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項目融資意向書篇一

甲方：xx縣銀山鎮(zhèn)人民政府

乙方：服裝股份有限公司

甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，本著誠信互利的原則，就乙方在

銀山鎮(zhèn)投資建設(shè)世界品牌服裝生產(chǎn)工廠項目一事,，(擬投資總額為;5億元人民幣)訂立本意向書,。

(一)擬建項目名稱：服裝有限公司項目

(二)項目地址：xx縣xx鎮(zhèn)

(三)、1,、項目占地：甲方同意乙方在西鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資建設(shè)

服裝產(chǎn)業(yè)項目,，項目總占地100畝，分二期建設(shè),。

2,、項目建設(shè)時間：本項目分兩期。第一期建設(shè)

為6個月,，即：自20xx年6月始20xx年12月竣工,。第二期建設(shè)期為16個月，即：于20xx年3月開始建設(shè),。從第一

期開工建設(shè)起3年內(nèi)達(dá)到設(shè)計產(chǎn)量,。

(四)土地、房屋：甲方先期負(fù)責(zé)土地手續(xù)及土地證(工

業(yè)用地80畝,、住宅用地20畝)的辦理和房屋建設(shè)及房產(chǎn)證事宜,。合同簽訂后，乙方交付保證金,，金額： 萬元,。乙方

按照合同規(guī)定進(jìn)行開工生產(chǎn)后該保證金轉(zhuǎn)入乙方土地征用款使用;房屋由甲方按乙方要求負(fù)責(zé)建設(shè)，在建設(shè)中接受乙方的監(jiān)督和指導(dǎo),，建設(shè)完工后,，乙方采用先租后買的方式。由甲方先期投資辦理土地,、房產(chǎn)手續(xù)(證件戶名是乙方),、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟(約15000平方米)及配套設(shè)施(辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米)，租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠,，每年租賃費 萬元,。租賃費在乙方上繳稅收形成鎮(zhèn)財政收入可用財力部分承擔(dān)，如不足部分,，由乙方補足,。房產(chǎn)證辦理齊全后交與乙方，由乙方購回,。

(五)、土地,、房產(chǎn)：為減輕鎮(zhèn)財政的壓力,、為乙方能長期安心穩(wěn)定發(fā)展壯大，就甲乙雙方協(xié)商,，土地,、房產(chǎn)手續(xù)辦理完成后，由乙方購買,。土地(工業(yè)用地80畝,、住宅用地20畝)每畝不超過1萬，房產(chǎn)：車間每平方米不超過600元,、職工公寓樓每平方米不超過700元,。其他均按成本價計算。

(六)達(dá)到的條件

合同期間甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方用電,、通訊,、給排水等七通一平問題，將水,、電,、天然氣、蒸汽,、通訊,、排水設(shè)施等引至院墻內(nèi)，并不再收取乙方任何費用(包含配套費,、開口費等),，確保乙方投資項目的順利建設(shè)。

(七)稅收扶持：乙方生產(chǎn)經(jīng)營期間上繳稅收,，形成鎮(zhèn)財

政收入可用財力部分,，自鎮(zhèn)財政收回對乙方的房產(chǎn)租賃費扶持款后，剩余部分前4年有鎮(zhèn)財政按80%予以扶持,，以后按50%予以扶持,，按財政年度予以結(jié)算。

(八)配套費減免：免收乙方建設(shè)項目全部配套費。并由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決,。

(九)雙方責(zé)任和義務(wù)

1,、甲方為乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和良好的發(fā)展環(huán)境，維護(hù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序;協(xié)調(diào)兌現(xiàn)本地出臺的招商引資各項優(yōu)惠和獎勵政策,。

2,、甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理立項、環(huán)評,、工商注冊,、稅務(wù)登記等手續(xù)，由乙方提供必需的資料及費用,。并保證在1個月內(nèi)完成,。

3、甲方不得干涉乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營,、管理,。

4、甲方利用政府資源協(xié)助乙方招收工人,，以便使乙方項目順利達(dá)產(chǎn).

5,、本意向履行期間乙方應(yīng)依法自主經(jīng)營、照章納稅,、自負(fù)盈虧,。獨立承擔(dān)一切民事責(zé)任。

6,、本意向書簽訂以后,，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書條款履行,，否則視為違約,。如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r付違約金為投資保證金,。

(九)本意向經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字并蓋章后成立,，正式協(xié)議在甲方履行完相關(guān)決策程序后另行簽訂。

二,、相關(guān)說明

本意向書所載項目投資及其相關(guān)事項,，系本公司與相關(guān)地方政府達(dá)成的初步意向，具有正式協(xié)議同等的法律效力,。待項目條件成熟時,，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。正式協(xié)議簽訂后本意向書自動終止,。

甲方：簽字(章) 乙方：簽字(章)

