品房預售許可證的法律效力

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,，可以認定有效,。”

3,、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說,，開發(fā)商除獲得《商品房預售許可證》外，還應具備下列證件：《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全,，方可預售”,。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預售許可證有按棟編號發(fā)放,、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時應“對號入座”,，提高自身風險防范能力,。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,，屬___________結構,，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

【釋義】 本條是對合同標的物的詳細描述

本條款提示點：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術語及建筑規(guī)范,，購房人在購房時應更加切實注意。

1,、商品房的用途與房屋結構

這兩項對于開發(fā)商而言,，是其確定工程建設成本的關鍵點，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設成本一般比磚混結構建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此,，購房人在選購房屋時應當加以落實。

商品房的用途主要有居住,、辦公,、商品、商住,、停車等種類,，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更,。房屋結構主要有磚混,、框架、鋼混等幾種,，不同結構的房屋其使用功能和耐用程度各異,。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離,，凈高=層高-樓板厚度,。

購房人在選擇預售商品房時應考慮上述兩者之間的差異。

3,、陽臺

陽臺的封閉與否對計算商品房的建筑面積至關重要,，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計算使用面積,，而敞開式陽臺則按全面積的一半計算使用面積,。

4、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及使用面積之間的聯(lián)系。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分攤建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強體面積+陽臺面積

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

【釋義】 本條是關于商品房計價方式與價款的約定,。

本條款提示點：

1、計價方式的改革

多年來,，我國一直采用按照建筑面積計價的方式銷售商品房,，但該種計價方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計算分攤復雜,，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的活躍與發(fā)展,，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計價,。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計價將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計價方式,，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇,。

2、購房人應注意商品房“價外價”問題

個別開發(fā)商除收取按面積記得的總價款外，還會向購房人提出收取配套費,、教育實施費等其他收費項目,，因此，購房人在支付房款時應當對這些收費項目加以關注,，如開發(fā)商沒有法定收費依據(jù)的,，購房人可以拒付。

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準,。

商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)_________________________________________________;

(2)____________________________________________;

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

【釋義】 本條是對房屋面積確認依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據(jù)：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的,，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的，接以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,，同時支付已付房價款利息,。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔,，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

本條款提示點：

1、面積確認標準

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認的依據(jù)標準,，但購房人在簽約時亦可主張上述兩項面積同時作為依據(jù)標準,。

2、產(chǎn)權登記面積與購房人實際所得面積不符時的處理

產(chǎn)權登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的面積,，一般情形下產(chǎn)權登記面積即等同于購房人實際所得到的面積,，但如果產(chǎn)權登記測繪單位所作出的測量結果與購房人的實得面積不符，購房人依舊有權利聘請專業(yè)測量公司重新測量,，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權登記面積作出修正處理,。

3、自行約定的方式

基于設計原因,，施工原因以及其他原因,，開發(fā)商在預售商品房實往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理條款，而建議購房人選擇自行約定的方式,，常見的約定方式包括：

(1),、買受人不要求退房,，按照產(chǎn)權登記面積和原約定每平方米價格實施多退少補;(該條款的約定從法律上分析仍然存在問題,，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達120平方米,，即使開發(fā)商主張該特別約定,，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標準而不會按約定標準裁決)

(2),、正負3%內(nèi)實施多退少補,，多于3%部分按原單價打折計算房價;少于3%部分按原單價上浮一定比例退還房款;

(3)、將《辦法》規(guī)定的臨界點3%調(diào)整為臨界點5%;(從開發(fā)商的利益分析,，此條款最符合其利益)

(4),、總價包死條款，即無論產(chǎn)權登記面積是否與約定面積發(fā)生差異,，均按約定總價計算房款,。(對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個人閱歷,，很少有開發(fā)商在交房后因為測定面積比約定面積少而退款的,，而建成后要求購房人補繳購房款的卻是屢見不鮮。)

相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護購房人的合法權益,，因此建議購房人在簽訂合同時選擇該種面積差異處理方式。

北京市國土資源和房屋管理局擬定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理條款,，更重視了對購房人權益的保障,。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________,。