20xx年 月 日

項目融資意向書篇二

一,、 項目簡介：

kalakala韓國純自然化妝品是北京凱信天成咨詢有限公司旗下的一個品牌,，該公司是一家集研發(fā)和銷售為一體的韓國化妝品企業(yè)，于20xx年正式登陸中國市場,，它的所有產(chǎn)品原料來自韓國以保證產(chǎn)品的內(nèi)涵,，產(chǎn)品的設(shè)計全部來自韓國以保證與國外的同步，產(chǎn)品的生產(chǎn)全部來自韓國最大的化妝品生產(chǎn)企業(yè)以保證產(chǎn)品的品質(zhì),。它與其他化妝品的差別在于公司提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，顧客可以在任意一家咖拉咖拉店鋪進(jìn)行免費的化狀，店鋪里300多種產(chǎn)品全部可以免費試用,，而且還有豐富的促銷活動等等,。韓國咖拉咖拉化妝品排除了過量的廣告宣傳，采用優(yōu)質(zhì)韓國進(jìn)口原料,，瞥去了過多的中間環(huán)節(jié),，以高品質(zhì)和低價格的營銷策略，可以給消費者帶來更多的利益和優(yōu)惠,。 二、 市場前景：

伴隨著中國經(jīng)濟的快速成長,，國內(nèi)消費者消費能力呈現(xiàn)不斷上升和擴大的趨勢,，消費者對化妝品的消費意識越來越強，中國的化妝品消費市場越來越成熟,，隨著消費者購買能力的提高,，國內(nèi)化妝品市場的需求總量每年不斷大輻增長。據(jù)有關(guān)部門測算,到20xx年,我國化妝品市場銷售總額增長速度,每年將以13%的平均遞增速度快速推進(jìn),限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)化妝品零售額將以15%以上的速度遞增,。 因此,，咖拉咖拉韓國化妝品的市場前景是很誘人的。從競爭態(tài)勢看,，一是咖拉咖拉韓國化妝品有它成功的營銷策略,，就是以高品質(zhì)，低價格來回饋廣大客戶的;二是咖拉咖拉韓國化裝品品種琳瑯滿目,，有300多種化妝品供顧客選擇,，適應(yīng)了不同層次消費的需求;三是咖拉咖拉韓國化裝品時尚優(yōu)雅的賣場環(huán)境讓顧客體會到家的感覺，自然又享受其中,，增強了商品的吸引力,。

三、 投資規(guī)模

加盟金額方面：單店投資額可能是7-15萬元,，其中包括2萬元的加盟費,，裝修費2-4萬元，首批貨款3萬,，2萬元的施工費;

店鋪方面：需要15-30平米的店鋪,，形式為專賣店或店中店,，選址可以在時尚購物中心、大學(xué)附近,、大型超市,、大型社區(qū)等店鋪密集區(qū)。

四,、 投資分析

鑒于咖拉咖拉作為韓國知名化妝品,，已在中國消費者中產(chǎn)生一定影響，因此店面選址選在人流量比較大的步行街或其他商業(yè)區(qū),，采取有特色的裝修風(fēng)格,，凸顯出咖拉咖拉的核心競爭力，前期采取適當(dāng)?shù)臓I銷手段先打開市場,，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，良好的商品質(zhì)量建立起咖拉咖拉化妝品在消費者中的信譽，培養(yǎng)忠實顧客,，再以老顧客介紹新顧客最終在市場中站穩(wěn)腳跟實現(xiàn)盈利,。根據(jù)化妝品消費群體的特點，前期投資10萬元左右,，在1年左右就可收回成本,，旺季銷售額會在7萬元/月、淡季也會有3萬元/月的營業(yè)額,。

意向人：

日期：xx年xx月xx日

項目融資意向書篇三

地產(chǎn)項目融資方案(范本)

目 錄

一,、 融資項目名稱2 二、 項目融資主體2

三,、 融資規(guī)模,、期限及還款進(jìn)度2 四、 擔(dān)保公司情況2 五,、 項目基本情況3 六,、 項目投資估算4 七、 項目銷售收入及稅費5 八,、 項目財務(wù)分析6

一,、 融資項目名稱 “”建設(shè)項目 二、 項目融資主體 *有限公司

三,、 融資規(guī)模,、期限及還款進(jìn)度

項目總投資72,035.00萬元，資金來源為業(yè)主自籌32,035.00萬元,，擬從銀行貸款40,000.00萬元,。貸款類型為項目貸款，貸款期限為3年,，自20xx年1月至20xx年1月,。年利率暫按7.00%確定,。

貸款抵押物為項目土地使用權(quán)證，面積14511平米,，評估價值×××萬元,。另外由*有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息,、違約金,、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用。

預(yù)計貸款資金一次性到賬,，本金按3年分期償還,，利息按季度支付。20xx年1月償還本金20,000.00萬元,，20xx年1月償還本金10,000.00萬元,，20xx年1月償還本金10,000.00萬元。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德,，但請標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 四,、 擔(dān)保公司情況

。

五,、 項目基本情況

*項目位于,，項目規(guī)劃用地14511平米，建筑面積150700平米,。項目包括地下二層,，地上裙樓四層和塔樓三棟,，總高99.8米,，裙樓幾何尺寸為95m×90m。1號樓為辦公式公寓,，2號樓為住宅(含部分拆遷戶還建房),，3號樓為四星級賓館。項目規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融及居住用地,，容積率≤8.29,，建筑密度≤52.95%，綠地率≥15.8%,。

目前項目已完成施工設(shè)計并已獲得規(guī)劃批準(zhǔn)(已取得土地證,，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證,，即將取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證及開工證),，已進(jìn)入地上物拆遷階段。共有160余戶住戶需要拆遷,，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出,，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出,。

項目建設(shè)期為3年，自20xx年1月至20xx年1月,。

項目公司成立于20xx年8月,，位于，注冊(實收)資本*萬元,，各股東均以貨幣出資?，F(xiàn)股東為*51%，持股47%,，持股2%,。法定代表人。

截至20xx年9月,，公司資產(chǎn)7000萬元,，全部為開發(fā)成本，負(fù)債4400萬元,，所有者權(quán)益2600萬元,。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德，但請標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888) 六,、 項目投資估算

項目總投資72,035.00萬元,，其中土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元，前期工程費2,736.00萬元,，建筑安裝工程費45,600.00萬元,，基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，公共設(shè)施配套費1,507.00萬元,，開發(fā)間接費8,824.00萬元,。

項目建設(shè)期預(yù)計3年，自20xx年1月至20xx年1月,。預(yù)計20xx年完成總投資的30.3%,，即完成投資21,849.60萬元;20xx年完成總投資的51.6%，即完成投資37,196.80萬元;20xx年完成總投資的16.6%,，即完成投資11,988.60萬元;20xx年完成總投資的1.4%,，即完成投資1,000.00萬元。

土地征用及拆遷補償費12,000.00萬元,。項目共占用規(guī)劃面積土地使用權(quán)14511平米,，其中項目公司名下土地11283平米，其余部分待拆遷完成后由省供銷社轉(zhuǎn)入項目本公司名下,。地上建筑物大部分歸本公司所有,，仍有160余戶需要拆遷補償安置，其中約90%的拆遷戶已與我公司訂立拆遷合同并已遷出,，其余十余戶如資金到位亦可立即遷出,。土地征用及拆遷補償費包括支付拆遷戶的補償過渡款,、和基于容積率調(diào)整需補繳的土地出讓金以及相關(guān)的稅費，公司前期已投入7000萬元用于支付上述部分款項,。

轉(zhuǎn)發(fā)是美德,，但請標(biāo)明出處：房地產(chǎn)投資融資俱樂部(fdctz888)

前期工程款2,736.00萬元,，主要包括項目建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費,、規(guī)劃設(shè)計費,、勘測丈量費、臨時設(shè)施費,、預(yù)算編審費等,，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的6%估算。

建筑安裝工程費45,600.00萬元,，主要包括土建工程費,、安裝工程費和裝修工程費，按每平方3000元的單位造價,、建筑面積150700平米相乘確定,。

基礎(chǔ)設(shè)施費1,368.00萬元，主要包括道路工程費,、供電工程費,、給排水工程費、煤氣工程費,、供暖工程費,、通訊工程費、電視工程費,、照明工程費,、景觀綠化工程費、環(huán)衛(wèi)工程費,、安防職能工程費等,，按建筑安裝工程費投資規(guī)模的3%確定,。

公共設(shè)施配套費1,507.00萬元,，為根據(jù)有關(guān)法規(guī),、產(chǎn)權(quán)及其收益期不屬于項目公司,，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如鍋爐房,、變電所、游泳池等，按建筑面積150700，每平米100元計算確定,。

開發(fā)間接費8,824.00萬元，為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的,，如管理人員工資,、職工福利費、折舊費,、修理費、辦公費、以及項目融資財務(wù)費用、擔(dān)保費,。其中預(yù)計貸款利息4,900.00萬元,，擔(dān)保費2,100.00萬元。

七、 項目銷售收入及稅費

項目建成后，項目公司擬持有的自有物業(yè)包括商鋪1層和4層,、3號樓賓館。扣除2號樓拆遷戶還建房部分的面積,，預(yù)計項目可售面積為75,000.00平米，包括裙樓的商鋪2-3層15,000.00平米和住宅公寓60,000.00平米,。

根據(jù)對,、以及項目所在地附近房產(chǎn)項目市場的調(diào)查,，商鋪的價格預(yù)計平均售價為35,000.00元/平米,，住宅和公寓的平均售價為11,000.00元/平米,。預(yù)計項目可售部分可實現(xiàn)收入118,500.00萬元,。項目銷售期3.5年，自20xx年8月至20xx年1月,。預(yù)計20xx年完成銷售25%,，實現(xiàn)收入29,625.00萬元;預(yù)計20xx年完成銷售40%，實現(xiàn)收入47,400.00萬元;預(yù)計20xx年完成銷售

20%，實現(xiàn)收入23,700.00萬元;20xx年完成銷售15%,，實現(xiàn)收入17,775.00萬元,。

與銷售收入直接相關(guān)的稅費包括營業(yè)稅金及附加、土地增值稅,、所得稅,、印花稅,、銷售費用等，預(yù)計發(fā)生各項稅費24,829.00萬元,。各項稅費情況見下表：

八,、 項目財務(wù)分析 項目預(yù)計現(xiàn)金流量表如下：

簽名：

日期：年 月 日