2、分期付款__________________________________________,。

3,、其他方式_________________________________________。

【釋義】 本條是對付款方式及付款時間的約定

本條款提示點：

1,、一次性付款

(1),、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實踐當中,，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款,，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權證發(fā)放時再行給付。

(2),、開發(fā)商為鼓勵購房人選擇一次性付款方式,，往往會在商品房定價的基礎上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式,，可以適時提出折扣請求,。

2、按揭付款

(1),、按揭付款不屬于分期付款,，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款,。對開發(fā)商而言,，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已,。

(2),、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關系：

a、主合同關系有兩個：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關系;二是購房人與銀行之間的借款合同關系,，

b,、從合同關系有三個：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關系;二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關系(有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔保);三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關系,，即當購房人逾期未還款構成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn),，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn),，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認,。

(3),、按揭付款條款在簽約時屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款,，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責于當事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力,，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負違約責任,，當事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人,。但如是因為買,、賣雙方作為或者不作為的行為導致銀行按揭不能，則需要由責任人承擔其相應的違約責任,，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,，開發(fā)商拒不承擔銀行要求的保證擔保責任等。

(4)按揭付款方式后續(xù)法律問題

a,、因商品房買賣合同被確認為無效或者被撤銷,、解除，致使按揭貸款的目的無法實現(xiàn),，買賣雙方及銀行均有權解除按揭貸款合同,，開發(fā)商應將所收款項分別退還給購房人和銀行;

b、開發(fā)商作為擔保人為購房人按揭貸款提供保證擔保的方式有兩種：一是階段性保證擔保,，即開發(fā)商提供保證擔保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權證并將其房屋所有權辦理他項權利登記之日止;二是全程保證擔保,，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔保證擔保責任。按最高院司法解釋的規(guī)定,，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)?，不應當追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔保的除外,。如果銀行起訴時買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔保都會被列為共同被告。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務,，還具備解除自身擔保法律風險的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析,，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風險隱患,，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預防和風險防范,，將造成不必要的經(jīng)濟損失。

第七條 買受人逾期付款的違約責任,。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._________________________________________________。

【釋義】 本條是對購房人逾期違約金責任進行約定的條款

本條款提示點：

1,、逾期付款違約責任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為,，逾期付款未達一定期間，構成根本違約,。構成一般違約的,，守約方有權要求違約方履行合同并支付一定的違約金;構成根本違約的，守約方除有權單方面解除合同外,，還有權要求違約方支付承擔由于終止合同所造成的相應經(jīng)濟損失,。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責任救濟方式,。

2,、如何設定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定;出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當事人一方請求解除合同的,，應予支持，但當事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,，經(jīng)對方當事人催告后,，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期不行使的，解除權消滅,。

從上述司法解釋分析,，基于商品房買賣合同所涉及的標的物是一項重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買,、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解,，不主張權利人過快的享有單方解約權。因此,，我們建議：在設定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權的期間條款時,，一般應定為3個月為宜，至少不應少于2個月,，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動資金周轉困難而不能如期履約,，購房人亦有合理期間進行調(diào)整。

3,、逾期付款違約金標準的設定

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算發(fā)法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定,。

結合上述兩條司法解釋,，逾期付款違約金設定的標準一般應設在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標準，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%,。設定的標準如果低于或高于上述期間,，都有可能導致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。

#同期銀行貸款利率標準：

1996年5月16日前：每天萬分之三,，年利率為10.95%;

1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五,，年利率為18.25%;

1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四，年利率為14.6%;

20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點一,，年利率為7.665%;

20__年3月17日至今,，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%,。

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

商品房買賣合同完整版篇八

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

由于甲方已收到乙方預付的購房定金人民幣(大寫) ;￥ 元,。雙方同意就下列商品房買賣事項,，訂立本合同，共同遵守,。

一,、乙方所購商品房的基本情況。

甲方自愿將座落在 鎮(zhèn) 路 樓第單元 層 號房,，建筑面積約 平方米,，地下室面積約 平方米的商品房出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的商品房做了充分了解,，愿意購買該商品房,。

二、價款,、付款方式及期限,。

甲乙雙方議定的上述商品房成交價格為人民幣(大寫) ;￥ 元。乙方由20xx年 月 日前分 3 次付清給甲方,，購房定金作為購房的首付,。付款時間、金額具體如下：20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元,。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元,。20xx年 月 日前乙方向甲方支付人民幣(大寫) ;￥ 元。

三,、移交期限,。

雙方同意于20xx年 月 日前由甲方將上述商品房移交給乙方居住。

四,、違約責任,。

乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金,，甲方有權另行處置該房,。甲方中途悔約，甲方應在悔約之日起 30 日內(nèi)將定金退還給乙方,，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金,。

乙方不能按上述第 二 條向甲方支付房款，每逾期一日,，由乙方向甲方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金,。若逾期滿 30 日即可認定為乙方中途悔約。甲方不能按期將上述商品房移交給乙方居住,，每逾期一日,，由甲方向乙方給付相當于上述商品房價款千分之 十 的滯納金。若逾期滿 30 日即可認定為甲方中途悔約,。

五,、權屬登記

上述商品房辦理權屬登記所需資料由開發(fā)商提供給甲方,，20xx年 月 日后由甲方提供給乙方，由乙方辦理房產(chǎn)權屬登記,，房屋產(chǎn)權歸乙方所有,，費用由乙方承擔。

六,、甲方保證上述商品房權屬清楚,。若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理,，并承擔民事訴訟責任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償,。

七,、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時,，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

八,、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定，其內(nèi)容必須書寫在第十一條后,，補充事項內(nèi)容與本合同具有同等法律效力,。

九、本合同自雙方簽訂之日生效,。

十,、本合同一式 三 份，甲乙雙方各執(zhí) 一 份,，證明人存留 一 份,。

十一、雙方約定的其它事項：

1,、合同后附甲方身份證復印件,、乙方身份證復印件、證明人身份證復印件,。

2,、本合同涂改無效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇九

出賣方： (以下簡稱甲方)

買受方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、及其他有關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 買受人所購商品房的基本情況

受買人購買商品房(以下簡稱商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第該商品房的用途為商住,，屬磚混結構,，層高為 4.2 m,。

第二條 計價方式與價款

按建筑面積計算,，該商品房單價為人民幣/㎡，總金額人民幣除上述房價款外,，甲方代收下列費用：

1、天燃氣開戶費2200元,。

2、王力防盜門1000元,。

3、財政契稅(購房總額的2%),。

4、房屋維修基金(購房總額的2%),。

5,、自來水開戶費654元,。

6,、電開戶640元。

7,、有線電視的開戶費300元及電話開戶等,。

第三條 面積確認及面積差異處理

按國家政策規(guī)定,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),。

第四條 交付期限

甲方應當在 20xx 年 3 月 8 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用,。(遭遇不可抗力除外),。

第五條 債務糾紛

甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債券債務糾紛。因甲方原因造成該商

品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債務債權糾紛的,，由甲方承擔全部責任。

第六條 甲方關于基礎設施,、供配套建筑正常運行的承諾

1、水,、電、道路于交房時投入運行;

2,、物業(yè)管理于交房時投入運行;

3、有線電視,、電話安裝到戶。

如果在規(guī)定的時間內(nèi)未達到使用條件,，雙方協(xié)商解決,。

第七條 保修責任

甲方對該商品房保修壹年,，從交付使用之日起計算,。

第八條 關于產(chǎn)權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用后 30 日內(nèi),，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案,，并代為乙方辦理產(chǎn)權證,。

第九條 乙方所購商品房僅作住宅用,，乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。乙方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。

第十條 乙方應服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，按期按規(guī)定交物業(yè)管理費,。 第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴,。

第十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。

第十三條 本合同雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

電話： 電話：

年月日：

商品房買賣合同完整版篇十

合同雙方當事人:

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

身份證件號碼：

地址：

委托代理機構： 郵編:

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人： 國籍 中國

【本人/法定代表】姓名：

【身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼】：

地址

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：

身份證件號碼：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據(jù),。

出賣人以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權?！?土地使用權出讓合同 】,。

該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ,，土地使用年限自 至 號 ,。

第二條 商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為【 】,。商品房預售許可證號為 建字第 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，

房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的第 【幢/座】 【單元/層】 號房,。

該商品房的用途為 ,，屬 結構,，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層,，地下 層,。

該商品房陽臺是【 】,。

該商品房【 】建筑面積共 平方米,，其中，

套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。

第四條 計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算該商品房價款，每平方米價格為 元(幣種： 人民幣 幣)價款為：

第五條 面積確認及面積差異處理,。

根據(jù)當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【 】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,，以產(chǎn)權登記面積為準。商品房交付后,，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列方式進行處理：

1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結算房價款;

2.面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權歸買受人,。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條 付款方式及期限,。

買受人按下列第 1 種方式按期付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

第七條 買受人逾期付款的違約責任.

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：按逾期時間,，分別處理(不作累加)

1.逾期在 0 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 0 的違約金,，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過賣人按累計應付款的 0 %向出賣人支付違約金.買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小于第1項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的至期應付款與該實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限,。

出賣人應當在 前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1.變更合同,。

2.解除合同,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理(不作累加)

1.逾期不超過 0 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行;

2.逾期超過 0 日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 0 內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 0 %向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小于第1項中的比率)的違約金。

第十條 規(guī)劃,、設計變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2) 空白 (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽行補充協(xié)議。

第十一條 交接,。

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品方為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示說明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的責任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理： 1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2. 第十四條 出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1. 空白 2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1. 空白 2. 3. 第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定,。

出賣人應當在商品房交付使用后【 30日內(nèi) 】，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案,。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,，雙方同意按下列第 1 項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起 0 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 0 %賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的 0 %向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權 2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4,、該商品房所在小區(qū)的命名權 第十八條 買受人的房屋僅作 使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 1 種方式解決：

1.提交 房屋所在地 促裁委員會促裁.

2.依法向人民法院起訴.

第二十條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四). 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 14 頁，一式 4 份,，具有同等法律效力，合同特有情況如下：

出賣人 1 份,，買受人 1 份,， 1 份， 1 份,。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30日內(nèi),，由出賣人向 當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 申請登記備案,。

出賣人(簽章)：

【法定代表人】：

【委托代理人】： (簽章)

年 月 日 簽于

商品房買賣合同完整版篇十一

甲方(出讓方) 身份證號：

乙方(買受方) 身份證號：

協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行,。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在 ,， #樓 單元 層 室(東戶) 經(jīng)濟適用房轉讓給乙方,。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米,，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意,，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋,。

第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉讓于乙方,，

乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時,，甲乙雙方不再追究,，轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )

第三條因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前,，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時,，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產(chǎn)證尚未辦理,，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證,，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時,，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下;若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大,，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權利,。

第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議,，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行,，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用)

第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權,，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外,，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)

第六條 在該協(xié)議生效之后,，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款,，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方,。 第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人,，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產(chǎn)的實際權利人,，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使,，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外,，乙方在使用,、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的,，甲方有義務予以配合。

第七條甲方保證該房屋權屬清楚,，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題,，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等,，由甲方負責清理,，并承擔民事責任，與乙方無關,。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任,。

第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按下述兩種方式解決：1,、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴,。

第九條 本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效,。

甲方：(簽字) 乙方：(簽字)

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

住址： 住址：

工作單位： 工作單位：

簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日

說話協(xié)調(diào)人：(簽字)

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名： ,，身份證號碼： ，住所地： ,，系 的配偶,。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認可 與 于20__年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .

特此聲明

聲明人簽字,、指模：

201 年 月 日

商品房買賣合同完整版篇十二

出賣人：__房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司

注冊地址：

法定代表人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下補充協(xié)議： 一,、20_年3月18日,，出賣人與買受人簽訂商品房買賣合同，合同約定,，出賣人將百萬莊商品房第三幢六號房出售給買受人,，現(xiàn)對該商品房買賣合同第六條第十五條第三款予以變更。

二、該商品房買賣合同第六條及第十五條第三款變更為：“買受人以分期付款的方式向出賣人支付房款,，總房款為694915.15元,，買受人自本協(xié)議簽訂之日起，每半年支付房款 元,，在三年內(nèi)付清全部房款”,。

三、如買受人未能按上述期限支付房款,，仍按原商品房買賣合同

第七條承擔違約責任,。

四、其他事項約定：以原出賣人及買受人20_年3月18日簽訂商品房買賣合同為準,。

五,、在本協(xié)議有效期內(nèi)，買賣雙方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。需變更協(xié)議條款時,，應經(jīng)雙方協(xié)商同意。

六,、買賣雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商或通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,，向出賣人所在地人民法院起訴,。

七、本合同由買賣雙方簽字并加蓋單位公章后生效,。

八,、本協(xié)議正本一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人： 20_年 8月24日

商品房買賣合同完整版篇十三

甲方(買方)：_________身份證號：_________

乙方(賣方)：_________身份證號：_________

甲、乙雙方就位于_________(注意：應與商鋪產(chǎn)權證上的地址一致)的一個商鋪的整體買賣事宜,，根據(jù)《合同法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿,、誠實信用的原則下,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲,、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪),，商鋪具體狀況如下：

(1)產(chǎn)權證號為_________,，土地使用權證號為_________,。

(2)商鋪座落在_________磚混;

(3)商鋪產(chǎn)權面積_________平方米,。

(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權為國有,，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________，租期截止為_________,，租金為_________,，具體詳見租賃合同)。

以上系乙方對商鋪基本情況的陳述,，乙方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的`所有權,、處分權和收益權，亦不存在其他人的優(yōu)先購買權,。甲方以乙方的保證和陳述為基礎,，決定整體買受上述商鋪。

乙方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質(zhì)的合同,，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期,、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金,。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________元,。

甲方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民幣_________元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款,。

乙方應在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權證交由甲方處理,，并到拆遷指揮部簽署拆遷補償協(xié)議，甲方應在乙方完成上述行為后_________日內(nèi)付清余款_________元

第三條乙方自簽署合同之日起,，不再享有商鋪的增值收益,。若遇政府拆遷安置補償?shù)惹闆r，其補償安置及增值收益為甲方所有,。

第七條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決，協(xié)商不成,，提交商丘仲裁委員會仲裁解決,。

第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致,，雙方可以訂立補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的,，以補充協(xié)議為準。

第九條本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。

甲方：_________

乙方：_________

_________年_________月_________日

商品房買賣合同完整版篇十四

出售方(稱甲方)：_________

購買方(稱乙方)：_________

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)_________市人民政府文件批準,，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權,，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年，土地所有權屬中華人民共和國,。甲方在上述土地興建樓宇,，屬_________結構，定名為_________,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_________座(幢)樓_________單元，建筑面積為_________平方尺,，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經(jīng)_________市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用,。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整,。付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi),，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有,。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時,，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，如質(zhì)量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方,。

第九條乙方在交清購樓款后,，由_________市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權證書，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉讓等權利,，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。

乙方所購樓宇只作_________使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉讓等法律行為,，應經(jīng)_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權轉移、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之日起生效,。如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時,，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決,。

第十三條本合同共_________頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份,，均具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買賣合同完整版篇十五

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

鑒于：1,、甲方系本合同項下房屋的所有權人,，甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定，沒有產(chǎn)權及債務糾紛,，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關權利人的同意;

2,、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

3、乙方愿意購買上述房屋;

4,、乙方已向甲方交付定金共元整;

5,、本合同項下房屋的《房地產(chǎn)權證》尚未辦理。

根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、誠實信用的基礎上,，為明確雙方權利義務，就乙方向甲方購買房屋訂立本合同,，以資雙方共同信守履行,。

一、標的房屋基本情況

1,、位置： 市 區(qū) 路 號 ,。

2、戶型： ;建筑面積： ,，套內(nèi)面積： ,。

3、本合同項下房屋相應的土地使用權隨房屋一并轉讓,。

二,、房屋價款

房屋的交易總價為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

本合同項下房屋相應的土地使用權價款已包含在交易總價中,。

公共部位與公用房屋分攤建筑面積不再另行計價,。

三、付款方式及期限

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1,、乙方已向甲方交付定金 元整,，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾 元整于乙方取得該房屋的《房地產(chǎn)權證》之日起____天內(nèi)支付,。

四,、房屋交付及產(chǎn)權登記的約定,。

1、甲方應于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項下房屋全部交付給乙方,，并應在交房當日將_________等費用結清,。

2、甲方應當在房屋產(chǎn)權登記機關開始辦理產(chǎn)權登記后 日內(nèi),，及時辦理權屬登記(指房屋的《房地產(chǎn)權證》),。

3、甲方應當在取得房地產(chǎn)權屬證書(指房屋的《房地產(chǎn)權證》)之日起 日內(nèi),，及時將房屋權屬登記過戶至乙方名下,。

五、稅費分擔約定

1,、甲方辦理房地產(chǎn)權屬證書所需要的稅費,、產(chǎn)權登記費、交易手續(xù)費等一切稅費由甲方承擔,。

2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費的交易稅費,、產(chǎn)權登記費,、交易手續(xù)費等一切稅費由乙方承擔。

六,、違約責任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 的違約金,。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金。

3,、如甲方違反本合同第四條房屋交付及產(chǎn)權登記的約定,，乙方有權選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 內(nèi)將乙方已付房價款退還給甲方,，并按已付房價款的 %賠償乙方房屋損失,，同時按乙方投入房屋裝修的費用賠償乙方的裝修的損失。

b.乙方不退房,，甲方按已付房價款的 %向乙方支付違約金,。

七、爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴,。

八、特別約定

房屋交付后,，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應土地的補償,，由乙方所有。

九,、免責條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔損失賠償責任;

2,、不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”,。

十,、本合同經(jīng)重慶周立太律師事務所見證。

十一,、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務所一份,，具有同等法律效力,，自甲乙雙方簽字后生效。

十二,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

十三,、雙方約定的其他事項：附件 。

甲方：_________________ 乙方：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

電話：___________________電話：____________________

簽訂日期：

商品房買賣合同完整版篇十六

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商同意,，甲方自愿將柏林第二生活區(qū) 號樓 單元 室,，賣給乙方（ ），為了順利履行協(xié)議,，約束各自的行為特定以下條款,，甲乙雙方認真執(zhí)行。

一,、甲方所賣樓房（乙方所買樓房）,，地處柏林莊村東，柏林第二生活區(qū) 號樓 室,，（門）,，該樓房一廳，建筑面積 平方米，地下室約 平方米,，與 室配套,，其水電暖及太陽能熱水器等設施完好。

二,、該樓房總售價為人民幣 元,，大寫： 甲方將樓房鑰匙交給乙方時，乙方將樓款 元,，大寫：全部付清,。

三、房產(chǎn)證待本村統(tǒng)一辦理時,，由甲方或直系親屬無償協(xié)助辦理,，如甲方或直系親屬不協(xié)助辦理房產(chǎn)證及其他過戶法定手續(xù)，甲方將按房價的30%向乙方賠償,，辦證的一切費用由乙方負擔,。

四、乙方若干年后交易或處置該房產(chǎn),，甲方必須無償協(xié)助更名,，且不參與回購等事宜。

五,、甲乙雙方不得以任何理由反悔交易的該房產(chǎn)所有權,，甲乙雙方如有一方反悔，必須向?qū)Ψ街Ц顿r償售房款的雙倍作為違約金,。

六、柏林莊村對老宅院所兌換該樓房對股民的一切優(yōu)惠待遇歸甲方所有,，即日起對今后該房產(chǎn)的拆遷補償?shù)仁马棜w乙方所有,。

七、甲方確保協(xié)議簽訂前上述房產(chǎn)權歸屬清楚,，如若發(fā)生于該房產(chǎn)有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等,，概由甲方全權負責，若發(fā)生損害到乙方利益的,，甲方須向乙方協(xié)商補償,。協(xié)議生效后，該房產(chǎn)發(fā)生的債權債務由乙方自負,。

八,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及中證人簽字后生效，按有關政策及規(guī)定協(xié)議生效后所售樓房的產(chǎn)權歸乙方所有（使用權,、繼承權,、買賣權等），與甲方無任何糾紛。

九,、未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

十、本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方、中證人各執(zhí)一份,。

甲方（賣方）簽字：

乙方（買方）簽字：

身份證號：

身份證號：

中證人簽字：

年 月 日

商品房買賣合同完整版篇十七

甲方：

身份證號：

乙方：

身份證號：

甲,、乙雙方 買賣一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成下列協(xié)議,，雙方共同遵守,。

一、 甲方將自己位于 ,，建筑面積 平米,，以房價 元整（ 元整）的價格賣給乙方。

二,、 乙方于本協(xié)議簽訂后于 年 月 日前付清甲方 萬元整,，到20__年3月10日前付清全部房款 元整（ 元整）。首付 元整,， 年 月付款 元整,。 年 月 日一次全部結清總房款。

三,、 甲方收到該房款的同時,，將該 鑰匙以及買房時的一切手續(xù)、合同等同時交付給乙方,，房屋所有權歸乙方,。

四、 該協(xié)議書簽訂時甲方要保證該房屋無任何貸款,、抵押,、租賃，水,、電,、暖及物業(yè)等一切費用無拖欠。該房屋到了可辦理房屋過戶手續(xù)時,，甲方應無任何條件幫助乙方辦理過戶手續(xù),、簽訂等，并且在辦理過戶手續(xù)前乙方應交清房屋契稅,，及其他房屋相關費用,，乙方應承擔房屋過戶交易稅等相關過戶費用。

五、 本協(xié)議簽訂后,，雙方不得違約,，如有一方違約，違約方給另一方支付房款總價30%違約金,，并賠償守約方因此造成的一切經(jīng)濟損失,。

六、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。本協(xié)議在雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

商品房買賣合同完整版篇十八

甲方：

乙方：

甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方向甲方購買房屋事宜,，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū),，(以下簡稱該房屋),。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號： )，該房屋建筑面積為：**平方米,，產(chǎn)權人：,。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內(nèi)保留設施設備清單如下：

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金,，作為甲,、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后,，乙方支付的定金轉為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金,。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)..

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封,、共有權人不同意出售等事實的,，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金,。

第七條：本協(xié)議一式叁份,，甲乙丙各持一份，簽字生效。

商品房買賣合同完整版篇十九

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準,，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權,。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用,，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素,。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方有權追索違約利息,。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息,，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格,，并負責保修半年,，如質(zhì)量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方,。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉讓合同書》,，經(jīng)市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù),，發(fā)給《房地產(chǎn)權證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權,。

乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施,、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益,。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途,，如有損壞應自費修繕,。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條 預售的樓宇,，乙方不許轉讓,、抵押，否則,，后果自負,。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決,，不能解決時,，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方,、公證機關,、房地產(chǎn)權登記機關各一份。

甲 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

乙 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

商品房買賣合同完整版篇二十

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

項目地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________

常住地址：________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條

出賣人以___________方式取得位于__________,，編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________.

該地塊土地面積為___________,，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,，施工許可證號為___________.

____________________________________________________________________.

第二條

買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第______區(qū)______ 幢 層 _________號房,，產(chǎn)權面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準) .該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(￥)______元/平方米，總金額(￥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫：元)出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

(1)買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;

(2)買受人主體結頂交納總房價的50%;

(3)買受人竣工驗收后交納總房價的10%;

( 4 )買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權登記時一并結清;

(5)買受人交定金報名后不認購的,，出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計利息);

第四條

簽訂合同后,，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),，超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢,，定金由公司沒收 ;

第五條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權所在地人民法院起訴。

第六條 本合同為認購合同,，在辦理產(chǎn)權登記前需簽訂最終購房合同,。 未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,，協(xié)議具有同等法律效力,。

第七條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第八條 本合同共______頁，一式______份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份,，______份,，____________份。

第九條 本合同自雙方簽訂之日起生效 .

出賣人(簽章) 買受人(簽章)

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽于 簽于